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Comprar un piso de banco: ¿conviene?

2 septiembre, 2020 No hay comentarios

Si estás pensando en comprar un inmueble, probablemente has oído que una buena opción es comprar un piso de banco. Pero… ¿qué es exactamente? En este post te explicamos todo lo que tienes que saber para comprar un piso de banco.

En este artículo encontrarás:
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Un poco de su historia: ¿qué es un piso de banco?
¿Es una buena opción comprar este inmueble?
Algunas desventajas

Un poco de su historia: ¿qué es un piso de banco?

Un piso de banco es un inmueble que se origina de un proceso de ejecución hipotecaria, ocurrido principalmente por la crisis del 2008.

Esta crisis condujo a que la gente no pueda pagar sus hipotecas, y como resultado se ocasionaron muchos embargos. Estas viviendas quedaron en manos de personas físicas y jurídicas, las cuales se quedaron con distintas entidades financieras.

Con el pasar de los años, no solo los bancos se encargaron de estos inmuebles. Ahora, también son propiedad de fondos de inversiones o de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb).

¿Es una buena opción comprar este inmueble?

Las casas procedentes de los bancos tienen mucha popularidad. Esto se debe a que se pueden encontrar ofertas muy interesantes en el mercado. Además, poseen varias ventajas que puedes conocer a continuación:

El precio: como estos pisos tienen directrices del Banco Central Europeo, suelen estar por debajo del valor del mercado.
Mejores condiciones de financiación: como las entidades quieren quitarse sus pisos de encima, normalmente ofrecen hipotecas para financiarlos.
Financiación de más del 80%: de hecho, es bastante común encontrar hipotecas al 100% de financiación exclusivas para comprar estas viviendas.
Plazo más extenso: en algunos casos puede llegar a ser hasta de 40 años.
Mayores facilidades de pago: algunos bancos ofrecen carencias iniciales de uno o dos años, durante los que no hay que pagar nada o solo se abonan intereses.
Ofertas promocionales puntuales: cada cierto tiempo, muchas entidades (o sus inmobiliarias) lanzan promociones con las que se pueden conseguir sus pisos a un precio más bajo.
La tasación puede estar pagada: ya no es tan habitual, pero si la vivienda ha sido embargada hace poco, no habrá que tasarla de nuevo.
No hay comisiones: Al realizar la venta de un inmueble de estas características, no se debe pagar ninguna comisión, ni al banco ni a la entidad correspondiente a la cual se haya adherido el piso.

Algunas desventajas

Proceso más burocrático: los vendedores de estos pisos tienen un protocolo más estricto y controlan más al comprador. Los interesados en estas viviendas deben tener toda la documentación requerida.
Desaparecen rápido: por su bajo precio, un piso de banco dura muy poco en el mercado.
Oferta limitada: las entidades bancarias solo poseen un cierto número de propiedades. Puede ser que el inmueble disponible no esté en un barrio que te agrade o que no reúna las características que buscas.

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Cliente inmobiliario en la era digital

En Comprar

Las ventajas de comprar una vivienda de segunda mano

29 agosto, 2020 No hay comentarios

¿Estás planeando comprar una propiedad? ¿Tienes dudas sobre qué tipo de inmueble es conveniente elegir? En el siguiente artículo, presentamos seis ventajas de adquirir una vivienda de segunda mano.

1. Precio

En primer lugar, las propiedades de segunda mano tienen un precio mucho más bajo que el de una vivienda a estrenar. Según los datos recogidos por la Sociedad de Tasación, el precio medio de un inmueble nuevo es, aproximadamente, de dos mil doscientos euros por metro cuadrado. En cambio, el costo del metro cuadrado de una vivienda de segunda mano es de mil novecientos euros.

2. Personalización

En segundo lugar, el dinero que ahorres al adquirir este tipo de inmueble podrás invertirlo en reformar la vivienda y en decorarla. Así, lograrás adaptarla a tu estilo y a tus necesidades.

