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Subidas de precio en viviendas de lujo

19 marzo, 2024 No hay comentarios

Las subidas de precio en viviendas de lujo parecen continuar. En parte esto tiene que ver con la posibilidad de atraer la inversión extranjera a nuestro país buscando principalmente este tipo de inmuebles. Esto tiene que ver con el clima favorable con el que contamos, con las playas y la oferta cultural que poseemos. Hoy en día nos encontramos en un momento en el que el mercado residencial de lujo en Madrid atrae a la mayor parte de la inversión extranjera.

Uno de los públicos que más se interesa en esta zona son los compradores americanos, quienes perciben a la capital como el Miami Europeo. Allí, los precios de las viviendas continúan en subida. Un dato más que llamativo, es que una reforma efectuada en los barrios prime de la capital pueden llegar a revalorizar el precio del inmueble en más de un 70 por ciento. De esta forma, alcanzar un valor superior a los 10.000 euros el metro cuadrado.

De igual manera, hay barrios más caros. En Jerónimos, por ejemplo, el precio suele ser cercano a los 20.800 euros el metro cuadrado. En Recoletos, asciende a los 17.300 euros el metro cuadrado. Goya por otro lado, alcanza los 15.000 euros el metro cuadrado. En Moraleja, por otro lado, el precio de las viviendas de lujo se establece en los 12.000 euros el metro cuadrado y en Portezuelo 11.500 euros el metro cuadrado.

Como podemos apreciar, el boom de la vivienda de lujo en Madrid, se ha expandido a distintos lugares de la ciudad. Algunos de ellos son Salamanca, zonas exclusivas en el norte de la capital y otros municipios de la comunidad.

Un punto importante a tener en cuenta sobre esta Comunidad en particular, es que su gobierno busca incentivar que se instalen allí tanto a foráneos como a locales. Para ello, se han planificado distintos incentivos fiscales, además del descenso de los tipos de interés y una demanda que continúa en ascenso mientras la oferta sigue siendo escasa.

Estos puntos ayudan, principalmente el último, a generar un escenario en el que las subidas del precio terminan siendo una consecuencia cantada.

Pero esto no es todo. Aquí nos estamos centrando en una Comunidad en la que consideran, por ejemplo, que el establecimiento de zonas tensionadas es una forma de intervenir el mercado, por lo que sería incorrecta cualquier acción del gobierno en ese sentido. Por ello, han expresado en repetidas oportunidades que ninguna localidad que se encuentre dentro de esta Comuna, podrá ingresarse dentro de esta categoría.

En este post te contaremos todo sobre las subidas de precio en las viviendas de lujo en Madrid, cuáles han sido los incrementos y qué se espera para los próximos tiempos. Así que si estás pensando en comprar una vivienda, podrás encontrar aquí datos que te serán de utilidad. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Subidas de precio en viviendas de lujo en Madrid
Incrementos en las distintas localidades y los extranjeros que eligen Madrid como segunda residencia

Subidas de precio en viviendas de lujo en Madrid

En los últimos tiempos, las subidas de precio en la vivienda de lujo en Madrid se han disparado. Han alcanzado valores superiores a los 10.000 euros el metro cuadrado.

Esto se debe a que este mercado residencial de alto standing continúa atrayendo a inversores extranjeros, principalmente americanos. Este segmento de la población en particular considera a esta localidad de nuestro país como el “Miami europeo”.

Madrid, ha conseguido cada vez más adeptos, convirtiéndose en un mercado residencial de lujo desde el barrio de Salamanca, incluyendo a zonas exclusivas situadas al norte de la capital y otros municipios de la comunidad.

Según los últimos datos conocidos, se ha informado que, por ejemplo, realizar una reforma en estos barrios considerados como prime de la capital permite que el inmueble incremente su precio en más de un 70 por ciento, alcanzando valores mayores a los 10.000 euros el metro cuadrado, dependiendo del barrio o la zona en la que se encuentre emplazado.

Pero, veamos con un poco de detalle lo que sucede en distintos puntos de esta comunidad:

En Jerónimos, por ejemplo, el incremento, permite que el valor del inmueble alcance los 20.800 euros el metro cuadrado
Recoletos: 17.300 euros el metro cuadrado
Goya: 15.000 euros el metro cuadrado
La Moraleja: 12.000 euros el metro cuadrado
Pozuelo: 11.500 euros el metro cuadrado

Incrementos en las distintas localidades y los extranjeros que eligen Madrid como segunda residencia

Un punto importante a tener en cuenta respecto al interés de foráneos y locales en adquirir viviendas en Madrid, particularmente en el mercado de lujo, tiene que ver con sus incentivos fiscales. Pero más allá de eso, los incrementos en los precios se dan también debido al descenso en los tipos de interés y la diferencia ente la demanda y la oferta que permiten el escenario perfecto para que se den las subidas de precio en las viviendas de lujo.

Si analizamos los números recogidos durante al año pasado, este sector ha sufrido incrementos en sus valores de un 10 por ciento. Para el año que viene, por otro lado, se esperan subidas de precio en las viviendas de lujo cercanas al 5 por ciento.

Pese a estos datos, en otras localidades los aumentos han sido muy superiores, por ejemplo en el distrito de Salamanca. Allí el incremento llegó al 12 por ciento. Por otro lado, en otras zonas importantes del mercado inmobiliario de la Comunidad de Madrid, las subidas fueron en torno al 5 y 10 por ciento. Esto ha ocurrido por ejemplo en La Moraleja, Las Rozas de Madrid y Boardilla del Monte.

Estas localidades donde el interés en las viviendas de lujo continúa creciendo, y de manera igualitaria entre las diferentes nacionalidades, se destaca la intención de los americanos en obtener un inmueble allí. Esto se debe en parte por la forma en que perciben a Madrid. Una ciudad cuya oferta cultural, gastronomía y estilo de vida, es similar al de Miami pero en el continente europeo.

Otro dato interesante, tiene que ver con el perfil de compradores. Es que éstos suelen ser familias que se mudan a nuestro país por cuestiones laborales. Por ello buscan un inmueble en zonas tranquilas al norte de la capital. Suelen ser localidades donde las conexiones de rutas tanto para movilizarse hacia el centro de la ciudad o los colegios sean muy buenas. Por otro lado, también llegan aquí compradores que buscan inmuebles donde establecer una segunda residencia. Lo más común en estos casos es que sea en la zona de Salamanca. Allí pasan habitualmente entre tres y seis meses en todo el año.

