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Cuánto vale mi piso

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Si es la primera vez que compras o vendes una propiedad, posiblemente estés preguntándote cuál es la diferencia entre una valoración y una tasación. Pero, ¡no te preocupes! En OI REAL ESTATE tenemos la respuesta.

Tanto al comprar como al vender un inmueble, debemos estar seguros de que su precio es adecuado. Pero si es la primera vez que te enfrentas a una operación de este tipo, es posible que te hayas encontrado en internet con numerosos anuncios sobre valoraciones online gratuitas y sobre tasaciones, cuyos costes son más elevados y el procedimiento es ligeramente más complejo. Entonces, surge el interrogante: ¿qué diferencias existen entre una valoración y una tasación?

Valoración online gratuita

La valoración online gratuita es sumamente útil tanto para el vendedor como para el comprador. Al primero de ellos le permitirá conocer el valor de su inmueble según los criterios del mercado. Al segundo, le servirá para corroborar que el precio de la vivienda que quiere comprar es adecuado.

Imaginemos esta situación:

Estás a punto de vender tu propiedad, pero desconoces por completo cuánto vale. Decides, entonces, asignarle un valor similar al de otra propiedad que posee las mismas características. Si bien este procedimiento no es del todo incorrecto, puede ocurrir que se pasen por alto algunos valores diferenciales de tu inmueble como la eficiencia energética, la presencia de ascensor en el edificio o la ubicación. En esta situación, una valoración online gratuita te permitirá establecer un precio más acertado y adecuado a las características de la vivienda. Sin embargo, debes saber que la valoración carece de reconocimiento legal. Ahondaremos en este asunto más adelante.

¿Qué criterios se tiene en cuenta para realizar una valoración online gratuita?

  • La ubicación: se estudia la situación del barrio en el que se encuentra el inmueble, si tiene o no acceso al transporte público y si hay establecimientos comerciales y sanitarios cerca, entre otras cosas.
  • El estado de conservación: se evalúa el estado de conservación de la vivienda y de todo el edificio. Además, se inspecciona la disponibilidad de los servicios como el agua, la luz y el gas.
  • El tipo de vivienda y sus características: podrás imaginar que el precio de un piso no es el mismo que el de un chalet y es por eso que se evalúa el tipo de vivienda. Pero, además, se estudian otros aspectos como la orientación, la iluminación y la distribución de los espacios.
  • La situación de las operaciones de compraventa de viviendas similares en la misma zona: estas se usan como testigos para establecer el precio estimado de la vivienda. No obstante, y este punto es importante, no se puede establecer el precio de una vivienda basándose en esta única característica. Si lo hacemos, podremos obtener precios desorbitados que dificulten la venta del inmueble o precios inferiores al valor de mercado que nos ocasionarán pérdidas económicas.

¿Cómo realizar una valoración online gratuita?

La valoración online gratuita se puede obtener de manera sencilla. En OI REAL ESTATE utilizamos nuestro propio sistema de valoración y para acceder a él solo tendrás que seguir los siguientes pasos:

  1. Facilítanos la información de la propiedad y tus datos de contacto en el siguiente formulario: Formulario de valoración.
  2. En menos de dos horas, recibirás un informe con el precio estimado del inmueble.
  3. Si lo deseas, te asesoramos en el proceso de venta, compra o alquiler de la propiedad de forma tal que puedas obtener el mayor beneficio de la operación.

Tasación oficial

A una tasación siempre deberá realizarla una Sociedad de Tasación homologada y supervisada por el Banco de España, como Tinsa o Gesvalt. Este procedimiento permite hacer una valoración objetiva de la vivienda y, además, será un requisito indispensable para el comprador si desea solicitar un préstamo hipotecario.

Las entidades financieras solicitan una tasación oficial del inmueble que se toma como garantía en caso de impago. Por lo tanto, el comprador la necesitará al momento de pedir el préstamo. Quien puede elegir entre una valoración online gratuita y una tasación es el vendedor, puesto que solo la necesitará para establecer el precio de venta del inmueble.

¿Qué criterios se tienen en cuenta para realizar una tasación oficial?

