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Gastos de notaría en la compra de una vivienda

21 abril, 2022 No hay comentarios

Al momento de comprar una propiedad, debemos realizar diferentes procesos y pagar algunos impuestos, entre ellos, están los gastos de notaría por la compra una vivienda.

Lo más recomendable es que antes de iniciar el proceso de compra-venta de una propiedad, tengas conocimientos de todos los gastos e impuestos asociados a este proceso, incluyendo los de notaría.

En este artículo encontrarás:
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¿Cuáles son los gastos de notaría en la compra de una vivienda?
¿Quién paga los gastos de notaría en la compra de una vivienda?
¿Quién paga los gastos de notaría en una hipoteca?
Gastos de compra-venta de una vivienda
Otros gastos asociados a la compra de una vivienda
Comisión por cancelación de hipoteca
Costos ligados a los certificados de la vivienda
Gastos de escrituración del inmueble
IBI
IRPF
Plusvalía municipal

¿Cuáles son los gastos de notaría en la compra de una vivienda?

Al momento de adquirir una propiedad, los gastos de la notaría son fundamentales para la firma de la escritura pública de la compraventa. El trabajo de la notaría es proporcionar seguridad jurídica a sus clientes, para que como comprador te asegures de efectuar una transacción legal.

En cuanto al gasto total que debes hacer, estos pueden variar dependiendo del tipo de vivienda:

Viviendas de 50.000€: Los gastos son alrededor de 317€
Inmuebles de 150.000€: Ascienden a 408€
Inmuebles de 250.000€: Un aproximado de 452€
Propiedades de 300.000€: La notaría cuesta alrededor de 474€

¿Quién paga los gastos de notaría en la compra de una vivienda?

En cuanto a quién se encargará de cubrir los gastos de notaría, no hay una ley que indique cuál de las dos partes debe pagar. Por lo que comprador y propietario deben llegar a un acuerdo sobre quién pagará los trámites.

En caso de no poder llegar a un acuerdo, es el vendedor quien deberá asumir gran parte de los gastos.

Sin embargo, debes tener en cuenta que existen algunas excepciones, ya que, en España, hay algunas comunidades autónomas en las que sí se ha establecido una legislación.

Esto va a depender de la zona en la que te encuentres, por ejemplo, en Navarra, está establecido que los gastos de notaría los pagan 50% el comprador y 50% el vendedor, mientras que, en Cataluña, la inversión de notaría debe cubrirlo en su totalidad el comprador.

Por lo que es recomendable, antes de iniciar el proceso de compra, que te informes sobre el proceso en notaria. Puedes hacerlo a través de la página web del ayuntamiento de tu municipalidad o acudir presencialmente a la institución.

¿Quién paga los gastos de notaría en una hipoteca?

En caso de que se trate de una hipoteca, deberás contratar los servicios de un notario para la firma del préstamo. Pero, a raíz de la Nueva Ley Hipotecaria, la inversión de notaría no la debes hacer tú, sino que es el banco quién tiene que asumir este gasto.

Viviendas de 50.000€: Los gastos son alrededor de 415€
Inmuebles de 150.000€: Los gastos son aproximadamente de 482€
Inmuebles de 250.000€: Ascienden a 530€
Propiedades de 300.000€: La notaría cuesta alrededor de 555€

En este caso, la institución bancaria no solo deberá asumir este gasto, sino que también debe costear la gestoría, el Registro de la Propiedad y el Impuesto de Actos jurídicos Documentales o AJD.

Mientras que el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (en caso de tratarse de una propiedad de segunda mano) y la tasación de la vivienda, deberán ser costeados por el comprador.

Gastos de compra-venta de una vivienda

Debes tener en cuenta, que además de los gastos notariales, hay otro tipo de inversiones que debes realizar al momento de la compra de una vivienda.

La gestoría: Este no se considera un gasto obligatorio, sin embargo, es bastante recomendable. Estos servicios pueden costarte un aproximado de 300 €.
IVA o ITP: Si se trata de la compra de una obra nueva, tendrás que pagar el IVA, correspondiente al 10% del valor de la vivienda. En caso de tratarse de una propiedad de segunda mano, deberás costera el ITP, un 4-6%.

Otros gastos asociados a la compra de una vivienda

Ya sea que estés pensando en comprar una vivienda o más bien venderla, lo más recomendable es que tengas conocimientos de todos los gastos que se involucran en el proceso de compra-venta de una propiedad.

Es por eso que a continuación te dejamos los gastos que debes cubrir:

Comisión por cancelación de hipoteca

Esto es en caso d que el titular de la propiedad todavía esté pagando la hipoteca. Es el banco quien marca una comisión por contrato y en la mayoría de los casos, suele ser el 1% de la cantidad que le queda al titular para cancelar la hipoteca.

Costos ligados a los certificados de la vivienda

Para que el trámite de venta de la vivienda sea efectivo, primero se deben tramitar algunos certificados como: La cédula de habitabilidad, el certificado energético, el certificado de comunidad. Entre otros. Estos gastos suelen ser cubiertos por parte del vendedor.

Gastos de escrituración del inmueble

Esta inversión se realiza para poder inscribir el piso en el Registro de Propiedad. Es un gasto que a pesar de que no es obligatorio, es recomendable que lo hagas como nuevo propietario.

IBI

Estas siglas corresponden a “Impuesto de Bienes Inmuebles”, y es un tributo que se debe abonar de manera anual. Si para la fecha de venta de la vivienda no se ha hecho pago este impuesto, de igual forma es el vendedor quien debe asumir este costo.

IRPF

Es otro impuesto que se debe pagar por la venta de la casa o el piso, ya que este grava el beneficio que el contribuyente ha obtenido por la venta. En caso de que el vendedor reinvierta la cantidad obtenida por la venta, en la compra de otra vivienda estará exento de pagarlo.

Plusvalía municipal

Este es un impuesto de carácter municipal y grava la revalorización del terreno en el que se encuentra el inmueble. El costo va a depender de cada Ayuntamiento y del valor del suelo en donde se ubique la propiedad.

Ahora que ya conoces todos los gastos asociados al proceso de compra-venta, puedes realizar un presupuesto para invertir en una nueva vivienda. Recuerda que cuando contratas los servicios de una inmobiliaria, esta te ayudará con todos los trámites y papeleo, facilitando la adquisición de una nueva propiedad.

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En Comprar

Comprar pisos de bancos

20 abril, 2022 No hay comentarios

Si estás pensando en mudarte, pero estás en búsqueda de una propiedad accesible a tu bolsillo, comprar pisos de bancos puede ser una excelente opción.

Estos pisos son bienes procedentes de embargos, herencias o casas inhabilitadas, por lo que suelen tener precios por debajo del mercado y con opción a financiamiento a un 100%.

Si estás interesado en comprar un piso de banco, lo mejor es que entiendas cómo es el proceso, sus principales características y sepas dónde adquirirlos.

En este artículo encontrarás:
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¿Qué son los pisos de bancos?
Principales características
3 entidades bancarias con sus webs inmobiliarias para comprar pisos de banco
Bankinter – Bankinter
Banco Santander – Aliseda, Altamira y Casaktua
Banco Sabadell – Solvia
Requisitos para poder comprar un piso de banco

¿Qué son los pisos de bancos?

Los pisos de banco son aquellos inmuebles que adquieren las entidades bancarias, cuando por cualquier razón, el propietario de la vivienda, no puede hacer frente a los pagos y pasa a formar parte de un proceso de ejecución hipotecaria, tras haberse producido un embargo.

De este modo, el banco es la entidad indicada para quedarse con aquellos activos que quedan vacíos a causa de los impagos.

Cuando un piso entra a disposición de un banco, la entidad tiene el propósito de vender esta propiedad rápidamente.

Los bancos no tienen la intención de quedarse con una amplia cartera de pisos vacíos, por lo que suelen vender estas propiedades a un menor precio de cómo se encuentran en el mercado.

