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comprar propiedad al mejor precio

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En esta nota, te brindaremos distintas alternativas para comprar vivienda cuando no posees ahorros suficientes. ¡Continúa leyendo!

¿Cuánto dinero debemos tener ahorrado para comprar vivienda?

Los ingresos que deberíamos poseer para comprar vivienda son los siguientes:

  • El 20 % del valor de la vivienda: Usualmente las hipotecas cubren hasta el 80 % del valor de la compra.
  • Un 15 % del valor de la vivienda adicionales: Este dinero se destinará a los gastos de la operación de compraventa y de la tramitación de la hipoteca.

¿Es posible comprar vivienda sin ahorros?

Solicitar una hipoteca para comprar vivienda es una opciones más buscadas al momento de comprar vivienda. Las entidades bancarias suelen financiar hasta el 80% del valor de la propiedad que tienes en vista, pero ¿Qué sucede en el caso de que no cuentes con el 20% restante?

A no desesperar. Tienes diferentes opciones para comprar vivienda sin ahorros. Solicitar hipotecas al 100%, optar por comprar propiedades de entidades bancarias, alquilar con opción de compra o buscar un aval son algunas de las opciones que te traemos desde Oi Real Estate para que consideres.

Solicitar hipoteca al 100%

Al implicar más riesgo brindar una hipoteca a un cliente sin ahorros, los bancos ponen muchas más requisitos. Tener el dinero suficiente para realizar el pago inicial y poder hacer frente a los gastos de la hipoteca es algo imprescindible que los bancos pondrán sobre la lupa antes de concederte una hipoteca.

Sin embargo, actualmente las entidades bancarias tienen gran aceptación con un perfil de cliente bien diferenciado: jóvenes que no cuentan con muchos ahorros pero cuentan con un buen trabajo, con ingresos elevados en un sector en alza o estable.

Estas personas suelen costear alquileres más altos que la cuota de una hipoteca (sobre todo en las grandes ciudades), algo que demuestra a los bancos fácilmente que tienen solvencia. Además, al ser jóvenes, los bancos están predispuestos a ofrecer mayor financiación, ya que este tipo de clientes tendrán muchos años por delante para poder devolver la deuda contraída.

Comprar vivienda embargada de entidades bancarias

Es una muy buena opción para comprar vivienda con escaso dinero guardado en la alcancía. Hoy en día hay muchos bancos que tienen disponibles un gran número de propiedades embargadas listas para la compra.

Venderlos estos inmuebles que han sido embargados es la única forma que tienen las entidades bancarias de recuperar el dinero que perdieron en la financiación. Por lo tanto, los bancos suelen brindar mejores condiciones hipotecarias para encontrarles comprador rápidamente.

Una de estas mejoras que ofrecen los bancos es ofrecer hipotecas al ciento por ciento, que de otra manera es bastante difícil de conseguir actualmente. He aquí la gran oportunidad en el caso de no contar con ahorros para cubrir el 20% restantes.

Cabe destacar que la oferta de estas viviendas se limita a la cartera de propiedades de las entidades, por lo que no siempre podremos escoger la zona donde comprar vivienda o las características particulares de la propiedad. Además, muchas veces este tipo de viviendas suele necesitar reformas, por lo que puede que tengas que destinar un monto de dinero en restaurar.

Alquiler con opción de comprar

El alquiler con opción a compra es una buena opción también. Esta modalidad de alquiler-compra nos permite acceder a una vivienda e ir pagándola poco a poco, por medio del pago mensual de la renta. Será necesario contar con algún monto de dinero para el pago inicial, pero suele ser mucho menor que el 20 % del valor de la propiedad. Es una opción tentadora si tenemos algunos ahorros, pero no llegamos a cubrir la cantidad de dinero necesaria para una hipoteca.

comprar vivienda

Una vez que hemos hecho el pago inicial y comenzado a vivir en la vivienda, el contrato de alquiler tiene un plazo de 5 años. Durante este tiempo, las rentas se destinarán, en parte, al pago de la propiedad.

