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Si bien en la actualidad no todos los sectores empresariales aceptan bitcoins, es conveniente conocer qué beneficios proporcionarán las criptomonedas al mercado inmobiliario. A continuación, exponemos las ventajas de invertir con bitcoins en la compraventa de propiedades.

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Origen de los bitcoins

El bitcoin es una moneda virtual, también conocida como criptomoneda, que comenzó su historia en el año 2009. Satoshi Nakamoto creó el protocolo digital, la red y el software, llamados Bitcoin.

Se diferencia del resto de las monedas por estar descentralizada, es decir que ningún gobierno tiene poder real sobre los bitcoins. Otra de sus características es que no tiene ningún banco central encargado de su emisión. Las criptomonedas son producidas o “minadas” por personas y entidades de todas partes del mundo.

Beneficios de invertir con bitcoins en el mercado inmobiliario

En primer lugar, la gran ventaja que ofrece la criptomoneda a la hora de comprar o vender una vivienda es la seguridad que garantiza al realizar las transacciones. Su atributo principal es la cadena de bloques que evita la falsificación y la duplicación, gracias a los más avanzados sistemas de criptografía.

Por otra parte, no es necesario revelar tu identidad al hacer negocios en el mercado inmobiliario con bitcoins. Además, el dinero y la cantidad transferida es enteramente del que recibe el pago. Nadie, ni siquiera el gobierno, puede intervenir tus cuentas ni congelarlas.

Por último, es un medio de pago económico y accesible, ya que las comisiones voluntarias son de menos de tres céntimos. Asimismo, los bitcoins pueden ser usados en cualquier operación nacional o internacional.

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¿Cuáles son los riesgos de la inversión inmobiliaria con bitcoins?

El riesgo más importante de invertir bitcoins en el mercado inmobiliario consiste en no contar con conocimientos informáticos suficientes para saber “minarlas” e intercambiarlas. Sin embargo, para operar con bitcoins no necesitas ser un experto, ya que resulta bastante sencillo para cualquier principiante.

Conclusiones

Actualmente, numerosas multinacionales como Microsoft, Dell, Time, Dish Network, Virgin Galactic, Reddit y Paypal, entre otras, aceptan el pago con bitcoins. Por lo tanto, es posible inferir que en un futuro cercano se aceptará el pago con criptomonedas en todos los sectores, también, en el ámbito inmobiliario.

En conclusión, los bitcoins han llegado para quedarse, pero aun faltarán años para que se incorporen a todas las áreas empresariales. Sin embargo, al ser una oportunidad interesante para el mercado inmobiliario, es conveniente que los inversores conozcan cómo funciona la compraventa de viviendas con bitcoins. De este modo, estarán preparados para operar con criptomonedas en un futuro cercano.

Si estás evaluando invertir en bienes raíces, en Oi Realtor podemos asesorarte.

Quieres que tu negocio tenga éxito, ¿verdad? Entonces, digitalizar tu inmobiliaria ya no es una opción, es una obligación. La revolución digital está aquí y cualquier negocio físico que quiera perdurar deberá focalizarse en mejorar su presencia en internet. En Oi Realtor queremos acompañarte en el proceso . Por eso, te regalamos esta guía para que puedas adaptarte con éxito al nuevo contexto mundial.

Ya en el siglo XIX, los biólogos creían que era la adaptación al ambiente lo que motivaba el cambio evolutivo. También se hablaría del rol del azar y de las mutaciones genéticas. Pero el gran Charles Darwin resumió en una frase su modo de ver el mundo: “La inteligencia está basada en lo eficientes que las especies se vuelvan al hacer las cosas que necesitan para sobrevivir”.

Ahora bien, ¿existe relación entre la biología y los negocios inmobiliarios? Sí, y mucha. El entorno está cambiando y los usuarios eligen cada vez más el uso de internet para comprar, mirar pisos y pedir asesoramiento. La revolución digital ya está aquí y adaptarse es sinónimo de digitalizarse. Por eso, te detallamos el paso a paso para que puedas digitalizar tu inmobiliaria. Si lo aplicas, lograrás aumentar tu eficiencia para sobrevivir en el mercado.