3. Fiscalidad

Por otra parte, adquirir una vivienda de segunda mano supone también un ahorro en los impuestos de la operación inmobiliaria. Esto se debe a que este tipo de propiedades están gravadas por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Dicho impuesto oscila entre el 6% y el 10% del precio escriturado del inmueble. Por el contrario, si optas por comprar una propiedad de obra nueva tendrás que pagar el 10% de IVA, lo cual implica un coste mayor que el del ITP.

4. Ubicación

Debido al desarrollo progresivo de las ciudades, las viviendas de obra nueva se sitúan en la periferia y en zonas más industriales. En cambio, los inmuebles de segunda mano se encuentran en las zonas más céntricas de la ciudad. Por este motivo, pueden contar con una gran calidad en los servicios y un mejor transporte público.

5. Revalorización

Además, si la vivienda de segunda mano que has adquirido está ubicada en una zona preciada y la reformas, su valor aumentará. Esta revalorización del inmueble te servirá si la quieres destinar al alquiler, en lugar de vivir allí. De este modo, podrás solicitar un precio de mercado equiparable al de una vivienda nueva.

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Cliente inmobiliario en la era digital

En Comprar

Pros y contras de comprar una vivienda en separación de bienes

27 agosto, 2020 No hay comentarios

¿Estás planeando contraer matrimonio? ¿Te encuentras casado con régimen de separación de bienes? Entonces, este artículo es para ti. A continuación, podrás informarte sobre cuáles son los regímenes económicos por los que puedes optar al casarte. Además, se exponen los pros y los contras de comprar una vivienda en separación de bienes.

¿Qué es el régimen ganancial en el matrimonio?

El régimen ganancial implica que las propiedades adquiridas antes y durante el matrimonio pertenecen a los dos miembros de la pareja.

Esto no se aplica si vives en comunidades como Catalunya, Baleares o la Comunidad Valenciana, en las que el régimen establecido es, directamente, el de separación de bienes.

Sin embargo, en la mayor parte de las comunidades autónomas de España, el régimen económico por defecto es el ganancial. Esto significa que es el que se aplicará cuando te cases, a no ser que se hagan las capitulaciones matrimoniales ante notario para cambiar de régimen.

¿Qué es el régimen de separación de bienes?

Al escoger el régimen económico de separación de bienes, cada cónyuge mantiene su patrimonio privado. Es decir, que todos los bienes adquiridos antes y después del matrimonio seguirán perteneciendo a cada uno de forma individual.

Asimismo, las donaciones y herencias también serán personales. El propietario podrá administrar libremente sus bienes, independientemente de su cónyuge.

De todos modos, el matrimonio puede adquirir bienes en común e inscribirlos como tales. Este patrimonio, en caso de divorcio, se repartirá en partes iguales para cada miembro de la pareja.

Pros y contras de comprar una vivienda en separación de bienes

Ventajas de comprar una vivienda en separación de bienes

Uno de los pros de comprar una propiedad en separación de bienes es la preservación del patrimonio personal. Los bienes adquiridos tanto antes como durante el matrimonio pertenecen a dicha persona.

Otra de las ventajas es la protección del patrimonio familiar. Por ejemplo, si alguno de los dos miembros de la pareja tiene inconvenientes económicos y se endeuda, esto solo afectaría a su capital personal. Por este motivo, da una mayor seguridad que el régimen ganancial.

Desventajas de comprar una casa en separación de bienes

Al no ser necesario que la pareja autorice a su cónyuge para la administración de su patrimonio personal, esto puede ser una fuente de conflicto matrimonial.

De todos modos, la vivienda habitual de la pareja es un bien privativo y, por lo tanto, sí se necesita la autorización de la otra parte para venderlo (aunque pertenezca solo a uno de los integrantes del matrimonio).

Por lo anteriormente expuesto, se aconseja hacer testimonio ante notario para garantizar que, en caso de que fallezca uno de los miembros de la pareja, el otro pueda administrar los bienes familiares. En caso contrario, tan solo pertenecería al viudo o viuda un tercio de todos los bienes de su pareja.