A modo de ejemplo: si pagas 1000 euros de renta, 800 pueden ir destinados al pago de la vivienda, y 200 al alquiler. Estos porcentajes pueden ir variando, según se establezca en el contrato, reduciendo cada vez más los montos que irán al pago de la compra de la casa.

Ahora bien, es muy importante aclarar que el alquiler tiene una fecha de vencimiento. Luego de esta fecha, podrás comprar la vivienda por la cantidad restante o deberás dejar la propiedad. En caso de elegir dejar la vivienda, el propietario de la misma no tiene la obligación de devolvernos el dinero que hemos pagado en concepto de compra del inmueble.

Busca un aval para la hipoteca o pide un préstamo a un familiar

Otra alternativa que tienes si no cuentas con un ahorros es buscar un avalista que sirva de respaldo a tu préstamo hipotecario. Cualquier familiar cercano que esté dispuesto a ayudarte y que cuenta con propiedades o posee ingresos elevados puede servir como tu avalista.

El avalista debe estar muy seguro y confiar en ti lo suficiente como para aceptar ser tu respaldo. Tener un avalista te generará bastante presión ya que, en el caso de no poder pagar tu hipoteca, el banco irá a reclamar su dinero en la cuenta de tu aval, llegando a poner en riesgo el patrimonio de ambos,

Otra opción es directamente pedir un préstamo a un familiar. En este caso, por más que estés en familia, lo mejor será confeccionar un contrato para dejar las cosas en claro y evitar malentendidos o futuros inconvenientes.

Como verás, hay un abanico de opciones para que no te quedes atrás en la compra de tu futuro hogar. Solo se necesita analizar tus posibilidades y elegir la alternativa que más se adapte a ti. ¡Y a por ello!

¡Esperamos haberte guiado con estas opciones para comprar tu vivienda! No dudes en dejar tu comentario contándonos tu experiencia o tus inquietudes sobre las alternativas en la compra de vivienda.

Sigue leyendo más sobre estos temas en nuestro Oi Real Estate:

Oi Real Estate

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Si se desea comprar una vivienda para alquilarla luego, muchas veces surge el interrogante si conviene adquirir un piso para reformar o uno en buen estado.

En este sentido, existe un consenso en relación a que, reformar, es una buena opción si se dispone de un dinero ahorrado. No obstante, se deben considerar diversos factores vinculados a la inversión y el rendimiento que la misma puede dar para compensar el gasto.

En este post exponemos una serie de razones por las que, en cuestiones particulares, comprar un piso para reformar puede ser más rentable que uno en buen estado. Sigue leyendo.

¿Comprar un piso para reformar o uno en buen estado?

El precio del metro cuadrado de un piso en España a ido incrementándose con el correr de los meses de manera muy lenta. De cualquier modo, en la actualidad sigue siendo más conveniente comprar un piso para reformar que en uno en buen estado en un 25%. Esto según expertos en el mercado inmobiliario español. Según la comunidad que se trate, el coste por metro cuadrado de un piso en buen estado es de 1.862 euros, mientras que en el caso de los pisos para reformar desciende hasta los 1.396 euros/m2.

Si enumeramos por capitales, la mayor diferencia entre los pisos en buen estado y los que necesitan reforma se da en Ourense. En estas localidades donde se requiere de una actualización del 46%, Jaén -45%, Cuenca -44%, León -44%, Pontevedra -43%, Palencia -43%, Las Palmas de Gran Canaria -40% y Castellón -40%.

En la ciudad de San Sebastián pasa algo diferente. Hablamos de la única localidad en la que los precios para reformar las viviendas son superiores al 3% a las de buen estado, probablemente por la mejor ubicación de muchos pisos antiguos del centro de la capital guipuzcoana. Luego, están los pisos de Huelva, donde las casas para reformar son sólo 6% más baratas, seguida por Pamplona -7% Murcia -9% y Barcelona y Madrid ambas con un -12%.

