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Obras de vivienda paralizadas por los altos costes de la construcción y la energía

31 marzo, 2022 No hay comentarios

Los costes de la construcción y la energía en España son cada vez más altos. La primera de las consecuencias de este estado de situación es que muchas obras de vivienda nueva están siendo detenidas por sus promotores ya que, de continuar con ellas, tendrían que afrontar serias pérdidas. ¿A qué factores se deben estos aumentos desmedidos? ¿A qué zonas del país afecta más la paralización de obras? ¿Qué se espera para el corto-mediano plazo? En este artículo te lo contamos.

El aumento en los costes de la construcción y la energía se da en un marco de inflación alta en España. A su vez, la guerra entre Rusia y Ucrania también es un factor que viene influyendo en estos valores desde fines de febrero. Las empresas constructoras y los promotores de bienes inmuebles se encuentran en alerta ante este panorama y ya han tenido que tomar medidas drásticas.

A continuación te contamos todo lo que debes saber con respecto a las obras de vivienda nueva que se paralizaron por estos inconvenientes y qué se espera que ocurra en el futuro. ¡Sigue leyendo para enterarte!

En este artículo encontrarás:
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Los costes de la construcción y la energía por las nubes: alrededor de cincuenta obras de vivienda paralizadas
¿A qué zonas de España está afectando más esta problemática?
¿Cómo se espera que continúe esta situación en el futuro?
Obras que ya están en marcha
Obras que todavía no han comenzado
¿A qué factores se debe este aumento desmedido en los costes de la construcción y la energía?

Los costes de la construcción y la energía por las nubes: alrededor de cincuenta obras de vivienda paralizadas

La Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) y la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) han realizado una encuesta entre sus asociados para visibilizar el impacto del aumento de los costes de la construcción y la energía en la obra de vivienda nueva.

Los resultados que el estudio ha arrojado son negativos para el sector de la promoción de bienes inmuebles. Según han averiguado estos dos organismos, son hasta cincuenta las obras para levantar viviendas que han tenido que detenerse por el incremento desmedido de estos costes.

¿A qué zonas de España está afectando más esta problemática?

De acuerdo al informe elaborado por APCE y ASPRIMA, las provincias españolas con más trabajos en stand by acumulados son La Palma de Gran Canaria, A Coruña y Valencia. Estas regiones cuentan actualmente con seis, cinco y cuatro obras paralizadas respectivamente.

Por su parte, Madrid tiene en este momento dos promociones de vivienda totalmente inactivas, mientras que en Barcelona sólo hay uno de estos casos. La misma cifra que se observa en la capital catalana se replica en Valladolid, Vizcaya, Santa Cruz de Tenerife, Córdoba, Cádiz, Cáceres, Burgos y Alicante.

¿Cómo se espera que continúe esta situación en el futuro?

Obras que ya están en marcha

Las previsiones a corto y medio plazo de los entrevistados no son para nada esperanzadoras. Según han averiguado APCE y ASPRIMA, el 42% de los asociados que participaron de la encuesta creen que pronto deberán frenar alguna obra por problemas derivados de los altos costes de la construcción y la energía. Esto podría significar la paralización de 75 promociones de vivienda nueva.

Respecto a las zonas de España en donde se darían estos casos, podemos afirmar que Barcelona no sumaría ninguna construcción detenida más. No obstante, Madrid sí tendría actualmente seis obras en riesgo. Por su parte, Las Palmas de Gran Canaria es la ciudad en la que mayor incertidumbre se espera con respecto a este tema.

Obras que todavía no han comenzado

La encuesta realizada por APCE y ASPRIMA también indaga sobre las obras de vivienda nueva que ya están previstas pero aún no se han iniciado. En este caso, el 56,50% de los asociados que participaron del estudio creen que deberán detener alguna de sus construcciones que ya cuentan con preventas. Por otro lado, un 80% estima que tendrá que hacerlo también con aquellas obras que aún no cuentan con preventas.

En este sentido, muchos de los promotores piensan que, como consecuencia de esta situación, incluso la compra de suelo puede llegar a paralizarse. Esto se debería a la incertidumbre con respecto al coste final de la construcción de un inmueble en cada terreno. Por esta razón también cuestionan la capacidad del Estado para construir vivienda protegida teniendo en cuenta el gran incremento de los costes.

¿A qué factores se debe este aumento desmedido en los costes de la construcción y la energía?

El gran incremento en los costes de la construcción y la energía se halla en un importante contexto inflacionario para España: de acuerdo a lo marcado por el Índice de Precios de Consumo (IPC), la inflación alcanzó este mes su nivel más alto desde mayo de 1985. La cifra registrada por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE) es de un 9,8% interanual, tomando como referencia los números de marzo de 2021.

En este sentido, la Asociación Nacional Española de Fabricantes de Hormigón Preparado (ANEFHOP) ya ha advertido que existe un riesgo de quiebra para todo el sector de la construcción en España por el valor actual y los constantes aumentos de precios en las materias primas.

Pero, ¿a qué factores podemos atribuir este aumento desmedido en los costes de la construcción y la energía? Si bien la guerra Rusia-Ucrania supone actualmente un gran impacto en los precios de ciertas materias primas, la realidad es que esta problemática ya había comenzado a observarse en 2020. Su origen fue la paralización económica ocasionada por el confinamiento por el COVID-19 y la posterior recuperación.

Desde la agrupación de fabricantes de cemento Oficemen han afirmado recientemente que “el precio del gas, la escasez, y la amenaza de corte de suministro por parte de Rusia están llevando a esta tensión de precios que no se sabe dónde acabará. A eso hay que unir el incremento del precio de los derechos de CO2, con gran impacto en la producción de electricidad y de cemento”.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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En Alquilar

El boom del build to rent en España

5 enero, 2022 No hay comentarios

La industria del “build tu rent” pareciera ni siquiera haberse enterado del fenómeno COVID-19, con todos sus ribetes negativos para el sector inmobiliario. De hecho, y por el contrario, pareciera haberlo impulsado si nos remitimos a las últimas estadísticas. En auge en España desde apenas la segunda mitad de la última década, este sistema de negocios en bienes raíces ha logrado lo que pocos: dirigir su mirada hacia lo privado y a lo público en similares y abultadas proporciones. En este artículo de Oi Real Estate, repasaremos la historia de esta modalidad industrial de la construcción y el boom del build to rent en España. Te invitamos a leer para conocer más.

En este artículo encontrarás:
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¿De qué hablamos cuando hablamos de build to rent?
Un fenómeno desde Reino Unido para el mundo
El build to rent en la España actual
El Plan Vive de carácter nacional
El auge build to rent y un futuro prometedor

¿De qué hablamos cuando hablamos de build to rent?

Como nos indica su definición en inglés, el build to rent es un término referido a la industria de la construcción que significa en español “construir para rentar” o “construir para alquilar”. Refiere sencillamente a la construcción de propiedades para el fin exclusivo de su alquiler (y no para su venta) una vez finalizadas las obras.

En este sentido, representa una de las más innovadoras y exitosas metodologías de inversión en bienes raíces de los últimos tiempos alrededor del mundo; y posee también una finalidad social: destinar dichas propiedades al alquiler público o asequible.

Así, ha contado desde su implementación, no solamente con la aprobación de sendas ramas de la industria comercial, sino también con el visto bueno de los distintos gobiernos que buscan atacar o reducir la problemática global del acceso a la vivienda atañido a los sectores más débiles y menos pudientes de la sociedad.

Un fenómeno desde Reino Unido para el mundo

Fue Reino Unido quien vio al build to rent iniciarse e inmediatamente posicionarse como una solución al acceso a un techo durante la década 2010-2020. Según estimó la prestigiosa consultora Savills Aguirre Newman en un detallado y reciente informe, Reino Unido alcanzó en 2019 un incremento interanual superior al 17% en build to rent con 150.000 viviendas edificadas con este fin de construir para alquilar.

Habiéndose consolidado inmediatamente luego de ser conocida su fórmula exitosa en los Estados Unidos, el buid to rent aterrizó en España; logrando durante los meses previos a la llegada de la pandemia COVID 19 su mayor auge hasta ese entonces. De esta forma, diversos promotores se comprometen a construir las unidades en el marco de un proyecto integral “llave en mano”, entregando la totalidad de las escrituras a los grupos inversionistas que hacen posible las obras. Son finalmente estos últimos los encargados de explotar a su gusto las propiedades, bajo la modalidad de alquiler.

