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Todo agente inmobiliario desea alcanzar el éxito en el negocio de bienes raíces. Al igual que en todas las profesiones, también en esta la preparación es la clave para lograr las metas más altas. En este artículo te presentamos los diez aspectos que debes fortalecer para llegar a ser un buen agente inmobiliario.

En este artículo encontrarás:
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¿Qué tan difícil es alcanzar el éxito en el negocio de bienes raíces?
¿Cómo lograr el éxito como buen agente inmobiliario?
Más consejos…
Últimos tips para ser un buen agente inmobiliario
Conclusiones

¿Qué tan difícil es alcanzar el éxito en el negocio de bienes raíces?

Los verdaderos profesionales del sector inmobiliario saben que, aunque se trata de un área muy exigente, convertirse en un agente inmobiliario exitoso puede ser menos difícil de lo que parece. Esto, por supuesto, si se cuenta con organización y las herramientas adecuadas.

Dado el volumen de información que se debe manejar (documentos, permisos, facturas, licencias, etc.) la organización es fundamental. Además, hay que contar con una buena base de datos que mantenga al día toda la información que se genera continuamente.

Otro aspecto al que se debe prestar atención es la realización de informes que certifiquen los datos sobre el valor de los inmuebles en relación con los flujos y cambios de la economía. Y, por supuesto, optimizar la gestión de clientes, de modo que se le brinde siempre el mejor servicio.

¿Cómo lograr el éxito como buen agente inmobiliario?

Para destacarse y posicionarse en el sector inmobiliario, es fundamental la transparencia y la honestidad. Nunca se debe mentir a los clientes, ni tratar de cerrar un negocio solo por cumplir un objetivo de ventas.

Por el contrario, lo importante es vender porque se desea ayudar a cumplir las metas y los sueños de los clientes y los propios. A continuación te presentamos diez tips para que puedas lograr el éxito en el negocio de bienes raíces y logres ser un buen agente inmobiliario.

1. Actualízate

Tener un alto nivel en un sector tan complejo exige actualizarse constantemente en cuanto a los movimientos del mercado. Pero también en cuanto a las herramientas tecnológicas que permiten mejorar el servicio y gestionar eficientemente las propiedades.

2. Relaciónate con otros agentes

El negocio de los bienes raíces funciona en base a la cooperación y a la buena comunicación entre los agentes inmobiliarios. Muchas veces la venta de una propiedad se logra por estas alianzas entre agentes que fueron creativos e innovadores. Además de muy éticos en su praxis profesional.

3. Escucha atentamente las necesidades de tus clientes

Un buen agente inmobiliario debe desarrollar la capacidad de escuchar a su cliente, porque solo de esta forma podrá saber con exactitud qué es lo que el cliente desea y necesita.

Es necesario desarrollar una conversación en la que el agente haga preguntas y dé respuestas que ya haya pensado con anterioridad. El comprador quiere manifestar sus deseos y preferencias, y esto solo lo logrará cuando se escucha activamente y no se improvisa lo que se dice.

Más consejos…

4. Sé creativo

Un agente inmobiliario creativo no le teme al fracaso. Conoce la importancia del equilibrio entre la objetividad y la subjetividad y demuestra un buen manejo de su emocionalidad.

Además, usa la imaginación para desarrollar sus ideas, es autocrítico e identifica claramente las oportunidades, aciertos y desaciertos y comprende las situaciones humanas y profesionales.

5. Aprende a expresarte

Aunque, ciertamente, el agente inmobiliario que escucha más y habla menos es el que suele cerrar más ventas, es fundamental que tengas una buena comunicación en cada situación de negocio.

Para expresarte correctamente es recomendable que, antes de mostrar un inmueble, prepares una especie de guion que contenga posibles argumentaciones. Respuestas y preguntas clave para hacerle al cliente. De igual modo, debes prestar atención a tu lenguaje corporal.

6. Invierte en tu negocio

Si deseas establecer un modelo que te garantice escalabilidad, asegúrate de contar con un software de gestión inmobiliaria. Invertir en este tipo de herramientas es la mejor decisión si deseas vender más propiedades, optimizar los procesos y prestar un servicio de calidad.

La automatización es hoy un requerimiento obligatorio en el ámbito de los bienes raíces. Un software que incluya un CRM (Gestor de Relaciones con Clientes) te permitirá acelerar y mejorar tu rendimiento profesional.

Además, mediante estos sistemas podrás gestionar un número ilimitado de inmuebles, disponiendo en un mismo lugar de la información completa de cada uno. Videos, fotos, mapas de ubicación y toda la documentación de la propiedad.

7. Conoce tu mercado

Para prestar los mejores servicios inmobiliarios debes conocer cómo funciona el mercado en el país y en tu ciudad.

Por ejemplo, ¿sabes qué volumen de transacciones se realizan a través de franquicias o profesionales independientes? ¿Conoces tu competencia y te has vinculado con ella para hacer networking, o red de profesionales? Estos son algunos de los aspectos que todo buen agente inmobiliario debe manejar.

Últimos tips para ser un buen agente inmobiliario

8. Lleva tu agenda con rigurosidad

Recuerda que tu prestigio como agente inmobiliario depende del compromiso que demuestres a tus clientes. Y también de las buenas relaciones que establezcas con ellos.

Asiste con puntualidad a las citas, mantén tu palabra y trata de adaptarte a las particularidades de tus clientes. Pero recuerda que es el agente el que debe dirigir la gestión. Busca el equilibrio entre la rigurosidad y la flexibilidad.

9. Selecciona las propiedades que vas a gestionar

Evita acumular un sinfín de productos que no son vendibles. Por el contrario, asume la gestión de propiedades afines a tu imagen de marca. Podrías tomar algunos inmuebles desvalorizados como oportunidad de negocios, pero evita cargarte de ellos.

10. Posiciónate en las redes sociales

Las redes sociales son una de las principales fuentes de tráfico y visibilidad, así que publica diariamente información de valor vinculada a los servicios que brindas. De esta manera, puedes llegar a convertirte en un referente en el sector. Ten presencia en las redes inmobiliarias.

No es necesario que publiques todos los días en todas las redes, pero asegúrate de hacer a diario al menos una publicación. Podrías aplicar la ley de un tercio: bienes sociales, familia y tu hobby, por ejemplo.

Conclusiones

Para lograr el éxito en el negocio de bienes raíces es necesario tener un alto nivel de organización y contar con las herramientas tecnológicas que, hoy por hoy, simplifican el trabajo del agente inmobiliario.

En la medida en que se está actualizado y se implementan las nuevas tecnologías diseñadas específicamente para el sector inmobiliario, se optimizan los procesos y se presta un mejor servicio.

Si se establecen relaciones con otros agentes, se fomenta la creatividad y se escucha al cliente con atención para conocer sus necesidades. Además, si se incorporan todos los consejos que aquí te ofrecemos, será posible que alcances el éxito en este dinámico sector de la economía y logres ser un buen agente inmobiliario.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Requisitos para el agente inmobiliario

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2 actividades complementarias al agente inmobiliario

En Área legal

¿Es posible vender un piso embargado?

8 octubre, 2020 No hay comentarios

En OI REAL ESTATE somos expertos inmobiliarios y queremos aportar nuestros conocimientos para que tus transacciones sean exitosas. En este artículo, responderemos esta duda tan frecuente y te explicaremos todo lo que debes hacer para poder vender un piso embargado. Toma nota.

Un embargo es la retención, por orden judicial, de un bien perteneciente a una persona para asegurar la satisfacción de una deuda, el pago de unas costas judiciales, o el pago de la responsabilidad derivada de un delito.

En este artículo encontrarás:
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¿Por qué se embarga una propiedad?
¿Cuáles son las limitaciones al vender un piso embargado?
¿Es posible negociar con el futuro comprador para agilizar la venta?
¿Por qué el comprador debe estar al tanto del embargo?
¿Cuáles son las ventajas de comprar un piso embargado?
Consejos para vender tu piso embargado rápidamente

¿Por qué se embarga una propiedad?

Generalmente, los inmuebles son embargados cuando el propietario de la vivienda no ha cumplido con el pago de las cuotas de su hipoteca y, como consecuencia, el banco procede a tomar medidas para recuperar el dinero invertido al concederle dicho préstamo.

Hay que tener en cuenta que el embargo de una casa no es algo inmediato. Más bien se trata de un proceso largo que puede durar varios años. Los embargos están regulados por la Ley General Tributaria y por el Reglamento General de Recaudación.

Cuando el banco detecta, por ejemplo, que un cliente no puede asumir las cuotas mensuales de su hipoteca, se procede a realizar una “novación de hipoteca”. Esta es una especie de prórroga de cinco meses para que pueda reunir el dinero. Si pasado ese tiempo, no cumple con los pagos se procede a presentar una demanda judicial de embargo que se inscribe en el Registro de la Propiedad con las cargas que tiene el inmueble.

Este embargo estará inscripto durante cuatro años. Para eliminarlo se debe pagar la cantidad de pendiente de pago con el objetivo de cancelar el préstamo hipotecario y que el banco, que es la entidad que lo solicitó, lo cancele y deje el inmueble registrado como “libre de cargas”.

La ley española establece que el embargo dura cuatro años y es prorrogable por otros cuatro años más a petición del propietario. Si en este tiempo no se cubre la deuda, la propiedad será finalmente subastada.

De todos modos, el inmueble no es lo primero que se embarga a alguien con deudas. Antes se procede a la congelación del dinero en sus cuentas corrientes, de los créditos, de los títulos o valores, como joyas y obras de arte o rentas de dinero.

