Luego de tantas idas y venidas, de tanto cerrar y abrir, finalmente se fijó una fecha. El 7 de diciembre los centros comerciales catalanes abrirán sus puertas al público. En este artículo te contamos los detalles. ¡No te lo pierdas!
Los centros comerciales catalanes abrirán pero no se celebra el Black Friday
A partir del lunes podrán reabrir las macrotiendas con toda su superficie. Pero con el aforo limitado al 30%. Los centros comerciales podrán abrir en el segundo tramo del plan.
A pesar de la reapertura de locales, no habráBlack Friday en los centros comerciales catalanes este año. Este año se celebra el 27 de noviembre en las tiendas de gran superficie, que tendrán que seguir acotando su espacio hasta 800 metros cuadrados al menos hasta la segunda fase, que es la que comenzará el 7 de diciembre.
Según el borrador de La Generalitat, la reapertura de complejos será en la tercera fase. Esto sería, aproximadamente, el 21 de diciembre.
No solo el Black Friday se verá afectado este año. La campaña de Navidad, también clave para el sector, es otra celebración que se verá perjudicada, ya que los centros comerciales solo podrán abrir apenas tres días antes de nochebuena.
¿Cómo comenzó todo para los centros comerciales catalanes?
El 30 de octubre del 2020 se había decretado que las tiendas en Cataluña deben acotar su aforo al 30% sobre un máximo de 800 metros cuadrados. Los centros comerciales están cerrados, salvo las tiendas de primera necesidad y establecimientos con acceso independiente.
El sector de hostelería también está cerrado. Se manejan con un toque de queda que abarca desde las diez de la noche hasta las seis de la mañana. Además, la movilidad está restringida a escala autonómica durante la semana y a escala municipal los fines de semana.
Primera fase: sigue igual para los centros comerciales catalanes
En el primer tramo, que comenzó el 23 de noviembre, no se perciben cambios para el comercio. Es decir que el aforo, la superficie máxima y las limitaciones para centros comerciales se mantienen como hasta el momento.
Otra cosa que se mantienes son el toque de queda y los confinamientos perimetrales. La única diferencia que podría marcarse es cambiar de municipales a comarcales.
Lo que sí se flexibiliza es la apertura de terrazas de hostelería, con un aforo del 30%. Y también se flexibilizan las instalaciones deportivas al aire libre, con un aforo del 50%.
Segunda fase: la reapertura de macrotiendas
En el segundo tramo, que es el que comenzará este 7 de diciembre, asciende la limitación de superficie de 800 metros cuadrados. El aforo se aumenta hasta el 50% de la superficie total. Los centros comerciales continuarán cerrados.
Como dijimos anteriomente, el confinamiento perimetral de los fines de semana será a escala comarcal. En este segundo tramo podrán abrir las piscinas, los gimnasios y equipamientos deportivos de exterior. Lo que aún queda exento de apertura son los vestuarios.
Tercera fase: abren los centros comerciales catalanes
Los centros comerciales serán los últimos en reabrir: no podrán hacerlo hasta el tercer tramo. Aunque con una superficie acotada al 30%, excepto en las zonas comunes. El aforo en el resto del comercio se mantiene al 50%.
Para esta fase, la movilidad los fines de semana estará restringida entre áreas que se encuentren en diferentes tramos. Por otro lado, las reuniones sociales amplían su capacidad hasta diez personas.
Cuarta fase: aforo al 50%
En el cuarto tramo se mantiene el aforo al 50% en el comercio de calle y aumenta al mismo porcentaje para los centros comerciales, excepto en zonas comunes. El confinamiento perimetral, a esta altura, será solo a escala autonómica.
Por otro lado, se comenzarán a recuperar progresivamente las clases presenciales en bachillerato y las actividades extraescolares. También se recuperarán las competiciones deportivas.
Si el plan sigue su curso, con nuevas fases cada quince días, terminaría el próximo 4 de enero. La consellera de presidencia del Gobierno catalán, Meritxell Budó aseguró que “Nos gustaría que fuéramos avanzando a los diferentes tramos de manera simétrica. Pero si hay territorios con más afectación que otros nos plantearíamos avanzar de manera asimétrica”.
Para concluir…
También habló Pere Aragonès, presidente en funciones de la Generalitat, quien señaló que “En junio fuimos demasiado rápido, y por eso la segunda ola ha llegado antes a Cataluña. […] No hay equilibrio perfecto: si queremos ir demasiado rápido o asumiendo un riesgo demasiado alto, la pandemia nos volverá a pasar por encima”.
La Generalitat destaca que esta desescalada funcionará de esta manera siempre y cuando la velocidad de reproducción se mantenga por debajo de 0,9. Por otro lado, deberán disminuir los nuevos ingresos semanales. Si la velocidad de reproducción está entre 1 y 0,9 y los nuevos ingresos siguen estables, se prorrogarán las medidas vigentes.
Por el contrario, si la velocidad de reproducción es superior a 1 y los ingresos aumentan, se revaluarán las medidas y se verá cómo seguir.
¿Qué te ha parecido este artículo? Si quieres dejar tu opinión, puedes hacerlo en el sector “Comentarios” de nuestro Blog.
Para realizar la compra-venta de un inmueble, o deseas invertir, o llevar a cabo cualquier operación inmobiliaria, ingresa a Oi Realtor. ¡Te esperamos!
Los hoteles golpeados por el COVID19 buscan aire para sus finanzas a través del alquiler por largas temporadas o el arrendamiento de espacios para coworking.
En este artículo encontrarás:
La crisis económica generada por el COVID 19 afectó todos los rubros y uno de los más golpeados fue el turismo. Las personas dejaron de hacer grandes traslados y la mayoría de las reuniones pasaron a ser virtuales. Esto provocó muchas pérdidas en los rubros de transporte, gastronomía y sobre todo hotelería. Los cadenas hoteleras se vieron imposibilitadas de recibir familias haciendo turismo o de realizar congresos o eventos multitudinarios.
Es por esto que los hoteles y los hospedajes han tenido que buscar otras formas para adaptarse a la nueva realidad. Sin una transformación en sus modelos se les hubiera hecho imposible sobrevivir a tantos meses sin actividad o con poca previsión de ganancias.
La incertidumbre sobre el futuro generó que los hoteles debieran si o sí reinventarse. De esta forma una de las soluciones que se buscaron fue a través del alquiler de sus instalaciones para espacios de coworking. Otros optaron por de los alojamientos por estadías prolongadas, a precios convenientes.
Este tipo de alquileres temporales de habitaciones no son de vivienda ni de uso distinto ni turísticos, sino que es una combinación de contratos:
Contrato de cosas: por la habitación
De los servicios: por la limpieza y lavado
Acuerdo de obra: Por la comida y los desayunos
De depósito de los bienes introducidos
Según la Agencia Negociadora de Alquiler, la naturaleza jurídica de estos arrendamientos es completamente legal. Estos se podrían encuadrar en los contratos de hospedaje que se encuentran regulados en parte por los artículos 1.783 y 1.784 del Código Civil, y en otra parte, por creación Doctrinal y Jurisprudencial.
¿Vivir en hoteles puede ser más barato que alquilar?
Algunas cadenas hoteleras están promocionando estadías en sus instalaciones con promociones muy asequibles. Desde el coworking hasta las habitaciones por largas temporadas, es notable la variedad de opciones que se han reformulado para mitigar los efectos de la crisis
B&B Hoteles
Según la cadena B&B hospedarse en un hotel por largas temporadas puede ser más económico que alquilar. La cadena lanzó su nueva tarifa que permite hospedarse en uno de sus 39 hoteles no de España y Portugal por unos 500 euros al mes. Este precio incluye habitaciones desinfectadas, wifi gratuito, parking, sin necesidad de pagar fianza ni avales y café gratis todos los días en el hall del hotel.
La oferta denominada ‘Home For Everyone’ permite estancias mensuales en sus hoteles por menos de 19 euros al día. De esta manera el cliente podrá hospedarse durante un mes por unos 500 euros.
En declaraciones a Hotelsur, la CEO de B&B en España y Portugal Lucía Méndez Bonito explicó las causas que impulsaron adaptar las habitaciones a espacios de coworking. “En un principio detectamos la necesidad creciente de encontrar un lugar de trabajo tranquilo, cómodo y con una red wifi. Esto posibilitaba mantener videoconferencias a un precio asequible. Fue entonces cuando lanzamos nuestro servicio de habitaciones convertidas en oficinas”.
Luego del éxito de la propuesta, decidieron aumentar la oferta a personas que necesiten alojarse en alguna ciudad y no tengan la posibilidad de alquilar una vivienda. Home for Everyone está pensado para todo aquel que necesite una opción de alojamiento flexible y, al mismo tiempo, asequible.
Y aunque vivir en hoteles siempre fue considerado un lujo, esta vez se podrá hacer alcanzable gracias a esta reinvención hotelera. Los huéspedes tendrán la posibilidad vivir en Portugal, cerca de la playa, o en el centro de Madrid, desde 500 euros mes. La ventaja es que no necesita firmar ningún contrato de arrendamiento, fianzas o avales.
Alda Hotels apuesta por los profesionales
La cadena Alda Hotels decidió dar otro paso adelante en su propósito de adaptarse al contexto actual. Para ello acaba de presentar la oferta de una tarifa cerrada para estancias mensuales, con lo que pasa a competir en el mercado del alquiler de viviendas.
De este modo por un coste de 600 euros al mes, es posible alojarse en cualquiera de los alojamientos que la compañía tiene en el norte de España. La nueva promoción de la cadena gallega está diseñada para profesionales, que necesitan pasar una temporada en un lugar determinado por cuestiones laborales.
Según comenta el responsable de marketing de la cadena, Carlos Dopico, hay una demanda grande de profesionales que necesitan este tipo de alojamientos. “Estamos detectando que por la nueva situación, el personal sanitario o docente tiene que trasladarse de su vivienda habitual de una ciudad a otra por un tiempo determinado. Los modelos tradicionales de alquiler, como pueden ser apartamentos o pisos, les ponen unas trabas que les impiden alquilar una estancia por periodos de un mes o quince días”, explica.
