La edad promedio de los españoles para comprar una vivienda es a los 31 años, sin embargo, en la actualidad es cada vez más difícil para los adultos jóvenes comprar una propiedad.
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¿Los adultos jóvenes pueden adquirir una vivienda en España?
Comprar una vivienda nunca fue fácil para los españoles. “Tan solo hay que recordar el precio del dinero hace 25 años, superior al 12%”, afirma Jesús Duque, vicepresidente de la red Alfa Inmobiliaria. Sin embargo, para los adultos jóvenes, menores de 35 años parece cada vez más difícil.
En los últimos 30 años, los precios de las viviendas se han encarecido, esto se debe a la alta demanda de propiedades que existe en comparación con la poca oferta, así como las crecientes restricciones del mercado inmobiliario que hacen cada vez más difícil que los adultos jóvenes puedan adquirir una vivienda.
“La dificultad para ahorrar y la falta de apoyos institucionales son los otros dos motivos que dificultan una operación de este tipo”, indicó Duque.
La emancipación de los adultos jóvenes en Europa
El 26,4% de los jóvenes europeos entre los 20 y 34 años viven en casa de sus padres, estos datos según Eurostat.
Por otro lado, Italia es el país donde más jóvenes viven con sus padres, el 53,1% de los jóvenes entre 20 y 34 años, le siguen Grecia con 47,7%, Croacia con 46,8%, España con 44,8% y Portugal con 41,8%.
Muy al contrario, en Bélgica, Dinamarca, Alemania, Irlanda, Luxemburgo, Países Bajos, Austria, Suecia y Finlandia, menos de un tercio de los jóvenes entre 20 y 34 años viven con sus padres.
En conclusión, la edad aproximada en la que los españoles compran su primera vivienda es a los 31 años, mientras que en el resto de Europa, la edad media es de 28 años.
Restricciones del mercado inmobiliario
En España las ayudas para adquirir viviendas son escasas, a diferencia de las oportunidades que cuentan los habitantes de otros países de Europa.
Por ejemplo, Francia y Bélgica, ofrecen préstamos a tasa cero, mientras que Italia brinda a sus jóvenes una serie de incentivos fiscales para la compra de su primera vivienda.
Portugal también ofrece un programa de alquiler con opción a compra, para aquellos adultos jóvenes que no pueden adquirir una vivienda. En Europa, además, existen otros países en donde los jóvenes pueden recibir una exención del impuesto sobre la renta, que se aplica a la primera vivienda comprada.
Cabe resaltar que en España, existe una ayuda para la compra de la primera vivienda. Se trata de un incentivo fiscal que se aplican a la primera vivienda comprada por una persona que no sea propietaria de otra vivienda en España o en el extranjero.
Sumado a esto, el Gobierno a través del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 brinda un programa de ayudas para la compra de una vivienda habitual para adultos jóvenes de menos de 35 años.
El importe de esta ayuda puede llegar a ser de hasta 10.800 euros, con un límite del 20% del precio de adquisición.
Consejos para adultos jóvenes al momento de comprar una vivienda
Si eres un joven de menos de 35 años y estás pensando en adquirir una propiedad, puedes seguir alguno de estos consejos que te dejamos a continuación.
1. Analiza tu situación
Antes de adquirir una propiedad, lo ideal es que analices tus necesidades, así como tu estilo de vida, para poder encontrar una vivienda que se adapte a ti.
Por ejemplo, la compra de un piso que se ubica cerca de tu trabajo, supone un ahorro de tiempo y material de transporte.
2. Investiga
El proceso de compra de una vivienda, implica estudiar los precios del mercado, los tamaños de las propiedades, mantenimiento, ubicación y servicios que ofrece. Lo más conveniente es que te tomes el tiempo para investigar y buscar una vivienda que tenga una buena relación calidad-precio, según tus estándares.
3. Determina cuánto dinero puedes gastar al mes
No te endeudes por los gastos que debes pagar mensualmente en tu vivienda. Ten en cuenta tus ingresos y gastos actuales, así como también futuros gastos para calcular una hipoteca asequible.
4. en en cuenta los gastos derivados
No te olvides de anotar en tu presupuesto los gastos derivados de la compra de una vivienda. Al momento de comprar una propiedad, debes tener en cuenta, que aparte del precio de venta, hay otros tipos de gastos que vienen con esta transacción, como los impuestos, la notaría, gestoría, comunidad de propietarios y más.
Teniendo en cuenta estos consejos, puedes elaborar un presupuesto y comenzar la búsqueda de tu nueva vivienda.
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Desde Oi Real Estate queremos contarte cómo comprar piso en Poblenou. Continúa leyendo el artículo para saber más de este increíble lugar.
En este artículo encontrarás:
El Poblenou
El Poblenou es un distrito muy amplio. Cuenta con una gran cantidad de cafeterías y bares de tapas muy modernos junto al bulevar Rambla de Poblenou. Por otro lado, también presenta diferentes fábricas restauradas que albergan oficinas de tecnología y salas de exposición de diseño. Entre las principales atracciones que rodean la Plaza de las Glorias Catalanas, podemos encontrar el mercado de pulgas de Encantes Viejos, el Museo del Diseño de Barcelona y el rascacielos Torre Agbar, diseñado por Jean Nouvel. La playa del Bogatell.
La arquitectura
La gran renovación urbanística presente en Poblenou tiene ciertas consecuencias arquitectónicas. De hecho, el más famoso es la Torre Glòries que Jean Nouvel diseñó tomando como inspiración los cálculos funiculares de Gaudí. Sin embargo, a su vera aparecen otros ejemplos increíbles como, por ejemplo, Media-Tic, se trata de un edificio de Enric Ruiz-Geli o el hotel Meliá Barcelona Sky, un gran rascacielos diseñado por Dominique Perrault.
Els Pescadors
Uno de los lugares más clásicos de Poblenou es Els Pescadors. Se trata de lugar con mucha historia, sin embargo, ha evolucionado a lo largo de 40 años hasta transformarse en uno de los mejores locales de pescado y marisco de toda la ciudad. La gran calidad de su producto y su ambiente refinado pero con alma de pueblo, lo transforman en un lugar único.
Disseny Hub
En Poblenou podemos encontrar dinamismo, arte y diseño. Sin dudas, faltan muchos años, y esfuerzos, para lograr estar a la altura de distritos tan artísticos como Wynwood en Miami o Chelsea en Nueva York, no obstante, debemos reconocer que Poblenou va muy bien encaminado. Una muestra de ello es el Disseny Hub, se trata de un centro de “coolture” que reúne el Museo de Diseño de la ciudad, el centro de diseño FAD y una maravillosa biblioteca general y especializada.
Ulls Blaus
Se trata de un espacio no muy masificado, pero tremendamente artístico. El espacio Ulls Blaus, es un hub creativo de artesanía y reciclaje donde prácticamente todo tiene cabida. Los viernes durante la noche el local logra su máximo apogeo con artistas visuales emergentes o música en directo que le dan todavía más vida esta impresionante galería. No se encuentra muy lejos de de NIU, otro espacio alternativo de arte múltiple para artistas futuros. Allí, la música electrónica es la norma, sin embargo, todo es posible, excepto comer, aunque sí se puede beber.
El mercado inmobiliario en Poblenou
Ubicado en el medio de Sant Martí, el barrio del Poblenou se trata de uno de los más grandes de Barcelona. Es el único que conserva una rambla original en este distrito.
