El Gobierno de Galicia destinará un presupuesto de 5 millones de euros para brindar un aval a los jóvenes que deseen comprar su casa en la comunidad. Dicha medida cubrirá hasta un 20% de la propiedad y será compatible con otras políticas públicas, tales como beneficios o rebajas impositivas. Esto va de la mano de otros anuncios anteriores de la Xunta, que recientemente informó que avanzará con su plan para ampliar en una 50% -hasta los 5.600 inmuebles-, el parque público residencial. Para ello invertirá alrededor de 250 millones de euros más en los próximos cuatro años. En la nota de hoy, te contamos sobre las medidas de ayuda a los jóvenes y cómo puedes hacer para acceder a sus beneficios.
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Por qué ofrecer ayuda a los jóvenes en el contexto actual
Las dificultades para acceder a una vivienda tienen, desde siempre, más peso sobre determinados grupos sociales que sobre otros. En general, la situación de vulnerabilidad se reconoce en torno a los bajos salarios, los empleos inestables, la responsabilidad familiar, o la falta de crédito, entre otros factores recurrentes. Frente a esta situación, distintos organismos buscan contener la demanda con subsidios, requerimientos flexibles en los préstamos, o privilegio en la selección de beneficiarios de políticas públicas. Hasta aquí puede entenderse que las medidas son aplicables en cualquier etapa de un gobierno o desde distintos tipos de organismos, tanto públicos como privados, sean locales o internacionales.
Una de las situaciones que han hecho más urgentes este tipo de medidas es, sin dudas, la crisis económica que eleva los costes de vida en cualquier consumo diario debido al aumento de la inflación, pero también las repercusiones de los virajes que ha tenido la macroeconomía europea.
En ese contexto, los poderes ejecutivos locales -a nivel nacional pero también de cada comunidad autónoma-, vienen planteando con mayor fuerza desde el año pasado, planes de ayuda a los jóvenes y a otros grupos sociales vulnerables en términos del acceso a la vivienda.
La propuesta de Galicia
Esta semana el Consello de la Xunta de Galicia aprobó medidas de ayuda a los jóvenes para la adquisición de su primera vivienda. La propuesta está contemplada en la Ley de los presupuestos generales de la Comunidad de 2023, y autoriza al Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS) a conceder avales públicos para la compra de vivienda a menores de 36 años, con un límite máximo del 20% del precio de compraventa.
Para hacer efectiva esta ayuda, la Xunta destinará una dotación inicial de cinco millones de euros, siendo éste un crédito que podrá ampliarse a futuro dependiendo de la demanda que expresen la cantidad de solicitudes.
Condiciones para acceder al aval
Para acceder a estos avales y beneficios de la medida impulsada por el gobierno regional es necesario, como primer requisito, ser menor de 36 años y apuntarse a las condiciones presentando la solicitud hasta el próximo 30 de noviembre.
Sumado a esto, los ingresos máximos de los postulantes no deberán ser inferiores a los 16.800 euros anuales, ni sobrepasar los 46.200 euros. En el caso de más de una personas —por ejemplo, una pareja—, el tope se sitúa en 6,5 veces el IPREM o, lo que es lo mismo, unos 54.600 euros anuales totales.
En cuanto a los valores de la vivienda, esta ayuda a los jóvenes consiste en un pago de hasta 48.000 euros, destinado a la compra de una casa que debe estar en territorio gallego y tener como finalidad ser residencia habitual, al menos, mientras dure la vigencia del aval. De igual manera, se entiende que el beneficiario del aval no podrá ser propietario ni usufructuario de otra vivienda en España. Dicho monto derivará, en rigor, del coste total de la vivienda, siendo 48.000 el máximo y 26.000 el mínimo, con un importe intermedio de 36.000 euros.
Concretamente, el importe de la compraventa no podrá superar los 240.000 euros en las ciudades de La Coruña, Vigo, Santiago, Pontevedra y Orense. Considerando un rango menor, podrá alcanzar los 180.000 euros en Lugo y Ferrol y concellos de tamaño medio y carácter periurbano. Hasta 130.000 será la cifra a la que se puede aspirar en las operaciones inmobiliarias en el resto de Galicia. En base a estos números se calcula el 20% que quedará afectado por el aval.