Principales características

A continuación, te mostraremos las principales características de los pisos que las entidades bancarias ponen a la venta:

Tienden a tener precios por debajo del mercado.
Las opciones de financiamiento son más favorables.
Hay mayor flexibilidad en los pagos y plazos.
No hay comisiones.
El banco se hace cargo de la tasación.
Suelen necesitar reformas

La demanda de estas viviendas es muy alta, en comparación a la limitada oferta, es por esto que desaparecen muy rápido.

3 entidades bancarias con sus webs inmobiliarias para comprar pisos de banco

Aunque son las entidades bancarias quienes se encargan de los embargos, la mayoría de las veces, no son ellos quienes se encargan de comercializarlos.

Entonces, los bancos colocan los inmuebles a disposición de las inmobiliarias y comercializadores determinadas.
A continuación te dejamos una lista de los principales portales en los que puedes encontrar compraventa de pisos de bancos.

Bankinter – Bankinter

Esta inmobiliaria pone a disposición pisos de banco por todo el país. Esta es una entidad pequeña, por lo tanto, no tiene tantas ofertas de inmuebles como otras entidades.

Los precios publicados por Bankinter van a la par con los del mercado. Esta entidad no tiene grandes movimientos de oferta y demanda. Sin embargo, las opciones de financiamiento son mucho más accesibles que las ofrecidas por una agencia inmobiliaria.

Banco Santander – Aliseda, Altamira y Casaktua

El Banco Santander posee varios portales en los cuales comercializa sus inmuebles. De esta forma, los interesados tienen más opciones para elegir inmuebles y opciones de financiamiento.

Aliseda: La principal característica de este banco es que posee los precios más competitivos. En su portal web puedes encontrar pisos de segunda mano o de obra nueva. Aliseda también se encarga de la promoción inmobiliaria, el negocio patrimonial o la gestión de suelo.

Altamira: Esta es un portal web con una amplia cartera de clientes, contando con más de 15.000 propiedades de bancos en toda España. En Altamira puedes comprar pisos de bancos y alquilarlos, ya sean de obra nueva o de segunda mano.

Altamira cuenta con excelentes propuestas de financiamiento que se adaptan a tus necesidades. Además de que en todo el proceso recibes asesoría personalizada.

Casaktua: Esta es una comercializadora que posee una amplia cartera de inmuebles, pertenecientes al Banco Santander. Cabe destacar que no tiene tantas propiedades como las dos opciones antes mencionadas, sin embargo, Casaktua se distingue por brindar a sus clientes herramientas tecnológicas que los ayudan a tomar una decisión en la compra de los pisos.

Banco Sabadell – Solvia

Esta empresa está en funcionamiento desde el 2008, desde entonces, se ha desarrollado, siendo capaz de construir una amplia cartera de inmuebles, para ofrecer a sus clientes, diferentes propiedades que se adapten a sus necesidades con las mejores condiciones posibles.

Desde sus inicios, Solvia, tiene presencia en los mercados de retail e inversión, lo que la consolida como una empresa de referencia en su sector.

Además, ofrecen a sus clientes asesoramiento personalizado y planes de financiamiento.

No necesariamente debes realizar la búsqueda en estas opciones que te hemos proporcionado. Existen algunos portales webs inmobiliarios, adicionales a los que te hemos indicado, en los que puedes filtrar la búsqueda para encontrar pisos de banco.

Requisitos para poder comprar un piso de banco

Ahora que ya conoces los principales bancos y sus comercializadoras para comprar este tipo de viviendas, si estás interesado en la adquisición de estas propiedades, te contaremos sobre los requisitos y el proceso de compra.

Los requisitos para comprar pisos de banco, suelen ser los mismos que se solicitan para la compra de una propiedad convencional, así como también lo es el proceso.

Para poder adquirir un piso de banco, debes seguir estos pasos:

Buscar un piso que te llame la atención en las diferentes webs que te hemos proporcionado.
Contactar con el anunciante y programar una visita.
Realizar una inspección económica, en este paso el banco te hará entrega de una serie de documentación para que coloques los datos que te solicitarán.
Luego de esto, el banco realizará una revisión para asegurarse que cumplas con los requisitos necesarios, analizando que tipo de financiamiento te pueden ofrecer, esto va a depender del tipo de banco y el piso que hayas elegido.

Posterior a que hayas realizado estos pasos, podrás decidir si efectúas la compra del inmueble o no.

En el proceso de compra, no dudes regatear el precio del piso, de la misma forma en la que lo harías si el vendedor fuese un particular.

Recuerda que al comprar pisos de bancos, la misma entidad es quien te asesorará durante todo el proceso, indicándote todos los lineamientos, requisitos y documentación necesaria.
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En Consejos

¿Es obligatorio el certificado de eficiencia para la venta de una vivienda?

13 abril, 2022 No hay comentarios

Al momento de vender una casa, hay muchos documentos que debes tramitar en el proceso, y de seguro te estás preguntando si es obligatorio el certificado de eficiencia energética.

En este artículo te explicaremos un poco sobre este certificado y su importancia.

En este artículo encontrarás:
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Certificado Energético Obligatorio
¿Qué significan las letras del certificado energético?
¿Pueden multarme por no tener el certificado energético?
Sanciones leves (de 300 a 600 €)
Sanciones graves (de 601 a 1000 €)
Sanción muy grave (de 1.001 a 6.000 euros)
¿Cómo tramitar el certificado energético obligatorio?
¿Cuánto cuesta obtener el certificado energético?
Excepciones que no necesitan el certificado energético obligatorio Certificado Energético

Certificado Energético Obligatorio

El certificado de eficiencia energética, es un informe en el que se detallan las emisiones de CO2 liberadas a la atmósfera, como el consumo de energía primaria no renovable que se consume en una vivienda o inmueble.

Dependiendo de la cantidad de energía que se consume en una vivienda, en el certificado, se le asigna una letra dentro de la escala energética.

Este documento es un derecho que tiene el comprador y, por lo tanto, es obligatorio que el propietario informe de a qué clasificación o etiqueta pertenece el inmueble que dispone para la venta o el alquiler.

Para poder realizar una venta legal, es necesario que el propietario del inmueble tramite el certificado energético.

¿Qué significan las letras del certificado energético?

Tramitar el certificado de eficiencia energética es obligatorio para vender o alquilar casi cualquier propiedad. Sin embargo, como comprador y vendedor, también es necesario que conozcas el significado de las puntuaciones de este documento.

A: Es de color verde oscuro, representa la mayor eficiencia energética. (Excelente).
B: Es color verde claro, mantiene una buena eficiencia energética. (Sobresaliente).
C: Es de color verde lima, conserva una buena eficiencia por encima de la media. (Notable).
D: Es de color amarillo y representa una eficiencia normal. (Bien).
E: Es de color anaranjado, nos dice que el inmueble cuenta con poca eficiencia energética. (Regular).
F: Es de color naranja, nos informa que la eficiencia está por debajo de la media. (Deficiente).
G: Es de color rojo, esta vivienda no cuenta con ningún tipo de eficiencia energética. (Muy deficiente).

Ahora que ya conoces el significado de cada una de las letras de los certificados energéticos, puedes verificar si como vendedor debes hacer renovaciones en el inmueble para recibir una mejor puntuación o como comprador, verificar si te conviene o no la compra de una propiedad.

¿Pueden multarme por no tener el certificado energético?

Si tienes una vivienda que aún no cuenta con certificado energético y piensas ponerla a la venta, lo mejor es que primero tramites este documento, porque de lo contrario, puedes obtener multas de hasta 6.000 euros.

A continuación, te contamos las sanciones que se otorgan por no contar con el certificado energético.

