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Según estimaciones del Banco de España, el Covid-19 alejó a los más jóvenes de la compra de vivienda, quienes suelen optar por el arrendamiento económico.

Además, especialistas de la entidad financiera afirman que por la pandemia se ha acelerado el desplazamiento de la población hacia municipios con menos habitantes.

Jóvenes cada vez más lejos de la compra de viviendas según estadísticas del Banco de España

La pandemia causada por el coronavirus no da tregua, y el mercado inmobiliario no ha resultado inmune. El Banco de España ha destacado en un reciente dossier el modo en que se deterioraron las perspectivas de trabajo en las personas más jóvenes. Uno de los sectores sociales con el nivel de ahorro más bajo, lo que le resta posibilidades de comprar una propiedad.

La entidad expuso sus conclusiones en un informa denominado “El impacto de la crisis sanitaria de Covid-19 sobre el mercado de la vivienda de España. El mismo fue publicado publicado en el mes de mayo en el Boletín Económico del Banco.

En dicho documento, establecen:

“…el deterioro de las perspectivas laborales a raíz de la pandemia habría inducido a cambios en la composición de los compradores hacia demandantes de edad y posición socioeconómica algo más elevadas”.

Lo que provocó la pandemia

Según su análisis, esta tendencia se aceleró como consecuencia del Covid-19, y por las medidas de confinamiento que se pusieron en marcha para hacerle frente. Además, el Banco constata un progresivo desplazamiento desde los municipios más poblados hacia los menos poblados.

Este desarrollo ya estaba condicionado por una mayor escasez en la oferta de la vivienda nueva y un precio medio más elevado en las grandes ciudades, pero se ha exacerbado debido a las nuevas preferencias de la demanda hacia espacios abiertos y más amplios por la mayor presencia en el hogar a raíz de los confinamientos y el aumento del teletrabajo”.

Según los datos que maneja el banco, la tendencia se replica de manera generalizada en todo el país. En ese sentido, más del 80% de las capitales de provincia redujeron su peso en las compraventas a lo largo del año 2020.

Menor ajuste de precios que en 2008

Con respecto a los precios, el análisis realizado por expertos del Banco de España destaca que se está mostrando mayor resistencia a la baja que en crisis anteriores, sobre todo en la vivienda nueva. Los especialistas afirman que la pandemia influyó de manera heterogénea a escala regional.

En este sentido, la pérdida de dinamismo es mayor en la costa mediterránea y en las islas. Estas zonas presentaron un mayor porcentaje de compraventas por parte de ciudadanos extranjeros, a raíz del atractivo turístico que tienen las mismas.

En el informe detallaron:

“La mayor afectación de la actividad turística y las restricciones a la movilidad internacional habrían contribuido a la mayor debilidad relativa a las transacciones y de los precios en esas regiones”

Si bien se percibe un ajuste en los precios de los alquileres, no resulta ser tan pronunciado como el que se produjo en el año 2008 con las crisis financiera mundial. Esto se debe al menor sobredimensionamiento del sector inmobiliario. Y además, a un menor endeudamiento de los implicados y los criterios de concesión de crédito más rigurosos.

Impacto de las políticas económicas europeas y españolas

En el mismo análisis, los expertos destacaron el efecto de las políticas económicas europeas y nacionales en el ajuste de los precios.

Algunas de las medidas evitaron la destrucción mayor del tejido productivo y del empleo, permitiendo un sostenimiento de las rentas de las familias. De esta manera, evitaron, por ahora, un aumento de los créditos dudosos y la necesidad de ventas forzosas con una traslación a los precios, según precisaron.

¿Qué sucede con el alquiler?

En torno al alquiler, el Banco de España no habla sobre las medidas como los límites del alquiler, como si lo cuestionó en otros informes. En su lugar, hace una radiografía del mercado del arrendamiento y destaca la pérdida de dinamismo de los precios. En este sentido, concluyen que “es mayor en algunas ciudades más grandes, debido tanto al aumento de la oferta como al descenso de la demanda”.

En el análisis, los especialistas afirman que se produjo un incremento de la oferta de alquiler residencial a costa de otra de naturaleza, más temporal como la vacacional. Afectada por el desplome de la actividad turística.

La demanda de alquiler descendió por varios factores:

  • Por el menor número de estudiantes desplazados por las restricciones a la movilidad y el aumento de la educación a distancia.
  • Por el desplazamiento hacia ciudades menos poblados y con índices de precios más bajos
  • La influencia del deterioro del mercado del trabajo, en el debilitamiento de los precios de renta “especialmente entre los jóvenes y los trabajadores temporales, más propensos a demandar vivienda en alquiler”.

¿Nuevos modos de financiación?

En cuanto a las condiciones de financiación para adquirir una vivienda, el Banco de España señala que la crisis económica generada por el Covid-19 no se tradujo en un aumento de los costes de financiación de una propiedad, sino que los mismos continuaron descendiendo hasta llegar a niveles mínimos históricos.

Sn embargo, se aprecian indicios de endurecimiento en los criterios de concesión y en algunas condiciones aplicadas a los préstamos. Esto se debe al riesgo que asumen las entidades financieras en la concesión de créditos en periodos de recesión económica.

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Cómo se comportará el mercado inmobiliario este 2021? Aumentarán las ventas de viviendas residenciales este verano? Estas son dudas que tienen gran parte de los españoles. Se visualiza un posible repunte en el sector, a raíz de la adquisición de segundas viviendas o el retorno de compradores extranjeros. Pero según los especialistas, para que se de una recuperación completa habrá que esperar que concluyan todas las restricciones.

Cómo afectó la pandemia a la venta de viviendas residenciales?

Durante el 2020, la crisis de la pandemia Covid-19, sembró incertidumbre en la mayoría de los sectores económicos. El sector inmobiliario no fue la excepción. Pero, este año es muy diferente al de la crisis de 2008, porque el detonante es una crisis sanitaria y no financiera. Además el sector se encuentra más sólido y con la situación en vías de saneamiento.

La pandemia dio lugar a novedosas tendencias en el mercado inmobiliario, como lo afirma el Instituto de Valoraciones. El segundo trimestre de 2020 estuvo marcado por una baja en la actividad. Que generó una disminución en el número de transacciones y un ajuste en los precios. Pero a medida que avanzó el año, los indicadores se fueron recuperando. Por otro lado, surgieron nuevas necesidades entre los compradores, como tener espacios más amplios y abiertos, terraza, mayor iluminación, estar en las afueras de las grandes ciudades, etc., lo que animó a cambiar de propiedad.

Según los últimos datos del INE (Instituto Nacional de Estadística), correspondientes al mes de marzo, la compraventa de viviendas ha vuelto a los niveles anteriores a la crisis sanitaria, alcanzando las 47.332 operaciones. Las expectativas están sujetas a la evolución de la pandemia. Pero el fin del estado de alarma y el avance en la vacunación, vislumbran una recuperación importante hacia la llegada del verano. Se espera que aumenten las compras de segundas viviendas y que aumente la cantidad de compradores extranjeros.

Segundas viviendas residenciales: su adquisición

Todo estaría indicando que el mercado de las segundas viviendas estaría renaciendo nuevamente. Pero los especialistas señalan que tendremos que esperar un poco más para acercarnos a niveles pre-Covid-19. “Hay elementos que todavía lo impiden. Primero, la incertidumbre sobre la evolución nacional hasta que se esclarezca la situación y retorne la confianza”, explicó un especialista de Savills Aguirre Newman. Hay un segundo elemento que es la menor actividad de los compradores extranjeros. Tendremos que esperar a ver los datos después del verano, para comprobar si el proceso de vacunación reactivó las compras nacionales como las extranjeras, según señalan los expertos en la materia.

