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En este post, te contamos cómo pasaremos Navidad este año debido al nuevo rebrote de coronavirus en España. ¡Continúa leyendo para estar bien informado!

El aumento de casos de covid-19 y de la incidencia acumulada ha llevado al Ministerio de Sanidad y las autonomías a endurecer las medidas del plan para Navidad si éstas lo consideran oportuno. 

¿Qué tipo de medidas se implementarán?

Se contemplan medidas como retrasar el límite a la movilidad nocturna en Nochebuena y Nochevieja hasta la 1.30 horas. Además, se establece el cierre perimetral de las comunidades en todo el periodo navideño y reuniones de no más de 10 personas.

Aunque la mayoría de las autonomías se adhirieron al acuerdo del día 2, algunas, como Aragón, Canarias, Baleares, Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid han anunciado medidas más restrictivas, y otras están estudiando endurecerlas.

Otras aún no han hecho públicas sus medidas específicas para estos días, a la espera de ver la evolución de los datos epidemiológicos.

A continuación, repasamos las principales medidas aprobadas o anunciadas para las Navidades:

Coronavirus en España: Andalucía

Desde el viernes 18 de diciembre hasta el 10 de enero se levanta el cierre perimetral provincial. Entre el 23 de diciembre y el 6 de enero, se permitirá la entrada y salida de la comunidad.

Los días 24, 25 y 31 de diciembre, así como 1 y 6 de enero se amplía de seis a 10 el número máximo de asistentes a comidas o cenas. En Nochebuena y Nochevieja, el toque de queda se retrasará hasta la 1.30.

Entre el 18 de diciembre y el 10 de enero, los comercios y resto de establecimientos podrán abrir hasta las 21.00. Por su parte, los bares podrán abrir con dos turnos. En cuanto al toque de queda, este se reduce de 23.00 a 6.00 en este periodo, con las excepciones señaladas.

Coronavirus en España: Aragón

Se establece en 10 personas el máximo de asistentes a reuniones sociales en el ámbito privado o familiar los días 24, 25 y 31 de diciembre y 1 de enero de 2021.

En cuanto a traslado, no se puede viajar entre Teruel, Huesca y Zaragoza ni salir o entrar de la comunidad.

De todas formas, para poder desplazarse en esas fechas será necesario portar una declaración responsable, añade el Ejecutivo. El toque de queda entre las 23.00 y las 6.00 horas seguirá en vigor, ampliándose en Nochebuena y Nochevieja hasta la 1.30.

Las actividades no esenciales podrán abrir hasta las 22.00. Se permitirá el consumo en bares y restaurantes con un aforo del 100% en el exterior y del 30% en el interior, el mismo que para gimnasios y salas de juego.

En museos, cines y resto de actividades culturales, se eleva al 50%. En los mercadillos se permiten el 100% de los puestos habituales, con un aforo de una persona por cada cinco metros cuadrados.

Coronavirus en España: Asturias

El Principado de Asturias ha atrasado una hora el inicio del toque de queda, es de 23.00 a 6.00. Este plazo se amplía solo hasta las 0.30 en Nochebuena y Nochevieja, madrugadas en las que se extenderá hasta las 7.00, al igual que el 6 de enero.

De el 23 de diciembre al 6 de enero, se podrá salir o entrar de la comunidad para visitar a familiares y allegados, de forma justificada.

Además, las reuniones se reducen a seis asistentes. Las cabalgatas o las carreras populares quedan suspendidas. El horario de cierre de la hostelería está establecido a las 23.00, igual que el toque de queda.

Coronavirus en España: Baleares

Todos los viajeros que lleguen a Baleares de regiones con una tasa de más de 150 casos por cada 100.000 habitantes tendrán que presentar una PCR negativa si llegan por turismo o someterse a un test de antígenos en el puerto o aeropuerto si llegan por una causa justificada.

De cara a la Navidad, el Gobierno de las islas ha decidido endurecer en la isla de Mallorca. Se retrasa el toque de queda hasta la 1.30 en Nochebuena y Nochevieja y reuniones de 10 personas el 24, 25 y 31 de diciembre y el 1 de enero.

Coronavirus en España: Canarias

El Gobierno regional ha decretado el cierre de la isla de Tenerife hasta principios de 2021 debido al alza de contagios. El resto de las islas no están cerradas perimetralmente.

Del 23 de diciembre al 10 de enero, en Canarias se impone un toque de queda de 1.00 a 6.00. En Tenerife se adelanta a las 22.00. Durante la mayor parte de las fiestas navideñas, el número máximo de personas en encuentros sociales y familiares se limitará a seis personas. Sin embargo en Tenerife, donde la cifra se rebaja a cuatro.

El 24, 25 y 31 de diciembre y 1 y 6 de enero se pueden juntar hasta 10 personas de uno o dos grupos de convivientes. En Tenerife, las reuniones se reducen a seis personas en estas fechas concretas, con un máximo de dos unidades de convivientes.

En la isla, se prohíbe la actividad en los establecimientos de restauración en la isla y el caso de las terrazas, el aforo no podrá exceder del 50%.

Todas las personas que a partir del 18 de diciembre viajen a Canarias deberán contar con una prueba diagnóstica de infección activa (PDIA) con resultado negativo realizado en las 72 horas previas a su llegada a las islas.

Coronavirus en España: Cantabria

Cantabria permite desplazarse a la comunidad o salir de ella para visitar a familiares y allegados entre el 23 de diciembre y el 6 de enero y las reuniones de hasta 10 personas para las comidas y cenas de Nochebuena, Navidad, Nochevieja y Año Nuevo —el resto de días se limitan a seis—.

También se ampliará hasta la 1.30 horas el toque de queda en Nochebuena y Nochevieja, pero solo para que las personas que han ido a cenar con sus familiares o allegados puedan regresar a sus domicilios y no para reuniones sociales.

Continúa el cierre de la hostelería en interiores: solo se puede servir en las terrazas de los locales, que podrán permanecer abiertos hasta las 22.00.

Coronavirus en España: Castilla-La Mancha

El cierre perimetral de la comunidad autónoma se levantará del 23 de diciembre al 6 de enero para la entrada y salida de familiares y allegados, y el toque de queda se ampliará hasta la 0.30 en las noches del 24 y el 31 de diciembre.

Los días 24, 25 y 31 de diciembre y el 1 de enero se podrán celebrar encuentros de un máximo de 10 personas.

Todos los municipios de la comunidad se encuentran en el nivel 2 de restricciones, salvo 13 municipios en el nivel 3. En estos últimos, se establece el cierre de bares, pubs, cafeterías, establecimientos de restauración y similares a las 23.00 horas.

Coronavirus en España: Castilla y León

Entre los días 23 y 26 de diciembre, 30 de diciembre y 2 de enero, y 5 y 6 de enero, solo los familiares y no los allegados podrán entrar y salir de la comunidad.

La comunidad mantiene el toque de queda de 22.00 a 6.00, salvo en las noches del 24 y 31, con permiso hasta la 1.30. El máximo de asistentes a reuniones sociales se mantiene en seis, salvo en Nochebuena, Navidad, Nochevieja y Año Nuevo, cuando se podrán reunir 10 comensales. Los locales deberán cerrar a 22.00 y a las 21.00 dejar de servir.

Se han suspendido celebraciones navideñas típicas como carreras populares o festejos de campanadas.

Coronavirus en España: Cataluña

Se limitan los encuentros a seis personas, pero los días 24, 25, 26 y 31 de diciembre y 1 y 6 de enero se amplían hasta 10 personas con un máximo de dos burbujas de convivencia. En Nochebuena y Nochevieja el toque de queda ordinario, de 22.00 a 6.00, se retrasa a la 1.00, y la víspera del día de Reyes, a las 23.00.

En restaurantes y bares se podrán reunir grupos de hasta seis personas por mesa los días 24, 25, 26 y 31 de diciembre y el 1 de enero, aunque el aforo total del local dependerá de la fase de la desescalada en la que se encuentre Cataluña en ese momento. Las noches de Nochevieja y Nochebuena, además, podrán estar operativos hasta la 1.00.

Cataluña seguirá cerrada perimetralmente pero se podrá salir o entrar para visitar a familiares o a allegados. Dentro de Cataluña se restringe la movilidad a la comarca hasta el 11 de enero.

Bares y restaurantes pueden abrir en dos franjas horarias: de 7.30 a 9.30, para servir desayunos, y de 13.00 a 15.30, para comidas. Los establecimientos con comida para llevar podrán hacerlo hasta las diez de la noche. El servicio a domicilio se mantiene hasta las 23.00.