Cómo procede esta ayuda a los jóvenes en la compra de su casa
Solicitada la ayuda y una vez que se hizo efectivo el pago a la entidad en las condiciones y cantidades cubiertas por el aval, éste quedará cancelado. De tal forma, el mismo quedará liberado de la bolsa que manejará el IGVS.
Cabe destacar que estos avales serán compatibles con todas las ayudas de la Xunta para incentivar la compra de vivienda por parte de los jóvenes. Esto incluye, por ejemplo, la bonificación en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
¿Conocías esta propuesta? ¿Crees que podría extenderse a otras comunidades? Comparte tu opinión en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.
Hace un tiempo ya que las promotoras y los gobiernos parecen haber encontrado la fórmula mágica para vender, incluso desde los planos, una propuesta residencial. En general, más allá de implicar ventajas en el precio definitivo o en la financiación, se tiende a ofrecer construcciones que contemplen los máximos cuidados energéticos, cierta amplitud de los espacios y, si están disponibles las licencias, una relativa cercanía a los centros urbanos. Todo esto conforma una oferta rentable que los inversores adquieren rápidamente, lo que motiva a preguntarnos: ¿la obra nueva encontró su atributo diferenciador en el mercado o estamos frente a una nueva generación de compradores que exigen de su vivienda determinadas características?
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Quiénes son los que más buscan casa
Hace unos meses se hacía público un informe basado en una muestra representativa de más de quince mil ciudadanos de veintidós países de Europa. El mismo daba cuenta de diferencias en las elecciones de los compradores según edad, género, ocupación y por supuesto, nacionalidad, entre otras variables. Entre esos datos se exponía la gran movilidad residencial que existe en el continente. Concretamente, una de cada seis personas encuestadas esperaba mudarse en los próximos 12 meses, pero menos de una décima parte de las personas de 56 a 65 años piensa mudarse el próximo año.
En este sentido, como primer dato y más allá de la lógica urgencia con la que se puede argumentarlo, el hecho es que el grupo más grande de compradores son los menores de 35 años, que por cuestiones de estudio, familia o emancipación de la casa originaria tienen muchas más probabilidades de mudarse en los próximos cinco años.
Adentrándose en los detalles de la encuesta, encontramos que el 14% de los jóvenes de 18 a 25 años buscan comprarse una casa unifamiliar, mientras que el 26% entre los de 36 a 45 años buscan más espacio para acomodar a su familia.
Algo similar ocurre con los alquileres, donde los más jóvenes quieren alquilar y esperan hacerlo durante un período de al menos tres años, extensión que se reduce a medida que aumenta la franja etaria.
Todo esto es conocido por las promotoras pero también por los gobiernos, que asumen que son los menores de 35 años el grupo al que más hay que contener con respecto a la demanda de vivienda.
No obstante, tanto desde el ámbito público como desde el privado usan otros recursos para ofrecer propuestas residenciales más seductoras o que aporten, también, a la solución de otras problemáticas como la del consumo energético.
La última propuesta del gobierno dirigida a la nueva generación
Recientemente se anunció desde el gobierno nacional que se destinarían 260 millones de euros a la Entidad Estatal de Suelo (Sepes), para edificar 10.700 viviendas públicas asequibles con un desarrollo basado en la sostenibilidad y eficiencia energética. La gestión de semejante proyecto será responsabilidad del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), que es de donde provendrán los fondos mencionados para comprar al Ministerio de Defensa (Invied), de forma inmediata, los terrenos en Campamento.
De esta manera, la “Operación Campamento” implica una inversión más en la dirección del objetivo que el ministerio se trazara en 2018, de ejecutar proyectos que dinamicen la oferta de vivienda pública. Hasta la fecha lleva invertidos un total de 621,6 millones de euros.
En este proyecto en particular, se prevee desarrollar las viviendas contemplando las mejores opciones en términos de sostenibilidad y medioambiente, con especial atención a la movilidad y la calidad de vida. Se trata, en definitiva, de viviendas previsiblemente más económicas, pero también energéticamente eficientes.
¿Lo exige el mercado o lo pide la nueva generación?
