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Comprar vivienda en pareja: Una guía práctica

18 febrero, 2021 No hay comentarios

En esta oportunidad, desde Oi Real Estate te informamos sobre todo lo que implica comprar vivienda en pareja y todos los factores a tener en cuenta para que tu proyecto sea un éxito. ¡Sigue leyendo!

En este artículo encontrarás:
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Aspectos a tener en cuenta antes de comprar vivienda en pareja
¿Es el momento de dar el paso?
¿Ambos estáis dispuestos a afrontar la responsabilidad?
Comprar vivienda en pareja y lo económico
El estado de la pareja y cómo influye en la compra de vivienda
Comprar vivienda en pareja sin estar casados
Comprar vivienda en pareja estando casados

Comprar una propiedad junto con tu pareja no es una decisión que pueda tomarse rápidamente. Tienes que analizar varios factores detenidamente para evitar futuros problemas, como ser una eventual separación, que uno de los dos pierda su empleo. El presupuesto conjunto para el pago de la propiedad entrará en juego y dependiendo del estado de la relación, puede haber diferencias a la hora de la compra.

Aspectos a tener en cuenta antes de comprar vivienda en pareja

¿Es el momento de dar el paso?

Comprar una casa en pareja es un paso muy importante, ya que estaréis adquiriendo un bien en conjunto. Esto significa que si por algún motivo os separáis, la propiedad de ambos puede ser un gran problema porque deberéis venderla o repartirla. Debido a esto, ambos tenéis que analizar con mucho cuidado si ha llegado el momento de comprar vivienda juntos o si será mejor esperar.

Debes tener en cuenta que si ya has tomado la decisión de hacer la inversión de a dos, todo marchará correctamente si ambos comprenden que entre los dos se creará una sociedad. Este nuevo proyecto en conjunto será un pacto donde cada uno tendrá sus responsabilidades y derechos.

¿Ambos estáis dispuestos a afrontar la responsabilidad?

Es muy importante que ambos estéis seguros de querer comprar una vivienda en pareja con todo lo que esto conlleva. En este sentido es vital tener en cuenta los estilos de vida, los hábitos financieros y las expectativas de cada uno para que el proyecto funcione.

Comprar vivienda en pareja y lo económico

Es importante que como pareja, tengáis un pensamiento conjunto de ahorro y presupuesto para poder llevar correctamente sus cuentas. Según sus estilos de vida, se puede ahorrar más o vivir al día, tener cuentas conjuntas o separadas pero siempre deben priorizarse los pagos mensuales.

Debéis tener muy definido lo que cada uno tendrá que aportar a la hipoteca y al hogar para ahorrarse posibles dolores de cabeza. La administración de los pagos mensuales y la economía del hogar deberá ser cosa de los dos.

Una buena opción si tenéis algún inconveniente con la disponibilidad para el capital inicial, podría ser aprovechar las ventajas de invertir en una vivienda sobre planos que da tiempo para completar la cuota inicial o arrendar la propiedad comprada una vez sea entregada.

El estado de la pareja y cómo influye en la compra de vivienda

Comprar vivienda en pareja sin estar casados

Muchas parejas actualmente compran un inmueble utilizando un préstamo bancario sin estar casados, pero esto supone probar que la pareja está consolidada frente al banco para solicitar la hipoteca. Estando casado – en teoría – es más difícil que haya separaciones e inconvenientes y solicitar una hipoteca suele ser más sencillo.

Al no poder presentar una certificación de matrimonio o pareja de hecho, los bancos querrán constatar que no están asumiendo más riesgos de los necesarios y puede ser más complicado dejar en claro la solidez de la pareja para afrontar créditos.

Eso no significa que no podáis solicitarlo, simplemente, será mejor si presentáis un documento elevado a escritura pública en el que se estipulen unas premisas en caso de separación y cómo se gestionaría la hipoteca en el caso de que eso suceda.

Comprar vivienda en pareja estando casados

Como mencionamos anteriormente, solicitar la hipoteca será más simple. En este caso no hace falta hacer el documento de régimen de gananciales para justificar tus bienes gananciales, ya que en la mayoría de comunidades autónomas en el matrimonio ya va ligado a ello. Si ya has establecido que haya separación de bienes, el calculo se hará de manera proporcional a las ganancias de cada uno.

Esperamos haberte aclarado el panorama sobre la inversión en pareja y que puedas tomar la mejor decisión. ¡No dudes en dejar tu comentario!

Sigue leyendo a continuación los temas que más te interesan en nuestro blog:

Impago de hipoteca: ¿Qué sucede si mi expareja no paga su parte?

En Alquilar

Capitales españolas con mayor demanda para comprar o alquilar

17 febrero, 2021 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte cuáles son las capitales españolas que cuentan con la mayor demanda para comprar o alquilar un inmueble. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

En este artículo encontrarás:
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Oferta de alquiler y venta
Alquiler
Dinámica inmobiliaria para el alquiler
Compra
Dinámica inmobiliaria para la compra

Existe una gran cantidad de causas por las cuáles una persona puede decidir comprar o alquilar una vivienda, puede ser por motivos de trabajo, estudios, amor, calidad de vida, entre muchos otros. La diversidad con la que cuenta un país como España genera que algunas sean más demandadas que otras.

Como ya sabemos, la pandemia ha afectado a todo el mundo y los efectos económicos que ocasionará aún se están por determinar. Sin embargo, la realidad de la España vacía sigue en pie, ya que las ciudades que cuentan con más demanda son aquellas que poseen mayor renta por vivienda y que además, han registrado tasas inferiores de paro.

Por otro lado, también debemos tener en cuenta que la demanda relativa del mercado del alquiler en España es bastante mayor que la del mercado de compraventa. El valor medio del primero se ubica en 5,7 puntos, mientras que el mercado de compraventa se sitúa a los 1,5.

Oferta de alquiler y venta

Si bien, habitualmente, los españoles han buscado poder llegar a ser propietarios de sus casas, la realidad es que en muchas ocasiones no tienen más opción que el alquiler. Esto se debe a la inestabilidad económica y laboral, carecer de ahorros, problemas de financiación, y una enorme cantidad más de motivos.

Toda esta situación también ocasiona, por lógica, que al haber una mayor demanda, el precio también aumente en función de la oferta disponible. Es por este motivo que, los mercados tanto de alquiler como de compraventa variarán en cada capital, es por esto que resulta conveniente analizar cada uno individualmente. En el conjunto del país, el stock de casas en venta ofertado llegaba aproximadamente al 5% del total en el cuarto trimestre de 2020. Por otro lado, el stock en alquiler no alcanzaba el 2% en el mismo periodo. Esto significa que, al cierre del año pasado, la oferta de casas en venta era muy superior a las que se encontraban disponibles para alquilar.

Alquiler

La situación para el alquiler se ve modificada. El importante aumento de oferta en ciudades como por ejemplo Palma de Mallorca, Madrid y Barcelona a causa más que nada de la ausencia de turistas y estudiantes, ha generado también una gran bajada de precios en estas ciudades.

La demanda relativa ha bajado un 31%, mientras que la oferta subió un 45,3% y el precio ha aumentado un 3,6% al cierre del cuatro trimestre de 2020 a comparación del mismo periodo del año 2019. A pesar de que la demanda va en descenso y la oferta en subida, los propietarios todavía no aceptan los nuevos valores y mantienen los anteriores a la crisis.

