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Si estás pensando en comprar o vender una vivienda, debes saber todos los gastos a los que tendrás que hacer frente en el proceso. Algunos de los costes tendrán que ver con impuestos y gastos de notario. Pero hay más. Una pregunta que suele surgir en este momento, tiene que ver con quién paga los honorarios inmobiliarios en una compraventa.

Debemos tener presente que realizar la transacción por nosotros mismos, nos llevará mucho más tiempo e incluso dinero. Por ello, muchas personas prefieren recurrir a una agencia para poder maximizar el beneficio y realizar la transacción de manera ágil y profesional.

En este post nos encargaremos de contarte quién paga los honorarios inmobiliarios en una compraventa y por qué puede ser ventajoso el contar con una agencia. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Antes de definir quien paga los honorarios inmobiliarios en una compraventa, expliquemos que trabajos contiene
Quién paga los horarios inmobiliarios en una compraventa
Claves en el pago de honorarios inmobiliarios

Antes de definir quien paga los honorarios inmobiliarios en una compraventa, expliquemos que trabajos contiene

Lo primero que debes saber es que al contratar una inmobiliaria para una compraventa, estarás cubriendo la totalidad de los trámites que deberán llevarse adelante para la operación. Esto implica por ejemplo: la valoración y preparación del inmueble en cuestión, la gestión de las visitas, la parte contractual y el proceso de firma del contrato de compraventa.

También, deberán asesorarte durante todo el proceso para que puedas defender tus intereses y no tengas dudas respecto a las posibilidades que tienes de actuar.

Veamos un poco más con detalle estos trabajos:

La tasación del inmueble y la fijación del precio para la transacción: también te informarán del margen de negociación correspondiente a tu piso.
Preparar la vivienda para que pueda salir al mercado: ten presente que muchas agencias, cuentan con el servicio de home staging. Este tipo de metodologías posibilitan sacar el mayor provecho posible de tu piso. Además suelen ocuparse de tomar las fotografías, videos y tours virtuales para poder poner tu inmueble en el mercado, con imágenes de calidad y profesionalismo.
Visitas al inmueble: la inmobiliaria se encargara de pautar con los interesados y agendar las visitas al inmueble. También le informaran respecto a las características del piso y los datos que puedan requerir sobre la transacción.
Documentación y gestión legal: otra de las labores que realizará la inmobiliaria será la preparación y firma del contrato de arras, en el caso de que se decida hacer. Además redactará el contrato de compraventa. No deberás preocuparte tampoco por los trámites burocráticos y la solicitud de los documentos para poder gestionar la transacción. Ellos se encargarán de este aspecto; obtención de certificados, documentos y presentación de los impuestos correspondientes.

Quién paga los horarios inmobiliarios en una compraventa

Ahora sí hemos llegado al tema cental de este artículo: ¿Quién paga los honorarios inmobiliarios en una compraventa? Lo primero que debemos tener presente es que no existe una norma establecida que conteste esta pregunta. Pese a ello, normalmente el comprador, que es el más interesado en que se realice la transacción, es quien paga los honorarios inmobiliarios en una compraventa.

Si bien esto es lo normal, existen ocasiones en las que el gasto puede compartirse entre el comprador y el vendedor, pero tampoco es la única fórmula. También puede suceder que existan dos honorarios independientes, y esto dependerá de la forma de trabajo habitual que realice la agencia utilizada.

Otra opción, aunque no tan frecuente es que el comprador haya contratado a la inmobiliaria. Es que de esta forma, le solicita a la agencia que busque una vivienda con las características particulares que necesita. También puede ser con el fin de obtener la financiación hipotecaria para ello. En estos casos, será el comprador quien paga los honorarios inmobiliarios en la compraventa.

Claves en el pago de honorarios inmobiliarios

A continuación, responderemos algunas preguntas que suelen surgir sobre quién paga los honorarios inmobiliarios en una compraventa:

La primera tiene que ver con la legalidad de que la inmobiliaria le cobre los honorarios al comprador. Nuevamente debemos dejar en claro que no existe una normativa que lo impida. Por ello, una inmobiliaria podría solicitar le pago al comprador. Pese a ello, lo cierto es que es más frecuente que el importe se reparta entre las partes, debido a que son ambos los que salen beneficiados de la transacción.
Otra pregunta que suele ser muy común, tiene que ver con que si hay inmobiliarias que no cobren honorarios al comprador. Y aquí la respuesta es afirmativa. Si exiten, pero dependerá de cada caso en particular. Por ejemplo, si decides contratar como comprador a una agencia con el fin de conseguir la vivienda que se ajuste a tus necesidades, lo lógico es que pagues por el servicio. Ahora, si en cambio, solo has sido un interesado en el inmueble en venta, puede que la agencia solicite que el vendedor sea quien paga los honorarios inmobiliarios en la compraventa.
En que momento deben pagarse los honorarios a la inmobiliaria: esta es también una pregunta habitual a la hora de comprar o vender una vivienda. Lo normal es que se abonen en el momento de la firma de la transacción. Pese a ello es posible, que se solicite un anticipo, y éste deba entregarse cuando se firme el contrato de arras o al inicio del trabajo por parte de la agencia.
Pero ¿Qué sucedería si la operación no llega a formalizarse? en este caso los honorarios de la inmobiliaria sin venta, estarán sujetos al contrato firmado de intermediación inmobiliaria y la hoja de encargo. Es que allí es donde se fijan este tipo de detalles. Generalmente, en estos casos la agencia cobraría menos de lo pautado por los servicios que ha brindado, y no los honorarios íntegros, ya que no se ha brindado el servicio completo.
La última cuestión que debemos zanjar tiene que ver con la posibilidad de desgravar los honorarios inmobiliarios. Es que el coste que debemos afrontar por los honorarios inmobiliarios se tienen en cuenta para el cálculo de la ganancia patrimonial para la declaración de Renta como vendedores. Por ello, este gasto podrá tenerse encuenta para reducir la ganancia obtenida por la transacción.

Para el comprador, por otro lado, los honorarios de la agencia se consideran parte del precio de venta. Por ello, en caso de que la vivienda sea transferida nuevamente, el gasto aminorará la ganancia.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Municipios con mayor demanda de viviendas

En Noticias Oi Real Estate

Desequilibrio en el mercado inmobiliario

21 diciembre, 2023 No hay comentarios

El desequilibrio del mercado inmobiliario en nuestro país, entre la oferta y la demanda continúa creciendo. Si bien hace más de seis meses se ha incorporado la Ley de la Vivienda para tratar de disminuirlo, no hay buenas noticias. Cabe aclarar que esta brecha está presente tanto para la compra como para la renta.

Según los últimos informes dentro del sector de la compraventa, durante el segundo semestre de este año, la demanda es mucho más alta que la oferta. Pero veamos un poco las cifras. El porcentaje de personas que busca adquirir un inmueble, es del 77 por ciento, y quienes lo ofrecen corresponde a un 17 por ciento. Por otro lado, el 7 por ciento restante, esta vendiendo para poder luego adquirir otro inmueble.

Si pasamos a la renta, el desequilibro es todavía más significativo. Un 80 por ciento de las personas, se encuentra en búsqueda de una vivienda para la renta, mientras que solo existe un 16 por ciento de propietarios que tiene un inmueble para alquilar. Por último, el 4 por ciento restante, ingresa un piso al mercado de alquiler y buscan otra para vivir.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre el desequilibro en el mercado inmobiliario y cuáles son los pronósticos para los próximos meses. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Los informes sobre el desequilibrio en el mercado inmobiliario
Desequilibrio en el mercado inmobiliario para la compraventa
Qué sucede en el mercado de la renta

Los informes sobre el desequilibrio en el mercado inmobiliario

En los últimos días se han dado a conocer dos informes sobre el desequilibrio en el mercado inmobiliario. Uno es: Radiografía del mercado inmobiliario en el segundo semestre de 2023 y el otro, Experiencia en alquiler en 2023. En estos documentos se registran los datos sobre la forma en la que el sector se ha comportado.

Allí, queda muy en evidencia la gran brecha que existe entre la oferta y la demanda. Pero es importante que podamos entender que es uno de los principales motivos por los que existe la tensión en los precios de los inmuebles. La consecuencia de ello, es que cada vez es más difícil acceder a un techo.

Otro dato importante es que la cantidad de viviendas de construcción nueva es cada vez menor. Esto se debe a las dificultas que los promotores tienen para poder acceder a financiación y desarrollar este tipo de inmuebles. También deben enfrentarse a la falta de suelo, una burocracia muy lenta, que en un momento de inflación, genera grandes inconvenientes. Por último y no por ello menos importante, es necesario recordar la falta de mano de obra.

Respecto a los alquileres, debemos tener presente que la falta de viviendas para la renta se encuentra en niveles muy bajos, por lo cuál se contrae cada vez más, en parte porque no existen incentivos para los propietarios.

Desequilibrio en el mercado inmobiliario para la compraventa

Existe una gran brecha hoy entre la demanda y la oferta. Según estos estudios, en el segundo semestre del corriente año, un 77 por ciento de las personas quieren compran una vivienda. En la vereda del frente, se encuentran los vendedores y alcanzan a un 17 por ciento.

