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Comprar plaza de garaje

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Desde Oi Real Estate queremos contarte si es posible acceder a un préstamo hipotecario que te permita adquirir una plaza de parking además de la vivienda. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Si estás pensando en solicitar una hipoteca para comprar una vivienda y te interesa saber si se puede incluir una plaza de parking, este artículo es para ti. Pon atención y toma nota.

Comprar un bien inmueble implica, en la mayoría de los casos, un importante desembolso de dinero. Muchas personas no cuentan con dicha cantidad de dinero, es por este motivo que, optan por solicitar un préstamo hipotecario. De hecho, en España, se calcula que 3 de cada 4 compradores se deciden por contratar hipoteca. En el mes de febrero, según las últimas cifras aportadas por el Instituto Nacional de Estadística, se concedieron un total de 36 537 préstamos hipotecarios.

Ahora, si quieres saber qué pasos debes seguir para incluir en el préstamo hipotecario una plaza de parking adicional, en el siguiente artículo te contaremos todo lo que debes saber al respecto.

Solicitar un préstamo hipotecario que incluya la plaza de parking

Si bien es cierto que en los últimos 15 años se ha dado un descenso en el precio de los garajes, del año 2020 al 2021, el precio sufrió un aumento del 3,4%.

Es por este motivo que, una gran cantidad de personas que se buscan comprar una vivienda por lo general, prefieren incluir en el préstamo hipotecario la plaza de garaje. Sin embargo, la realidad es que los motivos por los que esta adquisición no se haga de manera conjunta pueden ser muy variados, por ejemplo, que el edificio no tenga garaje o no cuente con plazas que se encuentren a la venta.

Un préstamo hipotecario implica una deuda con la entidad bancaria y tener un bien inmueble con cargas. En otras palabras, si solicitas una hipoteca para la vivienda y otra para una plaza de garaje, tendrás dos inmuebles con cargas. Es por esto que, lo ideal es tener la menor cantidad de hipotecas que sea posible o que, si cuentas con la cantidad de dinero que cuesta el parking, lo abones y de este modo, figurará libre de cargas.

Comprar una casa de obra nueva con plaza de garaje

Cuando se adquiere una vivienda de obra nueva, es importante decidir cuál es el número de plazas de garaje que se pueden llegar a requerir, ya que la ley no grava del mismo modo la compra de una plaza de parking si se realiza de manera conjunta que si la plaza de garaje se compra luego. El IVA que se debe abonar en los pisos de obra nueva es del 10%, un número que, sin lugar a dudas, afecta también a los garajes y anexos que se encuentren en el mismo edificio y se transmitan de forma conjunta.

No obstante, si se adquieren más de dos plazas de garaje, no se deberá abonar el 10% sino el 21% del IVA. Es por este motivo que, lo más aconsejable es que quienes vayan a comprar una vivienda de obra nueva, adquieran dos plazas de garaje a pesar de que tengan que vender una luego.

Un préstamo hipotecario para la compra de una vivienda de segunda mano con garaje

En algunos casos, es posible que la hipoteca que te concedan por la vivienda sea más alta que el 80% y puedas abonar con ella la plaza de garaje sin tener que solicitar un préstamo. De esta forma, el dinero que reste de la hipoteca que no sea destinado a la vivienda podrás destinarlo a la plaza de garaje y así obtendrás un inmueble que figure libre de cargas y no está en deuda con la entidad bancaria.

Ante la situación de que debas solicitar un préstamo hipotecario para la vivienda y el garaje, tendrás que pedir una hipoteca conjunta, y los dos inmuebles contarían con cargas hasta que se liquidara la misma.

¿Es posible solicitar una hipoteca conjunta para la casa y el garaje?

En el caso de que el inmueble y el garaje cuenten con un número de finca y referencia catastral distinto, se podrán comprar en la misma escritura. Lo único que tendrías que hacer es repartir el precio global entre la casa y la plaza de parking, y tener mucho cuidado de que la suma de los dos valores no sea mayor al valor fiscal mínimo. Esto se debe a que, si el valor de tasación es menor que el de compraventa, la entidad bancaria ofrecerá una cantidad más baja. Luego, será decisión de la entidad bancaria hipotecar uno de los bienes inmuebles o los dos, dependiendo de los recursos económicos del solicitante para evitar que uno de ellos sea muy elevado y el otro se quede corto y sea necesaria una complementaria.

