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Siguiendo las diferentes comunidades de nuestro país a través de su gastronomía es un gran plan. Nos brinda la oportunidad de degustar platos tradicionales y experimentar sabores únicos, y también de descubrir nuevos destinos. O sea, una excusa perfecta para una escapada de fin de semana. Hay una amplia variedad de rutas gastronómicas disponibles, Van desde las que permiten disfrutar del mejor marisco gallego o las deliciosas recetas de pescado típicas del País Vasco, hasta la cocina mediterránea de Barcelona o las delicias de Andalucía con su cocina aromática de influencia árabe. Con tantas opciones disponibles, a veces puede resultar difícil elegir. Nuestro país es un auténtico paraíso culinario con mucho por descubrir y disfrutar. Te ofrecemos hoy algunas propuestas y recomendaciones para que puedas diseñar propias rutas gastronómicas: cinco destinos en España imperdibles.

Explorar las diversas ciudades y regiones de España a través de sus sabores es una experiencia muy buscada por los amantes de la gastronomía. Además de permitirte deleitarte con auténticos manjares, un viaje gastronómico por España también ofrece una invaluable oportunidad para sumergirse en la cultura local. Esto abarca su historia, tradiciones, lugares emblemáticos, mercados, geografía y economía. Un conocimiento integral de las regiones a través del paladar. En una nota anterior te proponíamos otras rutas gastronómicas.

Se acerca Semana Santa. Y para aprovechar al máximo esta experiencia, es crucial realizar una investigación previa. Planificar la ruta con cuidado, considerando el tiempo disponible, el presupuesto, los platos que se desean probar y los puntos de interés a visitar. Puedes leer esta nota anterior respecto a la ruta del postre. Con una planificación adecuada, se pueden evitar contratiempos y disfrutar plenamente del viaje gastronómico. A continuación, presentamos algunas de las mejores rutas gastronómicas por España, que incluyen las comunidades de Valencia, Andalucía, el País Vasco, Galicia y Cataluña. Un viaje para saborear la rica cultura culinaria del país.

Rutas gastronómicas: cinco destinos en España

Andalucía: las tradicionales tapas de Sevilla

En Andalucía, encontrarás una amplia diversidad culinaria, con propuestas de rutas gastronómicas variadas. En las zonas costeras, destacan los platos de pescado, mientras que en las provincias del interior se ofrecen recetas a base de carnes, hortalizas y frutas. Los potajes, guisos e innumerables preparaciones de pescado son parte esencial de la cocina andaluza. El gazpacho, su plato estrella, es un verdadero deleite para los paladares más exigentes, disponible en múltiples variantes que satisfacen todos los gustos.

Pero vamos a centrarnos en Sevilla y en su plato estrella: las tapas. Para los entusiastas del buen comer, una de las experiencias gastronómicas más destacadas de España es la ruta de tapas por esta ciudad andaluza. Junto con sus festividades, el vibrante colorido de sus flores y el contagioso sonido de las guitarras flamencas que llenan sus calles, la tradición de las tapas es una parte integral de su identidad. Sevilla ofrece a los viajeros ‘foodies’ un recorrido único de bar en bar para disfrutar de pequeños bocados y descubrir la ciudad de una manera deliciosa.

La fusión de culturas y tradiciones ha marcado la historia de la región a lo largo de los siglos. Y es responsable de la amplia diversidad de sabores que se pueden disfrutar en sus restaurantes. Por lo tanto, si deseas sumergirte en la auténtica comida sevillana, comienza por degustar las típicas tapas de la ciudad. Están elaboradas con ingredientes auténticos como aceitunas, mariscos, pescados, hortalizas y frutas de las huertas sevillanas, entre otros. No olvides regarlas con auténtica cerveza sevillana o alguno de los reconocidos vinos.

Si estás buscando lugares para tapear en Sevilla, no puedes pasar por alto los establecimientos que ofrecen sus platos típicos, como el ‘pescaíto frito’, el delicioso gazpacho, los huevos a la flamenca (que pueden tener diferentes interpretaciones según el cocinero), los pinchos morunos y el reconfortante cocido andaluz. Y, por supuesto, las torrijas son una forma dulce y placentera de ponerle el broche de oro a un recorrido gastronómico por Sevilla. Así que ya no hay excusas para no empezar a planificar tu próxima escapada foodie.

Sur Bar y Tapas, Islamorada Tapas Bar, Burladero Tapas y Tintos y Bar Manolo León son de los mejores restaurantes de tapas en Sevilla. 

Valencia: deleitarse con las rutas gastronómicas mediterráneas

Tanto como las famosas fallas, la gastronomía valenciana es una invitación a disfrutar de una excelente comida. En este sentido, no pueden faltar las diversas variedades de platos de arroz, mariscos locales y productos frescos de la huerta. La paella es el plato estrella de Valencia, reconocido en todo el mundo. También es importante destacar la calidad de sus vinos, con rutas enológicas disponibles en las bodegas más prestigiosas.

En Valencia, entonces, puedes seguir la ruta de la paella. Este recorrido comienza con una visita al Parque Natural de la Albufera, a tan solo diez minutos de la ciudad. Esta área produce el mejor arroz para la preparación de las paellas más auténticas. Y también ofrece la oportunidad de visitar el Museo del Arroz, ubicado en el antiguo molino de la Serra.

Cualquier motivo es válido para embarcarse en una ruta gastronómica por Valencia. Tenemos sus hermosas playas, el famoso Mercado Central, sus monumentos históricos, la Ciudad de las Artes y las Ciencias, entre otras maravillas. Si aún no has decidido tu destino para disfrutar de una auténtica experiencia gastronómica española, te recomendamos hacer una escapada a Valencia. Es más, toda la Comunidad Valenciana ofrece la oportunidad de sumergirse en una de las cocinas más aclamadas del mundo: la mediterránea

No obstante, una ruta gastronómica por Valencia ofrece mucho más que la famosa paella. La original fideuá, la olla valenciana (porque, claro, cuentan con deliciosos guisos), los buñuelos de calabaza, la refrescante horchata de chufa y la coca de Llanda son solo algunas de las delicias que forman parte de la genuina gastronomía valenciana.

País Vasco: rutas gastronómicas del buen comer

La buena comida es sinónimo del País Vasco. Para descubrir los secretos culinarios de esta región, puedes disfrutar de la ruta del pescado. Podrías comenzar por la encantadora localidad de Zierbena, situada en la pintoresca costa cantábrica. Allí encontrarás una gran cantidad de bares y restaurantes que te invitan a degustar los mejores platos elaborados con pescado. 

Esta ruta continúa visitando varias localidades costeras como Santurtzi, Bermeo y Ondarroa. En esos barrios podrás disfrutar de platos típicos como el bacalao a la vizcaína, las sardinas asadas y el sabroso guiso a base de bonito conocido popularmente como “marmitako”.

Si dispones de un par de días, puedes continuar tu camino pasando por las localidades de Mutriku, Getaria y Zarautz antes de llegar a San Sebastián.

Una vez en San Sebastián, no puedes dejar de hacer la ruta de los pintxos. Se trata de un recorrido por los bares tradicionales que ofrecen tapas muy elaboradas y que discurre por la parte vieja de Donostia. Entre estos, se destaca el Bar Zeruko con su especialidad, el pintxo de bacalao ahumado, y sus peculiares tapas de arroz bomba con chipirón. También puedes ir a conocer el clásico Gamarra, conocido por sus pintxos más sencillos pero muy bien elaborados.

No puedes dejar de probar las gildas (guindilla, aceituna y anchoa) en Casa Vallés, ubicada detrás de la catedral del Buen Pastor.

Cataluña: productos nobles para gastronomía noble

Indudablemente, el éxito de la variada oferta culinaria catalana radica en la diversidad, calidad y singularidad de los productos que emplea. Esto es, una combinación perfecta entre mar y tierra.

La gastronomía catalana ha alcanzado un prestigio merecido a nivel internacional, gracias a su enfoque contemporáneo y equilibrado que otorga un toque innovador a las recetas tradicionales. Una de las rutas gastronómicas recomendadas es la que abarca desde la comarca de Osona hasta la del Bagés. En ella podrás disfrutar de los platos y productos más representativos de Cataluña, como los embutidos de la histórica ciudad de Vic. O los excelentes vinos de Bagés, con especialidades como el bacalao a la manresana o las carnes a la brasa.