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Cliente inmobiliario en la era digital

En Comprar

Ventajas de comprar una vivienda en obra nueva

25 agosto, 2020 No hay comentarios

En siguiente artículo encontrarás información detallada sobre qué es una vivienda en obra nueva. Además, te indicamos las razones por las cuales puede resultarte beneficioso comprar una propiedad con estas características.

¿Qué es una vivienda en obra nueva?

Una vivienda en obra nueva es aquella que se compra al promotor una vez que la construcción o la rehabilitación está terminada. No están incluidas en esta categoría las propiedades que hayan sido utilizadas de forma continuada (por un plazo igual o superior a dos años) por personas distintas de los adquirentes.

Según Hacienda Pública, solo forman parte de esta clasificación los inmuebles cuya construcción o rehabilitación esté terminada. Esto es, cuando el arquitecto y el aparejador responsables del proyecto expiden el certificado de fin de obra.

Hay que tener en cuenta que los pisos que se adquieren a entidades financieras (bancos) no son considerados nuevos, ya que en realidad han sido previamente vendidos a estas por una promotora. Es decir, aunque sea una vivienda a estrenar, no se la considerada ni tributa como tal.

Ventajas de comprar una propiedad en obra nueva

1. Eliges tu vivienda

Comprar una propiedad en obra nueva te permite elegir cómo quieres que sea tu vivienda. Al tratarse de edificios nuevos puedes escoger la distribución que más te guste. Los inmuebles de nueva adquisición posibilitan participar del diseño mediante la personalización del piso. Puedes seleccionar, dentro de las opciones, según tus necesidades, gustos y tu capacidad económica.

Tienes derecho a pedir los planos de la casa y los detalles de dimensiones, así como a conocer los materiales que se van a utilizar y la distribución de los espacios. Es la opción ideal para acordar con la promotora cómo te gustaría recibir la vivienda.

2. Mayores facilidades de pago

La compra de una vivienda en obra nueva te permite una mayor flexibilidad en el pago. Este tipo de adquisición te permite acceder a plazos y a cuotas fijas, lo cual no es posible con las casas de segunda mano. Además, durante el tiempo que se lleva a cabo la obra, puedes hacer acopio del dinero necesario para la financiación.

3. Residencia a estrenar

Al ser una vivienda a estrenar, no tendrás que heredar las contingencias causadas por los propietarios anteriores. El promotor te entregará la vivienda en un estado impecable. En el caso de una vivienda nueva, la propiedad estará recién construida y sus instalaciones estarán en condiciones inmejorables para su uso.

Asimismo, los pisos a estrenar son construidos con materiales de primera calidad y con acabados de última generación. Todas estas virtudes te garantizan la perdurabilidad del piso, que se conservará en el tiempo.

4. Disfrute de zonas comunes

La mayoría de las ventas de este tipo de inmueble suelen estar localizadas en zonas residenciales o en urbanizaciones que incluyen zonas comunes. Estas te permiten disfrutar de los jardines, las áreas infantiles, las pistas deportivas y las piscinas. Es muy difícil encontrar estas amenities en pisos de segunda mano.

5. Garantías

Adquirir un piso de obra nueva incluye hasta tres tipos de garantías que cubren: los defectos de acabados (un año), los de elementos constructivos (tres años) y los de elementos estructurales (diez años). Además de estos resguardos, los contratos de compraventa incluyen una serie de cláusulas que facilitan las reclamaciones si el promotor no ha cumplido con lo prometido.

6. Facilidad de aparcamiento y ahorro energético

La mayor parte de las viviendas en obra nueva se encuentran en las afueras o en barrios en expansión. En estos lugares, encontrar aparcamiento suele resultar bastante más sencillo que en el centro de las grandes ciudades. Además, el precio de las plazas de garaje no suele ser tan prohibitivo.