Muchos se preguntan si es posible vender un piso que se encuentre en estas condiciones. Lo más frecuente es que sí se pueda, pero hay que seguir una serie de pasos que iremos desarrollando a continuación.

¿Cuáles son las limitaciones al vender un piso embargado?

Hay que tener en cuenta que al vender un piso embargado no se obtendrán los mismos beneficios económicos que si la vivienda no tuviera deudas. El motivo es que el precio de venta del piso depende del dinero pendiente de amortizar en la hipoteca, así que no podrás negociar un margen excesivamente beneficioso para ti.

Dicho de modo sencillo, al precio de venta final deberás restarle lo que le debes al banco. A estos gastos también debes añadirle los derivados de eliminar la anotación del embargo en el Registro de la Propiedad para que esté libre de cargas. De todas maneras, existe la posibilidad de negociar este aspecto con el futuro comprador.

¿Es posible negociar con el futuro comprador para agilizar la venta?

Que un piso embargado tenga cargas pendientes puede dificultar su venta, ya que el nuevo propietario debe adquirir su propia hipoteca para la compra y, al tener que asumir también las cargas del inmueble, su inversión aumentará considerablemente.

En estos casos, es habitual negociar con el futuro propietario para vender el piso embargado lo más rápido posible. Una opción es rebajar el precio de la venta a cambio de que el comprador asuma las deudas del piso y la hipoteca como suyas. Para realizar esta negociación hay que solicitar al banco un permiso para realizar la subrogación hipotecaria y que ésta pase a convertirse en una deuda del nuevo comprador.

¿Por qué el comprador debe estar al tanto del embargo?

Lo más recomendable es que sea el propietario quien le informe al comprador de la situación de manera objetiva. No debes olvidar que esta información es pública, ya que el embargo debe inscribirse obligatoriamente en el Registro de la Propiedad.

Por otra parte, uno de los requisitos que suele requerir cualquier comprador y que debe presentar en el banco para solicitar su hipoteca es una nota simple de esta. Es un documento oficial que permite validar si una propiedad está embargada. En esta nota aparecen otros datos como la descripción del inmueble (tipo, localización, extensión, etc.), los nombres de los propietarios o cualquier tipo de carga que haya sobre la vivienda.

¿Cuáles son las ventajas de comprar un piso embargado?

Actualmente, muchas entidades bancarias ponen a la venta pisos e inmuebles embargados. De hecho, cada vez son más las personas que solicitan información sobre la compraventa de casas embargadas.

Por norma general, los bancos ofrecen facilidades en el pago y en la financiación de este tipo de viviendas, ya que desean venderlas. Esto se traduce en un tipo de interés más reducido, en más bonificaciones, o incluso en la concesión de un porcentaje de la hipoteca mayor, aunque casi nunca superior al 80%.

Lo que te aconsejamos es actuar igual que si fueras a adquirir cualquier otra propiedad, que te dejes asesorar y que compares antes de comprar.

Es cierto que en estos casos el banco puede ofrecerte opciones muy rentables, especialmente en lo que a gastos de tasación y a posibilidades de financiación se refiere, pero aun así siempre conviene negociar. Además, a la hora de comprar una vivienda embargada no solo debes tener en cuenta el precio de la misma, sino también los gastos de adquisición totales.

Consejos para vender tu piso embargado rápidamente

Para vender tu propiedad embargada cuanto antes, te recomendamos que tengas en cuenta los siguientes consejos:

-Establece un precio de venta inferior al de las viviendas de las mismas características. La mayoría de los compradores quieren una casa libre de cargas para poder hipotecarla de nuevo. Solamente si pones un precio atractivo conseguirás que se inclinen por una vivienda embargada.

-Negocia con el comprador un precio de venta menor a cambio de hacerse cargo de las deudas. En este caso debes hacer una subrogación de la hipoteca con el consentimiento del banco.

Si estás pensando en vender tu piso o casa embargada, te proponemos que contactes con nosotros para que un experto en la materia te ayude a resolver todas tus dudas.

En OI REAL ESTATE vendemos tu casa en el menor tiempo posible y nos ocupamos de todos los trámites. Nos avalan diez años de experiencia en el mercado inmobiliario.

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En Consejos

Guía paso a paso para vender un piso heredado

7 octubre, 2020 No hay comentarios

¿Has heredado una vivienda? ¿Quieres venderla? Entonces, deberías leer el siguiente artículo. Desde OI REAL ESTATE queremos ayudarte a que los trámites para vender tu propiedad te resulten más rápidos y sencillos. Aquí encontrarás todo lo que debes saber al vender un piso heredado. ¡Sigue leyendo!

En este artículo encontrarás:
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Guía para vender un piso heredado
A la hora de vender una propiedad heredada, los pasos a seguir son:
1. Obtener los documentos necesarios
2. Formalizar la escritura de adjudicación de la herencia
3. Tramitar la titularidad del inmueble
4. Liquidar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD)
5. Abonar el impuesto de plusvalía municipal
6. Inscribir el inmueble a tu nombre en el Registro de la Propiedad
¿Cómo declarar la venta de un piso heredado?
¿Cómo puede ayudarte una inmobiliaria para vender tu piso heredado?

Si has decidido aceptar la herencia y quieres vender la propiedad, debes saber que, si logras realizar la venta durante los doce meses próximos a poseer la titularidad, lograrás un ahorro significativo en cuanto a los gastos que te ocasionaría mantenerla.

Esto se debe a que tener un piso sin uso genera una serie de costes que forzosamente tendrás que afrontar. Entre ellos, se encuentran: la liquidación del IBI, el pago de los servicios, los compromisos con la comunidad de vecinos, los seguros, etc.

Es necesario tener presente que, tanto la aceptación como la renuncia a una herencia son irrevocables, lo que significa que una vez establecidos no pueden anularse.

El Código Civil establece que todos aquellos que estén llamados a heredar, puedan reservarse el derecho a deliberar. Este derecho les confiere la potestad de no pronunciarse sobre si aceptan su herencia, hasta que haya concluido el inventario de bienes y obligaciones del fallecido.

El derecho a deliberar le confiere al interesado un plazo de 30 días para manifestar su voluntad, contados a partir del día siguiente al de la finalización del inventario. Si no se pronuncia se entiende que acepta la herencia sin condiciones.

A continuación, compartiremos contigo el paso a paso para vender un piso heredado.

Guía para vender un piso heredado

A la hora de vender una propiedad heredada, los pasos a seguir son:

1. Obtener los documentos necesarios

En todos los casos es necesario contar con el certificado de defunción. Este se solicita en el Registro Civil del lugar donde ha fallecido la persona que nos ha legado la herencia.

Los requisitos para realizar la solicitud son: llenar el formulario de solicitud con nombre, apellido y DNI de la persona fallecida, y el número de tomo y folio de la inscripción del deceso, en el caso que se conozcan estos datos.

El trámite es gratuito y tarda entre dos y quince días, dependiendo del Registro Civil donde se haga la solicitud.

También, deberás presentar el certificado de últimas voluntades. Este es el documento que acredita si el fallecido ha dejado testamento y en qué notario lo ha hecho.

Se tramita en la gerencia territorial del Ministerio de Justicia de la comunidad autónoma correspondiente. Tarda aproximadamente 10 días hábiles y debe pedirse 15 días después del deceso de la persona.

Los requisitos para solicitarlo son: llenar el formulario de solicitud, presentar el certificado de defunción original y abonar la tasa correspondiente, que es de 3,78 euros.

Por último, tendrás que obtener una copia autorizada del testamento, en el caso de que exista. Esta se solicita en el notario autorizado que aparece en el certificado de últimas voluntades.

Su costo depende del número de folios que tenga el testamento original y de su antigüedad. Por ejemplo, una extensión de tres folios puede salir alrededor de 30 euros. Su tramitación no suele tardar más de una semana.

2. Formalizar la escritura de adjudicación de la herencia

La formalización de la escritura de adjudicación de la herencia se hace firmando ante notario público. Para este trámite necesitarás la presentación de las escrituras de la propiedad.

En el caso de que exista testamento y seas el único heredero, bastará con redactar un documento de aceptación de la herencia y que el notario legitime la firma del mismo para que tenga validez.

Si existe testamento, pero hay varios herederos, se deberá firmar y elevar ante notario la escritura de partición -o cuaderno particional- que recoja todos nuestros datos, el inventario de bienes y el reparto de los mismos.

Si no hubiera testamento, será necesario que el notario determine quienes son los herederos según lo establecido por la ley. Para ello, tenemos que demostrar el parentesco presentando algunos documentos como, por ejemplo, el libro de familia y los certificados de nacimiento. Una vez que hemos cumplido con los requisitos tendremos que firmar en notaría:

-El acta de declaración de herederos. Debes llevar contigo a la firma dos testigos (conocidos del fallecido) para que declaren que no les consta la existencia de otros herederos.

-La escritura de partición de la herencia o cuaderno particional.

3. Tramitar la titularidad del inmueble

Ya sea que la propiedad sea una oficina, una finca o un piso, debes gestionar el cambio del titular en el Registro de la propiedad.

Los trámites para efectuar este cambio dependerán del caso particular. Por ejemplo, si eres heredero con testamento, si se ha pactado el reparto de patrimonio entre los herederos, si existe un procedimiento legal abierto por desacuerdo entre los herederos, etc.

