Animarse a comprar una propiedad en estos momentos en nuestro país puede ser bastante rentable. En este artículo de Oi Real Estate veremos cuáles son los mejores y más interesantes lugares para invertir.
En este artículo encontrarás:
A pesar de la crisis que significa el entorno de post pandemia, la guerra en Ucrania y la falta de suministros, el mercado inmobiliario se presenta como uno de los más pujantes. Como ya lo hemos analizado en otros artículos, la vivienda se posiciona como un refugio ante la recesión generalizada.
Ante la inflación, los consumidores se protegen en la inversión inmobiliaria. La seguridad que le puede brindar la tangibilidad de los ladrillos es clave en este contexto. Es así que la vivienda logra imponerse sobre otras opciones a la hora de la inversión.
Invertir en vivienda
España tiene una variedad de zonas y climas que permite el desarrollo de innumerables emprendimientos inmobiliarios. Además de su diversidad cultural, los territorios pueden albergar las opciones necesarias para los diferentes modos de vida actual.
Y, por su puesto, a la hora de la inversión inmobiliaria los alquileres ofrecen una rentabilidad más que atractiva. De acuerdo a las estimaciones, una vivienda promedio de 90m² cuesta unos 170.280 euros (1.829 euros por m²). Un relevamiento del sitio Pisos.com determina que durante el primer trimestre del año, un alquiler promedia los 912 euros mensuales. Lo que dejaría una renta de 10.950 euros al año.
A esta suma se deben restar los impuestos y costos de mantenimiento. Pero se trata de una rentabilidad de nada menos que 6,43%. Si bien no llega a los niveles de inflación previstos para este año, es uno de los rendimientos que más se acerca.
Otro de los aspectos positivos de la inversión en vivienda, es que muchos inversores tienen una cultura desarrollada en torno al negocio inmobiliario. Además que los ayuntamientos facilitan cada vez más el trámite de compraventa. Y no es menor el hecho que las acciones y bonos tienen variaciones que pueden llegar a la negativa. Por todo esto, la vivienda vuelve a imponerse sobre otros vehículos, como refugio e inversión.
Los mejores lugares para invertir
La salida de la pandemia y el fin del teletrabajo trajo la demanda de nuevos espacios para habitar. A la búsqueda de casas amplias y regiones más apartadas, se le sumó la vuelta a las grandes ciudades de millones de personas. Entre las metrópolis y sus periferias están las mayores oportunidades de negocios. Otra plaza son las zonas costeras.
Entre las ciudades que otorgan mayores rentabilidades están Castilla-La Mancha, que con un 7,93% de margen de ganancia se encamina a ganarle a la inflación. En igual sentido se encuentra Extremadura, con el 7,88%. También Aragón puede alcanzar ese nivel: ofrece el 7,29% de rendimiento.
En sentido positivo pero por debajo de las previsiones inflacionarias están las autonomías de Islas Baleares, con el 4,28% de rendimiento. El País Vasco ofrece el 4,44% y Madrid el 4,76% de margen.
El mapa de las capitales muestra un vuelo hacia Murcia, que posee un rendimiento del 7,5%; le siguen Zaragoza, con el 6,33% y Sevilla, con 6,24% de margen de ganancias. Más abajo en el ranking se encuentran A Coruña, con el 4,6% y Palma de Mallorca con un rendimiento del 4,07%.
Madrid y Barcelona las preferidas
En un mercado inmobiliario pujante, las opciones de inversión se diversifican de acuerdo a las demandas que surgieron desde la pos pandemia. De hecho, los elevamientos indican que mientras la demanda habitacional creció en promedio el 16%, la oferta solo lo hizo en un 5%.
Y las ciudades más elegidas para habitar so, una vez más, Madrid y Barcelona. Ya sea por las oportunidades laborales, el alto nivel de los volúmenes de negocios o la diversidad cultural que ofrecen, se trata de dos destinos primordiales para la inversión.
Es que estamos en presencia de dos ciudades con altos valores de la vivienda. Barcelona tiene un precio de compraventa por metro cuadrado que llega a los 3.423 euros. Para una vivienda de 90m² el precio supera los 300.000 euros. En cuanto al alquiler, la ciudad catalana es la más cara del mercado: 1.890 euros mensuales. Lo que ofrece al propietario ingresos cercanos a los 23.000 euros en un año.
En el caso de Madrid, es la otra ciudad elegida. El valor de una vivienda es menor pero siempre en un alto rango. En promedio, el costo del metro cuadrado llega a los 3.145 euros. Esto redunda en que un inmueble de 90m² supera los 280.000 euros. Alquilar cuesta en promedio 1.642 euros; casi 19.800 euros al año, sin contar impuestos y costes.
La ciudad que se coloca en el tercer lugar en cuanto al valor del alquiler es San Sebastián. Además, la capital vasca tiene un valor por metro cuadrado de los más altos. El costo de la vivienda llega a los 4.039 euros: casi 365.000 euros. En cuanto al alquiler, una morada de 90m² arroja un promedio de 1.422 euros mensuales, lo que anualmente supone más de 17.000 euros al año.
La opción por los alquileres
Los altos precios de las viviendas, tanto en Madrid como Barcelona reducen el margen de ganancias en la inversión para alquiler. Pero se trata de plazas de las más selectas, que se mantienen todo el tiempo con alta demanda. Lo que también significa la seguridad en la rentabilidad de sus alquileres.
Por otro lado, hay lugares costeros que se encuentran entre las mejores opciones para la inversión, sobre todo a partir del efecto champan del mercado inmobiliario que experimentan esas zonas.
Las oportunidades que brindan para los negocios las zonas periféricas prevén la suba de la oferta inmobiliaria en las afueras de las grandes capitales. Con menor rentabilidad de los alquileres pero por encima de muchos rendimientos, la inversión en viviendas continúa su ritmo ascendente.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de cuáles son los mejores lugares para invertir en este contexto económico. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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Si crees que adquirir una propiedad con deudas no es fácil, en esta nota sabrás por qué deberás estar el doble de atento antes de hacer, posiblemente ¡la compra más importante de tu vida!
¿Qué tan difícil es comprar una propiedad con deudas?
Al momento de comprar un inmueble todo es ilusión y esperanza ya que, en muchos casos, se está cumpliendo un sueño. Esto, en algunos casos, genera que el comprador tome algunas decisiones apresuradas. Además, es posible saltear pasos vitales que debe cumplir para que todo salga bien. Sin embargo, después de leer esta nota, si eres un potencial comprador debes comprender que, por más tedioso que resulte, será mejor no dejarse llevar por la emoción. Sin lugar a dudas, con la cabeza en frío, esta propiedad no vendrá con ninguna sorpresa escondida en algún lugar. De todas maneras, si has comprobado que existe una deuda, deberás evaluar si aún continúa siendo redituable. Ya que, no siempre la mora generará que nuestro objetivo sea una mala compra, todo dependerá de qué tan grande sea.
¿Cómo puedo saber si una vivienda está libre de cargas?
Por lo general, se trata de una de las primeras cosas que se tiene en cuenta al momento de comprar una vivienda para afrontar la transacción con garantías. La manera más simple para saber si una vivienda está libre de cargas es solicitar la nota simple de la vivienda en el Registro de la Propiedad. En la nota simple figuran todos los datos importantes respecto a la propiedad:
Nombre del titular de la propiedad.
Descripción del piso.
Cargas administrativas existentes.
Se trata de un documento que se puede solicitar en el Colegio de Registradores de manera online. Para ello sólo será necesario el nombre del titular, o bien usar el sistema de geolocalización del Colegio. De este modo, podrás identificar una vivienda o finca por su ubicación. El precio de este documento es de 9,02 euros.
Pasos que debes seguir para saber si se trata de una propiedad con deudas
Aquí dividiremos las deudas en subgrupos para comprenderlo mejor: deudas con el estado, hipotecarias, con la comunidad, con terceros, con empresas de suministros. Algunas de estas deudas pueden no permitirte comenzar a hacer un contrato de compraventa y derivarían la propiedad al banco o al tercero involucrado. Por otro lado, algunas se deben resolver de palabra con los vecinos de la comunidad. De todas formas, poner un inmueble en riesgo es sumamente fácil y es común que algunas personas busquen la manera de salirse con la suya intentando desligarse de estas deudas de una forma poco simpática y desleal. Veamos con detalle cada situación con la que te podrás encontrar a la hora de adquirir un bien inmueble
Deudas con el estado:
⦁ Nota simple del inmueble: como mencionamos más arriba, debes pedirla en el Registro de Propiedad o en la web del Colegio de Registradores. Sirve para saber la titularidad de la vivienda y si hay embargos, afecciones fiscales o hipotecas.
