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La importancia de comprar una vivienda con eficiencia energética

11 marzo, 2022 No hay comentarios

La eficiencia energética es una cuestión que se encuentra en agenda en España y en toda Europa desde hace tiempo. En este sentido, año tras año los gobiernos y organismos lanzan diversos programas con el fin de incentivar la sostenibilidad de los edificios. ¿Por qué puede hacer la diferencia comprar una vivienda que cuente con eficiencia energética en vez de una que no? ¿Cómo se encuentra actualmente el mercado inmobiliario eficiente? ¿Qué facilidades hay en España para adquirir una vivienda de estas características? ¿Cómo se puede superar los obstáculos que se presentan al comprar un inmueble que no es eficiente? En este artículo te lo contamos.

A la hora de adquirir un inmueble, no sólo es importante fijarse en su precio, también hay otros factores que más adelante pueden significar uno o varios gastos extra. Comprar una vivienda que no cuente con suficiente eficiencia energética puede implicar un coste mayor en las facturas mensuales de servicios básicos. A su vez, elegir este tipo de hogar tampoco contribuye con el medioambiente. ¿Por qué comprar una vivienda con eficiencia energética puede hacer la diferencia para las próximas generaciones pero también para nuestro bolsillo? ¡Sigue leyendo para enterarte!

En este artículo encontrarás:
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¿Cuál es el estado actual del mercado de vivienda eficiente?
Comprar una vivienda que cuente con eficiencia energética: facilidades y obstáculos
¿En qué consisten las hipotecas “verdes”?
La vivienda que quiero comprar no cuenta con eficiencia energética suficiente: ¿cómo mejorarla?
Reducir, reutilizar y reciclar
Utilizar materiales de calidad a la hora de hacer reformas

¿Cuál es el estado actual del mercado de vivienda eficiente?

Según un estudio elaborado por el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España (COAPI), desde el inicio de la pandemia de COVID-19, la demanda de inmuebles eficientes energéticamente se ha incrementado en un 30 %. Si bien el repunte se ha registrado principalmente en la obra nueva, los expertos aseguran que las viviendas de segunda mano también pueden modificarse para mejorar su eficiencia.

Aunque se ha difundido la creencia de que las viviendas eficientes son más caras que otras, los especialistas están convencidos de que se trata de una inversión rentable a largo plazo. Lola Alcover, secretaria del Consejo, sostiene que “una vivienda eficiente no es más cara en absoluto. Esto es fácilmente constatable en el importe de las facturas energéticas que se generan. Las mismas evidencian, no solo la amortización del gasto inicial adicional, sino el ahorro continuado en el consumo de energía del inmueble”.

La experta destaca que la adquisición de una vivienda eficiente es una forma de “sembrar futuro”. También añade que “se trata de una inversión que, aunque no vaya a repercutir totalmente en nosotros, sí lo hará en las generaciones venideras, al dejarles un entorno más amable y agradecido, que también será traducido con certeza en un retorno económico”.

Comprar una vivienda que cuente con eficiencia energética: facilidades y obstáculos

¿En qué consisten las hipotecas “verdes”?

Frente a un contexto de impulso a la vivienda eficiente, el ámbito financiero ha adaptado sus opciones, por ejemplo, con las que se conocen como hipotecas “verdes”. El objetivo de estos créditos es relacionar su tipo de interés con la eficiencia energética de la vivienda que vaya a comprar el interesado. De esta manera, se suele aplicar una rebaja de 0,1 puntos, de acuerdo a la eficiencia del inmueble, y eliminar o reducir su comisión de apertura y su loan to value. Este es el porcentaje en hipoteca del valor del inmueble.

En este sentido, la Agencia Negociadora de Productos Bancarios prevé para este 2022 un gran auge de las hipotecas “verdes”. Desde la entidad aseguran que las mismas crecerán a un ritmo de doble dígito durante este año, impulsadas por los fondos europeos que buscan mejorar la eficiencia energética. También por la mayor oferta que se espera que brinden los bancos y la mejora en las condiciones de contratación. La explosión se enmarcará en un momento “muy dinámico” del mercado hipotecario, en donde más del 50% de la compra de vivienda en España se financia mediante hipoteca.

La vivienda que quiero comprar no cuenta con eficiencia energética suficiente: ¿cómo mejorarla?

Reducir, reutilizar y reciclar

Según Juan Benjumea, responsable del Departamento Técnico de Caledonian, el principio básico de la sostenibilidad es “la regla de las tres “R”: reducir, reutilizar y reciclar”. Por esta razón, “la prioridad debería de ser en este orden debido al impacto que tienen en el medio ambiente”. De esta manera, para comenzar a mejorar la eficiencia energética dentro de un hogar, se debería comenzar a tener en cuenta no sólo los productos consumidos. También habría que revisar el nivel de energía que se utiliza y, si es posible, darle un nuevo uso para producirla de manera más eficiente.

comprar vivienda con eficiencia energética

Un ejemplo de esto sería reducir el consumo de electricidad o gas para calentar la casa, lo cual puede lograrse utilizando de forma inteligente los electrodomésticos o reduciendo su temperatura. Otro paso necesario consiste en reemplazar los focos comunes por focos LED y en limpiar los filtros de aire acondicionado de manera habitual. A partir de estos cambios es posible evitar consumos innecesarios y, además, extender la vida útil de los electrodomésticos, reduciendo las posibilidades de tener que cambiarlos.

Utilizar materiales de calidad a la hora de hacer reformas

Las reformas en una vivienda pueden ser necesarias de vez en cuando. Por eso, cada vez que sea necesario realizar algún tipo de renovación, Benjumea recomienda utilizar materiales de calidad. ¿Con qué características deberían cumplir? Ser materiales nobles, como la madera, muy longevos, que no generen residuos innecesarios ni costes de demolición. También deben ser fácilmente reciclables o reutilizables, no generar grandes gastos de energía, no ser contaminantes ni tampoco contribuir al aumento de la huella de carbono.

Por último, según este experto, “si se quiere acometer una obra de mayor tamaño, la opción más sostenible es reutilizar el propio edificio existente, recuperando la estructura y conservando todos los elementos útiles como fachadas, reciclando los materiales que no sean compatibles con la solución final”.

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Precio de la vivienda usada: en baja por tercer mes consecutivo

11 marzo, 2022 No hay comentarios

A la hora de pensar en comprar un inmueble, es importante tener en cuenta que la vivienda de segunda mano cuenta con sus pros y sus contras. Una de sus ventajas es, sin duda, que su valor es, en términos generales, inferior que el de las propiedades de obra nueva. ¿Cómo viene evolucionando el precio de la vivienda usada en España durante los últimos meses? ¿En qué comunidades, provincias y capitales se produjo una caída en el valor del metro cuadrado? ¿Hubo zonas en donde aumentó su precio? En este artículo te lo contamos.

El precio de la vivienda usada en España viene en caída por tercer mes consecutivo. Son mayoría las comunidades autónomas, provincias y capitales en donde se produjo un descenso en el valor del metro cuadrado durante el último trimestre. Por supuesto, también hubo zonas en las que, por el contrario, se produjeron subidas en estos precios. A continuación te contamos en detalle todo lo que debes saber al respecto. ¡Sigue leyendo para enterarte!

En este artículo encontrarás:
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¿Cómo viene evolucionando el precio de la vivienda usada en España durante los últimos meses?
Evolución del precio de la vivienda usada en las diferentes comunidades autónomas
Evolución en las diferentes provincias
Evolución en las capitales

¿Cómo viene evolucionando el precio de la vivienda usada en España durante los últimos meses?

Durante el mes de febrero se ha registrado un descenso en el precio de la vivienda de segunda mano o usada en España. La bajada ha sido del 0,6%, ubicando este valor en los 1.814 euros por metro cuadrado.

Se trata del tercer descenso mensual consecutivo, de acuerdo al último índice de precios del sector inmobiliario elaborado por el portal Idealista. Si bien la cifra de febrero es un 2,4% más alta que la correspondiente al mismo mes del año pasado, se sitúa un 11,6% por debajo del máximo histórico.

A continuación veremos en detalle cómo viene evolucionando el precio de la vivienda usada en las diferentes comunidades autónomas, provincias y capitales de España.

Evolución del precio de la vivienda usada en las diferentes comunidades autónomas

El precio de la vivienda usada ha descendido en 15 comunidades autónomas españolas durante el mes de febrero. El ranking lo lidera Aragón con una caída del 1,9%. Le siguen Navarra, con un -1,3%; Extremadura, con un -1%; Castilla y León y Castilla-La Mancha, ambas con un -0,9%; Andalucía, con -0,8%; Cataluña, con -0,7% y Euskadi, con -0,5%. A continuación, por debajo del 0,5%, se ubican Galicia y Cantabria, ambas con un descenso del 0,4%; Murcia y La Rioja, con un -0,2%; y por último Asturias, Baleares y Canarias, las tres con un -0,1%.

