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Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que necesitas saber si quieres comprar piso en Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera. Continúa leyendo el artículo para saber más sobre este lugar.

Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera

San Pedro, Santa Catalina y la Ribera, en catalán Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera, es uno de los cuatro barrios que alberga el distrito de Ciudad Vieja de Barcelona. Este barrio limita al norte con el paseo de Lluís Companys y el parque de la Ciudadela. Al sur con la Vía Layetana y al este con el barrio de La Barceloneta.

¿Qué hacer en Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera?

Palau de la Música Catalana

Fue construido entre 1905 y 1908 por el arquitecto Lluís Domènech i Montaner, se trata de la única sala de conciertos declarada Patrimonio Mundial por la UNESCO. Sin lugar a dudas, es uno de los monumentos más representativos del modernismo catalán.

El edificio se articula alrededor de una estructura central metálica cubierta de vidrio, al recibir la luz del sol, se crea una atmósfera realmente mágica donde se combinan todas las artes aplicadas: escultura, mosaico, vitral y forja.

No puedes dejar de visitar esta verdadera obra maestra, es posible hacerlo por medio de visitas guiadas en las que podrás conocer rincones increíbles. Entre ellos se encuentra, la maravillosa cúpula de cristal policromado que decora e ilumina la sala principal, el órgano que preside el escenario o las esculturas y mosaicos dedicados a importantes compositores como Wagner o Beethoven. Sin embargo, lo mejor es disfrutarla en pleno concierto.

Basílica de Santa María del Mar

Se trata de uno de los mejores ejemplos de la arquitectura gótica catalana, esto se debe a la armonía de sus proporciones, su elegante y austera fachada, sus columnas y la gran belleza de las superficies de piedra desnuda.

En su interior resaltan la vidriera de la Ascensión (en la Capilla de Santa María), la del Lavatorio en la de San Rafael y el gran rosetón realizado por los maestros Pere Joan y Andreu Escuder.

Este templo se construyó entre 1329 y 1383, además, fue sufragado por los feligreses del barrio, que ayudaron a levantarlo con su dinero y trabajo.

Parc de la Ciutadella

Su origen se encuentra íntimamente ligado a la historia de la ciudad. El recinto se construyó sobre una antigua ciudadela militar que mandó a construir Felipe V luego de conquistarla en 1714.

Luego de la Revolución de 1868 la ciudadela fue demolida. Únicamente se conservaron la capilla, el Palacio del Gobernador y el arsenal, que hoy en día es la sede del Parlamento de Cataluña.

Por otro lado, este parque fue escenario de la Exposición Universal de 1888 y hoy en día alberga el zoológico de Barcelona, en el que podrás ver a más de 7500 animales de 400 especies distintas.

Con el imponente Arc del Triomf presidiendo la entrada, la Ciutadella es un verdadero oasis de 17 hectáreas en el centro de Barcelona. Alberga árboles centenarios, amplias zonas ajardinadas y un lago ideal para dar un bonito paseo en barca.

Por otro lado,  el reciento es un verdadero museo al aire libre en donde podrás observar una impresionante cascada monumental (diseñada en 1875 por Josep Fontsere en colaboración con Gaudí), el edificio del Castell dels Tres Dragons de Domènech i Montaner, el Umbracle, l’Hivernacle para los amantes de la botánica y una escultura de un mamut de piedra a tamaño natural.

Picasso Museum

El Museo Picasso alberga aproximadamente unas 3800 obras que corresponden al periodo de juventud de Picasso, lo que lo transforma en un referente mundial para el conocimiento de sus años de formación.

Se encuentra abierto al público desde el año 1963, es la muestra más clara del fuerte vínculo que unió a Picasso con Barcelona, donde pasó importantes momentos de su vida. Fue el mismo artista quien promovió la creación del museo junto a su amigo y secretario Jaume Sabartés. Los dos donaron la mayor parte de las obras que conforman la colección del Museu Picasso.

Por otro lado, más allá de la colección permanente, en la que destaca la serie de “Las Meninas” que pertenece a la época azul del artista, este museo también cuenta con una interesante programación de exposiciones temporales en cinco palacios de la calle Montcada que constituyen una de las mejores muestras de la arquitectura gótica civil catalana.

Es posible visitar el museo de forma gratuita el primer domingo de cada mes entre las 15:00 y las 17:00 horas.

El mercado inmobiliario en Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera

Sant Pere, se trata de un área moderna con calles antiguas que albergan una gran cantidad de tiendas de moda independiente y cafeterías artesanales. En este municipio podrás encontrar el Palacio de la Música Catalana, un salón de conciertos de estilo art nouveau, y el mercado Santa Caterina, en el que podrás comprar mariscos, jamones curados y quesos catalanes bajo un amplio techo cubierto de mosaicos. Por la noche, el público joven suele visitar los bares locales.

El barrio de los oficios

Sin lugar a dudas, el encanto de esta zona de Barcelona se encuentra en sus calles estrechas y entrelazadas, que aún mantienen la estructura medieval. Sin embargo, esto no se trata del único vestigio de la época, algunas vías hacen referencia a oficios artesanales de la Edad Media, por ejemplo el de sombrerero, espejero o agujero. La zona se desarrolló a escala urbanística y demográfica hasta que, en el siglo XIX, se transformó en un barrio proletario, con una gran cantidad de fábricas y unas condiciones de vida mejorables.

Al rescate de la cultura popular

Del mismo modo que en el resto de barrios de Ciutat Vella, la colla de gigantes tiene un gran peso. Los Gigantes de Santa Maria del Mar, la basílica más importante de la zona, fechan de 1582 y aún son protagonistas en las fiestas del barrio. Incluso hay un acto dedicado a ellos, se trata del Baile de Gigantes Históricos, que tiene lugar dentro de este santuario.

Si te interesa comprar piso en Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera, en Oi Real Estate podemos ayudarte. Contamos con una experta inmobiliaria en Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera. Puedes ponerte en contacto con ella en este momento por teléfono 934 592 754 o whatsapp en el +34600001186.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre comprar piso en Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Desde Oi Real Estate queremos contarte cuáles son los diferentes tipos de hipotecas que puedes encontrar en España. Continúa leyendo el artículo para saber más.

En España, hay una gran variedad de tipos de hipotecas que se clasifican según diversos criterios. Es por este motivo que, hemos decidido contarte cuáles son. De este modo, podrás optar por la que mejor logre adaptarse a tus necesidades y posibilidades económicas. A continuación, te contaremos todo lo que necesitas saber al respecto.

¿Qué es una hipoteca?

En primer lugar, es fundamental aclarar qué es una hipoteca. Cuando hablamos de hipoteca, nos referimos a un producto bancario que se utiliza para lograr financiar la adquisición de un bien, por lo general, inmueble. El deudor tendrá la obligación de devolver la cantidad de dinero prestado, con intereses, en cuotas periódicas.

El cliente adquirirá el bien inmueble mientras se encuentra pagando la cantidad que corresponde. Sin embargo, si no cumple con su obligación de pago, el acreedor o prestamista podrá quedarse con la propiedad hipotecada en concepto de garantía del préstamo.

Clasificación de las hipotecas

Según el interés aplicado

Las hipotecas pueden clasificarse dependiendo de cuál sea el interés aplicado. Podemos encontrar tres tipos diferentes:

  • Hipotecas fijas

Se trata de un tipo de préstamo que cuenta siempre con el mismo interés, el pactado con la entidad bancaria en el momento de la firma. En este tipo de préstamos, las cuotas se mantienen constantes durante todo el plazo de devolución. De modo que podrás saber exactamente cuál es el monto que deberás abonar cada mes por tu hipoteca.

