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Presta atención a este artículo para enterarte de las tendencias del mercado inmobiliario ¿Cómo serán las próximas perspectivas? ¿Qué consecuencias tiene el sector por el paso de la pandemia de COVID-19? ¿Qué novedades se esperan poner en juego? Todo eso y más en este posteo. Contáctate con Oi Real Estate para consultar sobre las propiedades disponibles.

Las crisis y su relación con el mercado inmobiliario

Es de público conocimiento que no existe mercado que no se haya visto golpeado por la crisis económica causada por la pandemia de COVID-19. Se habla, incluso, de que hubo paralizaciones absolutas en algunos sectores, provocando el cierre de empresas y, por ende, la pérdida de millones de puestos de trabajo. No hubo excepción con respecto al mercado inmobiliario, aunque la situación dista mucho de la anterior crisis de la Gran Recesión, en la cual había ocupado un eje central.

En la actualidad, de hecho, se espera que las tendencias del sector inmobiliario colaboren con el impulso del Gran Reinicio. Concepto que destina el Foro Económico Mundial a la reconstrucción económica posterior a la COVID-19.

¿Qué dicen los expertos?

En el contexto del ciclo de jornadas “Bon dia Tarragona” que organiza la Cambra de Comerç de Tarragona, la especialista Anna Gener,  presidenta CEO de Savills Aguirre Newman Barcelona, dio una charla titulada “El sector immobiliari com a motor de la reactivació econòmica”.

Durante su explicación, que ejecutó de manera remota, hizo notar que en la crisis anterior, el mercado inmobiliario había sido causante directo de ella. Esto como consecuencia de las malas prácticas, tales como la sobreproducción de viviendas en lugares donde casi no existía demanda y la baja y poco rigurosa financiación.

Según Gener, tener en cuenta la demanda es fundamental. Sin embargo, aunque aún se siguen pagando las consecuencias, en el caso de esta última crisis las tendencias del mercado inmobiliario orientan al sector hacia un camino donde serán parte de la solución y conseguirán los anhelados puestos de trabajo.

Sobre los precios

Los precios en las tendencias del mercado inmobiliario

La última estadística anunciada por Tinsa IMIE Mercados Locales, que monitoriza la evolución de la vivienda finalizada (así sea nueva o usada) en España, el cierre del 2020 arrojaba un descenso medio de los precios del 2,3%. Evaluación que se hizo sobre el inicio de la crisis sanitaria en marzo.

Por ejemplo, en la demarcación de Tarragona, el precio medio fue de 1.150 euros por metro cuadrado (análisis del cuarto trimestre del año pasado). Por lo que resultó una caída de precios interanual de un 4,6%. A pesar de este descenso, este número equivale al de menor retroceso, teniendo en cuenta cuatro demarcaciones catalanas. Lleida, por su parte, tuvo un descenso interanual del -10,4%, luego le siguió Girona con el -8,2% y, por último, Barcelona con el -5%.

Anna Gener, aseguró que estas bajas se entienden como “normales”, teniendo en cuenta el contexto de paralización económica mundial provocado por la pandemia. No obstante, en su opinión aclara que la problemática con respecto al acceso a la vivienda seguirá siendo unos de los principales en los tiempos que se aproximan.

Durante su discurso, la experta recomendó que los mercados públicos y privados trabajen en conjunto, cada cual dentro de su marco regulatorio. Esta acción colaborativa es necesaria para estructurar un parque de vivienda accesible. Al momento de reiniciar la actividad, luego de que se controle (finalmente) la pandemia, las tendencias del mercado inmobiliario llegarán con modificaciones importantes. Se debe tener en cuenta que, durante todo este tiempo, la digitalización, el teletrabajo y otras herramientas tecnológicas han avanzado sobre toda las actividades y ya no se podrán expulsar.

Modificaciones de logística y comercio

Es seguro que el comercio no volverá de ninguna manera a ser el mismo luego de que se atraviese esta última crisis. Anna Gener admitió que, naturalmente, existirá una avalancha de centros y locales comerciales vacíos. En principio porque muchos comercios no pudieron sostenerse durante el primer confinamiento y, en segundo lugar, porque muchos otros decidieron atender sus negocios de manera virtual para evitar la propagación del virus en las calles.

Habrá que analizar cómo se dará utilidad a todos esos espacios vaciados por el paso de la COVID-19. La profesional planteó dos posibles salidas. La primera podría ser la de convertir espacios comerciales en potenciales viviendas (aquí habría que evaluar si se puede sostener el coste). La segunda es que funcionen como centros de logística y de distribución de todos esos negocios que deciden vender online. Allí será necesaria la intervención de las Administraciones Públicas para las distintas habilitaciones.

Lo que está claro es que esos espacios no pueden quedar abandonados. Además, se deberá evaluar el impactante crecimiento sobre las ventas online que se generó entre el año pasado y este que recién comenzamos.

Tendencias del mercado inmobiliario en cuanto a oficinas

La gran pregunta sobrevuela sobre qué destino tendrán todas aquellas oficinas de las cuales se prescindió todo este tiempo ante la crecida del “teletrabajo”. Todo se inclina hacia su desaparición, pero puede no ser así.