Un último dato a tener presente, es que al haberse establecido una serie de incentivos fiscales por parte de la Comunidad de Madrid, podría incrementarse la llegada de compradores de otro países a la Comuna.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Piden derogar la ley de vivienda

En Invertir

Comprar inmuebles: conoce los mejores países para hacerlo

20 diciembre, 2022 No hay comentarios

Dentro del negocio de la inversión internacional, la compra de propiedades y su renta siempre ha traído muchas ganancias a quienes participan en el mercado. Sin embargo, comprar inmuebles no siempre es beneficioso en todos los países, ya que tienen condiciones económicas distintas que afectan o favorecen su situación interna.

Hay estudios económicos y recopilaciones de datos que reflejan cuáles son los mejores países para invertir en bienes raíces y que también sirven para migrar. Si tienes interés en adquirir propiedades en otro país, presta atención a los países que te ofrecen las mejores condiciones y buena calidad de vida.

En este artículo encontrarás:
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Características de los mejores países para comprar inmobiliarios
Los mejores países para comprar inmuebles
Dubái, el mejor país para invertir
Comprar inmuebles España
Montenegro, país potencial en turismo
Turquía y sus bajos costos
Portugal y las criptomonedas

Características de los mejores países para comprar inmobiliarios

Según la firma de planificación de ciudadanía Henley & Partners, un estudio establece una lista de los mejores países para invertir en bienes raíces. Se trata de un análisis de características económicas y sociales que ayudan a las personas a tener buena calidad de vida e invertir en propiedades.

Esta investigación se realizó con el apoyo de Deep Knowledge Group, un consorcio de organizaciones comerciales sin fines de lucro, experto en el área comercial. Se analizaron muchos criterios relacionados con la posibilidad de inversión, la calidad de vida y otros elementos esenciales para tener un buen desarrollo económico personal.

Se recopilaron alrededor de 300 datos, siguiendo 30 parámetros que fueron los que establecieron el método de evaluación necesario para cada uno de los países. El factor que más se tomó en cuenta era la facilidad de comprar un inmueble, a pesar de poseer la característica de más alto precio.

Cuando una persona es capaz de invertir en la compra de una propiedad en otro país, puede obtener la ciudadanía con más facilidad y rapidez. Dentro de los parámetros legales de los primeros países de esta categoría, invertir en bienes raíces es una forma legal de residenciarse de forma permanente.

De igual forma estos países alcanzan un índice muy alto en movilidad, donde las personas tienen mejor calidad de vida cuando deciden migrar a ellos. Por otro lado, a nivel mundial se ha incrementado en un 80% las búsquedas de la inversión extranjera, que habían disminuido mucho durante la pandemia.

Se han desarrollado programas de migración a través de las inversiones de bienes raíces que han ayudado a mejorar las posibilidades y calidad de movilidad. Una persona que tiene varios pasaportes puede tener más facilidad al momento de conseguir trabajo, invertir en negocios o crear un hogar con su familia.

Los mejores países para comprar inmuebles

Uno de los elementos en común que tienen estos países es que alcanzan un índice de PIB muy alto que indica una estabilidad económica interna. El Producto Interno Bruto refleja el valor macroeconómico de las producciones internas, es decir, la riqueza del país a partir de sus propias actividades económicas.

Estos también coinciden en la facilidad legal para poder comprar inmuebles, donde los inversionistas extranjeros no tienen tantos obstáculos para obtener propiedades en el país. No suelen tener un monto mínimo de inversión, lo que permite una mayor libertad al inversionista en elegir cuál será la propiedad que quiere comprar.

Otros factores que se toman en cuenta son el tiempo de tenencia de propiedad, la posibilidad de venta, ingresos de alquiler y requisitos de residencia. Y, por último, la facilidad de comprar criptomonedas además de comprar propiedades con ellas también influye en el posicionamiento de estos países en la lista.

Invertir en estos países permite un crecimiento económico en el país y para su inversor, ya que la moneda utilizada adquiere fuerza y valor internacional. Por eso es que muchos empresarios se interesan en adquirir inmuebles en estos lugares, con el propósito de aumentar mucho sus ingresos a largo plazo.

Dubái, el mejor país para invertir

A pesar de que muchos crean que se trata de uno de los países más costosos, lo cierto es que es perfecto para hacer inversiones. La relación entre ingresos de alquiler y precio por metro cuadrado es perfecta, además que alcanza bajos costos en comparación con otras ciudades importantes conocidas.

Tiene una moneda muy estable, además de que no hay que pagar tantos impuestos al comprar una propiedad, como en otros países.

Comprar inmuebles España

En cuanto a Producto Interno Bruto, España resalta como el más alto en toda la lista, demostrando que tiene una buena estabilidad económica para vivir. Esto lo convierte en un país muy favorable para migrar e invertir en una vivienda, además de que sus precios de compra siguen siendo accesibles.

Tiene un costo mínimo de inversión de 500 mil euros, además de que sus impuestos y aranceles son muy bajos y sencillos.

Montenegro, país potencial en turismo

Ubicado en la península balcánica, Montenegro está destacando en esto últimos años por ser un excelente destino turístico por sus características geográficas, climáticas y económicas. No tiene requisitos de residencia y no hay que tener un tiempo específico de tenencia de propiedad para poder rentar la propiedad a los turistas.

Estas características llaman mucho la atención de los grandes inversionistas y empresarios, especialmente luego de las restricciones obligatorias implementadas en la pandemia.

Turquía y sus bajos costos

Turquía es un buen país para comprar inmuebles porque no tiene tantas restricciones legales, además de que también tiene bajos costos para poder invertir económicamente. Por otro lado, su ubicación geográfica permite la gran facilidad de negocios comerciales con otros países y el ingreso constante de personas en su territorio.

El costo mínimo de inversión alcanza los 250 mil dólares, precio que comparte con Montenegro y facilita el pago de las propiedades.

Portugal y las criptomonedas

Por último, Portugal entra en esta lista de países por las libertades que tiene en negociar con criptomonedas al momento de invertir para una propiedad. Su mercado inmobiliario se considera muy saludable, además de que sus costos son muy bajos, permitiendo una alta posibilidad de venta que puede seguir creciendo.