Cabe destacar que si analizamos lo sucedido en el año anterior, esta distribución ha sido bastante similar. La diferencia se ha informado solo en la cantidad de propietarios que buscan transferir su inmueble, que ha sido del 15 por ciento. De esta forma, el incremento en un año, ha sido de un 2 por ciento en la cantidad de personas que quieren vender.

Si analizamos los datos del primer semestre del año, también la situación no ha variado significativamente. Allí la cantidad de compradores alcanzaba un 78 por ciento y de vendedores un 16 por ciento.

Durante el segundo semestre de éste año, la demanda de viviendas para la venta como para renta, representa a un 26 por ciento de la población de nuestro país que tiene más de 18 años.

En el año anterior, este porcentaje era de un punto mayor. Pero si analizamos lo sucedido en el primer semestre de este año, la cifra se ha modificado bastante. En este momento, la cantidad alcanzaba el 23 por ciento.

Qué sucede en el mercado de la renta

Otro de los datos que han sido analizado en los documentos, tiene que ver con la oferta y demanda en los alquileres. Sobre este tema, se ha informado que en el 2023, se ha registrado un pequeño descenso de los demandantes y un pequeño aumento en la oferta. Esto, consideran es una pequeña corrección del mercado, en un momento en el que la brecha es muy grande. Debemos tener presente que un 80 por ciento de las personas que participan en este sector, lo hacen en búsqueda de un piso. En el lado opuesto se encuentran los propietarios, que alcanzan a solo un 16 por ciento.

Si analizamos estos datos en el año anterior, debemos aclarar que la brecha ha disminuido ligeramente. Esto se refleja en los datos, donde en el 2022 los oferentes eran un 15 por ciento y los demandantes alcanzaban el 81 por ciento.

En el 2021, sucedía algo similar, los potenciales inquilinos llegaban a un 83 por ciento y los propietarios al 14 por ciento.

Es importante que tengamos algunos datos presentes, es que parte de esta brecha tan grande que hoy se registra entre la oferta y la demanda, ha iniciado como consecuencia de la crisis del covid -19. Según los registros, en ese momento, la brecha, si bien era importante no era tan preocupante como ahora, con un 74 por ciento de demanda y un 21 por ciento de oferta.

Antes de esta pandemia, la diferencia entre la oferta y demanda, era del 53 por ciento. Luego, en el 2021, esta distancia aumentó hasta alcanzar el 69 por ciento. Para el 2022, continuó la curva descendente hasta el 66 por ciento y en febrero de este año, llego al 64 por ciento.

Cabe aclarar también que existe otro pequeño segmento de personas que participan del mercado inmobiliario, pero se encuentran separados de los números que venimos presentado. Tiene que ver con las que se encuentra en los dos bandos, tanto como oferentes y demandantes. En el 2022, este grupo de personas representaba el 4 por ciento, al igual que en el corriente año.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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Qué son las viviendas industrializadas y sus beneficios

En Vender

Los extranjeros eligen comprar en inmobiliarias

23 octubre, 2023 No hay comentarios

En los últimos tiempos, la cantidad de compraventas que se han realizado en nuestro país registraron importantes bajas. Debido a ello, es que ha cobrado relevancia el protagonismo de los foráneos en el mercado. Dentro de un informe, se ha revelado que los extranjeros eligen comprar viviendas en las inmobiliarias de nuestro país. Según estos datos, el 22 por ciento de las operaciones que se efectúan en agencias son realizadas por ellos.

Tenemos que tener presente que el sector inmobiliario está pasando por un momento de moderación. Esto tiene que ver con distintos aspectos. Por un lado, la economía mundial que ha traído como consecuencia aumentos importantes de la inflación. Con ello, se ha dificultado la economía de las familias de nuestro país. Por otro, la guerra entre Rusia y Ucrania, que provocó incrementos en los servicios. Y por último, aunque no por ello menos problemática, las subidas en los tipos de interés. Esta medida, que ha llevado adelante el Banco Central Europeo incrementó las cuotas de los créditos hipotecarios. Con ello, ha dificultado más la economía de las familias que se encontraban abonando este tipo de préstamos.

Otro punto que no debemos olvidar, tiene que ver con la puesta en vigencia de la nueva Ley de vivienda. Mediante ella, se intenta solucionar el problema estructural habitacional de nuestro país. Pese a esto, un sector importante de la sociedad, se opone a varios puntos que se fijan allí.

En este post, te contaremos todo lo que tienes que saber respecto a los extranjeros que eligen comprar viviendas en inmobiliarias. Detallaremos cuáles son los porcentajes de ellas y el tipo de viviendas que más se solicitan. ¿Nos acompañas?

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Muchos extranjeros eligen comprar en inmobiliarias
Qué tipo de viviendas buscan los extranjeros que elijen comprar viviendas en inmobiliarias en nuestro país
Cómo se espera la evolución del sector inmobiliario

Muchos extranjeros eligen comprar en inmobiliarias

Un informe presentado desde la Spanish International Reality Alliance, SIRA y la Unión de Créditos Inmobiliarios, UCI, da cuenta de que un 22 por ciento de los extranjeros eligen comprar sus viviendas por medio de las inmobiliarias. En un momento en el que el mercado inmobiliario de nuestro país, registra una merma bastante importante respecto la cantidad de operaciones.

Esto se encuentra relacionado con la situación actual de la economía. Debido a ello, es que el sector se encuentra transitando un momento de moderación debido a la incertidumbre. Por un lado, los ajustes que se ven en la economía mundial y por el otro las subidas en los tipos de interés que ha llevado adelante el Banco Central Europeo. Estas medidas han llevado a la sociedad a una vida más moderada.

Tengamos en cuenta que el aumento en los costes de los créditos hipotecarios, sumado a los nuevos requerimientos para poder acceder a ellos, ha dejado fuera de esta posibilidad a muchas familias.

Pese a todo esto, un protagonista que ha ganado mucho valor en este sector, es el de los extranjeros que eligen comprar viviendas en nuestro país. Según el estudio, un 22 por ciento del total de las transacciones que se han efectuado en las inmobiliarias han sido por parte de foráneos. Estas cifras, significan una subida del 2 por ciento interanual. Cabe aclarar, que las zonas en las que más operaciones se realizaron, fueron en la zonas costeras, que son las más atractivas para ellos.

Otro dato que surge de este estudio, es que un 46 por ciento de los extranjeros que han comprado viviendas en nuestro país, no son residentes.

Quienes más han adquirido viviendas aquí, fueron los latinoamericanos. Ellos acapararon el 19 por ciento de las compras. El segundo lugar, se lo llevaron los británicos con un 13 por ciento. Por su parte, los marroquíes alcanzaron un 11 por ciento, los alemanes un 10 por ciento y por último los rumanos, con el 8 por ciento de ellas.

Qué tipo de viviendas buscan los extranjeros que elijen comprar viviendas en inmobiliarias en nuestro país

Los inmuebles que eligen comprar los extranjeros en las inmobiliarias, según el informe, son pisos. El 60 por ciento de los foráneos se inclinan por ellas. Apartamentos y estudios, por otro lado, es buscado por un 21 por ciento. Por último, las viviendas unifamiliares son adquiridas por el 19 por ciento del total.

Otro punto importante, tiene que ver con los aspectos que más se valoran a la hora de elegir una vivienda para comprar por parte de los extranjeros. Detallaremos a continuación el listado con sus porcentajes:

Cercanía o proximidad a los servicios: un 28 por ciento

Emplazarse cerca de espacios verdes: un 25 por ciento

Proximidad a zonas costeras: el 18 por ciento

Vivienda a estrenar: 10 por ciento

Buena calificación energética: 5 por ciento.

Que se encuentre cerca de un aeropuerto: el 3 por ciento

A la hora de indagar sobre cuál es la finalidad de la adquisición a la hora de comprar, el 68 por ciento de los extranjeros, la realizan para una primera residencia. El segundo lugar se lo lleva la segunda vivienda y un 11 por ciento, con el fin de luego colocarlos para alquiler, como forma de inversión.

Cómo se espera la evolución del sector inmobiliario

Según el estudio realizado, la mayor parte de los profesionales consultados, entienden que la cantidad de vendedores, en los próximos meses, se mantendrá estable, o incluso, podría aumentar

Por otro lado, han hecho alusión a la cantidad de operaciones que podrían efectuarse. Sobre este punto, han explicado que el 53 por ciento opina que se registrará una disminución en la cantidad de transacciones. Pese a esta situación, agregan que los valores de las propiedades, no se verá modificado en los próximos meses. Esta previsión, es avalada por un 56 por ciento de los profesionales inmobiliarios. Por otro lado, un 44 por ciento de ellos, considera que los valores podrían registrar un descenso moderado hasta fin de año.

Si comparamos estos resultados, con los recogidos el año anterior, se refleja un aumento respecto al optimismo de los agentes.

Las perspectivas a empleo del sector, establece que el 87 por ciento de los profesionales inmobiliarios consideran que las plantillas se mantendrían estables, o incluso podrían aumentar de manera muy moderada en los próximos meses.

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Inversión en los mercados financieros españoles

En Comprar

Comprar vivienda sin ahorros suficientes

2 diciembre, 2022 No hay comentarios

En esta nota, te brindaremos distintas alternativas para comprar vivienda cuando no posees ahorros suficientes. ¡Continúa leyendo!

