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Para saber cuánto cuesta construir una casa es necesario tener en cuenta muchos aspectos. Y por supuesto varían de acuerdo a donde se pretenda ubicar la propiedad. Desde el terreno hasta el alta de servicios, pasando por los costes de los materiales, impuestos, sellos, la mano de obra, arquitectos y constructores.

El objetivo de la vivienda propia está en la mente de la mayoría de los españoles. Hay quienes contratan a una empresa especializada pero también hay quienes buscan hacerlo de manera propia. Para saber cuánto cuesta construir una casa hay muchos ítems que debes tener en cuenta. Desde los costes del terreno, materiales, mano de obra, sellos e impuestos y hasta la limpieza final antes de comenzar a disfrutar del objetivo hecho realidad.

En principio, los gastos son menores si se decide ir por cuenta propia en lugar de contratar una empresa especializada en construir desde cero una vivienda. Pero el riesgo es que el presupuesto estimado no alcance para realizar todas las actuaciones y pagar los impuestos y gravámenes. Esta breve guía pretende ayudarte para que puedas calcular de la manera más precisa posible cuánto puede costar construir tu propia casa.

Cuánto cuesta construir una casa

Todos sabemos la importancia que tiene la vivienda propia para la mayoría de los españoles. Por tradición, la vivienda y el ladrillo en general, han sido un objetivo que se trazan desde jóvenes. Están quienes se inclinan por comprar una propiedad, pero también los que se aventuran a convertirse en constructores y encarar las obras por cuenta propia. 

Para ello, y por lo general, se recurre a empresas especializadas en construcciones desde cero. O puedes tomar las obras, tramitaciones y actuaciones por tu cuenta. En ese sentido, tienes que realizar de manera precisa un presupuesto e intentar no alejarte de él. 

Claro está que es menos costoso convertirte en gestor de tu propia casa, pero el riesgo es que el presupuesto se te vaya de las manos y queden gastos sin poder cubrir. Por esto mismo, para saber cuánto cuesta construir una casa debes considerar varios aspectos. En algunos gastos tienen mayor decisión, por ejemplo los materiales que se utilizarán, los profesionales que elijas para realizar los planos y la empresa que va a llevar a cabo las obras.

Por lo contrario, hay costos en los cuales no tienes control, como el valor del terreno o solar para construir, que depende del mercado inmobiliario en donde quieras asentar tu futura casa. Otros gastos que no dependen del propietario son los sellados, impuestos y gravámenes y honorarios de los notarios y profesionales. Estos y otros son los costes que debe incluir tu presupuesto.

Pasos para construir una casa

Una de las maneras de saber cuánto cuesta construir una casa es conocer los costos integrales de todos los componentes. Para eso, este esquema con los pasos que seguir puede ser de tu ayuda.

El primer paso es conseguir el solar o terreno donde edificar la vivienda. Y si ya lo tienes, resuelves una parte importante del plan. Pero la compra de un terreno implica saber los costos que tienen de acuerdo a la zona en que se encuentre. En términos de presupuesto, la compra de un bien raíz puede alcanzar un tercio del total. 

Además, se debe estar al tanto que el ayuntamiento apruebe el tipo de casa que pretendes construir. Un estudio de las condiciones topográficas del terreno te indicará las características de los cimientos. El estudio geotécnico lo realiza un técnico especializado. 

El segundo paso es definir el estilo que tendrá la casa. Luego debes elegir los materiales con que va a estar construida. Esto puede hacer variar mucho el presupuesto, ya que la cimentación es diferente si será de una o tres plantas, si el techo será de chapas o losa. Lo mismo para las paredes, puertas y ventanas que van a formar el hogar.

Ahora sí, una vez que tienes el terreno, definido el estilo y los materiales con los que vas a realizar la construcción, queda contactar con los profesionales que van a llevar adelante la obra propiamente dicha: un arquitecto, presupuesto de ejecución material (PEM) y una empresa constructora.

Costos y gastos

Hasta aquí detallamos de manera general cómo encarar un proyecto de vivienda, pero para saber cuánto cuesta construir una casa faltan otros aspectos más. Y no son de menor importancia, ya que se trata de los impuestos y gravámenes que rigen para la construcción de una propiedad.

Si el terreno fue comprado, hay un coste de escritura pública a través de un notario. Ese gasto puede representar de 600 a 900 euros. El cambio de titularidad lo estima el Registro de la Propiedad en función del valor del terreno, y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que va del 6% al 10% de acuerdo a la Comunidad. A estas cargas impositivas se suman el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (cerca del 1% de la operación), y los gastos de gestoría por el Boleto de Compraventa, que ronda los 300 euros.