⦁ Tributos municipales: Esto podría brindárnoslo lo el vendedor con facturas, recibos y justificantes.
⦁ Cargas municipales: La más habitual es el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Se calcula sobre el valor catastral del inmueble y se debe abonar anualmente el primer día del año. Se puede comprobar en el ayuntamiento -tiene poder de embargar el bien-, donde también es posible saber si hay cargas urbanísticas.
Deudas hipotecarias:
Para resolver las deudas hipotecarias hay diferentes caminos. Uno de ellos es pedirle al vendedor que cancele él mismo la hipoteca, descontarlo del precio total de la vivienda y que quede a cargo de uno mismo o subrogarla.
Si hay una nota marginal de ejecución de hipoteca, en otras palabras, que el banco puede intervenir a quedarse con la propiedad por impago, se deberá solicitar la cancelación de la misma. Deberá ser aprobada por un juez. En caso de ser aprobada, una vez saldada la deuda será posible efectuar el contrato de compraventa.
Deudas con la comunidad:
Hay cargas propias de la finca que no son directamente del inmueble. Sin embargo, recaerán en el próximo propietario y se deben resolver con la comunidad de vecinos.
⦁ Contactar con el presidente o asesor de la comunidad: esta persona nos acercará al administrador quien debe darnos el certificado de corriente de pagos, debe ser emitido en siete días y es fundamental estar al día como nuevo vecino. En ocasiones, estas deudas no se encuentran explícitamente escritas en los documentos.
Deudas con terceros:
⦁ Anotación de embargo: en caso de un proceso judicial, los bienes del vendedor serán garantía de pago. Es fundamental para concretar la operación que, si el embargo está anotado en el Registro de Propiedad, se consulte con el juzgado y se resuelva de manera legal el pago de la deuda. Puede hacerse cargo el vendedor, o bien, se puede arreglar para que lo termine de pagar el comprador y se le descuente en el total neto.
Deudas con empresas de suministros:
Se trata de deudas generadas por los servicios vitales que corresponden a la vivienda. En otras palabras, son deudas con las empresas de luz, agua, gas, teléfono, entre otras. Será necesario ponerse en contacto con las mismas y, lo ideal, es hacer un cambio de titularidad. Está la posibilidad de darse de baja e inscribirse por su cuenta, pero primero, deberás hacer la liquidación de deudas.
Otros aspectos que podrían imposibilitar el uso o compra del inmueble
⦁ Usufructos y servidumbres: la propiedad no podrá ser usada por el comprador si esta cuenta con un inquilino, será disponible únicamente cuando el mismo termine con su contrato.
⦁ Concurso de acreedores: si la vivienda está a nombre de una empresa y esta entra en bancarrota, quedará embargada. Normalmente esto impediría que se concretase la venta.
Entonces, ¿Se puede vender un piso con cargas?
La respuesta es sí. Se puede llevar a cabo la venta de una vivienda con ciertas cargas o deudas. El comprador puede acceder a hacerse cargo de ellas si se le descuenta la cantidad equivalente en el precio de venta de la propiedad.
Es necesario resaltar que esta operación se puede llevar a cabo en casos de deudas con la comunidad, derramas o algún impago.
La venta de pisos con hipotecas no es tan común, no obstante, también es lícita. Puede implicar algunas rebajas para los compradores. Sin embargo, también van acompañadas de otros gastos y problemas poco aconsejables. Al comprar una vivienda hipotecada, el comprador debe hacerse responsable de la liquidación de esa deuda con la entidad bancaria.
En resumen, puede resultar algo complicado seguir todos los pasos, sin embargo, esto te puede ahorrar muchos inconvenientes, ya que más complicado será salir de una situación grave a causa de las deudas del ex propietario. Es probable que, si el propietario estaba desesperado, busque cualquier manera de esconder el lado oscuro del cuento de hadas que te quiere vender.
Por otro lado, algunas personas o empresas se benefician de estos endeudados propietarios y consiguen quedarse con las propiedades en cuestión por una suma perfecta, por lo que puede ser también una beneficencia. Lo importante es estar atento ¡para bien, o para mal!
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
La planificación de una herencia no es un proceso gustoso de llevar adelante, ya que hablamos de la sucesión de los bienes y deberes de una persona ante su fallecimiento. Las personas que pueden llegar a formar parte de la misma pueden ser diversas, dependiendo de la existencia o no de un testamento. Existen casos en los cuales el testador realiza un testamento cerrado que solamente es conocido luego de su muerte. En estas situaciones, las personas que forman parte del documento sucesorio desconocen que es aquello que se hereda.
En el siguiente artículo te contamos de que se trata un testamento cerrado y cuáles son sus principales características.
En este artículo encontrarás:
¿Qué hay detrás de una herencia?
En primer lugar, una herencia es la acción jurídica a través de la cual, luego de su fallecimiento, una persona transmite sus bienes, derechos y obligaciones a una y otras personas. Aquellos que recibirán dichas sucesiones son reconocidos como herederos, y pueden ser personas físicas o jurídicas con el derecho a una parte del patrimonio.
Por otra parte, el Código Civil establece en su Artículo 659 que la masa hereditaria refiere a los bienes, derechos y obligaciones de una persona, que no se extingan por su muerte. En resumen, la masa hereditaria corresponde a todos los bienes más derechos, más deudas dejados por el difunto. Es decir, el causante.
Hay varias formas de organizar una herencia. Si la transmisión se realiza en vida se denomina Donación en Vida. De lo contrario, existen casos donde el causante organiza la sucesión mediante de la realización de un testamento y otros casos en los que no.
Ante la existencia de un testamento, este puede ser abierto o cerrado. En el segundo de los casos, los futuros herederos no tienen acceso a la masa hereditaria, por lo tanto, ante el fallecimiento de la persona sucesoria se encuentran ante una herencia por sorpresa.
¿Qué es un testamento común ológrafo, abierto o cerrado?
Un testamento se trata de un documento a través del cual una persona declara sus últimas voluntades, determinando el modo en que será transmitido su patrimonio luego de su fallecimiento. El marco jurídico que lo regula es el Código Civil en sus artículos que van del 662 al 743.
La facultad de realizar un testamente es derecho de todas las personas naturales, salvo niños menores de 14 años y personas que, habitual o accidentalmente, no se hallaren en sano juicio.
La persona que lleva adelante la manifestación de sus últimas voluntades, testador, es el sujeto principal de cualquier testamento. En la declaración de sucesión de su patrimonio (bienes y deberes) incluye a los herederos y a los legatarios.
Los primeros son sucesores universales. Es decir, heredan una porción de dichos bienes y deberes, que se determina al momento del reparto. Los segundos, legatarios, son herederos a título personal. Es decir, el testador designa de manera concreta a la persona a la cual corresponderá el total o parte del patrimonio.
Tipos de testamento
De manera general, se divide entre testamentos comunes y especiales. Los primeros, a su vez, se distinguen entre ológrafo, abierto y cerrado. Y, en el caso de los segundos, en militar, marítimo y el realizado en un país extranjero.
En esta oportunidad nos centraremos en los testamentos comunes, incluidos en el Artículo 676 del Código Civil.
Testamento ológrafo
El testamento ológrafo es un documento redactado a puño y letra del testador. Debe incluir la fecha de su realización para que tenga validez.
Se llama ológrafo el testamento cuando el testador lo escribe por sí mismo en la forma y con los requisitos que se determinan en el artículo 688.
Artículo 678 del Código Civil
Si bien la ventaja del testamento ológrafo es su carácter privado corre riesgo de perderse, destruirse o de ser robado. Asimismo, estos documentos pueden llegar a ser nulos, tanto por defectos formales o por no haberse respetado las reglas de carácter sucesorias establecidas como legítimas.
Testamento abierto
Este tipo de testamento es la opción más común que utilizan las personas para llevar acabo la planificación de su herencia. Es un documento que se concede ante notario, con la posibilidad de incorporar testigos a la redacción del mismo.
Es abierto el testamento siempre que el testador manifiesta su última voluntad en presencia de las personas que deben autorizar el acto, quedando enteradas de lo que en él se dispone.
Artículo 679 del Código Civil
De esta manera, al momento de su realización el testador declara sus últimas voluntades de manera oral, las cuales son recuperadas por el notario presente en un documento escrito. Al mismo, le agrega fecha y lugar en el cual se realiza el testamento. Este documento, permite el conocimiento anticipado de lo que cada heredero puede llegar a recibir.
El testamento original queda en poder del notario, quien lo inscribe en el Registro General de Últimas Voluntades. La finalidad es garantizar confidencialidad, integridad y accesibilidad.
