Aquí te contaremos cómo comprar un terreno para construir una vivienda en España y si existen hipotecas para hacerlo. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
Si estás pensando en comprar tu primera vivienda debes saber que existen diferentes posibilidades en el mercado. Es posible comprar una vivienda existente, comprar una nueva que se esté construyendo o comprar terreno construir en él una vivienda a tu gusto. La opción de comprar terreno para construir no es la más habitual, no obstante, cada año miles de personas optan por construir de cero la casa de sus sueños. Aquí te contaremos cuáles son los puntos que debes tener en cuenta si vas comprar un terreno para construir una vivienda y qué tipo de hipoteca debes contratar en este caso.
Comprar terreno: los puntos a tener en cuenta
Situación catastral
En primer lugar, es muy importante ocuparse de verificar la situación catastral del terreno que vas a comprar. Se trata de revisar datos esenciales como la superficie y ubicación, por medio del catastro. Deberás solicitar un Certificado Catastral descriptivo y gráfico. El certificado te dará toda la información detallada, asegurando que los datos del terreno sean los mismos que figuran en la escritura.
Registro de la Propiedad
Otro punto importante antes de comprar un terreno es consultar el Registro de la Propiedad. De este modo, podrás saber si el terreno se encuentra libre de hipotecas, embargos o limitaciones de propiedad. Este paso te dará la seguridad de que estás tratando directamente con el propietario legítimo, que el terreno está totalmente libre de cargas y que podrás construir en él la vivienda que desees.
Ordenanzas y edificabilidad del terreno
Será fundamental estar al tanto de las normativas locales con respecto a edificabilidad y ocupación del terreno. Se trata de reglamentos que definen factores como el porcentaje máximo de construcción permitido, las restricciones de dimensiones, altura y/o cercanía a la linde de la propiedad vecina, entre otros. Lo más aconsejable es buscar la ayuda de un arquitecto especializado en la zona. De esta manera, podrás saber si la vivienda que deseas se puede construir en ese terreno sin inconvenientes.
Servicios e infraestructuras
Es fundamental saber si llegan los servicios básicos como agua, luz, accesos y saneamiento antes de dar inicio al proyecto. En caso de que el terreno carezca de alguna de estas infraestructuras, será necesario analizar si es posible instalarlas y cuánto puede costar.
Situación urbanística
En España, los terrenos pueden ser: urbanizables, no urbanizables o urbanos, cada uno cuenta con sus propios usos permitidos. Saber sobre la clasificación urbanística del terreno será de gran ayuda a la hora de determinar si será posible llevar a cabo tu proyecto sin problemas.
Investigar si existen servidumbres
Será necesario saber si hay servidumbres de paso o de uso en el terreno. Esto es importante porque pueden afectar tus planes de construcción o uso del terreno. Comprender la ubicación y naturaleza de estas servidumbres te permitirá planificar de manera adecuada.
Los gastos administrativos
Otro punto fundamental que debes considerar son los gastos administrativos extra que implica comprar terreno. Se trata de los gastos notariales, los impuestos de transmisiones y las tasas de inscripción en el Registro de Propiedad.
Una vez que hayas terminado con el proceso de búsqueda del suelo adecuado, comenzará la parte técnica de la ejecución de la autopromoción. Para ello, es fundamental la ayuda de un arquitecto para que lleve a cabo un proyecto. Luego, podrás solicitar la licencia urbanística de obra al Ayuntamiento y enlazar con el proyecto de ejecución visado.
¿Existen hipotecas para comprar terreno?
La realidad es que resulta bastante difícil que las entidades bancarias ofrezcan hipotecas para comprar terreno. Lo más probable es que debamos hipotecar nuestra vivienda en propiedad (si no lo está) para financiarlo, o bien, pedir una ampliación de la hipoteca. Por otro lado, deberá ser un terreno urbano.
Otra opción será pedir un préstamo personal. No obstante, es necesario mencionar que será menos rentable, dado que los créditos al consumo suelen tener un interés bastante mayor que las hipotecas.
También, existen las hipotecas autopromotor. Este tipo de producto ofrece un préstamo de dinero por anticipado, la diferencia será que, en lugar de destinarlo a la compra de una vivienda, será para construirla. En otras palabras, una hipoteca autopromotor financia la construcción de una propiedad. Te dará la posibilidad de construir tu vivienda a tu gusto. Sin embargo, debes tener cuidado con la administración del dinero, ya que podría terminarse antes de finalizar la obra si no te ajustas al presupuesto de manera adecuada. Además de las amortizaciones del capital hipotecado más los intereses que correspondan.
¿Cómo solicitar una hipoteca autopromotor?
Si deseas solicitar una hipoteca autopromotor deberás cumplir con algunos requisitos:
Debes tener el terreno en propiedad y anotarlo debidamente en el Registro de la Propiedad.
Solicitar un proyecto a un arquitecto y visado por el correspondiente Colegio.
Solicitar licencia de obras en el Ayuntamiento que corresponda con dicho proyecto.
Cuando cuentes con la licencia de obras, será necesario acudir con ella y con el visado del Colegio de abogados al banco para realizar una valoración real de la cuantía necesaria, el interés y la duración por la que se encontrará comprometido con la hipoteca.
Por lo general, se concede un máximo del 80-85% del dinero real que vaya a requerir, el plazo de amortización suele ser de hasta de 30 años, no obstante, esto puede variar según la entidad bancaria.
Una vez formalizada la escritura de la hipoteca, el banco entregará el importe pactado a plazos, a medida que avance la obra. A medida que se ejecuta una parte determinada de la vivienda, el banco liberará las cantidades establecidas por fase.
Viviendas prefabricadas
Este tipo de hipotecas son una buena opción para viviendas prefabricadas o modulares. En estos casos será necesario que la vivienda se encuentre anclada en el suelo de forma consistente. Además, del mismo modo que una vivienda tradicional, necesitará un proyecto de ejecución visado por el colegio de arquitectos y contar con licencia de obra.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre comprar terreno en España para construir una vivienda. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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