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Para que sirven los planos de una vivienda

21 febrero, 2024 No hay comentarios

Si estás pensando en la posibilidad de renovar tu vivienda, este post será de mucha ayuda. Es que muchas veces pasa que uno debe confiar plenamente en los arquitectos. Esto se debe a que es complicado entender los planos que nos presentan. Pero no debes desesperarte, aquí te contaremos para qué sirven los planos de una vivienda pero además cómo puedes entenderlos.

Debes tener presente que a la hora de llevar adelante una reforma o incluso de construir una vivienda, los planos son fundamentales. Existen distintos tipos, pueden ser topográficos, de cimentación, de planta, solo por mencionar algunos. La idea de este artículo es que puedas entender un poco más para qué sirven los planos de una vivienda y por qué son tan importantes a la hora de realizar modificaciones en ella.

Recuerda que el plano de planta será la primera tarea del arquitecto. Con él será posible solicitar la aprobación de la licencia de construcción.

Pero no nos apuremos, y vamos paso a paso. Si quieres saber para qué sirven los planos de una vivienda y cómo entenderlos, sigue leyendo este artículo. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Para qué sirven los planos de planta de una vivienda
Qué es el plano de planta de una vivienda
Para qué sirven los planos de sección de una vivienda
La incorporación de los planos 3D para poder entender de manera más clara los planos de una vivienda

Para qué sirven los planos de planta de una vivienda

Efectuar una reforma en tu casa no es tarea fácil. Debes saber que llevará bastante tiempo y deberás contratar a un arquitecto que pueda ayudarte en el proceso. Es que tienes que tener presente, por ejemplo, que necesitarás de planos que te permitan solicitar una licencia para poder realizar las modificaciones. Deberás saber cuáles son los planos básicos que serán necesarios efectuar y también qué información aportará cada uno de ellos.

A la hora de empezar una vivienda, por ejemplo, o si buscas reformarla, será importante que puedas entender o mejor dicho interpretar la información que él nos brinda. Además te ayudará a saber la forma en que irá avanzando el proyecto en su conjunto. Por medio de ellos será posible también, de forma efectiva, controlar el presupuesto y saber si puede haber algún tipo de error.

Pero esto no es todo para lo que sirven los planos de una vivienda. Además podrás ver la forma en la que un espacio planea distribuirse y si no estás convencido de ella, modificarla antes de que sea tarde. Sería importante también que a la hora de elegir el profesional que te asesorará y trabajará en el proyecto, sea alguien de confianza para consultar cualquier duda o pregunta. Así será posible realizar las modificaciones necesarias antes de que se realice la aprobación del proyecto de reforma.

Existen varios tipos de planos, y esto se debe a que cada uno de ellos se centrará en un aspecto distinto de la reforma o la construcción. El primero que deberá realizarse es el plano de planta, por medio de él será posible solicitar y aprobar la licencia de construcción.

Qué es el plano de planta de una vivienda

Como explicamos anteriormente, el plano de planta de una vivienda sirve para que podamos aprobar la licencia de construcción. Es un dibujo en dos dimensiones que debe ser realizado a escala. En él será posible ver cada una de las características en la distribución de las habitaciones. Será como un dibujo de la vivienda, visto de arriba sin techo, y obviamente de un tamaño reducido.

Este plano es nuestro primer acercamiento a cómo será nuestra vivienda, y también el paso previo al inicio de la construcción.

El plano de planta de una vivienda, nos brindará mucha información importante. Allí aparecerán las medidas de cada habitación, los elementos que se utilizarán para la estructura y la ubicación de los cerramientos.

Es importante que tengas presente que el primer plano será mucho más sencillo. Luego, una vez que haya superado el momento de la aprobación se irán agregando más datos y detalles más específicos. Solo por citar algún ejemplo, se incorporarán las instalaciones para los servicios. Pero recuerda que es importante que puedas entender este plano y estés satisfecho con el resultado para que luego no haya inconvenientes.

Para qué sirven los planos de sección de una vivienda

Una vez que se haya realizado el plano de planta, será necesario completarlo con un plano de sección. Esto es un dibujo de un corte longitudinal o transversal de la planta de la vivienda o de alguna zona en particular de ella.

Este tipo de planos de sección deben ir en conjunto con los planos de planta y nos darán información por ejemplo de la altura de la vivienda, o si existen en ella desniveles de terreno, por citar algunos ejemplos.

Es como si fuera una vista de rayos X de la vivienda. Además, tanto para el arquitecto como para ti serán fundamentales. Allí quedará mucho mejor planteado y visible el detalle de algunas cosas. Por ejemplo, el tipo de materiales que se utilizará en la fachada, en la cocina o en los revestimientos. Por medio de este dibujo, te quedará mucho más claro cómo podría verse finalmente la vivienda.

La incorporación de los planos 3D para poder entender de manera más clara los planos de una vivienda

Cada vez más es la cantidad de profesionales y clientes que busca poder tener los planos de la vivienda tanto por imágenes como por planos 3D. Es que ciertamente es mucho más fácil para un cliente, o mejor dicho, para una persona que no entiende de planos, captar todo lo que ha proyectado y que sea aprobado sin perder mucho tiempo.

Un dato importante a tener en cuenta es que cuánto más detalle y precisión tenga el plano, menor será la posibilidad de que haya confusiones o problemas en el proceso de reforma o construcción. Con esto nos referimos por ejemplo a que si en el plano o imagen se encuentra ya el color que se va a utilizar y los materiales que se implementarán, menor será la probabilidad de que haya problemas durante la construcción.

En este mismo plano, será posible también incorporar por ejemplo el mobiliario que se va a utilizar, así podrás analizar cuál será la disposición que te resultará mas provechosa para tu estilo de vida y la forma en que te gusta vivir tu casa.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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¿Habrá más viviendas y empleo con la robotización de la construcción?

1 abril, 2023 No hay comentarios

La pregunta es válida, aún cuando prácticamente refiera al último eslabón del largo camino desde que se planifica una vivienda hasta que llega a ser ofertada a los clientes. Más de una vez el sector de la construcción se planteó alternativas para mejorar sus procesos, ya sea agilizando las etapas o cambiando los materiales, por ejemplo. Pero en un mercado cada vez más demandante, la industrialización mediante la robotización se presenta como una gran oprtunidad en el ámbito inmobiliario. En la siguiente nota te contamos las últimas propuestas que buscan que haya más viviendas y mejor empleo en la construcción.

En este artículo encontrarás:
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El sector que busca ofrecer más viviendas
Compensar la falta de mano de obra cualificada
Más viviendas y más empleo

El sector que busca ofrecer más viviendas

Del 28 al 30 de marzo se realizó en Madrid, el evento Rebuild 2023, donde se trató centralmente la transformación del modelo constructivo hacia la industrialización, la sostenibilidad y la digitalización. En ese marco, se presentaron propuestas vinculadas a la robotización de determinadas etapas de la edificación.

Este tipo de eventos son importantes porque, según la Plataforma para la Industrialización de la Vivienda (PIV), en España sólo el 1% de las viviendas que se están edificando hoy utilizan técnicas de construcción industrializada. Ese 1% contrasta con los porcentajes del 9% de Alemania, el 7% de Reino Unido.