En este artículo encontrarás:
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¿Cuánto dinero debemos tener ahorrado para comprar vivienda?
¿Es posible comprar vivienda sin ahorros?
Solicitar hipoteca al 100%
Comprar vivienda embargada de entidades bancarias
Alquiler con opción de comprar
Busca un aval para la hipoteca o pide un préstamo a un familiar

¿Cuánto dinero debemos tener ahorrado para comprar vivienda?

Los ingresos que deberíamos poseer para comprar vivienda son los siguientes:

El 20 % del valor de la vivienda: Usualmente las hipotecas cubren hasta el 80 % del valor de la compra.

Un 15 % del valor de la vivienda adicionales: Este dinero se destinará a los gastos de la operación de compraventa y de la tramitación de la hipoteca.

¿Es posible comprar vivienda sin ahorros?

Solicitar una hipoteca para comprar vivienda es una opciones más buscadas al momento de comprar vivienda. Las entidades bancarias suelen financiar hasta el 80% del valor de la propiedad que tienes en vista, pero ¿Qué sucede en el caso de que no cuentes con el 20% restante?

A no desesperar. Tienes diferentes opciones para comprar vivienda sin ahorros. Solicitar hipotecas al 100%, optar por comprar propiedades de entidades bancarias, alquilar con opción de compra o buscar un aval son algunas de las opciones que te traemos desde Oi Real Estate para que consideres.

Solicitar hipoteca al 100%

Al implicar más riesgo brindar una hipoteca a un cliente sin ahorros, los bancos ponen muchas más requisitos. Tener el dinero suficiente para realizar el pago inicial y poder hacer frente a los gastos de la hipoteca es algo imprescindible que los bancos pondrán sobre la lupa antes de concederte una hipoteca.

Sin embargo, actualmente las entidades bancarias tienen gran aceptación con un perfil de cliente bien diferenciado: jóvenes que no cuentan con muchos ahorros pero cuentan con un buen trabajo, con ingresos elevados en un sector en alza o estable.

Estas personas suelen costear alquileres más altos que la cuota de una hipoteca (sobre todo en las grandes ciudades), algo que demuestra a los bancos fácilmente que tienen solvencia. Además, al ser jóvenes, los bancos están predispuestos a ofrecer mayor financiación, ya que este tipo de clientes tendrán muchos años por delante para poder devolver la deuda contraída.

Comprar vivienda embargada de entidades bancarias

Es una muy buena opción para comprar vivienda con escaso dinero guardado en la alcancía. Hoy en día hay muchos bancos que tienen disponibles un gran número de propiedades embargadas listas para la compra.

Venderlos estos inmuebles que han sido embargados es la única forma que tienen las entidades bancarias de recuperar el dinero que perdieron en la financiación. Por lo tanto, los bancos suelen brindar mejores condiciones hipotecarias para encontrarles comprador rápidamente.

Una de estas mejoras que ofrecen los bancos es ofrecer hipotecas al ciento por ciento, que de otra manera es bastante difícil de conseguir actualmente. He aquí la gran oportunidad en el caso de no contar con ahorros para cubrir el 20% restantes.

Cabe destacar que la oferta de estas viviendas se limita a la cartera de propiedades de las entidades, por lo que no siempre podremos escoger la zona donde comprar vivienda o las características particulares de la propiedad. Además, muchas veces este tipo de viviendas suele necesitar reformas, por lo que puede que tengas que destinar un monto de dinero en restaurar.

Alquiler con opción de comprar

El alquiler con opción a compra es una buena opción también. Esta modalidad de alquiler-compra nos permite acceder a una vivienda e ir pagándola poco a poco, por medio del pago mensual de la renta. Será necesario contar con algún monto de dinero para el pago inicial, pero suele ser mucho menor que el 20 % del valor de la propiedad. Es una opción tentadora si tenemos algunos ahorros, pero no llegamos a cubrir la cantidad de dinero necesaria para una hipoteca.

Una vez que hemos hecho el pago inicial y comenzado a vivir en la vivienda, el contrato de alquiler tiene un plazo de 5 años. Durante este tiempo, las rentas se destinarán, en parte, al pago de la propiedad.

A modo de ejemplo: si pagas 1000 euros de renta, 800 pueden ir destinados al pago de la vivienda, y 200 al alquiler. Estos porcentajes pueden ir variando, según se establezca en el contrato, reduciendo cada vez más los montos que irán al pago de la compra de la casa.

Ahora bien, es muy importante aclarar que el alquiler tiene una fecha de vencimiento. Luego de esta fecha, podrás comprar la vivienda por la cantidad restante o deberás dejar la propiedad. En caso de elegir dejar la vivienda, el propietario de la misma no tiene la obligación de devolvernos el dinero que hemos pagado en concepto de compra del inmueble.

Busca un aval para la hipoteca o pide un préstamo a un familiar

Otra alternativa que tienes si no cuentas con un ahorros es buscar un avalista que sirva de respaldo a tu préstamo hipotecario. Cualquier familiar cercano que esté dispuesto a ayudarte y que cuenta con propiedades o posee ingresos elevados puede servir como tu avalista.

El avalista debe estar muy seguro y confiar en ti lo suficiente como para aceptar ser tu respaldo. Tener un avalista te generará bastante presión ya que, en el caso de no poder pagar tu hipoteca, el banco irá a reclamar su dinero en la cuenta de tu aval, llegando a poner en riesgo el patrimonio de ambos,

Otra opción es directamente pedir un préstamo a un familiar. En este caso, por más que estés en familia, lo mejor será confeccionar un contrato para dejar las cosas en claro y evitar malentendidos o futuros inconvenientes.

Como verás, hay un abanico de opciones para que no te quedes atrás en la compra de tu futuro hogar. Solo se necesita analizar tus posibilidades y elegir la alternativa que más se adapte a ti. ¡Y a por ello!

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¡Esperamos haberte guiado con estas opciones para comprar tu vivienda! No dudes en dejar tu comentario contándonos tu experiencia o tus inquietudes sobre las alternativas en la compra de vivienda.

Sigue leyendo más sobre estos temas en nuestro Oi Real Estate:

¿Cuánto ahorrar para comprar una propiedad?

En Comprar

Primera compra de vivienda: tips para los más jóvenes

22 noviembre, 2022 No hay comentarios

En esta oportunidad, desde Oi Real Estate te brindamos una serie de tips para orientarte en tu primera compra de vivienda ¡Esperamos que te sea útil!

En este artículo encontrarás:
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Ten en cuenta que no es una operación sencilla
Ahorra para contratar una buena hipoteca
Alerta con la economía personal: Analiza los gastos derivados de la compra de vivienda y gastos mensuales
Elige bien la zona de tu futura compra de vivienda
Piensa a futuro previo a comprar vivienda
Pide ayuda a profesionales

Ten en cuenta que no es una operación sencilla

Has decidido dar el gran paso hacia tu independecia o has decidido dejar la vida de alquiler y arrojarte a comprar vivienda por primera vez. Ya sea solo o en pareja, la compra de vivienda es un proceso cargado de entusiasmo.

Sin embargo, al ser tu primera experiencia dentro del sector inmobiliario, es normal sentirse un poco desorientado, no saber por dónde empezar y encontrarse lleno de dudas. Por eso, te acercamos unos tips muy útiles para que tengas la mejor experiencia al comprar tu primera vivienda.

Ahorra para contratar una buena hipoteca

Conseguir una buena financiación para comprar tu vivienda es fundamental. Hoy en día, las entidades financieras suelen ofrecer hasta el 80% del precio de la vivienda. Por eso, debes contar con unos ahorros que cubran el 20% restante y preveer un margen para otros gastos.

Para ayudarte a calcular cuánto dinero debes tener a disposición, te recomendamos que tengas guardados ahorros que correspondan al 30% del valor de la propiedad que tienes en vista. Cuanto más tengas ahorrado, claramente será mejor, ya que menor monto tendrás que pedir en la hipoteca.

Alerta con la economía personal: Analiza los gastos derivados de la compra de vivienda y gastos mensuales

Independizarse o mudarse en pareja no significa solo afrontar el gasto de la compra de vivienda, sino también todos los gastos que derivan de la operación de compra, que acordarás previamente con el vendedor de la vivienda y quedarán expresos legalmente en los documentos de compraventa y en la escritura que se hará posterior a la compra.

Además, para la salud de la economía personal, debes detenerte a analizar los costes de impuestos de tu futuro hogar, servicios y otros gastos diarios, semanales y mensuales que deberás afrontar.

Esto es algo que suele ser ajeno a los jóvenes en su primera experiencia en la vida independiente. Suelen tener presente que deberán asumir los gastos que supone vivir solo, pero no suelen tener conciencia sobre los monto de esos gastos.

En tu nuevo estilo de vida, deberás hacerte cargo de manera responsable de gastos esenciales como impuestos, luz, agua, gas, gastos de comunidad, plaza de parking (si es que tienes carro). Luego tendrás que analizar si te queda marger para asumir otros gastos en servicios de entretenimiento que suelen contratar los más jóvenes como ser Netflix y Spotify, entre otros.

