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En los últimos días se ha conocido la decisión del Tribunal Constitucional, motivo por la cuál se aplaza el debate por el impuesto a las grandes fortunas.

Tenemos que recordar, estaba previsto que el mismo se llevara a cabo el 24 de octubre. Pese a ello, han tomado la determinación de posponerlo debido a la cantidad de casos que se encuentran pendientes.

Se aplaza el debate por el impuesto a las grandes fortunas hasta los días entre 6 y el 8 del mes de noviembre. En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre este tema. ¿Nos acompañas?

¿Por qué se aplaza el debate por el impuesto a las grandes fortunas?

La fecha original para llevar adelante este debate era el 24 de octubre. Este trámite se encontraba ingresado como orden del día en el Pleno del tribunal. Debido al elevado volúmen de los asuntos que se encuentran pendientes, se aplaza el debate por el impuesto a las grandes fortunas.

Según se ha podido conocer, el mismo se llevaría adelante, si no hay nuevos cambios, entre los días 6 y 8 de noviembre.

Recordemos que la Comunidad de Madrid ha presentado el recurso contra la instalación del tributo. Mediante él se busca gravar el patrimonio de las personas físicas que posean una cuantía superior a los 3 millones de euros.

Posturas en el debate sobre el impuesto a las grandes fortunas que se aplaza para noviembre

Se ha definido que se aplaza el debate por cuál se podría establecer la inconstitucionalidad del impuesto a las grandes fortunas, y ésta será una primera deliberación. Una de las ponencias que se llevará adelante será la de la magistrada progresista María Luisa Balaguer. Según ella, este tributo no vulnera la autonomía financiera de las Comunidades Autónomas ni los principios de seguridad jurídica por ello, se encargará de avalarlo.

Cabe aclarar que estos puntos son justamente los que llevaron a la Comunidad de Madrid a presentar este recurso. Es que según expresaron, este tributo podría vulnerar los principios de seguridad jurídica, capacidad económica y no confiscatoriedad. Agregan además, que traspasa las capacidades de la autonomía política y financia propia de cada Comunidad Autónoma

Pero esta no es la única pelea que piensa dar Ayuso. Es que hace poco tiempo, desde Madrid han realizado un recurso contencioso – administrativo. El mismo fue efectuado ante la Audiencia Nacional en contra de la orden efectuada por el Ministerio de Hacienda. Por medio de ella se aprobó el modelo para liquidar dicho tributo.

La Comunidad de Andalucía y de Galicia, también han decidido efectuar esta impugnación.

¿Qué es el impuesto a las grandes fortunas?

Este tributo es conocido también como Impuesto de Solidaridad. Por medio de él se establece un gravamen a los patrimonios que sean mayores a los 3 millones de euros. El mismo fue establecido el 31 de diciembre del año pasado. Para poder abonarlo, será necesaria la presentación de una declaración, entre el primero y el treinta y uno de julio.

Se trata de un impuesto impulsado por el Gobierno, que regirá de modo temporal y se ha establecido para los ejercicios 2023 y 2024.

Según se ha informado desde Hacienda, hasta el momento se ha logrado recaudar un total de 623 millones de euros. Los mismos provienen de cerca de 12.010 contribuyentes que cuentan con grandes patrimonios.

Con estas cifras, se estipula que representan un 0,1 por ciento de los contribuyentes de nuestro país. Así podemos establecer una cuota promedio de unos 52.000 euros por cada uno.

La Comunidad de Madrid, es donde más personas han debido hacer frente a este tributo, con un total de 10.302 españoles, abonando un valor cercano a los 555 millones de euros.

El segundo puesto, es de Andalucía, donde 865 declaraciones han tenido que afrontar un total de 29,7 millones de euros.

Galicia, ha quedado en el tercer puesto con un total de 91 contribuyentes aportando 9,8 millones de euros.

Si tomamos estas tres Comunidades Autónomas, podemos contemplar más del 95 por ciento de los ciudadanos que han pagado el impuesto a las grandes fortunas. Es importante aclarar que estas localidades son las que han realizado la presentación de inconstitucionalidad del tributo, que ha llevado a que se realice el debate por el impuesto a las grandes fortunas que se aplaza para los primeros días del mes de noviembre.

Se aplaza el debate por el impuesto a las grandes fortunas: es considerado innecesario e inconstitucional

A principios del corriente año, el Instituto de Estudios Económicos, en conjunto con varios catedráticos de Derecho Tributario y Hacienda Pública han generado un informe sobre el impuesto a las grandes fortunas.

Mediante este documento se han expresado los motivos por los cuáles, según ellos este tributo tiene visos de ser inconstitucional.

Uno de los primeros puntos explicados, tiene que ver con la aplicación de manera retroactiva de un impuesto. El segundo aspecto al que hacen referencia es el tratamiento diferencial de los patrimonios nacionales y extranjeros. En tercer lugar, debido a la limitación de las competencias que le corresponden a las Comunidades Autónomas referidas a la fiscalidad. Por último, este conjunto de profesionales, dicen tener miedo de que el impuesto a las grandes fortunas se prorrogue en el tiempo.

Pero no fueron ellos los únicos que se han expresado en contra de este tributo. Desde la Asociación Española de Asesores Fiscales, también han criticado la forma en la que se ha puesto en vigencia este tributo. Según ellos, ha sido incluido como si fuera una enmienda en la proposición de ley. De esta forma, entienden que en el debate por el impuesto a las grandes fortunas, por más que se haya decidido desde el Tribunal Constitucional fijar una nueva fecha para su tramitación, debería ser declarado inconstitucional.

También han insistido en que poner en marcha medidas que son de deficiente calidad técnica, ayuda a que proliferen litigios contra el estado.

Estas situaciones han llevado a distintas comunidades y personas a presentar recusaciones sobre el impuesto a las grandes fortunas que, pese a que se aplaza el debate, deberá discutirse y definirse en los próximos días.

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El día lunes pasado, el Ayuntamiento ha votado y definido la necesidad de que Madrid pueda realizar la actualización de las normas urbanísticas. Según se ha establecido, se ha fijado un plazo de cuatro meses para poder ratificar la modificatoria.

Es que el Partido Popular, lleva ya algún tiempo intentando poder efectuar esta actualización que ha sido trabada en la legislatura por el Vox.