El interior de los locales se mantiene con un aforo del 30%. La distancia entre comensales de diferentes mesas de terrazas deberán seguir manteniendo dos metros.

Quedarán cerrados los gimnasios y los restaurantes que estén en el interior de centros comerciales. En los gimnasios habrá que utilizar la mascarilla para todos los deportes que se practiquen en el interior.

Coronavirus en España: Comunidad Valenciana

La Comunidad Valenciana se cierra por Navidad. Si se puede acceder a la Comunidad Valenciana para trabajar o por otras razones de fuerza mayor contempladas en el decreto del estado de alarma.

Las reuniones de personas se reducirán a seis personas durante todas las fiestas. El toque de queda se adelanta a las 23.00, salvo el 24 y el 31 de diciembre que empezará a las 0.00.

El ocio nocturno (locales de copas y discotecas) reabre en horario diurno y solo para prestar servicios de hostelería y restauración. Solo se permitirán las cabalgatas de Reyes estáticas en lugares donde se pueda controlar el acceso.

Coronavirus en España: Extremadura

Se mantiene el máximo de seis personas en reuniones. Se mantiene además el cierre perimetral decretado en la comunidad, aunque solo se permite entrar o salir de la región para reuniones a familiares y no a los allegados.

Coronavirus en España: Galicia

La comunidad cerrará perimetralmente entre el 23 de diciembre y el 6 de enero. Las reuniones deberán limitarse a 10 personas no convivientes —seis era el máximo que se permitía hasta ahora en la autonomía—. El toque de queda en Galicia se mantendrá entre las 23.00 y las 6.00 durante las fiestas salvo en Nochebuena, que se retrasa a la 1.30.

Todas las personas que viajen a Galicia desde zonas con incidencias mayores a 250 casos por cada 100.000 habitantes tienen la obligación de registrarse en la página web de la Xunta.

Bares y restaurantes deben cerrar a las 17.00 en los municipios con más restricciones, mientras que en los que tienen una mejor situación epidemiológica pueden abrir hasta las 23.00.

Coronavirus en España: La Rioja

El Gobierno ha ordenado mantener el cierre perimetral que impide salir de la comunidad, con la salvedad de los días 23 al 26 de diciembre y desde el 30 de diciembre al 2 de enero.

Las celebraciones entre familiares y allegados durante esos días tendrán un límite de 10 personas, salvo en las familias que superen ese número de miembros.

El horario de cierre de bares y cafeterías entre el 23 y el 26 de diciembre y del 30 al 2 de enero será a las 20.00.

Coronavirus en España: Madrid

Madrid cerrará perimetralmente, como acordó el Gobierno con las comunidades, entre el 23 de diciembre y el 6 de enero. Además se ha reducido a seis el número de personas que se pueden reunir. El Gobierno mantiene el inicio del toque de queda a las 1.30 el 25 de diciembre y el 1 de enero.

Las cabalgatas ―y otros eventos como conciertos― tendrán que ser en recintos acotados y con público sentado y el aforo de mercadillos se reduce al 50%.

Coronavirus en España: Murcia

El Gobierno autónomo tiene previsto flexibilizar las restricciones actuales de cara a los días 24, 25 y 31 de diciembre y 1 de enero, en los que las reuniones sociales podrán ser de un máximo de 10 personas (el resto de los días el máximo es de 6 personas) y el toque de queda se aplicará de 1.30 a 6.00 de la madrugada.

El cierre perimetral de la comunidad autónoma seguirá vigente, pero se permitirá la entrada y salida para los reencuentros familiares del 23 de diciembre al 6 de enero.

En cuanto a las cabalgatas, mercadillos y otros eventos navideños, en general estarán prohibidos todos los eventos multitudinarios y que puedan provocar aglomeraciones. Cada municipio deberá adaptarlos o eliminarlos para evitarlas.

Coronavirus en España: Navarra

El Gobierno foral flexibiliza las restricciones vigentes en esta comunidad para las fechas navideñas. El cierre perimetral se levantará entre el 23 y el 26 de diciembre y el 30 y 2 de enero para visitar a familiares o allegados, si bien será obligatorio justificar el desplazamiento a otra comunidad mediante una declaración formal. El toque de queda se mantiene entre las 23.00 y las 6.00, salvo en las noches del 24 y del 31 de diciembre, que se alarga hasta la 1.30.

En las cenas de Nochebuena y Año Nuevo se amplía a 10 personas el número máximo de personas que se podrán congregar. Durante el resto de los días, en el ámbito privado las reuniones no podrán exceder de las seis personas de dos familias diferentes.

En la hostelería se permitirá el servicio en el interior de los establecimientos con un aforo máximo del 30% hasta las 22.00. Las comidas a domicilio podrán servirse con cita previa antes de las 22.30.

Coronavirus en España: País Vasco

El toque de queda en la comunidad se mantiene de 22.00 a 6.00, pero se adelanta a las 00,30 horas en Nochebuena y Nochevieja. El confinamiento perimetral del País Vasco se levanta entre el 23 y el 26 de diciembre.

Las reuniones quedan limitadas a las seis personas en Nochevieja y Año Nuevo. Además, deberán cerrar los establecimientos de hostelería y restauración a las 18.00 horas los días 24 y 25 de diciembre, 31 de diciembre y 1, 5 y 6 de enero.

El 31 de diciembre, y el 1, 5 y 6 de enero, quedan prohibidas las celebraciones en establecimientos de hostelería. A partir de las 20.00 horas, solo podrán servirse cenas a las personas alojadas y registradas en los centros de hostelería.

En comidas y en cenas, no se podrá superar el número de 6 personas por mesa. Se pretende prevenir que hoteles, casas rurales y alojamientos se utilicen para hacer fiestas.

Sin dudas, la Navidad 2020 será diferente para todos. Deberemos adaptarnos a estas nuevas disposiciones para lograr una vez más, estabilizar la situación en España, así como en muchas partes del mundo. ¡A disfrutar cuidándonos entre todos!

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

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Te contamos sobre la situación del coronavirus en Cataluña. Te contamos cómo están los indicadores y cuáles son las nuevas medidas. ¡Sigue leyendo!

¿Cómo están los indicadores de coronavirus en Cataluña?

Los contagios siguen en aumento en Catalunya. Un día más, todos los indicadores se sitúan a niveles alarmantes.

Según los datos del Departamento de Salud de este domingo, el riesgo de rebrote se sitúa en los 354 puntos (el doble que hace sólo una semana) y el índice de transmisión sube hasta el 1,53.

¿Qué medidas se adoptarán para frenar la circulación de coronavirus en Cataluña?

Ya se han anunciado las medidas que regirán las fiestas de Navidad en su comunidad autónoma. La reunión del Consejo Interterritorial del Sistema Nacional de Salud afirmó que las regiones con una situación epidemiológica “complicada” tendrán reforzar las medidas recogidas en el Plan de Navidad. 

La consejera de Presidencia, Meritxell Budó, ha anunciado quecomo norma general, durante las fechas navideñas se mantendrá el cierre perimetral de Cataluña, el toque de queda estará vigente entre las 22:00 horas y las 06:00 horas y las reuniones sociales estarán limitadas a 6 personas. Sin embargo, se introducen algunas modificaciones en los días festivos de Navidad.

A continuación detallamos las nuevas modificaciones:

  • Las visitas a familiares y allegados estarán permitidas, por lo que se permite la entrada y salida de la comunidad por motivos familiares.
  • La movilidad en el interior de Cataluña estará restringida a las comarcas durante toda la semana, aunque sí será posible el desplazamiento a segundas residencias siempre que se mantengan las burbujas familiares. 
  • Las reuniones durante los días 24, 25, 26 y 31 de diciembre y 1 y 6 de enero, podrán ser de hasta 10 personas, aunque siempre de dos núcleos familiares distintos. 
  • En Nochebuena y Nochevieja el toque de queda será entre la 01:00 y las 06:00 horas. La movilidad nocturna en la noche del 5 al 6 de enero se restringirá entre las 23:00 horas y las 06:00. 

¿Hasta cuándo rigen las nuevas medidas por coronavirus en Cataluña?

Las medidas anunciadas por la comunidad catalana entraron en vigor el lunes 21 de diciembre y se extenderán hasta el 11 de enero, aunque se revisarán el 28 de diciembre. El presidente en funciones de la Generalitat, Pere Aragonés, ha confirmado que el endurecimiento de las restricciones “siempre está sobre la mesa”.

¿Cuáles son las medidas económicas por coronavirus en Cataluña?

