Desde lo más básico como pintar las paredes de tu casa, a algunos pasos un poco más sofisticados como cambiar el piso, en esta nota te damos los 7 consejos para reformar tu casa por menos de 1.000 euros. Apúntalos en tu block de notas y prepárate para ir a los negocios de decoración o reformas.
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A veces suele suceder que nos sentimos aburridos en nuestras casas, por más que tengamos todas las comodidades y que no nos falte nada. Pero esto también tiene que ver con que la casa o piso ya necesita una renovación. No te asustes, nada muy sofisticado. Te proponemos 7 alternativas para que, con un presupuesto asequible para tu bolsillo puedas reformar tu hogar. Con estas opciones vas a conseguir que tu casa se vea de la mejor manera, y dejarás atrás el aburrimiento.
El consejo número 1: pintar la casa
Si tienes un poco de tiempo, y buscas algo sencillo, lo primero que debes hacer, y como una manera de mantener la vivienda, es pintar la casa. Tendrá un coste de menos de 1.000 euros. Puedes cambiar el color de las paredes y notarás una diferencia total en tus ambientes.
Si quieres algo que se note aún más, puedes utilizar pintura decorativa o poner papel pintado, esto destacará cualquier pared que elijas, pero ten en cuenta que lo mejor es hacerlo en el salón principal de tu vivienda. También puedes eliminar el gotelé, que ya pasó de moda, y poner pintura lisa sobre las paredes. Todo significará un gran cambio para todos tus ambientes.
Segundo consejo: cambiar los suelos
Otra de las alternativas que tienes a la hora de reformar tu vivienda es cambiar los suelos. Estos sufren con el paso del tiempo, y para cambiarlos no gastarás grandes cantidades de dinero. Con que tengas 1.000 euros disponibles, podrás poner losetas o lamas vinílicas autoadhesivas. Existen en el mercado muchos modelos de estos elementos, que imitan casi a la perfección la madera, la piedra o baldosa hidráulica. Esto hará que tu casa se vea totalmente diferente y linda.
Al igual que con el cambio de pintura, lo mejor es que te centres en el salón principal. Es el lugar que más se ve, y una de las zonas de tu casa que más sufre. También puedes hacerlo en la habitación, por supuesto. Como además, puedes elegir cambiar la cerámica por completo, pero eso tiene otro coste.
Tercer consejo de los 7 consejos para reformar tu casa por menos de 1.000 euros: nuevo baño
Con un presupuesto de 1.000 euros, en un baño puedes hacer de todo. Por ejemplo, sustituir la bañera por una ducha. Esta forma es muy rápida y sencilla y logrará que ganes más espacio y seguridad.
Con este presupuesto que te sugerimos, a pesar de que es ajustado, también puedes cambiar los sanitarios por unos que sean más modernos. Además, puedes sustituir los grifos, los muebles, pintar azulejos y en el suelo poner vinílico. Si tienes un baño chico, por 1.000 euros podrás hacer muchísimos cambios y mejoras.
Cuarto consejo: la cocina
Al igual que con el baño, con este presupuesto que te sugerimos, en la cocina puedes realizar grandes cambios. Podemos, por ejemplo, pintar los azulejos y poner suelo vinílico. También puedes pintar los muebles si están en buen estado, o cambiarle las puertas. O incluso podrás renovar la encimera, el fregadero y el grifo. La cocina se verá completamente nueva con todos estos cambios. ¡Anímate!
Una buena reforma es unificar los espacios que solo estén separados por un tabique (cocina y salón). Con ese presupuesto puedes unir los espacios y que se vean más amplias. Puedes hacer una barra tipo desayunador para marcar una separación, y tu casa se verá muchísimo mejor y más amplia y renovada.
Quinto consejo: cambiar las puertas
En la actualidad, en el mercado existen puertas a un bajo coste, o al menos razonable, y puedes optar por cambiarlas como una opción de reforma. Pero si tus puertas son de buena calidad, solo basta con pintarlas o lacarlas del color que más te guste. Puedes hacer esto también con las puertas de los armarios.
Otra buena idea es poner una puerta corredera, por ejemplo, en el salón o en el baño. Esto tendrá un coste menor a los 1.000 euros. Este método te dará más espacio para colocar otros muebles que desees.
Sexto consejo: mejorar la luz
La iluminación es central en una vivienda. Puedes mejorarla para ampliar visualmente los espacios y darle calidez a tu hogar. Si aún no lo has hecho, puedes pasarte a la opción de luz led, y esto te dará otro monto más económico en la facturación de la luz. Con 1.000 euros, puedes además hacer un falso techo en el salón, empotrando focos o poner luces indirectas. Usa tu imaginación y elige el tono de luces que más te guste. Esto dará un gran cambio en los ambientes de tu casa.
Séptimo y último consejo de los 7 consejos para reformar tu casa por menos de 1.000 euros: la terraza
¿Quieres que tu terraza sea un simulacro de oasis? Para disfrutar del sol de la primavera o el verano, puedes poner suelo de tarima natural o sintética nuevas, pintar toda la terraza, poner guirnaldas de luces, sillas y una mesa de exterior, y algún que otro mueble antiguo que quede bien en ese espacio. No te olvides de que la naturaleza es parte de nuestras vidas, por eso compra plantas de exterior, si es que eres amantes de estas, y cuídalas mucho, porque darán oxígeno a tus ambientes.
Hasta acá llegamos con nuestros 7 consejos para reformar tu casa por 1.000 euros. Claro que es para hacerlos de a una sola vez, tú eliges cuál puedes realizar, o cuál es la más urgente. Esto le dará otro aire a tu vivienda, convirtiéndola en otra más moderna y nueva, tan solo con pequeñas reformas que no requieren de grandes obras y estarán listas en muy poco tiempo. Tampoco necesitarás de profesionales que te indiquen qué hacer. Pero si decides que necesitas un empujón y mejores ideas, siempre es bueno contratar los servicios de un arquitecto o un diseñador de interiores. Esperamos que los apliques y que nos cuentes tus resultados.
¿Realizaste reformas en el último tiempo? Cuéntanos un poco en los comentarios de esta nota.
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La adquisición de una vivienda siempre depende de las circunstancias particulares de cada persona, de cada situación en sí. Sin embargo, los especialistas en el mundo inmobiliario entienden de que en todas las operaciones de este tipo existen diversos factores que influyen en su desarrollo. Por ellos, es de vital importancia tener claro cada uno de los pasos, documentos e identificar las principales preguntas que tienes que hacer al comprar un piso.
En esta oportunidad, desde Oi Real Estate, queremos brindarte una pequeña guía para evacuar cualquier tipo de duda respecto al proceso de compraventa con la finalidad de que pueda resolver todos los interrogantes que puedan surgir ante la decisión de comprar un inmueble.
En este artículo encontrarás:
¿Cuáles son las preguntas que tiene que hacer al comprar un piso?
Como profesionales del sector inmobiliario y del mercado de viviendas de lujo sabemos que comprar una propiedad implica una serie de pasos, factores a realizar y tener en cuenta. A lo largo del proceso, pueden surgir una serie de interrogantes en relación a cada uno de las instancias a realizar, a la documentación requerida, los tipos de contratos a firmar, etc.
Al mismo tiempo, todo dependerá de la cantidad de personas que habitarán la vivienda, los gustos y necesidades de cada familia, pareja o persona.
Para despejar todas las dudas que puedan surgir en torno a la compra de tu próxima vivienda, durante el procesos debes apuntar las preguntas que te tienes que hacer al comprar un piso que son las más convencionales. Es una buena manera de saber en gran parte de que se trata y así lograr el éxito en la operación.
A continuación, te presentamos de manera detallada los interrogantes más comunes a todos los procesos de compraventa que pueden surgir y que será necesario responder para obtener el mejor resulta, en el menos tiempo posible y con la mayor de las seguridades.
Primer paso preguntar todo lo relacionado a la vivienda
De todas las preguntas que tienes que hacer al comprar un piso, esta es muy importante e integra una serie de interrogantes que harán de la compra algo seguro. Durante la visita al inmueble, dialoga con el vendedor y encárgate de hacerle todas las preguntas que se vengan a la mente. Pero de manera tranquila, paso por paso, porque se trata de un futuro hogar. Este es el momento indicado para evacuar cada una de las dudas en relación al proceso de compraventa.
Entre ellas, conocer cuanto mide la vivienda, cuanto espacio útil dispone, cuales son las condiciones de la construcción, su ubicación, entre otras.
¿Qué es lo que hace al propietario vender el piso?
Seguramente, la primer pregunta que te surja es ¿Cuál es la razón por la que quieren vender el piso?
