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COVID-19

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Desde Oi Realtor queremos darte una serie de consejos para evitar que el COVID-19 ingrese en tu hogar. Es de suma importancia saber cómo cuidarnos, para lograrlo continúa leyendo este artículo.

¿Qué hacer en casa para evitar el COVID-19?

Aquí van una serie de cuidados básicos para evitar el COVID-19 y cuidar tu hogar:

-A la hora de estornudar o toser es importante hacerlo en el pliegue del codo para evitar que el virus quede en tus manos. De esta manera, evitaras dejar rastros del virus al tocar superficies de contacto en tu hogar.

-Es importante no tocarse la cara con las manos sin antes haberte lavado con agua y jabón o alcohol en gel.

Lavarse las manos frecuentemente es clave, lo aconsejable es cada 2 horas y cada vez que: vas al baño, antes y después de comer, al llegar de la calle o trabajo, si has tocado dinero, llaves o animales.

-Debes ventilar muy bien los ambientes de tu casa y lugar de trabajo.

Evitar el uso de aros, pulseras, anillos u accesorios de metal ya que el virus puede quedarse adherido allí. También, es aconsejable salir con el pelo sujetado.

-Es de utilidad llevar un registro detallado de los síntomas de salud que pueden llegar a tener todos los miembros de tu casa.

No debes compartir la vajilla ni los cubiertos.

Al ingresar a tu casa debes dejar tus objetos en el piso, en una caja o bien, en una mesa de apoyo. Luego desinfectarlos con solución de alcohol y agua (70-30%) o con agua con lavandina al 1% (2 cucharadas soperas de lavandina por litro de agua). La mejor manera de desinfectarlos puede ser con un rociador que contenga la mezcla.

Los zapatos deben quedar en la puerta de tu casa de ser posible. En caso de no poder dejarlos allí, puedes optar por colocar un trapo de piso humedecido con  agua con lavandina y dejar los zapatos sobre él por aproximadamente unos cinco minutos.

Al llegar a casa es aconsejable darse un baño para lograr retirar posibles virus que hayan quedado alojados en el pelo u otras partes de tu cuerpo.

evitar el COVID-19

Suspensión de micropartículas

Las principales vías de contagio de todo virus respiratorio siempre fueron de manera directa, de persona a persona estando a menos de dos metros de distancia y por contacto de superficie. Pero, se ha descubierto una posible 3er vía de contagio, se trata de la suspensión de aerosoles o bien, micropartículas deshidratadas en el aire. Estas micropartículas cuentan con partículas virales que permanecen suspendidas en el aire por tiempo variable.

Es muy posible que esto suceda en ambientes con poca ventilación y gran riesgo de infección. Por ejemplo: geriátricos, transporte público, centros de salud, oficinas, bares, iglesias, gimnasios, entre otros.

Es por esto que es sumamente necesaria la ventilación de los lugares. La Organización Mundial de la Salud (OMS) ha reconocido la posibilidad de transmisión aérea del coronavirus, sobre todo en lugares cerrados o con poca ventilación. Entonces, los lugares y situaciones de alto riesgo son: los lugares cerrados, los espacios con mucha gente y las situaciones con contactos cercanos.

Ventilación con filtro

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La llegada del frío implica pasar más tiempo en sitios cerrados, y esto genera que aumente la posibilidad de contagio de COVID-19. Es muy importante, al estar en interiores ventilar. Una gran solución es filtrar el aire y limpiarlo de partículas nocivas para la salud, entre ellas este virus.

¿Qué son los filtros HEPA?

Las siglas HEPA son un acrónimo de filtro de aire de partículas de alta eficiencia. Estos filtros logran eliminar el 99,7% de los aerosoles del aire que los atraviesa. De esta forma, consigue eliminar a cualquier virus que se encuentre en el aire, son grandes aliados a la hora de evitar el COVID-19. Este tipo de filtros ya eran utilizados para purificar el aire en espacios cerrados como por ejemplo aviones u hospitales.

El filtro está compuesto por una malla de fibras colocadas aleatoriamente, que pueden ser capas de celulosa, fibra sintética o bien, fibras de vidrio. Se organizan en forma de acordeón, porque de esta manera tienen mayor capacidad para capturar las partículas.

¿Cómo funcionan?

Se trata de una caja que extrae el aire, lo limpia y luego lo expulsa nuevamente al ambiente. Este aparato logra purificar el aire que puede contener el virus COVID-19. Elimina los patógenos de más de 0,3 micras, mediante mecanismos de impacto e interceptación. Además, logra eliminar las partículas aún más pequeñas, por medio de la difusión.

Es muy fácil utilizarlo en casa ya que funciona como un humidificador. Este filtro, si bien es útil para todos, es de suma importancia en hogares donde el grupo familiar comprende a muchos integrantes.

Tamaño y ubicación

Es importante tener en consideración cuál es el tamaño de la habitación donde lo ubicaremos. El tamaño del filtro deberá ser proporcionado al tamaño del ambiente donde será colocado, lo aconsejable es que tengan la capacidad de limpiar el aire cinco veces por hora. Por ejemplo, para un ambiente de seis metros cuadrados va perfecto, pero si se trata de un espacio mucho más amplio, deberemos optar por colocar más de uno.

