El sector inmobiliario mezclado con el laboral posee decenas de definiciones; y se acomoda según los requerimientos de las distintas sociedades y sus necesidades. En cierto modo, podríamos afirmar que al día de hoy existe una modalidad de oficina para cada nicho. El coworking es una de esas modalidades capaz de cubrir a través de sus subdivisiones las más exigentes e incluso extravagantes propuestas del mercado de trabajo actual. En este artículo de Oi Real Estate veremos las diferencias entre coworking y coliving ¿Qué puntos clave separan a una modalidad de la otra? Te invitamos a leer para conocer mucho más.
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El freelance y la capacidad de adaptarse como un todo-terreno
Con la irrupción de la pandemia COVID 19, el trabajador freelance ha cobrado una magnitud como nunca antes en la historia de la sociedad moderna. El concebido hasta hace algunos años como “espacio de trabajo” se construye ahora en base a otros parámetros. Para empezar, lo primero que debemos tener en cuenta es que teletrabajo y homeoffice no representan lo mismo necesariamente.
Teletrabajo
El teletrabajo existe desde hace décadas, desde los avances en materia de comunicaciones de mediados de siglo XX. A pesar de que hoy se lo vincule con la comodidad de trabajar sin contacto directo con un cliente, durante muchos años esta modalidad se consideró como una de las más desgastantes del ámbito de oficinas. Las plantillas destinaban toda su carga horaria a permanecer en cubículos donde apenas se contaba con una máquina de escribir o un aparato de teléfono y desde allí desempeñaban sus funciones. Por supuesto, estas condiciones fueron mejorándose con el paso del tiempo hasta lo que hoy relacionamos con el concepto actual del “teletrabajo”.
Homeoffice
El homeoffice por su parte (y si bien su traducción lo señala como “trabajo hogareño”) pudo verse representado de distintas formas. Fuera del ámbito de la producción en serie y enfocándonos más en el trabajo de oficina, el homeoffice encontró con la pandemia COVID 19 una popularidad inédita históricamente. Una porción importante del mercado de trabajo mundial se volcó a dicha modalidad, gracias al aporte de la era digital, que por supuesto simplificó las cosas. Plantillas enteras pasaron de un viernes a un lunes de asistir a las plantas de oficinas a trabajar desde su casa (en muchos casos utilizando sus propios dispositivos y utilizando sus servicios de telefonía o internet).
Diferencias entre coworking y coliving
El coworking avanza a paso lento pero incesante en su camino. Aún no podemos asegurar si el éxito de esta modalidad en plantas de trabajo alcanzará en el mediano plazo un índice trascendente en el campo laboral. Pero un hecho es indiscutible: cada vez grupos de mayor envergadura invierten en coworking tras realizar estudios previos sobre rentabilidad inmobiliaria en plantas de trabajo.
Las principales ciudades de Europa reciben a estos proyectos con los brazos abiertos. Así, Barcelona, Madrid, Londres, Berlín y muchas otras metrópolis (sin olvidarnos de los modernísimos polos urbanos en los países nórdicos) contabilizan año tras año un incremento “medible” en espacios de coworking y su comparativa a las oficinas del tipo convencional.
Espacios coworking
Sabemos que los espacios coworking son básicamente oficinas comunes; de uso compartido en sus estancias. Algunas más sofisticadas que otras, este circuito del trabajo apareció como una salida económica viable tanto para compañías que no pueden darse el lujo de disponer de una planta propia; también para aquellos trabajadores freelancers que encuentran en sus instalaciones un punto neurálgico comercial, ideal y cómodo, dependiendo de su sector.
Espacios de coliving
El coliving se presenta como una de las tantas opciones de coworking posibles en la actualidad. Sabemos que cada rama de espacios compartidos de trabajo asegura ser “el futuro del coworking” sino “el futuro mismo del trabajo en oficinas”. Estas aseveraciones, por supuesto, pueden resultar un tanto exageradas, pero… ¿cuán alejadas estarán de la realidad?
Asumimos al coliving entonces como una evolución del espacio de trabajo compartido; trasladando sus estancias además a un lugar de vivienda para los trabajadores que alquilen las instalaciones. Aunque también puedan verse en algunos casos al término coliving dentro de un anuncio de viviendas compartidas (por ejemplo entre estudiantes o en zonas turísticas) se trata de una expresión que fundamentalmente apunta a lo laboral. Hablar de coliving sin pensar en coworking es por tanto un error.
El coliving como modalidad de vivienda y trabajo en España
El coliving está considerado por los medios especializados en el negocio de los bienes raíces como un verdadero fenómeno residencial; capaz de ir añadiendo año tras año más características, en pos de consolidar un mercado competitivo. En este sentido, si hablamos de características, sepamos que nos estamos refiriendo a “mayores elementos de comodidad a menor precio promedio”. Existen en danza decenas de ambiciosos proyectos coliving regionales, si hablamos de España; entre los que se incluyen como dijimos anteriormente espacios compartidos de vivienda para jóvenes con primeros trabajos o estudiantes universitarios.
Madrid y Barcelona (no iba a ser de otra manera) se posicionan como las dos ciudades más elegidas por los inversionistas para emprender el coliving; seguidas de Málaga y Sevilla (si miramos hacia el sur); y por San Sebastián (en el norte). Los medios especializados aseguran que 2021 fue el año del despegue del coliving, que aprovechando el repunte inmobiliario y el repliegue paulatino de la pandemia, incrementó la cantidad de camas colivingde 500 en enero a 4.500 en diciembre.
Como freelancer… ¿Apostarías por el coliving? ¿Lo adaptarías como modalidad de trabajo permanente? Puedes dejarnos tu opinión sobre este apasionante tópico en la bandeja de comentarios.
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¿Tiene un techo definido la modalidad de coworking? Según los expertos, existe un modelo de coworking para cada necesidad de trabajo. Al respecto, un nuevo concepto desembarca en la ciudad de Barcelona con más de 1.000 m2 de superficie. Hoy, en Oi Real Estate, veremos detalles sobre cómo este mega coworking inaugura en Barcelona. Te invitamos a leer para conocer mucho más sobre un sensacional emprendimiento ¿Estás listo?
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Varios conceptos en un solo proyecto
Indicesa L’Illa y Savills hace su irrupción en el edificio de la Illa Diagonal de Barcelona (el I´illa&Co.) con un espacio coworking debutante en el corazón mismo del polo financiero, en la capital catalana. Este concepto, propone aunar en una sola instalación (mega, por cierto) centros comerciales, oficinas, hoteles y un espacio flexible de trabajo.
Anna Gener, CEO de Savills Barcelona, como una de las principales impulsoras del proyecto, asume la apuesta de la compañía que la mantiene en uno de sus principales frentes:
Desde nuestra compañía apostamos por ciudades multicéntricas y la inauguración de la illa&Co es un gran ejemplo. Con los nuevos paradigmas laborales, existe el elemento del teletrabajo desde el hogar, desde la oficina tradicional y finalmente el tercer espacio, que ayuda a retener el talento y a cuidarlo, con coworkings ubicados en puntos estratégicos.
Anna Gener – CEO de Savills Barcelona
Aporte de valor de un mega coworking
Sendas características positivas destacan al proyecto y quedan a la vista en su inminente puesta en marcha:
Ubicación privilegiada. El edificio se encuentra a menos de 20 minutos del aeropuerto del Prat; y a 5 minutos de Sants. Además, su emplazamiento cuenta con gran accesibilidad por parte de los principales servicios de transporte público.
Disponibilidad de espacio de trabajo. Dispone de un total de 92 departamentos internos distribuidos en 25 despachos de oficinas.
Concepto digital. Todo espacio de coworking debe contar con máxima tecnología a disposición de sus temporales inquilinos o usuarios. Dicho espacio presenta máxima velocidad de internet y equipamientos adaptados especialmente para videoconferencias; y otros aspectos de avanzada como el reconocimiento facial vía scan digital.
Espacios para el ocio. El sueño de todo coworker es sin dudas contar con la libertad de tomarse un tiempo de descanso en mitad de la actividad laboral. En este sentido, illa&Co ofrece zonas de trabajo en open space, campo de mini golf y variadas estancias comunes de socialización.