4. Liquidar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD)

Su valor variará dependiendo de la comunidad autónoma en la que haya vivido el fallecido. El plazo para pagar este tributo es de 6 meses, pero se podrá solicitar prórroga del pago por 6 meses adicionales.

5. Abonar el impuesto de plusvalía municipal

La plusvalía municipal es el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana y, en caso de herencia, lo paga el heredero.

Es importante recordar que, si la venta posterior del piso sucede más allá de los doce meses en que hayas pagado este impuesto, deberás volverlo a pagar, esta vez en calidad de vendedor. Antes de 12 meses no tendrás esta obligación.

6. Inscribir el inmueble a tu nombre en el Registro de la Propiedad

Una vez que inscribas el piso o la casa en el Registro de la Propiedad y figure a tu nombre, ya habrás cumplido con las condiciones para poder vender la propiedad cuando lo desees.

¿Cómo declarar la venta de un piso heredado?

Una vez que hayas efectivizado la venta de tu vivienda heredada, debes tener cuenta que este ingreso ha incrementado tu patrimonio, por lo cual está sujeta a declaración y tributo por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

Esta declaración debes realizarla el mismo año en el que hayas concretado la venta. El cálculo del total de la ganancia patrimonial lo constituye la diferencia entre el precio de venta o valor de transmisión y el valor de adquisición, que es el valor declarado en el Impuesto de Sucesiones.

Es absolutamente legal restarle al precio de venta todos los gastos derivados de la operación que puedas justificar ante Hacienda. Del mismo modo, al precio de adquisición le puedes sumar gastos como el de impuesto de sucesiones.

Muchos herederos temen no poder afrontar las obligaciones que derivan de aceptar una herencia. Existen soluciones para evitar que a efectos fiscales el patrimonio del heredero y de la persona fallecida queden separados. De este modo, el heredero podrá responder a las deudas que deriven de la herencia tan sólo con los bienes que por ella reciba, resguardando así su propio patrimonio.

¿Cómo puede ayudarte una inmobiliaria para vender tu piso heredado?

La intermediación de una agencia inmobiliaria puede ser de mucha ayuda a la hora de vender un inmueble heredado. Especialmente, cuando:

-Son varios herederos y no se ponen de acuerdo entre sí en los términos de la venta de la casa.

-Los herederos viven en otras ciudades y no en el lugar donde está la propiedad.

-Ninguno de los herederos puede hacerse cargo de realizar los trámites para vender la casa entre particulares.

De este modo, la agencia inmobiliaria elegida puede servir de mediadora entre las partes y ayudar a conciliar los intereses de todos los herederos con el objetivo de vender la casa rápidamente.

Asimismo, en el caso que las personas vivan lejos o no puedan hacerse cargo de la venta, el profesional puede ocuparse de realizar todos los trámites. Además, irá informando a cada uno de los interesados sobre el estado de la operación.

En OI REAL ESTATE contamos con diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y hemos realizado miles de ventas exitosas. Si quieres vender tu piso heredado, no dudes en consultarnos. Uno de nuestros agentes estará dispuesto a asesorarte. Contáctanos.

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En Consejos

¿Cómo vender tu piso en dos días?

7 octubre, 2020 2 comentarios

Algunas circunstancias de tu vida pueden llevarte a tener la necesidad de vender tu propiedad rápidamente. Encontrar comprador para tu inmueble inmediatamente no es imposible, pero hay ciertos errores que no debes cometer. En el siguiente artículo, encontrarás consejos para vender tu piso en dos días exitosamente.

Desde OI REAL ESTATE, queremos ayudarte a vender tu piso o casa en tan solo 48 horas con estas diez recomendaciones de los expertos. ¡Sigue leyendo!

En este artículo encontrarás:
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1. Ser realista con el precio
2. Aprovechar los primeros días
3. Estar dispuesto a negociar
4. Recibir asesoramiento
5. No rechazar ofertas
6. Mostrarse tranquilo al enseñar la casa
7. No apresurarse a firmar contratos
8. Contratar a un profesional
9. Poner el mismo precio en todos los sitios
10. Realizar un anuncio atractivo
¿Cómo vender tu casa en 48 horas con Oi Real Estate?
¿Cómo funciona la venta express?
¿Qué tipos de propiedades se aceptan para la venta express?
¿Qué otros beneficios ofrece Oi Real Estate?

1. Ser realista con el precio

Es fundamental ser realista y poner un precio que permita la venta en el menor tiempo posible.

2. Aprovechar los primeros días

En el mercado actual, la paciencia cuesta dinero. Durante los primeros 15 días, es cuando mayor eficacia tiene la publicidad y cuando más interés despierta la propiedad. Por este motivo, debes aprovechar esos primeros momentos.

3. Estar dispuesto a negociar

Si bien no es obligación que bajes el precio de tu vivienda, si quieres vender una propiedad rápidamente, te conviene ser competitivo con el precio.

No es recomendable que te cierres a rebajar el precio. Es más, algunos expertos aconsejan poner el precio adelantado, es decir, poner el precio que podría tener esa casa dentro de seis meses en un mercado bajista como el actual.

4. Recibir asesoramiento

Lo más acertado siempre es ponerse en manos de un profesional o alguna tasadora que ayude a poner un precio adecuado y se ocupe de llevar a cabo las visitas a la vivienda.

5. No rechazar ofertas

Aunque no deberías rechazar ofertas inmediatamente, sí tienes que saber diferenciar entre los que realmente hacen una oferta coherente y los que hacen un ofrecimiento imprudente, sabiendo que será rechazado.

6. Mostrarse tranquilo al enseñar la casa

No es conviene mostrarse desesperado al mostrar la vivienda, ni tampoco exagerar en exceso los aspectos positivos de la propiedad. Es mejor ser mesurado y mantenerse tranquilo.

7. No apresurarse a firmar contratos

No deberías apresurarte a firmar un contrato de arras, ni recoger la señal, sin estar seguro de que el comprador va a conseguir una hipoteca.

Si el comprador no consigue la hipoteca, puede quedarse con la señal, en el caso de que el contrato esté bien hecho. Probablemente, tú, como vendedor, hayas perdido dinero y algún comprador serio por quitar el piso del mercado.

8. Contratar a un profesional

Siempre es recomendable ponerse en manos de expertos, ya que te ayudarán y facilitarán todo el proceso. No tendrás que enseñar la casa, ni atender llamadas, ni preparar más papeles que los necesarios, ni negociar con el potencial comprador el precio.

9. Poner el mismo precio en todos los sitios

Es muy importante que tu vivienda tenga el mismo precio en todos los sitios en los que se encuentre publicada, independientemente de quien gestione la venta.

10. Realizar un anuncio atractivo

Es necesario hacer un anuncio atractivo. Una publicación con foto se ve un 203,9% más que una sin ella. Un anuncio con video casero, un 64,4% más y, con video profesional, un 423,5% más. Si cuenta con visita virtual se visualiza un 220,9% más. Por este motivo, los recursos gráficos son fundamentales.

¿Cómo vender tu casa en 48 horas con Oi Real Estate?

Si necesitas vender tu casa rápidamente, OI REAL ESTATE en el lugar indicado.

Tenemos una solución para ti: la venta express. Esta nueva tendencia inmobiliaria llegó para quedarse. Podrás vender tu inmueble en tan solo 48 horas y obtendrás el pago de manera inmediata y al contado.

Desde el nacimiento del e-commerce los procesos de compraventa comenzaron a acelerarse. Desde entonces, con un click puedes comprar cualquier producto de cualquier categoría y en menos de 24 horas lo tendrás en tus manos.

¿Cómo funciona esto en sector inmobiliario? Los procesos de compraventa de inmuebles también se agilizaron y ahora puedes vender tu piso en tan solo 48 horas gracias a la venta express.

**¿Cómo funciona la venta express?**

En Oi Real Estate te compramos tu piso, ya que nuestra sólida cartera de inversores nos permite gestionar la venta rápidamente con garantías, seguridad y con pago al contado.

Si quieres vender tu propiedad inmediatamente, solo tienes que seguir estos pasos:

–Ponte en contacto con nosotros a través del teléfono o de la página web. En menos de veinticuatro horas, uno de nuestros agentes se comunicará contigo.

-Visitaremos tu piso, lo valoraremos y realizaremos la tasación correspondiente.

-Te presentaremos una oferta sumamente competitiva, según los precios del mercado inmobiliario.

-Todo es gratuito y sin compromiso. Pero, si aceptas nuestra oferta, te compraremos tu casa y, además, nos encargaremos de todas las gestiones.

-En menos de cuarenta y ocho horas, tras la firma del contrato, recibirás el pago total de tu vivienda.

–Por último, nos haremos cargo de la mudanza sin coste alguno.

¿Qué tipos de propiedades se aceptan para la venta express?

El estado de conservación de las viviendas no es un problema para la venta inmediata, porque en muchas ocasiones nos encargaremos de reformarlas para luego venderlas.

Además, compramos todo tipo de propiedades: edificios, viviendas unifamiliares y pisos, entre otros. El único requisito es que se encuentren dentro del territorio español.

¿Qué otros beneficios ofrece Oi Real Estate?

En primer lugar, no deberás afrontar el coste de las comisiones inmobiliarias, por lo que ahorrarás un porcentaje importante de dinero.

Por otra parte, no tendrás que preocuparte por los trámites ya que nosotros nos encargamos de todos ellos.

Por último, un agente de Oi Real Estate te acompañará a lo largo de todo el proceso para que te sientas seguro y bien asesorado. Aquí no hay letra pequeña, la venta express es una opción beneficiosa para ambas partes.

