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En este artículo encontrarás ideas y consejos de profesionales para decorar tu casa. Con estos diez trucos podrás conseguir el estilo que estás buscando sin ser un experto.

1. Evaluar las necesidades

En primer lugar, deberías pensar el uso que se le dará a cada espacio. Luego, al momento de decorar tu casa, es aconsejable planificar la ambientación teniendo en cuenta la funcionalidad. Por ejemplo, si proyectas un comedor familiar, necesitarás una mesa grande. En cambio, si es para una sola persona, una simple barra será suficiente.

2. Realizar una buena distribución

Para obtener una correcta distribución es importante permitir el ingreso de la luz natural y crear una circulación fluida. Para ello, deberías quitar los obstáculos que impidan desplazarse ágilmente.

3. Resaltar cualidades y ocultar defectos

Todos los espacios tienen algo positivo y negativo. Procura resaltar sus cualidades positivas y ocultar sus defectos. Es decir, si una sala tiene el techo bajo, deberías utilizar muebles largos y bajos. Si la habitación es un poco pequeña, es recomendable elegir muebles transparentes, tales como sillas de comedor de hierro forjado y mesas de cristal.

4. Materiales

Una vez que tengas en claro el uso que se le dará al espacio, elige los materiales que mejor se adapten a él. Deberías optar por elementos nobles y duraderos para decorar tu casa. Por ejemplo, en una entrada es mejor colocar un suelo fácil de mantener en lugar de una moqueta. A este material es preferible colocarlo en un dormitorio.

5. La iluminación

Así como la luz natural es muy importante, la artificial también lo es. Es conveniente planear los puntos de luz para poder crear distintas atmósferas. Coloca siempre una lámpara de techo general y otras de apoyo en las mesas para una iluminación más íntima. También, es aconsejable instalar un potenciador.

6. La paleta cromática

Los colores son una de las mejores herramientas para dar coherencia al interior. Elige entre tres y cinco colores y asegúrate de emplearlos en todo el espacio de forma equilibrada.

Además, puedes aplicar la regla de los tres tercios. Esta se usa para emplear correctamente la paleta cromática en nuestra casa. Está inspirada en la naturaleza o en lo que observamos a nuestro alrededor. En la parte inferior (el suelo), utiliza colores oscuros; en la parte media (árboles, edificios), tonos medios; y en la parte superior (el cielo) colores claros. No hace falta que sea siempre así, pero los expertos aseguran que funciona.

7. Las texturas

Una vez que logres la coherencia cromática, necesitarás variedad de texturas para no caer en la monotonía y el aburrimiento. Selecciona piezas de madera, fibras naturales, piedras, con acabados brillantes, rugosos, lisos, metálicos, textiles acogedores, etc.

8. Armonía

Es importante buscar el equilibrio entre espacios llenos y vacíos. Por ejemplo, si quieres colocar una lámpara escultórica o un papel pintado con personalidad, no coloques otras piezas que luchen por el protagonismo y acaben agobiando.

9. Personalizar el espacio

Un hogar es más interesante cuando se nota vivido y no parece un catálogo de muebles. No olvides colocar piezas de arte que te apasionen, recuerdos de viajes y fotografías que expresen quién habita en este espacio.

10. Menos es más

Opta por decorar con pocos muebles y escasos objetos. Siempre se está a tiempo de añadir. Además, al incorporar las tendencias del momento deberías hacerlo con moderación. Disfrazar tu casa con una moda puede crear una sensación de espacio impostado o de catálogo. Es conveniente añadir piezas y tejidos que te ayuden a estar al día sin renunciar a tu estilo.

En Alquilar

Contrato de alquiler: cinco consejos para evitar inconvenientes

14 septiembre, 2020 No hay comentarios

¿Eres propietario o estás buscando un piso para alquilar? Entonces, te recomendamos leer este artículo. Pues te daremos cinco consejos para evitar problemas a futuro con el contrato de alquiler del inmueble.

En este artículo encontrarás:
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1. Firma el contrato por escrito
2. Guárdate una copia del contrato de alquiler
3. Si eres inquilino, revisa bien las condiciones del inmueble
4. Certificado energético y cédula de habitabilidad en el contrato de alquiler
5. Nota simple

Sabemos que tanto los inquilinos como los arrendatarios asumen riesgos a la hora de alquilar un piso. Y es por ello que en esta oportunidad queremos darte cinco consejos que deberías tener en cuenta antes de firmar un contrato de alquiler.

1. Firma el contrato por escrito

Los contratos de alquiler verbales son legales en España, pero lo cierto es que, si existiera cualquier conflicto con el arrendamiento, resultaría muy difícil demostrar las condiciones pactadas para el alquiler de la vivienda.

Por eso, aunque resulte una obviedad, te aconsejamos que el contrato se realice siempre por escrito.

2. Guárdate una copia del contrato de alquiler

El contrato ha de estar firmado por el arrendador y el arrendatario, además de por los avalistas en el caso de que existieran.

