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A pesar del complejo contexto a causa del Covid -19, Spar International, la cadena de venta minorista de alimentos más grande del mundo, reporta un fuerte crecimiento en la gran mayoría de los países en donde se encuentra

El propósito de la compañía está más presente que nunca: “Hacer crecer nuestra marca, presencia y número de miembros mejorando la competitividad, productividad y rentabilidad de nuestros asociados minoristas y mayoristas en todo el mundo”.

¿Quieres conocer cómo la pandemia impactó en su industria?

A continuación te lo contamos.

Tras un año complejo, en donde la incertidumbre era habitual en el día a día, los negocios de distintos sectores no han tenido más alternativa que adaptar sus modelos de venta para continuar siendo rentables y escalables.

En resumen, la pandemia resultó ser un obstáculo difícil de superar durante el 2020 para todas las empresas. Sin embargo, hubo compañías que, a diferencia de otras, han visto la oportunidad que había detrás de este contexto.

Y ese es el caso de Spar International, la cadena de venta minorista de alimentos más grande del mundo, que logró cerrar este año tan particular con un incremento significativo, tanto en sus ingresos como en la cantidad de puntos de venta.

Se trata de un resultado incluso mayor al cierre del 2019, cuando aún el confinamiento estricto no estaba presente. En verdad un gran logro.

Ahora bien, cabe preguntarse ¿En qué medida las ganancias del 2020 representaron una mejora respecto al año anterior?

Si quieres conocer estas sorprendentes cifras no dejes de leer esta nota. Desde Oi Realtor te brindamos la información que necesitas.

¡Sigamos!

¿Cómo impactó la pandemia en los supermercados españoles?

Spar International: aumenta sus ingresos y la cantidad de locales.

Antes de avanzar, es importante comprender cómo los supermercados españoles han tenido que adaptarse para afrontar este obstáculo.

Se trata de un sector que ha demostrado ser uno de los más resilientes, logrando garantizar no solo el abastecimiento de alimentos durante las medidas sanitarias aplicadas por el gobierno, sino también, ayudar a que las personas cumplan con la limitación de movilidad al momento de tener que realizar sus compras.

Cuando se decretó el confinamiento estricto el 14 de marzo, se produjo una enorme presión en las tiendas dando lugar a lo llamado roturas de stock”: faltantes de productos esenciales en las góndolas.

Sin embargo, luego de unas semanas, el servicio de alimentación se estabilizó llegado al punto de eliminar el temor de que ocurra un escenario similar otra vez. Todo gracias al excelente sistema de distribución y logística.

Hoy en día, es posible indicar que alrededor del 95% de los consumidores, encontraron en los supermercados los productos que buscaban durante el 2020.

Cambios en los hábitos de consumo

A pesar de haber logrado suplir esta fundamental necesidad de los consumidores, es importante mencionar cuáles son los cambios que se generaron en el hábito de compra de las personas desde la pandemia.

Algunas de ellas son las siguientes:

  • El 75% de los consumidores redujeron su frecuencia de compra a una vez por semana o cada 15 días.
  • Un 90% valora positivamente las medidas de seguridad e higiene aplicadas por los supermercados.
  • Más del 80% compró físicamente productos de primera necesidad.
  • Un 8,9% empezó a realizar sus compras a través del comercio online.
  • Más de un 60% continúa comprando en la tienda habitual. Alrededor de un tercio cambió de establecimiento por otro más cercano.

Un completo cambio en el hábito de consumo de los españoles.

¿Cómo impactó en Spar International?

Según el director ejecutivo de la compañía: “La respuesta a la pandemia de Covid-19 logró destacar la fuerza colectiva de la organización mundial Spar, las ventajas competitivas de la estrategia multiformato Spar y el papel fundamental de la venta minorista independiente en las sociedades y comunidades de todo el mundo”.

Por otro lado, el consejero delegado de la empresa, Tomás Wasmuht, sostuvo que el 2020 fue un año en el cual se registró un crecimiento vertiginoso gracias a la dedicación, enfoque y compromiso de todos los que componen a Spar International.

Si bien la pandemia obligó a la organización a responder con urgencia y rapidez, los resultados obtenidos fueron más que alentadores.

Spar International: más locales, más ventas

Spar International: aumenta sus ingresos y la cantidad de locales.

Si bien el contexto particular es complejo, la compañía logró cerrar el 2020 con ventas de 39.800 millones de euros. Esta cifra representa una suba del 7,4% respecto a los ingresos del año anterior. En España, la facturación de Spar incrementó un 7,2% superando los 1,700 millones de euros.

Por otro lado, la cadena de venta minorista de alimentos más grande del mundo amplio sus puntos de ventas abriendo 29 nuevos locales entre enero y diciembre. De esta forma, alcanza una superficie de ventas total de 515.568 metros cuadrados distribuidos en 1.255 establecimientos, siendo un 2,3% más respecto al 2019.

Como resultado, España se posiciona como uno de los mayores mercados por número de puntos de venta para Spar:

  • Reino Unido con 2.530.
  • Austria con 1.519.
  • Italia con 1.399.
  • España con 1.255.

Mientras que por superficie comercial se encuentra en la quinta posición:

  • Austria con 1,2 millones de metros cuadrados.
  • Sudáfrica con 1 millón de metros cuadrados.
  • Italia con 808.325 mil metros cuadrados.
  • China con 801.705 mil metros cuadrados.
  • España con 515.568 metros cuadrados.

Así, Spar International aumenta la cantidad de puntos de ventas a 13.501 distribuidos en cinco regiones.

Spar International a nivel global

A finales del 2020, la compañía reportó un fuerte crecimiento en la mayoría de las regiones en donde se encuentra:

  • En Europa occidental: las ventas crecieron un 12% (25.480 millones de euros).
  • En Europa Central y del Este: las ventas aumentaron un 8,9%.
  • En África y Oriente Medio: se obtuvieron 6.200 millones de euros en ventas.
  • Asia Pacífico: las ventas subieron un 1,5%.

En base a estos resultados, Tobias Wasmuht sostiene que “Spar ha demostrado una gran capacidad de recuperación durante la crisis de 2020 y ha prosperado y crecido. Con desarrollos acelerados en el comercio minorista y en toda nuestra cadena de suministro, estamos bien posicionados para construir sobre esta sólida base”.

Si te interesa mantenerte actualizado con las últimas novedades, te invitamos a leer la siguiente nota:

Las consecuencias por el cierre de los centros comerciales en España durante el 2020 y principios del 2021 son evidentes.

La afluencia de visitantes presentó una caída del 37% en el 2020 respecto al 2019. Una verdadera crisis para los comerciantes.

Sin embargo, en los últimos meses, se ha podido observar una leve mejora desde que el gobierno flexibilizó las medidas sanitarias tomadas por la pandemia: la afluencia en marzo ha tenido una subida del 30,3%.

A pesar de que luego, en abril, descendió un 0,7%, las cifras de marzo muestran un escenario favorable para la pronta recuperación de los centros comerciales españoles.

¿Te interesa saber más? Desde Oi Real Estate te brindamos toda la info que necesitas.

¡Sigamos!

La crisis sanitaria a causa del Covid-19 dio un golpe duro a los diferentes sectores del mercado, siendo el sector de los centros comerciales uno de los más afectados.

Durante el 2020, el cierre de centros comerciales impactó en la afluencia de clientes, representando una caída de un 37% (1.292 millones de visitas) comparado a las cifras del 2019.

Ante esta compleja situación, la Asociación de Centros y Parques Comerciales (AECC) afirmaba lo siguiente:

Esto ha supuesto el cierre de más de 3.700 comercios, de los cuales, el 85% son pequeño comercio, de menos de 300 metros cuadrados, y pone en peligro el empleo de más de 70.000 trabajadores”.

Por lo tanto, el cierre de estos establecimientos por la crisis sanitaria, medidas aplicadas a partir de marzo, ha sido una de las causas principales que redujo el nivel de afluencia de visitante y, por ende, de las ventas también.

A un año de la pandemia, estas cifras están cambiando a un ritmo lento pero favorable. Sin embargo, esto podría cambiar de un día a otro.