Cadenas que eligen promocionarse por Badi
Otra de las opciones para enfrentar la crisis es utilizar nuevas plataformas para venderse. Tal es el caso de cuatro cadenas hoteleras han cerrado un acuerdo con la web de alquiler BadiGracias a este acuerdo 400 habitaciones se suman al catálogo medio millón de habitaciones con las que cuenta la innovadora aplicación.
Según publica el diario El País, las habitaciones se alquilarán para estancias de media y larga duración en temporada baja. Se espera que algunas de esas cadenas puedan llegar a comercializar hasta el 20% de sus camas a través de ese sistema.
“Esta alianza contribuirá a dinamizar un sector que coyunturalmente está sufriendo gravemente las consecuencias de la crisis actual. Gracias a nuestra tecnología, los hoteles podrán ampliar, diversificar y desestacionalizar su oferta. Esta tendencia tiene probado éxito internacional y sirve como herramienta para aprovechar de manera más eficiente los espacios y activos, haciéndolos más versátiles y maximizando su retorno”, expresó Carlos Pierre, cofundador y consejero delegado de Badi.
Badi Homes, es una nueva apuesta de la plataforma Badi que está centrada en un alquiler de habitaciones todo incluido. Está dirigida a inquilinos que estén dispuestos a pagar un poco más por vivir en una habitación con todos los servicios incluidos. Contratando una habitación de este estilo no tendrá que preocuparse por las sábanas, el mobiliario, la vajilla, la luz, el agua, el gas o la fibra. El tiempo de contrato puede variar entre seis o siete meses de duración. Badi Homes tenía planeado lanzarse a principios de año pero el coronavirus obligó a postergar el lanzamiento. En septiembre finalmente pudo cumplir el objetivo con la meta de cerrar el 2020 con 4.000 habitaciones en cartera.
Si tienes algún comentario sobre este tema, ¡nos encantaría leerte! Puedes escribirnos en la casilla debajo del post.
Y si tienes alguna duda sobre temas inmobiliarios, no dudes en contactarnos. En Oi Realtor tenemos las mejores respuestas a tus demandas
Desde Oi Realtor queremos contarte si será posible viajar entre comunidades para Navidad. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
Son demasiadas las restricciones que continúan vigentes a causa de la pandemia del COVID-19, es por esto que existe la posibilidad de que sigan en pie durante la Navidad.
Faltando solo un mes para la Nochebuena, y tras los últimos grandes puentes festivos con las Comunidades Autónomas cerradas, las familias de toda España se preguntan cómo serán las Navidades con el COVID-19. ¿Se podrá viajar en Navidad entre municipios? ¿Cuántos comensales se autorizarán por hogar? ¿Habrá toque de queda por la noche?
¿Se va a poder viajar en Navidad?
Aún no se logra definir si viajar en Navidad será posible, esto se debe a que son muchos los países de Europa que se encuentran atravesando una segunda ola muy agresiva. La situación en España, a pesar de ser mejor, no alienta a pensar que se pueda viajar en Navidad.
Es esperable, que llegada esta época del año surja esta pregunta. La pandemia ocasionada por el COVID-19 ha generado que debamos modificar nuestros planes en estas épocas. Aún es muy pronto para suponer ciertas situaciones.
Claramente, no podemos evitar pensar que las navidades del año 2020 serán atípicas. Las cenas y reuniones familiares reducidas, las limitaciones de aforo en bares y restaurantes y nada de fiestas de nochevieja o cabalgatas en la noche de Reyes, al menos no de la forma en que se hacía habitualmente.
En los próximos días sabremos con más claridad que sucederá con respecto a los desplazamientos a otras comunidades autónomas y países. Estos viajes son muy comunes en estas épocas navideñas. Esto se debe a que mucha gente viaja para asistir a reuniones con familiares o bien, simplemente para hacer turismo.
La vacuna de Pfizer contra el COVID-19 se aplica a través de 2 inyecciones que deben ser aplicadas con 3 semanas de diferencia, lo que podría complicar la distribución.
¿Se podrá viajar entre comunidades para Navidad?
Actualmente en España, la movilidad se encuentra limitada. Los viajes entre comunidades autónomas están restringidos en la mayor parte de los territorios. Esta actividad se permite únicamente en casos como el cuidado a un familiar dependiente o bien, debido al trabajo.
Estas decisiones, en último término, quedan en manos de cada comunidad autónoma. Pero, por otro lado, el Ministerio de Sanidad es partidario de conservar restricciones a la movilidad e incluso después del puente de diciembre, esto significa que podrían verse afectados los desplazamientos entre distintas regiones para viajar en Navidad.
Se trata de un supuesto, aún no es totalmente seguro, y no resultaría extraño que se determine solo algunos días antes de la Navidad. Todo dependerá de cómo marche la situación de la pandemia en España durante las primeras semanas del mes de diciembre.
¿Y a otros países?
Para lograr viajar en Navidad por el resto de Europa, el panorama es aún más desalentador. La segunda ola ha conseguido golpear con mucha fuerza a países como por ejemplo Italia, Francia o Reino Unido. Estos países están por el momento sometidos a fuertes restricciones para conseguir disminuir la propagación del COVID-19.
Parecería ser que el coronavirus es aún más contagioso ahora que durante el invierno pasado, pero no se ha vuelto más virulento, según dicen las últimas investigaciones.
De todas formas, en otros países, del mismo modo que sucede en España, aún no hay ninguna comunicación oficial sobre las posibles limitaciones a los viajes en Navidad. Pero, a pesar de esto, algunos dirigentes europeos ya han brindado algunas pistas.
No obstante, son muchas las autoridades que ya habrían reconocido en estas últimas semanas que estas fiestas de Navidad serían sumamente diferentes. Han dejado entrever que lasrestricciones para conseguir frenar el virus no decaerán. El último ha sido el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, que ha dicho que se encuentran trabajando en una planificación específica de una Navidad que va a ser distinta, pero segura. También, comunicó que este año tendremos que permanecer a distancia de nuestros seres queridos en vez de abrazarlos. El objetivo es fundamentalmente lograr evitar la tercera ola.
Anders Tegnell, el principal epidemiólogo de Suecia, ha dicho a sus ciudadanos que serán aplicadas restricciones en cuanto a los desplazamientos por diferentes zonas del país.
Leo Varadkar, el vice primer ministro irlandés, también, ha comunicado a los irlandeses que residen en el extranjero que aún no hagan reservas de vuelos para volver a casa.
Jean Castex, el primer ministro de Francia, ha dicho que es demasiado pronto para que los ciudadanos de su país compren billetes de tren para viajar libremente por las regiones francesas.
En estos momentos se podría apostar a que habría restricciones en España, y que resultaría muy complicado la posibilidad de viajar en Navidad por Europa. A pesar de estos supuestos, hay que esperar a los comunicados oficiales más próximos a la fecha.
Simón advirtió que las próximas Navidades no serán como lo eran habitualmente, sino diferentes, pero esto no quiere decir que vayan a ser peores. “No serán como las normales, tendrán que ser diferentes; eso no implica que sean peores, pero tenemos que entender que tendrán que ser diferentes. Lo tenemos que entender todos” fueron sus palabras textuales. Está en juego que no haya un repunte de la curva de contagios para enero. También manifestó “Este año tendremos que permanecer a distancia de nuestros seres queridos en vez de abrazarlos”.
La sociedad debió oír a las autoridades presentar fuertes restricciones en los meses de octubre y noviembre. Estas restricciones en medio de la segunda ola, tenían el propósito de conseguir salvar la Navidad. De este modo lo manifestó Ignacio Aguado, el vicepresidente madrileño. Pero, mientras más cerca se encuentra la Navidad, los presidentes regionales se vuelven aún más cautos.Juanma Moreno, político español, presidente del Partido Popular Andaluz y actual presidente de la Junta de Andalucía ha reconocido que la Navidad en Andalucía “desgraciadamente” no será como la del año 2019. Y ha mencionado que los grandes eventos se impedirán, aunque existe la posibilidad de que las familias puedan encontrarse.
De hecho son muchos los municipios, que ya han anunciado la cancelación o bien, remodelación de sus principales actos navideños. Prácticamente no contarían con cotillones, ni cenas de empresa. Tampoco habrá Cabalgatas de Reyes con público general y, en Madrid, por ejemplo, el Ayuntamiento pide encarecidamente a los vecinos que en Nochevieja no vayan a tomar las uvas a la Puerta del Sol. Por otro lado, las familias, continúan buscando la manera de articular unas reuniones muy seguras, para evitar la propagación del COVID-19.
¿Qué te pareció el artículo? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.
Desde Oi Realtor queremos contarte cómo será el diseño de la ciudad del futuro. Una vez atravesada la pandemia las ciudades indudablemente cambiarán. Para saber más continúa leyendo el artículo.
En este artículo encontrarás:
A causa de la pandemia y las limitaciones al movimiento que con ella vino, se ha generado un gran cambio en el vínculo de los ciudadanos con las calles, los parques e inclusive, las viviendas. Solo unos meses fueron suficientes, la gran ciudad ha dejado ver su lado más desapacible al quedar en evidencia sus grandes fallas. Las dudas que surgen con respecto al futuro urbano que se viene son muchas. Lo que es seguro es que se trata de un momento de revisar la relación de la ciudad con quienes la habitan.
Un poco de historia
En Europa comenzó una gran migración hacia las ciudades a principios del siglo XVIII, se trataba principalmente de gente joven y muy humilde. Una vez que conseguían establecerse en las urbes les resultaba muy dificultoso encontrar un trabajo. En el año 1720, solo un aproximado del 70% de la población urbana de bajos recursos en Londres contaba con un empleo a tiempo completo. Mientras más población, más viviendas hacinadas y también, más chimeneas que contaminaban el ambiente. Esto resultó en aire mucho más toxico y en un caldo de cultivo ideal para la expansión de virus mortales como el cólera o la tuberculosis. Fue en este contexto que los urbanistas, que no tuvieron en cuenta la crisis económica con anticipación para realizar cambios.Enfocaron sus diseños en evitar los problemas de salud pública que afectaban tanto a ricos como a pobres. Actualmente, podemos ver que se repite la historia.