El build to rent en la España actual

El modelo de construir para rentar en España, ha generado diversas alianzas y logrado la aceptación inmediata de sus tres componentes necesarios:

Las compañías constructoras (mano de obra y planificación de las propiedades desde cero).
Promotores inversionistas (que se encargarán de explotar el uso y darles rentabilidad a las unidades).
Autoridades nacionales, provinciales y regionales (que disponen y facilitan las disposiciones legales y regulaciones pertinentes).

Al respecto, el denominado Plan Vive es en Madrid el protagonista que se ha llevado todas las miradas durante 2021, con el anuncio de la construcción de 25.000 propiedades bajo la modalidad de alquiler público o asequible. El Plan Vive, contará con un esfuerzo conjunto de entes privados y públicos; y prevé hacia finales de la década corriente completar el programa. Sin dudas, es este plan el más ambicioso encarado hasta el momento y promete ofrecer una bocanada de aire fresco a la problemática en ascenso del acceso a la vivienda de alquiler.

El Plan Vive de carácter nacional

Se ha anunciado en reiteradas oportunidades durante todo 2021 que la mayor parte de la unidades se edificarán en Madrid. Sin embargo, otras provincias y ayuntamientos se han sumado al programa. La licitación para la concesión del primer medio centenar de parcelas (que prometen contener más de 6.650 viviendas públicas de alquiler) se distribuyó a lo largo de 14 municipios por fuera de la ciudad capital. A saber: Pinto, Velilla de San Antonio, Humanes de Madrid, Navalcarnero, Alcorcón, Móstoles, Torrejón de Ardoz, Tres Cantos, San Sebastián de los Reyes, Getafe, Colemar Viejo, Alcalá de Henares y Torrelodones.

Borradores de los contratos preliminares, auguran para los gestores privados aportantes al proyecto la posibilidad de desarrollar y manejar planes de alquiler asequibles durante las próximas cinco décadas, una vez concretadas las obras de construcción. Un negocio de lo más atractivo ¿No te parece?

Los primeros terrenos para el Plan Vive se adjudicaron finalmente a mediados de septiembre de 2021, y su puesta en marcha ya ha comenzado en varios de ellos; siempre seguidos de cerca por la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura.

El auge build to rent y un futuro prometedor

Si bien España está considerada por el sector inmobiliario de la Unión Europea como un país netamente de propietarios, el sueño de la casa propia queda cada vez más lejos del alcance de los más jóvenes. En este punto, a un joven español trabajador medio podría costarle entre diez y quince años más que a su similar de hace cuatro o cinco décadas atrás adquirir una vivienda a su firma.

Estos parámetros ralentizan, como consecuencia, la edad de emancipación; y el alejamiento de la casa paterna por parte de los jóvenes trabajadores comienza peligrosamente a estirarse. Es evidente que se deben tomar cartas en el asunto. Por ello, entre otros motivos, es que las autoridades políticas ven con buenos ojos al build to rent, promoviéndolo y divulgándolo.

Con muchos proyectos más en danza a nivel nacional, la consultora JLL calculó que hacia mediados de esta década que el build to rent habrá incorporado al mercado del arrendamiento un número cercano a las 15.000 propiedades. El futuro del build to rent es sin dudas prometedor. Tú… ¿Qué opinas?

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

La logística y el build to rent: los activos más elegidos para invertir

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En Noticias Oi Real Estate

Viviendas industrializadas en España: una tendencia que continua en alza

30 diciembre, 2021 No hay comentarios

Luego de la llegada del coronavirus nada siguió siendo lo mismo. La vida del mundo realizó un cambio de 360° y la pandemia marcó un antes y un después. Las nuevas formas de convivencia llegaron para quedarse y con ellas toda la incertidumbre que conllevan. Todos los sectores se han visto impactados, de diversas formas. Entre ellos el mercado inmobiliario atrayendo tendencias como las viviendas industrializadas en España.

En el siguiente post te contamos todo acerca de la industrialización en el mundo inmobiliario y las nuevas prioridades que han surgido en torno al sector de la vivienda y la construcción.

En este artículo encontrarás:
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El sector de la construcción y las viviendas industrializadas luego de la pandemia
¿Qué es la construcción de viviendas industrializada?
¿Cuáles son sus características?
Construcción por módulos
Periodo de construcción de la vivienda industrializada más corto
Posibilidad de personalización y diseño propio
Mayor calidad en las construcciones
El proceso de construcción brinda mayor sostenibilidad
Eficiencia energética en las viviendas finalizadas
¿Por qué las viviendas industrializadas continúan en alza en España?
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El sector de la construcción y las viviendas industrializadas luego de la pandemia

El coronavirus llegó e impacto en la vida de todos los españoles y en cada uno de los sectores de la vida española. Las necesidades sociales se incrementaron y las prioridades comenzaron a cambiar. Los modos de consumo de bienes y servicios, los modos de producir y vender, las modificaciones en las formas de trabajo han propuesto nuevas herramientas y nuevas estrategias para superar y combatir la crisis sanitaria. En este contexto de cambio, las tipologías de los hogares comenzaron a transformarse pensando en las mejores alternativas para el futuro. La pandemia trajo con ella la necesidad de espacios más amplios y acordes a las necesidades actuales: más saludables, eficaces, responsables con el medio ambiente, la sostenibilidad y la oportunidad de lugares al aire libre en el propio hogar.

En este sentido, más allá de la crisis uno de los sectores que significó uno de los motores para lograr la recuperación económica fue el de la construcción. Hasta el momento, este mercado ha sostenido un comportamiento tradicional, en el cual el camino y transformación hacia la digitalización ha sido pausado y lento, si se lo compara con otros sectores. Como ser el financiero o el bancario.

¿Qué es la construcción de viviendas industrializada?

Las viviendas industrializadas son las que se encuentran entre medio de las construcciones tradicionales y las prefabricadas. Los distintos y diversos muros son fabricados de manera externa en una nave industrial. Estas partes son construidas por módulos diseñados a milímetro. De esta manera, una vez que son trasportados a la obra, encajan de manera perfecto al momento en que son ensamblados. Por lo tanto, este tipo de viviendas se realizan una parte en la fábrica y la otra en la obra misma en la que se ubicará.

En los últimos años, la construcción de viviendas industrializadas ha aumentado más que otro producto en el sector. Si bien en el territorio este tipo de fabricación solo representa el 1% en comparación con cifras de otros países vecinos, sigue en alza y las proyecciones de planificaciones de este tipo de construcciones dan lugar a entender de que no se trata de un hecho aislado o accidental. Es decir, se trata de proyectos pensados en el presente que continúan concretándose gracias a las ventajas y oportunidades que la construcción de viviendas industrializadas proporciona.

¿Cuáles son sus características?

Las viviendas industrializadas son consideradas un tipo de construcción que se encuentra adelantado en el sector inmobiliario. Entre sus ventajas, las principales tienen que ver con la construcción en un menor tiempo, cuida el medio ambiente, mejora la calidad de las propiedades y aumenta su eficacia energética. Cada una de ellas sin dejar de lado un buen diseño y la personalización.

A continuación, te presentamos las principales características de la construcción de viviendas industrializadas.

Construcción por módulos

Antes de dar comienzo a la obra en la propia parcela, las distintas piezas son fabricadas antes. En algunas ocasiones, las partes pueden ser realizadas de manera simultánea. Por ejemplo, algunas empresas constructoras mientras se producen las partes, al mismo tiempo se llevan adelante forjados y cerramientos de primera y segunda planta.

Cada uno de los módulos es ordenado y catalogado. Esta forma de producción tiene la finalidad de que en obra el montaje sea sencillo, conociendo a la perfección que pieza va en cada zona de la vivienda.