Por capitales de provincias, tras el aumento de oferta en las ciudades antes mencionadas, la clasificación por demanda relativa está liderada por Pamplona, seguida de Vitoria, Guadalajara, Zaragoza y Santa Cruz de Tenerife. En el mercado de los alquileres, la principal clave es la escasa oferta.

Dinámica inmobiliaria para el alquiler

Así como el entorno socioeconómico es muy importante para el mercado de la compraventa, cuando hablamos del alquiler es aún más importante. La demanda se centra principalmente en capitales españolas que cuentan con una tasa de paro menor a la media y una variación de población elevada.

Compra

Las capitales que cuentan con una mayor demanda para la compra de viviendas son las mismas que registran menores tasas de paro, niveles más altos de rentas medias y, por ende, una menor oferta de casas.

De esta manera, las que encontramos en los primeros puestos de la clasificación son Pamplona, Zaragoza, Madrid, Sevilla, Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife, Barcelona, Valencia y Toledo y San Sebastián. La demanda relativa aumento un 31,5% en el último trimestre del año 2020 a comparación del mismo periodo del año 2019, con solo un leve aumento del 2,9% en la oferta, lo que generó que el precio aumentara en un 2%.

Dinámica inmobiliaria para la compra

Pamplona cuenta con muy poca oferta de vivienda, mientras que Barcelona, Las Palmas, Valencia y Santa Cruz de Tenerife cuentan con muchos compradores extranjeros.

La gran demanda en todas estas capitales además genera que el esfuerzo necesario para enfrentar la compra de una casa en alguna de estas ciudades sea más grande. Por arriba de la tasa media nacional (25,8%) se ubican 16 ciudades. En los primeros lugares encontramos a San Sebastián, Madrid, Palma de Mallorca, Barcelona, Gerona, Málaga, Las Palmas, Sevilla y Bilbao.

En el mercado de compraventa la situación socioeconómica de las capitales españolas es fundamental, pero además, también tiene su parte el factor turístico. La mayor cantidad de las capitales que cuenta con más demanda poseen datos de paro y renta mayores a la media.

En Comprar

Comprar primera vivienda: paso a paso para lograrlo

8 febrero, 2021 No hay comentarios

¿Estás pensando en comprar tu primera vivienda, pero no sabes cómo hacerlo? Aquí te detallamos el paso a paso que debes seguir para que puedas adquirir la propiedad de forma rápida y sencilla. ¡Toma nota!

En este artículo encontrarás:

En Oi Real Estate sabemos que comprar la primera vivienda es el sueño de muchos. Probablemente llevas años ahorrando para juntar el dinero y eso implica un arduo trabajo. Por eso, será importante que estés informado y asesorado a la hora de tomar las decisiones, solo así te asegurarás de que la inexperiencia no te juegue una mala pasada.

Ahora bien, ¿cuál es la información que debes conocer para tomar buenas decisiones de compra? No es excesiva, pero cada ítem es importante. ¡Toma nota que lo que viene a continuación es relevante!

Comprar tu primera vivienda

Analiza tu situación financiera

El punto de partida para comprar la primera vivienda es analizar tu situación financiera. Si piensas solicitar un crédito hipotecario para adquirirla, debes tener presentes algunos requisitos que te pedirá el banco para concederte el préstamo.

En primer lugar, será conveniente tener un contrato de trabajo indefinido y una solvencia suficiente para que la cuota del crédito no supere el 35% de tus ingresos mensuales. Además, te pedirán que no poseas otros préstamos pendientes de pago. Recuerda también que, en España, la mayoría de los bancos conceden hipotecas al 80%, lo que significa que serás tú quien aporte el 20% restante. Y, por último, habrás de considerar también los gastos de constitución de la hipoteca y los de compraventa, que representan el 30% del precio del inmueble.

En definitiva, lo mejor que puedes hacer en esta instancia es evaluar tus posibilidades en base a toda esta información. A partir de aquí podrás deducir el importe de la casa que puedes adquirir, o bien podrás optar por esperar hasta disponer de una mejor solvencia económica. ¿Te inclinas por la primera opción? ¡Sigamos, entonces, que todavía quedan algunos puntos importantes por conocer!

Busca propiedades que satisfagan tus necesidades

Cuando estés seguro de disponer de los recursos necesarios para comprar tu primera vivienda, será momento de comenzar con la búsqueda de tu hogar ideal. Nuestro consejo es que acotes la búsqueda sin ser tan restrictivo, puesto que algunas propiedades podrían adaptarse perfectamente a tus necesidades, pero sin cumplir todas tus expectativas. Por ejemplo, si tú quieres vivir en Gràcia (Barcelona) y filtras las búsquedas por barrio, te perderás aquellos pisos que se encuentran en L’Eixample, el barrio vecino.

Otra buena idea es acercarte a una agencia inmobiliaria o visitar sus páginas web. Los agentes podrán guiarte en la búsqueda y serán capaces de identificar, dentro de su cartera, las propiedades que mejor se adapten a tus necesidades.

Visita el inmueble y analiza sus características

Cuando hayas encontrado algunos pisos que se adapten a lo que buscas, será momento de agendar una visita. Esta instancia es verdaderamente importante, porque es normal que las emociones nos impidan conservar la objetividad. Por ello, procura inspeccionar el piso con detenimiento: evalúa la calidad de los materiales, el estado de conservación del inmueble, la cantidad de luz natural que recibe, la ventilación… Incluso, te recomendamos que conozcas las zonas comunes y que recorras el barrio. Asegúrate de que no sea un área ruidosa, que se pueda descansar por las noches y transitar por las calles sin mayores preocupaciones. ¡Ten paciencia! Tu piso ideal está ahí fuera, solo hay que trabajar por encontrarlo.

Confirma la autorización de la hipoteca

¿Has encontrado tu piso ideal? Entonces es momento de dirigirte a tu entidad financiera y confirmar la autorización del préstamo hipotecario. Puedes señar el piso antes para reservarlo, pero si lo haces, procura estar seguro de cumplir con todos los requisitos que exige tu banco. Si no lo estás, confirma la autorización de la hipoteca y firma las arras luego.

¿Te preguntas que documentación te pedirán para aprobarte el préstamo? Pincha en la imagen que en otro artículo te contamos todo lo que debes saber al respecto.

Firma el contrato de arras

Reiteramos que este paso puede realizarse antes o después de confirmar la autorización de la hipoteca, eso dependerá de las solicitudes de tu banco y de tu seguridad con respecto a los requisitos que exige la entidad. Ahora bien, el contrato de arras suele firmarse para confirmar el compromiso de compraventa mediante el pago de una cantidad de dinero a cuenta. Recuerda que existen las arras de garantía, que obligan a las partes a finalizar la compraventa, y las arras penitenciales, que son reversibles, pero conllevan una penalización económica en caso de que alguna de las partes no proceda con la operación.

Sabemos que vas a comprar tu primera vivienda y esta información puede ser confusa, pero el agente inmobiliario te guiará con todos los procedimientos y la firma de contratos. No obstante, en este otro artículo te proporcionamos mucha más información para que puedas sentirte tranquilo.