Testamento cerrado y una herencia que puede ser sorpresiva
En el caso de un testamento cerrado la cosa es diferente. El testador declara sus últimas voluntades de forma secreta, quedando inhabilitado el conocimiento de su contenido hasta su apertura luego del fallecimiento del testador.
En estos casos, las personas sucesorias se encuentran ante una herencia sorpresa. Es decir, desconocen que bienes y deberes les corresponden.
El testamento es cerrado cuando el testador, sin revelar su última voluntad, declara que ésta se halla contenida en el pliego que presenta a las personas que han de autorizar el acto.
Artículo 680 del Código Civil
Cualquier personas de 14 años, considerada capaz de llevarlo adelante por sí mismo, puederedactar este tipo de testamentos. Luego, el documento es entregado al notario de manera cerrada para que nadie pueda acceder a su contenido.
Los testamentos cerrados, por su carácter secreto, no podrán ser otorgados por personas sin visión o sin conocimiento de lectura. Así lo dispone el artículo 708 del Código Civil.
Procesos de un testamento cerrado
Si tienes la intención de llevar adelante la declaración de tus últimas voluntades de manera secreta, realizar un testamento cerrado es la acción más recomendable. Como cualquier proceso de carácter legar y normativo, demanda un proceso que incluye una serie de requisitos.
Debe ser escrito
Si se lleva a cabo por el propio testador, es decir, con puño y letra, el testamento debe contener la firma del mismo para su validez. En el caso de realizar el documento digitalmente, debe estar firmando en cada hoja, en el margen inferior de cada una.
Presentación ante notario
El testador debe asistir a la notaría con el testamento de manera cerrada y sellada, o podrá cerrarlo y sellarlo en el mismo momento de la autorización del notario.
Conservación del testamento
Una vez realizada la autorización del notario, el testador podrá conservarlo, en caso de desearlo, otorgárselo a una persona de plena confianza o dejarlo en poder del notario para que lo archive.
Fallecimiento del testador
Llegado el momento, la persona que tenga a su disposición el testamento de carácter cerrado, deberá presentarlo ante notario en un plazo máximo de 10 días pasado el fallecimiento del testador. En caso contrario, la persona que tenga en poder el documento perderá cualquier tipo de derecho de herencia, si forma parte de los herederos.
Si el testamento se encuentra en manos del notario, éste debe comunicar, en el mismo plazo, la existencia del mismo a su cónyuge (en casos de existir), descendientes o ascendientes del fallecido.
Hasta aquí te detallamos de qué se trata un testamento cerrado y cuáles son sus características principales. Si te has quedado con alguna duda, déjanos tu comentario. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.
A la hora de saber si es mejor comprar o alquilar una casa hay un método que responde la pregunta. Se trata de la Regla BURL. Aquí presentamos sus postulados fundamentales.
En este artículo encontrarás:
Para saber si es mejor alquilar o vender una casa, hay varias fórmulas y métodos que utilizan analistas e inversores del mercado de la compraventa. Pero hay una que resume varios aspectos del mercado y necesidades de inversores en una fórmula: la Regla BURL.
Se trata de las siglas en ingles de “Comprar Utilidad, Alquilar Lujo” (Buy Utility, Rent Luxury)”. Una manera de resumir un conjunto complejo de variantes en dos tipos de decisiones.
¿Alquilar o comprar?
Las finanzas y el patrimonio de cada uno son cuestiones sobre las cuales es difícil tomar decisiones. Por ello siempre es acertado recurrir a la ayuda que los diferentes analistas y expertos ofrecen. En el caso de la vivienda, hay ocasiones en las que se debe optar entre un alquiler y la compra.
También está la cuestión si tomar un préstamo para comprarla o hacerlo utilizando los ahorros propios. Una deuda hipotecaria tiene la desventaja de precisar una relativa austeridad en las finanzas personales. Por el lado de un alquiler, el mayor perjuicio es que no se genera ningún beneficio patrimonial.
Sin embargo, estas dos opciones también tienen puntos a favor. Por el lado del alquiler, se destina parte de ahorros para vivir en una vivienda elegida que ya está construida. Con la compra de una vivienda, claro está, crece el patrimonio más allá de habitarla o no.
Pero existen posibilidades de obtener ventajas, conseguir mejoras en la calidad de vida y generar ahorros. Todos estos aspectos están presentes en la fórmula que plantea la Regla BURL.
La Regla BURL
Una de las fórmulas más utilizadas del mercado inmobiliario de los EEUU es la Regla BURL, que traduce muchas de las necesidades personales y los aspectos del mercado en diferentes contextos.
El agente e inversor inmobiliario Sam Dogen sostiene que la formula BURL es una de las mejores opciones “para evitar arrepentimientos financieros”.
Aquí, la Utilidad se puede resumir en lo esencial y mínimo para vivir en un hogar. Ya sea la cantidad de habitaciones, servicios y accesos a autopistas y carreteras. Se trata de unidades de viviendas con mucho aprovechamiento de los espacios, y con pocas comodidades adicionales.
En cuanto al Lujo, es la dotación de comodidades más allá de lo que se presenta la media de mercado. Y que dan a las viviendas aspectos únicos. La mayor cantidad y amplitud de espacios, más y mejores servicios, ubicaciones privilegiadas, etc.
Es ahí donde ingresa la Regla BURL para mostrar que en algunas ocasiones el coste de vivir en una casa no es solo pagarla a su valor de mercado. Es, además, el ingreso que se pierde por no alquilarla.
Cómo aplicar la Regla BURL
Para dar un ejemplo concreto, una pareja decide reducir el tamaño de su casa de 2.600 m2 (con cuatro habitaciones y tres baños) ya que se da cuenta de que puede alquilarla por 7.500 dólares al mes. De esta forma logra obtener una segunda vivienda, más pequeña pero ubicada en el centro, a un 40% menos de valor que la original. Su casa nueva es adquirida a través de una hipoteca por la que pagan 3.000 dólares.
En esa nueva casa se ajustaba más al presupuesto, por lo que al alquilar su primera casa a unos 7.500 dólares, aumentaron sus ingresos en 4.500 dólares. Es decir que, de acuerdo a lo que plantea la Regla BURL, realizaron la compra de una vivienda para vivir en ella, más básica y que cumplía con sus necesidades. Y pusieron en alquiler el inmueble más grande y lujoso.
Este dispositivo es importante a la hora de tomar las decisiones. En julio pasado, un relevamiento daba cuenta que el promedio del alquiler de la vivienda en los EEUU había subido en un 5,6%. Y las estimaciones para lo que sigue son de una suba en el pecio de la vivienda; por efecto de la inflación, el crecimiento demográfico y la escasa oferta de viviendas del mercado inmobiliario norteamericano.
A la hora de tomar decisiones, existen dos líneas principales de acción. “Si tienes el dinero para el pago inicial de una vivienda de lujo y quieres evitar el despilfarro económico, compra y vive en esta propiedad sólo si estarías dispuesto a pagar su alquiler de mercado”. En cambio, si no se cuenta con el dinero suficiente para la inversión inicial, “puedes estar tranquilo como inquilino sabiendo que estás obteniendo un mejor rendimiento por esta alquilada que comprada”.
Cómo invertir de acuerdo a la Regla BURL
Existe una variante de utilización de la Regla para las inversiones inmobiliarias. Hay una suerte de máxima que siguen los inversores y agentes inmobiliarios: no pagar por una vivienda un valor mayor a 100 veces su precio de alquiler.
Aplicando estos criterios al ejemplo anteriormente citado, un inversor no estaría dispuesto a abonar la vivienda de la pareja por más de 750 mil dólares. Teniendo en cuenta el valor de mercado de la vivienda es de 2,7 millones de dólares, “gastar 7.500 dólares al mes (90.000 dólares al año) es un valor relativamente bueno, ya que se habría necesitado gastar aproximadamente 360 veces el alquiler mensual para comprar esa casa a su precio de mercado”.
Hay ciudades en las que los costos de venta y alquiler de los inmuebles hacen difícil seguir la Regla BURL: Los Ángeles o Nueva York, por ejemplo, tienen alquileres que superan el millón de dólares al año. En esos casos, se sigue la Regla, pero combinando locaciones de otros estados y ciudades del país.
Como metáfora podemos decir que “un automóvil tradicional te lleva de un lado a otro sin problemas, pero a algunos les gusta conducir autos de alga gama”. Entonces, si seguimos la Regla BURL deberíamos comprar el auto promedio y alquilar el de lujo para los fines de semana.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la Regla Burl y su utilización concreta. Puedes compartir tu experiencia con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en la situación de querer conocer los pros y las contras de invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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Una de las formas de convivir en armonía en un edificio es llevar adelante periódicamente reuniones para establecer acuerdos comunes. Esto posibilita lo modos de actuación y criterios de resolución ante situaciones diversas, tanto particulares como del edificio en general. Por lo tanto, existe lo que se denomina la comunidad de propietarios organizada a través de un libro de actas.