Se tendrá que evaluar qué actividades pueden sostenerse de manera remota y cuáles no. Si bien encontramos algunas personas que sí disfrutaron de la posibilidad de trabajar en casa, otros tantos la sufrieron. Convivir con el resto de la familia en un ambiente de trabajo no es tan sencillo como parece. Para muchos no hay como la comodidad del hogar. La situación está en que no es equitativo para todos. Además, el aislamiento provoca poca efectividad para el trabajo en equipo. Si bien contamos con herramientas virtuales que nos permitieron seguir “en contacto”, nunca se igualará con la presencialidad.

En conclusión, con las oficinas se deberá pensar más a fondo y plantear una adaptación de ellas a la nueva modalidad. Lo que opinó la experta, Anna Gener, en la charla que mencionábamos al principio de este texto, se trataba de la reestructuración de estos espacios para posibilitar una combinación de presencialidad/virtualidad. Sobre todo para las grandes empresas que necesitan que sus empleados realicen actividades colectivas.

Esperamos haberte clarificado el panorama que se verá sobre las tendencias del mercado inmobiliario. Si tienes dudas o consultas, no dudes en comunicarte con nuestros asesores.

Sigue leyendo más sobre la actualidad inmobiliaria en nuestro blog:

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Comprar una propiedad a una agencia inmobiliaria puede incrementar el precio de la operación debido a las comisiones. Sin embargo, adquirir un inmueble sin intermediarios supone muchos más riesgos, aunque sea un poco más económico. Si quieres conocer cuál de las opciones es más conveniente, no dejes de leer el siguiente artículo.

A la hora de adquirir un piso o una casa, existe una duda muy frecuente: ¿es mejor acudir a una inmobiliaria o a un particular? A continuación, te ofrecemos toda la información que necesitas para poder evaluar qué es lo más beneficioso para ti.

Comprar a un particular

Al momento de buscar una vivienda para comprar, es muy frecuente que los interesados acudan a portales en los que particulares ofrecen su inmueble a cambio del precio que ellos han fijado.

De este modo, evitan tener que pasar por un intermediario, por lo cual, tratan directamente con el vendedor. Esto, aunque pueda implicar un ahorro de costes y la posibilidad de que el proceso de compra sea más ágil, a veces puede causar más de un inconveniente.

Comprar una propiedad a un particular tiene sus ventajas y sus inconvenientes.

Ventajas de comprar a un particular

Entre los aspectos positivos de comprar una vivienda a un particular se encuentran:

-El ahorro de costes. Por lo general, evitar la figura del intermediario puede suponer un ahorro en el precio final de la vivienda. Esto se debe a que las inmobiliarias cobran comisiones que pueden ir desde el 2% al 5%, aproximadamente.

-Trato directo con el vendedor. Si decides comprarle un piso o una casa a su dueño, es posible que la gestión sea más rápida. De este modo, evitarás tener que ir varias veces a la agencia, podrás negociar directamente con el propietario y cerrar la compra con él.

Desventajas de comprar a un particular

Aunque a primera vista puede parecer atractiva la idea del abaratamiento de costes o la agilidad del proceso, esta opción también tiene sus inconvenientes:

-Riesgo de estafa. Pese a que muchas transacciones se realizan entre particulares sin ningún tipo de problema, es común encontrar a vendedores que buscan hacer un negocio ilegal y engañar al comprador.

-Ausencia de garantías. Aunque para llevar a cabo el proceso de compraventa habrá que recurrir al Registro de la Propiedad y a la notaría, es posible que el particular no haya recogido todas las garantías que debería en el contrato. Si esto sucede y el comprador tiene algún problema posteriormente con la vivienda, no podrá reclamarle nada en un futuro.

Comprar a una agencia inmobiliaria

Si decidimos realizar la compra del inmueble a través de una agencia inmobiliaria, es posible que el precio se vea incrementado debido a las comisiones. No obstante, este aumento en el importe de la propiedad se compensa, ya que el intermediario nos ayudará durante todo el proceso y con todas las gestiones.

Ventajas de comprar a una inmobiliaria

Acudir a una inmobiliaria para adquirir un piso o una casa tiene sus ventajas. Algunas de ellas son:

-La presencia de un experto. Si recurres a una agencia inmobiliaria, tendrás una mayor variedad de opciones a la hora de buscar una vivienda. Además, contarás con una persona experta que te oriente al elegir el inmueble, ya que se trata de agentes que gestionan este tipo de operaciones a diario.

-Gestión en los trámites. Cuando necesites formalizar la operación de compraventa, contarás con una ayuda extra que te guiará durante el proceso engorroso de realizar los trámites administrativos.

Desventaja de comprar a una inmobiliaria

Obtener la ayuda de un intermediario puede facilitar el proceso y proporcionar más garantías. A continuación, te exponemos la única desventaja:

-Precio más elevado. Este es, sin duda, el principal motivo por el que los compradores potenciales no acuden a un intermediario para que gestione la adquisición de su vivienda. La comisión de las agencias suele estar entre el 2% y el 5% del precio del inmueble. Aunque por lo general esta comisión se debe repartir entre vendedor y comprador, lo cierto es que en muchas ocasiones recae únicamente sobre este último.

Conclusión

En primer lugar, hay que aclarar que ambas alternativas son válidas. Si te sientes lo suficientemente capacitado para comprarle una vivienda directamente a un particular, puedes hacerlo y asumir los riesgos que esto conlleva.