Firma la escritura pública de compraventa

La escritura pública es un documento que detalla toda la información relativa al contrato de compraventa. Su firma solo es obligatoria cuando la operación se realiza a través de una hipoteca. No obstante, esta instancia sirve para aportarle seguridad jurídica a la operación, por lo que te recomendamos que lo hagas. Recuerda que habrá de firmarse frente a un notario, por lo que puede incrementar ligeramente los gastos de la transacción.

¡Felicidades! Has alcanzado tu objetivo de comprar tu primera vivienda

Superada esta instancia, ya serás propietario de tu primera vivienda, ¡felicidades! Es momento de disfrutar de la nueva adquisición y de decorarla y ambientarla para que tenga tu impronta personal. Sin embargo, todavía falta dar un paso importante: pagar los impuestos.

Cuando compras un piso, los tributos a pagar dependerán del tipo de vivienda. Si se trata de una vivienda nueva, el IVA será el impuesto más significativo. Mientras que, si se trata de una vivienda de segunda mano, deberás pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), aunque este último grava la transmisión de bienes entre particulares.

No te preocupes si ahora no terminas de comprenderlo todo, el agente inmobiliario te acompañará en todo momento para que la operación sea exitosa. Aun así, en Oi Real Estate queremos que dispongas de toda la información necesaria para que los procedimientos sean transparentes. Por eso te dejamos este otro artículo en donde ampliamos la información sobre el ITP.

Como puedes ver, comprar la primera vivienda requiere de algunos conocimientos, de paciencia y dedicación. Pero como siempre, estamos a tu servicio para encontrar el piso ideal. El procedimiento de compraventa puede parecer confuso por momentos, pero en la práctica comprenderás que es mucho más sencillo de lo que parece. Además, nosotros podemos ayudarte.

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Hipoteca para jóvenes: Madrid avalará hipotecas de hasta el 95% para menores de 35 años que compren su primera vivienda

En Invertir

Inversión en vivienda como valor refugio

4 febrero, 2021 No hay comentarios

Te contamos en este artículo cómo se encuentra la situación con respecto a la inversión en vivienda y qué significa invertir como valor refugio. Todo lo que necesitas saber está en este artículo. Si quieres obtener una atención personalizada, puedes contactarte con Oi Real Estate. Tenemos una cartera de viviendas disponibles en las cuales puedes invertir.

En este artículo encontrarás:

¿Crees que la inversión en vivienda no es conveniente en estos momentos? ¿Piensas que el paso de la pandemia ha afectado al mercado inmobiliario de manera que es peligroso comprar en estas circunstancias? ¿Sabes qué es el valor refugio? Muchas preguntas y te tenemos aquí algunas respuestas. Continúa leyendo y quítate estas dudas, tal vez, te sorprenda lo que tenemos para contarte.

¿Qué significa el concepto de “valor refugio”?

El concepto de “valor de refugio” está destinado para explicar a todos aquellos activos que, en tiempos de crisis de mercados, logran sostener su valor. Incluso, también, dichas tenencias llegan a aumentar su coste original.

Mantener los activos patrimoniales puede resultar de lo más complicado cuando nos vemos impactados por alguna crisis. La pandemia de COVID-19 ha dejado en rojo a muchos sectores. Sin embargo, aunque te sorprenda, podemos afirmar que el mercado inmobiliario se ha sabido afirmar ante esta eventualidad.

¿La inversión en vivienda es buena idea?

A pesar de que la crisis del coronavirus a golpeado la economía de varios sectores, el mercado inmobiliario ha sabido salir a flote. Al mismo tiempo, el atractivo de los inversionistas hacia distintos productos financieros cayó estrepitosamente. Todo esto causado por la incertidumbre y el desconcierto que generó la pandemia.

Pero ¿por qué te decimos que, sin embargo, sí conviene la inversión en vivienda? En principio, todos aquellos que habían adquirido un inmueble, han notado que consolidaron sus patrimonios como valores refugio. En cada familia española, la vivienda refleja entre el 80% y el 90% sus riquezas. Es decir, casi todo.

Sobre esto, ha hablado Anna Puigdevall, tesorera de Fiabci España y directora general de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC). Ella destacó que la idea de invertir en tiempos de crisis puede significar una locura para cualquiera. Sin embargo, dijo que, si las familias tienen ese capital disponible, la mejor opción es concretar la compra de un inmueble. A largo plazo, que una familia compre una vivienda se traduce en un proyecto de vida, en un inmueble que genera una buena rentabilidad o en una herencia para los hijos.

La respuesta a la pregunta que titula este segmento entonces es un sí rotundo.

¿De qué manera la crisis benefició a la inversión en vivienda?

Parece ridículo pensar que una crisis económica pueda dar ventajas sobre alguna situación. No obstante, el mercado inmobiliario, a pesar de su gran paralización a principios del confinamiento, ha logrado seguir estable e, incluso, beneficiarse.

Algunas circunstancias han orientado a las familias a decidirse por la inversión en vivienda. Una de las causas principales fue que el confinamiento obligó a permanecer a las personas dentro de sus hogares durante largos períodos. Con esto, muchos notaron que necesitaban realizar un cambio: las habitaciones les quedaron chicas, no contaban con espacios al aire libre, la conectividad a internet de la zona no era buena, entre otras cosas. Por todo esto dicho, ahora que la movilidad es más flexible, se han disparado las consultas sobre viviendas disponibles para comprar.

Otros han notado que la demanda de alquileres también ha aumentado. En consecuencia, los que tenían un capital disponible, compraron inmuebles para colocar en renta y así obtener una entrada económica mensual estable.

Nuevos perfiles de compradores

Las personas jóvenes, entre ellos, aquellos conocidos como “millenials”, se presentan como los nuevos perfiles de compradores. En general, el destino de sus viviendas suele ser en la modalidad de alquiler, pero viene cambiando la tendencia. Cada vez es más dificultoso conseguir el arrendamiento de sus sueños. La demanda aumentó y es más complicado poder elegir en dónde vivir alquilando. El aumento de precios en las rentas tampoco colabora con esta opción. Por esas razones, muchos jóvenes se esfuerzan en generar sus ahorros e intentan sacar créditos para comprar sus viviendas. Incluso, se acompañan de la ayuda de sus padres. Así es como cada vez más jóvenes invierten en inmuebles.

Otros, con el paso de la pandemia de COVID-19, notaron que la demanda de alquileres creció. En consecuencia, aquellos que tenían su dinerito ahorrado vieron que la oportunidad se encontraba en comprar una vivienda para colocarla en alquiler. De esta forma, y con el aumento de los precios de renta, notaron que podían recuperar rápidamente aquel capital invertido, y además, generar una buena ganancia.

Analizar antes de ejecutar la inversión en vivienda

¿Qué análisis debe realizar el comprador de un inmueble antes de concretar la operación? Esta pregunta es fundamental. No da lo mismo comprar cualquier cosa. Lo primero por saber: una vivienda nueva comparada con una de segunda mano o antigua, tendrá, por supuesto, mucho más valor. Aunque no siempre es así. Se deberá tener en cuenta la cantidad de habitaciones, las dimensiones, la presencia o ausencia de muebles, las condiciones de las ventanas y puertas, la luminosidad, la zona de localización, el acceso al transporte público, etc. Es primordial pensar también que una vivienda antigua puede generar algunos gastos extras. Seguramente haya que arreglar algunas estructuras, revisar cañerías, sistemas eléctricos, suelos, y demás.

