Alquilar tu vivienda puede ser una de las fuentes de ingresos estables a la hora de pensar por ejemplo en un ingreso extra o la tranquilidad de tu futura situación económica después de la jubilación. Sin embargo, para lograr una mayor cantidad de interesados en el menor tiempo posible, es necesario dejarlo en las mejores condiciones. En algunos casos, con algún lavado de cara es suficiente. En otros, se requiere una total reforma.
En este artículo te contaremos cuáles son los mejores consejos para alquilar tu vivienda en el menor tiempo posible. ¡Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
Home staging para alquilar tu vivienda
A este proceso se lo llama home staging y se realiza en Estados Unidos desde la década del 30. No es más que la puesta en escena de la casa sobre la cual se busca obtener una renta. A partir de este conjunto de técnicas, alquilar tu vivienda puede ser mucho más fácil, además de realzar el valor de la propiedad. Así, al acondicionar el inmueble y al darle un aspecto más atractivo, podrá alquilarse lo más rápido posible y al mejor precio.
¿De qué manera? Básicamente al resaltar aquellos puntos fuertes que detectemos y minimizar los débiles. Esconder los defectos no es una buena idea. En efecto, es mejor arreglarlos. Si lo que se busca es decorarla, tampoco estaríamos hablando de lo mismo. La decoración es algo muy personal. Y, justamente, lo que se busca con el home staging es darle un aspecto neutro y acogedor a la vivienda. De otra forma, no todos los visitantes se sentirían cómodos. Es por esto que para alquilar tu vivienda, desde Oi Real Estate te recomendamos que sigas los siguientes seis consejos:
1. Despersonalizar
Adiós a los elementos personales
Si tu hogar está lleno de efectos personales, lo recomendable es quitarlos. Por contrario, a quien visite la propiedad le resultará más difícil imaginarse viviendo allí. Imaginar cómo disfrutarán del sol en el salón, escuchando música en el dormitorio o cocinando es una importante herramienta inconsciente mediante la que los futuros inquilinos definen su interés. Si los ambientes están repletos de elementos que les son extraños, será más compleja la operación mental. A veces, incluso, genera una incomodidad en el visitante que no le permite disfrutar el recorrido.
Así que toma nota: fotos donde aparezcan caras, hijos, personas; cuadros de marcado carácter o estilo decorativo.; decoración muy marcada; peluches sobre camas, juguetes, colchas infantiles; champús, cepillos de dientes; toallas usadas o ropa de cama muy usada y llamativa; y recuerdos de boda o viajes. Retíralos y guárdalos en cajas o bolsos para así potenciar las posibilidades de alquilar tu vivienda.
2. El orden creador de espacios
Ordenar los espacios
El orden no solo es estéticamente más agradable a la vista. Sino que crea más espacio. Algo absolutamente fundamental en los ojos de quien busca un nuevo lugar donde vivir. Espacio para guardar cosas. Un armario repleto y desordenado da sensación de ser más pequeño. Por eso, es recomendable ordenarlos para que se vean más amplios y limpios. Esto aplica tanto para los armarios de ropa como para los que se encuentran en la cocina.
3. Renovar las paredes
Pintar las paredes
Es verdad que puede implicar un coste que uno no esperaba tener que afrontar. Pero pintar las paredes de tu vivienda es fundamental para el proceso. No importa si los haces por tu cuenta o si contratas a un profesional. Si hay colores chillones o muy oscuros en tus paredes, elimínalos. Apunta a tonos neutros y luminosos. Además, intenta sanear grietas, manchas de uso y de humedad. ¡No olvides las paredes blancas! Ellas también se oscurecen y ensucian con el tiempo.
4. Limpieza
Limpieza a fondo
La imagen y la limpieza también es fundamental para alquilar tu vivienda. Fíjate especialmente en los baños: que no haya cal, humedad, juntas negras, suciedad en la mampara. También en la cocina, la vitro debe estar impecable, los armarios deben estar libres de grasa, tampoco en los azulejos ni el extractor, ni debe haber restos de comida ni olores. Para lograr una buena imagen, hay que limpiar todo. Suelos, muebles, interruptores, lámparas, los textiles que vas a tener puestos. Nota: no olvidar los cristales.
5. Arreglo de desperfectos
Invertir en arreglo de las imperfecciones
Los desperfectos, por más mínimos que sean, llaman la atención. Si hay algo roto o en malas condiciones, es preferible asumir el coste de la inversión extra. A fin de cuentas, será más económico respecto al punto a favor que tendrá el futuro inquilino para que rebajes el alquiler. Grietas, azulejos, manchas de humedad, agujeros en las paredes, ralladuras de suelo o en los muebles, arréglalo todo. Así como lámparas que no funcionan, mobiliario de cocina, puertas, persianas, grifos, desagües, cajones o interruptores.
4. Luz en todos los espacios
Iluminación
Una mala iluminación puede desencantar a cualquiera. La falta de luz hace que percibamos los espacios más oscuros y más pequeños. En contrapartida, los espacios bien iluminados se perciben como más grandes, incluso más limpios. La regla aplica tanto para iluminación natural como artificial. Por eso, es crucial elegir una buena distribución de la misma. Por ello, si es necesario, aumenta la potencia de las bombillas. También puedes cambiar fluorescentes o la lámpara de campara si no funcionan bien. Busca LED y plafones modernos y potentes. Eso sí, prohibido utilizar luz azulada blanca. Este tipo iluminación genera una sensación de frialdad y falta de confort enorme.
6. La importancia de las imágenes
Encárgate de tomar buenas fotografías
Lo primero que vea la gente interesada en alquilar tu vivienda serán las fotos publicadas en los portales inmobiliarios. Por ello, debes causar una buena primera impresión. El hecho de que te llamen o no puede depender de ellas. Aunque tengas una cámara profesional o un buen móvil y consideres que cuentas con las habilidades para sacarlas tú mismo, siempre es recomendable contratar a un fotógrafo profesional. Él o ella encontrará el encuadre adecuado para describir mejor el espacio y los puntos fuertes de cada estancia. Una buena idea es buscar escenas en las que un potencial inquilino pueda verse reflejado. Totalmente prohibidas las fotos torcidas, rápidas, mal iluminadas, a contraluz o de baja resolución.
¿Estos consejos para alquilar tu vivienda te fueron de ayuda? ¡Coméntanos si tienes alguno propio!
“Atomic Habits” es el libro de James Clear que nos brinda varios consejos, aplicables a distintos aspectos de nuestra vida. ¿Cómo este best seller puede mejorar mis inversiones? Aquí te lo contamos.
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James Clear, escritor y coaching, tuvo un accidente traumático con tan sólo 15 años que hizo que acabara con su sueño de ser beisbolista. A consecuencia de eso, se convirtió en un joven universitario triste e inseguro.
“Mientras mis compañeros se quedaban despiertos tarde y jugaban videojuegos, desarrollé buenos hábitos y me acostaba temprano cada noche. En el desordenado mundo de un dormitorio universitario, adopté la costumbre de mantener mi habitación limpia y ordenada. Fueron mejoras pequeñas, pero me dieron una sensación de control sobre mi vida. Empecé a sentirme seguro de nuevo”.
Los pequeños hábitos fueron los que salvaron a James, le devolvieron la felicidad y así comenzó su exitosa carrera de coaching. Ha vendido más de tres millones de ejemplares y ha demostrado en carne propia que su método funciona. Su newsletter jamesclear.com tiene un millón de suscriptores y recibe dos millones de visitas mensuales.
La clave son los hábitos
Los hábitos son los elementos que nos pueden ayudar u obstaculizar nuestro propósito. Son acciones que se realizan con frecuencia y poco esfuerzo. Por ejemplo: levantarse cinco minutos antes, hacer dos flexiones al día, etc. “Los hábitos que en un principio pueden parecer pequeños y poco significativos se transformarán en resultados extraordinarios si tienes la voluntad de mantenerlos durante años. La calidad de nuestra vida depende de la calidad de nuestros hábitos”.
El rol de los rituales
Para identificarme con mis hábitos debo crear rituales. Los rituales nos ayudan a prepararnos mentalmente. Por ejemplo, el ritual de armarme un buen desayuno antes de comenzar a trabajar. El bienestar que ese hecho me genera ayudará a la concentración en el trabajo. Y lo seguiré repitiendo si quiero seguir rindiendo del mismo modo.
¿Por qué “hábitos atómicos”?
El licenciado en Bioquímica y Máster en Administración de Empresas utiliza el término atómico para distinguir a los hábitos. ¿Por qué? Porque algo tan insignificante como un átomo puede desencadenar otra cosa tan grande como un tsunami o una explosión atómica (aquí el término de átomo utilizado otra vez).
“Obtienes lo que repites”, nos dice el autor. Y nos señala también que para incorporar un hábito hace falta un cambio de conducta, que está formado por tres niveles:
Resultados: cambiar algún resultado puntual, como perder peso.
Procesos: relacionado a sistemas, como ser mejor en mi trabajo.
Identidad: cambiar las creencias, la imagen que tenemos de nosotros mismos.