No puedes dejar de probar la degustación de tapas de la ruta gourmet del Mercado de la Boquería en Barcelona. Específicamente, Barcelona es uno de los destinos turísticos más encantadores. La ciudad cautiva con su arquitectura impresionante, sus obras de arte y su gastronomía. La cocina catalana, con una rica fusión de influencias francesas, italianas, árabes y griegas, equilibra magistralmente los mejores ingredientes de montaña y mar en una explosión de sabores que deleita a cualquier viajero foodie.

Barcelona ofrece una amplia variedad de recorridos gastronómicos. Desde rutas vinícolas hasta degustaciones de tapas y experiencias en restaurantes con chefs galardonados con estrellas MICHELIN. Uno de los indispensables es el recorrido gourmet por el tradicional Mercado de la Boquería. Obligadas son las paradas en los bares de tapas de La Rambla para saborear la auténtica cocina local.

Galicia: gastronomía marina y terrestre de sencillez y calidad

Galicia es una región única que cautiva a quienes la visitan con sus paisajes costeros impresionantes, sus verdes paisajes rurales y su rica cultura gastronómica. Al estar ubicada en la costa atlántica, ofrece una abundancia de productos del mar frescos y deliciosos, como mariscos, pescados y algas marinas, que son la base de muchos de sus platos tradicionales.

La cocina gallega se caracteriza por su sencillez y calidad de ingredientes. Desde el famoso pulpo a la gallega hasta los caldos reconfortantes, pasando por platos emblemáticos como el lacón con grelos y las empanadas. Cada bocado es una experiencia que refleja la autenticidad y el carácter único de la región.

Además de los manjares del mar, Galicia también es conocida por sus productos de la tierra. Productos como las carnes de cerdo y ternera de alta calidad, las verduras frescas y los quesos artesanales. Todo esto se combina con vinos locales de gran calidad, como los blancos Albariño y los tintos Mencía, que complementan perfectamente las delicias culinarias de la región.

Galicia ofrece a los visitantes una experiencia gastronómica incomparable, donde cada comida es una celebración de los sabores auténticos y la hospitalidad gallega. Es un destino que promete deleitar todos los sentidos y dejar una impresión duradera en quienes tienen la suerte de explorar sus maravillas culinarias. ¡Que aproveche!

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las rutas gastronómicas en las comunidades de España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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La tragedia ocurrida en el barrio de Nou Campanar en Valencia, ha generado gran revuelo. Ante esto, mucha gente ha empezado a preguntarse sobre los materiales de construcción para prevenir incendios. Esto se debe a que, mas allá de la forma en la que el incendio haya iniciado, la manera tan rápida en la que se propagó ha dejado mucha tela para cortar.

Es que los materiales utilizados en este edificio, como los panales de aluminio, poliestireno y poliuretano, han sido los responsables de este desastre, que ha cobrado la vida de 10 personas. Pese a ello, lo cierto es que no se desaconseja la utilización de ellos, es mas, este tipo de productos de aislamiento se utilizan en la mayoría de los edificios desde hace mucho tiempo.

Lo que debes tener presente es que es necesario que estos materiales, al ser parte constitutiva del cerramiento, que estén homologados por las empresas constructoras, efectuarse sobre ellos los controles de calidad y cumplir con las especificaciones y normativas que correspondan.

Por ello, queremos dejar nuestro granito de arena contándote cuáles son los materiales de construcción para prevenir incendios que hoy en día hay en el mercado. Así que si estás preocupado por este tema, no dudes en leer este post. ¿Nos acompañas?

Cuáles son los materiales de construcción para prevenir incendios para las fachadas

A la hora de analizar la construcción de una vivienda, y los materiales que sirven para prevenir incendios, debes saber que las fachadas, deben cumplir una serie de funciones. Tienen que ser resistentes a las cargas gravitatorias que pueden suceder tanto por vientos como por movimientos sísmicos. A su vez, deben contar con acondicionamientos térmicos y acústicos, evitar que ingrese agua desde el exterior, ser resistentes al fuego, ser durables. Lo cierto es que podríamos seguir enumerando capacidades de los materiales con los que se construyen los inmuebles pero estos son solo algunos ejemplos.

Los avances tecnológicos han permitido que con el paso del tiempo se vayan perfeccionando. Hasta mediados del siglo XX, se utilizaban para los cerramientos la pierda, el ladrillo y la madera. Luego, se han logrado perfeccionar nuevos materiales tanto para aislamiento, polímeros, composites, adhesivos que han modificado la forma de construir. Es que éstos son más resistentes, ligeros, confortables.

Si analizamos la piedra, por ejemplo, es más resistente que los nuevos materiales al fuego. Pero para poder generar un mejor acondicionamiento térmico, es necesario que tenga un espesor mayor que el panel. Por otro lado, un muro de ladrido de 60 cm de espesor, hoy en día puede obtenerse el mismo resultado con un material de aislamiento de 5 cm de espesor.

Pero, no debemos olvidar que cada parte y material de la construcción forma parte de un sistema. No es una parte aislada. Por ello, es que todos los elementos tienen anclajes en una estructura metálica que se sostiene a un muro o forjado. Cada uno de ellos deberá cumplir con la normativa y ser compatible.

La prevención podría ser una herramienta para evitar este tipo de incidentes

En nuestro país, la edad media del parque inmobiliario es de entre 40 y 50 años. Este puede ser un problema a la hora de la seguridad. Esto se debe a que los edificios más antiguos, pueden tener problemas como deficiencias estructurales. Pero eso no es todo, las instalaciones eléctricas pueden deficientes, haber presencia de materiales tóxicos o inflamable e incluso incumplimiento de la normativa en el momento en que fue construido que pueda ocasionar problemas.

Ante esta situación, un grupo de arquitectos que trabajan y se especializan en las inspecciones técnicas de viviendas, hacen hincapié en la necesidad de poder solicitar revisiones técnicas. Estas podrían solicitarse como parte de la documentación solicitada durante el proceso de compraventa de una vivienda. Al lograr incorporar como obligatorias estas inspecciones, será posible que se logren encontrar defectos antes que ocurra una tragedia.

De esta forma, podrían reducirse los riesgos respecto a problemas estructurales, vicios ocultos en el inmueble. Además, así podrán asegurar la protección de los nuevos propietarios.

Hoy en día, cada vez más personas solicitan la inspección del inmueble como un servicio de relevancia para los compradores. Pero esto no quiere decir que es obligatorio. Si se cambiara y se agregara como requisito, quizás podría prevenir desagradables situaciones y garantizar una compraventa transparente y segura.

En el caso de que los edificios o construcciones, hicieran inspecciones más regularmente, sería factible encontrar o detectar problemas estructurales que podrían afectar la vida útil del inmueble. Una vez detectados, también sería posible buscar soluciones antes de que se desencadenen nuevas tragedias como la ocurrida hace pocos días.

Pero, como veníamos explicando, los materiales han evolucionado. En este momento, la construcción de edificios, es algo mucho más complicado de lo que era años atrás. Es que antes eran pocos los materiales que podrían usarse, y tampoco había una exigencia o estándar respecto al confort.

Hoy en día, con las nuevas políticas de sostenibilidad y de rehabilitación de viviendas, las empresas buscan nuevos materiales que permitan una menor necesidad de electricidad y gas. En el mercado ahora hay muchas más opciones o productos que se comportan de una manera distinta y que cumplen con mayores estándares de confort. Además cuentan con normativas más estrictas a la hora de su fabricación y antes de sacarlos al mercado.

Por ello, es muy importante que se lleve a cabo el cumplimiento de las normativas y se tomen en cuenta las especificaciones de los constructores, y productores. Además es necesario cumplimentar las normativas para los cerramientos. Esto debe efectuarse en cada momento de la obra, principalmente respecto a la protección contra incendios y otros problemas que puedan suscitarse.

Cabe aclarar, que hoy en día, existe una normativa en la que los edificios de más de 30 años en algunas comunidades autónomas, deben realizar las inspecciones correspondientes por la data de su construcción. La periodicidad de ellas, es potestad de cada comuna, con lo que no siempre se realizan en igual edad del inmueble. Luego de esta revisión, se establece también cada cuantos años debe rever el estado, para evitar problemas a futuro.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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El plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda en los últimos tiempos se ha logrado reducir. Según el último informe, este ha pasado de 21 años en la última década a 16 hoy en día. Estos datos, surgen de los valores de la vivienda tanto para la venta como para el alquiler de los últimos 15 años.

Por lo tanto, si estas pensando en comprar un inmueble, te contaremos respecto al plazo que necesitarás para rentabilizar la inversión de una vivienda. ¿Nos acompañas?