Por el contrario, únicamente en la Comunidad de Madrid y la Comunitat Valenciana el precio de la vivienda de segunda mano se ha incrementado, con un 0,6% y un 0,2% respectivamente.

De esta manera, Baleares se sitúa como la región en donde es más caro comprar un inmueble usado, con un precio de 3.351 euros por metro cuadrado. Le sigue, en el segundo puesto, la Comunidad de Madrid, con un valor de 2.983 euros por metro cuadrado. En el extremo opuesto de la tabla se encuentran Castilla-La Mancha, con un precio de 866 euros por metro cuadrado; Extremadura, con 931 euros por metro cuadrado y Murcia, con 1.068 euros por metro cuadrado. Se trata de las tres comunidades en donde comprar una vivienda de segunda mano es más económico.

Evolución en las diferentes provincias

Son hasta 39 las provincias españolas en donde el precio de la vivienda usada ha descendido durante el mes de febrero. La mayor caída fue registrada en la provincia de Zaragoza, con un -2,1%. Luego, en el ranking le siguen Albacete y Badajoz, con un -1,6% en ambos casos; Ávila, con -1,5%; Navarra, con -1,3%; Salamanca, con -1,2%; y Almería, con -1,1%.

En el extremo contrario de la tabla se encuentra Madrid que, con un aumento del 0,6%, encabeza la lista de provincias en donde el valor de la vivienda usada se ha incrementado. Le siguen Guadalajara, Alicante y Málaga, con subidas del 0,5% en todos los casos.

A partir de este panorama, Baleares reafirma su puesto anterior y sigue siendo la zona más cara para comprar una vivienda de segunda mano, con un precio de 3.351 euros por metro cuadrado, como mencionamos. A continuación le siguen Guipúzcoa, con valores de 3.186 euros por metro cuadrado; Madrid, con 2.983 euros el metro cuadrado; y Barcelona, con 2.686 euros el metro cuadrado. Las provincias más económicas son Ciudad Real, con un precio de 759 euros por metro cuadrado; Cuenca, con 791 euros el metro cuadrado; y Toledo, con 813 euros el metro cuadrado.

Evolución en las capitales

Son 25 las capitales españolas que, durante el mes de febrero, han experimentado descensos en el precio de la vivienda usada. La caída más importante se ha registrado en Ávila, con un -2,6%. Le siguen Almería, con un -2,4%; Teruel, con -1,8%; Zaragoza, con -1,6%; y Murcia, con -1%.

Por el contrario, en la ciudad de Soria, el valor de los inmuebles usados se ha incrementado en un 2,2%. En este ranking de subidas también se encuentran, a continuación, Melilla y Valencia, con aumentos del 2,1% en ambos casos; Palma, con un 1,8%; Toledo, con un 1,2%; y Málaga y Alicante, con subidas del 1% en las dos capitales.

De esta manera, San Sebastián se ubica como la capital española más cara para adquirir una vivienda de segunda mano, con un precio de 4.958 euros por metro cuadrado. En la tabla le siguen Barcelona, con un valor de 3.929 euros el metro cuadrado; y Madrid, con 3.766 euros por metro cuadrado. En el extremo contrario se encuentran Lleida, con un precio de 1.042 euros por metro cuadrado; Ávila, con 1.054 euros por metro cuadrado; y Murcia, con 1.057 euros por metro cuadrado. Estas tres son, actualmente, las capitales más económicas para adquirir un inmueble de estas características.

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Comprar una vivienda con hipoteca: todo lo que debes saber sobre el aval

10 marzo, 2022 No hay comentarios

Más del 50% de la adquisición de bienes inmuebles en España se financia actualmente a través de un crédito hipotecario. A la hora de dirigirse a una entidad bancaria para solicitar uno, es muy probable encontrarse con que la empresa exige algunas garantías que le permitan resguardarse antes de concederlo. ¿En qué consiste el aval que los bancos suelen pedir a los solicitantes antes de otorgarles una hipoteca para comprar vivienda? ¿Cuándo suelen solicitarlo y en qué casos es posible evitarlo? ¿Quién puede convertirse en avalista y cuáles son sus responsabilidades? ¿Es posible utilizar otro inmueble como aval de una hipoteca? En este artículo respondemos todas estas preguntas.

Tener que aportar un aval o no para conseguir una hipoteca y destinarla a comprar una vivienda depende de diversos factores. Principalmente, tendrá que ver con el nivel de ingresos y la estabilidad del empleo del solicitante. A partir de ahí, puede elegir a un tercero para que asuma el rol de avalista o presentar un bien inmueble para que funciones como garantía.

A continuación te contamos todo lo que debes saber sobre el aval que los bancos suelen pedir antes de otorgar una hipoteca para comprar vivienda. ¡Sigue leyendo para enterarte!

En este artículo encontrarás:
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¿En qué consiste el aval que los bancos suelen pedir antes de otorgar una hipoteca para comprar vivienda?
¿Cuándo suelen solicitar los bancos un aval antes de conceder una hipoteca para comprar vivienda?
¿Qué requisitos se deben cumplir para evitar el aval?
Nivel de ingresos lo suficientemente elevado
Empleo estable
Edad ideal
Bajo importe del préstamo
Larga relación con el banco
¿Quién puede aportar un aval para una hipoteca?
¿Qué responsabilidades implica convertirse en avalista de una hipoteca?
¿Puede otra vivienda funcionar como aval de una hipoteca?
¿Qué requisitos debe cumplir una vivienda para convertirse en aval de una hipoteca?
Debe estar libre de cargas
Debe ser aceptada por el banco
El propietario debe aceptar que sea utilizada como aval
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de avalar una hipoteca con otra vivienda?
¿En qué casos puede ser útil avalar una hipoteca con otra vivienda?

¿En qué consiste el aval que los bancos suelen pedir antes de otorgar una hipoteca para comprar vivienda?

Un aval es un contrato a través del cual una persona, ya sea física o jurídica, garantiza el cumplimiento del pago de una deuda emitida por una tercera persona. De esta manera, en caso de impago, el avalista deberá hacerse cargo de la deuda y asumir el pago.

Cuando se trata de un crédito hipotecario, el avalista asumirá la deuda contraída con el banco en caso de impago por parte de la persona que lo solicitó para comprar una vivienda. A continuación veremos todos los aspectos importantes sobre el aval que los bancos suelen pedir antes de otorgar una hipoteca para comprar vivienda.

¿Cuándo suelen solicitar los bancos un aval antes de conceder una hipoteca para comprar vivienda?

En general, los bancos suelen solicitar un aval cuando el solicitante de una hipoteca no cuenta con un perfil suficientemente seguro. Es decir, cuando la persona que solicita el préstamo no ofrece garantías que le aseguren a la entidad que podrá devolver la totalidad del dinero prestado junto con los intereses correspondientes.

Las entidades de crédito suelen solicitar un aval antes de conceder una hipoteca cuando el solicitante:

No posee un contrato laboral fijo.
Su salario es bajo.
No cuenta con ingresos estables y regulares (suele ocurrir en el caso de algunos autónomos).
Cuenta con una edad avanzada.
La cuota de la hipoteca significa más del 40% de sus ingresos.
La hipoteca supera el 80% del precio de la vivienda que desea adquirir.

Cabe mencionar que cada banco puede contar con requisitos diferentes para la concesión de hipotecas, por lo cual las condiciones pueden variar de una entidad a otra. En este sentido, es recomendable comparar entre varias de ellas antes de presentar la solicitud del préstamo.

¿Qué requisitos se deben cumplir para evitar el aval?

Teniendo en cuenta lo anterior, podemos asegurar que la única manera de evitar la presentación de un aval al solicitar una hipoteca es convencer al banco de nuestra solvencia. Ya vimos cuáles son las razones por las cuales las entidades de crédito suelen pedir esta garantía antes de conceder el préstamo, ahora veamos en detalle qué factores podrían permitirnos evitarlo:

Nivel de ingresos lo suficientemente elevado

El más importante de los factores es el nivel de ingresos del solicitante. Si cuenta con una entrada de dinero lo suficientemente elevada, es muy probable que el banco no le solicite un aval para concederle la hipoteca. Sin embargo, esto depende del empleo que posea, punto en el que nos centraremos más adelante. Una buena estrategia para conseguir el crédito sin aportar un aval es solicitarlo después de un aumento de sueldo.