Adoptar nuevos tipos de tecnologías para la construcción repercutiría en la mejora de procesos, en el uso de materiales y en la calidad de los resultados. Los inmuebles levantados con componentes fabricados con proceso industrial, ganan en eficiencia energética y sostenibilidad medioambiental, lo que en nuestro país se ha vuelto cada vez más una exigencia tanto de las administraciones como de los compradores. Por supuesto, la mayor ventaja está en la reducción de los tiempos de ejecución de las obras, lo que permite acelerar su comercialización.

Compensar la falta de mano de obra cualificada

El sector de la construcción lleva denunciando durante los últimos años la falta de mano de obra cualificada. Probablemente, sea ésta uno de las pocas áreas de la industria en la que la robotización aparece como alternativa ante la falta de recursos humanos, y no como sucede en otras áreas, donde se teme que su uso, si bien agilice los procesos, termine desplazando a los trabajadores y ocasionando problemas de empleo.

Lo cierto es que el sector tiende al envejecimiento de la masa laboral. Los datos del Observatorio Industrial de la Construcción indican que un 83,3% de la población ocupada en la construcción se tiene entre 30 y 59 años. Entre ellos, el segmento que más ha crecido en los últimos quince años es el de los mayores de 55, que representan el 19,1% (cifra de 2021), frente al 9,4 de 2008. Por su parte, los menores de 30 son hoy el 9,1%, mientras que en 2008 repsentaban el 25,2% de los trabajadores.

En la combinación entre la tecnología y las medidas gerenciales o gubernamentales podría estar la solución a los problemas de empleo en el sector. Según la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), la construcción puede crear en los próximos años unos 500.000 puestos de trabajo. En gran parte, esto se daría a causa del subsidio de fondos “Next Generation” destinados a la reforma y rehabilitación de viviendas, edificios y zonas urbanas. Pero esto debe estar acompañado de otras medidas vinculadas a capacitar la mano de obra en torno a la robótica y no sólo al trabajo manual.

Más viviendas y más empleo

Este rápido repaso al panorama de la construcción evidencia que es necesario optar por nuevas propuestas y alternativas. Fundamentalmente, los especialistas en el campo insisten en que la industrialización abre la posibilidad a contratar jóvenes, mujeres e incluso personas con determinadas discapacidades físicas que no les impiden el manejo de maquinarias.

Con este objetivo se encuentran trabajando diversos representantes del sector. Por ejemplo, la Fundación Laboral de la Construcción y el Ministerio de Derechos Sociales presentó un proyecto para atraer el talento joven al sector de la construcción ya que según su diagnóstico, el 39% de las ofertas publicadas en el sector de la construcción no pudieron ser cubiertas por falta de candidatos. Para contrastar esta situación, propone mejorar la imagen del sector, generar más intermediación sociolaboral y promover el acercamiento al tejido empresarial local.

Otra de las estrategias tiene que ver con ofrecer una formación atractiva y de calidad a los potenciales jóvenes operarios y a los técnicos de edificación industrializada. Para ello es indispensable presentar una oferta de empleo sostenida y continuada en el tiempo, y no sujeta a coyunturas o empleos temporales.

Se trata, en definitiva, de que el ámbito laboral, educativo y de gestión vayan de la mano hacia un mismo objetivo. En la medida en que se fortalezcan las propuestas de formación, será más fácil captar recursos idóneos para un mercado que, a su vez, no puede evitar crecer para el lado de la industrialización.

¿Crees que podrán atraer a diferentes perfiles de trabajadores al sector de la construcción? Déjanos tu opinión en comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Edificabilidad: definición y aspectos esenciales

15 noviembre, 2022 No hay comentarios

El concepto de edificabilidad es clave al momento de buscar un terreno y se relaciona con la construcción posterior. Los profesionales del sector cuentan con recursos para dar respuesta a las demandas actuales de sostenibilidad y eficiencia. Entérate de las claves de la edificabilidad en 2022 en este post completo.

CONTENIDO ACTUALIZADO

Supongamos que aún estás buscando un solar para construir y ya conoces los aspectos esenciales para elegirlo. Entonces, surge la necesidad de definir un concepto clave: la edificabilidad.

Si bien es un término asociado a la normativa urbanística, influirá directamente sobre la capacidad de construcción de tu parcela. Por eso, en este artículo encontrarás las herramientas para saber con certeza cuántos metros cuadrados podrás edificar.

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En este artículo encontrarás:

¿Qué es la edificabilidad de un terreno?

La edificabilidad es el porcentaje de superficie total que puede ser edificada. Es decir, la cantidad total de metros cuadrados que es posible construir en un solar, ya sea en una o varias plantas.

Su valor se expresa en proporción a la dimensión total del terreno. Entonces, si la edificabilidad de tu parcela es de 0,7m²/m², esto significa que el 70% de tu terreno será edificable.

Dentro de esta definición se distinguen dos tipos de edificabilidad: la bruta y neta.

La edificabilidad bruta aparece en áreas de suelo que, en un futuro, sufrirán una transformación urbanística. Suele referirse a las parcelas de estilo rústico, que normalmente corresponderían a la categoría de suelo no urbanizable. Pero, mediante estudios urbanísticos se prevé que será incorporado al área urbana. Por este motivo, mantiene la vigencia de suelo urbanizable hasta el momento en el que se transforma en urbano.
La edificabilidad neta, por su parte, se refiere a solares edificables y define características detalladas sobre sus condiciones de edificación. Este concepto se aplica a los suelos urbanos. Es decir, a aquellos que se encuentran dentro de la ciudad y cumplen con los requisitos básicos de servicios de agua, saneamiento, energía eléctrica, etc.

Factores que influyen en la edificabilidad de un terreno

Es importante que tengas en cuenta otros factores que influyen en la edificabilidad antes de dar rienda suelta al diseño y construcción de tu casa.

La ubicación

Por un lado, deberás evaluar su ubicación. A grandes rasgos, las parcelas ubicadas en la ciudad suelen tener un valor de edificabilidad mucho más alto que aquellas que se encuentran alejadas.

Esto se debe a que, en los tejidos urbanos, suele permitirse la construcción en altura. Por eso, mientras que en las zonas rústicas el valor de la edificabilidad suele ser menor que 1 m²/m², en las zonas urbanas este valor se incrementa por encima de 2 m²/m².

De cualquier modo, en las zonas rústicas los terrenos son de magnitudes muy amplias. Por ello, podrás construir una casa lo suficientemente grande para cubrir tus necesidades.

La orientación

La orientación va a influir directamente en el consumo de la energía. La radiación constante debe ser controlada pero la luz del sol reemplaza la electricidad en muchas horas del día si el terreno es realmente soleado.

Se recomienda que la vivienda esté orientada al sureste, para aprovechar mejor la luz solar pero atención de colocar protección a las ventanas durante el verano. En invierno, los rayos del sol son más horizontales, por lo que la radiación no es tema preocupante.

La topografía

El tipo de terreno, la inclinación, la orientación, el nivel freático y la forma de la parcela incidirán directamente en el precio de la misma y en el diseño de la vivienda. Es por eso que se recomienda realizar un estudio geotécnico antes de tomar cualquier decisión.

Por ejemplo, un terreno cuadrado brinda más opciones de construcción que uno alargado y estrecho.

Las normativas vigentes

Por otro lado, antes de proceder con la construcción de tu inmueble, deberás analizar las normativas vigentes. Estas serán definidas por cada ayuntamiento. Los metros que podrás construir en el terreno dependerán exclusivamente de la normativa urbanística municipal.