Lo ideal es ubicar el filtro en el medio de la habitación, ya que la mayoría de los purificadores aspiran el aire desde el lateral y lo expulsan verticalmente. De esta forma, levantará del suelo de ser posible. Ubicándolo de esta manera, nos aseguramos de que la mayor cantidad posible de aire llegará al filtro. En cambio, si lo colocamos en una pared, el aire de un lado de la habitación se filtrará con mayor velocidad que del otro lado.

Mantenimiento

Es aconsejable reemplazarlos con cierta frecuencia para que continúen funcionando con eficacia. Habitualmente se reemplazan luego de los seis meses o el año.

También, es importante el uso de guantes y mascarilla a la hora de retirarlos. De ser posible, debe realizarse al aire libre ya que la manipulación de un filtro que puede haber recolectado partículas que contienen el virus, puede generar que se desprendan y queden suspendidos en el aire. Lo ideal es colocar los filtros usados en una bolsa de plástico sellada antes de desecharlos.

¿Cómo saber si el aire está limpio?

Para esto se utilizan medidores de CO2 en el ambiente donde ubicamos el filtro. Cuando el aire no se está renovando adecuadamente, la concentración de dióxido de carbono es elevada, en este caso hay más probabilidades de que haya partículas infectivas en ése aire. Lo ideal es que los niveles de CO2 estén por debajo de las 700 ppm. Algunos filtros HEPA llevan estos medidores incorporados.

Precio

Su precio es bastante elevado, los filtros HEPA más efectivos, cuestan 400 euros. Si bien hay muchos a la venta, los que son más económicos no resultan tan eficientes.

Es importante tener en cuenta de que se trata de una medida de protección más, no significa que sea la única. Si bien logran reducir la concentración de virus en el aire, no logran evitar el COVID-19 por completo. El filtro HEPA no implica dejar de lado el uso mascarillas, ni dejar de mantener la distancia, tampoco de dejar de ventilar siempre que sea posible.

Cuando se trata de ir de compras a centros comerciales, los consumidores han cambiado su modo de visita. Si antes pasaban horas en los locales comerciales buscando precios y probando los productos, esta tendencia ha quedado en el pasado.

El virus Covid 19 ha revolucionado nuestros modos de consumo en las galerías comerciales. La nueva realidad tiene que ver con un mayor cuidado de la higiene y una optimización en los tiempos de compra.

No es novedad que para todo el mundo las costumbres de vida se han visto modificadas radicalmente luego del advenimiento de la pandemia. Restricciones en las salidas, en reuniones sociales y respecto a los hábitos de consumo son moneda corriente.

Los clientes post pandemia 2020 reducen su tiempo de estadía en los centros comerciales al mínimo. En contrapartida su gasto aumentó en los últimos tiempos.

Esto se deduce de un informe presentado por la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC). El mismo da cuenta de un relevamiento de datos en los centros comerciales españoles publicado por Efe.

¿Cuáles fueron los negocios que han sufrido una menor caída en sus ventas?

Tras la reapertura en agosto luego del el estado de alarma declarado a principios de año, las ventas cayeron un 25% respecto al año anterior. Sin embargo en algunos rubros la caída ha sido menor.

En los últimos meses varios sectores vieron una caída menor en sus ventas. En general han sido los relacionados con actividades que tienen que ver con la vida dentro del hogar.

  • Venta de alimentos: Se registró un aumento en las ventas de productos alimenticios sobre todo de los no perecederos. La incertidumbre sobre el futuro hizo que los consumidores llenaran sus carritos de compras de alimentos sin fecha de caducidad.
  • Venta de mobiliarios: Trabajar desde casa trajo una serie de modificaciones a la vida cotidiana que demandó algún tipo de inversión para el hogar. Las personas también aprovecharon para hacer arreglos que tenían pendientes por falta de tiempo
  • Bricolage: Tener más tiempo en casa implicó más tiempo libre que muchos utilizaron para desarrollar sus habilidades manuales e incluso armar emprendimientos.
  • Comida para mascotas: El rubro de artículos para mascotas también vivenció un repunte luego de los primeros meses de aislamiento preventivo.

Estos datos no sorprenden si tenemos en cuenta las medidas tomadas por el gobierno para frenar la ola de contagios de Covid 19. La mayor parte del tiempo necesitamos pasarlo en casa por lo que todo lo relacionado con insumos para actividades en el interior se vio incrementado.

¿Cómo fue la afluencia a las galerías comerciales desde que se inició la etapa de confinamiento?

Los centros comerciales vieron modificadas sus rutinas habituales desde que se inició el confinamiento a principios de este año.

A comparación con las visitas del año anterior, la caída mas importante se produjo en abril. Los centros comerciales sufrieron una merma en sus visitas del 89% en ese mes. Durante mayo se registró un declive del 82% mientras que en junio el descenso fue de 36,9% coincidiendo con la apertura del confinamiento. Julio fue el mes de desconfinamiento completo y con esto recuperó en algunos puntos el ingreso de consumidores, registrando una baja del 25%.

Ya en la época estival el repunte fue notorio. Agosto trajo más clientes a las galerías comerciales, siendo el período que exhibió un descenso más contenido, de sólo 22% respecto del año anterior.

¿Cómo cambiaron los hábitos de consumo dentro de los centros comerciales?

Las medidas tomadas por todo el mundo para prevenir los contagios del covid cambiaron los hábitos sociales drásticamente. Los centros comerciales ya no son un lugar de paseo o de permanencia sino que se han convertido en lugares de paso.

