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El desarrollo sostenible en el sector inmobiliario cobra mayor importancia día a día. En la actualidad, la mayoría de los países busca nuevas estrategias que ayuden a reducir el impacto del ser humano en el planeta. El calentamiento global, las lluvias y desastres naturales sin precedentes, parecen provocar una toma de conciencia sobre la necesidad de generar estrategias para mejorar la relación con el medio ambiente.

La Unión Europea, por ejemplo, ha tomado la determinación de presentar ayudas económicas para la rehabilitación de viviendas. Esto se relaciona con la antigüedad que tiene, en los distintos países, el parque inmobiliario. Así es posible realizar reformas que permitan reducir el consumo de servicios.

Este cambio de paradigma ha llegado al sector de la construcción. La aparición de nuevos productos que permiten la mejorar eficiencia energética de las viviendas ha permitido llevar al mercado inmuebles que pueden ser sostenibles. Incluso posibilitando el emplazamiento de viviendas en lugares donde no exista ningún tipo de servicio.

En este post, queremos contarte sobre la importancia que ha adquirido el desarrollo sostenible en el sector inmobiliario. Además de las expectativas para los próximos años en estos temas. ¿Nos acompañas?

Qué es el desarrollo sostenible en el sector inmobiliario

Lo primero que debemos establecer es a qué nos referimos con desarrollo sostenible en el sector inmobiliario. Este concepto tiene que ver con la necesidad de desarrollar edificios que puedan ser resilientes y adaptables. Recordemos que en los últimos años hemos visto como el cambio climático ha modificado los parámetros normales de las intensidades de las lluvias. Este es solo un ejemplo de los distintos cambios a los que las construcciones deben adaptarse.

Por ello, poder diseñar viviendas que puedan adaptarse a la nueva realidad del cambio climático es muy necesario. Aunque no lo es todo.  Para desarrollar viviendas sostenibles, es necesario incorporar elementos que permitan aprovechar la energía solar, reutilizar el agua de lluvia y utilizar diseños ecológicos pasivos para la construcción.

La expectativa es que sea cada vez más frecuente la aparición de edificaciones ecológicas como una parte del panorama de la industria de la construcción. El reto, para los próximos años es el de lograr que las ciudades y asentamientos sean inclusivos, resilientes, sostenibles y seguros para sus habitantes. Para ello, se utilizarán las prácticas de la arquitectura adaptativa y diseño ecológico. Ambos enfoques deberán sincronizarse con la planificación ambiental y el diseño urbano, para alcanzar los mejores resultados.

De qué forma se lleva adelante una construcción sostenible

La primera parte del proceso es la de analizar detalladamente las características climáticas naturales del lugar en la que será emplazada la construcción. De esta forma será posible buscar las maneras en las que optimizar los elementos naturales del entorno para comenzar a diseñarlo. Recordemos, los desarrollos sostenibles en el sector inmobiliario deben generar la integración con el entorno y a su vez reaccionar de forma eficiente con él. Así, se entienden estas edificaciones como seres vivos, interactuando con todo lo que lo rodea.

Con el fin de lograrlo se estudian las sombras, la posición del sol, la cantidad de viento que suele soplar ahí. Todos estos parámetros pueden modificar la temperatura de una vivienda. Con esta información, será posible pensar en las ubicaciones de los cerramientos para optimizar y ahorrar energía. Pero veamos algunos detalles:

  • La luz solar: analizar la orientación de la vivienda a emplazar permite definir cuáles serán los mejores lugares en los que colocar ventanas y balcones. Así, será posible aprovechar la mayor cantidad de luz natural. De esta forma, podría reducirse la cantidad de energía que será necesaria utilizar durante el día.
  • El viento: estudiar los vientos en el lugar en el que se construirá la vivienda permitirá ensayar en el software como sería el proceso de enfriamiento del interior y considerar la ubicación de los cerramientos para optimizar este proceso.

Como hemos detallado, el desarrollo sostenible, busca integrar los beneficios de las viviendas pasivas con la arquitectura. Para ello se utilizan software específicos arquitectónicos que permiten establecer los parámetros necesarios para optimizar la construcción.

¿El desarrollo sostenible en el sector inmobiliario es más costoso que el tradicional?

A la hora de decidir la utilización de este tipo de desarrollo una de las dudas que surge tiene que ver con los costes. Estas construcciones requieren de una inversión inicial superior a la tradicional. Será aproximadamente un 4 por ciento más elevada.

Pese a ello, llevar adelante este tipo de desarrollos sostenibles, también tiene una contrapartida. Es que permiten ahorrar importantes cantidades de dinero con el paso del tiempo. Esto se debe a la reducción en los gastos de mantenimiento, costes de servicios y de agua. Otro punto importante a tener en cuenta tiene que ver con que estas construcciones se revalorizan al compararlas con las edificaciones tradicionales.

De esta manera, los desarrollos sostenibles permiten ahorrar hasta un 30 por ciento de energía y un 35 por ciento de agua. Además, para su construcción se utilizan materiales que producen una huella de carbono menor a las tradicionales.

El cambio climático y el desarrollo sostenible en el sector inmobiliario

Como decíamos anteriormente, el cambio climático ha traído al desarrollo inmobiliario un cambio de panorama. Por ello es necesario recopilar toda la información, tanto medioambiental como geográfica, para poder tomar decisiones a la hora de invertir en estos proyectos.

Para ello, es necesario evaluar el lugar en el que se emplazará. Esto no debe ser solo teniendo en cuenta los datos actuales, sino que debe proyectar los posibles cambios que puedan presentarse en el futuro. Éstas podrán llevarse adelante  por medio de enfoques arquitectónicos, de diseño y estrategias de adaptación a los cambios climáticos.

Por otra parte, este tipo de desarrollos genera  distintas oportunidades para explorar y estudiar nuevas áreas respecto al crecimiento económico. Otro aspecto importante a tener en cuenta, es el trabajo que se lleva adelante con respecto a los nuevos materiales que mejoran la eficiencia de este tipo de propiedades. Cada vez más son las opciones y diseños que existen en el mercado para lograr viviendas cada vez más pasivas y sostenibles.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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El concepto de edificabilidad es clave al momento de buscar un terreno y se relaciona con la construcción posterior. Los profesionales del sector cuentan con recursos para dar respuesta a las demandas actuales de sostenibilidad y eficiencia. Entérate de las claves de la edificabilidad en 2022 en este post completo.

CONTENIDO ACTUALIZADO

Supongamos que aún estás buscando un solar para construir y ya conoces los aspectos esenciales para elegirlo. Entonces, surge la necesidad de definir un concepto clave: la edificabilidad.

Si bien es un término asociado a la normativa urbanística, influirá directamente sobre la capacidad de construcción de tu parcela. Por eso, en este artículo encontrarás las herramientas para saber con certeza cuántos metros cuadrados podrás edificar.  

¿Qué es la edificabilidad de un terreno?

La edificabilidad es el porcentaje de superficie total que puede ser edificada. Es decir, la cantidad total de metros cuadrados que es posible construir en un solar, ya sea en una o varias plantas.

Su valor se expresa en proporción a la dimensión total del terreno. Entonces, si la edificabilidad de tu parcela es de 0,7m²/m², esto significa que el 70% de tu terreno será edificable.

Dentro de esta definición se distinguen dos tipos de edificabilidad: la bruta y neta.

  • La edificabilidad bruta aparece en áreas de suelo que, en un futuro, sufrirán una transformación urbanística. Suele referirse a las parcelas de estilo rústico, que normalmente corresponderían a la categoría de suelo no urbanizable. Pero, mediante estudios urbanísticos se prevé que será incorporado al área urbana. Por este motivo, mantiene la vigencia de suelo urbanizable hasta el momento en el que se transforma en urbano.
  • La edificabilidad neta, por su parte, se refiere a solares edificables y define características detalladas sobre sus condiciones de edificación. Este concepto se aplica a los suelos urbanos. Es decir, a aquellos que se encuentran dentro de la ciudad y cumplen con los requisitos básicos de servicios de agua, saneamiento, energía eléctrica, etc.

Factores que influyen en la edificabilidad de un terreno

Es importante que tengas en cuenta otros factores que influyen en la edificabilidad antes de dar rienda suelta al diseño y construcción de tu casa.