Ranking de las localidad más caras para reformar

Si hacemos un ranking de las ciudades con las viviendas para reformar más caras no mostrará grandes sorpresas: San Sebastián (5.080 euros/m2), Barcelona (3.762 euros/m2), Madrid (3.644 euros/m2), Palma (2.852 euros/m2), Bilbao (2.678 euros/m2) y Pamplona (2.333 euros/m2). Jaén, en cambio, tiene el precio para reformar más económico, con 721 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Lleida (775 euros/m2), Cuenca (806 euros/m2) y Castellón (810 euros/m2).

San Sebastián, por su parte, es también la ciudad con los pisos en buen estado más caros (4.930 euros/m2), seguido por Barcelona (4.255 euros/m2), Madrid (4.155 euros/m2) y Palma (3.631 euros/m2). Huelva, en cambio, es el lugar más económico para comprar un piso sin necesidad de reforma (1.164 euros/m2).

El ahorro y la inversión para la reforma

En España, el ahorro que genera un comprador de una vivienda para reformar, si es que opta por un piso de 90 metros, llegaría cerca de lo 40.000 euros. En este sentido, dicho capital podría ir dirigido a generar mejores condiciones en la vivienda

Por las distinciones en los precios entre unas y otras capitales, el monto que podría utilizarse a la reforma varía. La cantidad más grande se da en Las Palmas de Gran Canaria (91.576 euros), seguida por Vitoria (89.339 euros), Pontevedra (75.398 euros), Ourense (72.449 euros)y Palma (70.071 euros), las únicas por encima de los 70.000 euros.

El extremo opuesto lo ocupa San Sebastián, donde comprar para reformar no da ningún ahorro, seguido por Huelva (6.273 euros), Murcia (11.251 euros), Pamplona (15.378 euros), Ceuta (20.481 euros) y Alicante (22.772 euros).  

Entre las grandes ciudades, Sevilla es el mercado en el que menos ahorro se lograría (43.455 euros). Le siguen Barcelona (44.317 euros), Zaragoza (44.592 euros), Madrid (45.984 euros) y Valencia (48.322 euros). Por encima de los 50.000 euros se encuentran Valladolid (50.659 euros), Bilbao (53.382 euros) y Málaga (61.282 euros).

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La rentabilidad de adquirir un piso para reformar

La adquisición de una vivienda para ponerla en arrendamiento continúa siendo una de las opciones más atractivas en el mercado inmobiliario. El empuje en la compraventa de viviendas luego de la crisis sanitaria logró un reflote en la demanda que se había estancado por motivos obvios.

En este sentido, comprar un piso para reformar y luego alquilado se consolida. Por ello, existen algunos consejos que ayudarán a encontrar el mejor camino para el enfoque adecuado de la inversión.

Ubicación y precio

En muchas ocasiones, ver una vivienda en bajo precio puede representar o interpretarse como una buena oportunidad para comprar. Sin embargo, no en todos los casos es así al 100%. Sobretodo si se desea poner en arrendamiento el inmueble luego de adquirir el mismo.

Muchas veces, algunos costes pueden llamar la atención, pero para saber si es realmente beneficioso es primordial conocer cuál es la zona donde se encuentra ubicada la vivienda. Este factor es de gran importancia ya que podría ser una localidad o ubicación mal comunicada o deprimida. Lo que bajaría el interés de futuro inquilino y, en consecuencia, complicar la búsqueda y el futuro alquiler del inmueble.

Indagar en presupuestos para la reforma

Al momento de comprar un piso para reformar es sumamente importante sumar en el coste total a invertir el precio de las modificaciones en el inmueble. Asimismo, debe considerarse que las reformas que se lleven a cabo mantengan y aseguren la habitabilidad de la propiedad.

Por ello, dependiendo del estado de la vivienda, puede ser más beneficioso invertir más en la adquisición y así evitar tener que realizar grandes obras. Esta recomendación no solo se vincula al precio, sino también para evitar pérdidas prolongas de tiempo en la remodelación, Ya que hasta que las mismas terminen y la vivienda quede óptima para el uso se pierde el beneficio de su explotación mediante el arrendamiento.