  • Hipotecas variables

En esta clase de hipoteca, el interés se compone de una cifra fija, llamada diferencial, y un índice de referencia que puede variar en alza o en baja. Por lo general, durante los primeros dos años, se aplica únicamente el tipo fijo. Esto quiere decir que, las cuotas mensuales que debes abonar por la hipoteca no serán siempre las mismas. El índice de referencia más utilizado en España es el euríbor. Sin embargo, no significa que tus cuotas vayan a variar cada mes, para evitarlo, se establece una revisión que puede ser cada seis meses o bien, cada doce. En dicha revisión se adaptará la cuota al índice de referencia.

  • Hipotecas mixtas

Este tipo de hipotecas combina los dos tipos anteriores. Comienzan ofreciendo un tipo de interés fijo que, por lo general, ronda entre 5 y 20 años. Luego, pasan a un tipo variable referenciado al euríbor durante lo que reste del préstamo.

Según el cliente objetivo

Otra manera de clasificar las diferentes hipotecas es según el cliente objetivo. En España podrás encontrar las siguientes opciones:

  • Hipotecas para jóvenes

Se trata de una financiación que presenta condiciones más ventajosas que las del mercado en general. Se encuentran disponibles para clientes con una edad menor a treinta o treinta y cinco años. El objetivo de estas hipotecas es ayudar a los más jóvenes a adquirir su primera vivienda.

  • Hipotecas para extranjeros

En caso de que el cliente no resida en España, existen las hipotecas para extranjeros. Eso sí, en este caso, los criterios de concesión son más estrictos. Por lo general, se exige el aporte de ahorros para cubrir los gastos y el 50% del precio de compraventa de la vivienda. Habitualmente, los bancos brindan hasta un máximo del 60 al 70% del valor de la propiedad a los extranjeros. Sin embargo, si puedes demostrar que has estado viviendo y abonando impuestos en España (mínimo durante 2 años), puedes llegar a obtener un 80% de financiación.

  • Hipotecas reservadas para ciertos colectivos

También existen algunos préstamos hipotecarios que se encuentran destinados a funcionarios, personal de aviación, empleados de grandes compañías, entre otros.

Según el tipo de inmueble

Las hipotecas también varían dependiendo del tipo de inmueble, entre ellas, podemos encontrar las siguientes opciones:

  • Hipotecas de pisos de bancos

Este tipo de préstamos hipotecarios se brindan cuando el inmueble que se financia procede de la cartera de inmuebles adjudicados por una entidad financiera. Generalmente, se trata de inmuebles que son comprados por adjudicación en subasta o pacto de dación en pago con aquellos clientes que no han logrado cumplir con la obligación del pago de su préstamo hipotecario.

Hipotecas para VPO públicas o privadas (viviendas de protección oficial)

Las Viviendas de Protección Oficial, VPO, Viviendas con Protección Pública o Viviendas Protegidas, son un tipo de vivienda promovida por la administración pública de España. Por lo general, se ofertan a un precio por debajo del de bienes equivalentes en el mercado. Este tipo de viviendas no se pueden vender a precio de mercado, sino al valor legal estipulado.

  • Hipotecas para suelo

Por lo general, se trata de un tipo de hipotecas utilizado para financiar la compra de un terreno urbanizable y construir sobre él.

  • Hipotecas para adquisición de primera vivienda o vivienda habitual

Aquí es posible encontrar las mejores ofertas hipotecarias, ya que las entidades financieras, por lo general, se centran en este tipo de garantía, debido a que es el préstamo con menos mora del sistema.

  • Hipotecas para segunda residencia

En este caso, es probable que al solicitar este tipo de préstamo el banco exija al cliente hipotecar ambas viviendas, si el porcentaje de tasación fuera elevado.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre los diferentes tipos de hipotecas que puedes encontrar en España. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber si quieres comprar piso en Ciutat Vella. Continúa leyendo el artículo para saber más de este increíble lugar.

Ciutat Vella

Ciutat Vella es el núcleo histórico de Barcelona y ocupa un territorio de aproximadamente 500 hectáreas. Al visitar Ciutat Vella estarás conociendo los orígenes de Barcelona, una capital que hasta mediados del siglo XIX se mantuvo encerrada en sus murallas medievales, que seguían aproximadamente la avenida del Paral·lel, la ronda de Sant Pau, la ronda de Sant Antoni, la calle de Pelai, el paseo de Lluís Companys y el parque de la Ciutadella.

¿Qué hacer en Ciutat Vella?

La Barceloneta

La Barceloneta, presenta un conjunto de calles estrechas que fueron diseñadas en el siglo XVIII. Alberga una gran cantidad de turistas y locales, principalmente en sus dos arterias principales: el paseo Joan de Borbó, que comunica la salida de metro con la playa, y el paseo Marítimo. No obstante, en el siglo XVIII solo era un arenal ubicado a las afueras de la ciudad amurallada, en el que se comenzaron a construir viviendas para los pescadores continuando un trazado ortogonal de calles alargadas que desembocaban en el mar.

Allí podrás encontrar una gran variedad de extraordinarios atractivos monumentales, culturales, gastronómicos, artísticos y callejeros.

El Raval

Hasta hace no mucho, el Barrio del Raval no tenía buena fama. Era conocido como el Barrio Chino de Barcelona, esto fue así hasta su remodelación que fue llevada a cabo para los Juegos Olímpicos de 1992.

Actualmente, el Raval es uno de los barrios más visitados de Barcelona. Sin dudas, un lugar de gran autenticidad y multiculturalismo, donde podrás dar agradables paseos. Sin embargo, no debes perderte de las visitas más relevantes, como la iglesia románica de Sant Pau del Camp, la Biblioteca de Catalunya sita en el antiguo Hospital de la Santa Creu, uno de los edificios más increíbles del gótico civil en Catalunya, o el Palau Güell, la mansión que Antoni Gaudí diseñó para su mecenas, Eusebi Güell, ubicada a 50 metros de La Rambla en la calle Carrer Nouu de la Rambla.

El Gotic

En el centro de la ciudad romana, se encuentra actual Barrio Gótico, se trata del punto donde se cruzaban el Cardo y el Decumano, hoy en día las calles del Bisbe y Llibreteria. Aún es posible apreciar los restos del templo romano de Augusto. Incluso, el que fue el núcleo original de la Barcelona romana y medieval es, actualmente, el corazón de la Barcelona del siglo XXI. En su entramado de callejuelas y plazas se reúnen el pasado y el presente de la ciudad.

En el Barrio Gótico, podrás encontrar los palacios del Ayuntamiento y de la Generalitat, la Catedral y más iglesias góticas como la de Santa Maria del Pi o la de Sant Just y Pastor. Próximo a la plaza Sant Jaume, en el corazón del Barrio Gótico de Barcelona, podrás ver la antigua calle Judería, formada por una red de callejuelas ínfimas.

Otro lugar que debes visitar en el Gotic es la Plaza del Rey, que alberga el conjunto que formaban las dependencias reales de la Corona catalana-aragonesa. En el subsuelo de esta plaza se puede realizar un recorrido por los increíbles restos arqueológicos de la Barcelona romana. Detrás de la Catedral podrás encontrar la encantadora plaza de Sant Felip Neri, con su iglesia barroca. Todo esto se encuentra rodeado de callecitas de un barrio de Barcelona repleto de historia, que sin lugar a dudas, te transportarán a otras épocas.

El Born

Se trata de un área muy moderna que se caracteriza por sus estrechas calles medievales que albergan boutiques de diseñadores, cafés y bares. La Basílica de Santa María del Mar presenta vitrales de lo más coloridos y ornamentados. Por otro lado, el famoso Museo Picasso muestra una gran cantidad de obras maestras del artista. El Centro de Cultural y Memoria El Born es un espacio para eventos cuyo edificio se trataba de un antiguo mercado, y cuenta con un sitio arqueológico.