La experiencia de ir a las galerías comerciales ha cambiado porque no se lo utiliza como un espacio dedicado a pasar horas. La oferta de ocio está limitada y el cliente promedio dedica poco tiempo para su estadía, el suficiente sólo para retirar los productos que necesita.

El contrapunto de esta conducta tiene que ver con el tipo de gasto. Si bien los consumidores se quedan mucho menos tiempo en los centros comerciales, el nivel de gasto que realizan aumentó en un 5%.

Centros comeciales

¿Qué modificaciones debieron realizar los centros comerciales para poder volver a abrir sus puertas al público?

Para que tanto clientes como los empleados puedan sentirse seguros al ingresar, las galerías comerciales debieron realizar una serie de reformas tendientes a cumplir ese objetivo.

El sector desembolsó una cantidad dinero extraordinaria para poder ponerse a tono con las medidas requeridas por las autoridades de Sanidad. Los ámbitos de higiene y seguridad de lugares comunes debieron transformarse casi por completo. El coste de estas modificaciones supuso un gasto de 30 millones de euros.

En este sentido se implementaron sistemas de conteo para controlar el aforo a cada momento y se incrementó la cantidad de personal de seguridad.

¿En qué consisten los nuevos protocolos en los centros comerciales?

  • Higiene diaria. Un grupo específico se encarga de revisar el centro y desinfectarlo en su totalidad, teniendo especial atención por los lugares donde hay más contacto. La limpieza es diaria
  • Zonas comunes. En los lugares de aseo o lactancia la limpieza es a cada hora. Para evitar contagios se dispusieron grifos y secamanos sin contacto más un sistema de filtración continuo de aire.
  • Alcohol en gel en todo el centro comercial. Se provee de dispensadores de gel hidroalcohólico sin contacto para que los clientes puedan mantener la higiene de sus manos.
  • Circuitos de flujos. Se armaron circuitos de flujos de entrada y salida señalados con flechas para poder hacer la circulación más dinámica.
  • Seguridad. Se incrementó la seguridad con la colocación de mamparas en los Puntos de Atención al Cliente y en la Gerencia.
  • Control de aforo. En las pantallas se puede visualizar si la cantidad de gente permite el ingreso o se debe esperar hasta que el aforo lo permita.
  • Zonas de juegos infantiles y de descanso: se encuentran cerradas preventivamente
  • Guantes y mascarillas a disposición del cliente: En caso de olvido puede acercarse y pedirlos en los Puntos de información.

¿Qué recomendaciones deben tomar en cuenta los clientes?

  • Usar mascarilla en todo momento: ubicada correctamente, tapando nariz y boca
  • Quedarse en casa si tiene síntomas de Covid: fiebre de más 37.5 º
  • Seguir los circuitos de circulación marcados
  • Desinfectarse las manos antes y después de cada compra
  • Mantener una distancia social de 2 metros ( tres peldaños en la escalera)
  • Se recomienda una política de contacto cero
  • Priorizar el pago con tarjeta
  • Respetar la prioridad en los ascensores, no subir si son más de dos no convivientes
  • Evitar apoyarse en paredes y otras superficies, así como tocar el pasamanos
  • Usar el gel si pulsas los botones con la mano o usar, en su lugar, guantes o las llaves

España es el tercer país de la Unión Europea con mayor número de proyectos de inversión verde para impulsar un plan de recuperación económica, tras la crisis provocada por el COVID-19. En el siguiente artículo, encontrarás cuáles son estos planes y cómo serán financiados. ¡Sigue leyendo!

Si bien la ley de cambio climático ha supuesto un avance en el impulso de la inversión verde, los expertos consideran que quedan asuntos sin resolver. Sobre todo, en materia de subastas y fiscalidad.

El coronavirus dejó al descubierto una urgencia que ya venía pidiendo un lugar en las agendas políticas: la crisis climática. El pasado mes de mayo el Gobierno entrelazó ambos inconvenientes al presentar la ley del cambio climático. El objetivo de esta normativa era que funcionara como una palanca para la recuperación económica.

Inversión verde en Europa

plan de recuperación

España ha desarrollado un sector económico e industrial a partir de la energía renovable. Actualmente, es el quinto país del mundo por potencia eólica instalada y el tercer exportador de aerogeneradores, después de Alemania y Dinamarca.

España es el tercer país de la Unión Europea con mayor número de proyectos de inversión verde para impulsar la recuperación económica. Esto se concluye a partir del informe llamado “A Green COVID-19 Recovery and Resilience Plan for Europe” . En español, significa “Un plan verde de recuperación y resiliencia de COVID-19 para Europa”.

Este estudio fue elaborado por la consultora Ernst & Young y fue financiado por la European Climate Foundation (Fundación Climática Europea). En el informe, se han identificado 1000 proyectos en los países de la Unión Europea. Estos cuentan con el potencial para impulsar la economía y el empleo en los próximos dos años. Estos planes podrían verse beneficiados por el fondo de recuperación Next Generation EU.

Dentro de los 1000 proyectos prevalecen los que pertenecen a los sectores de energía, construcción, transporte, industria y uso del suelo. Solo necesitarían una financiación adicional para alcanzar el cierre financiero en los próximos 24 meses.

Inversión verde en España

España ocupa el tercer puesto con un total de 79 proyectos de inversión. Estos suponen una necesidad de financiación aproximada de 24 400 millones de euros. El gran peso estaría puesto en las áreas de energía y transporte. Estos son los dos sectores con mayor cuota de emisión de CO2 (dióxido de carbono) en España. Estos dos sectores cubren aproximadamente el 40% de los planes identificados.