La mayoría de los interesados busca, por lo general, inmuebles que se encuentren entre el primer y cuarto piso de un edificio, con por lo menos tres habitaciones y, si es posible, dos cuartos de baño. Viviendas de aspecto moderno, que se ubiquen cercanas a los centros comerciales y al transporte público. Son las que se alquilan más rápido y las más cómodas para transformarse en el hogar de una familia tipo.

¿Te aclaramos el panorama sobre la inversión en vivienda? Esperamos que sí. Siempre tienes la opción de contactarte con nuestros asesores e informarte de manera personalizada. No lo dudes más, invertir en inmuebles es la mejor elección y, tal vez, la única que genere un capital seguro ante las crisis surgidas en todos los ámbitos económicos con la llegada de la pandemia.

En Consejos

Comprar o alquilar en tiempos de pandemia, ¿qué es más conveniente?

3 febrero, 2021 No hay comentarios

Si todavía no te decides entre comprar o alquilar una propiedad, continúa leyendo este artículo. En él te ayudaremos a analizar las particularidades del mercado inmobiliario en la actualidad para que puedas tomar decisiones exitosas.

En este artículo encontrarás:
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¿Comprar o alquilar? Análisis de la situación actual del mercado inmobiliario
Mercado de compraventa
Mercado del alquiler
Mercado hipotecario
Entonces, ¿es mejor comprar o alquilar?
El alquiler con opción a compra, la solución si aún no te decides

Todo aquel que se plantea cambiar de vivienda se pregunta en algún momento: ¿qué es más conveniente, comprar o alquilar? Y aunque ya hemos hablado al respecto en otras ocasiones, el mercado inmobiliario cambió a partir de la aparición del coronavirus y con ello cambiaron también las condiciones tanto de los alquileres como de las compraventas.

Se dice que España es un país de propietarios. No obstante, para dilucidar si es mejor comprar o alquilar, será conveniente analizar tanto la situación financiera y personal del interesado como la situación en la que se encuentra el sector de los bienes raíces.

¿Comprar o alquilar? Análisis de la situación actual del mercado inmobiliario

Mercado de compraventa

La situación del mercado inmobiliario es diferente a la que era en 2007 y 2008. En efecto, en estos momentos hay liquidez y demanda de propiedades suficiente. Además, hay financiación disponible y con tasas bajas de interés. Cabe agregar también que, en general, no se perciben grandes endeudamientos en relación con los créditos hipotecarios en los grupos familiares.

Con respecto a los precios, se espera que se regularicen a lo largo de 2020. Por lo que los propietarios volverán a tener una relación equilibrada con los compradores. Además, dadas las circunstancias derivadas del coronavirus, muchos propietarios tienen necesidad de liquidez y aplican rebajas agresivas sobre los precios de sus inmuebles, por lo que podrían encontrarse oportunidades de compra ventajosas.

El riesgo al que sí podrían enfrentarse los inversores en estos momentos es el impago de alquileres, puesto que gran parte de la población está sufriendo reducciones en su poder adquisitivo.

Mercado del alquiler

En lo que respecta al mercado del alquiler, el cierre de fronteras ha reducido considerablemente el flujo de estudiantes y de turistas, por lo que la demanda de rentas temporales ha sufrido grandes reducciones. Los propietarios de este tipo de inmuebles, entonces, se vieron obligados a trasladarlos al mercado del alquiler a largo plazo y esto generó un incremento en la oferta.

En Madrid y en Barcelona, por ejemplo, esta tendencia derivó en un aumento de la competitividad. Al incorporarse propiedades de mejor calidad, amueblados y con todos los servicios, los propietarios de pisos tradicionales se vieron obligados a ajustar los precios, que van a la baja.

No obstante, cada vez más personas buscan soluciones habitacionales temporales impulsadas por el descenso del precio medio del alquiler. Pero para que esta tendencia se conserve, habrán de equilibrarse la oferta y la demanda, algo que de momento solo está ocurriendo en Barcelona y en Madrid.

Mercado hipotecario

El mercado hipotecario está atravesando una situación sin precedentes, que deriva de los valores negativos que está arrojando el euríbor. En efecto, este índice cerró en – 0,505% en enero. Para ser claros, esta situación implica un abaratamiento en las cuotas de las hipotecas variables, aunque los bancos priorizan, en estos momentos, la concesión de hipotecas a término fijo.

Además, durante los últimos años se ha observado que las transacciones de compraventa realizadas a través de un crédito hipotecario suponen menos del 60% del total. Y entre aquellas que sí se llevan a cabo con un préstamo bancario, se financia el 70% del valor de la vivienda.

De aquí se deduce, entonces, que, para responder a la pregunta planteada (¿comprar o alquilar?), deberá considerarse en primera instancia si se requiere o no la solicitud de un préstamo hipotecario. En caso positivo, recuerda que es un requisito tener ahorrado al menos el 30% del valor de la propiedad que vayas a adquirir y contar con un historial crediticio limpio.

Entonces, ¿es mejor comprar o alquilar?

Retomando la pregunta inicial, podemos decir entonces que para decidir si es mejor comprar o alquilar, habrán de considerarse tres aspectos fundamentales.

El primero te lo hemos mencionado anteriormente y se refiere a la necesidad de tener un buen perfil crediticio y de disponer de unos ahorros de, al menos, el 30% del valor de la propiedad.

El segundo se refiere al compromiso a largo plazo que estés dispuesto a asumir. Si sabes que tu trabajo es estable y estás en condiciones de comprometerte a pagar tu hipoteca durante diez años o más, entonces la compra será una buena alternativa.

El tercero se refiere a la situación del mercado inmobiliario, ya que esto definirá si es o no un buen momento para comprar. Las particularidades del contexto actual son las que hemos analizado anteriormente.

En definitiva, el alquiler será la opción más adecuada para aquellos que buscan una solución a corto plazo. En cambio, aquellos que tienen liquidez pueden encontrar buenas oportunidades de compra y precios accesibles, fundamentalmente en inmuebles específicos donde los propietarios están dispuestos a hacer descuentos para conseguir una venta rápida.

El alquiler con opción a compra, la solución si aún no te decides

Si luego de leer este artículo continúas teniendo dudas respecto de si es más conveniente comprar o alquilar, recuerda que existe una opción a medio camino: el alquiler con opción a compra. Con esta metodología, puedes alquilar un piso y decidir, posteriormente, si quieres adquirirlo o no quieres hacerlo. En caso de que tu decisión sea favorable, el dinero que pagaste en concepto de alquiler podrá utilizarse como parte de pago en la compraventa.

Aunque se trata de un procedimiento sencillo, esta operación tiene algunas peculiaridades. Por lo tanto, si te encuentras interesado, te recomendamos acceder al siguiente link, donde podrás ampliar la información al respecto: Alquiler con opción a compra.