Respuestas en base a la demanda actual
El espacio coworking en general se distingue de cualquier modalidad de trabajo por generar respuestas a los requerimientos de las compañías. En este sentido, este mega emprendimiento coworking ofrece una salida a la necesidad de cientos de firmas, ávidas por conseguir una locación física temporal en un polo de oficinas con muy poca oferta (dada la alta ocupación de los espacios convencionales disponibles actualmente). Se estima que menos del 5% de las oficinas en el corazón de la ciudad de Barcelona se encuentra actualmente ofrecido a la venta o alquiler.
De momento, voceros de Indicesa L’Illa y Savills anunciaron que las plantas de illa&Co se encuentran ya reservadas u ocupadas al 50%; y que son 14 al día de hoy las compañías que despliegan sus plantillas en dichas locaciones; entre los que se pueden contar prestigiosas firmas farmacéuticas y del sector financiero; consultores de distintas áreas profesionales y de negocios; e incluso un sector destinado a la embajada de Corea del Sur.
Mega Coworking inaugura en Barcelona
Con la irrupción de la pandemia COVID 19, en 2020, el sector coworking fue uno de los primeros ámbitos de oficina en verse obligado a cerrar sus puertas; y uno de los más apresurados en reabrirlas con los sucesivos levantamientos de las medidas restrictivas a la movilidad. Podría decirse que, al día de hoy, el circuito se encuentra finalmente restablecido en sus actividades al 100%, con mayores y mejores expectativas que antes de los primeros embates de la pandemia.
Al respecto, durante 2021 se registraron solamente en la ciudad de Barcelona nueve diligencias avocadas a implementar la modalidad híbrida de coworking, con singular éxito; estos conceptos de trabajo colaborativo construyeron y ocuparon más de 11.600 m2, con el fuerte compromiso de respetar al medioambiente. Esta posición “verde”, las posiciona muy por encima de las preferencias entre las nuevas compañías o programas a futuro.
Certificación Well para la modalidad de trabajo del futuro
En su acuerdo de responsabilidad ambiental, el mega coworking barcelonés contará también con la preciada certificación Well ¿De qué se trata? En un apunte extra, señalaremos que es una certificación que combina prácticas en diseño y construcción, aunados en cuidar la salud de las plantillas y del planeta.
El WELL Building Standard™, provisto por el Green Group, considera la creación de ambientes saludables y lidera el mercado inmobiliario en este tipo de certificaciones; ofreciendo servicios comprobados en evaluaciones de rendimiento ecológico.
¿Un nuevo titán en coworking en Barcelona?
Esta nueva propuesta en modalidad de trabajo, se posiciona como máximo exponente en uno de los polos de oficinas más exigentes, modernos y requeridos de toda Europa. Muchos se muestran escépticos sobre el futuro de la modalidad híbrida respecto al porvenir y a la aceptación por parte de las plantillas.
Para poder comprobar y analizar finalmente su impacto respecto al concepto convencional de oficina, los medios especializados recomiendan ser cautelosos y esperar a poder recabar la suficiente información una vez resuelta la salida de la pandemia COVID. Acaso recién a finales de década podamos contar entonces con la data necesaria para concluir si el modelo de coworking ha resultado un éxito o una moda pasajera.
PH portada: Barcelona Home Blog
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Los espacios de oficinas tradicionales ven en el coworking un enemigo directo; año a año mejor posicionado en el mercado inmobiliario y laboral. Este es un hecho indiscutible. Aunque el avance del innovador espacio compartido de trabajo lo mantiene aún en un porcentaje mínimo en el circuito, dicho empuje conserva su incremento a marcha lenta, pero segura. Al respecto, la irrupción de la pandemia COVID 19 y su paulatina retirada, incentivó a sendas compañías a volcarse a esta modalidad y trasladar a sus plantillas al coworking como una apuesta que en la mayoría de los casos resultó ganadora. En este artículo de Oi Real Estate veremos algunas de las principales claves para un coworking ideal; si estuvieras examinando incorporarlo como planta física de tus actividades de trabajo te recomendamos leerlo hasta el final.
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Compartir espacios, ideas y también gastos
Los impulsores comerciales del coworking en Sillicon Valley, California, se jactan de haber logrado su cometido o de al menos estar muy cerca de lograrlo. Se trata de uno de los más hábiles conceptos de trabajo mejor vendidos de los últimos tiempos. El cruce del océano del coworking, a comienzos de siglo XXI, se plasmó en la apertura de sus primeras oficinas en Reino Unido, luego en los países nórdicos, para bajar posteriormente al corazón de las más populosas ciudades de Alemania, Francia e Italia.
En este sentido, España (con sus polos de oficinas de lujo ubicados en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia) no ha sido una excepción a la regla. Para ubicarnos en la actualidad virtuosa del coworking, tengamos en cuenta que solo hasta el año 2018 (en las mediciones pre pandémicas) un estudio de la prestigiosa firma líder en espacios colaborativos de trabajo Deskmag relevó que más de 1.7 millones de trabajadores lo utilizaban como forma de trabajo habitual. Dichas mediciones, arrojaban que en España existían más de 900 oficinas de coworking; posicionándose como tercer país con mejores perspectivas en este ámbito y solo detrás de los Estados Unidos y Alemania.
Claves para un coworking ideal
Podría decirse que donde existe una necesidad laboral, existe un modelo de coworking. Los promotores de los espacios de trabajo compartido entendieron esto desde el primer momento; por tanto encontrarás una amplia gama de oficinas comunes para cada sector. Entonces… ¿cómo elegir el más conveniente y que se ajuste mejor a nuestras necesidades? Veamos entonces algunas claves para un coworking ideal:
Conformar un presupuesto acorde
Los gastos fijos en oficinas ocupan un porcentaje siempre importante en los presupuestos de las firmas. El teletrabajo y las modalidades híbridas buscaron disminuir al máximo los desembolsos en este punto. Compartir dichos gastos fijos es hoy día un elemento vital para las pequeñas y medianas compañías, al punto de convertirse durante la pandemia en una real diferencia entre permanecer en el ruedo comercial o cerrar definitivamente sus puertas.
Antes de iniciar la búsqueda de tu coworking ideal, ajusta tu presupuesto en gastos fijos; compartir con tus compañeros de plantilla los gastos (si se tratara de un proyecto grupal freelance) hará posible destinar otros a acciones eventualmente necesarias, como por ejemplo campañas publicitarias.
Buscar coworking en base a horarios
¿Eres un trabajador freelance y te encuentras más a gusto en horarios poco convencionales? Confecciona una lista en base a los coworking que trabajen en horarios extendidos, fuera del de las oficinas estándar. Muchos espacios de trabajo comunes han hallado en una veta de atención “full time” el mejor modo de posicionarse entre sus competidores. Como dijimos, existe un coworking para cada gusto; cada vez más oficinas ofrecen un servicio open de 24 horas durante los 365 días del año.
Servicios tecnológicos estables
El coworking tiene como punta de lanza, frente a la comodidad relativa que puede ofrecer un bar con conectividad gratuita, ofrecer tecnología de avanzada y segura. El trabajo en nube o drive es hoy día fundamental para la funcionalidad de un equipo de tareas. Asegúrate de seleccionar cuáles son los niveles de conectividad disponibles en los espacios de coworking de tus preferencias, antes de contratar sus servicios.
Seminarios y talleres
Muchos espacios de trabajo colaborativos están incorporando webinars, seminarios y talleres orientados a las especializaciones que preferentemente ocupan sus oficinas. Es un aspecto comercial de gran atractivo, que promueve actividades grupales entre los trabajadores-clientes del lugar y que además tracciona e invita a otros a asomarse y ver de qué se trata. Independientemente de tus actividades, conectarse con otros trabajadores de tu sector mediante talleres y seminarios se ha transformado hoy día en una actividad considerada clave entre freelancers y compañías unicornios.
