El stock de pisos en alquiler aumentó durante la pandemia de la COVID-19. El mercado de alquiler tuvo mucho movimiento apenas se atenuaron las restricciones de movilidad. También provocó una caída en los costes de renta. Entérate en este artículo cómo sigue el mercado inmobiliario.
En este artículo encontrarás:
Si eres propietario de un piso en alquiler o eres un inquilino buscando hacer una mudanza, este artículo puede interesarte. Sabrás que en toda España hubo grandes golpes que alteraron a la economía y a la actividad normal del país. Los alquileres también se vieron afectados: las grandes ciudades como Madrid y Barcelona presentaron enormes caídas en los precios de renta, así como también un gran aumento en el stock de pisos en alquiler. Contáctate con Oi Real Estate para una atención personalizada y asesórate sobre todo lo que necesitas saber en cuanto a alquileres.
Stock de pisos en alquiler
La crisis sanitaria y económica causada por la llegada de la pandemia de COVID-19 ha provocado importantes cambios en el mercado inmobiliario, sobre todo, en relación con los alquileres.
En primer lugar, en el periodo de marzo a junio de 2020 la situación se había visto paralizada. Sin embargo, en cuanto se fueron alivianando las restricciones de confinamiento la situación cambió. Cuando dejamos el encierro total debido al Estado de Alarma, el stock de pisos en alquiler, a nivel nacional, alcanzó un récord máximo a fines de diciembre del 2020. Quedó un 78% por encima de principios de año. De hecho, frente a los niveles de más bajo stock, analizados cuando el Gobierno decretó las medidas más restrictivas a la movilidad, la oferta de viviendas se ha duplicado en apenas ocho meses.
Precios de alquileres
El precio medio de los alquileres cerraron el año anterior con una leve suba del 1,4%. Los valores en los mercados más dinámicos para el alquiler han cerrado el año con caídas históricas: con Barcelona a la cabeza, con un descenso del 9,4% interanual, seguido por Madrid (-7,3%), Palma (-6,2%), Málaga (-5,6%) y Sevilla (-5,2%).
Demanda de alquileres
Como consecuencia de la caída de los precios y a partir de la flexibilización de las normas de restricción social, la demanda de alquileres, también, se disparó. El interés por modificar la vivienda aumentó en un promedio del 77%. Esto sobre la base de la comparación de principios de marzo y fines de diciembre.
Esta situación fue aumentando gradualmente. Dentro del análisis que podemos hacer de las preguntas respondidas por los inquilinos interesados, encontramos que la situación de confinamiento animó a la gente a cambiar de vivienda. Muchos descubrieron que necesitaban cambiar de piso por haber sufrido el encierro en espacios pequeños o sin patios o jardines. Por esa razón, muchas personas tomaron la decisión de buscar otros pisos de alquiler.
Incluso, los que tuvieron que realizar teletrabajo, encontraron que pueden contar con lugares más apropiados para esta ocasión y buscaron cambiar de piso. Entre el mínimo de marzo, con el arranque del confinamiento y la incertidumbre general, y el interés de cambio, la demanda de vivienda de alquiler se cuadruplicó.
Incremento de stock de pisos de alquiler
Las provincias de Madrid, Sevilla, Santa Cruz de Tenerife, Granada y Córdoba han registrado importantes incrementos del stock de pisos en alquiler durante el año pasado. Otros grandes mercados de la vivienda como Baleares, Barcelona, Málaga, Las Palmas y Valencia también han aportado registros de subidas generalizadas de las viviendas que se ofrecen en el mercado de alquiler. Están por arriba del 80%. Madrid, Barcelona, Málaga y Valencia son los mercados con mayor número de pisos disponibles en alquiler.
Por el lado contrario, también hay otros sectores que cerraron el año con bajas en el número de casas en el mercado de arrendamiento. Entre ellos se encuentra Ceuta (-32%), Soria (-24%), Ciudad Real (-14%) o Segovia (-13%). Estos datos surgen de la comparación de la primera semana de enero con la última de diciembre.
Granada, Huesca, Sevilla y Málaga, los lugares más activos para encontrar piso de alquiler
Si ponemos el ojo sobre las capitales de provincia, se puede observar comola demanda se ha disparado en muchas ciudades de España. Aunque se trate de un mercado pequeño, Huesca se encuentra entre los más activos y dinámicos. Ha cuadruplicado las visitas si se comparan los meses de enero y diciembre. Por delante de grandes capitales como Sevilla, Málaga, Barcelona, Madrid o Valencia, donde también se ha visto duplicar el interés por hallar un nuevo piso de alquiler.
En otras capitales un poco más pequeñas como Pontevedra, Cáceres, Toledo, Cádiz o Badajoz, la actividad semanal de las visitas se ha disparado en los últimos meses del año. Todo siempre analizando la comparación con el inicio de 2020.
Por otro lado, existen algunas capitales en donde la demanda se ha mantenido básicamente estable. Esto sucede en provincias del interior como Soria (4%), Guadalajara (14%) y Cuenca (26%), junto a otras costeras como Santander (28%) y Almería (28%).
Finalmente, el stock de pisos de alquiler en las grandes capitalesha sido el que ha tirado de la oferta en toda España, y el que ha provocado que muchas capitales hayan comenzado a ver caídas de los precios desde la vuelta a la normalidad tras el confinamiento.
Hasta catorce capitales han logrado duplicar la oferta de viviendas en alquiler, y hasta diecisiete de ellas se encuentran por encima de la media nacional. Mientras que Madrid y Barcelona acaparan la bolsa de viviendas en arrendamiento en España, en Granada, Sevilla, Málaga, Palma o Alicante, el número de viviendas en el mercado de alquiler se ha duplicado en apenas doce meses.
En contraposición a lo comentado más arriba, siete capitales vieron como el stock de viviendas en alquiler bajó durante el pasado 2020, desde las dos cifras de Ceuta, Ciudad Real y Cuenca, a los pocos cambios de Huelva, Melilla y Badajoz.
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¿Se puede viajar? En este post te contamos todos sobre las restricciones a viajeros dentro y fuera de España para este comienzo del 2021. ¡Continúa leyendo!
La pandemia ha obligado a los gobiernos de todo el mundo a tomar medidas que afectaron la vida cotidiana de los ciudadanos y sus desplazamientos. Veamos qué restricciones encuentran los viajeros dentro y fuera de España…
En este artículo encontrarás:
Situación actual en España
En España la movilidad está restringida en horario de toque de queda nocturno y confinamientos decretados por cada una de las Comunidades Autónomas. Se permiten desplazamientos solo por motivos justificados como, por ejemplo, la asistencia a centros médicos, educativos, financieros o administrativos, por motivos laborales y para el cuidado a ciertos colectivos.
Los españoles podemos viajar por España y el extranjero en función de las restricciones y requisitos de cada Comunidad Autónoma y país, respectivamente. Si bien hay destinos que prohíben la entrada a turistas, otros muchos lo permiten sin restricciones o exigiendo al viajero cuarentenas o la presentación de un certificado de test COVID-19 negativo.
Viajar dentro de España
Canarias
Canarias solicita PCR con resultado negativoa los viajeros nacionales o extranjeros en las 72 horas previas a la llegada. Se excluyen quienes viajen por retorno al lugar de residencia habitual o familiar y otros motivos justificados.
Baleares
Baleares exige la presentación de una PCR negativa. Esta debe ser realizada como máximo 72 horas antes a todos a los viajeros nacionales procedentes de comunidades con tasa de contagios superior a los 150 por cada 100.000 habitantes.
Además deberán presentar en el puerto o el aeropuerto correspondiente una declaración responsable. En el caso de viajeros que sean residentes en Balearesse les financiará la prueba al 100%.
También se les dará la opción de someterse a un test de antígenos a su llegada o de pasar una cuarentena de diez días. Quedarían exentos de cualquiera de estos controles los viajeros residentes que hubieran pasado fuera de las Islas menos de 72 horas.
Se exige una prueba PCR o TMA negativa realizada en las 72 horas previas a todos los viajeros que entren en España por puerto o aeropuertos, procedentes de una zona de riesgo.
¿Qué es la prueba TMA?
La prueba TMA también diagnostica COVID en las personas y se toma mediante un bastoncillo en la nariz. A diferencia de la PCR, puede tardar un par de horas menos en lanzar un resultado y es más económico.
Los países que exigen cuarentena
Los países que actualmente exigen algún tipo de cuarentena a los viajeros procedentes de España son: Reino Unido, Alemania, Antigua y Barbuda, Austria, Benin, Bielorrusia, Bosnia-Herzegovina, Burundi, Chad, Chile, Colombia, Corea del Sur, Cuba, Ecuador, Eslovaquia, Etiopía, Georgia, Granada, Grecia, Guinea Ecuatorial, Haití, Irlanda, Islandia Jordania, Letonia, Mauritania, Naurú, Nepal, Níger, Nigeria, Noruega, Omán, Países Bajos, Reino Unido, República Centroafricana, República Checa, San Cristóbal y Nieves, Sudáfrica, Tailandia, Timor del Este, Túnez y Uzbekistán.
