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En este nuevo contexto en el que vivimos, provocado por el Coronavirus, las empresas tienen que replantearse la organización de sus lugares de trabajo. Pero, ¿qué tendrán en cuenta a la hora de reabrir sus puertas para darles la bienvenida a sus empleados? Si tú o algún conocido pronto tienen que volver a las oficinas tras la pandemia, este artículo es ideal para ti. ¡Sigue leyendo!

La modalidad predilecta en esta situación mundial es el trabajo remoto. Es decir, trabajar desde tu casa, lo que se conoce como teletrabajo. Pero lo cierto es que muchas empresas necesitan reabrir sus puertas y que sus empleados se hagan presentes. Ya sea por necesidades económicas o porque, naturalmente, hay puestos que necesitan la presencia de una persona. Y eso, desde luego, es imposible de hacer a distancia.

oficinas tras la pandemia

¿Cuáles serán los cambios de las oficinas tras la pandemia?

Si bien no hay una fórmula única, hay medidas en las que todas las empresas están de acuerdo. Te proponemos que leas algunas de las nuevas reformas futuras, con el fin de que te vayas familiarizando con ellas.

  • La vuelta será gradual: Esto quiere decir que volverán “de a poco” y en distintos horarios, con el fin de respetar el distanciamiento social.
  • Limpieza: Las oficinas serán desinfectadas de día y de noche, cada día. Además, se le pedirá a los empleados que mantengan sus escritorios vacíos. (Ya no más retrato familiar o relojes de mesa).
  • Temperatura corporal: Tomarán la temperatura corporal de cada empleado al entrar a la empresa.
  • Ascensores: Se limitará la cantidad de gente que ingrese al ascensor. (No más de dos personas).
  • Uso de mascarilla: Aunque esto ya está inserto desde un comienzo, se va a seguir con esta disposición. La empresa se encargará de proveerle al empleado una mascarilla en caso que este no lo tenga.

Otros cambios novedosos

Hasta aquí, quizá sean métodos que ya conoces o hayas oído, pero no son todos. Las oficinas tras la pandemia tendrán demasiados protocolos que cumplir para poder estar habilitados.

Los pasillos serán unidireccionales, es decir, tendrán una dirección única para el peatón. Esto evitará que los residentes se amontonen y propaguen el contagio de Coronavirus.

Por otro lado, se reducirán los interruptores de luz y las manijas ya que, como es de público conocimiento, estos elementos son foco de transmisión.
Los espacios deberán contar con una óptima filtración de aire, por lo que el uso o agregado de ventanas será indefectible.

oficinas tras la pandemia

¿A qué más tendremos que adaptarnos?

Ya son muchos los cambios que venimos sufriendo desde el comienzo del 2020. Pero el virus sigue circulando y cada día hay nuevas reformas que debemos tener en cuenta para volver a las oficinas tras la pandemia, y poder sentirnos seguros y cuidados.

A pesar de que nos encante conversar con nuestro vecino de escritorio, esta será también una de las cosas que ya no podremos disfrutar. Los escritorios deberán estar separados para cumplir con el distanciamiento necesario.

Por último, las cafeterías, zonas de esparcimiento y salas comunes, se verán en desuso, pues provocan aglomeraciones y así también, el contagio de Covid.

En conclusión, pese a que todos estos nuevos cambios puedan incomodarnos o molestarnos, no debemos olvidar que es por el bien de nuestra salud y la de los demás.

Esperamos que con toda esta información ¡ya estés listo para volver a las oficinas!

Nosotros, por nuestro lado, te esperamos en OiRealtor para realizar cualquier transacción inmobiliria, cumpliendo con todos los protocolos de salud.

oficinas tras la pandemia

Normalmente, en el mes de agosto las compraventas de viviendas bajaban. Todos están vacacionando y liberándose de responsabilidades, aunque sea por un tiempo. Pero el confinamiento derivado del coronavirus replanteó el escenario inmobiliario. Tras varios meses en baja por la imposibilidad de realizar visitas a los pisos, agosto se posiciona como un buen mes para vender tu inmueble.