Budó ha comunicado que los locales de hostelería, bares y restaurantes estarán sometidos a las mismas medidas actuales, aunque desde el lunes solo se podrán servir desayunos y comidas en las franjas horarias entre las 07:30 y las 09:30 y las 13:00 y las 15:30.

Además, las terrazas permanecerán abiertas y el interior solo podrá ocuparse con un aforo del 30%, manteniendo 2 metros entre las mesas y con un máximo de 4 personas en cada una de ellas, siempre que no se trate de convivientes. Desde las 19:00 hasta las 23:00, los locales de hostelería también podrán preparar cenas para llevar.

Por su parte, los gimnasios y restaurantes que haya dentro de centros comerciales cerrarán “para limitar la interacción social”. El resto de comercios se atendrán a las restricciones vigentes. En cambio, los centros deportivos podrán abrir con un aforo del 50% en exteriores y del 30% en interiores, aunque será necesaria cita previa.

Las actividades culturales estarán permitidas con un aforo del 50% siempre inferior a 1.000 personas. De forma similar se actuará en los lugares de culto, donde no podrán sobrepasarse los 1.000 asistentes ni el 30% del aforo del templo. Por último, el Govern recomienda a las empresas mantener el teletrabajo siempre que sea posible.

¿Se están realizando testeos?

A su vez, cabe resaltar que es la comunidad que más pruebas realiza en valor absoluto y la tercera, tras Asturias y Baleares, en proporción a su población durante la semana del 7 al 13 de diciembre. 

195.904 pruebas diagnósticas, entre PCR y test de antígenos, fueron realizadas en suelo catalán durante estas fechas, alcanzando una tasa de 2.552,42 pruebas por cada 100.000 habitantes. La positividad obtenida fue del 5,69%.

¿Cómo es la situación en los hospitales?

Por último, permanecen hospitalizados en camas convencionales 2.649 pacientes, lo que suponen un 10,69% de la ocupación hospitalaria por pacientes de coronavirus. 376 personas se encuentran ingresadas por coronavirus en Unidades de Cuidados Intensivos, un 28,44% de la ocupación total de camas UCI. En ambos casos, las cifras de la comunidad catalana superan la media nacional (9,21% y 20,44%, respectivamente).

Resumiendo, por lo pronto tendremos que respetar las nuevas medidas para estabilizar el rebrote de coronavirus en Cataluña.

¿Nos lees desde Cataluña? Cuéntanos cómo estás atravesando esta previa a las fiestas tan particular.

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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El coronavirus ha generado innumerables cambios en la sociedad alrededor del mundo. También ha transformado la manera en que los clientes eligen sus pisos y firman los contratos. Por todo esto, decidimos contarte todo lo que debes saber sobre la digitalización del Real Estate.

El año 2020 está llegando a su fin y si en algo estamos de acuerdo todos los seres humanos es en que el coronavirus llegó para cambiarlo todo. Su impacto sobre la sociedad ha llevado a la adquisición de nuevas prácticas en todo el mundo: el uso de mascarilla, el lavado de manos y el distanciamiento son solo algunas de esas transformaciones. Y todo indica que, a diferencia de lo que creíamos en los primeros meses de la pandemia, dichos cambios no serán de índole temporal, sino que cambiarán nuestra forma de vivir de aquí en más.

Ahora bien, si la sociedad cambia, los negocios también se deberán transformar, puesto que la adaptación es la clave para el crecimiento. Es por eso que el Real Estate también se ha visto obligado a acelerar una tendencia que hasta ahora avanzaba lentamente: la digitalización del sector.

La relación entre el COVID-19 y la digitalización del Real Estate

En medio de esta nueva normalidad que todavía es incierta, las necesidades de los vendedores y de los compradores se transformaron. Por un lado, cambiaron las preferencias de casi todos los españoles a la hora de elegir el hogar donde vivir. Pero, por el otro, los clientes adquirieron una nueva necesidad: la de no exponerse al peligro potencial de los contagios. Es esta última transformación la que ha motivado a las personas a no salir de casa y a las agencias inmobiliarias a crear nuevos métodos de captación, comunicación y cierre de operaciones. En otras palabras, se ha producido una inminente necesidad de promover la digitalización del Real Estate.

Es cierto que tanto los compradores como los vendedores ya estaban cambiando. Había quienes utilizaban las criptomonedas, incluso quienes veían el inmueble desde la comodidad de su casa y elegían cerrar la transacción a distancia. En el pasado inmediato, este tipo de acciones se consideran esporádicas y excepcionales. Pero durante este 2020, han sido ellas quienes permitieron que en el negocio inmobiliario se continuaran cerrando compraventas con inversores extranjeros, incluso cuando las fronteras estaban cerradas por completo.

Si bien algunos especulan con que estas necesidades quedarán resueltas tan pronto como se vacune a la mayoría de la población, todo parece indicar que se trata de uno de esos cambios que llegan para instalarse. En efecto, el avance de la digitalización del Real Estate es inevitable.

El cambio en el perfil de los compradores

Si bien el coronavirus llegó para acelerar esta tendencia hacia la digitalización, lo cierto es que desde 1980 hasta aquí ha ocurrido un gran cambio generacional. Los jóvenes de entre treinta y cuarenta años que hoy deciden comprar un piso nacieron y crecieron en entornos tecnológicos, por lo que los cambios no son tan radicales para todos ellos. Pero sí lo son para las agencias inmobiliarias, que se vieron obligadas a abandonar las metodologías tradicionales para subirse al tren de la transformación digital.

Las grandes promotoras entendieron rápidamente que las nuevas necesidades planteaban un escenario en donde la tecnología era una solución. Lo mismo ocurrió, por ejemplo, con las entidades financieras. Sin embargo, las agencias más pequeñas se resistieron un poco más al cambio. Después de todo, transformar por completo la metodología de trabajo luego de treinta o cuarenta años de trayectoria no es un asunto fácil.

A muchas de ellas, seguramente, les haya resultado difícil familiarizarse con la firma digital, o empatizar con sus clientes a través de una cámara web. Pero dado que era esta la única vía para cerrar operaciones, no les ha quedado más opción que aceptar el proceso de digitalización del Real Estate.

Cabe destacar también que, frente a las dificultades que este cambio representa para muchas agencias inmobiliarias, incorporar gente joven a su equipo de trabajo puede ser una forma de simplificar las cosas.

digitalización del Real Estate

Estrategias y herramientas para la digitalización del Real Estate

Todos sabemos que, hoy por hoy, quien quiere comprar o vender un piso, lo primero que hace es buscar en Google información al respecto. Por eso, una de las estrategias fundamentales para captar clientes consiste en crear una página web atractiva y fácil de navegar. Pero, además, se puede reforzar la página principal con estrategias de creación de contenido, de forma tal que el famoso buscador decida darle prioridad a tu página web frente a las de la competencia.

Pero eso no es todo. En internet se genera mucha información que será de gran utilidad para todas las agencias inmobiliarias. Es por ello que instalar un buen CRM es una pieza clave en el proceso de digitalización del Real Estate. Este permitirá organizar la información procedente de la web y saber quién contactó con la empresa, cuándo, cómo y por qué. También facilitará las vías de comunicación con el cliente y permitirá guardar documentos y cualquier otro tipo de información importante.

En Oi Realtor tenemos nuestro propio sistema de gestión: Nexo CRM. Con él se pueden gestionar los contactos, crear demandas y realizar un seguimiento adecuado de los clientes. También hace más fácil el proceso de búsqueda del piso ideal, puesto que permite realizar un cruce de propiedades, es decir que detecta automáticamente qué otros productos podrías ofrecerle a un cliente para satisfacer su necesidad. Como si esto fuera poco, Nexo CRM cuenta también con un calendario para organizar las tareas de la agencia inmobiliaria, con una aplicación de búsqueda rápida para hacer el trabajo más ameno y con un apartado de gestión de documentos.

Asombroso, ¿verdad? Y la buena noticia es que tú también puedes contar con este software de última generación que hará mas fácil la adaptación al proceso de digitalización del Real Estate.

Digitalización del Real Estate NEXO CRM

El futuro del Real Estate 

Lo único que sabemos es que el futuro es incierto. Sin embargo, aunque los cambios son difíciles de asimilar al principio, lo habitual es que terminen por incorporarse de manera definitiva. Cuando lo hagan, vendrán otras nuevas tecnologías a cambiar nuevamente el modo en que trabajan las agencias inmobiliarias. Ya lo dijeron antes: “Lo único constante es el cambio”. Y esta premisa parece funcionar también en el Real Estate.