Otros especialistas apuntan a una ligera reactivación generalizada en la compra de segundas viviendas, con repuntes localizados. La incertidumbre y las restricciones de movilidad afectaron al normal desarrollo de la actividad, apuntan los especialistas, pero la demanda nacional fue la primera en movilizarse, cubriendo en cierta medida la ausencia de la extranjera. Las previsiones son homogéneas, según las características de los mercados locales.

En cuanto a los segmentos de lujo (Baleares y Málaga), experimentaron una reactivación inmediata de la demanda extranjera, ligada al auge del teletrabajo, tendencia que apunta a continuar. Los mercados de la costa norte, con un predominio de la demanda nacional de proximidad, casi no se vieron afectados, beneficiados por las preferencias en viviendas más grandes y con espacios exteriores.

Lo que sucedió en pandemia

A pesar de la pandemia, en 2020 las compras realizadas por extranjeros alcanzaron las 46.303 viviendas, lo que significó una reducción del 26,3% en comparación con 2019. La cifra es similar a los niveles de 2014, pero se encuentra por encima de los años anteriores, según datos del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, analizados recientemente por API y FIABCI-ESPAÑA. Relativamente, las compras de vivienda formalizadas por extranjeros representaron el 11,32% del total de operaciones de 2020.

Los extranjeros mantienen el interés con el foco puesto en el arco mediterráneo y las islas. El interés de los extranjeros se mantiene en los países de origen, pero la reactivación está supeditada a la reversión de las restricciones como el confinamiento.

Los compradores internacionales y su interés

El interés por parte de los compradores internacionales es muy claro en España, pero hay extranjeros oriundos de latinoamérica, por ejemplo México, Colombia, Perú y Venezuela, que se interesan por ciudades como Madrid y Barcelona. Sobre todo por la cultura que hay en estas ciudades, el idioma, y las estructuras arquitectónicas.

Uno de los frenos para que aumenten las ventas es que siguen habiendo restricciones que limitan las decisiones de viajar durante el verano, momento clave para la comercialización de inmuebles a extranjeros, o al menos para que tengan un panorama del proyecto. Se espera cierta reactivación, pero no una recuperación a niveles de años anteriores.

Pendientes de la liberación de las restricciones

Cuando llega el verano, muchos españoles tienen planeadas sus vacaciones y reservados sus alojamientos. Las expectativas del alquiler vacacional están muy condicionadas a la evolución de la pandemia, y por consiguiente, por la movilidad de los turistas nacionales y extranjeros. Por el momento, en el acumulado de los cuatro primeros meses de 2021, el número de turistas extranjeros que estuvieron en España fue de 1,8 millones, un 82,6% menos que el mismo periodo de 2020, según datos del INE.

Habrá que esperar a la temporada que viene para notar la recuperación de los alquileres vacacionales, cuando regrese con fuerza la demanda nacional e internacional.

Los alquileres vacacionales tuvieron una evolución homogénea, según las características de los mercados locales. Se dieron cambios al alquiler tradicional: bajadas de precios, en otras ubicaciones el precio se mantuvo, y con el regreso de una demanda embalsada, también se elevaron los precios. Sumado a esto, hay potenciales compradores que ante las dificultades para realizar trámites de compraventa, optan por el alquiler. Por eso es que todos los especialistas apuntan a que la recuperación del mercado está sujeta al regreso de la movilidad y el cese de las restricciones.

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Las oficinas de Google ya se encuentran en plena transformación para volver a albergar a sus colaboradores, tras más de un año de teletrabajo por la crisis del Covid

Nada volverá a ser como antes, aunque muchos se estén preparando para un retorno a la nueva normalidad, tal como denominan a los hábitos que adoptamos como naturales luego de la pandemia. Desde realizar compras desde el hogar, hasta estudiar a través de una pantalla, todo se ha convertido en virtual a partir de la irrupción de la pandemia que afectó a todo el planeta. En cuando al mundo laboral, un gran porcentaje de los trabajadores se abocó al homeoffice o trabajo virtual. 

Google no se quedó afuera de esta tendencia y también adoptó esta nueva modalidad de trabajo desde que comenzó a hablarse del covid, hace poco más de un año. Sin embargo, con la vacunación avanzando y las proyecciones del fin de los confinamientos el gigante de las comunicaciones está planeando que sus empleados vuelvan a las oficinas.

Cómo serán estos espacios? Qué modificaciones se les harán para que los trabajadores puedan volver a sus lugares en forma segura? Cuáles serán las medidas que se tomarán para los que no desean volver y quieren continuar el trabajo remoto?

Quédate leyendo y te enterarás de estos y algunos otros interrogantes. 

Oficinas Google: Cómo será la vuelta al trabajo luego del Covid-19?

Google prepara el regreso de los más de 200.000 empleados que tiene alrededor del mundo a sus puestos del trabajo, luego de haber atravesado la crisis del COVid-19. La expectativa es que este hecho suceda en el mes de julio, cuando la mayoría de las personas estén vacunadas o en proceso de vacunación.

Oficinas Google

El proyecto de vuelta a las oficinas no significa un retorno a la oficina tal y como lo conocíamos: la idea de la empresa es que el trabajador compagine una parte presencial y otra parte remota. Es por esto que se están planificando otro tipo de oficinas, con mayor flexibilidad y más colaborativas para poder llevar adelante este sistema híbrido.

Consejos para evitar saturación y desconexión en el trabajo remoto

A tono con la proyección de las nuevas oficinas en donde se implementará este sistema bimodal, surge la necesidad de que los empleados puedan aprender a desconectarse durante su etapa de trabajo remoto. Es por esto que esta semana director ejecutivo de la compañía, Sundar Pichai, ha mandado una carta a sus empleados con consejos para evitar la saturación y favorecer la  desconexión con el trabajo desde la casa. 

Lo que se plantean es que los empleados puedan sentirse parte de la empresa tanto estando en la oficina como en sus hogares, y que puedan adaptarse a este nuevo formato. 

Google y sus famosas oficinas abiertas

La compañía fundada por Larry Page siempre se ha ubicado a la vanguardia cuando de oficinas se trata. La imagen que tenemos de sus edificios de trabajo se relacionan con barras de comidas gratis, salas de juego y oficinas abiertas y distendidas. En la actualidad el reto es acabar con los puestos asignados e instalar ‘team pods’, que son módulos con ruedas que puedan reorganizarse dependiendo de las necesidades del trabajo.

Salas de reuniones a modo de “fogones”

Otro de los espacios que deberán reformarse son las salas de reuniones. La intención de la empresa es que se cambien por semicírculos al estilo fogones o “campfire”. En el centro se mostrarán a los trabajadores a distancia en videoconferencia con una pantalla quienes intercambiarán información con el personal presencial. Además se priorizarán los turnos intercalados para evitar contacto con los compañeros cercanos de escritorio.

Nuevos escenarios, nuevos salarios

Esta nueva planificación también incluye una reducción de salarios para quienes vivan en zonas con menor coste de vida. Esto sucede porque Silicon Valley, es uno de los lugares más caros del mundo y la idea es que quienes vivan en zonas alejadas a este centro cobren sueldos inferiores. Tanto los alquileres como el nivel de vida en general van en franco ascenso en la Bahía de San Francisco. Es por esto que se ha planificado que quienes decidan continuar con la modalidad virtual y no residan en el Valle contarán con sueldos inferiores.