Una locación conveniente
Algunos coworking ofrecen distintas comodidades y tarifas accesibles que sorprenden desde sus publicaciones y campañas publicitarias. Pero atención con los costes excesivamente bajos. A menudo las tarifas mínimas están relacionadas a una mala accesibilidad del edificio, falta de espacios de parking u otras falencias edilicias que lo vuelven altamente inviable a las necesidades de la media. A la hora de seleccionar dónde trabajar (y a pesar de que los espacios de coworking pueden ser contratados a diario, e incluso por horas) es mejor no perder el tiempo experimentando con situaciones negativas que saltan a la vista.
Fácil acceso a la planta
Más allá de que contratar un espacio de coworking sea una acción muy a la moda, no olvides su funcionalidad principal: ofrecerte agilidad, comodidad y practicidad a tus actividades laborales. En este punto… ¿Qué sentido puede tener trabajar en un edificio coworking que quede al otro lado de la ciudad? Para que un espacio colaborativo brinde sus frutos y te sea funcional, tú y tus eventuales clientes deberán disponer de una vía de acceso rápida a la planta; ya sea mediante automóvil o en medios de transporte ágiles como el metro.
Hemos visto algunas de las fundamentales claves para un coworking ideal ¿Cuál es tu experiencia en estos espacios colaborativos? ¿Has encontrado el tuyo?
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Si consideramos la tímida intromisión del coliving en Europa y en España desde la última década a esta parte, notaremos su in crescendo lento pero permanente dentro del sector inmobiliario. Aquello que aparecía como una propuesta innovadora, poco comprobable y que rozaba la excentricidad de las clases más acomodadas de la sociedad reflejada exclusivamente en artículos de medios especializados; hoy día se presenta como una opción tangible y a tener en cuenta como una salida más a la situación pospandemia en la problemática del acceso a la vivienda. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo el coliving y el mercado del alquiler caminan unidos en el negocio de los bienes raíces. Te invitamos a leer para conocer mucho más sobre este apasionante tópico.
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El coliving, ese perfecto desconocido
¿Podríamos afirmar que el coliving es un modelo de mercado impuesto, entrando en la tercera década de este siglo XXI? Acaso sea demasiado pronto para aseverar este concepto. Sin embargo, tengamos en cuenta que existen dos formas en las que generalmente una tendencia logra implantarse en una sociedad desarrollada comercialmente hablando:
De a pequeños pasos, pero sin retroceder.
De un solo golpe y a gran escala.
En este caso, el coliving y el mercado de alquiler en el vasto universo del business en bienes raíces se ubican mejor en el primer ejemplo; es decir, esta modalidad viene ofreciéndose a cuenta gotas aunque de manera permanente. Así, como cuando un niño junta en su alcancía moneda tras moneda o billetes de bajo monto a lo largo de toda su infancia y cuando la rompe se sorprende de todo lo que puede comprar con lo que lentamente ha ahorrado.
Es de esperar que el coliving en España logre un efecto similar; y que de hecho nadie se sorprenda de él una vez impuesto. Acaso a mitad de la década de 2030 no cause curiosidad la noción de coliving, ya que hemos sido testigos contemporáneos de su aletargado aunque constante crecimiento; y parecerá que estuvo allí desde siempre.
¿Qué es puntualmente el coliving?
El término coliving, hermano mellizo de otro innovador modelo de negocio inmobiliario en lo laboral, el coworking, nació en Sillicon Valley; conjuntamente con la escasez de oferta en la vivienda, en contraste con la necesidad de una clientela joven volcada a las ciudades que circundaban al polo de oficinas estadounidense.
San Francisco y sus suburbios, se vieron de repente invadidos por una nueva generación de flamantes graduados en búsqueda de empleo, dispuestos a cortar con lo establecido. Así definía la génesis de este revolucionario sistema de vida Gonzalo Zulueta, encargado de inversión residencial y suelo de Capital Markets (consultora Catella) a El Economista:
Como casi todos los negocios colaborativos, el coliving se originó en Silicon Valley al producirse una escasez de vivienda que chocaba con la multiplicación de jóvenes profesionales que llegaban a San Francisco con ganas de socializar. Y es cuando empezaron a aparecer edificios en los que los inquilinos no sólo compartían zonas comunes sino que, además, también sus aficiones.
Gonzalo Zulueta, encargado de inversión residencial y suelo de Capital Markets
Finalmente, a mediados de la década 2010, el coliving iba a dar su salto intercontinental a Reino Unido; de allí al resto de Europa. El sector inmobiliario español no iba a ser una excepción.
El preferido entre jóvenes de impronta digital
El coliving se propone entonces como una salida novedosa y accesible para los jóvenes en promedio de 25 años; este mercado “joven”, según las principales consultoras, atrajo por supuesto a medianos y grandes grupos inversores en el sector inmobiliario. Combina la estadía residencial temporal o permanente, privada y con espacios comunes.
Según el más reciente informe del Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud 2021, la pandemia COVID 19 trajo consigo la menor tasa de emancipación del siglo; se recontó que solo el 15% de los jóvenes entre 16 y 29 años ha salido de la casa paterna para iniciarse en la vida independiente. El coliving entonces, aparece como la opción más atractiva para este conjunto debutante en el circuito inmobiliario.
Así lo tradujeron voces de peso como la de Iñaki Unsain en la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI):
Se trata de un activo resiliente a las fluctuaciones del mercado; y que a su vez presenta una solución accesible para los jóvenes.
Iñaki Unsain – Presidente de AEPSI
Coliving y el mercado del alquiler, una opción con ventajas
¿Cuáles serían entonces las fundamentales ventajas y beneficios del coliving? De buenas a primeras, la ventaja más notable del colivinges la accesibilidad. El período por contrato de alquiler puede estar limitado a meses o días. En este sentido, y considerando la visión de los jóvenes que en su mayoría ven como un sueño lejano acceder a una casa propia, el coliving y el mercado de alquiler se vuelven rápidamente una pareja inmejorable; ya sea para sus ingresos económicos o para los desembolsos de sus padres.
Los impulsores (tanto particulares como activos de pequeñas, medianas o grandes agencias) ven con buenos ojos el concepto coliving. En un ambiente que presenta similitudes a una apariencia del tipo “hostel” aunque con muchas menos obligaciones legales y complicaciones edilicias; los propietarios deciden invertir en satisfacer las demandas digitales de los inquilinos, como producto de la proliferación de empleos home office.
Un modelo de alquiler de diseño
Al inquilino joven, enfocado en estudiar, trabajar y destinar su tiempo libre a socializar digitalmente, poco le interesa más que contar con una potente wifi y con los electrodomésticos que hagan su vida más cómoda. En este sentido, la recurrencia a diseños minimalistas en sus estancias compartidas y privadas, ofrecen mejores espacios, más comodidad de tránsito y evitan sobrecargar las habitaciones con grandes mobiliarios. Según los expertos en shopper inmobiliario, poco esperan los inquilinos jóvenes de un lugar al que (en un promedio estimado) van a alojarse como máximo durante tres meses.
En este sentido ¿crees que el coliving podrá alcanzar finalmente el auge que predicen los expertos? ¿Se trata de otra tendencia “impuesta” desde los medios justamente para lograr ubicarla en la agenda del sector inmobiliario? Nos encantaría conocer tu opinión.
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La nueva tendencia arquitectónica de los últimos años es el coliving o la casa compartida. Del mismo modo que el coworking, ya empleado hace tiempo para el trabajo, este modelo se plantea compartir un espacio para vivir y trabajar. En esta nota, además, te contaremos cómo diferentes países lo están implantando en sus diseños.
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Las configuraciones de los modos de vida están cambiando y no sólo porque estamos terminando (ojalá) de atravesar una pandemia a nivel mundial sino porque el modo de cohabitar los espacios se está redefiniendo constantemente.
Los primeros en aparecer fueron los espacios de coworking, en donde la necesidad de hallar ambientes para el teletrabajo fue solucionada. Ahora estamos conociendo un poco más a fondo el fenómeno de la casa compartida o coliving, a continuación te brindaremos los detalles de este nuevo modo de convivencia.