¿Cómo aplico estos hábitos de James Clear a mis inversiones?
Si bien su libro es aplicable a cualquier disciplina, haremos hincapié en las que pueden ayudarnos a guiar nuestro modo de invertir.
Mejorar un 1% cada día
A menudo solemos proponernos metas demasiado grandes. El autor cuenta que ayudó a una persona a perder 50 kilos diciéndole que fuera durante un año al gimnasio y se quedara solamente cinco minutos. La repetición de esta meta bastante fácil de realizar fue lo que logró que la persona triunfara.
Este efecto acumulativo del 1% nos lleva a ser un 37% mejor en un año. Sería una especie de ahorro diario pequeño que es más significativa a largo plazo, transformándose en ganancia. A esto él lo llama “el interés compuesto de la mejora personal”.
Tener paciencia
Solemos esperar resultados inmediatos para todas las cosas. Aquí el autor introduce el término del “valle de la decepción”. Debemos atravesar por el mismo, sentir que nuestro esfuerzo no sirve para nada, perseverar para finalmente terminar de atravesar este valle.
Haciendo un paralelismo con lo económico, también debemos reflexionar sobre qué decisiones tomar. Apurarnos puede desencadenar en resultados negativos. Hay que pensar bien la estrategia a seguir.
Centrarse en el objetivo, no en el método
Si yo quiero ser pianista, por ejemplo, debo practicar, analizar mis errores y mejorarlos. Los objetivos marcan la dirección pero el método es para mejorar.
En el ámbito del inversor, esto puede llevarse a cabo diversificando mi cartera y adaptando el nivel de riesgo que cada momento necesita.
Cuatro leyes para cambiar la conducta
A través de estas cuatro reglas construiremos un hábito atómico:
Hacerlo evidente: definir y delimitar bien el objetivo, hacer un registro del mismo.
Que sea atrayente: no todo deber ser un sacrificio, también se puede disfrutar del proceso. Podemos incluir aquí los rituales de motivación anteriormente señalados.
Hacerlo fácil: quitarle dificultades o trabas. Utilizar la regla de los dos minutos (que el hábito se pueda realizar en ese tiempo o menos).
Que sea satisfactorio: que tenga recompensas durante el proceso, por ejemplo.
Estas cuatro reglas sirven tanto para afirmar un hábito positivo o para eliminar un hábito negativo.
Cómo James Clear aplicó su método y mejoró su vida
El camino recorrido por el escritor de “Hábitos atómicos”, que pasó de su depresión a ser un hombre exitoso, es demostración absoluta del éxito de su teoría.
En 2021 creó su blog, en el cual escribía sólo dos días a la semana, y poco a poco se fue haciendo conocido. Similar a su teoría del 1% a mejorar cada día, ¿verdad? En unos pocos meses tenía miles de suscriptores y pasó a escribir en publicaciones muy conocidas como Time o Forbes. Un día, una editorial le planteó publicar un libro y en 2018 nació “Atomic Habits”.
Ángel Martínez-Aldama, presidente de INVERCO, elige este libro como uno de los que marcaron su vida:
“Un libro que ha caído en mis manos hace un tiempo, de fácil lectura que da pautas al lector sobre cómo modificar algunos aspectos de nuestra vida a partir de la aplicación de pequeños hábitos, que con repetición constante acaban por ser asumidos de una forma automática”, señala el directivo.
El perfil del inversor
Los hábitos, según James Clear, definen tu identidad. Si queremos obtener ganancias en cierto tiempo determinado, debemos ahorrar un poco todos los días.
Tener rituales, repetir los hábitos positivos, eliminar los hábitos negativos, confiar en el proceso, disfrutarlo, todo eso nos hará mejores a la hora de decidir invertir.
Simplemente podemos comenzar a repetirnos a nosotros mismos lo que queremos ser, todo el tiempo, y a la larga se alcanzará.
La lectura de “Hábitos atómicos: una forma fácil y comprobada de construir buenos hábitos y romper los malos” es muy sencilla y llevadera. Luego de leer esta nota, ¿te lo comprarás?
Si tienes un piso para alquilar, este artículo es dedicado para ti. Te vamos a contar qué es lo que se analiza a la hora de establecer el precio de alquiler o la cuantía mensual que quieras recibir por alquilar tu inmueble en 2023. Si quieres obtener mayor información sobre este tema. ¡Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
Precio del alquiler: Conoce cuáles son los factores que influyen
La zona
Las características del inmueble tienen una gran influencia en el precio a definir. Ya que el ingreso que obtendremos dependerá de la zona donde esté ubicado. No es lo mismo el centro de una ciudad que zonas residenciales a las afueras de las mismas. Además, tenemos que tener en cuenta la accesibilidad. Es decir, si es fácil llegar en coche, si hay transportes públicos cercanos, si hay servicios en la zona como comercios, zonas de ocio, etc.
Estado del edificio y sus extras
El estado del edificio y el estado del inmueble son características también a tener en cuenta ya que a unas mejores condiciones estéticas mayores ingresos recibirás. Además, otros servicios del edifico como, por ejemplo, ascensor, piscina, videoportero, plaza de garaje, trastero etc. suponen un valor añadido a la vivienda, por lo que el precio de alquiler aumenta.
Características principales del inmueble
Por último, están las características del inmueble en sí. Si está amueblado o no, los metros cuadrados que tiene, el número de habitaciones, el número de baños, si posee garaje o no. Es decir, no es lo mismo si el inmueble tiene mayor o menor capacidad y más o menos extras. También hay que tener en cuenta que las viviendas exteriores suelen ser más valoradas que las interiores. Lo mismo pasa con los pisos que están en las plantas superiores. No es lo mismo alquilar una vivienda en la planta baja, que en la segunda planta o un ático. Por lo general cuanto más alto está, más elevado será el precio.
Si adicionalmente has reformado la vivienda, debe reflejarse en el precio de alquiler. Ya que los inquilinos podrán disfrutar de un inmueble en mejores condiciones en comparación con lo que ofrece la competencia.
Otros factores a tener en cuenta
¿Amueblado o sin amueblar?
Hay un porcentaje elevado de los inmuebles en alquiler que se alquilan amueblados. Por este motivo, las condiciones del mobiliario deben ser óptimas y atractivas para atraer a mejores inquilinos.
Una pequeña inversión en mobiliario hará que lo amorticemos rápidamente ya que hará que nuestro inmueble sea más atractivo y esté menos tiempo sin alquilar.
¿Qué método de valoración usar para calcular el precio de alquiler de tu piso?
Existen dos métodos para calcular el valor de un inmueble:
Valoración relativa
Descuento de flujos de caja
El método más utilizado para valorar inmuebles es la valoración relativa. Para calcular el valor de un inmueble en base a este método, se utiliza como baremo el precio de otras viviendas de localización cercana y similares características. Aplicando al final diferentes correctores de valor, relativos a las diferencias que puede haber con los pisos que se han comparado.
El método de descuento de flujosde caja es el más adecuado para calcular el valor de un inmueble. Se basa en capitalizar la rentabilidad esperada del inmueble según la rentabilidad requerida. Para ello, deberemos tener en cuenta tanto los ingresos como los gastos futuros que generará el inmueble.
La tasa de descuento que vayamos a aplicar será la rentabilidad requerida que nosotros esperemos obtener de nuestra inversión. La tasa de descuento será subjetiva, y dependerá principalmente de 2 factores:
Las alternativas de inversión que tengamos
El riesgo intrínseco de la inversión en inmueble
Exigiremos una rentabilidad mayor a nuestras inversiones inmobiliarias cuando la rentabilidad de las alternativas de inversión sea mayor, y viceversa. Del mismo modo, exigiremos una mayor rentabilidad a casas cuyos ingresos sean menos estables o estén expuestas a mayores riesgos (legales, impositivos, naturales, etc.).
Qué incluye el precio del alquiler
El precio de alquiler es la remuneración del propietario por ceder su inmueble. Los gastos de la comunidad también corresponden pagar al propietario. Sin embargo, la Ley de Arrendamientos Urbanos permite repercutir este gasto al inquilino, siempre y cuando se acuerde en el contrato. Los gastos de servicios asociados al inmueble, como son el consumo de electricidad, agua, gas e Internet, correrán a cargo del inquilino, por lo que no debes incluirlos en la cuantía del alquiler. Dependiendo del caso, alguna vez, gastos como agua ya están incluidos en el alquiler, por lo que inquilino no tendría que pagarlo.
Cómo se regula el precio del alquiler
Después de varios años de subida de los precios de alquiler y ante la falta de oferta de viviendas en el mercado inmobiliario, el gobierno español ha estado trabajando en definir reglas. Con el fin de controlar el sector de viviendas en alquiler de larga duración. En concreto, se ha publicado un decreto de alquiler de viviendas. Aunque no hay reglas para regular el precio final de alquiler, según este decreto, las variaciones anuales podrán realizarse según la variación del IPC de un año al otro. De esta manera, se protege más al inquilino evitando así subidas unilaterales y arbitrarias dentro del mismo contrato.