Estados de las inmediaciones cercanas

Otro factor a considerar es que las inmediaciones de la vivienda o piso a reformar que se desea comprar estén en buen estado. Por ejemplo, si se trata de un apartamento. De nada sirve que la propiedad termine quedando optima si en edificio donde se ubica está deteriorado.

De nada beneficiará a la inversión si las escaleras son inseguras, los ascensores son viejos y fallan a cada rato o la es un espacio donde la limpieza de las zonas comunes no es completamente eficiente. En estos casos, la vivienda puede ser promocionada con un montón de herramientas mostrando sus ventajas y mejores condiciones. Sin embargo, si los visitantes observan su alrededor como algo descuidado es posible que se complique lograr el arrendamiento de manera rápida.

Considerar la rotación de arrendatarios

Un factor a tener en cuenta para comprar un piso para reformar es la demanda de una zona. Es decir, así como en el primer consejo recomendamos tener presente ña ubicación en costes bajos, en este caso sucede lo contrario. En algunas zonas bien posicionadas los precios son un poco más elevados pero las viviendas que en ellas se ubican son de gran demanda para posibles inquilinos.

Por lo tanto, es una especie de garantía de que la vivienda nunca estará vacía. Movimiento que exigirá al propietario una mayor gestión.

Para estos casos, lo más recomendable es dejar el piso a disposición de profesionales. De esta manera, quien es propietario del inmueble se asegura el ingreso por el arrendamiento sin tener que estar interviniendo en el procedimiento de la operación.

Rentabilidad del alquiler en un piso para reformar

Son muchos los expertos que entienden que la rentabilidad de una vivienda en alquiler es cada vez más continua. Esto resulta de entrecruzar de manera periódica los precios de venta y arrendamiento en cada localidad española.

El rédito que puede resultar de la renta de una vivienda es alto, aunque es necesario considerar algunos gastos con cautela. Como por ejemplo el pago del IBI, el IRPF y las tareas de mantenimiento que la propiedad requiere.

La tendencia de reformar un piso duplica la demanda de arquitectos

La forma de vivir en los hogares españoles cambió a raíz de la pandemia del covid-19. El confinamiento obligó a que las viviendas sean reconvertidas en oficinas, escuelas, espacios de deporte y ocio. Como resultado comenzaron a provocar una ansiada necesidad de reformar tradicionales viviendas en espacios renovados y aptos para pasar más tiempo en ellos. En consecuencia, la demanda de arquitectos se duplicó en un 93% interanual respecto del año 2019, según estudios.

Sucede que la población optó por adecuar su casa a las necesidades actuales. Desde la creación de nuevos espacios hasta la distribución del mobiliario. Y para que esto se dé, es necesaria la ayuda de profesionales, en este caso arquitectos.

Se estima que cuatro millones de hogares realizaron reformas con obras en el segundo semestre de 2020, según un informe de Línea Directa titulado “Cómo han cambiado los hogares de los españoles durante la pandemia”. Esto supuso un auténtico auge de la demanda de arquitectos, empresas de instalación y de decoradores y diseñadores de interior. Barcelona, Sevilla y Valencia fueron las ciudades que más renovaciones de vivienda realizaron. Por el contrario, Málaga y Madrid las que menos modificaciones llevaron acabo. .

A su vez, los expertos afirman que durante el 2021 se produjo un aumento del 360% de proyectos de viviendas hechas a medida, respecto del año anterior.

1,3 millones de mudanzas

Otra de las secuelas que trajo la pandemia es la movilización hacia otra vivienda. El año pasado se produjeron 1,3 millones de mudanzas, la mayoría en busca de más espacio, más luz y ventilación.

Según el informe de Línea Directa, los mallorquines, los extremeños y los andaluces fueron los que más cambiaron de vivienda. En cambio los madrileños experimentaron menos mudanzas y menos reformas.