La tasación oficial es más compleja y requiere que el profesional realice una visita técnica al inmueble. En ella, se evaluarán diferentes características:

  • La iluminación. La presencia de ventanas y de luz natural es un factor determinante en el precio de venta de un inmueble.
  • La superficie y la distribución. Aquí se evaluará tanto la superficie útil como la total y la utilidad y distribución de los espacios.
  • Estad de conservación del piso. Se evaluará en función de la fecha de construcción y la calidad de los materiales utilizados.
  • Ubicación. En este sentido, no solo se fijarán en que la zona sea buena, sino también en el tipo de viviendas o comercios que se encuentran alrededor. Un local de ocio nocturno, por ejemplo, puede quitarle valor al inmueble.
  • Presencia de ascensor en el edificio. La presencia de un ascensor puede aumentar el valor del piso hasta en un 10%.
  • Aspecto y estado de la fachada. En una tasación no solo se evalúa el inmueble, sino también las zonas comunes.
  • Inspección Técnica de Edificios. Los técnicos homologados también evaluarán si la finca ha superado la ITE.
  • Reformas. Evaluarán si la vivienda o el edificio han sido reformados y en qué fecha.
  • La situación de las operaciones de compraventa de viviendas similares en la misma zona.

¿Cómo realizar una tasación oficial?

Como esta valoración es más rigurosa, los pasos a seguir serán más complejos, pero no para nosotros, sino para los profesionales homologados. En general, es el comprador quien solicita la tasación y, por lo tanto, será él quien deberá contactarse con la Sociedad de Tasación que prefiera. A continuación, serán ellos quienes se encargarán de realizar los siguientes pasos:

  1. Registro del encargo. Es el momento durante el cual recaban en los detalles del cliente, la dirección del inmueble, el tipo y la finalidad de la tasación… también estudiarán la titularidad del inmueble y su información registral.
  2. Visita e inspección del inmueble. Como te decíamos antes, los tasadores visitarán la propiedad para estudiar en persona todos los aspectos que te hemos mencionado anteriormente.
  3. Estudio de mercado de la zona. En este momento es cuando evalúan las condiciones de venta de otras propiedades de similares características y la proyección de los precios a futuro.
  4. Comprobaciones urbanísticas. Aunque las viviendas suelen cumplir con toda la normativa urbanística, los tasadores realizarán una inspección para asegurarse de ello.
  5. Cálculo del valor del activo. En función del estudio realizado, calcularán el valor de tasación del inmueble.
  6. Elaboración del informe de tasación. En él, el técnico reflejará la información recabada, las comprobaciones realizadas y el cálculo del valor.

Entonces, ¿necesitas una tasación o una valoración?

Dependerá de cuál sea tu necesidad. Si quieres pedir una hipoteca, hacer tramitaciones en el Ministerio de Hacienda o solicitar los servicios de un abogado para resolver cualquier asunto legal, lo que necesitarás es una tasación oficial. Si en cambio lo quieres obtenerla a título personal para conocer el valor del inmueble porque quieres comprar, vender o alquilar la propiedad, será más conveniente pedir una valoración.

¿Tienes más inquietudes sobre las diferencias entre una valoración y una tasación? ¡Cuéntanoslo en comentarios!

Si quieres realizar valoración online gratuita de tu inmueble, puedes hacerlo accediendo al siguiente link:

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Oi Real Estate

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¿Estás pensando en vender tu vivienda, pero no sabes exactamente cuál es su valor? No te preocupes, aquí te contamos cuáles son los factores que definen su precio. Pero, te adelantamos algo: ¡un piso con vistas tiene un valor superior a la media!

El precio de venta de una propiedad se establece en función de diferentes variables: su ubicación, su superficie útil, la calidad de los materiales de construcción y el acceso a los servicios son algunos ejemplos de ello. Sin embargo, existen otras características que debes tener en cuenta porque incrementarán considerablemente el precio de tu vivienda. La presencia de un ascensor es una de ellas y la posibilidad de disfrutar de vistas bonitas es otra.

Piso con vistas: ¿cuánto puede variar su precio?