Por otra parte, las viviendas nuevas están construidas con materiales que ofrecen un mayor aislamiento térmico y acústico. Esto se encuentra acreditado en el certificado de eficiencia energética, el cual es obligatorio.

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Cliente inmobiliario en la era digital

En Ciudades y Barrios

Poblenou: experiencia inmersiva por el barrio más bonito de Barcelona

25 agosto, 2020 No hay comentarios

El Poblenou es uno de los barrios más bonitos de Barcelona. Por eso, te invitamos a vivir una experiencia inmersiva: recorreremos sus calles para que conozcas todos los beneficios de vivir en este barrio. ¡Vamos a ello!

Imagina que vas andando por la Avenida Diagonal en dirección al Parc del Fórum. De repente, se abre a tu derecha una rambla que despierta tu curiosidad y decides recorrerla para ver qué sorpresas te aguardan en el camino.

A ambos lados de la rambla los árboles te aportan un poco de sombra que aligera tu andar. Sin embargo, percibes en tu rostro una brisa leve que parece venir desde el mar.

Miles de personas caminan a tu lado en ambas direcciones. Algunas deciden parar a tomar una café. Otras, miles, se sientan en las terrazas a disfrutar de los menúes el día.

El clima es festivo y familiar. Puedes percibir la esencia de un barrio residencial que muchos turistas eligen para vacacionar.

A lo largo de la calle encuentras residencias de ancianos, escuelas, tiendas de todo tipo, peluquerías, spas, entre muchísimas otras cosas. También los buses recorren las calles transversales. Entonces, piensas: “Evidentemente, todos los servicios están al alcance de la mano”.

También puedes ver numerosos talleres de arte, construcción y electricidad. En todos ellos hay carteles que anuncian una jornada de puertas abiertas. Prometen música en vivo, grafitis y exposiciones para todas las edades.

Sigues andando entre tiendas y restaurantes, pero empiezas a percibir un olor inconfundible: es el aroma del mar, que ahora mismo se encuentra frente a tus ojos.

Entonces, miras tu télefono móvil y gracias al GPS descubres que has llegado a la Playa de Bogatell. Y esa calle magnífica, repleta de gente, creatividad y arte, no era otra que La Rambla del Poblenou. Una de las zonas preferidas de Barcelona para comprar o alquilar una vivienda cuyas vistas te permitan deleitarte con el mar.

Recuerda que en Oi Realtor podemos acompañarte en la búsqueda de tu piso ideal. Y es posible que lo encuentres en el Poblenou. ¡Contacta con nosotros para averiguarlo! Estaremos encantados de ayudarte.

En Invertir

Rentabilidad bruta por la compra de vivienda en España: el porcentaje de retorno aumentó en el segundo trimestre del 2020

20 agosto, 2020 No hay comentarios

A pesar de la crisis del coronavirus, en el segundo trimestre del año 2020 la rentabilidad bruta por inversión inmobiliaria en España aumentó. El porcentaje de retorno alcanzó el 8,2%.

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en alquiler en España, creció durante el segundo trimestre. Según datos obtenidos por el portal idealista, antes de la crisis desatada por el coronavirus, el porcentaje se situaba en el 7,6%. Finalizado el segundo trimestre de este año, dicho valor aumentó hasta un 8,2%.

Santa Cruz de Tenerife es una de las capitales españolas con mejor porcentaje de rentabilidad (7%). Barcelona, por su parte, se mantuvo con el 4,8%; y Madrid alcanzó el 5,3%.

Los inversores se encuentran estudiando el mercado español porque consideran que el contexto favorece la inversión. Los datos estadísticos obtenidos avalan este análisis. Sin embargo, el mayor porcentaje de rentabilidad no está en las viviendas, sino en las oficinas y los locales comerciales.