El perfil del comprador

Quien decide comprar en vacaciones, es un “comprador neto”. En otras palabras, quien desea realizar visitas a los inmuebles será alguien realmente interesado en comprar tu propiedad. Durante el resto del año, es más fácil encontrarse con curiosos o personas que quieren ir estudiando el mercado para comprar más adelante.

Las nuevas necesidades que trajo el coronavirus

El coronavirus cambió las preferencias de los españoles a la hora de elegir sus viviendas. En la actualidad, se prefieren los espacios amplios, la abundancia de luz natural y la presencia de terrazas o jardines. Todo esto conlleva a una oleada de mudanzas, donde quienes no están a gusto con sus pisos eligen trasladarse a otro que sí cumpla con estos requisitos.

Esta tendencia favorece, principalmente, al alquiler. Pero también potencia la venta de inmuebles.

Visibilidad

Durante el mes de agosto, muchos vendedores deciden quitar sus anuncios de la web, alegando que no habrá ofertas. Sin embargo, aquellos que deciden continuar con su estrategia de venta, obtienen más visibilidad. Es decir, hay menos propiedades publicadas y eso aumentará tu visibilidad en internet.

Mejor margen de negociación

Por el mismo motivo, en agosto baja la oferta de inmuebles. La disminución en la competencia te permitirá negociar tu precio a un valor más adecuado.

Los agentes inmobiliarios estarán a total disposición

Si bien en agosto casi todos vacacionan, el mercado inmobiliario no para. Por todos los motivos que te mencionamos anteriormente, es un mes donde las ventas se apuntalan. Pero el volumen de propiedades en venta disminuye.

En consecuencia, los agentes inmobiliarios dispondrán de más tiempo y energía para brindarte una óptima atención en tus gestiones y liberarte de cargas innecesarias a la hora de vender tu piso.

Agosto es un mes de oro para vender. Aprovecha esta oportunidad y pídenos asesoramiento. En Oi Real Estate nos encargamos de todo.

Oi Real Estate

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Mucho se habla del impacto del Coronavirus en el negocio inmobiliario. Se perciben cambios en el estilo de vida de español e incluso nuevas preferencias en las características de los pisos. Pero, lo que verdaderamente genera preguntas es la evolución del mercado inmobiliario en medio de la crisis económica.

Desde la aparición del primer caso positivo de Covid-19, todos los sectores económicos se vieron afectados por el nuevo escenario mundial. El mercado inmobiliario no fue la excepción.

Algunas estadísticas

Según el Instituto Nacional de Estadísticas, la venta total de viviendas presentó, en el segundo trimestre del 2020, una caída del 16,12% con respecto al año pasado.

Ventas totales de viviendas
Cambio anual 16,12% (2T 2020)

La aprobación de hipotecas nacionales también presentó una baja en el 17,96% hasta abril, con respecto al año pasado.

Aprobaciones de hipotecas nacionales

Cambio anual 17,96% (Abr 2020)

Diferencias con la crisis del 2008

Pero, pese a estos datos desalentadores, existen factores que aportan confianza al negocio inmobiliario en este nuevo contexto. Sobre esto, un informe de CaixaBank Research sostiene que las diferencias del contexto actual con la crisis del 2008 radican en:

  • El conjunto de los hogares españoles y de las empresas del sector, cuya situación financiera antes del estado de alarma era más saneada.
  • La construcción, ya que “la construcción de nuevas viviendas no resultaba excesiva en relación con la evolución de la demografía“ antes de la pandemia.

Todo esto demostraría que la crisis a la que se enfrenta el mercado inmobiliario no es de características estructurales. En otras palabras, esto podría dar indicios de una recuperación progresiva en el sector.