El año 2020 ha generado innumerables cambios en las preferencias de los ciudadanos a la hora de elegir una casa donde vivir. Actualmente, los compradores valoran, por sobre todas las cosas, la presencia de terrazas y balcones y la abundancia de luz natural. Pero a esto se suman también las vistas bonitas, que permiten disfrutar de la ciudad desde dentro de casa.

En Barcelona, por ejemplo, disponer de grandes ventanales desde donde se pueda contemplar el mar Mediterráneo, la Casa Batlló, la Sagrada Familia o cualquiera de las joyas arquitectónicas que regala la ciudad, puede encarecer el precio de la propiedad hasta en un 30%.

En efecto, al comparar los precios de las viviendas en un mismo edificio, se puede observar el siguiente escenario:

Imagina un piso ubicado en la primera planta, interior y con vistas limitadas, cuyo valor es de 514 mil euros. La misma propiedad, pero exterior y con vistas bonitas, puede incrementar su precio a 577 mil.

El mismo piso ubicado en la quinta planta, tendrá un valor aproximado de 550 mil euros si es interior y tiene vistas limitadas. Pero si es exterior y permite contemplar la ciudad, valdrá 613 mil euros.

Por último, si esa misma propiedad se ubica en una planta número 27, el piso interior con vistas limitadas valdrá 593 mil euros, mientras que el piso con vistas bonitas valdrá 662 mil euros.

Cabe agregar que, a medida que avanzamos en altura, el precio del piso se verá más afectado frente a la ausencia de ascensor. Por ejemplo, si el inmueble ubicado en la planta 27 no tuviera elevador, su precio disminuiría en un 40%.

Otros factores que afectan al precio de venta de tu piso

Los pisos con vistas bonitas tendrán precios superiores a aquellos que no permiten disfrutar del escenario urbano o natural. Pero ¿qué otros factores pueden afectar positivamente sobre el precio de un inmueble? Algunos ya los hemos mencionado, como la ubicación, el estado de conservación y la calidad de los materiales, pero hay más.

Presencia de terraza

La terraza es uno de los elementos más valorados en las viviendas, más aún después del confinamiento domiciliario. En efecto, cuanto mayor sea la superficie de la terraza, más alto será el precio de venta del inmueble. En general, se estima que la propiedad puede encarecerse hasta en un 30% por esta cualidad. No obstante, su valoración es superior en aquellas ciudades que gozan de buen clima, cono Barcelona, en donde se puede disfrutar del ocio y las reuniones al aire libre durante todo el año.

Orientación

La orientación se relaciona directamente con la abundancia de luz natural y con la buena ventilación de la propiedad. Es por ello que, una vivienda orientada hacia el sur tendrá un precio superior a otra que se orienta hacia el norte. En definitiva, la primera disfrutará de la luz del sol durante todo el año y a todas horas, mientras que la segunda solo dispondrá de estos beneficios durante los meses de verano. La variación en el precio de venta en estos casos puede ser de hasta un 15%.

Además, cabe recordar que, como analizamos en el ejemplo, las viviendas interiores generan hasta un 75% menos de visitas que las exteriores. Por lo tanto, la disposición de la vivienda también marcará la diferencia a la hora de venderla.

Piscina

La presencia de una piscina en la casa también aumenta su precio de venta. En efecto, dicho incremento puede representar hasta un 14% del precio final. Si bien no es un elemento que le interese a todos los compradores por igual, el público específico para este tipo de viviendas está dispuesto a pagar precios más caros con tal de disfrutar de la piscina. Quienes más lo valoran son las familias con hijos pequeños.

¿Cómo es la vivienda ideal que buscan los españoles?

Actualmente, la vivienda más buscada en el mercado de lujo español cuenta con un promedio de 150 metros cuadrados, tres habitaciones, dos baños y zonas exteriores. Además, los pisos con vistas son los mejores valorados.

No obstante, los compradores también buscan seguridad y tranquilidad tanto en la finca como en el barrio. Además, prefieren aquellas propiedades que se encuentran cerca las escuelas, las áreas comerciales, los parques y las zonas deportivas.

Con respecto al tipo de vivienda, en su mayoría prefieren las reformadas o en buen estado de conservación, pero no descartan la posibilidad de adquirir inmuebles para reformar, siempre que se realice la rebaja correspondiente en el precio final.