Sin embargo, debes recordar que, aunque comprar una casa o un piso sin intermediarios puede tener ciertas ventajas, en la mayoría de los casos merece la pena dejar este trámite en manos de un profesional especializado.

Comprar tu propiedad en Oi Real Estate

Somos la primera inmobiliaria de lujo de Barcelona. Trabajamos en un ambiente joven y dinámico y nuestra misión es la de asesorar y dar servicio a nuestros clientes con vocación, experiencia y responsabilidad.

Además, nos diferenciamos de otras agencias inmobiliarias en varios aspectos:

La experiencia: Llevamos más de diez años comprando y vendiendo pisos de lujo en el mercado inmobiliario español.

Nuestros servicios: Te ofrecemos un servicio completo, encargándonos de todos los trámites relacionados con el proceso de compra del inmueble.

La gran oferta de pisos y casas: contamos con una gran cantidad de propiedades y con una importante variedad.

El asesoramiento: Te asesoramos y te ayudamos a conseguir la Golden Visa, si es que es este tu objetivo.

El acompañamiento: Te seguimos acompañando a través de nuestro blog y de nuestras redes sociales una vez finalizada la compra. Siempre habrá nuevas preguntas y aquí estaremos para ayudarte a responderlas.

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Oi Real Estate

La compra de una propiedad es un momento sumamente importante en la vida de las personas. Al momento de tomar esta decisión, deberías conocer todos los trámites que es necesario realizar. En el siguiente artículo, encontrarás una guía útil sobre cómo comprar una casa o un piso.

Comprar una casa o un piso es una de las decisiones más significativas en la vida de cualquier persona. Requiere una gran reflexión, una inversión económica sustancial, algunos cuantos trámites burocráticos y mucha paciencia.

Desde Oi Real Estate queremos ayudarte a que tengas toda la información necesaria si estás pensando en adquirir una propiedad. Por este motivo, te guiaremos en el paso a paso del proceso de compra de un inmueble. Comencemos.

Paso a paso para comprar una casa

Para la que la adquisición de una vivienda sea exitosa, es necesario seguir ciertas pautas que compartiremos contigo. A continuación, encontrarás un resumen de todos los ítems recomendados para comprar una casa o piso, en orden cronológico.

1. Establecer necesidades, predilecciones y presupuesto máximo.

2. Elegir la vivienda adecuada.

3. Solicitar información al Registro de la Propiedad.

4. Consultar al banco, en el caso de que la casa tenga hipoteca.

5. Controlar los pagos de las cuotas de la comunidad.

6. Solicitar comprobantes del pago del IBI (Impuestos sobre Bienes Inmuebles).

7. Evaluar las condiciones de los préstamos hipotecarios.

8. Redactar un contrato de arras.

9. Firmar el contrato de compraventa.

10. Realizar la escritura de la vivienda frente a un notario.

11. Abonar impuestos derivados de la compra y gastos adicionales.

12. Inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad.

En el próximo apartado, encontrarás el desarrollo y la explicación de cada uno de estos pasos.

1. Establecer necesidades, predilecciones y presupuesto máximo

Comprar una casa es una decisión que afectará tu calidad de vida en el presente, pero también a largo plazo. La propiedad será tuya, probablemente, por muchos años. En consecuencia, merece la pena dedicar tu tiempo y atención a la compleja tarea de encontrar la vivienda que más se ajuste a tus necesidades actuales y a las que, previsiblemente, tengas en el futuro.

Los primeros pasos necesarios para encontrar el mejor inmueble donde residir son dos:

-Elegir el lugar en el que quieres vivir.

-Establecer tus necesidades y posibilidades económicas.

Elegir el lugar en el que quieres vivir

El primer paso debe ser siempre la elección del municipio, el barrio o la zona en la que te gustaría residir. Esta primera decisión condicionará tanto la búsqueda de la vivienda, como su precio y los gastos que pueden derivarse de su ubicación. También, influirá sobre tu calidad de vida en el presente y en el futuro, según en qué medida se adecúe a tu entorno cultural.

Aunque te guste a priori una determinada zona de un pueblo o ciudad, es aconsejable pasear por ella antes de elegirla como lugar de residencia. Esto se recomienda con el fin de comprobar que las expectativas se ajustan a la realidad. De este modo, los barrios o distritos que habías descartado inicialmente pueden sorprenderte positivamente y resultar los indicados.

Establecer tus necesidades y posibilidades económicas

Una vez seleccionada la zona en la que nos gustaría residir, es necesario establecer nuestras necesidades y saber el presupuesto del que disponemos.

En primer lugar, debes tener claro el presupuesto máximo al que debes ajustarte. Para ello ten en cuenta tus ahorros, tus ingresos anuales y tu capacidad de endeudamiento. También, considera las posibilidades de obtener alguna ayuda de las Administraciones Públicas. En tu presupuesto también deberás prever que, además del coste de la vivienda, comprar una casa conllevará otros gastos asociados.

Cuando has establecido el presupuesto, llega el momento de reflexionar acerca de cuáles son tus necesidades actuales y futuras.

2. Elegir la vivienda adecuada

Ya establecido tu presupuesto y determinadas previamente tus necesidades, podrás escoger el tipo de vivienda más adecuada para ti.