¿Qué implica digitalizar tu inmobiliaria?

La digitalización es la integración de la tecnología en todos los procesos de valor de una inmobiliaria. Además, implica el replanteamiento del modelo de negocio y un cambio en la cultura organizacional de tu empresa.

Focalizándonos en la gestión comercial y de Marketing, existen múltiples maneras para aplicar la tecnología. Algunas de ellas son:

  • La captación y comunicación con los clientes a través de sitios web y redes sociales. 
  • Gestión de las relaciones con los clientes a través de un CRM inmobiliario.
  • Promoción de los productos inmobiliarios 24/7 mediante portales digitales y visitas virtuales.
  • Transacciones comerciales en línea. 
Digitalizar tu inmobiliaria

La piedra angular del perfil digital: tu página web

Aspectos generales

El primer paso para lograr digitalizar tu inmobiliaria es la creación de una página Web. El esquema más utilizado cuenta con estos apartados:

  • Inicio/Home
  • Quiénes somos
  • Comprar o alquilar inmuebles
  • Blog
  • Contacto

Si bien es un esquema exitoso, podrás adaptarlo dependiendo de cuáles sean tus objetivos. Si, por ejemplo, solo quieres posicionarte como experto inmobiliario en el mercado, el Home y el blog serán para ti los apartados fundamentales.

Inicio

Es la primera impresión que tendrá el cliente sobre tu marca. Aquí deberás plantear tu objetivo principal y guiar al usuario a través de la página web para la consecución del mismo. Los objetivos más comunes suelen ser: obtener posicionamiento, reconocimiento y notoriedad de la marca; y enlazar un producto o un servicio.

Quiénes somos

Este apartado es tu carta de presentación. Es la oportunidad para dar a conocer a tu equipo, hablar de la historia de tu empresa, su filosofía y sus valores comerciales.

Comprar o alquilar inmuebles

Aquí darás acceso al usuario para que conozca tus productos. Le permitirás acceder directamente a la galería de propiedades que tienes en venta o en alquiler. Recuerda que en la web todo entra por los ojos y las imágenes que elijas para promocionar los inmuebles determinarán tu éxito.

Blog

El blog será un elemento crucial para posicionar tu web. No solo te permitirá atraer a tus posibles clientes, sino que, además, podrá situarte como una referencia en el sector inmobiliario. Aquí podrás desplegar todos tus conocimientos y ayudar a tu cliente a resolver sus dudas.

Otras formas de captar atención en internet

Las redes sociales son una vía interesante para atraer clientes. Puedes crear tu perfil en Instagram, Facebook, Twitter y YouTube. Esto te ayudará a mantener una comunicación fluida con los usuarios. Y, además, podrás usarlas para promocionar tu blog y aumentar así tu visibilidad.

Con una página web llamativa, un blog profesional donde abunde la calidad de la información y cierta presencia en las redes sociales, ya tienes todo lo que necesitas para digitalizar tu inmobiliaria. El proceso es sencillo, pero debes ser paciente. Te aseguro que, una vez creado tu perfil digital, el éxito llegará solo.

Esperamos haberte ayudado en tu proceso de digitalización. Ahora es momento de poner las manos a la obra y comenzar a trabajar. ¡Mucha suerte!

Actualmente, invertir en propiedades de lujo ya no se limita a una élite. De todos modos, para que la inversión en este tipo de inmueble te genere rentabilidad, debes tener algunos conocimientos. Si estás pensando en comprar un piso lujoso, estas son las cuatro claves que deberías considerar.

1. Identifica el objetivo de tu inversión

Por lo general, el objetivo de invertir en bienes raíces de lujo es obtener rentabilidad. En primer lugar, cuando eliges una propiedad de lujo para invertir, debes tener en claro lo que deseas obtener con tu inversión.

Si estás buscando recibir ganancias en tiempo récord, lo indicado es comprar una casa de lujo de ocasión. Luego, podrás renovarla o remodelarla y ponerla nuevamente en el mercado. En el caso de que el inmueble se venda relativamente rápido, podrías obtener importantes beneficios en un corto período de tiempo.