La ubicación

Por un lado, deberás evaluar su ubicación. A grandes rasgos, las parcelas ubicadas en la ciudad suelen tener un valor de edificabilidad mucho más alto que aquellas que se encuentran alejadas.

Esto se debe a que, en los tejidos urbanos, suele permitirse la construcción en altura. Por eso, mientras que en las zonas rústicas el valor de la edificabilidad suele ser menor que 1 m²/m², en las zonas urbanas este valor se incrementa por encima de 2 m²/m².

De cualquier modo, en las zonas rústicas los terrenos son de magnitudes muy amplias. Por ello, podrás construir una casa lo suficientemente grande para cubrir tus necesidades.

La orientación

La orientación va a influir directamente en el consumo de la energía. La radiación constante debe ser controlada pero la luz del sol reemplaza la electricidad en muchas horas del día si el terreno es realmente soleado.

Se recomienda que la vivienda esté orientada al sureste, para aprovechar mejor la luz solar pero atención de colocar protección a las ventanas durante el verano. En invierno, los rayos del sol son más horizontales, por lo que la radiación no es tema preocupante.

La topografía

El tipo de terreno, la inclinación, la orientación, el nivel freático y la forma de la parcela incidirán directamente en el precio de la misma y en el diseño de la vivienda. Es por eso que se recomienda realizar un estudio geotécnico antes de tomar cualquier decisión.

Por ejemplo, un terreno cuadrado brinda más opciones de construcción que uno alargado y estrecho.

Las normativas vigentes

Por otro lado, antes de proceder con la construcción de tu inmueble, deberás analizar las normativas vigentes. Estas serán definidas por cada ayuntamiento. Los metros que podrás construir en el terreno dependerán exclusivamente de la normativa urbanística municipal.

En ella se aclaran las siguientes condiciones :

  • ocupación
  • edificabilidad
  • distancia a lindes
  • alineación de fachadas
  • alturas edificables
  • vuelos
  • aleros

La altura

Además de la edificabilidad, no debes olvidar otros parámetros adicionales que definen la normativa de construcción de tu vivienda.

La altura permitida es una de ellas. Está regulada por la normativa urbanística de cada municipio y establece la altura máxima que podrá alcanzar tu vivienda.

Los retranqueos

Los retranqueos también definirán las medidas de tu inmueble. Se refieren a las distancias mínimas y máximas que deberás dejar respecto de los límites con las parcelas vecinas y con la calle.

El frente de la fachada

Otro aspecto a tener en cuenta es el frente mínimo de fachada. Específicamente, se refiere a la medida mínima del frente de tu construcción. En cierto modo, está relacionada con los retranqueos. Pues, los límites de la fachada estarán determinados por los espacios obligatorios entre parcelas vecinas.

La edificabilidad debe incluir sostenibilidad

El 2022 nos encuentra con múltiples desafíos para la edificabilidad, que siempre debe estar del lado de la innovación. La Universidad Miguel Hernández de Elche ha realizado un análisis junto a Acciona sobre las claves para el futuro de la construcción en España

El director de Estrategia Acciona Félix González Yagüe, doctor en Ingeniería de Recursos Naturales, destaca el papel crucial que el sector de la edificabilidad tiene en la recuperación económica del país tras la pandemia del COVID-19.

La actividad de la construcción vive un boom en estos momentos y debe intentar fusionarse con los requerimientos de sostenibilidad y cuidado del medio ambiente que la actualidad requiere. Se espera un crecimiento en la próxima década del 35%, cifra que supera a la década pasada, por lo que el desafío es grande.

Nanomáster en Gestión y Eficiencia en la Construcción

La clave para comenzar a modificar los criterios de edificabilidad es generar profesionales que estén concientizados sobre las temáticas vigentes hoy día. Es por eso que la universidad ilicitana ha creado el primer nanomáster sobre construcción eficiente que se estrenará próximamente en las aulas.

El curso se dirige a estudiantes del último curso de Arquitectura, ingenieros de obra civil y técnicos o a cualquier otro profesional que quiera interiorizarse mejor sobre el tema. En este máster se tratarán los factores que afectan la calidad de una construcción y cómo se los puede detectar antes.

Algunos de los temas a tratar serán:

  • impermeabilización de estructuras enterradas
  • hormigones en diferentes ambientes
  • estudio de otros materiales con base cemento
  • gestión de muestreo, control de calidad y aseguramiento de la sostenibilidad
  • auditoría de calidad y de los procesos

El nanomáster es organizado por la cátedra Krystaline será online y tendrá una duración de 100 horas lectivas. Comienza el 15 de marzo y finaliza el 30 de junio.

El incentivo de los fondos Next Generation

Las ayudas institucionales que brindan los fondos Next Generation son un empuje muy importante para la edificabilidad sostenible y consciente. Las características de las nuevas edificaciones son:

  • el ahorro energético
  • focalizar en el bienestar y el confort de los individuos del hogar
  • privilegiar la sostenibilidad

Uno de los pioneros en este tipo de construcciones es el Consorcio Passivhaus, una asociación sin ánimo de lucro enfocada en la edificación pasiva. El consorcio ya cuenta con 27 compañías dedicadas a la eficiencia energética a través de la restauración consciente de una vivienda. Alegan que el ahorro energético puede llegar a alcanzar el 90%.

Los fondos Next Generation han inyectado más de 5.000 millones de euros para la renovación del parque inmobiliario, focalizando en los nuevos modelos de edificabilidad sostenibles y eficientes.

Beneficios de la edificabilidad sostenible

Las tarifas de la luz y del gas han aumentado en los últimos meses y esa es una de las razones por las que las personas se decantan por construcciones más sostenibles y por la incorporación de dispositivos inteligentes en el hogar que las ayuden a controlar el gasto energético.

Las principales características de una vivienda eficiente son:

  • permite ahorrar hasta un 90% en energía
  • utiliza la arquitectura bioclimática, es decir, la que aprovecha los recursos naturales como la luz del sol para realizar sus diseños
  • privilegia el confort y el bienestar
  • posee aislamiento térmico para mantener una temperatura interna acorde sin necesidad de calefacción
  • sus cerramientos son herméticos, generalmente con triples cristales, para no perder el calor interno

Las cifras de la eficiencia energética

Por tomar un ejemplo de las cifras que se están contemplando en la actualidad en el sector de la edificabilidad sostenible vamos a detallar los números de Consorcio Passivhaus. El mismo cuenta con 27 empresas que poseen 35 instalaciones y dan empleo a más de 3.000 personas.

La facturación total del consorcio es de más de 800 millones de euros y disponen de más de 29.000 inmuebles en todo el mundo bajo el estándar de arquitectura pasiva.

Ahora sí, ya conoces las claves para elegir un solar y tienes las herramientas para evaluar su edificabilidad. Además, hemos detallado en qué consiste la edificabilidad sostenible y consciente, que está guiando la mayoría de las construcciones en todo el mundo.

En Oi Real Estate te acompañamos en el proceso de construcción de tu hogar. Por eso, contáctanos para encontrar el mejor solar edificable para tu proyecto.

Sugerimos completar la lectura de este post con la siguiente nota sobre las mejores 10 ciudades europeas para invertir:

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Contar con viviendas eficientes energéticamente es una meta que se tiene planteada en España y toda Europa. La Comisión Europea (CE), ha puesto en marcha la revisión de la Directiva en cuanto a las construcciones amigables con el medioambiente.

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La Comisión Europea revisa la construcción de viviendas eficientes

En la actualidad, la construcción de edificios representa alrededor del 40% de las emisiones de carbono. Por lo que, para acelerar la transformación del sector y reducir la pobreza energética, la CE ha puesto en marcha la verificación de la Directiva sobre la eficiencia energética de los edificios de Europa.

Sin embargo, los objetivos sostenibles, pueden verse empañados debido a la desconexión de las políticas de España y todo el continente. “Europa se avergonzará de llegar a 2030 sin haber hecho nada” expresó Hugo Santos Ferreira, presidente de la Asociación Portuguesa de Promotores e Inversores Inmobiliarios (APPII), en la conferencia celebrada el pasado viernes 13 de mayo de 2022.