Sant Pere

Sant Pere, también es un área moderna de calles antiguas repletas de tiendas de moda independiente y cafeterías artesanales. Allí podrás encontrar el Palacio de la Música Catalana, un salón de conciertos de estilo art nouveau, y el mercado Santa Caterina, donde podrás comprar mariscos, jamones curados y quesos catalanes bajo un gran techo cubierto de mosaicos.

El mercado inmobiliario en Ciutat Vella

Ciutat Vella fue conocida como Barcino hace mucho tiempo atrás, la parte más antigua de Barcelona aún conserva los restos de la ciudad romana y también, verdaderas joyas arquitectónicas del gótico medieval.

No se trata solo del primer distrito de la ciudad condal, también es el origen de la moderna y artística metrópolis que es actualmente. Se encuentra dividido en cuatro barrios diferentes, y cada uno de ellos ejerció un papel fundamental en la construcción de una ciudad que logra atraer a millones de turistas cada año.

Entre ellos, se encuentra el barrio Gótico. Se trata la zona urbana más antigua y eje más representativo de la política catalana. No únicamente por albergar el Palacio de la Generalitat y el Ayuntamiento de Barcelona, en la Plaza Sant Jaume, sino también contar con algunas de las instituciones y ejes comerciales de mayor relevancia.

Precio por metro cuadrado

La Avda Portal del Angel es la calle comercial más costosa de España. Alquilar un local en ese lugar cuesta aproximadamente 270 euros por metro cuadrado al mes. Por otro lado, una vivienda media en propiedad por el Gótico se ubica cerca de los 4900 euros por metro cuadrado.

A un lado se encuentra el Raval. Un entramado urbano con personalidad propia y población heterogénea, donde podrás encontrar desde edificios históricos como el antiguo Hospital de la Santa Creu a grandes construcciones como las Drassanes o villas urbanas de época, entre ellas, el Palacio Güell de Gaudí.

A fines del siglo XX, este barrio incorporó nuevos equipamientos y ejes transitables, como la Rambla del Raval. Gracias a esto, ganó importancia como barrio residencial y turístico, hasta llegar a superar los 4000 euros por metro cuadrado.

Locales de moda y edificios góticos

Exactamente del otro lado del Gótico se encuentra un barrio histórico y  abierto a nuevas tendencias, se trata de Sant Pere, Santa Caterina, el Born i La Ribera. Aquí podrás ver locales de moda entre edificios góticos y modernos restaurantes que también se encuentran frente a palacios medievales.

Luego de su última renovación, los equipamientos culturales y plazas abiertas han añadido más espacio para los visitantes y los barceloneses. Un rediseño que ha modernizado un barrio de artistas. En otra época era conocido como el Montmartre de Barcelona. Hoy en día, el Born y la Ribera se encuentra entre los barrios más cotizados de la ciudad, con un precio medio de aproximadamente 5200 euros por metro cuadrado.

Por último, también es necesario mencionar a la Barceloneta. Se trata de un barrio marinero, edificado junto al puerto de la ciudad a mediados del siglo XVIII. Actualmente, es una zona de interés turístico y de vida mediterránea.

Esta zona es fundamental para el mercado inmobiliario. Gracias a su singular urbanismo y sus característicos apartamentos. Los más costosos, por superficie, de todo el casco antiguo barcelonés, rondando los 5200 euros el metro cuadrado.

Si te interesa comprar piso en Ciutat Vella, en Oi Real Estate podemos ayudarte. Contamos con una experta inmobiliaria en Ciutat Vella. Puedes ponerte en contacto con ella ahora mismo por teléfono 934 59 27 54 o whatsapp en el +34600001186.

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Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber para comprar piso en Eixample. Continúa leyendo el artículo y entérate más de este maravilloso lugar.

Eixample

El Eixample o Ensanche es el nombre que lleva el distrito segundo de la ciudad de Barcelona, ocupa la parte central de la ciudad, abarca una zona bastante amplia de 7,46 km² y fue diseñada por Ildefonso Cerdá. Se trata del distrito más poblado de Barcelona en términos absolutos y el segundo en términos relativos.

¿Qué hacer en Eixample?

Sagrada Familia

Si te encuentras en Eixample, no puedes dejar de visitar la obra maestra de Antoni Gaudí, se trata del monumento más visitado de la ciudad. Se encuentra en constante cambio ya que aún se continúa construyendo, es por este motivo que, cada cierto tiempo se ve diferente. Algunas de sus torres fueron abiertas en 2018 siendo ya posible subir a ellas y disfrutar de unas vistas maravillosas de Barcelona. La hora ideal para visitar este templo es cerca del mediodía si el día está soleado, ya que la luz del sol ingresa a través de las vidrieras de colores generando una atmósfera realmente mágica en su interior.

Paseo de Gracia

Se trata de una de las calles más concurridas de Barcelona, el Paseo de Gracia es una amplia avenida que alberga diferentes tiendas y edificios tanto de oficinas, como hoteles o verdaderas joyas arquitectónicas modernistas. Tiempo atrás, comunicaba la Barcelona antigua con la Villa de Gracia y por ella discurría el tranvía que las unía.

Gracias al desarrollo industrial pasó a ser el centro de residencia de la burguesía catalana y, actualmente, continúa siendo una de las zonas más cotizadas de la ciudad. Es por este motivo que, allí podrás ver maravillosas casas modernistas, entre ellas se encuentran, la Casa Batlló, la Casa Amatller o La Pedrera.

Casa Batlló

Entre esas casas modernistas se encuentra la Casa Batlló. Es muy probable que se trate del edificio más curioso y preciado que podrás ver en el Paseo de Gracia debido a su llamativa fachada. Perteneció, en 1903, a D. Josep Batlló, un empresario textil que contrató a Gaudí para realizar la reforma de la vivienda. Es posible observar la huella del modernismo en todos sus rincones, desde los balcones hasta la barandilla de la escalera, incluso en las formas de las ventanas del salón principal.

Para visitarla es aconsejable reservar con anticipación, ya que se trata de una de las principales atracciones de Barcelona.

Casa Amatller

Exactamente al lado de Casa Batlló, podrás ver la Casa Amatller, otra obra modernista que debes admirar y visitar si te encuentras en Eixample. Este edificio fue diseñado por Josep Puig i Cadafalch, quien realizó una fachada escalonada que en lo más alto albergaba el taller de fotografía de Antoni Amatller, el dueño del edificio y de una importante fábrica de chocolate.

El recorrido de casa únicamente es a través de una visita guiada, ya que se encuentra amueblada con mobiliario original de gran valor. Sin lugar a dudas, un lugar digno de visitar, la historia de la familia es de lo más interesante.

La Pedrera

También en el Paseo de Gracia, si bien un poco más arriba en dirección a la montaña, podrás visitar la Pedrera o la Casa Milà. Se trata de la última obra civil de Gaudí y un centro de interpretación de la obra del arquitecto. Lo más curioso de este edificio son las formas curvas que presenta en su fachada y las características chimeneas de la azotea.

Museo Egipcio

Sin lugar a dudas, se trata de un lugar que te hará sentir que viajas al pasado. Si bien es cierto que Barcelona no tiene demasiada relación con Egipto, este lugar es el sueño del coleccionista Jordi Clos, completamente fascinado por la cultura egipcia.

Entre la colección podrás admirar piezas decorativas, joyas, sarcófagos e incluso una momia. Si te interesa saber algo más sobre el Antiguo Egipto, no puedes dejar de visitar este increíble lugar.

El mercado inmobiliario en Eixample

El distrito del Eixample, prolongado por medio de la Gran Vía y la Avenida Diagonal, se trata uno de los más transitados y afamados de Barcelona. Es el lugar perfecto para invertir con rentabilidad garantizada.