Sin embargo, si deseas que te genere ingresos más estables, puedes considerar invertir en una vivienda de vacaciones de lujo que puedas alquilar. También, podrías financiar un proyecto de construcción personalizado que, luego, podrías alquilar o poner en venta.

2. Decide cómo financiarla

Al invertir en propiedades de lujo, uno de los factores decisivos por resolver es cómo financiar la inversión. Si posees un capital considerable, puedes considerar pagar en efectivo para evitar deudas. No obstante, en algunos escenarios, puede ser preferible solicitar un préstamo para la compra del inmueble.

3. Elige el mercado apropiado

Cuando inviertes en una propiedad con un precio de más de siete cifras, es importante asegurarte de que exista suficiente demanda para lo que intentarás vender. Es esencial evaluar la situación del mercado en el que estás pensando invertir antes de hacerlo.

Si deseas comprar en un área metropolitana prestigiosa, debes considerar una serie de factores. Estos incluyen el mercado laboral, el coste de vida, los precios de venta de casas similares, los ingresos promedio de los hogares y el panorama económico general de la zona.

Si piensas invertir en una vivienda de vacaciones de lujo para alquiler, también tendrás que evaluar el tráfico que tiene el área durante los períodos de descanso.

4. Encuentra un agente inmobiliario especializado en propiedades de lujo

Por último, es fundamental encontrar un agente inmobiliario que tenga experiencia en el mercado local de alta gama. Este debe estar capacitado para ofrecerte toda la información que necesitas conocer sobre las propiedades. Además, debe comunicarte cuál es la calidad de las locaciones y el valor que poseen los inmuebles de esta categoría.

Si bien determinar el precio de las propiedades de lujo puede ser difícil, con la ayuda de un agente inmobiliario especializado en el área, tendrás todo lo requerido para obtener un excelente trato. Un profesional experimentado también estará preparado para identificar cualquier problema que pudiera aparecer durante la negociación. De este modo, podrás evitarlo o solucionarlo.

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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Una de las mejores decisiones que puedes tomar para incrementar tu patrimonio es la de invertir en una vivienda para alquiler. A continuación, te presentamos todo lo que debes tener en cuenta para maximizar su rentabilidad.

¿Por qué invertir en una vivienda para alquiler?

Las inversiones inmobiliarias suelen tener un elevado margen de ganancia, siempre que se cuente con un buen asesoramiento profesional. Si estás evaluando comprar un inmueble para rentarlo, te enumeramos algunas de las ventajas de alquilar:

  • Te da la seguridad de contar con la vivienda en caso de necesidad.
  • Si la rentabilidad del piso es baja, siempre tendrás la opción de venderlo más tarde.
  • Si no vendes la casa, se la podrás legar a tus herederos.
  • Siempre te será posible ofrecer tu propiedad como respaldo, en caso de solicitar un préstamo en una entidad bancaria.
  • Te genera un beneficio adicional mensualmente (rentabilidad inmobiliaria).

¿Qué hay que considerar al momento de elegir un inmueble?

Cuando quieres invertir en una propiedad para alquiler, debes analizar con detenimiento los siguientes factores:

El potencial de rentabilidad

Para calcular el potencial de rentabilidad, hay que estimar si el beneficio que obtendrás sobrepasará la cantidad que invertiste en la vivienda. La rentabilidad es un índice que se mide en porcentajes.

El cálculo es esta rentabilidad inmobiliaria se obtiene haciendo una operación matemática en la que entran el coste total de la inversión como divisor y la renta mensual que te produce (vista en términos de anualidad, multiplicada por cien).

Otro cálculo que utiliza el Banco de España es el del esfuerzo económico que tendría que realizar un comprador para adquirir su propiedad. Esto se realiza dividiendo el precio de la vivienda por el salario bruto anual. El resultado sería igual al número de años que costaría pagar la vivienda.