El Poblenou se extiende desde la misma Avenida Diagonal hasta el mar, si bien, su influencia va más allá. Administrativamente, la zona cuenta con tres barrios distintos. El Parc-la Llacuna del Poblenou, que integra el gran barrio con la Plaza de Glòries y Fort Pienc. Provençals del Poblenou, ubicado por encima de la Diagonal y poseedor del gran Parque Central del Poblenou, y El Poblenou propiamente dicho, situado entre la Vila Olímpica y Diagonal Mar-Front Marítim.
Sin lugar a dudas, a nivel de ubicación, El Poblenou ha sido siempre una zona bastante autónoma. Bastante lejos del centro de Barcelona y, desde el cambio urbanístico de las olimpiadas, sumamente atractiva para los turistas y barceloneses que deciden alejarse un poco del núcleo urbano.
Artistas y emprendedores
No obstante, al poner en valor un entramado urbano que combina la distribución del Eixample con el casco antiguo, una gran cantidad de artistas, creativos y emprendedores han optado por instalarse aquí. De forma muy especial, entre las calles que rodean tanto la Rambla del Poblenou como la calle Marià Aguiló.
Entre otros usos, el aprovechamiento industrial ha dado lugar a la instalación de oficinas y edificios residenciales. Las viviendas ubicadas en la parte céntrica y alta del barrio, por lo general, están rodeadas de pequeños comercios. Por otro lado, la zona sur, ubicada cerca de la playa, cuenta con un mayor número de restaurantes y lugares de ocio.
En ciertas zonas predominan las construcciones de tipo industrial. Algunas centenarias y distribuidas entre las típicas islas de casas de Cerdà. Por su lado, en el centro del Poblenou abundan las fincas con altura media, construidas entre 1930 y 1970. En la rambla principal son muy comunes los bloques más contemporáneos, construidos con acabados de calidad para residentes de clase media.
El rediseño de la Diagonal
De cara a este núcleo, la parte alta del Poblenou presenta edificios destinados tanto a viviendas como oficinas. Han sido edificados entre los años 1990 y el 2000. Se trata de propiedades que aprovechan el rediseño de la Diagonal como nuevo eje de comunicación entre el centro urbano y Port Forum.
Los precios rondan los 3200 euros por metro cuadrado en Provençals del Poblenou. Por su lado, en El Parc i la Llacuna o El Poblenou se mueven entre los 4100 y los 4400 euros por metro cuadrado.
Si te interesa comprar piso en Poblenou, en Oi RealEstate podemos ayudarte. Contamos con una experta inmobiliaria en Poblenou, puedes comunicarte con ella en este momento por teléfono 934 59 27 54 o por whatsapp en el +34600001186
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre comprar piso en Poblenou. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
Si se desea comprar una vivienda para alquilarla luego, muchas veces surge el interrogante si conviene adquirir un piso para reformar o uno en buen estado.
En este sentido, existe un consenso en relación a que, reformar, es una buena opción si se dispone de un dinero ahorrado. No obstante, se deben considerar diversos factores vinculados a la inversión y el rendimiento que la misma puede dar para compensar el gasto.
En este post exponemos una serie de razones por las que, en cuestiones particulares, comprar un piso para reformar puede ser más rentable que uno en buen estado. Sigue leyendo.
En este artículo encontrarás:
¿Comprar un piso para reformar o uno en buen estado?
El precio del metro cuadrado de un piso en España a ido incrementándose con el correr de los meses de manera muy lenta. De cualquier modo, en la actualidad sigue siendo más conveniente comprar un piso para reformar que en uno en buen estado en un 25%. Esto según expertos en el mercado inmobiliario español. Según la comunidad que se trate, el coste por metro cuadrado de un piso en buen estado es de 1.862 euros, mientras que en el caso de los pisos para reformar desciende hasta los 1.396 euros/m2.
Si enumeramos por capitales, la mayor diferencia entre los pisos en buen estado y los que necesitan reforma se da en Ourense. En estas localidades donde se requiere de una actualización del 46%, Jaén -45%, Cuenca -44%, León -44%, Pontevedra -43%, Palencia -43%, Las Palmas de Gran Canaria -40% y Castellón -40%.
En la ciudad de San Sebastián pasa algo diferente. Hablamos de la única localidad en la que los precios para reformar las viviendas son superiores al 3% a las de buen estado, probablemente por la mejor ubicación de muchos pisos antiguos del centro de la capital guipuzcoana. Luego, están los pisos de Huelva, donde las casas para reformar son sólo 6% más baratas, seguida por Pamplona -7% Murcia -9% y Barcelona y Madrid ambas con un -12%.
Ranking de las localidad más caras para reformar
Si hacemos un ranking de las ciudades con las viviendas para reformar más caras no mostrará grandes sorpresas: San Sebastián (5.080 euros/m2), Barcelona (3.762 euros/m2), Madrid (3.644 euros/m2), Palma (2.852 euros/m2), Bilbao (2.678 euros/m2) y Pamplona (2.333 euros/m2). Jaén, en cambio, tiene el precio para reformar más económico, con 721 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Lleida (775 euros/m2), Cuenca (806 euros/m2) y Castellón (810 euros/m2).
San Sebastián, por su parte, es también la ciudad con los pisos en buen estado más caros (4.930 euros/m2), seguido por Barcelona (4.255 euros/m2), Madrid (4.155 euros/m2) y Palma (3.631 euros/m2). Huelva, en cambio, es el lugar más económico para comprar un piso sin necesidad de reforma (1.164 euros/m2).
El ahorro y la inversión para la reforma
En España, el ahorro que genera un comprador de una vivienda para reformar, si es que opta por un piso de 90 metros, llegaría cerca de lo 40.000 euros. En este sentido, dicho capital podría ir dirigido a generar mejores condiciones en la vivienda
Por las distinciones en los precios entre unas y otras capitales, el monto que podría utilizarse a la reforma varía. La cantidad más grande se da en Las Palmas de Gran Canaria (91.576 euros), seguida por Vitoria (89.339 euros), Pontevedra (75.398 euros), Ourense (72.449 euros)y Palma (70.071 euros), las únicas por encima de los 70.000 euros.
El extremo opuesto lo ocupa San Sebastián, donde comprar para reformar no da ningún ahorro, seguido por Huelva (6.273 euros), Murcia (11.251 euros), Pamplona (15.378 euros), Ceuta (20.481 euros) y Alicante (22.772 euros).
Entre las grandes ciudades, Sevilla es el mercado en el que menos ahorro se lograría (43.455 euros). Le siguen Barcelona (44.317 euros), Zaragoza (44.592 euros), Madrid (45.984 euros) y Valencia (48.322 euros). Por encima de los 50.000 euros se encuentran Valladolid (50.659 euros), Bilbao (53.382 euros) y Málaga (61.282 euros).
La rentabilidad de adquirir un piso para reformar
La adquisición de una vivienda para ponerla en arrendamiento continúa siendo una de las opciones más atractivas en el mercado inmobiliario. El empuje en la compraventa de viviendas luego de la crisis sanitaria logró un reflote en la demanda que se había estancado por motivos obvios.
En este sentido, comprar un piso para reformar y luego alquilado se consolida. Por ello, existen algunos consejos que ayudarán a encontrar el mejor camino para el enfoque adecuado de la inversión.
Ubicación y precio
En muchas ocasiones, ver una vivienda en bajo precio puede representar o interpretarse como una buena oportunidad para comprar. Sin embargo, no en todos los casos es así al 100%. Sobretodo si se desea poner en arrendamiento el inmueble luego de adquirir el mismo.
