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El litoral de Málaga gana interés entre los promotores inmobiliarios. Centenares de proyectos animados por la demanda residencial elevan las expectativas sobre la obra nueva en la Costa del Sol.

Madrid y Barcelona han dejado de ser el epicentro urbanístico de toda España. Desde el litoral de Málaga a la costa de Alicante o las islas Baleares, el mapa del mercado del suelo está cada vez más abierto a nuevos destinos.

Uno de ellos lleva tiempo reivindicándose como el nuevo referente residencial en la construcción de viviendas nuevas: la Costa del Sol de Málaga.

Según los responsables de Prime Invest, existen cerca de doscientos proyectos de obra nueva en la Costa del Sol que ya comercializan unas 11.000 propiedades. Cifra que se triplicaría en los próximos tres o cuatro años.

Estos datos vienen a certificar los últimos estudios de las tasadoras. Por un lado, el precio de la vivienda con incrementos a doble dígito en Mijas y Fuengirola. según Tinsa; como en la reactivación de la actividad urbanística, con Marbella y Málaga en cabeza.

¡La promoción inmobiliaria vuelve a estar al rojo vivo en la Costa del Sol!

Doscientos proyectos en el litoral de Málaga

La Costa del Sol de Málaga ha pasado a ser una de las zonas que más interesa a grandes y pequeños promotores.

Según Darío Fernández, responsable de Prime Invest, existen unos doscientos proyectos de obra nueva en la Costa del Sol. Con capacidad para comercializar cerca de 11.000 propiedades en venta.

La vuelta de la construcción residencial ha llegado de la mano de diversos inversores, desde fondos internacional a nuevas inmobiliarias pasando por promotores locales“, señalan el propio Darío Fernández.

Proyectos de construcción de obra nueva en la Costa del Sol de Málaga

De hecho, a la comercialización de estas 11.000 viviendas habría que sumarle otros proyectos en los que se trabaja urbanísticamente. Promociones a tres o cuatro años vista que sumarían unas 35.000 nuevas viviendas.

La costa de Málaga es una importante zona estratégica y queremos convertirnos en la promotora de referencia“, apunta A. Delgado (Adeas Homes). “Entre las razones, hay que tener en cuenta la gran demanda por parte del cliente (nacional e internacional) con un poder adquisitivo medio-alto“.

Compradores de obra nueva que buscan tanto como residencia habitual como vivienda vacacional, de los que siete de cada diez vienen desde otras países.

Vuelta a la obra nueva en la Costa del Sol

La recuperación de los niveles de construcción en el litoral de Málaga cuenta con el aval de las principales estadísticas.

Hace relativamente poco, Fomento situó a la Málaga como la cuarta provincia donde se levantan más viviendas. Con un total de 7.316 visados de obra nueva en 2017, la región malagueña supone cerca del 7% de todas las nuevas viviendas a nivel nacional.

Estos datos se ratificaron hace menos de una semana, en la edición del Mapa del ‘Tiempo Urbanístico. Junio 2018‘ elaborado por Sociedad de Tasación.

Mercado del suelo y obra nueva en la Costa del Sol, según Sociedad de Tasación

Según la tasadora, la obra nueva en la Costa del Sol sobre fuerza frente a los tradicionales mercados (Madrid y Barcelona).

Especialmente con el repunte destacado de la ciudad de Málaga. Así como todo el entorno de Marbella. Principales focos de la promoción inmobiliaria en la Costa del Sol. Animados por el dinamismo del segmento residencial y los nuevos proyectos turísticos y hoteleros. Capaces de atraer a inversores y residentes, tanto nacionales como internacionales.

La provincia de Málaga roza los 1.500 €/m2

La edición del informe anual ‘Vivienda en Costa 2018‘, elaborada por Tinsa, pone en valor a la costa mediterránea, como principal impulsor del encarecimiento de las segundas residencias.

Según la tasadora, el precio medio la vivienda vacacional se ha incrementado en 104 de los 147 principales destinos de costa. Destacando toda la Costa del Sol de Málaga, cuyo incremento medio ha sido del 5% en el último año.

Precios y construcción en la vivienda de la Costa del Sol

Un porcentaje que duplican localidades como Mijas (+13,4%), Fuengirola (+11,9%) o Torremolinos (+10,9%).
Mientras que el precio medio alcanza los 1.479 euros por metro cuadrado. Destacando casos como el de Marbella (2.069 €/m2), Nerja (1.920 €/m2), Fuengirola (1.687 €/m2) o Benalmádena (1.664 €/m2).

Unos datos que hasta hace un año venían provocados por la actividad en el mercado de vivienda usada. Pero que ahora reciben también el impulso de la obra nueva en la Costa del Sol.

La falta de nuevas promociones y unos niveles de demanda que no dejan de crecer ponen al límite a las dos grandes ciudades españolas. Dos capitales con un stock que se agota y una única alternativa: la obra nueva sobre plano.

Precisamente el mismo día en que se debate una moratoria para obligar a los promotores a construir un 30% de vivienda social, Sociedad de Tasación da a conocer la dramática situación de la vivienda nueva en Madrid y Barcelona.

Según la tasadora, el mercado de vivienda terminada a estrenar está a punto de agotarse en ambas ciudades. Los dos principales parques a nivel nacional han visto caer un 90% el stock de vivienda nueva disponible en apenas dos años. Al tiempo que la demanda vive su mejor momento de la última década.