En primer lugar, deberás decidir si quieres comprar una vivienda unifamiliar o una colectiva. A continuación, tendrás que optar entre una propiedad libre o un protegida. Y finalmente, determinarás si deseas adquirir un inmueble en construcción (nuevo) o una vivienda de segunda mano.

Verificar la habitabilidad de la vivienda que vas a adquirir

Una vez decidida la zona y el tipo de vivienda que quieres comprar, comienza el proceso de búsqueda, hasta dar con la adecuada para ti. Sea personalmente o a través de un agente inmobiliario, es importante verificar las condiciones de habitabilidad y calidad de cada vivienda cuando la visites.

Si has optado por comprar una casa de obra nueva, puedes encontrarte con dos tipos de situaciones: que la vivienda aun no esté construida, en cuyo caso la comprarás sobre plano, o que la vivienda ya esté terminada y que la adquieras en primera transmisión.

Si se trata de una vivienda en construcción, debes prestar especial atención a los aspectos que influyen en la habitabilidad y exigirle los documentos correspondientes al promotor. Algunos de estos son los datos del Registro de la Propiedad, la cédula urbanística o certificación acreditativa de las circunstancias urbanísticas de la finca y la licencia para la ocupación de la vivienda, zonas comunes y servicios accesorios.

Si has optado por comprar una casa de segunda mano, deberás comprobar antes de tomar una decisión su estado de conservación, la situación jurídica y otros datos económicos y fiscales del inmueble. Tienes que solicitar al propietario o a la empresa intermediaria el último recibo de abono del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) y algún certificado mediante el que puedas comprobar que el propietario está al corriente del pago de las obligaciones económicas de la vivienda con la comunidad.

3. Solicitar información al Registro de la Propiedad

El Registro sirve para inscribir y dar publicidad a la propiedad de los bienes inmuebles, a los derechos reales que recaen sobre los mismos (como una hipoteca o las servidumbres) y resoluciones administrativas o judiciales que les pueden afectar, como los embargos.

Hay dos medios para obtener la información en el Registro sobre la situación jurídica de la vivienda: la nota simple y la certificación. La primera tiene un valor meramente informativo, mientras que la certificación acredita fehacientemente el contenido del registro y va firmada por el registrador. El precio de la certificación es más alto que el de la nota simple.

Los principales datos que debes comprobar son:

-Si la vivienda que vas a adquirir está a nombre de quien te la vende.

-Si existen cargas, tales como embargos o hipotecas.

La solicitud puede formularse presencialmente en el Registro competente, por correo electrónico o fax, o telemáticamente a través de su página web: http://www.registradores.org.

4. Consultar al banco, en el caso de que la casa tenga hipoteca

En el caso de que exista una hipoteca sobre la vivienda que vas a comprar, se recomienda solicitar al vendedor una certificación del banco con la cantidad pendiente de pago y las condiciones de la hipoteca. Es necesario obtener información sobre las condiciones del préstamo y, muy especialmente, sobre el tipo de interés.

Lo más sencillo será acudir a la entidad financiera para asesorarte, antes de decidir si te conviene subrogar o no. Es decir, previo a aceptar la hipoteca que pesa sobre el inmueble y convertirte en deudor de la parte que quede por pagar.

5. Controlar los pagos de las cuotas de la comunidad

Es importante no olvidarse de requerir al vendedor los recibos que acrediten el abono por parte del propietario de las cuotas de la comunidad. En el caso de no estar pagadas, el nuevo titular responderá por las cantidades correspondientes a los meses ya transcurridos del año en el cual se produzca la compra y al año anterior.

6. Solicitar comprobantes del pago del IBI (Impuestos sobre Bienes Inmuebles)

Si este impuesto no hubiese sido pagado, deberá hacerlo el comprador, ya que los bienes inmuebles quedarán afectos al pago de la totalidad de la cuota tributaria correspondiente.

7. Evaluar las condiciones de los préstamos hipotecarios

En caso de que hayas optado por la financiación parcial o total de la compra de tu vivienda mediante préstamo otorgado por una entidad financiera, lo normal es acudir a la figura de la hipoteca. Lo primero que debes hacer es solicitar condiciones a varios bancos. Cuantas más entidades visites mejor, ya que lograr las mejores condiciones posibles puede llegar a ser económicamente importante.

Una vez seleccionada la mejor oferta se debe intentar negociar con la entidad correspondiente una mejora adicional, porque las entidades pueden mejorar a veces las condiciones, aunque a cambio soliciten algunas contraprestaciones, tales como domiciliar nóminas o recibos.

Las principales condiciones que deben pactarse con la entidad antes de continuar adelante con la operación son: la cantidad de dinero que te prestará, el tipo de interés que aplicará (fijo o variable) y el índice de referencia publicado por el Banco de España. También, se acuerda el valor del diferencial, el plazo de amortización, la comisión de apertura y las comisiones de cancelación, total o parcial.

8. Redactar un contrato de arras

El contrato formaliza por escrito la entrega del comprador al vendedor de la señal o garantía de compraventa, así como las consecuencias para las partes en el caso del incumplimiento de este. La señal forma parte del importe total a pagar por la vivienda, por lo que se descontará del precio total de compraventa. Los contratos de señal o de arras pueden ser de tres tipos: penales, penitenciales o confirmatorios.

