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España tiene innumerables sitios de interés para desarrollar un proyecto hotelero. Prácticamente en toda la extensión de nuestro país existen paisajes, atractivos culturales o actividades laborales cuya diversidad se adapta a toda potencial demanda de los huéspedes, tanto locales como extranjeros. Pero sin lugar a dudas una de las zonas que tradicionalmente más sedujo al turismo internacional es la Costa del Sol, en toda su amplia extensión. Por ello, si buscas invertir en un activo que te asegure un ingreso comprobable y un importante retorno de capital, sin dudas te interesará la propiedad que destacamos el día de hoy: el Hostel Mediterráneo en Fuengirola. ¡Entérate!

Potencia tus ingresos invirtiendo en Fuengirola

Fuengirola es un gran centro turístico y uno de los más poblados municipios de la provincia de Málaga. En los meses de verano, llega a albergar más de 250.000 personas. Sus playas, distribuidas en los ocho kilómetros del litoral que tiene la ciudad, son todas de carácter urbano y aptas para el baño. Pero los encantos del lugar no se terminan en la costa. La ciudad, marcada por el paso histórico de diversas culturas a lo largo de los siglos, cuenta con museos, teatros y diversos lugares donde se realizan fiestas populares tradicionales, así como eventos culturales modernos.

Así que si tienes interés en realizar una inversión hotelera en Málaga, sin dudas el Hostel Mediterráneo en Fuengirola te representará una gran oportunidad. Se trata de un proyecto de reforma cuya finalización de obra se espera para el próximo año, lo cual ya indica que el resultado será un hotel totalmente renovado y con la calidad superior que poseen los alojamientos en la Costa del Sol.

En este camino, las habitaciones dobles, los aseos renovados, las cocinas equipadas y la terraza al aire libre son sólo algunas de las mejoras que caracterizan al proyecto. En definitiva, se trata de un hotel a estrenar, en una zona que garantiza un ingreso comprobable y un alto potencial del retorno de la inversión. ¿Quieres conocer más detalles? Te los contamos a continuación.

Hostel Mediterráneo en Fuengirola: todas las características

Esta espectacular oportunidad de inversión hotelera es una propuesta tan prometedora como cualquier otra en Málaga, pero al alcance de la mano. Se trata de un hotel a reformar, construido sobre un amplio terreno de más de mil metros cuadrados (1160 m²), ubicado en el pintoresco y costero barrio de Los Boliches. Esto quiere decir que cuenta con todo el potencial turístico que implica estar cerca de una de las siete magníficas playas del municipio.

Este hotel está proyectado para ofrecer amplios espacios, tanto en zonas comunes como en el alojamiento privado. Cuenta, en total, con 37 habitaciones dobles, cada una de las cuales ofrece una estadía con estilo a sus huéspedes. Sumado a esto, hay 40 aseos recién renovados y distribuidos por todo el edificio, garantizando la comodidad y satisfacción de los visitantes.

Entre los espacios comunes destacan la terraza para que los huéspedes disfruten al aire libre, y las cocinas completamente equipadas para atender las demandas de los clientes con el máximo gusto en gastronomía.

Todas estas instalaciones son a estrenar, ya que la reforma actual está pensada de manera global. Sin dudas esto es un gran atractivo para el inversor, que contará con instalaciones sin problemas causados por el paso del tiempo, y además con el potencial de estampar su propio estilo y perfil a este hostel mediterráneo.

Comodidades y entorno del Hostel Mediterráneo en Fuengirola

Todo hotel contemporáneo debe ofrecer comodidad, servicios y acceso a las diversas necesidades que puedan demandar sus huéspedes. Este hotel cumple con esos requisitos y está adaptado para personas con movilidad reducida, incluyendo ascensores para uso general.

Cuenta, por supuesto, con todos los servicios básicos y previsibles de un hotel de estas características: agua, luz, línea telefónica, televisión, calefacción central, aire acondicionado, lavandería, seguridad y alarma contra incendio.

Además, sus instalaciones no sólo contienen una gran terraza sino también balcones, garaje y bar a disposición de los clientes. Enriquece la estadía de los viajantes la posibilidad de disfrutar de un hidromasaje, pasear por el jardín, concurrir a las cocinas totalmente equipadas con electrodomésticos o sencillamente usar habitaciones cómodamente amuebladas y luminosas.

Pensando en la inversión, todas estas características suman un extraordinario potencial. Pero a un hotel no lo constituyen sólo sus instalaciones sino también su entorno.

Al respecto, este Hostel Mediterráneo en Fuengirola no decepciona. Es céntrico, con rápido acceso al transporte público de metro, tren y autobuses. Sumado a eso, el lugar es muy cercano a centros comerciales y a la playa, con vistas despejadas y hacia el mar. Finalmente, un detalle no menor es que también es vecino de zonas infantiles, así como de instituciones importantes tales como colegios y hospitales.

¡Contáctate con Oi Real Estate por este hotel!

Si has llegado hasta aquí, probablemente te haya interesado esta propuesta. Por eso queremos contarte que el Hostel Mediterráneo en Fuengirola tiene un alto potencial de ingresos. Basándonos en su historial, podemos decir que este hotel ofrece una inversión sólida y una oportunidad única para maximizar el retorno de la inversión.

La finalización de la obra se espera para diciembre de 2024, momento en que finalizará todo el proyecto de reformas. Por lo tanto, esto es también una oportunidad para conseguir a un precio único, un proyecto hotelero renovado, pero con el tiempo de antelación factible para planificar el nuevo perfil que te diferenciará y destacará en la siempre pujante oferta hotelera de la Costa del Sol.

¿Te ha interesado esta oportunidad? No olvides entonces que puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

Te recomendamos a continuación el siguiente artículo:

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Si estás pensando en comprar una vivienda, este post te dará información muy importante. Es que, solicitar la nota simple antes de realizar la transacción te dará mucha tranquilidad. Esto se debe a que la función de este documento es la de brindar los datos precisos respecto a la vivienda que quieres adquirir.

Mediante la nota simple, podrás asegurarte por ejemplo, que el propietario es con quien estás tratando. Así podrás evitarte un gran dolor de cabeza a la hora de adquirir la vivienda. La misma debe ser tramitada en el Registro de la Propiedad.

Desde Oi Real Estate te ofrecemos la posibilidad de realizar este trámite en menos de 24 horas. Así que si no quieres perder tiempo al efectuarlo, no dudes en contactarnos. Estaremos encantados de ayudarte.

Solicitar nota simple

Por todo esto, queremos contarte todo lo que necesitas saber para solicitar una nota simple. También cómo debes realizar el trámite, qué información podrás recolectar con ella, por qué es necesario hacerlo y mucho más. ¿Nos acompañas?

¿Qué es la nota simple y para qué solicitarla?

Lo primero que tenemos que entender es de qué hablamos cuando nos referimos a la nota simple. Este documento que se emite por medio del Registro de la Propiedad es como un DNI de la vivienda. Si bien no es extenso, allí se informarán los datos más importantes de la propiedad que se busca transferir.

Al solicitar la nota simple, podrás saber, quién es el titular de la vivienda y la situación jurídica en la que se encuentra. Por medio de ella podrás saber si existe alguna hipoteca o embargo, por ejemplo, o si se le ha establecido algún tipo de limitaciones respecto a su uso para no tener sorpresas durante el procedimiento.

Es posible que por no tener esta documentación, puedas ser engañado por el supuesto propietario. Tomar la precaución de solicitarla es muy importante. Incluso allí debería constar si el inmueble cuenta con algún régimen especial como por ejemplo el de protección oficial.

También podrás encontrar ahí una descripción detallada del inmueble. Algunos de ellos serán:

  • La localización
  • Dirección completa
  • Superficie útil y construida
  • Características de la vivienda
  • Referencia catastral

Cuáles son los datos con los que tienes que contar

Detallaremos a continuación cada uno de los datos que podrás adquirir mediante la solicitud de la nota simple:

Titulares de la vivienda: Dentro de la nota simple podrás encontrar, según el Registro de la Propiedad quién es el titular del inmueble. En el caso de que haya más de uno se indicara también el porcentaje de participación de cada uno.