Según el diario La Vanguardia, la presión es tanta que la capital española agotará la vivienda disponible en apenas ocho meses. Mientras que la ciudad condal tiene para solo catorce meses con el actual ritmo de demanda.

Una situación que sitúa a la obra nueva sobre plano como única alternativa. A un precio y con un calendario poco flexible. Mientras que la vivienda usada, mucho más ajustada a las condiciones de mercado, sigue siendo un motor para el sector inmobiliario.

Más subidas por falta de nuevas viviendas

Los datos de obra nueva, recopilados por Sociedad de Tasación, no dejan lugar a dudas. El censo de ‘Vivienda Nueva 2014’ reflejaba que un 60% de pisos ‘a estrenar’ en Madrid o Barcelona ya estaban terminados.

Mientras que la nueva edición ‘Vivienda Nuevas 2018‘ apenas recoge un 6% de vivienda terminada en Madrid y un 15% en Barcelona.

Evolución del stock de vivienda nueva según la Sociedad de Tasación

Este panorama deja entrever una fuerte presión en ambas ciudades. Además de una única salida a los posibles compradores de nueva vivienda: la obra nueva sobre plano.

Propiedades que tardarán un mínimo de dos años en estar acabadas. Cuando aún no sabemos que pasará con los tipos de interés en los próximos meses.

Guardar‘ el 70% de la obra nueva sobre plano

El rápido agotamiento del stock disponible es un arma comercial que no desaprovechan ciertos promotores. Interesados en la capitalización del encarecimiento de la vivienda.

¿Cómo? Sacando a la venta, como máximo, el 30% de la cartera disponible. Porcentaje exigido por las entidades bancarias para la financiación de las obras. Mientras esperan vender el otro 70% a precios aún mayores.

Otras promotoras optan por poner a la venta el 100% de su cartera. Aunque a precios muy encima de los que maneja el hoy mercado. Con la confianza de que, una vez finalizada la promoción, los precios estén ajustados al nivel medio.

A diferencia de una década atrás, el promotor cuenta con el soporte de una entidad financiera. Mientras que ofrece garantías ‘extra’ a los compradores. Circunstancias que le sitúan en una posición dominante a la hora de comercializar un proyecto.

Un stock disponible que se agota rápidamente

Tras cerca de diez años con el mercado paralizado a consecuencia de la crisis, la caída del stock urbano ejerce presión sobre las promociones metropolitanas.

Según los datos de Sociedad de Tasación, Barcelona y su área metropolitana (zona que alberga el 65% de la población y el 66% del parque residencial) han logrado vender el 89% del stock disponible en los últimos 24 meses.

De hecho, de las 3.601 viviendas nuevas que aún están a la venta solo 1.017 se encuentran en la ciudad condal. Una de cada 1.528 barceloneses.

Stock de vivienda terminada y obra nueva sobre plano en Barcelona y Madrid

La situación en Madrid no es mucho mejor. La capital, junto a los municipios del área metropolitana, ha perdido un 93,7% de su stock en solo dos años.

Un fenómeno que deja apenas 6.319 nuevas viviendas a la venta. De ellas, 3.067 en la ciudad de Madrid. Una por cada 1.320 madrileños.

A este ritmo, apuntan desde la tasadora, ambas ciudades agotarán el stock de vivienda nueva en menos de año y media. Madrid en apenas ocho meses. Mientras que Barcelona en unos catorce meses.

Ciudades ‘aptas’ para pocos bolsillos

¿A dónde nos lleva ésta situación? Sin duda, a ciudades cada vez más exclusivas. Al acceso, únicamente, de clientes con alto poder adquisitivo. Y con una características poco comunes.

En Barcelona, por ejemplo, los pisos de 100 a 150 m2 han aumentado considerablemente. Pasando del 28,9% del stock disponible al 33,8%. Mientras que las viviendas con más de 150 m2 suponen ya el 7,3% de la cartera a la venta. Un tipo de inmuebles que hace caer a los pisos de 70 a 100 m2 hasta el 37% de la oferta disponible.

No cabe duda, ‘Barcelona está situando su obra nueva a la altura de las principales ciudades europeas‘, apuntan desde ST. ‘En 2016, la vivienda con un precio inferior a los 150.000 euros suponía el 15,9% del stock y hoy apenas representa el 4,8%‘. ‘Al tiempo que los pisos por más de 500.000 euros se han disparado hasta suponer el 39% de la oferta comercial‘.

Propiedades que no solo sitúan a la ciudad en línea con París o Londres, sino que también permiten la concesión de nuevos permisos de residencia a inversores extranjeros. Las llamadas Golden Visa‘, recuerda Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor).

El Ayuntamiento de Barcelona y el Govern de la Generalitat parecen decididos a impulsar la vivienda social sea como sea. La nueva moratoria de las licencias de construcción y la línea de financiación del ICF coinciden con el aumento en la vivienda terminada. ¿Quedará Barcelona al margen de la recuperación?

La ciudad condal quiere obligar a los propietarios a destinar el 30% de la nueva vivienda a pisos sociales. Quedando únicamente exentos aquellos promotores que compraron solares entre enero de 2016 y la fecha de aprobación de la futura moratoria.

El próximo lunes día 19 de junio, el consistorio barcelonés decretará la suspensión de las licencias de obra nueva y los proyectos de rehabilitación que superen los 600 m2. Con esta medida arrancará una moratoria anual que puede llegar a extenderse durante dos años.