En el último Pleno extraordinario, José Luis Martínez – Almeida, luego de haber ganado las elecciones municipales que se realizaron el 28 de mayo, se ha podido aprobar que Madrid actualice las normas urbanísticas.

En este post te contaremos todas las novedades respecto a los cambios que se vienen y los plazos que se han establecidos para efectuarlos. ¿Nos acompañas?

Madrid: actualización de las normativas urbanísticas

Luego de ser elegido en el marco de las elecciones municipales José Luis Martinez – Almeida, pondrá en marcha una serie de reformas referidas a la actualización en Madrid de las normativas edilicias.

Una de las modificaciones que se llevaran adelante, tiene que ver con la prohibición de la construcción de viviendas, que cuenten con un total menor a los 40 metros cuadrados.

Otro de los puntos que recibirán una actualización en la Comunidad de Madrid, tiene que ver con la implantación de las cocinas fantasmas en los pisos turísticos o locales relacionadas con el ocio.

Según se ha fijado, el municipio, tiene un plazo estimado de cuatro meses, para realizar la ratificación de esta actualización.

El Europa Press, ha informado que la modificación urbanística, ha salido del Palacio de Cibeles con una mayoría absoluta del Partido Popular. Por otro lado, el Vox ha decidido abstenerse, mientras que el Más Madrid y el PSOE prefirió rechazar la medida.

Uno de los puntos que se ha destacado, tiene que ver con que al Madrid tomar el rumbo de la actualización de estas normativas permitirá la creación de 4.182 empleos, y también un incremento del PIB en 215 millones de euros, según ha informado Borja Carabante, el Delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad. 

Nuevas regulaciones con la actualización en la Comunidad de Madrid sobre las normas urbanísticas

Las viviendas colectivas, o cohousing, se encontraran reguladas dentro de la actualización urbanística de Madrid. Respecto a los espacios comunes se ha establecido un aumento, que abarcará a todas las zonas de estancia y ocio. Por otro lado, las viviendas, contaran de la cantidad de habitaciones que se deseen, siempre y cuando se cumpla con el programa mínimo de vivienda. Debemos aclarar que respecto a la estancia del comedor, será libre. Por último, la superficie mínima que deberá poseer la vivienda, para esta categoría, será de 30 metros cuadrados Luego se compensarán los 10 metros cuadrados que faltan con las zonas comunitarias a construir.

Dentro de la actualización que entrará en vigencia en Madrid, se han establecido nuevos parámetros en la construcción de viviendas. En este momento, allí, solo se realizaba la regulación de la vivienda colectiva y la unifamiliar. Pero se han realizado modificaciones en las categorías.

La nueva actualización, ha integrado a los modelos residenciales emergentes dentro de la clasificación de residencia compartida o coliving donde una de las características, tiene que ver con la dotación de espacios comunes y la reducción de unidades de alojamiento privativas de las viviendas. Según se ha incorporado, no será posible que sean menores a los 15 metros cuadrados por persona, ni tampoco se autorizarán los 10 metros cuadrados por persona en el caso de que sea estipulada la misma para más de un habitante. 

Cambios en salientes de balcones y la incorporación del factor verde

Según la nueva normativa, se incorporaran modificaciones en la construcción de balcones y balconadas. Se ha permitido, que puedan tener una saliente de hasta 0,75 metros y la posibilidad de disponer terrazas sobre espacios libres que pueda tener la parcela. Esto será sin computar la edificabilidad cuando se encuentren descubiertas en por lo menos dos plantas.

Respecto a los miradores, se mantiene la exclusión de ellos dentro del cómputo, aunque se incorporan modificaciones respecto al comportamiento bioclimático, al posibilitar la colocación de persianas o elementos de protección solar.

Respecto al factor verde, además incorpora actualizaciones. Se reducirán las islas de calor y se busca el mejoramiento de la calidad del aire. Así se intenta aumentar la cantidad de espacios verdes en la edificación. Esto puede surgir a partir de cubiertas o fachadas verdes. También se estipulan en los espacios libres de la parcela la incorporación de arbolado y ajardinamiento.  Estas medidas, serán aplicadas para las obras de nueva planta, ampliación o restauración y acondicionamientos generales.

La Comunidad de Madrid, por medio de esta actualización intenta fomentar la recuperación de las edificaciones que se encuentran en los patios de manzana. Así podrían mejorar las condiciones medioambientales, dotándolas de vida útil a los espacios que han sido degradados y deteriorado generando problemas ambientales e higiénicos.

Regulación en locales y tenderos

Otra parte de la actualización que se plantea en la Comunidad de Madrid tiene que ver con las transformaciones que pueden darse al modificar un local en una vivienda. Sobre este punto no había una regulación explicita que marcara las pautas a tener en cuenta. Ahora se especificarán algunas de las condiciones que permitirán garantizar tanto las condiciones de habitabilidad como de confort seguridad, accesibilidad y salubridad que deben tener las viviendas de nueva construcción.

Para ello se establecerá la necesidad de introducir cambios tienen que ver con la exclusión del computo referido a la edificabilidad, aquellos elementos que mejoran la eficiencia energética edilicia. Esto se refiera por ejemplo a las galerías bioclimáticas, locales de generación, distribución de energías no renovables y su almacenamiento. También en cuanto a las chimeneas solares y el aumento del espesor de cerramientos que permitan el aislamiento térmico y acústico.

De esta forma, se regularán a los tendedores, trasteros y zonas comunitarias. Además no será necesario realizar una separación física entre la cocina y el tendedero. Por último se posibilita la utilización de la planta baja para ellos sin computar edificabilidad.

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Isabel Díaz Ayuso ha anunciado ayudas económicas para negocios que cuenten con más de 50 años. También informó beneficios a familias numerosas y monoparentales además se informaron las rebajas fiscales para distintos tributos regionales y locales.

Estas medidas, se plantean en un momento económico difícil debido a distintos factores que afectan al país. Uno tiene que ver con la inflación. Como consecuencia de ello, el Banco Central ha decidido realizar numerosas subidas en los tipos de interés que han encarecido los créditos hipotecarios. Por otro lado, la guerra entre Rusia y Ucrania generó conflictos respecto a los servicios de luz y gas que han sufrido importantes aumentos en los últimos meses.