Aunque parezca poco, todo va sumando y te darás cuenta de que costear tu propia vida supone un dineral. Te recomendamos confeccionar una lista de gastos mensuales para ordenar tu economía personal y ahorrarte dolores de cabeza. En base al resultado de los costes fijos mensuales que tendrás, puedes calcular cuánto dinero podrás destinar al mes en entretenimiento, salidas, compras, etc.

Elige bien la zona de tu futura compra de vivienda

Esta decisión es una de las más cruciales y necesitas ser realista con tu estilo de vida, necesidades y expectativas. A modo de ejemplo mencionaremos un caso muy recurrente: comprar en una zona periférica muy alejada por el menor valor de las propiedades. Muchas personas luego se arrepienten al no poder adaptarse a su nuevo estilo de vida, notando que por ejemplo, llegar al trabajo les consume horas.

Por este motivo, recomendamos escoger una zona cercana al lugar donde trabajas y donde puedas encontrar acceso a todos los servicios necesarios, como ser supermercados, colegios, etc. Una mala elección de barrio, puede acabar en altos costes de transportes o gasolina y, lo más importante, de tiempo en ir y volver de cada lugar.

Piensa a futuro previo a comprar vivienda

Estadísticamente, la mayoría de jóvenes se arrepienten de algún aspecto de su primera vivienda por falta de previsión. Cambiar de casa no es sencillo, así que si estás en pleno proceso de búsqueda de vivienda, lo mejor es que lo hagas siempre mirando hacia el futuro y siendo honesto con tus necesidades y prioridades.

Siempre apunta a comprar una propiedad que esté en buenas condiciones generales, para que esta dure muchos años y procura que los espacios sean suficientes para tu bienestar. Esto es importante para no tener que verte en la necesidad de comprar otra vivienda de mayores dimensiones y pagar más impuestos derivados de la compra en un corto período de tiempo.

Como hemos mencionado, ahorrar en el valor de la propiedad, muchas puede supone perder en calidad de vida. Por eso, debes lograr un balance entre el dinero del que dispones, la zona y el tipo de vivienda que necesitas para estar cómodo.

Pide ayuda a profesionales

Si te sientes desorientado en todo el proceso, lo mejor será pedir ayuda a profesionales del sector inmobiliario. Ponerte en contacto con una agencia inmobiliaria para que un agente inmobiliario te ponga en vía y te asesore es lo ideal, ya que puede solucionarte el proceso de compraventa.

Esperamos haberte sido útiles en tu proceso de compra de vivienda. ¡No dudes en contactarte con nosotros o dejar tu comentario para poder ayudarte!

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Los jóvenes españoles y el sueño de emanciparse

En Noticias Oi Real Estate

Efecto champán en la compraventa de viviendas costeras

25 julio, 2022 No hay comentarios

La expansión que protagoniza el mercado inmobiliario costero tuvo su mejor desempeño desde 2007. Pero el desafío está en dilucidar hasta cuándo puede extenderse el efecto champán en la costa.

En este artículo encontrarás:
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Efecto champán en la costa
Los volúmenes del mercado inmobiliario
Inversiones en el mercado inmobiliario costero
Cuanto puede durar el efecto champán en la costa

El mercado inmobiliario de la zona litoral de España ha venido creciendo de manera vertiginosa tras la pandemia. La suba en los precios y operaciones de compraventa de las residencias permiten, incluso, compararlo con lo ocurrido en 2007.

Y si bien las estimaciones indican que los precios de las viviendas costeras no se estabilizaran hasta el próximo año, hay indicios que el efecto champán puede tener una merma de aquí en adelante.

Efecto champán en la costa

El mercado inmobiliario de la zona litoral española tuvo un alza sostenido luego de la pandemia. Es que a la mayor capacidad de ahorro, las bajas tasas de interés y el modelo de trabajo hogareño aumentaron la predisposición de familias e inversores para la compra de viviendas.

El confinamiento trajo consigo un circulante de dinero sin destino para gastar. Una parte importante de esos ingresos quedaron a la espera de una opción para invertir. Es así como las viviendas costeras se pusieron en los primeros lugares a tal fin.

Las casas con ambientes espaciosos, rodeadas por grandes extensiones de playas y parques fueron el lugar preferido para compra y la inversión. Las tasas de interés bajas ayudaron a tomar la decisión de compra. Y no solo para ciudadanos españoles, sino que un gran número de extranjeros volcaron su elección hacia las costas ibéricas.

Todo esto fue produciendo un nivel de demanda que el mercado de la vivienda no alcanzaba a cubrir. Y que se trasladó de inmediato al precio. Así es como se llegó a un proceso de crecimiento conocido como “Efecto Champán”.

Los volúmenes del mercado inmobiliario

Durante el 2021 se realizaron más de 560.000 venta de inmuebles. De ese total, unas 115.000 transacciones tuvieron origen en las zonas costeras. Lo que equivale una proporción cercana al 20% del total de las operaciones. Entre las áreas más destacadas se encuentran Islas Baleares, Gran Canaria, Málaga, Madrid y Barcelona.

Para este año, se estima que el volumen de compraventa puede llegar a las 72.000 viviendas. Una reducción importante, pero se debe tener en cuenta que las cifras del año pasado fueron las más altas en décadas. Por lo tanto, muchos analistas encuentran en la conducta del mercado inmobiliario costero un comportamiento conocido como efecto champan, dónde a la expansión inicial le sigue una merma paulatina.

El escenario que se pronostica para el resto del año mantiene el nivel de subas en los precios. La responsable de negocios de Acuña & Asociados, Yolanda Fernández Pereira, sostiene que la proyección de transacciones marca que “la merma en el mercado inmobiliario no será hasta 2023, cuando el mercado ofrezca esas señales de moderación”

En cuanto a los índices de crecimiento, el desempeño del mercado inmobiliario costero se mantuvo en un ritmo del 3% de suba. Por ejemplo, en la zona de Islas Baleares, el precio de la vivienda subió un 5,3%; Las Palmas de Gran Canaria registró un ascenso del 4,9%. Mientras que en la región de costas peninsulares, Málaga logro un breve repunte para ubicar los precios en los niveles de la pre pandemia. Precisamente, Málaga se ha convertido en una de las zonas donde más cara es la vivienda. Las causas de tales aumentos la podemos situar en la recuperación y expansión de la inversión financiera en el mercado inmobiliario costero.

Inversiones en el mercado inmobiliario costero

La inversión en el mercado inmobiliario costero tuvo un gran desempeño en el sector hotelero. Solo en los primeros tres meses de 2022, el monto alcanzó a los 955 millones de euros. Se trata de la cifra más alta para la región de los últimos diez años.

El mercado inmobiliario costero logró atraer gran parte de liquidez circulante desde el fin de la pandemia. Y es que el lockdown había provocado una crisis de tal magnitud en la hotelería que la venta de inmuebles vacacionales fue la única solución para algunos emprendimientos y desarrollos.

Por caso las Islas Baleares y las Islas Canarias se encuentran al tope de las opciones de inversión. Junto con las ciudades de Madrid y Barcelona acaparan la mayoría de los casi mil millones de euros invertidos en el sector vacacional en el primer trimestre.

Por el lado de los inmuebles de alto costo, las inversiones extranjeras, si bien las inversiones de lujo se mantuvieron activas, el mayor volumen de venta de casas cuyo valor supera los 500.000 euros a extranjeros fue el 2021. El estudio Acuña & Asociados observó que, durante ese año, las personas que compraron casas lujosas en zonas costeras sumaron el 9% del total de las ventas anuales. Cabe destacar que la compra de una vivienda que esté valuada en más de medio millón de euros otorga derecho a vivir y trabajar en España; de hecho, a esta acción se llama “Golden Visa”.

Cuanto puede durar el efecto champán en la costa

Las inversiones en las zonas costeras han venido al rescate de un sector que estuvo cerca del colapso durante la pandemia. Luego, el volumen de ahorro de las familias e inversores, más la gran cantidad de liquidez circulante crearon las condiciones para su reactivación. Creando un verdadero efecto champán en la costa. Un volumen de negocios comparable solo con lo sucedido en 2007.

Los analistas encuentran varias razones para seguir apostando al ladrillo en la costa como opción de inversión. En principio, porque los rendimientos continúan por encima de muchos bonos y acciones. Desde Invertis, su CEO, Rebeca Pérez, sostiene que los inversores optan por las zonas costeras porque los alquileres tienen un alto rendimiento (sobre todo en temporada alta) y eso lo convierte en un activo muy buscado. Además, en el caso de los alquileres, al ser operaciones donde circula el efectivo, se trata de un tipo de negocio que está al margen de préstamos e hipotecas.

Hay quienes sostienen que en el resto del año y el que viene, el volumen de la inversión en el mercado inmobiliario costero va a ir mermando. Otros, en cambio, vaticinan un mejor desempeño. Sobre todo en tiempos de incertidumbre y vaivenes económicos.

Pero unos y otros coinciden en que por los meses que restan de este 2022 y un lapso importante del que sigue el negocio va a continuar en expansión. El interrogante es saber hasta cuándo durará el efecto champan en la costa.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del efecto champán en el mercado inmobiliario de la costa. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha resultado interesante, te invitamos a continuar leyendo:

Cómo afecta el contexto de crisis a las inversiones hoteleras

En Hipotecas

Compraventa de vivienda: ¿La entidad bancaria puede imponer el notario?