Actualmente, se están haciendo compraventas de forma 100% online y son cada vez más los adeptos a esta nueva modalidad. También se están reservando pisos a través de internet y se está evaluando le evolución de las construcciones con imágenes facilitadas por drones. ¿Esto significa que la modalidad tradicional quedará en el pasado? No tenemos esta respuesta todavía, pero está claro que la digitalización del Real Estate es una obligación para todos aquellos que quieran continuar en el negocio.

La aseguradora Línea Directa publicó un informe que demuestra el impacto del coronavirus en los hogares españoles. En él, analizaron las necesidades estructurales de las viviendas y los cambios de hábitos en el consumo, el trabajo y los gastos.

El 2020 ha generado ciertos cambios en las preferencias de los españoles sobre sus viviendas. Particularmente, después del confinamiento, se empezaron a revalorizar ciertas características como la existencia de terrazas, la cercanía con la naturaleza y la presencia de luz natural. Y esta es una consecuencia directa del encierro y del teletrabajo, puesto que todas las actividades han podido realizarse puertas adentro en este último año.

Un informe realizado por la aseguradora Línea Directa deja en evidencia estos aspectos entre algunos otros, como el hecho de que la pandemia ha reactivado las mudanzas. En efecto, un 7,3% de los encuestados reconocieron haberse mudado tras el confinamiento. Esto representa a un total de 1,3 hogares españoles. Los motivos frecuentes por los cuales se trasladaron de vivienda responden a la necesidad de contar con más espacio (27%), de tener jardín o terraza (22%) y de disponer de espacios verdes en la cercanía del hogar (18%).

“Para muchas familias, la pandemia del COVID-19 ha transformado el concepto de hogar dado que han pasado mucho más tiempo en casa de lo habitual. Por eso, Línea Directa ha querido analizar cómo ha cambiado el hogar durante la crisis sanitaria, cómo las familias se han encontrado en sus viviendas durante los meses de confinamiento y cuáles han sido las consecuencias para ellos, así como los cambios de hábitos de trabajo, consumo y gastos”, afirma Francisco Valencia, director del área de comunicación y sostenibilidad de Línea Directa Aseguradora.

Línea directa informe COVID

Reforma integral o parcial

Según el mismo informe de Línea Directa, los que más se han mudado este año son los baleares (11%), seguidos por los andaluces (10,8%) y los ciudadanos de Extremadura (10,4%). Madrid, Castilla y León y el País Vasco son las comunidades en donde menos mudanzas se han registrado.

Mientras la mudanza ha sido la solución para algunos inquilinos, la reforma integral ha sido la mejor manera de adaptarse para los propietarios. En efecto, casi cuatro millones de hogares españoles han realizado alguna reforma en su propiedad durante este año o planean hacerla próximamente. Sin embargo, la reforma más recurrente fue del baño, la cocina y las habitaciones (59%). Mientras que el aislamiento, la recreación de una oficina en casa y la ampliación del balcón o la terraza fueron llevadas a cabo por el 23%, el 20% y el 23% de los encuestados respectivamente.

Además, un 17,3% de los españoles han realizado algún cambio en su hogar, sin necesidad de realizar una obra. La mayoría optó por cambiar la distribución del mobiliario (65,1%) y por comprar mesas de escritorio para teletrabajar (31,4%).

Si organizamos los resultados de la encuesta de Línea Directa por rango de edades, nos encontraremos con que los jóvenes son los más inconformistas, dado que constituyen la población que más cambios ha realizado en su hogar durante el confinamiento.

línea directa

El teletrabajo avanza en España

A partir del análisis de Línea Directa se puede deducir que el teletrabajo ha sido una de las causas principales de los cambios en las preferencias del hogar. En efecto, el 42% de los trabajadores activos sostiene haber vuelto al trabajo presencial, el 9% afirma estar trabajando bajo una modalidad mixta y otro 9% die hacerlo completamente en remoto.

Sobre las preferencias de los españoles, el estudio data de que uno de cada tres elige trabajar presencialmente. El 24%, en cambio, eligen la modalidad mixta. Y el 21% de ellos se queda con el teletrabajo como modalidad favorita.

Sin embargo, el teletrabajo trajo asociada otra consecuencia: el aumento en los gastos de suministros. Al respecto, ocho de cada diez españoles creen que deberían ser las empresas quienes paguen una parte de las facturas. Los baleares, navarros y canarios son quienes más apuestan por esta propuesta.

Cabe aclarar que los gastos asociados al teletrabajo constituyen uno de los principales debates del mercado laboral en la actualidad. En efecto, 11,8 millones de hogares españoles sostienen que sus gastos han aumentado durante la pandemia, no solo en las facturas de la luz y del gas, sino también en la compra del supermercado. Sin embargo, un 50% afirma que ha podido ahorrar más dinero que en los años anteriores.

La conciliación también ha sido uno de los grandes desafíos durante el confinamiento, principalmente para las mujeres y los hogares donde viven niños pequeños. Según el estudio de Línea Directa, la mitad de los encuestados de esta población afirman que es incompatible trabajar en remoto cuando hay que cuidar a los hijos.

Más daños en las viviendas

Es de esperar que, al estar los españoles más tiempo en sus casas, se hayan provocado mayores daños en las viviendas. Según Línea Directa, más de dos millones de hogares sufrieron algún accidente casero. Para resolverlo, el 34% recurrieron a la asistencia telefónica o virtual, otra de las novedades futuristas que nos trajo este año. Pero el 76% restante prefirió la asistencia presencial.

El impacto emocional de la pandemia en los hogares españoles

La mayoría de los españoles han podido afrontar estos tiempos difíciles con una cuota de positividad. Al respecto, el estudio sostiene que ocho de cada diez españoles han valorado algún aspecto del confinamiento. El 37%, por ejemplo, le atribuye valor positivo a haber podido pasar más tiempo en casa para disfrutar de la familia. Sin embargo, el 66% de la población reconoce que la crisis ha tenido muchas consecuencias negativas sobre el estilo de vida español.

Uno de cada cinco españoles considera que la pandemia ha sido dramática a nivel psicológico, principalmente durante el confinamiento. El 23% de la población de ha visto afectada en el terreno laboral, algunos por despidos y otros por haber tenido que trabajar horas extras para compensar las pérdidas económicas de los empleadores.

Otro dato relevante, es que el confinamiento ha reavivado los conflictos familiares hasta el punto de que el 7% terminó divorciándose o acudiendo a terapias de pareja.

Si bien la vacuna ya está cerca, todo indica que la nueva normalidad será bastante diferente a lo que era antes del COVID-19. Lo que los españoles más extrañan de aquellas épocas es viajar y pasar tiempo con sus familiares y amigos.

Esperamos que, más pronto que tarde, esas costumbres vuelvan a ser parte de la cotidianidad.

La digitalización de mercado inmobiliario se presenta como una obligación inminente. Entre los cambios a los que los agentes deberán acostumbrarse, aparece la firma digital: una excelente alternativa para cerrar contratos sin la necesidad de que ambas partes estén presentes. ¡Sigue leyendo para saber más!

El estallido del coronavirus ha obligado a la mayoría de los sectores económicos a implementar ciertos cambios en las metodologías de trabajo. De hecho, hace años, Charles Darwin nos decía que “no es la especie más fuerte la que sobrevive […] sino la que mejor responde al cambio”. Es por eso que el mercado inmobiliario también se ha visto obligado a implementar nuevos métodos, no solo para enseñar propiedades, sino también para cerrar los contratos.

La firma digital es una metodología cuyo uso se viene implementando desde hace varios años, pero la pandemia del coronavirus ha logrado que se instale definitivamente en los procesos de compraventa. En efecto, un informe de Tecnotramit indica que el uso de las firmas digitales para contratos de alquiler aumentó un 40% entre marzo y septiembre de 2020. Durante ese periodo se firmaron 705 contratos de alquiler en formato digital, un 40% más que en 2019. Pero ¿por qué es tan ventajosa la firma digital?

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Beneficios del uso de la firma digital

Que la cantidad de firmas digitales haya aumentado durante la pandemia del coronavirus se debe a un solo motivo: las reducciones a la movilidad. Esta metodología permite firmar contratos completos sin necesidad de que las partes deban presentarse en el mismo espacio físico. Y eso, en tiempos de pandemia, representa un verdadero beneficio.

Sin embargo, son muchas más las ventajas que proporciona esta herramienta tanto para el propietario como para el inquilino o comprador. Veamos cuáles son.

Ahorro y cuidado del medio ambiente

La implementación de las firmas digitales supone, según Tecnotramit, una reducción de costes de entre el 20% y el 35%. Este ahorro se debe a que se evitan los gastos en desplazamiento y los costes relacionados con la impresión de los documentos. Sobre esto último también debemos resaltar que el ahorro en papel supone un compromiso con el medio ambiente, puesto que se evita la tala de árboles.