Resalta gracias a sus magníficos bulevares, entre ellos se encuentran, el Paseo de Gracia a la Rambla Cataluña o el Paseo de Sant Joan. Sin embargo, también destaca la arquitectura modernista de verdaderos genios como Antoni Gaudí, desde la Pedrera a la Sagrada Familia. Otro punto de atracción son los jardines ocultos en interiores de manzanas.

El Eixample es la muestra de una etapa que cambió el urbanismo de Barcelona a fines del siglo XIX. Superando los límites de la ciudad amurallada para que la burguesía eligiera este lugar para construir verdaderos palacios urbanos de la mano de los mejores arquitectos de la época. Además, permitiendo que Barcelona se comunicase con otros municipios como la Vila de Gracia, Sants o Sarrià.

El Quadrat d‘Or

A partir de un proceso intensivo, surgieron las islas de edificios con una particular forma octogonal. Fueron diseñadas por Ildefons Cerdà. Así como también, ciertas avenidas barcelonesas, que permitían conectar a otras zonas hoy incorporadas a la ciudad condal.

Entre los barrios del Eixample resaltan dos particularmente históricos. La Dreta del Eixample y la Antiga Esquerra del Eixample. La zona, que abarca entre la calle Aribau y el Paseo de Sant Joan, es conocida popularmente como el Quadrat d‘Or.

En esta zona que se encuentra en torno al Paseo de Gracia se reúnen propiedades centenarias en edificios modernistas, cuya decoración presenta materiales de la época. Desde los suelos de mosaico hidráulico a las puertas y ventanas con vidrieras de colores o los techos altos con molduras y vigas de madera. Aquí, podemos ver viviendas que van desde unos 5100 euros por metro cuadrado en la Antiga Esquerra, hasta los más de 6300 en la Dreta del Eixample.

Los nuevos barrios de moda

A pesar de que el Quadrat d’Or es el epicentro del Eixample, también hay otros barrios que se extienden más allá con increíbles ejemplos arquitectónicos. Como el nuevo barrio de moda en Barcelona, donde se encuentran Eixample, Poble Sec y Raval: Sant Antoni. Una zona donde la vivienda llega a los 4600 euros por metro cuadrado.

Por otro lado, la llamada Nova Esquerra del Eixample, ubicada entre las calles Urgell y Tarragona, se encuentra ligeramente por debajo. En, aproximadamente, unos 4450 euros por metro cuadrado.

Además, más allá del Paseo de Sant Joan, se encuentra el barrio de Fort Pienc. En sus calles se recrean el diseño octogonal y las amplias avenidas de la Dreta del Eixample. Si bien, a un precio más competitivo, se encuentra rondando los 4100 euros por metro cuadrado.

Pasando la Diagonal, el barrio de la Sagrada Familia gira en torno a la basílica de Gaudí y el conjunto monumental del Hospital de Sant Pau. Una vivienda media en esta zona cuesta aproximadamente unos 4200 euros por metro cuadrado.

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Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo necesitas saber para comprar piso en Sant Antoni. Continúa leyendo el artículo para saber más sobre este increíble lugar.

Sant Antoni

San Antonio, cuyo nombre oficial en catalán es, Sant Antoni, se trata de un barrio barcelonés del distrito del Ensanche. Se encuentra limitado por la Gran Vía de las Cortes Catalanas (en su tramo que comprende desde la plaza de España hasta la plaza de la Universidad), ronda de San Antonio, ronda de San Pablo y el Paralelo (hasta la plaza de España). Su población ronda los 38 184 habitantes.

¿Qué hacer en Sant Antoni?

Mercado de Sant Antoni

Se trata, sin lugar a dudas, de la principal atracción que podemos encontrar en Sant Antoni.  Su creador fue Antoni Rivera i Trias, en 1882, hoy en día se encuentra en renovación, sin embargo, es posible observar la arquitectura por fuera. Las casetas continúan allí. En una sección es posible descubrir una gran selección de ropa y en la otra podrás ver los alimentos, entre los que encontrarás frutas, charcutería, quesos, verduras, entre otros. Se trata del lugar ideal para ir de compras, encontrarás todo lo que necesitas a muy buen precio y de buena calidad.

Por otro lado, es necesario resaltar que los domingos también se organiza un mercado tradicional de libros y sellos. Allí, los aficionados tienen la posibilidad de intercambiar o vender sus colecciones con otros coleccionistas.

Bodega d’en Rafel

Ciertas cosas, como el vino de barrica o el jamón al corte, son consideradas clásicos atemporales. En la Bodega d’en Rafel encontrarás el mejor vino, y la comida casera más deliciosa que has probado alguna vez.

El Funicular de Montjuic

Se trata de un medio de transporte público que sube hasta el Parc de Montjuic. Sin embargo, hay algo que lo hace especial, y es que se trata de un funicular. Esto quiere decir que tiene una única vía por la que circulan tanto el tren que baja como el que sube, cruzándose en medio del trayecto.

Patios interiores

En ciertas manzanas o islas de edificios, podrás observar algunos patios interiores abiertos a todo el mundo, donde se esconden pequeños oasis, jardines y parques infantiles. Algunos de ellos son: Jardí dels Tres Tombs (C/ calabria, entre Parlament y Manso) o Jardins de Candida Perez (c/ Borrell entre Parlament y Manso), entre otros.

Oferta para estudiantes

El barrio de Sant Antoni alberga una gran cantidad de estudiantes, esto se debe a que se encuentra ubicado entre plaza Catalunya y Espanya, dos puntos céntricos y sumamente concurridos en Barcelona.

Sant Antoni es uno de los barrios con mayor cantidad de escuelas de idiomas en el centro ya que una importante cantidad de estudiantes extranjeros buscan apartamentos por la zona. Entre las principales escuelas de idioma podrás encontrar: la Escola Institut Europeu d’idiomes Sepúlveda, Eldar Exam Center, Club Escandinau, Centre Cultural Nòrdi o Centre d’Estudis Aites y Escola Tandem.

Bibliotecas

Si tus exámenes se aproximan, o solo buscas leer tranquilamente, no puedes dejar de visitar las bibliotecas del barrio, como la biblioteca Joan Oliver o la BIB de Sant Antoni. Incluso, podrás encontrar una biblioteca especial para ciegos, se trata de la Organización Nacional de Ciegos de España.

Parques

Por otro lado, si hace buen tiempo, otra gran opción es coger tus libros y apuntes e ir a uno de los bonitos parques que hay en Sant Antoni. Son muy tranquilos y pequeños, perfectos para esos momentos en que buscas calma y tomar un poco de sol. Esos parques, también llamados Jardins son: Jardins de Tete Montoliu, Jardins dels Tres Tombs y Jardins Maria Manonelias.

Más allá de relajarte o estudiar en estos parques, también podrás encontrar diferentes instalaciones de baloncesto, fútbol, entre otros.

El mercado inmobiliario en Sant Antoni

Sant Antoni es una pequeña zona emergente del barrio de Esquerra de l’Eixample que alberga una gran cantidad de cafeterías y locales de brunch. Los alrededores del mercado modernista de Sant Antoni se encuentran repletos de puestos de ropa rebajada entre semana. La arbolada avenida de Mistral se encuentra rodeada de cafeterías al aire libre y parques infantiles.

Barrio Sant Antoni

El barrio de Sant Antoni lleva ese nombre en honor una antigua puerta de acceso de la ciudad amurallada, conocida como portal de Sant Antoni, se trataba de la principal vía de entrada a Barcelona desde la Edad Media. El barrio comenzó a urbanizarse en la segunda mitad del siglo XIX, cuando la muralla fue tirada abajo, y principalmente a partir de la construcción del mercado de hierro, en 1882. Eso generó que, urbanísticamente, lograra integrarse en el Plan Cerdà, es por ese motivo que forma parte del distrito de L’Eixample.