Puedes dejar tus comentarios o buscar más información sobre el mercado inmobiliario español en nuestro blog Oi Real Estate. También te puede interesar la siguiente nota:

Invertir en viviendas vacacionales

En Invertir

El modo en que se compran casas en España

6 diciembre, 2022 No hay comentarios

Existen varias formas de obtener el dinero para comprar casas en España. Desde ahorros, créditos hipotecarios y hasta venta de otros inmuebles. Aunque nunca falta quien debe echar mano a algún familiar para llegar a la vivienda elegida.

En este artículo encontrarás:
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La vivienda, un refugio para inversores
Comprar casas en España
Quiénes compran casas
Datos adicionales a tener en cuenta para comprar casas en España

Durante los últimos doce meses, los compradores de casas han recurrido a distintas maneras de adquirir el dinero necesario para realizar la operación. Se trata de una suerte de radiografía de cómo comprar casas en España; y que marca una tendencia a la prestan atención inmobiliarias y entidades bancarias.

En una realidad social donde la inflación, la crisis energética y la guerra en Ucrania vuelcan mucho de los ahorros de las familias al ladrillo, solo el 27% realiza la adquisición con dinero propio, ya sea con ahorros o con la venta de otros inmuebles. Mientras que la gran mayoría debió acudir a un hipotecario. Y hay quienes echaron mano a algún familiar para poder comprar la vivienda elegida. De todas las consultas que se realizaron durante el último año, solo el 4% de ellas termino en una venta.

La vivienda, un refugio para inversores

Hay un hecho innegable que se percibe a un simple análisis de los mercados. Los ahorros de los españoles se fueron incrementando durante la pandemia y las restricciones a la circulación y consumo. Y esa liquidez creo una oportunidad de inversiones para las familias españolas.

Ese acumulado, en tiempos de incertidumbre por la crisis energética, la inflación y una guerra en Europa, muchos españoles lo volcaron a la compra de un inmueble. Y es que el ladrillo siempre es considerado de las mejores maneras de cuidar los ahorros.

Una prueba de esto viene de la mano del Instituto Nacional de Estadística (INE): en el primer año de aperturas, 2021, se registraron 565.523 operaciones de compraventas de viviendas. Se trata de la cifra más alta desde 2007 y un 34,6% más que en 2020.

Y si bien las tendencias marcaban un comportamiento similar durante este año, la crisis económica y la subida de tipos afectan el acceso al crédito hipotecario. Este punto resulta de extrema importancia, ya que casi seis de cada diez compradores precisan de un hipotecario. De hecho, la realidad muestra que durante los primeros seis meses del año, solo el 4% de las consultan terminaron en una operación de compraventa.

Comprar casas en España

Llegando al punto donde analizar en el modo de adquirir una propiedad, los españoles recurren al préstamo hipotecario, la venta de otros inmuebles y, en menor grado, utilizan sus ahorros.

De acuerdo a lo ocurrido durante el último año, más del 70% de los compradores utilizaron un crédito hipotecario. Además de eso, casi un 15% debió recurrir a la ayuda de un familiar para completar la operación.

Quienes lograron acceder al inmueble por su propia cuenta representaron casi un tercio; de hecho, fueron el 27% del total. De ese universo, el 15% realizo la compra con sus propios ahorros; el 6% lo hizo a partir de la venta de otra propiedad; mientras que el 7% logró completar la operación con ayuda económica de algún familiar.

Siguiendo los datos suministrados por el INE, en 2021 se habían firmado unas 400.000 hipotecas. Y en el presente año, si bien se registraron leves bajas durante abril, se trata del mejor cuarto mes desde el año y otro eslabón de una cadena de 14 meses ininterrumpidos de crecimiento. El mercado de la compraventa de viviendas parece acercarse a una variación interanual en la adquisición de viviendas cercana al 7%.

La atención de las entidades financieras y bancarias esta puesta en un dato relevante: solo el 5% de los solicitantes de una hipoteca pide financiación por el total del valor de la vivienda. Se trata de una desaceleración que se registra desde hace cinco años, cuando la cantidad de solicitudes de hipotecarios para comprar casas en España por el total del valor era del 12%.

Quiénes compran casas

En cuanto al tipo y perfil del comprador de vivienda, también se puede percibir una tendencia marcada, aunque con movimientos más lentos.

A la hora de comprar casas en España, son los varones quienes mantiene la preponderancia: el 54%; en tanto que las mujeres alcanzaron el 46% del total de las operaciones del último año. En cuanto a la edad, allí se ha mostrado una baja. Y es que el promedio de edad de los compradores de casas para el primer semestre del año es de 38,5 años; en solo doce meses, la franja etaria cayó en 1,4 años, desde los 39,9 registrados a mediados de 2021.

Entonces, lo que refleja el análisis son compradores en su mayoría varones -aunque una parte importante de mujeres están a cargo de la operación-; más jóvenes que años anteriores, que buscan hipotecarios para cubrir gran parte del monto total de la compra.

Ese resumen, lo han tomado de manera lineal los bancos y financieras, que preparan baterías de publicidades y promociones para atraer a esos miles y miles de potenciales clientes. Porque lo que ocurre también con los hipotecarios, es que los bancos logran fidelizar clientes a partir de los préstamos.

Datos adicionales a tener en cuenta para comprar casas en España

Por último, hay una cuestión muy importante a tener en cuenta a la hora de realizar las cuentas. Cuando se recurre a los préstamos a entidades financieras, las ayudas de familiares y venta de otros inmuebles, se debe considerar que el valor de la casa no es el único costo que debe asumir un comprador. Hay impuestos y costes adicionales que son indispensables para concretar la operación; por ejemplo el registro notarial o las cargas tributarias del ayuntamiento donde se asienta la propiedad.