Sanciones leves (de 300 a 600 €)

Anunciar la venta o el alquiler en inmobiliarias u otros medios sin adjuntar la clasificación energética.
No exhibir la etiqueta energética en los edificios públicos y en los privados de superficie superior a 500 m2 que son frecuentados por el público (por ejemplo, centros comerciales).
No renovar el certificado cuando caduque. La validez máxima del certificado es de 10 años.
Publicitar la venta o arrendamiento de un inmueble mostrando la “calificación prevista en el proyecto” cuando ya existe la “calificación del edificio terminado”.

Sanciones graves (de 601 a 1000 €)

Vender o alquilar un inmueble sin que el propietario entregue el certificado en vigor al comprador o arrendatario.
No registrar el certificado en el órgano competente de la comunidad autónoma. Esto es responsabilidad del propietario.
Mostrar una etiqueta que no se corresponda con el certificado real, tanto en la promoción para la venta o alquiler como exhibiéndola al público cuando sea obligatorio.

Sanción muy grave (de 1.001 a 6.000 euros)

Publicitar la venta o alquiler de un inmueble con una certificación energética sin tener realmente un certificado energético o teniendo uno que no esté en vigor.
Falsear la información en la fase de registro del certificado.

Estas son las multas que puedes recibir en caso de no contar con el certificado energético obligatorio o que decidas coloques una información que no corresponde.

¿Cómo tramitar el certificado energético obligatorio?

Para poder tramitar este documento, el propietario debe realizar una solicitud formal, contactando con una empresa o arquitecto, ingeniero o técnico autorizado para realizar este informe.

Una vez que hayas contratado al profesional para que ejecute la revisión, este tendrá que recopilar información de la vivienda (muros, ventanas, aire acondicionado, calefacción, orientación y dimensión, entre otras).

Luego de haber terminado este proceso, realizará los cálculos que definen la calificación energética del inmueble.

El paso final es la emisión del certificado de eficiencia energética, con los datos avalados por el técnico especialista, y el registro ante el organismo competente. Este último paso es fundamental para que este documento tenga validez.

¿Cuánto cuesta obtener el certificado energético?

El costo para tramitar el certificado energético es variable, todo va a depender del tipo de inmueble, su tamaño y su ubicación.

Por lo que antes de contratar los servicios de un profesional para que haga el informe, puedes solicitar un presupuesto previo, comparar precios, verificar siempre que se trata de un técnico especialista y elegir la oferta que más se adapte a tus necesidades.

Excepciones que no necesitan el certificado energético obligatorio Certificado Energético

Hay algunas excepciones amparadas por la ley, en las cuales no es obligatorio tramitar este documento.

Estas excepciones se presentan cuando se necesita hacer una restructuración parcial o completa de un inmueble. Aquí te dejamos algunas posibilidades, pero siempre es mejor asegurarse consultando con un técnico profesional.

Viviendas en los que haya que ejecutar reformas de forma obligatoria para poder obtener la cédula de habitabilidad.
Casas que presenten grandes defectos en sus fachadas que haya que reparar.
Local Comercial que, estando acondicionado, necesita una gran renovación para poder cumplir con la normativa.
Edificios completos o viviendas en estado ruinoso. (Precisan demolición).
Local Comercial que no está acondicionado y es necesario realizar un proyecto integral para poder realizar una actividad en él. (Locales en bruto).
Edificios con instalaciones centralizadas que deban renovar la totalidad de las instalaciones aislantes o térmicas por haber quedado obsoletas.

Ya sea que vayas a vender tu vivienda o decidas no hacerlo, siempre puedes buscar de que tu casa consuma menos energía. Usar bombillas LED, no desperdiciar agua, poner la calefacción con termostato y un buen aislamiento son elementos clave que influyen en el ahorro de una vivienda y que aumentan la eficiencia de la misma.

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En Comprar

Calcula el precio de instalación de una piscina en tu vivienda

12 abril, 2022 No hay comentarios

Cada vez falta menos para la llegada del verano, contar con una piscina en casa sería una excelente idea, pero, ¿cuál puede ser el precio de instalación de una piscina en tu vivienda?

Si estás pensando en construir una piscina en tu propiedad, lo mejor será que cuentes con toda la información necesaria, como conocer qué documentación debes solicitar, el proceso de construcción y los costos.

En este artículo encontrarás:
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¿Cuáles son los distintos tipos de piscina?
Piscinas enterradas y elevadas
Precio de instalación de una piscina en tu vivienda
Presupuesto para la instalación de una piscina privada
Trámites legales para construir una piscina
Proceso de construcción de una piscina en tu vivienda

¿Cuáles son los distintos tipos de piscina?

Antes de comenzar a hablar de presupuesto, es necesario que conozcas los diferentes tipos de piscinas que puedes instalar en casa.

Chapoteo o infantil: Este tipo de piscinas tienen una capacidad inferior a 30 m³. Son ideales para las familias con niños, ya su profundidad es de 60 centímetros como máximo.
Privada: Son piscinas un poco más grandes y si capacidad suele oscilar entre 50-70 m³
Residencial: El volumen de agua gira en torno a los 100 m³.

Debes tener en cuenta que las medidas cúbicas pueden variar en función de tus necesidades, puede haber piscinas infantiles de mayor tamaño, así como también, piscinas privadas y residenciales de menores dimensiones.

Otra forma de clasificar las piscinas es definir si son enterradas o elevadas.

Piscinas enterradas y elevadas

Las piscinas enterradas son aquellas cuyo vaso se excava en el terreno para, luego, llevar a cabo todo el proceso de cimentación, construcción de muros y colocación de revestimientos. Mientras que las piscinas elevadas se caracterizan porque su vaso se construye directamente sobre la superficie, por encima del nivel del suelo.

El precio de una piscina enterrada puede ser entre los 10.000 € a los 16.000 €, sin embargo, puedes encontrar precios más económicos.

En cambio, las piscinas elevadas suelen tener un precio a partir de unos 6.500 € y puede alcanzar cifras superiores a 15.000 €.

Recuerda que los costos de la instalación de una piscina, van a estar determinados por las características de la piscina, los materiales utilizados y su tamaño.

Precio de instalación de una piscina en tu vivienda

El precio de instalación de una piscina va a variar dependiendo de diferentes factores como el método de construcción, los materiales y sus medidas. Por lo que puedes encontrar presupuestos de piscinas desde los 6.000 € hasta más de 20.000 €.

Si deseas obtener un presupuesto exacto, lo ideal es que hagas la solicitud, con todas las características que deseas, a un especialista.

Para darte una idea acerca del costo, te daremos un ejemplo de presupuesto para la construcción de una piscina privada de 6 x 3 m.

Presupuesto para la instalación de una piscina privada

Además de tener en cuenta el precio de construcción, debes considerar otros gastos adicionales de este tipo de construcciones. Por ejemplo, hay que solicitar una licencia municipal para empezar a construir la piscina, y esta puede tener un coste de alrededor de 1.000 €.

Supongamos, entonces, que vamos a construir una piscina privada de 6 x 3 m, en cuanto a profundidad, su punto máximo estará en 1,5 m y el mínimo estará en 1 m. En total, podrá albergar alrededor de 23 m³ en cuanto a volumen.

Ahora, vamos a mostrarte un presupuesto aproximado para la construcción de una piscina:

Partida	Precio
Licencia municipal	1.000 €
Dirección de obra	700 €
Excavación	1.100 €
Vaso de hormigón	6.000 €
Revestimiento vítreo	2.000 €
Fontanería y depuración	2.200 €
1 foco de luz	300 €
Cuadro eléctrico	400 €
Escalera de acero	200 €
TOTAL	13.900 €

En concreto, el precio de construir una piscina de estas características puede alcanzar un total de 14.000 €.

Debes tener en cuenta, que estos son costos aproximados y que el monto final puede variar en función del tipo de materiales que utilices y de si decides o no añadirle otros elementos, como, por ejemplo, climatizar la piscina. Esta característica hará que el costo sea más elevado.

Trámites legales para construir una piscina

Antes de comenzar la construcción de una piscina, debes realizar los trámites legales. En España, la construcción de piscinas de obra, de poliéster o de piscinas gunitadas se debe hacer a través del Ayuntamiento de la localidad.