En ella se aclaran las siguientes condiciones :

ocupación
edificabilidad
distancia a lindes
alineación de fachadas
alturas edificables
vuelos
aleros

La altura

Además de la edificabilidad, no debes olvidar otros parámetros adicionales que definen la normativa de construcción de tu vivienda.

La altura permitida es una de ellas. Está regulada por la normativa urbanística de cada municipio y establece la altura máxima que podrá alcanzar tu vivienda.

Los retranqueos

Los retranqueos también definirán las medidas de tu inmueble. Se refieren a las distancias mínimas y máximas que deberás dejar respecto de los límites con las parcelas vecinas y con la calle.

El frente de la fachada

Otro aspecto a tener en cuenta es el frente mínimo de fachada. Específicamente, se refiere a la medida mínima del frente de tu construcción. En cierto modo, está relacionada con los retranqueos. Pues, los límites de la fachada estarán determinados por los espacios obligatorios entre parcelas vecinas.

La edificabilidad debe incluir sostenibilidad

El 2022 nos encuentra con múltiples desafíos para la edificabilidad, que siempre debe estar del lado de la innovación. La Universidad Miguel Hernández de Elche ha realizado un análisis junto a Acciona sobre las claves para el futuro de la construcción en España

El director de Estrategia Acciona Félix González Yagüe, doctor en Ingeniería de Recursos Naturales, destaca el papel crucial que el sector de la edificabilidad tiene en la recuperación económica del país tras la pandemia del COVID-19.

La actividad de la construcción vive un boom en estos momentos y debe intentar fusionarse con los requerimientos de sostenibilidad y cuidado del medio ambiente que la actualidad requiere. Se espera un crecimiento en la próxima década del 35%, cifra que supera a la década pasada, por lo que el desafío es grande.

Nanomáster en Gestión y Eficiencia en la Construcción

La clave para comenzar a modificar los criterios de edificabilidad es generar profesionales que estén concientizados sobre las temáticas vigentes hoy día. Es por eso que la universidad ilicitana ha creado el primer nanomáster sobre construcción eficiente que se estrenará próximamente en las aulas.

El curso se dirige a estudiantes del último curso de Arquitectura, ingenieros de obra civil y técnicos o a cualquier otro profesional que quiera interiorizarse mejor sobre el tema. En este máster se tratarán los factores que afectan la calidad de una construcción y cómo se los puede detectar antes.

Algunos de los temas a tratar serán:

impermeabilización de estructuras enterradas
hormigones en diferentes ambientes
estudio de otros materiales con base cemento
gestión de muestreo, control de calidad y aseguramiento de la sostenibilidad
auditoría de calidad y de los procesos

El nanomáster es organizado por la cátedra Krystaline será online y tendrá una duración de 100 horas lectivas. Comienza el 15 de marzo y finaliza el 30 de junio.

El incentivo de los fondos Next Generation

Las ayudas institucionales que brindan los fondos Next Generation son un empuje muy importante para la edificabilidad sostenible y consciente. Las características de las nuevas edificaciones son:

el ahorro energético
focalizar en el bienestar y el confort de los individuos del hogar
privilegiar la sostenibilidad

Uno de los pioneros en este tipo de construcciones es el Consorcio Passivhaus, una asociación sin ánimo de lucro enfocada en la edificación pasiva. El consorcio ya cuenta con 27 compañías dedicadas a la eficiencia energética a través de la restauración consciente de una vivienda. Alegan que el ahorro energético puede llegar a alcanzar el 90%.

Los fondos Next Generation han inyectado más de 5.000 millones de euros para la renovación del parque inmobiliario, focalizando en los nuevos modelos de edificabilidad sostenibles y eficientes.

Beneficios de la edificabilidad sostenible

Las tarifas de la luz y del gas han aumentado en los últimos meses y esa es una de las razones por las que las personas se decantan por construcciones más sostenibles y por la incorporación de dispositivos inteligentes en el hogar que las ayuden a controlar el gasto energético.

Las principales características de una vivienda eficiente son:

permite ahorrar hasta un 90% en energía
utiliza la arquitectura bioclimática, es decir, la que aprovecha los recursos naturales como la luz del sol para realizar sus diseños
privilegia el confort y el bienestar
posee aislamiento térmico para mantener una temperatura interna acorde sin necesidad de calefacción
sus cerramientos son herméticos, generalmente con triples cristales, para no perder el calor interno

Las cifras de la eficiencia energética

Por tomar un ejemplo de las cifras que se están contemplando en la actualidad en el sector de la edificabilidad sostenible vamos a detallar los números de Consorcio Passivhaus. El mismo cuenta con 27 empresas que poseen 35 instalaciones y dan empleo a más de 3.000 personas.

La facturación total del consorcio es de más de 800 millones de euros y disponen de más de 29.000 inmuebles en todo el mundo bajo el estándar de arquitectura pasiva.

Ahora sí, ya conoces las claves para elegir un solar y tienes las herramientas para evaluar su edificabilidad. Además, hemos detallado en qué consiste la edificabilidad sostenible y consciente, que está guiando la mayoría de las construcciones en todo el mundo.

En Oi Real Estate te acompañamos en el proceso de construcción de tu hogar. Por eso, contáctanos para encontrar el mejor solar edificable para tu proyecto.

Sugerimos completar la lectura de este post con la siguiente nota sobre las mejores 10 ciudades europeas para invertir:

Barcelona en el top ten de ciudades europeas para invertir

En Noticias Oi Real Estate

Consejos para construir y mantener una piscina

9 agosto, 2022 2 comentarios

Construir una piscina es un emprendimiento importante. Presentamos aquí algunos aspectos sobre la construcción, el equipamiento y el uso de ella. Además aquellos elementos que permiten maximizar su uso energético y monetario.

En este artículo encontrarás:
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Las piscinas de hoy
Piscinas con elementos de calidad
Confort y calidad las piscinas
Construir una piscina

Las piscinas son piezas fundamentales de una vivienda. Se trata de un agregado arquitectónico, pero también de un adicional que brinda disfrute y diversión a quienes habitan la casa. Además realzan el valor de mercado de un inmueble.

Hay cuestiones que hacen a la construcción, equipamiento y costes que permiten optimizar recursos, energías y, además, mejoran la calidad de su utilización.

Las piscinas de hoy

Al igual que en las construcciones de viviendas, construir una piscina significa seguir los cánones de la tendencia; agregarles detalles que las hagan únicas e irrepetibles; respetar estilos y también normativas de cada comunidad.

Al respecto, hoy en día las piscinas deben acatar dos valores fundamentales: la sostenibilidad y la digitalización. Existen tratamientos de las aguas a base de la hidrólisis, que elimina efectos nocivos de las aguas de piletas como la irritación de los ojos y mucosas además de la sequedad de la piel y el cabello. Esto se realiza tanto a partir de productos químicos, como equipamientos electrónicos que hacen desaparecer por completo el olor y sabor a cloro. También inhiben el crecimiento bacteriano.

Otro de los avances tecnológicos de las piscinas actuales es la climatización a través del piso radiante (que es el proceso más tradicional) o con la utilización de la geotermia. Ambas técnicas permiten climatizar las piscinas con un mayor ahorro de energía.