También se está tratando de crear estadísticas fiables y oficiales de los precios de alquiler por cada zona (por parte de INE). Como así también, el índice estatal de referencia de precios. Sin embargo, son proyectos que están en curso y estos datos aún no están disponibles. Estas medidas no tienen como objetivo regular el precio de alquiler, sino proporcionar información a las Comunidades para que pueden fijar y establecer políticas fiscales dentro de los márgenes que marca la ley.
Evolución del precio del alquiler
En el año 2014 el precio de alquiler de vivienda ha tocado mínimos. Han pasado varios años desde el año de la crisis económica en 2007 para llegar a los niveles más bajos. Para tener una referencia, el precio medio de alquiler en España por m2 en 2007 se aproximaba a 10€. Sin embargo en 2014 este precio ha bajado hasta cerca de 7€.
Desde entonces, los precios de alquiler han experimentado subidas año tras año y hay una mezcla de causas de esto. El mercado laboral está más activo, lo que ha provocado desplazamientos de las clases medias en búsqueda de nuevo empleo, sobre todo en las principales ciudades de España. Falta de crecimiento en los salarios, cambios de hábitos de las nuevas generaciones y, sobre todo, falta de acceso a la financiación de la compra de una vivienda nueva. Además, el aumento de viviendas destinadas al alquiler turístico. Todo esto ha provocado aumento de demanda y falta de oferta de viviendas en alquiler de larga duración.
Precios de referencia
Hay varias empresas y portales nacionales que ofrecen estudios regulares de los precios de alquiler de vivienda. Allí puedes encontrar la evolución de los precios de referencia en cada zona de España.
Rentabilidad del alquiler
Para que nos salgan las cuentas: para calcular la rentabilidad del alquiler, el ingreso mensual de este debería cubrir, por lo menos, los gastos que nos ocasiona dicho inmueble. Esto quiere decir que debe cubrirnos la cuota de la hipoteca (si la tenemos), el pago de los impuestos, el pago de las cuotas de la comunidad, etc. Este sería el caso ideal. Hay que tener en cuenta que esto no siempre puede ser así. Porque todo depende del precio de compra de la vivienda y su correspondiente hipoteca, del estado del mercado inmobiliario (oferta y demanda), de nuestra situación personal y la urgencia que tengamos por alquilarlo.
Tienes que tener en cuenta que para ser competitivo, el precio que establezcas debe estar dentro del rango de precios de la zona donde se encuentra nuestra vivienda.
Siempre puedes consultar a un profesional del sector inmobiliario que te ayude a establecer el rango de precio que debes fijar. El equipo de Oi Real Estate, está a tu disposición para ayudarte en esta decisión.
Si quieres poner tu piso en alquiler, ya sabes que debes tener muchos factores en cuenta. No es complicado pero sí tienes que ser cuidadoso para lograr un alquiler exitoso. Por eso, en este post te vamos a contar algunas claves esenciales para poner tu piso en alquiler rápidamente. ¡Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
Encontrar al inquilino ideal
Aunque parezca simple, no es fácilencontrar al inquilino perfecto. Pero debes procurar encontrarlo porque los beneficios de tener un buen inquilino son muchos. Te diremos algunos:
Un buen inquilino cuidará de tu propiedad
Ahorrarás tiempo y dinero con las gestiones
No tendrás problemas con los pagos
Evitarás acudir al abogado
Cumplirá con todos los puntos del contrato que hayan firmado
Contratar a un profesional para poner tu piso en alquiler
En lo respectivo a situaciones legales y económicas, lo recomendable es pedir consejo profesional para que nos ayude con cualquier duda que nos pueda surgir. Debes gestionar demasiados papeles y tienes que asegurarte de no cometer ningún error. El precio, el contrato, seleccionar el inquilino, asesoramiento. Son muchas cosas las que un propietario tiene que considerar y realizar, especialmente los principiantes que no tienen experiencia en el rubro.
Si con estos temas surgen problemas, lo único que vas a lograr es retrasar el arrendamiento del piso. Y eso no te conviene. Por ese motivo es que recomendamos siempre que te asesore un profesional. De esta manera, te ahorrarás dinero y tiempo, dos factores muy importantes en este proceso.
Decidir qué perfil de inquilino quieres
Para este punto lo primero que debes hacer es decidir qué tipo de inquilino quieres tener en tu propiedad. No es lo mismo preparar tu vivienda para un estudiante que para una familia de cuatro o para un soltero.
Lo primero que debes hacer es estudiar el mercado y conocer tu vivienda. También dependerá de la ciudad en donde se encuentre el inmueble. Entonces, si tu piso está en una ciudad universitaria, como por ejemplo Salamanca, valora la posibilidad de alquilarles solo a estudiantes. Por lo tanto, deberás preparar tu vivienda para ellos. Un ejemplo de algo que no puede faltar es WiFi; tampoco muebles, ya que los estudiantes buscan algo amueblado porque los contratos son cortos y resulta más práctico que tenga algún mobiliario.
En cambio, si vives en una ciudad más grande debes saber que muchos inquilinos buscan pisos vacíos y sin muebles ya que suelen ser familias con hijos y es muy probable que tengan sus propios muebles. De la misma manera, debes estudiar el perfil del inquilino que deseas conseguir.
Debes preparar un buen anuncio para poner tu piso en alquiler
No puedes presentar algo básico o con poca información, así que aquí te damos unos tips para que tengas en cuenta a la hora de preparar tu anuncio.
Portales inmobiliarios: Si estás en todos los portales, tendrás más visibilidad pero también tendrás que estar contestar muchas solicitudes, así que debes estar atento.
Fotos profesionales: Unas fotos de calidad son muy importantes para el anuncio de una vivienda. Hoy en día contratar a un fotógrafo profesional no es caro y es una buena inversión.
Documentación: Tu anuncio tiene que contener la etiqueta del certificado energético vigente, por eso debes tener tu documentación al día.
Tener seguridad a través de garantías para poner tu piso en alquiler
Algo que buscan los propietarios es la seguridad y la tranquilidad de saber que sus inquilinos pueden pagar el alquiler mes a mes. Es por eso que se piden garantías de pago como, por ejemplo, pedir dos meses de alquiler por anticipado, exigir una copia del contrato o la nómina del trabajador.
Otras opciones que puedes tener en cuenta al momento de alquilar tu piso es pedir un aval a tu inquilino o contratar un seguro de alquiler que incluya garantías de cobro, de gastos de un abogado o alguna compensación que cubra la póliza contratada.
Pon un precio justo a tu alquiler
Este punto es complicado, porque cuesta encontrar un precio justo. Si pides de más es posible que no lo alquiles nunca. Si pides poco lo más probable es que pierdas dinero. Por lo tanto, tienes que buscar un equilibrio entre lo que tú esperas recibir y lo que demanda el mercado. Lo más recomendable es pedirle consejos a un experto inmobiliario.
Documentación para poner tu piso en alquiler
Título de la propiedad. Para poder alquilar una vivienda debes demostrar que eres el propietario con el título de la propiedad. Certificado energético. La calificación energética es otro documento importante para poner alquiler tu vivienda, ya que va ligado a las facturas del agua, luz y gas.
Cédula de habitabilidad. En el contrato de arrendamiento tiene que ir adjuntado la cédula que acredita que es una vivienda habitable.
Despersonaliza el inmueble
En este punto nos referimos a que hagas de tu inmueble un espacio neutro. Esto es para que el posible inquilino sienta que podrá darle al piso su toque personal. Te recomendamos sacar las fotografías, los objetos personales y cualquier otra cosa que haga sentir al inquilino en una casa ajena. Bríndale la opción de traer sus muebles o que pinte a su gusto.
Este aspecto es uno de los más importantes que debes tener en cuenta, porque el posible inquilino tiene que salir de tu vivienda convencido de que ese, es el sitio en el que podrá iniciar una nueva vida. Sin embargo, no podrá visualizarse como se debe, si observa que hay muchos objetos personales que hacen que la vivienda se encuentre personalizada.
Últimos consejos para poner tu piso en alquiler
Publicita tu vivienda en plataformas digitales para conseguir el máximo de inquilinos.
Limpia tu piso y ofrece opciones de decoración como pintar tú o el inquilino.
Sé flexible en las negociaciones.
Invierte y arregla todos los desperfectos. De esta forma, el valor del piso se revalorizará.
Si deseas la ayuda profesional que tanto te recomendamos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. ¡Tenemos lo que buscas!
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En este artículo te brindaremos algunos temas que deberás incorporar a tu conocimiento si deseas comprar un piso de segunda mano. Por eso, lee atentamente y lleva a cabo este proceso con total seguridad.
En este artículo encontrarás:
Comprar un piso de segunda mano: Primeros pasos
Si ya has tomado la decisión de comprar un piso de segunda mano, lo primero que debes hacer es lo siguiente:
¿Qué piso de segunda mano te puedes permitir?
El primer aspecto que debes tener en cuenta es cuánto podrás gastar en tu nueva casa. No sirve de nada sirve empezar la búsqueda de una vivienda si no sabemos de cuánto presupuesto disponemos. El cálculo rápido y sencillo utilizado normalmente, es asegurarnos de que el coste mensual no supere el 30 o 35% de nuestros ingresos netos.