Ya hemos mencionado que los materiales que van a formar parte del proyecto se calculan en el presupuesto de ejecución material (o PEM).  La inflación complica aún más el cálculo de un presupuesto. Unos meses atrás, una vivienda unifamiliar media tenía un costo por PEM de entre los 700 y los 900 euros el metro cuadrado. 

Este valor debe actualizarse de acuerdo a la zona en que se emplaza el proyecto y la evolución de la inflación. Ahora bien, los gastos generales de obra pueden ser entre el 10% y el 15% del propio PEM, mientras que los beneficios del constructor se establecen en el 6%.

Luego hay otros gastos que tendrás que considerar, desde Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (una suerte de permiso de obra que se abona al inicio y es del 4%), hasta la limpieza del nuevo hogar (entre 15 y 20 euros por hora por persona). Ahora sí, esperamos que esta guía te haya servido para iluminar en algo el camino a tu próxima casa.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de cuánto cuesta construir una casa. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Para todo tipo de construcciones que servirán como vivienda hay que utilizar el espacio adecuado que permita la calidad de vida que se quiere tener. Por eso, saber cómo escoger el terreno de casa prefabricada es muy útil, porque ayudará a elegir las mejores condiciones y características de la propiedad.

Son muchos los factores a tomar en cuenta, desde el tamaño necesario hasta el tipo de suelo del terreno, para verificar si este será seguro. Y no solo basta con tener un experto, ya que es necesario saber de primera mano cada detalle de nuestra vivienda, especialmente si es prefabricada.

Características del mejor terreno de casa prefabricada

El primer aspecto que se tiene que evaluar en un terreno para este tipo de viviendas es la ubicación en la zona, ciudad o residencia. Lo mejor es que la vivienda esté ubicada a menos de 50 km del lugar de trabajo, además de estar cerca de los primeros servicios.

Por eso es mejor construir la casa cerca de escuelas, hospitales, estación de bomberos y cualquier servicio que se pueda necesitar en caso de emergencia. También es importante construir cerca de zonas comerciales, restaurantes y lugares de ocio, lo que aumenta su valor y beneficia al vivir en el lugar.

La cercanía de la vivienda a estos puntos específicos también ayuda a la reducción de costos de la gasolina y de transporte público en general. Y, por ende, es menor el impacto que se tiene en el ambiente, lo que ayuda a tener una vida mucho más sostenible y saludable.

Con respecto a la ubicación también se relaciona el clima, que es importante para reducir los riesgos por sucesos de índole natural y vivir tranquilos. La temperatura es un buen factor para cuidar la estructura de la casa sin tener que hacerle muchos cambios a futuro y gastar más dinero.

terreno de casa prefabricada

El siguiente aspecto importante a evaluar es el precio, porque hay que saber si el terreno que hemos escogido está al alcance de nuestras finanzas. La ubicación también es muy relevante en el precio, porque son más caros los terrenos que están cerca de ciudades que los que están afuera.

Hay casos donde la parcela puede llegar a ser mucho más costosa que la misma construcción de la casa, más que todo por el lugar. Entonces es necesario conocer los ahorros y posibilidades económicas que tenemos para decidir si vale la pena pagar un terreno o escoger otro más barato.

Otras características del terreno de casa prefabricada

Saber en cuál tipo de suelo se puede construir es fundamental, porque no todos los suelos son iguales y no en todos se puede construir. Dentro de la construcción existen 3 tipos de suelo: urbano, urbanizable y rural, que poseen características diferentes que determinan qué tipo de construcción puede hacerse.

Para construir una casa solo se puede disponer de los tipos de suelo urbano y urbanizable, que están acondicionados para colocar viviendas e infraestructuras similares. En cambio, el rural solo se puede utilizar si se construirá algo relacionado a las actividades agropecuarias, porque no están condicionado para vivir con normalidad.

Los suelos urbanos también se conocen como suelos edificables y tienen los servicios urbanos necesarios para vivir, como agua, electricidad, gas, saneamiento y acceso rodado. Tienen todos los permisos legales para construir, además que están dentro de los planes urbanísticos de la provincia, municipio o ciudad donde se encuentren ubicados.

Por su parte, los suelos urbanizables son los que están cerca de una zona urbana y son propensos a que se coloquen los servicios necesarios. Están comprendidos dentro de planes de ciudades para edificación a futuro, por lo que solo se necesitan un conjunto de obras que los vuelvan urbanos.