Datos del inmueble: allí se incluirán datos de localización, la superficie útil y construida, el porcentaje de edificación respecto al terreno y la referencia catastral. Otro dato que se especificará tiene que ver con el tipo de vivienda, en caso de ser, por ejemplo de protección oficial.

Cargas de la vivienda: dentro de este ítem se declarará si el inmueble esta sujeto a deudas, hipotecas, embargos, demandas o contratos de alquiler que se hayan establecido sobre la propiedad. Quedarán incluidas en este informe también las modificaciones y anotaciones urbanísticas que durante la vida del inmueble se hayan efectuado.

Ten presente que es posible que al realizarse los pagos en los últimos tiempos, el Registro de la Propiedad no cuente con la información actualizada. Por ello, es importante que el propietario del inmueble que quiere realizar la venta, se encargue de informar y registrar esta cancelación, para evitar inconvenientes a la hora de solicitarla.

Asientos de libre diario de despacho: En esta sección se detallara la documentación que se haya presentado para inscribir sobre la finca en la que se encuentre emplazada ya vivienda y el estado de dicho trámite. Allí quedará establecido por ejemplo una anotación preventiva de embargo.

Para qué sirve la nota simple

Puede que te preguntes para qué deberías solicitar la nota simple. La primera de las razones tiene que ver con tu tranquilidad. Es que mediante ella podrás estar seguro de que no estás siendo estafado ni que se puedan producir errores en el proceso de adquisición de la vivienda.

Es que dentro de este documento y con la información que contiene, abalada por el Registro de la Propiedad, es posible saber quien es el verdadero titular de la vivienda. Ha sucedido en muchos casos que quien busca transferir la vivienda es un impostor. También será posible asegurarte que no tendrás que hacerte cargo de deudas o por lo menos saber la situación en la que la propiedad se encuentra para evitar sorpresas a futuro.

Cuáles son los datos necesarios para obtener la nota simple

A la hora de solicitar la nota simple, será necesario contar con datos de la propiedad. Estos serán:

De qué manera puedes obtener este documento

Lo primero que debes saber es que muchas veces a la hora de realizar la compraventa de una vivienda, el propietario puede entregarte este documento. Pero si este no fuera el caso, cualquier persona puede solicitarlo. Esto sucederá principalmente, gracias al artículo 221 de la Ley Hipotecaria siempre y cuando quien la solicite tenga un interés real para hacerlo. Esto significa que se esté pidiendo esta documentación por algún tipo de trámite o investigación que requiera corroborar la titularidad de la vivienda.

Este documento deberá ser tramitado en el Registro Público de la Propiedad. Existen distintas formas de solicitarlo. El primero es acudir a la oficina de la entidad que se encuentre más cercanas. La segunda, es mediante la página web del Colegio de Registradores. Otra de las formas, es mediante la utilización de la app con la que cuenta ese organismo.

Debes tener en cuenta, que es importante contar con la nota simple antes de realizar la firma del contrato de arras o de la escritura pública. Por lo que si estás pensando en vender tu vivienda, intenta contar con este documento antes de iniciar esta tarea para ganar tiempo, darle la tranquilidad a los interesados de que eres el propietario y todo se encuentra en orden para realizar la transacción.

Buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En el último año, la demanda de vivienda para la compra o alquiler parece estar equilibrándose.

Es que un 54 por ciento de la demanda, es para la compra de viviendas, mientras que un 46 por ciento, busca un inmueble para alquilar.

Si realizamos una comparación con el año anterior, el 65 por ciento de las personas, buscaba realizar la compra de una vivienda, mientras que un 35 por ciento se inclinaba por el alquiler.

En este post te contaremos respecto a la demanda de viviendas y cómo se ha ido estabilizando. Por lo que si estás pensando en vender tu inmueble, no dudes en continuar leyendo este post. Recuerda que conocer el estado de la oferta y demanda, te permitirá tener una idea de lo que te espera al poner tu propiedad en el mercado. ¿Nos acompañas?

Se equilibra la demanda de vivienda durante el último año

Según el análisis presentado por Fotocasa Research, durante los últimos 12 meses, la demanda de vivienda para comprar como para alquilar se va acercando. Los datos informados, muestran que durante el año 2023 hay un 54 por ciento de personas que busca comprar una propiedad. Por otro lado, un 46 por ciento, necesita alquilar.

Si bien aún, la demanda de vivienda sigue siendo mayor para la compra, en un año, se ha aumentado en más de un 10 por ciento el interés en un alquiler. Es que en el 2022, estos números eran bastante diferentes. Para la compra se inclinaba un 65 por ciento, mientras que un 35 por ciento buscaba inmuebles para alquilar.

Un motivo que justifique este movimiento dentro del mercado, puede tener que ver con las subidas del Banco Central Europeo. Justo este cambio, se registra una vez que se han encarecido los créditos hipotecarios. Con lo que puede haberse visto reducida la cantidad de compradores al no poder acceder a este tipo de préstamos. Otro de los grandes impulsores de esta situación, tiene que ver con la movilidad laboral. Ésta era, en los últimos tiempos, una de las impulsoras del aumento de la demanda de viviendas para alquilar.

Debemos tener presente además que  el hecho de poder rentar una vivienda, brinda la posibilidad de no necesitar una gran inversión ni mantenimiento. 

Desglosamos los datos respecto a la demanda de vivienda y como se compone

A continuación detallaremos la forma en que se componen los distintos intereses de los demandantes:

  • Durante el año 2023, el 53 por ciento de las personas que demandan una vivienda es de hombres. El 47 por ciento de ellas son mujeres
  • En el 2022, la composición era de un 63 por ciento masculinos y un 37 por ciento femeninos.
  • Respecto a la edad promedio, en el 2023 ha sido de unos 43 años, mientras que en el año anterior era de 41 años.
  • El 39 por ciento de ellos, se encuentra en pareja y cuenta con hijos. Un 23 por ciento solamente se encuentra en pareja y un 15 por ciento vive sola.

Demandas de segundas residencias

Dentro de la información, se presenta una distinción entre quienes buscan una propiedad siendo ya dueños de otra. El porcentaje de ellos, es de un 90 por ciento.

Pero como se compone este porcentaje: la mayor parte de ellos, buscan viviendas en las que puedan disfrutar. Existen sobre este tipo de interesados, tres distintas intenciones a la hora de comprar:

  • Como una fórmula de inversión a largo plazo: un 38 por ciento
  • Un modo de hacer patrimonio: un 36 por ciento
  • Por último como un seguro para el futuro: el 29 por ciento de ellos.

Tenemos que tener presente que en muchos casos, el sector inmobiliario continúa estableciéndose como una forma de ahorro e inversión. Las segundas residencias, en particular son una muestra de ello.

Otos de los demandantes de segundas residencias, intenta obtener una vivienda mejor a la que poseen actualmente. El porcentaje informado en el documento, de quienes se encuentran en esta situación, es de un 23 por ciento. Un 11 por ciento, explica que necesita una nueva propiedad para poder mudarse con su pareja. 

Cuál es la distinción entre quienes buscan comprar o alquilar una vivienda

Dentro de estas clasificaciones, de quienes buscan comprar y alquilar una vivienda, existen diferencias bastante relevantes a la hora de desglosarlas.

Respecto a quienes demandan una vivienda como segunda residencia para comprar, el  porcentaje de interesados presenta las siguientes particularidades:

  • Por un lado, cuentan con un promedio de edad de 48 años
  • Un 47 por ciento de ellos tiene pareja e hijos
  • El nivel socioeconómico en el que se encuentran comprendidos, es de clase alta, y media alta, representando al 65 por ciento de los compradores

En cuanto a los inquilinos, la edad media, es de 37 años. Un 29 por ciento de ellos vivien en pareja y cuenta con hijos.