Las características específicas del inmueble

Además, debes tener en consideración las condiciones en las que se encuentra la propiedad y su vida útil. Toda vivienda tiene, tanto por el uso que se la ha dado como por la calidad de sus materiales, un lapso de vida útil. También, es necesario valorar el servicio de mantenimiento que se le haya realizado. Si estos detalles son óptimos y de calidad, puedes confiar en que una construcción va a extender su vida útil por un tiempo prolongado.

La localización

Asimismo, tienes que considerar la ubicación del inmueble y el área que lo rodea. La ubicación del inmueble condiciona y, frecuentemente, determina el valor de este. Por lo general, la mejor relación precio/rentabilidad hay que buscarla, en zonas alternativas.

Bajos gastos

Otro factor importante a considerar es que se trate de un inmueble con los menores gastos posibles. Hay que prestar especial atención a las expensas y a la calidad constructiva.

Una de las formas de lograr una mejor renta para el propietario es disminuir los costos de mantenimiento que tiene el inmueble. Para el caso de un departamento o una vivienda, está íntimamente relacionada a la calidad de su construcción.

Un departamento de mejor calidad constructiva, tiene un costo que en principio puede resultar más alto, pero a la larga se logra una ganancia en cuanto a reparaciones y gastos de mantenimiento.

Servicios

Por último, es necesario que consideres tanto la cantidad como la calidad de los servicios regulares (agua, electricidad, etc.). También, si está ubicado en una zona en la que tiene acceso a otros múltiples servicios como supermercados o tiendas de abastos, farmacias, panaderías, escuelas o colegios, centros de salud, etc.

¿Cómo maximizar la rentabilidad?

Para invertir en una vivienda es de vital importancia conocer el mercado, su dinámica y su contexto. De este modo, puedes tener una perspectiva más clara acerca del futuro de tu inversión. Este conocimiento te permitirá tener una apreciación más acertada acerca de cuál sería la opción más provechosa para invertir tus recursos.

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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Si se presenta una buena oportunidad, cualquier momento del año puede ser el indicado para comprar pisos en la capital catalana. Sin embargo, según las estadísticas, existen algunos meses claves para adquirir una propiedad.

¿Por qué el otoño es la estación con mayor cantidad de compraventas?

Los motivos fundamentales por los cuales es más frecuente la compraventa de inmuebles durante esta época del año son tres.

En primer lugar, tras las vacaciones y el regreso a la rutina, algunos propietarios ponen al día sus cuentas y su patrimonio, lo cual implica poner a la venta sus viviendas. Esto ocurre, fundamentalmente, con segundas residencias.

En segundo, septiembre es un mes de reorganización a nivel laboral y personal, por lo cual, muchas personas aprovechan el nuevo curso para cambiar de ciudad o de barrio.

Por último, muchos inversores retrasan sus operaciones inmobiliarias hasta el último trimestre del año, porque el mercado inmobiliario ya está en movimiento.

Enero: el mes de las rebajas

Enero es el mes durante el cual se ofrecen mayores rebajas en el mercado inmobiliario. Esto permite a los compradores conseguir buenos precios para comprar pisos. Dado que la mayoría de las compraventas se realizan a fin de año, enero es un mes en el que la oferta de vivienda es menor. Es por ello que aparecen buenas oportunidades de adquisición.

La mayoría de los pisos y las casas se ponen a la venta en primavera. Por lo tanto, nueve meses después, gran cantidad de propietarios desean deshacerse de sus inmuebles. Es por este motivo que ofrecen mejores precios y condiciones más ventajosas para los compradores.

¿Qué ocurre en la primavera?

Por lo general, la llegada de la primavera reactiva el mercado inmobiliario. Tras las vacaciones de Semana Santa y con la llegada de la nueva estación, el mercado hipotecario, especialmente el de segunda mano, vuelve a reactivarse. Hay evidencia de que mayo y julio son dos buenos meses para comprar una segunda residencia, aunque, también, una vivienda habitual.

En el caso de las segundas residencias, el momento de mayor cantidad de compraventas suele ser este, ya que muchas familias planean invertir en una propiedad para disfrutar durante el verano.

¿Por qué comprar en verano?

