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Consejos para ahorrar

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Si estás pensando en mudarte, pero estás en búsqueda de una propiedad accesible a tu bolsillo, comprar pisos de bancos puede ser una excelente opción.

Estos pisos son bienes procedentes de embargos, herencias o casas inhabilitadas, por lo que suelen tener precios por debajo del mercado y con opción a financiamiento a un 100%.

Si estás interesado en comprar un piso de banco, lo mejor es que entiendas cómo es el proceso, sus principales características y sepas dónde adquirirlos.

¿Qué son los pisos de bancos?

Los pisos de banco son aquellos inmuebles que adquieren las entidades bancarias, cuando por cualquier razón, el propietario de la vivienda, no puede hacer frente a los pagos y pasa a formar parte de un proceso de ejecución hipotecaria, tras haberse producido un embargo.

De este modo, el banco es la entidad indicada para quedarse con aquellos activos que quedan vacíos a causa de los impagos.

Cuando un piso entra a disposición de un banco, la entidad tiene el propósito de vender esta propiedad rápidamente.

Los bancos no tienen la intención de quedarse con una amplia cartera de pisos vacíos, por lo que suelen vender estas propiedades a un menor precio de cómo se encuentran en el mercado.

Principales características

A continuación, te mostraremos las principales características de los pisos que las entidades bancarias ponen a la venta:

  • Tienden a tener precios por debajo del mercado.
  • Las opciones de financiamiento son más favorables.
  • Hay mayor flexibilidad en los pagos y plazos.
  • No hay comisiones.
  • El banco se hace cargo de la tasación.
  • Suelen necesitar reformas

La demanda de estas viviendas es muy alta, en comparación a la limitada oferta, es por esto que desaparecen muy rápido.

3 entidades bancarias con sus webs inmobiliarias para comprar pisos de banco

Aunque son las entidades bancarias quienes se encargan de los embargos, la mayoría de las veces, no son ellos quienes se encargan de comercializarlos.

Entonces, los bancos colocan los inmuebles a disposición de las inmobiliarias y comercializadores determinadas.
A continuación te dejamos una lista de los principales portales en los que puedes encontrar compraventa de pisos de bancos.


Bankinter – Bankinter

Esta inmobiliaria pone a disposición pisos de banco por todo el país. Esta es una entidad pequeña, por lo tanto, no tiene tantas ofertas de inmuebles como otras entidades.

Los precios publicados por Bankinter van a la par con los del mercado. Esta entidad no tiene grandes movimientos de oferta y demanda. Sin embargo, las opciones de financiamiento son mucho más accesibles que las ofrecidas por una agencia inmobiliaria.

Banco Santander – Aliseda, Altamira y Casaktua

El Banco Santander posee varios portales en los cuales comercializa sus inmuebles. De esta forma, los interesados tienen más opciones para elegir inmuebles y opciones de financiamiento.

Aliseda: La principal característica de este banco es que posee los precios más competitivos. En su portal web puedes encontrar pisos de segunda mano o de obra nueva. Aliseda también se encarga de la promoción inmobiliaria, el negocio patrimonial o la gestión de suelo.

Altamira: Esta es un portal web con una amplia cartera de clientes, contando con más de 15.000 propiedades de bancos en toda España. En Altamira puedes comprar pisos de bancos y alquilarlos, ya sean de obra nueva o de segunda mano.

Altamira cuenta con excelentes propuestas de financiamiento que se adaptan a tus necesidades. Además de que en todo el proceso recibes asesoría personalizada.

Casaktua: Esta es una comercializadora que posee una amplia cartera de inmuebles, pertenecientes al Banco Santander. Cabe destacar que no tiene tantas propiedades como las dos opciones antes mencionadas, sin embargo, Casaktua se distingue por brindar a sus clientes herramientas tecnológicas que los ayudan a tomar una decisión en la compra de los pisos.


Banco Sabadell – Solvia

Esta empresa está en funcionamiento desde el 2008, desde entonces, se ha desarrollado, siendo capaz de construir una amplia cartera de inmuebles, para ofrecer a sus clientes, diferentes propiedades que se adapten a sus necesidades con las mejores condiciones posibles.

Desde sus inicios, Solvia, tiene presencia en los mercados de retail e inversión, lo que la consolida como una empresa de referencia en su sector.

Además, ofrecen a sus clientes asesoramiento personalizado y planes de financiamiento.

No necesariamente debes realizar la búsqueda en estas opciones que te hemos proporcionado. Existen algunos portales webs inmobiliarios, adicionales a los que te hemos indicado, en los que puedes filtrar la búsqueda para encontrar pisos de banco.