¿Quieres saber cómo los parques comerciales han logrado afrontar esta fluctuante realidad? ¿Cómo ha impactado en la afluencia de clientes tras el cierre de centros comerciales?

Nosotros te respondemos estas preguntas a continuación.

¡A por ello!

Consecuencias tras el cierre de centros comerciales

¿Aumentó la afluencia luego del cierre de centros comerciales?

La incidencia de la pandemia disminuyó la afluencia de los centros comerciales en más de un 37% respecto del 2019.

Si bien en un principio la afluencia variaba, habiendo escenarios un poco más positivos que otros, el cierre definitivo y la suspensión de las actividades comerciales para evitar la propagación del virus no resultó ser homogénea.

Según AECC: “Los cierres ocasionados por las medidas contra el Covid-19 han provocado que los centros y parques comerciales hayan estado cerrados de media en todo el país, salvo las actividades esenciales, un 27% de los días hábiles, llegando en algunas comunidades hasta el 44% de los días, como es el caso de Castilla y León, o al 42% en Cataluña”

Es decir, hubo regiones en donde el tiempo de cierre por estas medidas fue más extenso en comparación con otras ciudades. Por ejemplo:

  • 44% días hábiles en Castilla y León.
  • 42% días hábiles en Cataluña.
  • 27% días hábiles en gran parte de la región.

A partir de esta situación, hubo roces con las decisiones tomadas por el gobierno ya que los comerciales más afectados consideraban estas diferencias como un signo de “discriminación”.

Según la Asociación de Centros y Parques Comerciales, el cierre de centros comerciales en España por días hábiles resultó ser diferente en cada región durante el 2020:

¿Aumentó la afluencia luego del cierre de centros comerciales?

Afluencia mes a mes durante el 2020

En base a los datos brindados por ShopperTrak, la afluencia ha caído alrededor de un 37% al cerrar el 2020.

Los datos sobre el descenso en afluencia han sido en los siguientes meses:

  • 0% en enero.
  • 1,3% en febrero.
  • 42,2% en marzo
  • 89% en abril.
  • 82,5% en mayo.
  • 36,9% en junio.
  • 25,2% en julio.
  • 22,4% en agosto.
  • 19,8% en septiembre.
  • 20,5% en octubre.
  • 40% en noviembre.
  • 32,5% en diciembre.

¿Aumentó la afluencia luego del cierre de centros comerciales?

Sin embargo, en los últimos meses del 2021 se observa una tendencia que marca una recuperación lenta logrando así, mantener una mirada positiva para el sector de los centros comerciales.

Hacia nuevos proyectos

A lo largo del 2020 se han logrado inaugurar 6 nuevos proyectos a pesar del contexto, cerrando así con un total de 567 centros comerciales en los que integran a más de 33.300 millones de comerciantes.

Según la Asociación de Centros y Parques Comerciales, se espera que para fines del 2023, haya 7 nuevas inauguraciones de centros comerciales y 11 parques comerciales. De este modo se llegaría a una suma de 584.580 metros cuadrados.

2021: ¿Aumentó o descendió la afluencia en centros comerciales?

¿Aumentó la afluencia luego del cierre de centros comerciales?

Luego de haber transitado un camino complejo y lleno de incertidumbres debido a la pandemia, se puede detectar los primeros indicadores del fin de este difícil recorrido.

En los primeros meses de este 2021, se observó una mejora en la tasa de afluencia en los centros comerciales españoles.

Según el informe publicado por Shopper Trak, los meses de abril y marzo son donde se detecta claramente este cambio positivo.

A pesar de que el escenario no era favorable en los primeros meses hubo un cambio radical. Por ello, es importante ver en detalle cuales son los datos que se manejan:

  • Enero: cayó un 28,5% a causa de la imposición de las restricciones por la crisis global.
  • Febrero: retrocedió un 14,9% más.
  • Marzo: creció un 30,3% debido a la apertura de los centros comerciales.
  • Abril: retrocede solo un 0,7%.

Si bien en el último mes hubo un descenso, es mínimo comparado a la subida del mes anterior.

Por otro lado, la afluencia de clientes se multiplicó por seis en abril, es decir, un 509% más alto, respecto a abril del 2020 (cuando iniciaron las medidas sanitarias cerrando los centros comerciales españoles).

Entonces, en marzo del año pasado, en comparación con febrero, la afluencia aumentó un 30,3%, pero en febrero en comparación con enero, disminuyó un 14,9%. Por su parte, la afluencia en enero fue un 38,5% menor que en diciembre.

Si quieres mantenerte informado y actualizado sobre este tipo de noticias te sugerimos leer la siguiente nota:

El confinamiento estricto y las medidas sanitarias aplicadas perjudicaron negativamente a los centros comerciales.

El cierre de sus puertas impactó en los ingresos del primer trimestre de Lar España, la compañía centrada en la inversión de activos inmobiliarios, siendo un 42% menos respecto al año anterior.

Identificar las causas y entender cómo el escenario actual está golpeando el sector retail, es clave para conocer qué significan estas cifras para la compañía.

Lar España ha cerrado el primer trimestre de este año con un beneficio neto de 7,2 millones de euros. Estas cifras representan un descenso del 42% respecto al mismo periodo del año anterior.

Sin embargo, ante estos datos, cabe preguntarse ¿A qué se debe esto? ¿Cómo el Covid-19 está impactando en el sector retail? ¿Cuál es la situación actual de los centros comerciales? ¿Qué factores son las principales causas que llevaron a Lar España a esta situación?

Si quieres obtener las respuestas a estas preguntas, a continuación te brindamos toda la información que necesitas.

En primer lugar, es pertinente conocer cuál es la situación actual de los centros comerciales a un año de las restricciones por la pandemia.

¡Vamos a ello!

¿Cómo el Covid-19 impactó en los centros comerciales?

¿Cómo la pandemia impactó en los centros comerciales?

Las medidas de confinamiento tomadas ante la presencia del Covid-19 han impactado fuertemente a las distintas industrias del mercado, en particular la del sector retail, obligándolas a cerrar sus puertas.

La “nueva normalidad” impulsó a los centros comerciales a reinventarse para adaptar su modelo de negocio a las nuevas tendencias del mercado como, por ejemplo, la compra online, el teletrabajo y la preferencia de los consumidores por realizar operaciones contactless.

Como consecuencia, hubo un descenso del 13,3 % en las ventas retail y una caída en la economía española del 17,8% en el PBI durante el 2020. En verdad un escenario histórico.

Sin embargo, aunque las restricciones sanitarias comenzaron a relajarse, las afluencias de consumidores a centros comerciales en España fue un 34% menor respecto al 2019, siendo durante los meses de abril y mayo superior al 80% según el informe de Jll.

Disminución de las afluencias de consumidores a centros comerciales.

¿A qué se debe este descenso?

Principalmente a los siguientes 5 factores :

  • Confinamiento estricto y reducción a la movilidad de las personas. Impactó negativamente en la circulación en los locales físicos.
  • Incremento en las tasas de desocupación. Dado por la crisis económica a causa de la emergencia sanitaria global.
  • Mayor tasa de rotación y disponibilidad de locales. Cierre de aquellos negocios con un bajo respaldo financiero.
  • Descenso del turismo. La circulación de visitantes en las principales zonas comerciales se redujo un 70% respecto al 2019.
  • Crecimiento vertiginoso de las ventas online. Se trata de una tendencia cada vez más consolidado que impacta negativamente en los comercios no digitalizados.

A pesar de las aperturas graduales de los locales comerciales, su recuperación está condicionada por las restricciones que el gobierno pueda llegar a implementar.

Esto marca la diferencia entre lograr una mejora acelerada o pausada de la situación de los centros comerciales españoles.

Ahora bien, ya explicado el contexto actual del sector retail, es posible responder claramente “¿A qué se debe la disminución de los ingresos de Lar España?”.

¡Continuemos!

Lar España: un escenario complejo para los centros comerciales

Escenario complejo para los centros comerciales por la pandemia.