Se ha reducido el plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda en nuestro país

Según el informe presentado por Fotocasa, durante la última década, eran necesarios un total de 21 años para poder cumplir el plazo con el fin de rentabilizar la inversión de una vivienda. Sin embargo, se ha logrado reducir 5,2 años, siendo necesario 16 años para lograrlo.

Teniendo en cuenta estos datos, existe una tendencia en la que con el paso del tiempo, cada vez será necesario menos tiempo para lograr rentabilizar la inversión de la compra de una vivienda.

Si vamos un poco más atrás en el tiempo, en los últimos 15 años, se ha reducido casi 10 años el plazo para ello.  En primer lugar, es importante que podamos entender qué parámetros se utilizan para llegar a esta conclusión. El estudio, toma los valores de las propiedades para la venta, luego, considera que esa propiedad pueda estar en alquiler durante la cantidad de tiempo necesaria para cumplir el plazo necesario para rentabilizar la inversión de esa vivienda. Por lo tanto, luego de 16 años de haber adquirido la vivienda, tendrá la renta limpia, o sea, ganancia por el arrendamiento de dicha propiedad.

Otro dato importante a tener en cuenta, es que en los últimos ejercicios, el resultado era incluso menor, llegando a los 15 años para rentabilizarla. Sin embargo, las subidas en los precios de las viviendas registradas durante el 2023, han provocado la necesidad de un año más para ello. 

Plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda en las distintas Comunidades Autónomas

Tenemos que tener presente, que no todas las localidades tendrán el mismo plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda. Debido a que, el mercado inmobiliario se mueve en cada una de diferente manera, dependiendo de las distintas particularidades que lo atraviesan.

Un claro ejemplo de ello, es lo que sucede en Baleares. Allí serán necesarios de media un total de 19 años para rentabilizarla. Pese a ello, cabe aclarar que en el 2013, se requerían 22 años. En cambio, si vemos los mismos datos de la Comunitat Valenciana, solo serán 12,6 años, mientras que en el 2013, eran 22,3

A continuación detallaremos cuáles son las comunidades autónomas en las que se necesita de un mayor y un menor plazo para estabilizar la inversión de una vivienda:

  • Baleares: necesita de 19 años para lograr rentabilizar la inversión
  • Madrid: 18,1 años
  • La Rioja: 17 años
  • País Vasco: 16,8 años
  • Galicia: 16,6 años
  • Andalucía: 16,5 años
  • Castilla – La Mancha: 15,9 años
  • Canarias: 15,8  años
  • Aragón y Extremadura: 15,8 años
  • España: 15,7 años
  • Navarra: 15,6 años
  • Asturias: 14,7 años
  • Cataluña; 14,4 años
  • Castilla y León: 14,3 años
  • Cantabria; 13,6 años
  • Región de Murcia; 13,6 años
  • Comunitat Valenciana; 12,6 años 

Qué sucede en las distintas capitales de provincia

Si analizamos lo que ocurre en las distintas capitales de provincia, también encontraremos distintos plazos para rentabilizar la inversión de una vivienda. Por ejemplo para el 2023, en Donostia – San Sebastián, será necesario un total de 25,3 años para lograr cumplir el plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda. En el 2013, por otro lado, se requerían de 33,6 años.

Mientras tanto, del otro lado de la vereda en Tarragona, para el 2023 se necesitarán 12,8 años para lograrlo, mientras que en el 2013 llegaba a los 19,2 años.

En 14 capitales de provincia, durante el 2013, se estimaba que el plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda era de aproximadamente 20 años,  en el 2023 solo cinco ciudades necesitaban de ese tiempo.

Un punto importante a destacar es que si realizamos una comparación con el tiempo que se necesita para recuperar el dinero obtenido, hay una tendencia a la baja en la cantidad de años. Al tomar la comparación del año 2013 con el 2023, en la mayoría de las localidades se advierte una disminución en el plazo necesario para rentabilizar la inversión de una vivienda. Incluso, parecería una tendencia que podría continuar.

Capitales de provincia que necesitan más de 15 años para recuperar la inversión

A continuación, veremos que es lo que ha pasado en las distintas capitales de provincia, en las que se necesitan más de 15 años para recuperar lo que se ha invertido en la vivienda.

  • Donostia – San Sebastián, se requiere de 25,3 años de plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda
  • Pamplona – Iruña: necesita 22,1 años
  • A Coruña: 21,6 años
  • Madrid: allí se necesitan 21,2 años para recuperar la inversión
  • Cádiz: con 20,7 años
  • Pontevedra y Palma de Mallora: necesitan 19,9 años para ello
  • Granada: 19,8 años
  • Logroño 19,4 años
  • Ciudad Real: 19,5 años
  • Málaga: allí se requieren un total de 19,4 años
  • Bilbao: 18,9 años
  • Santander: 18,8 años
  • Albacete: 18,7 años
  • Vitoria – Gasteiz: 18,6 años
  • Ourense: 18,5 años
  • Badajoz: 18 años
  • Salamaca: 17,9
  • Palencia: 17,7 años
  • Barcelona: 17,6 años
  • Valladolid: 17,5 años
  • Zaragoza: 17 años
  • Córdoba: 16,9 años
  • León: 16,8 años
  • Sevilla y Cueca: ambos con 16,7 años
  • Girona: 15,5 años
  • Oviedo: 16,4 años
  • Cáceres y Jaén: 16,3 años en ambos casos
  • Lugo: 15,8 años
  • Las Palmas de Gran Canaria 15,5 años
  • Burgos: 15,3 años
  • Santa Cruz de Tenerife y Alicante: ambos con un total de 15,2 años para completar el plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda. 

En cuáles se necesita menos de 15 años

Sin embargo, como hemos aclarado, también hay ciudades en las que se necesita de menos de 15 años para poder recuperar la inversión realizada al comprar una vivienda. A continuación detallaremos cuáles son:

  • Tarragona: 12.8 años
  • Huelva: 13,7 años
  • Toledo: 14 años
  • Lleida: 14,1 años
  • Segovia: 14,6 años
  • Almería: 14,7 años
  • Castellón de la Plana: 14,9 años
  • Murcia: 14,9 años
  • Valencia, cierra la lista con un total de 14,9 años para poder completar el plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda.

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Al finalizar un año, los especialistas en el sector inmobiliario se toman el tiempo para poder analizar los números que el año anterior han dejado. En este caso, hablaremos de la baja en la rentabilidad de las viviendas. Es que, según se ha conocido, en el 2023 ha descendido un 0,1 por ciento la rentabilidad en comparación con el año anterior.

Recuerda que este tipo de información puede ser muy útil si estás pensando en comprar una vivienda, por ejemplo, para poner en alquiler. Puede que no sepas aún cuál es el mejor lugar para ello, por eso aquí hablaremos tanto de los lugares donde la rentabilidad de las viviendas ha sido mas baja como alta.

En este post te contaremos que ha sucedido en cada lugar y en cuáles se ha registrado una baja en la rentabilidad de viviendas más importante. ¿Nos acompañas?

Baja la rentabilidad de las viviendas en nuestro país

Durante el 2023, según los el estudio realizado desde Fotocasa, se ha establecido en un 6,4 por ciento de rentabilidad en las viviendas. Cabe aclarar que durante el 2022 había sido de 6,5 por ciento. Si nos vamos un poco más lejos, en el 2008 ha sido del 4,1 por ciento.

Otro de los datos que surgen de este documento, tiene que ver con que comprar una propiedad para luego sacar de ella una renta, en diciembre, se ha establecido como la cuarta rentabilidad más importante desde al año 2006.

Según explican, esto tiene que ver con la forma en que el precio de compra de una vivienda se ha acelerado en el último tiempo, incluso en el mercado de alquiler. Esto se debe a que si ambos mercados presentan una tendencia alcista, el rendimiento que genera el comprar una vivienda para ponerla en alquiler se logra equilibrar.

Debemos recordar que en los últimos tiempos los valores de los arrendamientos también han registrado subidas, incluso hasta nuevos máximos. Debido a ello, el rendimiento de adquirir una vivienda para luego rentarla, siguen generando niveles positivos.

El ladillo, por otro parte, sigue estableciéndose como el activo más seguro del mercado e incluso el producto financiero que genera mayor rentabilidad. Por ello, continúa en el foco de la inversión principal para aquellas personas que buscan un opciones para momentos en el que la economía es inestable. 

Baja la rentabilidad de viviendas en algunas Comunidades, por debajo de la media

Como dijimos anteriormente, la media en la rentabilidad de viviendas en nuestro país ha bajado un 0.01 por ciento. Pero aquí se tienen en cuenta la totalidad de las localidades, que obviamente no tendrán iguales cifras.