En el caso del Reino Unido cuando llegues deberás someterte a una cuarentena de 14 días. Eso significa que durante 14 días deberás estar aislado en algún lugar –domicilio, residencia de amigos, hotel– del que deberás informar a las autoridades británicas a tu llegada al país. Esta medida hace en la práctica inviable cualquier visita al Reino Unido inferior a los 14 días.
Información de contacto
Además, los viajeros deberán facilitar su información de contacto para que las autoridades puedan comprobar el seguimiento de esta medida. Deberán presentar un formulario online hasta 48 horas antes de su viaje al Reino Unido. A su llegada al país, deberán enseñar ese formulario rellenado.
Test PCR y otras medidas
En este grupo de países que aplican medidas alternativas están Bahamas, Bangladesh, Barbados, Bélgica,Burkina Faso, Cabo Verde, Camerún, Comoras, Costa de Marfil, Costa Rica, Croacia, Dominica, Egipto, El Salvador, Eslovenia, Estonia, Gambia, Ghana, Guatemala, Guinea Bissau, Honduras, Italia, Kenia, Líbano, Liberia, Malí, Maldivas, Malta, Malaui, Mozambique, Namibia, Pakistán, Panamá, Paraguay, República Democrática del Congo, República del Congo, República Dominicana, Ruanda, San Vicente y las Granadinas, San Marino, Santa Lucía, Santo Tomé y Príncipe, Serbia, Sierra Leona, Somalia, Suazilandia, Sudán, Tanzania, Togo, Turquía, Ucrania, Uganda, Yibuti, Zambia y Zimbabue.
Países que no permiten viajeros de España
Esta es la lista de países que han prohibido la entrada de viajeros procedentes de España o han suspendido las comunicaciones aéreas y/o marítimas: Angola, Arabia Saudí, Argelia, Argentina, Armenia, Australia, Azerbaiyán, Bahrein, Belice, Bolivia, Botsuana, Brunéi, Bután, Camboya, Canadá, China, Chipre, Dinamarca, Emiratos Árabes Unidos, Eritrea, Estados Unidos, Filipinas, Finlandia, Fiyi, Gabón, Guinea Conakry, Guyana, Hungría, India, Indonesia, Irán, Irak, Islas Cook, Islas Marshall, Islas Salomon, Israel, Jamaica, Japón, Kazajstán, Kirguistán, Kiribati, Kuwait, Laos, Libia, Madagascar, Malasia, Marruecos, Mauricio, Micronesia, Moldavia, Myanmar, Nicaragua, Nueva Zelanda, Palaos, Papúa Nueva Guinea, Perú, Qatar, Rusia, Samoa, Senegal, Seychelles, Singapur, Sri Lanka, Sudán del Sur, Surinam, Tayikistán, Territorios Palestinos, Tonga, Trinidad y Tobago, Turkmenistán, Tuvalu, Uruguay, Vanuatu, Venezuela y Vietnam.
Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!
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Desde Oi Realtor queremos contarte cuales son las tendencias en reforma inmobiliaria este 2021. Continúa leyendo y entérate.
En este artículo encontrarás:
Una reforma inmobiliaria es perfecta para empezar el año, qué mejor que darle una nueva apariencia a nuestro hogar, con mucho estilo para este 2021. Es por ese motivo que hemos decidido hacer este artículo, para que sepas cuáles son las tendencias que nos trae este 2021 en lo que respecta a reforma inmobiliaria.
Reforma inmobiliaria en salones
Colores
Los colores para muebles y decoración romperán completamente con la tendencia del año pasado. Si en el 2020 se optaba por un tono más bien minimalista, este año la idea es romper y crear un espacio con mucha más vida y color. Se utilizarán tonalidades con mucha luz y color como por ejemplo, azules, naranjas o verdes, en toda su gama cromática.
Paredes
Las tendencias en salones para este 2021 si hablamos de paredes, será el papel pintado. Puede ser liso o bien, con texturas, eso dependerá de tus gustos. Se trata de una gran idea para conseguir aportar volumen y color al salón. Además, no significa una gran reforma y puede cambiar mucho la apariencia de tu salón. Uno de los principales beneficios es que encontrarás de todo tipo en el mercado. Podrás optar por tonos neutros y suaves con patrones más bien simples, buscar estampados originales y novedosos e incluso, puedes utilizar papel con efecto ladrillo para darle ese toque más industrial al espacio.
Suelo
Con respecto al suelo, la tendencia para este 2021 será la madera, algo más bien simple y moderno. Sin embargo, por otro lado, también son tendencia las alfombras. Éstas, te brindarán la posibilidad de conseguir más color. Además, comenzaremos a ver superposición de alfombras, se trata de una manera de romper con la decoración tradicional y crear un salón mucho más original, con vida y estilo.
Reforma inmobiliaria en cocinas y baños
Como ya hemos mencionado, en el salón hemos visto que la tendencia será romper con las pautas del año pasado y apuntar a los colores vivos. Pues en la cocina y el baño será todo lo contrario. Se trata de dos espacios en los que resulta complicado cambiar la decoración, es por este motivo que es importante que la reforma sea lo más atemporal posible.
Cocina
En la cocina será tendencia la combinación de madera y colores negros. Se trata de un estilo sumamente industrial pero a la vez, sencillo y moderno. Por otro lado, también serán tendencia las cocinas abiertas, en este 2021 será lo que más veremos. Este tipo de disposición es muy utilizada ya que brinda un espacio sumamente luminoso. Además, por medio del concepto abierto se puede llegar a conseguir un mejor aprovechamiento del espacio.
Cuarto de baño
Con respecto al cuarto de baño, también es tendencia la búsqueda de amplitud y luminosidad. Una de las maneras para conseguirlo es utilizando azulejos grandes, aproximadamente de 90×90. Este tipo de azulejos darán un efecto de mayor amplitud a cualquier baño. Como todos los años, el plato de ducha es lo ideal si quieres conseguir más espacio, así que es momento de despedirte de la bañera. Este año en lo que más se pone atención es en que la ducha tenga un estilo y una mampara que quede lo más mimetizada posible con el baño, que haya una continuación para que no se perciba que un espacio rompe con el otro. Aunque parezca muy sencillo, el hecho de fusionar la zona de la ducha con el resto del baño te brindará un espacio mucho más armónico y abierto.
¿Cómo influye el COVID-19 en la reforma inmobiliaria?
Luego del confinamiento fueron muchas las personas que decidieron empezar a reformar sus casas. Esto se debe a que al pasar tanto tiempo en casa, muchos han notado que necesitaban renovar el espacio y mejorar su hogar. Además, a raíz del confinamiento, surgieron nuevas necesidades en las estancias y necesidad de mejoras en la distribución del hogar.
Una de las principales reformas inmobiliarias es la de añadir más espacio y más luz. Se trata de un punto clave, como ya hemos mencionado más arriba, el concepto abierto será tendencia. Es una técnica muy buena, ya que contando con los mismos metros cuadrados, realmente brinda un cambio significativo al hogar. Además, te permitirá aprovechar mucho mejor el espacio, y eliminar las zonas desaprovechadas de los pasillos. Por otro lado, también te permitirá ganar más luz, ya que al estar todo abierto y conectado, sin duda alguna el espacio estará mucho más iluminado.
Despacho
A causa del teletrabajo, las zonas destinadas al trabajo en casa han tomado mucha importancia en estos meses. Es sabido que se trata de una forma de trabajar que ha venido para quedarse. Son muchas las personas que se encuentran realizando reformas para mejorar la zona del despacho o bien, para crear espacios que le permitan trabajar más cómodamente y sin distracciones.
Espacios exteriores
Antes, era habitual que la gente contara con zonas exteriores que prácticamente no aprovechaba ya que no estaba en casa. Actualmente esto ya no es así, las reformas de exteriores también han tenido mucha importancia ya que la gente pasa mucho más tiempo en casa. Hoy en día, contar con una zona exterior donde poder descansar y disfrutar es todo un lujo que se valora más que nunca tras estar confinados durante meses.
¿Qué te parecieron estas tendencias en reforma inmobiliaria para este 2021? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.
¿Tienes idea de cuánto cuesta comprar una vivienda de lujo? La mayoría de las personas no tenemos noción, quizás, de los precios que se manejan en la compraventa de mansiones o de viviendas con muchos metros cuadrados. Todo esto además de los lujos interiores. Por este motivo, en el post de hoy vamos a contarte un poco sobre los valores que mueve ese sector actualmente. Y qué tipo de vivienda puedes obtener por ese precio ¡Interesante!
En este artículo encontrarás:
Comprar una vivienda de lujo: ¿Aún es posible?