Sin embargo, si tienes alguna duda específica sobre contratar un préstamo hipotecario para vivienda y plaza de garaje, lo más aconsejable es que consultes con el banco y también, con el notario. Sin lugar a dudas, ellos te podrán dar una respuesta más personalizada que logre adaptarse mejor a tus circunstancias.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre solicitar una hipoteca que incluya la compra de una plaza de parking además de la vivienda. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Invertir en plazas de garaje: baja inversión y bajo riesgo.

Si perteneces al grupo de personas que ha logrado hacerse de unos ahorros con mucho esfuerzo y busca obtener una cierta rentabilidad que sirva de ayuda a tus ingresos, aquí te presentamos una buena idea que cumplirá todos estos requisitos.

Las plazas de garaje son bienes inmobiliarios de bajo costo, que te brindan la seguridad jurídica de cualquier inversión en bienes raíces.  Son bienes no consumibles ni degradables, no son artículos de moda ni papeles circulantes y no dependen de la inestabilidad  del mercado bursátil. 

En esta nota encontrarás consejos que ayudarán a tomar una decisión acertada conociendo las ventajas y las cargas a las que deberás atenerte. 

https://www.youtube.com/watch?v=hkcqVM_ZREk

Invertir en plazas de garaje

VENTAJAS DE INVERTIR EN UNA PLAZA DE GARAJE: Demanda asegurada

Las plazas de garaje son espacios muy buscados sobre todo en las grandes ciudades, y en las ciudades pequeñas dedicadas al turismo. Sin embargo, la cantidad de plazas de garaje no llegan a cubrir las necesidades de un parque automotor cada vez más numeroso. Aunque los Municipios han intentado tomar medidas para frenar la circulación de vehículos por sus efectos contaminantes, esto no ha inhibido a los ciudadanos en su uso. Además, ha crecido la venta de motos y bicicletas que también van a necesitar un lugar seguro para ser guardados. Tampoco hay que perder de vista que la eliminación de plazas de aparcamiento público ha caído un 65% en los últimos 20 años y los Ayuntamientos prevén bajar las plazas de aparcamiento privado pensando en desincentivar el uso de automóviles en áreas metropolitanas.

Por otro lado, actualmente, debido a la pandemia, el uso de vehículos particulares se ha convertido en la forma de desplazamiento más segura para disminuir los contagios.  

 La buena noticia para el inversor es que, en algún lugar habrá que aparcar todos esos vehículos. Por lo tanto, a una plaza de garaje en Barcelona nunca le faltará un cliente interesado en alquilarla.

Baja inversión

Los bienes inmobiliarios se caracterizan por ser una inversión de bajo riesgo pero de importante valor.  Las plazas de garaje cuentan con todos los beneficios de seguridad jurídica de los bienes raíces, pero su valor es accesible para pequeños ahorristas.  Este valor depende de muchas variables como de su ubicación, metraje, limitaciones de uso y otras. Teniendo en cuenta estas características podrás encontrar plazas en las grandes ciudades como Barcelona o Madrid por valores que van de los 10 mil a 30 mil euros promedio, y hasta 50 mil euros en zonas premium. Hay que destacar que la crisis económica que trajo aparejada la pandemia puede brindarte una oportunidad única de conseguir un excelente precio 10% más bajo que hace solo 1 año atrás. Según los especialistas, el próximo año podrían recuperar el valor de mercado previo a la pandemia.

Bajo riesgo

Es sabido que la inversión en bienes inmobiliarios es una de las de menor riesgo del mercado.  Aún en las peores crisis económicas donde se desplomaron el valor de todos los bienes, una vez superada la causa excepcional, los inmuebles siempre han recuperado su valor y la tendencia histórica es que han subido de precio a través del tiempo.  Por lo tanto, si eres un inversor conservador y quieres dormir tranquilo, confía en la premisa de que el mismo dinero que invertiste, podrá ser recuperarlo en el peor de los casos, aunque es más alta la probabilidad de que vaya ganando valor con el tiempo.