Si bien esta decisión no es novedosa, ha levantado polémica. Otras mega empresas de tecnología como Facebook y Twitter también apostaron por reducir los salarios de  los teletrabajadores que no quieran volver a las oficinas y tengan un nivel de vida más asequible. La nueva política despertó rispideces entre los altos ejecutivos de estas compañías, ya que dependiendo de su lugar de residencia recibirán distintos sueldos, mientras que los beneficios para la empresa serán idénticos.

Trabajadores en oficinas y trabajadores en la casa

Según  las estimaciones de Sundar Pichai, el 20% de los trabajadores seguirá trabajando desde sus domicilios incluso luego de que se vuelvan a abrir las oficinas. Por otro lado, se  espera que un 60% trabaje en las sedes de la compañía unos días a la semana y el otro 20%, lo haga desde nuevas ubicaciones que se proyectan abrir antes de fin de año. 

La idea de Pichai es incluir en su planta equipos que trabajen en forma totalmente remota.

 “Antes de la pandemia, teníamos a miles de personas trabajando en ubicaciones separadas de sus equipos principales. Espero que esas cifras aumenten en los próximos meses a medida que desarrollemos más funciones remotas, incluyendo equipos totalmente remotos” escribió en un comunicado.

Los empleados de Google tendrán unas semanas más para decidir. El conocido buscador les dio tiempo hasta el mes de junio para que se alisten a trabajar desde la casa o por el contrario prefieran hacerlo en las oficinas. 

Qué te ha parecido este artículo? Cómo ves las oficinas de Google en la era post Covid? Si quieres hacer un comentario, no dudes en escribirnos! Puedes hacerlo en el casillero debajo del post.

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Si estás pensando en comprar una vivienda y no tienes tiempo ni ganas de salir a recorrer oficinas bancarias te brindamos la mejor guía para contratar una hipoteca online sin moverte de tu casa.

Las hipotecas online se están transformando en las nuevas vedettes de la temporada de préstamos hipotecarios. Es que la comodidad de poder gestionarlos dentro desde tu ordenador conectado a internet, sumado a las grandes ventajas que proponen las entidades online las hacen las más favorables. Las conveniencias son muchas: plataformas accesibles para hacer que sea sencillo el envío de los documentos, atención personalizada a través de un asesor, y con pocas o ninguna comisión.

Ya sea estés pensando en una hipoteca para segunda o primera residencia, en esta nota encontrarás una guía que te ayude a contratar una hipoteca online en pocos pasos. No dejes de leer!

Guía para contratar una hipoteca online en sencillos pasos

La pandemia es un tema de todos los días, hace ya más de un año. La imposibilidad de la libre circulación, para cuidar la salud y por exigencias de los gobiernos para frenar el COVID 19 promovió la migración de una gran cantidad de actividades a la red. Si bien eran procesos que ya se venían gestando, el año 2020 accionó como una importante bisagra en dichos movimientos.

Las compras, las tareas escolares, el trabajo a distancia, todo comenzó a gestionarse desde la nube de internet. Los bancos no se quedaron atrás, ya que atentos a esta nueva ola, invirtieron para hacer más amigables las interfaces y que las personas puedan ingresar con mayor facilidad a solicitar sus créditos.

Sin embargo hay muchas personas que aún no saben estas posibilidades, piensan que es engorroso o que no hay confianza en las condiciones de contratación. En esta nota te daremos una guía sencilla para que puedas contratar una hipoteca en forma online en simples pasos.

Primer paso: Navegar por las páginas de los bancos virtuales

En una primera instancia deberemos buscar las instituciones que nos ofrezcan hipotecas online. Algunas de los bancos que ofrecen hipotecas online son las siguientes financieras virtuales:

También existen bancos tradicionales que han adaptado sus páginas web para que podamos aplicar solicitudes de préstamos hipotecarios:

Hay que tomarse un tiempo para buscar en las páginas la pestañas correspondientes a hipotecas e ir siguiendo los pasos intuitivamente para poder ver las condiciones de cada una.

Segundo paso: conectar con el banco

Luego de identificar los bancos, deberemos comparar las condiciones de sus ofertas. Aquí deberemos tener en cuenta: 

  • el interés
  • los productos adicionales,
  • las comisiones

Todo este análisis servirá para ver las condiciones que pueden encarecer los préstamos hipotecarios para la compra de una vivienda.

En sus páginas muchas entidades incluyen simuladores de hipotecas en las que se puede calcular cuánto saldría su crédito.

Llega el momento de conectar con los bancos que presenten las ofertas que más nos hayan interesado. Nos encontraremos con con formularios online que deberemos llenar con nuestra información financiera y datos de contacto. En los días subsiguientes la entidad se contactará con nosotros vía correo electrónico

Tercer paso: tramitación de la solicitud

Luego de enviar nuestros datos de contacto y financieros, el banco evaluará si nuestra solicitud de hipoteca es viable. Si consideran que si podremos seguir con nuestra postulación. Caso contrario nos lo harán saber y deberemos seguir buscando otra opción.

Lo que sigue para continuar con la postulación es:

  • Envío de documentación pertinente:

En general los bancos suelen pedir:

  • Copia del DNI del o los titulares de la hipoteca a solicitar
  • Las últimas nóminas
  • Declaración de la renta

  • Pedir tasación de la vivienda: Este trámite lo realizan agencias especializadas, que deberemos contratar para que tase el inmueble que queremos adquirir. Luego el tasador nos entregará un informe que enviaremos a la entidad.

Con toda esta información el banco continuará el proceso enviando la documentación a su Departamento de Riesgos. Allí los analistas analizarán nuestro perfil para poder determinar cuáles serán las condiciones del contrato hipotecario.

Existen algunos bancos que cuentan con asesores personales que acompañan al cliente en todo este proceso. Este gestor personal podrá sacarnos todas las dudas que van surgiendo sobre tiempos, condiciones, documentos.

Cuarto paso: Estudiar las ofertas y compararlas

Tras completar el tercer paso cada entidad nos enviará su oferta personalizada, en la cual estarán determinadas todas las condiciones futuras del préstamo hipotecario. Estas incluyen plazos, intereses, comisiones, vinculaciones, bonificaciones, etc.

Es el tiempo de ponerse a estudiar cada propuesta, analizando las que nos hagan todas las entidades. Para este proceso tendremos 10 días a partir del momento en el que el banco nos entregó la oferta personalizada, ya que es el término legal por el cual la ley los obliga a mantener sus propuestas vigentes.

Aquí también tendremos la oportunidad de negociar entre las entidades, o visitar los bancos tradicionales para ver si nos pueden mejorar las ofertas de los bancos virtuales.

Quinto paso: La firma de la escritura 

Si comparamos y analizamos correctamente llegaremos a la oferta que más nos convenga y la que cuente con condiciones más atractivas para lo que necesitamos. Luego de comunicarle al banco nuestra decisión, tendremos que hacer una provisión de fondos para los gastos bancarios y programar las citas con el Notario.

Estas entrevistas son obligatorias, ya que por ley está estipulado que el hipotecado debe asistir a dos encuentros con el Notario a fin de que conozca los detalles pormenorizados de su futuro préstamo.

La primera visita se basará en la explicación del crédito hipotecario, mientas que durante la segunda se produce la firma de la escritura de la hipoteca y de la compraventa. De esta forma se formaliza tanto la adquisición del inmueble como su financiación.