Tras aproximadamente un año desde el inicio de la pandemia, Las España, la compañía centrada en la inversión de activos inmobiliarios, cerró el primer trimestre de este año con un beneficio neto de 7,2 millones de euros. Se trata de un 42% inferior respecto al mismo periodo del año 2020.

Si bien es consecuencia de los puntos principales que ya mencionamos, la compañía sostiene que estas cifras solo representan un “descenso puntual”.

También vinculado a la salida del perímetro de consolidación de la cartera de 22 supermercados y a los acuerdos de renegociación de rentas acumuladas durante la emergencia sanitaria.

Cabe destacar que esta cifra se compara con el primer trimestre del 2020, en el cual gran parte de los locales y centros comerciales aún permanecían abiertos. Un escenario que contrasta notablemente con el de este año en donde se mantuvieron las restricciones y cierres.

Aun así, la caída de aproximadamente 21 millones de euros (13, 6%) de este periodo representa un golpe directo en los ingresos de la compañía.

Las oportunidades detrás de la pandemia

Oportunidad detrás de la pandemia para Lar España.

A pesar de los datos expuestos, Lar España valoró estos datos como “satisfactorios” ya que hablamos de un trimestre con un alto nivel de complejidad y desafíos.

¿A qué se debe? Por las siguientes razones:

  • La empresa reforzó el carácter recurrente a largo plazo dado que aún mantiene ocupada el 95% de la superficie total en alquiler de sus 14 centros comerciales.
  • A lo largo de estos meses, Lar España sostuvo un buen nivel de afluencia en sus parques comerciales traducido en 14,9 millones de visitas con un aumento de 160,4 millones de ventas declaradas.
  • La empresa alcanzó a concretar la venta por 59 millones de euros al fondo de inversión Blackbrook de 22 locales comerciales alquilados a Eroski. Gracias a esto, Lar España obtuvo una revalorización sobre el precio de adquisición acrecentando la liquidez y fortaleza de caja alrededor de 200 millones de euros.
  • Entre enero y marzo del 2021, la apertura de 12 nuevos locales comerciales localizados en Megapark, Vidanova Park, Vistahermosa y Ànec Blaum, representaron un alza de un 1,5% en los alquileres.
  • Aproximadamente dos terceras partes de la superficie total en alquiler de la compañía están asociadas a las actividades que resultaron ser, durante la pandemia, no solo las más resilientes, sino también las más rápidas en recuperarse: moda, alimentación y hogar.

Estos diferentes escenarios son la razón por la cual la socimi se ve impulsada a apostar fuertemente por la pronta restauración de la normalidad y por la apertura total de los centros comerciales.

A esta altura, es pertinente afirmar que, a pesar del contexto vertiginoso que estamos atravesando por el Covid-19, reinventarse posibilita a las empresas, como es el caso de Lar España, a adaptarse a esta nueva realidad.

¿Te ha sido de ayuda esta nota? ¡Te leemos!

Si quieres mantenerte actualizado sobre las novedades en el sector inmobiliario, te sugerimos leer la siguiente nota:

Deseas poner en venta tu vivienda pero no sabes cómo se está manejando el mercado inmobiliario, aquí te informamos de todo. En OI REAL ESTATE, te indicaremos cómo han evolucionado los precios con la pandemia del Covid-19 y cuáles son los sectores más perjudicados en cuánto ventas.

Tomar la decisión de poner una casa a la venta, siempre presenta algún tipo de conflicto y si a eso se le agrega una pandemia que ha venido para cambiar el rumbo de todo, debemos estar mucho más atentos sobre todos los pasos que damos a la hora de la venta.

El sector inmobiliario vive modificándose, sus precios no son estables, porque se modifican según las demandas de los compradores y el mercado, que guía cualquier tipo de transacción. En este artículo te indicaremos cómo han evolucionado los precios con el Covid, algo que necesitas conocer si tienes en mente vender tu vivienda.

Sabemos que puede ser muy difícil vender y mucho más, con lo que te contaremos en esta nota. Pero estamos para brindarte toda la información que necesites saber, sin ocultarte nada, además te invitamos a visitar nuestra página en donde te mostramos todas las opciones que tienes para vender tu casa, lo más rápido posible.

Coronavirus ¿Aumento en la demanda de viviendas?

Aunque pueda parecer muy raro, la pandemia ha traído un aire de rejuvenecimiento en el mercado inmobiliario con una gran demanda de viviendas, por parte de compradores interesados. El confinamiento que obligó a millones de personas en el mundo a permanecer en sus hogares, ha cambiado la mente de muchos españoles, que han decidido apostar por un nuevo sitio para vivir, que responda a todas las necesidades.

Esta particularidad marca un antes y un después. En donde los precios de las casas, formarán parte en la toma de decisiones de los compradores, pero no será el único factor a analizar a la hora de comprar una casa: será más importante, contar con las necesidades que se encuentran ausentes en las viviendas en las que viven los futuros compradores.

Sin embargo, no debemos confiarnos porque nada es tan sencillo como parece. El mercado fluctúa y es muy pronto para hacer frente a conclusiones finales, como para advertir una lluvia de compradores en la puerta, el coronavirus no muestra aún las consecuencias que dejó con la segunda ola de contagios.

¿La demanda de viviendas y la evolución en los precios, permite hablar de un mercado que se encuentra en subida?

Como todo lo que concierne al mercado inmobiliario, no podemos hablar de precios constantes, ya que todo se va modificando según se hacen presentes las necesidades que buscan responder los compradores.

Para declarar la victoria de un sector, hay que fijarse con detalle en cómo va evolucionando la pandemia y los efectos que pueda ir teniendo en la economía.

Es un lugar incierto, al que no pueden darse conclusiones o estadísticas cerradas por el momento. Los datos de la demanda y los precios recabados por el momento no pueden hablar de comportamientos futuros, debemos ir día a día observando los movimientos que vaya haciendo el mercado.

¿Reactivación del sector inmobiliario o falso deseo?

Si bien es cierto, que existe un gran porcentaje de individuos interesados en adquirir viviendas, luego de la primera ola de contagios del coronavirus. Todavía no podemos decir nada acerca de la segunda ola de contagiados.

Aunque hubo una reactivación profunda en el sector, en donde la demanda tendió a la subida, estamos viendo que ahora esto se está calmando porque la economía va haciendo estragos en la cuenta bancaria. Y esta suerte de empuje conseguido, puede caer y llegar a provocar un retroceso en el sector de la actividad inmobiliaria.

Si hay aumento de vacunados y de empleos, eso irá fortaleciendo el sector inmobiliario, hasta el punto de hacer que ese retroceso que estamos observando en los últimos meses, provoque una nueva reactivación. No obstante, tendremos que ver cómo sigue evolucionando el Covid-19, sus contagiados y si la curva se va haciendo más pequeña.

¿Se puede llegar a una crisis como la del 2007, por culpa del Coronavirus?

Según los datos de que disponemos por el momento, esto no sería posible. Se observa en el gráfico, que se han recuperado los niveles conseguidos en el año 2019, aunque haya una caída interanual del casi 22%.

Como podemos notar, la caída en la demandas de las viviendas se debe principalmente al ajuste en los precios, al que debemos prestar mucha atención. Por otra parte, vemos que el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana si sufrió una caída de precios y eso es alarmante, dado que se mantenía constante desde el 2015, que asciende al 1, 1 %.

Pero no todo, son malas noticias porque se estima que para julio y septiembre, habrá una recuperación de casi el 43% en el sector inmobiliario. No obstante, también se reflejarán los efectos observados con la segunda oleada de contagiados por coronavirus y las nuevas medidas otorgadas, en cuanto a restricciones a la movilidad, que pueden perjudicar al sector inmobiliario.

¿Cómo es el ajuste de precios que se estipula?

Habiendo transcurrido el 2020, podemos dar algunas previsiones para lo que será el año 2021. Se cree que el recorte de precios no variará mucho respecto al pasado año y que podrá estabilizarse, no se observa un número elevado de viviendas a la venta, en donde la oferta supere a la demanda, tanto así, que mucha gente ha adquirido nuevas propiedades en medio de la pandemia.

Si la oferta superara a la demanda de un modo desbordante, veríamos una crisis del sector inmobiliario, que por el momento no se está observando. Nos iremos enterando con el paso de los días y los movimientos realizados por el mercado.