Periodo de construcción de la vivienda industrializada más corto

Se trata de una de las principales características para las nuevas necesidades. Al tratarse de una fabricación offsite se evitan determinados retrasos a causa de posibles inclemencias meteorológicas. A esto se le suma la simpleza con las que son montadas las partes una vez trasladadas las mismas a la obra. Ambos factores hacen que los plazos de construcción de la vivienda industrializada se acorten. En algunos puede tratarse de una reducción de tiempo de un 40% en comparación con los tiempos de la construcción tradicional.

Este beneficio significa una ventaja tanto para la empresa que lleva adelante el proceso de edificación como para el futuro propietario de la vivienda. Es decir, es posible tener el hogar mucho más rápido.

Posibilidad de personalización y diseño propio

Al contrario de lo que sucede con las construcciones prefabricadas que tienen poco margen de cambio, las viviendas industrializadas permiten optar por una gran cantidad de diseños diferentes.

Una vez que se llevan adelante las adaptaciones necesarias por parte del arquitecto en su proyecto, los modulo que se necesitarán son fabricados especialmente para ese diseño en particular. Por lo tanto, no importa el tamaño ni la altura del edificio o parcela en la cual se ubicará la obra final. Así como tampoco, serán de importancia las curvas de los muros o los diseños que previstos para puertas y ventanas.

En este sentido, similar a la construcción tradicional, el diseño elegido se adapta a cualquier tipo acaba, es decir, a cualquier tendencia arquitectónica.

Mayor calidad en las construcciones

La construcción industrializada mejora de manera sustancial la calidad de las viviendas una vez finalizadas. Al fabricarse los módulos que se montarán en la parcela o edificio final en una fábrica a parte, la obra tiene una mayor margen de control. Al momento de ensamblado, el margen se reduce de manera considerables ya que cada una de las partes serán diseñadas en tamaño y formas específicas.

A esto, se le debe sumar la calidad estructural que se le aporta a las viviendas con este tipo de construcción. Se trata de una estructura muy superior a las de las prefabricadas o las que son construidas con ladrillo.

El proceso de construcción brinda mayor sostenibilidad

Este tipo de edificaciones tienen la característica de ser eco-friendly en tanto se reduce en gran medida el consumo de energía y los residual a lo largo de la obra. Al mismo tiempo, es posible el reciclado de los materiales utilizados que sobren.

Por lo tanto, la sostenibilidad en la obra es uno de las principales diferencias con el resto de formas de edificación. Por un lado, porque el tiempo de entrega se reduce hasta en un 40% por lo que el tiempo de construcción y consumo también. En este sentido, permiten una reducción de hasta el 60% en los residuos permitiendo la disminución en los efectos negativos de los gases de carbono a la atmósfera. Por el otro, el material que sobra puede ser reincorporado a la cadena productiva. Esto se debe a la posibilidad de una economía circular al colaborar con el uso de los materiales.

Eficiencia energética en las viviendas finalizadas

España hace décadas está buscando estar a la vanguardia con respecto al cuidado medioambiental. Por lo tanto, ha ido planificando en el sector de la construcción una manera de disminuir el impacto negativo sobre el entorno natural. Las viviendas industrializadas forman parte de dichos proyectos a largo plazo que se están haciendo cada vez más presentes.

Por lo tanto, la eficacia energética es una de las ventajas más valoradas por los clientes que, además de confort y diseño, buscas aportar a la sostenibilidad del ambiente. En la gran mayoría de los casos, la construcción de este tipo brinda una mayor calidad energética. Por un lado, por la calidad aislante de sus materiales cuando los módulos son fabricados.

Por ejemplo, la instalación de paneles de poliestireno expandido, los cuales son rellenados de hormigón en la obra. Los mismos impactan en la reducción de los puentes térmicos y, en consecuencia, provocan una mejora en el aislamiento térmico y la calidez dentro de la vivienda. Lo que se traduce en un ahorro en el consumo energético.

Lectura Recomendada

“España 2050”: fundamentos de una propuesta ambiental a largo plazo

¿Por qué las viviendas industrializadas continúan en alza en España?

La mayoría de las innovaciones que se están presentando hace algunos años en el país están provocando un aceleramiento que es inevitable en el sector de la construcción e inmobiliario. Nuevas alternativas y metodologías permiten que todas las participantes que integren el proceso de construcción dispongan de la información completa para poder coordinar de manera eficiente el diseño, la edificación y el mantenimiento de las viviendas industrializadas.

En este sentido, este tipo de método lleva adelante un sistema de análisis de datos, que luego informatiza los procesos que permiten conocer la cantidad precisa que se requiere de materiales para cada obra. De esta manera, se proponen los planos y se desarrolla el proyecto conociendo con exactitud cada detalle. Por lo tanto, se optimiza el proceso de principio a fin evitando desperdicios de materias primas y excedentes.

Por tales motivos, la construcción de viviendas industrializadas ya es considerada importante en el presente. Al ofrecer facilidad y rapidez permiten lograr proyecto en tiempo y forma. Uno de ellos es la construcción de residencias y hoteles con todas las ventajas de los inmuebles nuevos. En este sentido, este tipo de construcción aporta el beneficio de adaptar el proyecto a la finalidad que tendrá la obra finalizada.

En consecuencia, es posible, como hemos mencionado, proyectar edificios e infraestructuras que sean sostenibles y que reduzcan el impacto de la construcción tradicional hacia el medio ambiente. A su vez, los costes se reducen al necesitar menos periodos de fabricación y ensamblaje de las piezas. Por lo tanto, la rotación de los activos también se reduce de manera considerable permitiendo una recuperación de inversiones.

El Real Estate como activo refugio frente a la inflación

27 noviembre, 2021 No hay comentarios

El sector inmobiliario se está recuperando luego de la pandemia y el efecto de la inflación y, junto a los altos tipos de interés, está provocando que los inversores elijan el Real Estate como lugar de refugio para su dinero.

En este artículo encontrarás:

La EAE Business School ha elaborado el estudio “El mercado inmobiliario poscovid 19. ¿Inversión rentable o nueva burbuja?”, el cual concluye que la alta inflación, la menor oferta de segunda mano y los bajos tipos de interés impulsados por el BCE están provocando que el sector del Real Estate se convierta en valor refugio.

El sector de la vivienda ya ha alcanzado los niveles previos a la pandemia, la compraventa de casas registra niveles anteriores a 2008. Sin ir más lejos, en agosto se cerraron 49.884 operaciones, cifra no vista desde el 2008.

El freno de la construcción, la recuperación del sector turístico y la nueva demanda de viviendas por parte de extranjeros, tanto de alquiler como de compra, está reactivando al sector. Se esperan momentos de euforia vendedora y tensiones en los precios.

Valor refugio personal

Muchas personas han encontrado limitaciones en sus viviendas a raíz de la pandemia y de las nuevas necesidades de espacio y de circulación que se necesita. Es por eso que han optado por cambiar su lugar de residencia por otro que le ofrezca estos servicios y posibilidades.

Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas de Sociedad de Tasación, lo define como un valor refugio personal. “Con la pandemia hemos visto la vivienda como algo importante en nuestra vida”, añade Consuelo.

Crecimiento dispar entre vivienda nueva y de segunda mano

La evolución de los precios de la vivienda ha sido mayor al de las viviendas de segunda mano. En los últimos trimestres del 2020, la brecha entre vivienda nueva y usada se ha agrandado, registrando la vivienda nueva un crecimiento del 8,2% frente un 0,4% en la de segunda mano.

Actualmente, el precio de la vivienda nueva se ha recuperado llegando a 141,1 en el tercer trimestre de este año y en el caso de la vivienda de segunda mano, su valor en el Índice de Precios de la Vivienda ha sido de 129,5.

La nueva Ley de Vivienda ha detallado ciertas medidas que ayudan con la reactivación del sector, como limitar el precio del alquiler en determinadas zonas o la congelación de las rentas a los pequeños propietarios.

Las regiones que registran la mayor cantidad de operaciones de compraventa de vivienda

En junio de 2021, el número de compraventas ha aumentado un 82,5% respecto a junio del año pasado. Las cuatro regiones que concentran la mayoría de las ventas entre enero y julio son:

Andalucía, con 76.422 viviendas, el 20% del total.

Cataluña, con 60.807 viviendas, alcanzando el 15,9% del total.

Comunidad Valenciana, con 55.488 unidades, llegando al 14,5%.