Una de las propuestas lanzadas por la Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios en diciembre del año pasado, fue la de “lograr un parque de edificios con cero emisiones para 2050”.Para esto se deben realizar diversos cambios en el sector, guiados por directrices creadas para acelerar la transformación energética de los edificios, como:

  • Crear nuevas normas para el rendimiento energético: En cuanto a los edificios residenciales con peor rendimiento, deberán ser reformados hasta obtener un grado F en 2030 y por lo menos, un grado E para el 2033.
  • Trabajar en la descarbonización: Todas las nuevas construcciones de edificios, deberán tener cero emisiones a partir del 2030.
  • Certificado energético con función reforzada: Este es un documento que ya es de carácter obligatorio para las transacciones del mercado inmobiliario. Sin embargo, con esta directiva, también deberá presentarse en las grandes reformas de edificios, en los edificios cuyo contrato de arrendamiento se haya renovado y en todos los edificios públicos.
  • Alinear la renovación de los edificios: Las nuevas reformas deberán estar alineadas con las estrategias de la preservación del medioambiente.

La nueva Directiva Europea de Rendimiento de los Edificios tiene en cuenta las necesidades actuales. Es por eso que se crea el “reto de acelerar la eficiencia energética del parque de edificios”, reconoce Nelson Lage, presidente de ADENE (Agencia de la Energía de Portugal).

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Los plazos ya están determinados

La DE ya cuenta con plazos determinados para sus objetivos a corto y largo plazo. Pero la realidad, es que, para lograr dichos objetivos, deben superar grandes retos, frente a la desconexión de los gobiernos europeos.

Para poder cumplir los objetivos determinados “tiene que haber un debate a nivel nacional”, dijo el presidente de ADENE. Pero, aunque el sector inmobiliario y el de construcción estén comprometidos, debe haber un cambio en cuanto a las leyes de eficiencia energética.

“Las directivas europeas no están bien adaptadas a la realidad nacional”, recalcó el presidente de la APPII.

Se puede apreciar en la falta de modificaciones en la normativa de los paneles fotovoltaicos en los tejados.

El arquitecto Diogo Freire de Andrade, presente en el panel, indicó que es “un reto brutal por nuestra parte conciliar los intereses de los promotores y los decretos ley que aparecen en términos de sostenibilidad”. Por lo que los ayuntamientos también deben plantearse en fijar normativas que se alineen y promuevan estos nuevos proyectos.

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Los altos costos de las viviendas eficientes

El sector inmobiliario y de construcción también se enfrenta a los altos costos que conllevan las construcciones de viviendas eficientes energéticamente.

Miguel Cabrita, consejero de Mexto Property Investment, asegura que “El impacto en los costes es elevado. No es fácil de gestionar, y nos esforzamos en este sentido de trabajar juntos para verificar paso a paso, punto a punto”.

Debido a que la construcción de viviendas eficientes aumentan los costos de proyectos de edificios residenciales. El reto es mayor, tratando de equilibrar sostenibilidad y asequibilidad.

Lo cierto, es que los costos de construcción se han incrementado y hay promotores que ya están reflejando estas subidas en los precios de las propiedades.

Lograr viviendas eficientes, es un reto difícil, pero no imposible. Por lo que tanto las constructoras e inmobiliarias como las gobernaciones, deben unirse para trabajar en pro de lograr estos objetivos.

¿Crees que España pueda convertirse en un país con suficientes construcciones sostenibles? Cuéntanos en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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Con el paso de los años, el interés social por el cuidado del medio ambiente aumenta de manera continua y sin retrocesos. En la actualidad, la conciencia por el impacto humano en el entorno es cada vez más clara y responsable. Cada sector de la sociedad toma nota y comienza a adecuarse a los nuevos tiempos ambientales y el inmobiliario no es la excepción. En este sentido, sigue creciendo el interés por la vivienda sostenible en España.

Si estás pensando en comprar una casa considerando factores que impliquen un respeto por la naturaleza y el entorno estas en el lugar correcto. En este post te enumeramos una serie de aspectos claves a considerar para encontrar una vivienda que sea sostenible y, al mismo tiempo, se adapte a tus necesidades tradicionales. ¡Sigue leyendo!

¿De qué se trata la sostenibilidad?

Hablamos de sostenibilidad no es un tema simple. Pues estamos hablando de diversos modos de adaptar nuestros instrumentos, hogares, espacios de ocios e instrumentos actuales sin que ello perjudique a las generaciones venideras.

En primer lugar, el término y la acción de sostenibilidad es entender que el medio ambiente y la naturaleza no están compuestos de recursos inagotables. Por lo tanto, demandan protección y un uso con conciencia.

En segundo lugar, hablar de sostenibilidad es pensar en el desarrollo social con la finalidad de busca la cohesión entre comunidades. Y, como resultado, lograr niveles de satisfacción tales que brinden calidad de vida, sanidad y educación.

Y, en tercer lugar, la sostenibilidad busca la promoción del crecimiento a nivel económico para la generación de riquezas de forma equitativa en la sociedad sin destruir el medio ambiente.

Por lo tanto, creemos de vital importancia que conozcas de que se trata la sostenibilidad, cuáles son sus principales características y a que se encuentra enfocada. Para luego continuar con los principales aspectos a considerar para encontrar viviendas sostenibles en España.

¿Qué es una vivienda sostenible en España y en todo el mundo?

Se denomina vivienda sostenible a las construcciones que se realizan pensando en el cuidado del medio ambiente, aprovechando cada recurso a disposición para reducción el consumo de energía. Por lo tanto, una vivienda sostenible en España te permitirá ahorrar en la factura de luz, de agua y otros suministros. Es decir, combina cuidado y ahorro en un solo proyecto.

En este sentido, al momento de diseñar una casa, de uno o varios pisos, se deberán considerar diversos factores de comienzo a fin que son:

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Considerar la eficacia de los materiales de construcción y su ciclo de vida

Un análisis del ciclo de vida del proceso de edificación se encarga de recopilar y evaluar la entrada, salida y el posible impacto en el medio ambiente de todo el proceso de construcción, tanto de los materiales de edificación como a nivel energético, a lo largo de la vida útil de la obra. Es decir, desde que se obtiene la respectiva materia prima, hasta la eliminación de la misma como producto.

Procesos de edificación sustentables

Se trata de considerar las diferentes estrategias para desarrollar a lo largo del proceso de construcción de todo tipo de bien inmueble con la finalidad de reducir los impactos negativos hacia el medio ambiente en cada una de las fases del ciclo de vida de los materiales con los que se edifica. 

Identificar zonas y alrededores

Hablamos de considerar el entorno ambiental que rodeadará la edificación de la vivienda, siempre en la misma línea de evitar, no solo dañarlo, sino la posibilidad de adaptación de la propiedad y la sostenibilidad de ella.

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Impacto de los edificios en el medio ambiente

Analizar el nivel de impacto de la construcción en el entorno ambiental buscando diminuirlos al mínimo. Esto mediante la utilización de materiales de edificación sostenibles, diseño bioclimático con mejor iluminación natural, estrategias re calefacción y refrigeración, generación propia de energía, etc.

Principales aspectos para elegir la vivienda sostenible en España más eficiente

Desde Oi Real Estate entendemos la importancia de los que implica seguir avanzando en la construcción sustentable y así seguir aportando al cuidado del entorno natural y medio ambiente. No obstante, también conocemos de la dificultad que implica este tipo de edificación y el conocimiento de requisitos básicas para su ejecución.

Por tal motivo, desde nuestro equipo de profesionales hemos confeccionado una lista en la cual integramos los principales consejos y recomendaciones para buscar y conseguir la vivienda sostenible en España más eficiente.

En la siguiente lista podrán encontrar 6 puntos claves para que la decisión que se tome sea basada tanto en el cuidado ambiental, en el ahorro de recursos y en la adaptación de necesidades tradicionales. Es decir, podrás tomar una decisión que combine responsabilidad ambiental y comodidad tradicional.

Utilización de Energías renovables

Si se quiere construir una vivienda en España que sea responsable y respetuosa con el medio ambiente es de vital importancia, en primer lugar, pensar su funcionamiento diaria a través de energías renovables. Es decir, que a lo largo de los días la energía sea producto de fuentes naturales que nunca han de agotarse. Hablamos por ejemplo de la energía solar o la energía eólica. En el primer caso, se trata de la instalación de paneles solares fotovoltaicos o térmico, en cargados de recuperar calor. Otra opción es aplicar sistemas de aerotermia con la finalidad, también, producir energía sustentable para el hogar.