El primer paso es dirigirse al ayuntamiento y solicitar el pliego de condiciones. Luego de esto, puedes contratar a un arquitecto o profesional cualificado para que elabore un proyecto técnico que suele ser necesario para solicitar los permisos o licencias correspondientes.

Los siguientes pasos van a depender del tipo de piscina que vayas a instalar:

Si la piscina se considera como una obra menor, normalmente no se suele requerir de un técnico. Esto puede ocurrir, por ejemplo, en el caso de las piscinas prefabricadas.
Cuando la construcción de la piscina se considera obra mayor, es necesario un proyecto ejecutado por un arquitecto o técnico calificado, y se deben presentar en el ayuntamiento las copias que sean pertinentes.

Si durante la construcción de la piscina, vas a ocupar la vía pública con contenedores o materiales, también debes solicitar un permiso de ocupación de la vía pública durante los días que esa ocupación vaya a ser efectiva, ya que este se paga por días.

Es importante que sepas que cada licencia tiene un costo, este puede variar dependiendo del ayuntamiento.

En caso de ser una licencia de obra menor, el costo se puede calcular en torno a un 4%, mientras que con una licencia de obra mayor puedes llegar a pagar hasta el 6% del presupuesto de la piscina.

Proceso de construcción de una piscina en tu vivienda

La instalación de una piscina es un proceso de varios pasos. Luego de que hayas obtenido tus licencias, puedes comenzar con la construcción. Estas son cada una de las etapas de la obra:

Excavación, armadura de la piscina y entubación.
Instalación del suelo y paredes de los materiales elegidos.
Montaje del revestimiento.
Instalación del equipamiento adicional (filtración y tratamiento del agua) y de las superestructuras.

Ahora que ya conoces toda la información necesaria para la instalación de una piscina en tu vivienda, puedes comenzar con los trámites, la averiguación de presupuesto, su construcción y posteriormente, disfrutar con tu familia y amigos de tu refrescante piscina durante el verano.

¿Estás pensando en instalar una piscina en tu vivienda? Cuéntanos cómo sería tu piscina ideal. ¡Nos encanta leerte!

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En Consejos

¿Cómo calcular el valor de mi vivienda?

8 abril, 2022 2 comentarios

¿Quieres vender tu casa, pero no sabes cuánto vale? Puedes realizar un análisis de tu casa y aprender a calcular el valor de tu vivienda.

Mediante un cálculo y las especificaciones de tu casa, puedes hacerte una idea estimada del precio en el que puedes obtener por tu propiedad.

En este artículo te enseñaremos a hacer un estudio completo de las características de tu casa para que así puedas hacer números y sacar un estimado del costo de tu vivienda.

En este artículo encontrarás:
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Factores que influyen en el valor de tu vivienda
Estado de la propiedad
Tamaño de la vivienda
Habitaciones y espacio útil
Locación, vecindario y servicios
Métodos para calcular el valor de mi vivienda
Por medio de internet
Usa calculadoras de índice de precios
Contrata a un profesional
Contrata una inmobiliaria

Factores que influyen en el valor de tu vivienda

El valor de una casa va a depender de su demanda en el mercado y de cuánto las personas estarían dispuestas a pagar por ella, tomando en cuenta que las necesidades de cada comprador son diferentes.

Por ejemplo, si el comprador es un padre de familia, este se interesará en más en las escuelas de la localidad que en estado o condición de la casa. En comparación con un soltero recién graduado, que posiblemente le interese más el estado de la propiedad que su ubicación o dimensiones.

A continuación, te mostraremos un listado de factores que influyen en el precio final de venta de tu casa.

Estado de la propiedad

Este es uno de los primeros factores a tomar en cuenta, debido a que las casas nuevas y en mejor estado, tienen una mejor valoración que las viviendas más antiguas.

Esto se debe a que ciertas características de la casa como la fontanería y electricidad son más nuevos y por ende, menos propensos a sufrir averías.

Ten en cuenta que algunos compradores buscan una vivienda que esté apta para mudarse cuanto antes sin tener que hacer muchas o ninguna reforma. Esto afecta el precio de venta, ya que les evita a los compradores realizar gastos en reparaciones o mantenimientos.

Lo ideal es que antes de poner tu vivienda en venta, repares alguna posible avería para que estos factores no afecten el valor final.

Tamaño de la vivienda

El tamaño es un factor importante que afecta el valor de tu vivienda. Por lo general, las propiedades más espaciosas suelen tener mayor demanda en el mercado.

El valor de tu casa se puede estimar por la cantidad de metros cuadrados. Aunque también debes tener en cuenta la ubicación de la propiedad.

Muchos compradores estarían dispuestos a pagar un buen precio por una vivienda amplia y ubicada en una buena zona.

Habitaciones y espacio útil

Mientras más habitaciones y espacio útil tenga tu vivienda, mayor será su estimación de precio en el mercado.

Las habitaciones principales, los baños y las cocinas suelen ser las estancias más valoradas y que más valor aportan a una casa. A diferencia de los garajes, trasteros o semisótanos sin terminar, generalmente no se cuentan en metros cuadrados utilizables.

Ten en cuenta que, si antes de vender realizas una reforma en tu cocina o baño, esto puede elevar hasta en un 20% el precio de venta de la propiedad.

Locación, vecindario y servicios

La localización es un elemento importante. Si tu casa está en el centro de la ciudad, o bien tiene alrededor un vecindario tranquilo lleno de parques y supermercados, ten por seguro que la propiedad será bien cotizada.

De hecho, los tasadores determinan el precio de tu vivienda, tomando en cuenta estos factores relacionados con la ubicación:

La calidad de servicios y cercanías como escuelas y hospitales.
Proximidad a supermercados, centros comerciales, de entretenimiento y recreativos.
Oportunidades de empleo y empresas en las cercanías.

La cercanía al, metro y el transporte público, también tienen un impacto en el valor de una propiedad.

Al momento de calcular el valor de una vivienda, la ubicación suele ser un factor determinante, incluso más que el tamaño y la condición de la casa.

Métodos para calcular el valor de mi vivienda

Ahora que ya conoces los factores que afectan en el costo de tu propiedad, puedes hacer una revisión general de tu casa para calcular su precio en el mercado.

Hay diferentes formas en las que puedes obtener una valoración estimada de tu propiedad, a continuación, te enseñaremos cada una.

Por medio de internet

Puedes ingresar a páginas web que se dediquen al mercado inmobiliario y hacer una comparación de las demás propiedades que estén en el mercado.

Para esto, deberás buscar la valoración de las viviendas que se ubican en la misma zona de tu casa y que tengan características similares. Verificando su costo, podrás sacar un estimado del precio en el que puedes vender tu propiedad.

Usa calculadoras de índice de precios

En las plataformas de ventas, podrás encontrar estas calculadoras de índices de precios.

Podrás hacer un pequeño análisis, por medio de la evaluación de propiedades similares a la tuya en características, habitaciones, servicios y prestaciones.

Contrata a un profesional

Un tasador profesional realizará una evaluación total de la casa y te dará la cifra en la que puedes vender tu casa.

Esta es una de las opciones en las que puedes obtener un costo exacto y además te ayuda a ahorrar tiempo.

Contrata una inmobiliaria

Las inmobiliarias poseen una gran base de datos, que les sirve para hacer este tipo de análisis y calcular el valor de tu vivienda.

Para calcular el valor de tu propiedad, las inmobiliarias evalúan 3 aspectos importantes:

El mercado: Que incluye la ubicación y vecindario de la propiedad.
La vivienda: Sus características, reformas y terreno en donde esté construida.
Propiedades comparables: Ventas, listados, vacantes, costo, depreciación y otros factores para propiedades similares en el mismo mercado.

Una vez recopilados estos datos, la inmobiliaria ejecuta un estudio final con el valor de la propiedad. Dicho informe sirve para crear una opinión final del valor de la casa y negociar la venta.