Hasta aquí te hemos detallado las ventajas y una serie de consejos para comprar un piso para reformas. Como ha ido aumentando la alternativa en los hogares españoles luego de la pandemia y cuales son las localidades más económicas y más costosas. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

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En esta nota desde Oi Realtor te brindamos unos tips útiles para comprar piso de segunda mano y que la operación sea un éxito. ¡Sigue leyendo!

La compra de una vivienda de segunda mano es una de las opciones más elegidas hoy en día. Esto se da por la falta de ofertas de obra nueva y también por los menores pecios que supone adquirir una propiedad de segunda mano. Sin embargo, antes de comprar piso de segunda mano, debemos tener en cuenta algunos aspectos que describiremos a continuación…

Analiza la oferta de la zona al comprar piso

Una vez elegida la zona en la que haremos la compra, recomendamos como primera medida hacer un buen estudio previo o contar con los servicios de un profesional que nos informe de la oferta inmobiliaria existente. Cuántos pisos hay actualmente a la venta con características que nos interesan, en qué estado se encuentran, el precio promedio en el área, etc. Esto nos ayudará a aclarar nuestro panorama y saber si el precio que se pide por tu piso es razonable.

Solicitar un asesoramiento técnico

Al comprar piso de segunda mano, es crucial realizar una revisión general de las instalaciones, estructura, entre otras, ya que al no tratarse de obra nueva, puede que algunos aspectos de la vivienda no estén del todo bien.

Este informe te brindará conocimiento sobre el estado de conservación de la vivienda y un aproximado de los gastos que afrontaremos tras la compra. Además, estos datos pueden servirte para pedir una rebaja del precio de venta. Al hacer una revisión general por un profesional, se evaluarán los siguientes aspectos:

  • Nivel de conservación de la vivienda.
  • Equipamientos y calidades.
  • Posibilidades de reforma en los espacios.
  • Defectos leves y graves en la estructura.

Este tipo de asesoramiento será aún más imprescindible si la edificación es antigua. Si la vivienda cuenta con más de 25 años, no puedes obviar este paso antes de la compra.

Analiza tus ingresos cuidadosamente al comprar piso

Elegir un piso por debajo del 40% de nuestro sueldo

Nuestro consejo en lo económico es no comprar nada que nos implique un gasto de más del 40% del salario mensual. Como hemos mencionado en otros posts, siempre recomendamos confeccionar una lista de gastos fijos mensuales, incluyendo préstamos, cuotas varias, suministros, gastos semanales y diarios, etc. Cuanto más fiel a la realidad sea tu lista, más te podrás fiar de ella para considerar cuánto dinero de tus ingresos podrás destinar a tu nuevo piso.

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Ojo con los gastos de compraventa

Es altamente recomendable analizar detalladamente los gastos derivados de la operación. Debes informarte de los costes de la comunidad, las derramas en curso, etc. Además, debes tomar nota de los gastos inherentes al proceso de compraventa, como costes de notariado, impuestos que debas afrontar, etc.

Este es un aspecto que suele ser pasado por arriba por muchos compradores primerizos. Recuerda que el valor neto de la propiedad, no es todo el dinero que deberás desembolsar en la compra. Hay muchos gastos derivados del proceso que suman un monto significativo.

Elegir la hipoteca que más se adapte a ti para comprar piso

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Las entidades bancarias ofrecen muchas opciones para financiar tu compra. Con la hipoteca siempre surge la duda de cuál nos conviene y la realidad es que depende pura y exclusivamente de tus ingresos mensuales. Cuanto mayor dinero destines a la entrada y cuanto mayor monto pagues mensualmente en tu cuota, menores serán los intereses. Ahora bien, si no cuentas con muchos ahorros y tu ingreso mensual es bastante justo, adquirir una hipoteca con más intereses será la opción ideal para ti, ya que será la única forma de adquirir el piso que buscas.