Población

Cuenta con una población, según afirman cifras oficiales, de 38 184 habitantes. El centro neurálgico del barrio se constituye por el mercado de San Antonio, que ocupa la manzana delimitada por las calles Conde Borrell, Manso, Conde de Urgel y Tamarite. Fue construido a fines del siglo XIX y es sumamente popular gracias a su feria semanal de libros viejos y material de coleccionismo que se lleva a cabo todos los domingos por la mañana. Por otro lado, los comercios de la ronda de San Antonio y de las calles de Sepúlveda y Floridablanca albergan una importante cantidad de establecimientos de venta de material informático.

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Desde Oi Real Estate queremos darte algunos consejos para tener en cuenta al momento de financiar la compra de tu vivienda. Continúa leyendo el artículo para saber más.

¿Qué debo saber antes de comprar una vivienda?

Comprar un piso o una casa es el sueño de muchos. Sin dudas, se trata de algo muy importante, te convertirás en el dueño de tu propio hogar, algo que buscan muchas personas que viven en España. Sin embargo, no es conveniente que tomes la decisión a la ligera, ya que ese sueño puede transformarse en una pesadilla si la vivienda no es la indicada o si no te la puedes permitir. Aquí te contaremos cómo tomar buenas decisiones para adquirir una vivienda.

¿Te lo puedes permitir?

Para comenzar, debemos hablar de dinero. Comprar una casa implica una gran cantidad de gastos: será necesario pagar lo que te pide el vendedor, los impuestos asociados a la compraventa, los costes de mantenimiento, entre otros.

Si te interesa comprar la casa al contado, deberás contar con el dinero necesario para abonar el precio de la vivienda además de los gastos de compraventa, se trata de, aproximadamente, un 10% sobre su valor. Por otro lado, tendrás que contar con ingresos estables que te permitan afrontar los diferentes gastos de mantenimiento: el IBI, los gastos de comunidad, entre otros.

Sin embargo, si no puedes pagar la compra de la vivienda, será necesario solicitar un préstamo hipotecario. Encontrar la casa perfecta para vivir es una tarea muy difícil. Es probable que realices numerosas visitas a diferentes pisos y recibas presupuestos muy variados. Sin embargo, una vez que ya te hayas decidido, será necesario analizar detenidamente las posibilidades para financiar la compra de tu vivienda. La solución más común es solicitar una hipoteca en el banco.

Firmar un préstamo hipotecario implica un compromiso a largo plazo, es por esto que, antes de contratarlo, es fundamental conocer las diferentes modalidades que existen y lo que implica cada una de ellas. De este modo, podrás escoger la que mejor logre adaptarse a nuestras necesidades como futuros propietarios.

Los tipos de hipoteca más comunes

Existen diferentes tipos de hipotecas. Las más extendidas son la de tipo fijo y la de tipo variable. Aquí te explicaremos de qué se trata cada una de ellas.

Hipoteca fija: se trata de aquella en la que el interés se mantiene constante durante toda la duración del préstamo, por lo que las cuotas siempre serán las mismas. Esta modalidad es la mejor para los futuros propietarios que tienen pensado devolver el préstamo a largo plazo, más de 10 años, ya que brinda estabilidad y seguridad. Este tipo de préstamo permite planificar las finanzas personales.

Hipoteca variable: en este tipo de hipoteca, el interés varía dependiendo de la evolución de un índice de referencia, en España el más utilizado es el euríbor. Se trata de una gran opción cuando se prevé que el plazo de devolución del préstamo sea corto, máximo 10 años. Además, es ideal para los futuros propietarios que tienen pensado realizar una amortización anticipada, en otras palabras, completar el pago antes de lo acordado. Esto puede ser por medio de la reducción de cuotas o de plazos. Si el comprador de la vivienda opta por una hipoteca variable debe estar dispuesto a asumir cierta incertidumbre. Esto se debe a que, en caso de que el euríbor baje, la cuota a pagar será también más baja, sin embargo, si sube, tendrá que abonar una cuota más elevada. Esta modalidad de hipoteca, es conveniente para compradores con un alto nivel de ingresos, ya que les permitirá hacer frente a esas posibles subidas en la cuota mensual.

Requisitos para financiar la compra de tu vivienda

Existen ciertos requisitos que los bancos solicitan al momento de aprobar un préstamo hipotecario. Por ello, es importante que los tengas presentes antes de decidir cómo financiar la compra de tu vivienda.

Ingresos y estabilidad

Las entidades financieras te permitirán destinar entre el 30 y 35% de tus ingresos mensuales a préstamos hipotecarios. Independientemente de que tú sepas que cuentas con más dinero para ello.

Esto significa que, si tu nómina es de mil euros, solo podrás solicitar una hipoteca cuyo costo mensual sea, como máximo, de 350 euros.

Para esto será necesario justificar tu estabilidad laboral. En este sentido, se valorará positivamente la presentación de un contrato de trabajo indefinido. En caso de que seas empleado por cuenta ajena y estés bajo un régimen de contrato temporal, financiar la compra de tu vivienda resultará algo más complejo.

Contar con ahorros

Por otro lado, si tienes pensando pedir un préstamo hipotecario, tendrás que contar con una base de ahorros. Existen dos motivos muy importantes por lo que esto es una obligación:

En primer lugar, el importe máximo financiado suele ser del 80% del valor total de la vivienda. Por ello, debes contar como mínimo con el 20% restante.

Por otro lado, el banco se compromete realizando el préstamo de un importe de dinero considerable. A cambio, pide una muestra de compromiso por parte del solicitante. Los ahorros serían parte de ello.

Los expertos recomiendan, tener ahorrado aproximadamente un 35% del precio total de la vivienda para hacer frente a la operación. Sin embargo, es necesario tener en cuenta que aportar una cantidad mayor de ahorros mejora las condiciones del préstamo hipotecario.

Historial crediticio

Otras de las cosas que verificarán los bancos antes de aprobar un préstamo hipotecario es el historial crediticio.

Si tienes deudas impagas, especialmente de origen financiero, las posibilidades de obtener la aprobación de tu préstamo serán muy bajas. Además, si tienes otros préstamos vigentes, también disminuirán las posibilidades de financiar la compra de tu vivienda.

Avales y garantías

En casos específicos te pedirán la presentación de avales o garantías para poder financiar la compra de tu vivienda.

El banco de España define la función del aval como la de “servir de garantía para el cumplimiento de obligaciones, asumiendo el pago de una deuda de otra persona si esta última no lo hace”. En otras palabras, un aval se compromete a pagar el importe mensual de la hipoteca si el titular del préstamo no lo hace.

Cabe mencionar en este punto que se debe ser cauteloso. Si el titular no hace frente a su cuota y el avalista tampoco, se les embargarán los bienes a ambos.

¿Es conveniente aportar avales o garantías extra?

Si el banco tiene dudas sobre tu solvencia, es probable que pida que otra persona te avale o que aporte una propiedad suya como garantía extra para dar mayor seguridad a la operación. Cumplir este requisito aumentará las probabilidades de que te brinden la hipoteca, sin embargo, también tiene sus riesgos.

Por ejemplo, si te respaldan con un aval solidarioresponderán con todo su patrimonio ante un caso de impago. En otras palabras, si no pagas las cuotas, el banco puede embargar también sus nóminas, sus cuentas, sus propiedades, entre otros.

Si otra persona te avala con su vivienda, podrá ser embargada en caso de impago. Esto significa que, esa persona podría perder su propiedad si tú no pagas las cuotas.