En la siguiente nota te contamos de que se trata este documente, para que sirve y como podes solicitarlo.
En este artículo encontrarás:
¿Qué es una Comunidad de Propietarios?
Hablamos de comunidad de vecinos o propietarios cuando una persona dispone de una vivienda que forma parte de un bloque de inmuebles más grande. Es decir, que las propiedades comparten determinados espacios en comunes. Para la organización de la convivencia existe lo que se conoce como Comunidad de Propietarios.
Nos referimos a una entidad de tipo jurídica compuesta por la totalidad de propietarios de las viviendas, locales, garajes que forman parte de un edifico o de una urbanización de casas particulares.
La ley que regula la comunidad de propietarios es la de Propiedad Horizontal. En Cataluña, estas entidades son reguladas por el Código Civil. De manera complementaria se encuentran reguladas por la Ley 8/2013, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas”. Además, se encuentran aquellos estatutos propios de cada comunidad con la finalidad de organizar y establecer normas de conciencia.
La redacción de los diferentes documentos de organización de convivencia puede ser realizada por el promotor de la obra y certificar los estatutos ante notario para su inscripción. Luego, resta entregar una copia del documento a cada propietario en el momento en que se lleve adelante la compraventa de cada inmueble. En caso de que el promotor no asuma esa responsabilidad, son los mismos propietarios quienes deberán realizar estos estatutos e inscribirlos en el Registro de la propiedad.
En estas situaciones, se convoca a Junta extraordinaria. La finalidad central es que los acuerdos establecidos puedan registrarse para que sean aplicables tanto a los actuales propietarios como a los futuros compradores de los inmuebles.
Los principales objetivos de una comunidad de propietarios son:
1) Llevar adelante la gestión de los servicios de toda la comunidad. 2) Organizar la distribución de los gastos de mantenimiento. 3) Determinar las normas de convivencia que regirán par todos los propietarios e inquilinos.
¿De qué manera se compone y cuáles son los pasos a seguir?
El primer paso a seguir para la constitución de una de una Comunidad de Propietarios es la realización de una convocatoria general a todos los dueños del bloque o de la zona de urbanización. En los casos en los que haya propiedades que no hayan sido vendidos el promotor llevará adelante la representación de las mismas.
En el primer encuentro se llevará acabo la elección de los primero miembros de la Junta de Propietarios. Estos son presidente, secretario y tesorero/administrador. Estos cargos son de carácter temporal y pueden ser asignados a través de una votación, un sorteo o turnos rotatorios entre los propietarios.
La convocatoria para la organización de los miembros de la junta deberá ser registrada en el libro de actas, se lleva adelante la gestión del CIF, se determinan las cuotas mensuales y se abre una cuenta destinada a gastos e ingresos de la comunidad.
Fijación de las cuotas
Todos los miembros de una comunidad de propietarios o vecinos tienen la obligación de participar en el mantenimiento de las instalaciones comunes de la comunidad, según lo establecido en la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU).
Por lo tanto, implicará una serie de gastos para cada uno de los propietarios que serán cubiertos por cuotas sensuales, trimestrales, semanales o anuales. Las mismas servirán para poder cubrir los gastos provenientes de diversos servicios. Es decir, luz, portería, mantenimiento de ascensores, limpieza de piscinas, jardines, etc.
Según lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, las cuotas de la comunidad de propietarios deben estas cuotas deben presentar un extra del 5% ante posibles imprevistos.
¿Quiénes deben pagar las cuotas de la Comunidad de Propietarios?
La división de los gastos de toda una comunidad de propietarios se realiza en función a lo que cada propietario dispone en la escritura de la división horizontal. Es decir, el costo de la cuota de cada miembro de la comunidad se fijará en relación a la superficie del inmueble, su altura y emplazamiento.
Los propietarios del inmueble son quienes deben llevar a cabo el pago de las cuotas de la comunidad. En algunos casos, en el caso de arrendar la vivienda, el local o un garaje esto puede negociarse y acorarse por contrato.
Por último, la participación en las juntas y reuniones es un derecho y deber obligatorio y exclusivos de los propietarios. En caso de firmarse una autorización por documento escrito, el inquilino puede votar y participar.
Derechos y obligaciones de los montos de la Comunidad de Propietarios
Como en todos los espacios compartidos entre diferentes personas, los miembros de la comunidad de propietarios deben cumplir con determinadas obligaciones y, al mismo tiempo, disponen de una serie de derechos.
Derechos en la Comunidad de Propietarios
Utilizar de elementos y servicios compartidos.
Llevar adelante la modificación de instalaciones y elementos que no impliquen una alteración de los espacios y servicios de uso común.
Pedir el cese de actividades que puedan resultarte molestas. El requerimiento se realiza a través de presidente de la comunidad.
Votar y ser votado como miembro de la junta.
Participar o delegar el voto a otra persona en las juntas de vecinos.
Pedir la convocatoria de alguna junta extraordinaria, siendo estas respaldadas por el 25% de los propietarios como mínimo.
Llevar adelante propuestas de interés para las reuniones de las Juntas Ordinaria para que sean incluidas en la orden del día.
Obligaciones en la Comunidad de Propietarios
Abonar las cuotas que fueron acordadas por la Junta. Estas pueden ser mensuales, semestrales, semanales. Pagar las cuotasmensuales acordadas por la Junta de Propietarios.
No realizar obras o reformas en espacios que afecten la estructuradel edificio y de instalaciones de uso común.
No llevar adelante actividades que puedan suponer un riego para la comunidad.
Usar de manera correcta y cuidadosa los servicios e instalaciones comunes.
Mantener la limpieza y estética del edifico o de la zona de urbanización compartida.
Si vendes tu vivienda, te encuentras obligado a notificar el cambio de titularidad al Secretario o Administrador de Fincas.
Esperamos te haya sido de utilidad la información brindada acerca de lo que es una Comunidad de Propietarios. Si te has quedado con alguna duda, déjanos tu comentarios, te responderemos a la brevedad.
Cuando una piensa se encuentra en el proceso de búsqueda de su vivienda, siempre piensa en los vecinos que tendrá. Ya sea si se trata de comprar o alquilar un piso, existe el interés de saber quiénes son las personas que compartían con nosotros el edificio. En tanto, la obligación contractual en casos de arrendamiento es de 5 años, y en el caso de compra, para siempre. Es por eso que, al mismo tiempo, lo compradores o futuros inquilinos suelen preguntarse si tendrán vecinos ruidosos. Y en caso de que la respuesta es afirmativa, cómo actuar ante ello.
Desde Oi Real Estate queremos bridarte toda la información acerca de las acciones personales y medidas legales que puedes llevar en estos casos.
En este artículo encontrarás:
¿Cuándo los vecinos pueden ser considerados ruidosos?
En muchas ocasiones, propietario e inquilinos se inquietan por el contante ruido provocado por sus vecinos. Si esta situación se repite una y otra vez, es posible resolver el problema mediante el diálogo o mediante diversas acciones legales.
Por la vía legal, la Ley de Propiedad Horizontal ampara este tipo de problemáticas. Además, existen ordenanzas municipales particulares, y estatutos propios de cada Comunidad de Propietarios en particular.
Si te encuentras ante posibles vecinos ruidosos debes presentar atención a la siguiente información. De esta manera, podrás definir el tipo de acción o medida que es recomendable seguir.
¿Cuál es el límite de horario para hacer ruido?
Mediante la Ley estatal del Ruido, sancionada en el 2003, se regulan los niveles y horarios de ruidos legales en espacios comunes. La finalidad de la normativa es la prevención, vigilancia y la reducción de contaminación de tupo acústica. A lo que se le suma las normas propias de cada comunidad autónoma y municipios. Es decir, son los ayuntamientos quienes deber administrar la normativa y fijar el horario y los limites en su región. A pesar de dicha autonomía, en la mayoría de los reglamentos las normar son similares.
La realización de ruidos excesivos y el incumplimiento de la normativa pueden suponer multas que inician desde los 750 euros hasta casi los 3000. La sanción irá acorde a la falta cometida.
Entre semana, es decir, días hábiles, los municipios permiten la realización de ruido de 8:00 a 21:00 (22:00) horas. Esa hora de diferencia es la que la determina cada ayuntamiento en particular. En esta franja horaria, cada vecino puede poner música, realizar encuentros o fiestas, mudanza y obras en su vivienda. Pero, debe considerar, aunque sea dentro de dicho tiempo, no pasarse de decibelios permitidos. Es decir, sigue existiendo un límite. En el caso de los fines de semanas y festivos, el horario se reduce a una franja horaria menor que va desde las 9:30 a las 21hs.