¿Cómo se piensa actualmente la ciudad del futuro?
La crisis generada por el COVID-19 es una oportunidad ideal para repensar la configuración de las ciudades. También, la manera en la que los ciudadanos se vinculan con ellas. Es necesario repensar la ciudad debido a que tenemos que repensar la manera en la que consumimos, producimos y también, nos movemos. Nos enfrentamos a la necesidad de reajustar las sociedades.
Actualmente muchos auguran un giro antiurbanista y el regreso de la nostalgia rural. No obstante, los expertos no creen que se trate de una tendencia que le quite importancia a la gran metrópoli. Es cierto que ha incrementado el interés por las viviendas ubicadas en el campo o bien, en ciudades más pequeñas. En el mercado previo a la pandemia el 44% de las búsquedas de piso eran dirigidas a las capitales de provincia. Luego del decreto del estado de alarma el porcentaje se redujo hasta un 38,8%. Pero pese al creciente interés inicial los expertos aseguran que la ciudad no corre ningún riesgo de perder su lugar protagónico.
¿Por qué no corren riesgo las ciudades?
Las ciudades tienen un papel esencial en el desarrollo económico mundial. La OCDE calcula que más del 80% del PIB del mundo se genera en ellas. Se trata de potenciadoras de creación de empleo, innovación y crecimiento ecológico. También son centros y puertas de entrada de las redes mundiales tanto de comercio como de transporte. De hecho, en los países más industrializados del mundo las áreas metropolitanas más grandes, que cuentan con más de 5 millones de habitantes, tienen niveles de ingresos per cápita más altos en más de un 25% que los de sus respectivos países.
Si la urbanización es gestionada de manera adecuada puede contribuir al crecimiento sostenible. Deberá aumentar de esta manera la productividad y también, facilitar la innovación y el surgimiento de nuevas ideas. Pero, es una realidad que la ciudad también tiene múltiples posibilidades de riesgos emergentes. Algunos de estos riesgos don, la pobreza, insalubridad, desigualdades, entre otras que no podemos obviar.
Se espera que para el año 2050, siete de cada diez personas tengan su domicilio en una metrópoli. Aún estamos a tiempo de definir cuáles serán las ciudades del futuro ya que el 75% de la infraestructura que estará́ en funcionamiento para ese entonces, aún no se ha construido.
¿Qué cambios se piensan para la ciudad del futuro?
En la Antigua Grecia, el Ágora era un espacio abierto que representaba el centro comercial, político y también social de Atenas. Los ciudadanos se reunían allí para llevar a cabo discusiones sobre leyes, para rezar e incluso para intercambiar objetos en el mercado. Éste es el origen de la urbe occidental. Con el tiempo, las ciudades comenzaron a perder parte de su identidad original transformándose primero en calles, y más tarde en carreteras como simple elemento de movilidad mecánica. Sin notarlo, el automóvil ha conseguido monopolizar el espacio urbano en forma de asfalto y ha acaparado entre el 60 y el 70% de toda la ciudad, ya sea para aparcar o bien, para circular. Hasta el momento, esa realidad había pasado desapercibida, pero durante el confinamiento, dictaminado para contener el COVID-19, ha salido a la luz de forma transparente.
La población ha perdido espacio para disfrutar del aire libre, jugar, pasear o bien, descansar en la calle. Es sabido que esta situación afecta a las personas en múltiples casos. Esta situación daña la unión social, genera una reducción de la actividad física y además, impacta en la salud de los ciudadanos, pero también, en el desarrollo de la economía. Los expertos advierten que muchas ciudades del mundo comienzan a perder importantes oportunidades de desarrollo al ignorar o no saber administrar de manera idónea, los espacios públicos.
Si las personas se sienten arraigadas a un lugar específico, invertirán más tiempo en su área y de esta manera, gastarán más en su círculo cercano. De esta forma, las zonas comunes pueden conseguir estimular la economía local, mientras generan ingresos fiscales para los gobiernos municipales. Esto quiere decir que, si las zonas compartidas están bien mantenidas y diseñadas, pueden mejorar significativamente las ventas de las empresas, los ingresos municipales y el valor de los terrenos.
Corea del Sur ha aprovechado recientemente de una realidad, Cheonggyecheon es un río que recorre 5,8 kilómetros del centro de Seúl. En los años 70, se construyó́ una autopista de 16 metros de ancho sobre él, que tenía el objetivo de evitar que crecieran los asentamientos ilegales a ambos lados de la ribera. Durante años, se lo consideró como un éxito de modernidad e industrialización, pero la autopista era además el principal foco de contaminación de la ciudad.
En el año 2003 el gobierno local logró restaurar el río y sustituyó el asfalto por un parque de 400 hectáreas con pasos peatonales a ambas orillas. El proyecto tuvo un costo de 367 millones de dólares, pero trajo beneficios sociales por un valor de 3500 millones de dólares. Luego del confinamiento las ciudades, que han resignado temporalmente el espacio de los automóviles, ensanchando aceras y carriles para proporcionar mayor espacio para las personas, deben darse prisa y redefinir sus políticas de largo plazo.
Vivienda saludable
A comienzos del siglo XX, los arquitectos se preocuparon mucho por la expansión de la tuberculosis, una enfermedad endémica que afectó a los sectores más humildes de la ciudad. Como un intento de controlarla idearon el sanatorio y consiguieron que el sol y el aire ayudaran en su extinción. Los antibióticos no nos permitían ver con claridad la peligrosidad de las malas condiciones de las viviendas. Pero, lo que era insalubre hace 100 años sigue siendo insalubre actualmente. Como en aquellos momentos, durante estos meses también han sufrido más los que menos tienen. Sin ir más lejos, la tasa de infección per cápita en los barrios más pobres de Londres triplica en cantidad a la de los más adinerados. En la ciudad de Nueva York, la probabilidad de contagiarse aumenta en los vecindarios con mayor población afroamericana y latina, donde la unidad familiar media es más numerosa.
Actualmente, en España, el 47% de las viviendas cuenta con una superficie útil inferior a 90 metros cuadrados. Esto se trata de todo un lujo para algunos, ya que proliferan cada vez más las viviendas en sótanos sin ventilación, sin luz natural e incluso, con ruidos permanentes. Esto se debe a que resultan mucho más económicos y asequibles, sobre todo en el centro de las grandes ciudades. Pero, si algo nos ha demostrado esta pandemia es que necesitamos poner atención a los asuntos que dejaron de tenerse en cuenta hace ya muchos años.
Los edificios deben basarse en criterios que van más allá́ de la eficiencia, la funcionalidad o lo meramente estético. Deben centrarse en crear espacios que logren preservar la salud y la sensación de bienestar de sus ocupantes, tanto física como psicológica. Los principales puntos a tener en cuenta son, la iluminación, la pureza del aire, el confort higrotérmico y acústico, la toxicidad de los electrodomésticos, la ergonomía, entre otros. Cada uno de estos elementos desempeña un papel fundamental en la creación de espacios futuros gracias a los avances tecnológicos. Se trata de un gran desafío para el cual es indispensable, firmar un nuevo acuerdo social que asegure la vivienda digna y ponga en primer lugar la salud de todos a través de los edificios y ciudades.
Ciudad de 15 minutos
El COVID-19 ha dejado en evidencia que existe la posibilidad de conciliar la vida urbana con la vida sana y el cuidado del medioambiente. El tiempo de confinamiento y el frenazo de la actividad económica ha resultado beneficioso para mejorar la calidad del aire en las ciudades más contaminadas del planeta. Se trata de beneficios ambientales que corren el riesgo de ser pasajeros si la economía vuelve a ponerse en marcha sin que se planteen políticas disruptivas.
La tarea es enorme debido a que en los últimos años la ciudad ha crecido bajo la regla de la segmentación. En la periferia el trabajo, en el extremo opuesto, los colegios, el cine, en el centro y los supermercados a media hora de casa. Se trata de una planificación muy mal diseñada que ubica al coche como necesidad indiscutible en la ciudad. Además, los desplazamientos en vehículos suponen un importante consumo de energía, y también, producen contaminación tanto acústica como atmosférica. Se trata de un tema sumamente preocupante, ya que la contaminación se ubica como la cuarta causa de mortalidad a nivel mundial. Cuenta con con un impactante número de 7 millones de fallecimientos.
Hasta el momento, esta dinámica de destinar varias horas del día en desplazarse ha sido asumida con naturalidad por la población. Pero los cambios de rutinas que ha ocasionado el COVID-19 como por ejemplo el teletrabajo, el distanciamiento social y la restricción de movilidad, han permitido ver la importancia de contar con lo que necesitamos en un entorno cercano a nuestro hogar. De hecho en vez de pasar una hora todas las mañanas en coche para dirigirte al trabajo podrías salir a correr. También, podrías llenar el frigorífico con los productos de la tienda de la esquina, e incluso los niños podrían ir al colegio en bicicleta. Se trata de una metrópoli soñada, que sin ser perfecta, existe. Se trata de la ciudad de los 15 minutos y se basa en la idea del barrio tradicional.
El concepto, se originó debido al éxito que representó la peatonalización de los centros históricos europeos. Cuenta con una increíble capacidad para reducir de forma significativa la movilidad interna. También,logrará mejorar la calidad de vida de sus ciudadanos así́ como el aire que respiran. El policentrismo facilita el acceso peatonal o bien, en bicicleta a las necesidades diarias de los ciudadanos. También, permite que las personas logren desarrollar sus vidas en un entorno mucho más cercano. Pero, ¿de qué manera diseñarán la ciudad para hacerla a medida del peatón y no del conductor?