Como hemos visto, en la actualidad la contratación de un préstamo a través de internet es de lo más sencillo. Con esta guía esperamos haberte ayudado a concretar a conseguir tu hipoteca online con facilidad. Si tienes alguna duda puedes contactarnos, o dejarnos un comentario en la casilla debajo del post. Nos interesa tu opinión!

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Es innegable que el impacto del covid 19 en las hipotecas ha tenido diversas consecuencias que modificaron las variables que se consideraban normales antes de la pandemia.

La pandemia  que estalló en el mundo durante el 2020 dejó un tendal de cambios cuyas consecuencias aún estamos evaluando. En cuanto al sector inmobiliario, la crisis económica provocó como en todos los mercados una caída en las ventas. Es por esto que las compraventas de inmuebles descendieron, sobretodo en las primeras épocas de confinamientos severos de la primera ola. Las entidades financieras no tardaron en tomar medidas para contener los efectos de estas caídas emitieron directivas que hicieron caer los índices que guían las hipotecas variables. Esto también repercutió en las hipotecas fijas, que vieron disminuir sus intereses.

En cuanto a los bancos, encarnizaron aún más la guerra por los clientes y comenzaron a ofrecer todo tipo de incentivos para conseguir más usuarios en sus filas.

En cuanto a los comportamientos de los usuarios, un informe del Consejo General del Notariado dió algunas pistas sobre las modificaciones que impulsaron los clientes. Si quieres saber cuáles fueron algunas de las consecuencias del impacto del covid 19 en las hipotecas, no dejes de leer este post! Aquí te comentaremos los nuevos datos del año post comienzo del COVID 19.

El impacto del COVID 19: cómo afectó a la actividad económica y a las hipotecas

Según un estudio presentado por el Consejo General del Notariado el impacto del primer año de la crisis del coronavirus en el mercado se ha hecho notar. La caída de los actos realizados ante notario fue de un 6,1% respecto a los actos otorgados en 2019. Esta reducción se verificó en la mayoría de los actos notariales, pero se hizo más visible en aquellas actividades vinculadas con el ciclo económico, como constitución de nuevas sociedades, operaciones de compraventa de viviendas o constitución de nuevos préstamos hipotecarios.

Cancelación de hipotecas en caída

En 2020 se registró el primer descenso en esta variable de los últimos seis años. Durante el año pasado se firmaron ante notario la cancelación de 296.704 préstamos, un 15% menos que un año antes. Esto supuso la cifra más baja desde 2015. Muy distinto era el panorama de 2009 cuando se cancelaron medio millón de hipotecas y dos años antes en 2007 las cancelaciones superaron las 700.000 unidades.

Subrogaciones en aumento

En otros actos como las subrogaciones hipotecarias, la formalización de moratorias, novación de préstamos o ampliaciones de hipotecas se verificaron subidas. Asimismo en las aumentó la cantidad de actas de transparencia material de las nuevas hipotecas, como mandata la reciente Ley 5/2019 de los contratos de crédito inmobiliario.

La explosión de las novaciones

El número que más se destaca es el de las novaciones, que se dispararon un 300% durante el 2020. De esta forma se volvió a los niveles de 2013, un período recordado como muy crítico del mercado inmobiliario.

Las primeras medidas de apoyo para familias vulnerables fueron gestionadas en forma de moratorias para el pago de los intereses y los préstamos contraídos. Con el correr del tiempo, las moratorias se fueron prorrogando y ampliando en los trimestres sucesivos. Así fue el caso por ejemplo, de las empresas del sector turístico y del transporte.

Estas medias fueron formalizadas ante notario mediante novaciones de préstamos, que alcanzaron en 2020 las 130.000 operaciones, con lo cual registraron un aumento del 298% respecto del año 2019. De esta manera llegaron al mismo nivel de recuperación de los niveles de novaciones suscritas en 2013.

Las medidas que tomó el gobierno para apaciguar la crisis

Durante el 2020 el Gobierno abrió la posibilidad de que los trabajadores y autónomos pidieran una moratoria en el pago de los préstamos. Para poder a dicho beneficio debían acreditar una afectación importante debido a la pandemia. Alguons de los requisitos eran:

  • Haber perdido el empleo
  • Sufrir recortes en los salarios
  • Que la cuota hipotecaria más los gastos y suministros básicos, sea superior o igual al 35% de los ingresos netos del conjunto de los miembros de la unidad familiar,
  • Que los ingresos de todos los miembros del hogar no superaran en tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) mensual, que es de 537,84 euros, o dicho en otras palabras que los ingresos no superaran los 1.613,52 euros al mes. 

Por su parte, la banca también emitió una moratoria que tenía requisitos un poco menos exigentes:

  • Haber entrado en un ERTE, 
  • Haber perdido el empleo o
  • Sufrir pérdidas notables o cese de actividad en caso de autónomos.

Para todos ellos, si la formalización de la hipoteca databa de antes del 14 de marzo de 2020, se presentaba la posibilidad de la mora.

Cuántos pedidos de moratoria se presentaron?

Hasta fines del mes de febrero se concedieron 222.256 moratorias legislativas, de un total de 265.061 solicitudes presentadas. El saldo que queda pendiente de amortización es de casi 20.000 millones de euros. En cuanto a las moratorias sectoriales, donde se incluyen las hipotecas, se otorgaron  casi 820.000 moratorias sectoriales con un saldo pendiente de 32.500 millones de euros. 

Estas medidas de aplazamientos en los plazos de pago siguen vigentes en 2021, luego de que se produzcan nuevos confinamientos debidos a  la segunda y tercera olas de COVID 19. La fecha final para solicitarla es es el  30 de marzo, y a través de ellas se pueden posponer los pagos con un máximo de nueve meses. 

Ampliación plazos de hipotecas y de importes 

Los notarios apuntaron que los usuarios realizaron cambios que tuvieron que ver con la extensión de plazos o de importes. No obstante estas modificaciones fueron más moderadas que las generadas por las novaciones.

La crisis económica llevó a los clientes hipotecarios a realizar una serie de actos notariales. Algunos fueron destinados a mejorar su solvencia  a través de subrogaciones  de deudor y  otros para reducir costes mediante subrogaciones del acreedor. Finalmente otros utilizaron las ampliaciones de hipoteca para tener mayores recursos con el fin de afrontar mejor la  crisis.

Si vamos a los datos, las subrogaciones aumentaron un 13% en 2020, hasta alcanzar las 31.288 operaciones. En tanto las ampliaciones de hipoteca lo hicieron un 12%, llegando a firmar 12.708 operaciones.

¿Te fue útil esta información? Conocés más el impacto del covid 19 en las hipotecas? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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Las bajas en los intereses y el mayor ahorro de las familias fueron incentivos para las hipotecas que sufrieron un ajuste tan sólo del -2,4% en el mes de noviembre de 2020 respecto del mismo período del año anterior.

Las contrataciones de hipotecas registraron un leve repunte si consideramos las cifras de noviembre del 2020 y el mismo mes del 2019. Esto demuestra que el sector inmobiliario va mostrando señales de estabilización y moderación tras los meses de descenso en la actividad vividos a principios del año pasado. Las consecuencias de las medidas de confinamiento dictaminadas por los gobiernos en esa etapa para luchar contra los contagios de coronavirus repercutieron negativamente en todos los mercados.

Sin embargo poco a poco se van viendo signos de recuperación económica, los cuales pueden verificarse con el aumento en el número de hipotecas, que refleja una continua mejora. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en el mes de noviembre del 2020, este indicador se ajustó tan solo un -2,4% respecto al mismo período del año anterior. El mes de octubre este mismo dato había arrojado una recesión del  -5,9% respecto del mismo período del ejercicio anterior.