A continuación detallaremos la lista de las Comunidades Autónomas que se han registrado más baja la rentabilidad de las viviendas que la media nacional.

  • Aragón ha registrado un 6,3 por ciento.
  • Extremadura, Canarias y Castila – La Mancha: 6,3 por ciento.
  • Andalucía: 6,1 por ciento.
  • Galicia y País Vasco: 6 por ciento.
  • La Rioja: 5,9 por ciento.
  • Madrid_ 5,5 por ciento.
  • Baleares: 5,3 por ciento.

Pero veamos ahora, cuáles han sido las que han obtenido mayor rentabilidad de las viviendas:

  • Comunitat Valenciana: 7,9 por ciento.
  • Región de Murcia: 7,4 por ciento.
  • Cantabria: 7,3 por ciento.
  • Castilla y León 7 por ciento.
  • Cataluña 6,9 por ciento.
  • Asturias: 6,8 por ciento.
  • Navarra: 6,4 por ciento.

Cuáles son los municipios en los que la rentabilidad ha disminuido

Según este estudio, un 18 por ciento de las ciudades, han registrado una rentabilidad menor al 5 por ciento. A continuación mencionaremos las más bajas

  • Eivissa: 3,7 por ciento.
  • Getxo: 3,9 por ciento.
  • Donostia – San Sebastián y Sitges: 4 por ciento.
  • Benahavís: 4,1 por ciento.
  • Sant Cugat del Vallès: 4,3 por ciento.
  • Calvià: 4,4 por ciento.
  • Marbella, Orihuela, Santiago de Compostela y Pamplona / Iruña 4,5 por ciento.
  • A Coruña capital, Almuñécar y Estepona: 4,6 por ciento.
  • Fuengirola, Altea y Madrid capital con 4,7 por ciento.
  • Vic, Dñenia, Cádis capital, Pozuelo de Alarcón: 4,8 por ciento.
  • Rincón de la Victoria, Vigo, Castro- Urdiales; 4,9 por ciento.

Por otro lado, el 48 por ciento de los municipios, un total de 132, han logrado registrar una rentabilidad igual o mayor a la media de nuestro país. Las más importantes han sido:

  • Gandía: con una rentabilidad de 10,7 por ciento.
  • Laredo y La Manga del Mar Menor: 9,7 por ciento
  • Lucena: 8,9 por ciento
  • L’Hospitalet de Llobregat: 8,7 por ciento
  • La Línea de la Concepción y Talavera de la Reina: 8,3 por ciento
  • El Ejido: 8,2 por ciento
  • Algeciras: 8,1 por ciento
  • Molina de Segura: 8 por ciento

La Rentabilidad en los distintos barrios de nuestro país

A continuación, detallaremos cuáles son los barrios de Madrid más rentables:

  • Embajadores –Lavapiés, es uno de los barrios con mayor rentabilidad, registrando una cifra del 5,3 por ciento.
  • El segundo puesto se lo lleva Guindalera, con un 4,7 por ciento.
  • Luego se ubica Palacio, con un 4,6 por ciento.
  • Argüelles: con 4,4 por ciento.
  • Ríos Rosas – Nuevos Ministerios por su parte ha registrado una rentabilidad del 3,8 por ciento.
  • El Viso, 3,7 por ciento.
  • Hispanoamérica – Bernabéu, 3,6 por ciento.
  • Almagro registró un 3,6por ciento.
  • Universidad – Malasaña, 3,6 por ciento.
  • Sol, 3,5 por ciento.
  • Justicia – Chueca alcanzó un  3,4 por ciento.
  • Goya un 3,4 por ciento.
  • Lista, 2,9 por ciento.
  • Recoletos un 2,7 por ciento.
  • Y cierra la lista el barrio Castellana con un  2,7 por ciento.

Veamos ahora que sucedió en los barrios de Barcelona. Cuáles han sido los que obtuvieron mayor rentabilidad en las viviendas:

  • El Poble Sec – Parc de Montjuïc y El Raval: 6,9 por ciento.
  • El Camp de l’Arpa del Clot: 6,8 por ciento.
  • Sant Antoni y Sants : 5,7 por ciento.
  • Sagrada Família: 5,5 por ciento.
  • El Camp d’enGrassot i Gràcia Nova: 5,2 por ciento.
  • BarriGòtic: 5,1 por ciento.
  • Barri de les Corts: 5,0 por ciento.
  • El Poblenou y Vila de Gràcia: 4,9 por ciento.
  • La Nova Esquerra de l’Eixample  ySant Pere, Sta. Caterina i la Ribera: 4,8 por ciento.
  • El Putget i el Farró, L’Antiga Esquerra de l’Eixample y Sant Gervasi i la Bonanova: 4,6 por ciento.
  • Sant Gervasi- Galvany: 4,1 por ciento.
  • Sarrià, Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou: 4,0 por ciento.
  • Dreta de l’Eixample: 3,8 por ciento.

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En los últimos tiempos la actividad de la construcción se encuentra en baja. Según un estudio, la merma ha sido de un 15 por ciento durante el 2023.

Las causas de esta baja son varias. Por un lado, el aumento en los valores de los materiales para la construcción. Es que la inflación no solo se ha registrado en los alimentos o los servicios. También ha afectado a esta actividad debiendo incrementar los costes necesarios para ejecutar los distintos proyectos que ya había en marcha.

Por otro lado, debemos mencionar la falta de mano de obra. Este punto tampoco es nuevo. Es un problema que afecta a la construcción ya desde hace bastante tiempo.

En ultimo término, aunque no por ello menos importante debemos mencionar la falta de suelo. Cada vez es más difícil obtener terrenos en los que poder llevar adelante estos proyectos.

Pero volvamos un poco a los números. Según este estudio durante el 2023 en nuestro país se han construido un total de 45.853 obras. Para ello, se ha necesitado un presupuesto de 72.221 millones de euros. Estos datos significan una caída del 10 por ciento interanual.

Explican que el contexto que atraviesa nuestro país es el que está provocando que la actividad de la construcción se encuentre en baja. Es que afecta tanto a la posibilidad de adquirir terrenos, la compra de materiales y la contratación de mano de obra. De esta manera la viabilidad de mucha obras se ha puesto en jaque.

Pese a esta situación, para este año, los expertos del sector consideran que será un año en alza. Esto se debe a que la inflación de los últimos meses ha provocado el freno en muchos megaproyectos. Pero se espera que la entrada de capital que girarían los fondos europeos, sumado al desbloqueo político de muchas iniciativas sea el inicio de un año muy provechoso para el sector.

En este post te contaremos todo lo que debes saber sobre la baja en la actividad de la construcción, los motivos que la provocan y cuáles son las expectativas para los próximos meses. ¿Nos acompañas?

La baja en la actividad de la construcción: cuáles son los motivos

No es novedad que la inflación ha perjudicado a las familias de nuestro país. Es una situación que debimos afrontar durante bastante tiempo. Pero no solo nosotros. La actividad de la construcción también ha debido lidiar con las consecuencias económicas que los aumentos de precios ha generado.

Esto se debe a que los materiales para la construcción también han registrado importantes aumentos.

A ello debemos sumarle la falta de terrenos para generar proyectos de este tipo y la falta de mano de obra cualificada para desempeñarse en las tareas pertinentes.

Este combo ha motivado el encarecimiento de muchas de las obras que se estaban llevando a cabo. Tengamos presente que antes de iniciar una obra de este tipo, debe fijarse un presupuesto. La empresa analiza los costes que debe afrontar para saber si es un proyecto viable.

Con estos cambios en los valores de los materiales, solo por tomar uno de los parámetros, los presupuestos reservados han quedado escasos. Por este motivo muchos de ellos han sido paralizados.

La actividad de la construcción en baja

Según DoubleTrade, durante el 2023 se ha registrado una baja en la actividad de la construcción de un 14,8 por ciento en nuestro país. Han informado además que durante todo el 2023 se logaron realizar un total de 45.853 construcciones. Por otro lado, el prepuesto ha caído un 10 por ciento, destinándose para ellos un total de 72.221 millones de euros.

Según explican el contexto económico ha puesto en jaque la viabilidad financiera de muchas de las obras. Desde las dificultades para adquirir terrenos, la compra de materiales con las subidas que se producían y la falta de contratación de mano de obra.

Pese a esta situación, al intentar analizar cómo será la situación en este nuevo año, los expertos son positivos. Explican que si bien muchos megaproyectos han debido frenarse, se espera que el ingreso de capital de los fondos europeos sumado al desbloqueo político a varias iniciativas sean un puntapié inicial para la reactivación del sector. Incluso se animan a decir que en los próximos meses, el volumen de obras nuevas crecerá. Esto sucederá debido a la cercanía del vencimiento de licitaciones públicas. Para el mes de enero, por ejemplo se esperan que 2.685 obras se ejecuten, 3.230 en febrero y un total de 2.890 en marzo de este año.