16 mayo, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte si es posible que la entidad bancaria imponga al notario en un proceso de compraventa de vivienda. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

En este artículo encontrarás:
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La figura del notario
Libre elección del notario
¿Cómo debe actuar la entidad bancaria?
¿Qué ocurre con los gastos de notaría?
Acordar que el vendedor afronte los gastos

En el año 2021 fueron transmitidas en España más de medio millón de viviendas. En una gran cantidad de estas transmisiones el comprador requirió financiación bancaria. Tanto en forma de préstamo personal o bien por medio de la opción más habitual, es decir, un préstamo hipotecario. Si te estas preguntando si la entidad bancaria Impuso el notario en esas operaciones, la realidad es que no.

La figura del notario

En primer lugar, resulta necesario dejar en claro de qué se encarga la figura del notario. Cuando hablamos de notario nos referimos un funcionario público del Estado. Su función es proporcionar a los ciudadanos la seguridad jurídica que promete la Constitución en su artículo 9º en el ámbito del tráfico jurídico extrajudicial. Se trata de un profesional del Derecho que ejerce en régimen de competencia. Puedes elegir al notario que prefieras y éste debe asesorarte imparcialmente y prestarte el servicio notarial que le solicites.

Con una importante preparación, el notario es un profesional cercano e imparcial que te brindará ayuda y asesoramiento. Además, debe garantizarte que tu contrato o negocio, se encuentren ajustados a la legalidad. El notario representa la garantía de legitimidad y seguridad para los particulares y también, para el Estado.

Libre elección del notario

La libre elección de notario se encuentra recogida en el artículo 126 del Reglamento Notarial. De dicho artículo, podemos resaltar que en su segundo párrafo afirma que “[…] en los supuestos de contratación bancaria el derecho de elección corresponderá al adquirente o cliente de aquellas […]”

Luego de la publicación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (en adelante LCCI) se regula por Ley el principio de libre elección de notario en todas las operaciones que se encuentren incluidas en su ámbito de aplicación. Dicho principio, es considerado como un derecho del prestatario persona física que tenga la consideración de consumidor. Entendiendo por tal la persona física que actúe con un propósito ajeno a su actividad comercial, empresarial, oficio o profesión.

El artículo 15 de la LCCI en su apartado primero afirma que el prestatario deberá comparecer ante el notario elegido por él a efectos de obtener el asesoramiento previsto en la Ley de manera presencial.

¿Cómo debe actuar la entidad bancaria?

Todo esto quiere decir que, la entidad bancaria no tendrá la posibilidad de imponer el notario en el proceso de compra de una vivienda que lleva incluida la financiación bancaria. Por otro lado, entre las obligaciones que le exige al banco la LCCI, se encuentra también la de informar al prestatario sobre su derecho a elegir el notario que le preste dicho asesoramiento de manera totalmente libre y entregar además, con el resto de la documentación prevenida en la Ley, un documento que recoja dicha advertencia.

Luego, el notario tendrá que asegurarse de que el prestatario fue debidamente informado sobre su derecho a la libre elección por parte de la entidad financiera. Para todo ello el notario deberá reunirse a solas con la persona que tenga interés en contratar el préstamo hipotecario. Dicho encuentro, deberá llevarse a cabo dentro de los diez días previos a la autorización y firma del contrato hipotecario.

¿Qué ocurre con los gastos de notaría?

Es probable que, el prestatario piense que si la elección de notario corre por su cuenta lo mismo sucedería con los gastos de notaría. La realidad es que, si bien la LCCI impone los gastos de otorgamiento de la escritura pública del préstamo hipotecario al prestamista y las copias a la parte que las solicite, agregando en la Disposición Adicional 8ª la obligación del notario de remitir telemáticamente al prestatario, sin coste, la copia simple de la escritura. Esto quiere decir que, no tendría que pagar ningún tipo de gasto en la notaría vinculado con la escritura de hipoteca. Ten en cuenta que, esto exceptúa cualquier otra copia que solicitase diferente a esa copia simple electrónica.

En lo que refiere a los gastos por el otorgamiento de la escritura de compraventa de la vivienda, al comprador que luego contrata un préstamo hipotecario, deberá ocuparse de pagar una u otra cantidad. Esto variará dependiendo de cuál sea acuerdo al que han llegado con la parte vendedora.

Acordar que el vendedor afronte los gastos

También, puede existir la situación de haber acordado con el vendedor del inmueble en cuestión que fuese él quien se hiciese cargo de los gastos de otorgamiento de la escritura de compraventa de vivienda. Por ende, debería elegir, al tratarse de su derecho, un notario diferente al que el comprador hubiese designado para el asesoramiento y otorgamiento de la escritura del préstamo hipotecario.

No se trata de una situación muy común. Sin embargo, recurriendo al otorgamiento de un poder o bien, un mandato verbal que prácticamente se ratificaría de inmediato, sería posible otorgarse en el mismo día y con un corto margen de tiempo. Todo esto, gracias al envío telemático por medio de la plataforma notarial SIGNO. La escritura de compraventa de vivienda en una notaría que haya sido seleccionada por el vendedor que asume sus gastos y la del préstamo hipotecario en otra notaría elegida libremente por el comprador, sin que ni el vendedor ni la entidad bancaria pudiese imponer el notario en esta escritura de hipoteca.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre la libre elección de notario en el proceso de compraventa de vivienda. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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¿Qué te preguntará el notario en el acta de transparencia para concederte la hipoteca?

En Inmobiliario

Impuestos a la vivienda: cuales son los cambios para comprar y vender en 2022

26 enero, 2022 No hay comentarios

Un nuevo año arrancó, enero está llegando a su fin y son muy buenas épocas para comprar o vender un inmueble. Si te encuentras en esta situación debes conocer una serie de acciones y cuestiones que no puedes pasar por alto. Entre los diferentes pasos y trámites, un factor importante son los impuestos a la vivienda a pagar que se han modificado para este 2022.

En este artículo te detallamos cada uno de los tributos que han sido modificados. Te describimos el cambio y la manera en que gravarán, los tiempos y los montos. Sigue leyendo.

En este artículo encontrarás:
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¿Cuáles son los impuestos a la vivienda al comprar o vender una?
¿Cuáles son los impuestos para comprar un inmueble que se han modificado en 2022?
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD)
¿Cuáles fueron los cambios fiscales para ese 2022?
¿Cuáles son los impuestos para vender una vivienda que se han modificado en 2022?
Plusvalía Municipal
¿Cuáles fueron las modificaciones en la plusvalía municipal para este 2022?
¿Cuál es el método alternativo de cálculo de este impuesto a la vivienda?

¿Cuáles son los impuestos a la vivienda al comprar o vender una?

En el momento en que una persona decide comprar o vender una casa, propiedad o cualquier tipo de inmueble, es imposible no pensar en qué tipo de impuestos a la vivienda hay que pagar. En España, tener presente con exactitud cuáles serán los tributos que gravarán sobre este tipo de operaciones es de real importancia ya que pueden llegar a representar hasta el 10% de las mismas. A su vez, el pago de impuesto es un monto de dinero que es irrecuperable.

Es decir, ante la posibilidad de invertir en reformas en la propiedad con ellas vendrá un aumento en el valor de la mismas. No sucede lo mismo con los tributos, ya que, al momento de negociar la compra o la venta, los impuestos no son negociables, son fijos.

Los impuestos del sector inmobiliarios a la hora de una operación de compraventa son: el de transmisiones patrimoniales, el de actos jurídicos documentados, el de sucesiones, al valor añadido y la plusvalía municipal. Dentro de ellos, algunos han modificado su modo de gravar.

¿Cuáles son los impuestos para comprar un inmueble que se han modificado en 2022?

En el 2022 los impuestos a la vivienda para comprar que se han modificado fiscalmente son tres:

Transmisiones Patrimoniales (ITP), el Impuesto
Sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
Sucesiones y Donaciones (ISyD)

Este último gravamen, si bien no afecta a la compra de un inmueble, forma parte de los tributos que se deben abonar dentro del sector inmobiliario. Es decir, es un gravamen que se paga cuando se lleva adelante la herencia de una propiedad. No obstante, desde este año tributará de manera diferentes, lo que lo hace realmente importante considerarlo en el caso de una sucesión.

A continuación, te detallamos los cambios que han sufrido cada uno de ellos y cómo se tributarán en 2022.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

El ITP es un impuesto a la vivienda que deberá ser abonado por la persona que compre el inmueble. Es un tributo que grava solamente sobre la adquisición de viviendas de segunda mano. Por el contrario, si se tratase de la compra de una vivienda nueva el impuesto a tributar será el IVA. Que no lo tocaremos ya que no ha sufrido ningún tipo de cambio.

Cuando se calcula el ITP es importante tener presente que cambia de comunidad en comunidad, ya que es un tributo que está cedido. De esta manera, el tipo impositivo puede llegar a variar entre el 4% y el 11%. Como sucede en País Vasco y en Cataluña, respectivamente, por ejemplo.