Para ello también, indican los expertos, quienes compran la vivienda recurren a préstamos. De hecho, más del 60% de los nuevos propietarios solicitaron dinero prestado para afrontar estos gastos: el 45% directamente acudió a un crédito bancario y el resto a la ayuda familiar. Por lo demás, un 38% se las arreglo con los ahorros para poder finalizar la compraventa.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de maneras de comprar casas en España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo ha resultado de tu interés, te invitamos a continuar leyendo:

La conveniencia del Housesitting

En Invertir

Comprar viviendas para soportar la inflación

6 diciembre, 2022 No hay comentarios

La inflación ha afectado con fuerza al mercado inmobiliario, subiendo los precios de las viviendas y propiedades en general. Debido a esto, muchos expertos en el tema consideran que comprar viviendas o invertir en el mercado son buenas formas de resistir la situación.

El propósito es resguardar el dinero en el inmueble, ya que este es el que está aumentando su valor, mientras que el dinero está disminuyendo. Sin embargo, es importante conocer el por qué de esta decisión y qué otras opciones están disponibles dentro de toda la gestión de propiedades nacionales.

En este artículo encontrarás:
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Impacto de la inflación en el mercado inmobiliario
Comprar viviendas y otras opciones para protegerse de la inflación
Otros consejos para proteger el dinero y la inversión

Impacto de la inflación en el mercado inmobiliario

Para las personas es cada vez más difícil adquirir una propiedad en España, porque los precios han incrementado mucho en los primeros meses del año. El Instituto Nacional de Estadística informó que, con respecto al año pasado, el precio de la vivienda libre subió en un 8,5% sólo el primer trimestre.

Desde el año 2007 no se veía un aumento de la vivienda a esa magnitud, recordando que para aquel entonces se vivió una burbuja inmobiliaria. Sin embargo, los expertos aseguran que aún no se está viviendo el mismo suceso, principalmente porque los bancos no están otorgando muchas hipotecas y préstamos.

Con respecto a las inversiones en inmuebles, los españoles siempre se han interesado y han demostrado una gran actividad en compra y venta de propiedades. Por ejemplo, debido a las restricciones durante la pandemia, ahora se está presentando una gran demanda que no está acorde a la oferta que existe.

Otro factor que ha ocasionado este desequilibrio en el mercado inmobiliario es la incertidumbre y la inseguridad que está generando la interminable guerra en Ucrania. Como resultado, las familias han tomado precauciones y han comenzado a ahorrar su dinero o han decidido invertir en propiedades de inmuebles para poder resguardarlo.

Este es otro aspecto que ha subido en los últimos meses, alcanzando unas 59.272 transacciones en compras de viviendas. Esta es otra de las cifras que no se han visto desde el año 2008, por lo que desde hace unos meses se está viviendo un boom inmobiliario.

Sin duda, comprar viviendas es la principal forma para protegerse de los altos costos que se están enfrentando ahora y que afectan la economía nacional. Sin embargo, hay otras formas de sobrellevar los aumentos de precios y costos en el país, siempre invirtiendo en activos de gran valor y fuerza.

Comprar viviendas y otras opciones para protegerse de la inflación

No solo se trata de adquirir una vivienda, sino de invertir en general en el mercado inmobiliario, así sea en hoteles, edificios o pisos individuales. Todo esto forma parte de estrategias importantes que ayudarán a tener algo sólido y tangible que represente el valor del dinero que se ha invertido.

Sin embargo, los activos sanitarios como hospitales y clínicas y de comunicación e información también representan una gran inversión para resistir precios altos e inflación. Este tipo de propiedades tienen mucho valor durante estos años, por lo que son una gran opción para tener una importante cantidad de dinero segura.

Pero es importante recordar que el Banco Central Europeo tomó como medida ante la inflación subir los tipos de interés para bancos de la región. Esto se traduce en que las familias tienen poca capacidad de consumo, por lo que se redujeron las hipotecas y préstamos comunes para comprar una propiedad.

Como bien lo apuntaban las estimaciones, esto ocasionó una caída importante en el índice de demanda de viviendas que existe en la actualidad, lo que modera los precios. Por otro lado, hay que resaltar que, por la poca oferta de obra nueva, la mayor cantidad de viviendas a disposición son de segunda mano.

Entonces invertir en el mercado inmobiliario es una buena forma para no perder dinero ni valor al momento de que bajen los precios de propiedades. Aún así es importante conocer cuál es el mejor momento para comprar una casa, que es aquel donde se pueden pagar las cuotas de hipotecas.

Otra opción es tener una buena inversión a través de un fondo, que permita tener una buena liquidez al momento de vender la casa adquirida. En caso de los pisos, depende estrictamente de lo que la gente puede pagar en el momento, no tanto de la tasa de valor anterior.

Otros consejos para proteger el dinero y la inversión

No sólo se tiene que comprar viviendas, sino también invertir en acciones de empresas que tengan un buen valor y reputación en los últimos años. Muchas empresas siempre tienen acciones a la venta, por lo que vale la pena investigar cuál es la mejor y que está al alcance monetario.

Invertir en diferentes sectores de la economía ayuda a que se disminuyan los riesgos de pérdidas que pueda tener la caída de alguno de ellos. También es importante aportar una fracción de capital que no afecte nuestras finanzas y que no cause mucho daño si esta se llega a perder.

Con respecto a las acciones de empresas, es mejor invertir en varias que apunten a diferentes sectores, mientras más diverso, mayor posibilidad de ganancias personales. Muchas personas no tienen en cuenta el factor de la variabilidad y luego sufren grandes pérdidas que los afecta severamente a nivel financiero y les cuesta recuperarse y estabilizarse.

En la actualidad las empresas más cotizadas son las que están relacionadas con el tema de la tecnología, avanzando la comunicación e información del mundo. Son una excelente opción debido a los grandes avances que se están desarrollando a nivel digital y que se estima que seguirán creciendo por años.

Si una persona con buen capital desea invertir para resguardar su dinero, lo mejor es que sea a través de fondos de inversión, por variedad. Tendrá más posibilidades para escoger, además de que podrá conocer como se tasa cada propiedad y tendrá mayor familiaridad con los diferentes sectores del mercado.

Si quieres saber más sobre el mercado inmobiliario, visita nuestro blog Oi Real Estate. También puedes dejar tus comentarios y entrar a la siguiente nota:

¿Cómo invertir en viviendas sin que tengas que comprar una?