Algunas de las posibles causas de esta recuperación del número de hipotecas tendría que ver con las bajas tasas de interés que ofrecen los bancos, como así también el mayor ahorro que pudieron lograr las familias españolas.

Si quieres enterarte más sobre los incentivos para hipotecas, cuáles son sus causas y qué puede suceder durante este año, no dudes en leer este post!

Los bajos intereses y el ahorro de las familias se erigen como incentivos a las hipotecas

La cantidad de hipotecas firmadas durante el mes de noviembre sugiere un leve repunte del mercado inmobiliario. Dentro de las posibles causas de este incremento estarían las bajas tasas de interés que proponen los bancos, unidos al mayor nivel de ahorro que alcanzaron los clientes particulares. Estos datos alentadores podrían generar que el número de préstamos concedidos se vayan recuperando en el corto y medio plazo.

De qué depende que esta tendencia continúe en crecimiento?

La evolución de esta variable dependerá, en gran medida, de la magnitud del impacto de la situación actual sobre el mercado laboral y de la capacidad financiera de las familias. Con respeto al ahorro familiar cabe aclarar que se situó durante los últimos meses, en niveles máximos desde el inicio de la serie en el año 2000. Según los datos publicados por el Banco de España, los depósitos de las familias residentes en España alcanzaron un total de 899.657 millones de euros en diciembre de 2020, un 7,8% por encima del nivel del mismo periodo del año anterior. Es destacable que esta cifra fue incluso superior a la media de la serie histórica.

Cuáles son las proyecciones de los expertos según las condiciones económicas actuales?

Según el Instituto de Valoraciones la actividad del mercado hipotecario, se vislumbran los siguientes proyecciones teniendo en cuenta las condiciones que se han dado en este inusual 2020.

Mayor recuperación de hipotecas concedidas a medida que aumentan los desconfinamientos

Las medidas restrictivas debido a la crisis sanitaria que generó el covid 19 provocaron un parate que repercutió en todos los sectores económicos. Entre enero y noviembre del 2020 se concedieron un 7% menos de hipotecas para viviendas que en el mismo período del año anterior, según los datos del INE. Sin embargo, luego de las aperturas en los últimos meses del año se verificó una ligera recuperación de la actividad, tendencia que parecería continuar en alza. Si vamos a los datos proporcionados, entre los meses de marzo y mayo, el número de hipotecas concedidas se redujo un 20,6% con referencia al mismo periodo del año anterior. El ajuste que podemos ver en los meses siguientes entre junio y noviembre fue del -6,4%, pudiendo constatar que el momento en el cual se relajaron las medidas de movilidad la contracción fue menor.

Con las actuales tasas de interés y las promociones bancarias para atraer clientes, es posible inferir que la diferencia negativa del número de hipotecas concedidas para viviendas se podría ir reduciendo poco a poco. Esto lograría moderar los efectos de la situación actual, y sería otro de los incentivos para el aumento de las hipotecas.

Mejores condiciones de financiación por los bajos intereses

El Euribor, índice de preferencia para las hipotecas variables, viene en tendencia negativa desde hace más de seis meses. Esto quiere decir que los hipotecados vienen ajustando sus cuotas a precios más bajos. Las hipotecas fijas, influenciadas por su comportamiento y para ser más competitivas, disminuyen sus tasas. Así, los bancos lanzan ofertas atractivas para incentivar la contratación de hipotecas a tipo de interés fijo, los préstamos que más rentabilidad le generan. Las tasas nominales a las que han llegado son, de media entre el 1 y 2%. Es por esto que los prestatarios que prefieren una mayor estabilidad a largo plazo optan por este tipo de préstamos. Esta elección es lógica si tenemos en cuenta la incertidumbre económica que atraviesa el mundo por estar pasando por una crisis pandémica.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el 49,2% de las hipotecas concedidas en noviembre de 2020 se constituyeron a tipo fijo. En enero del mismo año esta cifra había sido del 41,8%.

Las hipotecas a tipo variable no tienen mucho que envidiarles a las fijas. De momento son las más baratas del mercado porque están condicionadas por el Euribor. Se prevé que la evolución de este índice continúe en negativo por lo menos en el corto y mediano plazo, según proyectan los expertos.

Ajustes en los precios de la vivienda

Los precios de las viviendas desde el inicio de la pandemia han ido descendiendo continuando una tendencia que se venía esperando. En algunos casos, se esperaban variaciones negativas de hasta dos dígitos, aunque en algunas provincias se han dado bajas entre el 1% y 5%.

Dichos ajustes mencionados continuarán sucediendo. Como suele pasar en el sector, el impacto generado por la alicaída economía se siente un poco más tarde. Esto, sumado a la escasez de operaciones de compraventa realizadas durante la primera mitad del 2020, repercutirá en los precios en los próximos meses. Los dos factores juntos podrían incentivar a la compra de vivienda a las personas que cumplan con ciertos requisitos. Capacidad financiera suficiente y estabilidad laboral son algunos de los más preciados por los bancos.

Entidades financieras más duras para conceder préstamos

El mercado hipotecario se vio claramente influenciado por el incremento de préstamos concedidos y por los bajos tipo de interés. No obstante, no hay que dejar de destacar que las entidades financieras endurecieron las condiciones que deben cumplir los prestatarios para obtener ua hipoteca. Los bancos, condicionados por los efectos de la crisis de 2008 y 2012,  están aumentando los estándares de calidad crediticia de los prestatarios. De esta manera, quienes sean candidatos para la concesión de un crédito deben cumplir ciertos requisitos, tales como la capacidad financiera favorable acorde al importe de la operación y una relación laboral estable y comprobable.

¿Te fue útil esta información? Conoces más sobre los incentivos para hipotecas en 2021? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

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Según los datos publicados por el Consejo General de Notariado han aumentado las ventas de herencias como también las renuncias a hacerse cargo de los legados familiares.

La relación de las personas con la muerte se ha visto modificada en el último año. Y no es para menos, ya que muchos han atravesado situaciones de cercanía con la misma a través del fallecimiento de un familiar o de la propia enfermedad que viene complicando al mundo ya hacen más de 12 meses.

Las cifras se disparan en España y muestran un exceso de mortandad centrado en los mayores de 74 años. Esto significa que ha muerto mucha más gente que el promedio de los fallecidos de otros años, debido a la pandemia del COVID 19 por la que tiene en vilo al planeta. Estos datos también han traído cambios en la manera en la que las personas se comportan frente a las sucesiones. Más de 30.000 personas rehusaron a quedarse con el patrimonio de familiares fallecidos entre marzo y noviembre en tanto que en los despachos de abogados comenzaron a proliferar los acuerdos para las ventas de las herencias. Por qué sucede esto? A partir de cuándo comenzó? Cómo es el proceso de la traspaso de derechos hereditarios? Si quieres enterarte de las respuestas a esas preguntas, no dudes en seguir leyendo este post!

Ventas de herencias: fuerte aumento en España de estas operaciones

Las cifras que publica el Instituto de Salud Carlos III dan cuenta de un aumento de los fallecidos a 70.785 sobre la media de los diez años anteriores. Est exceso de mortandad, según indican se ha centrado en los mayores de 74 años, siendo el 81%( unas 58.373 personas fallecidas) perteneciente a ese rango etario.

Es por esto que la relación con las herencias ha cambiado. Según el diario Público en los últimos meses están aumentando las renuncias a hacerse con los legados de familiares fallecidos. Los datos surgen del Consejo General del Notariado, que también indican el aumento en los acuerdos de venta de derechos heredados dentro de despachos de despachos de abogados y notarios.