Comunicación a distancia

Otra de las ventajas de la firma digital radica en que los dispositivos están integrados con los programas habituales de gestión de las empresas. Por lo tanto, los agentes inmobiliarios pueden emitir comunicaciones sobre cambios de tarifas u otro tipo de información sin desplazarse de su espacio de trabajo. Lo mismo ocurre con los contratos, pues las partes podrán firmarlos sin necesidad de encontrarse en el mismo espacio físico.

Seguridad y accesibilidad

La firma electrónica es un procedimiento completamente seguro, dado que permite verificar las firmas y las identidades de las partes. Pero, además, facilita el almacenamiento de la documentación, ya que permite guardarla toda en un único lugar.  Cabe destacar también que es mucho más fácil acceder a los archivos a través de esta vía. Por lo que, si necesitaras un duplicado de un contrato, podrías encontrarlo en cuestión de segundos.

Optimización del espacio físico

Tradicionalmente, los documentos se han conservado durante años antes de ser destruidos y esto siempre ha demandado mucho espacio físico de almacenamiento. Pero eso ya no será necesario luego de la implementación de la firma digital.

Además, podrías despedirte de la impresora, el escáner y el fax. Todo indica que estas herramientas desaparecerán con el transcurso de los años y que toda la documentación importante se conservará en formato digital.

Comodidad

Este procedimiento permite firmar los documentos en cualquier momento, incluso si las partes están en lugares diferentes o deciden revisar la documentación en momentos distintos. Por eso, se considera que la comodidad es otra de las ventajas de la firma digital. En definitiva, contribuye a ahorrarse el estrés que proviene de las obligaciones de asistir a las citas en horarios estrictos.

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Los administradores de fincas también implementaron la firma digital

Durante los meses más duros de la pandemia del coronavirus, los administradores de fincas también eligieron beneficiarse de todas las ventajas de la firma digital. Al respecto, Mercedes Blanco, CEO de Vecinos Felices, explica que:

En los últimos meses, muchos sectores se han inclinado por la transformación digital, entre ellos, los administradores de fincas. Gracias a este proceso de modernización, hoy por hoy, se puede reclamar una fianza, informar sobre una incidencia en el inmueble, contratar servicios o firmar un contrato de arrendamiento por la vía digital.

“La revolución Proptech ha ido tomando fuerza en los últimos años, pero con la crisis del COVID-19 entendimos que era indispensable subirnos al boom de la transformación digital”, explica Blanco.

Paso a paso de la firma digital

El procedimiento para realizar una firma digital es muy sencillo. Solo se debe proporcionar un correo electrónico y un número de móvil cuyo titular sea el firmante.

Cuando se genera un contrato, el interesado recibe un correo electrónico donde se le informa que tiene a disposición un documento para firmar. Allí mismo habrá un enlace para acceder a él, donde el firmante tendrá que pinchar. Luego, deberá identificarse con su DNI y descargar y leer el contrato en cuestión.

Posteriormente, recibirá un PIN en el teléfono móvil proporcionado. Introduciendo este PIN en la plataforma, se llevará a cabo la firma del documento.

Finalmente, una copia del contrato será remitida por correo electrónico al firmante. Junto con ella se enviará un certificado con la trazabilidad de la operación de la firma, emitido por un agente homologado e independiente.

Es más sencillo de lo que creías, ¿verdad?

En Oi Realtor somos pioneros en la implementación de la firma digital. La incorporamos en 2016 para brindarle absoluta seguridad a todos nuestros clientes. Y tú, ¿qué esperas para hacerlo?

El Colegio General del Notariado publicó los datos estadísticos sobre las hipotecas y compraventas que se llevaron a cabo en octubre. Los resultados confirman una caída en ambas transacciones a causa del impacto del COVID-19.

El mercado inmobiliario continúa analizando el impacto del coronavirus sobre la compraventa de viviendas en España. Al respecto, el Colegio General del Notariado ha publicado recientemente su informe en donde asegura que la compraventa de viviendas y los préstamos hipotecarios cayeron un 7,8% interanual en octubre. Las causas ya son conocidas, pues se atribuyen al parón económico que produjo la pandemia.

Ya en el mes de octubre, el Colegio de Registradores anticipaba que la demanda de viviendas había disminuido considerablemente. En efecto, sostenían que entre marzo y julio de 2020 las compraventas habían descendido un 32%. Frente a esto, preveían una importante caída en los precios de la vivienda, aunque sostenían que las grandes ciudades como Madrid o Barcelona contribuirían a la dinamización del mercado inmobiliario.

El portal idealista también arrojaba datos que sostenían esta previsión, ya que informaban que, desde abril, el valor del metro cuadrado en Madrid había ido a la baja.

Sin embargo, el Colegio General del Notariado ya ha publicado los datos oficiales que se refieren a la evolución de las compraventas y de los préstamos hipotecarios durante el tercer trimestre de 2020. Estos fueron los resultados.

El mercado hipotecario en las cifras del Colegio General del Notariado

Mientras los bancos libraban una batalla hipotecaria focalizada en captar nuevos clientes a través de la subrogación, la cantidad de préstamos hipotecarios otorgados en octubre disminuyó un 7,8%. Así lo sostienen los notarios, quienes especificaron que, durante ese mes, se otorgaron un total de 31 165 préstamos. Su cuantía media fue de 155 173, lo que supone una baja de 7,9% respecto a octubre del año anterior.

Los préstamos destinados a la compra de inmuebles se redujeron un 4%. Particularmente, la concesión de hipotecas para comprar vivienda disminuyó un 2,8%, mientras que los préstamos destinados a la adquisición de otro tipo de inmuebles se redujeron un 21,3%.

El informe del Colegio General del Notariado también indica que el monto medio de los préstamos para comprar inmuebles cayó un 0,6%, dado que alcanzó un valor de 139 098 euros. En lo que respecta a las viviendas, el valor medio aumentó un 2,4%. En efecto, el informe detalla que los españoles solicitaron hipotecas por 137 536 euros de media. Sin embargo, para el resto de los inmuebles, este valor disminuyó un 24,7% en octubre: la hipoteca promedio fue de 165 381 euros en este caso.

Los préstamos destinados a la construcción, por su parte, registraron una caída del 26,5%, en un total de quinientas cincuenta operaciones. Su cuantía también disminuyó, pero en un 42,6%, cerrando el mes de octubre con una media de 327 382 euros por préstamo.  Al respecto, los notarios especifican que la cuantía de los préstamos para la construcción de vivienda cerró en un promedio de 250 417 euros. Y se realizaron, en total, 452 operaciones. Esto supone una caída del 32,6%.

Los números de las transacciones de compraventa, según el Colegio General del Notariado

En el mes de octubre se realizaron un total de 48 385 operaciones de compraventa, lo que supone un descenso del 7,8% interanual. Lo mismo ocurrió con las hipotecas, que también registraron un descenso del 7,8% respecto del mismo mes de 2019.

El Colegio de Notariados agrega en su informe que la venta de pisos se redujo un 13,9%. Entre ellos, la venta de pisos de precio libre registró una contracción del 13,1%. Esta última estadística incluye la caída de las compraventas de los pisos libres de segunda mano (-13,6%) y al retroceso de la obra nueva (-8,6%).

Además, el precio del metro cuadrado en España alcanzó los 1 361 euros, lo que supone una disminución del 4,7% con respecto a octubre del año anterior. Particularmente, las viviendas unifamiliares bajaron su precio un 2%, mientras que los pisos también disminuyeron, pero un 2,7%.

La compraventa de otros inmuebles distintos de las viviendas, alcanzó las 12 246 operaciones, de las cales el 47% correspondió a solares edificables. Se sumaron, en total, 12 246 operaciones de este tipo. Además, el precio medio del metro cuadrado en estos casos se situó en 108 euros, lo que representa un descenso del 54,7%.

El informe del Instituto Nacional de Estadísticas

El Instituto Nacional de Estadísticas (INE) también ha realizado un estudio del impacto del COVID-19 sobre el precio de la vivienda libre. En él sostienen que el precio de este tipo de viviendas subió un 1,7% en el tercer trimestre del año, lo que supone un 4% menos que el segundo trimestre. Esto representa la tasa más baja registrada desde 2015.

Sin embargo, aun en este contexto, el índice de Precio de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) devela que el aumento interanual del precio de la vivienda nueva se disparó un 7,5% de media en el tercer trimestre. Esto supone un aumento de tres puntos en comparación con el trimestre anterior y la mayor subida desde 2019.