A su vez, el negocio inmobiliario tiene una alta capacidad para generar empleo. Podría ser, incluso, un participante activo de la recuperación económica.

Nuevo escenario

El panorama ha cambiado, pero la vivienda sigue siendo un bien de primera necesidad. La baja en la afluencia de extranjeros y el aumento del desempleo posiblemente afectarán al porcentaje de compraventas. Pero, por el otro lado, traerán consigo un aumento en la demanda de alquileres.

España vive una situación sin precedentes donde la previsión va acompañada de incertidumbre. El negocio inmobiliario trabaja activamente por reinventarse. Y , aún en la crisis, ofrece oportunidades para la recuperación económica.

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Tras la crisis del Coronavirus, los alquileres destinados al turismo están siendo reemplazados por alquileres a largo plazo.

Las calles de Barcelona están vacías. O, mejor dicho, están llenas de residentes y vacías de turistas. Puedes caminar por el barrio Gótico conservando el distanciamiento social. También puedes almorzar en las terrazas de Gracia sin filas ni esperas. La Avenida Diagonal está menos transitada y la demanda de alquileres turísticos está bajando.

Cualquier persona que haya caminado esta ciudad sabrá que este escenario es extraordinario. Responde, en definitiva, a la crisis del Coronavirus que está afectando al mundo entero.

El inicio del estado de alarma y el cierre de fronteras 

El miércoles 18 de marzo, el gobierno publicaba en su Boletín Oficial la decisión de cerrar las fronteras terrestres, que luego se extendería al espacio aéreo y marítimo. La medida era coherente con el inicio del estado de alarma y con el confinamiento obligatorio de la población.

Apertura progresiva de los ingresos al país 

Tres meses después, se abrieron las fronteras a los países del espacio Schengen, con la excepción de Portugal. También, se permitiría la entrada de ciudadanos y residentes de países no comunitarios como Reino Unido, Irlanda, Rumanía, Bulgaria, Chipre y Croacia.

La última actualización se realizó el día 3 de julio, donde se extendían los permisos para entrar en España a residentes de otros países no comunitarios. Estos son: Australia, Canadá, Georgia, Japón, Montenegro, Nueva Zelanda, Ruanda, Serbia, Corea del Sur, Tailandia, Túnez y Uruguay.

Cambios en la modalidad de los alquileres 

Pero, pese a la intención de incentivar el turismo (que supone un 12,6% del PBI español), algunos países como Francia o Gran Bretaña aconsejaron a sus residentes que no vacacionaran en España. Es por el riesgo de esparcir el Covid-19, generando una ola de rebrotes en todos los países.

Los alquileres de pisos turísticos están sufriendo las consecuencias de esta nueva normalidad. Según la Federación Española de Asociaciones de Viviendas Turísticas (Fevitur), la ocupación media de los principales destinos cayó en un 47,5% en julio y agosto, con respecto al año 2019. Frente a esto, los propietarios decidieron reinventarse para no perder rentabilidad en el mercado. Desde el inicio del estado de alarma hasta hoy, más del 40% de los pisos vacacionales de Barcelona y Madrid se destinaron a alquileres de largo plazo.

Todo esto se traduce en un aumento significativo en la oferta de pisos de alquiler. Los propietarios priorizan la estabilidad por encima de la maximización de ingresos que suelen proporcionar los alquileres turísticos.

Es muy pronto para definir si se trata de una medida extraordinaria para salir de la crisis o si será una tendencia que llegó para quedarse.

Barcelona volverá, más tarde o más temprano, a tener afluencia de turistas. Se reanudarán las visitas a las construcciones modernistas más emblemáticas. Las calles se verán llenas de gente disfrutando. Mientras tanto, el mercado inmobiliario seguirá reinventándose para satisfacer las nuevas necesidades de los clientes.

Si te quedó alguna consulta o quieres hacer algún comentario, no dudes en escribirnos! En Oi Real Estate estamos a tu disposición para cualquier asesoramiento que necesites.

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