En qué consisten las ventas de herencias?

Estos acuerdos consisten en un acuerdo que se genera entre el familiar que rechaza acceder a la herencia de un familiar  y otra persona a la cual le vende esos derechos a cambio de dinero. Este comprador puede ser pariente o ajeno a la familia.

Las ventas de derechos hereditarios suceden entre un heredero quien, en vez de renunciar a ella y desentenderse opta por traspasarlos a otra persona. Este tercero se encargará de explotar la herencia.

Este procedimiento es completamente legal y está contemplado en el artículo 1531 del Código Civil. En el mismo señala la admisión de las ventas, mientras que en el 1067 establece la legislación para el resto de los parientes, quienes podrán comprar ese derecho juntos o por separado por la misma cantidad que pagó, todo esto siempre que no se haya disgregado la herencia.

Un derecho se puede vender?

La respuesta es si, cualquier derecho se puede llegar a vender o hasta existe la posibilidad legal de donar esa atribución.

La cesión onerosa de derechos hereditarios no es una operación que se lleve a cabo cotidianamente en las Notarías. Pero ante las crisis, los expertos explican que si aumentan, como es el caso que estamos viviendo en la actualidad.

Cuáles son los pasos a seguir para las ventas de herencias?

Los pasos a seguir para vender una herencia son sencillos, aunque siempre deberán estar guiados por un profesional de las leyes. Se deberá redactar una escritura  en la que se identifiquen el comprador y el vendedor. Además el escrito tiene que dar fe de la existencia  del certificado de defunción del fallecido y reseñar la cesión del derecho, el precio y el medio de pago. 

Es común que esta escritura se acompañe de un poder que le otorga el cedente a quien subroga para que este pueda acceder posteriormente a la documentación que necesite.

Cuáles pueden ser las causas que lleven a vender una herencia?

Los motivos pueden estar relacionados con la escasa relación del afectado con el fallecido. Un ejemplo se da cuando los derechos llegan hasta los primos hermanos, que quizás ni conocían al difunto. Al fallecer una persona y no dejar testamento, los herederos directos pueden ser familiares que nunca tuvieron contacto con el occiso. Previendo tensiones, los familiares pueden optar por la venta antes de generar conflictos innecesarios.

Aumento en las renuncias a heredar

Las estadísticas del Consejo General del Notariado dan cuenta con sus  datos de un aumento de las renuncias a heredar, cuyo volumen comenzó a situarse en el entorno de los 5.000 casos mensuales. Durante el mes de julio superó las 5.500 en julio, cuando lo habitual en los cinco años anteriores era que oscilaran entre las 3.000 y las 4.000.

Quien renuncia a una herencia lo que busca es  eludir la obligación de pagar las deudas que pudiera tener el fallecido, ya que todo heredero debe hacerse cargo tanto de las deudas como del patrimonio. Este es un hecho común en las épocas de crisis ya que las personas temen que la herencia les traiga más problemas que beneficios económicos.

Qué son las traslativas?

Además del aumento de las renuncias a herencias, en el último año se observó  sobretodo en la segunda mitad, un incremento de las traslativas. Se trata de un trámite poco común en el que una persona traspasa sus derechos a otro familiar. Este traspaso se hace sin recibir dinero a cambio formalmente.

Con respecto a las aceptaciones de herencias también sufrieron un descenso marcado. De 31.889 personas que aceptaron su legado en marzo bajaron a 14.165 las que lo hicieron en noviembre. Estas cifras se deben mirar con mucho detenimiento porque al ser trámites que no son gestiones esenciales pueden haberse postergado para más adelante.

Algunas familias pueden haber elegido aplazar los trámites para evitar la liquidación del Impuesto de Sucesiones, cuya supresión llegaron a reclamar algunos colectivos como las familias de fallecidos por la covid 19.

El debate sobre ese tributo más algunos otros que pasaron del Estado a las comunidades autónomas de momento ha quedado aplazado.

Beneficio de inventario

Otra opción intermedia es la de aceptar el beneficio de inventario. Esta alternativa se presenta intermedia entre la renuncia abdicativa, en la que el heredero se deshace de los derechos para que estos pasen a quien corresponda, y la traslativa, que equivale a una donación. Y otra posibilidad es la aceptación del legado.

Este formato, muy poco utilizado en la actualidad consiste en contabilizar los activos y los pasivos y citar a los acreedores para saldar las deudas con las propiedades existentes. En el caso de quedar algún bien será para el heredero, pero si el resultado es negativo el exceso de débitos queda sin saldar..

Si el legado carece de herederos, los bienes pasarán al Tesoro o a la Hacienda Autonómica. 

Te ha sido útil esta información? Conoces más sobre las ventas de herencias en España? Esperamos que si! Nos interesa mucho tu opinión, por lo que si tienes algún comentario puedes escribirnos en la casilla debajo del post.

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Un intermediario hipotecario es la persona que te ayudará a negociar las mejores condiciones para que tu préstamo hipotecario sea el más adecuado para tus necesidades sin tener que salir de tu casa.

Es posible contratar una hipoteca sin ir de banco en banco, haciendo cuentas y analizando punto a punto cada detalle del contrato para conseguir un buen acuerdo? La respuesta es si, y varios factores colaboran para que esto sea posible. Por un lado el sector hipotecario que se ha ido transformando, al igual que la banca mudando casi todas sus funciones al territorio online. Esto posibilita que podamos gestionar todos los pasos previos a la escritura ante el Notario, instancia en la que nuestra presencia es excluyente.

Por otra parte, en los últimos tiempos se hizo más reconocida la figura del intermediario, quien hace posible contratar una hipoteca 100% online, considerando nuestras posibilidades y buscando el mejor contrato para nuestro perfil. Todo esto sin necesidad de salir de casa hasta el momento de la firma.

Si estás por comprar una vivienda y necesitas ayuda de un intermediario profesional, no te pierdas este post en el que te contaremos todas las ventajas de contratarlo!

Qué es un intermediario hipotecario

Por definición, un intermediario es un agente que vincula o comunica a dos o más partes interesadas en hacer una transacción o negociación.Su rol será el de conectar a dos o más agentes que tienen algo que intercambiar entre ellos.

En el caso de los intermediarios hipotecarios o financieros, estos tienen como objetivo facilitar la negociación entre el cliente particular y el banco, realizando todas las gestiones previas a la firma de la escritura.

El intermediario cuenta con la información sobre todo el mercado hipotecario. Es así que, de acuerdo con las características del cliente su función será la de encontrar la más conveniente para el futuro hipotecado.

Cuáles son las ventajas que ofrecen los intermediarios?

Los intermediarios financieros suelen tener una disponibilidad horaria mucho más amplia que una entidad financiera. Ofrecen excelente atención personalizada y una de sus mayores ventajas es el ahorro de tiempo que le brindan al cliente.

El contexto pandémico que estamos viviendo aceleró unos cambios que ya se venían dando en los bancos. La reestructuración actual propicia que las entidades cada vez tengan menos oficinas físicas. Y, en consecuencia la atención al cliente está pasando casi por completo al modo online o telefónico.

Es por esto que se hace interesante contratar a un intermediarios financieros, ya que será el encargado de gestionar la búsqueda de la hipoteca que mejor a las necesidades del comprador de vivienda. Gracias a su amplia disponibilidad horaria, proporcionan un ahorro imposible de conseguir en los bancos tradicionales o incluso en las entidades online.