Este interrogante puede surgir por diferentes factores. En algunos casos, la pregunta surge en relación al por que un propietario decide vender una vivienda que se encuentra en perfectas condiciones. Si se consigue saber la respuesta, se presentará una buena oportunidad para hacer una oferta.
En este sentido, es importante tener en cuenta la importancia de saber los diversos motivos por el cual el vendedor decide vender la propiedad. Muchas veces sucede que los propietarios tienen en venta una vivienda para saber qué tipo de interés genera la misma. Y, en consecuencia, lograr aumentar el valor del inmueble.
Si la razón de la venta es porque necesita el dinero, es un buen momento para ofrecer un precio más bajo y comenzar con la negociación, pero si lo que quiere es saber cuánto le ofrecen, es recomendable no apresurarse a comprarla. Lo mejor en este caso es esperar, conocer si hay otros interesados, y poder iniciar la negociación más conveniente para tu bolsillo.
¿Quiénes vivían antes en el piso? ¿Estuvo en alquiler en algún momento?
Saber quien ha habitado la vivienda con anterioridad tiene una gran importancia ya que permitirá conocer el estado de conservación y el cuidado del piso que interesa. En este sentido, no es lo mismo que previamente hayan vivido en el inmueble diez personas, a que una sola.
Además, es muy interesante saber si en la casa vivieron niños o mascotas. Se trata de una buena forma para conocer aún en más detalle en qué condiciones estuvo la vivienda y que detalles pueden llegar a aparecer que a simple vista no se vean. De esta manera, se evita que luego aparezcan de improvisto determinados problemas propios de la vivienda que son antiguos.
¿Hace cuánto que la casa está en venta?
Conocer hace cuanto tiempo se encuentra un inmueble a la venta permitirá conocer diferentes puntos en relación al precio, a la posibilidad de negociar, cuestiones más vinculadas a la vivienda en si, etc. Sin dudas, es una de las preguntas que tienes que hacer al comprar un piso.
En este sentido, el tiempo a la venta de la propiedad dará la posibilidad de saber como se encuentra la demanda del mercado inmobiliario. Asimismo, el tiempo, el tipo de vivienda y el precio de la misma influye en la situación económica del país. No obstante, su una propiedad se encuentra en oferta hace más de medio año, resulta un buen objetivo sobre el cual negociar el precio.
¿Qué cantidad de visitas recibió la vivienda?
Tener la información sobre cuantos potenciales compradores han visitado la vivienda es muy importante. Esto se debe a que puede ayudarte en tu decisión, ya que si no ha tenido visitas y te interesa mucho la propiedad, es un claro indicio de que no debes desaprovechar la oportunidad y realizar una oferta que se adapte un poco mejor a tus necesidades.
Si al piso ya lo visitaron otras doce personas, y todas están interesadas, entonces es el momento de buscar otra opción, porque te va a costar negociar junto a más personas. Ten en cuenta que pueden existir otros tipos de oferta que superen la tuya.
¿Cuántos metros cuadrados tiene la propiedad? ¿Son todos útiles?
De las preguntas que te tienes que hacer al comprar un piso, la cantidad de metros cuadrados que tiene el mismo es central. En mucho de los portales de búsqueda de propiedades a la venta se suele dejar de lado este dato. Por ello, lo mejor es que preguntes cuanto tiene en tanto metros útiles o habitables y los construidos.
Los metros útiles son aquellos que puedes pisar, incluido los armarios empotrados, si los tuviera. Los metros o superficie construida es el total del piso, contando galerías, conductos de ventilación, instalaciones, tabiques, etc.
A la hora de comprar una vivienda, observa todos los detalles, porque quizás un inmueble en su anuncio dice que tiene 100m2, cuando en realidad posee 85 m2.
¿Tienen planeado realizar arreglos en desperfectos visibles?
En algunos casos, puede suceder que se visitan viviendas que se ven perfectas, pero luego de un tiempo saltan algunos problemas ocultos. Como, por ejemplo, encontrar un armario roto, un piso fuera de lugar, la grifaría descompuesta, una cañería perdiendo, entre otros desperfectos.
Por lo tanto, preguntar al vendedor si los desperfectos van a ser resolver antes de concretar a operación. Por el contrario, asegurarse que se descuentan del precio de venta.
Si el piso sigue siendo de interés, es importante no desaprovechar la oportunidad y solicitar al vendedor los arreglos correspondientes antes de realizar la operación inmobiliaria de compraventa. Si no hay intención de arreglar el desperfecto, entonces es mejor buscar otro piso que no tenga este tipo de inconveniente.
¿La Inspección Técnica de Edificios y el Informe de Evaluación de Edificios ya se han realizado?
Es muy importante este punto porque nos asegura el estado de la vivienda. Se trata de la Inspección Técnica de Edificios (ITE), que es un control por el que tienen que pasar los edificios con más de 45 años, cada 10 años. El informe de control que nos indica el estado de conservación en cuanto a la cimentación, estructura, cubiertas, condiciones básicas de accesibilidad, etc.
El costo medio de este estudio sale aproximadamente unos 450 euros por edificio. Para los casos en los que no esté realizado en el edificio del piso que deseas comprar puede ser un factor que genera desconfianza. Por lo tanto, es de gran importancia que lo solicites.
El IEE es un Informe de Evaluación del Edificio, en el que se evalúan criterios de seguridad, accesibilidad, salubridad y eficiencia energética. Es muy necesario que el edificio cuente con este informe después de tener 45 años de construcción y cada 10 años, como la ITE.
Para podes saber si ambos controles están realizados solo debes ingresar en la página web de los ayuntamientos correspondientes.
¿Cuál es el estado de la fontanería y la electricidad?
En relación a los controles obligatorios que llegue a tener la vivienda respecto a las instalaciones eléctricas, es de suma importancia verificar el estado de la instalación eléctrica y de las tuberías, para evitar cualquier tipo de problemas. En el caso de encontrar algún tipo de inconveniente, resolver o acordar con el vendedor el modo de realizar las modificaciones necesarias antes de realizar la operación.
¿La vivienda está arrendada?
En España existe la posibilidad de vender un inmuebles a pesar de que el mismo se encuentre arrendado. En este contexto, muchas veces se realizan operaciones de compraventa de propiedades sin tener en cuenta si hay inquilinos viviendo en la casa que se desea comprar. Se trata de un factor que es necesario tratar al comienzo de la operación, por diferentes motivos.
En los casos en los cueles haya inquilinos, el nuevo propietario no podrá vivir en la vivienda de manera inmediata. Por el contrario, deberá esperar que se cumpla el contrato de arrendamiento tal como lo dicta la ley. Por lo tanto, si la vivienda a comprar es para habitar ni bien se la adquiere se deberá considerar que se pueda residir en el inmueble al corto plazo. Esta situación es más frecuente y conocida de lo que se piensa. Se trata de la circunstancia habitual en la que una persona es propietaria de un inmueble que se encuentra arredrando y decide venderla.
¿Es posible realizar una obra o ampliar la superficie de la vivienda?
En caso de que el inmueble a comprar no sea un piso, como ser una casa, un local, conocer la superficie real de utilidad es altamente importante. Si el apartamento a la vista esta pensado para ser remodelado también es puntual indagar en si será posible realizar modificaciones por el tipo de construcción.
Debes preguntar al propietario si se pueden realizar ampliaciones o reformas en cuanto a retranqueos, ocupación, edificabilidad y demás factores a tener en cuenta.
Si el propietario o el vendedor no saben contestarte, puedes consultarlo con un especialista inmobiliario, al Ayuntamiento o a la Comunidad de Propietarios.
Preguntas relacionadas al entorno de la vivienda
Además de las preguntas que tienes que hacer al comprar un piso en relación al estado de la vivienda, también es recomendable indagar en algún puntos claves en relación a su entorno.
El primer paso es, realizar una observación del estado de los interruptores, enchufes, calefacción, aparatos eléctricos, luces, aire acondicionado, etc. En el caso del agua, verifica los grifos, la presión de estos, los desagües, etc.
Una vez que se conozca el estado de la propiedad, será importante observar y estudiar el barrio, la zona, los vecinos, etc. Este tipo de observaciones tienden a dar tranquilidad y seguridad. Para ellos, se debe tener claro la zona en la que se desea vivir y el barrio que más gusta. Luego realizar el análisis del mismo e identificar las comodidades que tiene, las zonas comerciales, sus cercanías con tu trabajo o familia.
Se recomienda realizar preguntas como ¿cómo es el barrio? ¿qué servicios tiene cercanos?Una buena manera de sacarse las dudas en dar una vuelta por él, buscar en internet más información, verificar si es una zona ruidosa o no, si hay bares, discotecas, etc.