Las cifras demuestran que el verano es un buen momento para la compra de un inmueble en la ciudad de Barcelona. Como destaca Carlos Smerdou, consejero delegado del Foro Consultores Inmobiliarios: «los clientes tienen tiempo para (…) ver más viviendas que les pueden interesar».

Es decir, como los compradores se encuentran vacacionando, tienen una mayor disponibilidad horaria para realizar visitas a los inmuebles. Asimismo, poseen la tranquilidad para analizar y tomar esta decisión sumamente importante.

¿Es el 2020 un buen año para comprar pisos?

A la hora de determinar si es buen momento para comprar un inmueble, uno de los indicadores más importantes es el euríbor (Euro Interbank Offered Rate). Este se define como el tipo de interés aplicado a las operaciones entre bancos de Europa. Es decir, es el porcentaje de dinero que se paga al banco por haberte prestado dinero.

Actualmente, el euríbor se encuentra en negativo. Esto plantea un excelente escenario para la adquisición de propiedades. Los expertos aseguran que, en 2020, este valor permanecerá en unos índices muy similares.

Sin embargo, como en cualquier otro valor económico, nunca se puede saber a ciencia cierta si logrará mantener estos valores por un tiempo prolongado. Es por esto que es importante aprovechar la oportunidad que se presenta. Debido a su variabilidad, nos encontramos ante uno de los mejores momentos para comprar una vivienda en este 2020.

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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Tanto comprar como alquilar puede resultar beneficioso. A continuación, exponemos los motivos para elegir una u otra opción. Si eres de los que se encuentra ante este dilema, te recomendamos leer la siguiente nota.

Ventajas y desventajas de comprar

Comprar una vivienda posee numerosas ventajas. La primera de ellas es que representa una excelente inversión a largo plazo. Los pagos mensuales de la hipoteca constituyen un ahorro, ya que en veinte o treinta años serás dueño de esa propiedad.

Por otra parte, podrás generar ingresos pasivos. Por ejemplo, si un día decides mudarte, puedes alquilar la casa y obtener ingresos por ello. Asimismo, si es una casa grande, puedes rentar una parte de ella.

Sin embargo, una de las desventajas de adquirir un inmueble son los gastos que implica, en conjunto con las cuotas de la hipoteca. Estos dispendios incluyen: seguros de hogar, impuestos y gastos de comunidad.

Además, al precio de venta de la propiedad hay que añadirle los costes asociados a la compraventa y a la formalización del préstamo hipotecario. Estos implican un 10% más sobre lo abonado por la compra.

Ventajas y desventajas de alquilar

Una ventaja importante de alquilar una vivienda es que no necesitas pagar una cuota inicial para hacerlo. Los gastos que posibilitan vivir en una casa rentada son menores que los de la compra. Tampoco tendrás la responsabilidad que implica el pago de una hipoteca, ni las preocupaciones vinculadas a las reparaciones del hogar.

Por otra parte, puedes residir en una zona que sea de tu agrado. Suele ocurrir que el dinero no es suficiente para la compra de una propiedad en un barrio por el que tenemos predilección, pero sí podemos alquilar allí. Además, cambiar de ubicación resulta más sencillo en caso de tener inconvenientes o de necesitar trasladarse por algún motivo.

La principal desventaja es que, al cabo de algunos años de alquilar, no habrás obtenido nada a cambio. El dinero que habrás invertido cada mes no te otorgará réditos a futuro.

Entonces, ¿comprar o alquilar?

Como hemos desarrollado anteriormente, ambas opciones tienen sus beneficios e inconvenientes. La decisión final dependerá de la situación financiera de cada interesado. Algunas preguntas que puedes hacerte antes de resolverlo son:

  • ¿Cuáles son tus planes para el futuro?
  • ¿Piensas moverte de ciudad?
  • ¿Tienes una buena estabilidad económica?
  • ¿Cuánto dinero tienes ahorrado?
  • ¿Cuál es la cuota mensual que puedes pagar?