Es importante que ambas partes puedan conservar una copia, por eso el contrato deberá imprimirse por duplicado. Además, recuerda firmar todas sus páginas para evitar que alguna de ellas pueda ser sustituida.

3. Si eres inquilino, revisa bien las condiciones del inmueble

En todos los contratos de alquiler suele escribirse que “la vivienda está en perfectas condiciones”, pero esto no siempre es cierto.

Por lo cual, nuestro consejo es que realices fotografías que reflejen el verdadero estado de conservación del piso. Pues de no hacerlo, a la hora de finalizar el contrato de arrendamiento podrían reclamarte desperfectos que no fueron ocasionados por ti.

4. Certificado energético y cédula de habitabilidad en el contrato de alquiler

Al momento de firmar un contrato de alquiler, deberán presentarse siempre: el certificado de eficiencia energética del inmueble y la cédula de habitabilidad. Si esta última faltara, por ejemplo, es posible que no puedas dar de alta los suministros como la luz o el gas.

5. Nota simple

Si tienes alguna duda sobre los datos del propietario del inmueble, podrás solicitar una Nota Simple en el Registro de la Propiedad.

Allí podrás conocer la referencia catastral del piso, los datos el propietario y la dirección, entre otras cosas. Esta información es de dominio público y tardan tan solo 48 horas en proporcionártela.

El proceso de alquiler de un piso es relativamente sencillo, pero todos sabemos que, en ocasiones, puede traer problemas.

Por ello, lo mejor es siempre intermediar la operación con una agencia inmobiliaria. Pues el profesionalismo te ahorrará muchísimas preocupaciones ya seas inquilino o propietario.

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En Consejos

Vender o alquilar: ¿qué es más conveniente?

10 septiembre, 2020 No hay comentarios

¿Invertiste en una casa para remodelarla?, ¿heredaste un inmueble que no necesitas porque ya eres titular de tu vivienda habitual? En cualquier caso, puedes optar por vender o alquilar los inmuebles, dependiendo de cuál sea tu situación y la del mercado. Por eso, en esta oportunidad, te proponemos estudiar el contexto para conocer cuál es la salida más rentable: ¿vender o alquilar?

Tanto vender como alquilar un inmueble traen consigo múltiples ventajas y algunas desventajas. Pero el objetivo será siempre inclinar la balanza a favor de los beneficios de forma tal que las desventajas se vean reducidas al mínimo.

Entonces, la primera pregunta que deberás hacerte para decidir si venderás o alquilarás tu inmueble es: ¿necesitarás de este piso en el futuro? Y, además, ¿cómo se encuentra el mercado actualmente?, ¿aumentó el valor de tu vivienda o disminuyó? Las respuestas a estos interrogantes definirán la conclusión.

En este artículo encontrarás:
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Vender tu piso
Ventajas
Desventajas
Alquilar tu piso
Ventajas
Desventajas
Entonces, ¿es mejor vender o alquilar?

Vender tu piso

Ventajas

Si ya sabes que no necesitarás de tu inmueble en el futuro, venderlo será tu mejor opción siempre que su valor se haya incrementado con respecto al precio de compra. De esta manera, disfrutarás de las siguientes ventajas:

Te liberarás de todos los gastos de mantenimiento del inmueble, como la cuota de la comunidad, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), o las derramas que siempre llegan cuando menos te lo esperas.
Obtendrás liquidez de forma rápida en comparación con el alquiler, porque recibirás una suma importante de dinero en un período de tiempo relativamente corto.
Si decidieras vender la propiedad para comprar otra, contarás con beneficios por parte del banco, pudiendo solicitar una hipoteca puente para comprar tu nueva casa.

Desventajas

Como te decíamos previamente, existen algunas desventajas que podrás reducir al mínimo si el contexto es favorable.

La primera y la más evidente es la pérdida patrimonial. Quizás a corto plazo no necesites de tu inmueble, pero ¿y si en el futuro tu situación cambia y finalmente lo quieres utilizar?
La segunda dificultad radica en encontrar compradores, pues el tiempo medio de venta en España es de seis meses. Si bien sigue siendo una forma rápida de obtener liquidez, deberías armarte de paciencia. Pero, para tu fortuna, en OI REAL ESTATE podemos ayudarte a encontrar al comprador ideal en un período de tiempo muy corto: ¡tan solo 37 días!
Por último, deberás asumir algunos gastos por la venta de tu inmueble, como el IRPF y la cancelación de la hipoteca si fuera necesario.

Alquilar tu piso

Ventajas

Ahora bien, si piensas que en un futuro no muy lejano necesitarás del inmueble y, además, el mercado define el precio de tu casa con un valor más bajo del que la compraste, alquilarla será tu mejor opción. Entonces, las ventajas serán las siguientes:

Sentirás la tranquilidad de que cuentas con tu inmueble como patrimonio y podrás disponer de él cuando quieras.
Si no vendes tu casa, podrás dejársela como herencia a tus descendientes.
Alquilarla te dará un ingreso mensual estable y, mientras tanto, tu casa se irá revalorizando hasta multiplicar su valor inicial. Entonces, cuando el mercado se posicione a tu favor, tendrás que volver a preguntarte: en estas condiciones, ¿es mejor vender o alquilar?