También es importante que averiguar qué tipo de vecinos se tendrá, observar los balcones, o pregunta al vendedor. Consultar sus edades, si son vecinos jóvenes o ancianos, si hay una mezcla de edades, si hubo quejas o problemas en los últimos años, quién es el presidente de la comunidad, etc. Esto te dirá cuán conveniente es vivir en ese barrio.
¿Hay seguridad en la zona?
Uno de los puntos centrales a interrogar o informarse antes de comprar una vivienda es la seguridad en la zona. Se trata de algo muy importante y debe ser una de las principales cuestiones a investigar e indagar al vendedor con ello. Seguramente se tendrá una idea previa de cómo es la zona, pero hay veces que las zonas más tranquilas resultan ser las más atractivas para los ladrones.
Conocer si el barrio o vecindario dispone de seguridad brinda una mayor tranquilidad. En los casos en los que no, será necesario la colocación de alarmas. Aunque también se recomienda su instalación por más de que la zona cuente con seguridad. Una buena manera de ampliar la seguridad del hogar.
¿Cuáles son los gastos de la vivienda?
Una de las preguntas que tienes que hacer al comprar un piso es acerca de los gastos que demanda la operación. En este sentido, son variados los gastos asociados a la compra de un piso, por esto consulta qué deberías pagar en concepto de impuestos.
Además de los gastos, es de gran importancia que se interrogue si el piso o la vivienda tiene deudas. Una manera de saberlo es solicitar la factura de liquidación del IBI.
Hasta aquí te presentamos las principales pasos para vender tu piso de manera rápida y sin complicaciones. Si te has quedado con alguna duda puedes dejarnos tu comentario al finalizar esta nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.
Si estas pensando en comprar un piso podemos asesorarte. Nuestra agencia cuenta con mas de 10 años en el mercado inmobiliario y con profesionales que harán de este proceso un gran momento. ¡No dudes en escribirnos!
Ante las nuevas realidades económicas y políticas, los inversores se debaten entre los bonos americanos o europeos. Lo que se debe tener en cuenta a la hora de decidir es, además de la situación del país, el rendimiento y los plazos. En este artículo te damos las pautas para que puedas elegir correctamente.
En este artículo encontrarás:
La debacle por la que atraviesan las economías de los países del mundo provoca que los inversores vuelvan a analizar las conveniencias de los diferentes vehículos de inversión. La inflación terminó por desplomar el precio de los bonos soberanos y con ello, las pérdidas de los tenedores de esos bonos han sido históricas.
Pero, con la inflación, también llegaron las subas de los rendimientos. Por primera vez en años, los bonos de los tesoros de varios países con economías importantes crecieron por encima del 4%. Y no solamente en Europa, sino que los bonos de los EEUU alcanzaron ese techo histórico. Las opciones que se presentan ahora están entre los bonos americanos o europeos.
Bonos soberanos
En varias bolsas del continente, el impacto de las medidas del Banco Central Europeo para controlar la inflación (del 9% en promedio) trajo un reacomodo en el mercado de valores. Todos los índices europeos cerraron otro trimestre con bajas. La subida de los tipos, más la desconfianza en algunos gobiernos para el manejo de la situación provocaron la venta y, por consiguiente, el desplome de los valores de los bonos soberanos de varios países.
En ese sentido, los países de la zona euro, además, deben sobrellevar la crisis energética y la guerra en Ucrania. Los bonos del Reino Unido tienen una rentabilidad del 4,5% y los de Italia llegaron a superar el 4,75%.
A pesar de esto, hay países cuya fortaleza económica y situación política les permiten a sus bonos mantenerse como opción válida para los inversores. Los bonos del tesoro norteamericano siempre estarán en esa consideración. Esta semana, sus títulos a diez años alcanzaron el 4%, un rendimiento inédito que solo se explica por la coyuntura política y económica.
Otro de los aspectos que diferencian a los bonos de los EEUU de aquellos emitidos por los gobiernos europeos es que la potencia americana tiene una moneda que se ha reforzado respeto del euro y mucho más respecto de la libra. Lo que hace realmente atractivo el margen de ganancia del 4%. Para contrarrestar de algún modo los avatares, el Reino Unido ofrece un rendimiento mayor para los títulos a dos años: días atrás alcanzó el 4,6%.
Bonos americanos o europeos
Las decisiones de los inversores españoles se han volcado tradicionalmente en los bonos estatales a diez años de plazo. Se trata de una cultura de inversión y por ende es difícil que vaya a variar. Pero las realidades de los países de la zona euro cambiaron desde la pandemia y, tal vez, haya quienes vuelvan a analizar las opciones de inversión. Más aun cuando ningún tipo se aproxima al 9% de inflación promedio del continente. Entonces, la pregunta por la inversión en bonos americanos o europeos es válida para muchas personas.
En ese sentido, un bono como el norteamericano, que tiene un fuerte respaldo y una rentabilidad del 4% es más que atractivo. Además, las previsiones sobre el desarrollo de la economía de los EEUU también son positivas. Varios analistas esperan que la potencia se recupere de la crisis causada por el Covid 19 y la inflación para mediados de 2023. A ello se suma que el dólar va a continuar como moneda más fuerte que el euro, pero también por encima de la libra.
Del resto de las economías europeas, la dos que muestran comportamientos esquivos son la del Reino Unido y, dentro de la zona euro, Italia. Un repaso por las ofertas soberanas marca que solo los bonos de Rumania superan el 8% de rentabilidad a diez años.
La economía británica tiene por delante varios escollos, con un gobierno que anunció una baja de impuestos pero sin mencionar el modo de llegar a un equilibrio fiscal. Las expectativas de nuevas subas se alejaron pero los márgenes de ganancias continúan en 4,4 a cinco años y 4,2 a dos años.
En tanto que Italia, resuelta su elección, es la tercera economía de la Unión Europea. Esta economía parece marchar a intentar equilibrar en algún punto sus cuentas. Los títulos a dos años reditúan por sobre el 2,8%; a cinco años el 3,6%; mientras que a diez años el rendimiento es mayor al 4,5%.
Cómo decidir
Las decisiones de inversión en bonos siempre están atadas a las coyunturas políticas y económicas. Esta vez, la guerra en Ucrania y la crisis energética marcan otro aspecto a tener en cuenta. La salida de la pandemia dejó un grado de inflación que parece no tener límite en el corto plazo.
Los frentes políticos en Europa continúan relativamente estables luego de la salida del Reino Unido. La inflación es el tema que más ocupa y preocupa a los gobiernos y sus habitantes. Las predicciones no son optimistas, ya que recién en 2024 se verían los primeros signos de calma. Mientras, el BCE continuará su política de subir los tipos para frenar la liquidez. A finales de este mes se reunirá el Consejo de Gobierno y se espera una nueva suba (que puede alcanzar los 75 puntos básicos).
Por último, el desarrollo de la guerra en Ucrania aún no se puede predecir. Por lo que la crisis energética vino para quedarse por varias temporadas más. Además del costo de las ayudas que a varios países le engrosan las cuentas públicas. Incluso, de terminarse al fin el conflicto, hay gastos de reconstrucción que tal vez recaigan en alguna de las economías europeas.
Entonces, para saber si invertir en bonos americanos o europeos, hay que analizar todos estos datos que afectan a los gobiernos que emiten los bonos, y después decidir.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del debate entre inversores sobre bonos americanos o europeos. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real State. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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En tiempos de inflación alta, lo principal es mantener el ahorro a resguardo. Los depósitos tienen márgenes positivos pero insuficientes. En el mercado de bonos y acciones hay opciones de inversión que arrojan ganancias importantes a costa de asumir mayores riesgos. En este artículo ofrecemos algunas alternativas sobre cómo preservar los ahorros.
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Las complicaciones que traen los tiempos de inflación alta no se remiten tan solo al alza de precios. Otro de los grandes inconvenientes es el deterioro de los ahorros. Hay opciones de inversión que le pueden hacer frente al proceso inflacionario, hacer que la perdida sea más leve, o incluso lograr márgenes de ganancia por encima del 10,5% anual registrado en el Índice de Precios de Consumo (IPC) de agosto.
Por el aumento de las tasas de referencia del Banco Central Europeo, los depósitos comenzaron a otorgar tasas que se ubican cercanas al 1% para el corto plazo. Incluso hay algunos bancos que llegan a ofrecer el 2% anual para aquellos depósitos a largo plazo. En el caso de la opción por los bonos, acciones y otros instrumentos de inversión, allí si se pueden lograr mayores márgenes de ganancia. Pero, como toda apuesta, ganar algo más implica asumir mayores riesgos. El desafío, como siempre, es saber cómo preservar los ahorros con mínimos riesgos.
