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En esta altura del año se comienza a analizar y estudiar cuál será el comportamiento del sector dependiendo de las diferentes variables. Algunos de los puntos más importantes, tiene que ver con la situación de la economía, comienzan las proyecciones que establecen si logrará crecer y qué puede suceder con la inflación. En este post, queremos contarte qué se augura para este año y las posibilidades del crecimiento económico. ¿Nos acompañas?

Un primer análisis sobre el crecimiento económico

El año 2022 ha quedado ya atrás, un año en el que la economía se ha visto complicada por diferentes factores tanto internos como externos que generaron un escenario complicado en la última etapa del año principalmente. Estos conflictos que se han presentado, no han visto su fin en el inicio del nuevo año. Por ello, son varios los países de Europa en los que se prevé aun un periodo difícil. Sin embargo, nuestro país podría ser una de las pocas excepciones, ya que los mercados, serían más indulgentes aquí.

En el análisis económico realizado para este año, se estima que el crecimiento económico, se desacelerará pero aún se registrará un crecimiento en este aspecto. Esta situación, no se verá en todos los países. Por otro lado, se estima que se logrará doblegar la curva de la inflación.

Algo a lo que le temíamos, en cuanto a los aspectos económicos, tiene que ver con la posibilidad de caer en una recesión. Pero, según las previsiones, esto logrará evitarse. Además, aclaran que se estipula un crecimiento de entre 0,7 y el 2 por ciento.

Respecto a este porcentaje, existen diferentes previsiones dependiendo de la fuente que utilicemos, por ejemplo:

  • La Organización para la Cooperación y el desarrollo económico, estima un crecimiento del 1,3 por ciento
  • El Banco de España un 1,4 por ciento
  • El Gobierno un 2 por ciento

Lo más importante, sobre este aspecto, tiene que ver con que todas las previsiones que se han realizado, coinciden en que nuestro país continuará registrando un crecimiento económico, logrando evitar la recesión.

Crecimiento económico para el 2023

Otro aspecto importante tiene que ver con que la Autoridad Independiente de Responsabilidad Fiscal, un organismo que se ha mostrado escéptico a la hora de confiar en las buenas previsiones económicas y que suponía la posibilidad de una recesión, ha establecido el PBI en un 0,7 por ciento respecto al último cuatrimestre del 2022.

El Fondo Monetario Internacional, por su parte, ha avalado también esta previsión. Incluso aclara que nuestro país logrará esquivar la recesión.

El empleo como indicador

Uno de los indicadores importantes a la hora de realizar las previsiones para el año que inicia tiene que ver con el empleo. A este respecto, la reforma laboral que impulsó el gobierno, es un punto importante. Esto se debe a que ha logrado ayudar a mejorar un mercado que se encontraba en caída. A partir de su entrada en vigencia, éste sector se ha logrado recuperar. Pese a la inflación y a la pérdida del poder adquisitivo , la tendencia del mercado de trabajo ha registrado un saldo positivo.

Si bien nuestra economía no ha recuperado los niveles de crecimiento, se estima que para el 2024 podría lograr alcanzar esos porcentajes, ya que según el Banco de España, la cantidad de empleos ha aumentado por encima de lo registrado en el 2019.

Otro punto a destacar es que el consumo no se ha visto afectado, porque muchos hogares, gracias a un ahorro acumulado por la pandemia, han logrado mantenerse.

Como ayudarán los fondos europeos al crecimiento económico

El consumo y el empleo, sumado a la entrega de los fondos Next Generation EU, son algunos de los factores importantes para poder dar un respiro a nuestra economía y ayudarán a alejar la posibilidad de la temida recesión. Esto se debe a que, la inyección de estos fondos, la reducción de la incertidumbre del mercado de trabajo y del consumo, ayudarán a impulsar nuestra economía hasta el 3,4 por ciento en el año 2024.

Es importante recalcar, que aún existe el temor de que se registren fluctuaciones en los precios del mercado de la economía, aunque hay que aclarar que tanto en la energía eléctrica como en el gas, en este momento se mantiene de forma moderada.

Esta posibilidad de que el BCE actúe con demasiada fuerza respecto a la subida de tipos, o que China deba establecer un nuevo confinamiento, pueden llegar a ser algunos de los factores que generen nuevos problemas en nuestra economía

La inflación, los tipos de interés

Otro de los aspectos que deben ser tenidos en cuenta son las cifras de IPC para poder analizar como continuara la economía. Es importante recordar que a finales del mes de noviembre, la inflación que se registró en nuestro continente comenzó a moderarse. Sin embargo, entidades como el BBVA Research, afirman que todavía no se llegó al punto más alto.