Comunidad de Madrid, con 53.480 viviendas, el 14% del total de operaciones.

El tipo de vivienda más demandada

La vivienda más demandada actualmente dentro del sector del Real Estate es un piso de 3 dormitorios, seguido por el piso de 2 dormitorios. Estos dos tipos de casas suman el 49,6% del total de viviendas buscadas dentro de España.

Las personas requieren pisos más espaciosos, con espacios al aire libre, terrazas o balcones. También se busca que la vivienda tenga lugares para el teletrabajo y la intimidad, además de los espacios en común.

Bajos tipos de interés

La concesión de hipotecas continúa en aumento, en el primer semestre ha aumentado un 13% más respecto al mismo período de 2019.

El BCE está impulsando los bajos tipos de interés en las hipotecas, con el objeto de fomentar la compraventa de vivienda. La mayoría de los españoles elige el contrato tipo fijo frente al variable, por el miedo a una posible subida. El 67% ha elegido el tipo de contrato fijo en agosto frente el 33% que contrató el variable.

Freno de construcción nueva

El año pasado, los certificados de fin de obra de vivienda nueva fueron apenas 85.000 mientras que la demanda supera en mucho a esta cifra. Además, el inicio de obras en 2021 se ha demorado muchísimo por la pandemia y esto ha afectado de lleno al sector de la construcción.

El encarecimiento de los materiales y la subida del precio de los suelos afecta al promotor de la vivienda, al tener que encarecer los costos. Sin embargo, hay una demanda muy sólida capaz de afrontar estas subidas.

Recordemos que la tasa de ahorro de las familias ha aumentado en 2020 respecto del 2019, es por eso que creemos que el sector del Real Estate se ha convertido en valor refugio nuevamente ante la crisis que hemos atravesado.

Recuperación del sector turístico

La vacunación masiva y la apertura de fronteras ha colaborado con el hecho de que muchas viviendas que se habían trasladado al alquiler residencial regresen a su modalidad turística. Además, el hecho de que los nuevos contratos de alquiler se hacen a 5 años, anima a la venta o al alquiler turístico.

El desafío de la sostenibilidad

Tal como señalamos en nuestra nota anterior ¿Es posible cumplir con los estándares de sostenibilidad en el mercado inmobiliario?, el gran punto de inflexión en la inversión en Real Estate es este gran desafío. El sector europeo de la vivienda debe renovarse en los siguientes 25 años para alcanzar los estándares de la Unión Europea.

Las perspectivas del Real Estate a futuro

El consejero delegado del BNP Paribas Real Estate en España, Borja Ortega, pronostica un final de año intenso en el sector: “El sector va a seguir empujando y el final de año va a ser un hito, pero ya hay operaciones potentes para el año que viene“.

Desde la consultora estiman que la inversión inmobiliaria a fines de este año alcanzará los 10.500/11.000 millones de euros. Para 2022 la expectativa es que pueda sostenerse o crecer un poco más.

También Ortega opina que queda mucho por hacer en el parque de la vivienda, para transformarlo en moderno y sostenible.

Queremos sugerirte la siguiente nota:

Por qué es un buen momento para invertir en un piso

Influencia social informativa en el real estate

En Invertir

¿Un fondo de inversión puede dedicarse a comprar para alquilar?

6 septiembre, 2021 No hay comentarios

Desde Estados Unidos llega la nueva preferencia en el ámbito del fondo de inversión: comienza a enfocarse en comprar viviendas para alquilar. Esta tendencia ya se encuentra en España.

En este artículo encontrarás:

Las razones por las que un fondo de inversión invierte en viviendas familiares

Una nueva tendencia estadounidense está creciendo desde 2011: los fondos de inversión comienzan a invertir en viviendas para alquilar, haciendo foco en las viviendas familiares. Y esto se debe a que la pandemia de la COVID-19 ha coartado las chances de viajar y de hacer turismo, sumado al aumento del home office, transformando a los hogares en lugares primordiales tanto para momentos de trabajo como de ocio.

“Los inversores institucionales están en constante búsqueda de oportunidades de inversión que generen flujos de caja y protección frente a la inflación. Por ello, el interés por residencial en alquiler ha aumentado exponencialmente en la última década, especialmente en disperso donde la diversificación es mayor”, explica Juan Manuel Bello, fundador de la Proptech madrileña Vidoqui.

Aquí te dejamos una nota sobre invertir en fondos de inversión garantizados.

La situación en Estados Unidos

En este país, cada vez más viviendas pertenecen a fondos de inversión, llegando a la cifra de que una de cada cinco casas son compradas para alquilar, no para vivir en ellas. Las ventas se dispararon ante las bajas tasas hipotecarias y el aumento del trabajo remoto.

A modo de ejemplo, la empresa Eagle Property Capital ya cuenta en su haber más de 6.600 apartamentos en Florida y Texas. Miami, Las Vegas y Phoenix son otras ciudades tendencia en este tipo de mercado.

La situación en Reino Unido

En Reino Unido, el boom es tal que el mismo banco Lloyds anunció recientemente que pretende hacerse acreedor de viviendas para alquilar en lo que resta del año. También la plataforma de activos alternativos Legal & General ha creado un negocio especialmente dedicado a comprar para alquilar con el objeto de unirse a constructores y desarrollar comunidades de alquiler unifamiliares en zonas suburbanas del país.

La situación en España

Colliers International afirma que a fines del año pasado había 8.000 viviendas nuevas en alquiler en nuestro país. Está previsto que se construyan más de 90.000 viviendas para alquilarse hasta 2028, la mayoría en la Comunidad de Madrid, siguiendo Barcelona, Valencia, Málaga y Murcia.

El boom es tal que el fondo americano Nuveen Real Estate y Kronos se unieron bajo el nombre Stay para crear en España 5.000 casas para arrendar, generando una inversión de 1.000 millones de euros. Este proyecto durará cinco años y se centrará en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia. Es una de las mayores inversiones anunciadas en el país y creará 12.000 puestos de trabajo aproximadamente. “La vivienda en alquiler en España es todavía un sector por explotar debido a la poca oferta de calidad y otros factores como el cambio de tipología de los hogares y la dificultad en el acceso a la financiación para los compradores”, subraya Marta Cladera de Codina, directora general de Nuveen en España.

El fondo de inversión y el build to rent

La pandemia ha consolidado los nuevos proyectos de comprar para alquilar -o build to rent– con foco en el sector prime o de lujo. Los nuevos apartamentos se destacan por los servicios que ofrecen para el placer personal, como wi fi y Netflix gratis para todos los inquilinos. Lo que se busca en las nuevas casas es ofrecer más comodidades y espacios en común como gimnasios, azoteas, piscinas. El perfil al que se apunta es a personas de entre 25 y 45 años, con uno o dos hijos.

El enfoque en personas de alto poder adquisitivo deviene en una tendencia de las familias en buscar no sólo una buena zona para vivir sino también pisos de alta categoría. Madrid es la principal zona de atracción, por su estabilidad jurídica y su fiscalidad favorable a los ahorristas y trabajadores.

Proyectos en marcha

Axa firmó con Tectum para construir 919 viviendas , invirtiendo aproximadamente 150 millones de euros, siendo la mayor inversión de este tipo en nuestro país. El proyecto incluye estas previsiones, algunas ya en curso o culminadas:

– en Móstoles, 124 viviendas, previsión noviembre 2020;

– Collado Villalba planifica 102 viviendas, previsión abril 2021;

– en Alcalá de Henares, 136 viviendas, previsión octubre 2021;

– en Arroyomolinos prevé crear 206 viviendas para enero 2022;

-y en Valdemoro, por su parte, 180 viviendas para enero 2022.

Amenábar construirá 400 viviendas en Valdebebas, plazo de entrega en 2022, suponiendo una inversión de más de 110 millones de euros.

Hines invertirá 500 millones en complejos de más de 200 viviendas centrados en Madrid y Barcelona.

El fondo de inversión que ofrece la banca

Los bancos no quieren quedarse afuera de este movimiento inversionista que crece día a día. Ya hemos mencionado el caso de Lloyds Bank en Reino Unido, cuya ‘pequeña’ aspiración es tener 50.000 viviendas la próxima década.

