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Si estás pensando en comprar una vivienda no te puedes perder este post en el que te mostraremos las mejores hipotecas para contratar en marzo 2021.

Este inicio de año no ha tenido muchas variables para el mercado en cuanto a hipotecas. Si bien el repunte del Euribor, que dejó su caída libre para aumentar hasta -0,501 en el mes de febrero, los bancos siguen su apuesta por bajar los intereses. Varias entidades financieras han decidido abaratar sus ofertas en las últimas semanas, con lo cual sigue siendo un buen momento para comprar viviendas.

Entonces si estás pensando en adquirir una vivienda a través de un préstamo hipotecario, sigue leyendo! Aquí expondremos las mejores hipotecas del mercado para contratar durante marzo del 2021, y cómo lograr las condiciones más ventajosas para nuestro acuerdo con el banco.

Las mejores hipotecas en marzo 2021

Como siempre tenemos en el mercado hipotecario dos opciones. Los que sean más tradicionales  y busquen estabilidad podrán inclinarse por las hipotecas fijas, ya que aquí las cuotas serán siempre las mismas todos los meses mientras dure el plazo del préstamo.

Por otro lado, los usuarios más arriesgados podrán poner el ojo en las hipotecas variables, que se rigen con las variaciones del Euribor, indicador que ingresó en el terreno negativo en el año 2016. Sus mensualidades variarán según las cotizaciones de este índice.

Vamos a comenzar con las hipotecas a tipo fijo

Qué hipotecas a tipo fijo se pueden contratar en marzo de 2021?

La semana pasada Coinc anunció una importante rebaja en sus intereses, por lo cual se consolida como una de las ofertas más interesantes. Otra de las más atractivas es la ya conocida propuesta de EVO Banco mientras que Openbank también ha decidido abaratar sus intereses colocandose entre las más convenientes para este mes. Veamos cada una de las promociones que ofrecen estos bancos.

Hipoteca fija Coinc

Si queremos tomar una hipoteca con un plazo de 10 a 15 años, Coinc nos propone un interés del 1,25%. Si el plazo es de 20 años el interés será de 1,30% si subimos a 25 años el interés será de 1, 35% mientras que el máximo plazo es dde 30 años y tendrá una tasa de 1,40%.

La mayor ventaja de esta propuesta, además de los bajos intereses es que no requiere de ninguna vinculación para su contratación.

Hipoteca Inteligente tipo Fijo EVO Banco

Esta hipoteca se puede pedir por un plazo de 20 ó 30 años y costará un interés de 1, 29%. Los requisitos son domiciliar la nómina y contratar el seguro de hogar.

Hipoteca Open Fija de Openbank

Para contratar esta hipoteca deberemos domiciliar ingresos recurrentes y contratar el seguro de hogar. El interés será de 1,30%  si el plazo es a 15 años: de 1,40% si devolvemos en 20 años. Si el plazo de devolución es a 25 años el interés será del 1,45% mientras que si es a 30 años subirá a 1,50%.

Si bien Coinc tiene un interés más alto que Evo, su mayor ventaja es que no tiene vinculaciones.

Cuáles son las mejores hipotecas variables para contratar en marzo 2021?

Dentro de las ofertas de hipotecas variables, las más interesantes son las de EVO Banco, Openbank y la de MyInvestor. Sus condiciones son:

Hipoteca Inteligente de EVO Banco

Las cuotas de esta hipoteca estarán conformadas por el Euribor más un diferencial del 0,98% el primer año. Del segundo al quinto será del Euribor más un 0,88% . Del Sexto al décimo será del Euribor más 0,78% y los siguientes será el Euribor 0,68%. Los requisitos para contratar esta hipoteca son domiciliar nómina y contratar el seguro de hogar.

Hipoteca Open Variable de  Openbank

Esta hipoteca tiene una modalidad fija el primer año, donde se cobra un 1,95% . Los siguientes años la cuota se compone del Euribor más un 0,95%. Aquí también sus requisitos serán domiciliar ingresos recurrentes y contratar un seguro de hogar

Hipoteca Sin Mochila Variable de MyInvestor

Esta propuesta también cuenta con una parte fija durante el primer año, en el que se pagará un 1,79% fijo. Para los siguientes años, se seguirá al Euribor más un 0,89% . La ventaja es que no requiere vinculaciones, aunque si un salario mensual de los titulares  de la hipoteca de 4.000 euros

Si bien la oferta de MyInvestor  puede parecer más conveniente que la de Openbank, su problema radica en que financia menos que el resto de las hipotecas, llegando sólo al 70 % del valor de tasación de la vivienda. El resto de ellas si financian hasta el 80%). Además no es de tan fácil acceso por el requisito de la remuneración con la que deben contar los titulares del préstamo.

Cómo negociar mejoras en las condiciones de las hipotecas?

Si bien estas son las mejores opciones que se promocionan en los bancos, hay algunas entidades que ofrecen condiciones más atractivas, siempre y cuando tengamos un buen perfil crediticio. Para estos tipos de perfiles hay intereses más bajos y menores vinculaciones. 

Cuando queremos negociar para lograr un contrato más ventajoso debemos llevar propuestas de otros bancos. Entonces es altamente recomendable contactar con el máximo número de bancos posible para en primer lugar poder comparar sus opciones. Luego si podremos elegir la mejor entidad y negociar con cada entidad para tratar de conseguir un mejor trato.