Por otro lado, se espera para este año que la inflación pueda moderarse hasta el 6 por ciento, frente a un 8,4 por ciento interanual que se ha informado hasta ahora. Agregan además que para el 2024 podría reducirse hasta el 2 por ciento, logrando de esta forma alcanzar el objetivo que se ha fijado el Banco Central Europeo.

Respecto al IPC de nuestro país, se espera que para este nuevo año, la inflación continúe reduciéndose hasta el 4 por ciento para finales de este año

Pese a este escenario positivo que se plantea, se estipula que el BCE deba continuar las subidas de tipos con el fin de frenar la inflación. También se prevé que se siga encareciendo el precio del dinero hasta un valor del 2,75 por ciento para este año para luego alcanzar la relajación en su política monetaria.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Luego de sobrevivir al momento más complicado debido a la llegada del Covid-19, se comienza a mirar hacia lo que viene. La compraventa inmobiliaria en 2022 y la digitalización traen nuevos retos y nuevas garantías para inversores interesados en la construcción. En este artículo podrás encontrar la actualidad del sector inmobiliario, los desafíos para los que se prepara, su recuperación por crisis y lo que el mundo digital promete. ¡Sigue leyendo!

La compraventa inmobiliaria en pandemia y sus diferencias con las crisis en 2008

El sector inmobiliario con la llegada de la pandemia ha atravesado uno de los momentos económicos más duros desde que estalló la burbuja hace ya varios años atrás. A pesar de ello, según las estadísticas durante la peor etapa del Covid-19, hay determinados factores que diferencian a este momento de baja de la crisis que sufrió la compraventa inmobiliaria en aquel 2008. Esto se debe a que, durante la pandemia, el sector no ha sido el protagonista de la situación. Por lo tanto, las entidades financieras han podido brindar una suerte de estabilidad en el mercado.

En este sentido, los datos brindados por INE que desde 2007 la compraventa de inmuebles ha ido decreciendo de manera continua. De hecho, en el año 2009 el registro obtenido mostraba un tercio de la venta de propiedades en comparación a la de dos años atrás. En la actual crisis, los datos relevados muestran que las cifras no han caído ni a la mitad hasta en el peor momento. Asimismo, el descenso registrado ha sido durante un periodo de tres meses para luego nuevamente ascender y así recuperar los niveles anteriores.

Además, otra diferencia entre la crisis del 2008 y la de la crisis sanitaria es la estabilidad financiera que se ha demostrado. El mismo Banco de España ha mostrado que el crédito de las entidades ha continuado a disposición de los consumidores. A diferencia de 2007, en los cuales el crédito bancario disminuyó al mismo ritmo que lo hacía el PBI.

El aumento de la demanda de la compraventa de viviendas en pandemia

En medio de este contexto, otro dato positivo alienta al sector en la compraventa inmobiliaria en 2022. Nos referimos al crecimiento de la demanda. Los datos del INE son claros y determinan que la compra y la venta de inmuebles sigue creciendo. En el periodo pandémico se presentó una decaía con la llegada del virus y con las medidas de confinamiento establecidas. Sin embargo, en la actualidad, puede decirse, que ya ha recuperado su ritmo. Sin ir más lejos, los datos demuestran que en septiembre de 2021 se concretaron 53.000 operaciones de esta índole en todo el territorio español.

Por otra parte, si se compara con datos históricos del sector, es posible ver que no se ha regresado en ningún registro a los niveles pre pandemia. Por el contrario, se ha registrado que se está superando dichos índices. En este sentido, el actual nivel es superado únicamente por datos antes de la crisis de 2008.

compraventa inmobiliaria en 2022

El mes de octubre de 2021: el mejor desde 2007

Desde el INE y sus datos relevados en octubre afirman que las ventas de inmuebles en España suman otro mes en alza. Durante este mes se registraron 46.242 compraventa de viviendas inscriptas en el Registro de la Propiedad. Hablamos de un 22% más a nivel interanual y el mejor en el mes diez desde 2007.

Las transacciones anotan en lo que va del año una recuperación de un 35,9% interanual, marcando el octavo mes de subidas en forma consecutiva. Es decir, luego de la repuntada de los meses anteriores:

  • Marzo 32.4%
  • Abril 65,9%
  • Mayo 107,6%
  • Junio el 73,5%
  • Julio 53,5%
  • Agosto 57,9%
  • Septiembre 40,6%

Octavo mes en alza para el mercado inmobiliario en la venta de viviendas

La compraventa de viviendas a registrado su octavo mes de crecimiento consecutivo interanual en lo que va del año.