En resumen, es necesario que el terreno de casa prefabricada sea de suelo urbano o urbanizable, que son los únicos que tienen los permisos necesarios. Según la ley, no se puede construir este tipo de casas en un suelo rural, ya que es peligroso y no tiene las instalaciones necesarias.

Hay excepciones para este último tipo de suelos, pero como mencionamos antes, son específicos para actividades económicas en las zonas rurales, no para poder vivir. Sin embargo, es necesario conocer todas las leyes de cada municipio y ciudad para saber los límites de construcción permitidos en cada terreno y suelo.

Leyes y normas de construcción

Cada municipio del país tiene un sistema de leyes que establece todas las normativas necesarias al momento de querer construir una casa de este tipo. Se conoce como Plan General de Ordenación Urbana y en él se especifican las medidas máximas de altura, anchura y todos los límites de construcciones.

Hay algunos terrenos que no son plantos por completo, por lo que necesitan un proceso de allanamiento, es decir, llenarlos de tierra para poder aplanarlos. Esto puede requerir más dinero de lo planead y por eso los terrenos que son más planos suelen ser los más costosos que los otros.

También son necesarios unos estudios que analizan la condición del terreno en cuanto a su geometría y las características de la tierra que lo compone. Uno es el estudio topográfico que establece las medidas y forma, y el otro es el estudio geotécnico, que indica si la tierra es apropiada.

Para la construcción de todas las viviendas en el país existe la Ley Orgánica de Ordenación de Edificios y el Código Técnico de la Edificación. Sin embargo, cuando la casa prefabricada está terminada son necesarias la cédula de habitabilidad y la licencia de primera ocupación antes de empezar a vivir.

También hay otros permisos y licencias importantes, como la Dirección de Obra, el Proyecto Básico y de Ejecución y escritura de propiedad ante un notario. Por último, es muy importante dar de alta los servicios de luz, agua, gas, saneamiento y similares, lo que es un requerimiento importante por ley.

Puedes buscar más información interesante sobre las tendencias del mercado inmobiliario en Oi Real Estate. Te invitamos a dejar tus comentarios y a visitar la siguiente nota que tiene más información:

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En Oi Real Estate apostamos a que construyas una vivienda sostenible, pero ¿cuáles son sus pros y contras? Aquí te los contamos.

La demanda de viviendas sigue creciendo, más aún teniendo en cuenta la crisis tanto sanitaria como social desatada por el covid-19. Los últimos datos oficiales indican que las personas que demandan nuevos inmuebles están muy interesadas, después de la pandemia, por casas que sean eficientes o por los chalés.

Los últimos datos que ofreció el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria en España, indican que la demanda de inmuebles eficientes creció un 30% desde que comenzó la pandemia. Con esta información también podemos comparar que el Colegio de Registradores y el Banco de España informaron que el incremento de compra de viviendas unifamiliares se incrementó un 21%, una cifra muy alta a nivel histórico. Por eso, los inmuebles eficientes y las viviendas unifamiliares tienen un protagonismo muy pujante.

¿Qué está sucediendo?

Hoy en día, con el auge del teletrabajo, que parece que llegó para quedarse, al menos en un gran porcentaje de los trabajadores, creció la tendencia de mudarse a localidades con menor densidad de población, en donde las viviendas son más económicas. Según datos del INE, entre enero de 2020 y 2021 se produjo un aumento de la increíble cifra de 57.000 españoles en los municipios de menos de 10.000 habitantes, y de 5.000 personas en poblaciones de 5.000 habitantes.

¿Qué es lo que conviene?

Te preguntarás qué es lo que conviene, si construir una vivienda nueva y sostenible adquiriendo un terreno, o reacondicionar la que ya tienes para transformarla en sostenible. Las dos opciones llevan consigo muchas decisiones, por eso te proponemos seguir estos consejos para elegir cuál es más conveniente.

Los pros y los contras de la vivienda sostenible

  • Una rehabilitación sostenible, punto por el cual se preocupan en la agenda nacional y europea. Una rehabilitación sostenible les da valor a los edificios y contribuye a que se recuperen y se mantenga el patrimonio arquitectónico. Además, permite que se actualice a las demandas de calidad, eficiencia y seguridad de la normativa vigente. A todo esto hay que añadirle que reduce el impacto negativo sobre el medio ambiente, y la generación de residuos y el consumo eléctrico es menor.
  • Las propiedades de segunda mano que son rehabilitadas tienen mejor ubicación y aumentan su valor. Así estén ubicadas en un pueblo o una ciudad, las casas antiguas están mejor ubicadas. Una vez reformadas, su valor será mayor.
  • Mayor libertad para el diseño de la obra nueva. En una reforma siempre hay posibilidades para realizar una idea o diseño arquitectónico interior, pero también existen limitaciones como la orientación de la vivienda, los huecos en la fachada, la estructura del edificio, instalaciones generales. Como se trata de un inmueble unifamiliar, estas barreras pueden superarse, pero demandarán más tiempo y coste comparando con una vivienda de obra nueva, con la que tendremos mayor libertad para diseñar, cumpliendo siempre con la normativa vigente.