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Desde que la pandemia de coronavirus estalló, el Gobierno, las comunidades autónomas, los bancos y el sector privado pusieron en marcha ayudas económicas. El foco principal estuvo en la vivienda al buscar la forma de que las familias más afectadas por la crisis no perdieran sus hogares.

Es decir que, en el último año se activaron moratorias hipotecarias y del alquilar. También una línea específica del ICO para pagar la renta y se prorrogaron los contratos de arrendamiento de forma automática. A su vez, se paralizaron los cortes de suministros por falta de pago en los hogares vulnerables. En Oi Realtor te contamos de qué se trata cada una de las ayudas económicas para las viviendas.

Ayudas económicas

Ayudas económicas: de qué hablamos cuando nos referimos a las moratorias hipotecarias

En marzo del año anterior el Gobierno aprobó un paquete de subsidios económicos donde se incluyó la moratoria de la hipoteca. En un principio, este beneficio podía ser solicitado por los trabajadores que fueron afectados por la crisis del COVID 19. Pero, tiempo después se incluyó a los autónomos.

Dentro de esta medida quedaron incluidos la vivienda habitual, junto con los inmuebles que tienen relación a la actividad económica. De todas formas, no todos podían utilizar las moratorias hipotecarias. El Gobierno definió algunos requisitos con mucha exigencia para poder acceder a esta ayuda económica.

¿Cuáles son estos requisitos? Perder el empleo o haber sufrido un fuerte recorte de ingresos, es uno de ellos. Además, que la chota de la hipoteca, junto con los gastos y suministros básicos sean igual o superior al 35 por ciento de los ingresos de toda la familia. O, incluso, que antes de la moratoria los ingresos familiares no superaran tres veces el IPREM mensual. De todas formas, tienen la obligación de acreditar la situación de vulnerabilidad y tienen un plazo para presentar la documentación.

Otra opción: la moratoria hipotecaria sectorial

No todo terminó allí: se puso en marcha la moratoria hipotecaria sectorial. Una alternativa que tiene como objetivo alcanzar a más hogares vulnerables. En este caso, los requisitos eran menos exigentes, solo alcanzaba con haber entrado en un ERTE, haber perdido el empleo o haber sufrido una pérdida significativa de ingresos.

Ayudas económicas

Pero, ¡ojo! La formalización de la hipoteca debía ser anterior al 14 de marzo del año anterior. A su vez, el dinero podía ser prorrogado en la cuota mensual cuando finalice la moratoria. También, podría prolongarse la vida de la hipoteca en el mismo periodo en el que se interrumpió el pago de la misma.

La alternativa sectorial es la que tuvo mejores cifras, como consecuencia de que establecían menores requisitos. Según los últimos datos del Banco de España, a cierre de febrero se habían concedido 222.256 moratorias promovidas por el Gobierno. A su vez, de las 265.061 solicitudes totales presentadas, suman un saldo pendiente de amortización de casi 20.000 millones de euros. 

La moratoria del alquiler y prórroga de los contratos

A las medidas para combatir el coronavirus se sumaron algunas especificas en materia de alquiler. El objetivo siempre fue claro: ayudar a más de medio millón de inquilinos en situación de vulnerabilidad. Una de las medidas dentro de las ayudas económicas fue una prorroga extraordinaria de seis meses en los contratos de arrendamiento.

En aquel momento, la medida solo tenía dos meses de utilidad. Pero, en septiembre del año anterior se anunció una nueva prórroga hasta el 31 de enero de este año, pero por suerte, se amplió una vez más: seguirá activa hasta el próximo nueve de mayo, fecha en la que está previsto que finalice el estado de alarma.

Otro anunció “estrella” que tuvo el Gobierno fue la moratoria en el pago de la renta durante el estado de alarma con un máximo de cuatro meses. Sí, está opción también se extendió hasta el nueve de mayo de este año. Otra alternativa tiene foco en caso de que, la vivienda esté en manos de un gran tenedor.

En ese caso, el propietario está obligado a aplicar la moratoria, siempre y cuando sea de común acuerdo con el arrendatario. Pero, puede decidir si realiza una quita del 50 por ciento de la deuda generada o una reestructuración de la misma con un plazo de tres años. De todas formas, en el caso de los pequeños propietarios, la posibilidad de aplicar una rebaja es optativa.

Otra de las ayudas económicas: los créditos ICO para pagar el alquiler

Se puso en marcha una línea de financiación para pagar la renta del alquiler que podían solicitar los arrendatarios vulnerables. Se trata de ayudas de un importe máximo de seis mensualidades de hasta 900 euros al mes. Cabe mencionar que son “minicreditos” avalados por el Estado sin costo alguno para el beneficiario.

El plazo para devolver el dinero es de seis años con la posibilidad de extenderse por cuatro años más. De todas formas, también es necesario cumplir algunos requisitos para acceder al beneficio: estar en ERTE, ingresos familiares que no superen cinco veces el IPREM o que la renta más sus gastos sean iguales o superiores al 35 por ciento de ingresos netos de la familia.

Prohibido desahuciar y cortar los suministros básicos

Esta fue, sin dudas, la medida más destacada de los últimos meses. Quizás la más controvertida también desde que estalló la crisis del coronavirus en el país. la prohibición de desahuciar por impago del alquiler y de cortar los suministros básicos del hogar a los inquilinos vulnerables entró en vigor en las primeras semanas del estado de alarma, y fue prorrogada en varias ocasiones. De momento, estará activa hasta el nueve de mayo.

Un año después del COVID 19, y tras la batería de las ayudas para mitigar el efecto de la pandemia sobre los hogares más vulnerables, toda la atención del sector inmobiliario se centra en la futura Ley de Vivienda, en la que el Gobierno está debatiendo, entre otras cosas, cómo controlar los precios del alquiler sin contraer la oferta de pisos ni vulnerar el derecho a la propiedad privada.

Recuerda que, si cumples con alguno de los requisitos mencionados, puedes acceder a alguno de estos respaldos financieros para ayudarte a sobrellevar la situación actual. En Oi Realtor destacamos lo importante: la información, es poder.

Muchas cosas han cambiado en el 2020 y una de ellas, es la forma de vender la vivienda en la era de covid-19. Desde OI REAL ESTATE te traemos los errores frecuentes que suelen ocurrir al querer vender una casa en este contexto tan particular, quédate leyendo y entérate de todo.

Vender una vivienda no es una tarea sencilla y si a eso le sumamos un virus que ha venido a desestabilizar toda la economía y la vida misma, no sería un buen arranque. Sin embargo, no debemos desesperar.

Muchas son las dificultades que se encuentran en el camino hacia la venta, pero hay que sortearlas para que podamos cumplir con nuestro objetivo. Vender la vivienda en la era de covid-19, no es tarea fácil y por esa razón desde Oi Real Estate, estamos para ayudarte con indicaciones que debes evitar si deseas que la venta sea un éxito.

Más allá de toda la información que te vamos a brindar en este posteo, te invitamos a visitar nuestra página para que sepas qué opciones tienes a la hora de realizar la venta de tu propiedad.

Debes fijar un precio realista de tu vivienda para vender en la era de Covid-19

Es muy común, que quieras vender tu casa lo más pronto posible y que caigas en un error en el precio que debes fijar para la venta. Puede ocurrir que pidas más de lo que tu propiedad vale en el mercado o que la vendas a un menor precio para conseguir dinero rápido.

Debes ser sumamente cuidadoso a la hora de poner un precio a tu vivienda en la era del Covid-19.  La economía no es una de las cosas que se encuentran estabilizadas en el país y proponer un número elevado en el precio de venta, no hará que lluevan ofertas, al contrario pueden disminuir.

Por eso, es necesario tener en cuenta cuáles son los factores que influyen a la hora de fijar un precio de venta. Entre los más importantes, se destacan: las cualidades que posee la vivienda (distribución, instalaciones, calidades, orientación, reformas realizadas), la zona en la que se encuentra, si se cuenta con los servicios necesarios, entre otras cosas. Para que sepas a cuánto debe venderse tu vivienda, te proponemos que realices una tasación online gratuita, que te permitirá saber cuál es el valor real de tu casa en el mercado.