Edificios de Consumo de Energía Casi Nulo

Si se piensa en la compra de una vivienda de nueva construcción y al mismo tiempo se prioriza en la sostenibilidad ambiental de la misma, es necesario elegir un edificio que responda a los criterios correspondientes. Es decir, que cumpla con las normas bioclimáticas NZEB. Si un edificio responde a este tipo de criterios significa que la construcción está basada en un consumo de energía casi nulo.

Este tipo de edificaciones son planificadas para elevar al máxima su eficacia energética y, en consecuencia, provocar el menos consumo de energía posible. De esta manera, no solo se logra acompañar y a aportar al cuidado del medio ambiente. Sino que, además, permite ahorrar una importante suma de dinero gracias a la reducción de los costes en las facturas energéticas.

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Pensar en un buen aislamiento es esencial

Al hablar de aislamiento en la construcción de una vivienda sostenible en España no solo nos referimos a la repercusión que la obra pueda tener con el entorno. A su vez, nos estamos refiriendo al confort y al ahorro que ello implica. Por lo tanto, una vivienda bien aislada reducirá positivamente los impactos al medio ambiente, brindará comodidad a sus huéspedes y reducirá los costes en el consumo energético.

Vamos con un ejemplo. Si se realiza un buena y correcta planificación en el diseño de la fachada se podrá reducir los puentes términos que debieran haber entre el exterior y el interior en una vivienda tradicional. De esta manera, la temperatura se mantiene estable reduciendo la necesidad de aumentar el consumo de energía eléctrica o a gas para climatizar el hogar.

A su vez, las carpinterías o los sistemas de hachadas resultan claves para disminuir el consumo de energía, que son los principales factores de contaminación y del efecto invernadero.

Elegir materiales sostenibles para conseguir una vivienda sostenible en España eficiente

La cuarta recomendación para elegir una vivienda sustentable en España es la elección de materiales con características sostenibles. Hablamos de optar por pinturas ecológicas que ataquen la humedad y al mismo tiempo estén hechas con bajos compuestos orgánicas volátiles COVs, lo que mejora la calidad del aire de la propiedad.

Por otra parte, es de gran recomendación llevar adelante la construcción con materiales con poca huella de carbono.

Sostenibilidad en las zonas comunes del hogar

En la actualidad, en las demandas más recibidas por interesados en una vivienda sostenible en España la principal característica tiene que ver con el uso de zonas comunes del hogar. Sucede que luego del largo confinamiento a causa de la llegada del Covid-19 el estar largas horas en los hogares han hecho de los jardines y las piscinas una necesidad y un gran beneficio.

No obstante, este tipo de zonas comunes demandan un elevado consumo de recursos energéticos. Por lo tanto, la sostenibilidad debe ser un aspecto fundamental que debe estar presente.

En este sentido, algunas alternativas pueden ser:

  • Optar por plantar especies de plantas de carácter autóctono.
  • Intentar reutilizar el agua para el riego.
  • Aprovechar el agua de lluvia para limpieza y la mantención del jardín.
  • Que el mobiliario este construido con materiales sostenibles, etc.

Estos son aspectos alguno de los aspectos que se pueden llevar adelante para contar y mantener los espacios comunes respetando al entorno natural.

Que la promotora cuente con sellos y las certificaciones correspondientes

Al momento de emprender la compra de una vivienda sostenible en España es de gran importancia prestar atención en la certificación de la promotora. Es decir, que disponga de un distintivo o sello que certifique que la edificación será sustentable. Este tipo de documentación supone una garantía para el comprador de la propiedad, ya que determinan que la promotora cumple con los parámetros normativos que han sido aprobados por agentes competentes, externos e independientes.

Para continuar leyendo sobre la sostenibilidad en el territorio español te recomendamos la siguiente nota:

Estas son los principales puntos que se deben considerar cuando se habla de sostenibilidad y los factores a considerar para encontrar una vivienda sostenible en España. Si te has quedado con alguna duda, puedes dejarnos tu comentario al final del artículo. ¡Te responderemos a la brevedad!

Si estás pensando en comprar o vender una propiedad, contamos con los mejores asesores en el mercado inmobiliario. Somos una empresa con más de 10 años en la compraventa de viviendas de lujo en España y podemos acompañarte en todo el proceso. ¡No dudes en contactarnos!

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En España, la actividad del sector de la construcción continua en crecimiento llegando al cierre del año. En este sentido, surge el “Informe Diagnóstico de la Construcción del tercer trimestre del año”. El mismo es elaborado de manera conjunta entre la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) y el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE). El primero es la organización principal que representa a los profesionales del sector inmobiliario de manera internacional.

En este contexto, se prevé que para el 2022 los costes de los materiales asciendan en un 8%. A causa de ello, los márgenes del beneficio para quienes están en el mercado ser más limitado, más allá del aumento que están surgiendo las licitaciones.

Te contamos, en el siguiente post, como analizan los expertos esta situación. ¡Sigue leyendo!

¿De qué se trata el Informe Diagnóstico de la Construcción?

El informe realizado por la RICS y el CGTE, que corresponde al diagnóstico del sector de la construcción del tercer trimestre del 2021, busca presentar los modos en que evoluciona el mercado. Además, busca dar a conocer los movimientos en el entorno profesional para tener una visión concreta y actualizada del mismo.

Para su realización, solicitan la participación y colaboración de cada uno de los agentes que integran el sector para llevar adelante una encuesta. De los datos registrados de la declaración de los encuestados se elaborarán las conclusiones del análisis.

¿Qué resultados muestra el informe Diagnóstico de la Construcción?

Según gran parte de los encuestados, una falta importante de profesionalidad y el constante aumento de los materiales de construcción, a raíz de la poca materia prima a disposición, seguirán incrementándose en los meses que vienen. De esta manera, se convierten en los dos principales obstáculos para la mantención de la buena actividad del sector.

Por su parte, según refleja el estudio, la mano de obra se torna preocupante por la falta de oferta existente. Esta situación es percibida por el 81% de los profesionales encuestados. Por otra parte, el 72% entiende que los precios en aumento de los materiales de construcción impactarán de manera fuerte en el mercado. Y, por último, el 65% afirma que las problemáticas en relación a los suministros también podrían suponer un gran obstáculo.

El Informe Diagnóstico de la Construcción expresa que la falta de mano de obra afectará de manera directa los precios laborales en 2022. Más precisamente, desde ambas organizaciones, la RICs y el CGATE, prevén un 8% de aumento en el sector a lo largo de los doce meses próximos. En consecuencia, estiman que este factor puede limitar las ganancias y beneficios.

¿Cómo ven los profesionales el sector de la construcción?

Por otra parte, según los resultados brindados por el Informe Diagnóstico de la Construcción la actividad en el sector creció de manera superior en el tercer trimestre. Se trata de un 26% frente al 17% del semestre anterior. A su vez, los datos muestran que los mejores resultados nuevamente corresponden a la inversión privada, específicamente en el mercado de carácter residencial.

Un poco menos del 50% de los participantes de la encuesta perciben un gran repunte en la actividad de esta índole. No obstante, también se registra un significativo aumento en la actividad no residencial, con más de 38% de saldo neto. Por su parte, los sectores de obras públicas e infraestructuras se mantienen estable.  

¿Qué dicen los profesionales?

El economista principal de la RICS, Simon Rubinsohm afirma que:

“La actividad de la construcción en Europa se mantiene en general estable y con el Plan de Recuperación Europea Next Generation, dotado con 750.000 millones de euros, en marcha, no es de extrañar que las expectativas del sector sigan mostrando una tendencia fuertemente positiva.

Sin embargo, como en otros lugares, se intensifica la preocupación sobre cómo afectará el creciente coste de los materiales y la escasez de la mano de obra. La industria tendrá que incrementar sus plantillas para hacer frente a un mayor nivel de demanda”.

Por su parte, el presidente del CGATE, comprueba que las amenazas propias del sector de la construcción en Europa también se encuentran en España. En este sentido, entiende que es de real importancia que el sector trate de mostrar cierta resiliencia que permita la superación de los obstáculos y así poder dar respuestas a la gran demanda social de edificios. Siempre manteniendo las características principales de este tipo de construcciones: sostenibles, confortables, seguros y saludables.