¿Qué piensas de esta información? Conocés más ahora sobre las mejores hipotecas de marzo 2021? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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Las oficinas flex han sido una tendencia muy utilizada en los últimos años. Pero hoy en día se ha detectado un gran descenso en la contratación de las mismas. Si te interesa saber más sobre este tema, acompáñanos en esta lectura.

¿Qué son las oficinas flex?

Para comenzar, vamos a explicar detalladamente de qué van estas oficinas.

Las flex offices son centros de trabajo evolucionados que fueron creados para adaptarse al máximo a las necesidades de las empresas. En ellas, el cliente decide cuántos metros cuadrados necesita y cómo los quiere distribuir. Puede disfrutar, además, de todos los servicios necesarios para desarrollar su actividad desde el primer día. Y algo interesante: solo paga por lo que utiliza.

Entonces, dentro de una flex office, es posible encontrar despachos y oficinas, salas de reuniones, praderas para coworkers, zonas de descanso. Es decir, concentran en un mismo edificio todos los servicios que una empresa pueda necesitar. Y tienen la libertad de recurrir a estos de acuerdo a sus necesidades. 

Las principales ventajas de una oficina flex

  • Flexibilidad de precio: es posible reducir costes en cualquier momento cambiando de sitio pero manteniendo la misma ubicación.
  • Cultura: la empresa mantiene viva su cultura porque, a pesar de encontrarse en un entorno compartido, tendrá la posibilidad de adaptar el espacio a sus necesidades.
  • Flexibilidad de servicios: el usuario tiene a su disposición todos los servicios que desee. Además, puede solicitar soporte para aquellos que no estén a su alcance.
  • Colaboración y networking: trabajar cerca de otros profesionales también puede resultar en colaboraciones, sinergias e incluso nuevas oportunidades de negocio. De la misma manera, las actividades desarrolladas dentro de la oficina flex también promueve el networking entre compañeros.
  • Flexibilidad en el contrato: desde el momento en el que se firma, se tiene acceso al lugar de trabajo.
  • Ubicaciones prime: los espacios flexibles suelen estar ubicados en zonas empresariales de las ciudades y, habitualmente, en edificios de oficinas importantes.
  • Flexibilidad en el espacio: se contratan los metros necesarios, pudiendo cambiarlos cuando sea necesario, y se distribuye la oficina a gusto.

oficinas flex

¿Por qué descendieron las contrataciones de estas oficinas?

La contratación de oficinas flexibles por parte de los principales operadores se ralentizó en los primeros nueve meses del año. Igualmente, las aperturas en nuevos centros han continuado. Y agregaron más de 30.000 metros cuadrados de nueva superficie al sector.

Las inauguraciones en 2020 se situaron, principalmente, en ciudades secundarias, como Sevilla, Gijón, San Sebastián y Valencia, según el informe “2020 El Flex a Examen” de la consultora CBRE.

Si hablamos de Madrid, en los primeros nueve meses del 2020 la contratación de oficinas flex alcanzó los 6.000 metros cuadrados. Por su lado, en Barcelona no se registraron nuevas transacciones.

El volumen contratado hasta septiembre representó el 1,6 % del total en Madrid y Barcelona, frente al 13,4 % de 2019.

oficinas flex

¿Qué sucederá entonces con las oficinas flex?

Ramiro Rodríguez, Head of Research de Cushman & Wakefield en España, asegura que “La caída de contratación se debe al contexto en el que nos encontramos y al auge del sector en los últimos años. Lo que provoca que el flex esté entrando en un estado de maduración donde hay que rentabilizar los espacios”.

Según los expertos en el tema, la contratación de espacio flexible se reactivará, pero será en las zonas de las afueras de las ciudades. En los últimos años, se ha notado una reforma en las áreas suburbanas de las principales ciudades. Esto se ha realizado con el fin de facilitar el centro de las urbes para trabajar, comprar y vivir.

Últimamente, los jóvenes se han trasladado a las afueras de la ciudad. Según estudios, solo el 15% de los que adquiere una vivienda lo hace en el centro. Ramiro Rodriguez comenta que “A corto plazo, observamos que las ofertas de flex space y coworking suburbanas son una tendencia para el sector y la descentralización de la demanda refuerza el uso del espacio flexible”.

office

Los más grandes siguen con planes de expansión de oficinas flex

Más allá de este notable descenso en la contratación, las grandes marcas continúan con sus planes de expansión y mantienen las aperturas previstas para los próximos meses.

Un informe detalla que Utopicus ha sido la más activa este año, con la apertura de cuatro centros en Madrid. Estos suman más de 16.000 metros cuadrados. También se destaca la primera apertura del operador barcelonés Aticco en Madrid, con más de 2.600 metros cuadrados.

Spaces tiene intenciones de inaugurar dos más en 2021, ambos en el centro financiero de la capital.

Hablando del año 2021, WeWork es otro de los grandes que también prevé aumentar su presencia en Madrid el próximo año. En este caso, con la apertura de cuatro centros en el corazón financiero. Monday aterrizará en la capital en febrero de 2021 con un local de 4.000 metros cuadrados en Plaza Río 2.

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