¿Cuál es el volumen máximo permitido?
Para establecer aquello que será considerado como ruido o como un sonido molesto, se acude al número máximo de decibelios que se produce en una vivienda. Esta normativa, como la que establece la franja horaria, también corre por cuenta de los diversos ayuntamientos españoles.
En la franja considerada diurna, se encuentra prohibido superar los 35 decibelios. Para tener una referencia, se trata de una conversación normal entre dos personas en un tono apacible y bajo.
durante el horario diurno está prohibido superar los 35 decibelios (algo similar a una conversación tranquila entre dos personas). Por su parte, en lo que respecta al periodo nocturno, ese límite baja a los 30 decibelios. Si no se superan, en dicha franja, este límite, se pueden llevar adelante fiestas, obras, poner música, etc.
¿Qué hacer si estas conviviendo con vecinos ruidosos?
Si te encuentras conviviendo con vecinos ruidosos que interrumpen o afectan tu vida cotidiana de un modo elevado, el primer paso es decidir que se quiere hacer con dicha situación. Una posibilidad es aceptarla y otros intentar solucionarla. Esto va a depender el tipo de ruido molesto que se esté llevando a cabo en la vivienda del vecino.
Nos referimos, por ejemplo, a cuando se realizan obras en un horario normal. Este tipo de situaciones son inevitables. En estos casos, existe una reglamentación particular, que incluso reduce el tiempo para la realización de ruidos. O, en donde ha llegado a la casa un recién nacido. Convivir en una comunidad implican inconvenientes de este tipo.
Ahora bien, ¿si los ruidos no son por obras o por el llanto de un bebe? ¿si se trata de un volumen excesivo de la música, o de la realización de fiestas constantes? En estos casos, te proponemos los siguientes recomendaciones y acciones legales.
Recomendaciones y medidas legales para frenar a vecinos ruidosos
Su algún vecino no lleva respeta los horarios y límites de ruido establecidos por la normativa y por el estatuto de la comunidad de propietarios, re recomendamos variar maneras para solucionar este problema.
Vía del diálogo
La primera recomendación es, siempre, el diálogo. Es decir, dirigirte a la vivienda de los vecinos ruidos y pedirle con amabilidad que cese con las actividades que provocan malestar. En la mayoría de los casos, el problema se soluciona en esta primera etapa y lo más oportuno es argumentar el motivo del reclamo.
Mediante mediación con al Comunidad de Propietarios
Si la visita al vecino y la petición mediante diálogo no funciona, debes dirigirte al presidente de la comunidad. De esta manera, la principal autoridad de la junta de propietarios se dirigirá a los vecinos para pedirle que pingan fin a los ruidosos.
Esta vía, cuanta con regulación de la Ley de Propiedad Horizontal. En el artículo 7.2 de dicha normativa se establece
El presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades prohibidas por este apartado la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes”.
Vía legal
Si la vía mediante el diálogo o mediación con la comunidad de propietarios no hay funcionado para que los vecinos cesen con el ruido, debes acudir a la policía y denunciar los hechos. Mediante la denuncia es posible recoger las pruebas necesarias que acrediten el exceso de ruido para llevar adelante el siguiente paso.
Muchas veces, con la llegada de las fuerzas de seguridad los ruidos bajan. Pero, si esto no sucede, la comunidad debe llevar adelante la presentación de una demanda. Para llevarla adelante es necesario que el presidente convoque a una junta extraordinaria. De esta manera, la comunidad autoriza la presentación e la demanda contra los vecinos ruidosos.
Además del cese de ruidos, si la sentencia es de carácter estimatorio, es posible exigirle al vecino una indemnización por daños, como también privarle el uso de la vivienda por tres años. Si quien se encuentra habitando la propiedad es un inquilino y no el propietario de la misma, significará la finalización del contrato de arrendamiento.
Siempre debes tener presente que para prevenir este tipos de situaciones existe la comunidad de propietarios. Si eres el dueño de la vivienda, será un instancia y espacio clave para llevar adelante la resolución del conflicto con vecinos ruidosos. En caso de que seas inquilino, debes dirigirte al propietario de tu piso si lo arredraste de manera directa, sino a la agencia inmobiliaria, explicándole la situación.
Por si no sabes cómo esta organizada una comunidad de propietarios y cómo funciona, te recomendamos leer el siguiente artículo:
La adquisición de una vivienda siempre depende de las circunstancias particulares de cada persona, de cada situación en sí. Sin embargo, los especialistas en el mundo inmobiliario entienden de que en todas las operaciones de este tipo existen diversos factores que influyen en su desarrollo. Por ellos, es de vital importancia tener claro cada uno de los pasos, documentos e identificar las principales preguntas que tienes que hacer al comprar un piso.
En esta oportunidad, desde Oi Real Estate, queremos brindarte una pequeña guía para evacuar cualquier tipo de duda respecto al proceso de compraventa con la finalidad de que pueda resolver todos los interrogantes que puedan surgir ante la decisión de comprar un inmueble.
En este artículo encontrarás:
¿Cuáles son las preguntas que tiene que hacer al comprar un piso?
Como profesionales del sector inmobiliario y del mercado de viviendas de lujo sabemos que comprar una propiedad implica una serie de pasos, factores a realizar y tener en cuenta. A lo largo del proceso, pueden surgir una serie de interrogantes en relación a cada uno de las instancias a realizar, a la documentación requerida, los tipos de contratos a firmar, etc.
Al mismo tiempo, todo dependerá de la cantidad de personas que habitarán la vivienda, los gustos y necesidades de cada familia, pareja o persona.
Para despejar todas las dudas que puedan surgir en torno a la compra de tu próxima vivienda, durante el procesos debes apuntar las preguntas que te tienes que hacer al comprar un piso que son las más convencionales. Es una buena manera de saber en gran parte de que se trata y así lograr el éxito en la operación.
A continuación, te presentamos de manera detallada los interrogantes más comunes a todos los procesos de compraventa que pueden surgir y que será necesario responder para obtener el mejor resulta, en el menos tiempo posible y con la mayor de las seguridades.
Primer paso preguntar todo lo relacionado a la vivienda
De todas las preguntas que tienes que hacer al comprar un piso, esta es muy importante e integra una serie de interrogantes que harán de la compra algo seguro. Durante la visita al inmueble, dialoga con el vendedor y encárgate de hacerle todas las preguntas que se vengan a la mente. Pero de manera tranquila, paso por paso, porque se trata de un futuro hogar. Este es el momento indicado para evacuar cada una de las dudas en relación al proceso de compraventa.
Entre ellas, conocer cuanto mide la vivienda, cuanto espacio útil dispone, cuales son las condiciones de la construcción, su ubicación, entre otras.
¿Qué es lo que hace al propietario vender el piso?
Seguramente, la primer pregunta que te surja es ¿Cuál es la razón por la que quieren vender el piso?
Este interrogante puede surgir por diferentes factores. En algunos casos, la pregunta surge en relación al por que un propietario decide vender una vivienda que se encuentra en perfectas condiciones. Si se consigue saber la respuesta, se presentará una buena oportunidad para hacer una oferta.
En este sentido, es importante tener en cuenta la importancia de saber los diversos motivos por el cual el vendedor decide vender la propiedad. Muchas veces sucede que los propietarios tienen en venta una vivienda para saber qué tipo de interés genera la misma. Y, en consecuencia, lograr aumentar el valor del inmueble.
Si la razón de la venta es porque necesita el dinero, es un buen momento para ofrecer un precio más bajo y comenzar con la negociación, pero si lo que quiere es saber cuánto le ofrecen, es recomendable no apresurarse a comprarla. Lo mejor en este caso es esperar, conocer si hay otros interesados, y poder iniciar la negociación más conveniente para tu bolsillo.
¿Quiénes vivían antes en el piso? ¿Estuvo en alquiler en algún momento?
Saber quien ha habitado la vivienda con anterioridad tiene una gran importancia ya que permitirá conocer el estado de conservación y el cuidado del piso que interesa. En este sentido, no es lo mismo que previamente hayan vivido en el inmueble diez personas, a que una sola.
Además, es muy interesante saber si en la casa vivieron niños o mascotas. Se trata de una buena forma para conocer aún en más detalle en qué condiciones estuvo la vivienda y que detalles pueden llegar a aparecer que a simple vista no se vean. De esta manera, se evita que luego aparezcan de improvisto determinados problemas propios de la vivienda que son antiguos.
¿Hace cuánto que la casa está en venta?