Según ha expresado la Presidenta de la Comunidad de Madrid, se incorporarán distintas rebajas fiscales. Por ejemplo en el impuesto de Transmisiones Patrimoniales y en los Actos Jurídicos Documentales. Ambos tributos son gestionados por la propia localidad.

Por otro lado, ha propuesto el establecimiento reducciones fiscales en otros tributos. Estos serían en el Impuesto de Bienes Inmuebles, plusvalía e Impuesto de Actividades Económicas los cuáles se encuentran dentro del foro municipal. Para ello, deberá poder consensuar con los ayuntamientos del territorio para ponerlos en marcha.

En este artículo te contaremos todo sobre los anuncios realizados por Isabel Díaz Ayuso y las rebajas fiscales que planea sean incorporadas en la Comunidad de Madrid con el fin de ayudar económicamente a los distintos sectores que componen la sociedad. ¿Nos acompañas?

Rebajas en el IRPF

Respecto al IRPF, Ayuso, ha explicado que se aprobará una nueva rebaja fiscal para este tributo. La misma será de medio punto en cada uno de los tramos que lo componen. Esta medida, podría beneficiar a una cantidad cercana al 3.5 millones de contribuyentes, generando un ahorro de 350 millones de euros.

Sobre este impuesto, también se buscará incentivar la llegada de inversión extranjera. La misma se podrá lograr gracias a una nueva deducción del 20 por ciento en las inversiones que se realicen por quienes no haya vivido en nuestro país en los últimos cinco años, sin importar su nacionalidad. Otra de las condiciones que se plantearán para poder adquirir esta rebaja, tiene que ver con que esa condición debe durar por lo menos seis años.

 

Rebajas fiscales para empresas

Dentro de los anuncios presentados por Ayuso, se informó el lanzamiento del programa Comercios con Solera que busca abarcar a 1.500 establecimientos tanto comerciales como hoteleros que cuentan con más de 50 años trabajando en nuestro país. Esto se debe a que seria una ayuda a empresas que forman parte de la identidad regional. Estas nuevas rebajas fiscales serían de hasta un 95 por ciento en los tributos que deben afrontar, para los municipios.

Para ello, se deberá lograr un acuerdo con los distintos ayuntamientos que componen la Comunidad de Madrid con el fin de establecer estas rebajas fiscales en el IBI, IAE  además del Impuesto para Construcciones, Instalaciones y Obras y las tasas que corresponden a las actividades que realizan. 

Estos beneficios fiscales que el Gobierno regional busca implementar, tendrán que ver, por ejemplo con la eliminación de licencias urbanísticas. Será aplicable a negocios de restauración y hotelería. En vez de tener que contar con dicho documento, se realizará una declaración responsable, como ya se ha puesto en marcha para los comercios, desde hace diez años.

Pero esto no será todo, podrán tener prioridad respecto a la concesión de ayudas, si están interesados en modernizar o innovar en sus actividades. Esto también sucederá en la convocatoria de subvenciones para PYMES comerciales que se encuentren englobadas en la Conserjería de Economía, Hacienda y Empleo. Allí se podrá acceder a distintas ayudas respecto a la conservación y rehabilitación de locales que se encuentren dentro de las normas de protección al ser considerado patrimonio histórico. 

Rebajas fiscales en la plusvalía

La Comunidad de Madrid, buscará también que los ayuntamientos que lo componen se sumen a la propuesta de aplicación de una rebaja fiscal en el Incremento del valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, más comunmente conocido como plusvalía. Este tributo, busca recaudar por el incremento que sufre el bien entre el momento en que se realiza la compra y luego se transfiere.

Para poder lograrlo, la Presidenta deberá realizar una petición desde el Ejecutivo autonómico hacia los 179 municipios. Por lo que deberá esperar la respuesta de cada una de ellas. De esta forma, se espera lograr la aceptación para efectivizar las rebajas fiscales que beneficiarán a todos los contribuyentes que deban realizar la transmisión de una propiedad, por cualquier motivo.

Un detalle que debemos tener en cuenta es que a la hora de fijar el valor de este tributo, el Estado debe determinar el coeficiente cada año. Por otro lado, los consistorios son los que instituyen valores máximos que pueden aplicarse para estas bonificaciones

Aun no se ha calculado cuál será la rebaja, aunque han explicado que será un importante ahorro para distintos sectores sociales: particulares, autónomos y empresas. Pudiendo ahorrar dinero en el pago del impuesto a la transmisión de inmuebles. Principalmente se benefician las familias de la Comunidad que cuentan con patrimonio concentrado en la tenencia de propiedades. 

Impacto de los beneficios fiscales

El Gobierno autonómico no ha realizado las estimaciones respecto al alcance recaudatorio que estas rebajas fiscales podrían generar en la Comunidad de Madrid. Pese a ello, explican que éstas lograrán ayudar a miles de familias gracias al ahorro que tendrán. Se espera  que los contribuyentes puedan disponer de más recursos y favorecer la inversión, el consumo y ahorro  para fortalecer el crecimiento económico.

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En la nueva declaración de renta 2023, se han incorporado algunos cambios respecto a la que hemos debido realizar en el año anterior. El inicio de la misma ha sido el 11 de abril y finalizará el  30 de junio del corriente año.

Desde el día 3 de mayo pasado, se ha habilitado la solicitud de cita telefónica, y recién el 25 de mayo será posible la cita presencial. Esta posibilidad estará vigente hasta el 29 de junio.

Recuerda que deberás realizarlo siempre que tus ingresos sean mayores a los 15.000 euros. En caso contrario, no deberás realizar la declaración de renta 2023.

Cambios en la declaración de renta 2023

Un nuevo impuesto a aplicar

Dentro de los cambios en la declaración de renta para este año, debemos mencionar el nuevo impuesto que el Gobierno ha puesto en vigencia. Este será aplicable desde el ejercicio 2022. Solo será abonado por aquellos contribuyentes que cuenten con un patrimonio mayor a los tres millones de euros.

Por otro lado para este tributo, se han establecido tres tramos, donde se utilizarán distintos porcentajes que deberán afrontar, dependiendo del patrimonio de cada ciudadano.