¡Esperamos haberte proporcionado información de valor! Si tienes más dudas respecto del alquiler o la compra, puedes dejárnosla en comentarios. También te dejamos a disposición nuestro número de teléfono, ¡estamos aquí para lo que necesites!

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Sigue leyendo más sobre estos temas en la siguiente nota:

Las inversiones inmobiliarias van camino a alcanzar cifras pre-pandemia

En Tendencias de mercado

El primer piso en venta ‘autovisitable’ de Europa

31 enero, 2021 No hay comentarios

En esta nota, desde Oi Realtor te acercamos al innovador concepto del piso en venta “autovisitable”. Sin citas ni agentes inmobiliarios. ¡Sigue leyendo!

En este artículo encontrarás:
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¿Cómo se accede al piso en venta?
Beneficios del piso en venta ‘autovisitable’
Medidas de seguridad del piso ‘autovisitable’
Riesgos que asumen los responsables

Una idea 100% innovadora. Con el objetivo de ofrecer un producto diferente, el portal inmobiliario Kasaz ha abierto una prueba piloto de un piso en venta ‘autovisitable‘ en el barrio del Poble Sec en Barcelona.

¿Cómo se accede al piso en venta?

El vendedor se registra en la web que se indica y la comercializadora realiza una validación para evitar problemas con la propiedad.

Luego, después de este sencillo paso, el visitante sólo tiene que ir a la vivienda en venta o alquiler y al situarse frente a la puerta de entrada, puede activar la apertura de puerta con la aplicación que habrá instalado en su teléfono móvil.

Para acceder realmente solo hace hace falta contar con un teléfono móvil. Un código certifica tu número de teléfono y en la pantalla aparece un botón con la leyenda “Abrir puerta”. Clickeas en él y se abre el cerrojo. Durante una hora podrás recorrer el piso en venta.

Beneficios del piso en venta ‘autovisitable’

Los beneficios de esta nueva modalidad están a la vista: no tienes la necesidad de coordinar una cita previa para la visita y puedes recorrer y apreciar el piso en tranquilidad sin la presión de un agente inmobiliario.

Poder recorrer cada rincón del piso libremente es muy importante para hacerte una idea mucho más real de vivir en la propiedad.

Con esta modalidad, tienes la posibilidad de ver la vivienda en más de una ocasión y sin compromiso. Esto permitirá al interesado poder comprobar cuestiones como la iluminación, ruidos de la calle y demás características.

Además, la flexibilidad total de horario para el comprador es un plus muy importante que hace que esta idea sea altamente beneficiosa para el interesado.

Medidas de seguridad del piso ‘autovisitable’

El piso está conectado a una alarma, y está lleno de cámaras de videovigilancia. Solo puede visitarse en el horario en el que el conserje se encuentra en el edificio, y un máximo de dos horas al día.

Es importante aclarar que cuando el tiempo de visita finaliza, la alarma, que se encuentra conectada directamente con la policía, se dispara.

Riesgos que asumen los responsables

Los responsables son conscientes de que existen algunos riesgos, pero aseguran que la experiencia de compra compensa los riesgos, confiando además en las medidas de seguridad que han implementado.

“Es cierto que existe el riesgo de ocupación, pero con todas las medidas de seguridad que tenemos, no.”, explica Beatriz López, directora de marketing de Kasaz. “El objetivo del proyecto es acortar el proceso de venta, simplificarlo, porque no hay agencia inmobiliaria de por medio, y dar libertad al posible comprador para que se haga una idea de cómo es vivir aquí: que abra todos los grifos, que escuche bien los ruidos de la calle…”, detalla.

López admite que no todos los vendedores son “lo suficientemente modernos” para poner su piso en autovisita, pero considera que es una buena opción para la venta de pisos de obra nueva o de oficinas.

En Comprar

Subastas inmobiliarias ¿Cómo obtener un piso?

29 enero, 2021 No hay comentarios

Las subastas inmobiliarias generan grandes oportunidades para comprar pisos a un precio más económico. Lee este post para enterarte cómo funciona. Si eres un buscador de piso para comprar, te conviene tener en cuenta esta información.

En este artículo encontrarás:
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¿De dónde surgen los pisos en subasta?
¿Cómo comprar en subastas inmobiliarias?
Requisitos
¿Quiénes pueden participar?
¿Cómo buscar subastas inmobiliarias?
Ventajas de este tipo de operación
Desventajas de las subastas inmobiliarias
Garantías

En Oi Real Estate recibimos, asiduamente, consultas sobre los precios de pisos en venta. El crecimiento de los costes ha generado un problema para todos aquellos que buscan invertir en un inmueble, pero que no llegan a lograrlo por los elevados valores. Sin embargo, existe una forma de encontrar una vivienda y pagar mucho menos de lo normal. Esta posibilidad son las denominadas subastas inmobiliarias. Continúa leyendo este artículo para enterarte los detalles.

¿De dónde surgen los pisos en subasta?

Lo primero que tenemos que explicarte es por qué un piso se expone en subastas inmobiliarias. Estos inmuebles surgen de los embargos que ejecutan los bancos a todos aquellos propietarios que no llegaron a cumplir con el pago de sus créditos hipotecarios.

El embargo se produce una vez que haya existido una demanda judicial. De esta manera, será el propio juzgado el encargado de la celebración de la subasta y publicarlo en el Boletín Oficial del Estado (BOE).

Los tipos de inmuebles que se pueden llegar a subastar van desde terrenos, locales comerciales, chalés, lofts, oficinas, y hasta plazas de garajes, entre otros. La condición es que cualquiera de estas propiedades esté hipotecada o embargada y asociada a un reclamo judicial previo.

¿Cómo comprar en subastas inmobiliarias?

Mostrar cómo se generan las subastas inmobiliarias

Comprar un piso en subastas inmobiliarias es muy atractivo debido a los precios que se presentan. Cuando finalmente se ejecuta el embargo y se publica el inmueble, se hace a un coste mucho menor.

Sin embargo, no es tan sencillo conseguir la propiedad. Existen una serie de requisitos que hay que cumplir para poder presentarse. A continuación te contamos algunas cuestiones necesarias para poder ser partícipe de estas operaciones tan particulares.

Requisitos

Para poder participar de una subasta, en principio, tendrás que entregar un depósito de dinero adelantado. Este importe equivale a un porcentaje que va de entre 5% y 25%, calculado sobre el valor del inmueble.
También es fundamental conseguir un financiamiento previo para asegurar la fiabilidad del comprador. En este punto se puede complicar el acceso a un préstamo.

Si el comprador, finalmente, no gana la subasta, se le devolverá el dinero invertido.

Por el contrario, si gana la subasta, el nuevo propietario tiene un plazo de alrededor de veinte días para cumplir con el pago completo de la propiedad. Si por alguna razón no cumple con esta condición, perderá el depósito. En consecuencia, se puede pensar que el riesgo financiero de invertir en este tipo de compra es bastante alto.

¿Quiénes pueden participar?

Puede participar cualquier ciudadano, persona física o jurídica, que se acredite mediante la presentación del documento de identidad personal. Deben presentar el comprobante de depósito inicial, el detalle del inmueble que quiere adquirir y la presentación de la oferta que ofrece.

¿Cómo buscar subastas inmobiliarias?