La arquitectura siempre se rige por las necesidades de las personas y este momento tan trascendental en la historia de todos nosotros no es la excepción. En un contexto de inflación constante, los precios de los inmuebles se encarecen muy seguido y las personas debemos hallar otras opciones de vivienda para poder llegar a fin de mes.
Es por eso que surgen las casas compartidas, como respuesta a los altos precios, la alta densidad de población y replanteándose otro tipo de futuro, en donde la comunidad es revalorizada. El concepto es que diferentes profesionales compartan un espacio residencial y laboral en donde, además, puedan intercambiar sus conocimientos.
La casa compartida encuentra diferentes diseños a lo largo de todo el mundo, cada uno con su estilo y su arquitectura particular. A continuación haremos un repaso por lo más sobresalientes y las últimas tendencias.
El estilo de la casa compartida LT Josai es muy cálido y acogedor
La casa compartida LT Josai, en Japón
El estudio japonés de arquitectura Naruse Inokuma Architects ha diseñado un proyecto de casa compartida en donde las zonas comunes son para comer, cocinar y relajarse. Esta casa consta de 13 habitaciones de 7 metros cuadrados en promedio.
Personas que no tienen parentesco alguno comparten su rutina diaria y los espacios con , en este caso, 7 personas más. Esta casa fue diseñada en 2013, cuenta con 307 metros cuadrados y su diseño es súper abierto y lumisono.
En Japón, la casa compartida está siendo cada vez más utilizada. Es mucho más económica y accesible que un alquiler y brinda la posibilidad de socializar con más personas. Actualmente el precio de una casa compartida allí ronda entre los 50.000 y los 90.000 yenes al mes.
Generalmente, las habitaciones cuentan con:
una cama
un carril para colgar la ropa
un escritorio
una silla
una lámpara
un aire acondicionado
Algunas tienen cajones o sitios extra de guardado de la ropa, un refri e incluso, con suerte, un balcón.
Los baños, la cocina, el salón y las duchas pertenecen a las zonas comunes
El Coliving Interlomas, en Ciudad de México
El Taller de Arquitectura A-001 ha llevado a cabo un proyecto de casa compartida, dirigido principalmente a estudiantes. Su superficie total abarca 462 metros cuadrados y fue inaugurada en el año 2020. El estilo arquitectónico de la casa busca aprovechar los espacios, pretendiendo generar espacios privados y compartidos para 12 estudiantes.
Esta casa compartida tiene 4 pisos, dos salas de estudio, un área de recreación, dos cocinas integrales, un gimnasio, dos áreas lounge, un comedor y las habitaciones. Las áreas de uso compartido son completamente abiertas, racionalizando el uso del espacio y con dimensiones sostenibles entre sí.
La presencia de vegetación, de mucha luz natural y ventilación es lo que caracteriza a Interlomas. Las paredes son de concreto estriado y el mobiliario es de madera, generando ambos un constraste visual de mucha belleza.
El cemento estriado y la madera caracterizan al Coliving Interlomas
Garden Coliving House, en Londres
Noiascape y la firma de arquitectos Teatum + Teatum Achitects han diseñado la casa compartida Garden House en Londres. La superficie cuenta con 99 metros cuadrados y fue inaugurada en 2017. Noiascape está diseñando muchos espacios dentro de la ciudad británica, desde viviendas hasta edificios, basados en la idea del uso compartido.
Garden House está enfocada al alquiler y se adapta a varios usuarios. Cada espacio de la casa se amolda a la vida del inquilino.
Tetuan Coliving, en Madrid
El estudio ch+qs arquitectos ha renovado un edificio residencial de los años 50 en el tranquilo barrio madrileño de Tetuán. La casa compartida posee 1.000 metros cuadrados y ha sido inaugurada en 2019. La experiencia de convivencia que se propone es para 24 personas.
Casa compartida Tres Generaciones, en Amsterdam
La empresa BETA office of architecture and the city ha dado forma a un proyecto familiar de 450 metros cuadrados llevado a cabo en 2018. En este caso, una familia de dos hogares decide crear esta casa para vivir juntas y proyectan un mini edificio de apartamentos que puedan adaptarse a las distintas demandas a través de los años.
La casa posee sistema de aislación térmica que ayuda a conservar la energía y se aprovecha el 100% la capacidad térmica del sustrato, aislándolo del exterior.
La casa Tres Generaciones, espacios familiares que perduren en el tiempo.
Cohousing Denver, en Estados Unidos
Gracias a los arquitectos mexicanos de PRODUCTORA, se ha formado este proyecto en 2021 a modo experimental en uno de los barrios de menos densidad de Denver. Son viviendas de bajo costo destinadas a parejas o individuos, en donde cada parcela de 50 pies se divide en dos lotes iguales.
Stack by Step Red Zone Boarding House, en Indonesia
Ismail Solehudin Architectura ha diseñado esta casa compartida de 178 metros cuadrados el año pasado. El proyecto consiste en un edificio residencial con 11 habitaciones localizado en un sitio con alta densidad urbana. Jugando con planos diferentes, el edificio es de metal teñido de rojo intenso y con mucho ladrillo a la vista.
El espacio se distribuye en torno a un área central, repleta de luz natural, que se refuerza con una escalera de acero suspendida, fomentando la interacción entre sus cohabitantes. La luz entra gracias a los techos de acero perforado y transparentes, consolidando un diseño democrático y didáctico en su interior.
El edificio posee una cubierta sostenible, ya que se adapta al clima tropical y genera muchas corrientes de aire.
Las principales operaciones de casas compartidas en la actualidad
Esta tendencia mundial tiene noticias cada día, muchas empresas, estudios de arquitectura e inversores apuestan por la casa compartida como proyecto redituable. Veremos cuáles son las últimas operaciones.
Node y Global BTR han comprado Starcity Spain
Los nueve activos que Starcity operaba en España, más concretamente en Barcelona, pasarán a ser gestionados por Node, gestora de activos de coliving. Node, fundada por un ex director de Blackstone, se dedica a ofrecer apartamentos amueblados.
El cofundador de Starcity en España agrega: “Junto a Node, nos convertiremos en la empresa de convivencia más grande y con más experiencia en España y un líder del mercado europeo”.
Nueva casa compartida en Lille, Francia
El líder europeo en coliving, Urban Campus abrirá en la ciudad francesa de Lille un coliving en el año 2024. Este edificio estará localizado en el distrito de La Maillerie y ofrecerá 121 estudios para jóvenes de 25 45 años que trabajen en zonas aledañas.
Todos los apartamentos estám completamente amueblados y poseen grandes espacios compartidos para fomentar la socialización entre sus residentes. El complejo tendrá:
cocina
salón
un jardín grande
terrazas
gimnasio
espacio de coworking
salón para eventos
biblioteca
Urban Campus además ofrece los servicios de vivienda inteligente, a través de la llave en mano, que facilita la reserva, la gestión y el mantenimiento de las locaciones cada día. La empresa, además, gestiona 5 residencias en nuestro país y tiene previsto abrir varias más en otros países europeos.
El gigante Habyt ha comprado a Quarters
La empresa alemana especializada en coliving Habyt ha adquirido una de las mayores operadores europeas: Quarters. A través de esta operación, agregará 4.000 unidades en distintos países aunque se desconoce el importe de la transacción.
Habyt además está presente en España tras la compra en febrero del año pasado de Erasmo’s Room, operadora de casa compartida en Madrid con 270 unidades en el centro de la ciudad.
Casa Campus ha desembarcado en Chile
Casa Campus fue fundada en Inglaterra pero actualmente es la líder latinoamericana en el sector del coliving y pretende fomentar la casa compartida en el país sudamericano de Chile. “Nuestro producto se encuentra especialmente dirigido a los jóvenes que están en búsqueda de una primera vivienda y están abiertos a compartir con otros esa experiencia”, señala el head de la empresa, René Sagredo.
Los edificios cuentan con varias ammenities, como piscina, gimnasio, espacios de coworking, lounge, terraza, salas multimedia, con mantenimiento y limpieza constante, además de seguridad y wifi.
Casa Campus tiene un plan de expansión internacional muy potente, en esta primera etapa la expansión incluye a Chile, Perú, Brasil y Colombia.