Muchas veces, algunos costes pueden llamar la atención, pero para saber si es realmente beneficioso es primordial conocer cuál es la zona donde se encuentra ubicada la vivienda. Este factor es de gran importancia ya que podría ser una localidad o ubicación mal comunicada o deprimida. Lo que bajaría el interés de futuro inquilino y, en consecuencia, complicar la búsqueda y el futuro alquiler del inmueble.
Indagar en presupuestos para la reforma
Al momento de comprar un piso para reformar es sumamente importante sumar en el coste total a invertir el precio de las modificaciones en el inmueble. Asimismo, debe considerarse que las reformas que se lleven a cabo mantengan y aseguren la habitabilidad de la propiedad.
Por ello, dependiendo del estado de la vivienda, puede ser más beneficioso invertir más en la adquisición y así evitar tener que realizar grandes obras. Esta recomendación no solo se vincula al precio, sino también para evitar pérdidas prolongas de tiempo en la remodelación, Ya que hasta que las mismas terminen y la vivienda quede óptima para el uso se pierde el beneficio de su explotación mediante el arrendamiento.
Estados de las inmediaciones cercanas
Otro factor a considerar es que las inmediaciones de la vivienda o piso a reformar que se desea comprar estén en buen estado. Por ejemplo, si se trata de un apartamento. De nada sirve que la propiedad termine quedando optima si en edificio donde se ubica está deteriorado.
De nada beneficiará a la inversión si las escaleras son inseguras, los ascensores son viejos y fallan a cada rato o la es un espacio donde la limpieza de las zonas comunes no es completamente eficiente. En estos casos, la vivienda puede ser promocionada con un montón de herramientas mostrando sus ventajas y mejores condiciones. Sin embargo, si los visitantes observan su alrededor como algo descuidado es posible que se complique lograr el arrendamiento de manera rápida.
Considerar la rotación de arrendatarios
Un factor a tener en cuenta para comprar un piso para reformar es la demanda de una zona. Es decir, así como en el primer consejo recomendamos tener presente ña ubicación en costes bajos, en este caso sucede lo contrario. En algunas zonas bien posicionadas los precios son un poco más elevados pero las viviendas que en ellas se ubican son de gran demanda para posibles inquilinos.
Por lo tanto, es una especie de garantía de que la vivienda nunca estará vacía. Movimiento que exigirá al propietario una mayor gestión.
Para estos casos, lo más recomendable es dejar el piso a disposición de profesionales. De esta manera, quien es propietario del inmueble se asegura el ingreso por el arrendamiento sin tener que estar interviniendo en el procedimiento de la operación.
Rentabilidad del alquiler en un piso para reformar
Son muchos los expertos que entienden que la rentabilidad de una vivienda en alquiler es cada vez más continua. Esto resulta de entrecruzar de manera periódica los precios de venta y arrendamiento en cada localidad española.
El rédito que puede resultar de la renta de una vivienda es alto, aunque es necesario considerar algunos gastos con cautela. Como por ejemplo el pago del IBI, el IRPF y las tareas de mantenimiento que la propiedad requiere.
La tendencia de reformar un piso duplica la demanda de arquitectos
La forma de vivir en los hogares españoles cambió a raíz de la pandemia del covid-19. El confinamiento obligó a que las viviendas sean reconvertidas en oficinas, escuelas, espacios de deporte y ocio. Como resultado comenzaron a provocar una ansiada necesidad de reformar tradicionales viviendas en espacios renovados y aptos para pasar más tiempo en ellos. En consecuencia, la demanda de arquitectos se duplicó en un 93% interanual respecto del año 2019, según estudios.
Sucede que la población optó por adecuar su casa a las necesidades actuales. Desde la creación de nuevos espacios hasta la distribución del mobiliario. Y para que esto se dé, es necesaria la ayuda de profesionales, en este caso arquitectos.
Se estima que cuatro millones de hogares realizaron reformas con obras en el segundo semestre de 2020, según un informe de Línea Directa titulado “Cómo han cambiado los hogares de los españoles durante la pandemia”. Esto supuso un auténtico auge de la demanda de arquitectos, empresas de instalación y de decoradores y diseñadores de interior. Barcelona, Sevilla y Valencia fueron las ciudades que más renovaciones de vivienda realizaron. Por el contrario, Málaga y Madrid las que menos modificaciones llevaron acabo. .
A su vez, los expertos afirman que durante el 2021 se produjo un aumento del 360% de proyectos de viviendas hechas a medida, respecto del año anterior.
1,3 millones de mudanzas
Otra de las secuelas que trajo la pandemia es la movilización hacia otra vivienda. El año pasado se produjeron 1,3 millones de mudanzas, la mayoría en busca de más espacio, más luz y ventilación.
Según el informe de Línea Directa, los mallorquines, los extremeños y los andaluces fueron los que más cambiaron de vivienda. En cambio los madrileños experimentaron menos mudanzas y menos reformas.
Hasta aquí te hemos detallado las ventajas y una serie de consejos para comprar un piso para reformas. Como ha ido aumentando la alternativa en los hogares españoles luego de la pandemia y cuales son las localidades más económicas y más costosas. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.
Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.
Desde Oi Real Estate queremos contarte cómo comprar piso en Sant Martí. Continúa leyendo este artículo para enterarte de todo lo que este maravilloso lugar tiene para ofrecerte.
En este artículo encontrarás:
Distrito Sant Martí
Sant Martí se trata del décimo de los diez distritos en que se divide administrativamente Barcelona. Se encuentra ubicado en el límite noreste de la ciudad, y limita con el municipio de San Adrián del Besós, y los distritos de Ciutat Vella, Ensanche, Horta-Guinardó y Sant Andreu.
Se lleva el título del segundo distrito más poblado, con 221 029 habitantes (2005), tiene el cuarto puesto en extensión (10,8 km²) y el sexto en densidad (20 466 hab./km²).
El territorio se asienta sobre el llano de Barcelona en su vertiente litoral. La altura media se aproxima a los 15 m llegando a más de 20m en el área más septentrional.
Las mejores playas
Sin lugar a dudas, las playas de Sant Martí son de las más famosas de Barcelona. Se trata de las preferidas de los barceloneses y de las personas que viven en la zona. Son perfectas tanto para surfear como, simplemente, para disfrutar de un buen rato del agradable clima.
Conexiones
Resulta muy sencillo acceder a cada rincón del distrito tanto en metro como en bus.
Todos los barrios de Sant Martí están muy bien comunicados por medio de una gran cantidad de líneas de bus, metro y tren urbano.
Al tratarse del segundo distrito más poblado de Barcelona y en extensión urbanizada, las conexiones resultan fundamentales para todos sus habitantes. La realidad es que, en los pocos sitios adonde no llega el metro, es posible acceder con el bus.
La Av. Diagonal, la Gran Via de les Corts Catalanes y la Ronda Litoral son los tres ejes principales que conectan cada uno de sus barrios.
Servicios
Cuando hablamos de Sant Martí nos referimos a un distrito moderno y sumamente cómodo para vivir. Cuenta con todos los servicios que se pueden necesitar, sin tener la necesidad de moverse mucho.