9. Firmar el contrato de compraventa

Mediante la figura del contrato privado, el comprador y el vendedor pactan en firme la compraventa de la vivienda, obligándose el segundo a entregar la propiedad al primero y este a pagar el precio acordado. Desde el momento de la firma del contrato, ambas partes se ven obligadas por el acuerdo, incluso si este no se ha formalizado ante notario. Una vez firmado el contrato, el comprador debe solicitar al vendedor la documentación relativa al inmueble.

10. Realizar la escritura de la vivienda frente a un notario

La escritura pública es un documento autorizado por el notario que recoge la voluntad de los otorgantes. Se redacta conforme a la legalidad y, en definitiva, da autenticidad al contenido del documento.

En España, la escritura de la compraventa de una vivienda es imprescindible para inscribirse en el Registro de la Propiedad y beneficiarse de la protección jurídica que dicho Registro otorga. Además, el otorgamiento de escritura pública será necesario si se va a financiar la compra mediante un préstamo hipotecario.

11. Abonar impuestos derivados de la compra y gastos adicionales

La firma del contrato de compraventa obliga al comprador a pagar los impuestos correspondientes. En el caso de vivienda nueva, se debe abonar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) que, por lo general, constituye un 10%. Además, se paga el AJD a la Comunidad Autónoma en la que esté ubicada la vivienda.

Si, en cambio, se decidió comprar una casa de segunda mano, se abonará el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPyAJD), en su modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas (TPO). En este caso, no habrá de abonarse AJD, pues es incompatible con TPO.

Por otra parte, se encuentran los gastos notariales y registrales. Los de España son de los más bajos de la Unión Europea (inferiores a los de Alemania y el Reino Unido). Deberán abonarse los gastos notariales que gravan los documentos , en este caso, los derivados de la propia escritura y, en su caso, de la hipoteca.

Los aranceles notariales están establecidos legalmente en función al precio pactado, aunque sobre estas cantidades cada notario puede reducir sus honorarios hasta un 10%. Conforme a la ley, los gastos notariales corresponden al vendedor en cuanto a la autorización de la escritura y, al comprador, la expedición de copia. La totalidad de los gastos notariales corresponderá al comprador si así se pactara.

12. Inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad

En el momento en el que se firma ante notario, si no se solicita lo contrario, se remite telemáticamente copia autorizada electrónica de la escritura de compraventa al Registro competente.

Para proceder a la inscripción será necesario acreditar que se ha efectuado el pago de los impuestos correspondientes, por lo cual, en la práctica suele aportarse una copia autorizada de la escritura en papel. En esta consta su presentación a la Administración Tributaria competente (en el caso del impuesto de plusvalía, la comunicación la realizan las notarías a los Ayuntamientos competentes). Esto último debe hacerse en el plazo de 60 días hábiles desde que se presentó la copia electrónica.

Una vez examinada y calificada la legalidad de la operación por el registrador, este inscribirá la vivienda a nombre del comprador y le entregará la copia de la escritura, con nota suscrita por el registrador en la que constará el cambio de titular en el Registro.

Una vez inscrita la compraventa, la nueva titularidad gozará de las presunciones establecidas en la ley. En concreto, se presume a todos los efectos legales que la vivienda pertenece y es poseída por su titular, estando bajo la protección de los Tribunales de Justicia.

En Oi Real Estate contamos con más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y hemos ayudado a miles de clientes a comprar la propiedad más adecuada a sus necesidades. Contáctanos, te aseguramos las mejores oportunidades.

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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¿Tienes tres hijos o más?, ¿estás pensando en comprar una propiedad donde pueda vivir toda tu familia? Si ambas respuestas fueron afirmativas, debes saber que perteneces a una familia numerosa y, en consecuencia, dispones de múltiples beneficios impositivos. Por eso te recomiendo que sigas leyendo este artículo, así no pagarás de más a la hora de comprar una vivienda.

Una familia numerosa en España es aquella que tiene tres o cuatro hijos, independientemente de si son o no comunes a ambos miembros de la pareja. Y una familia numerosa de categoría especial es aquella que tiene cinco hijos o más. Por eso, si perteneces a algunas de estos grupos, te alegrará saber que cuentas con beneficios impositivos a la hora de comprar una vivienda habitual.

Impuesto de transmisiones particulares

El impuesto de transmisiones particulares (ITP) es un tributo que deberás pagar si compras una casa de segunda mano entre particulares. El pago corre por cuenta del comprador, mientras que el vendedor deberá afrontar el IRPF correspondiente a sus ganancias patrimoniales.

El importe a pagar por ITP dependerá de la comunidad autónoma en la que te encuentres. En Madrid, por ejemplo, el porcentaje establecido es del 6% del valor de compra de tu vivienda. Ahora bien, si perteneces a una familia numerosa, este porcentaje se reduce al 4%.

Si bien parece una diferencia insignificante, en términos absolutos representa un descuento importante:

Imaginemos que has comprado un inmueble por 250 mil euros en la comunidad de Madrid. EL ITP que deberías haber pagado en condiciones normales sería de quince mil euros. Mientras que, por pertenecer a una familia numerosa, el monto habría disminuido hasta los diez mil.

Ahorrar cinco mil euros durante la compra de tu inmueble no estaría nada mal, ¿verdad?