La medida, rechazada por la Asociación de Promotores y Constructores de Cataluña (APCE), puede tener consecuencias muy negativas para el sector. Precisamente ahora que se reactiva la construcción de viviendas, se encarece el suelo urbano y se disparan los costes por falta de mano de obra.

En linea con las políticas de vivienda pública, el Govern de la Generalitat ha presentado el primer gran acuerdo del ejecutivo catalán. Una línea de financiación con préstamos asequibles para que ayuntamientos y entidades sociales accedan a la compra de vivienda social. Una medida mucho menos coercitiva que busca impulsar un parque público. Dando libertad a los promotores de vivienda.

La vivienda libre terminada crece un 16,2%

Durante los tres primeros meses del año, el número de viviendas terminadas ha crecido un 16,2% respecto al año anterior.

Según la última ‘Estadística mensual de vivienda libre‘ del Ministerio de Fomento, entre enero y marzo de 2018 se han sumado 12.097 nuevas viviendas.

Licencias de construcción: Estadísticas de viviendas terminadas

Una estadística que, en marzo, lideró la Comunidad de Madrid (1.428 viviendas). Por delante de Cataluña (785), Comunidad Valenciana (682) y Andalucía (528).

Por detrás de la región madrileña, Barcelona y Alicante son la segunda y tercera provincias más activas. Con 622 y 619 viviendas, respectivamente. Aunque una de ellas podría caer en los próximos meses si prospera la moratoria planteada para el próximo lunes.

Moratoria para nuevas licencias de construcción

Los inversores que adquieran fincas o solares en la ciudad de Barcelona tendrán que destinar el 30% de los inmuebles al parque público de vivienda. Esta medida, propuesta hace tres meses por diversas entidades como la PAH o el Sindicato de Inquilinos de Barcelona, se incorporará a la modificación del Plan General Metropolitano (PGM) debatida el próximo lunes en la comisión de Urbanismo de Barcelona.

De aprobarse, el cambio se publicaría el martes y tendría efectos jurídicos inmediatos. Quedando únicamente eximidos aquellos promotores que compraron solares y fincas o iniciaron el proceso de adquisición entre enero de 2016 y el día de aprobación de la nueva normativa. El próximo 19 de junio.

El edificio Estel, ejemplo de la parálisis de licencias de construcción

En estos casos, tendrán de plazo un máximo de dos años para solicitar las licencias de construcción o rehabilitación. Argumento que ha servido al Ayuntamiento para defender la modificación de la normativa, garantizando la viabilidad de aquellas las operaciones ya proyectada. Para “no hacer perder dinero a nadie”, defiende Janet Sanz desde el consistorio.

Mientras que se permite proyectar nuevas operaciones privadas. Siempre que se ofrezca una porcentaje de manera asequible. La teniente de alcalde de Urbanismo calcula que con esta iniciativa se podrían incorporar de 350 a 400 nuevas viviendas protegidas cada año. Aunque existen diversos casos que quedan excluidas de esta medida. Como las viviendas catalogadas patrimonialmente, los polígonos protegidos urbanísticamente y los espacios en proceso de transformación. Como la Marina del Prat Vermell o la zona de la Sagrera. Cuyos planes ya incorporan proyectos de viviendas protegidas.

¿Fomentar u obligar a crear vivienda social?

Opinión que no comparte la Asociación de Promotores y Constructores de Cataluña (APCE). Quienes alertan de los posibles efectos negativos de la moratoria sobre la economía barcelonesa. ‘El Ayuntamiento de Barcelona puede conseguir un efecto totalmente contrario al deseado, llegando a frenarse la actividad por la excesiva presión sobre los precio‘, advierten desde APCE. ‘Aumentando el desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda‘.

Coincidiendo con la propuesta de Ada Colau en Barcelona, la Generalitat de Catalunya a presentado el primer gran acuerdo del Govern. Una línea de financiación destinada al alquiler social.

¿Se enfrenta Barcelona a un frenazo en las licencias de construcción y rehabilitación?

Se trata de una línea de préstamos asequibles para que ayuntamientos y entidades sociales accedan a la compra de viviendas. Con el objetivo de destinarlas al alquiler social.

Una operación del Instituto Catalán de Finanzas (ICF) que cuenta con 110 millones de euros para la compra y rehabilitación de viviendas. Con ellas se quiere facilitar la compra de 1.800 viviendas. Junto a esta línea de crédito existe otra de 140 millones de euros para la construcción de 1.000 viviendas nuevas.

Dos maneras de fomentar la vivienda social. Aunque una de ellas puede acabar ahuyentando a la necesaria iniciativa privada y haciendo caer las licencias de construcción.

El mercado residencial no se detiene aunque modera ligeramente los niveles de crecimiento. Según el BBVA, este año aumentará un 7% la venta de viviendas y un 5% el valor de las transacciones.

La tendencia al alza del mercado de la vivienda es clara. Aunque sin la euforia de hace diez años.

El informe sectorial ‘Situación Inmobiliaria en España. Mayo 2018‘, elaborado por el BBVA Research, vuelve a ser optimista en relación al mercado inmobiliario. Mientras lo aleja de una nueva burbuja.

Para la entidad financiera, la venta de viviendas en 2018 crecerá un 7% en tasa interanual. Mientras que los precios subirán en torno al 5%.

Estos niveles de crecimiento son inferiores a los previstos por los más optimistas. Pero lejos de preocupar a los expertos se enmarcan en un proceso de desaceleración propio de un mercado saludable.