Cómo es la distribución territorial de quienes demandan una segunda residencia

Respecto a  las localidad en las que se establece un mayor porcentaje de interesados para obtener una segunda residencia de alquiler, en Andalucía se encuentra el primer puesto, con un 22 por ciento del total. En cuanto a los demandantes de viviendas para la compra, el mayor porcentaje se establece en Madrid, alcanzando un 20 por ciento del total.

A la hora de analizar la situación registrada en el año anterior, el cambio más importante se ha informado en Cataluña Esto se debe a que ha ganado mucha importancia respecto a la demanda de este tipo de propiedades. En su mayoría, con el objetivo de utilizarlos para vacaciones o estancias temporales, con un 10 por ciento para alquilar y un 13 por ciento para la compra. El año anterior, estos porcentajes eran bastante inferiores. Con el fin de alquilar, se informaba un 6 por ciento, al igual que para la compra.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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El incremento de las transacciones alrededor del mercado residencial de alto standing continúa generando sorpresas. A las cifras de la participación joven en dicho segmento, se le suman ahora los números generales. Vemos cómo, a pesar de los problemas económicos que atraviesa el país y la zona euro, el mercado se mantiene dinámico. ¿Por qué aumenta la compraventa de la vivienda de lujo? Aquí esbozamos un análisis de situación.

Por estos días nos ha sorprendido el resultado del “Informe del Mercado de la Vivienda de Lujo en España” que han realizado en conjunto las firmas Hiscox y Catella. En el mismo, se consigna que la participación de los jóvenes en el mercado residencial de alto standing ha llegado al 25%. Esto le otorga un gran protagonismo a los millenials en el segmento, o sea, aquellos nacidos entre 1981 y 1995.

Ahora, nos centraremos en los números generales, que indica que aumenta la compraventa de la vivienda de lujo en general. Y nos preguntamos ¿por qué se da el incremento en este contexto en nuestro país? Porque la situación económica que atravesamos no es la más próspera. Y sin embargo, los números del residencial de lujo nos sorprenden.

Te contaremos que los procesos de comercialización en este segmento están evolucionando y diversificando. También, en qué ciudades se dan más operaciones. Y quiénes son los que se animan a estas transacciones. ¡Continúa leyendo!

Viviendas de lujo: ¿cuáles se estiman como tal?

A pesar de diferencias subjetivas -no todos atribuímos al lujo lo mismo-, podemos pensar ciertas características. La ubicación es una, pensando en el emplazamiento estratégico, la cercanía al centro o al aeropuerto; o también una vista magnífica, como puede darse en la costa mediterránea. Otra particularidad es el uso de materiales nobles, como ser qué tipo de ladrillo o piedra, la clase de cerámicos y revestimientos, los materiales aislantes, la construcción de la piscina, etc. 

Por otro lado, y quizás el más importante, se considera una vivienda de lujo a aquella que tiene un precio por encima del millón de euros. No se tiene tanto en cuenta los metros cuadrados, sino su excelencia. Los proyectos están a cargo de arquitectos de renombre, tanto para obra nueva como para rehabilitación. Y las terminaciones son singulares y suntuosas. Es un bien escaso al que no cualquiera puede tener acceso. Y he allí su distinción: la persona que compra una vivienda de lujo busca una diferenciación personal.

Una vivienda de lujo en España cuesta entre 1 y 35 millones de euros. Hay propiedades no tan grandes que valen un millón de euros y otras de tres millones que no se pueden ofrecer como tal porque necesitan muchas reformas. 

Es por esto que el acceso a la personalización de un proyecto es muy valorado. El diseño suele ser consensuado entre cliente y arquitecto, así como los materiales a usar. Esto puede darse más fluidamente en una obra nueva. En el caso de rehabilitación (obra de segunda mano), las propiedades buscadas deben tener una muy buena ubicación y ser antiguas o emblemáticas como para que su tasación sea alta. Y una tendencia de los últimos tiempos es que sean sostenibles, con certificaciones energéticas.

El perfil del comprador de vivienda de lujo

Un posible comprador de vivienda de lujo, últimamente, tiene un perfil no heterogéneo. En localizaciones urbanas (Madrid y Barcelona, por ejemplo), han aumentado los compradores provenientes de Latinoamérica y Estados Unidos. Suelen venir de vacaciones y se enamoran de la ciudad, por lo que deciden comprar una casa de segunda residencia.

Por su parte, los family offices se hacen de edificios para desarrollar pisos u oficinas de lujo. De esta manera obtienen una alta rentabilidad. Otro perfil particular es el de personas que deciden jubilarse y vivir en nuestro país. Suelen venir del norte de Europa y van por su vivienda de lujo en las zonas costeras. Daneses, noruegos y suecos se suman a la gran cantidad de belgas que ya pueblan lugares como Costa Blanca.

Otro perfil peculiar es el de aquellas personas que continúan teletrabajando post-pandemia y se mudaron a España. Las bondades de nuestro país en cuanto a educación (con los colegios internacionales), la conectividad a través de aviones y la red de trenes de alta velocidad, la excelencia de la fibra óptica, son características que fascinan a las familias que deben pensar en los niños y la posibilidad de viajar fácilmente a sus países de origen.

Así vemos cómo los extranjeros constituyen un gran porcentaje de compradores de vivienda de lujo. Solo el año pasado en Madrid, el 40% de las operaciones de compraventa de inmuebles en general fueron de clientes provenientes de otro país. En Cataluña, por poner otro ejemplo, la cifra trepó hasta el 25%. Y específicamente en cuanto a la vivienda de lujo los porcentajes son más altos aún.

Aumenta la compraventa de la vivienda de lujo: las razones

Las crisis económicas y sociopolíticas no afectan al sector

El sector de la vivienda de lujo es inmune a las crisis. ¿Por qué? Básicamente, porque una persona con un nivel de vida alto no experimenta las consecuencias de la crisis como lo hace una persona con ingresos medios o bajos. Hemos hablado muchas veces de la vivienda como valor refugio: en este caso sería un valor refugio para las grandes fortunas. 

Como no se ven atados a la necesidad de acudir a hipotecas para la compra, la subida de los tipos de interés no les afecta. En los casos de viviendas suntuosas se trata generalmente de inversiones y los compradores tienen el dinero para hacerlo por fuera del sistema hipotecario.

El auge de las compras por extranjeros

Ya hemos desarrollado este punto más arriba. Podemos agregar que nuestro país es el segundo más visitado por turistas del mundo. Esto genera que cada año los porcentajes de compras aumenten. Otro punto a tener en cuenta es la depreciación del euro respecto al dólar. Entonces, aquellos extranjeros que tienen ahorros en dólares se ven beneficiados por precios aún más económicos.

Nuestro país suele ser un objetivo de los inversores extranjeros. Además de su alta capacidad adquisitiva, sitios como Málaga o Marbella son más baratos que, por ejemplo, Miami.

El contexto sociopolítico: aumenta la compraventa de la vivienda de lujo

El panorama geopolítico y post-pandémico hace que las personas se replanteen dónde quieren vivir. Como decíamos antes, la posibilidad de teletrabajar hace que puedan asentarse aquí. Y razones como la Guerra en Ucrania, que ha generado inestabilidad política y social, también suma. Muchos compradores se mudan a España o compran una propiedad como segunda vivienda.

En la busca de rentas

Una última razón se añade con aquellos inversores que quitan su dinero de activos un tanto más riesgosos y lo introducen en el mercado de la vivienda en busca de rentabilidad. La vivienda en España, lo habíamos dicho, es más económica que en otros lugares. En la inflación muchos ven una posibilidad para invertir lo que genera que crezca la demanda.