En nuestro país nos encontramos en una fase inicial de este modelo de inversión que promete un futuro esperanzador, como en otros países del continente.

Proyectos destacados

CaixaBank ha cerrado la financiación de un proyecto por 70 millones de euros, y lleva financiados ya una cartera de 300 millones de euros para el sector de build to rent. Y DWS, la gestora de Deutsche Bank, selló con Gestilar un acuerdo para edificar en Madrid y Getafe, con una inversión de 240 millones de euros. En el último caso, se prevén tener concluidas 1.300 pisos para 2023.

Siguiendo la tendencia de build to rent prime, los pisos que se construirán tendrán espacios de coworking, gimnasio, espacio para barbacoas, salas de eventos y zonas de descanso. Sabemos que el tema del espacio, las zonas al aire libre y con posibilidades de brindarnos privacidad es algo muy buscado en esta post pandemia. Si algo nos ha enseñado es a utilizar nuestro espacio personal de modo más productivo, adaptándolo a las nuevas necesidades del teletrabajo. Por esta razón se apunta a que las nuevas construcciones ya brinden de entrada a sus inquilinos esta posibilidad, ahorrándoles de este modo mucho tiempo y logística en su rutina diaria.

Según el último informe del mercado residencial de CBRE, el año pasado se invirtieron 1.404 millones en proyectos build to rent, donde el capital es, en su mayoría, del exterior (norteamericano y alemán). Samuel Población, director de Residencial y Suelo de CBRE, afirma que ya existe una tendencia, previa a la crisis de la Covid-19, que impulsa el aumento de la demanda del alquiler: en España viven así el 23,9% de los hogares, y se prevé que llegarán al 26,3% en 2024.

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https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/va-a-bajar-el-precio-de-la-vivienda-espana/

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Obra nueva en Cataluña: aumentan las construcciones, pero no son suficientes

16 agosto, 2021 No hay comentarios

Aumentan las construcciones en Cataluña, pero no son suficientes. Estiman que se comenzarán a construir 14.000 nuevas viviendas en 2021. El número es similar al de 2019, pero mucho menor que las 25.000 viviendas necesarias para la demanda existente.

En este artículo encontrarás:

Cataluña comienza a construir obra nueva para satisfacer la demanda de las personas que quieren comprar una casa. Según lo que estiman los promotores, se comenzarán a construir 14.000 viviendas, lejos de las 25.000 que se necesitan para satisfacer la alta demanda. De todas maneras, el número de viviendas es similar al de 2019.

La situación actual

En una entrevista que brindó al medio de comunicación Efe, el presidente de la Asociación de Promotores de Cataluña (APCE), Xavier Vilajoana, explicó que a raíz de la crisis devenida por la pandemia de coronavirus no hubo una gran crisis en el sector, que pronto recuperará a los niveles de producción anteriores al 2020. La recuperación está prevista para este año 2021.

Para hacer un repaso por la historia de las construcciones actual, en 2019 en Cataluña se construyeron 14.500 viviendas, 3.000 más que durante 2020, cuando la producción alcanzó las 11.400 viviendas nuevas, paralizados por la pandemia que arrasó con muchos frentes, incluido el sector de la construcción, aunque temporalmente. Esto ralentizó las decisiones de compra por parte de las personas a raíz de la incertidumbre que generó la crisis social. Pero para Vilajoana “no somos ni de lejos el sector más afectado”. Además, explicó en la entrevista que la recuperación de la construcción residencial empezó durante fines de 2020. Y se afianzará en 2021, ya que esperan superar las cifras de producción de 2019.

Lo que se espera

El presidente de APCE además indicó que confía en que “estaremos sobre las 14.000 nuevas viviendas”. Y además detalló que solo en el primer trimestre del año se comenzó con 3.436 pisos, en su mayoría en la provincia de Barcelona, para ser más precisos 2.548 viviendas allí, seguido por Girona con 568, Tarragona con 223 y Lleida con 97.

Villajoana además es consejero delegado del grupo Euroconstruc, y por esto festejó la recuperación “rápida” de la producción de obra nueva, luego del traspié vivido en 2020. Pero recordó que las cifras aún continúan estando muy “lejos de lo deseable”, porque todavía no se puede dar respuesta a la demanda que existe, y al crecimiento esperado. “Los estudios que manejamos, y que tienen en cuenta el crecimiento vegetativo y natural de la población, indican que se necesitarían unas 25.000 viviendas al año”, explicó Vilajoana, quien además recalcó que “la gente necesita vivienda, quiere vivienda y demanda hay”.

Por qué no se construye obra nueva

El directivo de APCE destacó que “el dinero es miedoso y necesita mucha estabilidad, y si alguna cosa no hemos tenido en los últimos años en este país es estabilidad”. Luego añadió, “es evidente que esto frena algunas inversiones”. El presidente de los promotores catalanes asegura que esto se debe también a los cambios normativos y legislativos que no contribuyeron a la causa. Una es la normativa aprobada por el Ayuntamiento de Barcelona, en la que se obliga a reservar el 30% de las nuevas obras residenciales o grandes reacondicionamientos a vivienda protegida.

“Si cambian las reglas de un partido, a la media parte o a los veinte minutos, es imposible planificar, hacer una estrategia y, en definitiva, es imposible hacer cualquier tipo de negocio, y el inmobiliario no es una excepción”, se lamentó Vilajoana.

Sobre la nueva norma de Barcelona, el directivo aseguró que provocó una caída de las solicitudes de nuevas licencias en construcción en la ciudad, cuando en 2019 se comenzaron 11.000 nuevas viviendas y en 2020, 9.000. En cuanto a las obras que se comenzaron a construir este año, son licencias solicitadas antes de la entrada en vigencia de la nueva norma.

Otro de los puntos que señala el directivo es que los sueldos que se pagan en España son bajos. Para comprar una vivienda nueva, siempre se calcula con el salario medio, por lo que tendría que subir, según su opinión. “Mucha gente se va al mercado del alquiler, pero no porque prefiera el alquiler, sino porque se ve obligada. Si les dieras a escoger, escogería comprar”, subraya Vilajoana.

Problema que escapa a los promotores

El constructor opinó también en Efe que “este es un problema que se escapa del sector promotor”, afirmando que a todo esto se añade que las empresas están sufriendo inflación en los costes de producción, por el encarecimiento de las materias primas, situación tensa en la tesorería de las empresas de construcción. Además, se pone en jaque el riesgo de viabilidad de algunas obras.

Xavier Vilajoana asumió como presidente de APCE en el mes de mayo de 2021. En su mandato busca “poner en valor la labor y la aportación del sector promotor a la sociedad y a la economía”, para fortalecer la relación entre las distintas administraciones. Y lo consideren como “un actor necesario para cumplir con los objetivos de vivienda que necesita el país”.

Es una realidad la demanda de vivienda nueva en España. Muchas personas pueden acceder a comprarla, pero no hay demasiadas opciones. Por eso es importante que el sector se fortalezca de apoco con medidas que planificadas a largo plazo. Y que favorecerán a la producción de obra nueva para satisfacer las necesidades de los españoles.

También es una realidad que las personas opten por alquilar, o no les quede otra opción que hacerlo, por los bajos salarios. Por eso es importante tener en cuenta que se necesitan medidas puntuales para que las personas puedan cumplir su sueño de la vivienda propia, sobre todo si consideramos la problemática existente con respecto a la vivienda en los más jóvenes, que no pueden acceder ni siquiera a pagar un alquiler.

Cuéntanos cuál es tu opinión con respecto a este tema, nos interesa tu experiencia y saber lo que piensas al respecto.

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Qué futuro les depara a las viviendas pequeñas sin espacio exterior

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Conseguir una hipoteca sin ahorros previos y luego analizar qué casa construir

9 junio, 2021 No hay comentarios

En esta nota te contamos cómo conseguir una hipoteca sin ahorros previos y luego analizar qué casa construir. Siempre, a la hora de construir una casa necesitamos saber el presupuesto que podemos utilizar. Por eso aquí te ayudaremos a analizar todos estos temas.

En este artículo encontrarás:

Cuando llega ese momento tan soñado de buscar una casa propia, ya sea porque te independizas o porque quieres cambiar de hogar o te has casado, o quizás quieres dejar de ser inquilino, es adecuado seguir una serie de pasos para concretar ese preciado sueño.

