Según los datos presentados por CBRE, se consiguió batir un nuevo récord en la Inmologística. No solo eso sino que en comparación con el año 2021 el aumento en este sector llega a un 3 por ciento. En OI REALTOR te contaremos todos los detalles que se presentaron en el informe y de que se trata este segmento específico del sector inmobiliario.
En este artículo encontrarás:
La inmologística o inmobiliaria logística se encarga de proveer servicios para satisfacer las necesidades logísticas. Estas empresas buscan proveer de alquiler de maquinaria, espacios flexibles, venta de depósitos, centros de distribución, y edificios industriales que posean instalaciones para almacenamiento. Pero eso no es todo, también llevan adelante tareas que se relacionan con el transporte y logística, solo necesitan contar con centros de distribución que aseguren la realización de entregas rápidas para los compradores.
Algunas de las posibilidades que más se buscan hoy en día tienen que ver con el almacenaje como detallaremos a continuación:
- Almacenes en altura: estos almacenes están diseñados para aprovechar el espacio útil, pero reduciendo la cantidad de suelo que debe utilizarse, para ello cuenta con estanterías de más de 40 metros.
- Almacenes compactos: con la utilización de estanterías compactas se logra aprovechar la capacidad al máximo eliminando así pasillos de trabajo.
- Depósitos con sistema de Gestión de Almacenes: con ellos se puede aprovechar la ubicación en la que se guardará cada material ya que cada cosa tendrá una posición de almacenaje que dependerá de sus características.
Primer trimestre récord en Inmologística:
En el primer trimestre de lo que va del año se contrataron 690.000 metros cuadrados logísticos, esto implica un subida del 3 por ciento que en el mismo período del año anterior. Otro dato de suma importancia tiene que ver con la inversión que alcanzo el sector, que ha llegado a un volumen de 894,6 millones de euros. Estos valores refieren una subida del 402 por ciento respecto a la alcanzada en el mismo trimestre del año anterior.
En la Zona Centro, el estudio presento una contratación de 311.000 metros cuadrados. De esta cantidad más del 90 por ciento corresponde a contratación neta. En comparación con el mismo período del 2021, supone un descenso que ronda el 10 por ciento. Otro dato interesante a destacar es que el 37 por ciento de las operaciones realizadas fueron por medio del e-commerce.
Cataluña, por otro lado logro un total de 242.00 metros cuadrados de contratación logística, de los cuales el 60 por ciento fue de contratación neta. Estas cifras suponen un descenso del 4 por ciento comparada con el primer periodo del 2021. El 67 por ciento de la contratación fue producto de operaciones llave en mano, mientras que el 16 por ciento de las transacciones están relacionadas con el e-commerce.
El aumento en los costos de la construcción en los últimos meses, más la suba en los precios de la tierra, podría retrasar varios de los proyectos que ya se encuentran en marcha. Tanto en Cataluña como en la Zona centro, se ha logrado entregar un total de 15.000 metros cuadrados y 140.000 metros cuadrados respectivamente. La renta en la zona centro, generada por la elevada actividad, permitió la suba de un 6,4 por ciento en el primer trimestre de 2021 llegando a los 5,85 euros por metro cuadrado al mes en los meses de enero, febrero y marzo del 2022. En cuanto a Cataluña, el aumento de la demanda y el descenso que presento la oferta disponible del sector, impulsó un 7 por ciento la renta prime, valuándola en los 7,50 euros por metro cuadrado y por mes.
Inversiones y rentabilidad de la inmologística
El estudio también hace hincapié en el aumento importante que se puede notar en las inversiones realizadas en los meses de enero, febrero y marzo del corriente año. Esto refleja de una manera muy clara que las inversiones siguen apostando al sector y que de lograr materializar todas las operaciones que se encuentran en curso actualmente se podrá llegar a superar al cierre del ejercicio el volumen de inversión que se registró en el año 2021. El 64 por ciento del volumen corresponde a dos porfolios Tiger por GIC por un total de 272 millones de euros y el otro, perteneciente a Gemstone por parte de EQT por 300 millones de euros.
En cuanto a las rentabilidades prime se encuentran estables en niveles del 3,90 por ciento respecto al trimestre anterior en la Zona Centro y en Cataluña. La yield prime para “last mile” también se encuentra en torno a un 3,75 por ciento.
Cómo es la situación de Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga y Bilbao
En Valencia la contratación de inmologística aumentó un 144 por ciento, respecto a los tres primeros meses del año 2021, llegando a un total de 78.000 metros cuadrados. Las zonas de Ribarroja y Cheste fueron donde la mayor parte de la actividad de centró. En Sagunto, Carlet y Vara de Quart se localizaron las tres operaciones de más grande superficie.
Por su parte, Zaragoza registro un total de 25.000 metros cuadrados, lo que muestra un ascenso a comparación de la registrada en el año anterior en un 41 por ciento. Plaza, es una de las zonas más demandadas, al igual que los ejes A-23 Huesca y A-68 Logroño.
Por último, en Sevilla se dan dos situaciones, por un lado, la falta de oferta y por otro la elevada demanda de este servicio. Se registraron un total de 29.000 metros cuadrados, superando los 6.000 metros cuadrados que se contabilizaron del año anterior. La expectativa, es que a medida que se incorporen nuevos proyectos al mercado, también aumentará la contratación de inmologistica.
En Málaga y Bilbao, por otra parte, la escasez de este servicio no permite grandes aumentos de contrataciones y la demanda allí sigue presente.
En esta zona las transacciones más importantes fueron:
- Druni por un total de 18.000 metros cuadrados en Carley
- Saltoki contratando 16.000 metros cuadrados en Vara de Quart
- Think Textil en Plaza en Zaragoza: realizó un pre-alquiler de una nave logística por un total de 22.000 metros cuadrados.
- UNEI alquiló una nave de 13.500 metros cuadrados en Dos Hermanas, Sevilla.
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