Tramos establecidos:

  • Aquellas personas que cuenten con un patrimonio de entre los 3 y los 5 millones de euros de riqueza tributarán por un 1,7 por ciento;
  • Entre los 5 y los 10 millones, lo harán por un 2,1 por ciento;
  • Si el patrimonio es superior a los 10 millones, el porcentaje será del 3,5.

Se espera que gracias a este nuevo impuesto, Hacienda logre recaudar aproximadamente 1.500 millones de euros. Hay que recordar que por el momento, se ha establecido solo para los próximos dos años, por lo que se abonaría durante el corriente año y el siguiente.

Planes de pensiones exentas para la declaración de renta 2023

El segundo de los puntos que se ha modificado, tiene que ver con los aportes individuales máximos a los planes de pensiones privados. Para ellos, se ha establecido la posibilidad de solicitar la deducción en el IRPF de 1.500 euros por año. Para el caso de planes de empresa, estos ascienden a los 8.500 euros.

Rendimientos de trabajo

Otra reducción que puede aplicarse, tiene que ver con los rendimientos de trabajo. Esta se aplicará para los sueldos brutos, que se encuentren entre los 15.000 y los 21.000 euros.

Al analizar el impacto que esta medida tendrá, el Ministerio de Hacienda y Función Pública, ha informado que será un beneficio para aproximadamente el 50 por ciento de los trabajadores, y podrán ahorrarse cerca de 1.880 millones de euros.

Ayuda universal por maternidad

Para este año, dentro de la declaración de renta 2023, podrás solicitar lo que ahora pasó a ser una Ayuda Universal. Esta será la deducción por maternidad. Podrán solicitarla aquellas madres que tenían un máximo de 100 euros por mes por cada niño menor de tres años. Quienes no tengan un empleo fijo,  o estén en el paro, también podrán acceder a este beneficio.

Nuevo sistema de cotizaciones de la Seguridad Social para autónomos en la declaración de renta 2023

Otra de las modificaciones que se ha incorporado para la declaración de renta 2023, hace referencia al nuevo sistema de cotizaciones a la Seguridad Social. A partir de este ejercicio, para realizar el cálculo, será obligatorio partir de los ingresos reales, y no de la base que decida el contribuyente.

Para este punto, se establecen 15 tramos:

declaración de renta 2023

Al realizar el cálculo, será necesario ingresar los rendimientos netos. Esto significa que habrá que reducir los gastos deducibles y aplicar a este monto la deducción por gastos genéricos que se establece en un 7 por ciento.

En cuanto a los gastos de difícil justificación, para la declaración de renta 2023, este punto ha tenido una actualización. Antes era de un 5 por ciento, y para este ejercicio se ha aumentado dos puntos porcentuales, llevándolo al 7 por ciento para los autónomos de estimación directa simplificada. Esta medida, tiene que ver con la intención de reducir el impacto que tendrá el cambio en la cotización y carga de los ingresos al tener que utilizar ahora los reales.

Aquellos trabajadores que tengan por lo menos un hijo y realicen la declaración conjunta con su pareja, deben saber que el mínimo de tributación ha ascendido a los 19.000 euros.

Ayuda a las familias de la Comunidad de Madrid

Otra de las medidas que se incorporan en la declaración de renta 2023, tiene que ver con la Comunidad de Madrid. Allí, se ha incorporado la deflactación del IRPF. Esta medida busca ayudar a las familias, a poder sortear las subidas en los precios de la energía y la inflación que ha azotado a nuestro país. De esta forma, se busca mantener el poder adquisitivo de las familias, por medio de una rebaja en los impuestos.

Se calcula que esta medida, beneficiará aproximadamente a 3 millones y medio de madrileños, y permitirá un ahorro cercano a los 200 millones de euros.

Cabe destacar que aquellos contribuyentes que tengan ingresos menores, obtendrán mayores rebajas.

  • Quienes cuenten con sueldos brutos de hasta 20.000 euros, la rebaja será del 6,2 por ciento
  • Aquellos contribuyentes con salarios de entre 20.000 y 32.600 euros brutos anuales, se les reducirá un 2,7 por ciento.
  • Por ultimo, los honorarios comprendidos desde los 32.600 hasta los 90.000 la quita será del 1,5 por ciento.

Subida para las rentas desde los 200 mil euros a partir de la declaración de renta 2023

La última de las medidas que se han incorporado en la declaración de renta 2023 tiene que ver con la subida de un punto del IRPF para aquellas rentas que se encuentran entre los 200.000 y los 300.000 euros. El tipo, pasa al 27 por ciento.

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Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber sobre esta iniciativa de la Comunidad de Madrid para ayudar a los más jóvenes. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

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Actualmente, adquirir una vivienda no resulta nada sencillo, más aún para los jóvenes. Esto se debe a que los jóvenes no llevan demasiado tiempo trabajando. Por ende, es lógico que aún no cuenten con el dinero ahorrado que se requiere para solicitar una hipoteca. Se trata del 30% de lo que cuesta una vivienda. Ese 30% es la aportación que la mayoría de las entidades bancarias te exigirán a la hora de brindarte un préstamo hipotecario. Lo más habitual es que los jóvenes optan por vivir de alquiler. Se trata de un problema muy común que afecta, principalmente, a aquellos jóvenes que viven en la Comunidad de Madrid. Ya que los inmuebles cuestan bastante dinero en esta comunidad. Aquí te contaremos todo lo que debes saber sobre el plan Mi Primera Vivienda. Se trata de una ayuda para que los menores de 35 tengan acceso a una hipoteca.

https://youtube.com/shorts/HCD0rX6OL3g?feature=share

La Comunidad de Madrid propone el programa Mi Primera Vivienda

La Comunidad de Madrid ha firmado con Santander, CaixaBank e Ibercaja un convenio de adhesión para llevar a cabo el programa Mi Primera Vivienda. Dicho programa brinda la posibilidad de aumentar la concesión de una hipoteca de hasta el 95% del valor de la vivienda a los menores de 35 años. En la rúbrica con las dos entidades financieras han participado, la consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura, Paloma Martín, y el consejero de Economía, Hacienda y Empleo, Javier Fernández-Lasquetty.