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)

El IAJD se encarga de gravar cada uno de los actos que deben ser formalizados para concretar una operación de compraventa a través de escrituras públicas. Es decir, hablamos del impuesto que tributa sobre los documentos notariales, administrativos y mercantiles.

Igual que con el ITP, este tipo de impuesto se encuentra en competencia de las propias comunidades autónomas. Es decir, el porcentaje a abonar varías de territorio en territorio. En estos casos, el valor más bajo se aplica en Navarra y el más algo en Andalucía y Aragón. En el primer caso, el tipo es del 0,5%, y en el segundo, en ambas autonomías, es del 1,5%.

Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD)

El ISyD es el impuesto que se debe abonar al momento de recibir una donación o una herencia. Al igual que los dos tributos anteriores, se trata de una competencia que se encuentra cedida a las comunidades autónomas.

Existen tres supuestos ante los cuales se deberá pagar por el ISyD:

Cualquier tipo de adquisición que provenga de una herencia, un legado o cualquier otro título en carácter sucesorio.
Cualquier tipo de sucesión de bienes o derecho mediante donación o cualquier otro negocio jurídico a modo de título gratuito.
Recepción de algún tipo de cobro de beneficio. Por ejemplo, un seguro de vida.

Lectura Recomendada

Herencia en España: 10 aspectos esenciales que debes conocer

¿Cuáles fueron los cambios fiscales para ese 2022?

Cada uno de los impuestos a la vivienda para la compra de una han sido modificados por el mismo fin. Es decir, se ha cambiado en cada uno el cálculo de su base imponible sobre la cual se aplicará el tributo.

Previo a las modificaciones, la base imponible de los tres impuestos (ITP, IAJD Y EL ISyD) eran calculadas a partir del valor real del inmueble. En muchos casos, este valor se determinaba a partir de valores mínimos de referencia que aparecían en el Catastro. Esas cifras resultaban de coeficientes multiplicadores con el fin de obtener el resultado final.

A partir de la entrada en vigencia de la nueva Ley Antifraude en enero del corriente año el valor de mínimo cambia. Desde 2022, pasa a llamarse “valor de referencia” y su cálculo será en base a los precios finales de transacciones de compraventa de inmuebles.

Por lo tanto, esto quiere decir que cada contribuyente deberá acomodarse al valor que determinará la Hacienda Pública. En este sentido, si llegase a ver algún tipo de desacuerdo la persona que compra la vivienda deberá acreditar su valor. Así, si se escritura la vivienda con un valor más alto que al oficial que aparece en catastro, la cifra que se impondrá será la más alta.

Existen otros impuestos vinculados al mercado inmobiliario que no han sufrido ningún tipo de intervención y que son de carácter frecuente en una operación de compraventa. Por ejemplo, el impuesto sobre bienes Inmuebles (IBI).

Si bien la ley está en vigencia en la actualidad, es posible que con el transcurso de los meses se lleven adelante una serie de cambios vinculados a la temática. Esto se relaciona a que organismos en Castilla-La Mancha ya han demostrado su desacuerdo. Recordemos que esta autonomía ha sido una de las comunidades pioneras en fijar el modo de llegar a dicho cálculo.

En consecuencia, al momento, la normativa en la comunidad ha sido anulada por el Tribunal Superior de Justicia y por el mismo Tribunal Económico–Administrativo Regional (TEAR). La anulación se produjo porque desde los organizamos consideran que la nueva forma de calcular el valor de referencia no tiene en cuenta las características particulares de cada inmueble.

Lectura recomendada

Valor catastral de un inmueble: ¿Qué cambiará con la nueva ley?

Nuevo valor de referencia del Catastro: los puntos clave (2022)

¿Cuáles son los impuestos para vender una vivienda que se han modificado en 2022?

Por su parte, cuando se quiere vender una vivienda, el único impuesto que se modifica es el modo de calcular la base imponible de la plusvalía municipal. Fue un cambio que se realizó entre los últimos tres meses de 2021, cuando el Tribunal Constituyente consideró institucional el modo tradicional de calcular el tributo.

Plusvalía Municipal

Por su importancia, la plusvalía municipal supone para el estado español uno de los mayores ingresos para los ayuntamientos. En concreto, este impuesto grava sobre una serie de operaciones que implican un intercambio o acuerdo entre partes, respecto a un bien. En este caso, terrenos.

Es decir, se paga cuando existe transmisión de la propiedad en una acción de compraventa, herencia, legado o donación. Además, tributa en caso de existir despojo forzoso o traspaso del bien por subasta.

Por otra parte, tributa si se constituye o transmite cualquier derecho real de goce, limitativo del dominio. Por el contrario, y como lo establece la ley, si no existiese transmisión de la propiedad o de un derecho real de goce, sobre los referidos terrenos, no se devenga el IIVTNU.

¿Cuáles fueron las modificaciones en la plusvalía municipal para este 2022?

La reforma que se realizó sobre la plusvalía municipal ha sido una forma de evitar, por parte del Gobierno, la nulidad e inconstitucionalidad decretada el 26 de octubre de 2021 por el T.C.

De esta manera, comienza una nueva forma de tributar, ya que se comenzará a penalizar por las ganancias que se logren gracias a transición de viviendas a corto plazo. El principal objetivo es no continuar alentando las operaciones especulativas.

De esta manera, desde el gobierno central propusieron una nueva forma de calcular, de manera objetiva, la plusvalía municipal. Uno de los impuestos a la vivienda que se deben abonar cuando es vendida una propiedad.

Hasta la llegada de la sentencia del T.C., la cuota correspondiente al tributo se calculaba aplicando un tipo máximo del 30% a una determinada base imponible. Es decir, se llegaba gracias a la multiplicación del valor catastral del suelo por la cantidad de años que hayan pasado desde su compra y un coeficiente que variará según cada periodo.

Fue dicha fórmula la que fue modificada luego de la declaración de inconstitucionalidad del impuesto. En la actualidad el cálculo tiende a ser más objetivo y se llega mediante multiplicación del valor catastral del terreno por una serie de coeficientes que cambian dependiendo de los años que se ha tenido la vivienda en propiedad (del 0,08% al 0,45%) para lograr amoldarse al comportamiento del mercado de la vivienda en dicho periodo y que serán actualizados una vez al año.

¿Cuál es el método alternativo de cálculo de este impuesto a la vivienda?

La nueva normativa ha provocado, además, la introducción de un método alternativo para lograr una estimación de la base imponible del impuesto. Esta fórmula consiste en aplicar el tipo a la plusvalía real, conseguida como diferencia entre el valor de venta y el de adquisición.

Nuevo cálculo objetivo de la plusvalía municipal: penalizaciones a las ganancias logradas a corto plazo

Hasta aquí te hemos contado y detallado cada un de los impuesto a la vivienda que se modifican a partir del 2022 Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Realtor te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta o compra de tu inmueble de manera exitosa.

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En Comprar

Mercado de vivienda en España: toda la actualidad en la compraventa de inmuebles

31 agosto, 2021 No hay comentarios

En lo que va del año 2021, el mercado inmobiliario sigue mostrando signos de una recuperación paulatina luego de la crisis provocada por el Covid-19. En algunos casos, considerando que la pandemia aún no ha terminado y aún siguen determinadas restricciones, algunos de los frentes que se habían comenzado a acomodar comenzaron a frenarse. Un caso particular es la disminución de la compra de viviendas por extranjeros británicos. Y, por otro parte, el descenso en las ventas de viviendas de primera mano y de chalets, ante un aumento de compra de inmuebles de segunda mano. Es decir, el mercado de vivienda en España aún no se ha asentado.

En la siguiente nota detallaremos la actualidad sobre los índices en la compra de viviendas por extranjeros, el aumento en la venta de viviendas de segunda mano y la disminución en los casos de propiedades nuevas y chalets.

En este artículo encontrarás:
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¿Cómo se encuentra el mercado de la vivienda en España por parte de extranjeros?
¿Qué sucede con los inversores británicos?
Mercado de la vivienda de primera y segunda mano en España
Cambio en los precios de viviendas nuevas y usadas
Aumento en la venta de viviendas usadas y disminución en las de nueva construcción
Una pandemia y la búsqueda de viviendas espaciadas
Disminuye la superficie de los inmuebles comprados
Los chalets perdieron peso en el mercado de la vivienda en España
Continúa la opción por las hipotecas a tasas fijas

¿Cómo se encuentra el mercado de la vivienda en España por parte de extranjeros?

Si consideramos las estadísticas recientemente publicadas por los Registradores de la Propiedad, el mercado inmobiliario sigue mostrando continuo movimiento. Positivos en algunas tendencias, como algo negativos en otras.

Uno de los índices que muestra una disminución que roza los mínimos históricos es la compra de viviendas de extranjeros británicos. Se trata de uno de los cambios más pronunciados que se registraron entre abril y junio de 2021. Sin embargo, otras nacionalidades comienzan a posicionarse como principales inversores manteniendo el auge de crecimiento en el mercado internacional de compraventa de inmuebles.

En la página oficial de Registradores se presentan estadísticas que confirman un aumento en la compra por parte extranjeros en el mercado de vivienda en España en el segundo trimestre:

En términos absolutos se ha registrado un incremento de compras por extranjeros al superar las 13.600 operaciones, frente a las más de 12.200 inscritas durante el primer trimestre del presente año.