Antes de que empieces a buscar en el mercado inmobiliario la casa que quieres para tu vida, lo mejor es que sepas qué vivienda puedes permitirte comprar en función de tu situación económica, familiar y laboral. Y este es el primer paso para realizar el presupuesto, tus opciones y elegir la hipoteca que necesitas para adquirir el inmueble.

Primer paso: el cálculo de tu presupuesto

Existen en internet diferentes plataformas web con la que, ingresando una serie de datos podrás ajustar el cálculo y saber qué casa te puedes permitir. Allí podrás introducir la zona geográfica, el dinero con el que cuentas, tu salario, etc. El resultado será la casa estimada a la que puedes aspirar. Es una forma fácil y rápida que te puede orientar en la búsqueda de tu futuro hogar.

También puedes hacerlo de manera manual, cuentas tus ahorros, si es que los tienes, tu salario, la cuota del préstamo (que no debe superar el 30% de tu sueldo) y allí alcanzarás un resultado.

Pero si a la hora de encontrar una hipoteca te faltan ahorros, sobre todo si eres joven, existen algunos métodos que te contaremos a continuación, ¡No te frustres!

Los ahorros necesarios para pedir una hipoteca

La mayoría de las hipotecas que ofrecen las bancas privadas no cubren el 100% del valor de la vivienda que quieres comprar. El dinero que presta el banco mediante la hipoteca es del 80% del precio total de la vivienda. El 20% que resta lo tiene que poner el comprador. Además hay que sumarle un 10% en los gastos de transacción como las comisiones de apertura de hipoteca, tasas de gestión, impuestos, etc.

La falta de ahorros al solicitar una hipoteca suele ser una piedra en el camino para conseguir la casa que deseas, pero no es determinante. Hay opciones que permiten comprar una casa sin necesidad del dinero ahorrado.

Cómo conseguir una hipoteca sin ahorros

Ahora te vamos a indicar cuáles son las alternativas para quienes no disponen de ahorros iniciales:

Comprar un piso del banco: una manera de acceder a una vivienda es comprar un piso del banco. EN 2008, por la crisis, las bancas acumularon la gran cantidad de capital en forma de viviendas. La mayoría son casas y pisos. Pero el negocio de las bancas no es el inmobiliario. Los precios son muchos más asequibles que otros inmuebles similares, con campañas de descuentos, y viviendas inferiores a los 100.000 euros. También se ofrecen hipotecas adaptadas a este tipo de compras con condiciones ventajosas.
Aportar otra vivienda como garantía: si cuentas con otra vivienda sin hipoteca, o con un saldo pendiente bajo, una alternativa puede ser que aportes esa vivienda como garantía, por lo que el banco hipotecará las dos propiedades y así financiará un importe superior. Deberás tener en cuenta que podrás este piso en riesgo, y que no podrás venderla sin cancelar la parte de la hipoteca que le corresponda.
Solicitar un préstamo personal: Esta opción te permitirá comprar la vivienda completando lo que te falta de ahorros. Pero conlleva sus riesgos porque deberás calcular bien el pago de la cuota del préstamo y el pago de la cuota de la hipoteca. Esto significa también un sobreendeudamiento. Algunos bancos pueden denegar la hipoteca si ven que los ahorros aportados provienen de un préstamo personal, pero no son todos.
Tener un avalista: Los avales son figuras que se responsabilizan de la deuda contraída con el banco en el caso de que el contratante no pague. Es decir que deben hacerse cargo de la deuda en caso de que el hipotecado no pueda pagar la cuota del préstamo y responde solidariamente por la totalidad de la deuda con sus bienes.
Acudir a un intermediario financiero: Existen diferentes tipos, pueden ser personas físicas o brókeres hipotecarios profesionales que facilitan el acceso a la mejor hipoteca, teniendo en cuenta nuestro perfil. Son figuras que disponen de más y mejor información sobre el sector hipotecario. Cuentan con una perspectiva mayor que los particulares y analizan cada caso para identificar el producto hipotecario que se ajuste a tu perfil. Esto supone un coste que cobran hasta el 5% del importe de la hipoteca. Pero algunos también actúan de manera gratuita porque el coste lo asume el banco.

Una solución adecuada para cada persona

Cuando vamos a contratar una hipoteca sin ahorros, es demasiado importante elegir un producto que se adapte de la mejor manera a nuestras condiciones reales, ya que una vez que la hipoteca se concede no hay vuelta atrás. Un préstamo hipotecario es un gasto que dura entre 20 y 30 años, y determinará el nivel de gastos que tendremos durante esos años.

Por todo esto, ten presente que deberás pensar bien qué producto hipotecario escogerás y hacerlo bien, teniendo en cuenta nuestro perfil, nuestra economía y situación financiera, etc. Para saber qué nos podemos permitir.

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En Arquitectura

Arquitectura: Regionalismo Sevillano

9 junio, 2021 No hay comentarios

El Regionalismo Sevillano es el estilo arquitectónico que resalta la estética andaluza, desarrollado durante el primer tercio del siglo XX como respuesta nacionalista a la decadencia del país tras la llamada ‘crisis de fin de siglo’, provocada por la pérdida de las colonias en 1898.

En las calles de Sevilla se asiste a las glorias pasadas a través de incontables testimonios regionalistas.

Este estilo es desde entonces, la mejor carta de presentación de la ciudad. Un estilo que estamos acostumbrados a ver en fachadas, pero también en interiores.

Las construcciones más singulares pertenecientes al Regionalismo Sevillano, se concentran en el Parque de María Luisa y alrededores, en lo que constituyó el recinto de la Exposición Iberoamericana de 1929. Este evento fue tomado como solución a los males de Sevilla y, como poco, se convirtió en la excusa para una regeneración urbanística.

En OI REAL ESTATE, presentamos La Casa Lissen. Uno de los mejores palacios de Sevilla y un magnífico ejemplo de la arquitectura regionalista. José Julio Lissen Hidalgo encargó la remodelación de su hogar al arquitecto José Espiau y Muñoz.

Se trata de la rehabilitación de una casa ya existente, pero el resultado es un palacio de nueva planta.

En este artículo encontrarás:
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Arquitectura Regionalista
La Casa Lissen: ejemplo de Regionalismo Sevillano
La casa al detalle
El piso noble
La Casa Lissen: Monumento de la ciudad de Sevilla
Otros ejemplares Sevillanos: grandes arquitectos y sus obras

Arquitectura Regionalista

El Regionalismo Sevillano es un estilo de construcción que surge en España a finales del siglo XIX y principios del siglo XX.

Se caracteriza por plasmar arquitectónicamente una característica estética de un lugar. A comienzos de siglo XX la arquitectura española se encontraba en pleno debate de elegir un estilo arquitectónico que diera una identidad nacional.

La idea era plasmar arquitectónicamente la esencia artística de las regiones.

Surge como rechazo al modernismo arquitectónico. La aceptación tuvo diferente difusión en las regiones españolas. En cada caso se adoptan estilos populares arquitectónicos, bien sea inspirándose en la estética lugareña o regional, bien sea mediante el empleo de los materiales constructivos.

La Casa Lissen: ejemplo de Regionalismo Sevillano

El arquitecto Espiau reprodujo este edificio, entre 1918 y 1919. La fachada de la casa permite entrever lo que se encuentra en el interior, pero solo en algunos detalles. En general es bastante sencilla en comparación con el interior de la casa.

La casa al detalle

Los azulejos y forja dan personalidad a una fachada dividida en tres plantas, la principal, el piso noble y una tercera planta para el servicio.

Se puede observar que en el proyecto se tomaron como modelo los grandes palacios sevillanos, los Reales Alcázares y la Casa de Pilatos.

Yeserías, artesonados, pinturas, forja. Son los materiales empleados en la construcción del edificio.

El piso noble

Tras acceder por la puerta principal, con acceso por la Plaza de San Andrés, nos recibe un lujoso vestíbulo. El espacio se distribuye en tres naves separadas por columnas y arcos decorados con pinturas murales y azulejos. En el techo, un magnífico artesonado de tradición renacentista.