Para ver la oferta de subastas inmobiliarias, el interesado debe registrarse en portal público de la Agencia Estatal del Boletín Oficial del Estado. Hace tiempo que dejaron de utilizarse las pujas a “mano alzada”, por la tanto, se comenzaron a realizar de manera virtual. Esto permite que se registren mayor cantidad de posibles compradores. Con solo darse de alta, podrán acceder a la visualización de todas las subastas disponibles en España.

Ventajas de este tipo de operación

La ventaja principal resulta el precio de los inmuebles. Los valores con los que suelen salir estas propiedades y los costes de adjudicación para el comprador son mucho menores que los del mercado común.

Además, en muchas situaciones, se pueden conseguir rebajas de precios muy considerables. Esto ocurre, por ejemplo, porque la deuda que dejó el acreedor resulta ser bastante pequeña o porque la forma de subasta establecida en la escritura de hipoteca es muy baja. El precio de salida difiere mucho del valor de mercado, tiene más que ver con lo que se determinó en su momento en la hipoteca.

Existen variedad de casos. Por ejemplo para aquellas subastas de hipotecas ejecutadas entre los años 2008 y 2009, los precios que pueden figurar son mucho mayores a los que vale en la actualidad la finca, el piso o la propiedad que sea. En otra perspectiva, las subastas de más de veinte o treinta años, tienen precios muy por debajo de su valor real actual.

Desventajas de las subastas inmobiliarias

Como en toda práctica también pueden aparecer algunos inconvenientes. La principal desventaja es que el comprador posee poca información del piso que va adquirir. Entre los datos que no podrá visualizar se encuentran las deudas impagas de servicios e impuestos. Tampoco aparecen las faltas de pago con respecto a la comunidad de vecinos. Ni siquiera podrá observar el estado general del bien. Puede pasar que el inmueble se encuentre ocupado, y el comprador tendrá un gran dolor de cabeza para poder solucionarlo.

Para sortear estas dificultades, el comprador tendrá que hacer una investigación de manera particular. Puede visitar la vivienda, preguntar a los vecinos, averiguar en las empresas si existe alguna deuda pendiente y de cuánto se trata.

Otro gran problema es lograr obtener el préstamo bancario a tiempo para cubrir el pago total de la propiedad. Al tratarse de subastas, los bancos suelen tener bastante desconfianza y ponen algunas trabas para que se ejecute el crédito. La gran dificultad es que, si consigues ganar la puja y luego no puedes conseguir el dinero restante, pierdes todo el depósito, que no es para nada un monto imperceptible.

Garantías

Como explicábamos más arriba las desventajas pueden parecer bastante peligrosas en este tipo de operación. Te recomendábamos que, como próximo propietario, hagas tus averiguaciones personales para evitar sorpresas futuras. La visita a la propiedad y las preguntas a los vecinos puede aportarte bastante información. También puedes exigir una nota al Registro para verificar que existan deudas sobre el IBI o la cuota a las comunidades de propietarios.

Te conviene, incluso, hacer un estudio de mercado: consultar sobre los precios de otras propiedades con características semejantes en cuanto a estructura, dimensiones y ubicación.

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Comprar piso en Girona: Todo lo que debes saber para realizar tu compra con éxito

23 diciembre, 2020 No hay comentarios

¿Estás pensando en comprar un inmueble y no te puedes decidir? En el artículo de hoy te contaremos por qué puede resultar una buena idea comprar piso en Girona. No te quedes con la duda ¡y lee toda la información que tenemos para ti!

En este artículo encontrarás:
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¿Por qué vivir en Girona?
Los barrios más buscados para comprar piso en Girona
Barri Vell
Centre, Eixample i Devesa
Pericot y Migdia
Montilivi, Palau y Montjuïc
Sant Daniel y barrio de las casas blancas de Sant Narcís
Comprar pisos Girona: una buena opción
Comprar pisos en Girona: ideales para invertir
Pisos ideales para vivir

¿Por qué vivir en Girona?

Girona es, sin duda, una ciudad que está de moda. Y vivir en las mejores zonas de Girona es una buena idea que tiene cada día más demanda. A los movimientos de los locales, se ha añadido la llegada más numerosa de otra gente del territorio, de los alrededores o de Barcelona, y también de extranjeros provenientes de otros países.

Los locales, cambian de vivienda o barrio según las diversas necesidades que tienen en las diferentes etapas de la vida. Esto varía entre un piso pequeño, un piso más grande, quizás una casa en un barrio residencial. Y otra vez retorno al centro cuando se hacen mayores. La gente de los alrededores está, frecuentemente, impulsada por la comodidad de vivir en la ciudad, con más servicios y equipamientos, una mayor oferta formativa, cultural, de recreo, etc.

Los de Barcelona elijen esta ciudad, sobre todo, por los precios más competitivos y por las ventajas de una ciudad pequeña, con calidad de vida y bien comunicada. Los extranjeros la elijen por el encanto del Barri Vell y de la ciudad en conjunto, la ubicación privilegiada cerca de la Costa Brava y Barcelona. Y, también, por el efecto llamada que tiene la radicación en Girona de algunos equipos deportivos, especialmente ciclistas.

Los barrios más buscados para comprar piso en Girona

Barri Vell

Sin duda, este es el barrio de Girona estrella entre extranjeros y algunos catalanes de fuera de la ciudad. Conjuga encanto, oferta cultural y de ocio, originalidad y también un ambiente cada vez más cosmopolita. Con una comunidad foránea de poder adquisitivo y cada día más relevante, se puede vivir perfectamente en inglés sin demasiadas limitaciones.

Centre, Eixample i Devesa

Con mayoría de compradores locales, algunos que, por motivos prácticos y de edad, emprenden el retorno hacia la parte central de la ciudad. También con una presencia cada vez más importante de compradores provenientes de los alrededores o de Barcelona que aprecian, especialmente, la comodidad. De todas formas, las transacciones a extranjeros van cogiendo cada vez más empuje, sobre todo cuando se trata de una segunda compra.

Pericot y Migdia

También con mayoría de compradores locales, son barrios de Girona muy apreciados entre parejas jóvenes y familias con niños pequeños. Un entorno más descongestionado, con servicios, equipamientos, escuelas, proximidad a la Universidad y muy buena movilidad.

Montilivi, Palau y Montjuïc

Para pisos, pero muy especialmente para casas. Se trata de barrios residenciales de Girona muy bien valorados, con equipamientos deportivos, profusión de espacios verdes, tranquilos y con buena calidad de vida. Montilivi i Palau, cerca del centro, con equipamientos educativos de calidad y al lado de la Universidad. Montjuïc, también cerca del centro, con vistas, micro clima especial y contacto con la naturaleza. Aquí los compradores son locales, catalanes o extranjeros. Pero no tanto de los alrededores, ya que estos cuando se trasladan a Girona prefieren hacerlo a barrios del centro o cerca del centro.

Sant Daniel y barrio de las casas blancas de Sant Narcís

Más pequeños y quizás un poco menos conocidos, son dos barrios de Girona realmente muy valorados y con una clientela muy fiel de toda la vida. Ya sean de aquí o de afuera, una vez los han descubierto cuesta que los quieran dejar.