Por último, cabe mencionar que una posibilidad intermedia entre comprar o alquilar es la del alquiler con opción a compra. Es una modalidad similar a la del alquiler, ya que existe un contrato de arrendamiento, pero incluida la opción a compra. Durante un plazo establecido, puedes decidir si comprarás la propiedad o si continuarás rentando.

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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Una de las dudas más frecuentes al momento de vender una propiedad consiste en determinar si se lo hará por cuenta propia o si se contratará a un tercero para que lleve a cabo la transacción . A continuación, exponemos las principales ventajas de contratar a una agencia inmobiliaria.

¿Por qué recurrir a un profesional del ámbito inmobiliario?

En primer lugar, al firmar un contrato con una inmobiliaria contaremos con el conocimiento del mercado y la experiencia de sus agentes. Ellos están al corriente de las oportunidades de venta que hay en su zona. También, del precio correspondiente por metro cuadrado. Al estar informados sobre la actualidad del sector, pueden ofrecer a los clientes un panorama realista.

Por otra parte, los profesionales de este ámbito saben negociar en el caso que consideren que pueden obtener mayores ganancias. Esto puede resultar complejo para quien no es especialista en el tema. Vender una casa o un inmueble puede ser una tarea ardua si no tenemos los conocimientos ni los recursos para hacer transacciones inmobiliarias.

Otra ventaja es el ahorro de tiempo que se logra cuando es el agente el que se ocupa de mostrar la propiedad a los potenciales compradores. Por otra parte, es él quien atenderá las consultas que la publicidad traerá aparejada. Los anuncios pasan a ser, también, responsabilidad de la inmobiliaria y, por lo tanto, serán más efectivos.

Por último, las inmobiliarias se ocupan de tramitar toda la documentación necesaria para el contrato de compra y venta. Para aquellos que requieran de una hipoteca, puede resultar más sencillo hacerlo a través de profesionales del área. Son ellos quienes conocen de primera mano las entidades bancarias donde es más sencillo y rápido este tipo de ayuda.

Ventajas de contratar a una agencia inmobiliaria

En conclusión, la creencia generalizada de que el intento solitario de vender una propiedad te permite ahorrar dinero (los honorarios de la inmobiliaria) y tiempo, es errónea. La venta inmobiliaria es compleja para quienes no son especialistas. Hay que conocer los precios de mercado, saber negociar, contar con una cartera de compradores, invertir en publicidad, atender consultas y resolver trámites burocráticos. Y, además, hay que tener en cuenta que un error o un contratiempo legal por desconocimiento puede constituir un problema serio.

Las inmobiliarias buscarán obtener el máximo rédito por la venta de las viviendas, ya que eso le proporcionará beneficios económicos a la empresa y, también, al propietario. Por otro lado, si tienen una propiedad en exclusiva, deberán invertir todos sus esfuerzos para venderla de la mejor forma posible. Al momento de seleccionar la empresa que realizará la operación de venta de tus bienes, es indispensable tener en cuenta las opiniones de otros clientes sobre su desempeño.

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Sabemos que asignarle un valor a tu inmueble no es una tarea fácil. Por eso, te contamos cuáles son las mejores vías de valoración de tu propiedad. De esta manera, lograrás vender tu piso obteniendo la máxima retribución posible.

Agosto es un buen mes para la venta de inmuebles. Si bien transitamos un contexto atípico, la crisis del coronavirus generó nuevas necesidades sobre las viviendas que deben ser atendidas.

Además, por tratarse de un mes donde la mayoría de la población está de vacaciones, existen dos aspectos favorables para vender tu piso:

El primero, que aquellos que manifiesten interés por las viviendas, serán compradores de calidad. Quien solicita información en agosto es porque está realmente interesado en la compra.

El segundo, que en este momento del año suele haber menos ofertas de inmuebles en venta. Esto te permitirá, por un lado, aumentar tu visibilidad. Y, por el otro, obtener la retribución esperada.

Tipos de valoración de tu propiedad

El primer paso para vender tu piso es asignarle un precio, y esto no es tarea fácil. Existen dos tipos principales de valoración de tu propiedad que están regulados por la Orden ECO/805/2003.