La inflación en el centro
El índice inflacionario arrojó nada menos que el 10,5% en agosto. Si bien las previsiones de la Comisión Europea indican que durante el año se ubicaría en el 8,1%, nada asegura que el alza generalizada de precios vaya a desacelerarse ni mucho menos detenerse.
El alza de precios afecta el poder adquisitivo de las familias, que ven disminuida su capacidad de acceder a bienes y servicios. Pero la inflación también influye en los ahorros existentes, los esmerila. De ahí que para lograr mantenerlos a resguardo es necesario tomar decisiones de inversión que minimicen el impacto inflacionario.
Para saber cómo preservar los ahorros, la primera premisa a seguir es que el dinero permanezca en movimiento. En tiempos de inflación alta, mantener los billetes bajo el colchón o en una cuenta corriente solo provocaría pérdidas.
Siguiendo la estimación de la CE de una inflación del 8% anual, con un ahorro de 10.000 euros, en cinco años las perdidas pueden ser de 6.000 euros. Y en un plazo de diez años, el total de dinero depreciado llegaría a ser de unos 8.000 euros. De modo que, con un proceso inflacionario como el que se registra hoy en día, el poder adquisitivo de nuestros ahorros se derrumbaría.
De acuerdo a la directora del Banco Central Europeo, Cristine Lagarde, el nivel de IPC es “indeseablemente alto”, por lo que la eurozona se apresta a un “largo viaje hacia la normalización de la política monetaria”. Lo que términos reales significa que se esperan nuevas subas de los tipos de interés, al menos en lo que resta del año. Entonces, lo adecuado sería estar atentos a las informaciones y análisis para saber qué hacer para resguardar los ahorros.
Cómo preservar los ahorros
En España, el ahorro de las familias tiene características más bien conservadoras. Y lo hace, principalmente en cuantas y en depósitos bancarios. De hecho, el volumen acumulado en la banca española es de un billón de euros.
En ese sentido, los depósitos a plazo fijo ya se encuentran cercanas al 1% para el corto plazo. El vicepresidente del BCE, Luis Guindos, ha indicado que la remuneración de los depósitos debe crecer “relativamente rápido” a los ahorristas europeos. Y si bien no llegan a compararse con los índices inflacionarios, hay bancos que ofrecen a sus clientes tasas del 2% para los depósitos a largo plazo. Y, como se dijo, se esperan nuevos incrementos.
Para saber cómo preservar los ahorros, una opción es virar las decisiones de inversión hacia los fondos, si se prefiere tomar algunos riesgos. Pero, si no se pretende arriesgar en demasía, allí están los Exchange Traded Fund (conocidos como ETF’s), que son un conjunto de activos que se unifican y toman como unidad para su cotización en bolsa.
En cuanto a los fondos, Azvalor y su vehículo de inversión (Advalor Internacional FI) acumula una revalorización del 39% anual; mientras que Abante Pangea ofrece rentabilidades por encima del 12%.
También los fondos de pensión son una buena alternativa ante las coyunturas inflacionarias. La clave principal es comprometerse a mantener un volumen de inversión periódica: una inversión para jubilarse y que sea de unos 100 euros mensuales, con el 7% de rentabilidad anual (que es el promedio del mercado) puede llegar a constituir un monto de 175.000 euros a la hora del retiro.
Ahorros y finanzas personalizadas
Como se ha visto, las posibilidades de hacerle frente a la inflación son varias. Ya sea para quienes mantienen un perfil más conservador, como para aquellas personas que prefieren asumir mayores riesgos.
La renta que otorgan los plazos fijos puede resultar más atractivas en el mediano y, sobre todo, en el largo plazo. Por ello son aconsejables para ahorristas con un enfoque más estratégico.
Los EFT’s, ideales para quienes prefieren el medio camino entre los bonos y los plazos fijos, y cuyo objetivo es mantener un índice determinado de ganancias. En estos casos, lo importante es mantener una inversión a largo plazo pero con la opción de salir en cualquier momento. Las EFT’s con posiciones vinculadas a las energías renovables están ganando terreno y, por tanto, niveles de rentabilidad.
Finalmente, si ya se cuenta con alguna inversión, lo mejor es revisar la rentabilidad que ofrece y compararlo con las otras opciones; y a partir de allí decidir si mantenerla o cambiar a una con mejores condiciones. Definitivamente, el contexto nos lleva a la necesidad de conocer cómo preservar los ahorros.
Como siempre, se debe contar con la ayuda de un profesional. Él será quien pueda asistir al ahorrista, quien cuenta con los conocimientos para poder interpretar las opciones de los mercados y ponerlas a disposición de las necesidades del futuro inversor.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de nuestros consejos sobre cómo preservar los ahorros en el contexto inflacionario. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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Desde Oi Real Estate, como expertos inmobiliarios, queremos brindarte toda la información que necesitas para que los trámites del proceso de compraventa te resulten más sencillos. En el siguiente artículo, enumeraremos todos los documentos necesarios para vender un piso o una casa. Toma nota.
En este artículo encontrarás:
Una vez que hayas tomado la decisión, como propietario deberás preparar todos los documentos para vender el inmueble y, así, llevar a cabo con éxito la operación. Esta es la carpeta ideal del buen vendedor, según los expertos.
DNI
Lógicamente, quienes quieran vender su piso o casa tendrán que identificarse a través de su documento nacional de identidad, original y vigente. Es el documento imprescindible para demostrar que la persona titular que aparece en las escrituras de la vivienda eres tú.
Título de propiedad o escritura
Este es uno de los documentos más importantes para poder vender tu inmueble, ya que es el que te acredita como propietario. Debe encontrarse inscripto en el Registro de la Propiedad.
Al formalizar la compraventa, la escritura se entregará al nuevo propietario del la vivienda.
Escritura de aceptación de la herencia
Si la vivienda forma parte un legado, será necesario presentarla. A ella se adjuntarán los modelos de impuestos 600 y 650 para que se pueda comprobar que se han pagado los tributos o, en su caso, para retener las bonificaciones a las que se acogieron los herederos en su momento.
Nota simple del Registro de la Propiedad
Esta nota detalla la información relevante sobre la vivienda. Puedes conseguirla online en la página del Colegio de Registradores de la Propiedad o personalmente en el Registro.
Es un documento que incluye información como la descripción de la finca, quién es titular del inmueble, las cargas que tenga (por ejemplo, si está sujeta a una hipoteca o no) y sus limitaciones (por ejemplo, servidumbres). Detallará además si la vivienda se encuentra hipotecada, cuando se concluirá el préstamo vigente, etc. También es posible solicitarla por medio de la aplicación del Registro de España.
Este documento, debes saber que puede demorar unas 24 o 48 horas en completarse. Será solicitada antes de realizar la venta de la vivienda y durante el proceso. Puede ser requerido por el comprador o por el notario, aunque es muy recomendable que pueda solicitarlo quien realiza la venta. De esta manera podrá ser corroborada la información y datos que contiene.
Por lo general, la pide el comprador o la aporta la inmobiliaria.
Certificado de la comunidad de propietarios
A fin de poder vender la vivienda, debes estar al corriente con los pagos. Este certificado demuestra que no hay cuotas impagas, por lo cual es indispensable que lo lleves el día de la firma. Debe ser solicitado al presidente o administrador de fincas y no será necesario un pago por ello.
Este trámite puede llegar a demorar entre 1 y 7 días. Es importante que luego de realizar la venta de la propiedad, informes el cambio de propietario por medio de una nota, como está estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. De esta manera no continuarán llegando los gastos a tu nombre.
Recuerda que, para que tenga validez, debe ir firmado por el administrador de la finca y el Presidente de la comunidad de vecinos.
Último recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Es preciso para el vendedor presentar el último recibo del pago del impuesto sobre bienes inmuebles. Es el tributo que grava el hecho de tener una propiedad. Será necesario contar con este documento durante las negociaciones y al firmar la compraventa. No deberás realizar ningún pago específico por ello y será obligatorio.
Es posible que te soliciten, inclusive, los últimos cinco recibos de pago de este impuesto.
Certificado de deuda pendiente de la hipoteca
Si la vivienda en venta se encuentra hipotecada, hay que dirigirse al banco y solicitar el certificado de deuda pendiente, donde conste el importe que se debe al momento de la transacción (con los respectivos intereses) y es de carácter obligatorio.
Muchas de las entidades bancarias, no solicitan el pago por esta documentación, será importante que consultes en el banco si deberás abonarlo.