Empleo estable

En conjunto con el nivel de ingresos, los bancos suelen tener en cuenta la estabilidad del empleo del solicitante para pedirle un aval o no. Aunque posea un nivel elevado de ingresos, si no se mantienen a lo largo del tiempo, no serán suficiente garantía para el banco.

Llevar muchos años en un mismo empleo, contar con un contrato fijo, suelen ser los factores que contribuyen para evitar el aval. En el caso de los trabajadores autónomos, contar con un alta en el régimen de autónomos de manera estable y sostenida en el tiempo también pueden ser de ayuda para prescindir de esta garantía al solicitar una hipoteca.

Edad ideal

La edad del solicitante es el siguiente de los factores que influyen en la necesidad de aportar un aval o no. ¿Cuál es la mejor edad para pedir una hipoteca? Podemos afirmar que entre los 35 y los 45 años, ya que es dentro de esa franja etaria que los bancos suelen exigir menos esta garantía para conceder una hipoteca.

Por el contrario, si el solicitante es menor de 35 años o si cuenta con una edad avanzada, es casi seguro que la entidad bancaria le solicitará un aval para concederle la hipoteca.

Bajo importe del préstamo

Otro elemento que puede ser decisivo a la hora de necesitar un aval o no es el importe del crédito hipotecario solicitado. Mientras más grande sea el capital que preste el banco, mayor será el riesgo de impago que correrá, por lo tanto, mayor será la probabilidad de que exija un aval al solicitante. Por el contrario, cuando se trate de un préstamo por un capital pequeño, al haber menos riesgo de impago, es más probable que el banco lo otorgue sin pedir un avalista.

Larga relación con el banco

Por último, otro de los factores que pueden influir en la solicitud o no del aval es el nivel de vinculación que el solicitante tiene con el banco. Por ejemplo, si la persona pide una hipoteca a un banco con el cual tiene una larga relación, en donde posee otros productos contratados hace tiempo, es más probable que la entidad no le solicite un aval para otorgarle la hipoteca.

¿Quién puede aportar un aval para una hipoteca?

Para que una persona pueda convertirse en avalista de una hipoteca, los bancos suelen exigirle requisitos similares a los que fija para los solicitantes. Por lo general, las condiciones con las que deben cumplir las personas físicas que quieran convertirse en avalistas son los siguientes:

Ser mayor de 18 años.
Contar con una situación económica estable y solvente.
Poseer un patrimonio suficiente para que la entidad bancaria se asegure de que podrá cubrir el pago de la deuda hipotecaria en caso de impago.
No tener deudas pendientes ni aparecer en listados de morosidad.

Si bien cualquier persona puede actuar como avalista de una hipoteca, siempre y cuando cumpla con los requisitos mencionados, cabe mencionar que, en la mayoría de los casos, suelen ser los padres de los solicitantes quienes se ofrecen. Esto se debe, principalmente, a que suelen ser las personas más cercanas a los hipotecados y que cuentan con capital suficiente para asumir este rol. Ocurre, principalmente, en los casos de menores de 35, a quienes los bancos suelen pedir un aval sin excepción para conseguir este tipo de crédito.

¿Qué responsabilidades implica convertirse en avalista de una hipoteca?

Como mencionamos previamente, la principal responsabilidad del avalista de una hipoteca es responder ante un impago de la deuda que aceptó avalar. De esta manera, si se produce el incumplimiento, la persona tendrá obligación de hacerse cargo del capital que el banco prestó al hipotecado pero también de los intereses que ha generado esa suma, como comisiones, recargos, etc. Para ser claros, el avalista responde por el total de la hipoteca y cuenta con la responsabilidad de afrontar la deuda con la totalidad de su patrimonio.

No obstante, es importante aclarar que existe la posibilidad de limitar la responsabilidad del avalista de una hipoteca. Para ello se debe estipular tal limitación en el contrato que se firme por el préstamo hipotecario.

Se debe tener en cuenta, igualmente, que las entidades de crédito buscan precisamente, a través del aval, que la persona responda por completo en caso de que se produzca un impago de la hipoteca. Es probable, entonces, que si se intenta limitar las obligaciones del avalista, la hipoteca no sea concedida al solicitante. De todas maneras, siempre es válido negociar con las entidades y tener esta posibilidad en cuenta a la hora de comparar hipotecas, ya que algunos bancos pueden ser más flexibles que otros en este sentido.

¿Puede otra vivienda funcionar como aval de una hipoteca?

Sí. A la hora de solicitar un crédito hipotecario, si el banco pide un aval, es posible utilizar un inmueble de nuestra propiedad en vez de buscar a una persona que asuma el rol de avalista. Esto implica que, en caso de que se produzca un impago, el banco podrá recurrir al embargo de esta vivienda para cubrir el pago de la deuda.

¿Qué requisitos debe cumplir una vivienda para convertirse en aval de una hipoteca?

Es muy importante tener en cuenta que no cualquier inmueble es aceptado por las entidades bancarias para que funcione como aval de una hipoteca. A rasgos generales, las condiciones que debe cumplir una propiedad para cubrir esta garantía son las siguientes:

Debe estar libre de cargas

El inmueble elegido para funcionar como aval del crédito no puede estar sujeto a otra hipoteca. En caso de que en algún momento lo haya estado, pero la deuda se haya abonado en su totalidad, será necesario cancelarla en el Registro de la Propiedad.

Debe ser aceptada por el banco

Lo más habitual es que los inmuebles que se presentan como aval de una hipoteca sean viviendas, o sea, unidades de residencia. Estas son las propiedades que más seguridad ofrecen a los bancos. Por el contrario, si se quiere presentar otro tipo de inmueble para avalar un préstamo, como un terreno o un local comercial, es muy probable que la entidad no lo acepte.

El propietario debe aceptar que sea utilizada como aval

Si el propietario del inmueble también es el solicitante de la hipoteca, es probable que no tenga ningún problema en utilizarla como aval. Sin embargo, en caso de que la propiedad pertenezca a otra persona, es indispensable que la misma acepte y ponga su firma en el contrato.

¿Cuáles son las ventajas y desventajas de avalar una hipoteca con otra vivienda?

La principal ventaja de avalar un crédito hipotecario con otra vivienda es que facilita el acceso al mismo, ya que se trata de una garantía incomparable para el banco. Cuando se trata de una persona, la misma puede ser más o menos solvente, pero en el caso de los bienes inmuebles, es difícil que su valor descienda abruptamente.

Por otra lado, la principal desventaja es que, en caso de producirse un impago, existe la posibilidad de perder la propiedad por un embargo. De esta manera, la vivienda se encuentra en riesgo de pasar en algún momento a manos del banco.

¿En qué casos puede ser útil avalar una hipoteca con otra vivienda?

Los casos en los que es más frecuente que una persona elija avalar una hipoteca con otro bien inmueble son los siguientes:

Quiere adquirir una segunda vivienda.
Necesita dinero para abonar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), por ejemplo, luego de recibir una herencia.
Desea realizar una reforma integral de la nueva vivienda que va a hipotecar.

De esta manera, podemos concluir que avalar una hipoteca con otra vivienda es una opción que suele elegirse cuando se requiere de financiación, no sólo para adquirir el inmueble en cuestión, sino también por razones externas.

Sin embargo, como hemos visto, aunque se trata de una manera fácil y efectiva de avalar un crédito hipotecario, también implica un riesgo alto en caso de impago. Por esta razón, se trata de una opción que debe analizarse detenidamente antes de tomar la decisión.

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¿Cuánto subirá el precio de la vivienda en este 2022?

9 marzo, 2022 No hay comentarios

Tomar la decisión de comprar una vivienda puede llevar un tiempo considerable. Algunos de los factores que influyen en ese proceso son el estado actual de la economía y el mercado inmobiliario y las previsiones a corto o mediano plazo. Por ejemplo, puede ser útil conocer cuánto se espera que aumenten los valores de los inmuebles de acá a un año. ¿Cuánto subirá el precio de la vivienda en este 2022? ¿Qué inmuebles se encarecerán más? ¿Los de obra nueva o los de segunda mano? ¿En qué zonas se incrementará y en cuáles se mantendrá estable? En este artículo respondemos todas estas preguntas.

Conocer cuánto se espera que se incrementen los precios en el mercado inmobiliario puede ser muy útil para tomar la decisión o no de comprar una vivienda en este 2022. También, qué tipo de propiedades aumentarán más y en qué zonas pueden ser datos clave. A continuación te contamos todo lo que debes saber al respecto. ¡Sigue leyendo para enterarte!