En caso de que decidas vender la vivienda por tu cuenta, esta información te será de gran utilidad para negociar con los posibles compradores.

Sin embargo, debes tomar en consideración, que también puedes contratar los servicios de la inmobiliaria para que esta se encargue de todo el proceso de venta, esto incluye encontrar compradores, negociar y realizar los trámites pertinentes de la compraventa.

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Quiero vender mi piso: ¿ Cuáles son los pasos a seguir?

En Comprar

Consejos para negociar el precio de una vivienda

31 diciembre, 2021 No hay comentarios

La pandemia ha disparado el precio de los inmuebles pero estar informado, saber lo que queremos y lo que pretende el vendedor puede ser clave al momento de la compra. ¿Quieres conseguir una rebaja en el precio de una vivienda? ¡Entonces lee esta nota!

En este artículo encontrarás:

La crisis del COVID-19 ha trastocado todo el mercado inmobiliario, que se está recuperando muy bien, con mucha demanda pero también con precios más altos. La clave es la negociación al momento de la compra y eso se determina en base a la información que el comprador tenga en el momento de estar con el vendedor.

Hay factores claves que se deben conocer para salir ganando y poder negociar el precio de una vivienda en la actualidad. A continuación, te detallaremos uno por uno.

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Estudiar el mercado inmobiliario

Para saber si el piso a comprar tiene un precio adecuado, es necesario realizar una investigación previa sobre los precios actuales del mercado. Recomendamos buscar el precio de una vivienda en esa zona, realizar una comparativa con inmuebles de las mismas características que nuestro objetivo para sopesar la cuestión.

Además se puede recurrir a otras inmobiliarias o usar las cotizadoras virtuales de muchos sitios web para comparar los precios de un inmueble. Nunca está de más pedir ayuda a un experto en bienes raíces, desde Oi Real Estate podemos ayudarte en esta búsqueda.

Pedir la información completa de la vivienda

Es importante saber hace cuánto está en venta el inmueble, si se ha rebajado el precio anteriormente o no, cuánta gente lo ha visto, si hay otras ofertas. Es recomendable consultar con los vecinos, recabar información para saber dónde estamos parados al momento de la negociación en el precio de una vivienda.

Averiguar si tiene deudas

Pedir una nota simple del inmueble al vendedor para comprobar si realmente no tiene deudas ni embargos ni deudas hipotecarias es clave antes de sentarse a negociar el precio de una vivienda. Se puede solicitar una nota simple al Registro de la Propiedad por menos de 10 euros.

Revisar a fondo la vivienda

Si el inmueble necesita algún tipo de reformas, es una carta a favor para rebajar el precio con el vendedor. Es por eso que recomendamos inspeccionar minuciosamente cada ambiente para no saltarnos ningún detalle.

En este caso también es recomendable visitar la vivienda acompañado de algún experto en refacciones, para no pasar nada por alto y poder negociar en una mejor posición.

Preguntar si cuenta con certificado energético

Las viviendas de obra nueva que se han construido a partir de 2020 deben contemplar medidas de eficiencia energética establecidas en el Código Técnico de la Edificación. Las viviendas de segunda mano muchas veces deben acometer refacciones en un corto plazo, muy costosas, para adecuarse a las mismas.

Es por eso que sugerimos consultar sobre en qué situación se encuentra el inmueble respecto a este tema para no tener dolores de cabeza a futuro y porque el precio puede rebajarse ante cualquier refacción que deba hacerse a posteriori.

Estudiar la localización

No solamente la zona geográfica cuenta al momento de negociar el precio de una vivienda. Además debemos evaluar la cantidad de sol que recibe, la orientación y la altura. Si el piso es muy oscuro, por ejemplo, es un hecho que debería contemplarse a la hora de negociar el precio.

En las ciudades grandes y en las zonas costeras es más difícil negociar debido a la alta demanda en este tipo de inmuebles. En las zonas rurales o zonas menos demandadas, sucede lo opuesto.

Otro factor que se relaciona con la ubicación y tiene incidencia en el precio es el acceso a las comunicaciones y los servicios de la zona.

Aparentar una solvencia perfecta

Si queremos que el vendedor nos tenga en cuenta para aceptar nuestra oferta, debemos demostrar que nuestra situación económica es óptima y que no tenemos deudas de ningún tipo.

Es clave establecer un presupuesto antes, tratar de conocer nuestro precio máximo teniendo en cuenta la hipoteca (si es que la solicitamos) y los gastos extra que conlleva la escrituración.

Ahora bien, ¿cómo se negocia el precio de una vivienda?

Luego de recolectar toda la información anteriormente detallada, comenzaremos el proceso de la negociación. Este proceso suele durar entre 3 y 4 días y entre cada oferta y contraoferta no deben transcurrir más de 24 a 48 horas.

Se pueden conseguir rebajas de hasta un 10%, recordemos que el vendedor siempre querrá vender al precio más alto y el comprador siempre querrá el precio más bajo. El punto de encuentro entre estos dos extremos será fruto del arte de la negociación que entablemos.

Es más probable obtener una rebaja en el precio de una vivienda de segunda mano, ya que las de obra nueva suelen tener precios cerrados. Además, debemos tratar de ser cautos pero tampoco esperar demasiado y que se nos adelante otro comprador.

Factores personales a tener en cuenta:

Empatía
Saber argumentar
Demostrar seguridad
Saber dialogar
Poder escuchar al vendedor

También es aconsejable firmar un contrato de reserva o de arras si estamos interesados para evitar que otro comprador se nos adelante.

No debemos presionar al vendedor, que generalmente está más urgido por vender la casa que nosotros por comprarla, y saber esperarlo para obtener mejores resultados.

La reactivación del mercado inmobiliario

El mercado supo reencausarse tras la pandemia, alcanzando niveles mayores a 2008. En septiembre de este año se han cerrado 53.410 operaciones inmobiliarias en todo el país. Además, la cantidad de hipotecas concedidas ascendió a 42.547, récord absoluto.

Las predicciones para el 2022 afirman que las ventas se centrarán en las grandes ciudades y en la costa del Mediterráneo. Los expertos recomiendan las hipotecas de tipo fijo ante la incertidumbre actual de los tipos de interés en el mercado.

Por otro lado, el precio de la vivienda es probable que suba el año que viene entre un 5% y un 6% y estará condicionado por:

La evolución de la pandemia y posibles rebrotes
La inflación.
La escasez de suministros.

Así que será cuestión de ir analizando el contexto y el mercado para poder conseguir una rebaja en el precio de una vivienda. Esperamos haberte ayudado con esta guía de consejos y recomendaciones.

¿Cómo es el sistema de amortización de una hipoteca?

En Consejos

¿Cómo vender tu piso en Molins de Rei?

3 diciembre, 2021 No hay comentarios

Deseas vender tu piso en Molins de Rei pero todavía no has encontrado la forma de realizarlo, no te preocupes. En OI REAL ESTATE, te brindaremos los mejores consejos para vender en la zona. ¿Preparado para conocer los mejores trucos? ¡Continúa leyendo este post y conviértete en vendedor!

En este artículo encontrarás:
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¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Molins de Rei?
Parc Natural de la Serra de Collserola: Una de las maravillas del lugar
Museu Municipal de Molins de Rei: Un espacio para el arte
La Feria de la Candelaria: Una de las celebraciones más importantes
Necesitas ayuda para vender tu piso en Molins de Rei, acude a Oi Real Estate

El primer paso de cualquier movimiento inmobiliario es su estrategia y para ello, debes investigar todo lo que sea posible. La información que brinda internet, es muy útil para comenzar con la búsqueda de lo que se necesita para vender una casa, pero también debes pensar como comprador y obtener la información que los vecinos te puedan proporcionar.