A lo largo de los ochos meses, la construcción de primera mano encabeza los incrementos. Esto se debe a que la obra nueva, que representa una operación de cada cinco, crece en un 39,3% interanual hasta el mes diez de 2021, en relación al 35,1% de ventas que se registraron de viviendas o inmuebles de segunda mano.

Si bien, en comparación años pre pandémicos, el número de transacciones registradas en octubre es el más bajo desde mitad de año hasta aquí. En concreto, desde abril. El máximo anual continúa siendo las compraventas que se han inscrito en el mes de septiembre. Hablamos de unas 53.000 transacciones.

En lo que va del mes, el INE además brindo datos en relación a la transacción realizadas de viviendas libres. En octubre se han producido 42.325 operaciones de esta índole. Lo que representa más del 90% del total de ventas, en relación al 3917 de viviendas VPO.

De esta manera, y con estos registros, la vivienda libre acumula un aumento del 36,8% en lo que va del 2021. Esto significa unas cifras que van por encima de la media. Por su parte, las VOP suben un poco menos del 28% en estos diez meses en relación a los de 2020.

La compraventa inmobiliaria por Comunidad Autónoma

Un dato más preciso brindado por el INE tiene que ver con cantidad de compraventas que se han realizado en cada Comunidad Autónoma, o al menos en las principales.  

El mayor registro de transacciones de esta índole se ha dado en las siguientes autonomías:

  • Andalucía (9.550)
  • Cataluña (7.159)
  • Comunidad Valenciana (7.006) 
  • Madrid (6.300).

Por el contrario, en aquellas localidades en las cuales la compraventa fue baja con menos de 600 transacciones son:

  • Navarra (508)
  • La Rioja (405)

No obstante, las comunidades con mayor incremento anual en octubre en la compra y venta de inmuebles fueron:

  • Baleares (57,7%). Con este porcentaje se coloca en el primer lugar de ranking nacional
  • Cantabria (41,2%)
  • La Rioja (41,1%). 

Al respecto, las únicas dos localidades autonómicas que presentaron tasas de crecimiento negativas son:

  • País Vasco (–6,1%)
  • Asturias (–0,9%)

Por su parte, la Comunidad de Navarra es la que presenta el menor índice de aumento con el 2,4%. Madrid y Andalucía se encuentran por debajo del promedio nacional por debajo del 22%. Por el contrario, la Comunidad Valenciana y Cataluña marcan un aumento interanual de transacción de ventas superior al 30%. Es decir, por encima de la media del país.

Y, por último, si consideramos las compraventas por cada 100.000 habitantes la lista queda conformada de la siguiente manera:

  • Comunidad Valenciana (175)
  • La Rioja (163)
  • Cantabria (156).

¿Cuáles son los retos que enfrenta la compraventa inmobiliaria en este 2022 que se avecina?

Como todo sector, el mercado inmobiliario tiene por delante una serie de desafíos para afrontar las compraventas inmobiliarias en 2022.

Primer desafío 2022: la dificultosa tarea de adaptación a las nuevas necesidades energéticas

Uno de ellos es la probable obsolescencia del mercado. A partir de los datos presentados por la Unión Europea, tres de las cuartas partes de las viviendas son previas a la entrada en circulación de las primeras normativas europeas en relación a la eficacia energética.

Este factor no es menor, ya que las construcciones edilicias responden al 40% del total del consumo energético en toda Europa y al 36% de las emisiones de gases con efecto invernadero. Estas últimas son las más generadas durante el proceso de demolición, construcción, utilización y renovación de edificios.

En relación, surge un interrogante: ¿los edificios se encuentran adecuados a las normativas y necesidades energéticas?

La respuesta inmediata es en gran parte negativa. En la actualidad existe un parque de viviendas que resulta muy complicado poder adaptarlas a los requisitos que las nuevas normativas piden en cuestión de eficacia energética. Al mismo tiempo, las tan esperadas inversiones europeas supondrán solo el 25% de la financiación que se necesita, según la proyección de expertos en la materia. Por lo tanto, entienden que será necesario salir a la búsqueda de nuevas alternativas. Algo que resulta complejo, ya que las entidades bancarias han puesto rigidez respecto a los requisitos para el sector.

