El primer semestre de 2022 presentó grandes desafíos tanto para los agentes inmobiliarios como para los mismos compradores. De un lado y del otro debieron establecerse estrategias para alcanzar los objetivos planteados, facilitar las ventas o acceder a comprar un piso. En ese sentido, Europa en general, pero los españoles en particular, estuvimos atentos como nunca antes a los vaivenes del Banco Central Europeo (BCE). La continua subida de tipos de interés, que no aparenta detenerse en el segundo semestre, modificó los planes de vivienda para muchos ciudadanos. Así se percibe en el informe publicado por el portal Fotocasa, cuyos resultados evidencian algunas modificaciones respecto del año pasado. Conoce los resultados más relevantes y el análisis del estudio en la siguiente nota.
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El informe en su contexto
El informe “Perfil del hipotecado español en el primer semestre de 2022” publicado por el portal inmobiliario Fotocasa cierra un balance del primer semestre marcado por la subida de tipos de interés del BCE.
Esto modificó tanto las pautas de conducta de los encuestados como al mismo estudio, que incluyó entre sus preguntas un diagnóstico sobre el tema. En ese camino, el alza de los intereses fue la causa por la que se duplicó el porcentaje de personas que eligieron una hipoteca a plazo fijo. En 2021 eran sólo el 10% y este año, el 22% se inclinó a esa opción.
Sin embargo, varios parámetros se mantuvieron estables y en general, la necesidad de vivienda implicó que los españoles se siguieran volcando a las hipotecas, aún en el contexto actual. Según el informe, son evidentes incluso rasgos de mejora en la calidad de vida, ya que aumentó tanto la compra de un nuevo hogar como la de una segunda residencia.
Como siempre en estos casos, las estadísticas muestran un panorama general y representativo, antes que reflejar los casos particulares. Pero también con ese criterio podrían marcar tendencias de valor para indagar si el perfil del comprador local está cambiando, o si los cambios son sólo el efecto de causas circunstanciales. Vayamos a los datos para analizarlo.
¿Quienes pueden acceder a comprar un piso en España?
Comprar un piso en pareja
Entre 2021 y 2022 se redujeron los compradores casados, parejas de hecho o convivientes, y aumentó el número de quienes se hipotecan para comprar un piso estando solteros. En términos estadísticos, la cifra actual de las parejas hipotecadas por operaciones inmobiliarias es actualmente del 67%, esto es un 8% menos que lo representado por ese mismo grupo en 2021. Por su parte, los inversores solteros pasaron de representar el 19% el año pasado a marcar el 26% en lo que va del 2022.
El relativo aumento en la cantidad de solteros que pueden acceder a comprar un piso podría leerse como un cambio social si acaso se mantuviera la tendencia a lo largo del tiempo. No obstante ese recaudo, se puede ver esto como un dato positivo en el sentido de que tal acceso a la vivienda es posible de mantener por una sola persona. Esto es, más allá de que para iniciar el proceso de compra se recurra a diversas ayudas: créditos, financiación bancaria, ayuda familiar, ahorros propios, la venta de otra vivienda o capital, etcétera.
Por ello es también interesante constatar que aumentó también la cantidad de compradores hipotecados que viven solos, del 9% en 2021 al 12% en 2022. Una subida similar experimentaron las cifras de quienes viven con sus padres (del 5% en 2021 al 7% este año). Pero los porcentajes más altos los sigue ostentando el grupo conformado por parejas con hijos (38%) o sin ellos (36%).
¿Mujeres u hombres? ¿Quiénes se hipotecan más?
En general, el perfil del comprador que se hipoteca para acceder a comprar un piso es relativamente estable. Las estadísticas marcan que en un 56% la inversión es realizada por mujeres y que la edad promedio para estas operaciones inmobiliarias es de 39 años.
Con respecto a años anteriores, aseguran desde el portal, “destaca el hecho de que las mujeres se hipotecan cada vez menos”, pero en 2021 la cifra era apenas un 1% más baja. Lo interesante de esa tendencia es seguirla a lo largo del tiempo y, por supuesto, contrastarla con otras variables. Por ejemplo, otro tipo de estudios sobre el perfil económico-laboral del país ayudaría a identificar si el decrecimiento tiene que ver, por ejemplo, con una situación de ingresos desiguales entre hombres y mujeres. O también si el número mayoritario es equivalente a la proporción femenina de la población. En cualquier caso, el dato es un aporte a la lectura de temas relevantes hoy para nuestra sociedad.
El destino de la vivienda
Finalmente, podría pensarse que quienes decidieron acceder a comprar un piso estuvieron presionados por el aumento de tipos de interés. Es decir, se podría interpretar que ante las previsiones de mayores aumentos, más personas se arriesgaron a realizar este tipo de inversión. Sin embargo, al consultar por el uso que se le va a dar a la vivienda, la gran mayoría (el 85%) indica que será para su uso habitual. Si bien este dato se mantiene con respecto al 2021, también es cierto que hubo un aumento con respecto a quienes se hipotecaron para comprar una segunda residencia. En este caso, el porcentaje ascendió del 8% al 11% de este año.
La cifra que sí descendió fue en cambio, la de quienes deciden comprar una vivienda a modo de inversión, que en 2021 era del 5% y en lo que va del 2022 bajó a sólo el 2%. Esto, sin dudas, hará replantear algunos esquemas respecto de lo que significa una propiedad como capital lucrativo. ¿Será “el ladrillo” una inversión rentable en el futuro? ¿O cada vez se tenderá más al uso propio, y no tanto como modalidad de negocio? ¿Qué opinas? Escribe y deja tu opinión en los comentarios, para seguir enriqueciendo estos temas que tanto nos importan.
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