Cuida la presentación de tu vivienda en Internet

El 2020 modificó todo lo conocido y eso incluye sin lugar a dudas, al modo en qué se vende una casa. Muchas de las personas interesadas en adquirir tu propiedad, se sienten imposibilitadas de asistir a visitas guiadas de los inmuebles debido a la pandemia y deben realizar la visita desde otros canales.

Importa de sobremanera que cuides cómo se visualiza tu casa en internet, ya que muchos de los posibles compradores acceden a través de portales de venta online. Por eso es necesario que prestes atención a las fotografías que realices, establece guías virtuales con tours en vídeo, planifica la mejor decoración y utiliza casillas de contacto, para que sea sencilla la comunicación con tu posible comprador.

Destaca los lugares más importantes de tu vivienda, elige cuál es el espacio que llama la atención del comprador. Aquí pueden incluirse las terrazas o balcones que despiertan el espacio libre necesario para estar en compañía de la naturaleza, las zonas de uso común, que serán muy útiles si cuentas con una familia grande y las habitaciones, que son una de las partes más importantes de la casa.

No lo hagas solo, cuenta con ayuda de profesionales

Para que la venta de tu vivienda en la era de Covid-19 sea todo un éxito, necesitas de la ayuda de profesionales que se dediquen al sector inmobiliario. Seguramente uno de los objetivos que tengas en mente sea vender rápido y un agente inmobiliario lo hará posible.

No saber del mercado no es tu trabajo y antes de que llegue el punto en que te sientas desbordado por la cantidad de cosas a hacer, será más práctico contar con la ayuda de alguien que se encuentre capacitado y que además puede tener una cartera de clientes, lo que te ahorrará trabajo y hasta una muy posible venta efectiva.

Como en toda venta entran en juego los asuntos legales, será necesario que te indiquen de cuáles se trata. Los profesionales te guiarán en este camino en donde te explicarán cuál es la documentación que se requiere, de qué modo negociar con el comprador, aspectos de índole de adecuación de la vivienda y todo lo que sea necesario para realizar una venta.

Presta atención a las medidas de seguridad para visitas en tiempos de COVID-19

Limpiar todo con extremo cuidado es algo que no puede ser pasado por alto, ventilar las viviendas todo lo que sea necesario es una exigencia para que puedan realizarse las visitas guiadas. Trata de tener extrema seguridad sanitaria, si quieres vender, demuestra que tu casa está libre de virus y que no hay posibilidad de contagio, genera confianza.

Desinfecta todo lo que pueda estar expuesto a una superficie, así como también, las puertas en las que los posibles compradores ingresarán, ofrece gel hidroalcohólico que hoy en día es la única posibilidad que tienes de estar a salvo del virus.

Guarda distancia y en lo posible, no permitas que el comprador toque nada, esto dará seguridad y el comprador querrá ingresar a la casa, no sentirá miedo de contagio y podrá disfrutar de ver una vivienda que puede ser la suya.

Reforma tu vivienda para conseguir vender en la era de Covid-19

Una buena imagen lo es todo. La gran mayoría de los posibles compradores desean hallar una casa que cumpla con todas sus necesidades habitacionales y en lo posible, las viviendas deben estar renovadas.

Si reformas tu vivienda, no solo conseguirás captar la atención de muchos clientes que se interesarán en aquello que están viendo, sino que también aumentará el valor de tu propiedad, lo que significa que obtendrás más dinero por la venta.

Si tienes alguna duda de cómo vender tu vivienda en la era de Covid-19, puedes dejarnos tu inquietud en los comentarios.

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Desde Oi Realtor queremos contarte todo sobre la contratación de obra pública en España. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

La Comunidad de Madrid ha logrado mitigar la caída de adjudicación de proyectos que sufrió España a causa de la pandemia del COVID-19. Además, logró reunir 1400 millones de euros en contratación de obra pública en el año 2020. Este número ha logrado expulsar del primer puesto a Cataluña que el pasado ejercicio únicamente consiguió llegar a 918 millones de euros.

En todo el país se llegó a la suma de 7054 millones de euros, se trata de un 35% más bajo que en el año 2019, en el cual se llegó a conseguir 10 933 millones de euros. Sin lugar a dudas, estos son datos que rompen con la tendencia alcista de los últimos ejercicios.

Obra pública

Madrid, a pesar de tratarse de la región que más bien se ha comportado al respecto, también ha padecido una baja a comparación con el año anterior. En este año, la comunidad de Madrid ha llegado a acumular una baja del 3,3%, esto se encuentra muy por debajo de la media nacional.

El mejor comportamiento de la Comunidad de Madrid se sustenta principalmente en los contratos que han sido conferidos por el Gobierno regional y los diferentes Ejecutivos locales. Sin ir más lejos, el primero llegó a los 262 millones de euros, se trata de un 12,4% más que en el año 2019, y el conjunto de los ayuntamientos otorgó contratos por el valor de 839 millones de euros, esto se traduce en un 60,6% más que en el pasado ejercicio.

¿Cuáles son los proyectos que destacan?                                          

Entre los proyectos que resaltan en la región se encuentran los siguientes: las obras de urbanización e infraestructuras en la capital, la reconstrucción del Nudo de Manoteras, el tercer carril de la M-607 entre Tres Cantos y Colmenar Viejo además de la depuradora de El Plantío (Majadahonda).

¿Quién le sigue a Madrid?

Obra pública

En el segundo puesto en se encuentra Cataluña que llegó a reunir unos 918 millones de euros, lo que significa una baja del 38,1% si lo comparamos con el año 2019, en el cual se encontró encabezando la contratación de obra pública, superando incluso a Madrid. En este caso, las adjudicaciones del Estado sufrieron una baja de un 51,1% y las de las corporaciones locales catalanas bajaron un 47,6%. Por otro lado, la Generalitat las subió un 3,9%.

Luego se encuentra Andalucía, que añadió obras por 890 millones, con un recorte del 34,8% motivado principalmente por el hundimiento de la contratación estatal (68,2%).

A nivel nacional

De los 7054 millones que se contrataron en el país en el año 2020, que se trata de aproximadamente 4000 millones menos que en el año 2019, el Estado aportó 2622 millones, con un 53% menos, las comunidades autónomas unos 2234 millones, con una baja del 22,3%, y las Administraciones Locales 2198 millones, con un 13,4% menos.

En el caso del Estado, únicamente Castilla-La Mancha y Asturias llegaron a recibir en el último año una cantidad más alta, con 85,1 millones, se trata de un 41,3% más que en el año 2019 y 112,5 millones de euros, un 28,9% más. Además de Melilla con 26,3 millones, un 63,5% más y Ceuta con 8,6 millones de euros, un 5,6%. Por otro lado, también resalta País Vasco, que solo contrajo los contratos estatales un 2,3%, hasta 165,5 millones de euros.

Por el contrario, las que perdieron más son Navarra con una baja del 96,1%, hasta sólo 3,6 millones, La Rioja con un 94,3% menos, hasta 7,5 millones de euros, Murcia con una caída del 93,3%, hasta 48,3 millones de euros, Andalucía con 68,2% menos, hasta 241,8 millones de euros, Canarias con una baja de 64,7%, hasta 67,6 millones de euros y Aragón con 60,1% menos, hasta 98,4 millones de euros.

En términos absolutos, la Comunidad Valenciana lleva el primer puesto en la lista por proyectos del Gobierno Central y sus entidades con 291,6 millones de euros, por encima de la Comunidad de Madrid, con 284,4 millones, Cataluña, 284,2 con millones, Andalucía, 241,8 millones, y Castilla y León, ambos con 229,4 millones.

Los gobiernos autonómicos que más contrataron son los de Andalucía, con 427,3 millones, Cataluña, con 324,5 millones, y Madrid, 262,3 millones. Los tres aumentaron sus números, de la misma manera que Castilla-La Mancha y Baleares.