Valor del mercado

También conocido como valor venal. Es el importe que un tercero está dispuesto a pagar por la vivienda.

Para determinarlo, se contemplan variables como:

  • El estado de conservación de la propiedad y del edificio
  • La ubicación
  • La superficie, la iluminación y la ventilación
  • El precio de compraventa de pisos con características similares situados en el mismo barrio

Al respecto, la ley establece la siguiente definición:

“Es el precio al que podría venderse el inmueble, mediante contrato privado entre un vendedor voluntario y un comprador independiente en la fecha de la tasación en el supuesto de que el bien se hubiere ofrecido públicamente en el mercado, que las condiciones del mercado permitieren disponer del mismo de manera ordenada y que se dispusiere de un plazo normal, habida cuenta de la naturaleza del inmueble, para negociar la venta”.

Valor hipotecario

Es el tipo de tasación que suelen realizar los bancos a la hora de conceder una hipoteca. Intenta eliminar cualquier factor especulativo que afecte al precio de la vivienda.

Para el cálculo del valor hipotecario, algunas de las características que se contemplan son las siguientes:

  • Seis compraventas de propiedades comparables
  • La eficiencia energética
  • La antigüedad de la vivienda
  • El acceso a los servicios
  • Las reformas efectuadas

En ese sentido, la Ley establece que:

“Es el valor del inmueble determinado por una tasación prudente de la posibilidad futura de comerciar con el inmueble, teniendo en cuenta los aspectos duraderos a largo plazo de la misma, las condiciones del mercado normales y locales, su uso en el momento de la tasación y sus usos alternativos correspondientes. En la determinación a que se refiere el apartado anterior no se incluirán los elementos especulativos”.

Otras formas de conocer el valor de tu inmueble

Para obtener un valor aproximado de tasación y vender tu piso al mejor precio, puedes buscar viviendas en venta con similares características. Para ello, debes tener presente que:

  • Se encuentre en la misma zona
  • Disponga de las mismas comodidades
  • Cuente con la misma cantidad de metros cuadrados que tu propiedad
  • Su antigüedad debe ser igual o similar
  • Los materiales de construcción deben ser iguales en calidad
¿Cuál es la mejor manera de realizar una tasación?

Como ves, son muchos los aspectos a tener en cuenta a la hora de determinar el precio de tu inmueble. Por ello, lo ideal es consultar con un profesional.

En Oi Real Estate realizamos la valoración gratuita de tu propiedad. Hacemos la tasación según los precios de mercado y te asesoramos para que puedas conseguir la máxima rentabilidad.

El estudio de tasación de tu vivienda incluye:

  • El valor estimado, con un precio máximo, otro mínimo y uno de cierre de venta.
  • Un informe de los factores que influyen en la determinación de dichos precios. Algunos de ellos son: puntos de interés del entorno, datos demográficos y situación de la vivienda en la zona.
  • Ejemplos reales de operaciones de compraventa que se han realizado en el mismo barrio.

Si estás pensando en vender tu piso, contacta con nosotros y recibirás el precio estimado de tu inmueble en menos de dos horas durante días laborales.

Vender tu piso al mejor precio es posible si cuentas con el asesoramiento adecuado.

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Promueve la venta de inmuebles en el 2020

Ha llegado el momento de reflexionar sobre la manera tradicional de promover la venta de inmuebles en el 2020.

En este año ha sucedido un giro importante en el comportamiento social y en la vida cotidiana.

A raíz de la pandemia del Covid-19, el comercio está obligado a cambiar de manera extraordinaria y buscar alternativas para superar la crisis.

Al mismo tiempo, ha provocado que todos los profesionales, incluyendo el sector inmobiliario se adapten al teletrabajo.

Esta es la oportunidad para que las agencias inmobiliarias tengan una presencia mucho más activa en la web y redes sociales.

Estrategias de marketing en línea

No cabe dudas que la reinvención del mercado pasa por hacer un buen marketing digital.

Por esta razón, es necesario mejorar las plataformas web para facilitar las ventas.

Además del seguimiento a los clientes potenciales, que actualmente hacen la mayoría de sus gestiones a través del móvil.