Previsiones sobre la recuperación del mercado en 2021

Los expertos aseguran que la recuperación del mercado inmobiliario ya ha comenzado. Sin embargo, la incertidumbre continuará hasta tanto no se proceda con la vacunación de toda la población para dar fin a la pandemia del COVID-19. Pese a ello, se estima que la recuperación podría llevarse a cabo de diferentes maneras.

Recuperación en “V”: Se trata de la previsión más optimista, dado que se desarrollaría con una aceleración rápida de la economía que compensaría las pérdidas de 2020 en un corto periodo de tiempo. Si bien no se trata de la opción más esperable, algunos expertos, como ejemplo Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de las asociaciones Asprima y APCE, aseguran que será este el comportamiento del mercado inmobiliario durante el próximo año.

Recuperación en “U”: Otros expertos, como la directora de la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman, consideran que esta opción es la más acertada. Si bien se trata de un crecimiento rápido, creen que transcurrirán algunos meses de “stand by” antes de que el mercado comience a recuperar sus condiciones habituales.

Recuperación en L: Esta última previsión sostiene que la crisis llevaría a un prolongado tiempo de recesión, sin miras de una próxima recuperación. Pero las estadísticas demuestran que es la opción menos probable.

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Las hipotecas fijas más convenientes son las que combinan una tasa no demasiado alta con un plazo suficiente para poder cancelarla. Enteráte en este post cuáles son las mejores hipotecas en el último mes de 2020.

En el mercado hipotecario a tipo fijo español, hay más de 30 hipotecas diferentes. Para analizar los préstamos hipotecarios es necesario informarnos sobre las características, vinculaciones y comisiones, los gastos de formalización de hipoteca o el procedimiento de contratación. Leyendo este post podrás ver cómo fue variando el mercado hipotecario en los últimos meses y cuáles son las hipotecas fijas más convenientes para la compra de tu vivienda.

¿Cómo se comportó el mercado de las hipotecas fijas y variables durante los meses de pandemia?

Según publica el Instituto Nacional de Estadísticas, el mercado hipotecario comenzó a reactivarse lentamente en mayo. En ese mes, la firma de hipotecas aumentó un 7,1% respecto a abril del mismo año. Si lo comparamos con mayo del año anterior, verificaremos una caída importante: un 27,6% menos de hipotecas firmadas.

El último mes del que se tienen datos es septiembre, que cerró con un 35,5% más de firmas que el mes de agosto y un 18,4% de aumento respecto al mismo periodo de 2019. 

En cuanto a la elección sobre fija o variable, el comprador promedio de España fue cambiando a lo largo del año. En el mes de febrero un 37,4% de las hipotecas fueron a tipo fijo. Sin embargo esta tendencia cambió durante el mes de marzo, ya que el 53% de las hipotecas firmadas fueron a tipo fijo. Durante abril el 51,6% eligió hipotecas fijas. En mayo la cifra se volcó hacia las hipotecas a tipo variable, con un total de 50,5%. En Junio, la firma de hipotecas fijas resultó ser la elección del 54% del total de hipotecas y  esta tendencia se mantuvo la tendencia en el mes de julio. Entonces, el 52,5% del total de hipotecas sobre viviendas se han constituyeron a tipo fijo. 

Los últimos datos del mes de septiembre, muestran que más compradores eligen el tipo variable ya que el  44,8% de las hipotecas firmadas fueron a tipo de interés fijo.  Esto incrementó la competencia entre bancos por ofrecer la mejor hipoteca fija del mercado.

La hipoteca fija más conveniente siempre dependerá de nuestras características personales. Qué forma de contratación preferimos, si nos sentimos a gusto contratando un seguro, cuál banco es el que nos da más seguridad. A diciembre de 2020 las hipotecas variables son más baratas aunque siempre hay que tener en cuenta que la mayoría de los préstamos hipotecarios a tipo variable tienen un periodo de interés fijo bastante elevado. Este interés ronda en torno al 1,99%. En ese tiempo, hasta que llegue el momento de referenciar la cuota con el Euribor la cuota puede no ser tan barata.

¿Cuál es el panorama de las hipotecas en España para los próximos meses?

Para conseguir más clientes, los  bancos intentan potenciar las subrogaciones mejorando las condiciones de las hipotecas, sobretodo las firmadas hace ya algunos años. Según datos del INE, hubo un aumento anual del 7,6% del número de hipotecas que cambiaron sus condiciones tanto cambio de acreedores o novaciones.

Algunos de los cambios que llegaron para quedarse fueron las migraciones al online. Hoy en dia, todo el proceso de la contratación puede hacerse de forma online y sin grandes demoras. Sin embargo, también existe la opción tradicional de ir a firmar al el banco.

Es previsible que debido a la crisis provocada por el coronavirus los bancos endurezcan las condiciones, queriendo asegurar la viabilidad de la operación. Esto ya viene sucediendo en algunos bancos como el Liberbank, que aumentó el sueldo mínimo para la concesión de la hipoteca o con Openbank que incrementó sus vinculaciones.

Se espera que el precio de las viviendas pueda bajar aún más, pero no es mal momento para ir buscando la hipoteca y viendo posibilidades.

Lo primero que hay que hacer antes de solicitar una hipoteca es asegurarse que la situación personal y económica será estable. Esto quiere decir que no haya cambios previsibles en los ingresos en los próximos años, dentro de lo posible. 

¿Cuáles son las hipotecas fijas más convenientes en diciembre de 2020?

Una de las mejores hipotecas es la que ofrece EVO , ya que no tiene comisión de apertura ni amortización total o parcial. El plazo de amortización puede ir de 20 a 30 años y no requiere unos ingresos mínimos. Además, la hipoteca Inteligente de EVO es una hipoteca 100% online, contratable en todo el territorio Español excepto para viviendas situadas en Ceuta y Melilla.

Veamos los detalles de las mejores hipotecas de diciembre 2020:

Hipoteca Fija – Targobank

Para la Hipoteca Fija de Targobank deberemos domiciliar la nómina, contratar un seguro de hogar y un seguro de vida vinculado al préstamo. Se ofrece una financiación para la adquisición de la vivienda por un valor mínimo de 10.000 euros. Su plazo máximo de amortización es de 30 años. Por ejemplo, para un préstamo de 150.000 euros a 20 años, el banco aplica una TAE del 1,64% y un TIN del 1,34%.

Hipoteca  Fija Inteligente Bonificada – EVO

Evo Banco promueve la Hipoteca Fija Inteligente Bonificada, con una TAE del 1,67% y un TIN del 1,29% para una cantidad solicitada de 150.000 euros. La oferta es a partir de 30.000 euros y se dirige a usuarios que desean financiar hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda hasta un máximo de 30 años. Los requisitos de contratación son la domiciliación de nómina y la contratación de un seguro de hogar.

Hipoteca Inteligente – EVO

Esta hipoteca ofrece financiación al 1,75% TAE y al 1,49% TIN para un préstamo de 150.000 euros. Este préstamo se deberá devolver en 20 años y con un máximo de financiación del 80% del valor de la vivienda. Es una hipoteca muy interesante ya que no tiene comisión de apertura ni de amortización anticipada. Además ofrece dos seguros gratis para el titular que aporte mayores ingresos.

Hipoteca Fija Cumpliendo Condiciones – Openbank

Esta Hipoteca ofrece financiación al 1,85% TAE y al 1,65% TIN para un préstamo de 150.000 euros a devolver en 20 años. Su máximo de financiación es del 80% del valor de la vivienda. Para obtener contratar esta hipoteca deberemos domiciliar una nómina, pensión o realizar cada mes un ingreso desde una cuenta de otra entidad. Para un único titular, el importe de cualquiera de los conceptos anteriores debe ser igual o superior a 900 euros mensuales. Si son dos o más titulares el importe mínimo será de 1.800 euros mensuales.

Hipoteca Fija Con Condiciones – BBVA

La Hipoteca Fija de BBVA es una de las hipotecas fijas más baratas. Su propuesta incluye una financiación al 1,95% TAE y al 1,20% TIN para un préstamo de 150.000 euros a 20 años. Para esto deberemos tener una cuenta en BBVA y residir en suelo español. La financiación es a partir de 20.000 euros y cubre hasta un 80% del valor de la hipoteca. Su plazo de devolución es de 10 a 30 años. La comisión que cobra es del 1,5% por amortización parcial o total, aunque no tiene comisiones de apertura.

¿Te ha sido útil esta información sobre las hipotecas? Si tienes algún comentario, nos encantaría leerte. Puedes escribirnos en la casilla debajo del post.