Inés Bargueño, Directora de Transición Energética y Nuevos Negocios de EY y autora del informe de España, explica que los proyectos identificados en el estudio demuestran el compromiso de las empresas y las entidades públicas españolas por alcanzar el objetivo de cero emisiones. Esto se logrará a través de proyectos innovadores que se pueden implementar en un corto plazo.

Además, agrega que el hecho de que España sea uno de los países más beneficiados del fondo Next Generation UE supone una oportunidad para poner en marcha iniciativas que sirvan de solución para generar empleo y reducir el impacto económico de la crisis derivada del COVID-19.

Crisis sanitaria y climática

Laurence Tubiana, CEO de European Climate Foundation (Fundación Climática Europea), asegura que, mientras el COVID-19 está teniendo una enorme repercusión humana y económica, hay ciudadanos de toda Europa siguen pidiendo un futuro más limpio y respetuoso con el clima.

Ricardo García, ex presidente de la AEMET (Agencia Estatal de Meteorología), explicó que actualmente tenemos dos fenómenos de escalas diferentes: la crisis sanitaria y la climática. En este momento, estamos en un sprint (aceleración final) en la lucha contra el COVID-19. Pero si la recuperación del coronavirus llevará años, el cambio climático necesitará decenios.

Asimismo, asevera que cuando pase la pandemia nos encontraremos en un escenario donde el cambio climático estará acelerado. También, que lo que se ha firmado en el Acuerdo del Clima de París no es un acuerdo para volver a un clima como el que había hace 20 años. Sino que se busca ir a algo mucho más extremo, porque en este momento estamos un grado por encima del histórico.

Plan de recuperación: el 37% de los fondos irán a las inversiones verdes

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha perfilado las líneas maestras de su plan de recuperación. Prometió que servirán para crear 800 000 puestos de trabajo, gracias a los 140 000 millones de euros procedentes de los fondos europeos.

Sánchez quiere concentrar el esfuerzo de movilización de los fondos europeos en los tres primeros años, con 72 000 millones en el trienio 2021-2023. Eso permitirá un aumento de dos puntos y medio del PIB (Producto Interior Bruto).

Más del 37% del esfuerzo previsto para ese trienio se destinará a inversión verde, según aseguró el presidente. Esos fondos europeos servirán para impulsar acciones como la movilidad eléctrica y la implantación de renovables. También, la rehabilitación de viviendas para hacerlas más eficientes y la restauración y recuperación ecológica.

Junto a la digitalización, la transición ecológica es un pilar básico del plan de recuperación. Que estas dos áreas fueran determinantes fue decidido por las instituciones europeas cuando se cerró el histórico acuerdo para hacer frente a la crisis económica que dio lugar al programa Next Generation.

Entonces, ya se había acordado que el 37% de las inversiones que hicieran los países con los fondos debían relacionarse con el cambio climático y el medio ambiente.

Plan Nacional Integrado de Energía y Clima

Para poder canalizar esos fondos en las inversiones verdes, el Gobierno de Sánchez empleará en gran medida el denominado Plan Nacional Integrado de Energía y Clima. Este es un documento estratégico que España envió a Bruselas el pasado mes de mayo.

Este plan, que fue diseñado antes de la pandemia, establece una hoja de ruta para la descarbonización de la economía española de aquí a 2030. El presidente ha dicho que los fondos europeos extra del programa de recuperación servirán para adelantar a 2023 las metas previstas dentro de aquel plan.

Esto se concretará, por ejemplo, en desarrollar una estrategia de movilidad eléctrica para que en España circulen 250 000 vehículos en 2023. Además, Sánchez también se ha comprometido a que se instalen 100 000 puntos de recarga con los fondos europeos que llegarán.

Asimismo, tomará la responsabilidad de impulsar la implantación de energías limpias para que el sistema eléctrico sea 100% limpio en 2050. Por último, ha asegurado que se rehabilitarán medio millón de viviendas para hacerlas más eficientes energéticamente.

El presidente ha expresado que la lucha contra la crisis ambiental puede representar también una enorme palanca de creación de empleo. Recordó que es ineludible la transformación del sistema productivo.

Sánchez aseguró que entre los pilares que guiarán el plan de recuperación y el reparto de fondos en España estará la protección de la biodiversidad. Esta obtendrá un 9% de los recursos. Además, se apuntará a impulsar las infraestructuras resilientes, que recibirán un 12% de los fondos.

El virus COVID-19 ha causado el cierre de comercios generando grandes estragos en sectores como el mercado inmobiliario. Esto se debe a la baja del consumo que ha sido generada por el desánimo general y el aislamiento. Madrid, no está exento de estas dificultades. En el siguiente artículo te contaremos todos los detalles.

cierre de comercios

El COVID-19 generó un desaliento general y  por supuesto, una baja del consumo debido a las medidas de aislamiento. Los analistas creen que habrá disminuciones de precio del arrendamiento de hasta un 20% y una caída de las rentabilidades. Se prevé que debido a la crisis generada por el coronavirus hacia el final del año, el cierre de comercios habrá afectado a un 40% de los locales en Madrid.

¿Cómo se ven afectados los comercios por el cierre?