En Comprar

Más de 3.700 casas de obra nueva a la venta en Barcelona

14 agosto, 2022 No hay comentarios

El mercado inmobiliario de Barcelona está claramente en movimiento. Sólo en la ciudad de Barcelona se encuentran en venta más de de 1.800 viviendas nuevas. En los municipios de los aledaños como San Cugat del Vallès, Cornellà de Llobregat, Hospitalet de Llobregat, Sant Joan Despí y Esplugues de Llobregat, Badalona, Sant Adriás existen más de 1.900 viviendas de obra nueva a la venta. Datos que dan cuenta del fuerte movimiento inmobiliario en la zona. Si quieres conocer más sobre el tema, ¡sigue leyendo!

En este artículo encontrarás:
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Obras nuevas entre las viviendas de Barcelona
Costes y valor de las obras nuevas en vivienda
Otras características las viviendas de obra nueva en Barcelona

Obras nuevas entre las viviendas de Barcelona

Uno de los signos que han marcado los últimos meses es la baja oferta de propiedades sobre todo en las grandes capitales. El stock de la vivienda se redujo un 39% en Madrid capital durante el último año y un 18% en el caso de Barcelona. Según comentan los expertos, la gran demanda de vivienda acompañada de la poca oferta provoca que todo lo que sale a la venta se venda en muy poco tiempo, teniendo como un parámetro entre 5 y 12 meses.

Sin embargo en Barcelona se pueden conseguir viviendas nuevas, ya que existen más de 3.700 casas ya disponibles para su compra y venta. La ciudad de Barcelona cuenta con 1.800 viviendas nuevas en venta y el resto están distribuidas en los municipios que están cercanos como Hospitalet de Llobregat, San Joan Despí, Badalona, San Cugat del Vallés, Sant Adriá, Espules de Llobregat y Cornellà de Llobregat. Todos estos juntos llegan a tener 1.900 viviendas nuevas disponibles para su venta, según los registros de los expertos asesores y vendedores del sector inmobiliario.

El precio de las viviendas varía según su ubicación, tamaño y otras características de la construcción, además de las cuotas de las promotoras que las promocionan. Solo basta con saber cuál es la zona donde se puede comprar la casa y si cumple con las necesidades que tenemos para vivir cómodamente.

Costes y valor de las obras nuevas en vivienda

En la ciudad de Barcelona, el valor medio por metro cuadrado en las obras nuevas alcanza los 4.814 euros. Por ello, el valor medio para una vivienda nueva estaría entre los 631.567 euros.

El barrio que alcanza el valor más alto es Sarrià-Sant Gervasi, cuyas viviendas pueden alcanzar un valor medio entre los 1.282.500 euros, teniendo 3 habitaciones. Esto significa que el valor medio por metro cuadrado en esta zona puede alcanzar los 8.844 euros, uno de los precios más altos de Barcelona.

Para el segundo lugar entre los precios más altos de viviendas nuevas está Eixample, que alcanza los 839.000 euros en la media. Según los cálculos, el valor medio por metro cuadrado de esta zona alcanza los 7.546 euros para una vivienda con las mismas condiciones, 3 habitaciones.

Sin embargo, estos no son los barrios donde existe la mayor oferta de la compra y venta de obras nuevas entre las viviendas de Barcelona. Esta oferta está determinada por el interés de los clientes en adquirir una propiedad o piso y que esté cerca de las zonas que desean.

Sant Martí lidera la lista de zonas de Barcelona donde existe mayor oferta de viviendas nuevas, donde el precio es 501.090 euros por 3 habitaciones. Luego nos encontramos con Sants Montjuic, que alcanza un precio de 439.800 euros para una vivienda nueva de 3 habitaciones.

Otras características las viviendas de obra nueva en Barcelona

En los municipios de los alrededores de Barcelona, el que concentra la mayor oferta de obras nuevas es Hospitalet de Llobregat. El mismo tiene el 30% de viviendas nuevas de la zona, lo que da un total de 520 casas que están listas para su venta.

Le sigue Badalona, que alcanza un total de 442 viviendas recién culminadas y ya en venta, seguidos por Sant Adriá y San Cugat del Vallés. Estos llegan a un aproximado de 300 viviendas que se encuentran en oferta y que también forman parte de la obra nueva.

Por último, se encuentran Esplugues de Llobregat y San Joan Despí, los cuales apenas superan la cantidad de 100 viviendas de Barcelona nuevas. El primero alcanza las 62 viviendas y el segundo solo 92, lo que indica que hay menor interés en ofertar obras nuevas en estos municipios.

Con respecto a los precios, el municipio que tiene el valor más bajo en el área metropolitana es Sant Adriá, con 276.100 euros de media. Luego está Cornellà de Llobregat, que tiene una media de 326.400 euros de media por una vivienda nueva de 3 habitaciones, igual que el anterior.

El municipio que tiene el precio más alto en vivienda nueva es Esplugas de Llobregat, que tiene una media de 625.700 euros por 3 habitaciones. Luego le sigue San Cugat del Vallès, que alcanza 533.250 euros y Hospitalet de Llobregat y Badalona alcanzan los 355.000 euros de media por 3 habitaciones.

Te invitamos a que dejes tus comentarios y sigas visitando nuestro blog Oi Real Estate. A su vez, te dejamos la siguiente nota que puede interesarte:

Comprar piso en Eixample

En Comprar

Comprar vivienda sin ahorros: ¿es posible?

27 mayo, 2022 No hay comentarios

Conseguir una casa o piso como propiedad puede ser complicado para las personas que no tienen dinero para pagar iniciales o adelantos de la compra. Sin embargo, comprar vivienda sin ahorros es posible, porque existen estrategias y opciones para asegurar la compra y así poder obtener la propiedad por completo.

A pesar de esto, hay que tomar en cuenta que puede ser difícil utilizar estas estrategias porque hay que garantizar el pago de la propiedad. Se tienen que tomar responsabilidades legales que deben cumplirse y que pueden traer consecuencias si no se cumplen con las cláusulas de acuerdo de pago.

En este artículo encontrarás:
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¿Cómo se puede comprar vivienda sin ahorros?
Otras formas de comprar una propiedad sin pagar inicial
¿Por qué buscar especialistas en el campo?

¿Cómo se puede comprar vivienda sin ahorros?

La primera opción para lograr comprar una propiedad sin dar inicial o sin tener ahorros es hacer un proceso de doble garantía con el vendedor. También es un acuerdo que se puede hacer con entidades o instituciones que hacen la financiación y así se obtiene el dinero para la compra.