Desventajas

Sin embargo, también el alquiler tiene algunas desventajas:

Siempre existe la posibilidad de que tu casa sea ocupada ilegalmente mientras intentas alquilarla. Aunque con un sistema de alarmas este riesgo se vería reducido.
Pese a estar alquilando tu casa, hay ciertas responsabilidades que seguirían corriendo por tu cuenta. Pues solucionar los problemas con las instalaciones o la estructura de tu piso será tu responsabilidad.
Además, los gastos del IBI y la cuota de la comunidad seguirán siendo impuestos que te corresponderá pagar a ti como propietario.

Entonces, ¿es mejor vender o alquilar?

Pues tanto vender como alquilar tienen sus pros y sus contras. La opción más ventajosa dependerá siempre del contexto y de tus necesidades.

Pero, sea cual fuera tu decisión, cuenta con nosotros. En OI REAL ESTATE reduciremos las desventajas tanto como nos sea posible de forma tal que tú puedas vender o alquilar tu inmueble sin preocuparte por nada.

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¿Cómo encontrar a tu inquilino ideal?

2 septiembre, 2020 No hay comentarios

Sabemos que invertir en un piso para alquilar requiere de mucho esfuerzo y de años de trabajo. Pero afortunadamente, hay inquilinos que estarán dispuestos a cuidar de tu casa como si fuera suya. Por eso, ¡sigue leyendo este post! Te daremos cinco consejos que te permitirán encontrar al inquilino ideal.

En este artículo encontrarás:
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Elige bien a tu público objetivo
Publica un anuncio completo
Pregunta al interesado si alquilará solo
Realiza una entrevista personal
Cumple con tu parte

Elige bien a tu público objetivo

El primer paso para encontrar al inquilino ideal es elegir a qué público quieres dirigirte. Si, por ejemplo, quieres alquilar un piso de una sola habitación, deberás hablarle a parejas o a personas solas.

Tradicionalmente, las familias con hijos mayores son quienes mejor cuidan los inmuebles. Pero si no tienes el piso adecuado para ellos, se tratará de encontrar a aquellos interesados cuyos perfiles sean responsables y tranquilos.

Publica un anuncio completo

Las publicaciones del inmueble en los portales web atraerán muchas visitas. Pero ahorrarás tiempo si detallas todas las características de tu vivienda. Pues, no vale de nada recibir una gran cantidad de interesados en el piso si sabes de antemano que el inmueble no se adaptará a sus necesidades.

Además, deberás ser minucioso con la documentación que pedirás y detallarla en el anuncio. Generalmente, se requieren:

Contrato de alquiler.
Últimas tres nóminas.
Importe de fianza.
Garantías adicionales o aval bancario.

Pregunta al interesado si alquilará solo

Muchas veces a las visitas al inmueble las realiza una sola persona, pero al final los inquilinos pueden ser dos o más. Es importante que conozcas esta información con anticipación para saber exactamente cuántas personas vivirán en tu piso. En parte, de ello dependerá el desgaste de la edificación.

Realiza una entrevista personal

Durante mucho tiempo, los propietarios pensaban al inquilino ideal como aquel que tuviera nóminas muy altas y un trabajo estable. No es que este aspecto no sea importante, pero una nómina alta no es garantía de pago.

Por eso, realizar una entrevista personal con el interesado te permitirá conocer su carácter y su estilo de vida. En tan solo unos minutos descubrirás si es o no el inquilino ideal. Pero, ¡cuidado! Tampoco debes guiarte solo por las apariencias. El equilibrio entre su solvencia y su carácter es lo que realmente debes buscar.

Cumple con tu parte

Las relaciones suelen ser bidireccionales. Si quieres al inquilino perfecto, deberás ser tú también el propietario ideal. Para ello, acondiciona el inmueble y déjalo en óptimas condiciones: píntalo, arregla los desperfectos, asegúrate de que todas las instalaciones funcionen y de que el inquilino se sienta a gusto en la primera impresión.

Alquilar tu piso es una tarea sencilla, pero conlleva aspectos importantes que deberán ser tomados con cautela. ¿Puedes hacerlo tú mismo? Claro que sí. Pero también debes saber que los agentes inmobiliarios están especializados en estos asuntos. Es por ello que la elección del inquilino ideal resultará más fácil para alguien que sabe escuchar, que puede leer el lenguaje corporal y que tiene la suficiente experiencia como para simplificar la elección.

Como siempre, en OI REAL ESTATE estaremos encantados de ayudarte a encontrar a tu inquilino ideal. Contacta con nosotros y tendrás el éxito asegurado.