Podrás encontrar desde escuelas públicas y campus de universidades, entre ellas UPF, UOC o la UB, hasta bibliotecas como Sant Martí de Provençals, Ramon d’Alòs o Poblenou-Manuel Arranz. También, todo tipo de instalaciones y centros deportivos municipales como el Centre Esportiu Municipal Bac de Roda, Centre Esportiu Municipal Júpiter, Center Esportiu Municipal Vintró, el Complex Esportiu Municipal La Mar Bella, entre otros.
El mercado inmobiliario en Sant Martí
Tiempo atrás, Sant Martí era un distrito de tradición industrial. Esta característica fue siendo modificada de manera radical durante los últimos 25 años. En primer lugar, con la celebración de las Olimpiadas de 1992 y, luego, por la celebración del primer Forum Universal de las Culturas de 2004.
Como distrito, se encuentra formado por 10 barrios distintos. Cuatro de ellos abiertos al mar: Vila Olímpica, Poblenou, Diagonal Mar-Front Marítim, y Besós-Maresme. Y también, cuenta con seis barrios interiores: Parc i Llacuna del Poblenou, Camp de l’Arpa, Clot, Provençals del Poblenou, Sant Martí de Provençals y La Verneda-La Pau.
De las fábricas a empresas tecnológicas
Entre sus hitos históricos, la celebración de los Juegos olímpicos de Barcelona generó que una buena cantidad de fábricas y naves industriales fuesen relevadas por nuevas viviendas, zonas verdes, modernos equipamientos y empresas relacionadas a la tecnología y la comunicación.
Sin dudas, un punto que demuestra el gran interés de las multinacionales por abrir en esta zona sus nuevas oficinas. Desde empresas tecnológicas, es decir, Amazon, Microsoft, Indra, Telefónica, entre otras, a farmacéuticas como Sanofi, Isdin, etc. Además, también podemos ver el interés de agencias de comunicación, bufetes de abogados o universidades, como la UPF.
Así fue como sus fábricas fueron transformadas en estudios y centros especializados. De modo que, hoy en día, chimeneas centenarias contrastan con edificios de diseño y construcciones emblemáticas, como la torre Glòries (torre Agbar), el Museo de Diseño de Barcelona o el renovado centro comercial Les Glòries.
La zona costera
Principalmente, en el distrito tecnológico 22@ es donde más presente está la transformación y combinación arquitectónica. Sin lugar a dudas, se trata de uno de los más importantes proyectos urbanísticos de toda Europa. Mientras que las cuatro grandes zonas costeras de Sant Martí representan otras etapas diferentes en la historia de Barcelona.
En primer lugar, la Vila Olímpica como legado de los JJOO de 1992. Se trata de una zona renovada profundamente y transformada en un barrio residencial con un frente marítimo donde resalta el Port Olímpic. Se trata del segundo barrio más cotizado de Sant Martí, con un precio medio de 5400 euros por metro cuadrado.
A continuación, el frente marítimo del Poblenou. Allí, las viviendas más cercanas a la playa, han logrado resistir el paso del tiempo, revalorizándose hasta superar los 4300 euros por metro cuadrado.
Puerto deportivo
Más adelante, Diagonal Mar-Front Marítim resalta como barrio residencial con increíbles edificios vanguardistas de maravillosas vistas. Un barrio que cuenta con puerto deportivo, área comercial, espacio reservado para eventos como el Primavera Sound, centro de convenciones e incluso un gran museo. Se trata de detalles que ponen en valor sus viviendas, ubicándolas entre las más costosas de toda Barcelona con aproximadamente unos 6500 euros el metro cuadrado.
Por último, El Besos-El Maresme fue el último barrio en sumarse a la increíble transformación urbana de Sant Martí. Una zona colindante con Sant Adrià de Besòs que comparte servicios y entorno con Diagonal Mar.
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El nuevo valor de referencia inmobiliario del Catastro entró en vigencia el 1° de enero de 2022. Desde ese entonces, es la base imponible de tributos como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que grava la compra de vivienda de segunda mano. A pocos meses de su implementación, estas valoraciones ya están causando conflictos con los contribuyentes. ¿Cómo afecta negativamente el valor de referencia del Catastro a la subasta de vivienda? ¿Qué opciones tienen los adjudicatarios para evitar la tributación conforme a este valor? En este artículo te lo contamos.
El Ministerio de Hacienda presentó a finales del 2020 un anteproyecto de Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal. El principal objetivo de esta iniciativa era disminuir la elusión fiscal a través de la modificación de determinadas normas tributarias. La propuesta fue debatida y aprobada en la Cámara de Diputados y el Senado, en donde consiguió su aprobación final. Finalmente, la ley fue publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el 11 de julio, momento desde el cual se encuentra vigente. Sin embargo, el nuevo valor de referencia inmobiliario del Catastro con sus correspondientes valoraciones de viviendas entró en vigencia recién el 1° de enero de 2022.
Si bien han transcurrido apenas cinco meses, las valoraciones realizadas a partir del régimen de valor de referencia del Catastro ya están provocando dolores de cabeza en los contribuyentes. ¿Qué ocurre con aquellos que eligen la modalidad de la subasta para adquirir una vivienda a menor precio? ¿Cómo se ven afectados por estas nuevas valoraciones? A continuación te lo contamos. ¡Sigue leyendo para enterarte!
En este artículo encontrarás:
¿En qué consiste el nuevo valor de referencia del Catastro?
La Ley 11/2021 de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal, aprobada en julio del año pasado, introdujo modificaciones en el cálculo de la base imponible de algunos tributos. Si bien la normativa fue publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE) en ese momento, estos cambios entraron en vigencia recién el 1° de enero de 2022.
A partir de estas disposiciones, ya no es el valor real de un inmueble el que determina las bases imponibles del Impuesto sobre el Patrimonio (IP), el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), sino su valor de mercado.
Este valor de mercado se determina ahora a partir del valor de referencia inmobiliario fijado por la Dirección General del Catastro, que puede averiguarse aquí. De esta manera, cada año que transcurra, el organismo fijará un nuevo valor de forma simultánea para todos los municipios.
La medida ya está afectando de manera negativa a quienes compran una vivienda en España, debido a que, en muchas ocasiones, los contribuyentes están pagando mucho más de lo esperado por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que grava la compra de bienes inmuebles de segunda mano. Uno de estos casos es el de la subasta de vivienda.
¿Cómo está afectando el valor de referencia del Catastro a la subasta de vivienda?
La subasta de vivienda siempre ha sido una buena alternativa para quienes desean adquirir un inmueble a un precio más bajo que lo común. Los postores de este tipo de propiedades, ya sean públicas, notariales, judiciales o administrativas, suelen adjudicárselas con un descuento de entre el 15 y el 20%.
Sin embargo, la entrada en vigencia del nuevo valor de referencia ha cambiado las reglas del juego: desde el 1° de enero de 2022 los contribuyentes ya no tributan por el precio de adjudicación de la vivienda, sino por esta nueva valoración, que suele ser muy superior al importe que realmente se pagó. La única excepción es que el precio abonado sea superior al valor fijado por el Catastro, lo cual es altamente improbable.
Desde la Dirección General de Tributos, dependiente del Ministerio de Hacienda, han declarado que “en las transmisiones de bienes inmuebles realizadas mediante subasta pública, notarial, judicial o administrativa, la base imponible será el valor de referencia del inmueble en la fecha de devengo del impuesto, salvo que el valor de adquisición del bien inmueble, el valor declarado por los interesados, o ambos sean superiores a su valor de referencia, en cuyo caso se tomará como base imponible la mayor de estas magnitudes”.