Como puedes ver, vender tu piso de manera de inmediata es posible. Solo tienes que dar el primer paso y contactarnos sin compromiso. Nosotros te asesoraremos y, si la propuesta te sirve, te compraremos tu casa.

En Oi Real Estate estamos para darle solución a las diversas necesidades de nuestros clientes. Puedes contar con nosotros para que la venta de tu inmueble se transforme en un proceso ameno, rápido y sencillo. Contáctanos.

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En Oficinas

Cómo construir una oficina en casa

5 octubre, 2020 No hay comentarios

Si estás poniendo en práctica el teletrabajo, es muy fácil caer en la tentación de trabajar en la mesa de la cocina, el comedor o incluso desde el sofá. Pero, ciertamente, no es muy buena idea en términos de concentración y productividad, especialmente si tienes niños o más familiares cerca. Es hora de definir y diseñar una zona concreta para que puedas teletrabajar de manera cómoda y eficiente. Estos consejos te darán las claves para crear la oficina en casa perfecta.

Algunos consejos para construir una oficina en casa

Reservar en casa el lugar idóneo para trabajar te hará ser más eficiente a la hora de desarrollar tu labor profesional.

Lo ideal es situar tu entorno de trabajo en una habitación independiente, de ser posible en un lugar alejado de las zonas comunes y de la habitación de los niños. Esto siempre y cuando no seas pequeños, ya que si es así necesitarás tenerlos cerca para poder atenderlos. Por este motivo, los consejos que te ofrecemos los tendrás que adaptar a tus circunstancias y necesidades personales y familiares. Igualmente, en medio de esta situación tan excepcional, no tendrás a tu disposición todos los recursos para conseguir los elementos que necesitas para crear tu zona de trabajo. Pero te animamos a agudizar el ingenio y a sacar el máximo partido a lo que ya tienes en casa para reutilizarlo en tu nueva
“home office”

Define un lugar de trabajo concreto

Siempre y cuando tengas la posibilidad de hacerlo en otro sitio, debes lidiar con la tentación de trabajar en el sofá, la cama o la cocina. Ya que para favorecer la concentración y el rendimiento es necesario delimitar claramente en qué parte concreta de tu casa vas a trabajar siempre. Es preferible que el espacio escogido esté lejos de televisores y zonas de paso, para evitar distracciones e interrupciones.

Quizás puedes destinar una habitación para colocar un puesto con ordenador e impresora, así como estanterías para colocar archivos, libros y demás elementos. Si tienes niños pequeños (sobre todo los más chicos que prefieren estar siempre a tu lado), aunque estos son fuente de frecuentes distracciones, puedes colocar allí mismo una mesita con dos sillitas para que se acostumbren a trabajar en un espacio destinado a ello. Así pueden hacer sus deberes, dibujar o hacer sus manualidades, mientras tú intentas trabajar.

Procúrate una buena luz

Es algo muy simple y obvio, pero a veces por la distribución de los espacios o la orientación de las viviendas no siempre es posible. Hay que procurar que el puesto de trabajo se encuentre cerca de una ventana que deje pasar la luz natural. O por lo menos, contar con una buena iluminación artificial colocada en una buena posición para evitar reflejos en la pantalla y así no forzar la vista.

Colores y olores armónicos para la oficina en casa

Para facilitar la calma y la concentración, es importante estar en un ambiente que no sea muy estridente. Las paredes deben ser de un color que te motive y te inspire a la hora de ponerte en marcha y trabajar. También es aconsejable guardar una armonía cromática con el resto de los muebles y elementos de tu oficina. El blanco nunca falla y ayuda a que el espacio se vea limpio y despejado. El que más favorece la concentración es el azul y algunos detalles en rojo y naranja estimulan la creatividad.

Por otro lado están los olores, que también influyen en tu actividad mental y ánimo, por lo que puedes jugar con la aromaterapia. Aromas cítricos para la memoria y el buen ánimo, la menta para la energía y el romero y el jazmín para el positivismo y el cansancio.

La ergonomía

El ordenador debe ocupar la posición principal en la mesa y colocarlo frente a ti. Aunque si la mesa es lo suficientemente grande para apoyar los antebrazos y muñecas puedes colocarlo a un lado, procurando poder manejarlo sin girar el cuello o tronco. Debes colocar la pantalla lo más lejos posible de ti, a una distancia mínima de 40 cm.

Por supuesto, una buena mesa y una buena silla son imprescindibles. Si puedes, elige una mesa en función del uso que hagas del ordenador, teniendo en cuenta si vas a pasar mucho tiempo frente a él, hablar por teléfono o hacer muchas anotaciones. Lo esencial es que puedas apoyar los antebrazos, así como estirar las piernas o elevarlas un poco. También puede ser elevable para poder alternar el trabajo sentada y de pie, generando una buena capacidad de movimiento.

Con respecto a la silla, se recomienda un modelo ergonómico regulable en altura, cuyo respaldo se adapte a la espalda. Que sea ancha para proteger tu zona lumbar y tenga un buen reposabrazos. Una base de ruedas también ayudará a moverla fácilmente y evitar lesiones y la recarga muscular.

Mantén la oficina en casa bien organizada

El orden es fundamental para trabajar en buenas condiciones y que fluya la concentración y la creatividad. Tómate el tiempo necesario para organizar tu espacio de trabajo de manera que te ayude a mantenerte concentrado. Ayúdate de elementos que permitan el almacenaje y la clasificación de tu material y documentos de forma sencilla e invisible. También puedes colocar objetos y elementos decorativos que te traigan buenos recuerdos y te llenen de energía positiva.

Es importante que haya buenas vibraciones. Si quieres, puedes aplicar algunas claves de Feng Shui en el espacio de trabajo. Una de ellas es que la mesa no debe ponerse de cara a la pared, ya que simboliza una pared sólida de obstáculos delante de tu carrera profesional y además tendrías la espalda sin protección. Así tienes una especie de un muro que te protege por detrás (no debe haber ventanas ni puertas) y al mismo tiempo puedes ver en todo momento quién entra en tu espacio.

Otro detalle importante de esta filosofía oriental es apostar por muebles de madera natural. Estos hacen que las buenas energías fluyan con más facilidad, y por otro, los de cristal hacen que trabajes más rápido.

Comunicación y trabajo colaborativo

Intenta, en la medida de lo posible, incorporar aquellas herramientas tecnológicas que faciliten las relaciones interpersonales (plataformas en la nube, herramientas como videochats). Es algo fundamental y que agradecerás a largo plazo. La tendencia es la creación de formatos de videoconferencia entre compañeros, que faciliten las reuniones virtuales y la comunicación. Ya que es una manera de evitar la soledad, potenciando de esta manera la interrelación y la felicidad.

Crea un rincón de relax para tu oficina en casa

Se ha comprobado que las personas son más productivas e imaginativas si incorporan momentos de relax en su actividad laboral. Puedes crear un pequeño espacio de lectura y relax, para conseguir un entorno de paz y cambiar tu mente.

También es esencial darle un toque verde a tu espacio. Colocar una pequeña planta en el escritorio puede volverte más productivo, ¿lo sabías? Convivir con plantas y flores frescas puede ayudar a sentirte más saludable y con más energía para realizar tus actividades diarias. Ya que mejora la atención y concentración provocando que te vuelvas más productivo, además de hacer tu mesa mucho más fresca y bonita.

Sostenibilidad, también en tu home office

No olvides tu compromiso con el medio ambiente. Sería conveniente que incorporases materiales que sean reciclables, evitar los plásticos e intentar que el material que hayas utilizado como el papel, tóner, etc. puedan ser depositados en los contenedores correctos. Así mismo, es una buena idea instalar luces led para evitar consumos eléctricos desmesurados. Y apagar todos los equipos para no gastar energía de manera innecesaria, cuando no estés en tu espacio de trabajo.

Recomendaciones de un teletrabajador

Para no perder la perspectiva ni la cabeza…

No te quedes en pijama y vístete como si fueras a ir a la oficina.
Es primordial establecer una rutina y horario de trabajo para intentar cumplir en ese tiempo todos los objetivos propuestos para ese día.
Apaga la tele o cualquier aparato de fondo que te distraiga.
Levántate de vez en cuando de la silla y pasea por la casa o haz estiramientos para despejarte, ordenar la casa, ya que aunque sean tareas domésticas vienen bien para despejar la mente, moverse y estirar las piernas.
Ten a mano un poco de picoteo saludable (frutos secos, fruta fresca, zanahorias crudas, galletitas integrales).
Intenta salir a tomar un poco el aire (terraza, jardín, balcón, ventana).
Si tienes perro, sácalo a pasear varias veces al día.
Búscate otras actividades (ir al gym, andar, correr, clases de yoga o Pilates.
Y algo muy importante es saber parar, distinguir de manera clara cuándo trabajas y cuándo es momento de comenzar una actividad de ocio o relax.

Ahora, estás súper listo para crear tu oficina en casa. ¡Manos a la obra!

En Consejos

Vender tu piso en Poble Sec

5 octubre, 2020 No hay comentarios

Si estás pensando en vender tu piso en Poble Sec, pero no sabes cómo hacerlo, estos consejos te serán de gran utilidad. En OI REAL ESTATE queremos ayudarte y por eso te daremos recomendaciones para que puedas vender tu propiedad de forma rápida y sencilla. ¡Sigue leyendo!