La actividad de la construcción en Andalucía y Cataluña

Las Comunidades de Cataluña y Andalucía, han efectuado una gran cantidad de obras.  Detallaremos a continuación las localidades que más proyectos han ejecutado

  • Cataluña: 7.240 obras por un monto de 11.030 millones de euros
  • Cataluña: 6.689 proyectos por un valor de 6.273 millones de euros
  • Comunidad valenciana: ha llevado adelante 5.116 obras por 7.020 millones de euros
  • Madrid: 3.084 obras por un monto casi igual al de Cataluña, de 11.017 millones de euros
  • Castilla y León, alcanzo un total de 4.230 obras con un presupuesto de 9.649 millones de euros.
  • Galicia: ejecutó 3.735 proyectos con un coste de 3.627 millones de euros
  • Canarias: 2.549 obras por un coste de 2.207 millones de euros
  • País Vasco: 2.234 proyectos por un valor de 3.639 millones de euros
  • Islas Baleares: 2.203 obras por un monto de 1.538 millones de euros

La inversión en la construcción en nuestro país

Según el informe presentado por DoubleTrade, la radio de inversión en el sector, analizando la totalidad de las obras que se han ejecutado durante el año pasado, se ha mantenido en cifras cercanas a las del año anterior. Esto significa un monto medio de 1,58 millones de euros. Un punto importante a destacar es que las áreas que más trabajo han tenido han sido las relacionadas con las vías férreas, el transporte y las carreteras.

Pero volviendo a los números relacionados con la vivienda, debemos decir que ha registrado un crecimiento en la ratio de inversión, al comparar el año anterior con el 2022. Se ha informado que para el 2022, esta cifra era de 1,06 millones de euros. Durante el 2023, por otro lado, alcanzo la cifra de  1,20 millones de euros.

En relación al tipo de edificaciones, durante el año anterior se han logrado construir un 11 por ciento menos de viviendas que en el 2022.

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En los últimos meses, hallar una vivienda que se encuentre disponible para recibir inquilinos ha sido complicado. Las pocas opciones que propone el mercado inmobiliario no son suficientes para cubrir la demanda y los precios de renta suelen ser muy altos. En este post hablaremos sobre los municipios más caros para alquilar piso, descubre de cuáles se trata.

Los propietarios que invierten en pisos de alquiler no siempre encuentran las rentabilidades que desean y eso genera muchos problemas para aquellos que se plantean convertirse en inquilinos. Si los arrendadores salen del mercado, las viviendas escasean y, por lo tanto, los precios de los pisos que están disponibles aumentan.

Un amplio poder adquisitivo era necesario a la hora de comprar una propiedad, pero ahora también reviste importancia en el mundo del arrendamiento. Como la oportunidad de adquirir una casa no es habitual, la alternativa de alquilar se ha posicionado y cada vez hay más interesados en esta propuesta para obtener un sitio para vivir.

Los impagos del alquiler son frecuentes y los propietarios evalúan exhaustivamente a los posibles huéspedes a la hora de escoger inquilinos, ya que deben asegurarse que cuenten con el dinero suficiente para afrontar los costes de renta. A continuación, conocerás los municipios más caros para alquilar piso en España. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué los precios de renta no bajan si se encuentra vigente la nueva ley de vivienda?

El mercado inmobiliario no logra reponerse desde la cuarentena, las crisis económicas han dañado al país y las soluciones que propone el gobierno, no logran ayudar a los sectores que más lo necesitan. La nueva ley de vivienda solo permite que las subidas de los alquileres en las zonas tensionadas sean del 3%, pero no todos los caseros la respetan.

Esto es así, porque algunos tipos de alquileres solamente se rigen por Ley de Arrendamientos Urbanos, como es el caso de los temporales y los propietarios pueden establecer los precios que consideren apropiados para la renta. Como los interesados en adquirir vivienda no encuentran pisos en el mercado, acceden a este tipo de alquileres que implican un sobreesfuerzo para su economía.

Por el momento no existe una regulación sobre este tipo de arrendamientos, pero hay una propuesta al respecto. Lo que sucede es que los alquileres temporales presentan cláusulas abusivas para los inquilinos, pero a su vez, son una de las pocas opciones que existen para conseguir un piso.

¿Los municipios más caros para alquilar piso son los que presentan mayor oferta?

De acuerdo a la información que brinda Fotocasa, las subidas de los precios en el alquiler han superado el 5% en 2023, al punto de que arrendar un piso promedio tiene un coste de 900 euros por mes. Esto se acentúa, porque muchos propietarios salieron del mercado y la oferta ha bajado, lo que implica aumentos en las rentas de los pisos que están listos para recibir inquilinos.

La opción de pisos compartidos es una de las más demandadas y se encuentra presente en los municipios más caros para alquilar. Porque al tener precios tan elevados, que sobrepasan los 11 euros por metros cuadrados al mes, quienes necesitan un lugar para vivir recurren a lo que les ofrece el mercado.

Por el momento, no existen soluciones que busquen terminar con el problema de vivienda en España y la oferta seguirá siendo más baja. Mientras tanto, los precios no dejan de aumentar y la nueva ley de vivienda no logra ayudar a los arrendatarios, para que no se enfrenten con precios de renta que supongan destinar más del 50% de los ingresos.

Precios máximos y nuevas subidas para el 2024 en el mundo del arrendamiento

Se avecinan tiempos difíciles en el mundo del alquiler, porque la oferta no crece y muchos arrendamientos solo se encuentran en el mercado por el término de un día. Quienes están interesados en viviendas, deben buscar con mucho esfuerzo entre las opciones que se le presentan.

Los municipios más solicitados para el alquiler han superado los precios máximos, lo que hace que los inquilinos deban elegir si aceptan las condiciones impuestas por el piso o dejan de ahorrar para afrontar este gasto. Si bien los municipios más caros para alquilar piso son los que presentan mayor oferta, los precios pueden ser impagables para un inquilino que no tiene empleo fijo.

Ibiza, L’Hospitalet de Llobregat y Madrid, concluyeron el 2023 con alquileres cuyas rentas oscilaban entre los 18 y 20 euros por metros cuadrados al mes. Aunque estas zonas son muy requeridas, la demanda ha comenzado a bajar en estos lugares; ya que las rentas son muy elevadas y se caracterizan como las más caras del país.

¿Cuáles son los municipios más caros para alquilar piso?

Si bien la oferta de viviendas para arrendar es muy baja, hay una zona que es muy pedida y es Barcelona, pero cuenta con el precio de renta más alto. Para aquellos inquilinos que tengan el deseo de alquilar en este sitio, la amplia capacidad adquisitiva es indispensable, porque tiene un coste de renta que supera los mil quinientos euros por mes.

Sin embargo, hay otras zonas que también cuentan con los municipios más caros para alquilar piso, como son San Sebastián o Baleares. Tal como indicamos con Barcelona, el precio de renta de estos lugares no tiene diferencias significativas; ya que evidencia sumas muy elevadas para los inquilinos.

Alquilar piso en alguno de estos tres sitios, que también se corresponden con los más demandados supone un gasto de más de 1.600 euros por mes. Una situación realmente complicada para el arrendatario promedio, que no puede hacerle frente a estos precios y muchas veces termina convirtiéndose en deudor o toma la decisión de compartir piso, para evitar inconvenientes en su economía.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Como ya te hemos contado en el post anterior, el Impuesto sobre el patrimonio es regido de distinta manera en cada Comunidad Autónoma. Esto se debe a que son ellas quienes fijan los porcentajes y los montos por los que el tributo debe ser declarado.

Recuerda que mediante este tributo, se gravan los bienes y derechos que conforman tu patrimonio. También se permiten deducciones de cargas, gravámenes, deudas y obligaciones.

En este artículo detallaremos la forma en que cada Comunidad Autónoma establece los parámetros del Impuesto sobre el Patrimonio y sus deducciones. ¿Nos acompañas?

Impuesto sobre el patrimonio en cada Comunidad Autónoma

Impuesto sobre el patrimonio en cada Comunidad Autónoma: Andalucía

Una de las principales novedades sobre este tributo, en esta Comunidad, tiene que ver con una bonificación generalizada del total del impuesto. Es que de esta manera el Ayuntamiento se puede quedar con la totalidad del ingreso que se obtiene por el Impuesto a las Grandes Fortunas.

