La inversión dentro del mercado inmobiliario siempre varía, ya que la oferta y demanda siempre buscan un equilibrio a pesar de los factores económicos cambiantes. Es por eso que, en la actualidad, comprar un edificio en Madrid y Barcelona genera mas ganancias que comprar diferentes pisos que se encuentren separados.
Se debe a que, en este tipo de ciudades grandes del país, la demanda de compra o alquiler es alta, lo que afecta el mercado. Aun así, es importante conocer cuáles son las características específicas que ocasionan este fenómeno y cuáles son los índices de diferencia entre precios y costos.
En este artículo encontrarás:
¿Por qué comprar un edificio es más rentable?
Esta conclusión se ha logrado gracias a un estudio que se hizo este año al analizar 550 edificios de tipo propiedad vertical, ubicados en Madrid y Barcelona. De igual forma, estas infraestructuras se encuentran en las zonas de las ciudades con mayor demanda dentro del mercado inmobiliario, y siempre están siendo negociadas.
Gracias a los cálculos se puedo demostrar que la compra de metro cuadrado en los pisos es menos beneficiosa que en los edificios completos de estas dos ciudades. Las diferencias son muy amplias, por lo que lo más aconsejable para los inversores es que apuesten por tener ganancias futuras en propiedades verticales completas.
Una característica importante de estas dos ciudades es que fueron muchos los barrios que se tomaron en cuenta para este análisis de precios de propiedad. Por ello se puede entender que son muchas las zonas residenciales que tienen una gran demanda de compra de inmuebles en cada una de ellas.
En Barcelona se contabilizaron un total de 31 barrios estudiados, entre los que están La Barceloneta, La Bordeta, y El Camp de l’Arpa del Clot. También podemos encontrar El Camp d’en Grassot i Gràcia Nova, El Carmel, El Clot, Les Corts, L’Antiga Esquerra de l’Eixample, y La Dreta de l’Eixample.
Por su parte, en Madrid se analizaron 28 barrios, tomando en cuenta a los barrios Almagro, Arapiles, Argüelles, Bellas Vistas, Berruguete, Castellana, Chueca-Justicia, Ciudad Jardín. A estos se les suman los barrios de Cuatro Caminos, Delicias, Gaztambide, Goya, Guindalera, Huertas-Cortes, Ibiza, Lavapiés-Embajadores, Lista, Malasaña- Universidad, Pacífico, Palacio, Palos de Moguer.
Cada uno de estos barrios tienen características distintas debido a la calidad de las edificaciones, los servicios y la ubicación dentro de su respectiva ciudad. Es importante conocer cómo es el índice de aumento entre pisos independientes y edificios completos para saber invertir.
Comprar un edificio en Barcelona
La diferencia de precios entre metros cuadrados de pisos separados y los edificios de propiedad vertical llega a un 32% en la ciudad de Barcelona. Fueron un total de 354 edificios los que se evaluaron en esta ciudad y que se encuentran en venta, incluyendo los que tienen mayor demanda.
Según los estudios, en los últimos años no se ha incrementado el precio de los edificios de propiedad vertical y el de los pisos multifamiliares. Sin embargo, la diferencia entre estos dos tipos de inmuebles es muy alta, alcanzando el índice promedio de diferencia que hemos mencionado en comentarios anteriores.
En resumen, el metro cuadrado de un piso individual es más caro en comparación con el metro cuadrado de un edificio con todos los pisos. A pesar de ello, hay zonas de la ciudad donde resulta más barato invertir para un edificio, siendo los barrios centrales los de precios más altos.
La principal razón de esta diferencia es por la lentitud al momento de entregar las licencias al inversor cuando se hace la compra correspondiente. También se suma el detenimiento de operaciones de rehabilitación residencial dentro de Barcelona, gestionado por la administración local, lo que incrementa el valor del piso.
Muchas de estas normativas están suspendidas por fallos o sentencias judiciales hechas por el Tribunal Constitucional, pero igualmente hay mucha incertidumbre en el mercado inmobiliario. Por lo tanto, las medidas legales no han solucionado la diferencia de precios entre las dos propiedades, lo que limita la posibilidad de invertir libremente.
No hay casos en propiedades de la ciudad de Barcelona donde el metro cuadrado por edificio sea más caro que el de un piso granular. Por su parte el precio de metro cuadrado para los edificios residenciales se encuentra en unos 3.202 euros.
Precios de pisos y edificios en Madrid
Por su parte, en Madrid comprar un edificio sigue siendo más rentable, a pesar de que no presenta las dudas del mercado presentes en Barcelona. A su vez, la ciudad capital, además de recibir inversión nacional, también tiene transacciones de inmuebles con inversiones extranjeras, principalmente europeas o provenientes de Latinoamérica.
La mayoría de las personas que invierten en edificios por metro cuadrado provienen de países latinoamericanos, buscando una estabilidad social y económica dentro de España. Y para el análisis de la diferencia de costos de los dos tipos de propiedades se tomaron en cuenta 196 edificios ubicados en distintos barrios.
Para este caso, el índice de diferencia es menor que el de Barcelona, aunque sigue representando una buena diferencia de precios entre pisos y edificios. En Madrid, el metro cuadrado de un piso granular es un 15% más caro que el metro cuadrado de un edificio residencial o propiedad vertical.
Aun así, el metro cuadrado por edificio en Madrid es más caro que el de Barcelona. Y, como en el primer caso, los barrios centrales de Madrid que suelen tener más población, son los que alcanzan precios más altos por metro.
Y a diferencia de Barcelona, aquí si se cumplen excepciones en algunos barrios, donde el metro cuadrado por edificio es más caro que el piso. Eso sucede porque la demanda es más alta en la compra de edificios completos, más que todo por la cantidad de inversiones extranjeras e internas.
Puedes dejar tus comentarios sobre comprar un edificio en cualquier parte del país, y visitar nuestro blog Oi Real Estate para conocer más sobre el mercado inmobiliario. También te dejamos esta nota para que conozcas cómo es la compra de inmuebles en distintas partes del país:
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