Conocer hace cuanto tiempo se encuentra un inmueble a la venta permitirá conocer diferentes puntos en relación al precio, a la posibilidad de negociar, cuestiones más vinculadas a la vivienda en si, etc. Sin dudas, es una de las preguntas que tienes que hacer al comprar un piso.
En este sentido, el tiempo a la venta de la propiedad dará la posibilidad de saber como se encuentra la demanda del mercado inmobiliario. Asimismo, el tiempo, el tipo de vivienda y el precio de la misma influye en la situación económica del país. No obstante, su una propiedad se encuentra en oferta hace más de medio año, resulta un buen objetivo sobre el cual negociar el precio.
¿Qué cantidad de visitas recibió la vivienda?
Tener la información sobre cuantos potenciales compradores han visitado la vivienda es muy importante. Esto se debe a que puede ayudarte en tu decisión, ya que si no ha tenido visitas y te interesa mucho la propiedad, es un claro indicio de que no debes desaprovechar la oportunidad y realizar una oferta que se adapte un poco mejor a tus necesidades.
Si al piso ya lo visitaron otras doce personas, y todas están interesadas, entonces es el momento de buscar otra opción, porque te va a costar negociar junto a más personas. Ten en cuenta que pueden existir otros tipos de oferta que superen la tuya.
¿Cuántos metros cuadrados tiene la propiedad? ¿Son todos útiles?
De las preguntas que te tienes que hacer al comprar un piso, la cantidad de metros cuadrados que tiene el mismo es central. En mucho de los portales de búsqueda de propiedades a la venta se suele dejar de lado este dato. Por ello, lo mejor es que preguntes cuanto tiene en tanto metros útiles o habitables y los construidos.
Los metros útiles son aquellos que puedes pisar, incluido los armarios empotrados, si los tuviera. Los metros o superficie construida es el total del piso, contando galerías, conductos de ventilación, instalaciones, tabiques, etc.
A la hora de comprar una vivienda, observa todos los detalles, porque quizás un inmueble en su anuncio dice que tiene 100m2, cuando en realidad posee 85 m2.
¿Tienen planeado realizar arreglos en desperfectos visibles?
En algunos casos, puede suceder que se visitan viviendas que se ven perfectas, pero luego de un tiempo saltan algunos problemas ocultos. Como, por ejemplo, encontrar un armario roto, un piso fuera de lugar, la grifaría descompuesta, una cañería perdiendo, entre otros desperfectos.
Por lo tanto, preguntar al vendedor si los desperfectos van a ser resolver antes de concretar a operación. Por el contrario, asegurarse que se descuentan del precio de venta.
Si el piso sigue siendo de interés, es importante no desaprovechar la oportunidad y solicitar al vendedor los arreglos correspondientes antes de realizar la operación inmobiliaria de compraventa. Si no hay intención de arreglar el desperfecto, entonces es mejor buscar otro piso que no tenga este tipo de inconveniente.
¿La Inspección Técnica de Edificios y el Informe de Evaluación de Edificios ya se han realizado?
Es muy importante este punto porque nos asegura el estado de la vivienda. Se trata de la Inspección Técnica de Edificios (ITE), que es un control por el que tienen que pasar los edificios con más de 45 años, cada 10 años. El informe de control que nos indica el estado de conservación en cuanto a la cimentación, estructura, cubiertas, condiciones básicas de accesibilidad, etc.
El costo medio de este estudio sale aproximadamente unos 450 euros por edificio. Para los casos en los que no esté realizado en el edificio del piso que deseas comprar puede ser un factor que genera desconfianza. Por lo tanto, es de gran importancia que lo solicites.
El IEE es un Informe de Evaluación del Edificio, en el que se evalúan criterios de seguridad, accesibilidad, salubridad y eficiencia energética. Es muy necesario que el edificio cuente con este informe después de tener 45 años de construcción y cada 10 años, como la ITE.
Para podes saber si ambos controles están realizados solo debes ingresar en la página web de los ayuntamientos correspondientes.
¿Cuál es el estado de la fontanería y la electricidad?
En relación a los controles obligatorios que llegue a tener la vivienda respecto a las instalaciones eléctricas, es de suma importancia verificar el estado de la instalación eléctrica y de las tuberías, para evitar cualquier tipo de problemas. En el caso de encontrar algún tipo de inconveniente, resolver o acordar con el vendedor el modo de realizar las modificaciones necesarias antes de realizar la operación.
¿La vivienda está arrendada?
En España existe la posibilidad de vender un inmuebles a pesar de que el mismo se encuentre arrendado. En este contexto, muchas veces se realizan operaciones de compraventa de propiedades sin tener en cuenta si hay inquilinos viviendo en la casa que se desea comprar. Se trata de un factor que es necesario tratar al comienzo de la operación, por diferentes motivos.
En los casos en los cueles haya inquilinos, el nuevo propietario no podrá vivir en la vivienda de manera inmediata. Por el contrario, deberá esperar que se cumpla el contrato de arrendamiento tal como lo dicta la ley. Por lo tanto, si la vivienda a comprar es para habitar ni bien se la adquiere se deberá considerar que se pueda residir en el inmueble al corto plazo. Esta situación es más frecuente y conocida de lo que se piensa. Se trata de la circunstancia habitual en la que una persona es propietaria de un inmueble que se encuentra arredrando y decide venderla.
¿Es posible realizar una obra o ampliar la superficie de la vivienda?
En caso de que el inmueble a comprar no sea un piso, como ser una casa, un local, conocer la superficie real de utilidad es altamente importante. Si el apartamento a la vista esta pensado para ser remodelado también es puntual indagar en si será posible realizar modificaciones por el tipo de construcción.
Debes preguntar al propietario si se pueden realizar ampliaciones o reformas en cuanto a retranqueos, ocupación, edificabilidad y demás factores a tener en cuenta.
Si el propietario o el vendedor no saben contestarte, puedes consultarlo con un especialista inmobiliario, al Ayuntamiento o a la Comunidad de Propietarios.
Preguntas relacionadas al entorno de la vivienda
Además de las preguntas que tienes que hacer al comprar un piso en relación al estado de la vivienda, también es recomendable indagar en algún puntos claves en relación a su entorno.
El primer paso es, realizar una observación del estado de los interruptores, enchufes, calefacción, aparatos eléctricos, luces, aire acondicionado, etc. En el caso del agua, verifica los grifos, la presión de estos, los desagües, etc.
Una vez que se conozca el estado de la propiedad, será importante observar y estudiar el barrio, la zona, los vecinos, etc. Este tipo de observaciones tienden a dar tranquilidad y seguridad. Para ellos, se debe tener claro la zona en la que se desea vivir y el barrio que más gusta. Luego realizar el análisis del mismo e identificar las comodidades que tiene, las zonas comerciales, sus cercanías con tu trabajo o familia.
Se recomienda realizar preguntas como ¿cómo es el barrio? ¿qué servicios tiene cercanos?Una buena manera de sacarse las dudas en dar una vuelta por él, buscar en internet más información, verificar si es una zona ruidosa o no, si hay bares, discotecas, etc.
También es importante que averiguar qué tipo de vecinos se tendrá, observar los balcones, o pregunta al vendedor. Consultar sus edades, si son vecinos jóvenes o ancianos, si hay una mezcla de edades, si hubo quejas o problemas en los últimos años, quién es el presidente de la comunidad, etc. Esto te dirá cuán conveniente es vivir en ese barrio.
¿Hay seguridad en la zona?
Uno de los puntos centrales a interrogar o informarse antes de comprar una vivienda es la seguridad en la zona. Se trata de algo muy importante y debe ser una de las principales cuestiones a investigar e indagar al vendedor con ello. Seguramente se tendrá una idea previa de cómo es la zona, pero hay veces que las zonas más tranquilas resultan ser las más atractivas para los ladrones.
Conocer si el barrio o vecindario dispone de seguridad brinda una mayor tranquilidad. En los casos en los que no, será necesario la colocación de alarmas. Aunque también se recomienda su instalación por más de que la zona cuente con seguridad. Una buena manera de ampliar la seguridad del hogar.
¿Cuáles son los gastos de la vivienda?
Una de las preguntas que tienes que hacer al comprar un piso es acerca de los gastos que demanda la operación. En este sentido, son variados los gastos asociados a la compra de un piso, por esto consulta qué deberías pagar en concepto de impuestos.
Además de los gastos, es de gran importancia que se interrogue si el piso o la vivienda tiene deudas. Una manera de saberlo es solicitar la factura de liquidación del IBI.
Hasta aquí te presentamos las principales pasos para vender tu piso de manera rápida y sin complicaciones. Si te has quedado con alguna duda puedes dejarnos tu comentario al finalizar esta nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.