Plazos para el pago del ITP

El plazo para el pago del ITP, pertenezcas o no a una familia numerosa, es de treinta días desde la firma del contrato de compraventa. Aunque en algunas ocasiones las comunidades autónomas establecen plazos diferentes.

Sin embargo, si ya has adquirido la vivienda y te has dado cuenta a posteriori de que contabas con este beneficio, podrás solicitar la devolución del importe que pagaste de más y de los intereses correspondientes. Para ello, deberás presentar una solicitud de ingresos indebidos dentro de los cuatro años posteriores al vencimiento del plazo para liquidar el ITP.

Bonificaciones en el Impuesto de Renta a las Personas Físicas (IRPF)

Además, si perteneces a una familia numerosa, podrás desgravarlo en la declaración de la renta. En términos generales, la Agencia Tributaria establece una deducción de 1200 euros anuales para una familia numerosa y de 2400 si perteneces a una familia de categoría especial.

Para solicitar esta deducción, deberás buscar la casilla 0660 en tu declaración de la renta, dentro del hipervínculo “deducción por familia numerosa”.

Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) para el titular de una familia numerosa

También contarás con beneficios impositivos a la hora de pagar el impuesto de bienes inmuebles. En este año 2020, podrás obtener una bonificación de hasta un 90% de la cuota líquida.

Sabemos que buscar una vivienda para toda tu familia no es una tarea sencilla. Pero puedes contar con nosotros, te ayudaremos a encontrar ese hogar que tanto anhelas. 

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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Comprar y reformar para vender es una estrategia que consiste en adquirir un inmueble en mal estado, remodelarlo y ponerlo a la venta con el fin de obtener ganancias. En el siguiente artículo encontrarás una guía sobre cómo lograr beneficios en un breve lapso de tiempo.

comprar y reformar

¿Cómo comprar?

Buscar en zonas emergentes, fuera de los centros urbanos

Al momento de comprar una vivienda para reformarla, la primera clave está en hallar oportunidades en ciudades medianas, en poblaciones secundarias y en municipios dormitorio.

Evaluar los servicios y la calidad de la zona

Un factor fundamental que debes considerar son los servicios con los que cuenta la zona. Por ejemplo, el acceso a los medios de transporte, la densidad y la tipología de las tiendas. También, los servicios sanitarios, los colegios, el aparcamiento disponible, el equipamiento de ocio, etc. Las características de la vivienda son tan importantes como la calidad del barrio. Es importante poder identificar áreas en alza.

Estudiar el potencial de revalorización

Es importante examinar la disposición general del inmueble, así como las condiciones estéticas y ambientales de la propiedad. También, hay que estudiar los certificados de Inspección Profesional de Vivienda. Todo esto se hace con el fin de calcular el margen de beneficio que tendremos como inversores.

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¿Cómo reformar?

Obtener viviendas energéticamente eficientes

Cuando lleves a cabo las reformas deberías buscar promover la eficiencia energética. Esto se logra eliminando las barreras arquitectónicas, ampliando la superficie útil y mejorando el aislamiento térmico y acústico. Además, tendrías que renovar las instalaciones de agua, gas y electricidad para favorecer el ahorro.

Crear hogares confortables

Es fundamental dar especial atención al criterio estético, al confort y a la innovación en el proyecto de reforma. El fin es transformar casas y pisos en hogares acogedores donde sea agradable vivir.

Trabajar con profesionales

Es recomendable contratar por separado a albañiles, fontaneros, electricistas y carpinteros. De este modo, contarás con profesionales acreditados en cada campo. Todos ellos deberían trabajar bajo una estricta planificación de obra.

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¿Cómo vender?

Contratar a una agencia inmobiliaria

El éxito comprar y reformar para vender propiedades depende de contar con un equipo de trabajo en el que cada paso sea llevado a cabo por un especialista. Los asesores inmobiliarios aportarán su experiencia tanto para encontrar el lugar adecuado, como para lograr vender el piso reformado consiguiendo la mayor rentabilidad posible.

Si piensas hacer una inversión de este tipo, en Oi Realtor podemos asesorarte.

Si te estás preguntando dónde invertir en este año 2020, en Oi Realtor tenemos la respuesta. La inversión en inmuebles para alquilar o reformar presenta múltiples beneficios que te facilitarán la compra en esta nueva normalidad.   

El contexto actual posiciona al mercado inmobiliario a favor del comprador:

  • Por un lado, la demanda de pisos está a la baja. Y el exceso de oferta hace que los precios de cierre de venta se estén rebajando un 10% con respecto del valor original.
  • Por el otro, el Euríbor se acerca a mínimos históricos y se prevé que se abaratarán las hipotecas.

Esto demuestra que es un buen momento para invertir en vivienda. Pues se espera que los precios de venta retomen sus valores normales en el 2021.

Sin embargo, sabemos que elegir la propiedad más adecuada no es una tarea fácil. Por eso, te ayudamos con cinco consejos para que tu inversión sea exitosa.

Haz un estudio sobre el precio y la potencial revalorización de la vivienda

El precio es uno de los factores que deberás analizar al momento de comprar el inmueble, pero no es el único. La potencial revalorización de la vivienda te permitirá calcular la ganancia que obtendrás si piensas en alquilarla o venderla más adelante. Lo ideal es combinar un precio atractivo con una sólida proyección a futuro.