En cuanto a los avances en el proceso de reutilización de las aguas, existen piscinas que simplemente se auto-lavan. Esto es a partir un proceso difícil en su desarrollo pero conocido por muchas personas: la electroporación de la membrana celular de la materia orgánica para la limpieza de sus filtros.

Sin hablar de las depuradoras de agua capaces de limpiar de cal las aguas (lo que evitan la sequedad en la piel), y los sistemas de comunicación y control a partir de aplicaciones en los móviles.

Piscinas con elementos de calidad

En cuanto a las piscinas de lujo, se tratan de proyectos que contemplan tanto los acabados con materiales exclusivos, como aquellas que se concentran en el confort para sus propietarios.

Claramente, los materiales de acabado de las piscinas son opciones que se valorizan en el mercado por sus características. Se destacas la piedra de Bali, o el mármol travertino, como así también las maderas.

Las piscinas desbordantes son probablemente en la actualidad las más usadas a nivel privado y hotelero por su practicidad. Pero también están las de mármol, que crean una sensación de intimidad y dotan de un status a quienes la habitan.

Por el lado de las aplicaciones que se pueden utilizar para dar más bienestar, están los equipamientos de medición automática. Estos permiten realizar un control de los parámetros de los estados del agua. Hay también tratamientos que mantienen el agua sin elementos nocivos para la piel y ojos. O aquellos que anulan coloraciones y olores desagradables.

Incluso, podemos encontrar bombas de calor, que se utilizan, claro está, para calentar el agua a temperaturas programables. A esto se agrega que utilizando este tipo de tecnología se logra un aprovechamiento de la energía que consumen las piscinas, generando el ahorro de los costes de energía eléctrica. Es un elemento que, durante las épocas frías, puede prolongar el tiempo la temperatura de las aguas, y de ese modo se maximiza su uso hasta la llegada de las temperaturas medias.

Son todas mejoras que requieren una inversión importante, pero que elevan la calidad de la vivienda. Y este es un dato no menor, ya que además de disfrutar de las comodidades de una piscina, es un hecho que una piscina con tales características redundan en un alza del precio de la vivienda.

Confort y calidad las piscinas

Las empresas que realizan este tipo de construcciones basan su trabajo en el confort como elemento esencial de las piscinas con equipamiento de lujo. Las estimaciones existentes dan cuenta que en España existen cerca de un millón de piscinas, de las cuales solo el 6% son comunitarias.

La calidad del agua es uno de los puntos principales. Es entonces donde entra en juego el pH de la misma. Los expertos afirman que el valor correcto debe situarse entre el 7,2 y el 7,6. Si el pH del agua es demasiado elevado, se pueden presentar irritación de la piel y ojos. En cambio, si el valor es demasiado bajo, aumentará el riesgo de corrosión, habrá un deterioro del vaso, y también se producirá irritación de ojos y piel. Como se ve, no se trata solo de una cuestión de prestaciones, sino de calidad de vida.

Las turbiedades que puedan aparecer en las aguas se manifiestan en muchos casos por la presencia de partículas diminutas suspendidas en el agua. Incluso, algunas se pueden percibir a primera vista. La adición de productos a base de sulfato de aluminio y sulfato de amonio, más conocido como floculante, hacen las partículas más grandes. De este modo, el filtro las puede retener, y así clarifica el agua, eliminando también los iones metálicos oxidados que el filtro por sí solo no es capaz de retener.

Construir una piscina

A la hora construir una piscina, los precios son tan variados como los gustos de quienes las quieran construir. Hay presupuestos que permiten construir una piscina con estándares medios de calidad y comodidad sin que eso signifique un gran desembolso de dinero. Algunos miles de euros son suficientes para este tipo de emplazamientos. Y por supuesto que están las piscinas de lujo, que precisan de una gran suma de dinero para poder construirlas.

Por último, si se encara la construcción de una piscina de lujo en España, se debe tener en cuenta los plazos que lleva la obra. Más allá que dependen de la disponibilidad de los materiales y equipamientos, expertos y constructores afirman que el plazo medio para la realización de las obras están entre los 30 días para las instalaciones medias. Y este plazo puede llegar a los cien días para las de lujo.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la construir una piscina y los consejos para mantenerla. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer conocer los pros y las contras de invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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¿Se pueden colocar muebles en garajes comunitarios?

En Blockchain

Gemelos digitales: cómo elegirás tu próximo piso

18 junio, 2022 No hay comentarios

Los gemelos digitales (o Digital Twins en inglés) son una herramienta actualmente muy vinculada a la tecnología del Metaverso, pero tienen larga data. Se trata, en términos simples, de la reproducción digital de un objeto físico. Su íntima e inmediata relación con la realidad virtual ha desencadenado multiplicidad de usos. Muchos de ellos están oportunamente vinculados al entretenimiento, pero en rigor, no es ese su origen ni su horizonte. El ámbito de la construcción y el mercado inmobiliario no escapan al universo de posibilidades de estas tecnologías. Más temprano que tarde, podrían ayudarte a elegir tu próxima casa. Veamos cómo es eso posible.

En este artículo encontrarás:
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La tecnología de Digital Twins, ¿un concepto nuevo?
Cómo funcionan los gemelos digitales en la construcción
Gemelos digitales en las operaciones inmobiliarias
Inovadoras experiencias de venta
¿Un futuro con parcelas virtuales?

La tecnología de Digital Twins, ¿un concepto nuevo?

Así como en los años 60 internet derivó en la primera red de comunicaciones de alta velocidad para integrar instituciones gubernamentales y académicas de EUA, los gemelos digitales son una tecnología que hizo su entrada en los años 80, conformando lo que se denomina Industria 4.0. Tuvo su origen en la industria aeroespacial, donde se requerían simulaciones sobre el comportamiento de las naves o equipamientos para asegurar la viabilidad de ciertas misiones y velar por la integridad física de los astronautas. Más tarde, fueron centrales en esta Cuarta Revolución Industrial, caracterizada también por sistemas ciberfísicos, el internet de las cosas y la computación en la nube.

Hoy en día, conceptos como Big Data, Machine Learning, Cloud Computing, Internet of Things (IoT), Artificial Inteligence (Ai), están incorporados a diversos espacios cotidianos. La tendencia es su intervención cada vez mayor en ámbitos donde pueden ser apropiados para evaluar, en un plano digital, futuras situaciones riesgosas. También se las considera potencialmente útiles para promover la educación técnica a distancia (simulando por ejemplo la práctica de un instrumento). Esto, trasladado a la medicina, podría favorecer el aprendizaje de cirujías delicadas. Y sin dudas está también la reproducción de situaciones y espacios virtuales en la industria del entretenimiento. Pero indaguemos ahora cómo podría influir en el mercado inmobiliario.

Cómo funcionan los gemelos digitales en la construcción

Las obras en construcción implican inversiones de riesgo en diversos sentidos. Los costes pueden sufrir variaciones respecto de lo proyectado si se extienden los plazos de ejecución o cambian las condiciones económicas. Si esos cambios repercuten en modificaciones sobre los proveedores, es necesario hacer nuevos controles de calidad de los materiales. Esto sin contar la influencia de factores climatológicos o sociales que afecten tanto a la obra como a los recursos humanos que trabajan en ella.

Tales riesgos pueden “predecirse” al trabajar con la herramienta de los gemelos digitales. Al incorporar la información de las variables en la etapa de planeación, el encargado de ejecutar la obra puede proyectar sus impactos en esta. Por ponerlo en términos sencillos, permite visualizar en el gemelo digital los horizontes futuros en base a simulaciones.