Cómo evitar esta valoración al convertirse en adjudicatario de una vivienda subastada
Comprar una vivienda que no posea valor de referencia
La Dirección General de Tributos hace una excepción cuando el inmueble adquirido en una subasta no posee un valor de referencia asignado por el Catastro. En caso de que esta valoración no exista o que no pueda ser certificada por el organismo, se tomará el precio pagado por la vivienda, además de las cargas correspondientes.
De esta manera, aquellas personas que logren adjudicarse una propiedad que no posea valor de referencia se verán muy beneficiados. Aparte de tributar menos se librarán de recibir una comprobación de valores por parte de Hacienda.
Impugnar el valor de referencia
En caso de que la vivienda adjudicada sí posea un valor de referencia asignado, la única manera de tributar conforme a su valor de adquisición en la subasta pública es impugnarlo. Para impugnar este valor de referencia deben ser los propios contribuyentes quienes aporten las pruebas para justificar que dicho valor es superior al de mercado.
Para lograr este objetivo cuentan con dos opciones:
Declarar conforme al valor de referencia asignado por el Catastro y luego solicitar la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos.
Declarar conforme al valor de adquisición en subasta y recurrir cualquier liquidación que la Administración envíe imponiendo el valor de referencia del Catastro. No obstante, se corre el riesgo de ser sancionado por declarar una base imponible inferior a la correspondiente.
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La economía en España en los últimos años ha demostrado tener una caída en comparación a los años anteriores, según los expertos economistas del país. Una de las características donde se evidencia esto es al comprar una vivienda en España, ya que se necesitan más años de sueldo para lograr pagarla completamente.
El precio de las viviendas ha venido aumentando en los últimos años, aunque no al mismo ritmo del aumento de los salarios. Es por esto que se ha registrado un incremento en el tiempo para que una persona pueda pagar todas sus deudas de hipotecas por completo, teniendo un sueldo constante.
En este artículo encontrarás:
¿Por qué cuesta tanto comprar una vivienda en España?
Según cálculos hechos por la relación de salarios y la compra de vivienda en 2021, se necesitan en promedio 6,2 años de salario para comprar una vivienda. Es la misma cantidad de tiempo calculada en el 2019, la cual había bajado en el pasado 2020 a 6 años de salario como media.
La principal razón de este aumento de tiempo se debe a la disminución del 2,5% del salario bruto medio, en comparación con los años anteriores. En 2021 el salario mensual era 2.046 euros, dando un total de 24.555 euros anuales, con fluctuaciones en ciertas provincias por los distintos factores económicos.
A su vez, aumentó un 1,7% el precio anual de las viviendas de segunda mano, lo que sobrepasa la posibilidad de cubrirlo con salarios. El precio por metro cuadrado se estima a 1.907 euros, pero puede variar según la demanda en cada provincia.
La directora responsable del estudio que arrojó estos datos, Mónica Pérez, explicó que la reapertura de la economía luego de años difíciles fue la principal causante. Aumentó la demanda de viviendas, además que las fuentes de empleo aumentaron, especialmente aquellos donde no se necesita una capacitación especializada o una alta formación.
Diferencias de tiempo de pago en las provincias españolas
El tiempo de pago puede cambiar según la demanda y no todas las provincias tienen la misma cantidad de población ni las mismas condiciones económicas. En las Islas Baleares se calcula el mayor tiempo necesario, siendo este de unos 9,8 años de salario bruto.
Gipuzkoa alcanza los 9,6 años, debido a que es una provincia donde la principal actividad económica es el turismo, con centros históricos llamativos y playas. Madrid y Barcelona le siguen, alcanzado 9,4 años, ya que estas son de las provincias más pobladas, reconocidas y grandes en todo el país.
Luego se encuentra Bizkaia, que alcanza los 9 años. Sin embargo, hay otras zonas donde es mucho más fácil y rápido poder pagar una vivienda de segunda mano, teniendo el mismo tipo de sueldo.
Por ejemplo, en Ciudad Real se estima que se necesitan alrededor de 3,3 años para cancelar completamente una vivienda con condiciones básicas para poder vivir. En Jaén y Toledo son necesarios 3,6 años, seguidas por Castellón y Teruel, que alcanzan los 3,8 años de salario bruto para comprar una vivienda.
Cantabria, Santa Cruz de Tenerife y Pontevedra superan por poco la media para comprar una vivienda en España, alcanzado los 6,5, 6,4 y 6,9 años. Por su parte, Araba, Málaga y Girona logran alcanzar los 8,4, 8,2 y 7,3 años, siendo más provincias que alcanzan un largo tiempo de pago.
Es por esto que es muy importante conocer la situación de la provincia para poder determinar si es más fácil adquirir una vivienda. También es relevante el ingreso neto que se obtiene y según el tipo de trabajo, ya que todos los datos están basados en la media.
Esperanzas a futuro para comprar una vivienda en España
A pesar de que hay provincias donde el tiempo de pago es mucho más corto que la media nacional, aún hay muchos factores para estudiar. Se cree que mientras se mantenga el mismo salario, no se va a poder disminuir el plazo, ya que la demanda de viviendas sigue en aumento.
Esto ocasionará que el precio de las viviendas siga aumentando, incluso en las provincias donde el coste de las viviendas es más barato en comparación a otras. El incremento será proporcional al aumento de tiempo, lo que disminuirá la calidad de vida de los trabajadores que ganan un sueldo bruto.
Un aspecto positivo es que Navarra y Asturias, a pesar de no tener el menor tiempo calculado, lo han disminuido en comparación con años anteriores. Sin embargo, la diferencia no es mucha, ya que lograron disminuir una décima cada una a diferencia del 2020, llegando a 5,2 y 5,3 años.
La única solución posible es el aumento de sueldo de forma controlada para evitar una gran alza de precios que afecte gravemente a la economía. Así se podrá hacer frente, a largo plazo, a los costos inmobiliarios y se disminuirá mucho el tiempo en que una persona pague su vivienda.
La diferencia de tiempo de pago entre provincias ha sido un elemento fundamental en el análisis de la situación económica nacional durante los últimos años. Las fuentes de empleo poco calificado han aumentado sin modificarse el salario, lo que implica alzas de precio importantes, no solo en la parte inmobiliaria. Solo resta esperar por los cambios económicos que pueda hacer el Estado durante el 2022 para hacer nuevas estimaciones en la compra de viviendas.
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A la hora de comprar una vivienda tenemos diversas opciones disponibles: al contado, solicitando una hipoteca, firmando un alquiler con opción a compra, entre otras. Es probable que alguna vez te hayas encontrado con una oferta a un precio muy reducido y al indagar un poco hayas notado que lo que se ofrecía era la “nuda propiedad” del inmueble. ¿Qué significa esto?¿En qué consisten las figuras de nuda propiedad y usufructo? ¿Qué es el usufructo vitalicio? ¿Qué se debe tener en cuenta al comprar y al vender una casa con usufructo vitalicio? En este artículo te lo contamos.
Comprar una casa con usufructo vitalicio, al igual que todas las operaciones que se pueden realizar en el mercado inmobiliario, cuenta con ventajas y desventajas. A continuación te contamos cuáles son y qué otros aspectos debes tener en cuenta antes de adquirir una vivienda con estas características. También veremos qué es lo que no deben perder de vista los vendedores. ¡Sigue leyendo para enterarte!
En este artículo encontrarás:
¿En qué consisten las figuras de nuda propiedad y usufructo?