En nuestro blog hemos publicado en diversas ocasiones sobre políticas públicas que buscan el balance entre las recurrentes demandas de los ciudadanos y las nuevas formas y tecnologías de construcción, que muchas veces ofrecen, además del cuidado medioambiental, mayor rapidez en la ejecución de los proyectos. Está claro que en parte esto es necesario para obtener mayor apoyo y financiamiento, pero poco exitosos serían esos proyectos si no encontraran compradores.
Por eso creemos que así como es válido pensar que efectivamente se están transformando las maneras de pensar la arquitectura y la obra nueva, también los destinatarios de estas medidas vienen pujando con nuevas demandas. Sus intereses en cuanto al período de residencia son más cortos y sus posibilidades de financiamiento, más vulnerables. Pero también cambiaron sus metas y visiones con respecto a lo que consideran calidad de vida.
En definitiva, el mercado inmobiliario no se ha modificado únicamente por causa de la falta de disponibilidad de viviendas nuevas y de segunda mano. Tampoco se debe sólo al encarecimiento general de los proyectos en obra, o de la paulatina pérdida de valor de los salarios y los ahorros. Lo que se está modificando también es el perfil de los potenciales propietarios, que no buscan ya una casa para toda la vida, ni que les implique un eterno pago de intereses al banco. Ahora los hogares se construyen observando proyectos más temporales, pero también, buscando mayores comodidades para sus usuarios, y una mayor responsabilidad frente al impacto ecológico de las construcciones.
¿Qué te pareció esta artículo? Déjanos tu opinión y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.
Desde Oi Real Estate queremos contarte cómo hacer para consultar el Registro de la Propiedad a la hora de comprar una vivienda. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
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Sin lugar a dudas, resulta fundamental que el usuario se asegure de que la vivienda que va a comprar se encuentra totalmente libre de cargas. Para eso será necesario consultarlo en el Registro de la Propiedad. Si esta es tu situación, este artículo es para ti. El Registro de la Propiedad es un registro donde se inscriben los bienes inmuebles que hay en su circunscripción y los derechos y las cargas fiscales que pesan sobre ellos.
Cuando hablamos de Registro de la Propiedad nos referimos a una institución del Estado, se trata de un servicio público dependiente del Ministerio de Justicia que brinda respuesta a la necesidad de seguridad dentro del mercado inmobiliario.
En España no es obligatorio inscribir las propiedades para que sean legalmente de su titular, excepto si se trata de hipotecas que se deben registrar de manera obligatoria. Sin embargo, no es necesario, que un local o vivienda figure en el Registro para formalizar un contrato de compra venta.
El Registro de la Propiedad no concede la titularidad legal de un inmueble, solo la hace pública. Esto quiere decir que, si eres propietario de un local, una finca o vivienda y te inscribes como tal en el Registro te ayudará a ahorrará tiempo y trámites al momento de venderla.
¿Cómo consultar el Registro de la Propiedad?
A la hora de comprar una casa es de gran importancia que nos tomemos el trabajo de mirar cada uno de los detalles para garantizarnos de que se trata de un inmueble habitable y de que, además, podremos solicitar un préstamo hipotecario sin inconvenientes para financiar su adquisición. Si nos interesa ir por una vivienda de segunda mano será necesario tener en cuenta que el inmueble tendrá que estar libre de cargas, en otras palabras, libre de deudas como, por ejemplo, puede ser un préstamo hipotecario. Para lograr comprobar que la vivienda logra cumplir con esa condición únicamente será necesario que nos ocupemos de consultar el Registro de la Propiedad.
¿Qué es el Registro de la Propiedad?
El Registro de la Propiedad se trata de un registro público en el que se encuentran recogidos cada uno de los bienes inmuebles (esto incluye a las viviendas) con sus respectivos datos. Dicho de otra manera, en el Registro de la Propiedad podrás encontrar la información de sus propietarios, las cargas que tienen los bienes, entre otros.
Podemos encontrar una gran cantidad de Registros de la Propiedad y cada uno de ellos se ocupará de lo que se conoce como un distrito hipotecario, ya que España, dentro del sector de bienes inmuebles, se encuentra dividido por circunscripciones. Para lograr saber cuál es el registro que nos corresponde una buena opción es usar el buscador que se encuentra en el Colegio de Registradores de España.