En este artículo encontrarás:
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¿Cuál es la situación actual del mercado de vivienda en España?
¿Cuánto subirá el precio de la vivienda en este 2022?
¿Cuáles serán las viviendas que más se encarecerán en este 2022?
¿En qué zonas de España subirá más el precio de la vivienda en este 2022?

¿Cuál es la situación actual del mercado de vivienda en España?

El mercado inmobiliario español ya ha dejado atrás los efectos colaterales de la pandemia de COVID-19. A lo largo del 2021, tanto la cantidad de compraventas como los precios fueron remontando debido a la reactivación de la demanda y la mejora de las condiciones de financiación.

Los expertos prevén que estas condiciones se mantengan a corto plazo y que la tendencia al alza de los precios no se detenga hasta, al menos, fines de 2023. Sin embargo, muchas personas interesadas en comprar se preguntan: ¿cuánto subirá el precio de la vivienda en este 2022? ¿Habrá mucha diferencia entre una vivienda nueva y una de segunda mano? ¿En dónde se esperan mayores aumentos?

Según diversas agencias inmobiliarias, consultoras y tasadoras, el precio de la vivienda puede llegar a incrementarse hasta un 6%. A su vez, se espera que la obra nueva se encarezca más que la de segunda mano. Por otro lado, los grandes polos económicos y turísticos liderarían estos aumentos. Veamos en detalle cada uno de estos puntos.

¿Cuánto subirá el precio de la vivienda en este 2022?

De acuerdo al consenso de diferentes expertos, la subida de precios en el mercado inmobiliario sería de entre 2% y 6% durante este 2022.

Muchos de estos directivos de agencias inmobiliarias y consultoras ubican a la inflación como un factor clave en estas fluctuaciones. Una de las razones es que el Índice de Precios de Consumo (IPC) finalizó el 2021 con una tasa anual del 6,5%. Se trata del número más alto en los últimos veintinueve años según el Instituto Nacional de Estadística (INE) y, al parecer, no se modificaría al menos hasta la primavera.

Por otro lado, los expertos también insisten en seguir analizando la evolución de los tipos de interés y la influencia del fin de las moratorias en el sector financiero. A su vez, algunos de ellos advierten que la subida podría superar el 7% si no se estabilizan aspectos como el aumento de los costes de la construcción. Lo mismo ocurriría si no se frena la mencionada escalada del IPC.

Cabe mencionar también que el precio de venta de una vivienda depende de lo que los compradores están dispuestos a pagar por ella, o bien, lo que pueden pagar por ella. Por esta razón, otro de los factores que influyen en los precios es la capacidad de ahorro de las personas, su perspectiva económica general y su tasa de esfuerzo. También jugará un papel importante en este 2022 la evolución de los tipos de interés y de las condiciones de financiación, que algunos expertos esperan que empeoren.

¿Cuáles serán las viviendas que más se encarecerán en este 2022?

Desde el comienzo de la pandemia se ha observado que muchos compradores comenzaron a elegir las viviendas de obra nueva por sobre las de segunda mano. Esta preferencia se debe a que suelen ofrecer más espacio interior, a que son más eficientes energéticamente y a que usualmente cuentan con más áreas abiertas. Según los expertos, es precisamente el mercado de la nueva construcción el que se espera que registre más aumentos en sus precios durante el 2022.

Se trata de un mercado en el que no es difícil que surjan incrementos superiores, ya que está sujeto a vaivenes externos. Entre ellos se encuentran el aumento de los materiales de construcción y el transporte, las dificultades para encontrar mano de obra, la falta de suelo para construir y la escasez de materiales.

cuánto subirá el precio de la vivienda 2022

Teniendo en cuenta todos estos factores, los expertos estiman que el precio de la vivienda nueva podría aumentar el doble que el precio de los de segunda mano este año. Las alzas podrían llegar a ser superiores al 10%.

¿En qué zonas de España subirá más el precio de la vivienda en este 2022?

Los expertos hablan de una España a dos velocidades, con ciudades en donde el precio de la vivienda aumentará considerablemente durante 2022 y otras en las que no, debido a la falta de demanda.

Se espera que los valores crezcan principalmente en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga, Bilbao, Sevilla, Valencia o Alicante. Se trata de zonas con mayor actividad económica, que generan riqueza y en donde sus ciudadanos suelen poseer mayor capacidad de pago. A su vez, son un polo de atracción para nuevos pobladores. Por otro lado, grandes polos turísticos, como Baleares, también serán “puntos calientes” del mercado inmobiliario en este 2022. Esto se debe a que son zonas que atraen el interés de inversores internacionales, los cuales están dispuestos a pagar más que los españoles por una propiedad.

Por el contrario, en ciudades más pequeñas del interior peninsular y la costa atlántica, que se caracterizan por una baja densidad de población, se espera todo lo contrario. Allí es probable que la tendencia sea mucho más moderada o, incluso, que los precios desciendan.

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Cómo calcular los gastos e impuestos por la compra de una vivienda

9 marzo, 2022 2 comentarios

A la hora de comprar una nueva vivienda no sólo es necesario pensar cuánto impactará en nuestro bolsillo el valor de la misma. También es importante tener en cuenta a qué impuestos están sujetas este tipo de operaciones y qué gastos extra se debe afrontar por ellas. De esta manera, conociendo cuáles son y qué porcentaje significan sobre el valor total del inmueble, es posible apartar esa cantidad de dinero y así evitar imprevistos. En este artículo te contamos cuáles son los gastos e impuestos inherentes a la compra de una vivienda y cómo calcular el monto a pagar por ellos.

Los gastos e impuestos que se deben afrontar por adquirir un inmueble varían según cada caso en particular. Todo depende de si la vivienda que se desea comprar es nueva o de segunda mano, de la comunidad autónoma en donde se encuentra y de los servicios extra que se quiera contratar para formalizar la operación. Por eso, es importante realizar un listado con todos los gastos e impuestos, sus valores, y recién en ese momento calcular cuánto significarán en ese caso en especial.

A continuación te contamos cuáles son todos los gastos e impuestos que se puede llegar a afrontar por la compra de una vivienda, cuánto pueden llegar a representar en total y cómo calcular este monto a pagar. ¡Sigue leyendo para enterarte!

En este artículo encontrarás:
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¿Cuáles son los gastos que hay que afrontar por la compra de una vivienda?
Gastos de notaría
Gastos del Registro de la Propiedad
Gastos de gestoría
Impuestos
Impuestos que se deben pagar si la vivienda es nueva
Impuestos que se deben pagar si la vivienda es de segunda mano
¿Qué gastos se suman si debo solicitar una hipoteca para concretar la compra de la vivienda?
¿Cuánto se debe pagar en total por los gastos e impuestos inherentes a la compra de una vivienda?
Cómo calcular los gastos por la compra de una vivienda

¿Cuáles son los gastos que hay que afrontar por la compra de una vivienda?

Antes de comprar un inmueble es importante saber que existen una serie de gastos e impuestos a los que este tipo de operación está sujeta. Por esta razón, es indispensable apartar una suma de dinero extra con el fin de poder afrontarlos al formalizar la transacción. Veamos cuáles son:

Gastos de notaría

Para formalizar una compraventa inmobiliaria de manera correcta y segura, es necesario que vendedor y comprador celebren una escritura pública. Esta acción debe ser realizada con la presencia de un profesional en específico: el notario. Este cobra honorarios por prestar sus servicios, a los que se le suman el coste de las copias que se hagan de la escritura. Dichos aranceles están regulados y significan entre un 0,2% y un 0,5% sobre el valor de la vivienda adquirida.

Gastos del Registro de la Propiedad

Inscribir un inmueble en el Registro de la Propiedad después de adquirirlo, aunque no es un paso obligatorio, también puede brindar mayor seguridad a su nuevo propietario. En este caso, el profesional que se encarga de la gestión es el registrador. Este, al igual que el notario, también cobra honorarios por la inscripción de la transmisión. Los aranceles de este trámite también están regulados y normalmente oscilan entre el 0,1% y el 0,25% sobre el precio de la vivienda adquirida.

Gastos de gestoría

No todos los compradores tienen tiempo suficiente para realizar los trámites inherentes a la operación ellos mismos. De esta manera, si deciden contratar a una gestoría para que realice la inscripción de la vivienda con su nuevo titular en el Registro de la Propiedad, estamos hablando de otro gasto que debe tenerse en cuenta. Usualmente, los honorarios de los gestores son de alrededor de 300 euros.