Requisitos para poder comprar un piso de banco 

Ahora que ya conoces los principales bancos y sus comercializadoras para comprar este tipo de viviendas, si estás interesado en la adquisición de estas propiedades, te contaremos sobre los requisitos y el proceso de compra.

Los requisitos para comprar pisos de banco, suelen ser los mismos que se solicitan para la compra de una propiedad convencional, así como también lo es el proceso.

Para poder adquirir un piso de banco, debes seguir estos pasos:

  1. Buscar un piso que te llame la atención en las diferentes webs que te hemos proporcionado.
  2. Contactar con el anunciante y programar una visita.
  3. Realizar una inspección económica, en este paso el banco te hará entrega de una serie de documentación para que coloques los datos que te solicitarán.
  4. Luego de esto, el banco realizará una revisión para asegurarse que cumplas con los requisitos necesarios, analizando que tipo de financiamiento te pueden ofrecer, esto va a depender del tipo de banco y el piso que hayas elegido.

Posterior a que hayas realizado estos pasos, podrás decidir si efectúas la compra del inmueble o no.

En el proceso de compra, no dudes regatear el precio del piso, de la misma forma en la que lo harías si el vendedor fuese un particular.

Recuerda que al comprar pisos de bancos, la misma entidad es quien te asesorará durante todo el proceso, indicándote todos los lineamientos, requisitos y documentación necesaria.
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Desde Oi Realtor queremos contarte algunos trucos para que puedas ahorrar dinero y comprar tu casa en 2021. Continúa leyendo para enterarte.

Ahorrar dinero para comprar su casa es la meta de muchas personas en este 2021. En el 2020 muchos han logrado ahorrar de manera involuntaria. Esto se debió al confinamiento en nuestras casas y el parón comercial, ya que generó que la tasa de ahorro de las personas vaya para arriba durante el segundo trimestre del año. No obstante, al momento de recuperar la movilidad, si bien aún con restricciones, a muchas personas se les puede complicar demasiado llegar a este objetivo. Aquí te daremos algunos tips para que logres ahorrar en 2021 y llegues a comprar tu casa.

Consejos para ahorrar

Comprar tu casa

Si sigues todos estos consejos conseguirás ahorrar dinero para comprar tu casa y cumplir tus metas para este 2021.

Reduce gastos en casa

Es posible ahorrar en la factura de la luz si apagamos todos los electrodomésticos que no estemos utilizando en vez de dejarlos en stand by. Según afierma el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), no apagar el televisor puede generarnos un gasto de más de 40 euros al año.

Por otro lado, si deseamos ahorrar en nuestros recibos, lo ideal es lavar la ropa con agua fría, esto se debe a que la mayor cantidad de energía usada por la lavadora esta destinada a calentar el agua. Si tenemos calefacción, lo aconsejable es fijar el termostato en 21 grados, esta es la temperatura recomendada por los expertos, debes tener en cuenta que cada grado incrementará tu factura un 7 %. Otro punto importante es tener en cuenta que bajar en exceso la temperatura del frigorífico también se verá reflejado en un aumento del consumo de energía, de aproximadamente un 5 % por cada grado menos. Según la Administración de Medicamentos y Alimentos de los Estados Unidos la temperatura de la nevera debe ser de cuatro grados o menos y que el congelador debe estar a -18 grados.

Pon atención a los gastos

En primer lugar, para conseguir ahorrar es necesario poner atención a nuestros gastos. Para conseguirlo, lo aconsejable es revisar el extracto de nuestra cuenta corriente y también, de nuestra tarjeta. Esto nos dará la posibilidad de notar si gastamos dinero de más en ciertas actividades y en qué podríamos ahorrar. Por otro lado, también nos hará conscientes sobre a cuánto ascienden nuestros gastos fijos por ejemplo, alimentación, alquiler o hipoteca, seguros, entre otros.

Existen algunas aplicaciones bancarias que se ocupan de categorizar de manera automática todos nuestros gastos. Se trata de una herramienta de mucha utilidad para detectar rápidamente a qué dirigimos nuestro dinero. Otra gran idea para poder controlar nuestras finanzas es tomar nota de cada pago que hagamos. Puede ser desde las compras con tarjeta o en efectivo hasta los recibos, se trata de algo sencillo que hará la diferencia y podemos hacer mediante una app gratuita.