¿Cómo obtener el certificado del inmueble que voy a adquirir?
Para poder conseguir un certificado de la vivienda que vas a comprar, será necesario que el dueño anterior solicite una nota simple. Se trata de un documento que certifique que dicho inmueble no presenta ningún tipo de carga, esto abarca préstamos hipotecarios, embargos o cualquier tipo de deuda en general. Si quieres obtenerlo debes dirigirte al Registro de la Propiedad que le corresponde a la vivienda o bien, también puedes hacerlo por medio de internet.
Para poder llevar a cabo la solicitud de manera telemática será necesario estar abonado a la página o bien, usar el certificado electrónico. En caso de optar por la segunda opción es necesario que cuente con un lector de DNI y de la contraseña del mismo. Si no la sabes es posible dirigirte a cualquier comisaría de Policía Nacional y usar las máquinas habilitadas para el DNI electrónico. Bastara con solo poner las huellas para poder introducir la contraseña que crea conveniente y, de este modo, podrá solicitar la nota simple de la vivienda por medio del DNI electrónico.
Una vez que cuentes con el registro de la vivienda y hayas comprobado que esta no cuenta con ningún tipo de cargas, será posible solicitar un préstamo hipotecario que te permita financiarla sin inconveniente alguno. Cuando ya se haya formalizado el préstamo hipotecario, será necesario que modifiques el estatus del inmueble en el registro para que éste tenga constancia de que, a partir de ese momento, la vivienda en cuestión cuenta con una hipoteca.
¿Qué sucede si la vivienda cuenta con un préstamo hipotecario vigente?
Es posible que suceda que al consultar el Registro de la Propiedad nos llevemos la sorpresa de que la vivienda todavía tiene un préstamo hipotecario vigente. Esto se debe a que, puede suceder que los anteriores dueños hayan terminado de abonar el préstamo hipotecario, pero sin embargo, no hayan notificado al registro la información.
Si quieres solucionar este problema, la persona que va a encargarse de vender la casa tendrá que solicitar el certificado de cancelación del préstamo hipotecario a la entidad bancaria. El siguiente paso que deberá dar es validarlo frente a un notario para obtener la escritura de cancelación. Al mismo tiempo será necesario que solicite a la Agencia Tributaria de su Comunidad el levantamiento del préstamo hipotecario y pagar la tasa que corresponda. Por último, tendrá que asistir, con los dos documentos, al Registro de la Propiedad y, de esta manera, logrará de una vez por todas dejar la vivienda totalmente libre de cargas para poder proceder a venderla.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre cómo consultar el Registro de la Propiedad al momento de comprar una vivienda. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
Este 2022 comienza con una muy buena racha en la venta de inmuebles, superando las cifras prepandemia. Por su parte, los bancos ofrecen tasas de interés muy bajas y es por eso que comprar una casa en este momento parece una muy buena idea. Además, las familias cuentan con un colchón de dinero más abultado que lo de costumbre gracias al confinamiento.
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La vivienda está acaparando cada vez más inversores que la aprecian como valor refugio frente a los vaivenes de la pandemia, la economía y la inflación. Octubre de 2021, último mes del que se dispone de datos oficiales, ha cerrado con 46.242 operaciones inmobiliarias, siendo el mejor dato desde el año 2007.
Los bancos propician este clima ideal para comprar una casa ofreciendo las tasas más bajas de la historia, los precios se encuentran aún estables y la pandemia está disipándose de a poco. ¿Necesitas más motivos para terminar de definir si conviene comprar una casa? Entonces, ¡continúa leyendo!
Porque los precios para comprar una casa son estables
Los expertos aseguran que los precios sufrirán leves alzas a lo largo de este año, es por eso que este es un buen momento para invertir en una propiedad, ya que por el momento no hay subidas. Según el barómetro de la Asociación Española de Análisis de Valor, los precios podrían subir este año entre un 5% y un 6%.
El director de Corporate Finance de Colliers, Antonio de la Fuente, explica la tendencia alcista de los precios durante el 2021 como consecuencia del confinamiento que las personas sufrieron en 2020. Este año se prevé cierta estabilidad, aunque algunas zonas podrán sufrir alzas de entre el 5% y el 10%, como Barcelona, Baleares o Madrid.