Es importante tomar en cuenta que una garantía significa que se entregará algo que sirve como aval para garantizar el pago del préstamo o financiación. Si no se cumple el acuerdo de la devolución de dinero, el financista o prestamista tendrá el derecho de quedarse con el objeto de garantía.

Por ello, realizar un aval o garantía tiene muchos riesgos porque los objetos o propiedades de garantía están acorde al costo de la financiación realizada. Se puede perder mucho más de lo que se gana y por eso resulta una gran responsabilidad estar seguros de tener las posibilidades de pagar.

Otra opción es aprovechar el perfil de trabajo que se tiene para conseguir un préstamo o financiación en las instituciones que realizan los préstamos financieros. Sin embargo, existen unas reglas algo rigurosas con respecto a las características que hay que cumplir para que se puedan otorgar las hipotecas a compradores.

A los funcionarios suelen aprobarle con cierta facilidad el 100% de las hipotecas para poder comprar vivienda sin ahorros, por sus perfiles en ingresos económicos. La posibilidad de despido es bastante baja, además de que el sueldo es muy estable, lo que garantiza que la persona pueda pagar la deuda.

También podemos encontrar a los jóvenes con una gran proyección de trabajo, que prometen un buen futuro profesional e ingresos económicos muy estables con ello. La edad máxima aceptada suele ser los 35 años y todas estas características pueden crear una garantía de que pagarán las deudas que han contraído.

Otras formas de comprar una propiedad sin pagar inicial

En algunos casos sólo se puede conseguir una hipoteca que no cubre la totalidad de la inicial necesaria para comprar la propiedad que se desea. Es allí donde es posible solicitar un préstamo personal con alguien conocido para cubrir el resto de la inicial y así conseguir el contrato inmobiliario.

Se trata de una opción que tiene un riesgo muy grande, puesto que hay que cubrir dos préstamos, sumando los intereses que puedan tener ambos. Esto puede ocasionar una deuda muy grande a distintas personas o instituciones y que pueda ocurrir un proceso de embargo en caso de no cumplir.

Un consejo en este caso es que ambos préstamos tengan la posibilidad de un máximo de 40% de endeudamiento para así poder costear los gastos. Esto quiere decir que se necesita un mínimo de ingresos mensual para que se puedan llevar a cabo los dos préstamos sin quedar en deuda.

Por último, está la alternativa de buscar una propiedad dentro de la lista de pisos que tienen los bancos para los que buscan algo propio. Se trata de proyectos de inversión que han hecho las entidades bancarias para tener ganancias a largo plazo y que sirven como una ayuda inmobiliaria.

Como se trata de propiedades de dichas entidades, ofrecen acuerdos de pago muy beneficiosos, especialmente a los clientes que disfrutan de sus servicios en finanzas. Se pueden establecer plazos para pagar las cuotas, lo que también depende mucho de los ingresos mensuales que tiene la persona interesada en la compra.

Sin duda, comprar vivienda sin ahorros puede resultar muy difícil si no se toman en cuenta los consejos y alternativas que hemos explicado hasta ahora. Aún así también es beneficioso conseguir ayuda de expertos en el área de compra y venta de propiedades para tener una guía financiera más segura.

¿Por qué buscar especialistas en el campo?

Los especialistas en el sector inmobiliario tienen conocimientos sobre las mejores estrategias para comprar propiedades, ya que saben del comportamiento del mercado y sus características. Por lo tanto, pueden asesorar sobre las técnicas para desarrollar contratos que sirvan para comprar vivienda sin ahorros de forma rápida y sin tantas dificultades.

Estos especialistas se pueden conseguir en distintas agencias inmobiliarias, ya que están preparados a nivel financiero y legal sobre todo el tema de las propiedades. Puede resultar más beneficioso invertir en un asesor de este tipo que arriesgarse y perder dinero o propiedades por garantía de pago para las viviendas.

También es muy favorable conocer todos los términos que se manejan dentro del proceso de hipotecas de viviendas, para evitar confusiones y errores al negociar. Uno de los aspectos importantes a conocer es saber la diferencia entre aval y garantía hipotecaria y cuál es la mejor según la ocasión específica.

Un consejo que puede servir a muchos es revisar las estadísticas de la compra y venta de viviendas para saber cómo se comporta el mercado. En la página del Instituto Nacional de Estadística se puede conocer cómo fluctúa el mercado y saber cuál es la mejor opción para invertir actualmente.

Mientras más se aprende de este tipo de transacciones, mejores son las decisiones que podemos tomar al comprar una casa o un piso como propiedad. De igual manera siempre hay que comparar ofertas para saber si vale la pena arriesgarse a buscar hipotecas sin pagar iniciales o tener ahorros previos.

Puedes consultar otros artículos de nuestra página para conocer más alternativas interesantes. También puedes seguir nuestras redes y contactarnos para disfrutar de nuestros servicios en este campo.

En Comprar

Las viviendas de segunda mano dominan el mercado inmobiliario

24 mayo, 2022 No hay comentarios

A pesar de las bajas económicas en España debido a los sucesos de los últimos años, el mercado inmobiliario se ha acrecentado de gran manera. Y dentro de él, se ha evidenciado que la compra y venta de viviendas de segunda mano ha tomado la mayor parte de transacciones totales.

Las cifras generales de los movimientos inmobiliarios han aumentado en el último mes de marzo, con un alcance no visto desde hace aproximadamente 15 años. Sin embargo, el comportamiento de los mismos no es igual al de aquella época, debido a la menor cantidad de viviendas nuevas en el mercado.

En este artículo encontrarás:
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El comportamiento del mercado inmobiliario en los últimos meses
Las viviendas de segunda mano son más accesibles actualmente
Viviendas nuevas y viviendas de segunda mano

El comportamiento del mercado inmobiliario en los últimos meses

El mes de marzo ha concluido con cifras récord para la venta de propiedades: según el Instituto Nacional de Estadística ( INE) se han sobrepasado las 50.000 viviendas vendidas Son datos que no se habían logrado desde inicios del 2008, lo que se consideraba como el inicio de una burbuja inmobiliaria en el país.