Como ya sabemos, y en más de un artículo hemos hecho énfasis, el Covid-19 ha provocado una de las crisis globales de mayor impacto en las últimas décadas. Todavía está afectando a todos los sectores de la actividad económica. Pero, a pesar de esto, algunos están resistiendo mejor que otros los golpes de la pandemia. Este es el caso del mercado residencial prime, que, al igual que el resto del sector inmobiliario, está viendo cómo se reducen las operaciones y se ajustan los precios. No obstante, este sector está consiguiendo salir airoso de la situación.
Anna Gener, CEO de Savills Aguirre Barcelona, afirma que, hoy en día, hay cierta parálisis en el sector porque el universo de compradores se ha reducido. En determinadas zonas donde la demanda es “robusta y consistente”, como Barcelona o Madrid, los precios no han cambiado de forma sustancial.
El regreso a la “normalidad” con la que se manejaba el sector antes del estallido de la pandemia dependerá, principalmente, de cómo evolucione la crisis sanitaria. Por otro lado, el factor fundamental es la situación económica que influye directamente en la seguridad que sienten los ciudadanos respecto a sus ingresos. Y, también, las condiciones de los préstamoshipotecarios.
¿Cómo fueron las ventas en el último tiempo?
Según datos de la consultora Knight Frank, en el primer semestre de 2020 se firmaron en todo el mundo 281 operaciones en el segmento de residencias de lujo, frente a las 594 confirmadas en el mismo periodo de 2019. A pesar de que los datos arrojan una caída en el número de operaciones, también demuestran que el mercado global de viviendas súper- prime no se paró en los peores meses de la pandemia.
Los datos mencionados anteriormente se refieren al comportamiento de los 12 mercados clave en el segmento súper- prime. Cuando decimos súper-prime aludimos a las viviendas de más de 10 millones de dólares (o 8,5 millones de euros).
Si nos remontamos a los meses de abril y junio, en donde se registra el punto más crítico de la pandemia del coronavirus y del confinamiento estricto de la población, se registraron en todo el mundo 153 operaciones de viviendas súper- prime, un 47% menos que en el mismo periodo de 2019. Pero, igualmente, es una cifra importante teniendo en cuenta las circunstancias provocadas por el Covid-19 y el efecto en toda la actividad económica.
Un dato interesante es que, aunque el número de operaciones se redujo, los valores medios de las ventas realizadas fueron, en muchos casos, más altos. En términos generales, los precios medios aumentaron un 15% entre marzo y junio, situándose la media global en 17,5 millones de euros, frente a los 15,2 millones de media de 2019.
Comprar una vivienda de lujo de forma online
Tal como ha ocurrido en otros sectores económicos, la venta online se ha convertido en un aliado para mantenerla venta de los productos de alta gama. Internet concentró el 16% de las ventas durante la pandemia (entre marzo y junio), cuando en todo 2019 ese canal supuso el 12% del total de las ventas mundiales, según datos arrojados por Bain&Co.
Una tendencia que ha venido para quedarse y que duplicará esa cifra en cinco años. “La venta online crecerá sin duda y llegará al 30% en 2025”, ratifica Xandra Falcó, presidenta del Círculo Fortuny, la principal asociación española de la alta gama y la excelencia y miembro de la ECCIA. El nuevo consumidor que nace de esta crisis apuesta por la omnicanalidad para hacer sus compras, señalan desde el Círculo Fortuny.
Es lo que el sector reconoce como un contexto “phygital (de físico y digital), en el que el consumidor alternará la realidad física y la online en un mismo proceso de compra, en función de sus necesidades y de la seguridad que le aporten las marcas”, indica la asociación española.
“Las empresas están invirtiendo mucho para trasladar la experiencia de compra offline, basada en la exclusividad, la sofisticación y la personalización, a la venta online que englobe todo ello y sea un servicio igual de excepcional desde la preventa hasta la posventa”, explica Falcó.
La vivienda de lujo: inmune a la pandemia
La vivienda de lujo será uno de los segmentos prémiummenos afectados por la crisis y, sin duda, la que menos se resienta dentro del sector inmobiliario. “Se trata de una vivienda muy específica, dirigida a un grupo de personas muy exclusivo que, aunque la pandemia haya afectado su posición financiera, puede seguir optando por este tipo de operaciones”, reflexiona José Luis Talló, director de negocio para España y Portugal de AIS Group.
De hecho, el experto cree que aparecerán “nuevas oportunidades en este tipo de vivienda y que serán aprovechadas por particulares o capitales externos con liquidez suficiente”.
En el mismo sentido, Joan Carles Amaro, profesor del departamento de economía, finanzas y contabilidad de Esade, apunta que “la vivienda de lujo también percibirá los efectos de la caída”. Pero hace hincapié en que las crisis “suelen impactar en mayor medida a las clases más desfavorecidas. Por lo que la demanda de vivienda de lujo puede mantenerse más estable, dentro de lo que pueda ser una contracción generalizada del mercado inmobiliario”.
Luego de leer este post, nos interesa muchísimo conoce tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
En este post te contamos cómo a causa del confinamiento se logró evidenciar que es posible un cambio en el modelo urbano tradicional. ¡Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
El confinamiento puso en evidencia que debemos cuestionar la tradicional manera de concebir las relaciones entre lo público y lo privado.
La creatividad de las personas ante el confinamiento
La actitud de los habitantes ante lo repentino de la pandemia adelantó de manera práctica lo que muchas teorías del planeamiento buscaban: la flexibilidad y reversibilidad de los espacios, la complejidad del tejido urbano mezclando en el tiempo los usos y los usuarios. En definitiva, la diversidad del ecosistema que habitamos.
Durante los meses de confinamiento, miles de personas se apropiaron de los terrados, los balcones, los vestíbulos, los aparcamientos, las aceras, etc. Lo hicieron de forma improvisada y espontánea. Así, quedó en evidencia otra manera de conseguir espacio y mejorar la ciudad, sin construir un metro cuadrado de más.
Estas acciones no planificadas demostraron que una transformación paulatina de la propia ciudad construida es posible. También revelaron que puede revertirse la falta de espacios, descongestionar a la población y ofrecer alternativas a la circulación y los usos urbanos.
Las lecciones del confinamiento favorecen el medioambiente
A la maltrecha salud del medioambiente provocada por la vertiginosa crisis climática y un sistema productivo, energético y de consumo enfermo, se sumó la actual crisis sanitaria.
En el modelo urbano mediterráneo, denso y compacto, estos problemas se acrecientan por la falta de espacio libre. Comparado con la ciudad jardín, muestra más dificultades a la hora de garantizar el distanciamiento físico que evita los contagios.
Este modelo también es deficiente a la hora de generar más zonas verdes que ayuden a reducir la contaminación. Tampoco ofrece lugares alternativos que compensen las consecuencias psicológicas del confinamiento, ni fomenta la creación de huertos urbanos y otros espacios destinados a la producción de alimentos.
Sin embargo, ante la repentina necesidad de encontrar y rediseñar espacios para el distanciamiento, se evidenció que dar un vuelvo al modelo urbano es posible.
Cómo el confinamiento nos dio la base para remodelar el espacio
Una redefinición del modelo de espacio libre público, basada en la idea de espacio social y de convivencia, debe superar la visión bidimensional de la ciudad.
Las respuestas de las personas al confinamiento pueden ser identificadas y clasificadas en estos tres ámbitos:
El plano urbano
El plano urbano comprende la relación entre las plantas bajas de lo construido y el espacio público que le rodea.
La crisis del coronavirus ha incrementado el cierre de numerosos locales en planta baja. En Barcelona, por ejemplo, ese aumento ha sido de aproximadamente un 20 %.
Además, los portales de accesos y vestíbulos, más allá de la circulación, pueden tener nuevos usos. Las superficies comunes en un edificio plurifamiliar pueden corresponder a un 30 % más de la superficie útil por vivienda.
Esta situación permite reflexionar sobre la posibilidad de proyectar el plano del suelo y subsuelo desde la idea de continuidad urbana, de extensas galeríasque amplíen los recorridos y eviten la aglomeración.
El plano de fachada
Aquí se incluyen balcones, corredores, paseras, etc. El confinamiento despertó la creatividad de las personas. Expandieron sus recintos domésticos hacia este tipo de espacios intermedios o convirtieron sus ventanas en auténticos escaparates para promocionar su teleempresa.
Los corredores interiores recuperaron la idea de calles elevadas, tan promocionadas en el urbanismo del movimiento moderno. Este planteamiento nos hace considerar el espesor de las fachadas y las medianeras como factores en la interacción de la ciudad y no solo como la envolvente estética del espacio público.
El plano de cubierta
Las azoteas se descubrieron como un espacio de gran potencial para expandir el espacio colectivo al aire libre. Ello exige una revisión del actual uso que reciben –fundamentalmente para ubicar equipos de aire acondicionado, contadores, etc.–, así como de la accesibilidad que tienen los vecinos a ellas.