La subida de precios va a depender de las ciudades, como veremos a continuación, no es lo mismo la situación en las grandes urbes. Provincias como Zamora, Teruel, Cáceres o Ciudad Real han registrado subidas mucho menores que la media de su comunidad autónoma.
Las ciudades ‘medianas’ son las ideales
Si estás preocupado por los precios, te sugerimos posar tu mirada en las ciudades de tamaño medio, esto se debe a que las grandes ciudades concentran siempre toda la demanda del mercado y, por ende, se encarecen. Otras de las zonas menos económicas son las islas y la costa mediterránea.
Es por eso que sugerimos apostar por las ciudades que posean alta actividad económica pero que no sean capitales de comunidades autónomas. Por ejemplo: Huelva, Lleida, Girona, Vitoria o Málaga.
Ciudades ideales para invertir
Si lo que buscas es una propiedad para invertir, alquilando a futuro, te dejamos un listado de las ciudades más rentables:
Barcelona
País Vasco
Madrid
Islas Baleares
Sevilla
Málaga
Las zonas céntricas de cada una de las ciudades anteriormente expuestas son las que más rentabilidad ofrecen al alquilar una propiedad.
El 1 de enero cambia el Valor del Catastro
El 1 de enero pasado entró en vigor el nuevo valor de referencia del Catastro, esto es clave para calcular el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP), el Impuesto de Sucesiones o el Impuesto sobre Patrimonio, ya que es su base imponible.
Esto rige para todas las compras de viviendas usadas. no de obra nueva, y también depende de las comunidades autónomas pues muchas tienen el Impuesto de Sucesiones muy bonificado.
Porque la inflación permanece estable
Si tomamos el último dato de la inflación, publicado en noviembre, ha sido del 5,5%, superando cifras de otros países europeos y de Estados Unidos. Sin embargo, el Banco Central Europeo ha dicho que no planea subir los tipos de interés de las hipotecas, por lo que el escenario parece muy bueno para comprar una casa.
Porque las familias han aumentado su capacidad de ahorro durante el confinamiento
Durante los meses de confinamiento estricto, las familias se han visto obligadas a ahorrar más de la cuenta: los servicios turísticos y de ocio estaban completamente paralizados, por lo que ese capital del que disponían quedó sin gastar.
Se estima que ese ahorro forzado de las familias alcanza los100.000 millones de euros y es por eso que muchas se plantean comenzar a invertir en comprar una casa. Aunque los requerimientos al buscar inmuebles han cambiado:
las casas deben tener circulación de aire
los ambientes deben ser amplios
si la propiedad cuenta con espacios abiertos, como terrazas o jardines, es un plus
que la propiedad brinde la posibilidad de realizar el teletrabajo dentro de ella
aumenta la búsqueda en zonas más periféricas
Es por eso que ha aumentado la compra de segundas viviendas durante todo el año pasado.
Porque los bancos ofrecen tasas muy bajas
Los bancos están sabiendo aprovechar este momento, sacando al mercado hipotecas a tasas muy bajas. El Euribor, índice de referencia de las hipotecas variables, se encuentra en negativo desde el año 2016. Los expertos aseguran que no tendrá grandes subidas en este año así que podemos quedarnos un poco más tranquilos si hemos sacado alguna d estas hipotecas.
Carlos Solé, gerente de Formalización Hipotecaria de Tecnotramit, señala que, aunque se produzca una eventual subida de tipos, no afectarán demasiado las tasas de las hipotecas. El mercado no se desequilibra de un día para el otro y los intereses seguirán siendo bajos.
¿Es posible que se dé una burbuja inmobiliaria?
El Instituto Nacional de Estadística advierte de que se han vendido más pisos que en el recordado boom inmobiliario del pasado. Sin embargo, no hay tanta oferta como en ese entonces, eso ocasionará una suba en los precios, pero no estamos ante una posible burbuja inmobiliaria.
Otra de las diferencias es que ahora el riesgo financiero es bajo pues, como explicamos más arriba, las familias cuentan con más capital que otros años, disponible para utilizar o invertir.
Consejos para planificar la compra de una casa
Antes de planificar una inversión de tal envergadura, debemos organizarnos para ahorrar tiempo y dinero. Primero, lo mejor es definir el valor real del inmueble a través de un estudio de mercado o a través de la ayuda de un profesional.