¿Quieres conocer el precio exacto de tu piso?

Hasta aquí hemos repasado los principales factores que afectan al precio de venta de tu vivienda. Un piso con vistas tendrá un valor superior que uno standard y uno con ascensor también será más caro que otro que se ubica en un edificio con escaleras. Pero conocer el precio exacto de tu piso es posible gracias a las valoraciones online gratuitas.

El procedimiento es muy sencillo, basta con que entres a nuestra página web y nos proporciones información general sobre tu vivienda. Al cabo de dos horas recibirás una valoración que incluye un precio de venta mínimo y otro máximo. Además, si lo deseas, te asesoramos y te acompañamos durante todo el proceso de venta.

Si tienes más inquietudes, puedes dejárnoslas en comentarios. Si hemos resuelto tus dudas, ya estás en condiciones de conocer el precio exacto de tu piso. ¿Empezamos?

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Si deseas vender tu piso, será importante que establezcas un precio de venta adecuado. Por eso, decidimos proporcionarte toda la información necesaria para que sepas cuánto vale tu piso realmente. ¿Estás listo?

Decidir el precio de tu inmueble constituye una pieza clave del proceso de compraventa. En efecto, existen dos motivos por los cuales es sumamente importante conocer el valor real de tu propiedad:

El primero se refiere a que, al momento de poner en venta la vivienda, los precios desorbitados pueden perjudicarte en la transacción. Es decir que, si publicas tu vivienda en venta con un precio superior al que presentan otras propiedades de similares características, es muy probable que no recibas ni consultas ni visitas. En consecuencia, el tiempo medio de venta se extenderá mucho más de lo deseado.

El segundo motivo radica en que, si vendes tu propiedad a un precio sumamente bajo y sin contemplar todos los gastos que deberás afrontar durante la transacción, es probable que la operación incurra en pérdidas. En otras palabras, puede ocurrir que termines vendiendo tu inmueble por un precio inferior al que lo compraste.

Como puedes ver, saber cuánto vale tu piso es el punto de partida más importante para proceder con una operación de compraventa. Ahora bien, probablemente estés preguntándote cómo puedes conocer el valor de tu inmueble. Por fortuna, la respuesta es sencilla: solo tienes que realizar una valoración.

Valoración inmobiliaria: la solución para saber cuánto vale tu piso

Valorar una vivienda significa asignarle un precio a partir de determinadas variables. En otras palabras, se trata de una valoración que es llevada a cabo por un profesional, a partir de algunos criterios específicos. Lo que se obtiene es un precio mínimo de venta y otro máximo, que se adaptan a los valores actuales del mercado inmobiliario y definen los márgenes de negociación.

Para llevarla a cabo, se tienen en cuenta las siguientes características de la propiedad.

Su ubicación

La localización exacta del inmueble y el barrio en donde se sitúa definirán, en parte, su precio de venta. Una vivienda que se encuentra en la zona alta de Barcelona, por ejemplo, no tendrá el mismo valor que otra que se ubica en El Raval. Pero, además, si la vivienda da a una calle con afluencia de ocio nocturno, su valoración será inferior a otra que se sitúe en un área peatonal.

Por otro lado, a la hora de evaluar la ubicación, también se analiza la cercanía con el transporte público y los servicios básicos. Por ejemplo, se contemplará la presencia de supermercados, farmacias, universidades y jardines de infantes, entre muchas otras variables.

Superficie construida y útil de la vivienda

Los conceptos de superficie construida y superficie útil de la vivienda suelen traer algunas confusiones. A grandes rasgos, la primera se refiere a los metros totales de la vivienda, incluyendo las galerías, los conductos de ventilación, las instalaciones y los tabiques, entre otras cosas. La segunda, en cambio, hace referencia a toda la superficie que puedas pisar dentro de tu piso, incluidos los armarios.

Este factor sienta las bases para la valoración de la vivienda, aunque también se evaluará su estado de conservación. Un inmueble rehabilitado, por ejemplo, tendrá un precio de venta superior a otro en el que no se hayan hecho reformas.

