Durante las últimas dos semanas, diferentes asociaciones, partidos políticos y actores que participan en el sector inmobiliario se han encargado de explicar según ellos las consecuencias de la ley de vivienda. La mayoría, explica que éstas, tenderán a generar el efecto contrario al que se busca.
En este artículo queremos contarte acerca de las opiniones que han expresado la Asociación de Promotores y Constructores de España, ACI, AMADEI y Círculo Legal. Aquí detallaremos las consecuencias de la ley de vivienda, las razones y explicaciones que han dado a conocer al referirse a este tema. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Consecuencias de la ley de vivienda según la Asociación de Promotores y Constructores
Una de las entidades que se ha expresado contra la normativa ha sido la Asociación de Promotores y Constructores. Esto se debe al análisis que ha realizado sobre las consecuencias de la ley de vivienda. Según han comunicado, tendrá efectos contrarios a los que se pretende. Aclaran también que va a afectar gravemente el desarrollo de nuevas construcciones tanto para alquiler como para adquisición. Esto será debido a la inseguridad jurídica que se genera con la nueva normativa.
La Asociación, considera que las diferentes medidas que se han establecido en la normativa, tendrán como consecuencia la limitación en la construcción de nuevas viviendas. Esto se verá reflejado en los grandes y pequeños desarrollos urbanísticos. Pero van incluso un poco más allá, al suponer, que podría torcer las decisiones de los inversores, paralizando las obras iniciadas.
Otra de las consecuencias de la ley de vivienda, según esta asociación, se relaciona con la paralizar la rehabilitación y mejoras de viviendas que se destinan al alquiler, pudiendo provocar problemas de inversión en este mercado.
Porcentaje de reserva del suelo
En cuanto al aumento que se informa sobre la reserva del suelo, según la Asociación, debe ser un punto transitorio. Esto, explican, es para que no sea aplicable en las reservas urbanísticas que ya han sido presentadas. El cambio que se ha establecido aumenta la reserva de suelo para viviendas protegidas, de un 30 a un 40 por ciento del suelo urbanizable. Por otro lado se modifica del 10 al 20 por ciento en el suelo urbano no consolidado.
Si este punto de la normativa no fuera considerado transitorio, una consecuencia de la ley de vivienda, seria la necesidad de modificar la Ley del Suelo, lo que llevaría también, según explican, a un aumento en el valor de la vivienda libre.
Denuncia referida a la inversión por la APCE
Otro de los puntos a los que se refiere la APCE, tiene que ver con la denuncia y alerta que puede generar en nuestro país la nueva ley de vivienda sobre la inversión. Sobre este tema, explican que la normativa, no ha tomado suficiente tiempo para tomar en cuenta y analizar la postura de los distintos actores que forman parte del sector. Agregan que esto nos deja en una desventaja respecto a otros países de nuestro continente como destino para invertir Esto sucede principalmente en comparación con los extracomunitarios.
El presidente de la asociación Juan Antonio Gómez- Pintado, explica que en otras ciudades en las que se estableció la intervención sobre los valores de las viviendas, no ha sido positivo. Debido a ello es que insisten en que la decisión que ha tomado el gobierno no es la correcta. Incluso se han reunido con el Ministerio en varias ocasiones, para plantear la equivocación en el camino.
Consecuencias de la ley de vivienda según la Asociación de Consultoras Inmobiliarias
Según la ACI, la nueva ley de vivienda, traerá como consecuencia una gran pérdida de dinero para la economía general de nuestro país. Esto se debe a la forma en que perjudica a los actores que participan en el sector.
Sobre este mismo punto también se ha referido la Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias. Explican que en las ocasiones en las que se han establecido medidas de restricción sobre los precios de las rentas han tenido como consecuencia efectos nocivos. Con ellas se han perjudicado un importante sector de la población, favoreciendo a uno más pequeño.
Por su parte el Círculo Legal, ha declarado que la oferta se verá reducida drásticamente como consecuencia de la ley de vivienda.
Cuáles serán las consecuencias de a ley de vivienda según la Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias
Esta asociación ha insistido en que estas medidas restrictivas incorporadas por medio de la nueva ley de vivienda, han fracasado ya en el pasado. Agrega que en ella, hay aún muchas lagunas, por ejemplo en cuanto al índice de actualización que se utilizará a partir del 2025. Otro de los puntos en los que considera no se ha previsto accionar, tiene que ver con qué sucederá cuando las Comunidades Autónomas decidan no aplicar esta normativa en sus territorios respecto a las competencias que ellas tienen en materia de vivienda. También se han expresado respecto a los posibles conflictos entre ayuntamientos y comunidades para el establecimiento de las llamadas zonas tensionadas.
Otro de los temas sobre los que se ha referido AMADEI, tiene que ver con que los clientes de las inmobiliarias, no son únicamente los arrendadores. La decisión de cargar únicamente a quienes ponen su vivienda en alquiler el pago de los honorarios, no lo considera una buena decisión. Se basan también sobre la base de que muchas personas se acercan a las inmobiliarias buscando un piso en alquiler, por lo que ellos pasan, a ser clientes.
Críticas del Círculo Legal respecto a la ley de vivienda
El Círculo Legal, ha hecho hincapié sobre como las medidas que se aplicarían en la nueva normativa tienen poca consideración con los propietarios. Al respecto de este tema, explica que las personas al colocar un inmueble para alquiler, buscan rentabilidad. Al ver éste punto comprometido, lo más probable es que los dueños, decidan poner en venta la misma o solo dejarla cerrada. Por otro lado, hay que tener presente, que podría suceder lo mismo con los inversores. De esta forma, como consecuencia de la ley de vivienda, se podría reducir la posibilidad de que nuevos activos ingresen a nuestro país.
Otra de las críticas realizadas por la entidad, tiene que ver con la falta de incentivos fiscales para los propietarios que colocan sus viviendas en alquiler. En este punto resaltan que ven limitados sus derechos, al acotar un precio para ello, sumado a la obligación de ofrecer alquileres sociales y pagar los honorarios de la inmobiliaria.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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