El dinamismo de la economía y el empleo, la mejora de las condiciones hipotecarias, la buena salud de los hogares y la inversión extranjera siguen caracterizando al mercado.

La venta de viviendas sigue creciendo

Tras cuatro años instalada en el crecimiento contínuo, la vivienda entra en una nueva etapa de consolidación.

Según el servicio de estudios del BBVA, España cerrará el año 2018 con la venta de 570.000 viviendas. Esto supone un 7% más transacciones que en 2017. Aunque el ritmo es bastante inferior al registrado hace un año: +16,3%.

La actividad inmobiliaria se aleja del mínimo histórico alcanzado en 2013. Cuando se formalizaron unas 300.000 operaciones de compraventa.

Pero en niveles muy inferiores a los máximos históricos. Registrados entre 2006 y 2007.

España permanece lejos de una burbuja

En relación a los precios, durante este años la vivienda llegará a encarecerse un 5%.

Un incremento que vendrá impulsado por aquellos mercados que aún no han despuntado y que en 2018 encabezarán el sector.

Se trata de una tendencia que empezó a verse el año pasado. Cuando comunidades como Cantabria y Castilla La Mancha sobresalían por su dinamismo. Ambas con un encarecimiento del 28%.

Desaceleración entre los líderes del mercado

Aún así, el mercado de la vivienda en España sigue caracterizándose por su carácter heterogéneo. Durante diversos años, Baleares, Cataluña y Madrid crecieron a un ritmo de dos dígitos. Mientras el resto del país registraba un comportamiento estático.

Por eso, la desaceleración de esas zonas que lideraron el mercado inmobiliario resulta tan ‘natural’ como ‘sana’ según los expertos.

El frenazo del sector es solo una etapa más de la evolución del mercado durante la última década. Según el BBVA, el precio medio de la vivienda en España es un 25% inferior al registrado en 2007. Destacando caídas del 32% en Cataluña, del 23% en Madrid y del 17% en Baleares.

La construcción de vivienda vuelve a crecer

Además de la venta de viviendas y los precios, la construcción también evoluciona positivamente. A pesar de las desaceleración registrada a finales de 2017, tanto los visados de obra nueva como el mercado del suelo se recuperan.

Según el BBVA, los visados de construcción aumentarán un 15% durante 2018. Llegando a alcanzar unas 93.000 viviendas.

En ese sentido, el estudio destaca el importante papel que la segunda residencia ha tenido en 2017. Su crecimiento, cercano al 20%, permite que gane peso frente a la vivienda habitual.

Tanto entre clientes extranjeros como entre compradores nacionales. Estos últimos disfrutan de unas condiciones hipotecarias propicias, con el euríbor en horas bajas y un tipo hipotecario estabilizado en el 2,2%.

1,4 millones de hogares en diez años

El crecimiento del mercado residencial no será una tendencia puntual de este año.

De hecho, el BBVA prevé que la demanda potencial de viviendas llegará a crecer entre 1 y 1,4 millones en los diez próximos años.

Esto supone un importante crecimiento en el número de viviendas. Elevándose los nuevos hogares entre 95.000 y 135.000 unidades anuales.

Aunque tanto la demanda de vivienda como la recuperación económica y la inversión extranjera tienen un enemigo al acecho. Una subida repentina en los tipos de interés podría cambiar las condiciones del mercado.

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Una vez culminada la histórica cifra de construcción de viviendas nuevas del año pasado, en 2018 podría volver a superarse dicho registro histórico.

La recuperación de la actividad constructora sigue con paso firme. Concretamente, subiendo un 26,9% en el segundo mes de 2018.

La ‘Estadística de visados de dirección de obra. Febrero 2018‘, elaborada por el Ministerio de Fomento, registra un total de 8.305 permisos para la construcción de viviendas.

Este repunte supone un 7,3% más de permisos respecto al mes anterior. Siendo los pisos en bloque los más numerosos (80% del total) y aquellos que más crecen (+33,3%).

Mientras que las obras de reforma y ampliación crecen en torno al 3%. Con Madrid por encima de los 500 permisos mensuales. Y Málaga, Barcelona, Zaragoza y Valencia superando los 200.

España regresa a los 10.000 visados mensuales

Según los datos ofrecidos por los colegios de arquitectos, en febrero se han concedido un total de 10.444 visados de dirección de obra.

De ellos, 8.305 permisos eran para la construcción de viviendas. Un 26,8% más respecto a febrero de 2017 y un 7,3% más que en enero de 2018.

Visados para rehabilitación, ampliación y construcción de viviendas

Se trata de una cifra muy remarcable, si tenemos en cuenta que con 2017 se encadenaron cuatro años consecutivos al alza.

Un periodo que al cerrar el ejercicio pasado permitió alcanzar el máximo volumen de actividad desde 2010. Tras sumar 80.786 autorizaciones entre enero y diciembre de 2017 (+26,1% interanual).

Construcción de viviendas unifamiliares y pisos

Por tipología de intervención, la construcción de obra nueva es la más numerosa. Destaca especialmente la edificación de pisos. El 80% de todos los permisos concedidos.

En febrero de 2018 se dieron 6.631 visados para construcción de viviendas en bloque. Un 33,3% más de autorizaciones que un año antes. Por delante de los 1.674 visados para edificar viviendas unifamiliares. Un 6,5% más que en el mismo periodo de 2017.