Mas argumentos para la vivienda sostenible

  • Si es obra nueva, habrá más exigencias sostenibles. Podemos encontrar en el Documento Básico de Ahorro de Energía del CTE cuáles  son las intervenciones de cumplimiento obligatorio para el ahorro de energía en edificios de obra nueva y la intervención en edificios que ya existen. Los criterios para aplicar tienen un mayor grado de flexibilidad en la elección de soluciones, con demandas más flexibles en edificios viejos y más exigentes en obra nueva.
  • Con una construcción nueva es posible acceder al sello Passivhaus. En la actualidad hay muchos sellos o etiquetas que verifican y certifican la sostenibilidad de los edificios en obra nueva. Estos pueden ser el Passivhaus, el BREEAM o el LEED. Pero si se trata de edificios rehabilitados, existe una gran dificultad para alcanzarlos por los exigentes criterios que tienen los certificados de este tipo.
  • Lo que gastes con ambas opciones no va a diferir mucho en su coste. Si bien es menor en la rehabilitación, una vivienda antigua para convertirla en un inmueble eficiente puede llevar muchos gastos que tienen que ver con los cambios estructurales, cambios en las instalaciones eléctricas y de fontanería, puertas y ventanas, etc. Por eso, el coste puede llegar a ser similar que el de una obra nueva.

Los últimos

  • Construir una vivienda nueva te llevará a buscar un terreno correcto. Si no tienes un terreno, buscar un suelo no es una tarea sencilla. Tienes que saber que el terreno debe ser edificable, valorar sus accesos, orientación, su pendiente, la dimensión y el subsuelo, todo adecuado para construir. Es bueno que consultes la normativa urbanística actual. Además, piensa en un préstamo hipotecario para financiar la obra nueva.
  • Plazos inferiores si es una reforma. Una obra nueva puede tener tiempos enormes de edificación, mucho más que los de una reforma. Pero si vas a construir una obra nueva, puedes estimar la fecha de finalización del proyecto, porque necesitarás un arquitecto y un arquitecto técnico en el proyecto. También es probable que en una reforma surjan imprevistos que prolonguen el tiempo de la obra.

Aquí ya tienes los pros y los contras de construir una vivienda sostenible, o de reformar la que ya tienes. Con estos puntos podrás elegir cuál te conviene más y adaptarte a las nuevas normativas. Y sobre todo, a un mundo que se encuentra en constantes cambios y que necesita que empecemos a pensar de forma ecológica y cuidando al medio ambiente.

Ahora podrás apuntarlos y decidir la mejor manera, y la que más te convenga, para poder lograr reformar tu casa como te guste, y además, hacerla sostenible, cuidando la energía y todo lo que ello conlleva.

Si quieres hacer algún comentario, no dudes en escribirnos. Puedes hacerlo en la casilla, debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Construir una casa y sus procesos no suelen ser algo fácil, pero si es sin duda uno de los sueños más anhelados del ser humano: tener una casa propia. En esta nota te contamos los procesos y el costo que puede rondar construir la casa de tus sueños.

Los precios son un factor importante a la hora de comprar, siempre atinamos a ahorrar, obteniendo la mejor calidad de lo que compramos. Pero cuando se trata de buscar una vivienda e invertir en la casa de nuestros sueños, para lograr tener nuestra propiedad, estamos muy atentos a si los precios suben o bajan, para no gastar de más, y aun así tener la mejor calidad de materiales.

Cuando estamos decididos a que el momento de comprar todo para construir una casa que sea nuestra, tenemos que saber que el mercado de las viviendas fluctúa como todos los demás. Pero esta lectura te servirá para saber si es más conveniente construir a comprar una casa prefabricada o al revés.