Segundo Desafío 2022: simplificar los requisitos de Administración

Otro de los desafía que presenta el mercado inmobiliario en este 2022 que se avecina tiene que ver con lograr una simplificación de los requisitos administrativos necesarios. En la actualidad, son grandes las complicaciones y las gestiones que dificultan el avance de los proyectos. Debido a esto, se esta planificando modernizar mediante la digitalización lo trámites para gestionar licencias y plataformas que tengan que ver con la industrialización de inmuebles.

Esto se debe a que la comunidad española ha aumentado su entorno y uso digital. Por lo tanto, el sector inmobiliario debe y necesita adaptarse a los nuevos tiempos, facilitando plataformas virtuales que hagan más fácil la compraventa inmobiliaria en 2022.

Tercer desafío: mejores instrumentos de financiación para la construcción y al compraventa inmobiliaria en 2022

Llegamos al tercer reto que se presenta para el sector inmobiliario. Este tiene que ver con la petición de los agentes del mercado por mejores instrumentos y alternativas de financiación que brinden tranquilidad y confianza a las promotoras.

En esta línea, los reclamos más relevantes recaen sobre la importancia de concretar seguros ante todo riesgos para la construcción. En este sentido, es necesario destacar la creciente tendencia de determinadas aseguradoras que se especializan en brindar soluciones globales para determinados sectores. Es decir, ofrecer un producto que integre un conjunto de garantía económicas al sector para acercar tranquilidad. Hablamos de una garantía de diez años como así también de una responsabilidad civil. Un seguro que buscaría aumentar el nivel de la gestión, disminuir los riesgos de la construcción y otorgar mayor seguridad al futuro comprador. Cada aseguradora brindaría ese conjunto de manera particular a cada circunstancia y según la época en la que esté atravesando el mercado.

Expertos de aseguradoras entienden que la finalidad es “aumentar garantías, minimizar los riesgos y facilitar al mercado una base de confianza multiplicada, de forma que se potencien los instrumentos esenciales para alcanzar en 2022 los niveles de crecimiento que la economía española necesita para uno de sus pilares fundamentales”.

Seguí informándote

Para continuar leyendo sobre la compraventa de una vivienda, te recomendamos leer la siguiente nota. Una guía completa de los gastos que conlleva la operación.

Estas son las novedades relacionas a la compraventa inmobiliaria de cara al 2022. Si te has quedado con alguna duda, puedes dejarnos tu comentario al final del artículo. ¡Te responderemos a la brevedad!

Si estás pensando en comprar o vender una propiedad, contamos con los mejores asesores en el mercado inmobiliario. Somos una empresa con más de 10 años en la compraventa de viviendas de lujo en España y podemos acompañarte en todo el proceso. ¡No dudes en contactarnos!

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El Euribor ha registrado un leve ascenso al finalizar el segundo mes del año, con lo cual pone fin a la caída que venía sufriendo desde julio del año pasado

Ya no seguiremos hablando de los mínimos históricos del Euribor ya que al parecer, el índice más elegido por las hipotecas variables ha tocado su suelo y va en repunte. Por lo menos así lo sugiere este leve ascenso que se registró durante la última semana de febrero y también en lo que va de marzo. El indicador retomó su tendencia alcista y subió seis milésimas en su tasa diaria hasta el -0.482% los primeros días del mes, dejando la media mensual de marzo en el -0.483%.

Aunque todavía no están los números definitivos del mes de febrero, los expertos indican que el segundo mes del año tendrá una media mensual de -0,501%, dejando atrás a enero, cuando llegaba a -0,505%. De esta manera pone fin a la racha de seis mínimos históricos consecutivos que mantenía hasta la fecha. Si bien existe un repunte, los hipotecados no deberán preocuparse ya que al ser tan leve no supondrá un encarecimiento de las cuotas de las hipotecas.

Si quieres saber todo lo referente al fin de la caída del Euribor, qué consecuencias tendrá y cómo sigue el panorama de las hipotecas, no dejes de leer este post!

Euribor y el fin de su caída libre

Febrero puede ser recordado como el mes en el que el Euribor tocó el suelo negativo y comenzó un cambio de tendencia. Así lo sugieren los últimos porcentajes, que dejaron la caída libre y se situaron en -0.482% los primeros días de marzo. Esto no modificará  las cuotas de las hipotecas, que seguirán beneficiándose de las rebajas. Recordemos que el Euribor hace un año se ubicaba en -0,288% y hace seis meses, -0,359%, los cuales siguen siendo valores más altos de los que tiene en la actualidad.