Impuestos

Además de los gastos que suponen los trámites necesarios para cerrar la compraventa, es importante tener en cuenta los impuestos que gravan al comprador por dicha operación. Los tributos a pagar varían en función de si la vivienda adquirida es nueva o de segunda mano. Veamos cuáles son en cada caso:

Impuestos que se deben pagar si la vivienda es nueva

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): el monto a pagar por este tributo es de un 10% sobre el valor del inmueble, a menos que se trate de una Vivienda de Protección Oficial (VPO), en cuyo caso el coste es de un 4%. La situación cambia si la propiedad está ubicada en Canarias, en donde en vez del IVA se debe abonar el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC), que es de un 6,5% sobre el valor del inmueble.

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD): por la adquisición de una vivienda de obra nueva también se debe abonar este tributo. Su coste está fijado por cada comunidad autónoma, pero en ninguna de ellas supera el 1,5% sobre el valor del inmueble.

Comunidad Autónoma	IAJD (%)	IVA (%)
Andalucía	1,2%	10%
Aragón	1,5%	10%
Asturias	1,2%	10%
Baleares	1,2%	10%
Canarias	0,4%	6,5%
Cantabria	1,5%	10%
Castilla – La Mancha	1,5%	10%
Castilla – León	1,5%	10%
Cataluña	1,5%	10%
Ceuta	0,5%	10%
Comunidad Valenciana	1,5%	10%
Extremadura	1,5%	10%
Galicia	1,5%	10%
La Rioja	1%	10%
Madrid	0,7%	10%
Melilla	0,5%	10%
Murcia	1,5%	10%
Navarra	0,5%	10%
País Vasco	–	10%

Impuestos que se deben pagar si la vivienda es de segunda mano

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): este es el único tributo que se debe abonar por comprar una vivienda de segunda mano. Su coste también varía según cada comunidad autónoma y oscila entre un 4% y un 10% sobre el valor del inmueble.

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD): en el caso de la adquisición de una vivienda usada, al igual que en el de una vivienda nueva, también se debe abonar este tributo. Como mencionamos, su coste está fijado por cada comunidad autónoma, pero en ninguna de ellas supera el 1,5% sobre el valor del inmueble.

Comunidad Autónoma	IAJD (%)	ITP (%)
Andalucía	1,2%	7%
Aragón	1,5%	8%
Asturias	1,2%	8%
Baleares	1,2%	8%
Canarias	0,4%	6,5%
Cantabria	1,5%	10%
Castilla – La Mancha	1,5%	9%
Castilla – León	1,5%	8%
Cataluña	1,5%	10%
Ceuta	0,5%	6%
Comunidad Valenciana	1,5%	10%
Extremadura	1,5%	8%
Galicia	1,5%	10%
La Rioja	1%	7%
Madrid	0,7%	6%
Melilla	0,5%	6%
Murcia	1,5%	8%
Navarra	0,5%	6%
País Vasco	–	4%

Cabe mencionar que en muchas comunidades autónomas se aplican bonificaciones en el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Usualmente estos beneficios son destinados a compradores que son jóvenes, que tienen una familia numerosa o que poseen algún tipo de discapacidad.

¿Qué gastos se suman si debo solicitar una hipoteca para concretar la compra de la vivienda?

En caso de que el comprador necesite solicitar un crédito hipotecario, es importante mencionar que, por ley, la mayoría de los gastos de constitución del mismo deben ser abonados por el banco. Entre ellos se encuentran los honorarios del notario, el registrador y el gestor y también el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD).

No obstante, al comprador le corresponde afrontar el coste de la tasación de la vivienda, que suele ser de alrededor de 300 euros. Además, debe pagar por la copia de la escritura hipotecaria y, posiblemente, por una comisión de apertura del préstamo.

¿Cuánto se debe pagar en total por los gastos e impuestos inherentes a la compra de una vivienda?

Teniendo en cuenta todos los gastos e impuestos inherentes a la compra de una vivienda que mencionamos, el coste total de estos suele ser de entre un 10% y un 12% sobre el valor del inmueble. Por esta razón, el precio expresado en euros dependerá directamente del valor de la propiedad adquirida y, en el caso de los tributos, de la comunidad autónoma en la que se encuentre.

Cómo calcular los gastos por la compra de una vivienda

Para calcular correctamente el valor que significarán estos gastos extra e impuestos por la compra de una vivienda, será necesario que realices una lista con todos ellos. Los ítems incluidos variarán en función de si el inmueble que quieres comprar es nuevo o de segunda mano, si contratarás a un gestor o no y si solicitarás una hipoteca o no.

Una vez listados, deberás tener a mano el precio del inmueble que vas a adquirir. También, los valores exactos de todos los gastos e impuestos que mencionamos anteriormente. Esto se debe a que, por ejemplo, el monto a pagar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) no es el mismo en Madrid y en Galicia.

Luego, sólo tendrás que tomar la calculadora, sacar porcentajes y sumarlos. De esta manera, ya estarás listo para apartar esa suma de dinero antes de cerrar la compraventa y así evitar imprevistos.

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¿Puedo desistir de una compra de vivienda en Cataluña si el banco no me concede la hipoteca?

8 marzo, 2022 No hay comentarios

Solicitar un crédito hipotecario es, hoy en día, el medio predominante para afrontar la compra de un inmueble en España. ¿Qué ocurre cuando el banco decide no concederlo? ¿Es posible desistir de la compra de una vivienda si se frustra la hipoteca, específicamente en la Comunidad de Cataluña? ¿Cuáles son los requisitos y los efectos que prevé la ley? En este artículo te lo contamos.

Existe una normativa en la región de Cataluña que permite a los adquirientes de bienes inmuebles desistir de la compraventa cuando soliciten un crédito hipotecario y el mismo no sea aprobado. ¿Cuál es el objetivo de esta norma? ¿Cuáles son los requisitos para atenerse a ella? ¿Qué obligaciones implica para el vendedor y también para el mismo comprador? A continuación te contamos todo lo que debes saber acerca de desistir de la compra de una vivienda en Cataluña cuando el banco no concede la hipoteca. ¡Sigue leyendo para enterarte!

En este artículo encontrarás:
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Desistir de una compra de vivienda en Cataluña cuando una entidad bancaria no concede una hipoteca: ¿qué dice la ley?
¿Cuáles son los requisitos para desistir de la compra de una vivienda bajo esta normativa?
Requisitos subjetivos
Requisitos objetivos
¿Cuáles son los efectos de este desistimiento?
Restitución del precio de la vivienda al comprador
Restitución de las arras al comprador
Restitución del precio de los gastos al vendedor

Desistir de una compra de vivienda en Cataluña cuando una entidad bancaria no concede una hipoteca: ¿qué dice la ley?

La Ley 3/2017, del 15 de febrero, del libro sexto del Código Civil de Cataluña, vigente desde el 1º de enero de 2018, admite la posibilidad de desistir de la compra de un inmueble. ¿En qué ocasiones? Cuando se haya previsto financiar el pago total o parcial de la adquisición por medio de un crédito hipotecario y finalmente la entidad bancaria no lo conceda.

De manera resumida, la intención de esta norma no es otra que la de facilitar a un comprador la desvinculación de un contrato de compraventa inmobiliaria ya concluido cuando no pueda atender el pago del precio correspondiente por serle denegado el tipo de financiación que esperaba obtener. A su vez, pretende evitar que se produzca un incumplimiento de la obligación dineraria principal del comprador.

¿Cuáles son los requisitos para desistir de la compra de una vivienda bajo esta normativa?

Requisitos subjetivos

Para desistir de una compraventa inmobiliaria ateniéndose a esta norma se debe haber adquirido una vivienda, ya sea como persona física o como persona jurídica. Por otro lado, la financiación de la compra debe emanar de una entidad de crédito que se haya designado previamente. Sólo de esta manera el precepto es aplicable. Ahora veamos en detalle cuáles son los requisitos objetivos.

Requisitos objetivos

El contrato firmado debe prever la financiación de toda o parte de la compra de la vivienda a través de un crédito hipotecario.
No debe existir un pacto entre las partes que sea contrario a dicha facultad. Esto se debe a que el desistimiento por falta de financiación es una facultad legal que los contratantes pueden rechazar acuerdo mediante si lo desean. Aunque la ley no lo exija, este pacto en contra debe quedar expreso en el contrato, ya que la supresión de esta protección para el comprador requiere de un plus de forma, sin importar que sea meramente ad probationem.
El comprador debe justificar documentalmente y en el plazo pactado la negativa que recibió de la entidad designada a conceder la financiación solicitada. Cabe señalar que es probable que los contratantes no hayan establecido ningún plazo límite para que el adquiriente presente esta justificación. La norma tampoco contempla actualmente un plazo concreto para esta presentación. De esta manera, será necesario atenerse a cada caso en particular y a la interpretación que realicen de él los tribunales de justicia.
La denegación de la financiación por parte de la entidad de crédito no debe ser resultado de una negligencia del comprador. Es decir, sólo se tendrán en cuenta los casos en los que, por ejemplo, el adquiriente no haya solicitado formalmente la financiación, o bien, que la haya solicitado pero no haya presentado oportunamente la documentación requerida por la entidad de crédito para valorar su perfil y su capacidad de endeudamiento.

desistir de una compra de vivienda hipoteca

¿Cuáles son los efectos de este desistimiento?