Comprar pisos Girona: una buena opción

Comprar pisos como vivienda o para alquilar es una buena opción de presente y de futuro. Con su encanto y su entorno privilegiado, Girona es una ciudad a medida de sus habitantes, práctica y de calidad, que presenta todas las ventajas. Un valor asegurado y estable; una buena idea que nunca se arrepentirá de haber hecho realidad.

Comprar pisos en Girona: ideales para invertir

Encanto, nivel de vida y un crecimiento continuo y sostenido hacen de Girona una ciudad en constante mejora y expansión. Con precios de pisos todavía muy alejados de los de Barcelona y otras grandes ciudades, la compra de pisos en Girona es una inversión de recorrido, con renta y revalorización aseguradas.

Es una ciudad atractiva para vivir en ella habitualmente, para residir una temporada o bien para visitarla durante unos días. Existe una demanda creciente de pisos para arrendar como primera residencia, de temporada y de alquiler turístico. Tiene todo lo que imaginas: una universidad de prestigio, un casco antiguo lleno de encanto, un festival de teatro de primer nivel, unos equipamientos culturales renovados. También la presencia en aumento de ciclistas, equipos y deportistas de todo el mundo, enamorados de la ciudad y de su entorno.

Todo ello hace de los pisos en venta una opción cada vez más interesante para invertir.

Cuando realice la compra de un piso en Girona para invertir, considere cuál será la modalidad de arrendamiento que más le interesa. También a qué tipo de arrendatarios se quiere dirigir.

Pisos ideales para vivir

Girona cuenta con escuelas de primer nivel y una universidad de prestigio. También equipamientos deportivos totalmente actuales, oferta de ocio, proximidad a la naturaleza y seguridad en la calle. Comprar un piso en venta en Girona es una elección perfecta para familias con niños y adolescentes, parejas y singles.

Un entorno dinámico e innovador, con poca distancia en tiempo a Barcelona y la Costa Brava. Es un ambiente residencial tranquilo donde le será posible conocer a sus vecinos o desplazarse por todo el centro sin necesidad de coger el coche. Todo ello, convierten a Girona en una opción cada vez más deseada a la hora de comprar un piso donde vivir.

Cuando compre un piso en Girona como vivienda considere, sobre todo, la zona y las dimensiones requeridas. También, las calidades de los materiales, la buena orientación, la luz, su funcionalidad y servicios. Para familias con niños, la proximidad a centros educativos de calidad es esencial. Para los que se desplazan a diario, vivir cerca de las estaciones será muy práctico. En todos los casos, que el piso que se haya escogido forme parte de un edificio de calidad, con mantenimientos al día y una buena comunidad de vecinos, resultará esencial en el momento de la elección.

Con toda la información que recopilamos para ti, ¿qué estás esperando para comprar piso en Girona? ¡Manos a la obra!

Recuerda que si tienes que realizar cualquier operación inmobiliaria, el mejor lugar al que puedes acudir es Oi Real Estate. Nuestra empresa tiene a los profesionales más capacitados y 100% confiables para acompañarte en el proceso. ¡Te esperamos!

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Previsiones sobre comprar piso en el 2021

20 diciembre, 2020 No hay comentarios

Son muchas las especulaciones que se están haciendo en el sector con respecto a comprar piso en el 2021. Que si bajan o suben los precios, que si conceden las hipotecas, que si la economía se reactiva o no lo hace. Por este motivo, al surgir tantas dudas, hemos decidido realizar este artículo. ¡No te lo pierdas si quieres saber cómo se prevén las cosas para el próximo año!

En este artículo encontrarás:
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Comprar piso en el 2021 o hacerlo ahora
Comprar piso en el 2021: fuertes bajadas previstas
La incertidumbre: un factor que seguirá presente
Economía: se espera una corrección de los precios en la compra de piso en el 2021

Comprar piso en el 2021 o hacerlo ahora

Esta respuesta variará depende la zona de España de la que hablemos. “En las capitales puede haber algo de descuento, pero no de manera generalizada ni de una forma que convierta este momento en una gran oportunidad para comprar o en un mal momento para vender”, argumenta Anna Gener, CEO de Savills Aguirre Barcelona.

Algunas previsiones, como las que ha realizado la Real Estate Business School, apuntan a una caída en el precio de la vivienda durante el semestre actual, que cerrará el año. A pesar de esto, la recesión se concentra en zonas donde, además de la demanda local, existe un comprador extranjero. No es de extrañar que la comunidad autónoma con mayor bajada en el primer semestre de este año fuese Baleares (-1,5%), seguida de Galicia (-1,3%) y Canarias (-0,8%), según datos de Idealista.

Sin embargo, según la OCU, la gran oportunidad se encuentra en la necesidad de liquidez de algunos propietarios que están dispuestos a vender de forma rápida aplicando un descuento. Ese punto de incertidumbre que lleva a la búsqueda de venta es, hoy en día, uno de los motivos de la tendencia de precios a la baja.

Comprar piso en el 2021: fuertes bajadas previstas

Desde Pisos.com prevén que los precios de la vivienda se mantengan estables este año o, como mucho, retrocedan un 2%. Será en 2021, según sus previsiones, cuando aparezcan las fuertes bajadas, que podrían ser de entre el 5% y el 7%.

“Es buen momento para la compra también por los bajos tipos de interés, que ofrecen buenas condiciones para endeudarse. Es una situación positiva para todos aquellos que dispongan de capital y quieran comprarse un piso”, analiza Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com.

La incertidumbre: un factor que seguirá presente

Esta incertidumbre que puede ser una oportunidad para la compra es, al mismo tiempo, el gran problema al que se enfrentarán los potenciales compradores de viviendas en 2021. “La vuelta a la normalidad en el ritmo de comercialización de viviendas dependerá de dos cosas: de la situación económica y de las condiciones de la cesión de los préstamos hipotecarios, que se han endurecido a raíz de la pandemia”, apunta la CEO de Savills Aguirre Barcelona.

Es, justamente, ese refuerzo de los requisitos para acceder a una hipoteca lo que hace que, aunque el precio baje, el acceso a la vivienda no sea necesariamente más fácil. Según Business Insider, el Covid-19 ha hecho que la banca tome más precauciones a la hora de conceder una hipoteca. Pero, al fin y al cabo, una dureza lógica.

En la actualidad y durante el año que viene, será más fácil acceder a una vivienda para los trabajadores con contratos indefinidos en grandes empresas y para los funcionarios. Por el contrario, es probable que los trabajadores de pymes de los sectores más afectados por la pandemia encuentren más dificultades a la hora de acceder a un préstamo inmobiliario.

Economía: se espera una corrección de los precios en la compra de piso en el 2021

Las dudas sobrela pandemia y sobre la evolución del propio sector inmobiliario impiden realizar una aproximación más ajustada sobre la caída de los precios.

También, desde CaixaBank Research creen que la gran incertidumbre que existe en la economía no puede darnos una estimación muy concreta del nivel de corrección que experimentarán los precios de la vivienda. Aunque considera que se encontrará entre el 6% y el 9% en 2020 y 2021 de media en toda España.