El proceso de rediseño no será nada sencillo.No solo por la dificultad que conlleva remover estructuras asentadas, sino también, porque deberá́ realizarse en un contexto de recesión económica sin precedentes. Se trata de un motivo más que suficiente para sellar acuerdos entre el sector público y el privado y buscar la mayor movilización de recursos posible. En este sentido, los fondos europeos que se han habilitado para la recuperación luego de la pandemia son un buen punto de partida para lograr corregir estas situaciones.
¿Qué te pareció este artículo sobre la ciudad del futuro? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.
Costa del Sol vuelve a ser un destino elegido por los españoles para la compra de pisos de lujopor sus comodidades para el trabajo y cercanía con la naturaleza.
En este artículo encontrarás:
La crisis provocada por el coronavirus trajo aparejados muchos cambios de hábitos. Los largos períodos de confinamiento produjeron modificaciones en la forma de comunicarnos, comprar y hasta de trabajar. Se impuso el homeoffice por lo que los trabajadores comenzaron a pasar mucho más tiempo en sus casas. Algunos se acomodaron reacondicionando espacios para poder pasar las horas que antes transcurrían en oficinas, de un modo productivo. Otros optaron por buscar nuevos pisos como primera residencia para tener un lugar cercano a la naturaleza donde poder combinar trabajo con placer.
Esta última parece ser una de las elecciones de los españoles, que se están volcando comprar pisos de lujo en la Costa del Sol. Según datos que publica la consultora Engels & Völkers la demanda de es en el mercado inmobiliario reflejó un aumento del 18%.
Durante el tercer trimestre del 2020 el 52% de los compradores fueron españoles, mientras que en los mismos meses del 2019 ese porcentaje era del 24%.
Las previsiones respecto al futuro son optimistas ya que se prevé que las nuevas restricciones consoliden esta tendencia.
Los inversores internacionales también han aumentado sus compras en la Costa del Sol. Más allá de los inconvenientes que sufrieron para poder viajar producto de las restricciones que rigen en el mundo por el coronavirus, los turistas extranjeros volvieron a elegir las costas españolas como lugar para la compra de pisos.
Sin embargo la mayoría de los nuevos compradores son españoles. De esta manera es el mercado nacional el que toma relevancia en la búsqueda de confort y naturaleza que ofrecen los pisos de lujo de la Costa del Sol.
¿Cómo es el perfil de nuevos compradores de la Costa del Sol?
En particular lo que se ve son especialmente familias que buscan propiedades para mudarse definitivamente a Marbella. Además están los que ya son propietarios de pisos que pasan mucho más tiempo en lo que eran sus segundas residencias, ahora convertidas en principales.
Un 38% de las consultas que se realizan en las inmobiliarias son por las villas más cotizadas. El precio medio ronda entre los dos y tres millones de euros. Por encima de ese valor, las consultas aumentaron un 19% respecto del año pasado.
Al tener que pasar mayor tiempo sin trasladarse, las personas prestan mayor interés en las propiedades con gimnasio privado y más espacio de entretenimiento. Además, se muestra una tendencia a la búsqueda de pisos nuevos o completamente renovados, con pileta y jardines exteriores.
Los precios promedio de las viviendas aumentaron de 1,3 a 1,8 millones de euros.
¿Cómo impactó el COVID 19 en el mercado inmobiliario?
El COVID 19 creó un tipo de clientela diferente. Son personas que se dieron cuenta de que pueden realizar su trabajo desde cualquier parte del mundo en forma remota. De esta forma no hay mucho para pensar, el mejor lugar para vivir será uno que tenga más naturaleza y mejores climas. Es por esto que Costa del Sol ha visto resurgir un interés sobre sus viviendas, que se espera será aún mayor luego de que pase la segunda ola del coronavirus.
Comportamiento del mercado durante el 2020
Este será recordado como un año atípico para todas las actividades. Dentro del mercado inmobiliario, la Costa del Sol tenía unas perspectivas promisorias luego de concluir un 2019 con altas ventas.
Durante el primer trimestre, las operaciones se incrementaron en un 10% continuando la tendencia en alza del año anterior. La llegada del primer confinamiento hacía creer que la caída en las ventas sería abrupta, como sucedió con muchas actividades. Sin embargo, desde que el gobierno anunció las medidas restrictivas a la circulación en el mes de marzo aumentaron las consultas de forma inusual.
Según reporta la consultora internacional hubo un 68% más de personas interesadas en las viviendas de la Costa del Sol que el mismo mes del 2019. Dentro de ese porcentaje, la mayor parte provenía de españoles de otras regiones (48%) que pretendían invertir en pisos de lujo. El resto de los pedidos de asesoramiento correspondía a residentes locales y a interesados extranjeros.
El confinamiento no frenó el interés por las propiedades. El 85% de las operaciones iniciadas previamente se continuaron con la firma en el notario cuando se realizaron las aperturas de actividades. La virtualidad colaboró mucho con la tarea ya que muchos de los interesados pudieron ver sus futuras propiedades a través de streamings que mostraban en detalle los pisos. El remanente de ese porcentaje no prosperó a la espera de una reducción en los precios.
El regreso a la normalidad trajo nuevas consultas y aumentos en los datos respecto del año anterior. El volumen de interesados subió un 72% luego de la apertura del primer confinamiento en el tercer trimestre, tendencia que continuó en alza en el mes de octubre. En este mes se registró un 30% más de visitas que el mismo mes del 2019.
Costa del Sol sostenible
A tono con el mayor interés de los españoles por la Costa del Sol y para hablar de los objetivos de cara al turismo post COVID, se realizó el foro El futuro de las ciudades en el entorno de la sostenibilidad, tal como publica el Diario Sur.
El evento reunió a alcaldes, empresarios y expertos en urbanismo. La cita sirvió para definir objetivos en cuanto a la sostenibilidad, la cooperación y el turismo como principales claves para el desarrollo de la Costa del Sol.
En el debate se habló del modelo turístico sostenible, se expusieron propuestas para diversificar la economía y se hizo hincapié en la labor pedagógica para comprender la importancia de los impuestos.
Además se destacó la importancia de la cooperación entre ayuntamientos y con otras administraciones y la transversalidad de la sostenibilidad para apoyar políticas sociales.
Ángeles Muñoz, alcaldesa de Marbella, abogó por diversificar las propuestas deportivas y gastronómicas especialmente en temporada baja. Además anunció que el 5 G estará operativo en Marbella antes de final de año y recordó que hay tres cadenas hoteleras esperando para implantarse, lo cual generará muchas nuevas fuentes de trabajo.
Si tienes alguna duda sobre éste ú otros temas no dudes en consultarnos. En Oi Realtor tenemos las mejores soluciones a tus demandas inmobiliarias.
Desde Oi Realtor queremos contarte cuáles son las ciudades más visitadas y cómo impactará el COVID-19 en el turismo. Si te interesa saber más sobre este tema continúa leyendo el artículo.
En este artículo encontrarás:
En el siguiente artículo te contaremos cuáles son las ciudades más visitadas de España por los turistas este 2020. Además, te contaremos cuál será el impacto que tendrá el COVID-19 sobre el turismo.
¿Cuáles son las ciudades más visitadas de España?
Aquí va un listado de las ciudades más visitadas.
Barcelona
Se trata del destino más elegido por los viajeros, tanto a nivel nacional como a nivel internacional. Cuenta con un promedio de ocho millones de visitantes. Muchos fanáticos del fútbol concurren al museo del equipo que lleva el mismo nombre que la ciudad. También cuenta con increíbles basílicas y construcciones de gran atractivo.
Madrid
Madrid contó con un aproximado de nueve millones de visitantes durante el año 2019. Al tratarse de la capital del país se trata de uno de los destinos más elegidos tanto por viajeros españoles como por visitantes a nivel internacional.
Palma
Esta ciudad cuenta con un aproximado de dos millones trescientos mil visitantes. Se trata de una hermosa ciudad que se consolida como una de las ciudades más visitadas por los turistas, atraídos por su increíble arquitectura.
Benidorm
Esta ciudad cuenta con un aproximado de dos millones cien mil visitantes, Benidorm entra en esta lista de las ciudades más visitadas a diario tanto por los viajeros nacionales como por los internacionales.
San Bartolomé de Tirajana
Esta ciudad fue visitada por un aproximado de un millón quinientos mil personas durante el 2019. Actualmente, San Bartolomé es uno de los posibles destinos turísticos para los españoles que deseen conocer y visitar esta increíble ciudad.
Podrás encontrar en ella una perfecta mezcla entre espacios verdes con gran vegetación y un impoluto blanco en las fachadas lo que genera un escenario fresco y llamativo. Se trata de un lugar ideal para despejar la mente, relajarse y combatir el estrés.
Sevilla
Sevilla cuenta con paisajes encantadores que atraen a aproximadamente dos millones setecientos mil visitantes. También, cuenta con aromas típicos como el de los jazmines y azahar además de su increíble gastronomía.
Granada
Esta increíble ciudad alberga un millón novecientos mil visitantes, además se sitúa como un posible lugar para visitar en este 2020. Se trata de una ciudad sumamente encantadora y romántica que cuenta con edificaciones históricas inundadas de leyendas. También, para los que prefieren la nieve, esta ciudad está ubicada muy próxima a Sierra nevada.
Valencia
Se trata de una de las ciudades más visitadas, esta increíble ciudad cuenta con el impresionante Museo de las Artes y las ciencias. Esto representa una gran atracción para los viajeros tanto españoles como a nivel internacional.
Calviá
Se trata de una increíble población que se encuentra ubicada en la Isla Baleares. Durante el año 2019 fue visitada por aproximadamente un millón quinientos mil personas. Se prevé como un destino turístico ideal para los españoles que gustan de sus bellas playas.
Adeje
Esta ciudad se encuentra al sur de Tenerife, y fue de las ciudades españolas más visitadas en el año 2019 con un aproximado de un millón cuatrocientos mil personas que visitaron y disfrutaron de su agradable clima y de sus increíbles paisajes.