¿Qué sucede con la construcción sostenible?

A partir de la conferencia COP-26 que tuvo lugar en Escocia, los profesionales que han sido encuestados expresan las contradicciones por parte de los inversores hacia la construcción sostenible y procesos de edificación de carácter neutro en carbono.

El 15% de estos profesionales entienden que no se ha producido una modificación en el interés de los grupos de inversores por la construcción sostenible. Para un 40%, únicamente inversores con interés en el mercado han dado a conocer su preocupación para la avanzar en las construcciones sostenibles.

Por otra parte, para el 67% de quienes realizaron la encuesta, la biodiversidad no ha sido tenida en cuenta en la gran mayoría de los proyectos. Esto da cuenta de que la sostenibilidad y la protección ambiental continuará siendo un desafío para el mercado y el sector, a mediano y largo plazo.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi RealEstate te responderemos a la brevedad.

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Creada en Ámsterdam con madera y cartón, esta casa sostenible revoluciona el mercado. ¿Cómo está fabricada y cuánto dura?

El interés por el cuidado del medio ambiente en el ámbito de la construcción hace que las viviendas sean cada vez más pequeñas y se fabriquen en base a materiales amigables con el planeta.

Ejemplo de ello es la Wikkelhouse, una casa sostenible hecha con cartón y madera, 100 % biodegradable, que cada vez se vuelve más popular en distintos países.

El desarrollo está a cargo de Fiction Factory, una empresa de creativos de Ámsterdam que trabaja desde 1989 en la construcción de interiores excepcionales, stands de feria y mobiliario para una audiencia mundial. 

Wikkelhouse es un concepto flexible. Los segmentos individuales se vinculan entre sí mediante enlaces invisibles para conformar desde un stand o una sala de exposición, hasta una casa o una oficina.

Una casa sostenible hecha de madera y cartón

casa sostenible madera cartón

La base de Wikkelhouse es cartón de fibra virgen. Este material es obtenido de árboles escandinavos y su popularidad es bien fundada debido a que es económico, flexible, resistente, fácil de manipular, biodegradable y ecológico.

¿Cómo arman la estructura? Una máquina de gran tamaño envuelve con capas de este material un molde con forma de casa. Las capas se mantienen unidas con pegamento ecológico y entre cada rollo de cartón se agrega otra de listones de madera.

“Esto crea una estructura tipo sándwich, resistente y aislante”, explican sus creadores acerca del habitáculo, que se sella en su parte externa con un recubrimiento resistente al agua.

El sistema de construcción patentado, que consiste en un total de 24 capas de fibra virgen de cartón, recibe el nombre de Wikkelhouse por el verbo holandés “wikkelen”, que significa envolver.

Los módulos de esta singular casa se presentan como si fueran rebanadas de una barra de pan. Los segmentos se colocan uno al lado del otro sobre un chasis, lo que permite que la construcción pueda expandirse de forma longitudinal indefinidamente.

Además, puede fabricarse en tan solo un día y entregarse con fachadas de vidrio o cerradas. “Es un diseño único y contemporáneo, que crea espacios habitables y creativos”, destacan sus impulsores. 

Con un diseño de vanguardia, este concepto de vivienda reduce los costos y el tiempo de instalación. Por otra parte, a diferencia de las construcciones clásicas, no contamina ni genera desechos.

Las casas se construyen con segmentos de 1,2 metros de profundidad, de manera que los diseños pueden ser muy flexibles para adaptarse a cada necesidad. Asimismo, gracias a su extrema ligereza, no requiere de cimientos: puede montarse en la playa, en el bosque o cualquier otro escenario.

¿Cuánto sale una Wikkelhouse?

casa sostenible madera cartón

Hasta el momento, la empresa tiene más de 100 casas instaladas en distintos países del mundo. Cada una de ellas tiene un ciclo de vida de 50 años y es completamente reciclable. 

Según aseguran sus creadores, la vivienda tiene una “resistencia constructiva excepcional”, una “acústica inigualable” y calidades óptimas de aislamiento.

Dado que es un concepto modular, el precio se basa en la configuración de los segmentos necesarios. 

Puedes hacer tu Wikkelhouse tan grande como quieras, pero un segmento es de 5 m2 (largo: 4,5 metros; ancho: 1,2 metros; alto: 3,5 metros).

Comprando tres segmentos (sin IVA, transporte ni colocación), el valor de estas viviendas va desde los 40.000 euros. Sin embargo, la mayoría de las casas se venden entre los 50.000 y los 85.000.

¿Por qué esta casa de cartón y madera es sostenible?

casa sostenible madera cartón

Este tipo de residencia modular y prefabricada cumple con los criterios de vivienda temporal o permanente, es tres veces más ecológica que una tradicional y cuenta con paneles solares para alimentar la energía de la caldera

Todos los materiales utilizados son reciclados y respetuosos con el medio ambiente. Además, la producción de cartón necesario tiene menor impacto en el planeta que la elaboración de cemento y la casa puede reciclarse al 100 % luego de su uso.

Por otra parte, el hecho de que se trate de una vivienda pequeña supone un importante ahorro. No solo durante la fase de construcción, sino también a lo largo de todo su mantenimiento. Los espacios más compactos consumen una menor cantidad de energía y limitan la capacidad de acumulación de bienes físicos en su interior.

Asimismo, la prefabricación reduce la cantidad de desechos en obra y las emisiones vinculadas al transporte de residuos al vertedero. Esto también acelera la ejecución material del proyecto, al mejorar la precisión y la eficiencia, minimizando las emisiones por transporte de personal a obra.

¿Cómo identificar una casa ecológica?

Según sostiene el presidente del Consejo de la Construcción Verde, Aurelio Ramírez, una casa debe tener en cuenta ciertas características para considerarse ecológica:

  • Emplazamiento: es importante evitar zonas industriales de gran contaminación atmosférica, muy ruidosas, cercanas a grandes líneas de alta tensión o cuyo subsuelo esté recorrido por venas de agua subterránea o fallas geológicas.
  • Vegetación: contar con una buena cantidad de verde tanto en el exterior como en el interior de la casa permite disminuir los efectos de la contaminación atmosférica. Y también los ruidos.
  • Diseño: el diseño bioclimático y una correcta orientación solar de la vivienda es clave para la correcta regulación de los cambios climáticos y de temperatura.
  • Materiales: los materiales deben ser lo más naturales y ecológicos posible, evitando aquellos tóxicos, radiactivos, que generen gases o electricidad estática.
  • Pinturas: hay que procurar que las pinturas sean naturales o al menos no tóxicas. En el mercado existe una amplia gama de pinturas ecológicas, como aquellas hechas en base a silicato, cal, arcilla o fuentes vegetales.
  • Mobiliario y decoración: para el mobiliario y la decoración interior son preferibles la madera y las fibras naturales.
  • Ventilación: la correcta ventilación permitirá evitar problemas de acumulación de elementos tóxicos o radiactivos (como el gas radón) en la vivienda.
  • Eficiencia energética: el ahorro de electricidad, gas y agua es otra premisa indispensable para una casa ecológica. Esto impacta tanto en sus moradores como en el entorno.

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Organizado por el Instituto Francés para el Rendimiento de la Construcción, el concurso busca que los edificios mejoren su eficiencia energética en 12 meses. Cómo participar. 

El Instituto Francés para el Rendimiento de la Construcción (IFPEB) lanzó una nueva edición de CUBE, el concurso que invita a edificios de toda la Unión Europea a mejorar su eficiencia energética en un año. 

La iniciativa busca ayudar a los usuarios de edificios terciarios o viviendas colectivas a reducir eficazmente su consumo a través de un divertido certamen que premia a aquellos que alcancen los objetivos.

Así, a lo largo de 12 meses, los candidatos deberán lograr un ahorro energético en relación con un consumo de referencia determinado a partir del consumo de años anteriores. 

“Para ello, los ocupantes podrán mejorar su funcionamiento, poner en marcha acciones técnicas ligeras y realizar eco-acciones (por ejemplo: una mejor gestión de la energía según los usos reales)”, explica el Instituto.