Para explicar de qué se trata el usufructo de una vivienda, como también su contracara, la nuda propiedad, es importante que hablemos primero del pleno dominio o plena propiedad. Se denomina así a aquella situación en la que una persona posee tanto el derecho de titularidad sobre un bien como el derecho a utilizarlo. Ese pleno dominio es el que se divide en:
Nuda propiedad: es el derecho de titularidad que una persona, llamada nudo propietario, posee sobre un bien. Su limitación es que no puede hacer uso y disfrute de él.
Usufructo: es el derecho de uso, goce y disfrute que una persona, llamada usufructuario, posee sobre un bien. Su limitación es que no es el titular del mismo.
De esta manera, la nuda propiedad y el usufructo son derechos diferentes pero complementarios que recaen sobre un mismo bien. La plena propiedad, por su parte, se da cuando una misma persona posee la nuda propiedad y el usufructo.
Comprar una casa con usufructo vitalicio: qué hay que tener en cuenta
Como vimos, una vivienda con nuda propiedad y usufructo es una vivienda en la cual aún vive gente. Por lo general, los dueños de estas casas son personas mayores, que quieren seguir disfrutando de su hogar hasta el final de sus vidas pero quieren o necesitan sacar provecho de ello. Es en estos casos que eligen vender su casa pero mantener un usufructo vitalicio, de por vida.
Te preguntarás entonces cómo serás el dueño de esta propiedad si no la puedes utilizar, ya que, comprar la nuda propiedad de un inmueble te da la posibilidad de ser su dueño pero no el derecho a vivir en él. Esto sucede porque el propietario puede poner en venta la nuda propiedad pero seguir ostentando el usufructo de la vivienda.
Ventajas y desventajas de comprar una casa con usufructo vitalicio
La compra de nuda propiedad comenzó a ser algo muy habitual en España. Uno de los motivos es los precios a los que se puede conseguir este tipo de inmueble. Al comprar la nuda propiedad de una casa, el precio puede llegar a rebajarse entre un 30% y un 50% sobre el precio de mercado. Esto quiere decir que podrás encontrar casas donde los precios más baratos suelen ser los 60.000 euros y los más caros superan los 500.000 euros.
Eso sí, no se podrá hacer uso de la vivienda inmediatamente, pero se trata de una inversión a precios muy reducidos a futuro. También deberás abonar el pago del notario, registro e impuestos. Además, una vez que termina el usufructo, deberás pagar nuevos gastos de registros e impuestos para la adquisición del pleno dominio de la propiedad. Un derecho que sí tiene el propietario es que si necesita liquidez de nuevo, puede vender su nuda propiedad, respetando siempre el usufructo.
Cancelar un usufructo vitalicio una vez que fallece el usufructuario
Por su tiempo limitado, el derecho de usufructo vitalicio es muy frágil, ya que desaparece una vez que el usufructuario fallece. Para cancelar dicho derecho es necesario presentar en el Registro de la Propiedad el certificado de defunción del usufructuario y la solicitud del interesado en la cancelación, habiendo liquidado todos los pagos de impuestos.
Impuestos que se pagan al comprar una casa con usufructo vitalicio
Son los mismos que se pagan en la compra de cualquier otro tipo de vivienda de segunda mano:
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): el porcentaje oscila entre el 6% y el 10% y se aplica sobre el valor escriturado.
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD): el monto a pagar por él oscila entre el 0,5% y el 1,5% sobre el precio de la vivienda, porcentaje que varía según cada comunidad autónoma.
Qué hay que tener en cuenta como vendedor de una casa con usufructo vitalicio
Es habitual que los vendedores sean jubilados que no tienen herederos y que el sistema de pensiones no les garantiza un nivel de vida adecuado. Al llegar a una edad avanzad, eligen la utilización de su patrimonio inmobiliario para tener mejores ingresos, poniendo a la venta la nuda propiedad de sus casas. La nuda propiedad se puede vender a cambio de un importe inicial, ante un notario. La venta es igual a una venta habitual de una casa: anunciarlo en un portal inmobiliario, contratar una inmobiliaria, etc.
Ventajas y desventajas de vender una casa con usufructo vitalicio
Una de las mayores ventajas para el vendedor es que dispondrá de dinero en efectivo al instante, sin tener que dejar de utilizar la vivienda hasta su muerte. El dinero que reciba muchas veces tiene que ver con la edad y la expectativa de vida del vendedor. Es decir, a mayor expectativa de vida, menor precio de venta.
También sucede algunas veces que el usufructuario no puede vivir en el inmueble, entonces puede alquilarlo sin necesidad de un permiso de nudo propietario.
Algo negativo respecto a esta venta es la reducción del patrimonio familiar, porque si se tienen herederos, no podrán disfrutar de la vivienda. Además, el vendedor debe correr con el gasto de liquidar la plusvalía municipal.
Cómo obtener garantías legales al vender una casa con usufructo vitalicio
En el caso de que vendas una nuda propiedad, que esto lo puedes hacer, tienes que tener en cuenta que los herederos legales pierden el derecho a adquirir esa vivienda. Y para garantizar esto, la venta de la misma se realiza ante notario, mediante una escritura de compraventa, y ésa se inscribe en el Registro de la Propiedad. Una vez que realices esto, no hay marcha atrás.
La valoración del usufructo se calcula en función de la edad de la persona usufructuaria. Para evitar problemas con Hacienda, consulta a un profesional en la materia para realizarla.
Debido a que la gran mayoría de ventas de este tipo los propietarios son personas mayores, se recomienda realizar este tipo de operaciones mediante un profesional para evitar engaños.
Impuestos que se pagan al vender una casa con usufructo vitalicio
Deberemos pagar los siguientes impuestos:
Plusvalía municipal: por el porcentaje que representa el usufructo sobre el total del inmueble.
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD): Se liquida por el impuesto que genere la mayor cuota: 1. El que corresponde por la compraventa (6% del valor del usufructo, en la Comunidad de Madrid). 2. El que corresponde a la consolidación de dominio. Hay que recurrir al título por el que se desmembró el dominio y calcular la consolidación.
Si se trata de una herencia sólo habrá que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) por la consolidación de dominio.
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Desde Oi Real Estate queremos orientarte para que sepas cómo comprar piso en Eixample Esquerra y cuáles son las características principales de este increíble lugar. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
Si estás pensando en comprar un piso y aún no sabes dónde, el Eixample Esquerra es una opción increíble. Se trata de una zona perfecta para dar paseos, ir de compras, disfrutar de la magnífica arquitectura, o incluso, observar simplemente a la gente pasar, desde uno de sus numerosos bares, cafeterías o restaurantes. En el siguiente artículo te contaremos todo lo que debes saber sobre este increíble y agradable lugar.
Todo lo que debes saber sobre Eixample Esquerra
El Eixample es un barrio céntrico de Barcelona y su nombre catalán, significa literalmente ampliación o ensanche. Ya que, Eixample fue diseñado por el ingeniero Ildefons Cerdà, el objetivo era extender Barcelona más allá de las murallas. Por otro lado, Esquerra alude simplemente al lado izquierdo de esta zona. La característica principal de este barrio es su increíble dinamismo comercial, de actividades y de ocio. Si te interesa una zona céntrica, con vida nocturna activa, el Eixample Esquerra será perfecto para ti. Se trata de un barrio muy próximo a la plaza Catalunya y cuenta con muy buena conexión con el transporte público.