Los sectores como el comercio y el mercado inmobiliario, dos rubros estrechamente ligados, se encuentran sumidos en escenarios desventajosos. Están inmersos en proyecciones nada prometedoras con respecto a la evolución del coronavirus en Madrid. Con la reducida capacidad de crédito y el cierre temporal o definitivo de los negocios, las esperanzas de salir adelante se desvanecen. Al menos, hasta que se encuentre una solución al problema del coronavirus.

A nivel legal, el Estado debería haber incorporado una normativa que logre que se relajaran los arrendamientos, pero no lo hizo. Cada inquilino debe negociar con sus arrendadores. Algunos consiguieron llegar a un acuerdo pero, muchos otros no.

Los emprendedores y autónomos que consigan alcanzar un acuerdo temporal con respecto a sus alquileres, también, se verán en la tarea de hacerle frente al del personal en medio de esta dura pandemia.

¿Cómo enfrentan esta situación los comerciantes?

cierre de comercios

Solo con recorrer algunos de los que hace un tiempo han sido barrios comerciales de la capital, nos basta para notar la desoladora situación en la que se encuentra el sector comercial y hostelero de la ciudad. De seguir así el 40% de los locales madrileños se encontraran cerrados hacia el final del 2020, en un mercado que solía ofrecer rentabilidades muy atractivas (un 8% frente a un 4% residencial).

La gran oferta de locales que se espera en un futuro cercano en toda la ciudad de Madrid generara, entre otras cosas, que sus dueños cambien sus usos. En particular quienes, en zonas secundarias, cumplan con las condiciones para ser transformados en viviendas. Esta representa una posible solución para los propietarios.

Otras de las consecuencias de la crisis sanitaria son, las jubilaciones y las suspensiones de negocios previstos a futuro lo cual incrementa aún más la oferta del mercado. Nadie podría haberse imaginado, hace un tiempo atrás, este terrible escenario. Se vaticinan caídas en los precios de alquiler de hasta un 20% con respecto a las anteriores a la aparición del coronavirus.

Independientemente de las áreas visitadas en mayor o menor medida por turistas o el consumo local, gran parte del comercio madrileño se encuentra abatido. En estos momentos hay disponibilidad de locales en lugares en los que, antes de la aparición del coronavirus, era impensado encontrar. Ya que ante la caída en picada del turismo se ocasionó un desastre para las tiendas que dependían de él.

La media de caída de ventas en lo que va del año ha sido de un 40% respecto al año pasado. A pesar del relajamiento de las medidas en ciertos períodos, el consumidor no está de humor para salir de compras. Mucha gente está sin trabajo, no hay dinero, y tampoco quieren salir a pasear, prefieren estar en casa, lo cual, es esperable. Claramente, ante esta situación resulta poco ventajoso mantener los negocios abiertos. Al menos con el estado de alarma, si bien no vendían, los locales se mantenían cerrados. Ahora deben abrir pero sin vender. Si no se presentan ayudas importantes, dirigidas al sector o nos preocupamos por esta situación, habrá aún más cierre de comercios.

Luego del confinamiento, un 15% de las empresas han decidido cerrar sus puertas a la espera de una reactivación del consumo. Al no reactivarse, como se esperaba, se pasó de un 15% a un 24% de empresas que tomaron esta decisión.

¿Cómo harán los comerciantes para pagar la renta?

Los inquilinos de locales en la capital, están padeciendo entre un 30 y un 40% menos de facturación. Esto, es algo muy evidente en zonas que son afectadas por el teletrabajo. Antes, sobre todo en zonas de oficinas, la gente acostumbraba a ir por un café, luego de trabajar. O bien, compraba algo de camino al trabajo pero, ahora todo es desde casa.

Lo ideal sería que el mercado español tenga en cuenta la posibilidad de establecer rentas variables o condicionadas a la facturación. Los propietarios, deberán adaptarse a estas nuevas circunstancias. Esa fórmula ligada a las ventas ya comienza a funcionar en Portugal.

Por parte de los propietarios ya se logra ver una mayor flexibilidad en los requisitos. Han sido clave las renegociaciones, se logró una mayor colaboración como socios entre propietarios e inquilinos.

El advenimiento del interés en cuanto a combinación online y offline, y la necesidad de alcanzar al consumidor con prontitud serán decisivos en lo que terminen convirtiéndose estos tópicos. Esto indica que no van a desaparecer, sino que se transformarán. Esta situación ha dado pie a un mercado de mayor oportunidad para los operadores que han sufrido menos.

¿Qué medidas se tomarán en Madrid con respecto al avance del COVID- 19?

cierre de comercios

Se tienen previstas medidas de reducción de la movilidad que afectaran por zonas. Esto será dependiendo de la incidencia del coronavirus, por zonas básicas de salud. Dichas medidas afectaran también los horarios de comercio.

La situación empeora después de las últimas medidas que limitan la circulación en 26 zonas de seis distritos de la capital. Se prevé un escenario aún más desalentador a futuro si esta situación continúa. Carece de sentido mantener a los comercios abiertos cuando la gente no tiene permitido salir a la calle. Lo indicado sería que se exija el cierre de los comercios por Real Decreto y que vuelvan las ayudas por parte del Gobierno tanto para inquilinos como para propietarios.

El hecho de posponer el pago de las rentas durante seis meses es una calamidad, ya que no se recuperarán las ventas y no luego no habrá forma de pagarlas.

Los comerciantes saben que si esto sigue así habrá calles enteras con locales cerrados, para ellos, es una calle que muere. A pesar de esto, las consultoras inmobiliarias ven posibilidades para los grandes grupos con negocios consolidados. Ya que, si bien en este contexto la incertidumbre genera miedo y desconfianza a todos, para los pequeños comerciantes es aún más difícil desarrollar nuevos proyectos.