Este beneficio será para los contribuyentes que cuenten con un patrimonio neto mayor a los 3,7 millones de euros. Cabe aclarar que el constituyente tendrá dos opciones. Podrá elegir entre la aplicación de la bonificación del 100 por ciento, con lo cual el ingreso irá a las arcas de Hacienda, o la aplicación autonómica con lo que el dinero sería recibido por la Comunidad.

Pero veamos algunos otros detalles aplicables en esta comunidad autónoma respecto al Impuesto sobre el Patrimonio:

  • El mínimo exento es de 700.000 euros
  • Si el contribuyente tiene algún tipo de discapacidad, el monto mínimo exento será de 1.250.000 euros en el caso de que sea igual o superior al 33 por ciento e inferior al 65 por ciento. Si por el contrario, fuera igual o superior al 65 por ciento, el mínimo exento será de 1.500.000 euros. 

Impuesto al Patrimonio en Aragón

El mínimo exento en esta Comunidad es de 400.000 euros. Se permite la aplicación de una bonificación del 99 por ciento para personas con discapacidad que tengan un patrimonio protegido que se encuentre regulado dentro de la ley 41/2013, sobre la cuota que les corresponda a los bienes y derechos de su patrimonio con un límite fijado en los 300.000 euros.

Asturias

Se ha fijado un mínimo exento en los 700.000 euros. También es posible que se aplique una bonificación del 99 por ciento a la porción de bienes y derechos que sean considerados patrimonio especialmente protegido del contribuyente.

Impuesto sobre el patrimonio en cada Comunidad Autónoma: Baleares

En esta comunidad se fija un mínimo exento de 700.000 euros y una bonificación del 90 por ciento. Este beneficio podrá ser tomado de la parte proporcional de la cuota del titular de pleno dominio de bienes para consumo cultural. Estos se encuentran enmarcados en el artículo 5 de la Ley 3/2015. En ella se establecen los parámetros de regulación del consumo cultural y el mecenazgo cultural, científico y respecto al desarrollo tecnológico fijando allí las medidas tributarias. 

Canarias

Allí el mínimo exento también se fija en los 700.000 euros. Además se declaran exentos aquellos bienes y derechos de contenido económico especialmente protegido del contribuyente, siempre que se computen para determinar la base imponible del contribuyente.

El impuesto sobre el patrimonio en cada Comunidad Autónoma: Cantabria

Aquí el monto mínimo exento también es de 700.000 euros. Además se ha fijado una nueva bonificación de la totalidad del tributo, desde el 1 de enero del 2024, por lo que se podrá tomar para el próximo año. La misma no podrá ser aplicable en aquellos contribuyentes que tengan un patrimonio neto superior a los 3,7 millones de euros y debe abonar el Impuesto a las Grandes Fortunas

Castilla y León

El mínimo exento se establece en 700.000 euros. Es posible solicitar la exención de los bienes y derechos que se encuentren especialmente protegidos del patrimonio del contribuyente. Esto será conforme e lo fijado en la Ley 41/2003 respecto a la protección patrimonial de personas que tienen discapacidad.

Impuesto sobre el patrimonio en cada Comunidad Autónoma: Castilla –La Mancha

Aquí se fija el mínimo exento estatal de 700.000 euros.

Cataluña

En esta comunidad se introduce un cambio en la tabla de tarifas que se aplicarían para el 2022 y 2023. Esto tiene que ver con la incorporación y entrada en vigencia del Impuesto a las Grandes Fortunas. En esta Comunidad se agrega un tramo más, con un tipo marginal del 3,48 por ciento. Será aplicable a los contribuyentes que posean bases liquidables mayores a los 20 millones de euros.

El mínimo exento es de 500.000 euros. Es posible también obtener una bonificación del 95 por ciento de la cuota para las propiedades forestales. Esto será posible siempre que tengan un instrumento de ordenación aprobado por la Administración forestal en Cataluña.

Además podrán los contribuyentes obtener un beneficio del 99 por ciento de la cuota a los bienes o derechos de contenido económico que sean de patrimonio protegido y sean amparados en la Ley 25/2010 del segundo libro del Código Civil de esta Comunidad.

Impuesto sobre el Patrimonio en cada Comunidad Autónoma: Extremadura

El mínimo exento en Extremadura es de 500.000 euros. Se fijan además distintos mínimos para personas con discapacidad:

  • Será de 600.000 euros en caso de que el grado de discapacidad se encuentre entre el 33 y el 50 por ciento.
  • De 700.000 euros entre un 50 y un 65 por ciento
  • Y de 800.000 euros si es superior al 65 por ciento.

Galicia

En esta Comunidad el mínimo exento es de 700.000 euros.

Se ha modificado el tipo impositivo correspondiente al último tramo de la escala autonómica. De esta forma, lo equiparan con el máximo a abonar por el Impuesto a las Grandes Fortunas, aumentándose un 1 por ciento, para llegar a establecerse en un 3,5 por ciento.

Otro punto importante es que se ha limitado la aplicación de la bonificación autonómica del 50 por ciento de la cuota para lograr que el dinero de la recaudación se lo quede la misma Comunidad. De esta forma, aquellos contribuyentes que deban abonar el Impuesto a las Grandes Fortunas tendrán una bonificación del 50 por ciento de la cuota sobre su patrimonio reduciéndose del monto a pagar por el tributo de solidaridad.

La Comunidad también establece deducciones por la creación de empresas o la ampliación de la actividad. Además por participaciones en el capital social, préstamos efectuados a sociedades o garantías que haya constituido como persona a estas entidades.

El tributo al patrimonio en Madrid

Se ha fijado una bonificación generalizada del total de la cuota. Esto sucederá mientras se encuentre vigente el Impuesto de Solidaridad. Allí se fija una bonificación variable para que de esta forma los contribuyentes que se encuentren alcanzados por el impuesto temporal lo satisfagan en el Impuesto sobre el Patrimonio. Cabe aclarar que quienes no sean alcanzados por el Impuesto a las grandes fortunas, seguirán sin pagar el referido al patrimonio.

Impuesto sobre el patrimonio en cada Comunidad Autónoma: Murcia

El mínimo exento se ha fijado en los 3.700.000 de euros para los devengos que se realicen el 31 de diciembre del 2023 y 2024.

También se fija una deducción del 100 por ciento del monto destinado durante el año anterior a la fecha de devengo a los proyectos de interés público regional desde el 31 de diciembre del 2021. Para ello será necesario acreditar las aportaciones con una certificación de la entidad beneficiaria.

Impuesto sobre el patrimonio en cada Comunidad Autónoma: La Rioja

En esta Comunidad el monto exento es de 700.000 euros. Puede también solicitar la deducción de un 25 por ciento en el caso de que el contribuyente tenga bienes o derechos que figurasen que hubieran sido o fuera a ser utilizado durante el año posterior al 31 de diciembre del 2023, a la constitución de una fundación o ampliación de dotación fundacional de una existente. Para ello debe estar radicada en esa Comunidad e inscrita en el censo de entidades y actividades en materia de mecenazgo y su finalidad se encuentre incluida en la Estrategia Regional de Mecenazgo

Comunidad Valenciana y el Impuesto sobre el Patrimonio

Aquí se fija un moto mínimo exento de 500.000 euros Se ampliará a 1.000.000 de euros a los contribuyentes que cuenten con alguna discapacidad psíquica con un grado de minusvalía igual o mayor al 33 por ciento. También se fijará el mismo monto para personas que tengan una discapacidad física o sensorial igual o superior al 65 por ciento.

País Vasco

En Álava y Bizkaia, el mínimo exento es de 800.000 euros, mientras que en Gipuzkoa se fija en los 700.000 euros.

Navarra

Aquí existe una novedad para el pago del tributo tanto para el 2022 como el 2023. Se añadió un tramo del 3,5 por ciento para los contribuyentes que tengan una base liquidable mayor a los 11 millones de euros. Cabe aclarar que se ha prorrogado en 2024 de modo que pueda equipararse con el resto del Estado.

El mínimo exento se establece en los 550.000 euros y se pueden solicitar algunas exenciones. Estas son por la vivienda habitual de un monto de 250.000 euros y se permiten tomar las exenciones de la normativa estatal para las empresas familiares.

Se fija la obligación de realizar la declaración de los sujetos pasivos que tengan una cuota tributaria a ingresar. También en el caso de que el valor de los bienes o derechos sea mayor a 1.000.000 de euros.