Además, deberemos tratar de averiguar si el precio del suelo de la propiedad para saber si a futuro la misma perderá valor o no.
Otros aspectos importantes a tener en cuenta son los siguientes:
La ubicación, su comunicación, transporte, colegios, tiendas, etc. Obviamente repercutirá en el precio pero además debemos saber qué estamos buscando cercano a la propiedad para no pasarlo por alto.
El precio: si hay que hacerle reformas, si la zona lo vale y si es negociable.
Que no suponga más del 30% de tu capital el pago de la hipoteca.
Que la vivienda tenga calificación energética alta, pues es lo que solicita la nueva normativa al respecto. Caso contrario, tendrás que invertir en reformas. También verás reducida la factura de la luz en este tipo de viviendas.
Elegir bien qué tipo de hipoteca nos conviene: si una a tasa fija, en donde las cuotas no varían, o a tasa variable, en donde la cuota se ajusta al Euribor.
Si estamos buscando vivienda de obra nueva o vivienda de segunda mano. Si estás optando por zonas céntricas, seguramente será de segunda mano pero ten en cuenta que seguramente deberás realizar refacciones.
Conocer todos los impuestos del inmueble nos evitará sorpresas a largo plazo.
Los barrios más baratos para comprar una casa en Barcelona
En Barcelona, el precio del metro cuadrado puede variar entre los 1.900 euros y más de 6.000, todo dependerá del barrio que elijamos. Es la segunda ciudad más cara de España. A continuación, te brindaremos lo barrios más baratos para vivir en Barcelona.
En Oi Real Estate tenemos un buscador de propiedades en donde podrás filtrar por todos los inmuebles que disponemos en Barcelona aquí.
Vallbona
Vallbona es el barrio más económico para comprar una casa, la mayoría de los inmuebles son pisos de 3 o 4 habitaciones y el precio promedio del metro cuadrado se encuentra en los 1.567 euros.
Torre Baró
Torre Baró, al igual que Vallbona, se encuentra dentro del distrito de Nou Barris, y el precio medio del metro cuadrado allí es de 1.64 euros. La mayoría de las propiedades son de 3 habitaciones y aproximadamente cuentan con una superficie de 80 metros cuadrados.
En Oi Real Estate disponemos del siguiente ático en alquiler, ubicado en Fabra i Puig, con 4 habitaciones, 2 baños y 126 metros cuadrados a 1.390 euros.
Ciutat Meridiana
El costo promedio del metro cuadrado en Ciutat Meridiana es de 1.703 euros, un 0,5% más que el año pasado. Las superficies en este barrio rondan los 70 metros cuadrados.
Trinitat Vella
Este barrio está ubicado en el distrito de Sant Andreu y la mayoría de la oferta aquí es de pisos de 3 habitaciones. El precio por metro cuadrado oscila en los 1.898 euros y las superficies de las viviendas son de 74 metros cuadrados en promedio.
Oi Real Estate tiene el siguiente piso en venta en el distrito de Sant Andreu, consta de 3 habitaciones, 1 baño y 77 metros cuadrados a 218.000 euros. Puedes verlo con detalle aquí.
Baró de Viver
Otro barrio del distrito de Sant Andreu, el metro cuadrado aquí ronda los 1.959 euros y los pisos suelen medir 86 metros de superficie aproximadamente.
Los barrios más baratos para comprar una casa en Madrid
La variación de los precios en Madrid ha sido muy positiva, con una variación interanual muy estable, por debajo del 3%. En este link te dejamos todas las propiedades que tenemos a disposición en Madrid actualmente.
Villaverde
El valor promedio de una vivienda en Villaverde es de 1.748 euros el metro cuadrado.
Puente de Vallecas
En Puente de Vallecas, el valor del metro cuadrado promedio es de 2.075 euros.
Usera
En Usera, el precio del metro cuadrado es de 2.152 euros.
Carabanchel
El valor del metro cuadrado aquí es de 2.277 euros.
Los barrios más caros de Madrid
La mayoría de los distritos de Madrid superan la media nacional con respecto al precio de la vivienda. El más caro de todos es el barrio de Salamanca, en donde el precio por metro cuadrado es de 6.520 euros.