El ahorro energético observado a partir de las facturas energéticas mensuales declaradas por los edificios candidatos dará lugar a un ranking mensual por categorías de competición. Luego, a un ranking final.

Los edificios competidores también serán premiados con medallas según la consecución de umbrales absolutos de ahorro energético:

  • Platino: más del 25 % de ahorro de energía.
  • Oro: ahorros del 20 al 25 %.
  • Plata: ahorros del 15 al 20 %
  • Bronce: ahorro del 10 al 15 %.

En años anteriores, los contendientes de CUBE han recortado sus facturas anuales de energía en un promedio del 15 %. Los ganadores, en más del 40 %.

Eficiencia energética de edificios: ¿de qué depende?

eficiencia energética edificios

La eficiencia energética de los edificios depende de tres factores: 

  • La calidad de la construcción.
  • La calidad del funcionamiento técnico.
  • El uso que hacen del mismo los ocupantes. 

Según el IFBEP, si bien es fácil trabajar los dos primeros factores, que son esencialmente técnicos, es más complicado lograr cambios en el factor humano; es decir, formar a los ocupantes en un uso responsable.

Algunas medidas tanto técnicas como de comportamiento que se han fomentado durante las ediciones anteriores para optimizar el uso de la energía fueron: 

  • Apagar la calefacción o iluminación en áreas innecesarias, eliminando las cafeteras individuales que consumen mucha energía en favor de un “rincón del café”.
  • Adquirir un sistema de gestión de edificios (BMS).
  • Reemplazar bombillas convencionales por bombillas LED.
  • Reparar o reemplazar elementos disfuncionales, como una puerta mal sellada.
  • Introducir sensores de presencia, temporizadores de iluminación y programación de temperaturas y ventilación.

Cómo participar de CUBE

La próxima competición comenzará en octubre de 2021 y las inscripciones ya están abiertas. Los interesados deben completar un formulario en la web y seguir los pasos indicados en la misma.

Los participantes pueden ser propietarios o inquilinos, públicos o privados, y los edificios deben estar ocupados.

Hasta un 57 % de ahorro energético en un año

A lo largo de los años, han participado más de 1.459 edificios en España, Francia, Polonia, Italia, Portugal, Bélgica, Reino Unido, Senegal, Marruecos y otros países.

Con un ahorro medio de energía del 15 % en un año (el récord es de 57,4 %), la competencia ha demostrado, edición tras edición, que ofrece resultados tangibles.

En un momento en que la Unión Europea está considerando aplicar una reducción del 55 % en las emisiones de gases de efecto invernadero de los edificios para 2030, es una propuesta interesante para el área de la edificación. 

¿Qué es la eficiencia energética y cómo implementarla en el hogar?

La eficiencia energética hace referencia al conjunto de acciones que permiten optimizar la relación entre la cantidad de energía consumida y los productos y servicios finales que se obtienen.

Esto se logra a través de la implementación de mejores hábitos de consumo e inversiones a nivel tecnológico. Por ejemplo, una casa con aislamiento térmico adecuado permitirá que sus habitantes prescindan de calefacción o del aire acondicionado, salvo en situaciones excepcionales.

Según la Agencia Internacional de Energía, aplicar la eficiencia energética en los procesos industriales, el transporte y los hogares podría reducir las necesidades de consumo en un tercio hacia el año 2050.

Para implementar esto en el hogar, existen algunos hábitos sencillos:

  • Usa lámparas LED: en España, sustituir una sola bombilla halógena por una LED te permitirá ahorrar 14 euros anuales. 
  • Aprovecha al máximo la luz natural: antes de presionar la perilla de la luz, abre tus ventanas, corre las cortinas y levanta las persianas. 
  • Elige electrodomésticos eficientes: todos los electrodomésticos traen una pegatina donde se indica su nivel de eficiencia energética. La clasificación va de la “A” a la “G”, siendo la primera la categoría más eficiente.
  • Apaga las luces cuando no las necesites.
  • Desconecta los artefactos que no estén en uso.
  • Asegúrate de que las puertas de la nevera sellen bien.
  • Limpia los filtros de tus aspiradoras o de tus aires acondicionados.

Eficiencia energética en edificios

Las ciudades del mundo crecen rápidamente. Y al impacto contaminante de la construcción se le suma el mantenimiento y el uso de esas edificaciones, que generan un gasto prácticamente constante de energía que aumenta las emisiones de gases de efecto invernadero.

El sector de la construcción europeo es el mayor consumidor energético en la UE y tiene un gran potencial para aumentar la eficiencia energética.

En este marco, se han acordado nuevas normas para el rendimiento de la directiva de edificios con el objetivo de ayudar a abordar estos problemas, crear oportunidades económicas en la industria de la construcción y aliviar la pobreza energética. 

Algunas de las políticas que los estados miembro actualmente llevan a cabo para alcanzar estos objetivos son: 

  • Un camino hacia edificios de bajas y cero emisiones hacia el 2050 mediante la implementación de hojas de ruta para descarbonizar.
  • Edificios más inteligentes, fomentando una mayor automatización y sistemas de control.
  • Apoyo al despliegue de infraestructura de movilidad eléctrica, como puntos de recarga.
  • Financiación pública y privada e inversión para actividades de renovación de edificios.

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Se trata del Brains Lombillo 9, ubicado en Madrid. El colegio es el primero de construcción Passivhaus Plus en España. Cuáles son sus principales características, cómo luce y por qué es amigable con el medio ambiente. 

La preocupación por el cuidado del medio ambiente en el ámbito de la construcción sigue creciendo a pasos agigantados. En este marco, España ya tiene su primer colegio de construcción Passivhaus Plus

Se trata del Brains Lombillo 9. La obra fue diseñada por los arquitectos DL+A De Lapuerta + Campo Arquitectos Asociados, junto con la ingeniería Passivhaus Zero Energy. Luego, la ejecutó la constructora Seranco S.A.

Para hacer de la edificación un espacio sostenible y eficiente energéticamente, se utilizaron recursos de la arquitectura bioclimática.

Además, se implementó tecnología de aislamiento e impermeabilización. “Estamos muy satisfechos”, manifestaron desde Soprema, empresa líder mundial en este tipo de soluciones y participante clave de la obra.

Construcción Passivhaus 

construcción pasivhaus españa

El concepto de Passivhaus hace referencia a un estándar de construcción que debe ser energéticamente eficiente, confortable, asequible y ecológico.

Este tipo de edificaciones llevan adelante un consumo energético mínimo, a la vez que mantienen óptimas condiciones de climatización durante todas las estaciones del año.

Además, su método de fabricación, diseño y disposición está basado en prácticas amigables con el medio ambiente. De esta forma, se reduce la huella de carbono y los posibles impactos dañinos sobre el planeta. 

De esta manera, Passivhaus centra su atención en conseguir Edificios de Consumo de Energía casi Nulo (NZEB). Es una de las certificaciones de construcción verde que evalúa no solo impactos ambientales, sino también sociales y económicos.

Entre sus criterios más importantes se encuentra que limita la demanda de energía a 15 kWh/m2 al año, tanto para la calefacción como la refrigeración.

Esto supone una reducción o incluso la ausencia de aporte de climatización, asegurando el confort y  la salud de los usuarios y, a su vez, reduciendo la emisión de CO2.

Los principios básicos que debe cumplir una edificación para obtener la certificación Passivhaus son los siguientes: 

Excelente aislamiento térmico

Un aislamiento deficiente puede hacer que una vivienda consuma un 30 % más de energía. Por el contrario, un buen aislamiento de la envolvente ayuda a minimizar las pérdidas de calor durante el invierno e impedir la entrada de calor en verano.

Estanqueidad del aire

Usualmente, en las edificaciones se producen corrientes de aire a través de carpinterías, ocasionadas por una mala ejecución de puentes térmicos. Esto provoca malestar a los residentes y puede generar condensaciones en el interior. La estanqueidad del aire se logra cuidando la ejecución de las juntas durante la construcción.

Ausencia de puentes térmicos

Los puentes térmicos son espacios de la envolvente de una construcción por donde se transmite más fácilmente el calor o frío hacia otras habitaciones. Pueden originarse debido a cuestiones geométricas, diferencias en los patrones de conductividad de los materiales empleados para la construcción o, simplemente, por el diferente espesor de los materiales.