Dónde invertir

Ahora bien, para saber si el precio elegido por el vendedor es indicado, puedes compararlo con el de otras propiedades de similares características y que se encuentren en la misma zona.

Busca un piso por el que no tengas que pagar más del 40% de tu sueldo

Para ahorrarte preocupaciones, te recomendamos que realices una proyección de tus ingresos mensuales a corto y mediano plazo. Sobre esta base, calcula el 40%. Ese será el importe mensual del que dispondrás para pagar la hipoteca y solventar la inversión. ¡Pero ten cuidado! Porque siempre surgen imprevistos, así que será mejor que dispongas de un margen de dinero para emergencias.

Realiza un estudio sobre cuál es la hipoteca más conveniente para ti  

Existen muchos tipos de hipotecas. Las más comunes son aquellas cuyos intereses son fijos, variables o mixtos. La elección dependerá de tus posibilidades, pero también de la evolución del mercado. Los créditos a tipo fijo son los más solicitadas porque aportan estabilidad y predicción sobre el valor de la inversión. Sin embargo, las hipotecas de interés variable son las más atractivas en cuanto al importe de intereses a pagar.

El momento actual ofrece unas condiciones hipotecarias muy favorables para el comprador porque el Euríbor está alcanzando los mínimos históricos. Y, con ello, se abaratan las hipotecas.

Calcular los gastos de comunidad

Conocer los gastos de comunidad a los que deberás enfrentarte te permitirá prever con mayor precisión el éxito de tu inversión. Si la comunidad tiene gastos altos o si los gastos se dividen entre pocos vecinos, deberás hacer frente a la cuota mensual y ello derivará en una disminución de la rentabilidad.

Además, recuerda que la propia tenencia de la vivienda se gravará con el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), por lo que que también deberás considerarlo dentro de tus gastos.

No dejes pasar las buenas oportunidades, pero tampoco te apresures

Las buenas oportunidades están a la orden del día y por ello encontrarás propiedades tentadoras. Pero no te apresures. El mercado se inclina a favor del inversor y esto te permitirá analizar dónde invertir con tiempo y cautela. Para ello, te aconsejamos hacer un estudio minucioso de las características de la propiedad, las previsiones de los precios en la zona y los gastos e impuestos que deberás afrontar.

Como puedes ver, son muchos los aspectos a tener en cuenta para rentabilizar tu inversión. Pero nadie conoce tan bien el mercado como los asesores inmobiliarios, por eso contactar con un agente será la deicisón más acertada. Sus conocimientos te ahorrarán tiempo y dolores de cabeza y, además, son una garantía de éxito.

En Oi Realtor mediamos las inversiones inmobiliarias en España desde hace diez años. La experiencia nos permite trabajar con seriedad y objetividad. ¡Contacta con nosotros y te ayudaremos a decidir dónde invertir para maximizar tu éxito!  

En el siglo XIV, el barrio de Chamberí no era más que una zona de cacería utilizada por la corte española. Pero el paso del tiempo fue dejando huella en este maravilloso distrito que es hoy una de las zonas más elegantes y auténticas de Madrid.

Cuna de la aristocracia española y con 150 mil habitantes, este distrito lo tiene todo: arquitectura, cultura, gastronomía y moda, entre muchísimas otras cosas.

Arquitectura en el distrito de Chamberí

La arquitectura del barrio de Chamberí es todo un ícono. Pues cuenta con edificios señoriales que albergan pisos de lujo y suma también un sinfín de construcciones modernistas. Además, hay dos obras únicas del racionalismo que no te puedes perder: la Estación de Servicio de Vallehermoso y la Casa de las Flores. 

Cultura independiente

Este distrito aún conserva su esencia de barrio y es por ello que la cultura independiente es una de sus fortalezas. El Cine Verdi y el Palafox son un auténtico ejemplo de que se puede disfrutar de la cultura lejos de las grandes aglomeraciones.  Pero no solo el cine se destaca en Chamberí, este barrio también alberga a los mejores teatros de la ciudad como los del Canal, los Luchana o el Abadía. Además, encontrarás museos como el Sorolla y otros menos conocidos como el Andén Cero.

Gastronomía en Chamberí

Chamberí siempre se ha caracterizado por la esencia de sus tabernas que se conservan igual que hace cincuenta años. Allí disfrutarás del vermut de domingo rodeado de amigos y de vecinos. Pero, además, en los últimos años la oferta gastronómica ha ido aumentando. Hoy por hoy, encontrarás cervecerías, locales de comidas vietnamitas, croissants parisinos y muchas otras opciones para deleitar tu paladar.

Servicios a raudales

En lo que a la sanidad respecta, en Chamberí no hay ningún hospital público. Sin embargo, sí que es sede tradicional de importantes instituciones privadas desde sus inicios.

En el ámbito educativo, cuenta con 17 escuelas infantiles (2 públicas y 15 privadas), 6 colegios públicos de educación infantil y primaria, 5 institutos de educación secundaria, 14 colegios privados y 2 centros extranjeros.

Además, está perfectamente comunicado con el resto de la ciudad gracias a las líneas 1,2,3,4,5,6,7,8 y 10 de metro. Esto sin contar la infinidad de autobuses que también enlazan este barrio ubicado en el corazón de Madrid.

