El encanto de Córdoba trasciende las fronteras del país. Con un legado histórico y cultural que parece desprenderse de cada detalle de su arquitectura, irremediablemente remite a una imagen cálida, clara, definida. Tiene bien ganada su relevancia entre los destinos turísticos de España, otorgada por la gran cantidad de visitantes que recibe año a año. Asimismo, es la ciudad una de las que más ha crecido en cuanto a población en el territorio andaluz, lo que invita a pensar en el gran atractivo que tiene residir en ella. Es por ello que el sector inmobiliario la ha colocado como destino para la inversión. Actualmente cuenta con 26 promociones de obra nueva y más de 1.800 viviendas. Comprar en Córdoba es cada vez más accesible y en Oi Real Estate te contamos por qué.
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Las ventajas de vivir en Córdoba
Córdoba es una de las ciudades con mayor extensión y población de Andalucía, ocupando en este último aspecto el tercer lugar, tras Sevilla y Málaga. Conocida por su increíble patrimonio cultural, es también un lugar con buenas conexiones de transporte que permiten moverse con facilidad por la urbe.
Vivir allí es apostar por una buena calidad de vida, en un entorno que genera importantes cifras de empleo, superiores a la media de Andalucía. Muchos de esos empleos son absorbidos por la industria turística pero vinculada sobre todo a la protección del patrimonio y la restauración. Por tanto, existe también un definido mercado para profesionales y artesanos con oficios.
A las características notables en el plano urbano, social y laboral, hay que sumarle el relativamente económico nivel de vida, respecto del promedio del país. El balance entre los costes de transporte, los servicios y los alimentos se equilibra con sueldos razonables.
Todo esto le otorga a Córdoba un perfil de creciente interés para las firmas promotoras de viviendas, por lo que hace varios años se vienen construyendo áreas más modernas y zonas residenciales. Debido a que, como se decía anteriormente, es una ciudad populosa que cuenta con más de 300.000 habitantes, no es un dato menor la comunicación existente entre los barrios residenciales y el centro. De ello se han percatado las empresas privadas y los organismos públicos vinculados a la construcción. Esto ha hecho que en la actualidad se contabilicen 26 promociones de obra nueva, con más de 1.800 viviendas, tal como indica la consultora inmobiliaria Activum Real Estate Consulting en su último estudio sobre viviendas de obra nueva en Córdoba.
El mercado inmobiliario cordobés
El mercado inmobiliario de obra nueva en Córdoba está concentrado casi en su totalidad por la mitad de las promotoras que operan en la zona. De ellas, las que acaparan la mayor cantidad de ofertas (18%) son las nacionales Neinor Homes -con sus dos promociones, Almogavar Homes y Oasis Homes-, y Kronos Homes, con Tribeka Homes, con sus fases I y II. También la promotora Grupo Insur pelea en este mercado con el 14% de la oferta de obra nueva. Finalmente y no tan lejos de estos porcentajes, Metrovacesa y Getsa, acaparan el 12% del mercado cada una.
Estas son las principales firmas encargadas de los emprendimientos que actualmente ponen a disposición unas 1.489 viviendas. Pero veamos ahora a cuánto escalan los valores para invertir en una propiedad cordobesa y dónde se concentran las mayores ofertas.
Cuánto se debe invertir para comprar en Córdoba
Como en todas las grandes ciudades, los precios para adquirir una propiedad varían según el lugar o barrio en que esté ubicada la propiedad. No obstante ello, el promedio de dinero a invertir por metro cuadrado de obra nueva en la ciudad se sitúa en 2.253 euros/m2. A modo de referencia, esto implica una inversión que ronda entre los 250.000 y los 300.000 euros por una vivienda con tres dormitorios.
Desglosando los números del informe, se obtiene que los precios más altos están concentrados en el Tablero. En este barrio ubicado al norte de la ciudad el valor promedio para invertir ronda los 2.820 euros/m2. Esto eleva el precio de una obra como la mencionada arriba a los 401.875 euros. También en el distrito Norte-Sierra, pero en la zona de Santa Rosa-San José, una vivienda de tres dormitorios cuesta 2.368 euros/m2. Ello reduce bastante el precio global de la propiedad, a un estimado de 289.000 euros de media. En tercer lugar, la zona de Carretera Trassierra – Colonia de la Paz, ofrece un precio medio de 257.000 euros por ese mismo tipo de casas. El valor del metro cuadrado estaría aquí superando apenas los dos mil euros (concretamente, 2.106 euros/m2).
Dónde se ofrecen más propiedades para comprar en Córdoba
La mayor cantidad de viviendas disponibles se encuentran en los distritos de Norte-Sierra y Levante, específicamente en los barrios de Valdeolleros, Camping y Zumbacón. Allí se ofrecen 515 propiedades con un precio medio de 228.333 euros. Esto siempre pensando en viviendas cuya amplitud habilitaría su uso familiar, con tres dormitorios.
Por el mismo precio de media se pueden igualmente encontrar viviendas a la venta en la zona de Zoco-Poniente. Allí el estudio de la consultora informó la existencia de 392 propiedades con iguales características a las anteriores.
Pero si estás pensando en comprar en la ciudad de Córdoba y tienes a disposición un capital cercano a los 400.000 euros puedes comprar en el norte. Con una inversión así, el mencionado barrio de Tablero ofrece 373 viviendas para analizar dicha posibilidad.
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