En este artículo encontrarás:
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Consejos para vender tu piso en Poble Sec
Promociona su tranquilidad, a pesar de estar cerca del centro
Destaca sus buenas conexiones
Busca compradores que disfruten del ocio y la diversión
Vende sus espacios verdes
Comunica acerca de su historia y sobre sus atractivos culturales
¿Por qué vender tu piso en Poble Sec con Oi Real Estate?

El Poble Sec es un barrio del distrito barcelonés de Sants-Montjuïc. Tiene unas 70 hectáreas de extensión y está situado en el espacio que se encuentra entre la montaña de Montjuïc y la avenida del Paralelo.

Hace poco más de 15 años, Poble Sec era un barrio humilde y obrero que separaba el centro de Barcelona de la montaña de Montjüic. Era conocido por su tranquila vida de pueblo, su identidad multicultural y su buena ubicación. También porque allí nació y creció Serrat.

Hoy en día, es uno de los barrios más populares, sobre todo por sus bares y restaurantes que han atraído a vecinos de la ciudad y a turistas de paso.

A continuación, te brindaremos consejos para que puedas vender tu piso en Poble Sec rápida y exitosamente. Toma nota.

Consejos para vender tu piso en Poble Sec

Promociona su tranquilidad, a pesar de estar cerca del centro

Quienes buscan tranquilidad sin estar apartados del centro, encontrarán en Poble Sec su sitio. Es un barrio cómodo y tranquilo, pero a su vez divertido y alternativo. Se encuentra aislado y, a la vez, sigue siendo céntrico.

Destaca sus buenas conexiones

Poble Sec se encuentra apartado de todos los inconvenientes de vivir en el centro, pero en menos de 20 minutos puedes llegar caminando allí.

Además, dispone de toda una red de transporte público para trasladarse de una punta a la otra de Barcelona. Inclusive salir de la ciudad es muy rápido, con la ronda litoral.

Desde este barrio, se puede llegar al aeropuerto El Prat en 15 minutos de coche o en 40 minutos en aerobús. Se arriba a la Estación de Sants en 15 minutos de transporte público y, del mismo modo, a la Plaza Cataluña.

Busca compradores que disfruten del ocio y la diversión

La nueva zona de moda del barrio se halla entre la calle Blai y la plaza del Sortidor. En esta área se encuentra lo último en bares, restaurantes y discotecas. Hay quienes afirman que es una versión en miniatura de La Rambla.

Para conocer la oferta de entretenimiento de Poble Sec hay que ir a El Molino y a la Sala Apolo. Son dos ambientes muy distintos, pero que marcan la identidad de la zona.

El Molino

El teatro El Molino nació en 1908, con la intención de recrear El Mouline Rouge de París en la ciudad de Barcelona. Por este motivo, simularos sus aspas y su llamativo color rojo en el ingreso.

Actualmente, es un espacio donde se llevan a cabo conciertos y bailes. Sigue conservando el espíritu cabaretero que marca la esencia del lugar.

Sala Apolo

La Sala Apolo es otro imprescindible de Poble Sec, con una amplia oferta discotequera y de conciertos. Tiene una de las agendas más completas de ocio de Barcelona.

En este local, hay fiestas cada día de la semana. Por ejemplo, los conocidos Nasty Mondays (lunes repugnantes) y la fiesta Cupcake de los jueves. Las sesiones música electrónica ocurren los viernes y sábados.

Vende sus espacios verdes

En este barrio hay múltiples zonas verdes para disfrutar, como los jardines de Miramar, los jardines del Umbráculo y el jardín botánico.

Otros espacios para disfrutar al aire libre son los siguientes:

Jardines de las 3 chimeneas

Estos jardines se encuentran ubicados en unos terrenos de la antigua central eléctrica de Barcelona. Gracias a su aspecto, se ha creado la zona del Urban Funke, un espacio de cultura urbana, donde se reúnen el arte del monopatín, los grafitis, el hip hop y el break dance.

Parque del Mirador de Poble Sec

Otro espacio verde es el Parque del Mirador de Poble Sec. Es un lugar forestal que permite pasear por la montaña y disfrutar de unas preciosas vistas desde su mirador.

Comunica acerca de su historia y sobre sus atractivos culturales

La historia de Poble Sec es curiosa y tiene que ver mucho con la industrialización de Barcelona. Antes de llamarse así, este barrio era un terreno en el que el agua que bajaba de Montjuïc sobraba. Sin embargo, llegó la industrialización del siglo XIX y, con ella, las fábricas de tejido. El uso del agua por parte de las fábricas comenzó a dejar a los pozos secos y la gente empezó a referirse al lugar como el Poble Sec.

Cada barrio tiene su historia y algunos guardan huellas de su pasado. De la Guerra Civil, Poble Sec conserva el Refugio 307. Se considera uno de los mejores y más conservados de los 1000 que llegaron a haber en toda Barcelona.

Tiene tres accesos y 400 metros de túneles. También, cuenta con estancias como lavabos, fuentes, una enfermería y una sala para niños, que se encuentra en su interior.

Otros de los lugares que nos conducen a realizar un viaje al pasado son el Teatre Grec, el Teatre Lliure de Montjuïc, y la Plaza del Sortidor, tres de los lugares culturales más importantes de la cuidad.

Teatre Grec

Fue construido al aire libre como parte de la Exposición Internacional de Barcelona de 1929. Es todo un símbolo de la vida cultural barcelonesa y, también, es el lugar donde se celebra cada verano el Grec Festival de Barcelona. Este es un evento lleno de espectáculos, teatro y danza.

Teatre Lliure de Montjuïc

El Teatre Lliure de Montjuïc es considerado uno de los más prestigiosos de España. Fue construido en 1976 en Gràcia por profesionales del teatro independiente. No fue hasta 2001 que se ubicó en Poble Sec, en el antiguo Palacio de la Agricultura. Aquí, el teatro es en catalán, se reviven clásicos y su inclinación es hacia un estilo más contemporáneo.

Plaza del Sortidor

Dentro de los atractivos culturales, otro de los centros neurálgicos de Poble Sec es la Plaza del Sortidor. Esta es famosa por dos motivos: por tener una fuente viajera y por la presencia de Serrat.

El nombre de Sortidor viene de una gran fuente (tan grande como la plaza) que se encontraba allí. Procedía de Vila de Gràcia y, a pesar de haber estado tanto tiempo en este lugar, terminó en Montjuïc. De todos modos, en la plaza sigue habiendo una fuente. Es una de las réplicas de la famosa Canaletes.

El segundo motivo por el cual es reconocido este lugar es por el artista Joan Manuel Serrat. El “chico de Poble Sec” comenzó su carrera tocando la guitarra en esta plaza.

¿Por qué vender tu piso en Poble Sec con Oi Real Estate?

OI REAL ESTATE es la primera inmobiliaria de lujo de Barcelona. Nuestra misión es asesorarte y darte el mejor servicio con total vocación y responsabilidad.

Nos avalan más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y hemos intermediado miles de ventas a lo largo de nuestra historia.

Además, nos encargamos de todos los trámites relacionados con la venta del inmueble para que tú no tengas que preocuparte por nada.

Si quieres vender tu piso en Poble Sec o en cualquier otra zona de Barcelona, contáctanos.

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En Vender

Vender tu piso en Les Corts

3 octubre, 2020 No hay comentarios

Si estás pensando en vender tu piso en Les Corts, pero no sabes cómo hacerlo, estos consejos te serán de gran utilidad. En OI REAL ESTATE queremos ayudarte y por eso te daremos recomendaciones para que puedas vender tu propiedad de forma rápida y sencilla. ¡Sigue leyendo!

El distrito de Les Corts es el cuarto de los distritos de Barcelona. Se sitúa en el oeste de la ciudad y limita con los distritos de Sarriá-Sant Gervasi al norte, el Ensanche al este y Sants-Montjuic en el sureste.

También, linda con los municipios de Hospitalet de Llobregat al sur, Esplugas de Llobregat al oeste y San Justo Desvern al noroeste.

Es el tercer distrito más pequeño, con 6,08 km², tras Gracia y Ciutat Vella. Además, es el menos poblado.

A continuación, te brindaremos consejos para que puedas vender tu piso en el distrito de Les Corts rápida y exitosamente. Toma nota.

Consejos para vender tu piso en Les Corts

Promociona esta zona residencial y familiar

Les Corts es una zona residencial de clase media alta. De hecho, uno de sus tres barrios, Pedralbes, es de los más selectos de Barcelona.

Los otros dos son Corts y La Maternitat i Sant Ramon. El primero es considerado el barrio de la armonía. En La Maternitat i Sant Ramon se encuentran la zona universitaria, el Real Club de Polo, el cementerio de Les Corts, los jardines de la Maternitat y uno de los principales atractivos turísticos de la ciudad, el Camp Nou.

Les Corts es para quienes buscan una vida tranquila, cómoda, familiar y apacible. Cuenta con parques, jardines, plazas y amplias aceras, así como con áreas de juegos infantiles.

Es por este motivo que las familias con niños gustan tanto de vivir en Les Corts. Posee una gran cantidad de áreas verdes. En total, son 28 hectáreas de parque urbano, las cuales dan como resultado casi 10m2 de espacios verdes por cada habitante.

Busca compradores que valoren lo histórico, pero aprecien lo moderno

El distrito tiene su origen en el antiguo municipio de Les Corts de Sarriá. Se independizó de Sarriá en 1836, cuando ambos fueron incluidos en la ciudad de Barcelona (Decreto de agregación de 1897).

El antiguo pueblo de Les Corts sigue vivo en sus calles, en los vecinos, en las tiendas y en los bares de barrio.