Desde el vestíbulo accedemos al patio principal, en el que se aprecia un derroche de la mejor arquitectura regionalista.

El patio comunica todas las dependencias de la casa. A este se abre la escalera que asciende a la segunda planta, dando patio los diferentes salones del palacio. Siguiendo en la planta baja, se encuentra el comedor de verano. La planta de abajo se reservaba para los meses de calor y la superior se utilizaba en invierno.

Si el vestíbulo fue creado para deslumbrar al visitante, la escalera cumple la misma función. Diseñada en tres tramos con balaustrada de mármol, las paredes están forradas de azulejos donde destacan los colores amarillo y azul.

En esta planta noble nos encontramos estancias tan interesantes como el Salón de Fumar, cubierto con una bella bóveda y cuyas puertas están ricamente decoradas. O el Salón de Baile, una estancia que no podía faltar en una casa de este tipo, en la que las grandes fiestas servían para que la alta sociedad se relaciona. Por último, llegamos al comedor de invierno, con una estructura muy parecida al de verano. Una exedra se abre hacia el jardín con amplios ventanales que iluminan la estancia.

La Casa Lissen: Monumento de la ciudad de Sevilla

Del primitivo palacio se conservan algunos de los detalles, otros se perdieron con el paso del tiempo. La casa fue testigo de una época en la que las buenas expectativas de la Exposición Iberoamericana de 1929 fomentaron parte de los monumentos de la ciudad gracias al dinero que movía el evento.

Otros ejemplares Sevillanos: grandes arquitectos y sus obras

Sevilla no hubiera sido nada sin los grandes arquitectos del siglo XX, que hicieron grandes obras enmarcadas en el regionalismo.

Para comenzar, destacamos a Aníbal González, como un referente del regionalismo andaluz del siglo XX. En 1910 fue seleccionado en un concurso para ser el arquitecto jefe para las obras de la Exposición Iberoamericana de Sevilla. Esta etapa aportó grandes obras como la Plaza de América y los tres edificios que la rodean o su proyecto estrella que lo consagra a la gloria eterna: La Plaza de España. Modificó toda la fisionomía de la ciudad e introdujo la decoración de naranjos en las calles y los jardines de las casas señoriales.

Luego, José Espiau y Muñoz. Además de La Casa Lissen, alzó algunos de los edificios más importantes de Sevilla, como el Hotel Alfonso XIII por encargo del monarca que le dio nombre, el edificio Pedro Roldán, la fábrica Algodonera o la sede Catalana. También diseñó emblemáticas calles como la Avenida de la Constitución, la plaza de San Francisco o Alfarería. Y, por otra parte, también proyectó monumentos como el de la Purísima.

Pero si hay una obra sobresaliente del arquitecto en la que mostrará toda su maestría, esa es el Edificio La Adriática, que se realizó con motivo de la Exposición Iberoamericana.

En tercer lugar, el arquitecto municipal Juan Talavera y Heredia. Su gran obra es el Edificio Telefónica, situado en Plaza Nueva, aunque también tiene conocidos edificios como la Casa Ocaña-Carrascosa en la calle Tetuán. También realizó varios trabajos en la Jardines de Murillo y urbanizó la Plaza de Santa Cruz.

Asimismo, desarrolló otros proyectos como la fachada del hotel Doña María o el Pabellón de Telefónica para la Exposición Iberoamericana de 1929 en el parque de María Luisa.

Si ya leíste, “Arquitectura: Regionalismo Sevillano” Ahora podes leer, “Arquitectura: 9 estilos arquitectónicos que debes conocer”

Arquitectura: 9 estilos arquitectónicos que debes conocer

En Comprar

Construir una casa, sus costos y sus procesos

13 mayo, 2021 2 comentarios

Construir una casa y sus procesos no suelen ser algo fácil, pero si es sin duda uno de los sueños más anhelados del ser humano: tener una casa propia. En esta nota te contamos los procesos y el costo que puede rondar construir la casa de tus sueños.

En este artículo encontrarás:

Los precios son un factor importante a la hora de comprar, siempre atinamos a ahorrar, obteniendo la mejor calidad de lo que compramos. Pero cuando se trata de buscar una vivienda e invertir en la casa de nuestros sueños, para lograr tener nuestra propiedad, estamos muy atentos a si los precios suben o bajan, para no gastar de más, y aun así tener la mejor calidad de materiales.

Cuando estamos decididos a que el momento de comprar todo para construir una casa que sea nuestra, tenemos que saber que el mercado de las viviendas fluctúa como todos los demás. Pero esta lectura te servirá para saber si es más conveniente construir a comprar una casa prefabricada o al revés.

El principal factor que debemos tener en cuenta a la hora de construir una casa es cómo queremos que sea la vivienda. Puede ser de una planta o más, con garaje, patio trasero, sótano. Todo esto es importante porque nos determinará el cálculo de nuestro presupuesto. Ya que no es lo mismo una vivienda de una planta que de dos. El arquitecto que elijas para que diseñe tu casa, tendrá la información completa sobre cómo realizar el proyecto y sus configuraciones.

Los entornos al construir una casa

El espacio donde se va a construir la vivienda es importantísimo para crear el presupuesto de la construcción de la vivienda, esto quiere decir que debes asegurarte de un terreno para establecer la ubicación. Algo a tener en cuenta es que sepas si está vacío, si hay alguna construcción existente, qué tipo de terreno es, si es duro o arcilloso. Porque si el terreno cuenta con una edificación, habrá que derribarla, lo que nos conllevará un coste adicional a que si la parcela está libre.

La composición del terreno, como la orografía no siempre son las ideales, ya que pueden contener rocas, desniveles, desmontes y terraplenados.

Otro elemento que va a afectar nuestro coste de la construcción de una casa es la elección de los materiales. Los acabados y las calidades de estos dependerá de lo que tenemos pensado gastar. Podemos llegar a encontrar material a buen precio, pero no siempre será así. Lo más lujoso suele ser lo más caro, así que ten en cuenta que el mármol te saldrá caro. Pero puedes adquirir material de otro tipo que le dará un resultado fabuloso al espacio de tu casa y quedará maravillosa y a un precio más bajo.

Es importante que el terreno con el que dispongas cuente con un espacio para hacer un jardín y pasar tiempo al aire libre. Y sin lugar a dudas, si puedes construir una pileta mejor para ti, pero ten en cuenta que deberás realizar una instalación de riego. El precio de la instalación de una pileta ronda los 16.000 euros.

El interior también es muy importante a la hora de calcular el presupuesto. Aquí deberás distribuir la cocina, los dormitorios, cuántos dormitorios deseas construir, cuántos baños, la sala de estar, comedor, etc.

Deberás elegir muy bien los muebles de la cocina, porque no se puede cambiar tan fácilmente como una mesa o un sofá.

Los muebles de cocina, no lo son todo, también asegúrate de pensar en los electrodomésticos. Una cocina completa podría costarte 4.000 euros.

Materiales importantes para construir una casa

Las viviendas están planteadas para el bienestar humano, y qué mejor que tu gusto personal para elegir tú casa. Pero deberás tener en cuenta un elemento clave: los cerramientos como las ventanas y muros que formarán parte envolvente de la vivienda.

Elige aquellos cerramientos que logren un confort ideal en cualquier época del año, es decir que en invierno no se sienta tanto el frío y que en verano no haga tanto calor.

El precio por metro cuadrado aproximado del coste de la construcción de una casa desde cero ronda los 900 y 1200 euros, sólo calculando los precios de los materiales y la mano de obra, más los honorarios de todos los profesionales que contrates en el proceso. No es mucha la diferencia entre construir una vivienda nueva a comprar una casa ya hecha, por lo que, qué mejor que una vivienda a tu medida.

La estructura y su material

Los materiales que utilices para construir tu casa determinarán el precio de esta, ya que no es lo mismo una estructura de hormigón a una de madera. El hormigón es más económico que la madera en España, porque no somos productores principales de maderas como otros países.

¿Y si la casa es de una planta?

La configuración de la vivienda es lo principal para determinar cuánto podría costarte construir una casa desde el principio. Pero cada vez se están viendo más casas de una sola planta, ya que el desembolso de dinero es menor, si hacemos una casa de este tipo, además, ten en cuenta que cuando seas grande te costará mucho subir las escaleras.