Se trata de una zona repleta de edificios con marcado estilo modernista y también con otros estilos arquitectónicos característicos de la ciudad de Barcelona. Los dos edificios más interesantes para visitar son la Casa Batlló diseñada por el afamado Antoni Gaudí y la Casa Ametller creada por Teresa, la hija de Antoni Amatller con el fin de conservar la Casa y sus colecciones, y al mismo tiempo, propulsar la historia del arte hispánico.
La fundación Antoni Tàpies es otro lugar que no te puedes perder. Construida para favorecer la comprensión del arte contemporáneo. Posee una biblioteca dedicada a la literatura y la documentación sobre el arte moderno y los principales artistas de nuestro siglo. Si quieres disfrutar del sol, puedes visitar la Rambla de Catalunya o el parque Joan Miró.
El mercado inmobiliario en Eixample Esquerra
Cuando hablamos del distrito del Eixample nos referimos a uno de los más característicos de Barcelona. Principalmente por el llamado Quadrat d’Or. Se trata de una zona delimitada entre la calle Aribau y el Paseo de Sant Joan, allí se encuentra el patrimonio arquitectónico de mayor renombre.
Por otro lado, además de una gran parte de la Dreta del Eixample, el Quadrat d’Or también pertenece a un sector de la Antiga Esquerra del Eixample. Este barrio, junto a la Nova Esquerra del Eixample, conforma una de las zonas que más se revalorizan del centro de Barcelona.
De la Esquerra del Eixample se puede decir que no se trata de una zona tan ostentosa como la Dreta del Eixample. Su principal atractivo se encuentra en el ambiente tranquilo, de carácter residencial y diferentes centros de referencia.
Los residentes
Es una zona muy céntrica donde se puede ver más a los vecinos que a los turistas. Por su lado, el comercio posee un gran número de establecimientos. Delimitada tanto por Sant Gervasi como por Les Corts, Sants y Ciutat Vella, la Esquerra del Eixample brinda un gran atractivo, tanto para los vecinos de siempre como para los nuevos residentes. Un gran número de ellos, son atraídos por el renovado barrio de Sant Antoni.
Presenta una típica trama urbana en forma de cuadrícula que da la posibilidad de gozar del magnífico diseño de Ildefons Cerdà más allá de las calles que circundan a la Plaza Catalunya. En mitad de la Esquerra del Eixample podemos encontrar increíbles paseos, como por ejemplo, la Gran Vía de Las Cortes Catalanas o la Avenida Roma y calles prácticamente destinadas a los transeúntes, como Enric Granados. Además, podrás ver edificios emblemáticos dedicados a la educación como el Rectorado y Facultad de Medicina de la UB, la salud como el Hospital Clínic, el comercio como el Mercado del Ninot, entre otros. No dejemos de lado sus bonitas zonas verdes, por ejemplo, el Parque de Joan Miró o conjuntos arquitectónicos como el de la Escola Industrial.
Entre sus principales usos, una gran parte del barrio se encuentra reservada a edificios residenciales. Principalmente, entre sus vecinos destacan las familias de clase media y media-alta. Se trata de un lugar ideal para los profesionales (creativos, arquitectos, diseñadores, entre otros) esto se debe a la tranquilidad y buena comunicación que hay en el barrio.
Aquí, podemos encontrar muchas fincas de viviendas plurifamiliares, de cinco a seis plantas. En las calles del Quadrat d’Or, entre Balmes y Aribau, una gran cantidad fueron construidas entre 1890 y 1920. En el resto de calles podemos encontrar varias edificaciones más modernas.
Sin lugar a dudas, se trata de un barrio de carácter heterogéneo y gran riqueza arquitectónica. Más cotizado en la Antiga Esquerra del Eixample (5100 €/m2) que en la Nova Esquerra (4500 €/m2). Con una zona concreta en claro repunte: Sant Antoni (4600 €/m2).
En Oi Real Estate contamos con una exclusiva selección de viviendas de alta calidad. Podemos ayudarte a encontrar la vivienda que necesitas al mejor precio. Si te interesa comprar piso en Eixample Esquerra no dudes en comunicarte con nuestros expertos.
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En un contexto como el actual, en donde el nivel de inflación en España es creciente e inusual, es normal preguntarse qué hacer con los ahorros. Dejarlos en una cuenta bancaria en donde no generen intereses, sin duda, hará que se devalúen. ¿Por qué comprar una vivienda puede ser un buen resguardo ante la inflación? ¿Es conveniente realizar este tipo de inversión en este momento? ¿Qué opinan los expertos y que prevén para los próximos meses? En este artículo te lo contamos.
El aumento de precios, el posible incremento de las tasas de interés y el conflicto bélico entre Rusia y Ucrania son factores que están trayendo preocupaciones al conjunto de la economía española. Teniendo en cuenta la creciente inflación, muchos se preguntan si comprar una vivienda puede ser una buena opción para evitar la devaluación de sus ahorros.
¿Qué opinan los expertos al respecto? ¿Qué se espera que ocurra en los próximos meses con la inversión en bienes inmuebles? ¿Cómo influyeron los dos años de pandemia en esto? A continuación te lo contamos. ¡Sigue leyendo para enterarte!
En este artículo encontrarás:
Comprar una vivienda para resguardarse de la inflación, una opción elegida por muchos
España es un país con una tradición histórica de propietarios, en donde la vivienda es uno de los principales activos a través de los cuales canalizan sus ahorros los particulares. Según datos del Banco de España, el patrimonio inmobiliario de los hogares se sitúa hoy en 5,78 billones de euros aproximadamente.
Sin embargo, en medio de un escenario de incertidumbre como el actual, marcado por un creciente nivel de inflación, precios elevados de la energía, un conflicto bélico como el de Rusia y Ucrania y posibles aumentos de los tipos de interés en los próximos meses, es normal preguntarse si la vivienda sigue siendo una buena opción para invertir o si conviene esperar.
¿Es conveniente en este momento?
La realidad es que, especialmente para la clase media, la inversión en bienes inmuebles siempre es una buena forma de proteger sus ahorros. Esto se debe a que se trata de activos reales que no poseen la volatilidad que sí tienen otras inversiones. Además, siempre se revaloriza en el futuro. Por lo tanto, mientras no implique un nivel muy alto de endeudamiento ni los precios se encuentren en su pico más alto, es probable que sea una gran alternativa.
No obstante, cabe aclarar que todo depende de cada caso en particular y que siempre conviene analizar los riesgos posibles de la operación antes de concretarla.
Veamos qué opinan al respecto algunos especialistas del sector inmobiliario que fueron consultados por el portal Idealista.
La opinión de los expertos
Miguel A. Alonso del Val, catedrático del Máster en Real Estate de la Universidad de Navarra, afirma que “en un escenario de inflación y de tipos de interés bajos, conviene invertir en valores como la vivienda, que otorgan cierta seguridad, permiten ahorrar y son garantía de cierta rentabilidad”.
Por su parte, Julián Salcedo, presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios, quien tiene la misma posición que Alonso del Val, agrega que “los economistas, en tiempos de incertidumbre, recomendamos a los inversores mantenerse en posición de liquidez”. Además, señala que el precio de la vivienda ha aumentado en 2021 y que lo seguirá haciendo en 2022 debido a la inflación y el encarecimiento de los materiales. En ese sentido, recalca que la inversión en bienes inmuebles es favorable por tratarse de un activo refugio, que permite cubrirse ante los aumentos de precios.