Los habitantes se apoderaron transitoriamente de estos lugares infrautilizados (en Barcelona el 67 % de las cubiertas son accesibles y planas) para hacer deporte, cultivar o sacar a sus mascotas. Esto plantea la necesidad de buscar un mayor aprovechamiento de estas superficies para mejorar la calidad de vida.
Cómo articular los cambios en el confinamiento
A nivel de suelo
Ampliar el plano cívico, recuperando la calle para el peatón con intervenciones reversibles de pintura y módulos que ayudarán a organizar lugares de venta para comercios, zonas de juegos infantiles, áreas verdes, actividades sociales, etc.
Reciclar los vestíbulos de los edificios, creando núcleos interconectados que den una mayor permeabilidad peatonal y con nuevos usos (coworking y comercio).
Favorecer la movilidad sostenible y crear entornos peatonales más seguros.
En la fachada
Generar nuevas conexiones verticales en fachada, medianeras e interiores de edificios para mejorar la accesibilidad a las cubiertas y también como espacios alternativos a la vivienda.
Los balcones y comunicaciones horizontales son las tribunas del nuevo espacio social. Con la implementación de las nuevas tecnologías se podrá gestionar su uso y fomentar la participación ciudadana.
La técnica del andamiaje constructivo para fachadas pueden ser mecanismos que se adosan temporalmente para ampliar la superficie útil de las viviendas.
En la cubierta
Activar las cubiertas subutilizadas destinándolas a producción energética y agraria, ocio, acciones ambientales, culturales, etc (P).
La habilitación de las cubiertas como un sistema expandirá las opciones de uso según grupos de edad y franja horaria.
Posibilitar la interconexión de este nuevo espacio social en altura permitirá redefinir las unidades de confinamiento, ampliando gradualmente los niveles de asociación y convivencia.
El concepto de la ciudad desplegable
Todo lo señalado anteriormente no representa necesariamente un incremento del volumen construido, sino el reaprovechamiento de lo existente.
Las restricciones impuestas al acceso y uso de cubiertas y parkingso la modificación que requiere la ordenanza de terrazas ubicadas en el espacio público ejemplifican la necesidad de introducir una nueva perspectiva. El objetivo es hacer realidad lo que la gente ejerció por sentido común.
Ante la incertidumbre que depara el futuro, la respuesta urbana ha de basarse en preparar progresivamente los espacios de convivencia de la ciudad, reconociendo la condición tridimensional del sistema.
A través de sus acciones emergió otra manera de hacer ciudad, menos plana, con posibilidad de autoorganización y capaz de desplegarse: una pop-up city(ciudad desplegable), usando el término que acuñó la editorial Blue Ribbon en 1932 para referirse a aquellos libros que se abrían y extendían mediante elementos móviles.
Al fin y al cabo, todo cambio para mejorar la calidad de vida surge a partir de las necesidades que se presentan. Y qué mejor ejemplo de esto que el confinamiento que tenemos que respetar actualmente.
Las lecciones del confinamiento deberían ser bien aprovechadas para que esta situación de pandemia sea de alguna manera generadora de mejoras en nuestra calidad de vida en la ciudad.
Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!
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Debido a la crisis ocasionada por el confinamiento que se atravesó y se sigue atravesando con el estado de alarma por el COVID-19, el Gobierno se vio obligado a repensar estrategias para colaborar con los más afectados. Este es el caso del nuevo decreto antidesahucios.
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Las consecuencias sobre el mercado de alquiler por la crisis económica
El hundimiento de la economía española por el coronavirus es el mayor de todas las economías de la zona euro. Tras una publicación de la Encuesta de Población Activa (EPA), se refleja una destrucción de más de un millón de puestos de trabajo durante el último trimestre del año. Esta situación ha impactado directamente sobre el mercado de alquiler ya que muchas personas dejaron de pagar sus rentas. En consecuencia, hace un mes atrás, se venía trabajando sobre un decreto antidesahucios en beneficio de dichos afectados y ha sido aprobado recientemente. Entérate de qué se trata.
Previas tensiones sobre el decreto antidesahucios
El vicepresidente segundo y ministro de Derechos Sociales y Agenda, Pablo Iglesias, había anunciado el pasado noviembre en sede parlamentaria que el decreto para evitar los desahucios de vivienda de las personas afectadas sin alternativa habitacional iba a llegar en menos de dos semanas. Esto sucedió después de varios encuentros entre los dos partidos en una semana donde debían negociar los presupuestos para el año que se aproxima.
La situación tensionó las relaciones de los dos partidos del actual Ejecutivo. En principio, con la presentación de dos enmiendas sobre sus propios presupuestos, negociados anteriormente entre el Gobierno de coalición, donde se exigía la prohibición de los desahucios y el corte de los suministros básicos hasta el 31 de diciembre de 2022.
Pablo Iglesias, de todas maneras, insistió sobre este tema. Lo destacó durante su comparecencia en la Comisión Mixta del Congreso para la Coordinación y Seguimiento de la Estrategia Española para alcanzar los Objetivos de Desarrollo Sostenible.
Aprobación del nuevodecreto antidesahucios
El Gobierno ha aprobado este martes en el Consejo de Ministros la suspensión de los desahucios de alquiler. Impacta sobre las familias vulnerables sin alternativa habitacional. También prohibió el corte de suministros de luz, de agua y de gas a la población afectada por la crisis económica. Cubre también a personas en riesgo de exclusión social hasta el fin del estado de alarma.
El nuevo Real Decreto-ley llega después de un mes de negociaciones entre los socios de Gobierno. Unidas Podemos presentó una enmienda de la mano de EH Bildu y Esquerra Republicanaal anteproyecto de Presupuestos Generales. La medida fue criticada por ministros socialistas, como la vicepresidenta tercera, Nadia Calviño, y la de Defensa, Margarita Robles, y fue motivo de fricción en el seno del Ejecutivo durante varias semanas.
La nueva medida intenta generar una respuesta habitacional sin perjudicar a los propietarios. José Luis Ábalos, ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, lo afirmó en una rueda de prensa, luego de la reunión del Consejo de Ministros. Él fue quien negoció con Iglesias lo más grueso de esta normativa actualizada.
Elnuevo decreto de desahucios prolonga hasta el 9 de mayo la moratoria que vencía el 31 de eneropara los afectados por la crisis causada por el COVID-19. Además, se extiende la medida a la población perjudicada por otras causas económicas. Contempla, incluso, a los que se encontraban en situación de vulnerabilidad antes de la pandemia.
Se incluye en la medida a aquellas familias que ocupan pisos vacíos sin violencia y que tengan la condición de dependientes. También a las víctimas de violencia de género o que tengan a su cargo a menores de edad u otras personas dependientes.
Si el inmueble es propiedad de grandes tenedores de vivienda, el Estado podrá indemnizarlos si demuestran un perjuicio económico. Esta situación se produciría en el caso de que la vivienda estuviera en venta o alquiler antes de la ocupación.
Alternativa habitacional
El inquilino es quien debe pedir el aplazamiento del desahucio para personas vulnerables. Este tendrá que presentar en los juzgados su solicitud de suspensión. Las autoridades judiciales acudirán en ese caso a los servicios socialesmunicipales, quienes remitirán el caso a la comunidad autónoma.
Las autonomías en el lapso de quince días estarán obligadas a brindar una alternativa habitacional, pero esta no puede ser “un albergue o un polideportivo”, según ha afirmado el vicepresidente, sino que será una “vivienda digna”.
Si durante este tiempo la Administración autonómica no les proporciona esa alternativa habitacional, el desahucio se llevará a efecto. Las inmobiliariaspodrán pedir compensación por el perjuicio que les haya ocasionado la obstaculización del lanzamiento.
Suspensión de los cortes de suministros
En este nuevo decreto, el Ejecutivo también ha aprobado la suspensión de los cortes de los suministros de luz, de agua y de gas por falta de pago durante el estado de alarma para los colectivos vulnerables. La medida, impulsada por el Ministerio de Transición Ecológica, se aplicará no solo a los titulares del contrato, sino también a aquellas personas que reúnan las condiciones de vulnerabilidad, pero no puedan acreditar la titularidad. Serán los servicios sociales y los mediadores sociales, como las ONG, quienes certificarán esta condición.
Compensación para propietarios afectados por el nuevo decreto antidesahucios
La compensación para propietarios sería por el precio medio del arrendamiento en la zona donde se encuentre el inmueble. Sumados los gastos en los que haya incurridohasta el momento en que se levante la suspensión del desahucio o se termine el estado de alarma. También señala que, en los casos de viviendas ocupadas, los desahucios seguirán adelante si la vivienda ha sido ocupada con métodos violentos o para ejecutar dentro de ella actividades ilegales. También si se trata de la vivienda habitual o la segunda residencia de un propietario particular.
Con esta medida, el Gobierno cumple una de las peticiones de los grandes propietarios, que en las últimas semanas habían alertado del peligro que significaba para ellos esta normativa. No recibir una compensación a cambio sería equivalente a un acto de injusticia.