Por otra parte hay que revisar la fiscalidad al comprar piso, tanto si va a ser nuestra vivienda habitual como al tratarse de una inversión. En el caso de viviendas de segunda mano nos encontramos con el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, por ejemplo, cuyo tipo varía en dependiendo de la Comunidad Autónoma. En este caso también es recomendable asesorarte con especialistas para evitar gastos imprevistos.

No te precipites al comprar piso, pero tampoco dejes pasar las oportunidades

Comprar piso, ya sea como vivienda o como inversión, es una decisión muy importante y conlleva un proceso complejo y con varias etapas, como es el proceso de compraventa. Por tanto, asesorarte y contar con toda la información posible será vital: un estudio de la zona, asesoramiento técnico y financiero, una revisión general de las posibilidades y el estado de la vivienda, los costes y demás.

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Si has pasado por todos estos filtros y tu interés en la propiedad sigue en pie, recomendamos pasar a la acción. Muchas veces los compradores se quedan en la fase del análisis de pros y contras y no logran tomar una decisión concreta. En muchos casos, este estancamiento en la decisión puede llevar a perder una oportunidad de compra que se adapte a tus necesidades. Si todo te cierra, ¡ve a por ello!

¿Quieres invertir para alquilar, pero no sabes identificar qué tipo de propiedades son más convenientes? No te preocupes, en Oi Real Estate podemos ayudarte. En este artículo te enseñamos a identificar las buenas oportunidades y te presentaremos una magnífica propiedad. ¡Sigue leyendo!

En el mercado existen múltiples posibilidades de inversión. Sin embargo, algunas de ellas son más rentables y, en consecuencia, más ventajosas que otras. Pero ¿cuál de todas ellas es más rentable?

Invertir para alquilar: análisis de su rentabilidad

La inversión inmobiliaria es una de las favoritas de los españoles y este se debe a su alta tasa de retorno. En 2020, según datos publicados por Idealista, la rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado de alquiler fue del 7,5%, una décima más alta que en 2019, por lo que creció incluso en tiempos de pandemia. Si lo comparamos con otros tipos de inversiones, como los Bonos de Estado, cuya rentabilidad es del 0,1%, descubriremos que la inmobiliaria es una inversión sumamente rentable.

Pero eso no es todo. A la rentabilidad por alquiler debemos sumarle también la plusvalía. Con ello nos referimos a la variación en el precio de la propiedad con el transcurso del tiempo. Los valores máximos del metro cuadrado en España se alcanzaron en 2008. Luego de la burbuja inmobiliaria, los precios bajaron de manera abrupta, pero desde entonces han ido aumentando casi ininterrumpidamente. Todavía no hemos alcanzado los valores precrisis, lo que significa que, según las previsiones, el precio de la vivienda continuará aumentando. En consecuencia, los inversores podrán beneficiarse de la plusvalía.

Invertir para alquilar: el beneficio de las tasas mínimas de interés

Ahora bien, hasta aquí hemos mencionado las fuentes desde donde procede la mayor ganancia de invertir para alquilar. Sin embargo, existe una técnica que nos permite mejorar la rentabilidad de la inversión. Estamos hablando del apalancamiento, un procedimiento sencillo que aumenta exponencialmente la tasa de retorno a través de la solicitud de un préstamo hipotecario. En otras palabras, pedir un crédito reduce la cantidad de dinero que debemos invertir inicialmente y es por ello que mejora los porcentajes de la rentabilidad.

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Si bien la pandemia ha generado fluctuaciones en todos los mercados, en lo que respecta a las hipotecas, nos encontramos en un momento idóneo para solicitarlas. Esto se debe a que las tasas de interés se encuentran en mínimos históricos, fundamentalmente en los préstamos de tipo variable. El euríbor, por ejemplo, se encuentra hoy en -0, 496%. Si bien los requisitos para acceder a los préstamos son estrictos, cualquier persona que disponga de ahorros y solvencia suficiente podrá acceder a ellos.

¿Cómo identificar una inversión rentable?