Vale aclarar que las hipotecas se revisan generalmente cada seis o 12 meses, por lo que de momento las cuotas seguirán bajando. 

Cuáles pueden ser las causas de este repunte del Euribor?

Los mercados no dejan nada librado al azar. Es por esto que están atentos a la evolución de la inflación, que en caso de aumentar modificaría todo el panorama. Si se llega a producir un crecimiento económico más intenso de lo previsto y una fuerte subida de los precios, el Banco Central Europeo (BCE) podría tener que tomar medidas. Una de ellas podría ser subir los tipos de interés para preservar la estabilidad financiera en la eurozona, situando a la inflación alrededor del 2%.

Si las presiones inflacionarias no llevan al BCE a tomar medidas, las políticas continuarán siendo laxas y los índices seguirán en baja. Con este escenario el Euribor a doce meses se seguiría ubicando en terreno negativo y las hipotecas se mantendrían estables.

Siguen en alza las hipotecas fijas

Las hipotecas fijas, con unas tasas ultrabajas y mostrando ser las preferidas por los compradores de vivienda vuelven a marcar un récord. En plena pandemia, los préstamos a tipo fijo resultaron ser los más elegidos por los usuarios, según confirman los datos del Instituto Nacional de Estadísticas. Los registros dan cuenta de que se firmaron más de 160.00 hipotecas a tipo fijo, un 8,6% más que el 2019 y el récord máximo de la historia de este tipo de préstamos. Además en algunos meses del año se llegaron a concretar más del 50% de hipotecas fijas del total de créditos concedidos para compra de inmuebles.

Cuáles son las causas del boom de las hipotecas fijas?

Como ya lo venimos comentando, las hipotecas fijas ofrecen a los usuarios la seguridad de saber que sus cuotas serán siempre estables. De esta manera, sus mensualidades quedarán fuera de las fluctuaciones de los índices que siempre son influenciados por las turbulencias de la coyuntura.

Otro de sus puntos a favor es que los bancos ofrecen mejores condiciones que nunca en su afán de querer ganar clientes. Es por esto que en la actualidad se pueden conseguir las hipotecas fijas más baratas del mercado, con ventajas mucho mayores que hace un par de años.

Un cliente con un muy buen perfil crediticio puede conseguir un préstamo a tipo fijo a un plazo de 30 años por debajo del 0,9%.  El interés para un perfil más convencional puede llegar a obtener entre 1% y 1,2%. Las hipotecas variables también acusan bajadas en sus intereses, cuyas cuotas se mueven en torno al 0,9%-1% + Euríbor, con ofertas de hasta 0,75% + euríbor.

Qué podría pasar con las hipotecas fijas en los próximos meses?

Si la tendencia sigue como hasta ahora, las hipotecas fijas continuarán en su auge y podrían seguir sumando clientes, dejando en segundo plano a las variables. Según los últimos datos de los meses del fin del 2020 y principios de 2021, un 63% de las hipotecas que se firmaron fueron a tasas fija, mientras que un  30%  fueron variables. El 7% restante fueron hipotecas mixtas, cuyos prestatarios combinaron parte en fija y parte en variable.

Cuál es la hipoteca ideal para elegir en 2021?

La hipoteca ideal y definitiva es particular para cada cliente, ya que entran en juego preferencias, perfil, años de vida del préstamo, condición laboral, etc. En síntesis, el préstamo perfecto dependerá de las circunstancias personales y financieras de cada persona. 

Algunas de las variables que se pueden tener en cuenta son:

  •  si se tiene un empleo fijo o temporal
  • cuál es el salario y en qué condiciones lo cobra
  •  qué importe quiere financiar de acuerdo a los ahorros que haya logrado juntar
  • el plazo en el que quiere pagar la hipoteca 
  • Si tiene posibilidades de mejorar su situación económica en el futuro. 

Siempre es recomendable analizar cómo está el mercado y negociar con los bancos para intentar conseguir las mejores condiciones posibles. Nunca estará de más buscar más de 3 propuestas para saber cuál es la entidad financiera que tiene las condiciones más favorables para nuestro perfil. Y en caso de no contar con tiempo para hacerlo, existe la posibilidad de contratar un asesor hipotecario que facilitará todos los pasos para encontrar la hipoteca que mejor cuadre a nuestras necesidades.

¿Te fue útil esta información? Conocés más sobre fin de la caída del Euribor? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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