Podemos ofrecerte desde Oi Real Estate el siguiente piso en venta, localizado en el barrio de Recoletos, de 218 metros cuadrados de superficie, 3 habitaciones y 4 baños. Se encuentra en un cuarto piso, con tres balcones que dan a la calle Velázquez, cocina totalmente amueblada y con electrodomésticos de alta gama.
Además, cuenta con lavandería independiente, las tres habitaciones que posee son en suite y el dormitorio principal tiene vestidor. Sus suelos son de roble y sus techos altos. Puedes ver la ficha completa aquí.
Luego encontramos el barrio de Chamberí, en donde el valor por metro cuadrado es de 5.567 euros. Oi Real Estate dispone de un piso en venta rebajado en Trafalgar, con 3 habitaciones, dos baños y 157 metros cuadrados.
Puedes ver la ficha completa aquí. Tiene un amplio comedor, una cocina independiente amueblada, armarios empotrados, trastero, suelos de parquet y calefacción central.
En tercer lugar, hallamos a Chamartín, en donde el precio por metro cuadrado es de 5.546 euros. En Oi Real Estate disponemos de un piso en venta en Bernabéu-Hispanoamérica que consta de 2 habitaciones y 1 baño. Su superficie total es de 64 metros cuadrados, se encuentra reformado y listo para habitar.
Se encuentra en la primera planta, por ascensor, la urbanización en donde se sitúa cuenta con piscina, jardín, solarium, gimnasio, sauna y seguridad 24 horas. La zona es una de las más tranquilas de Madrid, además cuenta con techos altos, mucha luz y cocina independiente totalmente equipada.
Las dudas de los españoles al comprar una casa giran en torno a qué ocurre si no se paga la hipoteca y cuál es el valor de subasta. Todo te lo contamos aquí.
En este artículo encontrarás:
Se cumplieron dos años de la entrada en vigencia de la ley que regula los contratos de crédito inmobiliario. La normativa tuvo un arranque con sobresaltos, ya que los sistemas telemáticos que preveía no estaban listos e impuso la obligatoriedad de que los clientes hipotecarios tuvieran al menos 10 días de la documentación precontractual del préstamo para conocer detalles y evitar problemas. En esos 10 días, los notarios tienen un rol fundamental. Son quienes deben comprobar que la documentación es correcta, despejar dudas de los clientes y dar fe de que saben sobre las consecuencias de lo que firmarán. Todo esto queda reflejado en un acta previa de transparencia.
Desde junio de 2019 los notarios autorizaron al menos 700.000 actas: 677.596 hasta el pasado abril, según difundió una estadística el Consejo General del Notariado. Es más que el número de hipotecas firmadas, unas 606.000 según la misma fuente. Porque algunas veces los notarios dan el visto bueno a la operación. Sin embargo, esta no se completa por diferencias entre el comprador y el vendedor o por cuestiones relacionadas con la entidad financiera. Además, hay que tener en cuenta todo lo que ocasionó la pandemia y su crisis. Las notarías emitieron 1,16 actas de transparencia por cada hipoteca firmada.
Según los notarios, estas son las cinco dudas que los clientes hipotecarios tienen con más frecuencia:
¿Hay que contratar seguros y otros productos para que me otorguen el crédito?
No, pero la respuesta tiene matices. La ley diferencia entre productos vinculados, que son obligatorios, y productos combinados, que son voluntarios. “En relación con el seguro de vida, por ejemplo, se prohíbe que se venda como producto vinculado”, explicó la notaria María Teresa Barea, portavoz del Consejo General del Notariado. Sucede lo mismo con otros requisitos, por lo que “ahora todas las hipotecas traen una retahíla de productos que puedes contratar o no”, añadió. Incluir estos productos es útil para bajar el interés del préstamo. Pero, también permite que la hipoteca se oferte con algún producto vinculado. Si es ese el caso, Barea explica que debe figurar en la documentación precontractual “de forma expresa, advertid y muy especificada; y el notario también advierte de ello”.
¿Me cobran comisión si amortizo la hipoteca por adelantado?