Estaremos de acuerdo en que las inversiones inmobiliarias presentan una alta rentabilidad. Sn embargo, para obtener beneficios de la operación deberemos tener en cuenta algunas variables. Solo de esta manera podremos estimar de antemano cuánta ganancia obtendremos de la transacción.

Conocer la rentabilidad potencial de una inversión inmobiliaria es relativamente sencillo. Habremos de tener en cuenta los siguientes aspectos:

  1. Renta anual. Son los ingresos anuales que podrían percibirse por el alquiler. Para estimarlo, podemos analizar el precio del alquiler de propiedades de similares características ubicadas en la misma zona.
  2. Gasto de inversión inicial. Nos referimos a la suma de dinero que debemos aportar a la hipoteca (en general, es el 20% del valor de la propiedad) y a los gastos de escritura (que oscilan entre los 350 y los 700 euros).
  3. Cuota de la hipoteca. Con esto hacemos alusión a la cuota anual que pagaremos al banco por la hipoteca.
  4. IBI. Nos referimos a la cuota anual del Impuesto de Bienes Inmuebles.
  5. Gastos de gestión. La gestión del alquiler suele tener un valor aproximado del 10% de la renta anual.
  6. Mantenimiento. Con ello nos referimos a una suma de dinero que es mejor ahorrar para invertir en la vivienda, por si surge alguna avería. Representa el 10% de la renta anual.
  7. Gastos de la vivienda vacía. Invertir para alquilar implica que la vivienda estará vacía durante un periodo determinado. Por eso, te aconsejamos siempre ahorrar el 5% de la renta para cubrir la hipoteca durante este periodo.

Para conocer tu ganancia neta anual, habrás de restarle a la renta anual todos los gastos que hemos mencionado desde el punto dos hasta el siete. Si, además, quieres calcular la tasa de retorno, habrás de dividir la ganancia neta anual por el gasto de inversión inicial (punto 2) y multiplicarla por 100.

Oportunidad de invertir para alquilar: maravilloso piso ubicado en El Carmel, Barcelona

Ahora que conoces los beneficios de la inversión inmobiliaria, es probable que estés preguntándote dónde puedes encontrar propiedades rentables. ¡En Oi Real Estate tenemos la respuesta! Echa un vistazo a este increíble piso en venta ubicado en El Carmel, Barcelona.

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Es un fantástico loft tipo dúplex de 110 metros cuadrados útiles.  Cuenta con un salón comedor decorado con muebles de diseño y TV; una cocina tipo isla completamente equipada; dos habitaciones, de las cuales una es doble y la otra individual; y dos baños. En él abunda la luz natural y se sitúa en una zona tranquila, donde puede oírse la naturaleza.

En efecto, su ubicación es excepcional. Se encuentra en las cercanías del Parc Güell y de los famosos bunkers del Carmel. Se puede llegar al centro en transporte público a través de la L5, R4, R7, S1, S6 (metro y tren, respectivamente) y a través de las líneas de bus 24, H2 y V21.

https://www.youtube.com/watch?v=U0x224mWHRg

Para que puedas calcular la rentabilidad potencial, puedes calcular el importe de la hipoteca en el siguiente link:

Para hacértelo más fácil, te dejamos un cálculo aproximado de las variables:

  • Valor de la propiedad: 143 000 €
  • Porcentaje aportado: 20%
  • Ahorro aportado: 28 600 €
  • Importe del préstamo: 114 400 €
  • Plazo de la hipoteca: 15 años
  • Tipo de interés: 1,6%
  • Cuota mensual: 684, 68 €
  • Cuota anual: 8 216,16 €

Parece una buena oportunidad, ¿verdad? Puedes hacer los cálculos tú mismo para confirmarlo, pero si quieres recibir asesoramiento, ¡contáctanos! En Oi Real Estate somos expertos inmobiliarios y podemos ayudarte a analizar la rentabilidad de tus inversiones.