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En Tendencias de mercado

Inmuebles pequeños: cómo optimizar el espacio y ganar calidad de vida

16 agosto, 2020 No hay comentarios

Sabemos que el confinamiento redefinió nuestra relación con los espacios del hogar. También, estamos al tanto de que en agosto se disparó una oleada de mudanzas. Pues, las personas buscan sitios con mayor comodidad, amplitud y luminosidad. Si eres de los que eligen trasladarse, en Oi Realtor tenemos propiedades para todas las necesidades. Pero, si en cambio, perteneces al grupo que ha decidido permanecer en el mismo inmueble, te daremos algunos consejos para optimizar el espacio. Lograrás así transformar ambientes pequeños en zonas más amplias y funcionales.

Optimizar el espacio en inmuebles pequeños

En las grandes ciudades como Barcelona y Madrid, la superficie media de los inmuebles es de entre 60 y 75 metros cuadrados. Ahora bien, dentro de este cálculo, encontraremos pisos de 35 metros cuadrados y chalets cuya superficie es cuatro veces más grande.

Por eso, aprovechar al máximo la luz natural, elegir muebles plegables, maximizar el rendimiento de los espacios y priorizar los sistemas de almacenaje que ocupen toda la altura, son algunas grandes ideas para optimizar la superficie de tu hogar. Te aseguro que todo esto mejorará tu calidad de vida.

Aprovecha cualquier hueco

Muchas veces, la elección equivocada del mobiliario deja huecos vacíos que no pueden ser aprovechados para ninguna finalidad. En definitiva, esto implica el desperdicio de un espacio valioso.

Por eso, optar por muebles hechos a medida es la opción perfecta para estos casos. Probablemente no será la opción más económica. Pero, cuando veas la diferencia en la amplitud de tu hogar, te sentirás sumamente satisfecho por haber invertido en ello.

Prolongar los armarios superiores hasta el techo también es una forma de optimizar el espacio alto de tu casa.

Utiliza tonos suaves para decorar

Cuando elijas tu sofá, almohadones, cobijas, cortinas, colchas, etc., olvídate de los tonos fuertes. Los colores suaves como el blanco, el beige, incluso las tonalidades claras de la escala del gris, generarán un efecto visual de mayor amplitud. El ambiente transmitirá calidez y, a la vista, los espacios parecerán más grandes.

Aprovecha las esquinas

Los muebles esquineros son una magnífica apuesta para optimizar los espacios. Tanto los sofás como las alacenas esquineras son soluciones que permiten aprovechar aquellas zonas que, de otra manera, estarían vacías.

Prioriza las puertas correderas

Las puertas convencionales requieren de casi un metro de espacio libre alrededor para poder abrirse y cerrarse. Es un espacio valioso que puede utilizarse para otro fin si se eligen puertas correderas. Los diseños en los que las hojas se ocultan en el interior del tabique, optimizan aún más los espacios.

Elige muebles multifuncionales

Las camas con espacio de almacenaje, por ejemplo, son una buena alternativa para maximizar el rendimiento del mobiliario. Pues, la utilizarás para dormir y para guardar aquellas cosas que nunca encuentran sitio.

Lo mismo ocurre cuando se elige un sofá-cama. Te permitirá ocupar poco espacio en tu living sin privarte de las visitas. Llegado el momento, podrás transformarlo en cama para que tu familia o amigos descansen.

Estos son algunos consejos para que puedas optimizar la superficie de tu inmueble. A veces basta con pequeños trucos para notar mejores en tu calidad de vida. Pero, si no fuera suficiente, alquilar o comprar un nuevo hogar sigue siendo una buena alternativa en la era del coronavirus.

En Consejos

Consejos para vender tu inmueble: acondiciona la vivienda y recibirás más ofertas de compra

11 agosto, 2020 No hay comentarios

Vender un inmueble está entre las decisiones más trascendentales en la vida de las personas. Contra lo que pudieras imaginar, se estima que el promedio de la población en posición de realizar una venta inmobiliaria, la lleva a cabo solo 1.5 veces. Si estás dudando en vender, debes saber que en OI REAL ESTATE, podemos encontrar rápidamente una respuesta a tus muchas incógnitas al respecto y acelerar los tiempos como ninguna otra agencia. Mientras tanto, en este artículo te ofrecemos una serie de consejos de suma utilidad, si te encuentras en la etapa preliminar a una venta.

Vender tu piso: una gran decisión

Finalmente, has decidido vender tu inmueble. Una vez establecido el importe de venta a través de una valoración a precio de mercado, es el momento de encarar los preparativos para su exhibición. Por tanto, es imprescindible que antes de recibir a los visitantes interesados, te asegures de que tu propiedad esté en óptimas condiciones, en aspectos que van más allá de lo superficial.

La primera impresión del comprador potencial es decisiva. También lo son las fotos y vídeos que se publican en los portales web. Por ello, te daremos algunos consejos para acondicionar tu vivienda y tener éxito en la venta.

Puesta a punto

Empecemos por el principio. Si hay pequeños desperfectos visibles, es importante repararlos. Nos referimos a esos pequeños detalles, acaso insignificantes para tí (que estás acostumbrado a ellos por su uso habitual) como enchufes dañados, manchas de pintura, ventanas que no cierran, grifos que gotean… Tomar nota de esas minuciosidades, evitará pasar alguna por alto. Un check-list -delimitando cuarto a cuarto-, puede ser de gran ayuda.