Como podrás ver, aportar un aval puede ser sumamente perjudicial para la persona que te respalda. Es por esto que, lo más aconsejable es pensártelo muy bien antes de pedir a alguien que te avale con su patrimonio o con su vivienda.

Por otro lado, una de las condiciones que piden algunos bancos cuando necesitas financiación de más del 80% es aportar un aval de otra persona como garantía. Un consejo para que salgas lo antes posible de esa situación, es negociar con la entidad para que elimine el aval cuando te quede por pagar un importe inferior al 80% del valor del inmueble. Algunas entidades incluyen esta cláusula en sus contratos, aunque son pocas.

Documentación necesaria para financiar la compra de tu vivienda

En definitiva, el banco te pedirá ciertos documentos que garanticen todos los requisitos mencionados anteriormente. Si bien cada entidad podrá solicitar información diferente, algunos de los documentos requeridos son:

  • El NIF o NIE en vigor.
  • Vida laboral actualizada.
  • Declaración del IRPF más reciente.
  • Extracto bancario de los últimos meses.
  • Escrituras de todas tus propiedades.
  • Últimos recibos pagados de tus préstamos.
  • Contrato de alquiler y últimos recibos siempre que vivas en una casa arrendada.
  • Justificantes de otros ingresos o rentas.

La decisión de solicitar un préstamo hipotecario debe ser tomada con gran seriedad. Es fundamental saber exactamente el importe del que dispondrás para comprar. Y a dicho importe lo determinarán los límites de crédito establecidos por las entidades financieras.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre estos consejos para financiar la compra de tu vivienda. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que necesitas saber para comprar piso en El Fort Pienc. Continúa leyendo el artículo para saber más sobre este increíble lugar.

El Fort Pienc

Este barrio se encuentra alrededor de donde se emplazaba el antiguo fuerte militar llamado Fort Pius, ubicado cerca de donde, hoy en día, está el instituto IES Fort Pius. Fue construido por el primer rey borbón, Felipe V, dentro del plan de instalaciones militares que mandó levantar con el fin de someter a la ciudad que se había revelado en la guerra de 1714. Estas edificaciones fortificadas albergaban la Ciudadela y un fuerte adelantado (Fuerte Pío), ubicado alrededor del lugar donde actualmente se encuentra la antigua estación del Norte.

Fort Pienc es, al día de hoy, un lugar de gran colorido. Alberga el Mercat Fira de Bellcaire Els Encants, un interesante mercado de pulgas con una gran variedad de antigüedades y curiosidades kitsch bajo techo espejado muy moderno. Por otro lado, el Teatre Nacional cuenta con obras clásicas y modernas, y la orquesta sinfónica de la ciudad se presenta en el vecino L’Auditori. La plaza de toros La Monumental, que presenta un estilo art nouveau, es escenario de diferentes espectáculos de música pop y gastronetas. Las ofertas gastronómicas son muy variadas.

¿Qué hacer en El Fort Pienc?

Arco del triunfo

El Arco de Triunfo, cuyo nombre en catalán es Arc de Triomf, es un monumento que se encuentra en la confluencia entre el paseo de Lluís Companys, el paseo de San Juan y la ronda de San Pedro. El arquitecto José Vilaseca fue quien lo diseño, como entrada principal a la Exposición Universal de Barcelona de 1888. La decoración escultórica estuvo a cargo de Josep Reynés, Josep Llimona, Antoni Vilanova, Torquat Tasso, Manuel Fuxá y Pere Carbonell. Se trata de una obra inscrita como Bien Cultural de Interés Local (BCIL) en el Inventario del Patrimonio Cultural catalán.

Por lo general, los arcos de triunfo cuentan con un marcado carácter militar, sin embargo, el Arco de Triunfo de Barcelona cuenta con un mayor componente civil, caracterizado por el progreso artístico, científico y económico. Fue usado como meta en varias ocasiones para las carreras pedestres populares más importantes de Barcelona, entre ellas, la Jean Bouin o la Maratón de Barcelona. Por otro lado, también se utilizó como recinto para la celebración de festivales y eventos musicales como el Primavera Sound. Sufrió una restauración en 1989.

Palacio Güell

Se trata de un edificio que fue diseñado por Antoni Gaudí y encuadrado en la corriente del modernismo catalán. Ubicado en la calle Nou de la Rambla de Barcelona, próximo al puerto y el paseo marítimo de la ciudad. Eusebi Güell fue quien encargó el palacio a Gaudí por, ya que sentía una fuerte admiración por el arquitecto y financió algunas de sus obras más famosas. Gaudí puso un gran esfuerzo en esta obra, ya que se trató de su primer encargo importante, esto queda claro teniendo en cuenta que, llegó a idear hasta veinticinco soluciones diferentes para el diseño de la fachada. En este proyecto colaboró Francesc Berenguer, uno de los más fieles ayudantes de Gaudí. La construcción se llevó a cabo entre los años 1886 y 1890.

Se trata de una obra que pertenece a la etapa orientalista de Gaudí (1883-1888), en este periodo el arquitecto realiza una serie de obras de marcado gusto oriental, que fueron inspiradas en el arte del Próximo y Lejano Oriente (India, Persia, Japón), y también, en el arte islámico hispánico, principalmente el mudéjar y nazarí. Gaudí utiliza la decoración en azulejo cerámico, los arcos mitrales, cartelas de ladrillo visto y remates en forma de templete o cúpula.

Gran teatro del liceo

También conocido como El Liceo, se trata del teatro en activo con mayor antigüedad y prestigio de Barcelona, principalmente como teatro de ópera, entre los que es considerado uno de los más importantes de todo el mundo.

El mercado inmobiliario en El Fort Pienc

Este barrio abarca el área delimitada por un perímetro que discurre por la avenida Diagonal (desde la calle de Nápoles hasta la Plaza de las Glorias), avenida Meridiana, calle de los Almogávares, calle de Roger de Flor (sólo una isla), avenida de Vilanova (sólo una isla), Paseo de San Juan, Gran Vía y calle de Nápoles hasta la Diagonal. Posee 29 098 habitantes y tiene el índice de población joven más alto del Ensanche.

Barrio cultural

Entre los principales espacios culturales que puedes visitar en Barcelona, se encuentra la Plaza de Glories. Combina a la perfección diseño, cultura e innovación, creando un verdadero polo de atracción.

Por otro lado, también alberga equipamientos culturales como la torre Agbar, el edificio del Museo del Diseño de Barcelona y la Biblioteca El Clot-Josep Benet forman un conjunto arquitectónico a un lado de la plaza.

Del otro lado, encontrarás dos de los mayores espacios culturales que hay en la ciudad: el Teatro Nacional de Cataluña (TNC) y el conocido Auditori de Barcelona.

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Según los expertos en el aspecto inmobiliario, para poder comprar un piso en España en los últimos meses, se necesitan unos 11 años de sueldo. Esta cifra demuestra un aumento del índice del 35% con respecto al esfuerzo para comprar una vivienda, en comparación con el índice del año 2000.

Los datos demuestran una gran brecha que existe entre la posibilidad económica de personas para comprar una casa y el precio que tienen las mismas. Son muchos los factores que han causado este fenómeno inmobiliario, entre ellos la inflación que se está viendo en el país durante los últimos meses.

La dificultad de comprar un piso en España

La diferencia entre el precio de la vivienda y el sueldo neto de los españoles se viene presentando desde hace 20 años, con muchos factores. Estos dos elementos han aumentado, pero con una velocidad muy diferente, donde los costes de las propiedades avanzan mucho más rápido que el poder adquisitivo.

Por ello, es cada vez mayor la cantidad de dinero que una familia o persona debe destinar a la compra de una vivienda o piso. Y la población juvenil, que es la que más interés tiene en comprar una vivienda, tiene el mayor porcentaje en dificultades económicas para poder lograrlo.