Oficinas

Ciertos Municipios como Sevilla, Lugo y Toledo presentaron valores tentadores en lo que a la rentabilidad de oficinas respecta. Sevilla lideró la lista con un 12,2%. Le siguieron Lugo (11,9%) y Toledo (9,7%). En Madrid la rentabilidad ascendió hasta el 7%. Pero, en Barcelona, bajó hasta alcanzar un valor del 6,9%.

Locales comerciales

Según los datos consultados, la inversión en locales comerciales es la más rentable de todas. El mayor retorno del segundo semestre se obtuvo en Oviedo, con un 10,7%. Le siguieron Ávila, con un 9,9% y Huelva con el mismo porcentaje. En Madrid el valor fue más bajo, pues la rentabilidad bruta alcanzó el 8,3%. En Barcelona, por su parte, cerró en un 8,5%.

Rentabilidad de los garajes

En contraposición, los garajes son la opción menos rentable, pues presentaron porcentajes menores de retorno de la inversión. En Barcelona, por ejemplo, alcanzó un 6,3% mientras que en Madrid el porcentaje llegó al 5,4%.

La inversión en propiedades continúa siendo una garantía para maximizar ingresos. Los valores de rentabilidad fluctúan, en general, entre un 5 y un 12%. Esto representa que la inversión inmobiliaria supera por mucho a las tasas que ofrecen los bonos de estado.

En Ciudades y Barrios

La costa del sol: destino turístico y paraíso residencial

17 agosto, 2020 No hay comentarios

En el sur de España, más precisamente en la provincia de Málaga, se extiende una región litoral cuyas costas terminan en el Mar Mediterráneo. Nos referimos a la Costa del Sol, un paraíso de arena fina y zonas rocosas, donde abundan las algas y los corales. Sus imponentes paisajes la transforman en un núcleo turístico. Pero, además, en un verdadero paraíso para vivir.

En su extensión encontrarás tres ciudades principales: Málaga, al norte; Marbella en el centro; y Tarifa en el sur.

Málaga

Pocas ciudades son tan vanguardistas, conmovedoras y cosmopolitas como Málaga. Sus playas paradisíacas y su clima mediterráneo la transforman en un codiciado destino turístico.

Además, el carácter abierto y hospitalario de sus residentes te facilitará la adaptación si eliges a esta ciudad como destino para vivir. Podrás constituir tu hogar en Chalets y Villas lujosas, todas ellas con piscinas y vistas increíbles hacia el corazón de esta ciudad que lo tiene todo.

Más allá del turismo de sol y playa, cuenta también con un patrimonio cultural rico y variado. El emblemático Pablo Picasso nació en esta tierra, por eso encontrarás el museo vanguardista que lleva su nombre.

Una de las calles más importantes de la ciudad es la del Marqués de Lariós. En el año 2018, se posicionó como la tercera calle más cara de España, Convirtiéndose así en una de las zonas más codiciadas del continente europeo.

Marbella

Marbella está situada a orillas del Mar Mediterráneo. Es el núcleo de la Costa del Sol, ya que limita con Málaga y con el estrecho de Gibraltar.

Durante la mayor parte del año, es un centro de atracción del turismo internacional. Su clima perfecto, los paisajes exuberantes y las increíbles playas la vuelven un ícono del lujo y el bienestar.

Aunque es un aspecto menos conocido, Marbella cuenta con un significativo patrimonio arqueológico. Las termas romanas de Las Bóvedas o la basílica paleocristiana Vega del Mar son algunas de las construcciones históricas de las que podrás disfrutar. Además, cuenta con un calendario cultural para todos los gustos: encontrarás eventos musicales que abarcan desde el reggae hasta la ópera.

Las villas y los apartamentos de lujo son los inmuebles preferidos a la hora de instalarse como residente en esta maravillosa ciudad.

Tarifa

Tarifa se encuentra en la zona sur de la Costa del Sol, precisamente en el estrecho de Gibraltar. La separan tan solo 14 km de las costas marroquíes. En consecuencia, es la ciudad española más cercana al continente africano.