En ese sentido, aún queda lejos la producción a la que aspira Asprima hace un año. La construcción a medio y largo plazo de 150.000 viviendas anuales.

Una cifra que los promotores inmobiliarios consideran óptima para mantener sano al mercado inmobiliario y responder a la creciente demanda.

1.500 viviendas entre las seis grandes ciudades

De los 10.444 permisos otorgados, las seis grandes capitales de provincia concentraron un total de 1.513.

Madrid volvió a ser la ciudad con mayor número de visados: 557 unidades.

Construcción de viviendas en las principales ciudades españolas

Más del doble que la segunda y tercera ciudad más activa Zaragoza con 245 visados y Málaga con 234 visados.

También por encima de los doscientos permisos, Barcelona con 219 visados y Valencia con 204 visados. A mucha distancia de Sevilla con 54 unidades.

No solo construir, también reformar y ampliar

Las empresas de la construcción pasan por un excelente momento. Tal y como mostró Gedesco hace escasas semanas.

No solo por la edificación residencial, sino también por los proyectos de rehabilitación y ampliación.

Este mes de febrero se dieron hasta 2.139 permisos para reforma o ampliación de propiedades. Cifra un 3% superior a la alcanzada en el mismo periodo de 2017.

Esta actividad aún se recupera por debajo de los niveles de construcción de viviendas.

Hasta 1.942 visados correspondieron a la reforma o rehabilitación de viviendas. Un 2,6% más que en febrero de 2017. Mientras que únicamente 197 autorizaciones fueron para ampliar inmuebles. Un 6,4% más que un año antes.

España vuelve a ser un país atractivo para la actividad empresarial. No solo por el crecimiento en muchos sectores, sino también por la creación de nuevas sociedades. Destacando el número de nuevas empresas de la construcción.

Una cuarta parte de las empresas constituidas en el primer trimestre del año forman parte del sector de la construcción. O bien se dedican a la intermediación inmobiliaria.

El ‘Informe empresarial de la construcción. 1r trimestre 2018‘, elaborado por Gedesco, pone a la edificación y comercialización de inmuebles en el epicentro de la recuperación económica.

De las 26.258 sociedades constituidas en España entre enero y marzo de 2018, hubo de 5.987 empresas de la construcción e inmobiliarias. Un 23% del total.

De todas estas empresas, la gran mayoría se crearon entre Madrid, Cataluña, Andalucía y Comunidad Valenciana. ¡Motores del nuevo ciclo inmobiliario!

Casi 6.000 nuevas empresa en solo tres meses

Con cerca de seis mil nuevas empresas de la construcción, incluidas agencias inmobiliarias, España supera en un 1,7% la creación de empresas durante el primer trimestre de 2017. Periodo en el que se constituyeron 5.884 sociedades.

Aunque, comparado con el cuarto trimestre de 2017, el crecimiento ha sido aún mayor. Concretamente del 21,9%.

Creación de empresas de la construcción entre enero y marzo

Este incremento se debe a progresivos repuntes interanuales durante los tres primeros meses de 2018. En enero el sector creció un 7,9%, en febrero un 11,9% y en marzo un 10,5%. En buena medida por coincidir con la Semana Santa.

Aún así, la creación empresarial no ha bajado de las dos mil sociedades mensuales tanto en el segundo como en el tercer mes del año.

Productividad en empresas de la construcción

La constitución empresarial coincide con un repunte en la producción del sector en España.

Según los datos de Eurostat, la actividad constructora rompió en febrero de 2018 con una caída acumulada de dos meses negativos. Diciembre con un -13,5% y enero con un -3%.

Producción de las empresas de la construcción en Europa

Mientras que febrero se cerró con un incremento de la producción en las empresas de la construcción del 2,3%.

Frente a la caída media del 0,1% en los 20 países de la UE y el leve repunte del 0,4% en la zona euro.

Destacando la obra obra civil (+3,8% en UE-28 y +4,6% en eurozona). Sector con mayor crecimiento que la edificación (+0,6% en UE-28 y +1,7% en eurozona).

Iniciativa empresarial en Madrid, Cataluña y Andalucía

A nivel geográfico, las dos regiones con más creación de empresas de la construcción son la Comunidad de Madrid y Cataluña. Con 1.269 y 1.200 empresas, respectivamente.

Constitución de nuevas empresas de la construcción por CCAA

Por delante de Andalucía, con 1.109 empresas, la comunidad Valenciana con 754, Baleares con 267, Canarias con 213 o Galicia con 208.

Por encima del centenar de empresas encontramos al País Vasco y Murcia. Mientras que por debajo de las ochenta sociedades Extremadura, Asturias, Navarra, Cantabria y La Rioja.

El ‘ladrillo’ crea más de lo que destruye

Los mayores incrementos interanuales en el número de compañías vinculadas al ladrillo se produjeron en Extremadura (+68,1%), Navarra (+27,3%) y la Comunidad Valenciana (+13,4%).

Tres comunidades que contrastan con Aragón (-47,47%), Baleares (-12,75%), Cataluña (-11,05%). Donde la iniciativa empresarial vinculada al sector de la construcción registró las caídas más importantes.

Evolución de las empresas de la construcción por regiones

Frente a la creación, la destrucción de empresas cayó en términos interanuales. Concretamente, durante el primer trimestre de 2018 se disolvieron 1.319 empresas. Mientras que un año antes lo hicieron 1.379.