Sin embargo, cuenta también con algunos de los edificios más modernos de la ciudad, como L’Illa Diagonal, diseñado por los arquitectos Rafael Moneo y Manuel de Solà-Morales.

Asimismo, la oferta de viviendas en venta en Les Corts es una de las más completas, modernas y de mayor lujo en la ciudad.

Comunica sus actividades culturales

El distrito de Les Corts ofrece muchas posibilidades para desarrollar cualquier faceta relacionada con la cultura. Cuenta con bibliotecas, centros cívicos, auditorios y aulas de ensayo.

Estos espacios hacen posibles las actividades de las entidades culturales y de ocio de Les Corts. La música instrumental y el canto, las letras y la lengua, la pintura y el diseño, la tradición y la fiesta, todo se encuentra presente en Les Cortes.

Destaca sus excelentes conexiones

Barcelona es una ciudad con excelentes comunicaciones y Les Corts no es la excepción. Las conexiones en este distrito son magníficas y moverse no supone ningún problema.

Les Corts es un distrito que cuenta con varias conexiones de metro, tranvía y autobuses urbanos. Dispone de 25 transportes terrestres y siete carriles bici. Además, está ubicado medianamente cerca de la estación del AVE de Sants.

La zona dispone, asimismo, de cuatro gasolineras y nueve puntos de recarga de vehículos eléctricos, 51 aparcamientos y 28 estaciones de bicing.

Vende la cantidad y calidad de los servicios

Pese a su tamaño, Les Corts dispone de dos centros de atención primaria, ocho de asistencia hospitalaria, 50 centros privados y 58 farmacias.

Además, cuenta con dos laboratorios y dos bancos sanitarios. Entre los hospitales de Les Corts se encuentran el de Barcelona, la Maternitat y el Clínic.

La parte educativa del distrito es amplia. Tiene 20 centros de educación primaria, 18 de secundaria y 102 de educación universitaria. Estos últimos, tienen como ejemplos a la Politécnica de Cataluña, la Ramón Llull o la de Barcelona.

Asimismo, hay 45 centros de enseñanza no reglada, cinco de formación profesional y un colegio internacional, el Kensington School.

Para las compras, Les Corts ofrece cuatro grandes puntos de interés: El Corte Inglés de Diagonal, l’Illa Diagonal, Pedralbes Centre y el Mercat municipal de Les Corts.

La oferta gastronómica y de ocio está formada por 84 restaurantes, dos cines y el estadio del FC Barcelona.

Informa a los clientes que es el distrito mejor puntuado por sus vecinos

Según la encuesta de satisfacción del Ayuntamiento, Les Corts es el barrio mejor puntuado por los vecinos.

La Encuesta de Servicios Municipales entrevista cada año a 6 000 personas que viven en Barcelona para conocer su opinión sobre la ciudad, sus problemas y la gestión municipal.

En esta encuesta, Les Corts, con una nota general de 8,2, es el distrito mejor puntuado. Lo siguen los distritos de Sarrià-Sant Gervasi, con 8,1 y el de Gràcia, con 8,1.

Lo que más valoran los vecinos de Les Corts es su tranquilidad (37%), la cordialidad, familiaridad y ambiente (11.1%), el urbanismo (8.4%), la ubicación (7.9%) y las zonas verdes (6%).

¿Por qué vender tu piso en Les Corts con Oi Real Estate?

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IBuyers: La solución para vender tu piso al instante

En Consejos

Vender tu piso en Gracia: consejos para lograrlo

2 octubre, 2020 No hay comentarios

Si estás pensando en vender tu piso en Gracia, pero no sabes cómo hacerlo, estos consejos te serán de gran utilidad. En OI REAL ESTATE queremos ayudarte y por eso te daremos recomendaciones para que puedas vender tu propiedad de forma rápida y sencilla. ¡Sigue leyendo!

Gracia es uno de los diez distritos en los que se divide administrativamente la ciudad de Barcelona. Es el sexto de la ciudad y comprende el territorio de la antigua Villa de Gracia.

Es el distrito más pequeño de Barcelona, con una extensión de 4,19 km², pero es el segundo en cuanto a densidad demográfica.

Gracia aglutina a los barrios de Villa de Gracia, Camp d’en Grassot i Gràcia Nova, La Salud, El Coll, Vallcarca y los Penitentes.

A continuación, te brindaremos consejos para que puedas vender tu piso en el distrito de Gracia rápida y exitosamente. Toma nota.

En este artículo encontrarás:
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Consejos para vender tu piso en Gracia
Busca compradores que aprecien la historia
Promociona el espíritu de pueblo
Contacta con clientes que disfruten de la diversidad cultural
Vende la vida al aire libre
Destaca la cercanía de todos los servicios
¿Por qué vender tu piso en Gracia con Oi Real Estate?

Consejos para vender tu piso en Gracia

Busca compradores que aprecien la historia

Cuando quieras vender tu piso, busca que los potenciales compradores conozcan un poco de su historia para que comprendan su vida social y cultural tan activa. Si hay algo que define a este distrito es su tradición y su pasado.

Hasta mediados del Siglo XIX, Vila de Gràcia era un pueblo eminentemente agrícola, escasamente poblado e independiente de Barcelona.

A partir del siglo XVII, se empezaron a instalar en la zona varios conventos y torres de la Burguesía de Barcelona. Por este motivo, poco a poco fue incrementando su importancia y llegó a convertirse en el pueblo más importante del llano de Barcelona.

Con el auge que iba experimentando, se llegó a constituir como municipio independiente en 1850, cuando la villa tenía más de 13 000 habitantes.

Por su cercanía a Barcelona y, sobre todo, por la industrialización, la Vila de Gràcia siguió ganando importancia y aumentando su población. El rápido crecimiento de la Vila, hizo que empezara a plantearse la posibilidad de su integración con Barcelona. Esto se produjo en el año 1897, cuando ya Gracia tenía casi 62 000 habitantes.

Poco a poco, este pequeño municipio se fue integrando a la ciudad de Barcelona. Se fueron construyendo calles que conectaban la Vila de Gràcia con el resto de la ciudad y empezaron a proliferar comercios, mercados y numerosas plazas, que se han convertido en una de sus principales señas de identidad.

Promociona el espíritu de pueblo

Gracia conserva una identidad de pueblo. Por sus calles, es posible imaginar cómo se vivía hace décadas: tranquilamente, con comercios de toda la vida, saludando a los vecinos por la calle y tomando el vermut en la plaza.

Los habitantes de los diferentes barrios dentro del distrito de Gracia tienen algo en común: un inamovible orgullo por su identidad. A pesar de haber sido integrada a la ciudad de Barcelona, la zona sigue conservando un carácter genuino que se respira en todos sus rincones.

Contacta con clientes que disfruten de la diversidad cultural

Gracia es uno de los distritos más multiculturales y diversos de Barcelona. En esta zona puedes dar un paseo por el Parque Güell y disfrutar de la obra de Gaudí o tomar una copa escuchando a un grupo local en el Heliogàbal. Este es un bar, pero también es uno de los principales dinamizadores de la vida artística y cultural de Gracia, desde hace ya más de 20 años. En el ‘Helio’ puedes disfrutar de conciertos, exposiciones o recitales de poesía.

Uno de los eventos culturales del distrito es la Fiesta Mayor de Gracia, la cual se celebra en el mes agosto. Es la más famosa de la ciudad de Barcelona. Los vecinos decoran plazas, calles y balcones durante todo el año. Cada calle está decorada con una temática concreta y se celebra un concurso para escoger las más bonitas y originales.

Durante los días que duran las fiestas de Gracia el barrio se llena de gente, de música y de actividades. Los turistas se mezclan con la gente del barrio de toda la vida para celebrar unas de las fiestas más divertidas de la ciudad.

Vende la vida al aire libre

El estilo de vida mediterráneo se respira claramente en las calles de Gracia. Esto significa disfrutar de los amigos, las plazas, las tapas y la cerveza. La cultura y el arte son excelentes complementos.

La vida al aire libre es, probablemente, el rasgo más profundo que comparten todos los barrios del distrito de Gracia.

Las plazas de Gracia son el alma de la zona. La mayoría de ellas se fueron construyendo a lo largo del siglo XIX, a medida que esta antigua villa independiente se iba urbanizando. Estas plazas son de fácil acceso desde la Diagonal, Joanic, Fontana o Lesseps. Son ideales para disfrutar de un entretenido paseo por el casco antiguo.

Algunas de ellas son:

Plaza del Diamant

Es un lugar ideal para disfrutar a la salida del trabajo o para acercarse el fin de semana, en familia o con amigos. Su origen se remonta a la década de 1860, cuando un regidor de Gracia, joyero de profesión, compró el terreno.

Plaza del Sol

Es una de las más antiguas de la villa de Gracia, ya que se construyó durante la primera mitad del siglo XIX. Arquitectónicamente, es una de las plazas más bellas del distrito, con viviendas de la época y algunos edificios modernistas.

Plaza de la Revolución

Esta plaza es otro de los lugares que explican la historia de esta antigua villa independiente de Barcelona. Fue construida en el siglo XIX, cuando Gracia era todavía un pueblo.

Plaza de la Vila de Gràcia

En la plaza de la Vila de Gràcia se encuentra la sede del Ayuntamiento. Es, por lo tanto, el centro neurálgico del distrito.

Plaza del Raspall

La del Raspall es una plaza que recuerda a la Gracia gitana que tanta riqueza cultural ha aportado al distrito, hasta darle ese mestizaje de ambientes y tradiciones que podemos observar hoy día paseando por sus calles.