Obra pública

La mirada sobre los fondos de la UE

La pandemia del COVID-19 generó que España sufriera en el 2020 los niveles más bajos de contratación de obra pública desde el año 2014. Se trata de un daño que afecta ya a la economía de las empresas de infraestructuras del país. Además, este daño será mucho más evidente en los siguientes años. Por otro lado, también se vio afectado por una importante caída de la licitación. Concretamente, esta se contrajo, en el conjunto de las Administraciones Públicas, un 26%, pasando de 11 314 millones de euros en el año 2019 a 8364 millones de euros en el 2020. Esto significa, aproximadamente 3000 millones de euros menos.

Como en el caso de la adjudicación, la mayor baja corresponde al Estado, con un 53% menos, hasta 2089 millones de euros. Las comunidades autónomas licitaron un 25% menos, hasta 2799 millones de euros. Las Administraciones Locales por el lado opuesto, sacaron concursos por un volumen un 11% más alto, hasta 3476 millones de euros.

Es en este contexto, que el sector privado pone la mirada con gran interés sobre los fondos europeos para la recuperación. Estiman partidas directas por más de 70 000 millones de euros. Además, ponen en primer lugar a los proyectos que incentiven la sostenibilidad y la transición energética de las infraestructuras. Para conseguir maximizar estos recursos además de los propios de los presupuestos de las Administraciones, las empresas hacen hincapié en la importancia de instaurar fórmulas de colaboración público-privada.

¿Qué opinas sobre la contratación de obra pública este año? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

Desde Oi Realtor queremos contarte cómo hacer para lograr aumentar el valor de tu hogar hasta en un 30% por medio de una reforma. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Si bien el valor del alquiler de un piso varía según diferentes características como por ejemplo la ubicación, la antigüedad del inmueble, la cantidad de ambientes y el entorno, también existen otras maneras de aumentar su valor, por ejemplo mediante la realización de reformas. En la actualidad, a causa de la pandemia del COVID-19, el aumento en el precio de los arrendamientos se ha visto frenado. Por otro lado, también ha ocasionado que gran parte de los propietarios de pisos destinados al alquiler, tanto tradicional como turístico, se encuentren sin inquilinos.

En la actualidad, alquilar un inmueble y conseguir un buen precio resulta sumamente complicado, es por eso que una gran idea es reformarlo. Se trata de una oportunidad que nos sería muy útil para lograr revalorizar el precio para alquilarlo luego hasta un 30% más caro.

¿Cómo lograr aumentar el valor de un piso en alquiler?

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Hacer una reforma se trata de una inversión necesaria para conseguirlo. Invertir en una reforma en este momento nos será muy útil a la hora de diferenciar un piso del resto de las viviendas disponibles en una misma localidad. Además, este momento es perfecto para hacerlo debido a la situación actual, ya que la vivienda se encuentra vacía.

Se estima que el gasto aproximado sería de unos 26 000 euros si se trata de una reforma integral de una casa de aproximadamente unos 90 metros cuadrados. De este modo, podría llegar a subir su valor hasta un tercio para alquilarlo.

De este modo, si cuentas con una vivienda que alquilas por 1000 euros al mes, puedes lograr un aumento su precio y alquilarlo por 1300 euros mensuales, Esto significa un extra de 3600 euros más por año.

Sin embargo, no resulta totalmente necesario realizar una reforma integral para lograr aumentar el valor de la vivienda. Por ejemplo, puedes realizar mejoras en la cocina, lo que significaría aproximadamente un gasto de unos 5700 euros  o bien, puedes hacer reformas en el baño teniendo un gasto aproximado de 5400 euros. También, puedes cambiar las ventanas, renovar los muebles, colocar parqué o incluso pintar. Estas son algunas de las mejoras de menor coste y con un tiempo de obra mucho más reducido que puedes realizar a la vivienda para conseguir revalorizarla.

¿Qué reformas realizar?

Aumentar

Aquí van algunas ideas de reformas que puedes realizar a tu vivienda para aumentar su valor.

Pintura, suelos y muebles

La primera impresión es muy importante ya que puede generar diferentes emociones que condicionarán la percepción del lugar. Es por ese motivo que resulta importante realizar diferentes tareas de mantenimiento para mantener un piso atractivo.

Una de las cosas que afectan a la primera impresión tiene que ver con la pintura. Se trata de un factor visual decisivo, por eso la pintura de paredes y techos es un elemento básico a la hora de alquilar un piso. Si la pintura se encuentra en mal estado, es muy probables que se obtenga una visión negativa del piso.

El suelo también es un punto esencial a tener en cuenta a la hora de alquilar una vivienda. Si es de madera y se ve viejo, es aconsejable cambiarlo ya que de lo contrario, la primera impresión no será la mejor. A veces con acuchillar y lijar es suficiente, en otras ocasiones será necesario colocar tarima flotante.

Por otro lado, los muebles también pueden ayudar a aumentar el valor de alquiler de un piso. Un mobiliario moderno, funcional y de calidad será muy valorado y hará que el precio de alquiler aumente.

Puertas y ventanas

Se trata de elementos fundamentales a la hora de alquilar un piso. Si las ventanas son demasiado antiguas generarán una mala impresión, lo aconsejable es sustituirlas. Unas ventanas nuevas cambiarán el aspecto del hogar además del aislamiento térmico y acústico.

Con las puertas ocurre lo mismo, si no deseas cambiarlas puedes darles otro toque usando papel vinílico y cambiando tiradores. Con estos leves cambios, tu piso contará con una nueva imagen.

Las instalaciones

Las instalaciones, principalmente las eléctricas, deben funcionar de la manera adecuada. Es necesario revisar las instalaciones, principalmente en la cocina y el baño. Será necesario cambiar los enchufes y revisar que todo funcione bien.

Baño y cocina

Una gran idea es actualizar el baño y la cocina, ya que se trata de las inversiones que más revalorizan un piso. La reforma con mayor demanda en el baño es la sustitución de la bañera por una ducha, para aumentar el espacio.

Por otro lado, una actualización de la cocina implica un cambio integral, esto implica suelos, muebles y electrodomésticos.

Ambas reformas aumentan el valor de alquiler de una vivienda.

Más espacios

Otra reforma interesante es la de tirar tabiques para generar espacios más grandes. Con reformas de este tipo puedes lograr un aumento en el valor del piso.

¿Qué opciones hay para conseguir financiar las reformas?

Aumentar

Podrás encontrar diferentes tipos de financiación para las reformas. Dependiendo de cuál sea el presupuesto del que se disponga, optar por una opción u otra resultará lo más conveniente.

Para realizar pequeñas reformas de un presupuesto de 1000 euros o incluso menos, como ejemplo pintar o bien, cambiar las ventanas, una de las mejores opciones pueden ser las tarjetas de crédito. Esto se debe a que siempre las llevamos en nuestro bolsillo y podremos realizar diferentes compras con ellas sin ningún tipo de problema. Lo que debes tener en cuenta, es que tienen un coste bastante elevado, es por ese motivo que resulta importante reducir el plazo de devolución a un máximo de 12 meses para evitar que luego se generen muchos intereses. También es posible optar por tarjetas con opciones de pago fácil.

Si se trata de reformas como por ejemplo, cambiar el mobiliario, una gran opción que debes tener en consideración es la financiación que pueden brindarte las propias tiendas como por ejemplo, Ikea, Leroy Merlin, El Corte Inglés, entre otras. Es habitual que todas ellas tengan condiciones muy convenientes para comprar a plazos sus productos. Pero debes tener en cuenta que esto solo resulta una buena alternativa si nuestra idea es comprar todo en la misma tienda. En caso contrario, deberíamos pasar por el proceso de solicitar financiación en múltiples tiendas diferentes.

Para las reformas que cuenten con presupuestos de entre 1000 y 30 000 euros, la financiación ideal será la de toda la vida. Los créditos al consumo para reformas son la alternativa más habitual en estos casos. A este tipo de financiación podremos encontrarla en nuestro banco, pero debes tener en cuenta que resulta conveniente comparar por lo menos tres ofertas adicionales para lograr definir cuál es la que mejores condiciones brinda.