El viernes pasado finalizó el plazo de presentación de solicitudes para la incorporación de las entidades bancarias a esta iniciativa regional. Las cuales deben cumplir con los dos requisitos que fueron previstos en el pliego que la regula. Se trata de tener reconocida una calificación crediticia mínima y contar con sucursales en cada uno de los municipios de la región que posean más de 50 000 habitantes.

La consejera, Paloma Martín, ha resaltado que en el Ejecutivo autonómico se encuentran al tanto de que la vivienda es un asunto de gran importancia, principalmente para las personas de esta franja de edad que son quienes más complicado tienen el acceso a una. Es por este motivo que, no han dejado en ningún momento de buscar posibles soluciones que les den la posibilidad de iniciar un proyecto de vida repleto de oportunidades y libertad.

Se trata de una iniciativa de la Comunidad de Madrid que cuenta con una inversión de 18 millones de euros. Resultará muy favorecedora para la emancipación de aquellos jóvenes de Madrid que, a pesar de contar con solvencia económica, no poseen el dinero ahorrado que es necesario para tener acceso a un préstamo hipotecario. De esta manera, la Comunidad de Madrid facilitará préstamos hipotecarios por un importe superior al 80% y hasta el 95% del valor de la vivienda. Eso sí, siempre y cuando no supere los 390 000 euros tomando como referencia su valor de tasación o el precio de compraventa.

¿Cómo acceder al plan Mi Primera Vivienda?

A partir de la próxima semana, aquellos que estén interesados en participar del proyecto Mi Primera Vivienda, tendrán la posibilidad de obtener información en las entidades bancarias adheridas. Allí les explicarán todo sobre el procedimiento para llevar a cabo la solicitud del préstamo bancario. Para lograr acceder a Mi Primera Vivienda será necesario acreditar la residencia legal en la Comunidad de Madrid, de forma continuada e ininterrumpida, durante los dos años inmediatamente previos a la fecha de solicitud del préstamo hipotecario. Por otro lado, no será posible tener otro inmueble en propiedad dentro del territorio nacional.

Se trata de una iniciativa está incluida en la Estrategia de Protección a la Maternidad y Paternidad y de Fomento de la Natalidad y Conciliación 2022/26 de la Comunidad de Madrid para brindar ayuda a los más jóvenes a desarrollarse y formar una familia.

¿Cuál es el objetivo del plan Mi Primera Vivienda?

El plan Mi Primera Vivienda de la Comunidad de Madrid tiene como objetivo brindar ayuda a la entrada en el parque inmobiliario a nuevos compradores menores de 35 años.

Algunas entidades financieras como Caixabank, Ibercaja y Santander ya comienzan a brindar información a sus clientes sobre este programa.

Con el respaldo público de este programa, se pretende fomentar que los jóvenes de Madrid que cuenten con solvencia económica puedan acceder a la concesión de hasta un 95% de la hipoteca para su primera vivienda.

El Consejo de Gobierno de Isabel Díaz Ayuso ha aprobado el pasado mes de julio una inversión total en la propuesta de 18 millones de euros. Este presupuesto será útil como garantía para hacer frente a las cantidades remanentes del importe final en la operación de la adquisición de las nuevas viviendas.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a este plan?

La Comunidad de Madrid ha expuesto cuáles son los requisitos con los que los beneficiarios del plan Mi Primera Vivienda deben cumplir. Aquí te los detallamos:

  • Edad: ser menores de 35 años.

  • Residencia: tener acreditada su residencia legal en la Comunidad de Madrid desde hace dos años.

  • Vivienda: no contar con otra vivienda en propiedad.

  • Residencia habitual: la vivienda se destinará a residencia habitual del titular y no será posible alquilarla.

  • Solvencia económica: será fundamental disponer de solvencia económica para poder hacer frente a las cantidades que restan del importe de la vivienda.

  • Tasación: el nivel de tasación o precio de compraventa no debe ser mayor a los 390 000 euros.

  • Solicitudes: las solicitudes deben ser presentadas a lo largo del último trimestre del año.

  • Importe: los préstamos hipotecarios por un importe entre 80% y el 95% del valor de la vivienda serán concedidos por las entidades bancarias firmantes dentro del proyecto presentado por la Comunidad de Madrid.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre el programa Mi Primera Vivienda impulsado por la Comunidad de Madrid. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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La comunidad de Madrid puso a la venta más de 190 parcelas como parte de uno de los procesos desinversión de suelos públicos en España junto con el Gobierno zonal para el ingreso de 256 millones de euros. De esta manera, la venta del suelo público puesta en marcha se suma a las medidas destinadas a frenar la suba del precio de la vivienda.

En ese artículo te contamos acerca de uno de los proyectos más grandes en términos de política de vivienda. El mismo se se suma al 40% de parcelas que ya se han puesto en el mercado. Así lo asegura Paloma Martín Martín, la consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura de Madrid.

venta del suelo público

¿Cuál es el objetivo de la venta del suelo público realizada por la Comunidad de Madrid?

El principal destino de poner a la venta del suelo público es poder lograr el aumento de la oferta del suelo para evitar la subida del precio de las viviendas en la localidad. La consejera Paloma Martín Martín aseguró que el gobierno busca facilitar la actividad y que al haber más suelo a disposición en el mercado las promotoras tengan la posibilidad de construir y fomentar la oferta. En consecuencia, se espera que el coste de los inmuebles tienda a regularse, a bajar o a no subir de manera continua. En palabras de la mandataria, “ese es nuestro principal objetivo, poner incentivos y facilitar que los empresarios puedan poner en marcha nuevos proyectos”.

Con este tipo de medidas, el gobierno regional busca fortalecer la economía y lograr mayor competitividad. Esta iniciativa la venta de suelo público se suma a una superficie de 932.000 m2. Este proyecto estaba pensado para concluirlo en un período de tres años. Sin embargo, en pocos meses se ha logrado poner a disposición el 40% de parcelas y se prevé que a fines de 2021 se llegue al 60% de sueles en el mercado.

Desde el gobierno afirman que se han puesto en comunicación con ellos unos 400 inversores que se encuentran interesados en las parcelas. Y, al mismo tiempo, expresaron que ya se han recibido la totalidad de ofertas por las parcelas que ya fueron puestas a la venta.