Resumen
En síntesis, este nuevo decreto ampara a todas aquellas personas perjudicadas por la crisis económica sufrida a lo largo de este año, sin dejar de poner atención a propietarios e inmobiliarias.
Contáctate con nuestros asesores de Oi Real Estate para más información.
El 2020 trajo muchos cambios al mercado inmobiliario, pero uno de los más significativos deriva del auge del teletrabajo y del e-commerce. Como consecuencia, los locales comerciales y las oficinas amenazan con desaparecer del plano del Real Este, pero ¿será esto así realmente? ¿Todas las oficinas deberán transformase en vivienda? ¡Sigue leyendo que en este artículo responderemos a todos estos interrogantes!
La revolución digital está transformando el modo en que realizamos la mayoría de las tareas cotidianas. Y la crisis del coronavirus no ha hecho más que acelerar este cambio que venía observándose desde hace ya algunos años. Poco a poco, las tiendas físicas están siendo reemplazadas por el e-commerce y las oficinas por el teletrabajo. ¿Estos significa que desaparecerán los despachos y los negocios a pie de calle? No lo sabemos. Pero Lola Alcover, secretaria del Consejo General de COAPIs de España, sí se anima a pronosticar que los locales destinados a actividades comerciales y las oficinas “verán inevitablemente un descenso en la demanda, de tal forma que una considerable cantidad de ellos acabará por ser desocupada”.
Sin embargo, Alcover también coincide en que esta tendencia comenzó hace ya muchos años, incluso antes del estallido de la pandemia del COVID-19. “Con la aparición de las tiendas online, se puede comprar cualquier artículo o contratar casi toda clase de servicios desde la comodidad del hogar y a través de plataformas digitales con un simple ‘clic’, lo cual implica que cada vez son menos necesarios los locales en los que se venían desarrollando habitualmente estas tareas de forma presencial”, explica.
El impacto del teletrabajo y del e-commerce en el mercado inmobiliario de oficinas
La crisis del coronavirus ha generado una aceleración exponencial en el proceso de digitalización de todos los servicios y del trabajo propiamente dicho. A raíz del confinamiento y de la necesidad de conservar el distanciamiento social, el teletrabajo se volvió una práctica mayoritaria. Mientras que antes del estallido de la pandemia solo se utilizaba en ocasiones excepcionales. La secretaria del Consejo General de COAPIs sostiene al respecto que esta costumbre se ha afianzado “hasta el punto de que ya ha quedado incorporado al mundo laboral como una modalidad ventajosa que va a tener una frecuente implantación”.
De todo esto se puede deducir que las oficinas físicas serán cada vez menos necesarias y esto repercutirá directamente sobre el mercado inmobiliario. Según se prevé, la demanda de las oficinas bajará abruptamente y traerá como consecuencia un exceso de oferta. “Por un lado, el rango de precios del m2, tanto en venta como en alquiler, se irá orientando a la baja durante un cierto tiempo. Por otro, se reducirá el número de esta tipología de fincas, todo ello para adaptarse a la capacidad de absorción de la demanda que exista”, asegura Lola Alcover.
Lo mismo ocurrirá con los locales comerciales que se ven obligados a reinventarse frente al e-commerce que va ganando cada vez más adeptos. Según sostiene Alcover, “los locales comerciales […] se verán muy afectados por el comercio en internet y por la prestación de servicios a través de plataformas online”.
Sin embargo, los locales comerciales continuarán siendo activos, dado que existen negocios cuya actividad no puede desarrollarse a través de internet. Pero, además, que la demanda baje no significa que desaparezca. Por lo tanto, algunos locales continuarán formando parte de la oferta para satisfacer a aquellos que decidan continuar con la modalidad de trabajo presencial.
Transformar oficinas en vivienda: solo sobrevive quien se adapta
En este punto, cabe aclarar que la caída en la demanda de oficinas y locales comerciales no le quita valor al suelo ni al inmueble propiamente dicho, sino al uso que se hace de él. Esto quiere decir que, llegado el momento, convertir las oficinas en viviendas sería una buena alternativa para superar la crisis. En definitiva, la vivienda siempre será un activo.
“En esta línea, el camino más natural será el de la conversión de estos locales en viviendas. Algo que ya se viene detectando en varios puntos de nuestro territorio, sobre todo en los grandes núcleos urbanos. Y que de aquí en adelante se va a ir produciendo cada vez más”, afirma la secretaria del Consejo General de COAPIs de España.
Según las previsiones de COAPIs, a mediano plazo, solo existirán edificios de oficinas destinados a ser ocupados por las firmas de mayor prestigio y capacidad económica. La mayoría de ellos se ubicarán en los núcleos urbanos y en las áreas más comerciales. Además, conservarán también el formato tradicional los complejos de oficinas destinados al desarrollo de actividades industriales.
¿Es legal transformar una oficina una vivienda? ¿Cómo se logra?
En primera instancia, ni una oficina ni un local comercial están preparados para el uso residencial. Sin embargo, sí que es posible realizar una serie de reformas y presentar en el Ayuntamiento correspondiente una solicitud de cambio de uso. Para ello, habrá de contratarse un arquitecto cualificado que sea capaz de desarrollar del proyecto acogiéndose a toda la normativa vigente.
A grandes rasgos, para saber si una oficina puede o no transformarse en vivienda, deberán evaluarse dos aspectos fundamentales: la viabilidad urbanística y la geométrica.
Cuando hablamos de la viabilidad urbanística nos referimos a la necesidad de verificar qué dice el Plan General del Municipio sobre la zona donde se ubica la propiedad. En ocasiones, los usos de los edificios están restringidos, por eso será importante verificarlo antes de proceder con cualquier tipo de reforma. Para poder convertir una oficina en vivienda, la propiedad debe estar autorizada para el uso residencial.
Cuando hablamos de viabilidad geométrica, en cambio, nos referimos a asegurarse de realizar en el inmueble todas las reformas pertinentes para que cumpla con los requisitos mínimos de habitabilidad.
Recuerda que, para hacer uso residencial de una propiedad, en todo el territorio español te pedirán un certificado que acredite que el inmueble cumple con unas condiciones mínimas de salubridad. En algunos municipios, este documento se llama Cédula de habitabilidad y, en otros, Cédula de primera ocupación. Por eso, será conveniente que verifiques cuáles son los requisitos mínimos que exige el Ayuntamiento en donde se encuentra el inmueble para considerarlo habitable.
¿Cuánto cuesta transformar un local u oficina en una vivienda?
Los valores que detallaremos a continuación son aproximados. Estos pueden variar en función de la calidad de los materiales utilizados, del tipo de local que quiera transformarse y de las peculiaridades del inmueble.
Ahora bien, según explicó explica Pablo García, de Atrezo Arquitectos, a Idealista, transformar un local de ochenta metros cuadrados a una vivienda de dos dormitorios supone un coste total de cincuenta mil euros. Estos se distribuyen de la siguiente manera:
Obras y reformas: 40 000 euros.
Cambio de uso: 1 990 euros.
Dirección de obras: 1 500 euros.
Visado del Colegio de Arquitectos: 200 euros.
Licencia para el cambio de uso: 300 euros.
Impuesto de Construcciones y Obras: 4 900 euros.
Esperamos haberte ayudado con toda esta información sobre el futuro de las oficinas y los locales comerciales. Si eres propietario de uno de ellos, ¡no te desanimes! La clave del éxito es la transformación.
Si tienes más inquietudes, puedes dejárnoslas en comentarios. Si, por el contrario, quieres recibir asesoramiento, ¡no dudes en contactarnos! En Oi Realtor estaremos encantados de ayudarte.
En este post, te contamos cómo pasaremos Navidad este año debido al nuevo rebrote de coronavirus en España. ¡Continúa leyendo para estar bien informado!
En este artículo encontrarás:
El aumento de casos de covid-19 y de la incidencia acumulada ha llevado al Ministerio de Sanidad y las autonomías a endurecer las medidas del plan para Navidad si éstas lo consideran oportuno.
¿Qué tipo de medidas se implementarán?
Se contemplan medidas como retrasar el límite a la movilidad nocturna en Nochebuena y Nochevieja hasta la 1.30 horas. Además, se establece el cierre perimetral de las comunidades en todo el periodo navideñoy reuniones de no más de 10 personas.
Aunque la mayoría de las autonomías se adhirieron al acuerdo del día 2, algunas, como Aragón, Canarias, Baleares, Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid han anunciado medidas más restrictivas, y otras están estudiando endurecerlas.
Otras aún no han hecho públicas sus medidas específicas para estos días, a la espera de ver la evolución de los datos epidemiológicos.
A continuación, repasamos las principales medidas aprobadas o anunciadas para las Navidades:
Coronavirus en España: Andalucía
Desde el viernes 18 de diciembre hasta el 10 de enero se levanta el cierre perimetral provincial. Entre el 23 de diciembre y el 6 de enero, se permitirá la entrada y salida de la comunidad.