A esto debes sumarle la seguridad jurídica que te brinda el título de propiedad  y el Registro público inmobiliario que no puede ser discutido ni refutado si has cumplido con todos los pasos legales correctamente. Es importante que confíes la operación a un agente inmobiliario de reputación que te brinde las garantías suficientes de que el proceso legal no va a contener errores. También saber que la plaza que compras sea una unidad independiente y exclusiva que tenga su título separado de los apartamentos en caso de tratarse de una Propiedad horizontal. No es lo mismo tener tu escritura independiente que la parte indivisa de una propiedad común aunque siempre todo depende del precio.

Alta Rentabilidad

La rentabilidad de las plazas de garajes depende del valor que puedas obtener de su alquiler. Por eso debes conocer el valor de mercado de las locaciones antes de decidir cuánto dinero vas a invertir. Respecto al valor de compra, también varían los precios de los alquileres según la zona donde estén ubicadas, la comodidad de las mismas, su fácil acceso, si son edificios de aparcamientos exclusivos o no, etc.  Consideremos que el valor oscila entre los 100 y los 250 euros de alquiler en promedio, concluyendo una rentabilidad del 6 al 9 % anual según los casos. Teniendo en cuenta que un depósito bancario está manejando una renta del 2% anual aproximadamente, podemos concluir que la inversión en una plaza de garaje obtiene una rentabilidad bastante mayor en una operación de similar riesgo. 

No solo te aseguras una renta fija todos los meses, sino que tiene el adicional de una rentabilidad mayor por la suba de los bienes inmobiliarios prevista para los próximos años.

Invertir en plazas de garage

Flexibilidad en la contratación 

Una ventaja que debes conocer es que los contratos de alquiler de garajes no se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos la cual prevé normas de orden público en cuanto a plazos y obligaciones muy estrictas. Estos contratos son más versátiles, puedes establecer plazos más cortos y un régimen de rescisión menos estrictos. 

Si ya te convenciste de que tu dinero estará bien invertido en una plaza de garaje, ten en cuenta los siguientes consejos:

Elige una ubicación conforme a tus expectativas para invertir en plazas de garaje

Según el dinero que quieras invertir deberás buscar las zonas de la ciudad a las que puedas acceder.  En las zonas más céntricas, los valores serán mayores y así también su renta. También hay zonas que se encuentran  más alejadas, pero bordeando los lugares de mayor circulación y  que  poseen fácil acceso a los principales centros comerciales o laborales por medio de buses, metros, bicicletas municipales, o simplemente a pie. Ten en cuenta que los garajes por hora se hacen demasiado caros para una persona que debe permanecer 4 u 8 horas por día 5 días a la semana. Por lo que se le hará más económico contar con un aparcamiento fijo cerca de su lugar de trabajo.  

Aparte de la zona, es importante que el aparcamiento sea de fácil acceso. Y también tener en cuenta si las calles tienen limitaciones de horarios para transitar. Contar con toda la información te hará conseguir un buen descuento al momento de ofertar. 

Presta atención a las limitaciones comunitarias que prevén los Estatutos 

Hay edificios de apartamentos que establecen en sus estatutos restricciones para su alquiler como el hecho de que sólo pueden ofrecerse a otros copropietarios. Aquí tu mercado se reduce a las personas que viven en el condominio. Si bien hay una fuerte restricción de la demanda, no descartes la posibilidad por completo, ya que a pesar de ser más reducida también es un público más cautivo, debido a que en un edificio suele haber más automóviles que plazas de garaje y siempre habrá un vecino que anteponga su comodidad.

También ten en cuenta si hay limitaciones en cuanto al tamaño del vehículo o si se prohíben motos o bicicletas. Cuantas menos limitaciones, mayores serán tus posibilidades de conseguir un cliente.