Este hecho pone de manifiesto la consolidación de la edificación y promoción inmobiliaria. Dos sectores que emergen con fuerza.

La reactivación de la demanda hace que el mercado residencial se supere mes a mes. Y con él, la construcción de viviendas nuevas. Una actividad a la que deberá sumarse la rehabilitación con nuevas ayudas.

Los promotores inmobiliarios llevan tiempo demandando vivienda de reposición. Las casas de segunda mano no han dejado de ser un motor para el sector. Pero stock en los grandes mercado se agota rápidamente.

Entre las soluciones, la rehabilitación de un parque residencial envejecido y la construcción de nuevas promociones tienen una suerte desigual.

Por un lado, los visados para reforma de edificios apenas aumentan en un 2,2% durante el último año. Cayendo incluso el número medio de viviendas rehabilitadas mensualmente.

Mientras que la construcción residencial encadena cuatro años en positivo. De hecho, el sector se ha consolidado por encima de las 5.000 propiedades mensuales.

Un nivel de producción de viviendas nuevas que se acerca al conseguido en 2010. Más propiedades, y de mayor tamaño tanto en pisos como en casas.

Impaciencia ‘rehabilitadora’ ante el Plan de Vivienda

Ciertamente, los efectos del antiguo Plan de Vivienda 2012-16 han sido decepcionantes.

Frente parón provocado por el estallido de la burbuja, el Gobierno se propuso incentivar la rehabilitación inmobiliaria. Adoptando un programa de ayudas hasta 2017 que ha resultado insuficiente.

La última ‘Estadística de visados de dirección de obra. Enero 2018‘ publicada por el Ministerio de Fomento da muestra de ello.

Mientras la construcción vuelve a reactivarse, impulsada por la demanda, la rehabilitación y reforma residencial apenas ha registrado mejora en el último año.

Evolución de la rehabilitación de edificios y viviendas entre 200 y 2017

Según el diario Cinco Días y los datos de Fomento, la rehabilitación de edificios se ha incrementado en menos de 700 unidades durante el último año. Las empresas del sector han pasado de reformar 31.615 fincas (2016) a 32.313 (2017). Un 2,2% más.

Una situación que es aún peor desde el punto de vista de las viviendas individuales. cuyo número ha caído desde las 26.094 unidades (2016) a las 26.024 (2017). Un 0,26% menos.

El sector demanda más ayudas y menos trabas

Tanto la rehabilitación de edificios como la de viviendas está muy lejos de las cifras alcanzadas hace más de una década.

De hecho, las 26.024 viviendas rehabilitadas en 2017 apenas suponen un 56,6% del máximo histórico registrado en 2005. Cuando se rehabilitaron 45.931 propiedades.

Mientras que en el caso de los edificios, los 32.313 rehabilitados en 2017 suponen un 79,2% del máximo histórico de 2009. Año en que llegaron a reformarse 40.758 fincas.

Estadística de rehabilitación y construcción de viviendas nuevas

En estas circunstancias, la entrada en vigor del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 es una noticia positiva para propietarios e inversores. Tanto por la mejora respecto a convocatorias anterior, como por el incremento del importe de las subvenciones.

Una de las novedades más celebradas es la ampliación del ámbito de actuación. Pudiendo acogerse a las ayudas todas aquellas viviendas edificadas con anterioridad al año. 1996.

Mientras que la cantidad de la subvención puede llegar a cubrir el 75% del dinero destinado a reformas en algunos casos. Especialmente entre colectivos especiales.

Las viviendas nuevas siguen ganando tamaño

Demografía e inversión inmobiliaria parecen ir por caminos opuestos. Mientras las familias parecen encoger de tamaño, la demanda de viviendas nuevas no deja de ganar metros.

Los datos de Fomento también recogen la superficie media de las propiedades de obra nueva. Estadística donde se confirma que el tamaño medio de las viviendas en bloque rondaba los 120 m2 el año pasado.

Promedio mensual en la de rehabilitación y la construcción de viviendas nuevas

Concretamente, los pisos visados en 2017 contaban con una superficie media de 118,9 m2. Frente a los 98,3 m2 de 2007. Respecto a los años de la burbuja, los pisos ganan casi un 20% de superficie.

Algo parecido sucede con las casas unifamiliares, cuyo tamaño medio pasa de 167,6 m2 (2007) a 199,2 m2 (2017). Aproximadamente un 19% más de espacio disponible.

Viviendas que responden a una demanda solvente

Los promotores confirman esta tendencia del mercado residencial.

Asprima puntualiza que entre un 60 y un 70% de las viviendas nuevas, además de las comercializadas sobre plano, cuentan con tres o cuatro habitaciones. Y disponen de una superficie que va de los 100 a 120 metros cuadrados.

Se trata de un stock que responde a la demanda de vivienda de reposición. Por falta de espacio y mayores comodidades disponibles. Además del interés por parte de los inversores.

El deseo por comprar viviendas de gran tamaño es una tendencia que viene de 2016 y aún sigue aumentado, especialmente entre familias con alto poder adquisitivo‘, apuntan desde Tinsa.

La competitividad de los precios impulsa la oferta de propiedades de 150 a 180 m2, con un precio que va de los 600.000 a los 800.000 euros‘, puntualizan.

Inmuebles con excelentes calidades y cuidado diseño.

El nuevo año plantea excelentes perspectivas para el mercado inmobiliario. Tanto por demanda como por construcción, profesionalización e innovación. ¡2018 volverá a ser un año para invertir en vivienda!