El proyecto puesto en marcha es uno de los más grandes vinculado a la venta del suelo público de la actualidad del mercado de la vivienda en España. En su mayoría, las parcelas puestas en circulación se destinarán al uso residencial de la vivienda. No obstante, también habrá algunas destinadas al uso comercial e industrial.

20 municipios de Madrid recibirán las parcelas puestas a la venta

Las parcelas en venta del suelo público que ha realizado el gobierno regional de Madrid serán repartidas entre 20 municipios de la zona. La mayor oferta para viviendas residenciales estará en Alcalá de Henares. En dicha localidad se ubicarán 31 solares y dos suelos para uso terciario.

A Alcalá le sigue Móstoles en recepción de parcelas. Serán unas 16 para construir nueva vivienda. A las que se le suman 11 para uso terciario y 3 para construcción industrial.

En la capital de la comunidad, es decir en Madrid, se depositarán 17 parcelas. De las cuales 12 serán para la oferta de vivienda residencial, 4 para destino industrial y 1 para uso terciario. De esta manera, se trata de la mayor oferta para estos tipos de uso.

Algunos de los municipios que también formarán parte de las parcelas que puso a la venta del suelo público el gobierno de Madrid serán:

  • Arroyo Molino,
  • Torrejón de Ardoz,
  • Leganés, Arganda,
  • Parla o Pinto

venta del suelo público

Locales pasarán a ser pisos y se construirán 1700 viviendas nuevas

Otro de los temas de actualidad que resuenan en Madrid tiene que ver con la decisión de gobierno regional de construir viviendas y transformar locales en pisos. En este sentido, por medio de la Agencia de Vivienda Social se edificarán 1700 viviendas nuevas. Las mismas serán puestas a disposición para los ciudadanos españoles con realidades más urgentes. Asimismo, en su mayoría podrán ser arrendadas con la posibilidad de ser compradas en un futuro.

Por otra parte, se reconstruirán locales a cargo de la Agencia en viviendas para personas con urgencia habitacional. Con esto, se estima fortalecer y fomentar el desarrollo de casas, y al mismo tiempo, atraer grupos inversores y que sientan confianza y seguridad jurídica por la administración pública madrileña, según palabras de uno de los miembros de gobierno de Madrid.

Por último, la mandataria Paloma Martín Martín afirmo que continuarán trabajando para lograr flexibilizar la normativa y evitar la mayor cantidad de trabas para atraer y mejorar las inversiones.

Con la venta del suelo público Madrid continúa atrayendo inversiones

Madrid continúa posicionándose como una región con grandes proyectos respecto al mercado de la vivienda actividad que genera esperanza tanto para los ciudadanos como para los sectores inversionistas. Según la mandataria del gobierno, “con estas iniciativas se posiciona a Madrid como una comunidad autónoma que abre las puertas, trabaja a su lado, quita trabas administrativas, flexibiliza la normativa y no tiene reparos en señalar que la colaboración pública a la privada es lo que nos hace llegar más lejos y que si queremos desarrollar proyectos importantes en la región lo vamos a hacer de la mano de la iniciativa privada”.

En relación a la generación de inversiones, recientemente fue inaugurado el hotel Four Seasons de lujo y una gran remodelación del Hotel Ritz. Asimismo, el estadio Bernabéu está en su etapa final de renovación.  A lo que se le puede sumar la gran inversión para la construcción del mayor puente que une la T4 con Valdebebas, obra que se prevé esté finalizada en unos meses.

El central de Madrid busca impulsar el mercado

Desde la oposición se han realizado diversas críticas en relación a las medidas en el mercado de la vivienda hechas por el gobierno madrileño. Ante las mismas, la mandataria Martín afirmó que su discurso es contradictorio ya que continuamente demandan la baja de los costes de arrendamiento, que los jóvenes tengan acceso fácil a la vivienda, etc. En esta línea, desde el central entienden que no se trata de una intervención en el mercado sino una generación de oportunidades para la actividad privada mediante la venta del suelo público y mediante la flexibilización de las normativas. Entienden que es el modo ya que el coste de la vivienda está directamente relacionado y depende de la oferta y la demanda. Por lo tanto, entre mayor cantidad de viviendas en oferta los precios no tenderán a la suba y se contendrán.

Para ejemplificarlo con medidas, Martín, en su declaración, hablo del Plan Vive. Un proyecto novedoso y que supondrá la construcción de 5400 para comenzar a fines de este año. El período que se estipula para su finalización es de 36 meses.

Para continuar informado acerca de las diversas medidas que en España se están llevando para el aumento del parque público de vivienda te recomendamos la siguiente nota:

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario con cada una de tu inquietudes. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Si estas en la búsqueda de una vivienda para comprar o arrendar disponemos de una gran variedad de propiedades que pueden adaptarse a tus necesidades. Además, si estas buscando vender tu inmueble, nuestro asesores lograr hacerlo de manera rápida, segura y sin que te muevas de tu piso. Solo debes ponerte en contacto con nosotros a través de nuestro número telefónico haciendo clic en el siguiente botón.

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La Comunidad de Madrid apunta al desarrollo del blockchain ya que implementará proyectos basados en esta tecnología con la meta de generar empleo y transformar digitalmente a la región.

España no quiere quedar fuera de la revolución tecnológica que está provocando el blockchain o la tecnología basada en cadenas de bloques. Es por esto que desde hace un tiempo se vienen anunciando medidas gubernamentales tendientes a impulsar el desarrollo de la industria. Esto se verifica en reformas financieras y también en inversiones, que tienen como objetivo que el país sea uno de los nodos más importantes de Europa.

Haciendose eco de esta tendencia, la Comunidad de Madrid ha presentado su proyecto de instalación de clusters, enfocados en Inteligencia Artificial (IA) y el Internet de las Cosas ( IoT).

¿Te interesa conocer más sobre estos proyectos? ¿Sabés de qué se tratan estas nuevas tecnologías? Si quieres resolver algunas de tus dudas sobre el tema, no dejes de leer este artículo!

Desarrollo Blockchain: Madrid invertirá en clusters tecnológicos

Durante el primer semestre de 2022 se abrirá en la Comunidad Madrid una nueva posibilidad para la tecnología blockchain. Su presidenta, Isabel Díaz Ayuso, anunció que se invertirán 1,6 millones de euros en la construcción de cuatro clusters tecnológicos.