La fachada del Hotel Ducal intervenida actualmente
Primer proyecto de coliving en Córdoba
A mediados de diciembre se inauguró en Vilaut el primer proyecto de casa compartida de Córdoba, localizado en el que fuera el Hotel Ducal. La reconversión de este hotel tendrá como fin un espacio de uso mixto que mezclará habitaciones privadas con espacios compartidos y flexibles.
La fachada del tradicional hotel, de 25 metros de altura, ha sido intervenida por el muralista cordobés Tec, un artista local, buscando el perfil de arte urbano para la locación. El complejo cuenta con un total de 82 apartamentos en 7 pisos de 3.000 metros cuadrados cada uno.
Argis invierte en el coliving español
La empresa de origen israelí Argis ha comenzado a operar en España a través de Flipco. El fondo de Israel invertirá 50 millones de euros en coliving en el país, de los cuales 20 millones se destinarán a inaugurar 200 habitaciones en Tetuán. El centro de Tetuán, actualmente en refacción, también contará con un gimnasio y un espacio para coworking.
La empresa se enfoca en perfiles de personas jóvenes, profesionales, de entre 25 y 35 años, y ofrece un alquiler a 700 euros. Flipco planea expandirse a otras ciudades como Sevilla, Baleares, Valencia y Málaga.
El panorama legal en España
Muchas empresas están invirtiendo en el fenómeno de la casa compartida en el país, como hemos visto anteriormente. Especialmente inversores del exterior, debido a que existe un vacío legal pues estos inmuebles no se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos.
El vacío legal deviene porque el coliving se destina a modos de residencia estables pero no permanentes y es por esa razón principal que la Ley de Arrendamientos Urbanos no le es aplicable.
Por otro lado, Madrid está abocada a regular estos nuevos espacios de coliving, pues la norma hace 24 años que no sufre modificaciones. El Equipo del Área de Desarrollo Urbano de la ciudad ha deicido revisar las normativas, enfocándose en dos grandes regulaciones:
Regular la casa compartida: deberán ser configurados como régimen de propiedad, dentro de la categoría de vivienda colectiva. Además, deberán ser gestionados por los copropietarios.
Regular el coliving: deberá incluirse dentro de la categoría de residencia compartida. Se oferta como alquiler a través de una entidad promotora y se dirigen a jóvenes profesionales.
La modificación, además, pretende flexibilizar los usos de estas residencias, favoreciendo la mezcla y brindando la posibilidad de utilizarlos de distintas maneras dentro de un mismo edificio. Además, es necesario establecer un régimen de compatibilidad con otros usos, como el hospedaje.
Hay mucha tela por cortar aún en este nuevo mundo del coliving y la casa compartida. Ya veremos cómo sigue durante este año que recién comienza pero esperamos en OI REAL ESTATE haberte informado sobre todos los aspectos de este nuevo fenómeno mundial.
Por último, y siguiendo el hilo de los jóvenes y millennials, queremos sugerirte la siguiente nota para ahondar un poco más en las opciones que la sociedad actual le brinda a estas personas en el área inmobiliaria.
Los espacios de trabajo colaborativo, en sus decenas de modalidades, ofrecieron con la irrupción de la pandemia COVID 19 una salida prematura a la vuelta a la oficina durante el segundo semestre 2021. Diversos motivos propulsaron esta tendencia; entre ellos, la necesidad obligada de los trabajadores de fusionar la vida familiar (una nueva vida enmarcada en el contexto pandémico) con vida laboral. En este artículo de Oi Real Estate, veremos el coworking familiar como solución post pandemia. ¿Pueden mezclarse definitivamente? Te invitamos a leer para conocer más.
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¿Incrementa el coworking la productividad de una compañía o un freelancer?
A pesar de conformar aún una pequeña porción en el sector de modalidades de oficinas, el coworking mantiene (fundamentado en su propia filosofía de trabajo y funcionalidad) un permanente avance, punto a punto, año a año. Desde la creación de su concepto a mediados de la década noventa hasta su puesta en marcha a comienzos de siglo en un sistema casi idéntico al actual, ha logrado ofrecer distintas soluciones a la medida de los requerimientos de sus propios usuarios.
Existen diversos puntos de vista de acuerdo a si el coworking incrementa o no la productividad de quienes utilizan sus espacios. Los menos optimistas dirán que la productividad yace en la capacidad de los trabajadores; o proviene de la propuesta de valor una compañía; o que está íntimamente ligada a la formación de los integrantes de las firmas. Por otro lado, quienes ven en los espacios del coworking una verdadera solución innovadora, proponen que la libertad de horarios y el carácter colaborativo en ideas y herramientas predisponen de mejor manera a quienes trabajan día a día en estas oficinas comunes; y que por lo tanto producirán más y mejor.
Lo cierto es que, a pesar de que muchos le diagnosticaban al coworking una corta existencia hace dos décadas, al día de hoy sus espacios han sobrevivido e incrementado su presencia en los principales polos de oficinas del mundo. Una señal para tener en cuenta ¿No te parece?
El coworking familiar como solución post pandemia
La pandemia COVID 19 estancó en Europa el negocio del coworking durante casi todo 2020 y los inicios de 2021. Sin embargo, durante el segundo semestre del año pasado sus plantas han vuelto al ruedo laboral ofreciendo el más completo nivel protocolar sanitario. De hecho, estuvieron entre las primeras oficinas en funcionar a tope una vez liberadas las restricciones a la movilidad; con gran afluencia y requerimiento por parte de compañías que perdieron sus instalaciones físicas en aquellos primeros embates del virus, o que se vieron obligadas a reducir sus costes fijos de forma drástica.
Freelancers o trabajadores de plantilla con hijos
Asimismo, quienes fueron expulsados individualmente del circuito laboral por los mismos motivos y reanudaron sus tareas mediante emprendimientos independientes, también encontraron en el coworking la manera de disponer de una oficina por una cuota discriminada incluso de hora en hora. Si eres uno de ellos, sabrás a qué nos referimos. En este contexto, el coworking familiar se presentó como solución inmediata en la fusión obligada de la vida personal y el trabajo. Llevar a tus hijos diariamente a la oficina de forma permanente, fue entonces posible gracias a los coworking familiares.
¿En qué consiste el coworking familiar?
Donde hay una necesidad, existe una modalidad de coworking. Pareciera ser una de las máximas claves para el funcionamiento y aquella subsistencia del trabajo colaborativo en el tiempo a la que nos referíamos en párrafos anteriores. ¿No tienes con quién dejar a tu mascota mientras trabajas? ¿Debes permanecer a la guarda de tus hijos cuando no están en el colegio? ¿Tus horarios de trabajo son cortados en lo cotidiano o nocturnos? Pues de seguro, si vives en ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia, habrá un coworking esperándote para cubrir esas necesidades.
De esta manera, el coworking familiar no es otra cosa que una oficina de espacios colaborativos “con guardería”; donde los padres que trabajan (vamos, o cualquiera que tenga un pequeño a su cargo) podrán contratar también sus módulos para recreación o estudio, linderos o incorporados a las oficinas y coordinados en todos los casos por un encargado o encargada especializado.
El coworking familiar y sus ventajas
El poder concurrir con tus hijos al trabajo sin que estos tengan que permanecer un tiempo (que para ellos es una verdadera eternidad) sentados junto a tu escritorio sacándole humo al móvil, es de por sí un beneficio. Por otro lado, está considerado como un sistema capaz de mejorar la conciliación laboral puesto que no obliga al trabajador a estar separado de sus hijos durante el trajín diario.
Como punto sobresaliente, los coworking familiares cuentan con salones específicamente implementados para los períodos de lactancia materna; los mismos cuentan con todas las comodidades y protocolos sanitarios obligatorios.
¿Es un método coworking de éxito?
Se estima que en España al menos uno de cada diez espacios colaborativos cuenta con servicios del tipo familiar. Acaso sus mejores ejemplos sean al día de hoy los de Cobaby Barcelona o Cofamily en Granada. En este punto, el promedio es muy bajo si consideramos que la problemática de combinar horarios de trabajo con la concurrencia al colegio de los más pequeños es tan vieja como la creación del trabajo en sí.