Málaga
El puerto de la ciudad de Málaga siempre ha sido un atractivo para quienes visitan esta ciudad. Málaga posiciona entre las ciudades españolas más visitadas con un aproximado de un millón cuatrocientos mil visitantes en el año 2019. Esta increíble ciudad cuenta con una llamativa arquitectura colonial.
Salou
Salou contó con un aproximado de un millón doscientos mil cincuenta viajeros en el año 2019. Esto se debe a sus increíbles puestas de sol y a sus románticas vistas del amanecer. Se trata de una de las ciudades más visitadas por los españoles. No pude faltar la oportunidad de conocer esta deslumbrante ciudad.
Lloret de Mar
Esta ciudad cuenta con unas increíbles playas, además de la iglesia de Sant Romá y del Castillo de Sant Joan. Se trata de un destino más que interesante.
Córdoba
Se trata de la capital de la provincia que lleva su nombre y es muy concurrida con un aproximado de novecientas sesenta mil personas que la visitan. Esta ciudad increíble es ideal para quienes deseen conocer un lugar nuevo y maravilloso.
Zaragoza
Se trata de la capital de Aragón, cuenta con novecientos mil habitantes. Esta ciudad es muy famosa y de las ciudades más visitadas debido a que alberga en ella la Basílica de Nuestra Señora del Pilar, de una hermosura indescriptible y una llamativa arquitectura.
Torremolinos
Se trata de un increíble municipio de Málaga, contó en el año 2019 con más de un millón de visitantes. Esta ciudad presenta una importante cantidad de atracciones entre las que se encuentran centros culturales y los campos de golf. Se trata de una ciudad no puedes dejar de visitar.
Bilbao
Este atractivo municipio español, ha ganado fama debido a su museo de bellas artes, esto ha llamado la atención de gran cantidad de turistas durante muchos años. Se trata de uno de los posibles destinos españoles más deseados por los visitantes.
Pájara
Pájara cuenta con un clima perfecto, además de poseer unas playas hermosas y un mar de aguas cristalinas de un tono azul profundo. Esta ciudad se piensa como un destino ideal para visitar y descansar en ella.
Alicante
Se trata de una ciudad de la comunidad valenciana de las más visitadas por los españoles en el 2019, se espera que esto siga igual. Cuenta con impresionantes paisajes costeros y con una admirable arquitectura, lo que la convierte en uno de los mejores destinos.
Arona
Se trata de una ciudad con un atractivo indiscutible. Arona se encuentra ubicada en el complejo de las Islas Canarias, es por esto que se trata de una de las ciudades más visitadas por viajeros y un destino muy interesante para conocer en tu próximo viaje. Cuenta con un clima de más de 25°C y con increíbles complejos hoteleros
¿Cómo afectará el COVID-19 al turismo en España?
El COVID-19 ha generado que los gobiernos opten por adoptar diferentes tipos de medidas, que han afectado la vida de todos los ciudadanos. Esto también implica las restricciones de desplazamientos dentro y fuera del país.
Está permitida la Entrada en España de nacionales UE y familiares beneficiarios del derecho a libre circulación, de esta manera lo indica el Ministerio de Relaciones Exteriores en su página oficial.
¿Qué medidas tomar para cuidarnos durante el viaje?
Para cuidarnos a nosotros mismos y también, a los demás es necesario tomar ciertas medidas.
Distancia
Guardar mínimo un metro de distancia con las otras personas. Esto logrará reducir el riesgo de contagio cuando alguien tose, estornuda o habla. Es recomendable mantener una mayor distancia con las personas en caso de encontrarse en espacios interiores. Cuanto más distancia se tome será mejor.
Mascarilla
El uso de la mascarilla debe ser constante a la hora de interactuar con otras personas. Un dato a tener en cuenta es que para el uso correcto de la mascarilla debemos lavarnos las manos siempre antes de ponernos la mascarilla, también antes y después de quitárnosla. Es importante que nos cubra la nariz, la boca y el mentón.
Evitar espacios cerrados
Es importante evitar los lugares cerrados y congestionados. Se comprobado que hubo brotes en lugares como restaurantes, clases de gimnasia, clubes nocturnos, oficinas y lugares de culto en los se han reunido muchas personas.
Siempre habrá mayor posibilidad de contagio en espacios cerrados, con mucha gente y que carezcan de una buena ventilación.
Aire libre
Es aconsejable optar por reunirse al aire libre. Ya que es menor la posibilidad de contagio al poder mantener distancia y encontrarse en el exterior.
Normas de higiene
Debe lavarse las manos con un gel hidroalcohólico o bien, con agua y jabón. Esto eliminará los gérmenes que se pueden encontrar en sus manos, incluidos los del COVID-19.
No debemos tocarnos los ojos, la nariz ni la boca. Esto se debe a que las manos tocan muchas superficies en las que podría encontrarse el virus. Una vez contaminadas nuestras manos, es posible que transportemos el virus a los ojos, a la nariz o a la boca.
Otro punto importante es cubrirse con el codo al toser o estornudar.
¡Déjanos tu comentario! En Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.
Desde Oi Realtor queremos contarte cuáles son las ciudades cerradas debido al COVID-19 en España. Continúa leyendo para saber más.
En este artículo encontrarás:
¿Cuáles son las ciudades cerradas por el COVID-19?
A partir del 25 de octubreEspaña ha vuelto al estado de alarma. Se han hecho modificaciones con respecto al estado de alarma aplicado anteriormente que tuvo lugar entre marzo y junio. Todas las comunidades, excepto Canarias, aplicarán restricciones a la movilidad nocturna a partir de las 23.00 horas hasta las 6.00 horas. Tienen un margen de una hora para adelantarlo o atrasarlo. También, las regiones pueden decretar confinamientos locales o bien a nivel comunitario, inclusive pueden mantener las ciudades cerradas limitando la entrada y salida de ciudadanos de otros territorios.
Los municipios españoles que están enfrentando los confinamientos, además de otros tipos de restricciones debido al COVID-19 suman ya 2787. Luego del verano se aplicaron confinamientos en 1893 ciudades españolas, la gran parte de ellas se encuentra en Cataluña, Murcia, Euskadi, Andalucía y Cantabria. Estas restricciones aplican en 13 territorios, Cataluña, Navarra, La Rioja, Aragón, Asturias, el País Vasco, Murcia, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Andalucía, Comunidad Valenciana y las ciudades autónomas Ceuta y Melilla. Esta medida afecta a un total de 36 millones de personas, se trata de más de un 76 % de toda la población de España.
¿Qué medidas se tomaron en cada comunidad?
Como ya mencionamos antes cada comunidad autónoma tiene el poder de establecer sus normas. Estas van desde retrocesos de fases hasta diferentes niveles de alarma. Esto abarca horarios de comercios, de restauración o incluso mantener las ciudades cerradas y limitar las reuniones sociales.
Actualmente estas medidas se tomaron en unas 25 regiones y hay 2787 municipios españoles. Cuentan con diferentes fases, limitaciones a la movilidad, ciudades cerradas, restricciones a las reuniones, confinamientos, entre otras. Todas estas normativas son aplicadas para lograr frenar el avance del COVID-19 durante el invierno. Son 49 las localidades que ya han optado por retroceder de fase, todas ellas en Extremadura. También, hay otras 845 que se encuentran sometidas a diferentes tipos de restricciones. Estas restricciones afectan en total a unos 46.1 millones ciudadanos, esto se traduce en un 98% de la población española.
Cataluña
En esta región es una de las que ha optado por mantener sus ciudades cerradas. Se ha decidido aplicar el confinamiento perimetral a todo el territorio durante 15 días a partir del 30 de octubre. También, quedará restringida la movilidad en todos sus municipios durante los fines de semana. Además, el toque de queda será entre las 22:00 y las 6:00 horas.
Por otro lado será aplicado el cierre del ocio, la cultura y los gimnasios. Se suspenden también las actividades extraescolares durante la duración del confinamiento. Los bares y restaurantes mantendrán sus puertas cerradas en Cataluña, pero les está permitido hacer reparto a domicilio hasta las 22:00 horas. En cuanto a las reuniones sociales están restringidas a un máximo de seis personas, tanto en el ámbito público como en el privado.
Durante 14 días en la Comunidad Valenciana, la población no podrá salir ni entrar de la autonomía. Lo que si podrán hacer es moverse entre municipios, comarcas y provincias.
Por otro lado, la limitación a la circulación se aplicará hasta el 9 de diciembre y se ha establecido entre las 0:00 y las 6:00 horas. De esta manera, podrán transitar por la calle solo quienes se dirijan a trabajar, tengan una urgencia médica o bien, se desplacen para atender a personas dependientes.
También, se limitó a seis el número de personas que pueden participar en una reunión social o familiar en espacios públicos y también privados. Tanto los jardines como las zonas de ocio al aire libre cerrarán a las 22:00 horas. El consumo en los establecimientos hosteleros será siempre en mesa, con un máximo de seis personas, y cerrará a la medianoche. También, se prohíbe consumir en barras y vender alcohol entre las 22:00 horas y las 08:00 de la mañana, excepto en hostelería y restauración.
En esta comunidad se adoptaron restricciones en 31 municipios:cuatro en Castellón, dos en Valencia y el resto en Alicante, estas restricciones implican la reducción en los aforos en hostelería y restauración, velatorios y entierros y en centros comerciales.
Andalucía
La región de Andalucía también mantiene sus ciudades cerradas, ya que ha cerrado permanentemente la comunidad desde el 30 de octubre y además, ha restringido la movilidad entre los municipios en la mitad de la región.También, los municipios de las provincias de Granada, Jaén y Sevilla, si bien ya contaban con restricciones en aforos y reuniones sociales, además estarán aislados del resto de localidades. También estarán aislados los municipios que se encuentran en los distritos sanitarios Córdoba Sur, La Vega de Málaga y en el área de gestión sanitaria Jerez-Costa Noroeste y Sierra de Cádiz.