Más allá de la subida de precios, aumenta la compraventa de vivienda de lujo

A pesar de que los precios crezcan, la compraventa de viviendas de lujo aumenta. Así tenemos que el precio de las viviendas comunes bajó 17%, mientras que el de las propiedades suntuosas aumentó entre 10% y 15%. Esto se da por el aumento de la demanda.

Un factor que incide en el aumento es la alta demanda de obra nueva. Como hay una escasez de oferta en este sector (por la falta de suelo), los precios continúan subiendo. Los clientes que quieren comprar tienen que recurrir al mercado de segunda mano.

Los compradores no acuden a la financiación

Debido a su alto poder adquisitivo, el comprador de vivienda suntuosa no acude a la financiación. En una compra de una propiedad de más de un millón de euros las promotoras acostumbran a cobrar entre 30% y 40% del valor, aproximadamente, durante el comienzo de la obra. Y el resto en la entrega. 

Por otra parte, tampoco se realizan pedidos de hipotecas en este tipo de transacciones. Por lo tanto, a ese cliente no le hace mella la subida de tipos de interés, algo tan caro para los sectores medios de la sociedad. Aunque los especialistas puntúan una distinción: si la compra es para vivienda personal, no se acude al crédito. En cambio, si la compra es para invertir, sí lo hace.

En qué ciudades se dan más operaciones

Las operaciones de compraventa del mercado inmobiliario de lujo se dan principalmente en Madrid, Barcelona, Málaga y Alicante. Estas ciudades representan el 70% de las transacciones. El resto se da en zonas costeras y maravillosas que tiene nuestro país como Baleares, Costa del Sol o Canarias. 

En primer lugar se encuentra Málaga, que posee 2.500 viviendas exclusivas. Éstas significan el 34% del total del país. Allí los compradores son en su mayoría británicos. Costa del Sol es la región más elegida por su localización y conectividad estratégica. El precio promedio de las viviendas rondan los 6 millones de euros.

En segundo término, aparece Baleares, con 3.300 viviendas de lujo (el 33% del total). El precio promedio es de 5,5 millones de euros. Mallorca e Ibiza son las más elegidas allí, donde también los extranjeros son los mayores compradores.

Madrid y Barcelona ocupan el tercer y cuarto lugar, respectivamente. La inversión residencial de lujo se basa en sus edificios emblemáticos y localización estratégica. El precio promedio en la ciudad capital y en Barcelona se sitúa entre 4,7 y 5,3 millones de euros. En el primer lugar de los compradores están los de origen españoles, en el caso de estas ciudades.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de por qué aumenta la compraventa de la vivienda de lujo. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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A pesar de que su valor aumentó un 13%, crece la venta de viviendas de lujo en España. En los primeros seis meses del año, se vendieron unas 5.500 unidades. Los extranjeros protagonizan las operaciones, principalmente los inversores británicos, alemanes y franceses.

La venta de viviendas de lujo en España ha crecido, a pesar que el precio subió hasta un 13% durante los primeros seis meses del año. La mayor demanda provocó no solo la mayor cantidad de operaciones, sino también su revalorización. Y lo que se espera es que las tensiones alcistas continúen durante la segunda mitad de 2023. En el periodo mencionado se realizaron unas 5.500 operaciones de compraventa, mientras que en todo el año pasado representaron unas 8.000. En cuanto al perfil de los compradores, las inversiones las protagonizaron ciudadanos extranjeros, principalmente del Reino Unido, Alemania y Francia. 

Ya en el 2022, año en que el mercado inmobiliario tuvo un brillante desempeño, las ventas de vivienda de lujo crecieron un 55% respecto del año anterior. El inversor extranjero ha depositado su confianza en el residencial español de lujo, en tanto lo considera un valor seguro, estable y con un valor que se incrementará con el paso del tiempo. De hecho, en el periodo enero-junio de este año, las propiedades cuyo valor superan los 2.000.000 de euros se revalorizaron un 13% en promedio.

La venta de viviendas de lujo en España

La venta de viviendas de lujo muestra un dinamismo y crecimiento contínuo. En los primeros seis meses de 2023 se realizaron unas 5.500 operaciones de compraventa, lo que prevé mejores registros que el año anterior. 

Ya en 2020 todo el mercado inmobiliario había registrado números históricos, con más de 640.000 propiedades vendidas. De ese total, unas 8.000 correspondieron a viviendas de lujo, es decir, cuyo valor supera los 2.000.000 de euros. Esas unidades de transacciones el año pasado constituyeron un 55% más que en 2021, por lo que los números provisorios auguran un buen resultado para el actual periodo.

La vivienda de lujo en España se apreció en un 13% durante los primeros seis meses del año. Los compradores las eligen por estar alejadas de las ciudades, pero con todas las comodidades y la privacidad tan valoradas por este tipo de público. Por ello también, muchas de estas propiedades se encuentran en comunidades cerradas, una tendencia que llegó para quedarse.

Perfil del inversor

España ha sabido atraer el turismo global, entrando en los primeros puestos de los países elegidos para visitar. Ahora, son los inversores quienes fijan a este país como objetivo de sus operaciones. De hecho, son quienes han protagonizado las compraventas durante la primera mitad del año.

La venta de viviendas de lujo a manos de británicos, alemanes y franceses se disparó por varios motivos. Y es que los inversores foráneos encuentran aquí una tradición de este tipo de inmuebles, además de tratarse de un valor seguro, con proyección de revalorizarse en el mediano y largo plazo. Lo que se llama una inversión segura y rentable.

Los mencionados ciudadanos de Gran Bretaña, Alemania y Francia, se imponen sobre aquellos inversores provenientes de Rusia, que se retiraron de los mercados a partir del comienzo de la guerra en Ucrania. 

Por el lado de los británicos, alemanes y franceses, un pequeño repaso indica que se trata de ejecutivos de mediana edad (40 años, en promedio), con familia, de alto poder adquisitivo y un modo de vida sofisticado. Por ello la vivienda de lujo, con las comodidades y privacidad características, son una opción ideal.

En cuanto a la inversión, las características del inmobiliario español, con una amplia variedad en casas de lujo, se ha transformado en un mercado seguro, con previsibilidad y propiedades que aumentan su valoración a mediano y largo plazo. Incluso por encima de la media de los otros ítems del residencial y de la inflación. Por ello, además de buscar la vivienda española de lujo como inversión, muchos se vuelcan a ellas como refugio de sus inversiones.

Las ciudades más buscadas

España y su mercado inmobiliario tiene una gran variedad de propiedades, que representa un gran atractivo para la inversión local y extranjera. En los años posteriores a la pandemia, la venta de viviendas de lujo ha tenido un desempeño creciente. Ya hemos mencionado las 5.500 propiedades vendidas en los primeros seis meses del año.

Los inversores extranjeros tienen en la vivienda de lujo una de las mejores inversiones. Además, España brinda una cantidad y variedad de propiedades cuyas características le otorgan la categoría Premium. Hay destinos que aparecen de inmediato, como Marbella, Barcelona, Ibiza y Mallorca.

Pero es Málaga la ciudad que lidera las preferencias. Las variedad de propiedades que se encuentran en la capital y el alto grado de desarrollo de la gestión inmobiliaria, la convirtieron en una de las plazas más buscadas. Le siguen las viviendas de Baleares, también en la costa del Mediterráneo. Y también son muy buscadas las viviendas en las dos grandes capitales del país, Madrid y Barcelona. En conjunto, los mercados de estas cuatro capitales representan casi el 70% de las operaciones de compraventa registradas en los primeros meses del año.

En algunos casos, se presenta el fenómeno conocido como alquiler exprés. Esto es, que las propiedades que se ponen en el mercado, encuentran su inquilino dentro de las 24 o 48 horas. Por supuesto que la operación de compraventa tiene muchos más  trámites y gestiones que hacen prácticamente imposible cerrar de manera rápida.