Pintar la propiedad siempre es una buena opción, ya que cambiará por completo la imagen y percepción del inmueble. Aún si la vivienda se encuentra en condiciones aceptables, lo más recomendable es darle una lavada de cara. Elige tonalidades claras y neutrales. Puede que el color blanco no esté entre tus favoritos, pero… ¿Sabías que una vivienda blanca es de mejor recepción a los ojos que la ven por vez primera y con intención de comprar? Para un eventual comprador, es mucho más sencillo imaginar sus propios colores preferidos sobre el blanco absoluto, que sobre tus muros turquesa (por nombrar uno al azar). ¿Y si el comprador detesta el turquesa? Piénsalo.

Además, no olvides verificar uno a uno los elementos del circuito energético: llaves de luz, extractores y demás instalaciones que resulten importantes en el uso cotidiano y permanente de la vivienda.

Decoración

Está bien decorar los salones para que estos ambientes ofrezcan un aspecto acogedor. Pero, recuerda que es el comprador quien debe sentirse a gusto en la propiedad. El objetivo es que logre imaginarse viviendo en ella; trabajando, descansando o cenando en familia. Para que esto ocurra de manera más fluida, la decoración debe ser sutil, neutra y despersonalizada. De esta manera, es mucho más probable que puedas vender tu inmueble velozmente.

Orden y limpieza

Un ambiente limpio aporta armonía y comodidad visual a cualquier vivienda. Es imprescindible que el baño y la cocina huelan bien y reluzcan. Además, los armarios y los trasteros han de estar ordenados y en lo posible, libres de tus elementos personales. Cuanto más recogidos se encuentren, generarán mayor sensación de amplitud y capacidad.

Luz a caudales

Tanto para tomar fotografías como para recibir a los futuros compradores, hemos de intentar que ingrese el máximo posible de luz natural. Por eso, es conveniente coordinar las visitas en aquellas horas donde el piso se encuentra más iluminado, bajo esa condición. Si vas a dirigir tu propia sesión fotográfica, sobre todo en exteriores, considera la luz de la primera mañana, la del mediodía o la de última hora de la tarde para lograr algún efecto singular a tu galería.

Espacios funcionales

Como decíamos, es importante que el interesado pueda proyectarse viviendo en la propiedad. En este aspecto, reorganizar estancias como espacios comunes, garages y vestíbulos para crear sitios funcionales es una buena alternativa. También será aconsejable eliminar muebles y auxiliares que ocupen más metros cuadrados de lo deseable, así como eliminar cualquier mobiliario ubicado en lugares de paso. De esta manera, el eventual comprador logrará visualizar más prontamente dónde ubicar sus propios elementos.

Cuando hay interés en comprar una propiedad, la primera percepción de una casa es siempre visual. En lenguaje informal, suele decirse que “todo entra por los ojos”. Por ello, es fundamental considerar todos los aspectos mencionados antes (y siempre antes) de publicar tu piso. Verás que, apelando a una mínima cuota de buen gusto y aplicando técnicas sutiles de despersonalización, recibirás más y mejores ofertas de compra.

Luego de leer este post, nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Consejos para reformar tu casa: 7 maneras de hacerlo por menos de 1.000 euros

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En Consejos

Formas para promover la venta de inmuebles en el 2020

11 agosto, 2020 No hay comentarios

Promueve la venta de inmuebles en el 2020

Ha llegado el momento de reflexionar sobre la manera tradicional de promover la venta de inmuebles en el 2020.

En este año ha sucedido un giro importante en el comportamiento social y en la vida cotidiana.

A raíz de la pandemia del Covid-19, el comercio está obligado a cambiar de manera extraordinaria y buscar alternativas para superar la crisis.

Al mismo tiempo, ha provocado que todos los profesionales, incluyendo el sector inmobiliario se adapten al teletrabajo.

Esta es la oportunidad para que las agencias inmobiliarias tengan una presencia mucho más activa en la web y redes sociales.

Estrategias de marketing en línea

No cabe dudas que la reinvención del mercado pasa por hacer un buen marketing digital.

Por esta razón, es necesario mejorar las plataformas web para facilitar las ventas.

Además del seguimiento a los clientes potenciales, que actualmente hacen la mayoría de sus gestiones a través del móvil.

Es importante ofrecer hasta el más mínimo detalle del inmueble que desean adquirir, a través de la pantalla.

En este caso, el usuario es el protagonista, conocerlo y entender sus gustos, así como solucionar sus necesidades, debe ser el objetivo principal.

Se debe identificar el perfil del comprador, recopilar información a través de datos demográficos, como la edad, genero e intereses.

Por otra parte, es importante ofrecer un contenido de alto valor durante las etapas del proceso de compra-venta.