Cuando hayas elegido la opción correcta para realizar tu venta, debes conocer los mejores consejos que ofrece el mercado para tu zona. Si quieres vender tu piso en Molins de Rei, necesitarás conocer cuáles son los sitios más característicos del lugar y, encontrar los espacios que indiquen que tu vivienda es única.

Puede ocurrir que ya te sientas cansado de tanto investigar y, pienses que ya no puedes obtener mayor información. Sin embargo, en OI REAL ESTATE te revelaremos los mejores trucos para que tu propiedad se venda rápidamente. ¿Quieres conocerlos? Te invitamos a leer la información que tenemos para ti. ¡Continúa leyendo!

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Molins de Rei?

Para vender tu piso en Molins de Rei, es muy importante que encuentres aquellas cosas que te acerquen a una venta efectiva. Recuerda que no es necesario conocerlo todo, sino saber aplicar las estrategias adecuadas en el momento preciso y es por ello que, desde OI REAL ESTATE, te brindaremos las mejores herramientas.

Además, de resaltar aquellos lugares que hacen única a tu propiedad como lo es, si tienes una piscina o un balcón, no puedes dejar de mencionar las principales actividades que se realizan en el lugar y, uno de los aspectos más importantes es su clima. Esta zona se caracteriza por un clima mediterráneo litoral.

Las lluvias son muy escasas y presenta días de sol durante todo el año, no se observan temperaturas extremas, lo que lo ubica en un buen lugar para vivir. Así mismo, tiene cercanía con Barcelona, por lo que no se requiere de un cambio de empleo para mudarse aquí y se puede disfrutar de muchas actividades. Las cuales debes informar al futuro dueño y que te explicaremos a continuación.

Parc Natural de la Serra de Collserola: Una de las maravillas del lugar

Aunque, nunca se sabe cuándo llegará tu comprador ideal, tienes que pensar cuáles pueden ser sus intereses y, demostrar que en Molins de Rei no solo podrá disfrutar de tu vivienda, sino también de las maravillas que ofrecen sus lugares típicos, como lo es el caso del Parc Natural de la Serra de Collserola.

Es un lugar para estar en contacto con la naturaleza y disfrutar de los espacios verdes que posee, cuenta con 10.000 millones de árboles y más de 1.000 especies de plantas, lo que lo ubica en un sitio ideal para respirar aire fresco y dejar atrás el estrés. Por si fuera poco, el parque dispone de diferentes actividades para disfrutar en familia.

Si deseas vender tu piso en Molins de Rei, no puedes dejar de mencionar este lugar que no es un sitio que pueda encontrarse en otra zona de Barcelona, si lo mencionas se aumentarás las posibilidades de vender. Cuenta con un mirador con las mejores vistas para observar la ciudad y se encuentra abierto de lunes a domingos de 9:30 a 15 hs.

Museu Municipal de Molins de Rei: Un espacio para el arte

Los museos son uno de los lugares más característicos de Barcelona y Molins de Rei, lo sabe con exactitud, este museo es una de las excursiones favoritas para aquellos que se encuentran como turistas y también es un lugar importante para sus habitantes. Es por ello que, es muy importante que hables sobre este museo a tu posible comprador.

No es el típico museo que presenta obras de arte, es mucho más que eso, porque se dedica a una particularidad específica: es un museo etnológico, arqueológico y paleontológico. Un lugar ideal para conocer sobre la historia de Molins de Rei y, disfrutar de herramientas de oficios que ya no se practican o piezas inigualables de la industria textil.

Se encuentra abierto los domingos de 11 a 14 y posee diferentes secciones que llaman la atención de los visitantes, como la sección histórica y etnográfica que, muestra los utensilios que se utilizaban en la época, además de sus piezas características. También se presentan exposiciones de arte, no dejes de mencionarlo para vender tu piso en Molins de Rei.

La Feria de la Candelaria: Una de las celebraciones más importantes

Las fiestas, son una parte importante para los futuros compradores de viviendas y tienen que conocer, cuáles son las que pueden hallar si deciden vivir en Molins de Rei. La que se destaca entre todas, es la Feria de la Candelaria que se realiza desde hace 150 años, lo que es una tradición en el lugar.

La feria presenta maquinaria agrícola y una muestra de ganado, también cuenta con degustaciones de alimentación y vinos y, por si fuera poco, tiene actividades culturales para la diversión de todos los habitantes. Teatros, conciertos, presentaciones de libros y juegos en familia, son parte central de esta fiesta.

Desde el 2002, se ha ganado el nombre de Fiesta Tradicional de Interés Nacional y es por eso que, no puedes dejar de mencionarla si deseas vender tu piso en Molins de Rei. Es muy importante conocer las actividades que se pueden realizar aquí, eso llamará la atención del futuro comprador y es posible, una venta segura.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Molins de Rei, acude a Oi Real Estate

Si piensas que el post te ha brindado muchas estrategias posibles para vender, pero que todavía te falta descubrir algunas más. No tienes de qué preocuparte, porque en Oi Real Estate te ayudaremos con lo que sea necesario y, si requieres de la mirada de un profesional en la materia, solo tienes que comunicarte con nosotros.

En Oi Real Estate, disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que se necesitan para vender una propiedad rápidamente. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para ayudarte a que tu venta sea un éxito y se concrete en pocos días.

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Vender piso en Barcelona

En Consejos

¿Cómo vender tu piso en El Masnou?

30 noviembre, 2021 No hay comentarios

Buscas información para vender tu piso en El Masnou, pero no sabes por dónde empezar, aquí tienes la solución. En OI REAL ESTATE, te brindaremos las mejores recomendaciones para vender en la zona. ¿Quieres conocer cómo hacerlo posible? ¡Continúa leyendo este post y aprende todo lo que necesitas saber!

En este artículo encontrarás:
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¿Qué necesitas saber para vender tu piso en El Masnou?
Playas: El paraíso indiscutible de la zona
Los museos son de las atracciones más importantes del lugar
Algo que define al Masnou son sus actividades culturales
Necesitas ayuda para vender tu piso en El Masnou, acude a Oi Real Estate

¿Deseas vender tu piso en El Masnou, de una manera rápida y sencilla? Has llegado al lugar indicado para cumplir con este objetivo. En OI REAL ESTATE, conocemos las técnicas más eficaces para desarrollar una venta y, te revelaremos estos consejos, para que te conviertas en un gran vendedor.

Como primer paso te indicaremos que, observes cada una de las cualidades de tu propiedad y que investigues acerca de los principales atributos de la zona. Para vender tu piso en El Masnou, tienes que brindarle toda la información de la que dispongas a tu posible comprador.

¿Quieres conocer cuáles son los trucos para vender tú vivienda y, convertirte en uno de los mejores vendedores del municipio? Solamente, tienes que leer la información que te brindaremos en los siguientes apartados y, descubrirás que pronto tu piso será vendido y podrás comprarte una nueva propiedad ¡Continúa leyendo!

¿Qué necesitas saber para vender tu piso en El Masnou?

Vender tu piso en El Masnou es una de las mejores opciones que puedes tener, en este año se asiste a un boom inmobiliario, lo que implica que son muchos los interesados en adquirir viviendas. Es por ese motivo que, tienes que aprovechar esta increíble oportunidad y lanzarte hacia el gran desafío de vender.

El Masnou se caracteriza por una buena calidad de vida, también presenta tranquilidad: una de las cosas más buscadas por aquellos que desean adquirir viviendas y, por si fuera poco, cercanía con Barcelona. Esos aspectos, son más que suficientes para emprender un buen camino hacia la venta efectiva.

Si tienes en cuenta, todas las ventajas que se pueden experimentar en El Masnou, solo tienes que establecer una estrategia adecuada para la venta. Una de sus tácticas, es el conocimiento de las actividades que pueden realizarse en la zona y, es por ello que desde Oi Real Estate te explicaremos de cuáles se trata.