Ventilación mecánica con recuperación de calor

Este sistema realiza una renovación continua y controlada del aire interior de la edificación. De esta forma, se garantiza una óptima calidad del aire ya que, además, utiliza filtros que lo depuran y evitan la entrada de partículas contaminantes. Además, aprovecha el calor que desprenden los electrodomésticos y las personas por el sistema de ventilación antes de expulsarlo al exterior. Se calcula que la demanda de calefacción y refrigeración se reduce en estos casos a 15 kWh. 

Ventanas de calidad y correctamente orientadas

Tanto las puertas como las ventanas de una casa pasiva deben ser de altas prestaciones, ya que los huecos o aberturas son los puntos de mayor fuga de energía. Se estima que la construcción de ventanas ineficaces puede representar un 25 % o un 30 % más de gasto de calefacción en una construcción

Aislamiento e impermeabilización

Como vimos más arriba, un buen aislamiento térmico forma parte de los principios básicos del Passivhaus.

“Es tal vez el pilar más importante, que asegura que otros principios se puedan establecer en el edificio, ya que garantiza que la temperatura interior, tanto en invierno como en verano, se mantenga”, explican desde Soprema.

Según detalla la firma en su página web, para la cubierta no transitable de 400 m2 acabada en grava se han utilizado aislante térmico de poliestireno extruido, geotextil de polipropileno y una emulsión como imprimación para la posterior instalación de las láminas asfálticas.

En los 160 m2 de cubierta ajardinada, en tanto, se ha instalado un aislante térmico de poliestireno extruido, geotextil de polipropileno, una emulsión para imprimación, drenaje y láminas asfálticas.

Cómo es el Brains Lombillo 9

A través de la construcción Passivhaus, este nuevo edificio de España completa las necesidades de su alumnado, que desarrolla su crecimiento escolar y personal en un entorno sostenible, equilibrado, de proyección internacional y apoyado en la innovación tecnológica.

El edificio está enfocado en el ahorro energético y es capaz de renovar el aire automáticamente cuando los niveles de CO2 aumentan. Esto acrecienta el confort y la capacidad de concentración de los alumnos. Además, evita la somnolencia.

Por otra parte, cuenta con espacios de aprendizaje versátiles, tanto interiores como exteriores. 

En este marco, una planta completa está dedicada a la construcción, mantenimiento y cuidado de un jardín natural que será 100 % responsabilidad de los propios alumnos, fomentando en ellos el respeto por la naturaleza y por el planeta.

Movilidad y sostenibilidad

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El Brains International School María Lombillo se encuentra situado muy cerca de la calle Arturo Soria, una de las principales arterias de Madrid.

Recientemente, la institución se amplió para poder ofrecer a sus alumnos la continuidad de sus estudios en las etapas de Secundaria y Bachillerato

“Este centro responde además a las exigencias académicas y estructurales de nuestro proyecto pedagógico del Programa Diploma del Bachillerato Internacional”, destacan sus responsables.

En este marco, ofrece programas educativos “estimulantes y únicos”, que han demostrado tener un efecto duradero en la vida de sus estudiantes, “formando adultos con una alta capacidad de pensamiento crítico y analítico, así como de habilidades de comunicación y una mentalidad más abierta”.

Tres ventajas del colegio

Según destacan sus propios responsables en su página web oficial, entre las ventajas principales del primer colegio de construcción Passivhaus de España se encuentran:

  • Movilidad: se crean espacios de tránsito libre, cercanos al perfil académico universitario, para potenciar la autonomía y las habilidades de planificación de los estudiantes.
  • Espacios especializados: habrá un laboratorio, un polideportivo y una biblioteca adaptados al perfil de excelencia del alumnado.
  • Sostenibilidad: las características del edificio reflejan el nuevo paradigma global de respeto por el entorno y un uso racional de los recursos.

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Si bien se trata de un material del que se habla desde hace años, fue en 2021 cuando científicos publicaron una investigación revolucionaria. Conoce el proceso de fabricación de la madera transparente y sus principales beneficios en la construcción sostenible. 

Aunque de tan solo leer su nombre sea difícil de imaginar, se habla de madera transparente desde hace ya algunos años. Sin embargo, en 2021 cobró especial relevancia tras el desarrollo de científicos especializados en este material de construcción sostenible

Gracias a este avance científico, el revolucionario producto en cuestión podría dejar de ser objeto de investigación para pasar a producirse a gran escala y competir contra el vidrio en las edificaciones

Veamos de qué se trata…

¿Qué es y cómo se  hace la madera transparente?

madera transparente construcción sostneible

El color marrón de la madera —y, por ende, su falta de transparencia— se debe a la acción conjunta de sus dos componentes principales:

  • Lignina: está presente en las paredes celulares de las plantas. Les confiere impermeabilidad, resistencia a los ataques de microorganismos y rigidez.
  • Celulosa: su función principal en los tejidos vegetales es el de sostén; es decir que forma parte de sus paredes celulares en una proporción de un 40 %.

Las investigaciones previas relativas a la madera transparente se basaban en eliminar completamente el primero de estos dos componentes de la madera a través del uso de una gran cantidad de productos químicos dañinos para el medio ambiente. 

Frente a esta debilidad, investigadores de la Universidad de Maryland y la Universidad de Colorado demostraron que era posible fabricarla mediante un método de cepillado químico asistido por energía solar

“Este método conserva la mayor parte de la lignina para que actúe como aglutinante, proporcionando un andamio de madera robusto para la infiltración de polímeros, al tiempo que reduce en gran medida el consumo de productos químicos y de energía, así como el tiempo de procesamiento”, destacan los responsables del estudio.

“Combinando su producción eficiente, modelada y escalable, esta madera transparente es un candidato prometedor para aplicaciones en edificios energéticamente eficientes”, añaden.

¿Es sostenible?

Según aseguran los investigadores que llevan adelante el estudio, el proceso de cepillado que utilizan no implica el uso extensivo de productos químicos a través de reacciones severas ni tratamientos a alta temperatura. 

“Otros métodos basados ​​en soluciones, generalmente requieren que las muestras se sumerjan por completo en los químicos adecuados para una reacción eficaz, lo que provoca grandes cantidades de consumo de estos productos y la eliminación de desechos”, aseguran. 

En este marco, la madera transparente fabricada según estos nuevos parámetros presenta costos de energía (solar frente a calefacción eléctrica) y químicos muy reducidos en comparación con la lignina eliminada.

Además, en cuanto a la emisión de residuos, la nueva madera transparente desarrollada también genera mucho menos líquido residual (30 frente a 960 ml) y no produce gases tóxicos (0 frente a 960 ml). 

Pese a los beneficios vistos, no todos los expertos prevén un buen futuro para la madera transparente. 

Algunos sostienen que el hecho de que se trate de un material biodegradable lo convierte en menos sostenible, ya que consideran que la verdadera utilidad reside en encontrar aquellos reciclables y reutilizables.

¿Para qué sirve la madera transparente en la construcción sostenible?

Las mayores ambiciones relacionadas al desarrollo de madera transparente se basan en su aplicación a construcciones sostenibles a largo plazo. 

Según los expertos, también se podría utilizar en la fabricación de ventanas de automóviles. Y también para sustituir cualquier superficie transparente en la que habitualmente utilizamos un cristal. 

Gracias a este nuevo invento, además, se podría aumentar todavía más el uso de la madera para que continúe siendo económica y renovable. Eso sí: siempre cerciorándose de que provenga de bosques certificados.

Usos en la energía solar

Otro de los usos de este moderno material es para la creación de paneles solares. Esto podría llegar a revolucionar la industria de la energía fotovoltaica y permitir instalaciones más sofisticadas.

La idea consiste en aprovechar la transparencia que proporciona la madera transparente para facilitar la entrada de luz a las células trampa

A esto se le suma la turbidez que tiene el material, que suele superar el 70% y logra retener mejor la luz. 

De esta manera, el objetivo no sería otro que mantener la luz rebotando cerca del panel solar para que este haga su trabajo absorbiéndola. 