No obstante en países bajos, Reino Unido o Estados Unidos esta modalidad de coworking cuenta con un grado muy superior entre los de trabajo conjunto y mucha más aceptación. La falta de coworking familiar en España… ¿Se deberá a la falta de difusión respecto a las soluciones que puede brindar? ¿Será un asunto de tiempo? Para conocer si el coworking familiar logrará desarrollarse igual que en los países mencionados o si gozará finalmente de la aceptación y el visto bueno de los oficinistas españoles con hijos, solo nos queda esperar.
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Las oficinas sufrieron durante los últimos dos años los embates de la COVID 19 como nunca antes en su historia. Las medidas bajo ordenanzas de distanciamiento social y el confinamiento en el inicio de la pandemia condujeron a cientos de compañías (en España y Europa toda) a bajar sus cortinas de forma definitiva. Los espacios de trabajo colaborativo no fueron una excepción a la regla; y se sobrepusieron sorprendentemente a un 2020 que vaticinaba lo peor para el sector. En este artículo de Oi Real Estate, veremos la influencia COVID 19 en coworking. ¿Qué le depara el destino comercial a uno de los más innovadores sistemas laborales? Te invitamos a leer para entender más.
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Lo daban por muerto
2020 fue un año nefasto para todo el circuito de trabajo en oficinas. Esto ya no es ninguna una novedad para nadie. El primer golpe de la pandemia sindicó números escalofriantes para el sector, desde sus comienzos a finales de la década del ´90. Según manifestó el informe de la consultora global experta en bienes raíces JLL, la contratación de espacios de oficinas flexibles presentó una caída de más de un 90% (tanto en América como en Europa) durante el primer semestre 2020, en la comparativa al mismo período de tiempo del año anterior.
En ese sentido, fueron las pequeñas empresas y los trabajadores autónomos los más sufridos. Quienes contaban con menor fortaleza económica como respaldo, apenas pudieron sobrevivir a la primera ola de la COVID 19; no por el poder de daño del virus en sí, sino por las medidas impuestas por los distintos gobiernos a cerrar las plantas por tiempo indeterminado, allá por abril de 2020. “Reducir costes” en muchos más casos de los que imaginamos significó entonces el cierre definitivo de infinidad de firmas. Así fue que la primera mitad de 2020 preveía un futuro a la mínima gris para los espacios de oficinas flexibles.
Un segundo semestre contra todo cálculo
Las expectativas para el segundo semestre 2020 eran poco alentadoras para el sector de coworking. Sin embargo, a la vez que JLL presentó su informe una vez superada la primera y segunda ola COVID, Ignacio Sobrino (director del sector de oficinas de JLL) explicó públicamente que había una luz de esperanza contra todo pronóstico.
En un momento de incertidumbre los espacios flexibles son una alternativa muy atractiva por la flexibilidad que ofrece tanto a los trabajadores como en las condiciones del contrato. Es uno de los sectores más dinámicos y supondrá una solución.
Ignacio Sobrino – Director sector oficinas JLL
De esta manera, quienes no estaban empapados en el asunto de la influencia COVID en coworking solo podían ver una luz al final del túnel como una suerte de milagro. ¿Qué podría salvar a un sector tan golpeado por la pandemia?
El problema del coworking frente a la pandemia
¿A qué problemática se enfrentó el coworking durante el transcurso (vigente de cara al 2022) de la pandemia? Pues, fundamental y tragicómicamente a una de sus principales virtudes: la ubicación en las zonas más céntricas y pobladas de las ciudades más nutridas. En España, Madrid y Barcelona son las ciudades encargadas de presentar más espacios de trabajo colaborativo, muy por encima del resto.
En Madrid, sobre la totalidad de los espacios flexibles de trabajo, más del 80% de sus plantas de coworking se encuentran situados en el corazón céntrico de la ciudad; mientras que Barcelona, con el distrito 22@ como protagonista, alberga en sus centros comerciales y polos de oficinas a casi el 70% de los espacios disponibles. Al respecto, se espera (con algunos en marcha) sendos proyectos de manos de las principales compañías coworking nacionales y extranjeras que buscarán ubicar sus espacios en sitios más retirados, sino suburbanos.
Los reyes del circuito coworking
2021 fue un año que rompió todos los pronósticos en cuanto a predicciones coworking; las compañías líderes en este sector siguen copando más del 80% sobre el total de plantas de trabajo compartido, en sus distintas caras y tópicos; cada una con las características que la separa de las otras. Las firmas han logrado aprovechar cada levantamiento de medidas restrictivas a la circulación para no dar puntada sin hilo y administrar de forma tan correcta las oportunidades, que el coworking tuvo un repunte fenomenal durante el primer semestre.
Estas empresas eran las principales patrocinadoras de coworking antes de la pandemia COVID 19 y siguen siéndolo al día de hoy: Cinc, Cloudworks, First Workplaces, Loom House, Utopicus, WeWork, y Regus y Spaces. En este punto, cabe señalar que a las pequeñas compañías restantes (lejos de ser una cadena de espacios colaborativos) cada día les cuesta más enfrentar a estos tanques del negocio a nivel regional e internacional.
2022 y la influencia COVID 19 en espacios coworking
Los índices que mostraban un repunte alentador desde junio a octubre de 2021 en espacios coworking, se mostraron ralentizados con el impacto de la variante Delta del virus. Tocando noviembre, el surgimiento del Ómicron ha significado un parate sustancial y la vuelta de muchos de los trabajadores de las compañías que alquilan los espacios colaborativos al teletrabajo.
En este sentido, las señales provenientes desde los Estados Unidos (como escaparate de todo lo que ocurre a posterior en Europa) exhibieron un incremento en sus ganancias de hasta un 6% en WeWork. Estos seis puntos, apenas sí equiparan las pérdidas sufridas por el monstruo del coworking americano durante los últimos meses de 2020 y los inicios de 2021.
Los espacios coworking siguen representando al día de hoy un muy pequeño porcentaje en el total de las plantas de oficinas alrededor del mundo. Si bien esta metodología de trabajo ha logrado una notoriedad como nunca antes por la influencia COVID 19, esto no quiere decir de momento que sea un éxito desde su rentabilidad. Para saber si el coworking será o no el futuro de la oficina moderna, deberemos esperar a hablar de la COVID 19 en tiempo pasado.
¿Cuál es tu experiencia en coworking? Nos encantaría conocerla.
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Son épocas de celebraciones empresariales. Durante todo diciembre, pero fundamentalmente las últimas dos semanas, brindis, meetings, almuerzos y cenas programadas, son moneda corriente en los ambientes empresariales. Aún en momentos de feriados invernales, los coequipers que permanecen cercanos a sus puntos de trabajo (o por qué no, trabajando) se reúnen en la medida que el alcance de la pandemia lo permita. Los tópicos de las reuniones son los habituales; en este punto pocas cosas cambian. Sin embargo, la Navidad y el Año Nuevo en los espacios de coworking tienden a marcar nuevas tendencias. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo celebrar la Navidad en modo coworking. ¿Eres nuevo en estos espacios colaborativos laborales? Te invitamos a leer para conocer esta tendencia.
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Un perfil distinto e innovador
Si bien el coworking lleva más de dos décadas en funcionamiento y crecimiento activo, Europa recién comienza a involucrarse de forma habitual a este revolucionario estilo de oficinas. ¿Se tratará finalmente del futuro de las plantillas administrativas o de trabajo independiente? Este tópico es tela para cortar en otro artículo. Hoy nos enfocaremos exclusivamente en celebrar la Navidad en modo coworking y las preferencias de este nuevo perfil de trabajador urbano.
La denominada “cultura colaborativa” que conlleva este espacio laboral tiende a darle una vuelta de tuerca a cualquier modalidad. Las fiestas navideñas y de año nuevo no son una excepción a la regla. En coworking, a todo se le aplica un toque original, diferente e innovador. En este sentido, la celebración de la Navidad se toma como una verdadera oportunidad para pasarla bien; lejos de la acartonada cena empresarial donde es ley reírse de las bromas de los directivos o asentir sobre los proyectos a futuro. El coworking vive las Fiestas de otra forma y, bajo su propia norma, estila desestructurar lo esquemático y promover la reunión distendida.