Realizar un presupuesto

Una vez que ya hayas estudiado cuáles son tus gastos, lo siguiente que debes hacer es realizar un presupuesto que sea acorde a tus ingresos y por supuesto ceñirte a él. De esta manera podremos evitar los gastos innecesarios y las compras impulsivas.

Observar los recibos

Es posible ahorrar decenas de euros solo si nos tomamos el tiempo de revisar las tarifas que tenemos contratadas de gas, luz, móvil o Internet. Es muy común que los proveedores de suministros ofrezcan siempre nuevas ofertas y es posible que las tarifas que tenemos contratadas no sean las más económicas. Un ejemplo, según un informe de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC), de diez consumidores de luz, seis tienen contratada una tarifa del mercado libre en el año 2019, a pesar de que la tarifa PVPC era aproximadamente un 17 % más barata.

Comprar tu casa

Evita pagar comisiones al banco

El hecho de contar con una cuenta corriente y una tarjeta nos puede generar un gasto de hasta 240 euros por año. La banca ha aumentado las comisiones de los productos básicos y también ha endurecido las condiciones para no pagarlas. Si pagamos comisiones o bien, el banco nos envió una notificación en la que se nos comunica que nos aumentará el precio de nuestra cuenta, una posibilidad es cambiar de banco y abrir una cuenta sin comisiones en otra entidad que, además, no necesite requisitos de vinculación o que tenga unas condiciones accesibles.

Comenzar a ahorrar

Se trata de un hábito que hay que comenzar a practicar e interiorizar. Esto se debe a que es la única manera de conseguirlo y ser constantes para lograr el resultado esperado, poder ahorrar y comprar tu casa. En el caso de no estar seguros de cuál es la cantidad de dinero que debemos ahorrar por mes, lo ideal es distribuir nuestros ingresos según la regla 50/30/20. Se trata de destinar la mitad de nuestros ingresos para los gastos esenciales, el 30 % a gastos prescindibles y el 20 % restante para ahorrar. También es una buena idea fijar objetivos de ahorro de esta manera tendremos un objetivo que nos incentivará y será de ayuda para guardar parte de nuestros ingresos cada mes.

Cuidado con los gastos pequeños

Si bien los gastos impulsivos son el principal enemigo del ahorro, no debemos pasar por alto a los famosos gastos hormiga. Se trata de esos gastos pequeños a los que difícilmente les ponemos atención pero que, en suma, nos significan un monto bastante considerable. Algunos claros ejemplos son las bolsas plásticas del supermercado o bien, el café que tomamos todas las mañanas en algún bar. Es necesario que logremos identificar cuáles son nuestros gastos hormiga y de este modo, valorar si existe la posibilidad de eliminarlos o bien, reducirlos.

Cuenta de ahorro

Contar con una cuenta para separar el dinero que hemos decidido destinar al ahorro será de mucha ayuda para evitar que nos dejemos llevar por la tentación de gastar más dinero de lo que habíamos planeado y alejarnos de nuestro presupuesto. Lo aconsejable es abrir una cuenta remunerada que cuente con una rentabilidad atrayente y transferir tu dinero ahorrado para que genere intereses. Para lograr hacer el trámite de manera más sencilla, es posible programar una transferencia automática desde una cuenta principal que se realice al inicio de todos los meses.

Comprar tu casa

Comparar servicios y productos

Es aconsejable tomarse el tiempo de comparar el precio de las gasolineras o bien, de los supermercados ya que esto no será de mucha ayuda a la hora de gastar menos dinero. Es posible ahorrar aproximadamente unos 1000 euros al año si compramos en el súper más económico, así lo afirma un estudio de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU). Por otro lado, según los datos que fueron publicados por el Ministerio para la Transición Ecológica, dependiendo de la estación de servicio a la que vayamos es posible que paguemos hasta 52 céntimos más por litro de gasolina 95 o incluso 50 céntimos más por litro de gasóleo. Si llenamos 50 litros al mes, la diferencia entre ir a las gasolineras más económicas o a las más costosas puede ser aproximadamente de 300 euros al año.

¿Qué opinas de estos consejos para ahorrar dinero en 2021 y comprar tu casa? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

Desde Oi Realtor queremos contarte algunas ideas que te serán muy útiles a la hora de ahorrar dinero en casa. Continúa leyendo y entérate.

Al iniciar un nuevo año todos tenemos grandes esperanzas y muy buenos deseos, pero también debemos tener en cuenta a la temida cuesta de enero. Luego de atravesar todos los gastos navideños, es necesario administrar nuestro dinero con mucha precaución para no continuar gastando de más, solo debemos gastar para lo que sea realmente necesario. Lo ideal es ahorrar todo el dinero que podamos, para conseguirlo deberás tomar nota de los simples consejos que te detallaremos en este artículo.