Playas: El paraíso indiscutible de la zona

Tranquilidad, buena calidad de vida y la oportunidad de bañarse en las mejores playas. ¿Existe un lugar mejor para vivir? Las playas son una de las atracciones más solicitadas por los compradores, por eso tienes que resaltar esta particularidad para vender tu piso en El Masnou.

Tal es la importancia del mar en esta zona que, la pesca y los deportes náuticos son de las actividades más difundidas en el lugar. Si tu posible comprador ha manifestado su gusto por las playas, cuéntale la historia del lugar y, todas las posibilidades que puede descubrir en el caso que desee mudarse aquí.

El clima mediterráneo permite que las temperaturas no sean extremas, lo que provoca una situación ideal para vivir aquí. A su vez, una de las ventajas que presenta este tipo de clima son las escasas precipitaciones que, mayormente se encuentran en otoño y primavera. Este es un dato que, el futuro comprador debe conocer.

Los museos son de las atracciones más importantes del lugar

La cultura también guarda un espacio importante para El Masnou, son sus museos los que tienen gran acogida por los turistas que se encuentran por la zona y por los habitantes que viven en el lugar. Si quieres vender tu piso en El Masnou, menciónale a tu posible comprador la existencia de los distintos museos que se hallan en el lugar.

Se podría hablar de El Masnou, como un sitio de museos y, para obtener la venta de tu propiedad puedes hablar un poco de ellos. En primer lugar, se encuentra el Museo Municipal de Náutica que se caracteriza por mostrar objetos marinos.

Por otra parte, se encuentra el Museo de la Mina que enamora a cualquier visitante ya que; permite que las personas puedan acceder a las minas de agua. La mina ha sido una de las industrias más conocidas del lugar y su posibilidad de museo, ha brindado la oportunidad de que todos conozcan sobre la historia del lugar.

Algo que define al Masnou son sus actividades culturales

Los museos, no son las únicas actividades culturales de las que se puede hacer uso en este lugar, se podría decir que El Masnou presta mucha atención a la cultura. Ferias, concursos y fiestas forman parte de la vida habitual y, es necesario que le brindes esta información al posible comprador.

Este es un tema del que no se suele hablar cuando se piensa en El Masnou y, es muy importante. Los futuros dueños deben conocer qué es lo que pueden disfrutar al instalarse en este sitio y si tú se lo indicas, existirán mayores posibilidades para vender tu piso en El Masnou.

Hay cursos de todo tipo, desde artesanías hasta arroces a la cazuela, cine para disfrutar y múltiples exposiciones de todo lo que ofrece el arte. La fiesta Mayor es la más importante de todas, pero no hay posibilidad para el aburrimiento aquí, siempre hay opciones para realizar y de las más variadas categorías.

Necesitas ayuda para vender tu piso en El Masnou, acude a Oi Real Estate

¿Quieres obtener mayor información, para que la venta de tu piso se realice pronto? No tienes de qué preocuparte, porque te ayudaremos con todo lo necesario. Contar con ayuda de un profesional que, conozca a la perfección cada uno de los pasos que tienes que dar, es muy importante y es por eso que, te brindaremos nuestra ayuda.

En Oi Real Estate, disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que se necesitan para vender una propiedad rápidamente. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para ayudarte a que tu venta sea un éxito y se concrete en pocos días.

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Consejos útiles para vender tu inmueble en tiempo récord

En Consejos

¿Cómo vender tu piso en Dosrius?

29 noviembre, 2021 No hay comentarios

Quieres vender tu piso en Dosrius, pero no sabes qué es lo que tienes que hacer para lograrlo, no tienes de qué preocuparte. En OI REAL ESTATE, te indicaremos cuáles son los mejores consejos para vender en la zona. ¿Te encuentras preparado para dar este paso importante? ¡Continúa leyendo este post y conviértete en el mejor vendedor de todos!

En este artículo encontrarás:
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¿Qué necesitas saber para vender tu piso en Dosrius?
El sitio ideal para estar en contacto con la naturaleza
El Bosc vertical: La atracción más popular del lugar
Las fiestas: Una de las cosas que más se disfrutan en la zona
Necesitas ayuda para vender tu piso en Dosrius, acude a Oi Real Estate

Poner la propiedad a la venta puede ser una verdadera odisea, sino se conocen cuáles son los pasos que se tienen que seguir para alcanzar el gran objetivo. Es por ello que, en este post aprenderás que es lo que necesitas saber para hallar a tu comprador ideal, en cuestión de días.

Existe un aspecto que siempre tiene que estar presente, a la hora de planificar una venta y es la información. Si no investigas lo suficiente, será imposible encontrar oportunidades para impactar a tu futuro comprador, el conocimiento de tu casa es sumamente necesario, debes conocer cada uno de sus atributos y resaltarlos para la venta.

Sin embargo, la propiedad no lo es todo y tienes que descubrir cuáles son las cualidades del municipio, para que tu comprador se enamore del lugar. ¿Deseas vender tu piso en Dosrius? Comienza por describir cuáles son los mejores sitios de la zona, si piensas que te falta información, te invitamos a leer los siguientes apartados.

¿Qué necesitas saber para vender tu piso en Dosrius?

Tomar la decisión de vender una casa puede convertirse en un gran inconveniente, sino se arma una buena estrategia Es importante contar con una buena estrategia de venta a la hora de pensar en un posible comprador.

Una vez que las hayas determinado, tienes que pasar al segundo eje: la investigación de todos los lugares típicos de la zona y de los valores en que se han vendido las casas vecinas. Toda información importa, para vender tu piso en Dosrius y no debes dejar de lado ninguna data que pueda servir para lograr la venta deseada.

Esta zona tiene muchas ventajas, como la tranquilidad, su estructura residencial, distintos lugares arquitectónicos para disfrutar y fiestas típicas. Este tipo de aspectos deben ser resaltados por ti y tienes que agregar a tu lista de tareas. Para que la venta sea exitosa requiere de tu absoluta dedicación y lo conseguirás con los trucos que te indicaremos.

El sitio ideal para estar en contacto con la naturaleza

Una de las cosas por las cuáles es conocida Dosrius, es por su tranquilidad y la posibilidad de contacto que ofrece con la naturaleza. Es ideal para aquellos que buscan un cambio en su vida y, para quiénes se han cansado de los problemas que presenta vivir en una ciudad grande y donde el estrés es una compañía diaria.

El Parc del Montnegre i el Corredor, es uno de sus sitios más característicos y una recorrida obligada para cualquier turista. No hay mejor lugar para disfrutar de la naturaleza que aquí, los ojos vivirán una experiencia única y los pulmones se acostumbrarán a una nueva forma de respiración.

Todo es lindo en este lugar: los pájaros invitan a escuchar el sonido de su canto, mientras el resto del bosque se da a conocer en cada uno de sus rincones. Debes resaltar esta cualidad natural para vender tu piso en Dosrius y demostrar a tu posible comprador que, la naturaleza puede visualizarse con todo su esplendor si decide vivir aquí.

El Bosc vertical: La atracción más popular del lugar

Responder a los intereses de los futuros propietarios, tiene que ser una constante para pensar de qué manera vender tu piso en Dosrius. La tranquilidad y el contacto con la naturaleza también tienen su fuerte en el Bosc vertical, un lugar para practicar diferentes deportes y a la vez, pasar un día perfecto en esta maravillosa zona.

Si a tu futuro comprador le gusta la aventura, no puede dejar de asistir a este lugar, aquí podrá realizar un total de 80 actividades y salir impactado de tanto descubrimiento, al final del recorrido. El bosque presenta diferentes circuitos para ir atravesando, es indispensable el interés en descubrir cada una de las cosas que ofrece.

Por si fuera poco, es un lugar para celebrar diferentes fiestas, como cumpleaños, despedidas de solteros o de fin de curso. Es un sitio para estar en contacto con la naturaleza, para jugar y a la vez, compartir un momento agradable con la familia o amigos, por eso no puedes dejar de mencionar este lugar a tu futuro comprador.