Isabel Díaz Ayuso anunció que el Gobierno regional pondrá en marcha el Plan Alquila Joven, siendo una extensión del Plan Alquila. Este programa desde su puesta en marcha en el año 2008 ha formalizado cerca de 100.000 contratos de alquiler.

Todo lo que necesitas saber sobre el Plan Alquila Joven

Como ya hemos dicho, la presidenta de la Comunidad de Madrid anunció en la primera sesión de Debate del Estado de la Región que se pondrá en marcha una extensión del Plan Alquila.

Este último, desde su puesta en marcha ha formalizado cerca de 100000 contratos de alquiler y ha beneficiado a 150.000 madrileños.

El 42 % de los contratos firmados a lo largo de los años han sido suscriptos por jóvenes menores de 35 años. Así, el objetivo del renovado Plan Alquila Joven es superar ampliamente el 50 %.

La oferta de viviendas en alquiler en Madrid y la crisis por el COVID-19

En la actualidad, poder concretar el sueño de la vivienda propia es muy difícil para la gran mayoría de la población.

En general, para poder comprar un inmueble se debe pedir una hipoteca para obtener financiación.

El problema radica en que ante los altos precios de los alquileres, a muchos jóvenes les cuesta juntar el 30 % del valor del inmueble, que es lo que piden las entidades bancarias para acceder a una vivienda y recurren a la modalidad alquiler para poder independizarse.

Todo lo anterior se ve magnificado por la crisis del COVID-19 que azota al mundo entero.

Con este panorama. es que la presidenta de la Comunidad de Madrid lanzó la semana pasada el Plan Alquila Joven.

En que consiste el plan Alquila Joven

El programa Plan Alquila Joven se adaptará a las necesidades de los jóvenes madrileños de entre 18 y 35 años en plena crisis del COVID-19.

Así, este programa posibilitará mediante una aval garantizado por la Comunidad de Madrid un contrato de alquiler seguro para las dos partes, propietario e inquilino.

Además, este proyecto ofrecerá asesoramiento personalizado, seguro de impagos durante un años, asistencia jurídica gratuita y una cláusula de sometimiento al arbitraje, en caso de conflicto, a través de Consejo Arbitral.

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Oi Real Estate

Isabel Díaz Ayuso, la presidenta de la Comunidad de Madrid, ha anunciado el pasado lunes, la puesta en marcha del programa Primera Vivienda en plena crisis por COVID-19.

Para ello, el Gobierno destinará 12 millones de euros para avalar 5.000 hipotecas de jóvenes menores de 35 años.

Sucede que a la hora de comprar una propiedad muchos jóvenes, si bien poseen solvencia económica, no logran juntar los ahorros necesarios para acceder a una financiación bancaria.

Esta situación, asociada a los altos precios de los alquileres, se ha visto agravada por la crisis generada por la pandemia.

En este artículo veremos en que consiste este programa anunciado por el Gobierno, que ayuda a muchos madrileños en la compra de su primera vivienda.

Madrid: 5000 jóvenes menores de 35 años accederán a su primera vivienda

La Comunidad de Madrid dispondrá de una partida de 12 millones de euros para que 5000 jóvenes menores de 35 años puedan independizarse y comprar una propiedad.

Este plan esta destinado a aquellos jóvenes que si bien tengan solvencia económica carezcan de ahorros previos para acceder a un crédito hipotecario.

Esta iniciativa fue anunciada por la presidenta regional Isabel Díaz Ayuso, durante el primer Debate del Estado de la región.

De esta manera, el gobierno regional intenta solucionar uno de los principales problemas sociales de los últimos años que ha empeorado a raíz de la crisis del COVID-19.

Hacer frente al pago del alquiler

En Madrid, alquilar pisos es la modalidad más utilizada por los jóvenes madrileños para lograr independizarse. Así, el alto precio de los alquileres ha hecho muy difícil para ellos poder ahorrar dinero.

Por esta razón, la inviabilidad de ahorrar el 30 % del valor del inmueble, que es lo que solicita la entidad bancaria para entrar a una hipoteca, se ha convertido en la principal traba para acceder a la financiación de una propiedad.

Objetivo del programa Primera Vivienda

El objetivo del programa es que los jóvenes aporten únicamente el 5% de la operación total. Por lo que, la Comunidad de Madrid avalará un 15 % de la transacción y el banco financiará el 95 % de la vivienda.

De hecho, esta fórmula ya se ha puesto en marcha con excelentes resultados en otros países de Europa. Asimismo, ha supuesto un gran impulso para la actividad inmobiliaria.

Tipología de las viviendas incluidas en el programa

La tipología de viviendas incluidas en el programa es de pisos de dos o tres habitaciones en las áreas periféricas metropolitanas, con superficies que rondan entre 80 y 90 metros cuadrados.

En lo que se refiere al valor de los inmuebles, el Gobierno trabaja en propiedades que oscilan entre los 150000 y 400000 euros.

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Oi Real Estate

El COVID-19 vino a cambiar nuestra forma de vivir, es decir, a modificar criterios sobre la valorización del entorno. Separar tu ambiente para tener más espacio y tranquilidad, puede ser la solución que andas buscando.

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¿Porque dividir tu piso en tiempos de COVID-19?