Estos profesionales analizan el perfil económico, buscan una entidad financiera y encuentran el producto que cuadra a la perfección con el perfil del hipotecado.

Cuáles son las funciones de un intermediario hipotecario?

Un profesional que se considera intermediario financiero o hipotecario deberá cumplir las siguientes funciones:

Brindar propuestas de distintos tipos de préstamos

Su función no solo se limita a las gestiones precontractuales, sino que además encarga de presentar y explicar punto por punto los contratos para cada tipo de préstamo que le ofrezca a su cliente .

Colaboración en la elección del préstamo

El intermediario debe ayudar al interesado en la elección de la hipoteca,  aportandole datos sobre si es mejor adquirir la vivienda a través de préstamos o no. Para ello le informará a sus clientes de todas las condiciones que imponen las entidades financieras, inmobiliarias o empresas constructoras.

Gestiones precontractuales

Luego de pasada la etapa de asesoramiento y elección de la hipoteca, el profesional comenzará con la negociación entre la entidad y el interesado. Intentará mejorar las condiciones en el banco y acompañará al cliente a la firma de la hipoteca, previo acopio de toda la documentación pertinente.

Ahorro para el cliente

Además de conseguirle el mejor préstamo del mercado en función de sus posibilidades, el intermediario le ahorra algo invaluable: tiempo. Por si fuera poco, el ahorro se traduce también en unas atractivas condiciones financieras, especialmente en lo referente a tipos de interés.

Se vendieron más hipotecas online en el 2020?

La contratación de las hipotecas a través de internet está viviendo un auge. Esto viene sucediendo desde hace algunos años, pero la realidad es que la pandemia del Coronavirus ha llegado para agilizar el proceso. La digitalización de las entidades financieras es un camino en el que la industria financiera viene trabajando hace años, pero nunca tuvo una aceleración tan marcado como durante el 2020.

Con las restricciones a la movilidad que dispuso el gobierno con los primeras noticias del coronavirus, nuestras salidas y actividades sufrieron recortes y modificaciones radicales. Dejó de ser común entonces recorrer bancos con el fin de encontrar el mejor préstamo. Los contactos con el exterior dejaron de ser prioridad y comenzaron a prevalecer los contactos online.

Un estudio publicado recientemente reveló que con la pandemia de Coronavirus, la contratación de hipotecas online verificó un aumento destacable. Durante los seis primeros meses del año, el número de contrataciones de hipotecas a través de internet aumentó un 24% respecto al mismo periodo del 2019. 

Un punto que juega a favor dentro de este tipo de hipotecas es que el público al que va dirigido es más joven. Este tipo de cliente potencial es reticente a ir a una entidad financiera a consultar condiciones. Su falta de tiempo, junto a los horarios poco flexibles de los bancos, potencia la contratación de hipotecas online.  Es por esto que la figura del intermediario se potencia, ya que será fundamental para otros perfiles no muy fanáticos de la tecnología. Su función principal será aquí la de colaborar con las personas que no están tan familiarizadas con el mundo digital pero que prefieren, debido a los confinamientos reiterados y las condiciones de salud, gestionar una hipoteca desde sus casas.

¿Te ha servido esta información? Conocés más sobre el intermediario hipotecario? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

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¿Se puede viajar? En este post te contamos todos sobre las restricciones a viajeros dentro y fuera de España para este comienzo del 2021. ¡Continúa leyendo!

La pandemia ha obligado a los gobiernos de todo el mundo a tomar medidas que afectaron la vida cotidiana de los ciudadanos y sus desplazamientos. Veamos qué restricciones encuentran los viajeros dentro y fuera de España…

Situación actual en España

En España la movilidad está restringida en horario de toque de queda nocturno y confinamientos  decretados por cada una de las Comunidades Autónomas. Se permiten desplazamientos solo por motivos justificados como, por ejemplo, la asistencia a centros médicos, educativos, financieros o administrativos, por motivos laborales y para el cuidado a ciertos colectivos.

Los españoles podemos viajar por España y el extranjero en función de las restricciones y requisitos de cada Comunidad Autónoma y país, respectivamente. Si bien hay destinos que prohíben la entrada a turistas, otros muchos lo permiten sin restricciones o exigiendo al viajero cuarentenas o la presentación de un certificado de test COVID-19 negativo.

Viajar dentro de España

Canarias

Canarias solicita PCR con resultado negativo a los viajeros nacionales o extranjeros en las 72 horas previas a la llegada. Se excluyen quienes viajen por retorno al lugar de residencia habitual o familiar y otros motivos justificados.

Baleares

Baleares exige la presentación de una PCR negativa. Esta debe ser realizada como máximo 72 horas antes a todos a los viajeros nacionales  procedentes de comunidades con tasa de contagios superior a los 150 por cada 100.000 habitantes. 

Además deberán presentar en el puerto o el aeropuerto correspondiente una declaración responsable. En el caso de viajeros que sean residentes en Baleares se les financiará la prueba al 100%.

También se les dará la opción de someterse a un test de antígenos a su llegada o de pasar una cuarentena de diez días. Quedarían exentos de cualquiera de estos controles los viajeros residentes que hubieran pasado fuera de las Islas menos de 72 horas.

Se exige una prueba PCR o TMA negativa realizada en las 72 horas previas a todos los viajeros que entren en España por puerto o aeropuertos, procedentes de una zona de riesgo. 

¿Qué es la prueba TMA?

La prueba TMA también diagnostica COVID en las personas y se toma mediante un bastoncillo en la nariz. A diferencia de la PCR, puede tardar un par de horas menos en lanzar un resultado y es más económico.

Los países que exigen cuarentena

Los países que actualmente exigen algún tipo de cuarentena a los viajeros procedentes de España son: Reino Unido, Alemania, Antigua y Barbuda, Austria, Benin, Bielorrusia, Bosnia-Herzegovina, Burundi, Chad, Chile, Colombia, Corea del Sur, Cuba, Ecuador, Eslovaquia, Etiopía, Georgia, Granada, Grecia, Guinea Ecuatorial, Haití, Irlanda, Islandia Jordania, Letonia, Mauritania, Naurú, Nepal, Níger, Nigeria, Noruega, Omán, Países Bajos, Reino Unido, República Centroafricana, República Checa, San Cristóbal y Nieves, Sudáfrica, Tailandia, Timor del Este, Túnez y Uzbekistán.

En el caso del Reino Unido cuando llegues deberás someterte a una cuarentena de 14 días. Eso significa que durante 14 días deberás estar aislado en algún lugar –domicilio, residencia de amigos, hotel– del que deberás informar a las autoridades británicas a tu llegada al país. Esta medida hace en la práctica inviable cualquier visita al Reino Unido inferior a los 14 días.

Información de contacto

Además, los viajeros deberán facilitar su información de contacto para que las autoridades puedan comprobar el seguimiento de esta medida. Deberán presentar un formulario online hasta 48 horas antes de su viaje al Reino Unido. A su llegada al país, deberán enseñar ese formulario rellenado. 

Test PCR y otras medidas

En este grupo de países que aplican medidas alternativas están Bahamas, Bangladesh, Barbados, Bélgica, Burkina Faso, Cabo Verde, Camerún, Comoras, Costa de Marfil, Costa Rica, Croacia, Dominica, Egipto, El Salvador, Eslovenia, Estonia, Gambia, Ghana, Guatemala, Guinea Bissau, Honduras, Italia, Kenia, Líbano, Liberia, Malí, Maldivas, Malta, Malaui, Mozambique, Namibia, Pakistán, Panamá, Paraguay, República Democrática del Congo, República del Congo, República Dominicana, Ruanda, San Vicente y las Granadinas, San Marino, Santa Lucía, Santo Tomé y Príncipe, Serbia, Sierra Leona, Somalia, Suazilandia, Sudán, Tanzania, Togo, Turquía, Ucrania, Uganda, Yibuti, Zambia y Zimbabue. 