Certificado de saldo cero
Si la hipoteca ya está pagada, pero todavía no se ha cancelado del registro, este documento servirá para probarlo, y permite demostrar que la propiedad no se encuentra sujeta a ninguna deuda.
Es un trámite gratuito, inmediato y obligatorioCertificado de eficiencia energética
Este certificado es emitido por los Departamentos de Industria de cada comunidad autónoma, tras la visita de un técnico. Cuenta con información acerca del consumo energético, permite que se pueda conocer datos referidos al gasto y a la eficiencia energética.
Hace constar, además, el nivel de dióxido de carbono en relación con las dimensiones de la vivienda y establece una calificación ordenada desde la letra A (menor consumo) hasta la G (menor eficiencia).
Es obligatorio presentarlo para poder realizar la venta y será solicitado a la hora de firmar.
Cédula de habitabilidad
Otro de los documentos para vender que será necesaria es la cédula de habitabilidad, con ella podrás acreditar que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de higiene, salubridad y solidez y, por ende, que el espacio es apto para ser habitado. Será necesaria la contratación de un técnico para que analice el inmueble e informe a la administración competente. Puede demorar entre 30 y 90 días dependiendo de cada organismo.
Este documento tiene una vigencia de 5 a 15 años, según la comunidad, así que no olvides revisar con anterioridad si se encuentra al día. A la cédula de habitabilidad la expide el Ayuntamiento o la Oficina de la Vivienda y es obligatoria solo en algunas localidades. Ellas son: Asturias, Cantabria, Comunidad Valenciana, Extremadura, La Rioja, Murcia, Navarra, Cataluña y las islas Baleares, así como en las viviendas de obra nueva. Su coste es cercano a los 100 euros, dependiendo del inmueble, ubicación y honorarios del técnico profesional. Será solicitado a la hora de las negociaciones y en la firma de la compraventa frente al notario.
Certificación de Inspección Técnica del Edificio (ITE)
Esta certificación es obligatoria para edificios de más de 30 años de antigüedad, dependiendo de la comunidad en la que se emplace (con una revisión cada 10 años).
El certificado de inspección, debe solicitarse a la comunidad de propietarios o al ayuntamiento. Para viviendas unifamiliares podrá ser gestionado por el propietario por un coste aproximado de 200 euros.
Se estima que puede demorar entre 1 y 30 días y tiene un valor estimado de unos 60 euros aproximadamente si es que no ha sido realizada la inspección.
En ambos casos será gratuito si ya estaba realizado.
Un arquitecto o un arquitecto técnico deberá visitar la vivienda y comprobar se encuentra en buen estado. En caso contrario, emitirá un informe desfavorable al Ayuntamiento y a la propiedad, calificándolo en una escala que va desde sin deficiencias hasta muy grave.
No obstante, hay entidades que conceden a los compradores no pedirla y, así, no obligan a la parte vendedora a tenerla. Es una manera de obviar el hecho de que, a veces, los edificios no han pasado todavía la ITE porque sus comunidades de vecinos no tienen fondos.
Certificado de liquidación de servicios
Este documento refleja que todos los servicios se encuentran pagados y sin deuda. Debes solicitar las últimas facturas pagas en cada una de las empresas proveedoras de servicios. Puede demorar entre 1 y 7 días y debes poseerlo al momento de la compraventa.
Debes suministrarle al futuro comprador las facturas de los recibos de los servicios, como la luz, el agua y el gas para comprobar que esté todo al día y en orden. Además con ellos, realizará el cambio de titularidad. Te recomendamos además que luego de unos días, o un mes, puedas corroborar que se haya modificado el propietario del servicio.
Planos de la propiedad
Esta documentación no es obligatoria. Son los dibujos que detallan la estructura, divisiones, tamaños y detalles de la propiedad. Puede ser gestionada por medio del Ayuntamiento competente. Demora aproximadamente entre 1 a 30 días y su coste dependerá de por ejemplo, los honorarios que solicitará el profesional, dependiendo también del tamaño del inmueble.
Este documento, puede ser muy interesante de adjuntar en el anuncio de la venta. De esta manera, los interesados podrían conocer mejor la distribución.
Otros documentos para vender
Otra documentos para vender serán los mandamientos para el levantamiento de embargos o los documentos de cancelación de cargas, en el caso de que la vivienda se encuentre en una de estas situaciones.
A ellos puedes agregar los estatutos y las actas relevantes de la comunidad de vecinos.
Hay que considerar que algunos de los documentos de los que hay que presentar para vender la propiedad en su formato original el día de la firma, deberán ser entregados previamente, aunque sea en copia o por email. Esto es para que se puedan hacer los medios de pago y, en su caso, las retenciones, así como para preparar la escritura de compraventa en la notaría.
Desde Oi Real Estate te invitamos a que te pongas en contacto con nosotros, si es que estás buscando vender tu propiedad. Somos una inmobiliaria de lujo que cuenta con más de diez años de experiencia en el sector. Además contamos con profesionales que podrán ayudarte a lograr tu objetivo.
Y, por último, recuerda algo muy importante que hay que llevar el día de la firma y que muchos olvidan: las llaves.
Esperamos que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tus comentarios e inquietudes, y de seguirnos en las redes sociales, para mantenerte siempre informado. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.
¿Eres de los que les interesa invertir en criptomonedas? ¿Tienes intención de comprar en el mercado de los terrenos virtuales? ¿Recurres a los Bitcoin (BTC) como modo de proteger tu capital ante la dificultad de hacer otro tipo de negocio redituable? Ciertamente, el mercado de las criptomonedas significa un mundo nuevo en las finanzas globales que sumó millones de inversionistas alrededor del mundo. Sin embargo, tras haber logrado su máximo histórico a mediados de 2021, el precio de la criptomoneda más famosa, la BTC, se ha derrumbado más de un 50%. En 2022 esa tendencia sigue siendo pronunciada y aunque tiene altas y bajas, la generalidad de las criptomonedas se ha depreciado. A esta altura de septiembre los inversores son aún cautos, especialmente en los activos de riesgo, y aguardan las definiciones de la Reserva Federal de EEUU (FED) al respecto. Se espera otro incremento del precio del dinero para combatir la inflación y eso podría traducirse en moderadas caídas para el Bitcoin y el Ethereum (ETH). Frente a tantas dudas y un mercado bajista, sintetizamos algunos consejos para aprender a invertir en criptomonedas, aún en un mercado depreciado.
En este artículo encontrarás:
Cómo se explica la actual tendencia bajista de las criptomonedas
El denominado “cryptocrash” no es un fenómeno aislado. Si bien los activos digitales son de por sí bastante fluctuantes, la crisis actual se debe a una depresión más amplia del tradicional mercado de valores. En gran parte esto se explica por la incertidumbre que genera el no tener definiciones aún de las autoridades estadounidenses, que buscan restringir la oferta monetaria de dólares y elevar las tasas de interés a nivel global. Ese panorama es el que estaría alejando a los inversores de los activos de riesgo, lo que lógicamente, incluye a las criptomonedas.
Ya en el 2021 se afirmaba que el valor total de todos los activos de criptomonedas superaba los 3 billones de dólares, lo que le otorgaba a ese mercado un enorme interés en cuanto a sus fluctuaciones. Por ello no fue un dato menor para los expertos observar que desde su máximo del año pasado las criptomonedas han perdido prácticamente 2 billones.
El desbalance que genera esto en el mercado global financiero es multicausal. Es decir, las criptomonedas no existen de forma aislada, y en ese sentido la inflación y los elevados costos de inversión hacen que el sector tecnológico vea crecer sus niveles de deuda. Está claro que la crisis de hipotecas que afectó al mundo financiero, no solamente colapsó a las criptomonedas. No obstante, en este ámbito si los tipos de interés suben, el coste de la deuda también. Esto incluye la deuda previamente contratada (si es a tipo variablen se pagarán más intereses), tanto como la nueva deuda, que será más costosa.
Invertir en criptomonedas y el riesgo de la volatilidad
Las criptomonedas han demostrado en los últimos meses una gran volatilidad, al punto que muchas han perdido todas sus ganancias. Las más fuertes, como la BTC y la ETH, conservan aún sus posiciones de privilegio, pero muchos inversionistas se cuestionan si seguirán siendo una buena opción para invertir, ahorrar o proteger el capital. Quienes se quedan en este mercado, lo hacen con un objetivo a largo plazo, lo que requiere estudio, paciencia y gran capacidad para manejar riesgos.