Distribución e instalaciones

La distribución interior de las viviendas ha ido cambiando a lo largo de los años. Antiguamente se preferían las construcciones de grandes dimensiones, con pasillos largos y muchos salones compartimentados. En la actualidad, en cambio, aquellos pisos que posean distribución cuadrada, espacios amplios y mucha luminosidad tendrán mayores posibilidades de venta que las demás. Por eso, al momento conocer cuánto vale tu piso, también se considerará la distribución, haciendo hincapié en la eficiencia y la lógica de la ubicación de los ambientes.

Iluminación

La iluminación natural ha sido siempre una de las características mejores valoradas de las propiedades. Sin embargo, luego del confinamiento producido por el coronavirus, esta cualidad se ha vuelto un requisito indispensable.

En ese sentido, la iluminación está estrechamente relacionada con la orientación de la vivienda: Aquellas que están orientadas al sur, por ejemplo, reciben luz natural durante todo el día, principalmente en los meses de otoño, primavera y verano. En verano, en cambio, el sol incide en el interior únicamente durante las horas de la tarde. Por todo esto, un piso cuya orientación sea hacia el sur, tendrá un precio de venta ligeramente más elevado que otra que se oriente hacia el norte.

Presencia de ascensores

La presencia de un ascensor en el edificio puede incrementar el precio de venta de tu propiedad. Por eso, será otra de las variables a tener en cuenta en el momento de la valoración.

Según un estudio realizado por Tecnocasa en 2017, un piso sin ascensor ubicado en Madrid tenía un precio de mil setecientos euros por metro cuadrado. Ahora bien, el precio de un piso de similares características y ubicado en la misma área geográfica, pero con ascensor, ascendía a dos mil trescientos setenta euros por metro cuadrado.

En definitiva, podrás vender tu piso a un valor superior si cuenta con instalaciones que faciliten la accesibilidad. El ascensor es una de estas herramientas.

Tasación o valoración: ¿cuál es la mejor opción para saber cuánto vale tu piso?

Tanto la tasación como la valoración de la propiedad persiguen el mismo fin: saber cuánto vale tu piso. Sin embargo, existen diferencias entre ambos conceptos, dado que cada uno de ellos será útil en circunstancias específicas.

La tasación es un documento legal que certifica el valor de la propiedad para una finalidad descrita. Se realiza a través de una metodología normalizada que está regulada en la orden ECO/805/2003 y debe estar firmada, sin excepción, por un arquitecto o un técnico certificado.

La valoración, en cambio, es un documento en donde se establece un valor orientativo de la propiedad. Por lo tanto, la principal diferencia entre esta y la tasación radica en que la valoración carece de validez legal. Pero esto no significa que no sea útil.

A modo de conclusión podríamos decir que si lo que quieres es establecer el precio de venta de tu inmueble, te interesará hacer una valoración. Si, en cambio, necesitas presentarle el informe a un abogado, al Ministerio de Hacienda o a una entidad bancaria para solicitar una hipoteca, entonces necesitarás una tasación inmobiliaria suscrita por un técnico habilitado.

¿Dónde puedes saber cuánto vale tu piso?

Gracias a las nuevas tecnologías, hoy en día se pueden realizar valoraciones online gratuitas y en menos de dos horas obtendrás el precio estimado de venta de tu inmueble. Decimos estimado porque, tal y como te mencionábamos antes, la valoración arrojará un precio mínimo de venta y otro máximo. De esta manera, y con ayuda de un profesional inmobiliario, podrás definir la mejor estrategia para obtener el mayor rédito económico posible de la transacción.

En OI REAL ESTATE queremos ayudarte en el proceso y, por eso, ponemos a disposición este servicio de valoración online gratuita. ¿Cómo funciona? Pues es muy sencillo. Solo tienes que pinchar sobre la siguiente imagen.

Alí tendrás que facilitarnos algunos datos generales sobre la vivienda y en menos de dos horas recibirás el informe del precio estimado de venta de tu propiedad. Además, si lo deseas, te asesoraremos sin compromiso para poner a la venta tu vivienda al precio máximo posible.

Conocer cuánto vale tu piso es mucho más sencillo de lo que creías, ¿verdad? Si tienes más inquietudes, no dudes en contactarnos. ¡Estaremos encantados de ayudarte!

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