Hasta aquí, la actualidad del mercado residencial en su componente de lujo. También hay otros vehículos que experimentan un marcado dinamismo. Pero la cantidad y variedad de la vivienda de lujo es tal, que ni el aumento del 13% de su valor ha frenado el volumen de negocio. Se trata de una tendencia que, como también decíamos antes, llegó para quedarse.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conoce tu opinión acerca de la venta de viviendas de lujo en España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En los úlimos años muchas personas se vieron en la dificultad de poder continuar con el pago de crédito de sus viviendas. Por lo tanto, las entidades bancarias han tenido que actuar mediante la acción de embargo. Ante esta situación, muchos de los propietarios se vieron en la obligación de poner a la venta el inmueble hipotecado. En ese contexto, surgieron una serie de interrogantes en relación a la posibilidad de comprar un piso embargado.

En este sentido, la respuesta es afirmativa. No obstante, es preciso conocer cuáles son sus características y cómo es el proceso de embargo. Y, por último, todo aquellos que se debe tener en cuenta a la hora de disponer de una vivienda embargada, ya que existen algunos riesgos que se deben conocer antes de comprar una vivienda bajo embargo.

En esta nota te detallamos los principales puntos a considerar considerar al momento de llevar adelante este tipo de operaciones para que la misma resulte beneficiosa para ambas partes. ¡Sigue leyendo!

¿Cuáles son las características de comprar un piso embargado?

En territorio, el proceso por el cual se lleva a cabo el embargo de un pisos surge a partir de la sentencia judicial o administrativa como consecuencia de la falta de pago de deudas reconocidas. De esta manera, la parte acreedora, al no recibir el pago correspondiente, reclama su derecho a través de la justicia.

La normativa de embargo rige para cualquier tipo de bien a disposición de la parte deudora deudor puede ser embargado. Desde muebles y electrodomésticos hasta vehículos o un inmueble, con las excepciones que establece la ley.

¿Qué es un inmueble embargado?

Una vivienda embargada es aquella en la cual su propietario no puede hacer frente al pago de su rédito hipotecario por algún tipo de falta de liquidez. En consecuencia, la entidad bancaria lleva adelante la ejecución de un proceso judicial para su cobro. Si no se consigue la cancelación de la deuda se procede a que se le embargue la propiedad. Es decir, el banco vuelve a tener la potestad del inmueble para poder vender y así poder recuperar el dinero faltante.

A su vez, el derecho que posee el acreedor de realizar el embargo lo habilita también a vender el piso del deudor en subasta para recuperar el pago que se le debe. Cabe aclarar que a través del embargo no se realiza una transmisión del piso del deudor al acreedor, sino que el acreedor se asegura el pago de un crédito mediante la futura venta en subasta de la propiedad.

¿Cuáles son los pasos en un embargo?

Una expropiación de vivienda puede llegar a durar más de un año y pasa por las siguientes fases en orden:

  1. Aviso de incumplimiento de pago. Si han transcurrido 15 días de la falta de pago, se contacta al deudor y avisarle de las consecuencias del impago.
  2. Comunicaciones oficiales. Si ya ha pasado un mes de la falta de pago, el acreedor empieza a informar del problema a los medios oficiales.
  3. Mora. Luego de 5 meses sin pagos por parte del deudor, este ya puede entrar en listas de morosos.
  4. Demanda. Los bancos, al ver un incumplimiento de pago superior a las 12 cuotas inician la ejecución hipotecaria.
  5. Contactar al Registro de la Propiedad: Este organismo oficializa las cargas para poder continuar con los trámites.
  6. Subasta: Se anuncia oficialmente la subasta y no es obligatorio avisar al deudor sobre esto. Luego, se adjudica los pisos embargados al mejor postor.
  7. Desahucio: Se invita al deudor a dejar la propiedad, con presencia policial si es necesario en caso de negarse.

Pros y contras de comprar piso embargado

Al momento de comprar una vivienda expropiada, se deben tener en cuenta los pros y contras de esta operación para evitar complicaciones futuras. Es importante considerar que, si bien el proceso de compraventa es similar a un vivienda sin deuda, la existencia de un embargo sobre ella provoca que deben considerarse determinadas cuestiones propias del proceso.

Ventajas por comprar una propiedad embargada

  1. La principal ventaja de este tipo de viviendas está en su baja de precio. Esto se debe a que los bancos y subastas quieren vender estos inmuebles de forma rápida para evitar pagar cada vez más.
  2. Al comprar un piso en menor precio, se presenta una excelente oportunidad para destinar dinero restante a reformar o restaurar la propiedad. Esto, aumentará el valor de la vivienda en un futuro.
  3. En la gran mayoría de los casos, las entidades bancarias ofrecen financiaciones de hasta 90% de la vivienda según e trate el caso. Y, por lo general, asume los gastos a causa de la gestión de notaría, registro e impuestos.
  4. Además, según el apuro del banco por vender la propiedad es posible que la entidad pueda llegar a hacerse cargo del pago del IBI, las cuotas de la comunidad de propietario pendientes y algún tipo de carga si la hubiera.
  5. Para estos casos, las entidades suelen otorgar pazos de financiación mucho más largos. En algunos casos hasta de 50 años. Por lo tanto, permite que una persona pueda ingresar a un crédito hipotecario sin tenes previamente ahorrado dinero.

Desventajas: Cuidado, debes ser muy cauteloso antes de comprar

  1. La anterior deuda puede llegar a ser trasmitida junto con la vivienda. Por lo tanto, el comprador debe asegurarse de que el embargo de la vivienda esté efectivamente aprobado por el juzgado y que esté debidamente realizada su cancelación en el Registro de la Propiedad. Esto debe tenerse muy en cuenta ya que la traba del deudor se puede trasmitir, aunque que haya un cambio en la titularidad de la vivienda.
  2. Por otra parte, este tipo de inmuebles son lo que, por lo general, peor de estado de conservación tienen. Esto se debe que, en muchos casos, la propiedad ha estado cerrada y sin uso durante años, sin ningún tipo de mantenimiento.
  3. Comprar un piso embargado implica, si o si, adjudicar el mismo a través de la entidad bancaria que tiene su potestad.

Por eso, antes de llevar a cabo la escritura de compraventa es vital asegurarse de tener presente tanto los pros como los contra. De no ser así, es posible que se adquiera un piso con la deuda y se deberá responder por la misma. Esto implica, muchas veces, incluso correr el riesgo de perder el inmueble.

Consejos para comprar piso embargado

Como hemos explicado, la compra de piso embargado es una operación muy importante, que muchas veces requiere de asesoramiento especializado. A continuación, los principales pasos para que puedas lograr una operación exitosa.

Busca información en las páginas web de los bancos

Actualmente, la venta de este tipo de viviendas ha aumentado considerablemente y los bancos cuelgan toda la información sobre las propiedades embargadas en sus páginas.

Para poder estar informado acerca de este tipo de viviendas puedes acceder a las páginas web de los bancos, donde encontrarás información detallada de los pisos: sus condiciones, cargas y todo lo que necesites saber.

Ofrecer menor precio

La realidad es que los pisos embargados representan pérdidas y gastos considerables para los bancos. Es por ello que puedes animarte a negociar el mejor precio, lo que suele ser mucho más complicado en los pisos de nueva construcción u otras condiciones.

Financiación y coberturas

Generalmente al comprar piso embargado, se realiza la compra a través del mismo banco que los subasta. Con respecto a la financiación, debes estar atento a no aceptar tasas de interés muy elevadas. Averigua en otras entidades bancarias sobre las tasas que se ofrecen para tener una idea general de los montos que se manejan.

También prestar atención a la contratación de seguros que te pueda ofrecer la entidad bancaria. Lo que recomendamos en estos casos es siempre comparar precios y analizar los tipos de cobertura que ofrecen para no entrar en gastos mayores y tomar decisiones acertadas.

Comprar una vivienda embargada en una subasta pública

Por último, otra de las alternativas existentes para la comprar venta de inmuebles embargados es la subasta pública.