Infórmate sobre los gastos que deberás asumir al invertir en plazas de garaje

Como todo bien inmobiliario hay impuestos y cargas que deber asumir como dueño que no podrás transferir a tu inquilino, tales como:

  • IBI (impuesto de bienes inmuebles) que se paga al Ayuntamiento al que pertenece. Es un gasto que puede oscilar entre los 100 y 200 euros anuales.
  • Cuotas de comunidad: son los gastos de mantenimiento a los que debe aportar cada comunero según la proporción que le corresponde según los estatutos. Piensa en un promedio de 50 euros mensuales.
  • Tasas municipales: la mayoría de las comunidades las pagan en forma conjunta, así que deberás saber en qué proporción te corresponden según los estatutos. 
  • El IRPF según la renta que obtengas, que deberás declarar todos los años en tu declaración jurada de ganancias a la cual podrás deducir todos los gastos anteriores.

Otro factor importante a tener en cuenta a la hora de invertir en plazas de garaje, es su tamaño y la comodidad del aparcamiento o el edificio al que pertenece la plaza. Cuanto más fácil sea el acceso y la maniobrabilidad, tus inquilinos estarán más contentos. Además, debes considerar la cantidad de pisos que hay que subir o bajar y el tiempo que lleva aparcar en los horarios pico.  Por último, y teniendo en cuenta las últimas tendencias del mercado internacional en mira a los autos sustentables, sería interesante que la construcción cuente con instalaciones para recarga de autos eléctricos. En inversiones a largo plazo siempre hay que estar preparado para las nuevas tecnologías. 

Esperamos haber resuelto todas tus dudas frecuentes sobre invertir en plazas de garaje. Pero si todavía te ha quedado alguna, puedes contactarnos! En Oi Realtor siempre estamos al servicio de nuestros clientes.

¡Es un buen momento para vender tu plaza de garaje! Por eso, decidimos presentarte estas seis reglas de oro para que puedas realizar la transacción de manera rápida y sencilla. ¡Toma nota! Toda esta información te será de gran utilidad.

Cada vez son más los ciudadanos que contemplan la posibilidad de comprar una plaza de garaje. Fundamentalmente, porque las políticas que pretenden fomentar el uso del transporte público y disminuir la circulación de vehículos privados suelen ir acompañadas de una reducción en el número de plazas de aparcamiento disponibles en la calle. Además, las estadísticas nos dicen que dos de cada tres viviendas en España no disponen de aparcamiento privado. Por eso, si quieres vender tu plaza de garaje, ¡este puede ser un buen momento para hacerlo!

Sin embargo, si quieres que tu operación sea realmente exitosa, deberás tener en cuenta algunos factores antes y durante el proceso de compraventa. ¡Toma nota! Los consejos que te daremos a continuación te serán de gran utilidad.

Conoce el mercado inmobiliario de tu zona

El punto de partida para vender tu plaza de garaje con éxito es estudiar las características del mercado inmobiliario en la zona en donde se encuentra el inmueble. Al hacerlo, procura responder a las siguientes preguntas: ¿cuánto están dispuestos a pagar los compradores que viven en la zona por una plaza de garaje?, ¿los inversores de tu barrio, se interesan por este tipo de propiedades?, ¿se realizaron compraventas de similares características en los últimos meses?, ¿en qué condiciones se llevaron a cabo?

Si tienes las herramientas para poder responder a todas estas preguntas, ¡fantástico! Pero, si no las tienes, será mejor que contactes con un agente inmobiliario que pueda ayudarte con todo el procedimiento.

Establece un precio de venta adecuado para tu plaza de garaje

Establecer un precio de venta correcto es la mejor manera de atraer compradores que estén realmente interesados. Cuando publicas por primera vez tu plaza de garaje en los portales inmobiliarios, el anuncio llama rápidamente la atención de los compradores potenciales. En efecto, las tendencias nos indican que la mayoría de las visitas se realizan durante la primera semana y que, luego, la cantidad de interesados va disminuyendo gradualmente. Por lo tanto, si no logras vender tu plaza de garaje en este plazo, el inmueble se estancará y se reducirán las posibilidades de venta.