Por otro lado, la ciudad tiene acceso al Mar Mediterráneo, pero también al Océano Atlántico. Esta peculiaridad la transforma en un punto icónico para el turismo. Pues, su geografía permite disfrutar de deportes acuáticos como el Kitesurf y el Windsurf.

Tarifa es un verdadero paraíso natural. Aproximadamente el 60% del territorio municipal se encuentra amparado por alguna figura de protección oficial. Entre ellos destacan: El Parque Natural de los Alcornocales y El Parque Natural del Estrecho.

Su fauna también la posiciona como uno de los destinos turísticos preferidos de los extranjeros. Cigüeñas, águilas, halcones, delfines y orcas son tan solo algunos de los animales que encontrarás en esta ciudad.

La Costa del Sol es, sin lugar a dudas, un paraíso terrenal. Tarifa es un destino fundamentalmente turístico. Pero Málaga y Marbella garantizan el equilibrio entre el trabajo y la naturaleza.

Entonces, ¿por qué ir de vacaciones al paraíso si puedes vivir allí? En Oi Realtor tenemos numerosas propiedades que superarán tus expectativas. Contáctanos y anímate a vivir entre paisajes de ensueño.

En Comprar

Comprar casa en pareja: ¿Qué debo tener en cuenta?

14 agosto, 2020 No hay comentarios

Principalmente comprar una casa en pareja incluye dos de las decisiones más importantes en la vida: elegir un hogar propio y vivir en pareja. Actualmente, para un joven español promedio, comprar una vivienda se le hace muy difícil, por no decir imposible.

En este artículo encontrarás:
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La mejor manera de comprar una vivienda en pareja
Comprar casa en pareja: Novios o casados
¿Bienes gananciales o separación de bienes?

Por el contrario, adquirir un inmueble en pareja tiene numerosas ventajas, la principal es la facilidad de compartir la deuda. Además, es probable que el banco ofrezca mejores condiciones, y que el porcentaje de la hipoteca sea mayor. También existen aspectos importantes para tener en cuenta, antes de tomar la decisión de pedir un crédito hipotecario en pareja.

La mejor manera de comprar una vivienda en pareja

Es recomendable comprar una vivienda en pareja solo cuando la relación está asentada y, por motivos legales, se ha formalizado.

Hay que tener en cuenta que los bancos serán más favorables a prestar dinero a una pareja consolidada.

Ambas partes serán responsables del total de la hipoteca, aunque uno de los miembros tenga una cuota menor.

Así mismo, crear un presupuesto del gasto mensual, a fin de definir cuánto puede aportar cada uno para la hipoteca.

Tomando en cuenta los gastos que secundarios al comprar una casa, como el avalúo y gastos notariales.

Comprar casa en pareja: Novios o casados

No importa si está casado o no, mientras que haya una separación consolidada legalmente, ya que ambos estarán adquiriendo un bien común.

Lo más usual es establecer una serie de premisas que aclaren la situación en caso de separación y elevarlas a escritura pública.

En el cual las partes dejan constancia por escrito de sus acuerdos en referencia a ese bien.

¿Bienes gananciales o separación de bienes?

Los matrimonios contraídos bajo el régimen de bienes gananciales diferencian por un lado los patrimonios privativos de cada cónyuge.

Que se refiere a los bienes de cada uno antes de casarse y los recibidos por herencia o donación durante el matrimonio.

Y por el otro lado, el patrimonio ganancial, constituido por las ganancias de los cónyuges durante su matrimonio.

Desde el punto de vista legal, el 50% del préstamo y del inmueble quedan adjudicados a cada uno de sus miembros.

Aunque uno de los cónyuges gane más que el otro, la vivienda será de ambos en la misma proporción.

En el caso de los matrimonios con un régimen de separación de bienes se mantienen separados los patrimonios de cada uno.

Esto quiere decir que cada uno de ellos será propietario de la parte proporcional que haya pagado.

Las capitulaciones matrimoniales son un documento en el que la pareja estipula las condiciones económicas que regirán su matrimonio.