Realizar una lista de tus deseos
Cuando ya tengas claras las características que quieres que tenga tu futura vivienda, puedes detallar una lista adicional de deseos. Estas serían las cosas que añadan un valor adicional al que ya tenga la casa, convirtiéndola así en la vivienda perfecta.
Cuenta con la ayuda de una buena agencia inmobiliaria
Tienes la opción, en primera instancia, de visitar portales inmobiliarios de Internet. Pero lo que es más recomendable y seguro es acudir a una agencia inmobiliaria que te ayudará a encontrar las ofertas de mercado que más se ajusten a tus necesidades.
Habla con los vecinos
Tener un panorama claro del vecindario al que pertenecerás es imprescindible. Ya que es algo que influirá en nuestro bienestar y que no podremos cambiar, aunque queramos. Llama a las puertas de tus vecinos y preséntate. Sé amable y cuéntales las ganas que tienes de ser el nuevo inquilino. También puedes preguntar sobre dudas que te hayan quedado. En fin, este punto es para que te hagas una idea general de quiénes serán las personas con las que “convivas” y de las características de tu futuro vecindario.
Estar atento a los elementos comunes de la finca y su estado
Mediante las visitas que hagamos al piso y las preguntas que le formulemos al dueño o al agente inmobiliario, podremos hacernos una idea del estado en el que se encuentra el piso por dentro. Y, también, de los elementos comunes de la finca. Más aún si se trata de una vivienda antigua, ya que así podrás evitarte sorpresas futuras que tengan que ver con el estado de las cañerías, impermeabilización, etc.
Habla con el administrador de la finca del piso de segunda mano
Cuando de comprar un piso de segunda mano se trata, esta visita es esencial. El administrador nos podrá aclarar cualquier duda que nos haya quedado sobre los elementos comunes de la finca. Pero también, esta charla es importante para conocer los temas referentes a la comunidad. Él nos dirá si el vendedor está al corriente del pago en todas sus cuotas y cuáles son los gastos concretos. También podrá decirnos si ha habido derramas recientes y por qué. O si están previstas contribuciones futuras que puedan suponernos un gasto inesperado.
Infórmate sobre el estado del edificio
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y se trata del control técnico que deben pasar todos los inmuebles en función de su antigüedad. Estos van a depender de los diferentes municipios de la geografía española. Es obligatoria por ley y puede consultarse en las webs de algunos Ayuntamientos. Debes tener en cuenta que en el caso que se produzca una restauración, tendrás derramas futuras en tu posible comunidad.
Familiarízate con la zona de tu posible piso de segunda mano
Aunque no lo creas, visitar el vecindario a diversas horas del día te dará más perspectiva. Observa cuál es el ambiente que hay. Asegúrate de que cuente con los servicios que necesitas, (transporte, comercios, colegios, etc.) que resulte agradable. Y, lo más importante, que no sea demasiado ruidoso por la noche.
Otros aspectos importantes para comprar un piso de segunda mano
Cuando solicites una Nota Simple de la vivienda para asegurarte de que el vendedor es el propietario del inmueble, también podrás saber si el propietario está al corriente de pago de tasas o impuestos. Además, podrás enterarte si la vivienda está gravada por una hipoteca o si tiene pendiente un embargo.
También es importante saber si el edificio cuenta con Certificado Energético. Esto lo puedes consultar en el Registro del Certificado Energético de cada Comunidad Autónoma.
Piso de segunda mano: ¿Qué hacer para comprar exitosamente?
Luego de decidir y realizar los pasos anteriores, puedes pasar a los temas más legales. Entre ellos destacamos los siguientes:
Ir al Registro de la Propiedad
Lo primero que debes hacer es consultar alRegistro de la Propiedad. Puedes hacerlo de manera online ingresando en www.registradores.org siempre que se sepa la dirección de la vivienda. Luego, puedes pedir un Nota Simple, que vale, aproximadamente 10 euros. Esta nos informará sobre el propietario, la referencia catastral, la descripción física de la vivienda y la existencia de cargas (hipotecas, embargos, etc.).
Si hay hipotecas o embargos pueden solucionarse mediante una retención del precio por parte del comprador al momento de escriturar. Pero hay otras limitaciones que no tienen fácil arreglo. Por ejemplo, la calificación de vivienda protegida o la existencia de un copropietario. También son comunes las “afecciones fiscales”. Estas suponen una garantía para la Administración Tributaria en caso de que, anteriormente, se haya pagado mal algún impuesto.
Consulta el Catastro
A continuación, debes obtener gratuitamente de la Sede Electrónica delCatastrohttps://www.sedecatastro.gob.es/ un certificado descriptivo y gráfico de la vivienda. Para obtener esto alcanzará con la referencia catastral o la dirección de la vivienda. Esta información puede evidenciar discordancias entre lo descrito en el registro y el catastro, que pueden afectar a la superficie del inmueble o a su uso. Un ejemplo de esto puede ser que el propietario se apropie de espacios comunes que inflan artificialmente el precio y no pueden ser tenidos en cuenta para obtener financiación. O, por ejemplo, darse cuenta de que una vivienda en planta baja es, en realidad, un local.
Ir al Ayuntamiento
Luego, deberás consultar en el Ayuntamiento sobre posibles expedientes de disciplina urbanística. Un ejemplo es el cerramiento de áticos que podrían ser demolidos. O la inexistencia de licenciasde primera ocupación o cédulas de habitabilidad que pueden perjudicar la contratación de los suministros. O, también, la existencia de órdenes de ejecución para evitar desprendimientos de la fachada. Todos estos aspectos pueden aumentar el precio de la vivienda.
Pedir una opinión experta
Lo más aconsejable, siempre, es contar con la opinión de un arquitecto o aparejador si el inmueble es antiguo o exige reformas. Este experto puede explicarte la información relativa al certificado energético (por ejemplo, te puede advertir de la necesidad de efectuar obras de aislamiento). También pueden evaluar las obras de reforma que la comunidad de propietarios tiene pensado realizar.
Investigar la situación personal del vendedor
Evaluar la situación personal del vendedor y de la comunidaden cuanto a sucondición de “no residente” es fundamental. También sería interesante saber si el propietario destina la vivienda a domicilio familiar. En este caso sería necesario el consentimiento del cónyuge.
Por otro lado, es importante saber sobre el pago de tributos (IBI), los gastos comunes y los acuerdos adoptados por la Junta General de Vecinos. El vendedor debe facilitarnos información de que está al tanto de los gastos comunes y también de acuerdos de la Junta importantes. Como, por ejemplo, la prohibición de dedicar el inmueble a vivienda turística.
Asesorarte con un abogado especialista
Este punto es indispensable. Este experto puede detectar problemas que a simple vista no se ven. O puede advertir cláusulas que no debes aceptar. Por último, la figura del Notario aparece en la fase final del proceso, cuando todo está decidido.
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Recuerda que si tienes que realizar cualquier operación inmobiliaria, el mejor lugar al que puedes acudir es Oi Real Estate. Nuestra empresa tiene a los profesionales más capacitados y 100% confiables para acompañarte en el proceso. ¡Te esperamos!
Realizar una compra en Internet es moneda corriente hoy en día. Pero, cuando queremos comprar una casa a través de este medio estamos hablando de algo más complejo. En este post te vamos a dar algunos consejos para realizar una compra online de manera segura ¡Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
Compra en Internet: Consejos básicos que te servirán
Asesórate con los expertos
Una de las mejores formas de comprar una casa es a través de una inmobiliaria profesional que te asesore. Oi Real Estate es una inmobiliaria que siempre te facilitará el proceso de compra de una propiedad. Tienes la opción de ver cualquiera de las propiedades que tenemos en nuestra cartera por medio de un tour 360º, en cualquier horario y desde cualquier dispositivo. Te presentamos fotografías totalmente profesionales para demostrarle a cada uno de los clientes algo realista.
No te dejes llevar por grandes ofertas
¿Alguna vez has visto anuncios de casas de lujo por un precio ridículamente bajo? Antes de firmar algún documento por una propiedad en “oferta” confirma la existencia del inmueble y la validez de todos los documentos. Procura asesorarte con especialistas inmobiliarios y abogados que te den un mejor panorama del mercado inmobiliario.
Confirma la identidad del propietario o de la inmobiliaria
Este punto va de la mano con el anterior ya que es importante no firmar papeles sin antes asegurarte de que estás tratando con un profesional, o bien, con el verdadero propietario de la propiedad que deseas comprar. Siempre debes revisar que todo se encuentre en orden.
Agenda una cita para conocer la propiedad antes de una compra en Internet
Antes de cerrar un trato, visita la casa o departamento que quieras comprar. Recuerda que ningún profesional te pedirá dinero antes de visitar el inmueble, así que desconfía de las personas que te soliciten depositar cierta cantidad para poder agendar una cita. Confirma la cita y la dirección del inmueble para que estés seguro del lugar al que deberás llegar.
Compra en Internet: ¿Qué debes tener en cuenta?