En ocasiones, este estancamiento se debe a que la plaza de garaje tiene un precio de venta elevado en comparación con otras que se ubican en la misma zona. Es ahí donde radica la importancia de no ponerle un precio desorbitado. En efecto, si continuamos con la cronología de lo que ocurre en estos casos, cuando el anuncio lleve varios meses publicados y recibiendo pocas consultas, te verás obligado a reducir su precio incluso por debajo de su valor real, puesto que no existirá entonces otra manera de volver a atraer a los clientes.

Pero, ¿cómo puedes conocer el precio de tu plaza de garaje? A grandes rasgos, su valor depende de la zona en la que se ubica. Por lo tanto, bastará con hacer un estudio de mercado y replicar los precios de venta de otras plazas de aparcamiento de similares características que se ubican en la misma zona. Ahora bien, como siempre, la situación ideal es contar con un buen asesoramiento inmobiliario que te permita realizar estas tareas de manera sencilla.

Limpia e ilumina la plaza de garaje antes de publicarla

Si bien una plaza de garaje cumple correctamente su función independientemente del estado de la pintura o de las manchas en el suelo, causar una buena impresión en el cliente es de vital importancia para que puedas vender la propiedad de manera inmediata. En efecto, los compradores siempre prefieren los aparcamientos limpios, bien iluminados, recién pintados y sin olores.

Ahora bien, sabemos que esto no depende solo de ti y que tendrás que convencer a tus vecinos para que aprueben una derrama y así mejorar el estado de conservación de aparcamiento. Pero debes saber que, si no lo logras, es probable que los compradores te ofrezcan sumas de dinero inferiores a las esperadas. En definitiva, ellos saben que, algún día, esas reformas tendrán que hacerse y que serán ellos quienes deberán pagarlas.

No ocultes los defectos ni engañes al comprador

El comprador, tarde o temprano, verá los defectos en la plaza de parking. Imagina, por ejemplo, que has firmado el contrato de arras y que más tarde el cliente descubre un desperfecto del cual no había sido informado. Esto definitivamente te traerá problemas. Por un lado, retrasará el tiempo de venta de la plaza de garaje. Y, por el otro, te verás obligado a devolverle al comprador la suma de dinero del arras por duplicado por no haber respetado las condiciones pactadas. Todo esto sin contemplar el riesgo de que el comprador te inicie una demanda. Entonces, la suma de dinero que podrías perder sería superior.

Cierra la venta rápidamente

En primer lugar, será importante que aprendas a negociar, puesto que es una parte fundamentalmente del proceso de venta. Pero una vez que hayan llegado a un acuerdo que sea conveniente para ambas partes, lo mejor que puedes hacer es firmar el contrato de arras tan pronto como sea posible. Para ello, deberás tener preparadas de antemano las escrituras de la propiedad y los recibos de contribución. Solo así lograrás cerrar la venta de tu plaza de garaje en tiempo récord.

¡Asesórate con un agente inmobiliario!

Si has llegado hasta aquí es porque no eres un agente inmobiliario, pero quieres vender tu plaza de garaje. Si lo quieres hacer por tu cuenta, todos estos consejos te serán de utilidad. Sin embargo, un proceso de compraventa no es una tarea tan sencilla como parece frente al imaginario popular. Son muchos los trámites que deben llevarse a cabo y las aptitudes que deben tenerse para poder cerrar una venta de manera exitosa. Todo ello sin contar los conocimientos que requiere la realización de ciertos procedimientos legales como la firma de los contratos o las reservas.

Por eso, la mejor manera de vender tu plaza de garaje en tiempo récord y obteniendo el rédito económico esperado, es apoyándote en un profesional. Los agentes inmobiliarios tienen experiencia no solo en la tramitación y los procedimientos, sino también en el trato con los clientes, la persuasión y la resolución de los posibles conflictos.

Si deseas recibir asesoramiento, puedes ponerte en contacto con nosotros. En OI REAL ESTATE contamos con más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de ayudarte a vender tu plaza de garaje.

¡Éxitos en el proceso!

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