Los días 24, 25 y 31 de diciembre, así como 1 y 6 de enero se amplía de seis a 10 el número máximo de asistentes a comidas o cenas. En Nochebuena y Nochevieja, el toque de queda se retrasará hasta la 1.30.
Entre el 18 de diciembre y el 10 de enero, los comercios y resto de establecimientos podrán abrir hasta las 21.00. Por su parte, los bares podrán abrir con dos turnos. En cuanto al toque de queda, este se reduce de 23.00 a 6.00 en este periodo, con las excepciones señaladas.
Coronavirus en España: Aragón
Se establece en 10 personas el máximo de asistentes a reuniones sociales en el ámbito privado o familiar los días 24, 25 y 31 de diciembre y 1 de enero de 2021.
En cuanto a traslado, no se puede viajar entre Teruel, Huesca y Zaragoza ni salir o entrar de la comunidad.
De todas formas, para poder desplazarse en esas fechas será necesario portar una declaración responsable, añade el Ejecutivo. El toque de queda entre las 23.00 y las 6.00 horas seguirá en vigor, ampliándose en Nochebuena y Nochevieja hasta la 1.30.
Las actividades no esenciales podrán abrir hasta las 22.00. Se permitirá el consumo en bares y restaurantes con un aforo del 100% en el exterior y del 30% en el interior, el mismo que para gimnasios y salas de juego.
En museos, cines y resto de actividades culturales, se eleva al 50%. En los mercadillos se permiten el 100% de los puestos habituales, con un aforo de una persona por cada cinco metros cuadrados.
Coronavirus en España: Asturias
El Principado de Asturias ha atrasado una hora el inicio del toque de queda, es de 23.00 a 6.00. Este plazo se amplía solo hasta las 0.30 en Nochebuena y Nochevieja, madrugadas en las que se extenderá hasta las 7.00, al igual que el 6 de enero.
De el 23 de diciembre al 6 de enero, se podrá salir o entrar de la comunidad para visitar a familiares y allegados, de forma justificada.
Además, las reuniones se reducen a seis asistentes. Las cabalgatas o las carreras populares quedan suspendidas. El horario de cierre de la hostelería está establecido a las 23.00, igual que el toque de queda.
Coronavirus en España: Baleares
Todos los viajeros que lleguen a Baleares de regiones con una tasa de más de 150 casos por cada 100.000 habitantes tendrán que presentar una PCR negativa si llegan por turismo o someterse a un test de antígenos en el puerto o aeropuerto si llegan por una causa justificada.
De cara a la Navidad, el Gobierno de las islas ha decidido endurecer en la isla de Mallorca. Se retrasa el toque de queda hasta la 1.30 en Nochebuena y Nochevieja y reuniones de 10 personas el 24, 25 y 31 de diciembre y el 1 de enero.
Coronavirus en España: Canarias
El Gobierno regional ha decretado el cierre de la isla de Tenerife hasta principios de 2021 debido al alza de contagios. El resto de las islas no están cerradas perimetralmente.
Del 23 de diciembre al 10 de enero, en Canarias se impone un toque de queda de 1.00 a 6.00. En Tenerife se adelanta a las 22.00. Durante la mayor parte de las fiestas navideñas, el número máximo de personas en encuentros sociales y familiares se limitará a seis personas. Sin embargo en Tenerife, donde la cifra se rebaja a cuatro.
El 24, 25 y 31 de diciembre y 1 y 6 de enero se pueden juntar hasta 10 personas de uno o dos grupos de convivientes. En Tenerife, las reuniones se reducen a seis personas en estas fechas concretas, con un máximo de dos unidades de convivientes.
En la isla, se prohíbe la actividad en los establecimientos de restauración en la isla y el caso de las terrazas, el aforo no podrá exceder del 50%.
Todas las personas que a partir del 18 de diciembre viajen a Canarias deberán contar con una prueba diagnóstica de infección activa (PDIA) con resultado negativo realizado en las 72 horas previas a su llegada a las islas.
Coronavirus en España: Cantabria
Cantabria permite desplazarse a la comunidad o salir de ella para visitar a familiares y allegados entre el 23 de diciembre y el 6 de enero y las reuniones de hasta 10 personas para las comidas y cenas de Nochebuena, Navidad, Nochevieja y Año Nuevo —el resto de días se limitan a seis—.
También se ampliará hasta la 1.30 horas el toque de queda en Nochebuena y Nochevieja, pero solo para que las personas que han ido a cenar con sus familiares o allegados puedan regresar a sus domicilios y no para reuniones sociales.
Continúa el cierre de la hostelería en interiores: solo se puede servir en las terrazas de los locales, que podrán permanecer abiertos hasta las 22.00.
Coronavirus en España: Castilla-La Mancha
El cierre perimetral de la comunidad autónoma se levantará del 23 de diciembre al 6 de enero para la entrada y salida de familiares y allegados, y el toque de queda se ampliará hasta la 0.30 en las noches del 24 y el 31 de diciembre.
Los días 24, 25 y 31 de diciembre y el 1 de enero se podrán celebrar encuentros de un máximo de 10 personas.
Todos los municipios de la comunidad se encuentran en el nivel 2 de restricciones, salvo 13 municipios en el nivel 3. En estos últimos, se establece el cierre de bares, pubs, cafeterías, establecimientos de restauración y similares a las 23.00 horas.
Coronavirus en España: Castilla y León
Entre los días 23 y 26 de diciembre, 30 de diciembre y 2 de enero, y 5 y 6 de enero, solo los familiares y no los allegados podrán entrar y salir de la comunidad.
La comunidad mantiene el toque de queda de 22.00 a 6.00, salvo en las noches del 24 y 31, con permiso hasta la 1.30. El máximo de asistentes a reuniones sociales se mantiene en seis, salvo en Nochebuena, Navidad, Nochevieja y Año Nuevo, cuando se podrán reunir 10 comensales. Los locales deberán cerrar a 22.00 y a las 21.00 dejar de servir.
Se han suspendido celebraciones navideñas típicas como carreras populares o festejos de campanadas.
Coronavirus en España: Cataluña
Se limitan los encuentros a seis personas, pero los días 24, 25, 26 y 31 de diciembre y 1 y 6 de enero se amplían hasta 10 personas con un máximo de dos burbujas de convivencia. En Nochebuena y Nochevieja el toque de queda ordinario, de 22.00 a 6.00, se retrasa a la 1.00, y la víspera del día de Reyes, a las 23.00.
En restaurantes y bares se podrán reunir grupos de hasta seis personas por mesa los días 24, 25, 26 y 31 de diciembre y el 1 de enero, aunque el aforo total del local dependerá de la fase de la desescalada en la que se encuentre Cataluña en ese momento. Las noches de Nochevieja y Nochebuena, además, podrán estar operativos hasta la 1.00.
Cataluña seguirá cerrada perimetralmente pero se podrá salir o entrar para visitar a familiares o a allegados. Dentro de Cataluña se restringe la movilidad a la comarca hasta el 11 de enero.
Bares y restaurantes pueden abrir en dos franjas horarias: de 7.30 a 9.30, para servir desayunos, y de 13.00 a 15.30, para comidas. Los establecimientos con comida para llevar podrán hacerlo hasta las diez de la noche. El servicio a domicilio se mantiene hasta las 23.00.
El interior de los locales se mantiene con un aforo del 30%. La distancia entre comensales de diferentes mesas de terrazas deberán seguir manteniendo dos metros.
Quedarán cerrados los gimnasios y los restaurantes que estén en el interior de centros comerciales. En los gimnasios habrá que utilizar la mascarilla para todos los deportes que se practiquen en el interior.
Coronavirus en España: Comunidad Valenciana
La Comunidad Valenciana se cierra por Navidad. Si se puede acceder a la Comunidad Valenciana para trabajar o por otras razones de fuerza mayor contempladas en el decreto del estado de alarma.
Las reuniones de personas se reducirán a seis personas durante todas las fiestas. El toque de queda se adelanta a las 23.00, salvo el 24 y el 31 de diciembre que empezará a las 0.00.
El ocio nocturno (locales de copas y discotecas) reabre en horario diurno y solo para prestar servicios de hostelería y restauración. Solo se permitirán las cabalgatas de Reyes estáticas en lugares donde se pueda controlar el acceso.
Coronavirus en España: Extremadura
Se mantiene el máximo de seis personas en reuniones. Se mantiene además el cierre perimetral decretado en la comunidad, aunque solo se permite entrar o salir de la región para reuniones a familiares y no a los allegados.
Coronavirus en España: Galicia
La comunidad cerrará perimetralmente entre el 23 de diciembre y el 6 de enero. Las reuniones deberán limitarse a 10 personas no convivientes —seis era el máximo que se permitía hasta ahora en la autonomía—. El toque de queda en Galicia se mantendrá entre las 23.00 y las 6.00 durante las fiestas salvo en Nochebuena, que se retrasa a la 1.30.