El retroceso será mayor en la vivienda de segunda mano que en la obra nueva, cuya oferta es mucho menor, y dependerá de la localización, pues en los centros de las grandes ciudades y en las zonas turísticas habrá un mayor ajuste. Ya en el segundo semestre de 2021 se registrarán tasas positivas en el precio de la vivienda. Pero desde CaixaBank Research no creen que se recupere el nivel precrisis hasta 2024.

Desde Pisos.com estiman que la compraventa baje un 20% este año y se impulse apenas un 5% en 2021. Aunque, obviamente, la evolución dependerá, como en todos los sectores, del ritmo de recuperación de la economía y de bajada de los contagios.

¿Qué te ha parecido este artículo? ¿Te ha resultado útil o interesante? Si lo deseas, puedes dejar tu opinión en el apartado “Comentarios” de nuestro Blog.

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Comprar vivienda 2021: por qué es el momento y cómo ahorrar

En Área legal

Ley de Propiedad Horizontal: ¿cómo influye en la compra de tu piso?

18 diciembre, 2020 No hay comentarios

Son tantos los aspectos a tener en cuenta antes de formalizar la compra de un piso, que todo lo relativo a la Ley de Propiedad Horizontal suele pasar desapercibido. Sin embargo, te aconsejamos que leas este artículo para descubrir los motivos por los cuales es conveniente tenerla en cuenta. ¡Sigue leyendo!

En este artículo encontrarás:

La Ley de Propiedad Horizontal fue sancionada en 1960 y actualizada por última vez en marzo de 2019. A través de ella, se regula la convivencia de los vecinos de un mismo inmueble, la respectiva comunidad de propietarios y los conflictos que puedan surgir en este entorno. Su objetivo es el de facilitar el entendimiento en las comunidades de vecinos. En efecto, esta ley define cuál es el rol del administrador, cuáles son las obligaciones de los propietarios y cuáles las de los órganos de gobierno de la comunidad. Pero ¿por qué es importante tenerla presente antes de firmar un contrato de compraventa?

Hay ciertos aspectos de esta ley que inciden directamente sobre el comprador y futuro propietario y sobre las posibilidades de uso y disfrute de la vivienda que se adquirirá. Por eso, conocerla es una parte importante del proceso de compraventa, aunque en ocasiones pase desapercibida.

Los estatutos de la comunidad en la Ley de Propiedad Horizontal

Antes de proceder con la compraventa de un inmueble, es conveniente verificar si existen Estatutos de la Comunidad y Normas de Régimen Interior. Estos dos documentos pueden ser solicitados al administrador.

Se entiende por Estatutos de la Comunidad a aquel documento al que los propietarios de viviendas y locales comerciales deben acogerse obligatoriamente, ya que en él se especifican sus derechos y obligaciones. En otras palabras, estos determinan las normas que rigen sobre el uso y destino de la construcción, la utilización de los servicios, los gastos de la comunidad, las normas de administración y de gobierno y las normas relativas a las reparaciones y a las obras. Ahora bien, los estatutos deberán estar inscritos en el Registro de la Propiedad, por lo tanto, como futuro comprador, puedes acercarte a este establecimiento para verificar que estén debidamente registrados.

El Reglamento de Régimen Interior puede existir o puede no hacerlo. Se trata de un conjunto de reglas que regulan los detalles de la convivencia entre vecinos y la adecuada utilización de los servicios y zonas comunes. Si bien estas no tendrán incidencia sobre las áreas privadas, sí podrán regular el uso de los ascensores, los meses de funcionamiento de la calefacción central, el horario de apertura y de cierre del portal común, la tenencia de animales, las horas para sacar la basura y el uso de la piscina, entre muchas otras cosas.

Como habrás podido ver, estos documentos te permitirán conocer aspectos importantes de la vivienda que estás a punto de comprar. Imagínate que tienes mascotas, por ejemplo, y que luego de adquirir un piso te enteras de que la comunidad prohíbe la tenencia de animales en el edificio. Esto supondría un gran problema, ¿verdad? Pero no ocurrirá si verificas de antemano toda esta documentación.

En general, en el momento de la firma del contrato de compraventa ante un Notario, suelen adjuntarse los Estatutos y las Normas de Régimen Interior. De esta manera, tú como comprador podrás estar al tanto de estos detalles importantes que regula la Ley de Propiedad Horizontal.

El certificado de no deuda en la compra de una propiedad

Las deudas de la comunidad se distribuyen entre las fincas o los pisos que se encuentran en el inmueble, no entre sus propietarios. Así lo establece la Ley de Propiedad Horizontal. Por lo tanto, si formalizas la compraventa de una propiedad, las deudas (si las hubiera) también te serán transferidas. Para evitar este disgusto, es esencial exigir el certificado de no deuda al vendedor.

Cabe agregar que, cuando se firma el contrato de compraventa, el Notario exige al vendedor la presentación del certificado de no deuda. Este último debe estar firmado por el secretario de la comunidad y se adjunta a la escritura, puesto que así lo establece la Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 9.1. Sin embargo, la ley también establece que el comprador puede exonerar al vendedor de esta obligación. Pero por todos los motivos que te comentamos anteriormente, esta opción no es aconsejable.

Obligaciones de los propietarios según la Ley de Propiedad Horizontal

Una vez que hayas firmado el contrato de compraventa, te habrás convertido en propietario (¡Felicidades!). Desde entonces, existen una serie de obligaciones que están predeterminadas por la Ley de Propiedad Horizontal. Algunas de ellas son las siguientes:

Mantener tu piso en buen estado de conservación.

Consentir que se realicen en tu vivienda todas las reparaciones que exija el inmueble.

Respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes.

Contribuir conforme a la cuota de participación del piso o local al pago de los gastos generales y a la dotación del fondo de reserva.

Comunicar al secretario de la comunidad un domicilio donde puedas ser notificado de los asuntos que conciernen a la comunidad de propietarios.

Notificar siempre a la comunidad el cambio de titularidad del inmueble.

También será conveniente que verifiques cuál es el uso que debes hacer de las zonas comunes, puesto que es este un causante habitual de los conflictos entre propietarios. Para hacerlo, bastará con que leas los Estatutos de la Comunidad. Allí es donde se determina cómo pueden utilizarse las fachadas, las azoteas y las terrazas, independientemente de que sean de índole privado o de que pertenezcan a la comunidad de vecinos.

Además, podrás solicitar las actas de la comunidad para verificar si existen o no pactos respecto de todos los aspectos mencionados. Podrías sorprenderte de saber que la comunidad puede regular, por ejemplo, la instalación de aires acondicionados y la colocación de persianas en mirador o de toldos. Esto se debe que la Ley de Propiedad Horizontal prohíbe modificar un elemento común sin el consentimiento de la comunidad. Colocar un toldo o cerrar una terraza puede afectar a la fachada del edificio y esta es un elemento común.

Ahora ya lo sabes, la Ley de Propiedad Horizontal regula muchos aspectos importantes sobre el uso y disfrute de la vivienda. Por eso, será conveniente que repases los Estatutos de la Comunidad antes de proceder con la compra de un inmueble.

¡Esperamos haberte ayudado con toda esta información! Si tienes más inquietudes, puedes dejárnoslas en comentarios. Además, si deseas comprar un piso, ¡ponte en contacto con nosotros! Estaremos encantados de ayudarte.

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