En primer lugar, debe saberse que este tipo de procedimientos esta regularizado y se rigen por la Ley de Enjuiciamiento Civil. Por lo tanto, ante cualquier tipo de inconveniente deberá consultarse a dicha reglamentación.

Las subastas públicas siempre han sido un método de suma atracción para los ciudadanos españoles. Las estadísticas arrojan que el precio de las propiedades a la venta por este método puede llegar a ser hasta en un 50% menos.

El primer paso para poder participar de una subasta en España es el registro en el postal correspondiente estipulado por el BOE. Una vez realizada la inscripción se deben indagar en los anuncios por localidad española.

La principal desventaja de comprar mediante subasta pública es el requisito principal. Se trata del depósito del 5% del valor total del inmueble por el que se está subastando.

Si la subasta se pierde, dicho dinero es devuelto. Ahora si se gana y luego se desiste de comprar, el dinero se da como perdido. A lo que se le suma el pago del 95% restante en un periodo máximo de 20 días son la posibilidad de financiar dicho monto.

Hasta aquí te hemos contado los principales factores que intervienen a la hora de elegir comprar un piso embargado. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos.

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Comprar para alquilar es una de las mejores opciones de inversión. Las ventajas que brinda este modelo de negocios son diversas, desde contar con ingresos de manera regular, buenos márgenes de rentabilidad y hasta la posibilidad de apalancar. Aunque hay algunas cuestiones que se deben tener en cuenta.

Las ventajas de comprar para alquilar una propiedad siempre han estado por encima de los perjuicios. Históricamente, en España es una de las opciones de inversión más habituales. Se pueden obtener buenos márgenes de rentabilidad y de manera periódica. Además, el ladrillo es un bien que no suele bajar de precio, más bien se revaloriza con el tiempo. Y no solo las viviendas, pisos o locales, sino que la diversificación del mercado inmobiliario permite inversiones en habitaciones, tiempos compartidos, garajes, trasteros y un muchas otras alternativas.

De acuerdo a datos brindados por el Banco de España, la rentabilidad bruta media del inmobiliario durante el 2022 se ubicó entre el 6,5% y el 7,7%. A partir de allí, existen vehículos que brindaron ganancias muy por encima de esos porcentajes. Aunque comprar una propiedad para poner en alquiler también tiene sus desventajas, como la necesidad de contar con un elevado capital inicial, que se debe esperar un tiempo prolongado para que lleguen las retribuciones y una serie de gastos fijos a los que se debe hacer frente. En este breve informe se encuentran los aspectos principales.

Ventajas de comprar para alquilar

Como se sabe, en España existe una larga tradición de inversiones en inmobiliario. El ladrillo ha servido habitualmente como fuente de ingresos, ya sea por arrendamiento como por operaciones de compraventa. Y en los tiempos de incertidumbre, ha servido de refugio donde proteger el ahorro de personas y familias.

Las ventajas de comprar para alquilar son varias, aunque cada decisión de invertir en inmobiliario tiene fines particulares, y están relacionadas con lo que cada inversor espera o necesita. De acuerdo a los informes del Banco de España, durante el 2022 a rentabilidad bruta del inmobiliario se sitúo entre el 6,5% y el 7,7%. Según el Instituto Nacional de Estadística, la inflación anual cerró en el 5,7%. Esto es de manera general, pues hay inversiones que tuvieron mejores desempeños y rentabilidades que la media, mientras que en otros casos la subida de los costes también ha sido mayor que el promedio.

Durante el 2023, el mercado inmobiliario experimentó inconvenientes, una falta de oferta y el retiro de gran parte de la demanda. Y es que los precios y rentabilidades se están acomodando al nuevo escenario de tipos de interés en torno al 4%. Pero no por eso ha dejado de ser uno de los modelos de inversión más sólidos de la actualidad. Las ventajas de comprar para alquilar siguen siendo mayores que los detrimentos. Y lo que se espera de aquí en más, es un nuevo crecimiento, a partir de los desarrollos en marcha y la esperada estabilidad económica para el resto del año y el 2024.

Aspectos positivos de comprar para alquilar

Las ventajas de comprar para alquilar una vivienda o piso son muchas. Principalmente, poder contar con ingresos de manera regular, más allá de las contingencias que puedan surgir. De hecho adquirir una vivienda o piso para poner en alquiler es una inversión que se encuentra entre las primeras opciones.

El atractivo se encuentra en los márgenes de rentabilidad, que durante el año pasado estuvo entre 0,8% y 2% por encima de la inflación. Eso sin contar el desempeño de negocios como el glamping, que otorgaron rentabilidades más superiores aun. Los ingresos medios de un alquiler fueron de 670 euros por mes, unos 8.000 euros al año. Estos valores representan la media, pues si la propiedad se encuentra en una gran ciudad o en zonas vacacionales, los ingresos aumentan en gran medida.

Además, las propiedades como viviendas y pisos no suelen bajar de precio. Lo habitual es que con el transcurso de los años, el valor del ladrillo aumente. Por tradición de inversiones y por la importancia que tienen en la sociedad española, los bienes inmuebles tienden a aumentar su valor con los años. La revalorización es una de los aspectos principales a la hora de decidir la inversión.

El desarrollo del mercado inmobiliario es tal, que se puede encontrar una gran variedad de opciones de inversión. Ya no solo se trata de los alquileres tradicionales, como pisos, viviendas, locales comerciales, oficinas y naves logísticas. Hay toda una serie de posibilidades que se fueron gestando por tendencia y por las nuevas necesidades de la vida actual. Por ejemplo el coworking, para el trabajo, el coliving para las residencias temporales, y el glamping, para el descanso.

Y estas son solo algunas de las opciones de inversión en inmobiliario, que se realizan a partir de comprar para luego poner en alquiler. Como en todo negocio, hay riesgos, aunque algunos de ellos se pueden prever y evitar.

Aspectos negativos: conocer para evitarlos

Si bien las ventajas de comprar para alquilar son muchas, hay aspectos que pueden afectar el negocio. Desde una mala elección de la zona hasta calcular de manera errónea los gastos. Y siempre está el riesgo de impagos. Tener en cuenta estos puntos ayuda a resolverlos de antemano, o bajar su incidencia en la obtención de rentabilidad.

En cuanto a las desventajas, es que se necesita de un capital inicial elevado. Al contrario de otras inversiones (como las acciones), para comprar una vivienda o piso es necesaria una gran suma. El precio medio de una vivienda en España se encuentra por encima de los1.250 euros el metro cuadrado, y el de un piso está cercano a los 1.800 euros el metro cuadrado.

A esto se deben agregar una serie de gastos, que si no se tienen en cuenta se puede caer en un grave error. Los gastos de notaría, los impuestos y de registro pueden alcanzar (dependiendo de la CCAA) hasta un 10% del valor de la propiedad. Incluso una vez puesta en alquiler, el inmueble tiene impuestos y cargas fiscales, que varían de acuerdo a cada Comunidad y Ayuntamiento.

Como se ha visto, las ventajas de comprar para alquilar un inmueble son muchas. En comparación con los inconvenientes, sigue siendo de las mejores opciones de inversión. Ya que cada uno de los aspectos negativos tiene una solución, incluso para el impago existen seguros que se activan en tales situaciones. Una vez que se cuenta con los euros, es cuestión de encontrar el inmueble y seguir las recomendaciones adecuadas. Para todos los pasos, siempre hay profesionales que pueden ayudar a hacer mejor las cosas.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conoce tu opinión acerca de las ventajas de comprar para alquilar. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Los extranjeros han presentado un amplio interés en la compra de viviendas en España, lo que ha llevado a muchos europeos a tener esta inversión entre sus preferidas. La demanda ha aumentado después de tres años de parón y ahora hay mejoras que han dado más inversores participando en el mercado actual.