En estos tiempos que corren, muchos de nosotros debemos trabajar en casa rodeados de nuestra familia. Si bien estamos contentos por compartir tiempo con ellos, muchas veces nos sentimos agobiados por la falta de concentración. Dividir una ambiente te permitirá tener tu oficina en tu casa con la privacidad que necesitas.

También, puede suceder que vivas solo y estés pensando en crear un nuevo espacio para estar mas cómodo, en ese caso, también te será útil este post.

Por otra parte, también si quisieras puedes reformarlo para ponerlo en alquiler o venderlo, y así obtendrás una rentabilidad extra.

Vamos a mostrarte de forma sencilla, las posibilidades que tienes de crear un nuevo espacio para que puedas trabajar o descansar relajadamente.

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¿Cómo distribuir el espacio?

Lo planearemos en función de las posibilidades que nos ofrezca la habitación. Por ejemplo, podemos reservar la zona cercana a la ventana para nuestro lugar de trabajo reservando la zona más oscura para nuestras horas de sueño.

También, tendremos que tener en cuenta donde está ubicada la puerta principal para valorar el grado de privacidad que necesitaremos en ese nuevo ambiente.

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Ganar espacio en tiempos de COVID-19

Si vas a dividir tu piso, tienes que lograr que ambos ambientes sean lo más amplios posibles. Voy a darte unos tips para conseguirlo:

-Aprovechar el lugar que haya bajo la cama.

-Colgar mobiliario de almacenaje.

– Optar por muebles a medidas.

– Escoger cómodas con muchos compartimentos.

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Ahora que ya sabes los tips para ganar espacio, vamos a crear ese nuevo ambiente. Las opciones son estas:

Separar ambientes con biombos

Personalmente es una de las posibilidades que más me gustan, porque además de ser muy cool es la opción más económica. Además, hoy podemos encontrar biombos de diferentes estilos y hasta  elegir el diseño de nuestro biombo, para que quede en completa sintonía con nuestro hogar.

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Separar ambientes con cerramientos de cristal

Esta alternativa es un poco más costosa, pero si buscas crear un ambiente más silencioso que el resto de la casa, es ideal.

Además la circulación de luz es completa y a todas luces es una separación visualmente muy sofisticada.

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Estanterías abiertas para separar ambientes

Las estanterías abiertas son también una buena elección para que la luz circule sin problemas. Aparte, consigues espacio extra para colocar libros, platos, adornos o lo que desees.

Eso sí, te aconsejo realizarlas a medida para aprovechar al máximo los espacios.

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Un altillo: pensar en vertical

Si tienes unos buenos metros cúbicos en tu piso, puedes crear un altillo donde podría ubicarse el dormitorio. De esta forma maximizas los espacios, creando un nuevo lugar para el descanso.

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Pared en seco con estilo

Por último, si quieres un crear un ambiente más estable, logrando mayor privacidad y tranquilidad, puedes levantar una pared en seco.

Para darle un estilo sofisticado puedes optar por paredes que no toquen el piso o el techo.

Si reformaste tu ambiente y quieres obtener rentabilidad, puedes alquilarlo o venderlo, contáctanos y en Oi REALTOR te asesoraremos respecto a todas las posibilidades que tienes.

Poco a poco nos estamos adaptando a la “nueva normalidad”, pero todavía falta. La vida sigue, y la compraventa de inmuebles también. Así, es muy común que muchos potenciales vendedores se hagan estas preguntas: ¿puedo vender mi casa durante la crisis del COVID-19? ¿Debo esperar? ¿Es una oportunidad?

Pues ha pasado. que algunos clientes que tenían la vivienda en venta antes de la pandemia se pusieran en modo “wait and see” y otros, en cambio, que decidieran vender sus inmuebles en pandemia ante la necesidad de liquidez.

Sabemos que vender siempre es una decisión difícil, por ello te aconsejamos consultar con una agencia inmobiliaria, ya que harán el proceso mucho más fácil.

En OI REAL ESTATE estamos al corriente de todo lo que puedes hacer para que la venta de tu inmueble en pandemia sea un éxito.

Situación del sector inmobiliario en tiempos de COVID-19

El sector inmobiliario ha sido uno de los más afectados por la crisis del coronavirus. Según los datos del Colegio de Registrados, las compraventas cayeron un 42.2 % en toda España solo en el segundo trimestre.

Por otra parte, el precio de la vivienda de segunda mano se situó en los 1.874 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre del 2020, lo que supone un descenso interanual del 1,9 %, pero una subida respecto al primer trimestre del 1,6% según de los datos del índice inmobiliario de Fotocasa.

La mejor parte, es que el mercado inmobiliario a diferencia de otros sectores, es un negocio de ciclo largo. ¿Qué es esto?  Que está preparado para soportar ciclos de entre 3 y 6 meses con menores ventas. Es decir, el mercado inmobiliario en España resistirá y se transformará para satisfacer al cliente en esta nueva normalidad.

Herramientas claves en épocas de pandemia

Las agencias inmobiliarias que habían invertido en nuevas tecnologías digitales, han podido seguir ofreciendo sus servicios a distancia. Se han realizado visitas virtuales, se han hecho entrevistas y reuniones por videoconferencia, se ha intensificado el contenido en las páginas, etc.

En este sentido, y con la finalidad de captar clientes y adaptarse a la “nueva normalidad”, en muchos casos, las agencias han dado facilidades a los clientes, como así también, los compradores han podido reservar un piso por más tiempo del habitual e incluso sin coste en caso de desistimiento.