Es importante ofrecer hasta el más mínimo detalle del inmueble que desean adquirir, a través de la pantalla.

En este caso, el usuario es el protagonista, conocerlo y entender sus gustos, así como solucionar sus necesidades, debe ser el objetivo principal.

Se debe identificar el perfil del comprador, recopilar información a través de datos demográficos, como la edad, genero e intereses.

Por otra parte, es importante ofrecer un contenido de alto valor durante las etapas del proceso de compra-venta.

Por ejemplo, publicar noticias y artículos relacionados con el sector inmobiliario; te ayudara a establecer una conexión con el cliente.

La importancia de los videos como alternativa ante el distanciamiento social

En relación con esto, existen otras estrategias digitales que ayudan a establecer esta relación con el comprador: El Videomarketing.

Es una manera perfecta para conectarse con el público en tiempos de distancia social.

No pueden faltar los videos promocionales de tu empresa, que le ofrecen al cliente seguridad y confianza.

Por supuesto, incluir videos relacionados con el inmueble, en donde se muestre una vista general de la propiedad y sus alrededores.

Por último, los videos testimoniales de tus clientes dan credibilidad e incentivan al público a que eres su mejor opción.

El uso correcto de las redes sociales

Es un factor clave en la relación con el comprador, y es que, para hacerlo de manera eficaz, se debe crear un plan para analizar en cuales de ellas está presente tu audiencia.

Lo más importante es el contenido que ofreces, imágenes de buena calidad, textos concretos e interesantes, videos promocionales.

Por lo tanto, debes contar con un equipo que tenga buenas habilidades, capaces de adaptarse a los cambios venideros, para seguir generando actividad comercial en tu empresa de bienes raíces.

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

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Mucho se habla del impacto del Coronavirus en el negocio inmobiliario. Se perciben cambios en el estilo de vida de español e incluso nuevas preferencias en las características de los pisos. Pero, lo que verdaderamente genera preguntas es la evolución del mercado inmobiliario en medio de la crisis económica.

Desde la aparición del primer caso positivo de Covid-19, todos los sectores económicos se vieron afectados por el nuevo escenario mundial. El mercado inmobiliario no fue la excepción.

Algunas estadísticas

Según el Instituto Nacional de Estadísticas, la venta total de viviendas presentó, en el segundo trimestre del 2020, una caída del 16,12% con respecto al año pasado.

Ventas totales de viviendas
Cambio anual 16,12% (2T 2020)

La aprobación de hipotecas nacionales también presentó una baja en el 17,96% hasta abril, con respecto al año pasado.

Aprobaciones de hipotecas nacionales

Cambio anual 17,96% (Abr 2020)

Diferencias con la crisis del 2008

Pero, pese a estos datos desalentadores, existen factores que aportan confianza al negocio inmobiliario en este nuevo contexto. Sobre esto, un informe de CaixaBank Research sostiene que las diferencias del contexto actual con la crisis del 2008 radican en:

  • El conjunto de los hogares españoles y de las empresas del sector, cuya situación financiera antes del estado de alarma era más saneada.
  • La construcción, ya que “la construcción de nuevas viviendas no resultaba excesiva en relación con la evolución de la demografía“ antes de la pandemia.

Todo esto demostraría que la crisis a la que se enfrenta el mercado inmobiliario no es de características estructurales. En otras palabras, esto podría dar indicios de una recuperación progresiva en el sector.

A su vez, el negocio inmobiliario tiene una alta capacidad para generar empleo. Podría ser, incluso, un participante activo de la recuperación económica.

Nuevo escenario

El panorama ha cambiado, pero la vivienda sigue siendo un bien de primera necesidad. La baja en la afluencia de extranjeros y el aumento del desempleo posiblemente afectarán al porcentaje de compraventas. Pero, por el otro lado, traerán consigo un aumento en la demanda de alquileres.

España vive una situación sin precedentes donde la previsión va acompañada de incertidumbre. El negocio inmobiliario trabaja activamente por reinventarse. Y , aún en la crisis, ofrece oportunidades para la recuperación económica.

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