Si estas pensando en comprar un piso podemos asesorarte. Nuestra agencia cuenta con mas de 10 años en el mercado inmobiliario y con profesionales que harán de este proceso un gran momento. ¡No dudes en escribirnos!
A la hora de comprar o rentar un inmueble podrás encontrar múltiples opciones. La vivienda colectiva es una de ellas. Pero, ¿de qué se trata específicamente? Para averiguarlo, te invitamos a leer este artículo. Estos datos te ayudarán a descubrir en qué consiste, qué beneficios ofrece y si puede adaptarse a tu radar de búsquedas a la hora de pensar en un espacio para vivir.
En este artículo encontrarás:
Vivienda colectiva, ¿qué es?
La vivienda colectiva es un edificio o conjunto de ellos que incluye viviendas individuales o separadas. Una familia independiente vive en cada uno de estos apartamentos. Por otro lado, dependiendo de cada vivienda colectiva, pueden compartirse las llamadas secciones comunes como portales, parques, piscinas, garajes, almacenes, etc.
Dentro del grupo de viviendas colectivas, podemos encontrar un apartamento, un ático, un loft o un dúplex porque el diseño no es lo fundamental. Lo que realmente lo define es la relación entre sus habitantes y el propósito del inmueble.
En España, se considera a una casa como vivienda unifamiliar y a un piso como una vivienda colectiva. Entonces, podemos decir que la vivienda colectiva es exactamente lo contrario de la vivienda unifamiliar.
A menudo asociamos a la expresión vivienda colectiva con vivienda de protección oficial (VPO), con urbanización o apartamentos. Del mismo modo, podríamos argumentar que las residencias de ancianos, las de estudiantes, los hoteles, los cuarteles, las cárceles, etc., también son viviendas colectivas. La razón es que en todos estos lugares indicados las personas viven independientemente unas de otras, aunque comparten una relación común como la entrada, los pasillos o los patios.
Un poco de historia
Ver hacia atrás nos lleva a comprender un poco más acerca de estos espacios en común. Podemos decir que hay diferentes etapas en la construcción del concepto.
Definidas las necesidades habitacionales con el boom que representó la Revolución Industrial, las pautas urbanas cambiaron y aumentaron. Las solicitudes de inmuebles en las ciudades crecieron considerablemente en esta fase de la historia y encontramos allí el origen de las construcciones colectivas.
En cuanto a España, a principios del siglo XX y antes de la guerra civil, este tipo de residencia era habitual en las capitales. De hecho, debido a su calidad, muchas de esas construcciones han llegado hasta nuestros días. En años posteriores, como resultado de la situación de la posguerra alrededor de las décadas de 1940 y 1950, se hicieron necesarias casas o apartamentos más baratos hechos con materiales de construcción de una calidad dudosa.
No fue hasta entrada la década de 1970 que se reanudan los diseños de mayor calidad. Las calles también empiezan a modernizarse, con mejores asfaltos. Las políticas se centran más en los países de la Europa continental, por lo que se separan las zonas residenciales de las comerciales y de conexión. También, será el momento en que surjan los típicos barrios con los coches apartados y se construyan edificios donde se podrá ver un parque interior.
A pesar de los esfuerzos de modernización, este cambio generó intranquilidad entre los habitantes, y en los años 90 volvieron las calles llenas de tiendas y automóviles, unificando a las zonas residenciales con las comerciales otra vez.
Así llegamos a nuestros días, en pleno siglo XXI, cuando, por razones habitacionales, se reacondicionan o construyen viviendas colectivas. Los beneficios económicos o la mera elección, da a la existencia de estas viviendas un nuevo impulso en nuestro país.
Qué beneficios ofrece una vivienda colectiva
Podríamos enumerar una serie de atributos de habitar una vivienda colectiva:
Por lo general, están ubicadas en zonas céntricas de la ciudad, lo que permite la proximidad con comercios y servicios de los más variados.
Posee áreas comunes que se pueden utilizar en cualquier momento.
Cuentan con servicios de mantenimiento que te aportará gran comodidad.
Esta clase de inmueble ofrece gran espacio habitacional útil en un área pequeña.
Contarás con todos los servicios básicos necesarios con mayor rentabilidad.
En comparación con las casas tradicionales, el costo de propiedad es inferior.
Si la propiedad está ubicada lejos del área urbana, los residentes (es decir, la comunidad) tendrán más acceso a los servicios básicos de electricidad, agua y gas.
Tal como hemos enlistado, los beneficios de esta clase de viviendas son muchos. Tanto por lo económico, lo competente, la eficiencia, el aprovechamiento de recursos y el tamaño adecuado, entre otros factores, la hacen una gran candidata a la hora de pensar en adquirir o rentae.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión sobre las viviendas colectivas. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación querer adquirir o rentar una propiedad de este tipo, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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Adquirir un piso conlleva el desembolso de una suma importante de dinero. Antes de dar ese paso tan importante seguramente habrás pasado por otras instancias decisivas. La elección del barrio, la cantidad de ambientes, la superficie y algo fundamental: el precio. Sin embargo, este dinero no es el único que deberás pagar para ser propietario de tu futuro piso. Tanto para la compra de una casa nueva como la adquisición de una de segunda mano, existen una serie de gastos extra que deberán tener en cuenta los compradores. Estos tienen que ver con las gestiones que se realizan en la notaría, la inscripción en el Registro y los diferentes impuestos que hay que tributar a Hacienda.
En esta nota podrás calcular la cantidad aproximada de dinero con el que deberás contar si quieres comprar una vivienda de segunda mano y cancelar todos los gastos extra. ¡No dejes de leer!
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Comprar vivienda de segunda mano: ¿qué gastos implica?
Si te encuentras en el proceso de comprar una vivienda de segunda mano, una de las primeras cuestiones que querrás saber son todos los gastos extra que demanda esta operación. Además del precio que le haya puesto el vendedor a su propiedad, el futuro comprador deberá considerar los costes de servicios tales como la tasación, los honorarios de la gestoría, el pago del notario y la inscripción en el Registro. A continuación te detallamos cada uno de estos gastos.
Tasación
Si vas a comprar una vivienda con la financiación de una hipoteca, uno de los requisitos que pide el banco será la tasación por parte de un profesional. En algunos casos, las entidades financieras ofrecen este servicio bonificado con la contratación del préstamo. Con esta tasación, el banco puede tener un registro avalado de cuál es el precio real del piso y que se corresponde con valores del mercado.
Para tener una idea, las tasaciones suelen tener un coste de entre 250 y 600 euros. Esto puede variar dependiendo de las características de los inmuebles:
Años de la propiedad
Reformas de la vivienda
Tipo de vivienda: unifamiliar, piso adosado
Metros construídos
Metros habitables
Notario
A la hora de firmar la compraventa de la vivienda será necesario acercarse a la oficina de un notario. En este paso se firmará la escritura pública de compraventa, a través de la cual se deja constancia de que el inmueble ha cambiado de titularidad.
Los aranceles del notario podrán variar según:
Importe de la compraventa
Extensión de la escritura
Número de copias de escritura
Existencia de avales extra
Número de finca
Estos costes están determinados por la Administración y están en el rango de 600 y 1.200 euros. Tomando como referencia la compraventa de una vivienda de 100.000 euros, el coste de la notaría sería unos 850 euros.
El gasto de notaría se puede pactar entre las partes. En general es el comprador quien asume sus honorarios así que es quien elige al notario para firmar la escritura. Cabe señalar que no es requisito que el profesional tenga sus oficinas en el mismo municipio que la vivienda a escriturar.
¿Cuál es el rol del notario en la compraventa?
El papel del notario es fundamental ya que garantiza que la operación sea legal. Ninguna transacción de compraventa que se realice sin su presencia será considerada como legítima. Además, el profesional acredita que habrá constancia del cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad.
El día de la firma de la escritura se suele hacer una provisión de fondos que son utilizados para:
Los honorarios de la notaría
Los honorarios de los registradores
El pago de impuestos
Gestores inmobiliarios
Registro de Propiedad
Luego del paso por el notario, lo que sigue es inscribir la nueva escritura en el Registro de la Propiedad. De esta forma queda un documento público que acredita que la propiedad ha cambiado de titularidad.
Los registradores de propiedad se basan en las siguientes tarifas, regidas por el Real Decreto 1427/1989.:
a) Cuando el valore de la finca o derecho no excede los 6.010,12 euros, el coste de la inscripción será de 24,040484 euros.
b) Si el valor excede entre 6.010,13 y 30.050,61 euros, se abonará un 1,75 por 1.000.
c) Si el valor está comprendido entre 30.050,62 y 60.101,21 euros, se pagará una tarifa de un 1,25 por 1.000.
d) Cuando se exceda entre 60.101,22 y 150.253,03 euros, el valor será de un 0,75 por 1.000.
e) Si el valor se exceda entre 150.253,04 y 601.012,10 euros, la tarifa se fijará en un 0,30 por 1.000.
f) Por el valor que se exceda de 601.012,10 euros 0,20 por 1.000.