Es decir, han intensificado el proceso de digitalización y se han adaptado utilizando nuevos métodos para el proceso de venta.

En OI REAL ESTATE tenemos todas las herramientas tecnológicas para vender tu inmueble durante la crisis del COVID-19.

Cambios de tendencia

La crisis del coronavirus se está terminando, en pocos meses estará la vacuna lista y podremos volver a la vida que teníamos. Lo que no podemos negar es que este virus nos dio un sacudón en muchos sentidos.

Así, hoy en día, valoramos mucho el lugar donde residimos, y esto se ve reflejado, también, en la búsqueda de la futura vivienda.

Por ejemplo, se ha intensificado la demanda de viviendas unifamiliares con espacios exteriores, como así también, el interés por inmuebles amplios o por propiedades alejadas de las grandes ciudades, estos son solo algunos de los cambios de tendencia.

Los tiempos cambian al ritmo de las preferencias.

5 pasos para vender tu casa durante la pandemia

Si has pensado en vender tu casa en tiempos de COVID-19, es muy probable que te hayas preguntado como lo harías, ya que todo es mas complicado en estos tiempos. Vamos a darte unos tips:

Precio de la vivienda: antes de fijar el precio es necesario que te fijes la evolución de precios en general y el valor de mercado, así tu vivienda tendrá un precio razonable.

Puesta a punto de la documentación: para vender tu casa debes tener listos algunos documentos y pagos determinados impuestos.

Preparación de tu vivienda para su venta: es tu oportunidad para reparar aquellos desperfectos que restan valor a tu vivienda y redecorar el inmueble.

Captación de compradores de tu piso durante el COVID-19: mediante tours y visitas virtuales, anuncios efectivos, es decir, un buen plan de marketing y publicidad.

Negociación, trámites y venta de tu inmueble: trata de realizar todo lo que se pueda mediante procedimientos digitales, tanto comprador y vendedor deben adaptarse a las nuevas circunstancias.

En OI REAL ESTATE te podemos ayudar a vender tu inmueble mientras dure la pandemia y después también.

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Tras la crisis del Coronavirus, los alquileres destinados al turismo están siendo reemplazados por alquileres a largo plazo.

Las calles de Barcelona están vacías. O, mejor dicho, están llenas de residentes y vacías de turistas. Puedes caminar por el barrio Gótico conservando el distanciamiento social. También puedes almorzar en las terrazas de Gracia sin filas ni esperas. La Avenida Diagonal está menos transitada y la demanda de alquileres turísticos está bajando.

Cualquier persona que haya caminado esta ciudad sabrá que este escenario es extraordinario. Responde, en definitiva, a la crisis del Coronavirus que está afectando al mundo entero.

El inicio del estado de alarma y el cierre de fronteras 

El miércoles 18 de marzo, el gobierno publicaba en su Boletín Oficial la decisión de cerrar las fronteras terrestres, que luego se extendería al espacio aéreo y marítimo. La medida era coherente con el inicio del estado de alarma y con el confinamiento obligatorio de la población.

Apertura progresiva de los ingresos al país 

Tres meses después, se abrieron las fronteras a los países del espacio Schengen, con la excepción de Portugal. También, se permitiría la entrada de ciudadanos y residentes de países no comunitarios como Reino Unido, Irlanda, Rumanía, Bulgaria, Chipre y Croacia.

La última actualización se realizó el día 3 de julio, donde se extendían los permisos para entrar en España a residentes de otros países no comunitarios. Estos son: Australia, Canadá, Georgia, Japón, Montenegro, Nueva Zelanda, Ruanda, Serbia, Corea del Sur, Tailandia, Túnez y Uruguay.

Cambios en la modalidad de los alquileres 

Pero, pese a la intención de incentivar el turismo (que supone un 12,6% del PBI español), algunos países como Francia o Gran Bretaña aconsejaron a sus residentes que no vacacionaran en España. Es por el riesgo de esparcir el Covid-19, generando una ola de rebrotes en todos los países.

Los alquileres de pisos turísticos están sufriendo las consecuencias de esta nueva normalidad. Según la Federación Española de Asociaciones de Viviendas Turísticas (Fevitur), la ocupación media de los principales destinos cayó en un 47,5% en julio y agosto, con respecto al año 2019. Frente a esto, los propietarios decidieron reinventarse para no perder rentabilidad en el mercado. Desde el inicio del estado de alarma hasta hoy, más del 40% de los pisos vacacionales de Barcelona y Madrid se destinaron a alquileres de largo plazo.

Todo esto se traduce en un aumento significativo en la oferta de pisos de alquiler. Los propietarios priorizan la estabilidad por encima de la maximización de ingresos que suelen proporcionar los alquileres turísticos.

Es muy pronto para definir si se trata de una medida extraordinaria para salir de la crisis o si será una tendencia que llegó para quedarse.

Barcelona volverá, más tarde o más temprano, a tener afluencia de turistas. Se reanudarán las visitas a las construcciones modernistas más emblemáticas. Las calles se verán llenas de gente disfrutando. Mientras tanto, el mercado inmobiliario seguirá reinventándose para satisfacer las nuevas necesidades de los clientes.

Si te quedó alguna consulta o quieres hacer algún comentario, no dudes en escribirnos! En Oi Real Estate estamos a tu disposición para cualquier asesoramiento que necesites.

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