Los expertos tienen muchas esperanzas depositadas en el año que acaba de empezar. El auge de la demanda residencial, unas cifras de récord en el turismo y el repunte de la construcción pueden ser algunas de las claves que impulsen la venta y el alquiler.

Aunque la nueva Ley Hipotecaria, la profesionalización del sector y la entrada de las nuevas tecnologías también serán trascendentales.

Todo ello en un momento de máxima rentabilidad al invertir en vivienda. ¿Cuál es el secreto? Observar las tendencias y estar al día de las novedades que nos traerá el mercado inmobiliario.

Cinco cosas a saber antes de invertir en vivienda

La plataforma inmobiliaria Vitrio ha estudiado las claves a tener en cuenta por el futuro comprador de vivienda.

1.- La Ley Hipotecaria

La nueva norma hipotecaria, que se aprobará durante la primera mitad del año, viene a cambiar las condiciones para conceder hipotecas.
Entre sus objetivos, reducir las comisiones por cancelación (máximo del 5% en los tres primeros años y del 0,25% entre el cuarto y el quinto). Además de nuevas limitaciones en el cobro de intereses de demora (máximo de tres veces el equivalente al interés legal del dinero).
También se limitan los desahucios (máximo en el 9º mes de impago durante la primera mitad del préstamo y en el 12º durante la segunda mitad).
Asímismo, se rebaja la comisión por cambio de tipo de referencia, de interés variable a fijo o viceversa, estableciéndose un máximo del 0,25% en los tres primeros años. Y resultando gratis a partir del cuarto año.

Invertir en vivienda tras la nueva Ley de Hipotecaria

2.- Transparencia de operaciones

Otro aspecto importante de la Ley Hipotecaria es la garantía del asesoramiento gratuito. Un servicio que notarios y entidades bancarias deberán ofrecer a todos los compradores.
En linea en esta medida de transparencia, la Comunidad de Madrid creará un registro voluntario de Agentes de Propiedad Inmobiliaria. A diferencia de lo que ocurre en Cataluña.
En el nuevo registro de Madrid, los asesores podrán acreditar sus capacidades técnicas. Contando, como mínimo, con un curso de 200 horas en materia inmobiliaria.
Así como su solvencia económica. Hacienco constar la contratación de un seguro de caución y otro de responsabilidad civil.

3.- El alquiler como negocio rentable

El último incremento del 0,8% en las rentas del alquiler (datos del INE para noviembre de 2017) certifica el repunte anual del 18,4% registrado por Idealista. Sumando el décimo tercer mes consecutivo de incremento en los alquileres.
Mientras que el alquiler turístico sigue ganando posiciones como fórmula para invertir en vivienda. Especialmente en las dos grandes capitales y la costa mediterránea.
En este contexto, el mercado exige una mayor profesionalización que permita sacar rendimiento a la demanda de vivienda en alquiler. Garantizando una rentabilidad que pone en peligro el mercado actual. Controlado en el 90% por particulares.

4.- El suelo urbano se revaloriza

En el último trimestre de 2017, el percio del suelo urbano ha subido un 7,8% en tasa interanual (datos del Ministerio de Fomento). alcanzando los 162 euros por metro cuadrado.
Especialmente entre ciudades con más de 50.000 habitantes. Destacando las regiones de Madrid (485,7 €/m2), Barcelona (447,6 €/m2) o Baleares (375,1 €/m2).
Un encarecimiento que coincide con la subida del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para 1.296 municipios españoles en 2018. Al abrigo de la recuperación del mercado inmobiliario.

Construir e invertir en vivienda en 2018

5.- Acceso por tecnología inmobiliaria

Frente a los años del boom inmobiliario, este nueva etapa viene marcada por la innovación.
La aplicación de las nuevas tecnologías puede facilitar los procesos de comercialización de propiedades. Tanto por venta como por alquiler de vivienda.
Una verdadera revolución inmobiliaria, junto a las llamadas PropTech. Startups que implementan el uso de la realidad virtual, el Big Data o el Internet de las Cosas (IoT).
Y que permiten, desde analizar precios a tiempo real hasta recrear diseños decorativos o visualizar edificios y parcelas a vista de drone.

Cinco variables a seguir de cerca por el inversor

6.- Subidas del 5 al 10% en el precio de la vivienda

Según Ferran Font (Pisos.com), ‘la vivienda puede registrar un incremento medio del 6% en 2018‘. Aunque se trata de un repunte desigual, en función de cada comunidad y ciudad.
En ese sentido, ‘Madrid, Barcelona y ambos archipiélagos seguirán liderando las subidas‘, señala Beatriz Toribio (Fotocasa). Mientras que el norte peninsular aún albergará caídas y estancamiento.
Un doble mercado que no debe ocultar lo más importante: los precios aún están un 40% por debajo de máximos históricos.

7.- Medio millón de operaciones de compraventa

Este año se van a superar ampliamente las 500.000 transacciones‘ vaticina Toribio.
Y la vivienda nueva irá ganando protagonismo. Sobre todo por la escasez acuciante de las principales capitales.
Aún así, la vivienda usada mantendrá su dominio y seguirá revalorizándose.

8.- Cien mil nuevas viviendas en 2018

El repunte de la obra nueva permitirá incorporar 100.000 nuevas viviendas en este año, frente a las 80.000 del año pasado.
A pesar de todo, aún estamos lejos del máximo histórico. Las 150.000 en pleno boom inmobiliario.
El principal problema, una vez más, es la escasez de suelo finalista.