Fuente: Registradores.org

En esta línea, el 10% de las operaciones han sido por parte de capitales internacionales. Un 0,3% más que el primer trimestre del 2021, es decir, cuando las compraventas de extranjeros habían llegado hasta un 9,7%. Además de ello, se muestra un índice en aumento de los valores totales de operaciones de compra. En los primeros tres meses del año se registraros 12.200 transacciones, mientras que de abril a junio unas 13.600.

Sin embargo, los niveles de actividad en este sector se mantienen bajos en relación a índices previos a la pandemia debido a al mantenimiento en las medidas de movilidad internacional.

Las regiones en las que se han registrado mayores transacciones foráneas fueron: Baleares, Canarias, Murcia y la Comunidad Valenciana.

¿Qué sucede con los inversores británicos?

Como ya anticipamos, durante todo el periodo primaveral el mercado de la vivienda en España continuó mostrando una recuperación en la compra de inmuebles por parte de extranjeros. Sin embargo, una de las grandes tendencias en las que se han registrados cambios fue en el tipo de nacionalidad en la compra de viviendas.

En este sentido, los capitales británicos siempre han protagonizado, con grandes diferencias y en aumento, las inversiones extranjeras en el mercado de la vivienda en España. Si bien continúa en primer lugar en la compra de inmuebles, la inversión británica en operación de compra inmobiliaria está rozando los índices mínimos históricos con un 9,5%. A tener en cuenta, los primeros tres meses de 2021 se situaba en el 12% y en 2008 en un 38%.

A la nacionalidad británica en la compra de viviendas le sigue la alemana con el 9%, la marroquí con el 8,3%, la francesa con el 7% la rumana con el 6,1%.

Mercado de la vivienda de primera y segunda mano en España

Además, de las tendencias cambiantes en la compra de viviendas por parte de extranjeros, otro de los cambios que se perciben en el mercado de la vivienda en España tiene que ver con el precio de los inmuebles de primera y segunda mano. Esto se refleja en el aumento en la compra de viviendas de segunda mano y la disminución en la adjudicación de propiedades nuevas.

Cambio en los precios de viviendas nuevas y usadas

Continuando con las estadísticas relevadas por los Registradores de España, las mismas muestran una notable resistencia en relación a los precios medios de las propiedades inmuebles. Estos índices consideran los resultados obtenidos de manera trimestral como aquellos que se recuperan de modo interanual.

En lo que va del segundo trimestre se percibe un aumento del 1,5% considerando los precios del metro cuadrado en 1.807 €, en relación al período anterior. Además, se estipula que el repunte se origina a partir del despegue de la vivienda usada en un 3,2%. Por su parte, y de manera contraria, se percibe una disminución en el caso de las viviendas de nueva construcción. En el trimestre procedente, esto tipos de inmuebles marcaban un tipo de evolución favorables, que en la segunda parte de año marcaron menos el 2,1%.

Si hablamos en términos anuales, es decir, sobre los 12 meses anteriores, la vivienda de segunda mano marca una caída en los precios cerca del 2,5%. A lo que se le suma, un aumento en el precio de las viviendas nuevas de un 6.2% en el mismo período.

Las estadísticas de los Registradores identifican como las comunidades más caras a:

Comunidad Autónoma	Precio por Metro Cuadrado
Madrid	2820€
País Vasco	2781€
Baleares	2731€
Cataluña	2268€

Fuete: Registradores.org

Por su parte, los precios más bajos se registraron en las únicas dos comunidades con los costes por debajo de 1000€:

Comunidad Autónoma	Precio por Metro Cuadrado
Extremadura	717€
Castilla-La Mancha	813€

Fuete: Registradores.org

Una de las proyecciones a futuro es que el precios de las viviendas siga amentando de manera paulatina en lo que resta del 2021.

Aumento en la venta de viviendas usadas y disminución en las de nueva construcción

Como venimos describiendo, entre abril y junio de 2021, el Registro de la Propiedad relevó la inscripción de casi 140 mil inmuebles en el mercado de la vivienda en España. Este dato marca un aumento en el nivel de operaciones de compraventa de propiedades en comparación al trimestre anterior en un 6,2%.

Del total de operaciones registradas, 26,384 fueron de viviendas de primera mano, lo que demostró una disminución en la compra de este tipo de inmuebles de un 6,4% en relación al periodo anterior. Por su parte, y de manera contraria, el número de compras de viviendas usadas registro un aumento del 9,7% con 110.820 operaciones realizadas.

Estos datos muestran como, en casi la totalidad del territorio español, se impusieron las viviendas de segunda mano. Solo en Cantabria y Galicia se han registrado menos operaciones que en los primeros meses del año. Por su parte, Aragón y Murcia muestran un aumento en compra de propiedades nuevas.

Una pandemia y la búsqueda de viviendas espaciadas

Pasado un tiempo de la llegada del Covid-19 y ante una realidad de confinamiento que se extendía, los ciudadanos españoles buscaron lugares para habitar con más espacios al aire libre. Es decir, se inclinaron por el arrendamiento y la compra, sobre todo, de viviendas de mayores superficies.

Por el contrario, en el segundo trimestre del 2021 las cosas comenzaron a modificarse, ya que volvieron a registrarse operaciones en el mercado de la vivienda en España de inmuebles de menor superficie. A su vez, esto afectó la compra de chalets, cuando en el período anterior se pronunciaron como grandes opciones de adquisición.

Disminuye la superficie de los inmuebles comprados

Durante el primer trimestre de 2021 la superficie media de las viviendas en venta era de 102,9 metros cuadrados, mientras que en el segundo se registró una disminución en el promedio de las superficies, llegando a los 101,8 metros cuadrados. Es decir, la superficie media en la compra en el mercado de la vivienda en España se redujo en un 1,1%.

Según datos de los Registradores, la superficie media en la vivienda libre de nueva construcción ha llegado a los 110,7m2. Un número que se acerca al máximo histórico que se identificó en el periodo anterior, es decir, en los primeros meses del 2021, con una superficie media de 111,4m2.

En relación a la vivienda de segunda mano, la superficie media alcanzada fue de 100,3m2. Esto marca una disminución del 11% en relación al primer trimestre de 2021, en el cual la superficie media fue de 101,4m2.

De esta manera, los expertos concluyen:

En consecuencia, se produce una ligera tendencia de ajuste a niveles anteriores, con menor superficie, siguiendo la tendencia de menor compraventa de viviendas unifamiliares, las de mayor superficie.”

Fuente: Registradores.com

Los chalets perdieron peso en el mercado de la vivienda en España

Como todos sabemos, al comienzo de la pandemia, las familias buscaban contar con mayores espacios lo que impulso de manera rápida la compra de chalets a lo largo del 2020 y los primeros meses del 2021. Sin embargo, en la actualidad este tipo de inmuebles se alejan de las principales opciones a la hora de optar por la compra de una vivienda.

En la actualidad, en el mercado de la vivienda en España se muestra una degradación del 80 % en la compraventa de vivienda colectivas y un 20% en la de tipo unifamiliar. En tan solo seis comunidades autónomas los chalets se han incrementado en periodos intertrimestrales. Se trata de las comunidades de La Rioja, Andalucía, Navarra, Castilla-La Mancha, Murcia y Canarias.

Sin embargo, según las estadísticas de los especialistas que “el resultado es todavía destacable” teniendo en cuenta que de manera histórica las viviendas unifamiliares no llegaban al 20% de cuota”. Por lo tanto, esta pérdida de peso aún alberga cuotas de esperanza y estabilidad del mercado, ya que prevén que estos porcentajes se mantengas en lo que resta del año.

Continúa la opción por las hipotecas a tasas fijas

Como último punto y no de menor importancia, una de las particularidades que si continúan manteniéndose en el mercado de la vivienda en España es el tipo de hipoteca elegido.

Los créditos hipotecarios a tasa fija están posicionándose en lugares históricos máximos debido a un conjunto de factores. Uno de ellos es la seguridad y tranquilidad de que se deberá abonar a lo largo de todo el crédito la misma cuota. A lo que se le suma, el bajo interés con los cuales las entidades financieras ofrecen este tipo de préstamos.

En esta línea, casi el 60% de los créditos del último tiempo son a tipo fijo. De esta manera, las contrataciones de hipotecas con tasas variables se han posicionado en el casi 44%, siendo también un porcentaje histórico. En consecuencia, se percibe una degradación de casi el 43% en relación al tipo de interés variables con los índices Euríbor.

En 14 comunidades las hipotecas contratadas a tasa fijas han superada a los créditos de tipo variables. Una tendencia que se repite y que comienza a predominar en territorio español.

Las comunidades con mayores porcentajes en las contrataciones de créditos hipotecarios a tasa fija del ultimo trimestre son:

Comunidad Autónoma	% Hipoteca de Tipo Fijo
Murcia	75,75%
Cataluña	64,41%
Navarra	64,31%

Fuente: Registradores.org

Y las comunidades que mostraron mayores porcentajes en la contrataciones de créditos con taza variables son:

Comunidad Autónoma	% Hipoteca de Tipo Variable
Extremadura	58,96%
Madrid	53,68%
País Vasco	51,08%

Fuente: Registradores.org

Según especialistas en el mercado inmobiliario esta tendencia tendrá a mantenerse en lo que resta del año.