Por otra parte, una vez iniciada la etapa de construcción, puede seguir la intervención, corrigiendo variables y asentando cada uno de los progresos de la obra. Tomando como base el modelo digital, se le van incorporando los nuevos valores y los distintos profesionales brindan y solicitan información con datos precisos obtenidos de primera fuente en la construcción.

Las ventajas en la utilización de estos sistemas son diversas:

Facilitan la administración de la obra;
Operativizan el mantenimiento de las propiedades;
Permiten la supervisión de manera remota de las inspecciones;
Centralizan la información de los diferentes recursos que componen el proyecto;
Integran la capa de contabilidad al modelo de información de la construcción;
Optimizan tiempos de ejecución; y en definitiva
Posibilitan la obtención de mayores rendimientos.

Gemelos digitales en las operaciones inmobiliarias

Una vez finalizado el inmueble, en el caso de aquellos que fueron pensados para rentabilizarse con la venta o alquiler de pisos, las ventajas continúan. Básicamente, la tecnología de los gemelos digitales en esta etapa está vinculada a facilitar la toma de mejores decisiones. Esto, claro está, tanto en favor del rendimiento del activo como de la experiencia de los usuarios. En términos concretos, la utilización de gemelos digitales permite:

Verificar el estado de la edificación, elevadores y escaleras eléctricas;
Activar protocolos automáticos de protección ante emergencias;
Automatizar accesos vehiculares y peatonales, así como sistemas de seguridad;
Incorporar sistemas de tratamiento y/o reutilización de agua y residuos.

Estas funciones, tan importantes para administradores como para inquilinos, constituyen sólo la parte del proceso que tiene que ver con el uso del piso. Antes de ello podemos considerar la misma venta del inmueble y, un poco más lejos, la propia venta en terrenos virtuales.

Inovadoras experiencias de venta

Existen ya en España empresas que buscan potenciar sus ventas con este tipo de tecnología. Un ejemplo de esto es la fusión que ofrecen Maquetas.tech e Increnta, empresas de referencia en marketing inmobiliario y digital. Utilizando la dinámica de los gemelos digitales, integran la parte física del inmueble en la simulación de su uso para mostrársela a los clientes. Esto, por supuesto, le garantiza a los potenciales compradores una experiencia novedosa y “cercana” a la propiedad en venta, sus ventajas y limitaciones. Pero además hace más eficaz los tiempos y rendimientos de los promotores que comercializan las viviendas, delegando al ámbito digital algunas fases de la venta. En este marco, las instancias presenciales se ejecutan más probablemente una vez que ya se ha decidido la adquisición del piso.

¿Un futuro con parcelas virtuales?

Así parece prometerlo, finalmente, la idea del Metaverso. Impulsado por los mismos creadores de Facebook, la idea está aún vinculada al marketing y al entretenimiento. En principio, propone una vida digital paralela y como tal, contar con un espacio es indispensable. De esta manera, la venta de “terras” es exitosa sobre todo en influencers y creadores de marcas y contenidos que buscan generar una nueva comunidad. Allí está por ejemplo Uttopion, considerado el primer metaverso español que ha superado el millón de euros vendidos en solares virtuales.

Aunque para muchos éste pueda ser un escenario demasiado virtual, expertos en el área indican lo contrario. Según el informe Digital Twins: Adding Intelligence to the Real World, que publica por el Instituto de Investigación Capgemini, el uso de los gemelos digitales aumentará un 36% en promedio en los próximos cinco años. Aún más, se espera que en España su implantación crezca un 46% de aquí a tres años. Es, sin dudas, una tecnología a la que hay que seguir observando.

Si te ha interesado este tema, puedes seguir leyendo más en este artículo:

Cómo sacar ventaja inmobiliaria en el Metaverso

En Hipotecas

Construir tu casa en tu terreno: ¿Qué debes tener en cuenta?

8 junio, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber antes de construir tu casa en tu terreno y cuáles son los métodos de financiación a los que puedes acceder para llevar a cabo esta tarea. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

En este artículo encontrarás:
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Construir tu casa en tu terreno
Debes saber si el terreno es edificable
¿Qué sucede si el terreno no es urbanizable?
Realiza tu presupuesto
Haz real tu sueño
¿Qué hacer cuando la obra termina?

Construir tu casa en tu terreno

Es muy habitual que, luego de heredar esas tierras de tu tía segunda o bien, luego de obtener ese terreno a precio de saldo que has conseguido, se presenten ciertos inconvenientes.

Ya que, una vez que tienes un suelo en propiedad, es difícil saber por dónde seguir. Lo primero que se nos viene a la menta es la idea de construir tu casa. No obstante, no debes ir tan deprisa. En primer lugar, antes de lanzarte a construir, será fundamental tener en claro algunos puntos que son muy importantes para no cometer errores antes de construir tu casa. Es por este motivo que hemos decidido traerte esta guía para no perderte al construir tu casa. Pon atención y toma nota.

Debes saber si el terreno es edificable

La realidad es que no todos los terrenos tienen el mismo uso. La administración es quien establecerá lo que puedes hacer o no con cada uno de ellos. Es por este motivo que resulta fundamental averiguar si el terreno es edificable para saber si será posible construir tu casa en él.

Ahora, para saber si un terreno es edificable o no, debes dirigirte al Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento al que pertenezca el terreno. Es en este lugar donde deberás consultar la situación urbanística del terreno o de la finca. Así sabrás si se trata o no de una parcela urbanizable. Por otro lado, también será posible consultar cuántas alturas se pueden construir y cualquier otro tipo de requisitos adicionales.

¿Qué sucede si el terreno no es urbanizable?

En caso de que el terreno no sea urbanizable tienes dos opciones. Por un lado, puedes dar al terreno el uso que indique la normativa o bien, solicitar al Ayuntamiento que de inicio a los trámites para convertir su uso en suelo urbanizable. En todo caso, ten en cuenta que eso es algo que ya no dependerá de ti.

Realiza tu presupuesto

Antes de comenzar a construir, un paso muy importante es calcular el importe que puedes permitirte y revisar detalladamente tu presupuesto. Se trata de saber cuánto puedes y deseas gastar.

Los costes de una casa de autopromoción son completamente distintos a los de una vivienda ya construida:

Los gastos relacionados con arquitectos, permisos, entre otros.

Costes vinculados a la elección de materiales y componentes. Aquellos que pueden influir en futuros ahorros, principalmente en términos de eficiencia energética. Dependerán de factores como la calidad y el número de plantas.

Las tasas e impuestos. Abarca desde el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras del Ayuntamiento hasta los visados de obra, más allá de la elaboración del proyecto por parte de los arquitectos.

Gastos extra. Esto implica aquellos accesorios como piscina, garaje, vallado del terreno, entre otros.

Una herramienta muy útil que puedes encontrar en internet es el simulador que te ayudará a llevar a cabo una estimación de ese presupuesto. Una vez lo obtengas, deberás buscar una hipoteca adecuada. En el mercado existen hipotecas para autopromotor con terreno. Este tipo de hipotecas se encargarán de financiar el coste de las obras, entregando el préstamo en pagos parciales dependiendo de cómo avance la obra.