 

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El impuesto sobre el patrimonio es uno de los tributos que ha generado revuelo en los últimos años, por eso queremos hacer este artículo para que conozcas todas las claves sobre él. No dejes de leer esta información que será de gran utilidad para ti. ¿Nos acompañas?

Principales claves del impuesto sobre el patrimonio

Primero que nada, es importante entender qué es el impuesto sobre el patrimonio y cuáles son las claves que debemos tener presente a la hora de saber si tenemos que realizar la declaración. Mediante este tributo se realiza el grabado directo a las personas físicas y a la riqueza de cada contribuyente. Es que lo que hace es tributar sobre la totalidad de los bienes y derechos económicos. Cabe aclarar que se permite también realizar la deducción respecto a las cargas, gravámenes, deudas y obligaciones personales que disminuyan su patrimonio.

El 6 de junio del año 1991 se ha puesto en vigencia la Ley 19/1991. Es ella la que contiene el marco legal sobre el impuesto al patrimonio. Otro punto importante, es que la gestión de este tributo es de nivel autonómico, por lo que encontremos en las Comunidades Autónomas diferencias en su aplicación y en el monto o porcentaje que se deberán abonar.

Otra de las claves que no debemos dejar de recordar del impuesto sobre el patrimonio, tiene que ver con la diferenciación respecto al IRPF.

El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas se encarga de gravar los ingresos anuales que un contribuyente pueda obtener. Por el contrario, el Impuesto sobre el Patrimonio, busca efectuar el tributo del patrimonio personal de cada contribuyente. Para ello debe sumarse el valor de cada uno de los bienes. 

Claves para calcular el impuesto sobre el patrimonio

A la hora de realizar el cálculo del patrimonio lo primero que hay que tener presente es que debe devengarse al 31 de diciembre de cada año. O sea, que a la hora de considerar lo que el contribuyente posea a esa fecha determinada.

A la hora de realizar la declaración, deberá completarse el Modelo 714.

Para poder efectuarlo, será necesario tener en cuenta:

  • Cuentas bancarias: allí deberás tener presente los depósitos bancarios que hayas recibido
  • Acciones o  participaciones en fondos propios
  • Fondos de inversión
  • Seguros de vida y rentas tanto temporales como vitalicias
  • Vehículos de más de 125 cc.
  • Aeronaves
  • Embarcaciones
  • Derechos reales y concesiones administrativas
  • Joyas, objetos de arte, pieles y antigüedades
  • Propiedades inmobiliarias

Una clave importante a la hora de realizar la declaración del impuesto sobre el patrimonio es que deberás analizar que valor tomarás para tributar. Será necesario tomar para ello el valor máximo entre el valor catastral, el precio o valor de adquisición  y el determinado por la Administración.

El valor catastral es el que se encuentra en el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Es el que es determinado por la Administración y que deberás utilizar también para el Impuesto sobre transmisiones Patrimoniales y actos jurídicos Documentados.

Luego de tener este valor, será necesario consignar las deudas del contribuyente. Para ello se debe realizar la valoración por su monto nominal a la fecha en la que se devenga. Cabe aclarar que cada una de ellas debe estar correctamente justificada. 

Qué contribuyentes deben realizar el pago

Aquí debemos nuevamente hacer la aclaración de que las Comunidades Autónomas pueden plantear diferencias respecto a este punto. Por ello, será importante que puedas consultar en tu localidad antes de realizar la presentación. Pese a ello, existen algunos parámetros que podemos aclarar como para brindar un panorama respecto a quienes deberán realizar el pago. Otra consejo que podemos darte, es que puedas comunicarte con un asesor fiscal para evitar cualquier error. Así podrán analizar particularidades de tu caso que puedan beneficiarte. Algunos ejemplos pueden ser exención de bienes o mínimos exentos para personas con discapacidad, etc.

Los parámetros para este tributo a nivel estatal son:

Dentro de la regulación se establece una exención estatal por un total de 300.000 euros aplicable a la vivienda habitual. De esta forma, se contabilizará como patrimonio el monto que exceda esa cuantía, así como las propiedades que no sean tu vivienda habitual.

Por otro lado, si el valor de tu vivienda es inferior a estos 300.000 euros, no deberás incorporarla como parte de tu patrimonio.

Además que existe otro monto mínimo exento general por un total de 700.000 euros. Este se aplicará independientemente de la regulación anterior.

Esto significa que en el caso de que superes con tu patrimonio estas dos barreras, deberás realizar el pago del Impuesto sobre el Patrimonio y las presentaciones. Ten presente además que en el caso de que al realizar la sumatoria de tu patrimonio y antes de deducir las deudas y exenciones el resultado es mayor a los dos millones de euros, será obligatorio realizar la declaración patrimonial.

Otra de las claves que debes saber del impuesto sobre el Patrimonio, es que no deberás tener en cuenta los negocios familiares, tanto profesionales como empresariales ni las participaciones en las entidades que se califiquen como empresas familiares.

Entonces, haciendo un pequeño resumen, para saber si debes tributar por tu patrimonio, será necesario sumar la totalidad de los bienes y derechos que poseas, restar los mínimos exentos y las deudas que puedas justificar. Con este monto obtendrás la base liquidable. A este monto deberás aplicar los tipos impositivos a cada uno de los tramos y las bonificaciones y reducciones que correspondan.

Claves del impuesto sobre el patrimonio en un régimen ganancial

Otra de las claves del impuesto sobre el patrimonio tiene que ver con los bienes gananciales. Es que si una propiedad se encuentra dentro de esta clasificación, en realidad no será tuyo el 100 por ciento de él. Cada uno tendrá un 50 por ciento. Así que a la hora de calcular el valor de la propiedad deberás dividirlo entre dos y luego realizar las deducciones. Esto deberá efectuarse por separado. Es que las deducciones no se dividirán, se aplicarán íntegramente a cada uno de los contribuyentes.

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La problemática habitacional continúa en nuestro país. Por ello, se han planteado nuevas medidas para la vivienda asequible y la rehabilitación en las distintas Comunidades Autónomas. Hace poco tiempo se ha informado cómo planea el gobierno que sigan funcionando las ayudas. La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha dado a conocer que se destinarán 430 millones de euros en los distintos ayuntamientos del país para poder trabajar sobre la vivienda asequible, la rehabilitación y los espacios urbanos.

La información se ha conocido en el marco de la Conferencia Sectorial de Vivienda y Agenda Urbana. A ella han asistido representantes de varias Comunidades Autónomas y de Ceuta y Melilla. La propuesta es la de poder trabajar sobre los nuevos aportes que el gobierno efectuaría para los distintos territorios que componen nuestro país.

Mediante este desembolso el Gobierno transferirá un monto cercano a los 4.000 millones de euros. Estas cantidades son parte de los fondos del Plan de Recuperación y Resiliencia. Esto se suma a lo transferido a las Comunidades Autónomas cercana a los 3.500 millones de euros. Según la Ministra, estos desembolsos tienen que ver con el compromiso que ha adquirido el Gobierno con el fin de lograr solventar el problema de la vivienda que atraviesa nuestro país. Para ello, busca trabajar en conjunto con las distintas administraciones y Comunidades autónomas. Es que debemos recordar que ellas son quienes tienen la potestad de definir y poner en práctica distintos planes respecto a esta materia.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre la los desembolsos que realizará el gobierno para la vivienda asequible y la rehabilitación. ¿Nos acompañas?

Más desembolsos para la vivienda asequible y rehabilitación

Durante la Conferencia Sectorial de Vivienda y Agenda Urbana, la ministra de este departamento, Isabel Rodríguez, ha informado la decisión del gobierno respecto a nuevos desembolsos para la problemática habitacional. Según ha explicado se distribuirán 430 millones de euros entre las distintas Comunidades Autónomas. Este dinero deberá ser utilizado para la rehabilitación de inmuebles, espacios urbanos y la construcción de vivienda asequible.

En total hasta el momento, se ha destinado un monto cercano a los 4.000 de euros. Es que ya se se habían transferido a los Ayuntamientos una suma cercana a los 3.500 millones. Todo esto en el marco del Plan de Recuperación y Resiliencia.

La ministra ha remarcado que desde el Gobierno tienen el compromiso de lograr solventar el problema de la vivienda en nuestro país. Esta es una problemática que viene ya desde bastante tiempo. Pese a ello, el contexto económico y la brecha entre la oferta y la demanda, perjudican aún más el acceso de la población a una vivienda. Por ello la mandataria, explica, que considera necesario que las distintas administraciones y Comunidades Autónomas puedan trabajar en conjunto para lograr mejores resultados. 