Lectura recomendada: Hipotecas fijas

Hasta aquí a actualidad del mercado de la vivienda en España. Puntos claves a considerar, sobre todo si estas en un momento de análisis para comprar una vivienda o para adquirir un crédito hipotecario para poder adquirirla.

Si esta es tu situación podemos asesorarte y acompañarte en el recorrido que implica la compra de un inmueble. Solo tiene que escribirnos, y uno de nuestros representantes se pondrá en contacto contigo a la brevedad.

Si te has quedado con alguna duda, puedes dejarnos tu comentario. Desde Oi Real Estate te responderemos con la información precisa.

Te recomendamos la siguiente nota para que sigas actualizándote sobre todos los aspectos del mercado de la vivienda en España. En esta ocasión en relación a los precios de los inmuebles en 2021.

Precio de la vivienda: un análisis completo de lo que va del 2021

En Comprar

Comprar vivienda: ¿Cómo planificar el paso a paso?

1 marzo, 2021 No hay comentarios

Hoy te ayudamos desde Oi Real Estate a planificar cuidadosamente tu paso a paso para comprar vivienda. ¡Continúa leyendo para una compra exitosa!

En este artículo encontrarás:
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Cuándo comprar vivienda: ¿Es el momento adecuado?
¿Cuentas con estabilidad económica?
¿Cuánto se puede pedir al banco de hipoteca?
Los gastos de la vivienda
Analiza los valores del mercado inmobiliario
¿Qué tipo de vivienda buscas?
Comprar vivienda aún sin construir o a estrenar
Comprar vivienda de segunda mano
Consejos para comprar vivienda de segunda mano

Comprar vivienda es una decisión de gran importancia en la vida de las personas. Adaptarse a un nuevo lugar luego de comprar vivienda siempre conlleva un sacudón a nuestra rutina y estilo de vida -Sin mencionar el cuantioso gasto de este tipo de transacciones-. Sin dudas es una decisión que debe ser fruto de un análisis cuidadoso de varios factores.

A continuación te brindamos una serie de consejos para que tengas la mejor experiencia en tu compra…

Cuándo comprar vivienda: ¿Es el momento adecuado?

¿Cuentas con estabilidad económica?

¿Es un buen momento para dar el paso? Lo más importante en este sentido es considerar tu situación económica actual. ¿Contamos con estabilidad laboral? ¿Contamos con ahorros o tenemos buenos hábitos económicos como para afrontar un préstamo hipotecario? La respuesta a estas preguntas te dará la base para continuar en el proceso. La realidad es que comprar vivienda no supone un gasto menor y puedes llevarte muchos dolores de cabeza si no analizas detenidamente tu situación actual antes de comprar.

¿Cuánto se puede pedir al banco de hipoteca?

Las entidades bancarias tienen bien en claro lo que están dispuestos a arriesgar con entregas de hipoteca. Un banco rara vez te brindará una hipoteca por encima del 85% del valor de la vivienda, a lo que deberás añadirle gastos adicionales.

Debes considerar que las entidades bancarias tendrán en cuenta tu economía personal. Salvo casos excepcionales, la mayoría limitará tu capacidad de endeudamiento entre el 35% y el 50% de tus gastos, dependiendo también del valor del inmueble. La capacidad financiera se puede medir por el número de años que te tomará pagar la casa con tus ingresos. La media en España es de 7,3 años para una propiedad nueva.

Y es que a los costes de hipoteca vas a tener que sumar el resto de gastos de la propiedad y los costes del día a día. Si algo que el banco intenta evitar es que tu tengas problemas para pagar y por eso buscará cubrirse las espaldas limitando el porcentaje de tus ingresos que se destinarán a la hipoteca.

La realidad es que con cualquier sueldo mensual puedes hacer frente a una hipoteca. Lo que deberás considerar es que tus ingresos determinarán cuánto puedes gastar en la vivienda y en tu día a día, restando y priorizando siempre el pago de la hipoteca.

Los gastos de la vivienda

Para evitar disgustos con los costes y que tu presupuesto rinda bien te recomendamos considerar los gastos de mantenimiento de la vivienda e impuestos. Deberás costear los siguientes montos mensuales:

Coste de los suministros y reparaciones. Aquí entran en juego la climatización de la casa, agua, luz, servicios como internet, alarmas, entre otros; más costes extra de eventuales reparaciones.
El IBI. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles. El año en el que compres la propiedad le corresponderá pagarlo a su dueño anterior, pero después deberás abonarlo tu.
La comunidad de vecinos.
Seguro de hogar. El seguro de la vivienda es una parte de la negociación de la hipoteca que sumará a su coste.

A estos costes deberás sumar también los montos inherentes al proceso de escrituración que acuerdes con el vendedor a pagar, como ser los gastos de notariado. Luego de la escrituración se sumará también el coste de inscripción de la vivienda en el Registro de Propiedad.

Como verás, son muchos los gastos que se suman además del gasto mayor que es el pago de la vivienda en sí. Por eso insistimos en un análisis cuidadoso de tus ingresos.

Analiza los valores del mercado inmobiliario

Si consideras que estás en condiciones de hacer frente a los gastos, debemos considerar otros factores como los precios que se barajan en el mercado inmobiliario en general y más específicamente, en la zona que te interesa.

Es muy normal que los precios varíen significativamente entre comunidades autónomas o entre ciudades de una misma región. Comprar un piso en Madrid implicará un gasto mucho mayor que en un pequeño municipio, eso claro está. Pero también puede suceder que la vivienda que te interesa esté sobrevalorada en relación a la zona donde de encuentra y sus características y que los precios fluctúen de acuerdo a la demanda y otros factores. Por eso, será muy importante averiguar los precios de otras viviendas similares en la zona y también analizar si a esa misma vivienda la podríamos comprar unos meses más tarde por un precio menor o no.

¿Qué tipo de vivienda buscas?

El mercado te ofrece de todo. Viviendas en construcción por medio de cooperativas, viviendas a estrenar o en la recta final del proceso de construcción y viviendas de segunda mano. Cada tipo de propiedad tiene sus pros y sus contra, como todo.

Comprar vivienda aún sin construir o a estrenar

En el caso de elegir comprar una vivienda aún sin construir, la clave será la elección de la promotora. Revisa su historial y promociones en las que ha participado. Ir a ver con tus propios ojos algunas de las obras de edificación que ya hayan terminado y preguntar a los vecinos por acabados y calidades es ideal antes de dar el gran paso.

Esto mismo también influye en las viviendas nuevas ya construidas, ya que deberás procurar que entreguen tu vivienda aproximadamente en los plazos acordados. En ambos casos, viviendas a construir y ya terminadas a estrenar, debes saber los costes de comprar una propiedad nueva frente a una de segunda mano. Al adquirir un piso nuevo tendrás que pagar un 10% de IVA sobre el valor de compra.

La ventaja de comprar un inmueble nuevos es que no necesitarás hacer reformas en algún tiempo. Por otra parte, entras en una comunidad nueva donde todos los vecinos parten de cero, al igual que tu. Además tienes la posibilidad de personalizar algunos elementos durante la obra. Por el contrario, cuando la construcción está ya finalizada, es mucho más difícil negociar añadir o quitar elementos previstos en el diseño.

Comprar vivienda de segunda mano

El punto fuerte al comprar vivienda ha tenido un dueño anterior es que te ahorras de abonar el IVA. Ahora bien, sí deberás pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o ITP. Este tributo depende de cada comunidad autónoma, aunque la media es entre el 6% y el 8%.

Otra ventaja de las viviendas de segunda mano es la posibilidad de habitar la propiedad apenas termine el proceso de compraventa. En el caso contrario, cuando el inmueble es a construir o se encuentra en su recta final, puede que los plazos acordados de entrega se dilaten más de lo previsto.

Consejos para comprar vivienda de segunda mano

Siempre es importante constatar si la vivienda está libre de cargas o tiene cargas pendientes. Comprobar si la propiedad tiene o no hipoteca, si se deben cuotas de la comunidad o si hay un proceso de embargo será crucial. Todas las cargas pendientes de la vivienda pasarán a tus manos al momento de comprar.

Para poder hacer estas comprobaciones deberás acudir al Registro de la Propiedad para solicitar una Nota Simple Informativa. Este documento contiene toda la información jurídica de la propiedad, como si fuese el DNI del inmueble. En este documento encontrarás:

Descripción de la vivienda Ubicación, tipo de vivienda, superficie construida y útil, polígono, parcela, referencia catastral y división horizontal.
Titularidad de la vivienda. Quién es el propietario actual.
Cargas como hipotecas y otras deudas. Estas cargas recaen sobre la vivienda y no sobre el propietario, así que en caso de haber pendientes, pasarás a ser el responsable de saldarlas.
Dentro de las posibles cargas figura el IBI. Para asegurarte que está saldado, pide un justificante de pago de los años anteriores. En este caso la deuda no recaerá sobre la vivienda, sino sobre el propietario en ese momento, aunque ojo, muchos ayuntamientos suelen reclamarlo al nuevo propietario.

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