Países que no permiten viajeros de España

Esta es la lista de países que han prohibido la entrada de viajeros procedentes de España o han suspendido las comunicaciones aéreas y/o marítimas: Angola, Arabia Saudí, Argelia, Argentina, Armenia, Australia, Azerbaiyán, Bahrein, Belice, Bolivia, Botsuana, Brunéi,  Bután, Camboya, Canadá, China, Chipre, Dinamarca, Emiratos Árabes Unidos, Eritrea, Estados Unidos, Filipinas, Finlandia, Fiyi, Gabón, Guinea Conakry, Guyana, Hungría, India, Indonesia, Irán, Irak, Islas Cook, Islas Marshall, Islas Salomon, Israel, Jamaica, Japón, Kazajstán, Kirguistán, Kiribati, Kuwait, Laos, Libia, Madagascar, Malasia, Marruecos, Mauricio, Micronesia, Moldavia, Myanmar, Nicaragua, Nueva Zelanda, Palaos, Papúa Nueva Guinea, Perú, Qatar, Rusia, Samoa, Senegal, Seychelles, Singapur, Sri Lanka, Sudán del Sur, Surinam, Tayikistán, Territorios Palestinos, Tonga, Trinidad y Tobago, Turkmenistán, Tuvalu, Uruguay, Vanuatu, Venezuela y Vietnam.

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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Si bien se verificó un aumento del número de créditos hipotecarios respecto del mes de septiembre, en comparación con el mismo mes del año pasado disminuyeron un 5,9%.

El impacto negativo del COVID 19 se ha hecho notar en las hipotecas, que este mes volvieron a sufrir un nuevo revés con los datos aportados por el Instituto Nacional de España (INE). Según el organismo público, el número total de créditos hipotecarios fue de 28.248, consolidando una baja que continúa la tendencia iniciada en marzo, con el inicio de la pandemia.

Si quieres enterarte cómo fue evolucionando el mercado de las hipotecas durante este atribulado 2020 en España, no dudes en leer este post!

Octubre registra una disminución en los créditos hipotecarios

Como publica el diario El País, la recuperación del mercado hipotecarios se vio frenada en el mes de octubre. Luego de una leve caída en agosto y un crecimiento esperanzador de septiembre del 18% el décimo mes de 2020 mostró una caída acumulada del 7,4 % respecto del 2019. Sin embargo en relación al año en curso, las 28.248 hipotecas constituidas suponen el mayor volumen desde que se inició la pandemia.

Cuál fue la cantidad de capital prestado?

En total, el volúmen prestado para las hipotecas constituídas sobre viviendas fue de 3.811,2$  lo que supone un 1,6% menos que doce meses antes. Lo que efectivamente creció fue el importe medio que se pide por cada hipoteca, con 134.920 euros registrados en promedio para un préstamo hipotecario, un 4,6% más que el año pasado. 

Hay un hecho para resaltar y es que han disminuído menos las hipotecas que las compraventas de viviendas, que cayeron un 13, 3% en el mes de octubre. Esto sucede porque hay una menor cantidad de inversores en el mercado, que son los que pagan en efectivo, frente a los hipotecados que suelen ser familias que se endeudan con préstamos para comprar una vivienda.

Aumento en los créditos hipotecarios a 25 años

En octubre un dato puso de relieve que las familias deben hacer un mayor esfuerzo para devolver los préstamos a los bancos: el plazo medio de devolución de hipotecas aumentó a 25 años. Esta variable no es muy cambiante en general si analizamos los datos podemos ver que a principios de año la media era de 23 años, a mitad de año ya era de 24 y en el décimo mes se situó en 25, lo que no sucedía desde 2011. Sin embargo estos números no dejan de ser bajos, comparados con otros países.

Tipos de interés en baja

Siguiendo la tendencia del año, los tipos de interés también continuaron en baja, llegando a un 2,47% en octubre. Aunque no llegó al mínimo histórico de septiembre, cuando el promedio fue de 2,44%, registró el segundo tipo de interés más barato de la historia. Este número surge de una media entre los dos tipos de intereses de hipotecas: las fijas y las variables.Para plazo fijo el interés llegó al 2,85% registrando un leve aumento respecto de septiembre cuando fue de 2,84%, al igual que las variables que tuvieron un tipo medio del 2,19% frente al 2.12% del mes anterior.

Leve repunte de las hipotecas variables

Respecto al tipo de interés elegido por los españoles en octubre, un 51,1% del total contrataron  hipotecas a tipo variable, aunque el porcentaje de préstamos a tipo fijo se mantiene muy cerca del 50% (48,9%).

La apuesta de la banca por el tipo fijo sigue siendo exitosa ya que desde que llegó la pandemia alrededor de la mitad de las operaciones hipotecarias se suscribieron a  este tipo, algo que jamás había pasado en España.

Cómo fue la distribución de los créditos hipotecarios por comunidades autónomas?

Cada comunidad tuvo distintos registros respecto de las hipotecas. En Extremadura y Baleares el número de hipotecas constituidas sobre viviendas creció por encima del 20%. Por otra parte, en Canarias se registró un retroceso del 42%. Octubre finalizó con cifras positivas en siete comunidades:Extremadura, Baleares, Castilla y León, Asturias, Madrid, Castilla-La Mancha y Aragón.

Algunas de las comunidades que sufrieron caídas más leves que la media estatal de -5,9%  fueron Comunidad Valenciana, La Rioja y Galicia. Las demás tuvieron un mayor retroceso.

Y las hipotecas vinculadas a otro tipo de inmuebles?

Si observamos el conjunto del mercado, al contar los créditos hipotecarios asociados a viviendas más los que se contratan para otro tipo de inmuebles octubre registró la constitución de 37.763 hipotecas. Esto supone un 6,8% menos que el mismo mes del año anterior

Con respecto al capital prestado total, este valor ascendió a 5.344,3 millones, lo cual es un 11,3% menos que 12 meses antes. Con el importe medio no sucedió lo que los créditos para vivienda: este valor llegó a 141.523 euros, representando  un 4,7% menos que el mismo mes de 2019.  En cuanto al interés medio de este tipo de préstamos fue del 2,47%. La mayor parte de estos fue firmada a interés variable, mientras que el plazo medio de devolución se mantuvo en 24 años.

Modificaciones contractuales en aumento

En octubre crecieron un 109,4% interanual las modificaciones contractuales, es decir, el número de refinanciaciones de préstamos que ya estaban vigentes. Este mes se inscribieron:

  • 716 novaciones: la renegociación con la entidad para modificar las condiciones de la hipoteca crecieron, llegando a un aumento del 130,9% interanual.
  • 270 subrogaciones de acreedor: Fueron los cambios de entidad de las hipotecas, sumando un 26% de aumento interanual.
  • 527 subrogaciones de deudor: Los clientes que cambiaron la titularidad de sus hipotecas aumentaron un 170,3% interanual.

Un 26,3% de las modificaciones se realizaron para cambiar el tipo de interés. Luego de estas modificaciones el interés fijo medio de los créditos logró bajar 1,3 puntos. Por otra parte, para el tipo variable medio se logró una reducción en 0,5 puntos. El porcentaje de hipotecas fijas respecto al total subió del 13,9% al 37,1%.

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