En el año 2000 una familia debía esforzarse durante 8,8 años para poder comprar una casa que alcanzaba la medida de unos 100 metros cuadrados. Pero ahora, para poder comprar una casa con las mismas características, una familia necesita destinar 10,9 años de su sueldo neto, unos 2 años más.

La Organización para la Cooperación y Desarrollo Económicos u OCDE fue la encargada de hacer este análisis de valores inmuebles y sueldos de los españoles. A su vez, analizó la misma situación para otros países de la región y el mundo, comparando sus datos y registros anteriores con los actuales.

comprar un piso en España

Se tomaron en cuenta para el análisis a los 31 países que tienen las economías principales dentro del club de desarrollo económico de la organización. De dichos países, solo 4 mostraron una disminución de tiempo de sueldo, mientras que la mayoría del resto tuvieron un aumento considerable para adquirir viviendas.

La media de crecimiento calculada entre los años 2000 y 2020 es de 1; y España está por encima, alcanzando los 1,35 puntos de aumento. Sin embargo, hay ciertos países de los cuales no se tienen datos, lo que puede modificar la media en caso de que estos se obtengan.

Otros aspectos del aumento de tiempo para comprar una vivienda

Como explicamos antes, ahora las familias tienen que sumar unos 2,9 años más al tiempo necesario de esfuerzo para poder comprar un piso en España. A nivel general en los países registrados, la media de aumento es de 2,1 años, lo que representa un 23% más que en el 2000.

Hay que recordar que estos índices son un promedio de la población en general, ya que las familias con menos ingresos sufren más las dificultades. Debido a estos problemas, muchos expertos han propuesto estrategias para ayudar a los países a mejorar el acceso a las viviendas, con mejor ambiente económico.

Una de estas propuestas es el informe de Impuestos sobre la vivienda en los países de la OCDE, donde la organización expone métodos de mejora. Entre ellos están medidas para estabilizar el mercado inmobiliario a trabes de estrategias fiscales, con la meta de disminuir las diferencias, aumentando los ingresos públicos.

La mayor preocupación es la diferencia entre las familias que tienen la propiedad de la vivienda y los que no pueden pagar la titularidad correspondiente. Sin embargo, la revalorización de los inmuebles ayuda a los propietarios a acumular riquezas por los retornos de inversión que obtienen con los activos domésticos.

comprar un piso en España

También está la ventaja de la tenencia, que ayuda a que el crédito funciona como una garantía de pago, pero no está al alcance general. Cada uno de estos beneficios es más fácil de alcanzar para las familias que tienen un ingreso mucho más alto que otras, con mayor edad.

Las personas que no pueden pagar una casa solo tienen la opción del alquiler, lo que les dificulta más la posibilidad de tener la titularidad. A su vez, es más difícil que puedan disfrutar del aumento de las ganancias y el retorno de la inversión que logran alcanzar los titulares.

Comprar un piso en España es fácil para pocas personas

Expertos en el sector inmobiliario aseguran que cuando una familia tiene la titularidad de una vivienda, tienen más riqueza que aquellos que no pueden comprarla. Consideran que comprar un piso en España les ayuda a ascender en los escalafones sociales, además de que podrán tener un patrimonio seguro y estable.

Por ello, las personas que tienen casa propia pueden tener mayores ventajas económicas que aquellas que no la tienen y deben alquilar pisos y casas. Se demuestra que para las familias que tienen un menor ingreso, la casa propia representa un mayor porcentaje de riqueza dentro de su patrimonio personal.

Sin embargo, cuando se tienen muchas deudas y cargas, la vivienda no representa mucha riqueza en algunos casos, aunque depende del valor en el mercado. Y para el porcentaje de familias con mayor ingreso, las viviendas son tienen una mayor importancia dentro de sus riquezas, porque tienen otros activos importantes.

Para este grupo de personas, las segundas viviendas, activos financieros y vehículos pueden ofrecer un mayor valor dentro de los patrimonios que poseen y manejan. Tiene elementos diferentes a la vivienda que alcanza un mayor valor y de los que pueden disponer en caso de que necesiten un ingreso extra.

En resumen, se ha demostrado que las familias más ricas y de ingreso medio son las que mayor porcentaje de propiedad de vivienda logran tener. Por su parte, solo el 3% de las familias pobres tienen la titularidad de sus viviendas, lo que demuestra la gran brecha económica que existe.

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Desde el inicio de la pandemia, en España se han presentando una serie de problemas económicos que han afectado muchos aspectos y contextos a diario. Uno de ellos es el mercado inmobiliario, donde los jóvenes son la población que más se ha visto afectada por las dificultades para comprar viviendas.

Sin embargo, los expertos en este mercado aseguran que la mejor forma de protegerse de la inflación es aprovechar las oportunidades para comprar una vivienda. El problema es que no todos tienen los recursos para hacerlo, lo que dificulta mucho una buena liquidez de compra y venta dentro del mercado.

Problemas económicos de los jóvenes en el mercado inmobiliario

Según los estudios y registros de empresas expertas en el mercado de inmuebles, el 85% de los jóvenes tienen problemas económicos para comprar una vivienda. Esta es la población del país con mayor interés en adquirir una propiedad, pero con la mayor cantidad de personas que tienen dificultades para lograrlo.

Por este tipo de problemas, los españoles en general piden a los entes de la Administración Pública que faciliten el proceso de compra para todos. La razón para ello es que la demanda sigue siendo demasiado alta en el mercado y a su vez hay poca oferta de las viviendas.

Además de esta necesidad, las personas aseguran que se tiene acceso a una mejor calidad de vivienda cuando estas forman parte de la obra nueva. Pero por los altos precios, las personas se han visto obligadas a comprar casas de segunda mano o alquilar pisos, esto según la zona escogida.

Otro interés por los jóvenes españoles es que las casas que van a comprar puedan ofrecer una vida más sostenible, reduciendo la emisión de desechos. A su vez, se quiere reducir al mínimo el consumo de recursos para vivir, ya que es una de las grandes tendencias de la actualidad.

Pero esto también representa un problema, porque las viviendas de obra nueva son las que mayor ventaja tienen en este aspecto de la vida sostenible. Y aquí entra la misma dificultad de que además de que hay poca oferta, los precios son muy altos para que los jóvenes puedan comprar.

El aspecto de la sostenibilidad se ha convertido en un elemento fundamental para los españoles en la compra y venta de viviendas en el país. 1 de cada 6 personas piensan que cada vivienda nueva tiene que garantizar una vida eficiente y sostenible, lo que demuestra las nuevas necesidades sociales.

Comportamientos del mercado y las dificultades para comprar

Más de la mitad de los españoles aseguran que pagarían más dinero por tener una vivienda que sea sostenible, porque consumen menos recursos y dinero. Una de las grandes ventajas del ahorro energético y la menor emisión de desechos es que a largo plazo se ahorra más dinero y tiempo.

Por otro lado, está la innovación en el mercado, otro aspecto de tendencia en los últimos años y que se ha vuelto indispensable para comprar. Y de la mano con el aspecto de la innovación, debe ir la promoción del inmueble, ya que el mercado se ha vuelto muy competitivo.

El 45% de la Comunidad Valenciana y el 40% de los ciudadanos de Andalucía toman en cuenta la promoción como aspecto relevante en la economía. Gracias al proceso de información masivo, el Internet y las redes sociales, la publicidad y el marketing son elementos esenciales para la compra y venta.