Ventajas de la madera transparente en la construcción sostenible

Uno de los beneficios más relevantes del uso de este revolucionario producto es el carácter aislante de la madera; tanto térmico, como en relación a los ruidos

Con su incorporación al mundo de la construcción, se reduciría -—e incluso podría llegar a desaparecer— la necesidad de los dobles acristalamientos. Y también el gasto energético en calefacción o en aire acondicionado, ya que la pérdida de calor desde los espacios interiores sería menor.

Es que la energía destinada a regular las temperaturas interiores representa el 14% del total de la que consumen los hogares. Y cerca de una cuarta parte de esa energía se pierde a través del cristal de las ventanas.

Por otra parte, al ser biodegradable, la madera genera residuos mucho menos contaminantes que el plástico y otros materiales que, en muchos casos, también podrían ser sustituidos. 

De acuerdo al blog del Departamento de Agricultura de Estados Unidos, la fabricación de vidrios y cristales para la industria de la construcción genera cada año la emisión a la atmósfera de 25.000 toneladas de gases de efecto invernadero. 

Esta cifra podría verse disminuida drásticamente en el futuro gracias al uso de la madera transparente.

“Cambiar a madera transparente también podría resultar rentable. Es aproximadamente cinco veces más eficiente térmicamente que el vidrio, lo que reduce los costos de energía”, remarcan desde esta entidad. 

Además, resaltan: “Está hecho de un recurso renovable sostenible con bajas emisiones de carbono. También es compatible con los equipos de procesamiento industrial existentes, lo que facilita la transición a la fabricación”.

El resultante de este proceso es, además, más fuerte y resistente que el vidrio o el cristal común. Y hasta podría contar con un beneficio extra: el de reducir los reflejos y brillos, que resultan realmente molestos en ciertas ocasiones. 

En conclusión, si bien todavía continúa en plena etapa de desarrollo, este novedoso material ya es una realidad y cada vez falta menos para su producción a gran escala. ¿Lo conocías?

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El calentamiento global obliga al sector de la edificación a optar por materiales de construcción aptos para la arquitectura sostenible. ¿Qué características tienen?

Los materiales y recursos abarcan desde la base de los edificios en los que vivimos y trabajamos, hasta aquello con los que completamos su interior e interactuamos a diario. 

En un sistema convencional, los artículos se compran, consumen y descartan en un vertedero. Sin embargo, cada uno de los pasos de este proceso genera consecuencias significativas ambientales, sociales y económicas.

En este marco, resulta un imperativo fomentar la elección consciente de materiales de construcción que vayan en línea con la arquitectura sostenible.

Es que si bien las 3R (Reducir, Reutilizar, Reciclar) pueden parecer primordiales en este aspecto, un edificio ecológico requiere también repensar la selección de los materiales desde el diseño

Esto quiere decir que no solo deben producir un daño menor, sino ir más allá y regenerar los ambientes naturales y sociales de los cuales se originan

Conservación de materiales

materiales construcción arquitectura sostenible

De acuerdo al Instituto de Recursos Mundiales, la construcción y las operaciones de edificios se encuentran entre los mayores contribuyentes al cambio climático, y representan casi el 40% de las emisiones de CO2 relacionadas con la energía a nivel mundial

Se prevé que el parque mundial de edificios se duplique para 2060 debido al crecimiento de la población y la urbanización, lo que podría contribuir aún más al calentamiento del mundo.

Sin mejoras dramáticas, la demanda de energía proyectada de los edificios continuará generando aumentos absolutos masivos en las emisiones de carbono.

En este contexto, vale tener en cuenta que la reducción significativa de desechos comienza con la eliminación de la necesidad de materiales durante las fases de planificación y diseño

Por ejemplo, en comparación con comunidades en crecimiento rápido, los vecindarios urbanos más poblados y más compactos requieren menos kilómetros de caminos y menos infraestructura física para brindar soporte a la misma cantidad de personas. 

De la misma forma, los edificios y hogares más pequeños y construidos de manera más eficiente requieren menor cantidad de madera o menos metros de tuberías, así como menos recursos que conservar. 

Según resaltan desde el Consejo de la Construcción Ecológica de los Estados Unidos (USGBC), los contratistas experimentados suelen tener grandes ideas para la implementación de estas estrategias.

“Consultarlos en las fases iniciales de un proceso integrado, en vez de esperar hasta que el diseño esté completo, puede agregar valor real al equipo de diseño y al proyecto en general”, sostienen.

Estrategias de conservación 

Las estrategias de conservación de materiales durante el ciclo de vida de un proyecto son las siguientes:

  • Reutilizar edificios existentes y materiales rescatados. 
  • Planificar comunidades más pequeñas y compactas. 
  • Diseñar edificios y hogares más pequeños y flexibles. 
  • Promover la reducción de fuentes de emisión en las operaciones.

Materiales de construcción sostenibles

Comúnmente se denominan como materiales de construcción ecológicos a aquellos que reúnen las siguientes características, de acuerdo al USGBC:

  • Recolectados o extraídos y fabricados localmente.
  • Cultivados y cosechados de manera orgánica o sostenible.
  • Hechos a partir de materiales rápidamente renovables, aquellos que pueden reponerse naturalmente en un período breve.
  • Elaborados con contenido reciclado.
  • Hechos en base a materiales biodegradables o susceptibles de convertirse en abono.
  • Libres de toxinas.
  • Perdurables, duraderos y reutilizables.
  • Elaborados en fábricas que apoyan la salubridad y los derechos de los trabajadores.

Para los consumidores, el mayor desafío es identificar qué productos son verdaderamente ecológicos. 

Esto ocurre porque de la mano del interés cada vez mayor por la sostenibilidad, ha crecido también la difusión de productos que intentan parecer más amigables con el ambiente de lo que realmente son, exponiendo información errónea en sus rótulos

Seis ejemplos de materiales de construcción para la arquitectura sostenible

ventanas de madera - materiales construcción arquitectura sostenible

Algunos de los materiales más populares y naturales en el mercado de la construcción sostenible son los siguientes:

Bambú

El bambú es liviano, resistente a la tracción y un recurso de rápido crecimiento

Si bien su uso se ha ido popularizando cada vez más con el paso de los años, en la cultura asiática es aprovechado desde hace mucho tiempo. 

Sus propiedades físicas lo convierten en uno de los materiales sostenibles ideales para distintas obras. Por ejemplo, puede reemplazar a las vigas de refuerzo.

Madera

La madera es uno de los recursos más utilizado en las construcciones debido a que posee muchísimas ventajas. 

Entre ellas, podemos enumerar que es de fácil manejo y buena calidad. Además, posee un alto nivel de resistencia, por lo que puede ser utilizado en techos y revestimientos.

Hempcrete

Se trata de un elemento que resulta de la mezcla de agua, cal y fibras de cáñamo. Logra crear formas con la misma fortaleza del concreto pero mayor ligereza, por lo que también es conocido como concrecáñamo.

Además, gracias a su flexibilidad y adaptabilidad, permite la misma diversidad de diseños que los materiales tradicionales.

Por otro lado, es capaz de absorber CO₂, controlar la humedad y mejorar naturalmente la circulación interna del aire.

Pintura ecológica

La combinación de materias primas de origen mineral o vegetal tales como algunos pigmentos minerales, arcilla y cal ha dado como resultado pinturas biodegradables, más duraderas y no tóxicas.

De esta manera, queda cada vez más atrás la utilización de Compuestos Orgánicos Volátiles (COV) y crece con fuerza una nueva opción de materiales sostenibles que puede emplearse en cualquier tipo de decoración y también en exteriores.

Paneles sostenibles

Algunas compañías han comenzado a utilizar fibras de vidrio y carbono, que suelen ser más económicas, resistentes y aislantes que otros materiales. Además, al ser sintéticoas, pueden evitar la presencia de insectos o roedores.

Entretanto, otras empresas han diseñado paneles a partir de desechos, como el cultivo de trigo, en sustitución de la madera. Estos, al igual que los mencionados anteriormente, pueden emplearse en divisiones interiores.

Vidrio

El vidrio es uno de los materiales más utilizados en obras modernas de construcción por su aporte estético en las edificaciones.

Además de proporcionar una mejor iluminación natural, sirve como aislante térmico y acústico.

Aunque se considera un material frágil, esto se vincula directamente con su espesor. Además, la adición de componentes como el Óxido de Sodio (Na2O) y el Calcio (Ca) incrementan su resistencia.

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