Por otro lado, el Ejecutivo andaluz decidió restringir las reuniones sociales a un máximo de seis personas. Se han exceptuado los casos en que sean convivientes. Además, de cerrar la hostelería a partir de las 22:30 horas.
La junta andaluza fue el primer gobierno autónomo que solicitó al Tribunal Superior de Justicia de Andalucía que se limite la movilidad. Esto, entre los horarios que comprenden las 23:00 y las 06:00 horas de la madrugada.
Asturias
Con respecto al gobierno del Principado de Austrias, también mantendrá sus ciudades cerradas, ya que se dispuso el confinamiento perimetral a toda la región a partir del 28 de octubre. También se mantienen aisladas hasta el siete de noviembre las tres ciudades de mayor importancia, estas son Oviedo, Gijón y Avilés.
Asturias pedirá al Gobierno que autorice el confinamiento domiciliario durante 15 días. Además de la suspensión de la actividad económica no esencial desde el 7 de noviembre. Por otro lado el toque de queda se ha adelantado dos horas, será a partir de las 22:00 hasta las 6:00 horas.
Aragón
A partir de la medianoche del 27 de octubre y hasta el 9 de noviembre la región de Aragón también mantiene sus ciudades cerradas, confinó la totalidad de su territorio. Cuenta con la mantención de la restricción de la movilidad en tres capitales de provincia (Huesca, Zaragoza y Teruel). Restringirán también, la movilidad a nivel provincial a partir del 6 hasta el 30 de noviembre.
La región de Aragón ha prohibido las reuniones sociales de más de seis personas tanto en público como en privado. Además, mantendrá el horario de restricción de movilidad de 23:00 horas hasta las 06:00 horas. El día 26 de octubre la comunidad ha ingresado en el nivel tres de alerta. Esto significa que la hostelería debe cerrar a las 22:00 horas.
En lo referente a los aforos en hostelería, se prohibió consumir en el interior de los locales. Además, se limitó el aforo de las terrazas al 50%. Con respecto a los comercios el aforo ha pasado a ocupar el 25% excepto en los centros de enseñanza, en los gimnasios, en los cines, en teatros, en las iglesias, entre otros. En lo referente a entierros y velatorios se ha impuesto un límite de diez personas en caso de que se trate de espacios cerrados. Si se trata de lugares abiertos se permiten quince personas. Los eventos deportivos que no sean profesionales serán suspendidos, mientras que las competiciones profesionales serán llevadas a cabo sin la presencia del público.
Islas Baleares
Aún no se ha hecho referencia a un confinamiento perimetral de las islas. Por el momento, siguen las mismas restricciones que había en el estado de alarma anterior. Todo esto aparte del toque de queda decretado por el Gobierno central. En esta región se limitaron las reuniones sociales a un máximo de diez personas. También, se prohibió la circulación de personas entre las 0:00 y las 6:00 horas.
El último confinamiento perimetral fue anunciado en el casco urbano de Manacor, debido a la escalada de contagios dentro de este municipio. Esta medida será llevada a cabo desde el 29 de octubre y durará aproximadamente unos 15 días. Además, se comunicó que se realizarán cribados masivos entre la ciudadanía comprendida entre los 25 y los 45 años.
Por otro lado, se optó por restricciones en Mallorca e Ibiza, estas son limitar las reuniones entre no convivientes hasta seis personas en caso de que no sean convivientes y hasta diez personas en caso de que si lo sean. También se redujo el aforo a un 50% en centros comerciales y al 30% en lugares de culto. En caso de bodas u otras celebraciones se ha limitado a un 30%. En Ibiza la limitación a la circulación iniciará dos horas antes que en el resto de la región, es decir que a partir de las 22:00 horas ya no se podrá circular. También se prohíben los servicios interiores en los bares y restaurantes.
Cantabria
Para enfrentar el incremento de casos de COVID-19, Cantabria optó por cerrar la comunidad a partir de las 00:00 horas del 30 de octubre hasta el lunes 9 de noviembre y aplica el toque de queda establecido en toda España con el estado de alarma que abarca desde las 00:00 horas hasta las 6:00 de la madrugada.
La región, que se encontraba en el nivel de alerta 2 en base a los indicadores del Ministerio de Sanidad, subió a un nivel más, esto obligó al Ejecutivo cántabro a aislar perimetralmente sus municipios a partir del 4 de noviembre hasta el 18 del mismo mes. El presidente, Miguel Ángel Revilla, avanzó con el aumento de las limitaciones a la hora de celebrar las reuniones.
Canarias
Se trata de la única comunidad autónoma que queda fuera del estado de alarma, esto se debe a sus alentadores datos de incidencia del coronavirus. Esta comunidad ha logrado restablecer un corredor turístico para recibir visitas desde Alemania y el Reino Unido. Además, mantiene el llamado “semáforo rojo” en la isla de Tenerife hasta el 6 de noviembre. Esto implica la prohibición de la celebración de eventos que cuenten con más de diez personas, además del cierre de terrazas y establecimientos de hostelería a partir de las 00:00 horas sin que pueda admitirse clientes desde las 23:00. También, se dispuso el cierre de los centros de día no ocupacionalesy la actividad deportiva federada se puede desarrollar siempre en cuando sea sin público.
Galicia
En esta zona se ampliarán las restricciones a 60 ayuntamientos, incluidas las siete ciudades más pobladas y otros 50 municipios, esto será a partir del próximo 6 de noviembre a las 15.00 horas. También, se ha anunciado el cierre de la hostelería y la limitación del deporte a la práctica individual.
Hay restricciones que ya se aplicaron con motivo del Puente de Todos los Santos en las cuatro capitales de provincia -A Coruña, Lugo, Ourense y Pontevedra– y de tres importantes núcleos de población –Santiago de Compostela, Vigo y Ferrol-a partir del 30 de octubre, imitando las decretadas en los ayuntamientos ourensanos de Verín, Oímbra, Vilardevós y Ourense capital, Barbadás, O Carballiño, O Irixo y Boborás.
A partir del 22 de octubre la comunidad se encontrará en el nivel 2, con restricciones en aforos al 50 % en actividades culturales como por ejemplo, cines y teatros. Además aplicará en comercios y hostelería, y limitará las reuniones sociales a cinco personas.
Castilla-La Mancha
Aquí también se encuentran las ciudades cerradas, ya que se ha restringido la entrada y salida de la región hasta el 9 de noviembre. También, en esta comunidad el toque de queda nocturno es a partir de las 23:00 hasta las 6:00 horas. Además impuso un límite de seis personas a las reuniones sociales, tanto en ámbitos públicos como en privados, a menos que se trate de convivientes.
En Castilla-La Mancha, la gran parte de las provincias cuentan con alguna restricción en diferentes niveles de alerta, de los tres que estableció la Consejería de Sanidad, estos afectan por ejemplo a los cientos de municipios de las gerencias de atención primaria de Toledo, Talavera de la Reina y Ciudad Real.
Castilla y León
Alfonso Fernández Mañueco, presidente de la Junta de Castilla y León, anunció que a partir del 6 de noviembre los restaurantes y los establecimientos de hostelería cerrarán sus puertas al público, sólo podrán contar con el servicio de llevar a domicilio. Además, también cerrarán los centros comerciales que cuenten con más de 2500 metros cuadrados y los centros deportivos. Por otro lado la asistencia a los eventos deportivos está prohibida. También fueron suspendidas las visitas a las residencias de mayores para evitar de este modo posibles contagios de COVID-19.
Castilla y León cerraran la hostelería, restauración y también, los centros comerciales para poder frenar el contagio de coronavirus.
La restricción a la circulación es desde las 22:00 horas hasta las 6:00 horas. A pesar de esto, a partir del 30 de octubre a las 14:00 horas la región permanecerá aislada del resto hasta que perdure el estado de alarma nacional, lo que quiere decir que se mantendrá hasta el 9 de noviembre a las 14:00 horas.
Castilla y León cuentan con una restricción de reuniones sociales de hasta seis personas, pero solo en el ámbito privado.
Extremadura
Aquí se optó por no decretar el cierre perimetral de la región pero se acordaron medidas extraordinarias para conseguir contener el COVID-19 en siete municipios, entre ellos se encuentran Mérida, Badajoz, y Cáceres. Además dedicaron recursos de las fuerzas de seguridad a controlar el cumplimiento del confinamiento de los ciudadanos que son positivos, o bien estén pendientes de resultados o sean contactos estrechos.
El 30 de octubre se decidió la adopción de medidas extraordinarias en Mérida, Badajoz, Cáceres , Aceuchal, Olivenza y Jerez de los Caballeros, además del aislamiento perimetral de Zarza de Granadilla.
También, se prorrogaron las medidas de control de aforo en Fuente de Cantos, Hornachos y Villanueva del Fresno, aunque en este último municipio ha eliminado el aislamiento perimetral, también desaparece en las zonas de salud de Hoyos y Villanueva de la Vera.
En la región de Extremadurase limitaron las reuniones sociales a un máximo de seis personas y la restricción de circulación aplica entre las 0:00 horas y las 6:00 de la madrugada.
Comunidad de Madrid
Esta comunidad logró firmar el decreto que recoge el cierre de la autonomía en dos fines de semana, a partir del 30 de octubre a las 0:00 horas hasta las 0:00 horas del martes 3 de noviembre, también, desde el viernes 6 de noviembre a las 0:00 horas hasta el martes 10 de noviembre a las 0:00 horas.
Esta nueva normativa mantiene las medidas hasta ahora en vigor, como las zonas básicas de salud con restricciones o bien, la posibilidad de asistir a cementerios ubicados en áreas también con restricciones.
Madrid mantiene así su plan de confinamientos perimetrales por zonas básicas de salud, extendiendo esta medida y con restricciones de aforos y reuniones a 35 de ellas, que se reparten en 12 municipios y nueve distritos de la capital y afectan a medio millón de personas.
También se ha elaborado otro paquete de medidas que aplican en toda la comunidad. Entre ellas, se encuentra la prohibición de reuniones familiares y sociales a partir de la medianoche y hasta las 6:00 de la mañana. Dichas reuniones están restringidas a seis personas.