Se trata de instalaciones que se enfocarán en la Transformación Digital, la Inteligencia Artificial y el Internet de las Cosas.

Según se informó desde la Consejería de Administración Local y Digitalización, el objetivo es que estos proyectos impulsen la generación de empleos y sirvan como envión para el desarrollo de la transformación digital de la región. Además, el plan contempla la creación de centros de capacitación para no dejar afuera a las personas que no cuentan con el manejo adecuado de estas nuevas tecnologías.

Transformación digital y empresas 

Llegar a ser el nodo más importante del sur de Europa es uno de los motores que impulsan esta inversión, y para ello se necesita de la transformación digital de la región autónoma del centro de España. En función de esto es necesario el desarrollo de infraestructura, acompañada de voluntad política, mano de obra cualificada y empresarios comprometidos con el futuro.

Una de las empresas que han mostrado interés en este desarrollo es IBM, y fue en el marco de la presentación de su nuevo centro de datos desde donde Ayuso realizó el anuncio de las futuras inversiones. El gigante tecnológico dio a conocer su proyecto para la creación de una región cloud multi-zona (MZR) con lo cual registrará su mayor inversión histórica en España. El plan de ampliación de infraestructura abarca tres centros de datos, que estarán ubicados en Madrid, Alcobendas y Las Rozas.

Estas y otras empresas del sector involucradas en la transformación digital serán las que empujen la agenda de la Comunidad Autonómica, del mismo modo que la internacionalización de su productividad. Se planea que esta colaboración sirva para obtener recursos, reducir costos y mejorar los conocimientos de los ciudadanos en general.

Desarrollo blockchain: ¿Cómo se sorteará la barrera digital?

Es de público conocimiento que no todas las personas tienen la misma facilidad para manejar las nuevas tecnologías. De hecho, la pandemia que venimos atravesando ha hecho resaltar esta brecha digital que ha dejado marginado a un importante grupo, sobre todo a los mayores que no estaban acostumbrados a lidiar con los avances tecnológicos.

Desde el gobierno, conscientes de esta situación han puesto especial atención en la alfabetización digital para lo cual se construirá también un centro de capacitación.

“La llamada revolución digital provoca temores por el empleo, sobre todo a los que les cuesta más aprender a usar las nuevas herramientas, a los que se han de reinventar. Se comprenden esos temores, y desde la Comunidad apostamos por ellos, tengan la edad que tengan”

Isabel Díaz Ayuso

Más empleos para la región

La funcionaria dejó en claro que tendrán en consideración a todos los sectores, para poder cumplir con el objetivo  de ampliar las posibilidades de trabajo para todos. Se espera que este polo tecnológico genere empleos directos ( a través del trabajo en las instalaciones) e indirectos ( proveedores, transporte, servicios, etc). Esto será un motivo de orgullo para todos los españoles, según palabras de la presidenta.

El desarrollo de blockchain despierta interés en España

Es cada vez mayor el interés tanto de las empresas como de los gobiernos en esta nueva tecnología, algo que ha hecho posible de alguna forma el impulso en la Comunidad de Madrid.Como antecedentes podemos nombrar el proyecto de Ley para la transformación digital, que ya tiene el visto bueno del Senado español. Esta iniciativa permitirá generar nuevas iniciativas en las empresas de tecnología, entre los que se cuentan los proyectos blockchains, las criptomonedas y el bitcoin. Además facilitará el acceso a la financiación, propiciará una mayor competencia y reducirá las barreras de entrada. 

Sandbbox

Una de las propuestas incluídas en esta Ley fue la creación del Sandbox, un espacio de pruebas controlado y no desregulado que favorecerá la creación de nuevos empleos, la competitividad y el desarrollo tecnológico. Este espacio tendrá como función identificar proyectos que mejoren la prestación de servicios financieros, con unos protocolos de supervisión que conocerán todas las partes.

Además será garante de seguridad jurídica para los interesados en desarrollar modelos de negocio que fusionen lo financiero o asegurador y lo tecnológico. Asegurará la permanente revisión y actualización de la regulación, disminuyendo de esta forma la distancia existente entre innovación y regulación. Su desarrollo permitirá crear cerca de 5000 nuevos empleos en el ecosistema Fintech en dos años y la atracción de inversión adicional. 

Durante la primera Sandbox, se aprobaron nueve emprendimientos relacionados con blockchain y criptomonedas. Las selecciones tuvieron en cuenta plataformas de pago, soluciones con registros distribuidos y la identidad digital. La segunda convocatoria se abrió el pasado 1 septiembre y el período de inscripción de proyectos concluye el próximo 23 de octubre.

España se sitúa con esta regulación como uno de los países de referencia en materia de legislación Fintech.

Reformas en el mercado bursátil

Los mercados financieros no serán ajenos a esta transformación digital. El  Ministerio de Asuntos Económicos de España anunció que planea realizar una reforma para que se puedan utilizar plataformas blockchains en el mercado bursátil. El proyecto consiste en que las operaciones de bolsa no deban pasar por la cámara de administración gubernamental.

Esperamos te haya sido útil esta nota y que nos dejes tus comentarios, si tienes alguna opinión sobre el desarrollo de la tecnología blockchain en España. ¡Escribenos!

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Las fianzas de arrendamiento forman parte de un acuerdo entre propietarios e inquilinos y sirven para garantizar que las cláusulas del contrato de alquiler se cumplan. En este artículo te detallamos todo sobre las fianzas de arrendamiento y cómo debe realizarse en Madrid.

Para poner tu piso en alquiler es necesario que se confeccione un contrato de alquiler legal donde se establezcan los derechos y las obligaciones de ambas partes (arrendador y arrendatario).

¿Qué son las fianzas de arrendamiento?

Las fianzas de arrendamiento o fianzas arrendaticias se tratan de un monto de dinero que el arrendatario debe entregar al arrendador a modo de garantía. Esta garantía asegura, de alguna manera, el cumplimiento de lo que pactaron ambas partes en el contrato de arrendamiento. Las fianzas están regularizadas por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y equivalen al monto de un mes de renta del inmueble. El inquilino entrega el dinero en el momento en que firman la conformidad del contrato.