Haz real tu sueño

Una vez resuelta la parte financiera, es momento de transformar ese sueño en una realidad. Esto quiere decir que, llegó la hora de construir tu casa. Aquí da igual si vas a hacer tu casa sobre plano o si quieres una vivienda prefabricada. Deberás realizar ciertos trámites en ambos casos.

Aquí van los pasos a seguir:

Arquitecto: deberás buscar a un arquitecto que lleve a cabo el proyecto general de ejecución, además del estudio general de seguridad y salud. Con estos documentos deberás tramitar el visado en el Colegio de Arquitectos.

PEM: Por otro lado, deberás contar con un presupuesto de ejecución material o PEM. Se trata de la suma del importe de los materiales y de la mano de obra. Sin embargo, deja de lado el resto de los honorarios técnicos, las tasas y los impuestos.

Licencia urbanística: deberás solicitar la licencia urbanística en el Ayuntamiento. Esto te posibilitará el inicio de la obra.

Visados: debes pedir los visados, que son los que ya has visto.

Dirección y ejecución de obra: contrata la dirección de obra y la dirección de ejecución de obra. El primero será un arquitecto y el segundo puede ser un aparejador.

Ahora sí, ya con la licencia y el papeleo en regla puedes dar inicio a la obra.

¿Qué hacer cuando la obra termina?

Tu vivienda ya está construida, sin embargo, antes de poder habitarla será necesario que completar los siguientes trámites. Se trata del certificado de fin de obra y la Licencia de Primera Ocupación o Habitabilidad.

Debes solicitar esta licencia en el ayuntamiento y se encarga de certificar que la vivienda cuenta con las condiciones de seguridad y salubridad que se requieren para ser habitada. Una vez que la tengas en tu poder, puedes contratar los suministros de la vivienda.

En último lugar, deberás incluir la vivienda en el Registro de la Propiedad y en el catastro. Cuando lo consigas, habrás finalizado los trámites para construir tu casa en tu terreno, solo queda disfrutarla.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre construir tu casa en tu terreno. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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La evolución de la construcción y rehabilitación de viviendas

27 mayo, 2022 No hay comentarios

Se conoció la actualización estadística que lleva adelante el Colegio de Arquitectos que brinda información sobre la situación del sector constructor. En este post te contamos cómo evoluciona según los visados que fueron presentados, qué tipo de trabajos se llevan adelante y como ha impactado la crisis en la construcción y rehabilitación de viviendas.

En este artículo encontrarás:
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Construcción y rehabilitación de viviendas, los primeros porcentajes
Crecimiento constante pero lento de la construcción y rehabilitación de viviendas
Cómo es el contexto en el que se encuentra el sector de la construcción:
Desglose de la construcción y rehabilitación de viviendas por territorio:

Primero que nada es importante recordar a que nos referimos con construcción y rehabilitación de viviendas. Hace tiempo ya se encuentra en funcionamiento el plan de rehabilitación de vivienda y regeneración urbana. El mismo intenta generar procesos que necesitan de bastante tiempo, recursos económicos, gestión y participación ciudadana. Está alineado con el Pacto Verde Europeo que busca alcanzar un objetivo global de un parque edificado descarbonizado en el año 2050.

La finalidad es la de contribuir en la reducción de consumo energético y la emisión de gases del efecto invernadero. Por otro lado, plantea una importante oportunidad de mejorar la accesibilidad de los edificios, colocando ascensores.

Otra posibilidad que se contempla en este plan es la de mejorar el confort y habitabilidad de las viviendas, más que nada teniendo en cuenta las nuevas tendencias que surgieron con la pandemia. Cada vez son más los propietarios que buscan ampliar espacios, poder mudarse a lugares alejados de las ciudades o conseguir viviendas que posean terrazas o espacios verdes.

Construcción y rehabilitación de viviendas, los primeros porcentajes

La solicitud de visados para viviendas nuevas sigue en aumento en el primer trimestre del corriente año. Además las solicitudes enviadas para la rehabilitación también se han incrementado considerablemente. En los primeros tres meses del año 2021, se solicitaron 6.189 trámites, mientras que en el mismo período del 2022 se realizaron 9.483. Según estas estadísticas han significado un crecimiento:

Visados para obra nueva para residencias: 23,3 porciento hasta las 27.227 unidades
Visados de rehabilitación: 53,2 porciento 9.483 viviendas

Otro dato importante que arrojó este informe tiene que ver con el crecimiento en los primeros tres meses del año que ha tenido el sector de la construcción. El encarecimiento que sufre la materia prima, la incertidumbre, la crisis económica, entre otros factores, son algunas de las marcas que van permaneciendo de la crisis económica y la pandemia.

En comparación con los primeros tres meses del 2021, se produjo un aumento del 14,6 por ciento referido la superficie visada. Durante este período del corriente año se han visado un total de 8.583.821 metros cuadrados de superficie, mientras que en el 2021 se superaron los 7,5 millones de metros cuadrados.

Crecimiento constante pero lento de la construcción y rehabilitación de viviendas

Durante el primer trimestre del año 2022, la superficie visada relacionada a residencias mostro un aumento de un 16,5 por ciento. En ese periodo se visaron 6.633.264 metros cuadrados, mientras que en el año anterior, el total de visados en enero, febrero y marzo fue de 5.695.513 metros cuadrados. Si bien estos datos no demuestran un aumento tan significativo como las solicitudes de rehabilitación, es positivo que continúe el crecimiento del sector.

El mayor crecimiento se produjo en el ámbito residencial. En este sector se han realizado un total de 713.234 metros cuadrados en el primer trimestre del 2021. En lo que va del corriente, en el mismo período, se registraron un total de 5 millones de metros cuadrados. Por otro lado, en cuanto al visado solicitado para obra nueva no residencial ha registrado en el primer trimestre un retroceso de 1,4 puntos.

Cómo es el contexto en el que se encuentra el sector de la construcción:

Es importante que tengamos en cuenta que la situación actual de nuestro país genera una incertidumbre que trae aparejado ciertas dificultades a la hora de decidir embarcarnos en un proyecto de construcción o rehabilitación de viviendas. No solo enfrentamos aun la pandemia del COVID 19 que lleva más de dos años entre nosotros. Ahora la guerra que se vive entre Rusia y Ucrania también genera vientos de cola en nuestro país.

La incertidumbre que genera la crisis energética, la suba de precios en las materias primas, y las huelgas de transporte, son algunos de los puntos que genera mucha desconfianza en las empresas y por supuesto afecta la forma en la que evolucionan las solicitudes de visados para rehabilitación. Por estas razones, el crecimiento que ha registrado solo fue de un 8,8 por ciento. La superficie residencial autorizada, por su parte registra un aumento del 33,4 por ciento, contando en el primer trimestre de este año con un total de 1.042.755, mientras que en el mismo periodo del año 2021 contó con un total de 781.425 metros cuadrados.

Desglose de la construcción y rehabilitación de viviendas por territorio:

Dentro del país se visualizan diferentes situaciones dependiendo de los territorios. La solicitud de visados para la rehabilitación y la construcción de obra nueva aumento en casi todo el país. Desglosaremos las estadísticas de cada territorio en los que se evidencia esta situación:

La Rioja (+345,4%),
País Vasco (+99,54%),
Cantabria (74,2%),
Navarra (+75%)
Andalucía (41,9%)
Comunidad Valenciana (+33,9%),
Asturias (+31,1%)
Galicia y Castilla y León (+26,7%)
Castilla-La Mancha (+23,8%)
Ceuta (+10,5%)
Islas Canarias (+5,4%)

Por otra parte, también se detectaron territorios en los cuales se evidencio una baja notable:

Murcia (-53,9%)
Islas Baleares (-25,9%)
Extremadura (-25,7%)
Aragón (-19%)
Madrid (-11%).

