El Colegio de Registradores ha presentado un informe en el que informa que cada vez más extranjeros busca una vivienda en nuestro país. Tenemos que tener en cuenta que nos encontramos en un momento, en el que el sector inmobiliario se ve afectado por las subidas de los tipos de interés por un lado, por el otro, el endurecimiento de los préstamos hipotecarios y por último una inflación que ha azotado el bolsillo de los españoles durante más de un año.
Una de las medidas que más impacto a generado en el mercado de la vivienda, tiene que ver con las subidas de los tipos de interés que ha llevado adelante el Banco Central Europeo. Mediante esta política, se ha intentado frenar el aumento de la inflación, que complicó profundamente a las familias de nuestro país.
Si bien por medio de esta estrategia, se ha logrado mermar el aumento de los precios, ha traído otras consecuencias. Las subidas en los tipos de interés, han provocado que los créditos hipotecarios se vieran encarecido fuertemente, generando grandes problemas para quienes tenían este tipo de préstamos. Por otro lado, se han endurecido también las condiciones para poder acceder a ellos. De esta forma, cada vez es menor la cantidad de personas que pueden solicitarlo.
Este tipo de medidas, han provocado la merma de las compraventas de viviendas en el mercado, aunque desde el Colegio de Registradores, han presentado un informe en el que explican que gracias a la demanda extranjera de viviendas, no ha caído tanto la cantidad de transacciones. Según han dado a conocer, el 15 por ciento de las compraventas, han sido llevadas adelante por foráneos.
En este post te contaremos todo respecto a este tema, y la forma en que se desarrollado en nuestro país la compra venta de propiedades. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Más extranjeros, se interesan en viviendas en nuestro país, y por ello se logra evitar la caída de compraventas
Según el informe llevado adelante por el Colegio de Registradores, durante el segundo trimestre del año, el 15 por ciento del total de transacciones han sido efectuadas por foráneos. Como venimos contando, desde hace bastante tiempo, nuestro país se ha convertido en uno de los más elegidos para los extranjeros.
Gracias a esto, es que la caída de transacciones no ha sido tan dura como se esperaba. Es que hay que tener presente que el interés de los foráneos parece no ser mermado debido a las subidas en los tipos o el endurecimiento en los créditos hipotecarios.
Según los datos recogidos, es cada vez mayor el interés de los pobladores de otros países de obtener una vivienda aquí. Incluso se habla de un segmento que se encuentra en auge. Esto se debe a que en el segundo trimestre de lo que va del año, un 14.9 por ciento de transacciones han sido efectuadas por extranjeros.
Al comparar con períodos anteriores, debemos decir que estas cifras, son el segundo mayor resultado de la serie histórica. Solo ha logrado ser superado durante el tercer trimestre del 2022, cuando ha llegado a un 15.9 por ciento del total de compraventas efectuadas.
Lo que preocupa un poco, es que hoy en día, el sector inmobiliario de nuestro país, parece ser cada vez más dependiente de la aparición de extranjeros para poder mantenerse a flote. El Colegio de Registradores, mediante las cifras que ha difundido, deja a las claras que se depende de ellos, para poder mantener una elevada cantidad de operaciones. Esto se debe a que la cantidad de compraventas de la población de aquí, es cada vez menor.
Cae la cantidad de compraventas en el segundo trimestre del año
Durante los meses comprendidos entre abril y junio, la cantidad de propiedades que se han transferido según los registros de la propiedad, alcanzaron un total de 151.983 operaciones. Con estos números, tenemos que hablar de un descenso intertrimestral del 5.6 por ciento. Por otro lado, si lo comparamos con el mismo mes del año anterior, la caída ha sido del 7.3 por ciento.
Según el Colegio de Registradores, durante el último año, se han realizado un total de 631.040 transacciones. Si realizamos la comparación con el trimestre precedente, se han efectuado 11.926 operaciones menos. Respecto a la forma en que estas cifras han evolucionado, podemos decir que la cantidad de compraventas efectuadas, han mermado durante el último trimestre por parte de los extranjeros. Pese a ello, que aún se superan los niveles establecidos durante el 2014, donde se informaban algo más de un 12 por ciento.
Cuáles son las nacionalidades de los extranjeros que compran viviendas en nuestro país
Como hace bastante tiempo, el interés de los extranjeros para comprar viviendas en nuestro país va aumentando. A continuación detallaremos los porcentajes de transacciones que se han efectuado según las nacionalidades:
- Los británicos, encabezan la lista de las operaciones efectuadas con un 8.8 por ciento
- Le siguen los alemanes, con un 7.3 por ciento
- El porcentaje de franceses que han realizado compras de propiedades, ha sido del 6.6 por ciento
- Marroquíes con un 5.4 por ciento
- Entre italianos y rumanos, juntos suman un 5.2 por ciento.
Respecto a los lugares más buscados, el 60 por ciento de las transacciones fueron efectuadas por viviendas en Canarias, Baleares y la Comunidad Valenciana. El resto, se han centrado en Murcia, Cataluña y Andalucía.
El precio de las viviendas para la compraventas
Si comparamos el precio de las propiedades en los primeros tres meses del año, ha aumentado en un 3.1 por ciento. Para el cierre de junio, el valor medio interanual, ha llegado a un monto de 1.952 euros el metro cuadrado. Según el registro, ha llegado al nivel máximo desde las cifras registradas a finales del año 2008.
Respecto a las viviendas a estrenar, por su parte, también ha alcanzado el máximo de la serie histórica, con un valor de 2.143 euros el metro cuadrado.
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