Depositar las fianzas de arrendamiento

Una vez entregado el dinero por el arrendatario al arrendador, este último es el encargado de depositarla en organismo que le compete. El depósito de fianzas de arrendamientos de viviendas y otras fincas urbanas es obligatorio para el arrendador y gratuito (sin devengo de interés). Cada Comunidad Autónoma tiene una agencia específica donde debe realizarse el depósito. En la Comunidad de Madrid se debe realizar por los arrendadores en la Agencia de Vivienda Social.

Con respecto a la actualización del monto de fianza, durante los tres primeros años, no se deben generar modificaciones. Luego de haber cumplido con es período, la actualización se ejecutará según lo pactado entre las partes. En el caso de que no hubiera existido un pacto previo, la fianza se actualizará conforme a la actualización de renta.

Contratos a los que tienen alcance las fianzas de arrendamiento

Existen distintos tipos de contrato de arrendamiento, en Madrid, las fianzas de arrendamiento pueden tener alcance sobre los contratos siguientes:

  • Arrendamientos de vivienda.
  • Arrendamientos para uso distinto de vivienda.
  • Subarriendos parciales de fincas urbanas.
  • Subarriendos totales de las fincas urbanas destinadas a uso distinto de vivienda.
  • Arrendamientos de industria o negocio que impliquen también la cesión de uso de fincas urbanas.
  • Contratos o pólizas de abono de servicios y suministros (agua, gas, electricidad y servicios telefónicos) a fincas urbanas. En este último tipo de contratos quienes deben realizar el depósito de la fianza son las empresas que suministran los servicios.

Según cuál sea el tipo de contrato puede variar el monto de dinero de fianza. Para los arrendamientos de vivienda para uso habitual y permanente equivale a un mes de renta. Para los arrendamientos de uso distinto al de vivienda equivale al coste de dos meses de renta (sin tener en cuenta IVA ni retenciones). Se consideran arrendamientos de uso distinto al de vivienda, entre otros, los de vivienda por temporada o viviendas de vacaciones y arrendamientos de inmuebles que se utilicen para ejercer una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualesquiera que sean las personas que lo celebren. Para el caso de subarrendamiento parcial de fincas y subarriendo total de las destinadas a uso distinto de vivienda, también, son dos meses de renta los que se deben otorgar a modo de fianza.

Sistemas de depósito de fianza en Madrid

Régimen general

Al sistema ordinario de depósito de fianzas se lo llama régimen general. El depósito se puede realizar de manera telemática, sin tener que trasladarse. Aquí te presentamos los pasos.

DEPÓSITO

  1. Autoliquidación: se accede a la aplicación de depósito de fianza y se completan los datos del formulario online.
  2. Ingreso: una vez cumplimentado el impreso de autoliquidación, se accede a la Pasarela de pago de la aplicación. Allí se realiza el depósito a través de una tarjeta de crédito, o través de tu cuenta bancaria de Bankia, BBVA, Sabadell o Santander si eres titular en una de estas entidades. En este último caso se necesitará identificación previa mediante Certificado o DNI electrónico, Clave PIN o Clave permanente.
  3. Presentación: una vez realizado el paso anterior, aparecerá un número de resguardo que certifique el trámite realizado. Este comprobante se puede descargar y no es necesario hacer la presentación en ningún otro registro.

Si la presentación se realiza de manera presencial, le entregarán un comprobante en el momento que haga el depósito. Ese justificante de pago debe conservarlo sin necesidad de presentar tampoco en un registro.

Compensación/actualización

Compensación de fianzas

Si el arrendador realiza sucesivos contratos, puede depositar la fianza mediante la compensación de fianza, pasando la depositada en el contrato antiguo a uno nuevo.

Actualización de fianzas

Si el importe de la renta de un contrato de arrendamiento todavía en vigor se ha incrementado o disminuido, transcurridos 3 años o siempre que esté pactado entre las partes, se deberá hacer una actualización de la fianza.

Devolución

El propietario debe solicitar la devolución de fianza una vez que se extinga el contrato entre las partes. Si pasan más de cinco años luego de haber terminado el contrato, ya no se puede reclamar la fianza. Todos los datos aportados en la solicitud de devolución, firmada por el arrendador, tendrán carácter de declaración jurada. Si la solicitud fuese firmada por un representante, este deberá acreditarse a través de cualquiera de los medios válidos en Derecho a que hace referencia el artículo 5 de la Ley 39/2015 de Procedimiento Administrativo.

Régimen concertado

El régimen concertado está dirigido a grandes arrendadores. Es decir, aquellos que tengan gran número de contratos de arrendamiento. También a las empresas suministradoras de servicios como el agua, la luz, el gas y el teléfono, y a fincas urbanas que deban acogerse de manera obligatoria.

Requisitos

Tener más de cinco contratos o cinco de arrendamiento cuya suma de las fianzas sea igual o superior a 6.000 €.

Se debe acceder mediante una solicitud de acceso al Régimen Especial Concertado dirigida a la Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid.

Antes de la acreditación del cumplimiento de los requisitos exigibles, el Director/a Gerente de la Agencia de Vivienda Social lo resolverá estudiando las solicitudes y comunicaciones que se cursen.

Ingreso

Una vez notificada la resolución, disponen de quince días para realizar el ingreso y, durante ese plazo, debe remitirse la copia del justificante.

Los titulares deberán presentar el impreso de autoliquidación de fianzas durante los meses de enero y febrero de cada año, detallando la relación de sus inmuebles y cualquier variación con respecto al año anterior. El impreso, una vez cumplimentado, deberá remitirse en formato Excel al buzón de correo electrónico regimenconcertado@madrid.org.

Los sujetos acogidos al Régimen Especial Concertado no podrán reclamar devolución parcial del depósito efectuado hasta la declaración anual.

Cese del régimen especial

El cese de Régimen Especial Concertado se producirá por:

Extinción de la obligación de depósito.

Voluntad del titular del concierto para pasar a Régimen General.

Sanción: la Agencia de Vivienda Social lo debe informar al titular del concierto otorgándole diez días para la presentación de alegaciones.

Contáctate con Oi Real Estate para más información.

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