El Bono de Alquiler Joven continuaría

Otra de las novedades que ha planteado la ministra Isabel Rodríguez, tiene que ver con el Bono de Alquiler Joven. Es que al parecer, la vivienda asequible y la rehabilitación no serán las únicas medidas que continuaran en los próximos meses.

En la conferencia, ha anunciado que dentro de los Presupuestos Generales del Estado para este año, se contemplará el dinero necesario para poder complementar las cuantías del Bono del Alquiler Joven. Pese a este desembolso, el Gobierno ha solicitado a las Comunidades Autónomas que puedan, con sus propios presupuestos autonómicos, completar la ayuda. Esto se debe a la alta demanda que ha tenido esta medida. La ministra espera que puedan hacerlo, ya que los presupuestos de los distintos Ayuntamientos  también han sido reforzados. 

La necesidad de la vivienda asequible y las ayudas de rehabilitación

El problema habitacional, viene ya desde hace tiempo. Incluso que crece día a día por distintas situaciones. Por un lado tenemos una brecha muy grande entre la oferta y la demanda, que como consecuencia genera subidas importantes en las rentas y los precios de las viviendas. Por el otro una situación económica muy desfavorable. Solo por mencionar algunas de las problemáticas que hoy en día tienen las familias para poder acceder a un techo.

En este contexto se ha incorporado la Ley de la Vivienda. Por medio de ella el Gobierno buscaba encontrar soluciones definitivas para la problemática habitacional.

Esta normativa ha establecido un Índice de Precios de Referencia de Alquiler para las zonas que fueran declaradas tensionadas. De esta forma, se intentaba frenar los aumentos en aquellas comunidades donde hubiera problemas para poder acceder a una renta.

Este índice, dice la Ministra de Vivienda, se espera pueda presentarse en el mes de febrero y que pueda aplicarse en todo el territorio nacional. Así será posible que exista un parámetro para orientar  alas actuaciones públicas respecto a la vivienda en todo el territorio en el que la cantidad de oferta posible sea insuficiente para abastecer la demanda de la población. 

El Gobierno solicita a las Comunidades Autónomas que puedan aplicar las zonas de mercado residencial tensionado

Según ha expresado la ministra, existen en nuestro país zonas en las que los valores de la renta alcanzarían el 100 por ciento de lo que una persona cobra durante todo el mes. Por este motivo, solicita a las Comunidades Autónomas a que pueda establecer las zonas tensionadas. De esta forma la población podría acceder al Índice de Precios de Referencia de Alquiler, que no permitiría subidas importantes en los montos solicitados. De esta manera, también podrían fijarse precios máximos y las personas podrían acceder a un techo.

Este índice, establecido por medio de la Ley de Vivienda, es una herramienta que ha incorporado el Gobierno con el fin de ayudar a la población en un momento difícil económicamente y con un problema habitacional que viene de larga data.

Por ello, es que desde el ministerio, remarcan la necesidad de que las Comunidades Autónomas puedan realizar los trámites para que este tipo de medidas se delimiten estas zonas tensionadas, propiciando mejores posibilidades para su población.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Ayudar a los inquilinos para que no realicen sobreesfuerzos económicos al pagar los costes de los arrendamientos, es una posibilidad en el 2024. Si te encuentras en una situación complicada en dónde pagar la renta es prácticamente imposible, puedes solicitar una ayuda y en este artículo, te indicaremos dónde pedir el bono joven de alquiler. Cada comunidad autónoma presenta diferentes plazos para realizarlo, descubre toda la información aquí.

Los alquileres se han convertido en un tema de discusión cotidiana, ya que presentan elevados precios de renta y la oferta de pisos disponibles es cada vez menor. A esto se le agrega que comprar una propiedad, no es una opción a la que la gran mayoría de los habitantes del país puedan acceder y la alternativa de alquilar es muy requerida.

Uno de los grupos que más demandan alquileres son los jóvenes, porque les permiten disponer de un piso para vivir cerca de la universidad o el trabajo. Sin embargo, en los últimos tiempos esta posibilidad se ha transformado en un desafío, ante precios de renta muy altos.

Esta situación ha provocado que la independencia sea cada vez más lejana y que los pisos compartidos se posicionen como una de las únicas opciones posibles. Es por eso que desde hace un tiempo las comunidades autónomas han propuesto distintas ayudas para los arrendatarios. A continuación, te explicaremos dónde pedir el bono joven de alquiler. ¡Sigue leyendo!

¿Dónde pedir el bono joven de alquiler en 2024?

Quedan pocos días para que finalice el primer mes del año y el gobierno ha informado que, en los próximos meses, se abrirán nuevas convocatorias dónde pedir el bono joven de alquiler. Castilla-La Mancha fue la única que durante este mes llevó a cabo una solicitud abierta, que se cerró definitivamente el 15 de enero.

Pero el desequilibrio que presenta el mercado inmobiliario y el desgaste económico de los inquilinos está dañando gravemente al sector y es por ello, que las ayudas son muy importantes. Además, en algunas comunidades autónomas las solicitudes de los bonos se realizaron hace más de medio año y la situación inmobiliaria ha variado mucho.

Aragón, Canarias y la Comunidad Valenciana abrieron la posibilidad a estas ayudas entre octubre del 2022 y junio del año pasado. Si bien todavía no se sabe la fecha de la nueva convocatoria, se espera que en los próximos días sea informada por el gobierno y debes conocer cuáles son las condiciones que se requieren para acceder a este bono, el cuál se solicita en cada comunidad autónoma.

¿Cuáles son los requisitos que se necesitan cumplir para solicitarlos?

En primer lugar, el solicitante debe ser español o tener ciudadanía europea, también puede pertenecer a otro país, pero tener residencia en España. La ayuda que se brinda solo debe ser destinada al pago de la renta del alquiler, se encuentra prohibida la utilización de este ingreso a los costes de otro tipo.

El precio máximo por el que se debe estar pagando el alquiler de manera mensual, no puede superar los 600 euros y si lo que se arrienda es una habitación, ésta no puede tener una renta que sobrepase los 300 euros. Según la zona en que esté dicho arrendamiento, el precio máximo podrá alcanzar los 900 euros en un piso de alquiler y los 450, en el caso de habitaciones.

Es necesario contar con un contrato de arrendamiento y el solicitante que quiera conocer dónde pedir el bono joven de alquiler en su comunidad autónoma, no podrá tener ingresos superiores a los 25.000 euros. No obstante, las personas que acrediten algún tipo de discapacidad o sean familias numerosas podrán tener ingresos que superen el máximo descrito hace instantes.

¿En qué consiste este apoyo a los inquilinos?

Aquellos arrendatarios que tengan entre 18 y 36 años, que no se encuentren atravesando un buen momento económico pueden solicitar esta ayuda que busca aliviarlos a la hora de pagar los costes de la renta. El bono joven de alquiler propone una ayuda total de 6.000 euros, los cuáles se repartirán en el transcurso de dos años.

El valor que los inquilinos recibirán por mes es de 250 euros, una gran ayuda si se piensa que los alquileres no pueden superar los 600 euros mensuales. Además, los mayores beneficiados con esta medida son los jóvenes que alquilan habitaciones, ya que es el tipo de arrendamiento más solicitado.

Una de las zonas con más interesados dónde pedir el bono joven de alquiler es Cataluña, cuya inscripción cerró en mayo del 2023 y se espera que vuelva a recibir solicitudes en los próximos días. Asturias, Baleares y Andalucía, también abrieron inscripciones a este bono el año pasado, por lo que los habitantes de estas comunidades autónomas se encuentran a la espera de nuevas novedades.

¿Cuáles son las ayudas que se encuentran abiertas por el momento?

Mientras se aguarda información sobre dónde pedir el bono joven de alquiler en las comunidades autónomas, existen otras ayudas que se encuentran vigentes para los arrendatarios. Extremadura, es una de las zonas en donde los sectores más vulnerables pueden solicitar el bono del alquiler joven hasta el 2 de mayo del presente año.

Por otro lado, Murcia abrirá solicitudes para ayudas con el arrendamiento el 1 de abril y cerrará la posibilidad para todos los interesados en acceder a estos beneficios en marzo del año que viene. La Rioja, es otra de las comunidades autónomas que presenta ayudas para sus inquilinos, las cuáles se pueden solicitar hasta septiembre de 2024.

Los arrendatarios cuentan con ayudas vigentes para el alquiler, de acuerdo a la comunidad autónoma en la que se encuentren. En la página de los bonos de alquiler, se explica cómo realizar los procedimientos, aunque por el momento no están abiertas las solicitudes dónde pedir el bono joven del alquiler, pero sí las otras ayudas que están disponibles para el arrendamiento.

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