Plaza de la Virreina

El origen de esta plaza se remonta a finales del siglo XVIII, cuando en el lugar había una finca propiedad del virrey español en el Perú, que fue heredada por su viuda al morir este. Desde entonces, la zona fue conocida como “de la virreina”, manteniendo su denominación hasta nuestros días.

Plaza de Rovira i Trias

Situada en la parte alta de Gracia, la plaza fue diseñada y urbanizada en 1861 por Antoni Rovira i Trias, discípulo de Gaudí y uno de los urbanistas más populares de la ciudad.

Plaza del Nord

Como su propio nombre lo indica, esta es una de las plazas más al norte de la antigua villa de Gràcia, casi llegando a la Travessera de Dalt. Es una de las plazas más tranquilas de la villa y conserva todavía la fisonomía y la autenticidad de las plazas de pueblo.

Destaca la cercanía de todos los servicios

Gracia es el distrito más pequeño en extensión, por lo que casi todo lo que se necesita está cerca. Cuenta con escuelas, hospitales, centros deportivos, farmacias y supermercados. Todos se encuentran a minutos de distancia.

El distrito cuenta con todos los servicios e instalaciones necesarios para la vida diaria. Dispone de 5 centros de atención primaria y 15 de asistencia hospitalaria. También, de 58 centros privados y 87 farmacias.

En el ámbito educativo, el distrito posee cinco bibliotecas municipales, 49 centros de educación infantil, 27 de educación primaria y 15 de educación secundaria. Además, dispone de siete de formación profesional, uno de educación universitaria y tres de educación especial.

La parte deportiva está cubierta con cuatro instalaciones deportivas municipales, una federación y hasta 82 instalaciones deportivas en total. El comercio cuenta con una oferta de cuatro mercados municipales, una galería comercial y dos grandes establecimientos.

Por otra parte, es un distrito relativamente céntrico, por lo cual goza de estupendas conexiones con el resto de la ciudad. Dispone de cinco paradas de metro y una de FGC (Ferrocarriles de la Generalidad de Cataluña). También, cuenta con muchas paradas de bus.

Aparte de estar bien comunicado con el resto de la ciudad, dispone de 55 aparcamientos, tres gasolineras, diez puntos de recarga de vehículos eléctricos y numerosos medios de transporte terrestres.

Además, tiene acceso directo a calles importantes, como la Ronda de Dalt, Travessera de Dalt o la Avenida Diagonal.

¿Por qué vender tu piso en Gracia con Oi Real Estate?

OI REAL ESTATE es la primera inmobiliaria de lujo de Barcelona y nuestra misión es asesorarte y darte el mejor servicio con total vocación y responsabilidad.

Nos avalan más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y hemos intermediado miles de ventas a lo largo de nuestra historia.

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Cómo vender tu casa y seguir viviendo en ella

En Comprar

¿Cuáles son los gastos al comprar un piso o una casa?

2 octubre, 2020 No hay comentarios

Al momento de comprar una propiedad, deberías conocer cuáles todos los gastos que deberás afrontar. En el siguiente artículo, encontrarás un listado pormenorizado de los gastos que se presentan al comprar un piso o una casa. Toma nota.

En este artículo encontrarás:
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Gastos por la compra de una vivienda de segunda mano
La hipoteca
La notaría
El Registro de la Propiedad
Impuestos
Gastos por la compra de una vivienda de obra nueva
¿De qué gastos se hace cargo el vendedor?
¿Por qué es importante calcular todos los gastos antes de comprar?
¿Es la comisión inmobiliaria un gasto a tener en cuenta?

Desde Oi Real Estate queremos ayudarte a que tengas toda la información necesaria si estás pensando en adquirir un inmueble. Por este motivo, te enumeraremos todos los gastos que tendrás al comprar un piso o una casa.

Gastos por la compra de una vivienda de segunda mano

Los tres gastos más importantes que tendrás que asumir al comprar un piso o una casa de segunda mano son: la hipoteca (en algunos casos), la notaría y el Registro de la Propiedad.

A continuación, ampliaremos cada uno de ellos.

La hipoteca

Existe la posibilidad de que no necesites pedir un préstamo hipotecario para comprar tu vivienda. Sin embargo, la mayoría de los compradores lo necesitan.

Mientras que hasta la publicación de las reformas en la Ley Hipotecaria (2019), prácticamente todos los gastos vinculados a la hipoteca corrían a cargo del comprador, ahora es el banco el que asume la mayor parte.

Como parte compradora, tendrás que pagar la tasación bancaria previa a la hipoteca, cuyo precio puede ir desde los 250 hasta los 600 euros. Además, deberás abonar el coste de la copia de la Escritura, en caso de que la requieras.

Por otro lado, la entidad bancaria asumirá los costes de gestoría, notaría, Registro de la Propiedad y del impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados (AJD).

La notaría

El proceso de compra de una vivienda termina cuando la parte compradora y la parte vendedora firman la Escritura Pública, frente a un notario. A partir de ese momento, puedes decir realmente que tienes la propiedad de la casa o el piso que acabas de comprar.

El notario es quien da fe y aporta garantías, actuando como testigo objetivo y como responsable del cumplimiento por parte de los implicados de sus obligaciones. Pero también, se desempeña como guardián de sus derechos.

Los honorarios del notario, también conocidos como aranceles, están regulados por el Estado. Por este motivo, no tiene sentido buscar ofertas o precios especiales.

El precio de la notaría dependerá sobre todo del importe de la compraventa. Se puede tomar como referencia la cantidad de 1000 euros, aunque puede llegar a ser menos dependiendo del valor de la vivienda.

El Registro de la Propiedad

Tras firmar la escritura de tu nueva casa en la notaría, el siguiente paso será inscribir esa escritura en el Registro de la Propiedad, trámite por el cual también tendrás que pagar.

El coste por hacerlo dependerá del importe de la compraventa y los honorarios del registrador también están regulados. Se calcula un monto de entre 400 y 700 euros.

Debes tener en cuenta que, en España, la ley no te obliga a inscribir tu vivienda en el Registro de la Propiedad. No obstante, es recomendable que lo hagas.

Impuestos

Además de los gastos mencionados anteriormente, comprar una casa o un piso acarrea algunos impuestos. Si has adquirido una vivienda de segunda mano, es decir, una vivienda que no es de obra nueva, el principal impuesto al que tendrás que hacer frente es el ITP.

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales no es barato. Dependerá del valor por el cual has escriturado la compra y de tu Comunidad Autónoma. Se calcula según un porcentaje que oscila entre un 6 %, en algunas comunidades como Madrid o Navarra, y un 10 %, como sucede en Cataluña o Cantabria.

Gastos por la compra de una vivienda de obra nueva

¿Existen diferencias con la compra de una vivienda de segunda mano? Hay algunas, aunque son pocas. Respecto a los gastos, no hay variación. Del mismo modo, la parte compradora se hará cargo de los gastos de hipoteca, notaría y Registro.

La diferencia se encuentra en el pago de los impuestos. Cuando compras una vivienda nueva no pagas ITP, sino que pagas IVA y Actos Jurídicos Documentados.

El IVA en una propiedad de obra nueva es del 10%, salvo en aquellas viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública. En estas se aplica un IVA reducido del 4 %.

Respecto al AJD o Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados, dependerá del porcentaje que aplique cada Comunidad Autónoma, pero, por lo general, oscila entre un 0,5 % y un 1,5 % del precio de compra.

¿De qué gastos se hace cargo el vendedor?

Así como el comprador debe abonar todo lo expuesto anteriormente, el vendedor también debe hacerse cargo de otros gastos. Estos son:

–El IIVTNU o plusvalía municipal, si procede.

–Los honorarios de la agencia intermediaria si ha contratado sus servicios para vender el inmueble (en algunas comunidades autónomas se reparten al 50% entre comprador y vendedor).

–Los gastos de cancelación de su hipoteca, si existía esta carga antes de la venta.

¿Por qué es importante calcular todos los gastos antes de comprar?

Posiblemente, lleves años trabajando duro y ahorrando dinero para cumplir tu sueño de adquirir una vivienda propia. Las visitas a los pisos pueden llevarte varios meses, hasta que al final encuentres uno que te convenza y decidas vivir en él.

Imagina que, de repente, empiecen a surgir gastos con los que no contabas y ese prepuesto que te habías marcado cambie por completo. No es el panorama ideal. Por este motivo, te recomendamos sopesar todos los gastos antes de tomar la decisión de realizar la compra de tu piso o casa.

¿Es la comisión inmobiliaria un gasto a tener en cuenta?

Este es un tema que siempre genera algo de polémica. De todos modos, la comisión de la inmobiliaria no debería suponer un incremento en el precio de venta, a no ser que así se pacte con las partes. Por lo cual, no se puede catalogar como un gasto para el comprador.

Cuando el vendedor contrata a una inmobiliaria para vender su propiedad, acuerda con esta unos honorarios, que son independientes del precio. Esto es así en España, pero si investigas un poco cómo funciona en otros países, verás que hay muchas variaciones.

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Cliente inmobiliario en la era digital

En Consejos

¿Cómo negociar la venta de tu piso?

2 octubre, 2020 No hay comentarios

Al momento de realizar una venta, son muchos los factores a tener en cuenta. En este artículo te vamos a dar algunos consejos para negociar la venta de tu piso de manera exitosa.