A su vez, Eduard Amorós Kern, profesor del Área de Empresa de la Universidad Internacional de Valencia, cree que “mientras los tipos de interés continúen bajos y exista un cierto acceso al crédito, la vivienda se va a mantener como un sector en el que la inversión resulte atractiva.” También señala que el suelo es un bien finito y, por lo tanto, en el largo plazo seguirá siendo rentable la inversión en bienes inmuebles.
Se espera más inversión en vivienda en España para los próximos meses debido al avance de la inflación
Si bien los especialistas del sector inmobiliario dan su visto bueno para comprar una vivienda para resguardarse de la inflación, el escenario actual invita a la cautela. Por ejemplo, aún no se sabe si subirán o no los tipos de interés, si se reducirá la inflación o por cuánto tiempo se extenderá el conflicto entre Rusia y Ucrania.
No obstante, todos los expertos consultados por Idealista prevén que la inversión en vivienda continuará en alza durante los próximos meses. Según Salcedo, la inversión en bienes inmuebles es “la única que no se va a ver afectada a la baja por la inflación” y cree que continuará así en el futuro seguirá, aunque probablemente a tasas más moderadas.
Por su parte, Alonso del Val argumenta que, “a juzgar por la demanda de suelo en las zonas de buena localización, es una tendencia sostenida que no va a reducirse durante este año pues, a pesar de las circunstancias externas, hay una demanda no satisfecha que se acumuló durante los años de crisis financiera”.
¿Qué uso le darán los compradores a estas propiedades? ¿Las habitarán ellos mismos, las reformarán para venderlas o las arrendarán? De acuerdo a la información recogida por la consultora JLL, será la vivienda de alquiler el activo estrella de la inversión inmobiliaria en España durante esta etapa.
La influencia de la pandemia
La necesidad de resguardarse de la inflación no es la principal razón por la cual los españoles eligen comprar una vivienda en este momento. Como argumentan desde RTV Grupo Inmobiliario, “todavía existe mucha demanda insatisfecha que debería haberse realizado durante los años de la pandemia.”
Es decir que hay personas que planeaban adquirir una propiedad a principios de 2020 y no pudieron concretar su deseo por la irrupción del COVID-19. También están quienes tomaron la decisión en estos dos años por diversas razones pero aún no pudieron hacerla realidad. Es posible que muchos de ellos finalmente realicen la compra este año.
En este sentido, Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso, señala que, tras la pandemia, lo primero en recuperarse fue la inversión por parte de los grandes inversores. Sin embargo, ahora se espera que sean cada vez más los pequeños ahorradores quienes se incorporen al mercado si el nivel de inflación sigue creciendo. De esta manera, “cuando las cosas vuelvan a su cauce y se eliminen las tensiones podría producirse un rebote con alzas incluso superiores a las vistas hasta ahora”, concluye.
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¿Qué ocurre luego del divorcio? Después de este proceso, toca pensar en un nuevo lugar donde vivir, abandonar la casa familiar y buscar una nueva vivienda que se adapte a tus nuevas necesidades y presupuesto, sobre todo cuando se es una persona de la tercera edad.
En este artículo encontrarás:
Encontrar un nuevo lugar luego del divorcio
Al buscar una nueva vivienda luego del divorcio, hay muchos elementos que se deben tener en cuenta, como la situación económica y el patrimonio acumulado.
Anteriormente, separarse cuando se estaba en la tercera edad era mal visto y, por lo tanto, poco común. En la actualidad se ve más a menudo el divorcio en personas de esta edad, y aunque no es el grupo que más se divorcia, es uno cuya cifra se ha ido incrementando.
Según los datos obtenidos del INE, en el 2020 se divorciaron 7.592 personas de entre 60 y 69 años. Mientras que 2.075 mayores de 70 años, dando un total de 9.667 ciudadanos de edades avanzadas que se separaron de su cónyuge.
El sociólogo Mariano Urraco, indica que estas decisiones a edades tan avanzadas suceden porque en la actualidad las personas tienen más libertad para tomar sus propias decisiones, “a nivel social está mejor visto que la gente de 65 años se divorcie; antes era como un estigma”.
La mayor esperanza de vida y la jubilación activa tienen mucho que ver con esa idea de no resignarse ni quedar arrinconado.
A diferencia de las generaciones anteriores, que no se planteaban realizar un cambio de este tipo, en la actualidad, las personas de la tercera edad, tienen mayor independencia.
Es entonces cuando comienza un nuevo capítulo, el de buscar una nueva casa. “Aquellas personas que durante su vida en común adquirieron una vivienda son más proclives a volver a comprar que a alquilar, siempre y cuando su economía lo permita”, explica Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.
Segundas viviendas
Un caso frecuente es cuando las personas cuentan con una vivienda aparte de su residencia principal. Lo habitual es que la pareja de divorciados venda ambas propiedades para luego repartir la ganancia entre ambas partes. Este tipo de personas suelen volver a comprar una propiedad.
Estas nuevas viviendas suelen ser más pequeñas y de menor nivel. En la mayoría de los casos sin hipoteca.
Aunque la solicitud de financiamiento, no va a depender de la edad y el importe solicitado, ya que las entidades financieras establecen la edad máxima para tener una hipoteca en los 75 años.
Otro comportamiento usual, es el cambio de locación, que suele ser una más asequible. Si los excónyuges tienen economías más ajustadas y su patrimonio no es boyante, la situación es más delicada. En este caso, la salida es la venta de la casa familiar seguida de un doble alquiler.
Aunque dependerá de la ciudad, porque en capitales como Madrid, Barcelona o Palma puede ser prácticamente imposible. Por lo general, los divorciados de estas ciudades, optan por pisos compartidos con personas que estén en la misma situación.
Otra alternativa, es cuando los divorciados deciden trasladarse a la casa de algún familiar o recurrir a residencias o apartamentos municipales para mayores, en los que aportan un porcentaje de sus ingresos.
Vivienda colaborativa
Una alternativa que está ganado mayor popularidad en el país, son los senior cohousing. En la actualidad hay muchos proyectos de desarrollo en España.
Esta es una propuesta de vida colaborativa para personas de entre 44 y 70 años que buscan una solución para el envejecimiento activo y se está implementando en Huelva.
Se piensa que vivir en comunidad es ideal para aquellas personas mayores que se encuentran solas.
El proyecto nace de la propuesta de un grupo de personas que se han constituido en cooperativa para promover un complejo residencial y de servicios sociales, culturales y sanitarios, sin ánimo de lucro y autogestionado.
Cuenta con 44 viviendas y se espera que esté listo para el 2023. Hasta los momentos cuenta con una inversión de cuatro millones de euros.
En Jarama, Madrid, el cohousing Trabensol lleva en marcha 9 años. Este es el segundo que se implementó en España y ha sido todo un éxito.
“La máxima es la solidaridad y la ayuda mutua”, explica Jaime Moreno, de 84 años, uno de los socios fundadores de la cooperativa.
Sus 54 habitantes pagan entre 1.200 y 1.400 euros al mes para cubrir todo tipo de gastos: comidas, cocinero, baños terapéuticos, portería, limpieza, suministro. En caso de que uno de los socios fallezca, lo invertido se devuelve a los herederos (sin gastos mensuales).
Siendo esta la opción que cada día gana popularidad entre los divorciados de la tercera edad por ser una solución más económica y de mayor beneficio para combatir la soledad que llega luego de la finalización de un matrimonio.
¿Qué piensas de las residencias colaborativas? Cuéntanos tu opinión en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!
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