El desistimiento de una compraventa inmobiliaria por falta de financiación lleva aparejados derechos y obligaciones tanto para el vendedor como para el comprador.

Restitución del precio de la vivienda al comprador

En primer lugar, no está demás aclarar que la Ley 3/2017 exige que el vendedor restituya al comprador el dinero que haya recibido por el precio del bien inmueble.

Restitución de las arras al comprador

En caso de que se haya firmado un contrato de arras, el comprador también está obligado a restituir al comprador el valor de la señal que haya entregado. Ahora bien, ¿esto ocurre con cualquier tipo de arras? Sí, si bien en cualquier otra situación de desistimiento la señal entregada en concepto de arras penitenciales no se devuelve al comprador, en este caso se trata de una situación justificada que sí amerita la devolución de este dinero.

Restitución del precio de los gastos al vendedor

La ley también dispone que el comprador debe dejar al vendedor “en la misma situación en que se habría encontrado si no se hubiera concluido el contrato”. Esto significa que debe reintegrarle todos los gastos que se hayan derivado de la conclusión de la compraventa, pero no de su consumación. Para ello su devengo debe corresponder al vendedor en fase de conclusión o perfección del contrato. Como ejemplo podemos mencionar a los gastos de obtención y de tramitación de la cédula de habitabilidad.

Se trata de una forma de equilibrar la balanza, ya que sería injusto que la normativa sólo proteja a una de las partes de la compraventa. Esto ocurriría si permitiera al comprador desligarse del contrato y que el vendedor igualmente tuviera que asumir cargas y costes derivados del proceso aunque la compraventa no se hubiera concretado.

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En Comprar

Cómo pagar menos ITP y IAJD en la Comunidad de Andalucía

8 marzo, 2022 No hay comentarios

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) son dos de los tributos que se deben abonar al comprar un inmueble en España. En todas las regiones del país se aplican diferentes reducciones, bonificaciones y otros beneficios que permiten a los contribuyentes tributar menos por ellos. ¿Cuáles son las rebajas que se aplican en la región andaluza? ¿Cómo se puede pagar menos por el ITP y el IAJD en Andalucía? ¿Cuáles son actualmente los tipos generales y los tipos reducidos de estos tributos en esta comunidad? En este artículo te lo contamos.

¿Estás pensando en comprar una vivienda en la Comunidad de Andalucía y te preguntas cómo pagar menos de ITP y IAJD? A continuación te contamos todo lo que debes saber al respecto. ¡Sigue leyendo para enterarte!

En este artículo encontrarás:
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¿Qué es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y cuándo se paga?
¿Qué rebajas que permiten pagar menos por el ITP se aplican actualmente en la Comunidad de Andalucía?
¿Cómo pagar menos por el ITP en Andalucía? Los tipos reducidos
¿Qué es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) y cuándo se paga?
¿Qué rebajas que permiten pagar menos por el IAJD se aplican actualmente en la Comunidad de Andalucía?
¿Cómo pagar menos por el IAJD en Andalucía? Los tipos reducidos

¿Qué es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y cuándo se paga?

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es aquel que se debe abonar al comprar una vivienda usada o de segunda mano en España. No ocurre lo mismo al adquirir un inmueble de obra nueva, que es cuando se debe pagar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).

El monto a pagar por el ITP en cada operación de compraventa depende de un porcentaje que se aplica sobre el precio escriturado que es diferente en cada comunidad autónoma. Por regla general este suele ser de entre 6% y 10%. Cabe aclarar que, desde el 1° de enero de 2022, la base imponible de este tributo ya no es el valor real de cada inmueble sino el valor de referencia que el Catastro haya fijado para él.

¿Qué rebajas que permiten pagar menos por el ITP se aplican actualmente en la Comunidad de Andalucía?

El Gobierno andaluz aprobó en abril de 2021 una rebaja del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), a través de la cual el tipo general pasó del 8% al 7%. El objetivo era mantener este beneficio hasta finales del año pasado, sin embargo, con la llegada del 2022 no se han producido modificaciones. Actualmente, el tipo general se mantiene en 7% y todavía se siguen aplicando bonificaciones para colectivos en concreto que adquieran una vivienda habitual.

¿Cómo pagar menos por el ITP en Andalucía? Los tipos reducidos

Los tipos del ITP que se aplican en Andalucía desde el pasado 27 de octubre, al margen del tipo general del 7%, son los siguientes:

Tipo del 3,5%: se aplica en la transmisión de inmuebles que no superen los 150.000 euros de valor y que vayan a destinarse a vivienda habitual. La condición es que el comprador sea menor de 35 años, víctima de violencia doméstica o víctima de terrorismo. También se puede acceder a él si la propiedad adquirida se encuentra en un municipio con problemas de despoblación. A su vez, el mismo tipo se aplica en la transmisión de inmuebles cuyo valor no supere los 250.000 euros. En este caso, la condición es que el comprador sea una persona con un grado de discapacidad igual o superior al 33% o sea miembro de una familia numerosa.
Tipo del 2%: se aplica en la adquisición de inmuebles que vayan a destinarse a reventa, ya sea por parte de una persona física o jurídica. La condición es que la misma ejerza una actividad empresarial que se enmarque dentro del Plan General del Sector Inmobiliario. Este tipo también se aplica a determinadas operaciones en las que participen sociedades de garantía recíproca o sociedades mercantiles del sector público estatal o regional cuyo objeto sea la prestación de garantías.
Nuevo tipo del 6%: este tipo, que se encuentra un punto por debajo del general, se aplica en la transmisión de inmuebles que vayan a destinarse a vivienda habitual y que no superen los 150.000 euros de valor. Se trata de una deducción que está abierta a toda la ciudadanía. La única condición para acceder a ella es que la propiedad adquirida se convierta en la primera residencia del comprador.

¿Qué es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) y cuándo se paga?

El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) es un tributo que se debe abonar al comprar una vivienda de obra nueva pero también al adquirir un inmueble usado. Este grava todos los documentos notariales y administrativos que se necesitan para concretar una compraventa. El monto a pagar por él se calcula sobre el valor de la escritura pública y oscila siempre entre el 0,5% y el 2% sobre el precio de la propiedad.

¿Qué rebajas que permiten pagar menos por el IAJD se aplican actualmente en la Comunidad de Andalucía?

Las disposiciones aprobadas en 2021 por el Gobierno de Andalucía también alcanzan al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que ahora goza de una rebaja. De esta manera, el tipo general actual es del 1,2%, frente al 1,5% que se aplicaba previamente.

¿Cómo pagar menos por el IAJD en Andalucía? Los tipos reducidos

Los tipos reducidos que se aplican en esta región son los siguientes:

Tipo del 0,3%: se aplica en la transmisión de inmuebles cuyo valor no supere los 150.000 euros. La condición es que el comprador sea menor de 35 años, víctima de violencia doméstica o víctima de terrorismo, o bien, que la propiedad se encuentre en un municipio con problemas de despoblación.
Tipo del 0,1%: se aplica en la transmisión de inmuebles cuyo valor no supere los 250.000 euros. La condición es que el comprador posea un grado de discapacidad igual o superior al 33% o que sea miembro de una familia numerosa. A su vez, este tipo también se aplica en determinadas operaciones en las que participen sociedades de garantía recíproca o sociedades mercantiles del sector público estatal o regional cuyo objeto sea la prestación de garantías.
Nuevo tipo del 1%: este tipo se aplica en la transmisión de inmuebles que vayan a destinarse a vivienda habitual y cuyo valor no supere los 150.000 euros.

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¿ITP o IVA? ¿Cuál de estos impuestos debo pagar por comprar una vivienda?

En Área legal

Conflictos al dividir una vivienda heredada: cómo solucionarlos

7 marzo, 2022 No hay comentarios

Son numerosos los casos de sucesiones en los que hay más de un heredero para un conjunto de bienes. Cuando de inmuebles se trata, es bien sabido que se trata de elementos indivisibles. Por esta razón, a cada heredero se le adjudica un porcentaje de ellos en una herencia. ¿Cuáles son los conflictos más comunes a la hora de dividir una vivienda heredada? ¿Cómo solucionarlos? En este artículo te lo contamos.