9.- Promoción de alquiler residencial

Un buen número de las futuros proyectos tendrá como destino promover vivienda en alquiler. El nuevo activo de moda para las socimis.
El incremento en la demanda y las nuevas condiciones bancarias harán más difícil acceder al crédito hipotecario. Derivando buena parte de los solicitantes hacia el arrendamiento de vivienda.

Invertir en vivienda con rentabilidad asegurada

10.- La economía para invertir en vivienda

Aunque la economía española seguirá reciendo, Cataluña será importante el ritmo de dicha recuperación. Especalmente tras un año en que ha sido motor a nivel nacional.
Esto, sumado a un cambio un cambio de mentalidad en la población, hará que venta y alquiler compitan en igualdad de condiciones.

Superados los 60.000 permisos para edificar y los 21.000 para rehabilitar hasta septiembre, el mercado residencial se plantea nuevos retos. Seguir creciendo en construcción de viviendas durante los próximos años.

Aunque acaba de hacerse público que solo una de cada diez compraventas de vivienda corresponden a obra nueva, el mercado no descansa.

La última ‘Estadística de visados de dirección de obra‘, del Ministerio de Fomento, recoge los datos recopilados hasta septiembre de 2017. Un informe que confirma el crecimiento gradual pero constante de un sector clave para la economía española.

Los permisos para construcción de viviendas se incrementaron un 26% entre los meses de enero y septiembre. Periodo donde se contabilizaron 60.695 visados para edificación residencial.

Asímismo, la estadística también registra un incremento en los permisos para rehabilitar y ampliar viviendas. Hasta 21.567 en los tres primeros trtimestres del año.

Frente a este panorama, el ‘Informe semestral Euroconstruct‘ pone en contexto la construcción de vivienda en España frente al resto de países vecinos.

De cara a los próximos años, la edificación residencial crecerá una media del 3,5% en los tres próximos años.

82.000 visados de rehabilitación y construcción de viviendas

Los permisos para construir nuevas viviendas han crecido un 26,8% en los nueve primeros meses del año.

Durante los tres primeros trimestres, España ha sumado 82.262 visados de dirección de obra. De ellos, 60.695 correspondieron a construcción de viviendas. Especialmente pisos en bloques, entre los que se contabilizaron 45.990 unidades. Un 30,4% más que en 2016.

Mientras que para edificación de viviendas unifamiliares se contabilizaron 14.675 permisos. Un 16,8% por encima del último año.

Estadísticas de visados para construcción de viviendas

De seguir a este ritmo, a finales de 2017 se alcanzarán los 81.000 permisos. A poco más de diez mil permisos de distancia del máximo histórico de la década (91.600 en 2010).

Además de construir, el sector también incrementó actividad por rehabilitación y ampliación de viviendas. Concretamente, y hasta el mes de septiembre, se concedieron 21.567 autorizaciones para modificar viviendas. Un 2,7% más que en 2016.

De ellas, 19.929 permisos correspondieron a rehabilitación residencial. Un 2% más. Frente a los 1.638 visados para ampliación de viviendas. Un 11,3% más.

La construcción española en un contexto europeo

Los datos trimestrales del Ministerio de Fomento ponen cifras al último balance del Instituto de Tecnología de la Construcción de Cataluña (Itec).

El Itec publica periódicamente el ‘Informe Trimestral Euroconstruct‘. Documento en el que España figura entre los países donde más crece el sector de la construcción. Entre 2018 y 2020.

Seis meses después de su último informe, Itec revisa al alza la actividad de la construcción en nuestro país. Tanto para este como para los tres próximos años.

Producción del sector europeo de la construcción

La previsión de crecimiento para 2017 pasa del 3% al 4,1%. Al igual que también se actualizan las estimaciones para 2018, pasando del 4,1% al 3,8%. Y para 2019. Creciendo del 3,6% al 3,7%.

Finalmente, la previsión para 2020 se mantiene en el 3%. Estableciéndose un crecimiento medio del 3,5% en los tres próximos años.

Evolución de la construcción por subsectores

Además de los niveles de actividad, Itec también analiza la demanda por parte de residentes e inversores.

A pesar de la lenta recuperación del presupuesto familiar, la demanda residencial no disminuye. Debido, especialmente, a que el inversor toma el relevo al comprador particular.

La inversión residencial para el alquiler de vivienda sigue siendo una fórmula rentable y segura, frente a otro tipo de inversiones. Y mucho más que la mayoría de productos bancarios.

En ese sentido, la previsión de crecimiento para la construcción residencial sigue siendo muy superior a las de otros subsectores. Como la rehabilitación, la ingeniería civil o la construcción no residencial.

Previsión para la construcción de viviendas en Europa y España

La edificación residencial ha encontrado el equilibrio. Aunque su crecimiento se irá ralentizando gradualmente. Pasando de crecer un 14% en 2017 a un 5% en 2020.

Mientras que la construcción no residencial sufrirá más altibajos. Subiendo un 4% en 2017 y un 2,5% en 2018. Para recuperar el ritmo del 4% entre 2019 y 2020.

Finalmente, para la rehabilitación se prevé un crecimiento del 2%. Por delante de la ingeniería civil, con previsiones de crecimiento del 1,5%.

Aunque, mientras los proyectos de ingeniería se estancan, los de rehabilitación irán aumentando progresivamente. Tanto en España como en Europa.