Mantén tu equipo actualizado y protegido
Realizar compras online es uno de los procesos en los que más información personal y peligrosa transferimos. Por ese motivo, antes de empezar a comprar asegúrate de tener tu equipo seguro, actualizado y de tener instalado un buen producto antivirus.
Utilizar una Wi-Fi o conexión a Internet segura
Aunque sea cómodo y fácil navegar y comprar conectado a redes de bares, centros comerciales o tiendas, lo cierto es que estas redes suelen ser poco seguras. Los paquetes de información transmitidos a través de las conexiones públicas pueden ser capturados fácilmente por hackers o ciberdelincuentes. Por este motivo, para realizar compras u operaciones en los que vayas a transferir información personal importante, te recomendamos que lo hagas a través de una red segura.
Compra en sitios web conocidos y con buena reputación
Buscando en la red la mejor oferta podemos llegar a sitios webs desconocidos y poco fiables. Aléjate de ellos. Comprueba que la URL del sitio coincida con la web donde estás y que su dirección empieza por https. Comprando en webs fiables y de reconocida reputación online evitarás ser víctima del robo de datos o identidad.
Revisa diariamente los movimientos de tu tarjeta de crédito
Después de hacer varias compras online, revisa que todos los cargos de tu cuenta son conocidos y los tienes controlados. Si alguno te resulta sospechoso, ponte en contacto con tu banco, quizás hayas sido víctima de un robo de identidad.
Busca y revisa la política de privacidad y de devoluciones
Antes de comprar en una tienda online revisa que tienen su política de privacidad en un lugar visible y está actualizada.
Evita los enlaces de correos y anuncios para una compra en Internet
La oferta que acabas de recibir al correo ¿es demasiado buena para ser verdad? Entonces, posiblemente no lo sea. En la actualidad, las campañas de anuncios y mails con ofertas y grandes descuentos son una herramienta muy utilizada por los ciberdelincuentes. Evita el phishing. Este es un método para engañarte y hacer que compartas contraseñas, números de tarjeta de crédito y otra información confidencial. Lo logran haciéndose pasar por una institución de confianza en un mensaje de correo electrónico o una llamada telefónica.
Da solo datos personales necesarios y hazlo de forma segura
Si te parece raro que te pidan algún dato personal (móvil, nombre de familiares, lugar de nacimiento, etc.) para efectuar la compra, no lo hagas y revisa que estás en el sitio correcto. Además, herramientas como el teclado virtual de Panda Security puede evitarte el robo de datos si tu ordenador está infectado por algún virus espía.
No olvides que la comprar de una casa o un departamento es una de las decisiones más importantes de tu vida. Por ese motivo, lo que siempre recomendamos es que te asesorares con profesionales o inmobiliarias profesionales que te acompañen durante todo el proceso de compra.
¿Qué te ha parecido este artículo? ¿Te ha resultado útil o interesante? Si lo deseas, puedes dejar tu opinión en el apartado “Comentarios” de nuestro Blog.
Recuerda que si tienes que realizar una compra online, el mejor lugar al que puedes acudir es Oi Real Estate. Nuestra empresa tiene a los profesionales más capacitados y 100% confiables para acompañarte en el proceso. ¡Te esperamos!
Solicitar una hipoteca es una decisión que implica un proceso previo de análisis. Sin lugar a dudas, no es una decisión que se deba tomar a la ligera. Sin embargo, muchas personas recurren a ciertas entidades bancarias por costumbre, por renombre, o por flojera, pues no se han encargado de hacer un correcto estudio de las ofertas o no han sido bien asesoradas. Es por esto que terminan firman hipotecas que no les convienen y no se ajustan a sus necesidades, sin embargo, no pueden dejar de pagar sus cuotas. Aquí te contaremos cómo mejorar las condiciones de una hipoteca.
En este artículo encontrarás:
Mejorar las condiciones de una hipoteca
Es de público conocimiento que las condiciones por las que se accede a los préstamos hipotecarios pueden variar abismalmente de un mes a otro. De todas formas, también es pertinente mencionar que el resultado de los acuerdos entre bancos y clientes se encuentra fuertemente influenciado por la manera en la que negociemos con este. Aquí van algunos consejos a tener en cuenta si quieres acceder a una buena hipoteca.
Conocer el mercado hipotecario
En primer lugar, es necesario saber qué es una hipoteca, en resumidas cuentas, se trata de un préstamo que una entidad bancaria nos brinda para que seamos capaces de financiar una vivienda. Sin embargo, no puedes entrar al mercado hipotecario teniendo una noción tan básica sobre el mismo, pues así no serás capaz de mejorar las condiciones de tu hipoteca.
¿Qué es una hipoteca fija? ¿El TIN?¿El TAE? ¿Qué es una hipoteca variable? ¿Qué es una vinculación? ¿El Euribor? ¿Qué es una hipoteca mixta? Son todas preguntas que debes ser capaz de responder antes de embarcarte en el proceso de solicitud de una hipoteca. Esto se debe a que son términos muy utilizados en este mercado. De este modo, estarás mejor informado y serás capaz de tomar las mejores decisiones.
No tengas miedo de preguntar
A pesar de haber investigado mucho, es probable que no entiendas ciertas cosas. Lo más inteligente de tu parte sería preguntarlo, no te quedes callado, ya que podrías ahorrar algunos euros. Nunca firmes un contrato, sea una hipoteca o de otra índole, sin comprender el contenido en su 100%.
Para mejorar las condiciones de una hipoteca debes saber negociar
Si bien es cierto que los productos de los bancos son ofertas preestablecidas, eso no indica que las negociaciones no pueden tener lugar. No es necesario contar con un posgrado en negociación, solo debes tener la perspicacia del sentido común, tampoco puedes solicitar algo descabellado. Si negocias, de manera realista, modificando algunos términos con los que no te encuentras totalmente de acuerdo o simplemente piensas que pueden ser mejor, solo dilo. Se puede llegar a mejorar.
La hipoteca debe adecuarse a tus necesidades
Cuando hablamos de mejorar las condiciones de una hipoteca no siempre nos referimos a una negociación con la entidad bancaria, también hay cosas mucho más simples que pueden hacerse.
Si de entrada eliges una hipoteca que se ajusta a tus necesidades como comprador de la misma, es mucho más probable que salgas beneficiado en el intercambio. Para ello será fundamental que realices una buena búsqueda en el mercado hipotecario, muy rápido te toparás con una amplia gama de ofertas. Lo ideal es que por al menos se busquen tres opciones de hipotecas para tener un panorama general de las posibilidades y así, elegir con mayor seguridad.
Ten en cuenta que que las hipotecas varían mucho entre las distintas entidades e incluso dentro de ellas. No solo por los intereses, también por las vinculaciones, el periodo de devolución y mucho más. Al igual que buscas la vivienda ideal, debes hacerlo con la hipoteca.
Entonces, ¿Es posible mejorar las condiciones de mi hipoteca?
En esta vida nada es seguro, sin embargo, creemos fervientemente que si implementas estos consejos, serás muy propenso a mejorar las condiciones de tu hipoteca. Lo más importante de estar al tanto de estas recomendaciones es que sabes que la posibilidad existe y, al estar informado, menos oportunidades de encontrar una mala financiación tendrás.
¿Qué sucede si ya tienes una hipoteca y buscas mejorarla?
Si no estas conforme con tu hipoteca actual, también hay opciones que te permiten mejorarlas. Aquí te contaremos de qué se trata.
Subrogación hipotecaria
La subrogación hipotecaria es una forma de mejorar la hipoteca, podemos diferenciar dos tipos:
Por cambio de acreedor: se trata de acudir a otra entidad bancaria para obtener una hipoteca con mejores condiciones. Si nos trasladan una oferta que nos interesa se le comunicará a nuestro banco que vamos a subrogar la hipoteca y que requerimos la certificación del importe de la cancelación subrogatoria. A partir de ese momento, nuestra entidad cuenta con 15 días para igualar estas condiciones o mejorarlas y, de esta forma, mantener nuestra hipoteca. En caso de que nuestro banco no desee modificar las condiciones, firmaremos ante notario la subrogación. La nueva entidad bancaria pagará el crédito hipotecario que tenemos con el banco anterior y pasará a ser nuestro nuevo acreedor.
Por cambio de deudor: en este caso, le daremos la titularidad de nuestra hipoteca a otra persona.
Cancelación
Se trata de llevar a cabo una amortización anticipada de la hipoteca en el banco en el que la tenemos actualmente. En otras palabras, terminar de abonar la hipoteca de golpe y, a continuación, abrir una nueva en otra entidad con el objetivo de mejorar las condiciones de la hipoteca. Para realizar esta operación será necesario acudir a otra entidad y que esta nos brinde el dinero que necesitamos para terminar de pagar la hipoteca con nuestro banco actual.
El banco en el que tenemos el préstamo hipotecario nos cobrará una comisión por amortización anticipada. Del mismo modo, tendremos que notificar en el Registro de la Propiedad que la hipoteca ya ha fue pagada. Una vez finalizados los trámites con el banco anterior, debemos abrir otra hipoteca de cero con la nueva entidad. Eso implica llevar a cabo, nuevamente, una tasación y pagar una comisión de apertura.