Y si necesitas asesoramiento de expertos, no dudes en contactarnos. En Oi Real Estate encontrarás la mejor asistencia inmobiliaria.

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El mercado inmobiliario de alto standing comienza a recuperarse a partir de los anuncios sobre el éxito de la vacuna Pfizer. Un estudio publicado por la firma inmobiliaria Uxban demuestra este hecho.

Según un estudio reciente publicado por la firma inmobiliaria Uxban, las visitas a viviendas de lujo en España se dispararon un 40% luego de que el laboratorio Pfizer anunciara la efectividad de su vacuna.

Tras el anuncio del laboratorio Pfizer en donde aseguraron que su vacuna contra el COVID-19 tiene una efectividad del 95%, los mercados comenzaron a recuperarse gradualmente. Esto se debe a que en España se adquirieron varias dosis de esta vacuna. Se prevé que comenzarán a aplicarse en la población durante el primer semestre del 2021.

En principio, comenzarían por aplicársela a aquellas personas que pertenecen a una población de riesgo y, luego, continuarían con los ciudadanos en general. Todo esto implicaría que tanto los cierres de fronteras como las restricciones en la movilidad quedarían en el pasado tan pronto como termine el 2020.

El impacto de los anuncios de Pfizer en el mercado inmobiliario de lujo

Luego de estos anuncios, los mercados en general comenzaron a activarse de manera gradual, y el sector inmobiliario no ha sido la excepción. Según Uxban, las visitas a pisos de lujo habrían aumentado en un 40% en los últimos quince días.

“Si bien durante la declaración del último estado de alarma […]hubo una alarmante caída de la actividad, desde que Pfizer hizo su comunicado el pasado nueve de noviembre, se ha experimentado un dinamismo muy notable, con un incremento de hasta un 40% en el número de visitas a inmuebles”, afirma Gonzalo Robles, CEO de Uxban.

También debemos destacar que el comportamiento del mercado inmobiliario de alto standing en España ha sido mucho más positivo de lo que se creía. Las restricciones de movilidad y la incertidumbre en general preveían una drástica caída en el número de operaciones de compraventa y un ajuste de precios hacia la baja. Pero, los resultados finales no han alcanzado las cifras presagiadas.

En efecto, se creía que la caída oscilaría entre el 10% y el 15%. Pero, según el último Global Cities Index, la caída en los precios de compraventa de los pisos de lujo en Madrid fue tan sólo del 3,5%. “Teniendo en cuenta que estos periodos recogen las peores fases de la crisis sanitaria podemos afirmar que la recuperación del sector en 2021 va a ser muy robusta”, sostiene Robles.

vacuna de Pfizer

Las previsiones del mercado de lujo para el 2021

De momento, las transacciones se están cerrando a un paso mucho más lento que antes del inicio de la pandemia. Pero la importancia recae en el hecho de que los compradores ya están recuperando la confianza en el mercado. Esto se debe a la certeza de que la pandemia tiene fecha de vencimiento y está cerca. Tan pronto como el gobierno de España comience a dosificar las vacunas de Pfizer, el mercado comenzará una recuperación que, según los expertos, será equilibrada.

“Debemos tener en cuenta que antes de la pandemia el escenario era de una desaceleración del mercado del lujo debido a las altas expectativas de los propietarios a la hora de vender sus activos. Por tanto, las caídas moderadas que se están produciendo son beneficiosas para corregir esos desajustes. Es por ello que la previsión para 2021 es que no haya un rebote muy elevado, sino ligeras subidas de hasta un 2%, lo que supondría la recuperación de un 35% del valor perdido durante 2020”, apunta el CEO de Uxban.

Los inversores extranjeros siguen siendo los protagonistas

Históricamente, los compradores de pisos de lujo en Madrid provenían de América Latina. Fundamentalmente, de Colombia y Venezuela. Esta tendencia se continúa vigente, dado que los inversores continúan prefiriendo el mercado español frente al latinoamericano. Esto se debe a que, en los países mencionados, amenaza la inestabilidad política, la inflación y la inseguridad tanto jurídica como personal.

Pero, además, ahora se suman compradores provenientes de México y de Perú que desean diversificar su patrimonio invirtiendo en Europa. La fortaleza del euro les permite adquirir propiedades con una mayor confianza en la obtención de una tasa de retorno positiva. Este el principal motivo de la elección del mercado español.

La transformación digital llegó para quedarse

La vacuna de Pfizer nos permitirá dejar atrás las consecuencias económicas producidas por la pandemia. Pero también es importante aclarar que algunos cambios llegaron para quedarse. Las visitas online constituyen uno de esos cambios. En efecto, actualmente se posicionan como una de las herramientas más poderosas en la venta de una propiedad.

Al respecto, la firma inmobiliaria Uxban sostiene que casi el 18% de las transacciones realizadas en los últimos meses fueron llevadas a cabo a través de visitas virtuales. Todo esto indica que los anuncios de los pisos en venta en los portales webs son indispensables, pero no suficientes. Hoy por hoy, deben ir acompañados de buenas fotografías, descripciones acorde y videos 360.

Se cree que, incluso una vez que la vacuna de Pfizer (y las otras) se hayan extendido, las visitas virtuales seguirán siendo tendencia, a pesar de que podrán visitarse los pisos presencialmente.

“Aunque no se cierren habitualmente las operaciones de esa forma sí que es una herramienta muy poderosa que permite a los compradores hacer un primer filtro de propiedades”, comenta el CEO de Uxban.

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Los precios del alquiler se desplomaron en el segundo trimestre de 2020, según un informe de la Asociación Española de Análisis de Valor. Las causas se atribuyen al confinamiento y al cierre de fronteras.

Según un informe publicado recientemente por la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), los precios del alquiler en Madrid y Barcelona han caído alrededor del 5% durante el tercer trimestre. Esta tendencia se la adjudican a las dificultades presentadas por el cierre de fronteras y a la prácticamente nula afluencia de turistas.

El XII Observatorio de la Valoración publicado por AEV analiza la evolución de los precios del alquiler en las mayores ciudades de España. La tendencia antes del estallido de la pandemia del coronavirus respondía a un crecimiento sostenido de los precios. Pero, la situación ha cambiado a raíz del confinamiento y el cierre de fronteras.

La caída de los precios del alquiler en números

En el estudio se analizan los precios de las ofertas publicadas en el portal Idealista, aunque se aclara que no equivalen a la renta final que pactan los inquilinos y los propietarios. De ellos se deduce que la tendencia de los alquileres ha apuntado a estabilizarse o a bajar considerablemente en algunas ciudades en particular durante el tercer trimestre del año.

En Valencia, por ejemplo, donde el crecimiento era exponencial antes de la aparición del COVID-19, los precios del alquiler se han estancado, al igual que en Málaga. En Palma de Mallorca, Madrid y Barcelona, las rentas retroceden con fuerza, arrojando una caída de entre el 4% y el 5%. La única localidad que demuestra resistencia es Santa Cruz de Tenerife, con un aumento del 5%. Aunque el crecimiento se ha desacelerado si se compara con el mismo periodo del año anterior. En ese entonces, los precios de los alquileres aumentaron en un 10%.

Causas de la caída en los precios del alquiler

El informe atribuye esta tendencia a la reducción de la movilidad producida por el coronavirus. En consecuencia, actualmente “los mercados responden exclusivamente a las necesidades de la demanda local”, lo que implica una disminución considerable en las solicitudes de alquileres. Puesto que, en situaciones normales, gran parte de los inquilinos provienen del extranjero por causas como traslados laborales, entre otros motivos.

El estudio agrega también la opinión de más de veinte panelistas, entre los cuales se encuentran expertos independientes y socios de AEV. Todos ellos están de acuerdo con que los precios del alquiler han disminuido como consecuencia de la pandemia. Sin embargo, algunos sostienen que la caída no ha sido tan intensa y que ronda el 3%.

Con respecto a las causas de este fenómeno, agregan que el trasvase de pisos turísticos a alquiler tradicional también habría producido un aumento temporal sobre la oferta de pisos de alquiler. Y también consideran que el teletrabajo y el build to rent son factores que marcarán el futuro del mercado inmobiliario.

La opinión de los expertos

Paloma Taltavull, autora principal de este estudio, declaró para el periódico El Mundo que “esa reducción de los precios es directamente efecto del encierro y de la paralización de los mercados”. Agrega, además, que el principal factor que ha generado un aumento en los alquileres en algunas ciudades es que son polos de creación de empleo y atracción de trabajadores. Frente a la demanda creciente de vivienda y las dificultades que existen para comprar una propiedad, el interés por los pisos en alquiler aumenta y la oferta de arrendamientos es insuficiente. En consecuencia, aumentan los precios.