Todas las personas que viajen a Galicia desde zonas con incidencias mayores a 250 casos por cada 100.000 habitantes tienen la obligación de registrarse en la página web de la Xunta.
Bares y restaurantes deben cerrar a las 17.00 en los municipios con más restricciones, mientras que en los que tienen una mejor situación epidemiológica pueden abrir hasta las 23.00.
Coronavirus en España: La Rioja
El Gobierno ha ordenado mantener el cierre perimetral que impide salir de la comunidad, con la salvedad de los días 23 al 26 de diciembre y desde el 30 de diciembre al 2 de enero.
Las celebraciones entre familiares y allegados durante esos días tendrán un límite de 10 personas, salvo en las familias que superen ese número de miembros.
El horario de cierre de bares y cafeterías entre el 23 y el 26 de diciembre y del 30 al 2 de enero será a las 20.00.
Coronavirus en España: Madrid
Madrid cerrará perimetralmente, como acordó el Gobierno con las comunidades, entre el 23 de diciembre y el 6 de enero. Además se ha reducido a seis el número de personas que se pueden reunir. El Gobierno mantiene el inicio del toque de queda a las 1.30 el 25 de diciembre y el 1 de enero.
Las cabalgatas ―y otros eventos como conciertos― tendrán que ser en recintos acotados y con público sentado y el aforo de mercadillos se reduce al 50%.
Coronavirus en España: Murcia
El Gobierno autónomo tiene previsto flexibilizar las restricciones actuales de cara a los días 24, 25 y 31 de diciembre y 1 de enero, en los que las reuniones sociales podrán ser de un máximo de 10 personas (el resto de los días el máximo es de 6 personas) y el toque de queda se aplicará de 1.30 a 6.00 de la madrugada.
El cierre perimetral de la comunidad autónoma seguirá vigente, pero se permitirá la entrada y salida para los reencuentros familiares del 23 de diciembre al 6 de enero.
En cuanto a las cabalgatas, mercadillos y otros eventos navideños, en general estarán prohibidos todos los eventos multitudinarios y que puedan provocar aglomeraciones. Cada municipio deberá adaptarlos o eliminarlos para evitarlas.
Coronavirus en España: Navarra
El Gobierno foral flexibiliza las restricciones vigentes en esta comunidad para las fechas navideñas. El cierre perimetral se levantará entre el 23 y el 26 de diciembre y el 30 y 2 de enero para visitar a familiares o allegados, si bien será obligatorio justificar el desplazamiento a otra comunidad mediante una declaración formal. El toque de queda se mantiene entre las 23.00 y las 6.00, salvo en las noches del 24 y del 31 de diciembre, que se alarga hasta la 1.30.
En las cenas de Nochebuena y Año Nuevo se amplía a 10 personas el número máximo de personas que se podrán congregar. Durante el resto de los días, en el ámbito privado las reuniones no podrán exceder de las seis personas de dos familias diferentes.
En la hostelería se permitirá el servicio en el interior de los establecimientos con un aforo máximo del 30% hasta las 22.00. Las comidas a domicilio podrán servirse con cita previa antes de las 22.30.
Coronavirus en España: País Vasco
El toque de queda en la comunidad se mantiene de 22.00 a 6.00, pero se adelanta a las 00,30 horas en Nochebuena y Nochevieja. El confinamiento perimetral del País Vasco se levanta entre el 23 y el 26 de diciembre.
Las reuniones quedan limitadas a las seis personas en Nochevieja y Año Nuevo. Además,deberán cerrar los establecimientos de hostelería y restauración a las 18.00 horas los días 24 y 25 de diciembre, 31 de diciembre y 1, 5 y 6 de enero.
El 31 de diciembre, y el 1, 5 y 6 de enero, quedan prohibidas las celebraciones en establecimientos de hostelería. A partir de las 20.00 horas, solo podrán servirse cenas a las personas alojadas y registradas en los centros de hostelería.
En comidas y en cenas, no se podrá superar el número de 6 personas por mesa. Se pretende prevenir que hoteles, casas rurales y alojamientos se utilicen para hacer fiestas.
Sin dudas, la Navidad 2020 será diferente para todos. Deberemos adaptarnos a estas nuevas disposiciones para lograr una vez más, estabilizar la situación en España, así como en muchas partes del mundo. ¡A disfrutar cuidándonos entre todos!
Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!
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Te contamos sobre la situación del coronavirus en Cataluña. Te contamos cómo están los indicadores y cuáles son las nuevas medidas. ¡Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
¿Cómo están los indicadores de coronavirus en Cataluña?
Los contagios siguen en aumento en Catalunya. Un día más, todos los indicadores se sitúan a niveles alarmantes.
Según los datos del Departamento de Salud de este domingo, el riesgo de rebrote se sitúa en los 354 puntos (el doble que hace sólo una semana) y el índice de transmisión sube hasta el 1,53.
¿Qué medidas se adoptarán para frenar la circulación de coronavirus en Cataluña?
Ya se han anunciado las medidas que regirán las fiestas de Navidad en su comunidad autónoma. La reunión del Consejo Interterritorial del Sistema Nacional de Salud afirmó que las regiones con una situación epidemiológica “complicada” tendrán reforzar las medidas recogidas en el Plan de Navidad.
La consejera de Presidencia, Meritxell Budó, ha anunciado que, como norma general, durante las fechas navideñas se mantendrá el cierre perimetral de Cataluña, el toque de queda estará vigente entre las 22:00 horas y las 06:00 horas y las reuniones sociales estarán limitadas a 6 personas. Sin embargo, se introducen algunas modificaciones en los días festivos de Navidad.
A continuación detallamos las nuevas modificaciones:
Las visitas a familiares y allegados estarán permitidas, por lo que se permite la entrada y salida de la comunidad por motivos familiares.
La movilidad en el interior de Cataluña estará restringida a las comarcas durante toda la semana, aunque sí será posible el desplazamiento a segundas residencias siempre que se mantengan las burbujas familiares.
Las reuniones durante los días 24, 25, 26 y 31 de diciembre y 1 y 6 de enero, podrán ser de hasta 10 personas, aunque siempre de dos núcleos familiares distintos.
En Nochebuena y Nochevieja el toque de queda será entre la 01:00 y las 06:00 horas. La movilidad nocturna en la noche del 5 al 6 de enero se restringirá entre las 23:00 horas y las 06:00.
¿Hasta cuándo rigen las nuevas medidas por coronavirus en Cataluña?
Las medidas anunciadas por la comunidad catalana entraron en vigor el lunes 21 de diciembre y se extenderán hasta el 11 de enero, aunque se revisarán el 28 de diciembre. El presidente en funciones de la Generalitat, Pere Aragonés, ha confirmado que el endurecimiento de las restricciones “siempre está sobre la mesa”.
¿Cuáles son las medidas económicas por coronavirus en Cataluña?
Budó ha comunicado que los locales de hostelería, bares y restaurantes estarán sometidos a las mismas medidas actuales, aunque desde el lunes solo se podrán servir desayunos y comidas en las franjas horarias entre las 07:30 y las 09:30 y las 13:00 y las 15:30.
Además, las terrazas permanecerán abiertas y el interior solo podrá ocuparse con un aforo del 30%, manteniendo 2 metros entre las mesas y con un máximo de 4 personas en cada una de ellas, siempre que no se trate de convivientes. Desde las 19:00 hasta las 23:00, los locales de hostelería también podrán preparar cenas para llevar.
Por su parte, los gimnasios y restaurantes que haya dentro de centros comerciales cerrarán “para limitar la interacción social”. El resto de comercios se atendrán a las restricciones vigentes. En cambio, los centros deportivos podrán abrir con un aforo del 50% en exteriores y del 30% en interiores, aunque será necesaria cita previa.
Las actividades culturales estarán permitidas con un aforo del 50% siempre inferior a 1.000 personas. De forma similar se actuará en los lugares de culto, donde no podrán sobrepasarse los 1.000 asistentes ni el 30% del aforo del templo. Por último, el Govern recomienda a las empresas mantener el teletrabajo siempre que sea posible.
¿Se están realizando testeos?
A su vez, cabe resaltar que es la comunidad que más pruebas realiza en valor absoluto y la tercera, tras Asturias y Baleares, en proporción a su población durante la semana del 7 al 13 de diciembre.
195.904 pruebas diagnósticas, entre PCR y test de antígenos, fueron realizadas en suelo catalán durante estas fechas, alcanzando una tasa de 2.552,42 pruebas por cada 100.000 habitantes. La positividad obtenida fue del 5,69%.
¿Cómo es la situación en los hospitales?
Por último, permanecen hospitalizados en camas convencionales 2.649 pacientes, lo que suponen un 10,69% de la ocupación hospitalaria por pacientes de coronavirus. 376 personas se encuentran ingresadas por coronavirus en Unidades de Cuidados Intensivos, un 28,44% de la ocupación total de camas UCI. En ambos casos, las cifras de la comunidad catalana superan la media nacional (9,21% y 20,44%, respectivamente).