Estas equivalen al documento que se firma en el caso de comprar casa en pareja sin estar casados.

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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En Ciudades y Barrios

Sarriá- Sant Gervasi: diez motivos para vivir o invertir en este distrito

13 agosto, 2020 No hay comentarios

Sarriá- Sant Gervasi es uno de los diez distritos administrativos en los que se divide la ciudad de Barcelona. Está compuesto por seis barrios distintos, que son: El Putxet i el Farò, Sarrià, Sant Gervasi – La Bonanova, Sant Gervasi – Galvany, Les Tres Torres y Vallvidrera y el Tibidabo i les Planes.

Hacia mediados del siglo XIX, este distrito fue elegido por las familias catalanas más adineradas para establecerse en sus mansiones o sus viviendas de alta categoría. Desde entonces, Sarriá-Sant Gervasi es considerado como el barrio más prestigioso de la ciudad condal.

Además, fue uno de los últimos pueblos en unirse a la ciudad de Barcelona. Es por esto que todavía conserva su esencia. Resplandecen sus calles estrechas, las casas señoriales y su arquitectura en general.

A día de hoy, es el distrito con mayor renta per cápita. También posee la más alta proporción de títulos universitarios y la menor tasa de desempleo.

Es, en definitiva, la zona más deseada para vivir por sus atributos de tranquilidad, abundancia de zonas verdes, hospitales de última generación e instituciones educativas modernas.

Por todo esto, te enumeramos diez motivos para elegir comprar un piso en Sarrià-Sant Gervasi:

Conserva su esencia de pueblo, pero está íntegramente comunicado con la ciudad

Encontrarás las líneas de metro L6 y L7, que llegan directamente a Plaza Cataluña. Además, cuenta con varias líneas de bus y se sitúa en las proximidades de los Ferrocarriles de la Generalitat.

En el distrito encontrarás varios puntos de atractivos turísticos

El famoso parque de atracciones del Tibidabo es uno de ellos. Allí encontrarás las mejores vistas panorámicas de la ciudad. Además, podrás acceder al Templo del Sagrado Corazón que fue construido con la finalidad de limpiar los pecados de la ciudad.

El distrito de Sarriá-Sant Gervasi es una excelente zona para vivir, pero también para invertir

El precio del metro cuadrado alcanzó un valor de 5 230 euros en julio del 2020. Es uno de los distritos más caros y más exclusivos de Barcelona. Por eso, el valor de las propiedades siempre va al alza.

Todos los barrios cuentan con excelentes opciones gastronómicas

Puedes deleitarte con las pastelerías tradicionales si prefieres lo dulce. O bien, puedes almorzar en El Mercado de Sarrià, que no tiene nada que envidiarle a La Boquería.

Es una zona residencial y familiar con excelente oferta educativa

Cuenta con una amplia oferta educativa que se resume en: colegios privados y públicos de categoría, guarderías privadas, públicas y concertadas, Institutos de formación y Universidades. También cuenta con tres bibliotecas públicas que brindan espacio y material para la educación de los niños.

Es una zona comercial importante

En Sarrià- Sant Gervasi abundan las tiendas y los locales gastronómicos. Por su esencia de pueblo, la atención conserva la cercanía y el trato amigable con los clientes. Las zonas con mayor actividad comercial se encuentran en la calle Muntaner y en la calle Mayor de Sarrià.

Tiene variedad de discotecas

Si te gusta disfrutar del ocio nocturno, también encontrarás una amplia variedad de pubs y discotecas.

Sarrià- Sant Gervasi es uno de los distritos con mayor superficie destinada a las zonas verdes y parques

Puedes acceder al Parque Natural de la Sierra de Collserola y a otros parques más pequeños como Los Jardines de La Tamarita, el Parque del Torrent Maduixer y el Parque del Castell de l’Oreneta.

