Las hipotecas 2021 sufrirán las consecuencias del año que atravesamos, en el que el COVID arrasó con la mayoría de los mercados. Los expertos coinciden en una palabra: incertidumbre.
El 2020 será recordado como el año en el que el mundo entero se encerró. El colapso generado por un virus de origen chino atravesó a todos por igual: no se salvaron superpotencias ni países subdesarrollados. El Covid no conoció de fronteras y llegó a cada rincón del planeta. Los gobiernos intentaron desarrollar medidas tendientes a contener los contagios, con mayor o menor éxito. Una de ellas fue el confinamiento, una medida conocida desde el surgimiento de las pestes en el siglo pasado, por la cual la población debió encerrarse en sus hogares por un período circunscripto de tiempo. Esto evitó que la enfermedad se diseminara pero también trajo consecuencias colaterales: las economías se resintieron notablemente.
El mercado de la vivienda no estuvo exento de estos efectos adversos, por lo que también sufrió el parate general. Y si bien luego de la primera ola surgieron algunos atisbos de recuperación, tras finalizar el verano la llegada de la segunda ola de la pandemia frenó esos signos abruptamente.
Qué sucederá con las hipotecas 2021? Podrán los hipotecados afrontar las deudas con el panorama económico actual? Cómo se manejarán los bancos con los nuevos préstamos hipotecarios? Si quieres saber algunas de estas respuestas, no te pierdas esta nota!
En este artículo encontrarás:
Pronósticos de los expertos para la economía 2021
Según publica El País, la sacudida de los precios continuará en el 2021, pero no será el mercado inmobiliario el más afectado. El ajuste será menos intenso y duradero ya que los precios están todavía lejos de los niveles máximos de 2008 y los bancos no tienden a dar créditos e hipotecas en la misma medida, origen de la burbuja de ese año. Además, antes del inicio de la pandemia no se observaban indicios claros de sobredimensionamiento en el mercado inmobiliario, explica en un informe el Banco de España en el Informe de Estabilidad Financiera de otoño.
En cuanto al volúmen de ventas, quedan meses duros por delante, ya que a pesar de la llegada de la vacuna, España está en la cola de la recuperación de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos ( OCDE). Según el INE, la compraventa de vivienda se redujo en octubre un 13,3% interanual. Para Bankinter la caída de 2020 será de alrededor del 35% en 2020, con un total de 326.000 operaciones, niveles similares a los de de 2012 y 2014. Se espera que en 2021 el rebote sea del 30%, lo que no alcanzará los niveles anteriores a la pandemia. Recién para el 2022 se prevé que se concreten 500.000 operaciones al año.
La asistencia del Gobierno a los hogares, a través de las moratorias hipotecarias, ayudas en alquiler o suspensión de desahucios de familias vulnerables, colaboró para que el deterioro en la economía no sea mayor. Lo que no se sabe es que sucederá cuando estas medidas de contención se terminen o ya no se puedan seguir gestionando.
Bajarán los precios de las viviendas en 2021?
Los expertos coinciden en que hay mucha incertidumbre con respecto a lo que sucederá en el año próximo. La falta de correlación de los datos con los que contamos, no permiten hacer demasiadas previsiones con mucha seguridad. Sin embargo, algunas entidades si se aventuran a pensar algunos pronósticos
Según BBVA Research el precio bajará un 1,5% este año de media y las caídas se atenuarán a lo largo de 2021.La recuperación posible para esta consultora llegará probablemente para la segunda mitad del año.
Menos optimistas son desde Bankinter para los que el impacto del COVID será superior al superior al 9% repartido entre 2020 y 2021. Este recorte de precios tendría más efectos en las prime de grandes ciudades.
Para la agencia Finch, la caída en dos años será del 10% y los más afectados serán España y Reino Unido. La recuperación tardará un poco más, ya que esta consultora la prevé para 2022. Por su parte, la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) apunta una rebaja del 8% entre finales de este año y el primer semestre de 2021 con un repunte a partir de ese momento
Previsiones para hipotecas 2021
Si bien la incertidumbre es la regente en estos tiempos, algunos expertos se animan a hacer previsiones según los indicios de lo que viene sucediendo en este atribulado 2020
Subrogaciones en aumento
Es probable que los bancos sigan ofreciendo a asumir hipotecas de otras entidades a cambio de mejorar sus condiciones, ya sea a través de subrogaciones de acreedor o de la contratación de nuevos préstamos. Este tipo de operaciones han subido considerablemente durante este último semestre, ya que las entidades financieras ven en ellas una buena oportunidad de rentabilidad y los clientes buscan mejoras sus cuotas hipotecarias.
Como no es esperable un aumento en la demanda de nuevas hipotecas, la banca se volcará a promover el cambio de banco para este tipo de préstamos. De esta manera, podrán mantener el ritmo de concesión de crédito hipotecario.
Mayores exigencias para la concesión de hipotecas
Siguiendo la línea del 2020, es probable que las entidades financieras sigan poniendo muchos requisitos para conceder un préstamo para la compra de una vivienda. Con el panorama de crisis económica la estrategia será la de no tomar riesgos excesivos, por lo que el análisis del perfil del hipotecado será más exhaustivo. Los clientes que no acrediten estabilidad laboral o una buen comportamiento crediticio tendrán complicada la concesión de la hipoteca.
Las hipotecas de más del 80% del precio de la compraventa también tendrán más requisitos. Para mayores financiaciones serán necesarios tener muy buenos ingresos, ser funcionarios o contar conseguir la negociación de un broker hipotecario.
Para la Asociación Hipotecaria Española (AHE), no es esperable que el mercado hipotecario revierta completamente su tendencia hasta que no se consolide un escenario que baraje un grado de certidumbre mayor, y que vaya acompañado de una vigorosa recuperación en el mercado laboral.
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