Por ejemplo, publicar noticias y artículos relacionados con el sector inmobiliario; te ayudara a establecer una conexión con el cliente.

La importancia de los videos como alternativa ante el distanciamiento social

En relación con esto, existen otras estrategias digitales que ayudan a establecer esta relación con el comprador: El Videomarketing.

Es una manera perfecta para conectarse con el público en tiempos de distancia social.

No pueden faltar los videos promocionales de tu empresa, que le ofrecen al cliente seguridad y confianza.

Por supuesto, incluir videos relacionados con el inmueble, en donde se muestre una vista general de la propiedad y sus alrededores.

Por último, los videos testimoniales de tus clientes dan credibilidad e incentivan al público a que eres su mejor opción.

El uso correcto de las redes sociales

Es un factor clave en la relación con el comprador, y es que, para hacerlo de manera eficaz, se debe crear un plan para analizar en cuales de ellas está presente tu audiencia.

Lo más importante es el contenido que ofreces, imágenes de buena calidad, textos concretos e interesantes, videos promocionales.

Por lo tanto, debes contar con un equipo que tenga buenas habilidades, capaces de adaptarse a los cambios venideros, para seguir generando actividad comercial en tu empresa de bienes raíces.

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En Consejos

Recomendaciones básicas para cerrar la venta de una vivienda en menos de diez días

27 julio, 2018 No hay comentarios

El verano es un momento crítico para la venta de una vivienda. Unos meses en los que confluyen días de jornada intensiva, dificultades para conciliar trabajo con familia y las necesarias vacaciones.

Puede ser un momento perfecto para compradores y vendedores, al disponer de más tiempo libre. También puede serlo por la oportunidad única para hacer una escapada de algunos clientes que viven a miles de kilómetros. E incluso, desde el punto de vista personal. Por la oportunidad que supone llegar a cerrar una operación o dar comienzo a otra etapa con una nueva vivienda.

En ese sentido, cabe tener en cuenta diversos consejos importantes. Recomendaciones que pueden llevar a encontrar nuestra vivienda soñada a un buen precio e incluso a vender aquel piso cerrado en pocos días.

Por eso resulta importante conocer el mercado de la mano de una inmobiliaria líder, como Oi Real Estate.

Cinco detalles que aceleran la venta de una vivienda

Según Alfa Inmobiliaria, existen diversos factores clave que influyen en el tiempo de venta de un inmueble.

Algunos pertenecen a la vivienda (localización, orientación,..) y no se pueden mejorar. Pero existen otros sí se pueden trabajar:

1. Un precio ajustado al mercado: El valor de una propiedad cambia constantemente y no adaptarlo a las condiciones de cada momento puede tener consecuencias fatales. Se recomienda estudiar con detalle la zona concreta y las características de la propiedad para acertar con el precio de salida y así atraer posibles compradores.

2. El tiempo disponible para la venta: Vender una vivienda depende tanto del precio como el plazo de tiempo. La urgencia en la operación obliga al ajuste en el precio. De no existir mucha prisa se aconseja acordar un plazo, entre 3 y 6 meses, e ir ajustando el precio hasta conseguir venderla finalmente.

3. Un plan de marketing personalizado: Antes de iniciar el proceso de venta conviene estudiar todas las calidades del inmueble para promocionarlo adecuadamente. Teniendo en cuenta los puntos fuertes y débiles de la propiedad. Así como estudiando alguna pequeña mejora que facilite la venta.

4. La buena promoción de la vivienda: El marketing es cada vez más importante para el proceso de venta. Conviene promocionar la vivienda en el máximo número posible de plataformas, pero también con las mejores herramientas del mercado. Como realidad virtual, visitas en 3D, reportajes fotográficos de calidad, artículos en blogs, redes sociales,.. ¡Estrategia en la que Oi Real Estate es auténtico especialista!

5. Una planificación de las visitas: El objetivo final es llamar la atención de clientes realmente interesados. Cuando se tiene un comprador potencial conviene planificar cada visita en el momento más adecuado. Teniendo en cuenta si es un piso luminoso, ruidoso, frío,.. se pueden programar visitas a primera hora de la mañana, última de la tarde o en fines de semana.

Factores clave para conseguir vender rápido

Según Tiko, por término medio, se tardan unos 258 días en vender una vivienda.

Agilizar este proceso para cerrar la venta de una vivienda en menos de diez días depende de múltiples detalles. Factores que ralentizan la compraventa hasta superar los 8, 12 o 24 meses.

Cabe tener en cuenta:

a. El papel de Internet al comercializar: La red permite buscar inmuebles, pero también comparar anuncios (precios, características,..) y mostrar el entorno del inmueble (servicios, comunicación,..).

b. La distribución de la vivienda: Es posible que la propiedad esté bien aprovechada, pero también debe dejar margen a mejoras por parte del comprador.

c. El desconocimiento del mercado: A menudo, el vendedor no conoce con exactitud el tipo d eoferta y de demanda que existe en su zona. Esto puede llevar a la temida sobrevaloración del inmueble que es aproximadamente de un 20% sobre el precio de mercado.

d. Una imagen cuidada: En ocasiones, la primera impresión es suficiente. Los compradores se enfrentan a una gran oferta y el tiempo apremia. Descuidar la limpieza o no disponer de toda la documentación necesaria puede acabar con una visita prometedora.

e. El asesoramiento profesional: Un agente con experiencia y las herramientas necesarias puede ayudar a vender una propiedad en pocos días y asegurar el éxito de la operación.

