Aquí te contaremos en qué comunidades es posible desgravar la hipoteca este año. Si bien es cierto que la desgravación por vivienda habitual fue eliminada de la Declaración de la Renta, aún hay contribuyentes que pueden acceder a ella. Continúa leyendo el artículo para saber cuáles son.
En este artículo encontrarás:
¿Qué es desgravar la hipoteca?
En primer lugar, es necesario aclarar en qué consiste desgravar la hipoteca. Cuando hablamos de la deducción por adquisición de vivienda habitual nos referimos a un beneficio fiscal que brinda la posibilidad de abonar menos por el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF). Se trata de una deducción de la hipoteca que se aplica sobre los gastos que se pagan al momento de comprar una vivienda incluyendo los gastos contratados para la financiación. Estos costes, serán descontados sobre el IRPF en el siguiente ejercicio de la Declaración de la Renta.
Entonces, la deducción por compra de vivienda habitual es una de las rebajas más grandes a las que se puede acceder en la declaración de la Renta. No obstante, la realidad es que no todos tienen la posibilidad de acceder al mismo tipo de deducción. Los factores más importantes para determinarlo son: el año de la compra y la localización de la vivienda. Dependerá de estos factores que puedas, o no, acogerte a ciertas deducciones si has comprado una vivienda. Aquí te contaremos en qué comunidades es posible desgravar la hipoteca este año y a cuánto subirá esta rebaja en cada una de ellas.
Desgravar hipoteca en 2023
La deducción de la hipoteca por la vivienda habitual se eliminó el 1 de enero de 2013. No obstante, la realidad es que varios contribuyentes aún tienen la posibilidad de acogerse a ella. Para conseguirlo, será necesario cumplir con algunos requisitos:
- La vivienda hipotecada debe ser una vivienda habitual.
- La compra de la vivienda debe haberse llevado a cabo previo al 1 de enero de 2013.
- Será necesario que se haya aplicado una deducción para desgravar la hipoteca en el ejercicio de 2012 o en algún ejercicio de la Renta anterior.
- La deducción por vivienda habitual en la Declaración de la Renta únicamente se encuentra disponible para quienes hayan realizado la compra antes del 1 de enero de 2013.
- Más allá de la compra, esta deducción se encontrará disponible para aquellos que hayansolicitado un préstamo hipotecario para construir una casa, ampliar o rehabilitar una propiedad antes de esa fecha. Recuerda que debe ser una vivienda habitual.
¿Qué cantidad podré desgravar de la hipoteca?
La cantidad máxima a deducir por un préstamo hipotecario en la Declaración de la Renta es del 15% sobre las cantidades satisfechas en el año con un máximo de 9040 euros. No obstante, el 15% se dividirá en dos partes: un 7,5 % estatal y un 7,5 % autonómico.
Los contribuyentes tendrán la posibilidad de deducirse, como tope máximo, 9040 euros en la Declaración de la Renta en concepto de compra de vivienda habitual.
El tramo autonómico es del 7,5%, sin embargo, en Cataluña escala hasta un 9%. Eso sí, para conseguirlo será necesario cumplir con alguno de los siguientes requisitos:
- Debe tratarse de compras de viviendas llevadas a cabo antes de agosto de 2021.
- Tendrán que ser contribuyentes que tengan menos de 32 años.
- Deberá haber estado en paro durante al menos la mitad del ejercicio de la Renta del año en curso.
- Contar con un grado de discapacidad mayor al 65%.
- Que haya al menos un hijo en la unidad familiar.
¿Sobre qué gastos es posible aplicar la deducción por vivienda habitual?
Se podrá incluir todo lo que se abone por el préstamo hipotecario de manera anual. Se trata de los gastos hipotecarios que incluyen los siguientes:
- Cuotas hipotecarias.
- Las comisiones hipotecarias, es decir, la comisión de apertura, amortización anticipada, novación, entre otros.
- El coste de los productos asociados a la hipoteca, por ejemplo, seguro de vida, de protección de pagos, entre otros.
- Amortización anticipada de la hipoteca.
- Los gastos por modificación de condiciones del crédito.
- Gastos de cancelación registral.
País Vasco y Navarra
La comunidad autónoma en la que se pueden incluir como deducción en la Declaración de la Renta la mayor cantidad de gastos hipotecarios es el País Vasco. Además, también incorpora gastos extra que podrán ser incluidos como deducción por hipoteca dentro de la Declaración de la Renta. Se trata de gastos de constitución, de compraventa, incluso las cantidades abonadas al contado por la compra de una propiedad.
Por otro lado, País Vasco y Navarra aplican un régimen foral diferente al que manejan las demás comunidades. Es por esto que son excepciones a lo explicado anteriormente. En el caso del País Vasco, no hay una fecha límite para aplicar la deducción. Allí, los contribuyentes pueden acceder a una deducción de hasta el 18% de las cantidades satisfechas en concepto de hipoteca.
En Navarra, los contribuyentes tienen la posibilidad de acogerse a la deducción por vivienda habitual siempre que la vivienda hipotecada haya sido adquirida antes del 1 de enero de 2018. Aquí, la desgravación será hasta el 15% con un tope máximo de 7000 euros.
Otras deducciones autonómicas para préstamos hipotecarios
Más allá de desgravar la hipoteca a nivel estatal, también hay una serie de deducciones en vivienda en cada comunidad autónoma. Entre ellas, se encuentran las deducciones por compra de vivienda en zonas en riesgo de despoblación, por rehabilitación energética, por compra de vivienda protegida o deducciones por compra de vivienda para menores de 35 años. En poco tiempo comenzará la campaña de la Renta 2022 y se podrá saber qué rebajas establece cada comunidad autónoma.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre en qué comunidades es posible desgravar la hipoteca este año. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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