A pesar de ello, solo se puede comparar estos dos períodos en cifras, ya que los comportamientos son muy distintos refiriéndose al tipo de vivienda. En 2007 la cantidad de compras de propiedades nuevas, era muy alta, porque había mucha actividad de trabajo y demanda en las construcciones del país.

Esto indicaba que las cifras de compra y venta de viviendas de segunda mano era bastante bajo, comparado con el índice de las recién construidas. También se debía a que existía una estabilidad económica que permitía adquirir nuevos inmobiliarios a través de créditos y distintas opciones económicas para el pago.

Actualmente el comportamiento es diferente, ya que ha disminuido el trabajo de construcción de viviendas y ha aumentado el índice de trabajos de baja calificación. Por ello, ahora la mayor cantidad de viviendas vendidas son las usadas, alcanzado una cifra de 482.066 en los últimos 12 meses, según el INE.

Durante el último mes de marzo se alcanzaron las 59.272 ventas totales de viviendas, 14.751 menos que en el mes de marzo del año 2007. Sin embargo, en viviendas usadas, marzo alcanzó el 47.762, lo que representa el 80,58%, una notable mayoría, siendo el resto las transacciones de viviendas nuevas.

Hay muchos factores que pueden explicar este comportamiento del mercado inmobiliario, como lo es la mejor oferta disponible al negociar viviendas que se están usadas. La necesidad en estos últimos meses es poder comprar lo que esté disponible en el mercado, en lugar de comprar por algún interés menos urgente.

Las viviendas de segunda mano son más accesibles actualmente

Como lo mencionamos anteriormente, el área de construcción ha disminuido mucho en los últimos años, especialmente por la pandemia y otros hechos de crisis mundial. Luego de la cuarentena sí ha habido alzas en ingresos de trabajo, pero principalmente en aquellos donde no se necesitan cualidades específicas, incluyendo la construcción.

De igual forma, la estabilidad económica se ha visto afectada, haciendo que el salario mínimo no pueda cubrir con rapidez la compra de estas propiedades. Personas que ganan el salario bruto pueden tardar alrededor de 10 años en pagar por completo su vivienda, según la provincia del país donde vivan.

Es aquí donde las personas prefieren apostar por viviendas que puedan comprar y pagar más rápido, fácil y cubriendo la necesidad para tener un hogar. Y sumado a esto, la baja cantidad de viviendas recién construidas no deja muchas posibilidades para las personas en elegir entre las distintas opciones inmobiliarias.

Otra diferencia entre la época del 2007 y los últimos años es que la dificultad para pagar antes era el gran tema de los créditos. Actualmente, el principal problema es la falta de actividad de trabajo en la industria constructora, esto debido también al déficit de inversiones por la economía.

Pero, así como hay muchas diferencias entre las dos épocas, también hay una similitud bastante grande que ha determinado el alza de las ventas inmobiliarias. La necesidad urgente de las personas para tener un hogar es la razón principal de la subida de cifras en cada uno de los cálculos.

Aún así en los últimos meses ha habido mucha más demanda que oferta, haciendo que las viviendas de segunda mano puedan venderse con mucha rapidez. Existen diversos casos en ciertas ciudades donde la propia persona vende muy rápido la vivienda, ya que no tarda mucho tiempo en conseguir un comprador.

Viviendas nuevas y viviendas de segunda mano

No se trata de una fama de las viviendas usadas, sino de que no hay suficientes viviendas nuevas en disponibilidad. Por lo tanto, no se trata de que las personas no prefieran comprar viviendas nuevas, sino que deben conseguir una propiedad con la mayor rapidez posible. La secretaria general del Consejo de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria coincide con esto, ya que la gente compra lo que está disponible para comprar.

También se encuentra el estudio de Radiografía del Mercado de la Vivienda realizado por Fotocasa, que analiza la situación a partir de los datos obtenidos. Por un lado, ha aumentado en un 10% las personas que quieren una propiedad, pero por otro disminuye en un 12% aquellas que quieren alquilar.

El catedrático de Economía en la Universitat Pompeu Fabra José García Montalvo, tiene una opinión positiva de lo que está ocurriendo en el mercado inmobiliario. Afirma que todo estará bien mientras la oferta pueda responder a la demanda, satisfaciendo todas las necesidades de lugar y confort que tengan los compradores.

Aún así, aconseja que debe solucionarse el problema de la baja compra de viviendas nuevas si se quiere seguir teniendo una cifra alta de ellas. Esto se debe a que pronto las personas pueden dejar de poner en venta sus propiedades y seguirá habiendo otras que necesiten comprar las suyas.

Sólo queda esperar cómo se comportará la inversión en proyectos de construcción para poder determinar los posibles cambios.

En Alquilar

¿Por qué invertir en segundas viviendas con fin de alquiler?

4 junio, 2021 No hay comentarios

Si tienes una cantidad considerable de dinero ahorrado, te sugerimos entrar en el mundo de las inversiones inmobiliarias. Tras leer este post sabrás que invertir en segundas viviendas con el fin de cobrar un buen alquiler será la mejor renta.

En este artículo encontrarás:

¿Qué mejor inversión que la de tener un segundo inmueble? Cada vez hay más personas que se rehúsan a dejar su dinero en el banco o en otros métodos de financiación. La renta que ofrece el alquiler de un inmueble es una de las mejores entradas fijas que una persona puede tener. El INE, Instituto Nacional de Estadística, estima que en España tres de cada cuatro viviendas son en propiedad. Es cierto que, ante la crisis sanitaria, muchas cosas cambiaron en el ámbito inmobiliario y del alquiler. Muchas de estas personas que usaban sus segundas viviendas para obtener una renta, prefirieron acceder a ellas por comodidad y calidad de vida. El aumento de las ocupaciones de estas segundas residencias por parte de sus propietarios ha desencadenado una desestabilización en el mercado. En este momento, la demanda es mayor a la oferta y la posibilidad de conseguir el piso ideal en alquiler está dificultándose. Por eso, debes aprovechar al máximo la situación e invertir en viviendas con fin de alquiler.

¡Consejos para cobrar el mejor alquiler!