Entonces, en general este precio ronda entre los 400 y 650 euros. Para una vivienda de 250.000 euros este trámite podrá suponer el pago de una tarifa de unos 550 euros.
Este coste dependerá de las características del comprador:
En caso que tenga familia numerosa
Si la vivienda que compra está en un entorno rural
Si la persona que compra tiene menos de 30 años
Además, debe considerarse el porcentaje de ITP que imponga cada comunidad autonómica, tal como muestra, a modo de referencia, el siguiente cuadro con los tipos mínimos generales:
Comunidad
Porcentaje ITP
Andalucía
7,0%
Aragón
8,0%
Asturias
8,0%
Baleares
8,0%
Canarias
6,5%
Cantabria
10,0%
Castilla-La Mancha
9,0%
Castilla- León
8,0%
Cataluña
10,0%
Ceuta
6,0%
Comunidad de Madrid
6,0%
Comunidad Valenciana
10,0%
Extremadura
8,0%
Galicia
9,0%
La Rioja
7,0%
Melilla
6,0%
Murcia
8,0%
Navarra
6,0%
País Vasco
7,0%
Para dar un ejemplo, si se compra una vivienda de segunda mano de 100.000 en la comunidad de La Rioja, el impuesto será del 7% por lo que se deberán abonar 7000 euros.
Gestoría
En el caso de que se financie la vivienda con un préstamo hipotecario, lo más usual es que una gestora se encargue de realizar todo lo necesario para garantizar la operación. Aunque los precios pueden variar bastante según los trámites, en la actualidad se podría decir que los costes de las gestoras rondan los 500 euros.
Si necesitas asesoramiento para la compra de una vivienda, no dudes en consultarnos. Nuestros asesores se comunicarán contigo a la brevedad.
Esperamos que hayas podido encontrar toda la información que buscabas en este artículo. Y si te interesa seguir leyendo sobre las viviendas de segunda mano, te recomendamos el siguiente post:
Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que necesitas saber para comprar piso en Sants Badal. Continúa leyendo el artículo para saber más sobre este increíble lugar.
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Sants Badal
Sants-Badal es uno de los barrios que forman parte del distrito de Sants-Montjuïc, se encuentra ubicado al sur de la ciudad de Barcelona. Se trata de una antigua zona del barrio de Sants que se sitúa entre riera Blanca, avenida Madrid y la rambla de Badal, gracias a esta calle, recibe su nombre.
Este barrio, linda al noroeste con la Avinguda de Madrid; al este, con la Ronda del Mig; y, al suroeste, con el municipio de L’Hospitalet de Llobregat. Por su interior tiene paso la Carretera de Sants. El barrio, a pesar de ser independiente, ha logrado mantener sus vínculos con los barrios colindantes, principalmente con el barrio de Sants. Cuenta con una excelente comunicación tanto de autobuses como de metro (Badal).
Un barrio muy tranquilo
Se trata de un barrio que alberga una gran cantidad de comercios. Además de estar muy bien comunicado, es un lugar sumamente tranquilo. Muy cerca podrás encontrar el Camp Nou y la Zona Universitaria.
¿Qué ver cerca de Sants Badal?
En este barrio y sus alrededores podrás descubrir y disfrutar de todo lo que tiene para ofrecer. Encontrarás espacios urbanos, patrimonio cultural y arquitectónico, naturaleza, museos, ocio, centros de estudio, diferentes opciones para ir de compras o hacer deporte y muchas cosas más.
Parròquia de Nostra Senyora dels Dolors
La Iglesia de Nuestra Señora de los Dolores fue planificada a causa del crecimiento demográfico de la zona, gracias a ella, se logró descongestionar un poco la Iglesia de Santa María de Sants.
La nave principal se finalizó en 1949 y la fachada se encontró lista en 1965. Esta parroquia se encuentra ubicada a unos pocos metros de Carrer de Sants y de la Rambla de Badal. A pesar de su corta distancia, se trata de un sector sumamente tranquilo.
Dentro de la parroquia resaltan los techos que realmente no tienen desperdicio. No dejes de visitarla para admirar su belleza. Sin lugar a dudas, se trata de un lugar muy tranquilo en el que reina la paz.
El teatro de los sentidos
Se trata de una compañía dirigida por Enrique Vargas, integrada por profesionales de diferentes nacionalidades, con una gran trayectoria artística en la cultura escénica contemporánea.
Teatro de los Sentidos se ha llevado premios de la crítica en Múnich y Berlín, el premio Tucán de Oro del Festival de Cádiz, además del reconocimiento de la UNESCO por su trabajo de investigación.
La compañía tiene su sede en el Antiguo Polvorín de Montjuic, se trata de un espacio cedido por el Ayuntamiento de Barcelona para la creación de la Caixa d´Eines o Caja de Herramientas, un centro dedicado a la investigación de las poéticas del sentir y la memoria del cuerpo.
Allí se encontrará el sector de documentación sobre el mundo de los sentidos además de un programa de talleres introductorios y laboratorio de investigación lúdica sensorial.
El Teatro de los Sentidos enfoca su trabajo hacia un lenguaje basado en lo no dicho. Siguiendo la huella de tradiciones orales ancestrales, pone en escena el Silencio como condición fundamental para establecer una comunicación entre la obra y el público. La palabra sólo será aceptada si es más elocuente que el silencio.
Plaça De L’Olivereta
Se trata de una verdadera plaza de barrio que aún no logra ser conquistada por el turismo. Sin lugar a dudas, conserva el espíritu del barrio de Sants. Un lugar ideal para pasar el rato, sumamente tranquilo. Se encuentra rodeada de vegetación y cuenta con un parque infantil, la plaza de la Olivereta ha pasado a ser uno de los centros neurálgicos del barrio. No obstante, lo que le da un significado e historia a esta plaza es la conservación de la chimenea de ladrillo. Esta chimenea era parte de la antigua fábrica textil Manufacturas Serra Balet, SA.
Esta fábrica, que presentaba un estilo de construcción modernista, en 1913 se encontró en el espacio de la vieja industria Arañó-Ventajó Cia. obra del arquitecto Jaume Gustà Bondia. Debido al estallido de la primera guerra mundial, la fábrica logro crecer, esto se debió al consumo de pana para la elaboración de los uniformes militares. No obstante, a partir de 1973 comenzó a notar los efectos negativos de la crisis del textil.
Fue en 1982 cuando este espacio se vio obligado a cerrar sus puertas. En 1987 las instalaciones pasaron a ser parte del Club Esportiu Mediterrani. Hoy en día, se trata de uno de los centros con mayor oferta deportiva y social de Catalunya.
Club Esportiu Mediterrani
El Club Esportiu Mediterrani es un club deportivo que fue fundado por un grupo de entusiastas del deporte en particular de la natación, que solían frecuentar la playa de la Barceloneta y la piscina de los baños de La deliciosa situados en Barcelona, España. Allí se practican diferentes deportes, principalmente natación y waterpolo.
Durante el año 1985, debido a la falta de espacio y la necesidad de expansión para albergar cada vez más cantidad de socios, se localizó una finca, muy cerca de la sede de la calle Regent Mendieta, en el deportivo barrio de Sants. Este lugar fue todo el interior de la isla y edificación modernista de la antigua fábrica textil “Serra i Ballet”. El 20 de junio de 1987, se inauguran oficialmente las instalaciones de la calle Begur, esto incluía una piscina de competición al aire libre.
Centro de atención primaria (CAP) Roger
Este centro de atención primaria cuenta con una superficie de 2056 metros cuadrados distribuidos en cinco plantas y un subterráneo. Es parte de un proyecto municipal que tiene como objetivo, levantar en el mismo terreno, una escuela infantil y un espacio deportivo.
El CAP Roger también brindará una gran oferta de servicios avanzados, como la crioterapia o infiltraciones osteoarticulares. Allí se realizarán diferentes actividades de apoyo a la atención especializada, por ejemplo, la endocrinología, neurología o urología. Estos son servicios que contribuyen a mejorar la resolución de la atención primaria de salud, la proximidad y continuidad de la misma.
El CAP Roger nació gracias a la colaboración entre la Generalitat y el consistorio que, además de dar el terreno, ha avanzado 2,8 millones de euros de 3,2 del presupuesto. Y, de esta forma, el barrio de Sants-Badal logró recuperar su centro de atención primaria luego de que el CAP Carreras Candi cerrara debido a problemas estructurales.
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