Las habitaciones

La mayor parte del presupuesto para construir una casa se la llevan las cocinas y los jardines, pero algo en lo que se suele invertir es en dormitorio principal. Deberemos pensar en sus placares, el confort que quieres que tenga, si va a tener baño en suite o no, las instalaciones eléctricas, la iluminación, etc. Además, deberás tener espacio suficiente para explayarte en el diseño y un presupuesto acorde para realizar este objetivo. Puedes tener un dormitorio grande con baño incluido y dos más pequeños para los huéspedes o tus hijos, eso depende de tus gustos.

Entonces ten en cuenta que deberás contar con 1200 euros por metro cuadrado, y si la casa ronda los 100m2, unos 120.000 euros serán suficientes para tener la casa de tus sueños, sólo en construcción, debes tener en cuenta que si no tienes terreno, piensa en que deberás contar con otros 50.000 euros o más, dependiendo la zona en la que quieras que esté ubicada la casa de tus sueños.

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En Formación Inmobiliaria

Construcción industrializada: que es y sus ventajas

12 abril, 2021 No hay comentarios

Sin duda son muchas las corrientes que en la actualidad están llevando el sector de la construcción a otra dimensión. Entre ellas la creación y gestión de proyectos con la metodología de trabajo BIM, la impresión 3D, el uso de drones, la aplicación de sistemas de certificación ambiental de edificios y sobre todo la industrialización

La construcción tradicional ha sido durante mucho tiempo el modelo a seguir a la hora de ejecutar una obra para una vivienda. Sin embargo, desde hace años el auge de nuevas fórmulas personalizadas de construcción ha permitido que muchos propietarios opten por sistemas diferentes.

¿En qué consiste y qué es la construcción industrializada? ¿Cuál es la diferencia de la construcción tradicional? ¿Qué ventajas ofrece y que posibilidades ofrece? Estas son algunas de las interrogantes que hoy en Oi Realtor te vamos a responder.

En este artículo encontrarás:

Qué es la construcción industrializada y en qué se diferencia de la construcción tradicional

La construcción industrializada se presenta como alternativa a la construcción tradicional. Utiliza procesos y técnicas innovadoras y sobre todo se caracteriza por la producción en taller de componentes que se transportan a su ubicación final para su ensamblaje. Se trata de un concepto diferente al de la construcción tradicional en el que prácticamente se produce todo en el sitio. Es lo que se conoce como construcción offsite.

La construcción industrializada es un sistema seguro, rentable y rápido de instalar además de sostenible desde el punto de vista medioambiental. No depende de la climatología ya que los elementos a ensamblar se fabrican en taller y no al aire libre, y la siniestralidad laboral es mucho menor ya que las condiciones en el entorno de trabajo son mucho más seguras.

Además, el proceso de diseño y de producción está mucho más controlado y automatizado, lo cual permite un mayor control del gasto y del tiempo. Al haber un mayor control del proceso, el factor error humano se reduce, la precisión dimensional y espacial es mucho mayor, los procesos se automatizan y las fases de ejecución se definen de forma más clara sin necesidad de depender de la improvisación. En cuanto al impacto ambiental la generación de residuos es menor, se consume menos agua y menos energía.

La construcción industrializada frente a la construcción prefabricada

Si bien la construcción industrializada tiene que ver mucho con la construcción prefabricada, no hay que confundir ambos conceptos. En una obra tradicional podemos encontrar productos de construcción prefabricada, que pueden variar en función del material, el peso, el volumen y el formato. También de productos cerámicos como ladrillos, bloques, rasillas o adoquines entre otros, muy comunes todos ellos en la construcción de cualquier edificio residencial o terciario. En definitiva, elementos que han sido conformados en serie en fábrica, a una distancia de la obra, donde se transportan para su posterior montaje.

Sin embargo, la construcción industrializada va mucho más allá. El objetivo consiste en trasladar a fábrica la máxima producción de elementos que posteriormente darán forma al edificio terminado. Implica la producción en taller de elementos constructivos completos, desde paneles que integran aislamiento, acabado interior y exterior para diferentes tipos de cerramientos, hasta una estancia completa, puede ser un baño que se traslada a obra en un único módulo. No se trata de una producción de edificios en serie, sino de dar soluciones integrales y automatizadas para proyectos concretos.

Hay sistemas de construcción industrializada que incluyen soluciones integrales para la construcción de edificios, como los sistemas Thermochip Housing, los primeros en España en obtener un DAU para envolvente integral. Sistemas que dan solución para la total construcción y ensamblaje de todos los componentes de la envolvente térmica del edificio: fachadas, suelos, cubiertas, paredes y forjados intermedios. El objetivo consiste en la construcción de una vivienda o un edificio de oficinas o un colegio con un único sistema. Todo ello garantizando los más altos requerimientos de calidad en cuanto a seguridad estructural, ahorro energético, protección frente al ruido, seguridad en caso de incendio e incluso protección al radón entre otras exigencias, que actualmente determina el Código Técnico de la Edificación.

Construcción industrializada y construcción en seco

Si algo caracteriza a la construcción industrializada es que los elementos que la componen no requieren de un conglomerante hidráulico para la ejecución de la estructura o de los cerramientos y particiones. Algo que sí ocurre en la construcción tradicional, cuando se ejecutan estructuras de hormigón armado o se levantan muros de ladrillo por poner algún ejemplo. En la construcción en seco, en cambio, las piezas se ensamblan entre sí ya sea por su propio diseño o bien mediante el uso de anclajes y/o piezas de conexión como tornillería, sin necesidad de establecer tiempos de espera por preparación y fraguado de conglomerantes húmedos.

Ventajas del sistema de construcción en seco

Rápida ejecución, ya que los plazos son un 70% más cortos con respecto a la construcción tradicional. El tiempo promedio de ejecución de una construcción en seco es de 3 a 4 meses. Menos de la mitad de tiempo de ejecución de una construcción tradicional de obra húmeda.
Ahorro de recursos como personal de instalación cuando se utilizan sistemas de construcción en seco. Se estima que la construcción en seco emplea un 50% menos de personal que la construcción con materiales húmedos, reduciendo así los costes en mano de obra.
Menor consumo energético con el mismo coste, debido a la sencillez de instalación del sistema.
Uso eficiente del agua, al no emplear conglomerantes hidráulicos.
Reducción de la generación de residuos, ya que se adquiere la cantidad justa de material para cada proyecto, limitando la cantidad de residuos en comparación con una obra convencional. Por cada kilo de panel prefabricado se generan a penas 4 gramos de residuos. Todo se fabrica a medida para ensamblar en obra.
Mantenimiento mucho más sencillo. En caso de reparación el proceso se simplifica puesto que el sistema permite desmontar cada uno de los elementos prefabricado para trabajar sobre él de manera aislada y sin generación de escombros.
Soluciones adaptadas a las exigencias del Código Técnico de la Edificación en relación con el cumplimiento de los requisitos del estándar de Edificios de Consumo de Energía Casi Nulo: alto nivel de aislamiento térmico, ausencia de puentes térmicos, elevada estanqueidad al aire de la envolvente, carpintería de altas prestaciones térmicas, etc. Por poner un ejemplo, un panel prefabricado puede alcanzar un valor de transmitancia térmica de 0,17 W/m²K mientras que una fachada de ladrillo convencional equivale a un valor de transmitancia térmica de 0,41 W/m²K.

Conclusiones

Sin duda la construcción industrializada está revolucionando el sector de la construcción. Un sistema de producción que permite la construcción de edificios de altas prestaciones. Y no sólo en relación con las exigencias normativas, sino también con otros estándares algunos de aplicación voluntaria. Porque un sistema de construcción industrializado puede obtener el DAU comentado, pero también la certificación Passivhause. Puede disponer de un análisis de su ciclo completo de vida documentado en lo que se conoce como Declaración Ambiental de Producto, en la cual se mide de manera objetiva el impacto ambiental asociado en diferentes categorías de impacto. O puede obtener también, por ejemplo, la certificación membrana anti-radón.

En resumen, la construcción industrializada permite la construcción de edificios de alta eficiencia energética, seguros, saludables y compatibles con el cuidado del medio ambiente.