A su vez, otro de los problemas que desencadenó el COVID, además de la baja oferta para la alta demanda, es la crisis económica y la cantidad de personas en ERTE. Por lo tanto, los españoles tuvieron que reorganizar sus gastos y disminuir el capital que era destinado al pago del alquiler mensual. Para esto, los propietarios tuvieron que ceder y hasta se tuvieron que adaptar a las medidas COVID que estableció el gobierno para ayudar a aquellos que no llegaban a cubrir los gastos de renta. En todo lo que fue y sigue siendo el período de pandemia iniciado en 2020, la rentabilidad bruta ha caído bastante. En mayo se registró una baja anual del 6%, la peor en precios de alquileres desde el año 2013. Hoy en día el precio promedio de la renta en toda España es un aproximado de 10,7€ por metro cuadrado al mes. Sin embargo, hay que comentar que Fotocasa ha realizado un análisis que reveló que en 2020 la rentabilidad había estado en su mejor nivel, contemplando los últimos 10 años, con una subida del 6,8%. Esto querría decir que ese techo se perdió, pero con la baja anual se ha estabilizado en lo que era años anteriores. En consecuencia, aún sigue siendo un gran negocio y se estima que se recuperará y seguirá aumentando con la inmunidad total de la población ante la positiva campaña de vacunación.

¿Dónde está la mejor rentabilidad de España?

Asimismo, el lugar con la mayor renta de España es San Sebastián. Esta hermosa ciudad del País Vasco tiene una cotización de 14,6€ por metro cuadrado mensual, siendo así la más cara de todo el país. De todas maneras, comprar una vivienda allí es muy caro llegando a costar aproximadamente 4.913€ por metro cuadrado. Por lo tanto, es mejor invertir en ciudades como Valencia, Madrid, Islas Canarias o, si la idea es alquilar con fines turísticos, tu lugar indicado es la Costa del Sol.

Las viviendas situadas en la Costa del Sol han aumentado su precio en un 3,1% durante la crisis sanitaria, principalmente aquellas cercanos a Málaga. El precio del metro cuadrado en esta zona ronda entre unos 1.751€ y 2.050€. Otros lugares que aumentaron sus precios son Baleares (4,4%) y Alicante (2,6%). Sin embargo, allí las viviendas en alquiler son altamente rentables.

Málaga: el precio del metro cuadrado por alquiler se sitúa en unos 9,4€ p/m2/mes mientras que el de venta es de unos 2.329€ p/m2.
Palma de Mallorca: el precio del metro cuadrado por alquiler se sitúa en unos 10,9€ p/m2/mes mientras que el de venta es de unos 3.029€ p/m2.
Alicante: el precio del metro cuadrado por alquiler se sitúa en unos 7,1€ p/m2/mes mientras que el de venta es de unos 1.494€ p/m2.
Valencia: el precio del metro cuadrado por alquiler se sitúa en unos 8,1€ p/m2/mes mientras que el de venta es de unos 1.246€ p/m2.

Los datos fueron consultados en la página idealista.

Regulación de los precios del alquiler

Al parecer, muchas comunidades autónomas estudian tomar la misma medida que ha sido llevada a cabo en Barcelona a la cabeza de la alcaldesa Ada Colau. Esto marcaría un retroceso en el mercado, es que los potenciales inversores se asustan ante las posibles regulaciones. No sólo porque estarían limitados a recuperar sus inversiones de una forma que ellos no pensaban, sino también por las costosas sanciones a las que se enfrentarían por violar la ley. En Barcelona, muchísimas personas están en la ruina por haber violado la ley de regulación y también haber inscripto sus viviendas en portales web sin tener la habilitación de alquiler. Los profesionales de la ESADE creen que la regulación sólo causará que el negocio de comprar una segunda vivienda con fin de alquiler dejará de ser rentable. Además, se han visto en venta numerosas propiedades que fueron compradas con este fin, ya que sus propietarios perdieron su rentabilidad.

Consejos para invertir en viviendas con fin de alquiler

Por su parte, si tu idea es introducirte en este campo, te daremos los mejores tips ya que, hay lugares donde tendrás mucho beneficio.

Últimamente, gracias a la pandemia, ha crecido muchísimo la rentabilidad en Castellón, Murcia, Jaén, Segovia, Huelva y Lleida. Melilla ha experimentado una suba de un 11,1% en precios de alquileres. Es donde más ha crecido el índice de precios de renta en el último año. Si bien aquí el precio de alquiler por metro cuadrado mensual es muy bajo (9,2€) el crecimiento es notable y el precio de compra es de 1.815€ por metro cuadrado. Seguido de Melilla en el porcentaje de suba de rentabilidad se encuentran: Soria (10,8%), Lleida (8,3%), Vitoria (7,6%), Teruel (6,4%), Cuenca (5,7%), Granada (5,6%) y Almería (5,1%).

Por otro lado, como ya te lo hemos comentado antes, donde es difícil invertir es en San Sebastián. Además, en ciudades como Málaga, Sevilla y Palma de Mallorca los propietarios no consiguen gran rédito de sus viviendas.

Recuerda que las propiedades cercanas a lugares de intereses son mucho más redituables que las que están aisladas. Es importante la cercanía a universidades, colegios, centros deportivos, supermercados, transporte público y demás. Si tu idea es el alquiler turístico, deberás priorizar cercanía a playas, monumentos históricos, restaurantes y lugares de ocio.

Viviendas a reformar

A su vez, antes de comprar una vivienda con fin de alquiler piensa cuánto quieres gastar de presupuesto. Compara los precios de la zona para saber cuánto te llevará recuperar la inversión o simplemente si esta propiedad está a buen precio y ya es un negocio comprarla. Piensa que, una vivienda que tenga muchas cosas a reformar te demandará bastante dinero y tiempo. Haz un balance y piensa si será más fácil invertir en una ya en condiciones pero que puedas comenzar rápido a sacarle rentabilidad. Comprueba que el precio de las reparaciones no supere al que tenías pensado gastar, ya que muchas veces no se toman en cuenta y terminan generando muchísimos dolores de cabeza y lamentos. Además, te comentamos que una vivienda reformada puede llegar a subir su valoración entre un 10% y un 15%.

Ahora que ya sabes por qué invertir en viviendas con fin de alquiler, te invitamos a dejarnos tu comentario. Además, te sugerimos las siguientes notas:

Alta demanda y poca oferta de pisos en alquiler en toda España

Alarmante baja de los precios de alquiler en España