Ahorrar dinero

Intenta eliminar cualquier fuga de calor

Es un hecho que el calor puede escaparse por cualquier rendija de ventanas y puertas y se trata de algo que solemos pasar por alto. Solo con algo tan sencillo como colocar burletes puedes hacer la diferencia, ya que generará que la factura en calefacción se reduzca significativamente. Para que quede más claro, se calcula que aproximadamente entre el 5% y el 10% del calor se escapa por los puentes térmicos. Por otro lado, debes tener en cuenta a la hora de ventilar que con 10 minutos basta, no es necesario abrir las ventanas por más tiempo y dejar escapar el calor del hogar.

Prueba bajando un grado la calefacción

Es entendible que el frío en estas épocas es muy fuerte. Pero debemos tener en cuenta que tampoco es necesario andar de manga corta en el interior de nuestro hogar. Lo aconsejable es que la temperatura dentro de nuestro hogar se encuentre entre los 20 ºC o 21 ºC. Esta temperatura es ideal, ya que te permitirá gozar de una sensación de confort, asegurándote también, un consumo energético sumamente eficiente.

Si tienes la costumbre de caldear de más la casa, es muy necesario que tengas en cuenta que por cada grado que reduzcamos la temperatura nos permitirá ahorrar aproximadamente entre un 7% y un 10% de energía.

Un consumo eléctrico consciente

Una buena forma de ahorrar es poniendo algo de un atención a todos los aparatos eléctricos que tenemos en casa, bastará solo con algo tan simple como apagarlos. Al dejar los aparatos eléctricos de nuestro hogar en ‘stand-by’ continuarán consumiendo energía, no mucha, pero consumen y en suma son varios aparatos a la vez consumiendo energía. Inclusive, el Instituto para la Diversificación y Ahorro de Energía (IDAE), afirma que el “consumo fantasma” puede significar un consumo de aproximadamente entre el 7% y el 11% del consumo total de las viviendas.

Ahorrar dinero

Llenar los aparatos antes de utilizarlos

Lo aconsejable es que antes de encender el lavavajillas o bien, la lavadora se encuentren completamente llenos, de este modo ahorrarás lavados extra que te generarían un mayor consumo de energía. Además, lo ideal es lavar en frío y optar por programas cortos siempre que resulte posible.

Frigorífico

Un punto muy importante es de evitar abrir y cerrar demasiado el frigorífico, esto se debe a que te ocasionaría un gasto de energía innecesario.

Cuida el agua

En estas épocas es importante tener en cuenta que no es tan necesario darse un baño con espuma. Optar por darse una ducha es lo aconsejable y además, también puede ser tan relajante como darse un baño. La opción de instalar aireadores o reductores de caudal en todos los grifos es muy buena para lograr el ahorro del agua. Minimizando el gasto de agua no solo lograrás ahorrar en tu factura, sino que también contribuirás al cuidado del medio ambiente. No debes pasar por alto que el agua es un bien que escasea.

Iluminación

Una gran idea para ahorrar energía es cambiar tus luces por luces LED ya que consumen mucho menos. Por otro lado deber tener en cuenta que lo ideal es aprovechar la iluminación natural. De esta manera durante el día deberás utilizar menos energía en iluminación.

Ahorrar dinero

Opta por el reciclaje

Es posible cumplir un capricho y ahorrar a la vez. Quizá te haga falta alguna mesa auxiliar nueva o bien desees cambiar una lámpara del salón. Puedes buscar palets y cajas de madera para utilizarlas creando muebles muy interesantes y novedosos. Por otro lado, otra opción interesante es darle una nueva vida a muebles anticuados solo necesitarás darles una mano de pintura para renovarlos. También, puedes optar por crear tus propios accesorios de decoración utilizando un montón de elementos que seguramente tienes olvidados en algún lugar recóndito de tu casa.

Está claro que, existe una gran variedad de cosas que puedes hacer para ahorrar dinero en tus facturas. Se trata de opciones que significan un importante gasto de dinero pero con el tiempo se compensará. La opción de cambiar los marcos y los cristales de las ventanas, será de mucha utilidad para mejorar el aislamiento de la casa. Otra opción es la de reemplazar la caldera por una de condensación.

¿Qué te parecieron estos consejos para ahorrar dinero en casa? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.