El sector inmobiliario, como el resto de los sectores a nivel mundial, ha sufrido un impacto negativo debido a la crisis del Covid-19. Pero, a pesar de la caída de la demanda y del aumento de los precios, el sector ha sabido salir a flote de la situación. En este post te contamos cómo se recupera el sector inmobiliario luego de la pandemia.
¿Cómo se vio afectado el sector inmobiliario por el Covid-19?
En el año 2008 se sufrió una crisis económica que todos comparan con la pandemia del coronavirus. De aquella crisis, el sector inmobiliario sufrió una fuerte caída. Según registros del Instituto Nacional de Estadísticas (INE), la bajada de compra-venta de viviendas fue de un 27% en el primer trimestre de 2008. Y la bajada de contratación de hipotecas fue de un 25% en enero de 2008.
Hoy, atravesando una de las crisis más fuertes que ha conocido el mundo, nos preguntamos cómo saldrá a flote este sector.
Es claro que la demanda de compra-venta ha bajado, como así también se experimentó un aumento en los precios. Pero, a pesar de esto, el inmobiliario nunca dejó de moverse.
Los expertos aseguran que con algunos ajustes de precios y tomando al sector inmobiliario como un salvavidas de la economía, podrán afrontar esta crisis y salir casi ilesos. Los últimos datos que arrojó el INE muestran que en enero del 2020 se han realizado 46.927 transacciones de compra-venta en España. Aunque ya se notaba cierto decaimiento en el sector antes del Covid-19, los expertos aseguran que el segundo trimestre fue bastante difícil de transitar. Pero se espera que a principios del 2021 el mercado se reactive y se vaya normalizando poco a poco.
¿Qué se espera para el sector inmobiliario?
El CEO de Century 21 para España y Portugal, Ricardo Sousa, nos explica que “es probable que debido a la situación económica de los propietarios e inversores, algunos tengan la necesidad urgente de vender para hacer frente a la falta de liquidez. Aplicando rebajas para conseguir una venta rápida de sus inmuebles en el corto plazo. […] Esta situación provocará la atracción de inversores con liquidez, quienes tendrán acceso a comprar activos con descuento en el corto plazo”.
Por otro lado, el director comercial Real Estate de Altamira AM, afirma que “Esta pandemia está poniendo a prueba nuestra capacidad para superar las adversidades. Por lo que, cuando pase, estaremos más preparados para enfrentarnos a riesgos inesperados”. También comenta que la digitalización en el sector inmobiliario es indispensable, ya que las ventas online “serán las beneficiadas en esta crisis”.
Si bien, como ya hemos dicho en otras oportunidades, es un buen momento para invertir, debemos ser prudentes y analizar todo con mucha cautela. Ya que, según los especialistas, la recuperación que tendremos será en “W”. ¿Qué quiere decir esto? Volver a la situación en la que nos encontrábamos antes del Covid-19 en un plazo de, aproximadamente, dos años.
Digitalización del sector inmobiliario a causa del Covid-19
Un claro ejemplo de esto es el teletrabajo. La crisis ha instalado el teletrabajo en nuestras vidas como algo cotidiano. El objetivo es mantener el distanciamiento social y evitar el desplazamiento de las personas a sus lugares de trabajo.
Algunos quizás se pregunten qué tiene que ver el teletrabajo con el sector inmobiliario. Y la respuesta es: mucho. Ya que afecta directamente a las elecciones de los compradores (o inquilinos) sobre el lugar para vivir. Al realizar teletrabajo pueden optar por una vivienda más alejada del centro, lo que se traduce a un precio más bajo por pagar.
Aquellas empresas que ya estaban inmersas en la digitalización han salido más beneficiadas que las demás. Por ejemplo, realizando visitas virtuales a las futuras viviendas. Otra de las cosas que se llevó a cabo en el estado de alarma, es darles a los potenciales compradores la posibilidad de reservar un piso por más tiempo que el habitual.
Crisis en el alquiler y en el acceso a viviendas por el Covid-19
Debido a la caída del turismo, los pisos que estaban en alquiler han quedado vacíos. Y los propietarios, en un intento por no perder dinero, pasaron del alquiler turístico al alquiler convencional. Esto no está nada mal. Pero, a medida que el turismo se vaya abriendo y vuelva a moverse ese sector, deberán volver a lo de antes. Aunque, cabe la posibilidad que la situación no se revierta del todo, ya que los propietarios tendrían que evaluar qué tipo de alquiler les conviene más.
Por último, algo que la crisis por coronavirus dejó al descubierto es la imposibilidad de muchísima gente a tener acceso a una vivienda, sobre todo, aquellas personas que deben pagar un alquiler.
En este sentido, el Gobierno ha tomado algunas medidas para apoyar a los inquilinos. Entre ellas, destacamos la suspensión de los desahucios hasta final de año. La renovación automática de contratos de alquiler por seis meses. Y la concesión de microcréditos para pagar el alquiler, entre otros.
Conclusión
En síntesis, podemos decir que el sector inmobiliario no se vio tan afectado por el Covid-19 como otros ámbitos. Pero, de todas maneras, tuvo que reinventarse y buscar la salida para no hundirse.
El panorama para este sector es muy bueno. ¿Tú qué opinas? Puedes dejarnos tu parecer en la sección “Comentarios” de este blog.
Desde Oi Realtor queremos contarte una serie de consejos para que puedas organizarte mejor a la hora de trabajar desde casa. Si te interesa este tema, continúa leyendo.
En este artículo encontrarás:
Como ya sabemos debido al confinamiento muchos comenzamos a trabajar desde nuestros hogares por una cuestión de seguridad. Pero esto, no resultó ser una tarea fácil. Hay algunas cosas que debemos tener en cuenta a la hora de trabajar desde casa, aquí va una serie de consejos útiles para que puedas organizar tus tiempos y espacios correctamente para trabajar en calma.
Respeta los horarios
-Fijar una hora para levantarse
Si por las mañanas respetas un horario fijo te será útil para mantenerte concentrado en tu jornada laboral. Si bien, a veces esto resulta dificultoso porque no hay nada que nos obligue a hacerlo realmente es muy ventajoso a la hora de trabajar. Vele el lado positivo, te estas ahorrando el tiempo y el dinero que antes gastabas en dirigirte hacia tu lugar de trabajo, ahora solo es cuestión de levantarte, cumplir un horario y comenzar con tu rutina.
-Respetar los horarios de la empresa
Resulta útil establecer un horario de trabajo, es decir organizar las horas del día que vamos a destinarle y respetarlas. Si no nos proponemos un horario a respetar puede suceder que nos encontremos trabajando de más, ya que al trabajar intermitentemente terminaremos encontrándonos trabajando las 24 horas del día. Esto puede generar que no seamos del todo eficientes y que terminemos estresados. Lo aconsejable es respetar un horario y aprovechar las horas destinadas al trabajo para depositar en ellas toda nuestra productividad y atención.
Una buena idea es proponernos respetar el mismo horario que solíamos cumplir cuando íbamos a la empresa, si haces esto es probable que tus compañeros estén trabajando también en ese horario, de esta manera se facilitará la comunicación del grupo y la organización.
Imagen personal
Hay muchos motivos para cuidar nuestra imagen personal. Es importante que no te dejes el pijama para comenzar a trabajar ya que este remite a la idea de reposo,lo aconsejable es que te vistas como si realmente tuvieras que dirigirte a la oficina. Si bien, puedes optar por algo más cómodo que tu uniforme lo importante es que no sientas que estas vestido para estar en casa, esto generará que logres enfocarte mejor en tu trabajo.
Designa un espacio de tu hogar para trabajar
-Orden
Para lograr trabajar desde casa debes ser ordenado en primer lugar, es importante que no permitas que se acumulen muchos papeles o elementos de trabajo para que no sea una tarea complicada encontrar lo que buscas.
Si mantienes tu espacio de trabajo ordenado y previamente preparas todo lo que vayas a utilizar te evitarás tener que levantarte de tu silla a buscar lo que necesitas, ya que esto puede desconcentrarte.
-Iluminación
Otro detalle importante es la iluminación con luz natural. La luz natural es ideal para trabajar, claro está que si trabajamos con cualquier tipo de pantalla la luz no debe caer directamente sobre ella. Lo aconsejable es que cerca de tu zona de trabajo haya una ventana y que la luz ingrese por la izquierda si eres diestro y viceversa.
-Estética
Si haces de tu espacio un lugar agradable, cómodo y que refleje tu estilo potenciarás la calidad de tu trabajo ya que serás mucho más productivo. Un ambiente bello y cómodo se verá reflejado en la calidad de nuestro trabajo. Lo bueno es que, al trabajar desde casa, podemos decorar nuestro espacio a nuestro gusto.
Lista de objetivos
Es muy importante para organizarte tener una lista de tareas pendientes, además debes saber cuáles priorizar. Si revisas periódicamente tu lista de tareas verás una notoria mejora en tu productividad, esto se debe a que al no estar en el contexto laboral como solíamos estar hay muchas cosas que se nos pasan por alto.
Existen muchas herramientas digitales que podemos utilizar para crear nuestro listado de tareas, por ejemplo si somos usuarios de Google podremos utilizar Tasks, en caso de utilizar Microsoft podemos hacer uso de To-Do. Hilando más fino, existen otras opciones como los tableros Kanban que nos permitirá un mejor seguimiento de las tareas mediante tolos como Trello o bien, Planner.
Mantener contacto con compañeros de trabajo
Es normal que al trabajar desde casa uno tienda a aislarse de su habitual grupo de compañeros, esta es una conducta quedebemos evitar. Una manera de lograr mantener el contacto con tu grupo de compañeros es mediante el uso de las plataformas virtuales
Todos estos programas y aplicaciones nos posibilitan la conectividad y la cooperación del grupo. Es por eso que resulta importante conocer varias plataformas diferentes y poder decidir cual nos es más conveniente. Entre las más conocidas se encuentraMicrosoft Teams, esta plataforma te permitirá crear un ambiente de trabajo además de permitirte interacciones con otras aplicaciones.