Los conflictos que suelen presentarse al momento de dividir una vivienda heredada entre varias personas pueden solucionarse mediante una negociación entre las partes o bien recurriendo a la justicia. ¿Cuáles son las problemáticas más frecuentes? ¿Cómo proceder, por ejemplo, cuando un heredero quiere vender la vivienda heredada y el resto no? A continuación te contamos todo lo que debes saber al respecto. ¡Sigue leyendo para enterarte!

En este artículo encontrarás:
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Dividir una vivienda heredada: ¿en qué consiste el proindiviso, copropiedad o comunidad de bienes?
¿Cuáles son los problemas más frecuentes a la hora de dividir una vivienda heredada entre varias personas?
¿Qué ocurre si uno de los copropietarios quiere vender la vivienda heredada y los demás no?
¿Y si uno de los copropietarios quiere comprar la vivienda heredada a los demás?
¿En qué consiste la división del proindiviso por vía judicial?
Otros inconvenientes que pueden llegar a surgir al dividir una vivienda heredada entre varias personas
Que se herede una parte de una vivienda que ya ha sido repartida previamente
Que fallezca una de las personas que tenía derecho a heredar pero no haya tenido hijos

Dividir una vivienda heredada: ¿en qué consiste el proindiviso, copropiedad o comunidad de bienes?

Cuando una persona fallece, sus bienes son adjudicados a sus familiares directos o personas allegadas. En la mayoría de los casos, la sucesión se reparte de tal forma que a varios herederos les corresponde una parte proporcional de un mismo bien inmueble. Es decir que, teniendo en cuenta que una vivienda es un bien indivisible, cada uno de los beneficiarios será propietario de un porcentaje de ella.

Por ejemplo, en una herencia normal, en donde hay cuatro hermanos que son herederos y ninguno ha sido beneficiado con un tercio de mejora, a cada uno de ellos le toca un 25% de la propiedad. Este derecho indivisible se conoce como proindiviso, copropiedad o comunidad de bienes.

¿Cuáles son los problemas más frecuentes a la hora de dividir una vivienda heredada entre varias personas?

Como mencionamos, en muchas herencias, un mismo bien inmueble debe ser dividido entre varias personas, lo cual puede generar más de un problema. En una situación ideal, los beneficiarios deberían decidir de común acuerdo qué hacer con la vivienda, ya que, por ejemplo, para venderla no basta con el consentimiento de la mayoría. Los conflictos más comunes en esta instancia suelen ser que:

Los herederos no estén de acuerdo con la copropiedad sobre el bien.
Uno o varios de ellos quieran vender la casa pero uno o varios de ellos deseen conservarla.

A continuación analizaremos estas problemáticas en profundidad y veremos qué soluciones posibles existen.

¿Qué ocurre si uno de los copropietarios quiere vender la vivienda heredada y los demás no?

Ya dejamos en claro que para efectuar la venta de la totalidad de un inmueble heredado se necesita la aprobación de todos los copropietarios. No obstante, si uno de ellos desea vender su porcentaje de la propiedad, puede hacerlo aunque el resto de las partes no quieran enajenar los suyos.

Ahora bien, ¿quién tiene prioridad para adquirir este porcentaje de la vivienda?

¿Y si uno de los copropietarios quiere comprar la vivienda heredada a los demás?

Por ley, si un heredero quiere vender su parte de un inmueble, los demás coherederos poseen derecho de adquisición preferente frente a un tercero para comprarla.

Si este porcentaje es vendido a un extraño antes de realizar la partición de la herencia, el resto de los herederos también tienen la posibilidad de subrogarse en el lugar del comprador. La única condición es que deberán reembolsar el valor de la compra a esta persona. El plazo con el que cuentan para proceder a la subrogación es de un mes, contando desde el momento en el que son informados de la venta.

Si uno de los herederos desea adquirir la totalidad del inmueble heredado puede comprar su parte a cada uno de los demás herederos.

Claramente la opción más sencilla consiste en vender la vivienda y repartir el dinero obtenido entre todos los herederos. Pero, ¿qué ocurre si todos los copropietarios no están de acuerdo?

¿En qué consiste la división del proindiviso por vía judicial?

Si un heredero solicita la venta de un inmueble heredado a pesar de que los demás no estén de acuerdo, la misma deberá resolverse por vía judicial. A partir de este proceso, es posible que la vivienda sea adjudicada a uno de los beneficiarios y que el resto de ellos sean indemnizados.

Otra opción es que la venta se ejecute mediante subasta pública y que luego se reparta el dinero entre los herederos. Para ello se debe presentar primero una demanda de división de cosa común en el juzgado correspondiente. El precio de venta, en ese caso, se determina a través de una tasación hecha por un profesional. Sin embargo, no es la mejor opción, ya que suele ocasionar mayores gastos a los copropietarios.

Otros inconvenientes que pueden llegar a surgir al dividir una vivienda heredada entre varias personas

Que se herede una parte de una vivienda que ya ha sido repartida previamente

En muchas ocasiones, los herederos de una persona reciben una parte de un inmueble que ya ha sido repartido en procesos sucesorios anteriores. Un ejemplo de ello sería que dos hermanos reciban una casa como herencia, luego uno de ellos fallezca y sus hijos hereden ese 50% de la propiedad. En ese caso, ese porcentaje deberá ser dividido en tantas partes corresponda. Es decir, si la persona tenía tres hijos, ese 50% deberá dividirse por tres.

Que fallezca una de las personas que tenía derecho a heredar pero no haya tenido hijos

Siguiendo el caso anterior, puede ocurrir que el heredero fallecido no haya estado casado ni haya tenido hijos. En ese caso, por ley, los siguientes en la línea sucesoria serían sus sobrinos.

También puede ocurrir que, testamento mediante, la persona no haya dejado nada a sus sobrinos. Cuando esto pasa, se respeta su última voluntad, aunque, según la ley, correspondería a los sobrinos una tercera parte de dicha mitad, dividida en partes exactas.

Se trata de un problema complejo de proindiviso que debería tratarse mediante una negociación entre las partes, que puede llegar a tener que solucionarse por vía judicial.

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Cómo evitar conflictos con los impuestos y gastos por heredar una vivienda

En Comprar

¿Qué tipo de vivienda conviene comprar para conseguir mayor eficiencia energética?

7 marzo, 2022 2 comentarios

La eficiencia energética de los edificios es un tema que se encuentra en agenda en España y en toda Europa hace años. Además de cuidar el medioambiente, vivir en un hogar en donde se pueda optimizar el consumo de energía al máximos también nos permite ahorrar en las factura mensuales de los servicio básicos. ¿Qué tipo de vivienda conviene comprar para conseguir una mayor eficiencia energética? ¿Una vivienda de obra nueva o una vivienda de segunda mano? ¿Con qué ventajas y con qué desventajas cuenta cada una? En este artículo te lo contamos.

A la hora de elegir una vivienda para comprar no sólo es importante fijarse en su precio sino también en otros factores que más adelante puede significar uno o varios gastos extra. Si un inmueble no cuenta con eficiencia energética suficiente contamos con dos opciones: comprarlo y realizar reformas en él o comprarlo, no realizar ninguna obra y atenerse a un coste elevado de los servicios mes a mes. A continuación te contamos cuáles son las viviendas que más conviene comprar para conseguir una mayor eficiencia en el consumo de energía. ¡Sigue leyendo para enterarte!

En este artículo encontrarás:
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Vivienda de obra nueva: mayor eficiencia energética, mayor precio
Las ventajas de este tipo de vivienda
Las desventajas de este tipo de vivienda
Vivienda de segunda mano: menor precio, menor eficiencia energética
Las ventajas de este tipo de vivienda
Las desventajas de este tipo de vivienda

Vivienda de obra nueva: mayor eficiencia energética, mayor precio

Las ventajas de este tipo de vivienda

Las viviendas de obra nueva cuentan con mayor eficiencia energética que las de segunda mano, sobre todo aquellas que son más antiguas. Esto significa que permiten optimizar el consumo de energía y, por lo tanto, conseguir un ahorro en la factura mensual.

El Código Técnico de la Edificación (CTE) es aquel que unifica las normativas de construcción en España. En él se establece que todos los nuevos edificios deben garantizar un “uso racional de la energía”. Con este objetivo, el documento obliga a los constructores a dotar a las nuevas viviendas de aislamiento térmico y de iluminación de bajo consumo. También, a hacer que parte de su consumo energético proceda de fuentes renovables que se produzcan dentro del mismo edificio o en su exterior.