España continúa siendo uno de los destinos preferidos para los extranjeros en cuanto a vivienda e inversión. Una vez atravesada la pandemia por Covid-19, la demanda de propiedades por parte de personas que llegan del exterior comienza a restablecerse.

Hay municipios específicos que han tenido mayor demanda que otros, pero todo depende de acuerdo a varios rangos de precios. En los municipios turísticos también es dada esta demanda y, en el verano, ha subido el interés en mayor nivel para las compras. En este artículo te contamos las particularidades de esta tendencia. ¡Continúa leyendo!

Municipios que prefieren los extranjeros para comprar viviendas

Los compradores de viviendas en España que son de otros países están volviendo con mayor fuerza después de tres años de parón. Sin embargo, sigue siendo imposible crear un patrón de conducta general para todos, ni sobre las zonas o presupuestos disponibles.

Hay municipios que resaltan más en función de la nacionalidad, al igual que la preferencia en base a los distintos rangos de precio. Luego de analizar las búsquedas de viviendas en venta que provienen de otros países, se destacan los siguientes:

  • Alemania.
  • Francia.
  • Marruecos.
  • Reino Unido.
  • Rumanía.
  • Suecia.

Alemania

Para los compradores alemanes las Islas Baleares son el punto favorito, contando con 3 de los 5 municipios con más visitas en todo el país. En orden de preferencia se ubican de la siguiente forma:

  • Palma: el 45% de los alemanes quiere viviendas por debajo de los 300.000 euros.
  • Calviá: el 27%, llegando hasta el 46% en viviendas de más de 600.000 euros.
  • Barcelona: se presentan los compradores alemanes de lujo por encima del millón de euros. Suponen solo el 10%, mientras que casi la mitad (el 49%) se centra en viviendas por debajo de los 300.000 euros.

A estas ciudades le siguen Torrevieja y Llucmajor, manteniendo menores demandas por los extranjeros alemanes fuera de las Islas Baleares. 

Francia

Los franceses tienen una mayor preferencia por Cataluña y otro tipo de entornos urbanos. Los municipios favoritos al momento de comprar una vivienda, en este orden son:

  • Barcelona: el 53% se interesa por viviendas de menos de 300.000 euros.
  • La Moraleja: el 95% de los interesados acostumbra a buscar por encima del millón de euros. 
  • Valencia: el 80% de los franceses se interesa por viviendas menores a 300.000 euros.

Alicante está también en el radar de los franceses, pero a un menor porcentaje y con viviendas de menores costos. 

Marruecos

Para los marroquíes la búsqueda de vivienda en España desde su país se centra en primera instancia en los siguientes lugares:

  • Algeciras: la búsqueda se encuentra por debajo de los 300.000 euros.
  • Melilla: se presenta un aumento de presupuesto, siendo 6% entre 300.000 y 600.000 euros.
  • Ceuta: cuenta con un 11% en el mismo rango.

En los municipios de Ocaña y Ferrol también hay un interés de los marroquíes. Todo esto por la excelente ubicación turística de todas estas localidades, manteniendo el gran interés por los turistas en España.

Reino Unido

Aunque los turistas británicos acostumbran a visitar más las zonas costeras, la mayoría tiende a buscar para comprar casas en Madrid y Barcelona. Las zonas más destacadas son Costa del Sol en los municipios de Marbella y Mijas.

En Madrid y Barcelona, mayormente, buscan viviendas que estén por debajo de los 300.000 euros. Sin embargo, en Marbella, el 32% (uno de cada tres) se encuentra en la búsqueda de viviendas que estén por encima del millón de euros. 

Rumanía

Los rumanos, por su parte, buscan desde su país en España casas que las zonas costeras como lo son:

  • Santa Cruz de Tenerife.
  • Castellón de la Plana.
  • Oropesa del Mar.
  • Málaga.
  • Arora.

En todos los mercados tienen una preferencia, sobre todo en las viviendas con precios inferiores a los 300.000 euros. Sin embargo, en Santa Cruz de Tenerife, un 3% del total se interesa por las viviendas que están entre 300.000 y 600.000.

En el caso del Castellón de la Plana, el 2% presenta el interés entre los mismos costes y en Oropesa del Mar el 4%. 

Suecia

Los inversores provenientes de Suecia tienen más interés en los destinos turísticos del Mediterráneo español al momento de comprar una vivienda. Entre los municipios más resaltantes de la zona se encuentran:

  • Torrevieja.
  • Marbella.
  • Orihuela.
  • Palma.
  • Mijas.

Ante este interés, se encuentran dos perfiles de suecos:

  • Interesados en Torrevieja, Orihuela y Mijas: prefieren las viviendas con precios menores a 300.000 euros.
  • Marbella y Palma: se tiene preferencia por viviendas que están por encima del millón de euros. En Marbella con el 25% del total y en Palma con el 14% del total.

Beneficios para España por el interés de compra de los extranjeros

Luego de una larga temporada de detenimiento mundial, España presenta mejores resultados a nivel económico que el resto de los países de la zona euro. Si bien no se estableció una normalidad integral en todas las actividades de la economía y la producción, el mercado inmobiliario tuvo en 2022 un desempeño récord. Por otro lado, se suman otros factores que inciden deliberadamente como la interminable guerra en Ucrania y la subsecuente crisis de abastecimiento, y también la alta inflación.

A pesar de estas circunstancias, el interés de los inversores que están en el exterior ha permitido también que el movimiento turístico mejore. Otros países, que no se encuentran en los listados que hemos detallado anteriormente, tienen un menor porcentaje de compradores en España y en cualquiera de sus municipios.

Estas compras son la demostración de que en un mediano o largo plazo serán más los turistas que quieran participar en el mercado. Aunque no todos los oferentes buscan una vivienda inicial o secundaria, muchos sí las tienen como casas vacacionales y, fuera de temporada, las alquilan.

Esto también es otra ayuda para el movimiento del mercado inmobiliario, las zonas turísticas y principales ciudades del país se encuentran en este movimiento. Es por ello que para España todo esto significa un amplio crecimiento económico para este y los próximos años.

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Invertir en vivienda era una de las apuestas seguras hace unos años, pero con la inflación y la subida de tipos muchos perdieron más que algunas ilusiones. Hoy en día, la vivienda va camino a recuperar su esplendor, y volver a ser ese valor refugio elegido por los españoles. En este artículo te damos los principales consejos para invertir en vivienda en nuestro país.

Actualmente son muchos los inversores que vuelven a interesarse por la vivienda. Aunque, todavía los grandes jugadores se mantienen expectantes. Y es que las proyecciones indican que la vivienda recuperará su posición en los próximos trimestres, junto a la estabilización de la economía.

De todos modos, hay muchas personas que se interesan en el mercado. Ya sea para la compra de una primera vivienda, para cambiar de casa o para comprar un piso para alquilarlo, tenemos que tener en cuenta unas consideraciones para hacerlo de la mejor manera posible. Continúa leyendo estos tres principales consejos que te damos si estás estudiando la posibilidad de invertir en vivienda.

Analiza las posibilidades de revalorización del piso

Si vas a comprar para alquilar es importante que tengas en cuenta la zona. Un lugar con posibilidades te rentará mucho más que otro en una zona menos popular. Por ejemplo, si vas a alquilar un piso en Valencia, comprarlo en zonas como el Cabanyal o el centro de la ciudad, puede ser la mejor opción.

Tendrás que analizar las posibilidades de la zona en cuestión, cuál es el potencial, qué otros desarrollos inmobiliarios están en marcha o se proyectan, ya que este tipo de cambios hacen subir el valor de las propiedades. Si se prevé un crecimiento de una zona será el momento ideal para adquirir una casa al precio actual, que será razonablemente más bajo que en unos años.

Nunca está de más que te informes sobre el barrio, recorras sus calles, conozcas el vecindario y puedas observar algunos vicios ocultos que pueden hacer que tu inversión se vuelva menos rentable. Por el otro lado, es muy importante tener en cuenta los criterios de sustentabilidad de las construcciones. Éstas serán más determinantes aún con el paso del tiempo.