Si bien, más allá de conectarse virtualmente con tus compañeros, es importante ser mantener una metodología colaborativa que no sea afectada por las distancias.
Corroborar funcionamiento de herramientas online
Es buena idea poder corroborar que todo funcione bien antes de comenzar a trabajar, por ejemplo la cámara o el micrófono. También, organizar nuestros archivos para tener en claro dónde se encuentra todo lo que vamos a utilizar para trabajar. Esto nos ahorrará tiempo y nos evitará situaciones estresantes.
Descansos
No es posible mantenernos concentrados al cien por cien durante ocho horas continuas, por eso es importante tomarnos breves descansos. Esta es la mejor manera para lograr la mayor eficiencia a la hora de trabajar desde casa.
Para esto resulta de mucha ayuda planificar y priorizar correctamente nuestras tareas, y tener ciertos tiempos destinados al descanso dentro de nuestro horario para trabajar, de esta manera seremos más funcionales y no nos agobiaremos.
Concentración
Este punto es esencial para lograr evitar las distracciones, pero claro que no resulta fácil menos aun estando en casa. Además de aplicar los consejos sobre los que ya hemos hablado es de utilidad para mantener la concentración silenciar el móvil y cerrar cualquier aplicación que no esté vinculada con nuestro trabajo y puedan generarnos distracciones. Debes evitar las redes sociales ya que están ideadas para poder abrirlas y consultarlas rápidamente, es por esto que a la hora de trabajar puede resultar perjudicial para el enfoque de tu atención en el trabajo. Una buena idea para evitar el acceso a las redes sociales es cerrar todas las sesiones que tengas abiertas durante el horario de trabajo. También, puedes optar por trabajar desde una ventana de incógnito, o privada así de esta manera no tendrás ninguna sesión iniciada y te evitarás muchas distracciones.
Responsabilidad
Al no asistir a nuestro lugar de trabajo nos encontramos con más libertades, es por eso que resulta tan importante ser responsable. La empresa depositará su confianza en ti, tú eres el encargado de gestionar tu tiempo y atención para trabajar de manera eficiente y para lograr cumplir correctamente es esencial la responsabilidad.
¿Qué te parecieron estas ideas para mejorar la eficiencia de tu trabajo desde casa?Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.
Luego de 200 días de pandemia de COVID-19, España sigue seduciendo a los inversores europeos. Las ciudades de Madrid y Barcelona lideran el ranking, recibiendo inversiones tanto de europeos como del resto del mundo. Si quieres saber más sobre la situación actual del mercado inmobiliario español, ¡sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
España, a pesar de la crisis económica provocada por el COVID-19, permanece como uno de los países predilectos de los inversores europeos. Además, continúa recibiendo inversiones de empresarios de todas partes del mundo.
Crisis del mercado español como consecuencia del COVID-19
La pandemia de COVID-19 ha provocado una de las crisis mundiales más importantes de las últimas décadas. El mercado inmobiliario no ha quedado por fuera de este impacto económico. Esta área ha sido afectada de igual modo o tal vez más fuertemente que el resto de los sectores.
El mercado inmobiliario español se encuentra en aprietos desde el comienzo de la cuarentena. Los conflictos económicos globales han afectado tanto a la oferta y a la demanda como a la cantidad de tratos concretados.
Generalmente, los traspasos de las propiedades, los contactos y las negociaciones se realizan de modo presencial. Esta es la manera más conveniente de lograr acuerdos entre el comprador, el intermediario (entidad bancaria) y el vendedor.
Mientras duró la cuarentena, los traspasos no se pudieron concretar. Por este motivo, las ventas se detuvieron y los precios se congelaron durante ese tiempo, lo cual generó incertidumbre en el mercado. Ante estas circunstancias, los valores de las propiedades, dada la alta demanda y la poca oferta, comenzaron a caer. Esto llevó a una profunda crisis en el sector inmobiliario.
Desde el comienzo de la pandemia de COVID-19, el número de transacciones inmobiliarias en España ha caído un 24,4% en el acumulado. Solamente han comprado propiedades quienes tenían la necesidad de hacerlo.
Cabe destacar que, antes de que el COVID-19 sacudiera la economía mundial, la vivienda en España rozaba sus precios máximos. En términos generales, había dejado de ser atractiva como inversión.
Actualmente, estamos asistiendo a una paulatina reactivación del mercado. Ocho meses después de que haya comenzado esta situación, la oferta inmobiliaria ha crecido exponencialmente. Esto favorecerá la bajada de precio de este tipo de activos y la llegada de compradores.
Inversores europeos siguen apostando al mercado inmobiliario español
Los inversores europeos siguen sintiéndose atraídos por el mercado inmobiliario español. Las ciudades de Madrid y Barcelona se encuentran en los primeros puestos de este país europeo que continúa siendo un destino de inversión destacado.
Los inversores que apuestan a España no son solo europeos, sino que también negocian con su dinero empresarios de todo el mundo. Esta información fue extraída de la última edición de ‘Savills Talks’, de la consultora Savills Aguirre Newman. La sesión fue llamada ‘Más de 200 Días Después’ y tuvo como eje debatir sobre el futuro del sector inmobiliario en el corto, medio y largo plazo.
Según los directivos de la consultora y la empresa Hines, la pandemia de COVID-19 y sus resultados han precipitado las predisposiciones de algunos segmentos del sector inmobiliario. Algunas de esas secciones fueron las de las oficinas, el ámbito de la logística y el segmento residencial del alquiler.
Pese a que hay quienes tienen una gran preocupación porque a España le pueda resultar más difícil que a otros países superar la crisis financiera, continúa siendo considerada un gran destino para los inversores internacionales.
Opiniones de los expertos sobre la actualidad del mercado inmobiliario español
Un representante de la consultora explica que: “En comparación con la crisis económica de 2008, los fundamentales del propio mercado inmobiliario son absolutamente diferentes. El sector bancario está mejor capitalizado, los bancos centrales están inyectando gran cantidad de dinero, existe mucho apetito inversor con mucha liquidez e interés para llevar a cabo operaciones y, a su vez, hay nuevos players en el mercado de financiación como las aseguradoras o fondos de deuda”.
Por otra parte, sostienen que existe una tendencia marcada a plantear nuevas fórmulas de financiación, como en el caso de la compraventa futuro o forward funding, sobre todo para proyectos en promoción.
Además, los expertos coinciden en que la banca española tiene un excelente conocimiento del modelo de residencial. Por este motivo, en esta área hay financiación, pero para lograr el impulso del resto de los usos habrá que implementar fórmulas alternativas.
Repercusiones en los distintos segmentos
Oficinas
Con respecto a las consecuencias obtenidas en los diferentes segmentos, afirman que en oficinas los principales factores a tener en cuenta serán:
– la flexibilización, con la nueva tendencia del trabajo en remoto en muchas empresas,
– y la necesidad de contar con nuevos espacios de trabajo, más convenientes para cumplir con las nuevas exigencias.
Teniendo en cuenta la situación actual de la pandemia, se prevé un aumento de la demanda de superficie para el mismo número de personas. Esto aumentará la ratio metro cuadrado/empleado, por salubridad y bienestar.
Es decir, si previamente eran necesarios (de media) entre 8 y 12 metros cuadrados por persona, actualmente serán indispensables 20 metros aproximadamente. Sin embargo, aun es demasiado rápido para determinar una nueva ratio en función de las nuevas formas de trabajo y las medidas de seguridad que se vayan a tomar.
Logístico
En la recuperación del ámbito inmobiliario, uno de los segmentos imprescindibles es el sector logístico, especialmente el last mile o espacio logístico urbano. Este ha obtenido crecimiento notable en los últimos tres años y se espera que se incremente aun más. El motivo fundamental es la ampliación del e-commerce y la importancia de contar con cadenas de producción y de montaje, pero también de distribución local.
Los directivos de la consultora Savills aseguran que el número con el que se cuenta en la actualidad en España será insuficiente para responder a la alta demanda que se va a originar en poco tiempo.
Residencial
En lo que refiere al sector residencial, indicaron que el cambio en el sector se dará en el aumento de la demanda de alquiler. Esto será producto de las necesidades de los ciudadanos, que se han visto acrecentadas por la situación actual de la pandemia.
Existe un gran interés de los fondos de inversión y de las promotoras en transformar el negocio que tradicionalmente estuvo orientado a la promoción para la venta. Ahora se buscará publicitar para el alquiler. Si bien el producto no es el mismo en un segmento que en otro, será indispensable complementarlos.
“La tendencia a alquilar versus comprar está creciendo debido, en gran parte, a que la capacidad de ahorro hoy en día es muy distinta”, afirma el director general de Savills Aguirre Newman.
Activos alternativos
Por último, con respecto a los activos alternativos, recalcan el éxito que desde hace cinco años obtiene el segmento de residencias de estudiantes. Esto es consecuencia de que algunos operadores internacionales, que no anteriormente no estaban presentes, han llegado al mercado español.
Poco a poco, estos han ido mejorando su posicionamiento y sus inversiones. De esta manera, se han implementado modelos de negocios que ya estaban instaurados en otros países de Europa y EE.UU. en España.
Si quieres invertir en el mercado inmobiliario español, no dudes en contactarte con Oi Realtor. Nuestros profesionales están dispuestos a asesorarte.
Esta web utiliza cookies para que podamos ofrecerte la mejor experiencia de usuario posible. La información de las cookies se almacena en tu navegador y realiza funciones tales como reconocerte cuando vuelves a nuestra web o ayudar a nuestro equipo a comprender qué secciones de la web encuentras más interesantes y útiles.
Cookies estrictamente necesarias
Las cookies estrictamente necesarias tiene que activarse siempre para que podamos guardar tus preferencias de ajustes de cookies.
Si desactivas esta cookie no podremos guardar tus preferencias. Esto significa que cada vez que visites esta web tendrás que activar o desactivar las cookies de nuevo.