El principal factor que debemos tener en cuenta a la hora de construir una casa es cómo queremos que sea la vivienda. Puede ser de una planta o más, con garaje, patio trasero, sótano. Todo esto es importante porque nos determinará el cálculo de nuestro presupuesto. Ya que no es lo mismo una vivienda de una planta que de dos. El arquitecto que elijas para que diseñe tu casa, tendrá la información completa sobre cómo realizar el proyecto y sus configuraciones.

Los entornos al construir una casa

El espacio donde se va a construir la vivienda es importantísimo para crear el presupuesto de la construcción de la vivienda, esto quiere decir que debes asegurarte de un terreno para establecer la ubicación. Algo a tener en cuenta es que sepas si está vacío, si hay alguna construcción existente, qué tipo de terreno es, si es duro o arcilloso. Porque si el terreno cuenta con una edificación, habrá que derribarla, lo que nos conllevará un coste adicional a que si la parcela está libre.

La composición del terreno, como la orografía no siempre son las ideales, ya que pueden contener rocas, desniveles, desmontes y terraplenados.

Otro elemento que va a afectar nuestro coste de la construcción de una casa es la elección de los materiales. Los acabados y las calidades de estos dependerá de lo que tenemos pensado gastar. Podemos llegar a encontrar material a buen precio, pero no siempre será así. Lo más lujoso suele ser lo más caro, así que ten en cuenta que el mármol te saldrá caro. Pero puedes adquirir material de otro tipo que le dará un resultado fabuloso al espacio de tu casa y quedará maravillosa y a un precio más bajo.

Es importante que el terreno con el que dispongas cuente con un espacio para hacer un jardín y pasar tiempo al aire libre. Y sin lugar a dudas, si puedes construir una pileta mejor para ti, pero ten en cuenta que deberás realizar una instalación de riego. El precio de la instalación de una pileta ronda los 16.000 euros.

El interior también es muy importante a la hora de calcular el presupuesto. Aquí deberás distribuir la cocina, los dormitorios, cuántos dormitorios deseas construir, cuántos baños, la sala de estar, comedor, etc.

Deberás elegir muy bien los muebles de la cocina, porque no se puede cambiar tan fácilmente como una mesa o un sofá.

Los muebles de cocina, no lo son todo, también asegúrate de pensar en los electrodomésticos. Una cocina completa podría costarte 4.000 euros.

Materiales importantes para construir una casa

Las viviendas están planteadas para el bienestar humano, y qué mejor que tu gusto personal para elegir tú casa. Pero deberás tener en cuenta un elemento clave: los cerramientos como las ventanas y muros que formarán parte envolvente de la vivienda.

Elige aquellos cerramientos que logren un confort ideal en cualquier época del año, es decir que en invierno no se sienta tanto el frío y que en verano no haga tanto calor.

El precio por metro cuadrado aproximado del coste de la construcción de una casa desde cero ronda los 900 y 1200 euros, sólo calculando los precios de los materiales y la mano de obra, más los honorarios de todos los profesionales que contrates en el proceso. No es mucha la diferencia entre construir una vivienda nueva a comprar una casa ya hecha, por lo que, qué mejor que una vivienda a tu medida.

La estructura y su material

Los materiales que utilices para construir tu casa determinarán el precio de esta, ya que no es lo mismo una estructura de hormigón a una de madera. El hormigón es más económico que la madera en España, porque no somos productores principales de maderas como otros países.

¿Y si la casa es de una planta?

La configuración de la vivienda es lo principal para determinar cuánto podría costarte construir una casa desde el principio. Pero cada vez se están viendo más casas de una sola planta, ya que el desembolso de dinero es menor, si hacemos una casa de este tipo, además, ten en cuenta que cuando seas grande te costará mucho subir las escaleras.

Las habitaciones

La mayor parte del presupuesto para construir una casa se la llevan las cocinas y los jardines, pero algo en lo que se suele invertir es en dormitorio principal. Deberemos pensar en sus placares, el confort que quieres que tenga, si va a tener baño en suite o no, las instalaciones eléctricas, la iluminación, etc. Además, deberás tener espacio suficiente para explayarte en el diseño y un presupuesto acorde para realizar este objetivo. Puedes tener un dormitorio grande con baño incluido y dos más pequeños para los huéspedes o tus hijos, eso depende de tus gustos.

Entonces ten en cuenta que deberás contar con 1200 euros por metro cuadrado, y si la casa ronda los 100m2, unos 120.000 euros serán suficientes para tener la casa de tus sueños, sólo en construcción, debes tener en cuenta que si no tienes terreno, piensa en que deberás contar con otros 50.000 euros o más, dependiendo la zona en la que quieras que esté ubicada la casa de tus sueños.

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