Mira más allá del precio

Si queremos invertir en vivienda, tendremos que tener una idea muy concreta de lo que vamos a pagar por el piso, y esto no se refiere solo al precio total de la casa, sino que, además, tendremos que tener en cuenta los impuestos y gastos derivados de la compra de la vivienda. Será mejor que tengas en cuenta todos los aspectos por los que tendrás que desembolsar dinero al comprar una casa. Gastos de hipoteca, de administración, impuestos… Todos ítems relevantes que pueden encarecer en gran modo el precio total de la vivienda en cuestión. Pues ninguna inversión se agota en la operación de compraventa.

Por otra parte, no estará de más que, si te conviertes en propietario, guardes un colchón de ahorro para destinar a gastos extraordinarios. Y es que, tener una propiedad puede acarrear algunos gastos para los que tenemos que estar preparados. El cálculo ideal sería que una inversión no demande más del 40% de tus ingresos ya que, pasado ese horizonte, la apuesta se vuelve riesgosa. Y no tomar esta precaución en momentos en que reina cierta inestabilidad puede distorsionar el objetivo principal.

Encuentra el momento oportuno

Las oportunidades y la urgencia de algunas personas por vender su casa pueden darnos una chance inmejorable para realizar una inversión redonda. Algunos propietarios necesitan desprenderse del inmueble por cuestiones de fuerza mayor o por otras inversiones. Y es cuando las necesidades de ambas partes se conjugan. Entonces se trata de encontrar el momento oportuno para dar una respuesta.

Te aconsejamos que no tardes en llevar a cabo una resolución, pero tampoco te precipites demasiado. Ten en cuenta que comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes de nuestra vida. Tal vez sea la única oportunidad que tengas de adquirirla. Por eso, analizar dónde vamos a invertir, es una acción obligada. Aunque no puedes tardar un siglo en decidirte, una buena inversión se realiza cuando eres rápido pero prudente. Recuerda que el análisis de mercado es un paso obligatorio que no puedes saltarte.

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Las viviendas españolas valen 4,5 billones

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La compra de vivienda al contado se impone ante el endurecimiento de los hipotecarios. También por la reposición de inversiones que no están relacionadas con el financiamiento y por la presencia de inversores extranjeros.

De acuerdo a los datos notariales, las transacciones de viviendas a través de un crédito hipotecario cayeron al 42,5%. Se trata del nivel más bajo de los últimos cinco años, y de una baja del promedio que no se registraba desde antes de la crisis de 2008. La subida de los hipotecarios deja sin financiación a una porción importante de compradores e inversores. Además, el endurecimiento de las condiciones de los créditos reduce las expectativas de rentabilidad. Ante este panorama, la compra de vivienda al contado se impone por sobre la adquisición mediante financiamiento.

Durante el último trimestre del año pasado y el primero de 2023 los préstamos para compra de vivienda han registrado caídas de hasta el 23% (en febrero de este año), mientras que las compraventas también cayeron, pero a un promedio del 10%. En este escenario tiene un peso importante el reposicionamiento de las inversiones, ya que el inmobiliario tiene la característica de ser un refugio en tiempos de incertidumbre y, además, las otras opciones (como títulos y fondos) no tienen rentabilidades superiores. A lo que se suma la adquisición de propiedades por parte de extranjeros, que se realizan con ahorros propios.

Caídas en las compraventas

Las últimas cifras oficiales de la inversión inmobiliaria indican que la compra de vivienda al contado se impone ante la adquisición mediante el financiamiento. Durante el mes de febrero las transacciones realizadas a partir de un crédito fueron de 42,5%, un índice que se encuentra cinco puntos menos que antes de la crisis de 2008.

En realidad, la firma de hipotecas lleva dos trimestres seguidos de caída: el último del año pasado y el primero del actual. Llegando incluso a niveles históricos durante los primeros tres meses de 2023. En febrero, por ejemplo, la baja fue del 23,4% respecto del mismo mes de 2022.

Las compraventas también cayeron durante los primeros meses del año. Pero se debe tener en cuenta que el desempeño del mercado inmobiliario durante el 2022 fue histórico. El volumen registrado el año pasado fue de más de 640.000 operaciones. Una cifra difícil de igualar, ya que durante sus últimos meses se realizaron inversiones adelantadas para aprovechar que los tipos se ubicaban en niveles relativamente bajos.

Por ello mismo es que, desde el comienzo, las previsiones para el año en curso estimaron una caída en las operaciones, que puede ser cercana al 15%. De acuerdo a los notarios, las últimas cifras oficiales indican que en febrero la reducción de las transacciones se ubicó en unas 7.300 unidades menos, lo que se traduce en un -13% respecto del mismo mes del año pasado.

Compra de vivienda al contado

En el contexto de alta inflación y con los tipos que registraron subidas en muy pocos meses, es de esperar que la compra de vivienda al contado gane posiciones respecto a la financiada. Tanto quienes cuentan con ahorros suficientes, como inversores extranjeros, están protagonizando las operaciones de compraventa. Den hecho, las operaciones caen pero en menor número que la caída de hipotecarios.

Y es que la subida de tipos provoca el endurecimiento en el acceso a la financiación. Y ello también reduce los márgenes de rentabilidad. Con este panorama, las inversiones en bonos, activos financieros y otros vehículos como fondos, no otorgan márgenes de ganancias muy por encima del mercado inmobiliario. Por lo tanto, los nuevos inversores se caracterizan por tener los ahorros suficientes y no depender de un financiamiento.

Muchos ahorristas e inversores se vuelcan hacia el inmobiliario, ya que representa un refugio en estos tiempos, que continúan siendo turbulentos. Además, aunque sea necesario un mediano plazo para observar resultados, la inversión en ladrillo tiene la característica de ser un mercado asentado, sin grandes altibajos y de fácil acceso para muchas personas.

Otro factor que explica el crecimiento de la compra de vivienda al contado es la presencia de los inversores y ahorristas extranjeros. Se trata de personas que, o bien elijen una propiedad para la inversión inmobiliaria, o bien la utilizan obtener una segunda residencia. Cabe recordar que en 2022, las operaciones de compraventa a manos de extranjero fueron cerca de 90.000 unidades, lo que representó el 13,75% del total.

La compra por parte de ciudadanos extranjeros se realiza con dinero propio, o prácticamente sin necesidad de financiación. Las zonas turísticas siguen siendo las preferidas para la inversión extranjera, empujada por el gran desempeño que tiene el turismo en España. Y no solo en las costas o montañas, sino en las grandes ciudades y capitales del país.

Cómo será la compraventa

Lo que se puede esperar que ocurra en los próximos meses es una continuidad de los primeros meses del año. Con las tipos de referencia establecidos por el Banco Central europeo cada vez más cercanos a los cuatro puntos, las hipotecas quedarán lejos de quienes precisan de financiamiento para invertir.

La compra de vivienda al contado puede incluso ganar más terreno respecto a la adquisición mediante financiamiento. Con una inflación en la zona euro cercano al 7%, es de esperar que el BCE continúe con los altos tipos de referencia. Sobre todo teniendo en cuenta que la inflación subyacente, quitando los componentes estacionales, se mantiene por encima del 5,5% anual. Todo muy lejos del 2% esperable y necesaria para la economía de la zona euro y la global.

De eta manera, aquellos compradores que por refugio o inversión pueden hacer su compra de vivienda al contado serán un número cada vez mayor. Y protagonizarán el mercado inmobiliario, al menos mientras los créditos hipotecarios se mantengan alejados de las posibilidades de los compradores potenciales.

Aunque, en definitiva, los bancos precisan tanto de los depósitos como conceder préstamos hipotecarios. De modo que, a partir de una esperada merma en la inflación puede traer mejores condiciones para el acceso al crédito. Y este es un escenario todavía esperable y posible.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la compra de vivienda al contado. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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