Hoy los inversores deben tener en cuenta la posibilidad de que no haya en el futuro suficiente interés en las criptomonedas para justificar los miles de monedas, tokens e intercambios que existen. Por eso es fundamental entender que como activo el BTC, y en general, el mercado de los criptoactivos, es altamente tecnológico y digital. Esto contrasta con otros capitales mucho más tradicionales y estables tales como las materias primas, el oro o las monedas respaldadas por los gobiernos. Así pues, no es sorpresivo que ante los escenarios de guerra, inflación y subida de tipos, muchos inversores decidieran salir de ese mercado y buscar valores refugio.
No obstante, también es cierto que los valores de las criptomonedas están impulsados muchas veces por la especulación de que en el futuro tendrán un papel significativo en el sistema financiero. Por ello es imperioso conocer qué tipo de inversión se está buscando al comprar BTC u otra criptomoneda. Si tienes intención de invertir en criptomonedas a largo plazo, lo mejor es estar preparado para proteger tus finanzas. Aquí te damos algunos consejos.
Cuatro consejos para invertir en BTC
Mantener ahorros líquidos
No desprenderse del dinero en efectivo es fundamental frente a una crisis en el mercado cripto. Como en cualquier otra coyuntura de este tipo, es importante contar con un respaldo en nuestras inversiones. De esta manera evitaremos tener que vender BTC u otras criptomonedas, en especial frente a una tendencia bajista. Lo lógico y recomendable es comprar cuando las criptodivisas están en un precio bajo, lo que es posible si se cuenta con activos líquidos.
Estudiar permanentemente el mercado
Hay muchos sitios web que permiten informarse y estar al tanto de las últimas noticias del mercado cripto a nivel local y mundial. Estudiar no sólo las cotizaciones sino las posibles causas de las caídas de precios nos permite adelantarnos a ellas de manera estratégica. De igual manera, es sumamente relevante conocer los marcos legales que operan en nuestro país y zona. El éxito de nuestras inversiones depende en gran parte de estar preparados y saber leer el panorama permanentemente.
No caer en las “ventas de pánico”
La depreciación de las monedas usualmente genera una tendencia a desprenderse de las divisas. Sin embargo, esas “venta de pánico” poco pueden favorecer nuestras inversiones. Más bien al contrario, no sólo nos arriesgamos a la pérdida de capital sino que podemos quedarnos por fuera de ganancias futuras. Invertir en criptomonedas es, en ese sentido, una movida que debe encontrar el balance entre la cautela y el riesgo.
Invertir en criptomonedas a largo plazo
Las criptomonedas son altamente volátiles y en ese sentido, implican grandes riesgos. Por tanto, no debemos esperar que las ganancias sean inmediatas o tengan un comportamiento constante. Su ritmo implica subidas y bajadas, con picos que superan cada vez más los máximos históricos. Lo recomendable en ese sentido es mantener objetivos a largo plazo, recurriendo a las tres estrategias anteriormente mencionadas.
Si te ha interesado el mundo de las criptomonedas no olvides seguir nuestro blog, donde podrás leer notas como la que te sugerimos a continuación.
El mercado inmobiliario europeo, se ve afectado por un contexto de enorme incertidumbre. Por un lado, la guerra entre Rusia y Ucrania, sumado a la subida en los tipos de interés que ha anunciado el Banco Central Europeo y un período inflacionario desbordado. Todas estas circunstancias han afectado de manera directa al sector. Por ello, desde OI REAL ESTATEqueremos contarte algunos consejos para poder realizar la venta de tu vivienda de forma más ágil.
En este artículo encontrarás:
En los últimos tiempos, el sector inmobiliario se está paralizando. Se han registrado importantes bajas en las compras y también el alargamiento del plazo de venta. Esto es una consecuencia de un contexto económico adverso de toda Europa. Son varias las circunstancias que se consideran como responsables de esta actualidad. Por un lado, podemos mencionar el conflicto bélico que enfrenta a los países de Rusia y Ucrania. Esta guerra, ha traído graves consecuencias en el plano energético. También, debemos referirnos a la inflación, que ha alcanzado aumentos muy significativos en el coste de vida de la población. Y por último, la subida en los tipos de interés que está llevando adelante el Banco Central Europeo, que ha generado un incremento en las hipotecas.
Consecuencias del contexto
Este contexto, ha provocado la reducción de la demanda de propiedades, además de extender los tiempos para realizar la venta de las mismas. Todo parece indicar que los valores de las propiedades no registraran bajas. Además son cada vez más los compradores que solicitan rebajas más importantes en el momento en que realizan una oferta para comprar una vivienda.
Uno de los puntos en los que se ha visto un cambio importante, se encuentra relacionado con los plazos en los que se generaba la venta de un inmueble. Antes, se tardaba unos 65 días. Hoy, este plazo se ha alargado a unos 90. Debido a todas estas circunstancias, hoy en día, algunos aspectos a los que antes no se le daba importancia en la venta de una propiedad han cobrado un papel determinante. Por ejemplo, el valor emocional que suele tener un inmueble o la falta de flexibilidad a la hora de negociar el precio que se solicitará.
El valor emocional
Es verdad que al realizar la compra de cualquier objeto, existe un dejo emocional que se involucra en esta acción. En el momento en el que vamos a dar un vistazo en una propiedad que nos interesa comprar, ya esperamos esa primera impresión, ya sea buena o mala. Pero este sentir es en realidad algo muy subjetivo y no lineal, ya que cada persona es distinta y necesitará de diferentes particularidades. Pero en la venta de tu vivienda, serán muchos más los sentimientos que nos recorrerán.
Esa vivienda, formará parte de nuestra historia por el resto de nuestra vida. El momento en que la adquirimos, buenos momentos que hemos disfrutado allí, recuerdos y vivencias que compartimos con otras personas incluso, en esa misma casa. Pero es importante que recuerdes, que si bien nosotros sentimos todos esos recuerdos, no formarán parte de la vida del comprador, y no lo sentirá así. Por ello debes dejar de lado el valor sentimental que esa propiedad tiene a la hora de fijar el precio de este bien.
La negociación para la venta de tu vivienda
Esta es una instancia importante a la hora de vender tu propiedad. Hasta hace un tiempo atrás, la cantidad de demanda permitía que si se realizaba una oferta que no cumplía las expectativas del vendedor, era posible esperar un tiempo más, ya que pronto podía aparecer un nuevo interesado dispuesto a pagar lo que uno había solicitado.
Pero hoy en día, al haberse visto reducida la demanda, todo parece indicar que eso va quedando atrás. Esto se debe a que para lograr contrarrestar las subidas de las hipotecas, quienes buscan comprar una vivienda, comienzan a hacer ofertas más bajas. Incluso algunos especialistas consideran que se puede llegar a prácticas comunes durante la crisis, cuando se solicitaban descuentos de un 10 por ciento en la compra de las propiedades.
Debido a esto, será necesario que te encuentres abierto a la negociación del precio al realizar la venta de tu vivienda con el interesado. Pero ten en cuenta que esto no significa que uno deba acceder a todas las exigencias. Si, que puedas evaluar esta opción con criterio, teniendo en cuenta el contexto actual. Además, recuerda que puedes encontrar un punto intermedio en el que ambos puedan salir favorecidos en la transacción.
Busca destacar en la venta de tu vivienda
Lograr destacar ante la competencia, también es sumamente beneficioso. Ante el contexto en el que nos encontramos, con una reducida demanda, la forma en la que presentes y enseñes tu piso, tendrá un especial interés. Esto puede establecerse tanto en portales inmobiliarios como en visitas presenciales al inmueble. Por ejemplo, no es igual ingresar en una casa vacía o con defectos en las paredes, como manchas de humedad, que presentar tu vivienda recién pintada, con un aroma agradable y potenciando sus atributos.
Recuerda que la primera impresión es importante. Solo sucederá una vez, por eso, será significativo potenciar y maximizar los recursos para conseguir captar la atención del interesado desde el minuto cero. Hoy en día la tecnología nos permite utilizar visitas virtuales, videos 360, fotos de alta calidad y una interesante descripción que llame la atención de posibles compradores.
Estimar el valor real de tu propiedad
En este contexto en el que la economía atraviesa un difícil período inflacionario, sumado al encarecimiento de los préstamos hipotecarios debido, a la subida en los tipos de interés, quienes buscan una propiedad para comprar, no están dispuestos a tener que afrontar sobreprecios. Por ello, es necesario, poder ser objetivo, y este debe ser uno de los puntos a los que debes prestarle especial interés en la venta de tu vivienda. Para lograr esto, sería bueno que puedas contactarte con profesionales que puedan ayudarte a la hora de tasar tu inmueble. Existen hoy en día muchas posibilidades, por ejemplo herramientas como la de tasación online o contactándose con un profesional inmobiliario.