Chamberí es un barrio señorial por excelencia y es el preferido de la aristocracia española. Sin embargo, los pisos lujosos que alberga este distrito constituyen una oferta variada, pues sus precios oscilan entre los 500 mil euros y los 3 millones.

La elegancia y la exclusividad vislumbran la excelente calidad de vida de la que disfrutan los vecinos de Chamberí. Por todo esto, es un distrito magnífico si piensas en comprar una vivienda para habitar o bien para invertir.

Posiblemente pienses en comprar una propiedad en Madrid. Dentro las ofertas, encontrarás precios y condiciones variadas. Pero hay un barrio donde el éxito de la inversión está asegurado. Nos referimos al más exclusivo de toda la ciudad: el barrio de Salamanca.

El barrio de Salamanca, en Madrid, es uno de los más exclusivos de España. Ya en el siglo XIX las clases más sofisticadas apostaban por comprar sus residencias en este barrio maravilloso. Y esta tendencia todavía continúa. Pues, estamos hablando de una de las zonas con mayor nivel de vida de toda Europa.

El origen de su nombre se debe al Marqués de Salamanca, quien promovió y dirigió su construcción en pleno siglo XIX. Gracias a ello, Madrid se transformó en un ícono urbanístico para el resto del mundo.

Ahora bien, no es casual que el barrio de Salamanca sea uno de los más codiciados. Veamos cuáles son sus características.

Prestigio

Las boutiques de las marcas más reconocidas se encuentran en la calle Serrano del barrio de Salamanca. La indumentaria de diseños exclusivos es la protagonista del circuito comercial, que atrae a miles de turistas cada año.

Barrio de Salmanca, tiendas

Además, las propiedades de lujo reflejan la calidad de vida que se disfruta en este barrio. Cuenta con pisos de más de doscientos metros cuadrados, con vistas a las calles más importantes de la ciudad y todas las comodidades que puedas imaginarte.  

Gastronomía

De los catorce restaurantes españoles que poseen una estrella Michelin, cuatro se encuentran en el barrio de Salamanca.

Álbora es uno de ellos, porque logra ofrecer a la exigente clientela del barrio una oferta gastronómica saludable y de calidad.

También podrás deleitarte con el reconocido chef Ramón Freixa, cuya carta se construye alrededor de un producto de máxima calidad y frescura.

Barrio de Salamanca, restaurant

Cultura

Los amantes de la cultura encontrarán edificios emblemáticos como la Biblioteca Nacional o el Museo de Arquitectura. Además, en las cercanías del barrio de Salamanca se alza el Museo del Prado, punto de visita obligatorio para turistas y madrileños.

Como puedes ver, no es casualidad que este barrio sea el dueño del precio por metro cuadrado más alto de todo Madrid. Actualmente, su valor ronda los 5 400 euros. Las propiedades, en general, suponen precios de venta de más de dos millones.

Como todo barrio lujoso, no solo es el mejor lugar de España para vivir. Sino también para invertir. Su exclusividad y prestigio siguen perdurando a lo largo del tiempo y el barrio de Salamanca ya es un ícono para las clases más sofisticados de la sociedad europea.

La crisis del coronavirus generó una caída en el precio del metro cuadrado en España. Pero se prevé que recuperará su valor normal en enero del 2021. Esto se presenta como una oportunidad para comprar propiedades.

El mercado inmobiliario congeló su actividad durante el tiempo que duró el confinamiento en España. Aunque quisiéramos hablar de la crisis en pasado, la amenaza de nuevos brotes de coronavirus mantiene alerta a los inversores y propietarios de inmuebles. Los precios de compra de vivienda nueva y usada van a la baja, pero se prevé que alcanzarán su mínimo en diciembre. Por eso, es un contexto interesante para comprar propiedades.

La evolución del precio de la vivienda en venta

Según un informe del portal idealista, en el mes de julio el precio medio del metro cuadrado en España alcanzó un valor de 1677 euros. A pesar de que presenta una leve recuperación con respecto a junio, bajó un 3,5% respecto de julio del 2019.  

Si bien la caída en los precios de compraventa de vivienda no alcanza las magnitudes dramáticas que se preveían, todo indica que seguirán bajando, alcanzando su mínimo en diciembre. A partir de enero, se cree que el mercado se normalizará y los inmuebles recuperarán los mismos valores que tenían antes de la pandemia.

Fuente: Idealista

En este contexto, al precio de mercado lo definen los compradores. Numerosos propietarios necesitan aumentar su liquidez y ponen a la venta sus inmuebles. Los precios de venta se están cerrando en un 5% menos del valor original de la vivienda. La negociación está a la orden del día y, en consecuencia, se pueden comprar propiedades más baratas.

El interés de los inversores

Los inversores ponen el foco en España frente a este contexto favorable: pues se compran inmuebles a precios reducidos sabiendo que en el 2021 su precio de venta podría ser mayor.

Sin embargo, para desilusión de muchos, la magnitud de la crisis no alcanzó los valores de 2005. Por lo tanto, los pisos siguen teniendo precios coherentes con el mercado. El retorno de la inversión podrá conocerse recién el año que viene, pero todo indica que sería favorable.

La incertidumbre seguirá preocupando al mercado inmobiliario hasta tanto no se produzca la vacuna del coronavirus. Sin embargo, el sector conserva su fortaleza y se mantiene firme frente a la crisis. Podría ser, incluso, quien activara la economía en este 2020.