Novación
Se trata de mejorar la hipoteca en el propio banco. Es posible hacerlo en primera instancia o, tras notificarle a nuestro banco que tenemos pensado cambiarnos a un banco con mejores condiciones. En este caso, nuestra entidad puede ofrecernos las mismas características o mejorarlas, lo que nos llevará a realizar una novación.
Con esta operación es posible modificar lo siguiente:
Plazo de amortización: reducir o ampliar el plazo de devolución de la hipoteca.
Tipo de interés y todo lo que a él refiere: pasar la hipoteca de fijo a variable, eliminar los tipos mínimos, entre otros.
Importe del préstamo: ampliar la hipoteca.
Cambiar la divisa en la que está formalizada la hipoteca.
Cambiar las garantías reales o personales: se trata de sustituir o liberar avalistas de la hipoteca.
Cambiar el sistema de amortización: la mayor parte de las hipotecas formalizadas en España siguen el sistema francés.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre mejorar las condiciones de tu hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
Además, no olvides echarle un vistazo al siguiente artículo, pues creemos que puede ser de tu interés:
Elegir el piso ideal para comenzar a planificar una familia forma parte de uno de los momentos clave en el desarrollo de las personas, y un paso fundamental en las parejas. Con el paso del tiempo, la familia va creciendo, las necesidades, las comodidades van cambiando y la búsqueda de una nueva vivienda comienza a ser una prioridad. Llegó el momento de buscar alquiler para familia numerosa.
Si te encuentras atravesando esta situación, desde Oi Real Estate recomendamos seguir los siguientes consejos para que puedas conseguir la vivienda ideal para ti y para cada uno de los integrantes de tu familia.
En este artículo encontrarás:
Consejos clave al buscar alquiler para familia numerosa
Si estas planificando un cambio de vivienda y necesitas comenzar la búsqueda de un alquiler, recuerda siempre tener en cuenta determinados consejos para que tu elección se adapte a la perfección a ti y a tu familia. Ten siempre presente que la comodidad de cada uno de los integrantes de tu grupo familiar ayuda y fortalece las relaciones entre ellos, el buen clima y, sobre todo, la comunicación familiar.
Ayudas estatales
Si cuentas con una familia numerosa y necesitas ayuda económica para alquilar una vivienda el Gobierno brinda una serie de aportes que pueden servirte. Puedes consultar los requisitos del programa 2 del Plan Estatal de Viviendas de ayudas para familias numerosas.
Dónde comenzar a buscar
Al momento en que has decidido cambiar de vivienda, lo primero que has pensado es el lugar al cual te quieres mudar y, al mismo tiempo, cuáles son las mejores zonas para alquilar para familia numerosa.
Este primer paso es determinante, ya que te permitirá encontrar una vivienda que se adapte a tus necesidades de manera rápida. Cuando determinas el lugar de tu próximo hogar comienzas a pensar en los sitios más seguros y confiables para realizar la búsqueda del mismo.
La búsqueda de una vivienda, en la mayoría de los casos, comienza por internet. Las plataformas online de las agencias inmobiliarias se convirtieron en la primera elección al monto de buscar alquileres.
En algunos casos, según el rango de edad de la persona interesada en el arrendamiento de un inmueble, se opta por acudir, en caso de que exista, a las aplicaciones móviles de dicha agencia.
En nuestro caso, te ofrecemos de manera precisa y ordenadas por Comunidades Autónomas cada una de nuestras viviendas. Solo debes adaptar ingresar a la sección de nuestro sitio web “viviendas en alquiler”, colocar tus preferencias en el motor de búsqueda y nosotros hacemos el resto.
Cuales son las variables que debes tener en cuenta
Recuerda que, según como esté conformado tu grupo familiar, cada miembro tendrá sus propios horarios y actividades. Por lo tanto, al buscar dónde alquilar para familia numerosa debes considerar diversas variables:
Ubicación deseada
Lo primero es determinar la o las zonas en las cual nos resulta mas cómodo y beneficioso residir. Esta elección será personalizada según los propios intereses de cada grupo familia, la cantidad de personas que integran la familia y las preferencias entre lo urbano y lo rural.
Dependiendo de cada situación, es importante que analices el tipo de vivienda que tiene en mente en el mercado y cuáles son los precios. Muchas veces puede dar con que la vivienda que más se adapte no se encuentre en la una zona elegida o no se ajuste a tu bolsillo. Por lo tanto, considerar otras zonas como opciones para comparar costes es fundamental.
Servicios esenciales
Esta variable se encuentra en estrecha relación con la anterior. Al mismo tiempo que se estudia las ubicaciones de nuestra futura vivienda también es recomendable estudiar la zona de manera más conjunta. Es decir, debes tener en cuenta:
1) Servicios de comunicación
Cuáles son los soportes de comunicación en la zona, como ser, telefonía móvil, internet wifi, servicio de cable, etc. En los tiempos actuales, el acceso a internet y el alcance resulta fundamental en el caso de tus hijos asistan a clases de manera online, o si debes llevar adelante tu trabajo desde casa.
2) Servicios de transporte
Si no dispones de movilidad propia, debes consideras evaluar las diferentes opciones de trasporte público. También debes considerar esta variable si dispones de tu propia movilidad, pero tus hijos se movilizan de manera independiente.
3) Cercanía a Instituciones Esenciales
Debes tener en cuenta la distancia de tu futura vivienda con hospitales, el colegio de tus hijos, parques, locales comerciales, etc.
Características de la vivienda en alquiler para familia numerosa
Esta variable debe adaptarse a tus propias necesidades y a las de tu familia. Es decir, al momento de buscar una vivienda para alquilar para familia numerosa es necesario, en primer lugar, considerar la cantidad de integrantes. Este dato te guiará en lo que sigue: cuantas habitaciones debe tener, la cantidad de baños, el total de metros cuadrados, etc.
Sin embargo, existen determinadas características esenciales que debe tener una vivienda cualquiera sea el caso:
1) Buen estado de conservación de la propiedad. 2) Que los baños y la cocina se encuentren equipados. 3) Que los suministros básicos se encuentren dados de alta.
¿Estás buscando alquiler para familia numerosa?
Si has llegado hasta aquí puede ser que estés buscando alquiler para familia numerosa. Si es así, desde Oi Real Estate podemos ofrecerte las mejores opciones facilitándote el proceso de arrendamiento. Podemos hacer de este recorrido algo sencillo, cuidadoso y seguro. Para tu mayor comodidad y seguridad contamos con:
Gestión online
Lo que te permite gestionar todo desde un mismo lugar: documentos, incidencias, comunicaciones y servicios. Tendrás todo lo relacionado con tu alquiler al alcance de tu mano.
Usuarios de confianza
Nuestro mayor deseo es que los mejores inquilinos y los mejores propietarios se encuentren y que puedan acceder a todo de manera muy sencilla. En Oi Real Estate lo hacemos de forma natural y agradable. De tú a tú, sin engaños.
Nosotros nos encargamos de todo
No vas a tener que perder tiempo en realizar visitas y gestiones. Sin moverte de tu casa podrás encontrar tu nueva vivienda y realizar todos los trámites.
Hasta aquí los consejos claves que debes seguir si quieres alquilar para familia numerosa. Recuerda que tu comodidad y la de tu familia es lo primordial. Desde Oi RealEstate podemos hacer que este proceso solo sea para disfrutar del comienzo de una nueva etapa. Sin preocupaciones. Nosotros nos encargamos de todo.
Con estos consejos para instalar la mejor alarma para tus necesidades, evaluaremos los factores de riesgo de una casa, su ubicación, si es primera o segunda residencia o su presupuesto. Todo esto influirá en la elección de la alarma que necesites de las muchas que hay en el mercado.
En este artículo encontrarás:
En el mercado existen muchos tipos de alarma, y decidirse por una puede ser difícil. Pero la elección que más te beneficiará dependerá del grado de seguridad que uno busque, lo que estés dispuesto en invertir. Y otras cuestiones que tienen que ver con las características de la vivienda, la ubicación, etc.
Toda alarma tiene sus elementos, y estos, como mínimo, son:
1- Detectores o sensores. De apertura, de movimiento, de vibraciones. Estos elementos están encargados de captar la actividad adentro de una vivienda, y suelen tener cámara digital incorporada. 2- Unidad de control. Receptan las señales, luego las procesan y avisan a los usuarios o a la central de alarmas. 3- Teclado. Es lo que permite programar la alarma y activarla o desactivarla. 4- Sirena. No solamente tiene un efecto disuasorio, además alerta a los vecinos y transeúntes.
Todos los sistemas de alarma tienen incorporada la opción de añadir sensores y otros elementos que aumentan la capacidad de detección o la información que transmiten. Como pueden ser los controles de acceso (cerraduras electrónicas que no dejan que la puerta sea dañada de forma mecánica, y se desactivan a través de una app, bluetooth o teclado biométrico), sensores de sonido, infrarrojos, de movimiento, cámaras de videovigilancia o dispositivos de señalización visual para personas con discapacidad auditiva.