El nivel de eficiencia energética que una vivienda posee queda registrado en una etiqueta con una calificación que va de la A a la G. Se trata de un elemento obligatorio para cualquier vivienda en venta o alquiler y se obtiene tras una inspección de un técnico especializado.

Otra gran ventaja de este tipo de viviendas es que no es necesario hacer grandes reformas en ellas, ya que son de obra nueva. Por lo tanto, las posibilidades de que haya que aprobar derramas comunitarias son menores que al comprar una de segunda mano.

Además, estas nuevas construcciones suelen contar con grandes ventanas, terrazas y balcones y estar mejor equipadas en cuestiones de domótica. También suelen disponer de zonas comunes como piscinas, jardines y otras áreas abiertas.

Las desventajas de este tipo de vivienda

Los inmuebles de nueva construcción cuentan con la desventaja de que su precio suele ser mayor que el de uno de segunda mano, el cual, generalmente, no se puede negociar. Según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA), durante el tercer trimestre de 2021 el metro cuadrado de viviendas de menos de cinco años fue aproximadamente un 17% más caro que el de propiedades más antiguas.

Por otro lado, la entrada a estas viviendas no suele ser inmediata una vez que se concreta su compra. Si se trata de una casa sobre plano, será necesario esperar a que esté construida para habitarla, lo cual puede generar mayores gastos para el comprador.

Vivienda de segunda mano: menor precio, menor eficiencia energética

Las ventajas de este tipo de vivienda

Las viviendas de segunda mano suelen ser más baratas y encarecerse a menor velocidad que las de obra nueva. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), durante el segundo trimestre de 2021 este tipo de inmuebles sólo aumentaron su precio un 2,9% frente a un 6% de los nuevos.

Si bien suelen poseer menos eficiencia energética que las viviendas de obra nueva, pueden significar una inversión de mayor rentabilidad. Es decir, aunque normalmente presentan inconvenientes a largo plazo, debido a que con el paso del tiempo comienzan a tener fallos en sus instalaciones, si el objetivo de la compra fue la inversión, puede ser la opción más atractiva. Esto se debe, por ejemplo, a que se encuentran en segundas calles y en segundos barrios, o sea que se sitúan junto a las zonas más transitadas de las grandes ciudades.

Las desventajas de este tipo de vivienda

El hecho de que las viviendas de segunda mano posean menor eficiencia energética, también implica un mayor gasto. Estos inmuebles suelen contar con recubrimientos térmicos y sistemas de calefacción, por ejemplo, que son menos eficientes que los de viviendas nuevas. Esto es lo que genera mayor consumo energético y, por lo tanto, facturas más elevadas.

Por esta razón es que las viviendas usadas suelen requerir en muchos casos de rehabilitaciones o reformas, no sólo para aumentar su eficiencia energética, sino por otras causas. Entre ellas se encuentran la adecuación a ciertas normativas que se hayan actualizado, como es el caso de los sistemas de seguridad antiincendios.

En este sentido, serán la antigüedad y el estado de conservación de la vivienda los que marcarán cuál será la magnitud de las reformas. Teniendo en cuenta esto, es imprescindible comprobar el estado del inmueble antes de firmar su compra. También es importante inspeccionarla, si es posible, en diferentes momentos del día para ver si cuenta con suficiente luz natural o si hay un exceso de ruidos molestos. En caso de que se trate de un edificio de viviendas, también se debe realizar una revisión en su fachada y en zonas comunitarias como el ascensor.

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Comprar y reformar una vivienda: todo lo que debes saber

En Comprar

¿ITP o IVA? ¿Cuál de estos impuestos debo pagar por comprar una vivienda?

5 marzo, 2022 No hay comentarios

A la hora de comprar una vivienda es importante calcular cuánto tendremos que pagar por ella. Esto no sólo incluye el precio del inmueble, sino también los gastos e impuestos a los que están sujetas este tipo de operaciones. En esta ocasión nos centraremos específicamente en los tributos que se deben abonar al adquirir una propiedad, sobre los cuales suele haber confusión. ¿Cuáles son? ¿En qué casos se debe abonar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)? ¿Cuándo hay que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)? ¿Qué diferencias hay entre comprar una vivienda nueva y una de segunda mano al tributar? En este artículo te contamos todo lo que debes saber sobre los impuestos que hay que pagar por comprar una vivienda.

Calcular cuánto habrá que pagar en materia de impuestos antes de concretar la compra de un bien inmueble puede ser muy útil para evitar sorpresas más adelante. Lo primero que se debe tener en cuenta es que los tributos a abonar varían según se trate de una vivienda de obra nueva o de una vivienda usada o de segunda mano. Se trata de una cuestión sobre la cual suelen darse algunas confusiones. Luego, es importante saber que las disposiciones de cada comunidad autónoma también influyen en el monto a pagar, por lo cual será necesario informarse respecto de lo previsto para cada región.

¿Cuáles son los impuestos que se deben pagar por comprar una vivienda en España? ¿Cuándo se debe abonar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)? ¿En qué casos hay que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)? ¿Qué ocurre con el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)? A continuación respondemos estas preguntas y más. ¡Sigue leyendo para enterarte!

En este artículo encontrarás:
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¿Qué impuestos se deben pagar por comprar una vivienda?
Impuestos que se deben abonar por adquirir un inmueble de obra nueva
Impuestos que se deben abonar por adquirir un inmueble de segunda mano
Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): el tributo que debes pagar al comprar una vivienda de obra nueva
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): el tributo que debes pagar al comprar una vivienda de segunda mano
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD): el tributo que debes pagar en ambos casos

¿Qué impuestos se deben pagar por comprar una vivienda?

Los tributos que los contribuyentes deben pagar en España por adquirir un bien inmueble son los siguientes:

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Sin embargo, en ningún caso una persona abona los tres impuestos por la compra de una vivienda, sino sólo dos de ellos. Esto se debe a que los gravámenes a pagar por un comprador varían en función de si se trata de un inmueble de obra nueva o de uno de segunda mano. Entonces, ¿cuáles son los tributos que se deben abonar en cada caso?

Impuestos que se deben abonar por adquirir un inmueble de obra nueva

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

Impuestos que se deben abonar por adquirir un inmueble de segunda mano

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

A continuación veremos en detalle de qué se trata cada uno y cuánto se debe pagar por ellos.

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): el tributo que debes pagar al comprar una vivienda de obra nueva

Al comprar una vivienda de obra nueva, además del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), se debe abonar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). Actualmente, el monto a pagar por él es de un 10% sobre el precio del inmueble adquirido. De esta manera, si, por ejemplo, la propiedad costó 100.000 euros, el comprador deberá abonar 10.000 euros de IVA o 25.000 euros si el precio de la vivienda es de 250.000 euros.

Es importante mencionar que hay una comunidad autónoma en donde no se aplica el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) en estos casos, sino otro tipo de gravamen. Se trata de la región de Canarias, lugar en el cual se cobra a los compradores de viviendas de obra nueva el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC). En esta ocasión, el porcentaje que se aplica sobre el precio de la propiedad no es de 10%, sino de 6,5%.

También cabe señalar que, en el caso de las viviendas públicas, el porcentaje a pagar por el IVA suele ser de un 4% sobre el precio de la vivienda. Sin embargo, puede variar en función de la comunidad en donde se encuentra el inmueble y del tipo de vivienda social que sea.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): el tributo que debes pagar al comprar una vivienda de segunda mano

Al comprar una vivienda usada o de segunda mano, además del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), se debe abonar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). En este caso, desde el 1° de enero de este año, el monto a abonar por dicho tributo depende, ya no del precio que el contribuyente haya pagado por el inmueble, sino del valor de referencia que el Catastro haya fijado para él. También varía según la comunidad autónoma en donde se encuentre la propiedad, ya que en todas se aplican diferentes porcentajes que van del 6% al 10%.

En el caso de que el inmueble adquirido sea una Vivienda de Protección Oficial (VPO), de que el comprador pertenezca a una familia numerosa o de que sea menor de 35 años, es probable que pueda acceder a un tipo reducido en el ITP, dependiendo de la comunidad.

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD): el tributo que debes pagar en ambos casos

Como señalamos previamente, existe un tributo que se debe abonar al comprar una vivienda de obra nueva pero también al adquirir un inmueble de segunda mano. Se trata del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD). El mismo se encarga de gravar todos los documentos notariales y administrativos que se necesitan para concretar una compraventa, como la escritura pública. El monto a pagar por él se calcula sobre el valor de la escritura y oscila siempre entre el 0,5% y el 2% del precio de la propiedad.

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