Si estas embarcándote en un proyecto como este, te invitamos a contactarte con nosotros. Somos OI REAL ESTATE, una inmobiliaria de lujo que cuenta con más de una década de experiencia en el sector inmobiliario. Contamos con las herramientas necesarias para publicar, gestionar trámites y concluir la compraventa en tiempos más ajustados a tus necesidades.
Esperamos que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tus comentarios e inquietudes, y de seguirnos en las redes sociales, para mantenerte siempre informado. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.
La impotencia que genera una situación de este tipo muchas veces lleva a cometer desaciertos en el trayecto. En este artículo te comentamos cuales son los errores en negociación más comunes que atraen o hacen perdurar a okupas en nuestras viviendas.
En este artículo encontrarás:
Si bien lleva años en nuestro país, en los últimos tiempos el movimiento okupa se ha convertido en un grave problema incluso para propietarios de simples viviendas. La Plataforma de Afectados por la Ocupación señala que actualmente hay 100.000 casas okupadas. También indica que ocurren 40 nuevas tomas por día. Estas cifras nos dan un panorama de lo preocupante de la situación. Las regiones más damnificadas son Madrid, Catalunya, Comunidad Valenciana y Andalucía.
La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) expresa que el coste que las okupaciones genera en los propietarios es muy alto porque “además de verse privados del uso de sus viviendas, tendrían que asumir el pago de los suministros que las viviendas tengan contratados a su nombre, además de seguir pagando los gastos comunitarios, y por último, todos los gastos jurídicos que conlleven la tramitación de procedimientos judiciales y los gastos para reparar los desperfectos existentes a la marcha de los okupas”.
Muchas veces, y por desconocimiento, se cometen errores en la negociación con okupas. Convenir con los inquilinos ilegales el pago de servicios o darles de baja si la casa es tomada se convierten en desaciertos comunes y arriesgados. En este artículo te contamos cómo actuar.
Errores en la negociación con okupas
Si bien los errores más comunes que los propietarios cometen en negociación con okupas pueden ser hechos de buena fe, causan un problema mayor.
Si un propietario tiene una vivienda vacía, se recomienda dar la baja en los servicios. Mientras se espera por un nuevo inquilino o propietario, lo recomendable es no tener habilitados la luz, el agua o el gas. Esto es para que los okupas no se aprovechen de los suministros que debe pagar el propietario.
No hay que acceder que los okupas paguen los suministros o gastos comunitarios bajo ningún concepto. Esos pagos pueden ser esgrimidos luego por los okupas para justificar la legitimación de la usurpación. Un pago titularizado a su nombre permitiría a los okupas empadronarse en la vivienda y de ese modo se perdería la posesión.
No se debe tampoco cortar los servicios a los inquilinos ilegales. Esto es porque se podría cometer el delito de Coacción. La coacción, también conocida como violencia privada, puede ejercerse por medio de amenazas, fuerza o violencia. Lo que se debe proceder en estos casos es bajar los suministros al mínimo como para reducir los resúmenes de las facturas.
Se recomienda no tener viviendas vacías. Los okupas verán la posibilidad y la usurparán. Legalmente, son los inmuebles que más se tarda en desalojar, puesto que los inquilinos ilegales esgrimirán esa condición para ocuparla. La sugerencia de ANA es que se intente alquilar a la brevedad o entregar temporalmente a alguien de confianza, como un familiar.
Consejos útiles
En lo posible, es muy importante tener una alarma instalada en la propiedad vacía. En caso de ocupación, el aviso inmediato a la policía ayudaría a probar la comisión de la infracción. La policía podría actuar en ese momento prescindiendo de la autorización policial.
Los vecinos de viviendas vacías deben dar alerta a la policía en caso de ruidos extraños. La ocupación generalmente se da entre medio de varios ruidos -rotura de vidrios, forzamiento de cerraduras, etc.- fáciles de detectar. La policía podría proceder sin esperar a que la policía interceda. En caso de fincas o pisos, los administradores, conserjes o porteros deberían tomar este encargo.
Para conseguir la medida cautelar de desalojo por parte de un juez en carácter de urgente, se debe acreditar que la propiedad está en venta o alquiler. Al poder avalar la situación de comercialización del inmueble se agilizan los trámites legales.
En caso de ocupación, es necesario realizar la denuncia para un desalojo inmediato. Aunque parezca una obviedad, muchos propietarios se sienten intimidados y no realizan la denuncia. Esta debe ser solicitada con carácter de inmediato, objetando urgencia y necesidad. De esta manera, los juzgados puedan proceder de forma rápida.
Medidas que podrían tomarse en España para combatir la okupación
Una de las medidas que colaborarían para combatir la okupación sería la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil y la Ley de Enjuiciamiento Penal. De esta manera, los desalojamientos podrían llevarse a cabo sin tener que esperar a la venia judicial. Actuarían, de este modo, los Cuerpos y Fuerzas de Seguridad del Estado.
Otra disposición necesaria la compone la reforma del Código Penal. Actualmente, la usurpación es el hecho más común de violaciones a la propiedad, y su sanción es meramente económica.
Una medida importante sería la unificación de criterios para toda España de parte de la Fiscalía General del Estado. En la actualidad, no hay criterio único para los delitos de usurpación de vivienda. No existen plazos equitativos para la actuación de los Cuerpos y Fuerzas de Seguridad en el momento de echar a los inquilinos ilegales. A pesar de que se considera un delito flagrante, entonces, no se aclara el plazo para los procedimientos. Por lo tanto, esto les da tiempo a los okupas de tomar posesión del inmueble e incluso empadronarse en la vivienda, pagar los servicios y los costes comunitarios.
Lo fundamental es que los ocupantes no acrediten la posesión de la vivienda, puesto que esto ya constituiría un largo proceso judicial sin la certeza de recuperar la propiedad.
En otros países de la región, un proceso judicial de este tipo se lleva a cabo con los usurpadores fuera de la vivienda. En cambio, en España los okupas pueden permanecer en ella. Esto lleva a un retraso en el proceso judicial, plazos que se alargan por tiempos indeterminados, interposición de recursos, etc.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de los errores en la negociación con okupas y la serie de consejos que nos proporciona la entidad de alquileres. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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Muchas personas necesitan consejos para vender cualquier vivienda, pero además de la publicidad y los precios, necesitan saber cómo vaciar la propiedad luego de venderla. Después de todo, el comprador necesita asegurarse que el piso está en buenas condiciones, además de que esté limpio y vacío, para su disposición total.
Las propiedades que se venden más rápido son aquellas que tienen la mejor presencia posible y en las que el comprador no necesita hacer reparaciones. Por ello, si se quiere vender rápido y al valor que hemos colocado, lo mejor es seguir los siguientes consejos de venta para cualquier piso.
En este artículo encontrarás:
Consejos para vender una propiedad rápido y sin problemas
El primer paso para la venta de un inmueble, luego de su publicación, es vaciarla, quitándole los muebles de nuestra propiedad o que queremos desechar. Muchos se preguntan por qué esta es la mejor opción, ya que se puede hacer en la mudanza, pero hay beneficios para hacerlo mucho antes.
La principal razón es que el comprador podrá ver cómo es la casa de forma completa antes de que él la ocupe cuando la compre. A su vez, los muebles hacen que los pisos se vean más pequeños, lo que resta la posibilidad de tener más posibles compradores e interesados.
Por otro lado, los gustos personales con respecto a muebles y accesorios pueden hacer que el comprador pierda el interés del piso en forma inconsciente. Y, cuando se concrete la compra, no es necesario desalojar porque ya se hizo el proceso antes y solo falta que el comprador pueda instalarse.
Sin embargo, antes de mostrar la propiedad a los compradores, es importante que se haga una limpieza general y muy profunda de todos los ambientes. La vivienda tiene que estar en un buen estado y para lograrlo se puede contratar un servicio de limpieza o hacer todo por cuenta propia.
Para ello es importante saber que limpiar un piso no se podrá hacer en un día, aunque depende del espacio y la cantidad de personas. Cuando se tiene un gran espacio, lo mejor es hacer un calendario para distribuir la limpieza de los ambientes para cada día diferente, sin sobrecargarse.
También hay que comprar la mejor calidad de productos de limpieza para que el trabajo sea eficiente, dejando el piso con la mejor higiene posible. Y sumado a la limpieza, si aun no se ha vaciado el lugar para cuando se muestre el piso, todos los muebles deben estar ordenados.