En cuanto al ámbito no residencial los visados en obra nueva registraron una suba importante que mencionaremos a continuación:

Navarra (+347,3%)
Asturias (+310,1%)
Andalucía y País Vasco (+51% cada una)
Cantabria (+43,2%)
Galicia (+18,4%)
Comunidad Valenciana (+11,1%)
Cataluña (+5,2%)
Canarias (+4,6%).

Y una baja en los siguientes territorios:

Aragón (-37,6%)
Madrid (-28,8%)
Extremadura (-25%)
Castilla y León (-17,3%)
Castilla-La Mancha (-14,1%)
Murcia (-3%).

En última instancia, la solicitud de rehabilitación no residencial registro una suba en los siguientes territorios:

Murcia (+592,4%)
Castilla y León (+77,7%)
Islas Baleares (+22,8%)
Castilla-La Mancha (+20%)
Extremadura (+6,9%)
Galicia (+5,2%).

Y mostro una baja en:

Islas Canarias (-45,5%)
Andalucía (-30,7%)
Ceuta (-30%)
Asturias (-26,1%)
Comunidad Valenciana (-8,8%)

Esperamos desde OI REALTOR que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tu comentario o inquietudes. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.

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Barcelona promueve la construcción de viviendas asequibles

20 mayo, 2022 No hay comentarios

El gobierno de Colau espera aprobar una nueva herramienta para promover la construcción de viviendas asequibles, que sirvan como casas provisionales para las personas que tengan necesidades habitacionales.

Este tipo de viviendas están destinadas a personas que tengan mayores dificultades para independizarse. Como los jóvenes o para las personas que visitan Barcelona para hacer una actividad en concreto, como, por ejemplo, los investigadores.

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Viviendas asequibles para jóvenes, adultos mayores y visitantes
Costo de 350 y 400 euros
Ordenar las viviendas estudiantiles

Viviendas asequibles para jóvenes, adultos mayores y visitantes

Janet Sanz, la segunda teniente de alcaldía de Urbanismo, indicó que con esta iniciativa, se busca impulsar la Modificación del Plan General Metropolitano (MPGM).

Y de esta manera crear residencias de estudiantes y alojamientos dotacionales privados, para situarlos en el suelo destinado a equipamientos. Esto fue aprobado en noviembre del 2020 y el próximo 27 de mayo se someterá al último trámite municipal.

Sanz explicó que, con esta última modificación, “nos adaptamos a la legislación de Cataluña” que, en el año 2019, aprobó un decreto para garantizar viviendas asequibles y que la construcción de las mismas esté en manos del sector público y privado.

De esta manera, se aseguran que el sector privado pueda construir equipamientos en este suelo de residencias estudiantiles y para personas de la tercera edad con precios asequibles.

Costo de 350 y 400 euros

Uno de los propósitos principales de esta modificación, es que se puedan construir viviendas asequibles e independientes.

Se busca promover la creación de este tipo de residencias, evitando la especulación con los suelos de equipamiento y garantizando los servicios básicos y de proximidad. El plan es que estos alojamientos estén distribuidos por toda la ciudad, para evitar la concentración y reducir el impacto de las residencias de estudiantes.

Sanz estimó que, los precios de estas viviendas estarán entre los 350 y 400 euros aproximadamente.

Este tipo de residencias están destinadas a aquellas personas que tienen dificultades de emanciparse y buscan viviendas más asequibles. Como los jóvenes, los adultos de la tercera edad, madres solteras, familias monoparentales y también investigadores y artistas, que llegan a la ciudad para trabajar por un tiempo determinado.

Los alojamientos serán de 3 tipos:

Completos, que serán espacios sin compartir, más allá de los lugares de paso y con un mínimo de 36 metros cuadrados.
Con espacios comunitarios que “crean cohesión social” y con un mínimo de 30 metros cuadrados.
Residenciales colectivos, que son habitaciones individuales o dobles con baño y espacio tanto comunitarios como colectivos.

La modificación también busca eliminar el límite de superficie de suelo de equipamiento para construir viviendas dotacionales públicas, lo que va a permitir la construcción de más viviendas asequibles.

En cuanto a las de titularidad privada, se establece un límite del 7,5% del suelo de equipamiento. Lo que deja un potencial de 10 hectáreas para este tipo de alojamiento que se traducen en unas 3.000 viviendas de este tipo.

Ordenar las viviendas estudiantiles

En la actualidad, entre las residencias activas y las previstas, hay un total de 79 con 13.800 plazas, de las cuales 32 son privadas y están ubicadas en suelo de equipamiento. Por lo que el gobierno municipal busca dar respuesta al “aumento de residencias de estudiantes privadas en suelos de equipamiento”.

Este crecimiento, “ha supuesto la pérdida de una superficie destinada a equipamientos y servicios básicos y han provocado rechazo vecinal por el impacto que generan en el entorno”.

Para evitar zonas saturadas, el gobierno de Colau establecerá un máximo de 350 plazas por residencia y ratios que determinen su ubicación.

La gobernación busca garantizar precios asequibles, por lo que estas residencias tendrán una rebaja en los precios de entre el 30 y el 50%, de manera que el precio máximo por habitación doble sea de unos 550 euros y la individual, de 600.

¿Te mudarías a una de estas viviendas? Cuéntanos en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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Construcciones de viviendas eficientes en Europa

19 mayo, 2022 No hay comentarios

Contar con viviendas eficientes energéticamente es una meta que se tiene planteada en España y toda Europa. La Comisión Europea (CE), ha puesto en marcha la revisión de la Directiva en cuanto a las construcciones amigables con el medioambiente.

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La Comisión Europea revisa la construcción de viviendas eficientes
Los plazos ya están determinados
Los altos costos de las viviendas eficientes

La Comisión Europea revisa la construcción de viviendas eficientes

En la actualidad, la construcción de edificios representa alrededor del 40% de las emisiones de carbono. Por lo que, para acelerar la transformación del sector y reducir la pobreza energética, la CE ha puesto en marcha la verificación de la Directiva sobre la eficiencia energética de los edificios de Europa.

Sin embargo, los objetivos sostenibles, pueden verse empañados debido a la desconexión de las políticas de España y todo el continente. “Europa se avergonzará de llegar a 2030 sin haber hecho nada” expresó Hugo Santos Ferreira, presidente de la Asociación Portuguesa de Promotores e Inversores Inmobiliarios (APPII), en la conferencia celebrada el pasado viernes 13 de mayo de 2022.