Con todos estos elementos de los más básicos, las opciones y modelos son muchos, y de ellos depende el coste de instalación y mantenimiento. Por estos motivos, lo primero que debemos plantearnos es el grado de seguridad que necesita nuestra casa. Esto depende de factores como el atractivo que pueda sospechar el delincuente o de la debilidad o vulnerabilidad del inmueble. Los chalets, los áticos, los bajos y los pisos que se escalan con facilidad tienen un nivel de riesgo muy alto al de un piso en la altura de una familia de un nivel económico de clase media.
Cuotas mensuales para mi alarma ¿Si o no?
Hacer una evaluación de este tipo es muy útil para determinar cuánto dinero estás dispuesto a pagar por un sistema de alarma. Si optas por una alarma conectada a una central, la empresa de seguridad será la encargada de atender el aviso, chequearlo, algunas veces a través de un vigilante, y si es necesario, dar aviso a la policía. Pero para esta opción, deberás tener en cuenta que se abona una cuota por mes.
En el caso de que no quieras una alarma con una cuota, y decidas una sin cuota, deberás tener en cuenta que la incidencia la tendrás que atender tu mismo. Hay múltiples modelos de este formato de alarma, con distintas prestaciones, que tienen la capacidad de dar aviso a los números fijados, y que permiten monitorear desde el celular las cámaras instaladas en la casa a través de una app.
Sobre esta elección también influye si la vivienda se utiliza como primera o segunda residencia. Y por esto, si el propietario o algún vecino o persona cercada podrá hacerse cargo en persona de dar un posible comunicado.
Domótica en las alarmas
Son muchas las posibilidades ofrecidas por los sistemas domóticos. Además que permiten la posibilidad de añadir otras y nuevas funciones a la alarma de la casa. Como por ejemplo, las alarmas por fases, que disuaden al ladrón y alertan a los vecinos de forma progresiva. Con acciones que van desde encender y apagar las luces o subir y bajar las cortinas o persianas, además de emitir un sonido de sirena a todo volumen. También tienen la opción de observar lo que sucede dentro de la casa.
Con las funciones de detección y aviso, también la domótica incluye de forma complementaria una alarma que ahonda en la prevención. En el caso de segundas residencias, o si la vivienda está vacía, existen posibilidades como subir o bajar las persianas del inmueble o prender las luces a una hora determinada o varias horas determinadas durante el día, para que se simule la presencia de personas en el interior de la vivienda.
Consejos finales
Además de todas estas ventajas que ofrece la domótica aplicada a la seguridad, no sólo alerta sobre la presencia de delincuentes, también nos da aviso sobre cualquier otro problema que presente la casa. Como sensores de pérdidas de gas, la temperatura del ambiente, o el nivel de humedad. Esto es muy útil si no se reside permanentemente en la vivienda, incluso si se encuentra lejos, porque actúa rápido sobre deterioros o accidentes que de otro modo no nos hubiéramos percatado a tiempo.
Con todo esto, podrás aprovechar el momento para realizar una inversión en un sistema de seguridad para tu vivienda, y añadirle utilidades que mejorarán la calidad de vida tuya y de tu familia.
Aplicando estos consejos, tienes en tus manos la posibilidad de elegir la mejor opción que tu creas necesaria para tu vivienda, y sobre todo, tener en cuenta qué posibilidades tienes para afrontar el coste de un sistema de alarma. Puedes elegir si lo quieres hacer en cuotas o en un solo pago, y también si estás dispuesto a abonar una cuota mensual para que la central de alarmas te de aviso y la policía esté al tanto de tus problemas de seguridad.
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Si has decido poner en venta tu propiedad, debes conocer todos los gastos de vender un piso, entre ellos los impuestos que debes pagar y otras documentaciones.
En este artículo te hablaremos de toda la inversión que debes hacer para vender tu propiedad, de esta forma podrás organizar mejor tus finanzas y sacarle un mejor provecho al precio de venta. Pero antes de iniciar con el listado, aclaramos que no se encuentran incluidos aquellos gastos que corresponden a herencias y donaciones. Es el caso particular del Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Si has heredado una vivienda, deberás pagarlo antes de empezar la venta.
En este artículo encontrarás:
¿Cuáles son los gastos de vender piso?
Para vender un piso, necesitas tramitar una serie de documentos, por los cuales debes realizar una pequeña inversión, esta puede abarcar entre en 5% y un 15% del valor de la venta.
Estos porcentajes pueden variar dependiendo del estado particular de la propiedad. A continuación, te dejamos una lista de los gastos que debes asumir antes de vender tu piso:
Certificado energético
Es un requisito obligatorio para poder vender tu piso. Este documento debe estar incluido en todos los anuncios de venta de la propiedad.
El certificado de energía muestra el consumo aproximado de energía de la propiedad, por lo que los posibles compradores pueden usarlo como un indicador del gasto de las facturas que supondrán si deciden comprar tu piso.
Para poder sacarlo, debes contratar a un técnico especializado para que realice una inspección del piso. Durante la revisión, el técnico puede ejecutar una serie de sugerencias para disminuir el consumo de energía. Luego de este proceso, el profesional deberá registrar en certificado ante el organismo público correspondiente y así otorgarte tu calificación energética.
Este servicio, puede costar alrededor de los 100 euros, sin incluir el IVA. Debes tener en cuenta que el costo de este certificado puede variar, todo dependerá, del técnico que contrates y de la zona en la que se encuentre la vivienda.
Un dato importante a tener en cuenta es que se procederá a realizar multas por no cumplir con esta documentación que oscilan entre los 300 y los 6000 euros. Por ello recomendamos obtener el certificado unos 15 días antes de poner tu propiedad en venta. Además, recuerda que en caso de expediente administrativo por no disponer del Certificado de Eficiencia Energética, todas las partes implicadas serán sancionadas, incluidos el intermediario y los propietarios.
Cédula de habitalidad
Este documento es uno de los más importantes a la hora de vender una propiedad. Es solicitada además para alquilar un piso. Si cuentas ya con este documento, debes verificar su vigencia, ya que lleva tiempo tramitarla. Por ello, te recomendamos que lo inicies lo antes posible.
Este es un requisito obligatorio para poder vender un piso en algunas comunidades autónomas de España, como por ejemplo Cataluña o Andalucía.
Este documento sirve para certificar que el piso se encuentra en óptimas condiciones para ser habitado. Para esto debe cumplir con ciertas condiciones de dimensiones, iluminación y ventilación.
Para tramitar la cédula de habitalidad, debes contratar a un profesional que ejecute la inspección y la registre ante el organismo correspondiente, en caso de no hacer el registro, este documento no tendrá validez.
El costo de la cédula de habitalidad varía en función de la vivienda, de las tasas de cada ayuntamiento y del técnico que decidas contratar. En promedio, para vender un piso en Barcelona, puedes gastar entre 80 y 150 euros para tramitar este certificado.
Nota simple
Este es un documento que no es obligatorio, sin embargo, te recomendamos tramitarlo para saber si el piso está libre de cargas o posee algún problema en su registro.
Con la nota simple podrás certificar que eres el dueño del piso que deseas vender. Puedes obtenerlo a través de internet, por medio del portal del Colegio de Registradores.
Si haces el trámite por internet, este documento puede tener un costo alrededor de 9 euros.
Gastos de cancelación de la hipoteca
Con esto no nos referimos a pagar las cuotas. Es posible que no le debas nada al banco, pero que no hayas cancelado el préstamo en el Registro de la Propiedad.
Aquí el gasto dependerá de si llevas a cabo la cancelación a través de una gestora, o decides hacerlo por tu cuenta.
En cualquier caso, los pasos son prácticamente los mismos.
Lo primero que debes hacer es solicitar el certificado de saldo pendiente o saldo cero al banco.
Según el Banco de España, tu banco debería facilitarte el documento de forma gratuita. No obstante, algunas entidades bancarias pueden llegar a pedirte hasta 100 euros.
Con ese documento, tú y el banco deben firmar ante Notario la cancelación de la hipoteca. Es un trámite que, según el Banco de España, tampoco debe acarrear ninguna comisión por parte del banco.
Una vez firmada la cancelación, necesitas el Modelo 600 sobre los Actos Jurídicos Documentados. Este documento te lo facilitará Hacienda y está exento de cualquier pago.
Con ambos documentos, el Modelo 600 y la cancelación firmada por el Notario, ya puedes dirigirte al Registro de la Propiedad y solicitar la Cancelación Registral de tu hipoteca.
Dependiendo de si gestionas todos los pasos de forma particular, o contratas los servicios de un gestor especializado, el coste puede llegar a ser de hasta 600 euros aproximadamente.
Gastos que debes asumir para cerrar la venta del piso
Estos son algunos documentos que debes costear para poder cerrar la venta del piso:
Contrato de arras o de reserva
Este no es un requisito obligatorio, sin embargo, es recomendable porque protege al comprador y al vendedor en caso de que alguno de los dos participantes cambie de opinión al momento de firmar la compraventa.
Este documento contiene todas las condiciones de negociación, como el precio de venta, la cantidad entregada en señal de reserva y las posibles penalizaciones por incumplimiento del contrato.