Si ocurre que se realiza una amortización anticipada total, en otras palabras, pagar la totalidad que se debe, amortización anticipada parcial, es decir adelantar una parte para abaratar el préstamo, o una subrogación activa, que es cambiar la hipoteca de un banco a otro, la entidad tiene derecho a percibir una compensación. Es una novedad que el banco no la puede fijar libremente. Tiene unos límites, que son del 2% en los primeros 10 años y del 1,5% en el resto de los años de hipoteca para los préstamos fijos.
En los variables, el límite es del 0,25% en los tres primeros años del préstamo, o del 0,15% en los primeros cinco años. Estos topes legales se pueden negociar a la baja. Barea añade que “hay un concepto importante que es el de pérdida financiera: no es una comisión para que el banco gane dinero. Sino para compensar el daño por quitarle antes de tiempo el préstamo”. Por esto la norma estableció una fórmula que calcula la pérdida que se está causando al banco. Si esta es inferior a los límites expresados antes, funciona como tope. “Cuanto más te alejes de la fecha de formalización, más probable es que la fórmula salga favorable, porque los primeros años es cuando el banco cobra más intereses”, explica la notaria.
¿Qué sucede si contrato un seguro y amortizo antes la hipoteca?
El cliente tiene el derecho a la devolución de la parte que no ha disfrutado. Esto es muy relevante en los casos en que el seguro se contrata a prima única. Esto quiere decir, pagando inicialmente el total equivalente a todos los años que dura la hipoteca. “Si tengo una hipoteca a 30 años, pero el segundo año me toca la lotería y decido quitarme el préstamo”, toma como ejemplo Barea. Añade “la ley contempla el derecho de extorno, de que se me reembolse la parte proporcional de la prima que no he disfrutado”.
¿Qué significa valor de subasta?
Obligatoriamente, en todas las hipotecas tiene que decir cuál es el valor de tasación del inmueble y cuál es el tipo de salida en caso de subasta. “Con esta ley ambos tienen que coincidir”, explica Barea, que además considera que “este es uno de los cambios más relevantes que trajo la norma”. El porqué es que antes el banco podía fijar un valor de subasta mucho menor.
“Si de partida bajas el valor de salida y luego por mecanismo de subasta tiende a bajar, te quedas sin margen”, agrega la experta. Esto es importante porque en caso de que no haya pago, si con lo que la entidad saca del inmueble en la subasta no se llega a cubrir el total de la deuda, el prestatario estaría debiendo dinero. Y Barea recuerda que se aplica el principio de responsabilidad patrimonial universal: “pueden embargar mi coche, mi nómina, otra casa que tenga o cualquier cosa”.
¿Qué sucede si no pago?
Debemos diferenciar primero las consecuencias inmediatas de las de largo plazo. Si un mes no se abona la letra, llegarán intereses de demora – “un gran cambio de esta ley es que no los fija el banco, si no que están fijados y son tres puntos sobre el interés normal del préstamo”, explica la notaria- y, si así lo prevé la escritura solamente, el cobro de una comisión de reclamación de impago.
Es una cantidad fija que va de los 30 a los 45 euros, y según la doctrina del Tribunal Supremo, solo se puede cobrar en concepto de gastos de gestión del banco. Esto quiere decir que la entidad debe haber realizado una acción, como por ejemplo, llamar en caso de impago, enviar un burofax, un mail, etc., para justificar el cobro. Se puede reclamar una vez por cada impago. Ejemplo: si en dos meses seguidos no se paga la cuota, el banco puede exigir dos meses de comisión.
En cuanto al largo plazo, si la falta de pago se prolonga en el tiempo, la nueva ley prevé cambios en sus reglas. Una de sus cláusulas más controvertidas de las hipotecas era la del vencimiento anticipado, es decir, el momento a partir de que el banco puede dar por vencido el préstamo y reclamar su totalidad. Antes era posible hacerlo con una sola letra pendiente, lo que la justicia consideró como un abuso. Con la nueva norma, la falta de pago debe ser de 12 meses o el equivalente a 3% del importe total de la hipoteca, si esta se encuentra en su primera mitad; y de 15 meses o el 7% del importe de la segunda mitad del préstamo. “Con eso la entidad ya puede dar por vencida la hipoteca y es importante recordar de nuevo el principio de responsabilidad patrimonial”, señala Barea.
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