Por último, considera que, en el resto de las ciudades, las rentas podrían aumentar nuevamente luego de la aparición de la vacuna contra el COVID-19. “La historia reciente nos muestra cómo evolucionan los precios de alquiler: si la recuperación es muy fuerte, las subidas se pueden ir por encima del 15% otra vez”, según Taltavull.

Caída de la demanda de alquileres en Madrid y Barcelona

Otro estudio publicado por el portal Fotocasa, también data de la caída en la demanda de los alquileres que afecta tanto a Madrid como a Barcelona. Según este informe, entre abril y septiembre de 2020 el interés por los pisos de alquiler se desplomó respecto del mismo periodo de 2019. En Madrid, se observó una caída del 32%, lo que representa una reducción en la demanda de casi un tercio. En Barcelona, por su parte, la caída fue levemente más baja. Pues representó el 26%.

En este caso, el estudio se basó en la cantidad de contactos que recibieron los pisos ofertados en el portal durante el segundo y el tercer trimestre del año. Luego, compararon la información con los datos históricos del mismo periodo del año anterior. Las conclusiones, según Anaïs López, directora de comunicación de Fotocasa, fueron las siguientes:

“Desde hace unos meses hemos visto cómo la demanda de vivienda en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona está bajando y esto está haciendo que los precios del alquiler empiecen a bajar en estas capitales”. Además, agrega que “el hecho de que muchos estudiantes no estén alquilando o que muchos pisos compartidos se hayan quedado vacíos está afectando ahora mismo al mercado inmobiliario”.

¿Cuándo se prevé que se estabilizarán los precios del alquiler?

Basándonos en las causas atribuidas a la baja de los precios del alquiler, la situación podría normalizarse tan pronto como se descubra una vacuna efectiva contra el COVID-19.

Las últimas noticias publicadas al respecto informan que la vacuna del laboratorio Pfizer tendría una eficacia del 90%. Y comienza a despertar el optimismo para la población en general y para los mercados en particular.

Tras este anuncio, Salvador Illa, el ministro de Sanidad de España, afirmó que el gobierno comprará veinte millones de dosis. En total, permitirían vacunar a diez millones de ciudadanos.

Si bien el tiempo exacto en que la vacuna llegará al país todavía es incierto, las autoridades han afirmado que, si todo va muy bien, este hecho podría producirse antes de fin de año. Lo que indicaría que el coronavirus y todas sus consecuencias quedarían atrás a partir de 2021.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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El coronavirus ha llegado para transformar al mercado de lujo de Barcelona. En efecto, los pisos cuyos valores superan los dos millones de euros, no encuentran compradores actualmente en la ciudad condal.

El coronavirus ha cambiado a todos los mercados este año. Y aunque el sector inmobiliario de lujo no ha sufrido grandes consecuencias, sí es cierto que en la ciudad de Barcelona las transacciones se encuentran temporalmente suspendidas. Y lo continuarán estando hasta el momento en que se encuentre una vacuna efectiva contra el COVID-19.

Esto se debe a que gran parte de los compradores de viviendas de lujo son extranjeros. En efecto, provienen de Francia, Italia, Rusia, Bélgica y Gran Bretaña y su destino preferido es la ciudad condal. Por lo tanto, pese a que los compradores potenciales continúan analizando las posibilidades de inversión, no podrán hacer efectivas las transacciones hasta tanto no se reabran completamente las fronteras.

Ahora bien, según un estudio realizado por Barnes, se está generando una posibilidad sumamente valiosa tanto para compradores como para propietarios que se conservará durante los próximos seis meses. Pues la estabilización actual de los precios y la ausencia de demanda internacional están redefiniendo al mercado inmobiliario de lujo.

El mercado de lujo de Barcelona en cifras

En Barcelona, el valor de las viviendas de alto standing oscila entre los quinientos mil euros y el millón de euros. En efecto, el precio medio del metro cuadrado es de seis mil euros, aunque existen también inmuebles cuyo valor supera a los mencionados.

Si bien las viviendas de dos millones de euros o más siempre han encontrado compradores potenciales, generalmente los interesados provenían del extranjero. Por lo que, desde el inicio de la crisis del coronavirus, la demanda de estas propiedades en Barcelona se ha visto perjudicada.

En consecuencia, los propietarios han tenido que bajar los precios. Y se prevé que esta tendencia continuará hasta tanto no se encuentre una vacuna efectiva contra el coronavirus.

Al respecto, Elizabeth Hernández, directora de BARNES de Barcelona, sostiene que:

“Las noticias acerca de vacunas eficaces que podrían ser comercializadas a principios de 2021 han aportado cierto optimismo al mercado, aunque queda camino por recorrer hasta volver a la normalidad”.

Además, agrega que “Barcelona es, con mucha diferencia, la capital española más deseada para la compra de residencias principales por parte de extranjeros que no solo vienen a trabajar, sino que están enamorados de la ciudad y se quieren quedar a vivir. Por lo que la ausencia de este perfil de comprador o inversor se está notando en el número de transacciones, pero también permite a la demanda nacional acceder al mercado con precios más competitivos”.

¿Cuáles son las viviendas más demandadas en Barcelona?

Como, de momento, los extranjeros se encuentran limitados para invertir en propiedades en la ciudad condal, la mayoría de los compradores actuales son ciudadanos locales. Y, justamente, eligen las propiedades cuyos precios oscilan entre el medio millón y el millón de euros.

Hay tres áreas predilectas en donde la demanda se conserva relativamente constante. Nos referimos al Eixample y a la zona alta de Barcelona, considerando aquí a Sarriá-Sant Gervasi y a Pedralbes. Pues dos de cada tres viviendas en venta en esta área tienen un valor igual o superior al medio millón de euros.  En efecto, El Eixample acapara el 34% de la oferta de lujo de la ciudad, mientras que Sarriá- Sant Gervasi y Pedralbes albergan al 32%.

En lo que respecta a las características de la vivienda, los compradores en general buscan: una vivienda habitual de alrededor de ciento cincuenta metros cuadrados. Que tenga tres habitaciones, dos baños y zonas exteriores. Y, aunque en general se prefieren viviendas de segunda mano, los interesados no descartan la adquisición de inmuebles a reformar. Siempre que sean compensados con un precio más bajo, claro está.

¿Esta tendencia se conserva también en el mercado de lujo de Madrid?

Según el Prime Global Cities Index de Knight Frank, Madrid registró en el tercer trimestre de este año una caída en los precios de compraventa de un 3,5% con respecto al año pasado y un descenso del 1,6% con respecto al trimestre precedente. Sin embargo, la consultora sostiene que el impacto ha sido (y seguirá siendo) más suave en el mercado de lujo.

Al respecto, Carlos Zamora, socio y director del área residencial de Knight Frank, explicó que:

“La previsión es que el valor medio de la vivienda libre en la capital retroceda alrededor de un 6% en 2020 y se recupere un 4% en 2021. En el caso de los activos ‘prime’ se estima un descenso aproximado del 4% a cierre de año, con un posterior crecimiento del 3% en 2021″. Además, agrega que “en el segmento ‘prime’ madrileño estamos viendo un escenario diferente al del sector residencial en general en Madrid, y también a nivel nacional. Aquí los ajustes de precios serán previsiblemente menores en el cierre del ejercicio, ya que son propiedades que mantienen una alta demanda y que en muchos casos son consideradas por los inversores como valor refugio”.

El mercado de viviendas de lujo de Madrid por zonas

Si bien este año se ha producido una caída generalizada en los precios de las viviendas, la zona en donde más han descendido los precios es el distrito centro, con un 5% a la baja. En el último mes, el precio del metro cuadrado se situó en los siete mil trescientos euros.

Salamanca, por su parte, posee el valor medio del metro cuadrado más alto de toda la ciudad, alcanzando los nueve mil euros. Y, sorprendentemente, solo ha sufrido una caída en los precios del 1%.

Chamartín, por su parte, no presentó ningún descenso en el precio de la vivienda durante segundo trimestre del 2020 con respecto al año pasado.

Al respecto, Zamora concluye afirmando que “este hecho está motivado en parte porque, tras la crisis sanitaria y el confinamiento, las necesidades en la demanda de vivienda han cambiado y ha aumentado la búsqueda de viviendas con zonas amplias y verdes, terrazas y jardines, y es en esta zona donde se concentra una gran parte de la oferta disponible de propiedades unifamiliares que cubren las nuevas necesidades”.

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