Otras tareas importantes a realizar cuando se vacía un piso
Antes de despejar todos los espacios de la vivienda, es más eficiente escoger qué cosas se pueden donar, desechar, vender o mantener en nuestra propiedad. Hay que recordar que una forma de tener una vida sostenible es reducir los desechos y una de ellas es donar o vender pertenencias usadas.
Se puede hacer un proceso de clasificación en varias cajas en cada espacio del piso, donde cada una de ellas sea para una categoría distinta. También se puede reciclar muchos materiales, lo que ayuda a que otros puedan sacar provecho de las cosas que ya no necesitamos o nos estorben.
El siguiente paso es saber si se necesitan hacer reformas, lo que es algo muy importante antes de entregar la vivienda al comprador del piso. Las reformas ayudan a que los compradores puedan dar más dinero por la vivienda y acelera el proceso de la compra, lo que trae beneficios.
La principal razón es que el tiempo y esfuerzo de los trabajos de obras pueden ser muy tediosos, lo que quita el atractivo e interés. Entonces, entre los consejos para vender, se tome en cuenta revisar el estado de la vivienda y reparar daños en paredes, tuberías y otros detalles.
Dentro de estas obras se toman en cuenta los procesos de pintura, cambio de suelo, habilitar espacios para almacenar cosas y mejorar el servicio eléctrico. Con respecto a lo último, se pueden tomar opciones de ahorro energético para que la calificación del servicio sea buena antes de vender el piso.
Y ya para lo último, solo queda vaciar el piso y dejar todo listo para que el comprador se pueda instalar cuando este lo desee. Para esta tarea hay varias opciones, entre las que están contratar compañías o servicios especializados, aunque también hay opciones de vaciado gratuito de las viviendas.
Consejos para vender y vaciar tu piso
Existen empresas que se encargan de vaciar pisos y también pueden hacer el traslado de muebles y pertenencias a almacenes o a las nuevas propiedades. También hay empresas que se encargan de remover residuos de este tipo, en caso de que se quiera desechar muebles porque ya no funcionan correctamente.
Un consejo es siempre buscar una empresa que tenga buenas reseñas de clientes anteriores y que a su vez tengan buenos precios para reducir gastos. Siempre es importante pedir una factura en caso de que el servicio que se ofreció no haya cumplido con todas las expectativas que se tenían.
También hay servicios de recogida de muebles que son gratuitos, que solo basta con colocar los muebles en la calle para que estos lo movilicen. Para ello, hay que llamar con mucha anterioridad para saber qué días están disponibles, ya que se trata de brigadas municipales que tienen estos servicios.
Para las personas que tienen muchos muebles y quieren este servicio, lo mejor es que lo soliciten por varios días para evitar el sobrecargo innecesario. También hay un límite de cantidad de muebles que se pueden dejar en la calle, por lo que es mejor distribuir el proceso en partes.
Por último, hay organizaciones a las que se les puede entregar los muebles que tengan todavía un uso útil y sean de interés para ellos. En caso de que no sea así, lo mejor es pagar un servicio que haga el vaciado por ti y que ayude a reciclar algo.
Te invitamos a que dejes tus comentarios y sigas visitando nuestro blog OI REAL ESTATE. Igualmente te dejamos la siguiente nota sobre la venta de inmuebles:
Hay ocasiones cuando unas personas reciben una herencia y quieren vender un piso, uno de ellos se opone y evita que se haga el trámite. Puede ser por muchas razones, pero las más comunes son no querer pagar ciertos impuestos que se colocan a los herederos cuando adquieren estas propiedades.
Este tipo de desacuerdos está llevado por el desconocimiento de opciones legales para que los herederos puedan resolver sus intereses con la mayor rapidez posible. Sin embargo, no es muy difícil encontrar un punto de acuerdo para solucionar el problema y que todos los herederos queden satisfechos con su decisión.
En este artículo encontrarás:
Tres opciones para vender un piso heredado cuando alguien se opone
Las herencias pueden ser recibidas por hermanos o cualquier persona que el propietario anterior haya decidido entregarle los bienes que tenía antes de su muerte. Sin embargo, es más común que sean los familiares directos los que reciban las herencias, ya que se trata del patrimonio que dejó una persona.
Dentro de la ley de España, cuando una persona recibe una herencia debe pagar ciertos impuestos a la Agencia Tributaria, dependiendo del tipo de propiedad. Y esto es una de las mayores razones por las que se tienen desacuerdos con respecto si se desea cuidar la vivienda heredada o venderla.
Uno de los impuestos que hay que pagar es el de Bienes Inmuebles o IBI, además de las cuotas de la comunidad que son obligatorias. Por esta razón, muchas personas no quieren mantener estas propiedades, y menos alquilarlas, pero hay otras que quieren quedarse con ellas por diferentes motivos personales.
Entonces lo mejor es buscar un punto de acuerdo para que cada quien pueda tomar una parte de la herencia de forma justa, sin problemas. La ventaja es que hay tres opciones que pueden ayudar a llegar a un consenso y que las personas puedan usar según todas sus necesidades.
La opción de extinción del condominio
Para vender un piso con esta opción, todos los herederos deben estar de acuerdo y así podrá hacerse de una forma exitosa, sin mucha demora. Consiste en que uno de los propietarios, el que no quiera vender la propiedad, compre las partes de los otros para obtener la titularidad completa.
El precio debe estar acorde al valor de la parte de la propiedad, y a pesar de que es una compraventa común, tiene diferencias tributarias. Cuando se vende una propiedad a un externo, el comprador debe pagar las transmisiones patrimoniales; y el vendedor el IRPF y la plusvalía municipal correspondiente.
Sin embargo, los únicos pagos tributarios que se deben pagar cuando el comprador es otro heredero son los actos jurídicos documentados que tiene el proceso. Por lo tanto, es una gran ventaja el decidir venderle la parte a la persona que no quiere vender la propiedad, porque es más rápido.
La reducción de procesos tributarios también es muy grande, por lo que muchas personas prefieren esta opción y resuelven sus diferencias con una mayor rapidez. Además, la propiedad queda a mano de uno de los familiares, sin que haya una persona externa que reciba una parte o la titularidad total.
Vender un piso a través de un proindiviso
Esta opción se basa en que la persona que venderá, le entregue su parte de la propiedad a una empresa en lugar de otro heredero. Sin embargo, hay muchas desventajas con esta opción, ya que al hacerlo no se obtendrá el valor exacto de la parte de la vivienda heredada.
A pesar de que es un proceso legal, la empresa solo pagará el 35% o 50% del valor que tiene esa parte en el mercado. Por ello no es una opción muy recomendada por los expertos, ya que se pierde mucho en hacer la venta y puede no ser agradable.
Con esto, los otros copropietarios se verán obligados a compartir la titularidad de la vivienda con una empresa, en lugar de una persona o heredero. Además de esto, no será tan fácil vender el proindiviso, ya que hay un proceso legal anterior importante que se debe cumplir para poder hacerlo.
El proceso consiste en dejar que los otros propietarios tengan la posibilidad de tanteo, donde pueden ofertar al mismo precio que ofrece la empresa involucrada. Sumado a esto, tienen prioridad en la adquisición si pueden pagar el mismo monto, por lo que no hay una mayor ganancia con esta opción.
Dividir la propiedad de forma común
Por último, está la opción de una división de la casa común, que resulta en poner en subasta la vivienda para que terceros la compren. Pero, al igual que la opción anterior no es algo muy recomendado, porque al final se disminuye el valor de la propiedad cuando se vende.
El precio podría bajar un 20% o 30% de su valor real, por lo que igual representa una gran pérdida para los herederos del piso. Y tarda mucho en lograrse, porque los expertos aseguran que en muchos casos se debe esperar hasta un año para recibir las ganancias de subasta.
También hay que recordar que las ganancias deben repartirse de forma equitativa entre todos los herederos de la vivienda para que sea justo el proceso. Entonces, a pesar de que todos terminan obteniendo partes iguales, las ganancias son menores a las que obtendrían con un acuerdo mutuo, sin personas externas.
Otra forma de buscar una ayuda es pedir el apoyo de una empresa inmobiliaria que conoce los mejores procedimientos para sacarle provecho a una vivienda. Si se trata de ponerla en el mercado, conocen su valor real y evitan que se pierda dinero al momento de ofertar a los compradores.
Referente a la primera opción, cuando está hipotecada, las partes se venden a un heredero, pero la hipoteca sigue estando a nombre de los otros. La solución a esto es que los vendedores den una garantía de pago a la hipoteca o resuelvan la deuda por su parte para eliminarla.
Te invitamos a que comentes y visites nuestro blog OI REAL ESTATE. También te dejamos la siguiente nota sobre noticias inmobiliarias:
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