Tendencias en celebraciones de equipos coworking
Veamos una serie de tendencias recopiladas de los medios digitales que, alrededor del mundo, han seleccionado cuáles son las preferencias más recurrentes entre los freelancers, convertidos en equipos de coworking.
Alquiler de cabañas rurales
El coworking es un espacio en el que se ven convergir freelancers de distintos caracteres, pero a todos les incumbe el ser proactivo y la motivación. Muchos espacios colaborativos organizan excursiones invernales a las afueras; el alquiler de cabañas rurales, que puedan alejarlos por un fin de semana del cemento y la urbe, se encuentra entre las preferencias de los coworkers desde su implemento y sin importar el lugar del mundo en el que se encuentren.
Campañas solidarias
Celebrar puede combinarse con ayudar; dedicar un par de días a una campaña para recolectar ayuda a los más débiles, mientras se festeja en el espacio mismo donde se trabaja, es una modalidad frecuente en los espacios colaborativos de trabajo. Muchos coworkers combinan dos o tres días libres en sus actividades en las fechas previas a la Navidad, con ese fin. Estas campañas conjuntas se inician en noviembre y son agitadas con efusividad en redes sociales. Lo recolectado se envía a una organización seleccionada previamente y se dispone para retirar la mercadería (ropa, comida no perecedera, amoblados, etc.) en un sitio determinado con anterioridad.
Cenas navideñas online
Muchos tienen por concepto del coworker a una persona ermitaña o incapaz de trabajar en equipo. Nada más lejano de la realidad; el humano tiende siempre a mezclarse. El hecho de que distintos freelancers “convivan” en un ámbito de libertad laboral no quiere decir que no disfruten de compartir momentos fuera del trabajo con sus pares. Celebrar la Navidad en modo coworking implica justamente “compartir”. Con este objetivo, durante la Navidad 2020, sendos espacios de trabajo colaborativo planificaron reuniones y cenas online para la Nochebuena y el 31 de diciembre en las que abrieron la posibilidad de incorporarse a sus plantillas de clientes coworkers.
Contra lo que podría imaginarse, estas invitaciones fueron un éxito, por lo que se repiten en este 2021, como una forma de alentar a quienes pasan estas emotivas fechas alejados de sus seres más cercanos.
Organizar una cata de bebidas
¿Sabías que muchos espacios de coworking mantienen sus puertas abiertas incluso durante la Navidad? Organizar una cata de vinos o cervezas artesanales, contratando empresas especializadas en estos menesteres, es también una modalidad de festejo solicitada por los equipos de coworkers. Si lo piensas un poco… ¿Qué mejor fecha que esta para distenderse del trajín diario e incursionar en estos placeres espirituosos?
Estos ágapes son acompañados por tablas de quesos y fiambres si se tratara de una cata de vinos; o la desestructurada inclusión de pizzas de gustos exóticos, expertas en acoplarse a las demostraciones de cervezas.
Ágapes de a pie para todos los gustos
Los caterings de a pie contratados especialmente para la Navidad, son de especial predilección por los espacios colaborativos que deciden utilizar sus espacios de trabajo para estas festividades. Si bien suele estilarse la contratación de empresas, también se incluyen las comidas frías y distendidas cocinadas por los propios coworkers.
En la mayoría de los casos, estos encuentros suelen ser una previa de una salida posterior grupal.
Las modalidades de trabajo coworking cuentan hoy día con decenas de tópicos y estilos que los diferencian entre sí; y que lo ha separado sustancialmente de la iniciativa original de un frío espacio común de oficina compartida. Así y todo, el mancomunarse en experiencias es el principal objetivo en cada una de sus improntas. Pasar la Navidad juntos ofrece un motivo más para confirmar esa máxima.
¿Cómo es tu experiencia durante las fiestas en tu espacio coworking? Nos encantaría conocerla.
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Los espacios colaborativos ofrecen una modalidad revolucionaria para las compañías y sus sectores de oficinas. ¿Estás interesado en incursionar en este tipo de espacios de trabajo, donde todo se comparte, incluso las ideas? Si estás pensando en lanzarte a la búsqueda de un empleo de este tipo, más no sea por vivir la experiencia como coworker, te recomendamos estar al tanto de los pros y contras con los que de seguro te encontrarás, ni bien ingresado. En este artículo de Oi Real Estate, veremos entonces las ventajas y desventajas del coworking.
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¿Tienes en claro el concepto “coworking”?
El coworking se trata de una noción de oficina en modo espacio colaborativo. Allí, profesionales de distintos sectores y mercados comerciales conviven para desarrollar sus proyectos, trabajar y lograr un círculo virtuoso de ideas mancomunadas. Los hay de todo tipo y prácticamente en las principales ciudades europeas, empezando por Londres, y siguiendo por Paris y por supuesto Madrid y Barcelona.
Como curiosidad, podrás encontrar en sus plantas que tanto profesionales pertenecientes a equipos de plantillas de prestigiosas empresas, como freelancers novatos en el área que te imagines, gozan de los mismos privilegios y derechos, en el permanente uso común de sus accesorios. En la media de las oficinas de coworking, se comparten los mismos espacios, los mismos mobiliarios, etc.
Te imaginarás entonces, que si bien esta modalidad puede ofrecer modernas e innovadoras ventajas, será prácticamente imposible que muchas de sus características no causen cierto rechazo. Si estás buscando vivir la experiencia coworker, te contaremos algunas de las ventajas y desventajas del coworking, solo para que las consideres antes de emprender tu búsqueda.
Ventajas del coworking
Deberíamos aplaudir de pie y felicitar a sus impulsores, que han sabido encontrar en el coworking una salida virtuosa a los problemas que generó la pandemia COVID 19. Los últimos dos años, se consideran entre los más destacados en sus índices de crecimiento, desde su creación a finales del siglo pasado.
Es más asequible que cualquier planta fija de trabajo
En España, por ejemplo en Pamplona, pueden encontrarse espacios de coworking disponibles desde solamente 100 euros al mes, dependiendo su ubicación y disposiciones ofrecidas. Claro está que también encontrarás oficinas colaborativas que pasan largo los 200 euros mensuales, pero radicará en el presupuesto de la empresa o el profesional independiente el decidirse por una o por la otra.
Ofrece libertad de trabajo
La mayoría de las empresas que contratan espacios de coworking, ofrecen a sus empleados la posibilidad de manejar sus horarios de trabajo. Siempre y cuando cumplan con los niveles deseados de productividad, cada cual será libre de elegir a qué hora entra y a qué hora se va. Si eres un trabajador independiente, pues mejor para ti. Puedes acceder a sus plantas en el horario que gustes. Algunos espacios de coworking mantienen sus puertas abiertas las 24 hs., con miras a satisfacer a quienes encuentran por la noche su mejor rendimiento.
Crea relaciones entre coworkers
Quienes participan de esta experiencia en plantas de oficinas colaborativas, gozan también de poder interrelacionarse con otros sectores, de distintos mercados comerciales. Encontrarás también espacios coworking destinados especialmente a diseñadores de moda, diseñadores gráficos, periodistas, estudios de arquitectura, etc. Las modalidades son interminables, y si te place relacionarte solamente con gente de tu sector, allí te sentirás como en casa.
Desventajas del coworking
No todo lo que brilla es oro. El espacio coworking está de moda y seguramente aún no ha alcanzado su techo, en cuanto a presencia en la oficina comercial. Pero la convivencia grupal o multitudinaria no tiene por qué estar entre las principales preferencias de todo oficinista. Veamos algunas desventajas del coworking.
El ruido y el silencio
Son los oficinistas adultos (+40) quienes se muestran más reacios a aceptar el método y a saber distinguir entre ventajas y desventajas del coworking. El bullicio y el silencio total pueden ser perturbadores para algunos y este inconveniente está por demás justificado. Poder mantener una conversación telefónica privada es poco frecuente en el espacio coworking; así como también encontrar tranquilidad para finalizar o comenzar un proyecto en el bullicio general que puede implicar 100 personas hablando a la vez.