Estos estudios e informes sobre el mercado inmobiliario se estarán presentando y discutiendo en el III Congreso Nacional de la Vivienda que ocurrirá en Valencia. Se trata de una reunión de los expertos e instituciones del mercado inmobiliario del país, donde se discutirá la situación actual y propondrán nuevos proyectos.

problemas económicos

La actual inflación es uno de los elementos que más preocupación causa a los expertos en el tema, ya que ha determinado el comportamiento económico. En este Congreso se establecerán medidas importantes para resistir este tipo de problemas y ofrecer nuevas estrategias para mejorar la situación actual y a futuro.

Se espera que en los próximos meses se tomen medidas a favor del mercado, permitiendo a los jóvenes comprar las viviendas con una mayor facilidad. La liquidez de compra y venta es uno de los objetivos de las empresas e instituciones del gobierno, ya que permite el flujo de inversiones.

Otros aspectos de los problemas económicos para comprar una vivienda

Como explicamos antes, son muchos los expertos que se reunirán en el Congreso, incluyendo a investigadores, docentes, sociólogos, destacados urbanistas, arquitectos, ingenieros y otras personalidades. También habrá importantes representantes de entidades de la Administración Pública, que son las encargadas de establecer las leyes que regulan el mercado y su desarrollo.

Un tema a abordar en esta reunión es la importancia de que los empresarios privados trabajen a la mano con los representantes públicos del país. Esto, con el propósito de satisfacer las necesidades de todos los involucrados en el mercado, sin caer en ilegalidades y aprovechando las oportunidades del momento.

La mayor ventaja de esta cooperación es que el manejo de los capitales para el incremento de la inversión será más rápida, fluida y eficiente. Pero para esto también hay que mencionar los obstáculos que hacen más difícil el proceso de la inversión para los empresarios y todas las personas.

Entre los problemas que existen actualmente en el mercado están los obstáculos burocráticos, la falta de suelos para construir y los retrasos de las licencias. También se tiene que tomar en cuenta que debe existir una colaboración entre el sector público y privado para garantizar el acceso a viviendas asequibles.

Por otro lado, también existe una falta de mano de obra muy grande, sumado a la poca educación que se tiene del sector inmobiliario actual. Un consejo que se viene manejando en los últimos meses es analizar la actuación de otros países ante la crisis inmobiliaria luego de la pandemia.

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Desde el Ministerio de Hacienda se dio una mira a la gran posibilidad de presentar nuevos impuestos que se adecúen a las necesidades del país. Su representante, María Jesús Montero, dio una apreciación a estas subidas de aportes fiscales que serán muy significativas para las mejoras en el futuro. 

Esta puerta que se ha abierto para los próximos meses estima una subida de rentas que vaya de la mano con una política fiscal efectiva. Además, presentó diversos apoyos a las gestiones del Ejecutivo Nacional, sobre todo en cuanto al manejo de los ingresos de las contribuciones se trata.

La creación de nuevos impuestos en los próximos meses

María Jesús Montero, conocida por ser ministra de Hacienda, dio el pasado 24 de julio la apertura a la puerta de próximas subidas de contribuciones. Expuso que, dando acompañamiento a la situación del país y de la economía, se ubicaría en la línea del presidente Pedro Sánchez.

Estima que los intereses económicos no se encuentran en la búsqueda de mejoras de la gran mayoría social. Además, aseguró que se encuentran detrás de lo expuesto por la política que se encarga de practicar el PP.

Montero ha mantenido como emblemas de su Gobierno la subida de dos puntos en el IRPF. Así, expone a las rentas ubicadas por sobre los 300.000 euros y a las rentas del capital ubicadas por encima de 200.000 euros.

A ello se suma el pago mínimo del 15% en el impuesto de Sociedades, una cifra bastante significativa. Ante estas consideraciones, ha mantenido una defensa clara hacia la política fiscal y mencionó la amplia posibilidad de que se tomen nuevas medidas tributarias.

La ministra ha afirmado que se han tomado muchas de las medidas fiscales actuales de una forma inteligente y progresiva. Gracias a ello se ha cumplido por completo con los acuerdos que se tenían con el Gobierno hasta ahora.

Se espera que se siga haciendo de esta manera y no se descarta que sea posible la adopción de medidas añadidas. Aunque es posible que estas no sean inmediatas, pueden ser en los próximos meses de una forma progresiva y segura.

Finalmente, Montero afirma que lo que siempre se ha mantenido es que estos cambios para contribuciones se han aplicado acompañando la situación del país. A ello se suman las necesidades económicas y los resultados de las medidas en ellas. 

Efectos de los nuevos impuestos en los contribuyentes

Tomando en cuenta todos los elementos anteriores, la ministra también ha sostenido que hay variaciones en las apreciaciones de estos aumentos. Afirma que hay múltiples empresarios que dicen en privado que están de acuerdo en contribuir y ayudar a un reparto social de la riqueza.

Sin embargo, los pequeños empresarios, autónomos, profesionales, trabajadores de clase media y personas vulnerables tienen apreciaciones más positivas. La mayoría se alegra de que se estén usando herramientas para equilibrar la carga fiscal con los aportes de algunos para su beneficio. 

Otra de las apreciaciones de Montero son las críticas al Partido Popular y su gestión económica junto a los plazos electorales. También invita al PSOE a que vuelva a tener una conexión con los ciudadanos que ahora tienen un desapego con la política.

Una de las apreciaciones más contundentes de la ministra es lo que ocurre cuando el PP no vota en el Congreso. En una medida como la reforma laboral, por ejemplo, que se apoya por los sindicatos y empresarios, ¿Qué intereses reales representa?

En líneas generales asegura que esto es un indicio de que el PP no se logra ni representar a sí mismo. Podría ser algo que conlleve a un desacuerdo general de las prácticas para aquellos que se encuentren más empapados en la política. 

También ha ampliado las críticas a Unidas Podemos, el partido con el que gobierna en coalición. La idea de sólo tomar en cuenta las diferencias entre ambas formaciones en el Ejecutivo es un gran error, asegura.

Hace énfasis en que el 99% hace desarrollo de una agenda en la que estas discusiones no son aplicadas ni para unos ni para otros. Todo esto hace una ruptura en la buena relación que mantiene la ministra con la vicepresidenta Yolanda Díaz. 

nuevos impuestos

Adaptación de los contribuyentes a los nuevos cambios fiscales

La subida de las contribuciones genera un mayor efecto a las empresas privadas que se encuentran en el país. Aunque una gran parte de ellas se encuentra de acuerdo con los pagos de los nuevos impuestos, otras se encuentran más obligadas que en acuerdo.

Europa no está pasando por su mejor momento, luego de 2 años de un confinamiento, el 2022 parecía ser el año de grandes expectativas. Sin embargo, la presencia de la Guerra ruso-ucraniana, ha sido otro elemento que ha desmejorado el progreso que ya se tenía.

Las empresas de servicios básicos, sobre todo, son las que más afectadas se encuentran ante ello y el alza de precios será considerable. Por ello, se estima que haya un aumento general de los precios y que la rentabilidad de vida sea cada vez menor en el país.

Si a esto también se suma el aumento de las contribuciones, no es descabellado pensar que en este año se presente otra crisis económica. Sin embargo, muchos analistas siguen manteniendo el optimismo con este panorama y se espera que los inversores internacionales se sigan interesando en España.

El conflicto del continente no es directo con el país y este es un elemento que tiene a su favor. Además, cuenta con todas las condiciones para que se apoye a este nuevo crecimiento económico que se está dando en muchos mercados.

Actualmente se sigue buscando la manera de amortiguar la carga de impuestos, pero no en todas las ciudades españolas. A finales de este año se espera tener un mejor panorama para todos los sectores y contribuyentes que se ven afectados por estos cambios.

Lo ideal es que todo se aplique en base a la realidad del país y su economía. Es por ello que se siguen teniendo unas buenas expectativas para el progreso económico. 

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