En esta oportunidad, desde Oi Real Estate develamos para ti los mejores trucos de los mejores agentes inmobiliarios para negociar el mejor precio a la hora de comprar vivienda. ¡Sigue leyendo!

Al momento de comprar vivienda, negociar el mejor precio de compra posible será tu mayor objetivo. Muchos agentes inmobiliarios utilizan estrategias de compra para lograr una buena operación. Lograr convencer al propietario de que rebaje el precio de la casa al coste que puede permitirse el comprador y conseguir un margen para sus honorarios es tan solo una de las tácticas más usadas. Veamos cuáles son estas tan preciadas tácticas para una compra exitosa…

Apuntar a una rebaja del precio de venta

Para poner un precio de venta que resulte adecuado, el propietario debe ajustarse a los precios actuales del mercado, para lo cual evaluará los costes de las viviendas con similares características en la zona. Luego, el vendedor usualmente subirá el precio que le parece real porque es de amplio conocimiento que los compradores pedirán rebajas al precio de venta estipulado. Entonces, como primer medida, deberás tener en cuenta que tu oferta será menor al precio que se pide.

Si el posible descuento de las viviendas dentro de la zona está entre el 5% y el 30%, debemos apuntar a ofrecer desde un inicio al menos un 40% de rebaja del precio de compra. Ante la esperada negativa del dueño, se podrá ir subiendo de 5% en 5% hasta lograr una rebaja media del 10% o el 30%.

Analiza el mercado en la zona donde quieres comprar vivienda

Como interesado en una vivienda, no puedes proponer ninguna oferta si ignoras las cifras de las propiedades disponibles en la zona, ya que hacer esto es como arrojarse a una piscina sin saber si esta tiene agua. Averiguar el valor de viviendas con rasgos parecidos a la que te quieres comprar será clave para lograr un buen comienzo en tu negociación.

No reveles tu interés: Ten una segunda opción para comprar vivienda

El vendedor del inmueble en el que tú estás interesado debe ser consciente de que su vivienda no es tu única opción, que tienes otras viviendas en vista que también estás dispuesto a comprar por un buen precio.

Esta actitud es importante, ya que un interés notorio de tu parte cuando se descubre, no te permitirá lograr rebajas en el precio de compra. De ahí que sea crucial dar a entender que estás viendo también otras alternativas para comprar.

Encuentra los puntos débiles de la vivienda

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Cuando realices tu visita a la vivienda, procura ser hábil en notar los desperfectos y aspectos negativos de la propiedad y de la zona en la que se encuentra. Los puntos en contra te serán de mucha ayuda para pelear una rebaja en el precio.

¿Por qué está la vivienda a la venta?

¿El propietario quiere o necesita lograr la venta? Si el dueño del inmueble tiene necesidad de hacer la operación rápidamente porque necesita el dinero por algún motivo, allí radicará nuestra principal arma para lograr una rebaja en el precio.

Divorcios, separaciones, traslados laborales o cambios de empleo pueden ser alguno de los motivos del propietario por los cuales esté dispuesto a negociar rápido. Conociendo sus razones entonces, podrás ser tú quién maneje las riendas de la negociación.

¿Cuánto tiempo estuvo a la venta?

Una vivienda con el precio adecuado que esté acorde a los precios del mercado tiene un tiempo de venta entre 6 y 8 meses usualmente. Por tanto, si aún no se ha concretado la venta, debes desconfiar del precio estipulado. Será esta otra arma de la que dispondrás para lograr rebajas al momento de comprar vivienda.

Demuestra que vas en serio si estás dispuesto a comprar vivienda

Cuando percibas que las dos partes os estáis acercando a un precio adecuado, puede ser de gran valor que le des al vendedor una suma de dinero a modo de reserva de la vivienda. Así, el vendedor generará confianza en tus intenciones de comprar al precio acordado y dejará de estar atento a otras ofertas por el inmueble.

¿Qué táctica de negociación para comprar vivienda descubriste leyendo esta nota? ¡Cuéntanos en comentarios!

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