Otra opción para conseguir financiar la reforma son las hipotecas. También es posible analizar la posibilidad de ampliar la hipoteca para de este modo, conseguir financiar la reforma. Sin lugar a dudas, se trata de una alternativa muy interesante, esto se debe a que las hipotecas cuentan con un interés significativamente menor que los créditos al consumo. Sin embargo, debemos tener en cuenta cuáles son los costes de la ampliación para poder calcular si se tratará de la opción menos costosa en nuestro caso.

Tanto para conseguir evaluar las opciones para realizar la reforma y aumentar el valor de nuestra vivienda en alquiler así como para elegir de qué manera pagar a plazos las mejoras que realicemos a la vivienda, comparar será el punto fundamental para lograr obtener las ofertas más convenientes.

¿Qué opinas de estos consejos para lograr aumentar el valor de tu vivienda en alquiler hasta en un 30%? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber cuál es tu opinión.

Desde OI REAL ESTATE queremos contarte cuáles son los principales errores que debes evitar para vender tu vivienda rápido en la era del COVID-19. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Según opinan gran cantidad de propietarios, su casa es única e inigualable, y esto se acentúa todavía más a la hora de ponerla en venta. Este amor por la casa propia representa un gran peligro a la hora de valorarla, ya que una vivienda en el mercado con un sobreprecio puede ocasionar una demora de meses o incluso años hasta conseguir un comprador. La solución a este problema se encuentra en la opinión de un tasador profesional, además es necesario entender que existen factores que suman o restan al momento de valorar una casa.

César Escobar, es codirector de Control de Valoración de la sociedad de tasación Tinsa, y explica por ejemplo, que la vivienda cuente con un ascensor puede llegar a modificar hasta en un 30% el valor de la misma. Por otro lado, también la altura de una vivienda puede llegar a aumentar entre 3000 y 6000 euros por planta, y una terraza, incluso un 25%. Debes tener en cuenta que estas afirmaciones pueden variar, ya que ninguna venta inmobiliaria es igual a otra.

No obstante, los tasadores profesionales tienen la capacidad de diferenciar entre el precio real de la vivienda y la opinión del propietario y el comprador. Además, saben que el mercado da por válidas normas y tendencias no escritas que aumentan o disminuyen el precio, en algunos casos pueden afectar, entre el 5% y el 15% del valor total.

Con el objetivo de valorar de una manera más realista la vivienda, este experto tasador ha identificado algunas características como por ejemplo la ubicación, el tipo de inmueble, la antigüedad y el interior.

El interior de la vivienda

¿Cuáles son los factores que aumentan el valor?

Piso exterior

Por lo general la vivienda exterior resulta siempre más costosa. Esta afirmación puede cuestionarse cuando da a una calle con demasiado tráfico o ruidos. También, cuando la vivienda interior da a patios de manzana amplio e iluminado. El interior que da a patio de luces, siempre cuenta con una disminución en su precio.

Balcón o terraza

Debido a la pandemia del COVID-19 hay una especie de obsesión por las viviendas que cuentan con terrazas. Cuando la superficie es mayor a los 15 m2 puede aumentar su valor entre el 20% y 25%.

Terraza en ático

Actualmente se trata de un verdadero tesoro inmobiliario ya que es el más codiciado.

Calidad de acabados

Aquí es donde en valor de la casa puede variar entre el 5% y el 10%, pero los tasadores valoran siempre para un comprador medio en condiciones medias. Si bien hayas colocado grifos de oro o el interiorismo sea realmente increíble, no lo tendrán en consideración porque no todos los compradores lo van a tomar como una mejora.

Casas pequeñas

Un punto que es importante tener en cuenta es que comparar el valor por metro cuadrado en la zona es un error, siempre que no se trate de viviendas similares. Por ejemplo, el valor siempre será más alto en un apartamento de 60 m2 que de 120 m2.

¿Cuáles son los factores que disminuyen el valor?

Conservación

Una reforma estándar de una vivienda de 90 metros cuadrados puede costar unos 60 000 euros. Pasados entre 10 y 15 años se considera amortizada por el tasador, salvo que ofrezca una conservación muy cuidada o sus acabados sean de mucha calidad.     

Planta del piso

Se trata de un factor de suma importancia, en obra nueva, el precio del mismo piso aumenta por planta entre 3000 y 6000 euros. Las entreplantas y primeras plantas se encuentran por debajo del resto del edificio. Por otro lado, los sótanos, semisótanos y plantas bajas cuentan con importantes problemas para ser comercializados como casas.

Distribución interior

El tasador pone mayor atención a los metros cuadrados útiles. Las zonas de paso para conectar las estancias sin aprovechamiento, las casas con una estructura de tubo por un gran pasillo, abuhardilladas o con dificultades de ventilación, cuentan con una disminución en su valor.

Ubicación de la casa

¿Cuáles son los factores que aumentan el valor?

Transporte público

En primer lugar se encuentra el transporte público. Se trata de uno de los factores que más afecta el valor de la vivienda y que lo va a hacer aún más en un futuro. Al parecer, todo indica que las condiciones de acceso al transporte privado al centro de la ciudad van a ser más restrictivas, es por este motivo que se buscan lugares que brinden la posibilidad de desplazarse cómodamente en transporte público.

Zonas verdes

También es muy importante que la vivienda se encuentre próxima a zonas verdes, más aún luego del COVID-19. Contar con un parque en un radio de 10 ó 15 minutos a pie es muy valorado para la mayoría de los compradores, de cualquier perfil.

Centro de la ciudad

Otro factor que suma es que la vivienda se encuentre en el centro de la ciudad. Esto siempre generará un sobreprecio, ya que asegura cercanía a un gran número de servicios a los cuales podrás acceder a pie.

Cercanía a servicios e infraestructuras

Entre los factores que aumentan el precio también resulta muy importante la cercanía a las zonas de servicios. Entre ellas los hospitales, colegios, zonas comerciales y deportivas son las más valoradas.

Calle principal

Que la vivienda se encuentre en la calle o calles principales del barrio siempre generará que sea más valorada que las ubicadas en las calles secundarias. Debes tener en cuenta que en este caso, la excepción son las que se encuentran afectadas por el ruido o sean demasiado circuladas.

¿Cuáles son los factores que disminuyen el valor?

La contaminación vial o comercial

Lo más común es que el comprador aspire a un lugar tranquilo, es por este motivo que el tráfico de vehículos excesivo o de personas por ser una zona comercial, pueden llegar afectar a la tasación, disminuyendo su precio.

La desubicación socioeconómica

El hecho de la desubicación socioeconómica no favorece a la venta, más aun cuando se trata de una que se encuentra por encima del estándar social del barrio. De hecho, si se trata de la situación contraria, es decir, una vivienda más modesta que se encuentre ubicada en un barrio de un nivel más alto, puede resultar favorecida.

Calidad del edificio y antigüedad

¿Cuáles son los factores que aumentan su valor?

Calidad de la edificación

Mientras mejor sea la calidad del edificio y sus acabados en fachada y zonas como por ejemplo el portal, ascensor o escalera, mayor será su valor en el mercado.

Contar con garaje

Se trata de un factor que habitualmente suma, más aún en lugares donde resulta dificultoso aparcar en la calle. La mejor manera de evaluarlo es investigando cuál es el valor de una plaza en la misma zona. Por ejemplo en Madrid no es el mismo impacto sobre el precio de la vivienda, en zonas donde una plaza cuesta 60 000 u 80 000 euros que en donde cuestan 12 000.

Inspección Técnica de Edificios

Dependiendo si sea positiva o negativa, el comprador sabrá si le espera o no una próxima derrama. Y teniendo en cuenta las deficiencias que muestre el informe se podrá evaluar el monto de su cuantía.

Servicios de comunidad

Un edificio que brinda servicios a la comunidad por encima de la media aumenta su valor. Por ejemplo, una comunidad que cuente con piscina en el centro de la ciudad, donde no suele ser común en el urbanismo de España, puede aumentar el valor entre el 5% y el 15%.

Edificios con protección especial

Por lo general se trata de exclusividad y una calidad mayor a la media debido a su arquitectura, antigüedad o historia, por lo que puede aumentar el valor de la vivienda. Por otro lado, su especial catalogación puede significar una mayor exigencia en su conservación.