En este artículo encontrarás:
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Cómo negociar y cerrar la venta de tu casa en cinco pasos
Cómo evitar roces al momento de negociar la venta de tu piso
Consejos para negociar la venta de tu piso y su precio
Algunos consejos más…

Cómo negociar y cerrar la venta de tu casa en cinco pasos

Has logrado atraer a un comprador que está interesado en adquirir tu propiedad: ha llegado el momento de negociar la venta de tu piso. La negociación es un arte que se pule y refina con la experiencia. A continuación, te contamos unos consejos infalibles para lograr el mejor precio y las mejores condiciones de venta de tu vivienda.

La información es poder

Conocer la motivación real del comprador servirá para saber hasta qué punto está dispuesto a llegar en la negociación.

*La negociación no tiene por qué girar únicamente alrededor del precio.

Además del precio, hay otros factores importantes en una negociación. Conocer cuáles son importantes para el comprador y ceder en alguno de ellos puede significar un beneficio en uno de los que son importantes para ti.

*Las ofertas, siempre con dinero

La mejor forma de negociar es con una oferta por escrito y con dinero. De otra forma, te arriesgas a tanteos, pruebas y a ser utilizado para que al final compren la casa del vecino.

*Aceptar una oferta un viernes

Si un comprador realiza una oferta verbal por tu casa y piensas aceptarla, es mejor que no confirmes un viernes. Si cometes ese error, el comprador dejará de valorar tu aceptación y es posible que le entre pánico con la compra durante el fin de semana. Es preferible que pase esos dos días pensando si le aceptarán o no la propuesta. Una frase clave: «Gracias por la oferta. La comentaré con la familia el fin de semana y el lunes te contestaremos».

*Preparar las cosas antes de que pasen

La prevención es fundamental. Te exponemos tres ejemplos para que veas cómo evitar “fuegos” antes de que se produzcan en el momento de negociar.

Cómo evitar roces al momento de negociar la venta de tu piso

Si tu inmueble está para reformar, ten a mano un presupuesto de reforma preparado

Es posible que al comprador le entre el vértigo pensando en el precio que le va a costar la reforma. Entregar un presupuesto de reforma de un profesional resolverá inmediatamente los miedos del comprador y le ayudará a realizar una oferta en firme. “Lo que no son cuentas, son cuentos”.

Tener el presupuesto antes es generar valor, ya que evitará que el comprador pida un presupuesto más caro a otro profesional y que lo utilice como herramienta de negociación para bajar el precio.

Financiación. Contacta antes con varias entidades

Si el comprador requiere financiación, conocer las entidades que están financiando en cada momento y en las mejores condiciones evitará que el comprador desestime la venta. Ya sea por la nula viabilidad o porque las hipotecas que le ofrezcan sean muy poco atractivas.
Hay entidades que contestan en 24 horas y otras que tardan en contestar hasta 30 días.
Cuando tengas un interesado en negociar la venta de tu piso, dirígelo a una entidad que ofrezca una solución rápida y buena para el comprador.

Si el comprador es consciente de que está negociando dos cosas, el precio de la vivienda y las condiciones del préstamo, conseguirás que no se centre solamente en querer bajar el precio. Su foco de atención estará también en la hipoteca y un ahorro en esta puede significar un mejor precio para ti.

Los documentos

Un error en este sentido puede resultar muy caro. Si no eres abogado/a, es importante que un profesional revise los documentos que vas a firmar. Esa puede ser la diferencia entre vender o no vender. Entre perder o ganar miles de euros. Es aconsejable acudir a un profesional que trabaje con frecuencia en el ámbito inmobiliario y esté habituado a seleccionar el mejor documento según el caso.

Consejos para negociar la venta de tu piso y su precio

1. Ventajas del comprador al negociar el precio de una casa

Como punto de partida, ten en cuenta que el vendedor está en una situación que te da ventaja en términos de negociación porque:

El comprador tiene muchas dificultades para encontrar financiación, de modo que no es nada fácil encontrar compradores solventes. En consecuencia, el vendedor está abierto a escuchar ofertas.
Generalmente, el vendedor prevé la negociación y pone la casa un poco más cara de lo que es para que una rebaja no le afecte tanto.
Lo más habitual es que cualquier vendedor quiera cerrar la operación de compraventa lo antes posible.
Teniendo estos factores en cuenta, no debes sentirte cohibido al negociar el precio de una vivienda. Toma la iniciativa y no ocultes tu intención de conseguir el mejor precio.

2. Realiza un estudio del mercado antes de negociar

Si ya tienes claro dónde te gustaría vivir y la casa que te interesa, realiza un estudio exhaustivo de la zona. El objetivo es:

Comparar los inmuebles con características similares para ver si está en precio de mercado. Si es más elevado, tendrás posibilidad de negociar con facilidad.
Ver el estado de habitabilidad de la vivienda. Si está a reformar o en malas condiciones, puedes justificar una buena reducción del precio.
Acceder al certificado de la Inspección Técnica de Edificios y, si es posible, hablar con algunos vecinos para valorar si el edificio necesita mantenimiento. Esto implica que habrá derramas en el futuro, por tanto, si el dueño no vende la casa tendrá que hacerles frente.
Contabilizar la ausencia de extras relevantes como garaje o despensa.
Solicitar el Certificado de Eficiencia Energética. Si el inmueble consume mucha energía, su precio de venta debe ser menor.

3. Averigua el precio “real” para negociar el precio de una casa

Como ya hemos comentado, el vendedor tiene en cuenta que el precio de venta de la casa se negociará. Por ese motivo, suele poner un precio de salida superior al precio real de la casa. De este modo, consigue disponer de margen a la hora de negociar.

El estudio de mercado debería ayudarte para valorar esta estrategia. No te conformes con la primera cifra que te ofrezcan si sabes que el precio final suele ser entre un 10 y 15% menos.

4. Investiga cuánto tiempo lleva la casa sin venderse

Lo primero que debes saber es cuánto tiempo se tarda en vender una casa de media en la Comunidad Autónoma en la que quieres comprar. En segundo lugar, averigua cuánto tiempo lleva el inmueble en venta. Si lleva más tiempo del que se tarda en vender, habitualmente tendrás un argumento sólido en la negociación.

En ciudades grandes el tiempo medio de venta está entre seis y nueve meses, en ese plazo la casa se vende a un precio razonable. Si ha superado esa media de tiempo, significa que el precio no está bien ajustado al mercado, lo que puede servirte para pedir una rebaja realista.

5. Comprueba las cargas del inmueble

Es muy importante solicitar la nota simple en el Registro de la Propiedad, o al mismo propietario, al visitar una casa en venta. Así conseguirás información relevante como:

El estado hipotecario de la vivienda.
Los impuestos pendientes de pagar.
El estado de embargo.

En el caso de que la casa tenga una hipoteca pendiente, podrás negociar una hipoteca subrogada. Asimismo, si la casa está embargada, el vendedor tendrá mucha prisa por vender. Cualquiera de estos factores podrá ayudarte a comprar la casa más barata.

Algunos consejos más…

6. Descubre el motivo de la venta

Conocer el motivo por el que se vende una casa es muy útil. Es más fácil pedir una rebaja si el propietario tiene prisa para vender por alguna de estas razones:

Cambio de domicilio por trabajo o ampliación del núcleo familiar.
Falta de liquidez frente a deudas, impuestos o hipoteca.
Herencia con hipoteca, impuestos elevados o desacuerdo entre herederos.

7. Sé el primero en hacer una oferta

A la hora de negociar el precio de una casa, quien hace la primera oferta tiene más ventajas a la hora de lograr la rebaja deseada. A este fenómeno se conoce como “efecto ancla”. Consiste en que el primer precio que se menciona como oferta es aquel que recordarán mejor las partes implicadas, ya que la negociación se hará hablando sobre esa cantidad.

8. Para negociar el precio de una casa no vale regatear

En la negociación hay que argumentar razones de peso al vendedor, además de tener cierta capacidad financiera. Citar únicamente los defectos de la vivienda para obtener un descuento no tiene sentido. Si lo haces de manera inteligente y perspicaz, alegando de forma justificada cada motivo, te ganarás al vendedor.

Los puntos de presión más efectivos para conseguir una rebaja justificada

La casa está notablemente por encima del precio de mercado.
El vendedor se encuentra en una situación que le obliga a vender.
La vivienda tiene cargas o deudas elevadas.
La previsión evidente de que se deberán afrontar derramas pronto.
El inmueble tiene una certificación energética deficiente o problemas estructurales que obligarán a una reforma.

Otros consejos que podemos darte, son demostrar tu solvencia financiera. A la hora de negociar una oferta final, es importante demostrar tu solvencia económica. Si vas con una hipoteca pre-concedida o con la posibilidad de pagar al contado parte de la suma final proporcionarás al propietario mucha seguridad. Recuerda que cualquier propietario preferirá vender su casa a alguien solvente antes de esperar a otro comprador y ver que tiene una situación económica peor.

El último consejo que podemos darte es que te adaptes a los plazos de entrega. Puede ser que el propietario venda la casa para comprar otra. En este caso, seguramente necesitará quedarse en la casa durante más tiempo, incluso con la operación cerrada. Ser flexible y ofrecer al vendedor el tiempo que necesite en cuanto a plazos de entrega será un punto a favor del comprador cuando pongas sobre la mesa una oferta.

Siempre es más recomendable que manos expertas manejen estos negocios. Por eso, si necesitas vender tu propiedad, contáctate con OI REAL ESTATE. Te brindaremos el mejor asesoramiento y confianza que tú te mereces.

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