‘Cada detalle importa en el proceso de venta de una vivienda: tiempo, precio, puntos débiles y fuertes, herramientas de marketing,..‘, recuerda Luis Gualtieri (CEO de Oi Real Estate). ‘Por eso, dedicamos todo nuestro esfuerzo en conseguir la satisfacción absoluta de nuestros clientes‘.

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Cómo vender tu casa y seguir viviendo en ella

En Noticias Oi Real Estate

Con los bancos apostando al tipo fijo, ¿cuáles son las mejores hipotecas del mercado?

21 junio, 2018 No hay comentarios

La mayoría de compradores necesita de una hipoteca para poder comprar su nueva vivienda. Pero elegir la oferta perfecta no es fácil en un mercado donde todos los días aparecen rankings de las mejores hipotecas. Fijas o variables. A 20 o a 30 años. ¿Cuál me conviene más?

Diez años después, el mercado hipotecario vuelve a vestir sus mejores galas. De ofertas con un tipo de interés muy competitivo a entidades que llegan a conceder el 100% del valor de tasación de la vivienda. ¡Una verdadera guerra hipotecaria!

A nivel general, las condiciones básicas de la banca obligan a tener unos ahorros equivalentes al 20% más otro 10% destinado a gastos hipotecarios. Además de una cuota mensual que no comprometa más allá del 35% de los ingresos obtenidos.

Superados estos requisitos, el interesado pasa a ser cliente objetivo. Y tanto por teléfono como por correo electrónico, comienza a recibir ofertas de todas las entidades. Pero, ¿cómo saber cual es la que más conviene? ¿Es mejor aprovechar la caída del euríbor o asegurar una cuota fija? ¿Debemos escoger el tipo de hipoteca en función del plazo de devolución?

¡Diversas preguntas que Oi Realtor ayudará a resolver!

Hipoteca fija o variable a 20 años vista

Escoger una hipoteca no es una elección sencilla. Por un lado, el Euríbor negativo nos llevaría a pensar que el tipo variable es el más adecuado. Sin embargo, ¿sería esa nuestra elección de repetirse el mismo proceso de estas últimas dos décadas?

Un estudio de iAhorro analiza los efectos del Euríbor en los últimos 20 años y los replica en los próximos 20 años. Con interesantes conclusiones.

‘En esas circunstancias, y aunque se produzcan algunos años en que los tipos variables eleven considerablemente la cuota mensual, compensa dejarse llevar por los vaivenes del mercado‘, concluyen desde iAhorro.

‘De hecho, un préstamo hipotecario a 20 años con tipo fijo al 2,35% resultaría bastante menos rentable que una hipoteca variable. Mientras que una hipoteca fija a 30 años debería estar por debajo del 3,1% para ser mejor que un préstamos a tipo variable‘.

Las hipotecas fijas vienen para quedarse

Tanto el gobierno, con la nueva Ley Hipotecaria, como las entidades bancarias lo tienen claro. El sector debe apostar por la estabilidad de las hipotecas fijas. Frente al tipo variable, aún mayoritario.

La posibilidad del fin de una etapa marcada por mínimos históricos en los tipos de interés consolida las hipotecas fijas. Así como el cambio de tipo variable a fijo. De hecho, en los últimos meses una tercera parte de las nuevas hipotecas para compra de vivienda han optado por ‘asegurar’ una misma cuota durante toda la vida del préstamo.

Dentro del mercado hipotecario existen diversas ofertas con intereses inferiores al 2,5%. Acorde con el nivel medio del euríbor a doce meses.

Las mejores hipotecas llegan a ofrecer el 80% del precio de la vivienda. Siempre que se acepten determinadas vinculaciones. ‘Cómo mínimo la domiciliación de la nómina‘, recuerda Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor). ‘Y a partir de ahí, la contratación de seguros (hogar, vida), tarjetas o planes de pensiones‘.

Las cinco mejores hipotecas a tipo fijo

Al comparar las mejores hipotecas a tipo fijo hay que tener en cuenta detalles como el precio, las vinculaciones o las comisiones.

Sobre el coste, debemos fijarnos en los productos vinculados que encarecen el crédito. Sumándolos tendremos el coste total de la hipoteca.

En relación a las vinculaciones, es imposible liberar nuestra nómina y algún seguro. Pero algunas hipotecas exigen menos vinculaciones que otras.

Finalmente, las comisiones son el último tema a estudiar. Además de los tipos de interés, los gastos extra son un detalle a tener en cuenta.