El contrato de arras puede ser redactado por el mismo vendedor o por un abogado. Si estás trabajando con una inmobiliaria, esta se puede encargar también de este documento.
Gastos de la notaria
Es la inversión que debes hacer en la notaria pública, incluyendo los honorarios del notario.
Según el Código Civil, es el vendedor es quien debe hacerse cargo de este gasto, mientras que él comprador se hace cargo de costear la primera copia y las sucesivas. Puedes negociar este parámetro con el comprador para que el asuma este gasto.
Los honorarios del notario están regulados por la ley, lo que significa que el costo puede variar dependiendo del precio del inmueble, la extensión de la escritura, el número de copias solicitadas y la existencia de extras en la vivienda como, por ejemplo, un garaje.
Por ejemplo, un piso que cuente 200.000 euros y cuya escritura tiene una extensión de 10 folios, los gastos notariales pueden rondar los 350 euros.
Certificado de la Comunidad para vender tu piso
A pocas semanas de la firma ante Notario, tendrás que ponerte en contacto con tu Administrador de Fincas y solicitarle un documento firmado que garantice que estás al corriente de pago de todas tus obligaciones con la Comunidad de Propietarios.
Es documento, llamado Certificado de la Comunidad, no te costará mucho más de 100 euros. Y tienes la obligación de presentarlo el día de Escritura Pública.
Ten en cuenta que este documento suele tener una validez de unas dos semanas, por lo que es conveniente tramitarlo 15 días antes de la firma.
Servicios de las inmobiliarias
En caso de que decidas trabajar con una inmobiliaria, debes contemplar este gasto en tu presupuesto. La comisión de una inmobiliaria puede estar entre el 3% y el 7% sobre el precio de venta. Este no es una cifra obligatoria, cada inmobiliaria es libre de fijar el costo que mejor le parezca.
Si decides contratar los servicios de una inmobiliaria online, la inversión puede ser alrededor de 1.000 euros y los 7.000 euros, según el plan de servicios escogidos y la forma de pago.
Estos son algunos de los gastos de vender un piso en la actualidad, recuerda que con la ayuda de una inmobiliaria, podrás agilizar todos estos trámites y la institución te dirá un costo total por toda la documentación requerida.
Impuestos que debes pagar
El IRPF
Se entiende por plusvalía el incremento del valor de tu vivienda respecto a lo que pagaste por ella en el momento de la compra. Para calcular el importe que te tocará pagar, debes tener en cuenta dos valores: el de adquisición y el de transmisión.
El valor de transmisión es el más sencillo de calcular, ya que se trata del precio al que acabas de vender tu casa.
El valor de adquisición, no solo hacer referencia al precio al que la compraste, sino que tienes que añadir las obras de mejora que realizaste, los gastos y los tributos asociados a la compra. Y restarle cualquier rendimiento que hayas obtenido durante estos años, como por ejemplo un alquiler.
La plusvalía o beneficio obtenido por tu vivienda, será el importe resultante tras restar el valor de adquisición al valor de transmisión. ¿Y cuánto pagarás?
El 19 % para ganancias de hasta 6.000 euros.
El 21 % para ganancias entre los 6.000 y los 50.000 euros.
El 23 % para ganancias superiores a los 50.000 euros.
Es posible que en estos momentos te esté faltando el aire en los pulmones. Quizá te ayude saber que existen exenciones, y que puede que no tengas que pagar nada si te acoges a alguna de ellas.
Es el caso de las personas mayores de 65 años que, en caso de vender su vivienda habitual, están exentas de pagar el tributo. Si no fuera vivienda habitual, pero revirtieran las ganancias en un plan de renta vitalicia, tampoco pagarían.
Para los que aún no hemos llegado a esa edad, siempre que destinemos las ganancias a la compra de otra vivienda habitual, y lo hagamos en un plazo inferior a 2 años desde la transmisión, también estaremos exentos del pago de IRPF.
Plusvalía municipal
La Plusvalía Municipal o impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU), es el impuesto que se genera tras la transmisión de una vivienda.
Es un impuesto de una gran importancia, ya que su recaudación supone un ingreso de más de 2.000 millones de euros anuales para los ayuntamientos españoles.
El impuesto graba los terrenos, no el bien construido sobre ellos, y se calcula en función del valor catastral del suelo y del coeficiente de revalorización correspondiente a cada población.
En una compraventa, el pago de la plusvalía corresponde a la parte vendedora, excepto cuando la parte vendedora no sea residente en España, en cuyo caso el pago corresponderá a la parte compradora.
Impuesto de bienes inmuebles (IBI)
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles genera cierta controversia. El motivo es que te puede tocar pagar a ti o a la parte compradora, dependiendo de cuándo se formalice la transmisión.
Debes tener en cuenta que el IBI es un impuesto anual, que es diferente a que decidas pagarlo trimestral o mensualmente.
No obstante, el Tribunal Supremo establece que, en caso necesario, la parte vendedora puede repercutir parte del impuesto a la parte vendedora.
En la práctica, lo más habitual es que asumas el pago íntegro del año al que corresponde la venta, ya que serás tú quien reciba el cargo por parte de la administración. Lo cual no es incompatible con que intentes negociar con la parte compradora.
Últimas facturas de servicios
Un gasto que a veces no se tiene en cuenta y que corresponde a la parte vendedora.
Recuerda comprobar si estás al corriente de pago con las empresas suministradoras: agua, luz, gas.
Aunque serás tú el deudor, mientras existan cargos pendientes, los nuevos propietarios tendrán dificultades a la hora de cambiar la titularidad de dichos servicios.
Otros gastos de vender un piso que se pueden presentar
Otros gastos de vender un piso que se pueden presentar
Existen otros pequeños gastos de vender un piso en los que puedes invertir de manera opcional.
Reportaje Fotográfico (opcional)
Las fotografías que utilices para anunciar tu vivienda en Internet pueden marcar la diferencia entre recibir llamadas de potenciales compradores cada día, o no recibir ninguna. Si decides vender tu piso con la ayuda de una agencia inmobiliaria, exige que utilicen fotografías profesionales en su publicidad.
Por el contrario, si decides vender tu piso como particular, te recomendamos contratar los servicios de un fotógrafo especialista en fotografía inmobiliaria.
El coste de un reportaje fotográfico oscila entre los 120 y los 200 euros, aunque si buscas un poco por Internet, puede que encuentres precios mejores.
Home Staging (opcional)
El término Home Staging hace referencia a un conjunto de técnicas utilizadas por profesionales del sector inmobiliario desde hace más de 30 años. Cuyo objetivo es potenciar los aspectos positivos de tu vivienda y mejorar la percepción de potenciales compradores respecto a ella.
Estas técnicas, hasta hace algún tiempo, eran exclusivas de propiedades de lujo y grandes promociones inmobiliarias.
Hoy en día, algunas de las mejores inmobiliarias del sector ofrecen este servicio a sus clientes, reduciendo el tiempo de venta e incrementando el valor de mercado de todo tipo de viviendas.
Si vendes tu piso como particular, puedes solicitar los servicios de un Home Stager. Los precios variarán en función del profesional y de la vivienda, pero te aseguro que el resultado merecerá la pena. Contratar un especialista en Home Staging es, por tanto, un gasto en la venta de una vivienda.
Tasación (opcional)
El último de los gastos previos a vender tu piso, aunque no es obligatorio, es la Tasación. Algunos propietarios deciden solicitar la valoración de su vivienda a una empresa tasadora oficial. El problema es que este tipo de tasaciones no tienen un sentido comercial.
Las tasaciones oficiales son muy útiles a la hora de procedimientos judiciales, como divorcios o herencias. Pero no son la mejor opción para vender. Un profesional inmobiliario y una tasadora oficial tienen en cuenta aspectos parecidos, como la ubicación y estado de conservación del inmueble, la altura, o el estado y servicios de la finca.
No obstante, solo un agente inmobiliario conoce de primera mano los precios a los que realmente se están vendiendo los pisos en una determinada zona. O qué precio están dispuestos a pagar tus potenciales compradores.
Una tasación oficial te costará más de 300 euros. Mientras que una valoración comercial realizada por un profesional inmobiliario será gratuita en Oi Real Estate.
Si te estas planteando la posibilidad de vender tu casa, será importante que puedas repasar todos los datos que hemos mencionado. Ten en cuenta aquellos gastos que no son obligatorios y que dependerán de tus recursos.
Los gastos al vender como particular, son distintos a los gastos generados si vendes con una inmobiliaria.
Aunque, en la mayorías de los casos, tienes más posibilidades de obtener mejores resultados con la venta de tu propiedad con ayuda que sin ella.
Lo mismo sucede con la tramitación de los impuestos: contratar a un gestor especializado supone una garantía adicional. Al fin y al cabo, son especialistas en la materia.
No obstante, si lo haces todo por tu cuenta, ahorrarás dinero, pero te arriesgas a cometer algún error.
Escoge la fórmula que mejor funcione para ti, sin olvidar que la venta de una propiedad es una de las operaciones económicas más importantes a la que te enfrentarás a lo largo de la vida.
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