Desde Oi Realtor queremos contarte cada cuánto tiempo es necesario revisar la caldera y quién debe encargarse de hacerlo. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
Es muy importante abordar el tema de las calderas. En este artículo vamos a hablar sobre cuáles son las revisiones que deben tener si o si las calderas de gas domésticas, es decir aquellas que poseen con una potencia menor a 70 kW.
Para ser más claros, se trata de las que generalmente suelen tener en su hogar la mayoría de las personas. Es posible que exista algún chalet unifamiliar en el que puede haber alguna caldera más potente, pero lo más común es la potencia menor a 70 KW.
Revisiones de la caldera
En primer lugar es importante tener en cuenta es que las calderas de gas y sus revisiones cuentan con dos textos normativos que generan dos tipos diferentes de controles que, es muy habitual, que el usuario confunda. Por un lado se encuentra la revisión de la instalación del gas, esta revisión es obligatoria y debe hacerse cada 5 años según lo establece el BOE del 4 de septiembre del año 2006, Real Decreto 919/2006 del 28 de julio.
Revisión de la instalación del gas
Miguel Ángel Sagredo, el asesor jurídico de la Asociación de Empresas del Sector de las Instalaciones y la Energía, AGREMIA explica que se trata de una revisión de la instalación que necesita hacerse cada cinco años. Además, quien la tiene que hacer es la empresa instaladora habilitada o bien, personal de la compañía de gas. Se trata de una revisión de seguridad del aparato en sí. Entre los puntos que se observan se encuentra, por ejemplo, la combustión, entre otras variables. Una vez terminada la revisión, se emitirá un certificado. El usuario debe conservar el certificado durante el periodo de cinco años. Por otro lado, para facilitar futuras revisiones, el técnico que la ha realizado, por lo general coloca, una pegatina en la caldera.
Eficiencia energética de la caldera
Con respecto a la otra revisión también es obligatoria y se encuentra regulada por el Reglamento de las Instalaciones Térmicas en los Edificios, RITE. Por el momento esta revisión debía ser realizada por obligación cada año pero hace un tiempo hubo un cambio. Hoy en día debe ser realizada cada dos años. Esta revisión está más bien vinculada con la eficiencia energética de la caldera y se observa por ejemplo, que haya buena combustión que no tenga pérdidas de agua, entre otros. En muchas ocasiones esta revisión se encuentra incluida en los contratos de mantenimiento de la marca de las calderas.
Esta revisión, que es obligatoria cada dos años por lo general es solicitada por el usuario haya o no detectado un problema en la caldera o bien, puede ser el fabricante quien lo recuerda, cuando se cuenta con un contrato de mantenimiento.
Reglamento
Si nos ajustamos a lo que dice el reglamento concretamente es que:
Las calderas murales a gas se deben ser revisadas cada un periodo de dos años.
Los calentadores de agua, que cuente con una potencia inferior a 24,5 kW deben revisarse cada un periodo de cinco años.
Otro tipo de calderas (de gasóleo) solo deben revisarse una vez por año.
Los equipos de aire acondicionado deben ser revisados cada 4 años.
¿Quién se encarga de hacer las revisiones?
Este punto es muy importante, ya que es necesario que esta revisión sea realizada por un técnico en la materia. Si ya tienes contratado un servicio de mantenimiento con el fabricante, no debes preocuparte por esta cuestión. Pero en caso de no tenerlo, si necesitas revisar tu caldera solo necesitarás acudir a profesionales en la materia, para evitar problemas mayores.
Sin ir más lejos, a causa de la explosión que tuvo lugar en el centro de Madrid hace poco tiempo, Agremia lanzó un comunicado poniendo énfasis en la importancia de que las instalaciones y aparatos de gas solo puedan ser manipuladas, revisadas y mantenidas únicamente por empresas y operarios que estén habilitados por la autoridad competente en materia de Industria de cada Comunidad Autónoma.
Desde Agremia brindan también, algunos consejos prácticos. Hablan sobre la importancia de vigilar que la combustión sea correcta, en caso de que la llama es azul lo es, pero si la llama es amarilla la combustión no es correcta. También es importante no obstruir ninguna de las ventilaciones obligatorias y cerrar la llave general si hay olor a gas. Si se detectase olor a gas, será necesario abrir las ventanas, no producir ninguna chispa, no accionar ningún interruptor eléctrico y llamar inmediatamente al 112.
¿Cuál es el coste de los contratos de mantenimiento?
Por lo general, el valor aproximado es de unos 110 euros al año. Estos contratos pueden incluir distintas cláusulas que dependerán del fabricante o compañía, estas pueden ser mano de obra, recambio de piezas si bien entran algunas pero otras hay que pagarlas, entre otros.
¿Es conveniente para el usuario contratarlo?
Esto dependerá del tiempo de tu caldera, si es relativamente nueva no es conveniente. Esto se debe a que según lo que afirma el reglamento, no tienes necesidad de hacer una revisión anual sino cada dos años. Entonces será suficiente con que cada dos años te revisen la caldera. Por otro lado, es importante que compruebes si este servicio no está incluido en tu seguro del hogar, en caso de tenerlo incluido, puedes cometer el error de pagar dos veces por el mismo servicio.