En Invertir

¿Es la mejor fórmula de ahorro para la jubilación un plan de pensiones en España? La OCDE cree que no

19 mayo, 2018 No hay comentarios

La gran mayoría de los planes de pensiones privados en España no salen a cuenta. La OCDE alerta de su poca competitividad. Mientras pide fórmulas de ahorro para la jubilación que hagan sostenible el sistema de prestaciones.

‘El ahorro individual es una solución necesaria para descargar de presión al sistema de pensiones‘. Estas han sido, de manera resumida, las últimas declaraciones de Valentín Pich.

En el marco del ‘3r encuentro sobre economía laboral‘, el presidente del Consejo General de Economista no ha dudado el pedir medidas que favorezcan el ahorro como suplemento a las pensiones.

Paralelamente a las palabras de Pich, el presidente del Economista Asesores Laborales, Roberto Pereira, ha querido destacar la importante caída demográfica a la que nos enfrentamos.

Los nacimientos de los años 60 y 70 vinieron seguidos por el descenso de la natalidad en la década de los 80. Una caída paulatina que ha continuado hasta hoy. Propiciando un desajuste en el sistema de retribución y poniendo en peligro el futuro de las pensiones.

El ahorro para la jubilación es tema de debate

Sin duda, el ahorro para la jubilación es importante. Pero, ¿cuál es la fórmula más adecuada? ¿Los planes privados, el ahorro individual o la inversión en activos?

Al contrario de lo que aconseja el Gobierno, los planes de pensiones parecen estar lejos de esa fórmula rentable para la jubilación. De hecho, según la OCDE, los planes de pensiones en España están entre los más caros y menos beneficiosos del mundo.

Según Rafael Domenech, responsable de análisis macroeconómico de BBVA Research, para el pago de las prestaciones de los 15 millones de pensionistas del 2050 se necesitarán de 28,5 millones de cotizantes.

‘El sistema tiene un déficit que debe corregirse, o pondremos en peligro su sostenibilidad‘, apuntó Doménech en el ‘3r encuentro sobre economía laboral‘. ‘Por eso es imprescindible ofrecer mayor información para fomentar el ahorro‘, recalcó Luis Vadillo (BBVA).

Los planes privados quedan en evidencia

Los planes privados de pensiones están lejos de ser el producto ideal para ahorrar de cara a la jubilación. Ni el llamamiento a su contratación ni los incentivos gubernamentales consiguen incrementar el número de suscriptores.

Un hecho al que no contribuyen las altas comisiones y bajas rentabilidades detectadas por la OCDE.

Según este organismo internacional, los planes de pensiones en España son los terceros con mayores costes operativos. Mientras que su beneficio se encuentra entre los más reducidos.

‘En España, las comisiones de los planes privados siguen teniendo un elevado coste de gestión‘, apuntó a finales de 2017 Pablo Antolín (OCDE). Estos gastos equivalen al 1,3% de la inversión realizada.

Un porcentaje que, a nivel europeo, nos sitúa a la altura de los países con más sobrecoste: Letonia (1,5%) y la República Checa (1,3%). Y muy lejos de países como Holanda (0,1%).

Una rentabilidad media de medio punto

Frente a los elevados gastos, el rendimiento de los planes españoles deja mucho que desear.

Entre 2015 y 2016, la rentabilidad de este tipo de ahorro para la jubilación en España fue del 1%. Una tercera parte del beneficio medio en los países europeos (3%). Y una porcentaje insignificante si tomamos como referente a los Países Bajos (7,2%) o Dinamarca (5,9%).

Según la asociación de instituciones de inversión colectiva y fondos de pensiones (Inverco), la rentabilidad media de los planes en los últimos doce meses fue del 0,52%.

Aunque es verdad que este tipo de productos ganan rentabilidad a largo plazo, el paso de los años tampoco consigue disparar el retorno medio. Situado en torno al 0,41% en tres ejercicios, al 3,33% en cinco años y al 2% en diez años.

De hecho, hay que trasladar la inversión más allá de los 25 años para obtener un rendimiento por encima del 4%.
Por ello, no resulta extraño que la caída de los planes de pensiones en el último años. Periodo en el que se han perdido más de 60.500 suscriptores (-0,62%). Y se han rescatado más de 2.500 planes (-3,14%).

Un ahorro que rentabilizaría la inversión inmobiliaria

Frente a esta situación, España se prepara para batir un nuevo récord en inversión inmobiliario en 2018.

‘Se respira un optimismo generalizado respecto al mercado inmobiliario‘, ha apuntado Rafael Bou (PWC), durante la presentación del último informe de tendencias en Europa.

Este estudio recoge las opiniones de cerca de 80 expertos sobre la evolución general de la inversión inmobiliaria. Prestando atención a las principales áreas metropolitanas.

En ese sentido, Madrid se sitúa en la quinta posición del ranking de las ciudades europeas más atractivas. Mientras que Barcelona avanza hasta la undécima posición continental.

Y, si los grandes inversores internacionales se interesan por España, ¿por qué no deberían hacerlo también los pequeños y medianos ahorradores?

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