Certificación Energética de Edificios

Desde el punto de vista de la tasación profesional, mientras mayor sea la calificación, mayor debe ser el valor. No obstante, el mercado en España continúa sin poner en valor lo que implica una mayor eficiencia energética, algo que irá cambiando lentamente en un contexto de encarecimiento de la factura energética.

¿Cuáles son los factores que disminuyen el valor?

Ascensor

No contar con un ascensor es uno de los puntos que más puede llegar a disminuir el valor de un edificio, ya que puede significar un 30% para edificios sin ascensor en el centro de Madrid. En zonas donde la edificación estándar no pasa las tres plantas, la disminución del valor puede llegar a ser del 7%.

Antigüedad

Mientras mayor sea la antigüedad, menor será valor. Pero debes tener en cuenta que existen excepciones en caso de que la conservación sea muy buena.

Gastos de comunidad

Cuando se trata de una ubicación de gran poder adquisitivo no resulta muy relevante, pero en el resto de segmentos inmobiliarios, mientras menos gastos fijos haya, resulta mejor.

Bajos comerciales

Resulta más habitual en las plantas más bajas, en las que los negocios que se encuentran ubicados en los bajos comerciales también pueden impactar en el valor. El comprador rechaza negocio que vincula con ruidos, olores, tráfico de gente o vida nocturna. 

Déficit de servicios

Una situación bastante novedosa es la de la vivienda cuya comunidad de propietarios brinda unos servicios por debajo de la media de los que son brindados en su barrio. Por ejemplo, en un entorno de urbanizaciones, la casa que se encuentra ubicada en una comunidad sin servicios deportivos disminuirá su valor.

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El 2020 dejó, entre otros legados, la prioridad para miles de barceloneses de contar con un hogar con terraza, jardín, balcón o al menos buenas vistas. Pero la realidad inmobiliaria de la ciudad, con la vivienda por las nubes, hace que el precio sea el principal condicionante de muchas personas a la hora de comprar o alquilar un espacio para vivir, por lo que los locales de planta baja con posibilidad legal (o no) de reconvertirse en vivienda siguen al alza.

Aunque el derecho a la propiedad privada constituye un derecho constitucionalmente reconocido (artículo 33 Constitución Española), en el ámbito de la propiedad horizontal, se considera posible y aceptable establecer limitaciones o prohibiciones a la propiedad, que atienden a la protección del interés general de la comunidad.

Por eso en Oi Real Estate, te vamos a decir como se da este cambio y porqué, además de los beneficios y contra que tienen.

Transformar un local en vivienda

Un local comercial no es legalmente una vivienda si no se tramitan las oportunas licencias de cambio de uso.

Un local utilizado como vivienda podría contar con ciertos inconvenientes:

  • No se puede empadronar en esa dirección.
  • La tasación de un local es más baja que la de una vivienda y menos dinero podría prestar el banco a la hora de solicitar una hipoteca.
  • Si no se tienen los servicios de agua, luz y gas dados de alta, luego es complicado hacerlo, ya que al tratarse de un local le pedirán la licencia de actividad.
  • No se puede pedir una cédula de habitabilidad. Esto supone que, en comunidades autónomas como Cataluña, no se puede alquilar ese espacio como vivienda.

Pero lo que se puede hacer para utilizarlo legalmente es solicitar un cambio de uso de local a vivienda. Se trata de la construcción de una vivienda nueva, por lo que hay que solicitar un cambio de uso y, al finalizar las obras, solicitar una licencia de Primera Ocupación. Para ello, se necesita un arquitecto que realice el proyecto.

Factores que imposibilitan el cambio del local

Al tratarse de una “obra nueva”, la nueva vivienda debe cumplir con el Código Técnico de la Edificación y la normativa urbanística del propio ayuntamiento.

No todos los locales pueden llegar a convertirse en viviendas, ya sea por falta de iluminación, por sus dimensiones mínimas, escalones, ventilación de las estancias. Así que si esta en sus planes adquirir uno para convertirlo posteriormente en vivienda, asegúrese de que el proyecto es viable contratando a un arquitecto para que realice el estudio de viabilidad.

Incrementa el valor y la rentabilidad

Convertir un local en vivienda es una excelente estrategia para incrementar el valor y la rentabilidad de tu inmueble.

Como te fui explicamos más arriba, no es un proceso sencillo, ni mucho menos rápido, pero si es muy factible, más si no dispones de mucho capital para un piso nuevo.

En ciertas ciudades españolas, como sería el caso de Madrid, la dificultad de acceso a las viviendas ha desatado un fenómeno bastante interesante en los últimos años. Comprar un local comercial en Madrid es menos costosa que una casa o piso nuevo.

Esto justificaría de alguna manera el hecho de que el Ayuntamiento de Madrid ha legalizado el cambio de uso en 805 casos en los últimos años. Y aún son muchos más los que se utilizan como domicilio sin cédula de habitabilidad ni posibilidad de regularización.

Requisitos imprescindibles para cambiar un local

Legalmente, una vivienda mínima tiene que contar con una superficie útil de al menos 38m2, por lo que todo espacio inferior a esas medidas no puede habitarse para crear una vivienda. Además, es imprescindible que el inmueble este construido sobre suelo urbano.

El resto de los requisitos varían dependiendo la comunidad autónoma y el municipio, aunque la mayoría coinciden en:

  • No se puede construir espacios habitables por debajo del nivel de la acera.
  • Necesitan que todas las habitaciones estén bien iluminadas durante el día, excepto pasillos, baños y el recibidor.
  • Fontanería, desagües, telecomunicaciones y electricidad

Por último, es necesario que los estatus de la comunidad del inmueble no prohíban esta operación y que el barrio o distrito donde se localiza el edificio no super el número de viviendas por hectárea.

Realizar el proyecto de cambio de cambio de uso

El cambio de uso tiene un enfoque netamente arquitectónico y debería ser redactado por un técnico con experiencia; este se asegurará de respetar todas las normativas vigentes.

Hay que destacar que este proyecto técnico se rige por la Ley de Ordenación de la Edificación que se remonta a 1999.

Sirve para comprobar que el cambio de uso esté permitido por la normativa urbanística que rige la zona en dónde está el inmueble.

La realización de un cambio de uso consiste en agregarle un techo residencial a una parcela. Por ejemplo, en Barcelona la norma exige la división del total de la superficie construida de una parcela entre 80.

En consecuencia, el resultado definirá el número máximo de viviendas que pudiese haber en dicha parcela.

Una vez que el proyecto esté listo debe ser firmado por un técnico. Y posteriormente se debe presentar en el ayuntamiento para recibir su respectiva licencia.

Hacer el registro de la nueva vivienda

Realizar el registro de la nueva vivienda mediante un notario es uno de los pasos más importantes del proceso.

El notario es el encargado de formalizar el cambio de uso. Por último, se le entrega el documento al registro de la propiedad en aras de formalizar el cambio.

¿Cuánto cuesta realizar toda esta operación?

Antes de resolver esta pregunta, hay que tener en cuenta que, aunque el coste para un cambio de uso de este estilo variará en función de las especificaciones de cada inmueble, no se trata de una inversión barata.

Solo entre el proyecto de cambio de uso y la cédula de habitabilidad, el coste puede ascender a los 3.000 EUR, y eso sin contar con los gastos de la licencia de obras y las reformas propiamente dichas.

Aprovecha el espacio del local de la mejor forma

Si cumple las indicaciones mínimas, un local comercial que se vaya a transformar en un hogar debe tener el espacio mínimo para construir un salón, cocina, un baño y un aseo.

Por supuesto, si el local es mucho más grande del mínimo establecido, siempre se puede aprovechar para construir más habitaciones, baños o cambiar totalmente la disposición del inmueble.

Si se trata de un espacio comercial amplio, se puede reacondicionar para convertirlo en varias viviendas de tamaño medio o unas pocas de mayor tamaño.

Para no incurrir en ningún error durante el proceso, lo mejor es consultar con un experto inmobiliario que dé un buen asesoramiento y ofrezca la información suficiente para realizar el cambio de uso con éxito.

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