Las fiestas: Una de las cosas que más se disfrutan en la zona

Las fiestas son uno de los aspectos que no pueden faltar en ningún municipio de Barcelona, la diversión y el contacto con otras personas, es una parte fundamental en la vida y es por ello que Dosrius, también invita a vivir nuevas experiencias durante fechas indicadas en el año.

Entre las más importantes, se encuentran las misas en honor al Santo patrón y procesiones, estas celebraciones suelen contener un alto significado religioso que es valorado y recordado por cada uno de los habitantes de la zona. A su vez, muchos turistas se acercan para visualizar estas manifestaciones y aprender de ellas.

Sin embargo, todas las fiestas y en especial, la fiesta mayor de Dosrius, que se celebra en el mes de agosto, se caracteriza por los bailes, juegos y diversión. Por eso si lo que tu deseas es vender tu piso en Dosrius, no dejes de advertir sobre estas posibilidades de diversión que pueden encontrarse al establecerse en este lugar.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Dosrius, acude a Oi Real Estate

¿Piensas que la información que te hemos brindado no responde a tus inquietudes? No tienes de qué preocuparte, porque te ayudaremos en lo que necesites. Contar con ayuda de un profesional que, pueda indicarte todo aquello que debes conocer es muy importante y es por eso que, estamos para ayudarte con todo lo necesario.

En Oi Real Estate, disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que se necesitan para vender una propiedad rápidamente. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para ayudarte a que tu venta sea un éxito y se concrete en pocos días.

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¿Cómo vender un piso con ayuda de una agencia inmobiliaria?

En Consejos

¿Cómo vender tu piso en Cabrils?

25 noviembre, 2021 No hay comentarios

Deseas vender tu piso en Cabrils, pero no sabes cuál es el primer paso que tienes que dar, has llegado al lugar ideal para conocerlo. En OI REAL ESTATE, te brindaremos los consejos más utilizados a la hora de vender en la zona. ¿Los quieres conocer? ¡Continúa leyendo este post y conviértete en el mejor vendedor de todos!

En este artículo encontrarás:
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¿Qué debes saber para vender tu piso en Cabrils?
¿Qué estrategia deberías utilizar para hallar a tu comprador ideal?
Actividades al aire libre: Una de las ventajas de vivir en este lugar
¿Qué debes mencionar para que la venta sea un éxito?
Necesitas ayuda para vender tu piso en Cabrils, acude a Oi Real Estate

¿Vender tu piso en Cabrils, se ha convertido en un gran desafío para ti? Aquí tenemos la solución para que se realice de manera rápida y sencilla. En el post que visualizarás a continuación, aprenderás cuáles son los consejos más importantes para vender en la zona, además desde Oi Real Estate, te ayudaremos en todo momento para lo que necesites.

Cualquier venta de propiedad requiere de mucha investigación y tiempo por lo que, si tu objetivo es vender tu piso en Cabrils lo más rápido posible, tienes que saber que deberás investigar qué es lo que buscan los compradores de una vivienda. Así como también, conocer los lugares que hacen única a la vida en este lugar.

No sabes por dónde empezar, pero quieres hacerlo pronto, presta atención a los apartados que siguen. Hallarás la información necesaria y verás, cómo en poco tiempo logras convertirte en un gran vendedor, por eso te invitamos a leer este post con mucha atención, porque aquí se encuentra la solución a tus problemas en las ventas de las viviendas.

¿Qué debes saber para vender tu piso en Cabrils?

Cabrils es un lugar maravilloso para vivir, se caracteriza por su tranquilidad y su posibilidad para despejarse del estrés de la jornada laboral o para respirar el aire fresco que en la ciudad es prácticamente imposible. Se encuentra cerca de Barcelona, por lo que es de fácil acceso para trabajar allí o visitar a los amigos o familiares.

Para vender tu piso en Cabrils es muy importante que, le menciones al posible comprador la oportunidad de encontrarse con un lugar que se ubica cerca de la ciudad, pero que brinda la tranquilidad con la que se desea pasar los días. Posee un clima ideal, en el que no se presentan temperaturas extremas para frío o verano.

Un aspecto que lo ubica en un lugar único para ser adquirido, es que se encuentra entre las más bellas montañas y la majestuosidad del mar mediterráneo. Debes resaltar estos atributos, porque lograrán que el comprador se enamore de lo que le ofrece el pueblo y desee comprar tu vivienda.

¿Qué estrategia deberías utilizar para hallar a tu comprador ideal?

Una de las ventajas que tiene poseer una propiedad en este lugar, son la cantidad de solicitudes de personas que desean mudarse aquí. Sin embargo, puede ocurrir que te encuentres con problemas para hallar a tu comprador ideal y eso tiene su fundamento en la estrategia que estés utilizando para la venta.

Para vender tu piso en Cabrils, necesitas de buenas ideas para conquistar a tu público objetivo. En primer lugar, tienes que descubrir cuáles son las zonas fuertes de tu casa, esos rincones por los que cualquiera desearía mudarse aquí. ¿Tienes piscina, jardín o balcón? Si ese es el caso, tienes que remarcarlo en los portales inmobiliarios.

Cuando expongas los atributos de tu vivienda, verás cómo los posibles compradores comienzan a contactarse contigo y para ello, es importante que investigues qué actividades son las típicas del lugar. De esta manera, lograrás que se enamoren no solo de tu piso, sino de todo lo que pueden encontrar al vivir en esta zona.

Actividades al aire libre: Una de las ventajas de vivir en este lugar

Las montañas, el mar y la tranquilidad que, se ofrece en este sitio son ideales para realizar actividades al aire libre. Entre las que se destacan se encuentran, las caminatas que proponen una mejora en la salud, también es habitual la práctica golf y no pueden faltar las oportunidades para usar la bicicleta.

Esta es una de las zonas más pedidas por los extranjeros que buscan un lugar tranquilo para vacacionar o vivir, por lo tanto, debes pensar en este tipo de público para vender tu piso en Cabrils. El estado de la vivienda es muy importante para que una venta se concrete, por eso si realizas una pequeña remodelación, hay más posibilidades de vender.

Las casas de lujo y que se encuentran cerca de actividades al aire libre son muy cotizadas, si tú formas parte de ellas, puedes encontrar a tu comprador ideal. Los últimos meses han mostrado un aumento en las adquisiciones de propiedades, aprovecha este boom y demuéstrale al futuro comprador, todo lo que puede hallar al vivir en este lugar.

¿Qué debes mencionar para que la venta sea un éxito?

Vender tu piso en Cabrils no tendrá los mayores esfuerzos, si sabes hacia donde debes apuntar. Hablarle al futuro comprador, acerca de todo lo que puede encontrarse si decide vivir aquí es un aspecto fundamental. No puedes olvidarte de mencionar a las montañas y el mar, así como también a la tranquilidad y la cercanía con Barcelona.

Por otro lado, tienes que decirle sobre las posibilidades de practicar deportes de todo tipo, las oportunidades de estar en contacto con la naturaleza y de apreciar cada uno de los rincones que se pueden recorrer. Las playas son una parte importante del lugar y se las podrá disfrutar.

Una de las cosas por las cuáles recibe a menudo a muchos turistas es porque, Cabrils está catalogada como una de las principales villas gastronómicas de Cataluña. El Ca L’estany es uno de sus restoranes más prestigiosos, le siguen Hostal de la Plaça que, cuenta con la mejor comida mediterránea y el Restaurante Axol, entre los más importantes.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Cabrils, acude a Oi Real Estate

Si piensas que necesitas mayor información para vender tu piso en Cabrils, no tienes de qué preocuparte. Es mejor si cuentas con ayuda de un profesional en el tema que, pueda indicarte todo aquello que necesitas conocer. Siempre es bueno contar con personas especializadas que, sepan lo que tú necesitas.

En Oi Real Estate, contamos con los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que se necesitan para vender una propiedad rápidamente. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para ayudarte a que tu venta sea un éxito y se concrete en pocos días.

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