Una de las propuestas lanzadas por la Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios en diciembre del año pasado, fue la de “lograr un parque de edificios con cero emisiones para 2050”.Para esto se deben realizar diversos cambios en el sector, guiados por directrices creadas para acelerar la transformación energética de los edificios, como:

Crear nuevas normas para el rendimiento energético: En cuanto a los edificios residenciales con peor rendimiento, deberán ser reformados hasta obtener un grado F en 2030 y por lo menos, un grado E para el 2033.
Trabajar en la descarbonización: Todas las nuevas construcciones de edificios, deberán tener cero emisiones a partir del 2030.
Certificado energético con función reforzada: Este es un documento que ya es de carácter obligatorio para las transacciones del mercado inmobiliario. Sin embargo, con esta directiva, también deberá presentarse en las grandes reformas de edificios, en los edificios cuyo contrato de arrendamiento se haya renovado y en todos los edificios públicos.
Alinear la renovación de los edificios: Las nuevas reformas deberán estar alineadas con las estrategias de la preservación del medioambiente.

La nueva Directiva Europea de Rendimiento de los Edificios tiene en cuenta las necesidades actuales. Es por eso que se crea el “reto de acelerar la eficiencia energética del parque de edificios”, reconoce Nelson Lage, presidente de ADENE (Agencia de la Energía de Portugal).

Los plazos ya están determinados

La DE ya cuenta con plazos determinados para sus objetivos a corto y largo plazo. Pero la realidad, es que, para lograr dichos objetivos, deben superar grandes retos, frente a la desconexión de los gobiernos europeos.

Para poder cumplir los objetivos determinados “tiene que haber un debate a nivel nacional”, dijo el presidente de ADENE. Pero, aunque el sector inmobiliario y el de construcción estén comprometidos, debe haber un cambio en cuanto a las leyes de eficiencia energética.

“Las directivas europeas no están bien adaptadas a la realidad nacional”, recalcó el presidente de la APPII.

Se puede apreciar en la falta de modificaciones en la normativa de los paneles fotovoltaicos en los tejados.

El arquitecto Diogo Freire de Andrade, presente en el panel, indicó que es “un reto brutal por nuestra parte conciliar los intereses de los promotores y los decretos ley que aparecen en términos de sostenibilidad”. Por lo que los ayuntamientos también deben plantearse en fijar normativas que se alineen y promuevan estos nuevos proyectos.

Los altos costos de las viviendas eficientes

El sector inmobiliario y de construcción también se enfrenta a los altos costos que conllevan las construcciones de viviendas eficientes energéticamente.

Miguel Cabrita, consejero de Mexto Property Investment, asegura que “El impacto en los costes es elevado. No es fácil de gestionar, y nos esforzamos en este sentido de trabajar juntos para verificar paso a paso, punto a punto”.

Debido a que la construcción de viviendas eficientes aumentan los costos de proyectos de edificios residenciales. El reto es mayor, tratando de equilibrar sostenibilidad y asequibilidad.

Lo cierto, es que los costos de construcción se han incrementado y hay promotores que ya están reflejando estas subidas en los precios de las propiedades.

Lograr viviendas eficientes, es un reto difícil, pero no imposible. Por lo que tanto las constructoras e inmobiliarias como las gobernaciones, deben unirse para trabajar en pro de lograr estos objetivos.

¿Crees que España pueda convertirse en un país con suficientes construcciones sostenibles? Cuéntanos en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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Las ciudades más caras para construir una vivienda

10 mayo, 2022 No hay comentarios

A pesar de la coyuntura internacional actual y la recesión a causa de la crisis por la pandemia de Covid-19; el sector construcción se ha adaptado muy bien a estas circunstancias. Recientemente, Arcadis publicó el índice de las ciudades más caras para construir una vivienda, el “International Construction Costs” (ICC), con Europa y América del Norte ocupando los cinco primeros lugares.

En este artículo encontrarás:
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El sector construcción, altamente adaptable y fuerte
América del Norte y Europa entre las regiones con las ciudades más caras para construir una vivienda
Cuatro ciudades españolas entre las principales ciudades más caras para construir vivienda
Asia, un mercado aparentemente estable
Australia, Medio Oriente y América Latina, tendencia constante

El Índice Arcadis ICC 2022, abarca 100 de las grandes ciudades del mundo. La comparación de costos se desarrolló cubriendo veinte funciones de construcción; basadas en una encuesta de costos de construcción, revisión de las condiciones del mercado y el juicio profesional de su equipo global de expertos.

El sector construcción, altamente adaptable y fuerte

El Director Global de Costos y Gestión Comercial de Arcadis, Andy Beard, considera que la construcción, durante el último año, ha demostrado ser un sector robusto y con óptimas capacidades de adaptación a las circunstancias difíciles.

La constante demanda de viviendas, un mejor uso de los datos y el aumento de la inversión en soluciones tecnológicas como los métodos modernos de construcción han ayudado a impulsar la construcción de viviendas e infraestructuras.

Más allá de la difícil coyuntura actual, la construcción de viviendas e infraestructuras en la mayoría de las ciudades del mundo no se ha detenido; la inversión en el sector de la construcción se mantiene constante. La inflación, el aumento de los precios de los materiales y las presiones sobre las redes logísticas son algunos de los factores que han contribuido a aumentar los costes en el sector de la construcción.

América del Norte y Europa entre las regiones con las ciudades más caras para construir una vivienda

Londres se clasificó como la ciudad más cara del mundo, seguida de Ginebra en Suiza y Oslo en Noruega. La ciudad de Nueva York en los Estados Unidos fue la cuarta más cara; con la capital de Dinamarca, Copenhague, completando los cinco primeros lugares de las ciudades mas caras para construir viviendas.

De hecho, muchas ciudades de América del Norte y Europa, registraron algunos de los niveles más altos de inflación en el Índice. En este sentido, las ciudades estadounidenses subieron significativamente en el ranking, ayudadas por el dólar estadounidense que se apreció en promedio un 5% frente a la mayoría de las monedas. Las ciudades en el Reino Unido y Alemania también subieron en el índice.

Cuatro ciudades españolas entre las principales ciudades más caras para construir vivienda

Entre las 100 ciudades analizadas por el ICC 2022, se encuentran cuatro ciudades españolas; y son Barcelona (73), Madrid (75), Málaga (76 y Valencia (78). Asimismo, en un nivel parecido se encuentran las ciudades portuguesas de Lisboa en el puesto 72 y Oporto en el puesto 77.

Asia, un mercado aparentemente estable

Mientras en Europa y Estados Unidos aumentan los costes de construcción, Asia ha demostrado unos niveles estables en el sector; a excepción de Singapur, país que tiene elevados niveles de inflación y dificultades para acceder a la mano de obra.

Aunque los costes en Asia parecen haberse mantenido estables, las perspectivas a largo plazo no son tan sólidas, mercados como Hong Kong, ciudad vulnerable a la interrupción de las restricciones a las importaciones de China continental y los elevados precios de los materiales.

Australia, Medio Oriente y América Latina, tendencia constante

Del mismo modo, Australia y Medio Oriente parecen haber logrado mantener los costes de construcción bajos, al menos en parte, todo ello debido a una menor demanda de lo esperado; por lo menos en Australia, se generó una mayor competitividad en el mercado y por ello ciudades como Sidney y Melbourne, descendieron 10 puestos en el ranking, con respecto a 2021.

En el caso de América Latina, la inflación, los conflictos internos y la escasez de mano de obra; suponen una presión sobre los recursos existentes en los países de esta región, sin embargo; seis ciudades latinoamericanas forman parte de las 100 ciudades más caras para construir una vivienda, Santiago, en Chile, Sao Paulo y Río de Janeiro en Brasil, Buenos Aires de Argentina, Ciudad de México en México y Bogotá, Colombia.

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