Resumiendo, por lo pronto tendremos que respetar las nuevas medidas para estabilizar el rebrote de coronavirus en Cataluña.
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Se acerca fin de año y siempre es necesario realizar un balance de todo lo acontecido. El 2020 quedará en el recuerdo de muchos por los innumerables cambios que generó en nuestro estilo de vida y en nuestras metodologías de trabajo. Pero en esta oportunidad, decidimos hacer una radiografía del impacto que tuvo la pandemia sobre el mercado del alquiler en España. Para ello, hemos ordenado los hechos cronológicamente. Consideramos que solo así se puede comprender el curso de las cosas.
Disminución de la rentabilidad de los pisos turísticos
España es un país turístico, o al menos lo era antes del estallido de la pandemia del coronavirus. Según un informe elaborado por la asociación empresarial World Travel & Tourism Council (WTTC) en 2019, el turismo aportaba un total de 176 000 millones de euros anuales a nuestro país. Esto representaba el 14,6% del PIB. Y, además, generaba más de un millón y medio de puestos de trabajo.
Como consecuencia, la inversión en pisos turísticos representaba un negocio verdaderamente rentable. Sobre todo, en las zonas costeras y en los núcleos urbanos, como Madrid y Barcelona. Pero el COVID-19 llegó para cambiarlo todo. En efecto, según el Instituto Nacional de Estadísticas, en agosto el número total de viviendas de uso turístico en España se situó en 321 496. Esto apenas representaba el 1,3% del parque residencial.
Según el INE, en Madrid, al igual que en Barcelona, había alrededor de 17 mil pisos turísticos hacia el mes de agosto. Estos se concentraban en el distrito centro de la capital y en el Eixample y Ciutat Vella en el caso de la ciudad condal. Sin embargo, en el mes de octubre se observó una tendencia diferente: frente a la falta de demanda de pisos turísticos, el 64% de los propietarios de viviendas de este tipo decidieron pasarse al alquiler residencial. Algunos de ellos consideraron a esta como una acción necesaria, pero temporal. Aunque el 49% lo han hecho de manera indefinida.
“El hecho de que un 64% de los propietarios de alquiler vacacional ahora se hayan pasado al alquiler residencial y en el 49% de los casos lo hayan hecho de manera indefinida es una buena noticia para el sector ya que puede ayudar a dotar al mercado de más oferta”, explicaba en octubre Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa. Y, en efecto, eso es lo que sucedió.
Aumento del parque de las viviendas de alquiler
Como consecuencia de la falta de demanda de los pisos turísticos, la vivienda de alquiler en España aumentó un 63% en 2020. Durante el mes de marzo, la falta de cierre de operaciones de alquiler debido al confinamiento derivó en un aumento del stock disponible que llegó a duplicar al de los meses anteriores.
Los centros urbanos fueron quienes más se vieron afectados por este incremento en la oferta de pisos de alquiler. La Comunidad Autónoma de Madrid, por ejemplo, registró un aumento del 96,1%. Andalucía, por su parte, sintió un incremento del 81,6%. Le siguen en el listado la Comunidad Valenciana (66,7%), Canarias (62,4%), Baleares (61,9%) y Cataluña (58,6%). Como puedes ver, se trata, en general, de las comunidades que recibían a la mayor cantidad de los turistas que llegan a España.
Sin embargo, en otros municipios también se registró un incremento del parque de las viviendas de alquiler a largo plazo, aunque fue menos pronunciado. Nos referimos a Euskadi, donde la oferta aumentó un 33,9%; Galicia, donde el incremento fue del 27,5% y Castilla y León, donde fue del 21,7%. A ellas se suman La Rioja (18,8%), Navarra (17,9%), Aragón (10,1%), Asturias (9,3%), Cantabria (8,4%), Extremadura (7,4%) y Castilla-La Mancha (5,8%).
En algunas capitales, por su parte, el aumento en la oferta de viviendas de alquiler alcanzó el 200% este año. Es el caso de Granada y de Huesca, lugares donde el mercado es pequeño y los cambios se manifiestan con estadísticas más abruptas. Pero, además, hay otras ciudades que han doblado el número de viviendas ofertadas en 2020. Se trata de Sevilla (184,4%), Cádiz (172,2%), Cáceres (171,6%), Málaga (141,5%), Murcia (132,6%) y Córdoba (119,5%). También superaron el 100% Toledo (116,8%), Madrid (115,7%), Valencia (111%) y Jaén (101,8%). En Barcelona el incremento del stock fue del 91,6%, por detrás de Salamanca (98%) y Palma de Mallorca (94,5%).
Caídas de precios en el mercado del alquiler de las grandes ciudades
Tal y como lo dicta la Ley de la oferta y demanda, era de esperarse que un aumento tan considerable en el parque de las viviendas en alquiler derivara en una caída de precios. En efecto, esto es lo que pasó en las grandes ciudades como Barcelona y Madrid. A pesar de que los dos centros urbanos alcanzaron el precio máximo de la serie histórica en el mes de mayo, desde entonces el valor del alquiler ha caído un 10,7% en la ciudad condal y un 6,3% en la capital española.
Estas cifras eran impensables en enero, cuando apenas comenzaba este año. En ese entonces, los precios del alquiler continuaban aumentando y parecían no tener techo. En efecto, en tan solo cinco años, el español promedio pasó de destinar el 28% de sus ingresos para la renta a desembolsar hasta el 40% de su salario.
Al respecto, el director de estudios de Fotocasa, Ismael Kardoudi, sostuvo que la incidencia en el cambio de la demanda sí que ha afectado a las grandes urbes como Madrid y Barcelona. Y se espera que esta misma tendencia ocurra en otras ciudades con grandes volúmenes poblacionales durante los próximos meses.
Ligeros incrementos en los precios a nivel nacional
Ahora bien, la disminución de la demanda del alquiler de pisos turísticos no fue el único causante de la baja del precio de la renta en las grandes ciudades. El confinamiento también ha generado cambios radicales en las preferencias de los inquilinos. En efecto, se ha observado que un gran porcentaje de estos decidieron murarse hacia los pueblos o la periferia durante los últimos meses. Esto trajo dos consecuencias que, en algún punto, terminaron por equilibrarse. Por un lado, se profundizó el descenso en la demanda de los pisos de alquiler en las grandes urbes, lo que contribuyó a la caída de los precios de la renta. Por el otro, aumentó el interés de los inquilinos por los pisos de alquiler ubicados en las afueras. Esto hizo que aumentara la demanda en los pueblos pequeños y, por consiguiente, que aumentaran también los precios.
Según los últimos datos publicados por idealista, en noviembre, el precio del alquiler por metro cuadrado en España presentó un aumento interanual del 3,6%. En efecto, en septiembre de 2020 se obtuvo el máximo histórico de esta estadística: 11,5 euros por metro cuadrado. Desde entonces, el precio de la renta ha presentado ligeros descensos, pero continúa significando un aumento en el valor absoluto del precio del alquiler respecto de 2019.
Este contexto de fuerte crecimiento de la oferta y caída generalizada de los precios en los grandes centros urbanos generó otra consecuencia importante para el sector inmobiliario: el aumento del tiempo que se tarda en alquilar una vivienda. En parte, esto se debe a que los inquilinos buscan mejores oportunidades para comparar los precios y esto hace que se dilate la toma de decisiones. Pero, además, los propietarios son cada vez más cautos a la hora de seleccionar al futuro arrendatario. Todo esto ha generado que se tarde un promedio de cincuenta y ocho días en alquilar una vivienda, lo que representa diez días más que en 2019.
Previsiones sobre el mercado del alquiler en 2021
Anticiparnos a lo que ocurrirá en el mercado del alquiler en 2021 no es una tarea fácil, puesto que el coronavirus todavía amenaza con nuevos picos de contagios y con nuevas medidas restrictivas. Sin embargo, algunos profesionales empiezan a analizar qué ocurrirá el año próximo en el mercado de la vivienda.
Fotocasa, por ejemplo, ha entrevistado a más de quinientos agentes inmobiliarios, de los cuales el 70% sostuvo que el precio de la vivienda bajará durante 2021. Ahora bien, cuando se les preguntó respecto de cuánto tiempo creían que duraría la crisis en el sector, un 37% de ellos respondió que las consecuencias de la pandemia se prolongarán más de un año. Otro 30% sostuvo que las dificultades en su actividad se mantendrán entre seis meses y un año. Solo un 13% se mostró optimista y sostuvo que las cosas mejorarían en menos de seis meses.
Sin embargo, lo único que sí sabemos es que el mercado del alquiler sigue siendo un terreno fértil para la inversión. Si bien el coronavirus trajo consecuencias significativas al sector, el Real Estate ha sabido resistir y, más pronto que tarde, terminará de recuperarse de este fuerte impacto.
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