¿Eres propenso a la dispersión?
Existen trabajadores de oficina que han sufrido el vuelco de sus compañías al coworking. Acaso estaban acostumbrados a mantener niveles de concentración que en un ambiente en permanente movimiento son casi imposibles de alcanzar. Antes de buscar un empleo en una compañía instalada en un oficina coworking, asegúrate saber de qué lado estás. En ocasiones, puede resultar molesto el tener que compartir cada espacio y no alcanzar a moldear nunca un nivel de pertenencia respecto a la empresa que te ha contratado.
Horarios
El coworking es un extraño caso en el que tanto sus ventajas como sus desventajas pueden confluir en los mismos factores. En los espacios coworking más ajustados al bolsillo del freelance, acaso encuentres horarios demasiado ajustados o cortados en la cotidianeidad. Esto se da frecuentemente porque, al ser un espacio cuyas plantas pueden alquilarse incluso por horas, tal vez una compañía reserva tal o cual horario para una conferencia o reunión exclusiva de sus equipos.
El coworking es al día de hoy un gran fenómeno, netamente comercial. Por tanto, es de esperar que consigas mayor libertad de acción, mejor tecnología y mejor ambiente estructural en aquellos cuya tarifa puede resultar un tanto elevada. Como con todo producto en auge, la demanda por estos espacios lo convierten en un elemento requerido y valorado.
No te inquietes ni te desanimes, porque seguramente (y según los medios especializados) la explosión del coworking aún no ha comenzado. Seguramente, cuando las empresas comiencen a competir severamente entre sí, los costes por su implemento bajarán y sus servicios incorporarán cada vez mayores recursos y comodidades.
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La modalidad coworking permanece en estado de auge. Desde comienzos de la década pasada y profundizándose aún más, se proyecta hoy día enfocado hacia una era post COVID 19. Con Reino Unido como prueba y testeo de las compañías propulsoras en Europa, va desarrollándose lenta para aceleradamente hacia el resto del continente. En España ya se cuentan varios de estos modelos de espacios laborales; al momento uno de sus proyectos más ambiciosos tiene en vilo la atención de las compañías en la ciudad capital. En este artículo de Oi Real Estate, veremos al revolucionario espacio de coworking que dispondrá su sede en el denominado Oasiz Madrid. ¿Tu compañía tiene miras a ocupar un nuevo sitio físico coworking? Entonces te recomendamos leerlo hasta el final.
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Reino Unido como líder coworking en Europa
La capital británica califica, según los principales especialistas en materia de espacios de trabajo a nivel mundial, como la ciudad mejor puntuada para el desarrollo coworking en Europa. En este sentido, Londres supera desde mediados de la década pasada a las ciudades promotoras de esta modalidad. Ha logrado instaurar y mantener una marcada distancia incluso respecto a sus pares Nueva York y la propia San Francisco, con Silicon Valley (principal polo inaugural de esta revolucionaria forma de oficina).
En este marco, Londres cuenta con el mayor número de plantas coworking distribuidos en sus puntos más destacados. Emprendedores, profesionales autónomos freelance y pequeñas y medianas compañías encuentran en el ámbito del espacio compartido de trabajo un área física de conversión que promete dejar atrás los métodos de oficina convencionales, hacia nuevos horizontes.
Sin embargo, Madrid, comienza también a proyectarse como ciudad propicia para dar pelea por el segundo puesto, en localidades promotoras de coworking (un sitio que los promotores en creyeron asegurado y exlusivo para la ciudad de París). Posicionándose hoy como una de las más auspiciosas para el desarrollo de startups a nivel global, y por consiguiente de futuras compañías unicornios, Madrid se prepara para dar un un salto de calidad; que hoy día cobra notoria visibilidad de la mano del espacio Oasiz Madrid. ¿Estabas al tanto de ello?
Nuevo coworking en Madrid y el espacio Oasiz
¿De qué hablamos si hablamos de Oasiz Madrid? Se trata de un megacentro comercial con playa propia y teatro al aire libre como fundamentales puntos de atracción. Este proyecto, con miras a abrir sus puertas a comienzos de Diciembre 2021, buscará convertirse en referente mayor como centro de ocio, compras, gastronomía y relax en espacios exteriores de toda España.
Este ambicioso plan edilicio, ubicado en Torrejón de Ardoz y pergeñado por la experta desarrolladora de centros comerciales Compañía de Phalsbourg, integrará el shopping a zonas verdes de esparcimiento, con lago artificial incluido y espectáculos de fuegos artificiales y música diarios.
Como aditamento a esta construcción verdaderamente novedosa y de por sí convocante, Oasiz Madrid contendrá su propio espacio de coworking denominado Elcowork, de nada menos que 2.500 m2. En este punto, su destino de integrar plantas de trabajo colaborativo a un lugar de recreación, compras y ocio, vuelve a Oasiz Madrid único en su especie, en toda España.
Elcowork y la combinación del trabajo y el disfrute
Para incluir este nuevo coworking en Madrid y combinarlo al negocio del retail, Compañía de Phalsbourg optó por empresas reconocidas en el sector inmobiliario y de los negocios: la consultora CustomSuits y la compañía de ingeniería B+R. Generando un nuevo concepto de trabajo flexible, la meta de Elcowork será redefinir la modalidad coworking con miras a alcanzar un ámbito premium internacional.
Sin embargo, también será un punto de encuentro y reunión abierto a profesionales y empresas nacionales; integrará innovadoras tecnologías y buscará que quienes alquilen de forma temporal sus plantas cuenten con la máxima flexibilidad horaria y acceso a todas sus ventajas respecto a las actividades de ocio. Los trabajadores, una vez finalizada su jornada laboral -o como break en horas de trabajo-, podrán tener a la mano la posibilidad de descansar y utilizar sus servicios gastronómicos al aire libre; así como disfrutar de la calma de la laguna sin tener que retirarse del predio.
Palabra de diseñador
Quien trasladó de los planos a la realidad el megaproyecto es el arquitecto y diseñador italiano Gianni Ranaulo. El “padre de la criatura”, asume que hace más de 12 años viene maquetando y perfeccionando este impresionante predio, al que finalmente podremos asistir en muy pocos días. Queda clara en sus palabras la búsqueda revolucionaria que plantea de antemano con este monstruo del retail, ahora real:
La unidad del conjunto se logra gracias a una superficie blanca que, con diferentes espesores y geometrías, conecta todos los elementos; construyendo una malla diseñada como un diagrama voranoid, que es el elemento formalmente más fuerte y dotando el centro de una identidad propia adquiriendo un carácter icónico.
Gianni Ranaulo – Arquitecto Oasiz Madrid
Un mínimo impacto al medioambiente
En su objetivo de introducirse al mercado internacional del coworking, el Elcowork contará también con un atractivo sector apartado de zonas MICE. Esto es, espacios destinados exclusivamente a reuniones, conferencias y exhibiciones, habitualmente utilizados por la industria del turismo en todo el mundo.
Los creadores del Oasiz Madrid, se adjudican haber diseñado y construido esta monumental plataforma multipropósito habiendo ocasionado el menor daño al medioambiente posible. Asimismo, aseguran que su puesta en marcha y funcionamiento a través del tiempo producirán el más bajo impacto ambiental en la historia del retail.
La sostenibilidad es desde siempre una obsesión para Compañía de Phalsbourg; por lo que, como afirman sus directivos, con el Oasiz Madrid han encontrado al fin la forma de corporizar este concepto verde puntual y visiblemente. Su cubierta blanca de 18.800 m2 está compuesta de material tecnológicamente innovador; este mantiene características exclusivas que le permite a los visitantes (entre otras cualidades) respirar aire purificado. Gracias a sus cualidades fotocatalíticas, esta cubierta aprovecha de la mejor manera la energía solar.
Si todo sale segúnlo planeado, es espera que el espacio abra de forma integral sus puertas el día 2 de Diciembre de 2021.
PH: Las imágenes en este artículo pertenecen a redes sociales Oasiz Madrid.
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