Es uno de los distritos más seguros de Barcelona

El bajo nivel de desocupación y el alto porcentaje de titulaciones universitarias, entre otros indicadores, vuelven a Sarriá-Sant Gervasi uno de los barrios más seguros de Barcelona para vivir.

Asegura exclusividad y reconocimiento

Es la zona más exclusiva, por lo que, además del prestigio que aportan todos los aspectos mencionados anteriormente, este distrito posee reconocimiento propio.

Vivir en Sarriá-Sant Gervasi te asegurará tranquilidad, buena calidad de vida y acceso a todos los servicios. Si estás pensando en invertir, también es una excelente zona donde podrás maximizar tus ganancias. Por eso, si quieres comprar un piso en Sarriá-Sant Gervasi, puedes buscar asesoramiento profesional. El éxito estará garantizado.

En Hipotecas

Hipoteca para jóvenes: Un plan de vivienda en el 2020

11 agosto, 2020 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte todo sobre la hipoteca para jóvenes 2020. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

En este artículo encontrarás:
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La hipoteca joven, una nueva oportunidad
Las ventajas de contratar una hipoteca joven
El perfil indicado de los jóvenes
¿Qué se debe tener en cuenta para solicitar una hipoteca joven?
¿Se puede pedir una hipoteca 100% sin ahorros?

La hipoteca joven, una nueva oportunidad

Las condiciones de la hipoteca para jóvenes para menores de 35 años han cambiado positivamente este segundo trimestre del 2020.

La cifra regular de una hipoteca otorgada por un banco es del 80% del valor de tasación o de compraventa.

Aun así, para los jóvenes es posible obtener una financiación mayor, si se cumplen ciertas condiciones.

Las ventajas de contratar una hipoteca joven

En muchos casos se logra obtener un interés más bajo, aunque ciertos bancos solo lo mantienen hasta los 35 años.

En general, estas hipotecas no tienen comisión de apertura, y actualmente algunos bancos aplican menos comisiones.

Por otra parte, las entidades ofrecen plazos más prolongados, que pueden llegar a alcanzar los 40 años.

Muchos jóvenes aún no han tenido tiempo para ahorrar, así que los bancos están dispuestos a negociar un porcentaje de financiación mayor.

El perfil indicado de los jóvenes

Lo más importante es contar con un empleo estable, con los ingresos suficientes para no dedicar más del 35% de los mismos al pago de la cuota.

Además, contar con aproximadamente un 12% del valor del inmueble, dedicado a pagar los gastos de hipoteca y compraventa.

Aunque actualmente, la mayoría de los jóvenes españoles, tendrían que cobrar el doble para poder costear una hipoteca.

Por lo que comprar una vivienda acompañado, con un régimen de separación de bienes, sería lo más factible.

¿Qué se debe tener en cuenta para solicitar una hipoteca joven?

Existen algunos aspectos que no se deben olvidar a la hora de pedir este tipo de hipotecas.

Es recomendable comparar el tipo de interés que nos cobra el banco, y elegir la oferta con el menor interés posible.

Así mismo, solicitar la Tasa Anual Equivalente (TAE), indicador que refleja lo que nos costará anualmente el préstamo.

Es importante encontrar un equilibrio entre el pago de la mensualidad y el plazo para amortizar la hipoteca totalmente.

¿Se puede pedir una hipoteca 100% sin ahorros?

No se puede, aunque financien el 100% del valor de la vivienda, hay gastos de formalización al contratar un préstamo hipotecario.

Aunque si el precio de venta es menor al de tasación, se puede obtener parcial o totalmente el dinero necesario.

Esto les da a los jóvenes una buena oportunidad para obtener a una cifra más baja de la inversión.

Que puede ser obtenida a través del ahorro realizado en los años anteriores, las ayudas familiares o un préstamo personal.

En definitiva, las hipotecas al 100% son especialmente para los jóvenes, una oportunidad para cambiar el alquiler por la propiedad y ahorrarse dinero mensualmente.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre las hipotecas para jóvenes. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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