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Comprar un piso a plazos entre particulares: ¿puede evitarnos los costes de la hipoteca?

13 abril, 2021 No hay comentarios

¿Buscas comprar un piso sin hipoteca? ¿Crees que comprarlo a plazos entre particulares puede ser tu solución? ¿Has oído hablar del alquiler con opción a compra? ¡Sigue leyendo! En este artículo te contamos todo al respecto.

En este artículo encontrarás:

Cuando las hipotecas todavía no existían, las compraventas adoptaban otra dinámica: la del pago a plazos. Y aunque esta opción no es habitual en los tiempos que corren, continúa siendo válida para adquirir una vivienda sin pedir una hipoteca. Ahora bien, ¿cómo funciona esta operación exactamente? ¿Es riesgosa? ¿Cuáles son las ventajas para el comprador?

Comprar piso a plazos entre particulares: ¿cómo funciona?

Cuando se decide comprar un piso entre particulares y se paga a plazos, pueden darse dos situaciones diferentes:

Firmar la escritura de compraventa desde el principio, pero dejando constancia de que el pago se realizará a plazos.
Firmar la escritura de compraventa cuando la totalidad del inmueble haya sido abonada.

La más habitual es la primera opción, puesto que es la más segura para el comprador. Sin embargo, esto también representa un riesgo para el vendedor, porque ¿cómo puede garantizar el cobro del importe restante?

Garantías que puede exigirnos el vendedor en una compraventa a plazos

Si la firma la escritura de compraventa se realiza al principio, podemos optar entre dos opciones para aportarle seguridad al vendedor:

Pactar una dación de pago en caso de incumplimiento. De este modo, si como compradores no cumplimos con nuestra parte del acuerdo, el vendedor podría recuperar la posesión de la vivienda.
Presentar un aval, que se hará responsable del pago en caso de incumplimiento del titular.

Además, tanto el comprador como el vendedor podrán contratar un seguro del hogar para cubrir cualquier daño que se genere en la vivienda: incendios, explosiones, y otros tipos de siniestros.

¿Qué podemos exigir como compradores para garantizar nuestra seguridad?

En general, la compraventa entre particulares se formaliza con un contrato privado y solo se eleva a escritura pública cuando se lleva a cabo la compraventa.

Si analizamos la opción donde la escritura se firma solo cuando la totalidad del inmueble ha sido abonada, entenderemos que: el procedimiento representa un verdadero riesgo para el comprador, puesto que la vivienda podría ser embargada si el titular tiene deudas con Hacienda, por ejemplo, o incluso podría venderse a una tercera persona. Es por ello que, desde Ático Jurídico y en conversación con Idealista, aconsejan que el contrato de pago a plazos se formalice siempre frente a un notario.

Comprar piso a plazos, ¿cómo tributa?

Al igual que cualquier otra compraventa, en la operación a plazos entre particulares habrán de pagarse: la plusvalía municipal, el IRPF y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Impuestos que paga el vendedor

IRPF

El tributo más importante que deberá pagar el vendedor es el IRPF. Ahora bien, considerando que la compraventa se pagará a plazos, puede optar por que la ganancia patrimonial se impute proporcionalmente, según vaya recibiendo los pagos.

¡Atención! Para que se devengue el IRPF, es imprescindible que se firme el contrato de compraventa y que se entregue el inmueble y se ponga a disposición del comprador.

Si quieres saber cuánto deberá pagar el vendedor en concepto de IRPF, puedes acceder a ese post: IRPF 2021. En él te enseñamos a calcularlo paso a paso.

Plusvalía municipal

La plusvalía municipal es el otro impuesto que debe pagar el vendedor, siempre que la operación no arroje pérdidas. De hacerlo, no tendría que abonar este tributo.

Ahora bien, la plusvalía municipal debe abonarse de una sola vez, tan pronto como se haya formalizado la compraventa. Si quieres aprender a calcularlo, puedes acceder al siguiente link: Plusvalía municipal 2021.

Impuestos que paga el comprador

Impuesto de Tranmisiones Patrimoniales

El objetivo de comprar un piso a plazos entre particulares solo puede darse con una vivienda de segunda mano. En consecuencia, el impuesto que deberá pagar el comprador es el de transmisiones patrimoniales. También este se paga de una vez cuando se formaliza la compraventa y puedes aprender a calcularlo en el siguiente link: ITP 2021.

¿Cuáles son las ventajas de comprar un piso a plazos entre particulares?

Sin dudas, quien obtiene mayores beneficios de esta operación es el comprador, puesto que ahorrará una suma importante de dinero proveniente de:

La comisión de apertura de la hipoteca,
la tasación
y la gestoría.

Aún así, comprar un piso a plazos entre particulares quizás no sea la mejor alternativa para quien todavía no puede acceder a una hipoteca por falta de ahorros. Desde Oi Real Estate podemos ofrecer en estos casos una opción más ventajosa: el alquiler con opción a compra.

El alquiler con opción a compra como solución alternativa

Si quieres comprar un piso sin hipoteca porque no dispones de los ahorros necesarios, el alquiler con opción a compra puede ser la solución. ¿Por qué? Porque gracias a ello, irás adelantando pagos de la vivienda mientras la arriendas. De este modo, puedes reducir el desembolso de dinero inicial necesario para solicitar una hipoteca.

Tal y como lo definen en el portal Mundo Jurídico, el alquiler con opción a compra consiste en “un precontrato –en principio unilateral–, en virtud del cual, una parte concede a la otra la facultad exclusiva de decidir sobre la celebración o no del contrato principal de compraventa. Este habrá de realizarse en un plazo cierto y en unas determinadas condiciones”.

Así, encontrarás otra solución viable que, si bien requiere la solicitud de una hipoteca, resuelve el problema de los ahorros para poder acceder al crédito; problemática que no está cubierta por la compra a plazos entre particulares. En este último caso, habremos de abonar la primera cuota tan pronto como iniciemos la operación.

Tú, ¿qué opinas de comprar un piso a plazos entre particulares? ¿Resuelve tu problemática o prefieres inclinarte por el alquiler con opción a compra? Nosotros podemos ayudarte, ¡contáctanos!

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En Comprar

¿Qué casa puedes comprar según tu sueldo? ¡Aquí te lo contamos!

12 abril, 2021 No hay comentarios

¿Quieres saber qué casa de puedes comprar según tu sueldo? Entonces, presta atención a este artículo. En él te contamos cuáles son las variables que debes tener en cuenta.

En este artículo encontrarás:

Cuando finalmente has ahorrado el dinero necesario para solicitar una hipoteca y se acerca el momento de cumplir tu sueño de adquirir una vivienda, surge la siguiente inquietud: ¿qué casa puedes comprar según tu sueldo? La respuesta es simple, pero para poder abordarla, habremos de considerar todas las variables que participan de una compraventa.

Análisis de variables para saber qué casa puedes comprar según tu sueldo

Base de ahorros

La mayoría de los bancos solo conceden préstamos por el 80% del coste de la propiedad. Algunas entidades calculan este porcentaje sobre el valor de tasación, otras sobre el de escrituración y otras tantas sobre el valor mas bajo de ambos. En cualquier caso, la primera variable para saber qué casa puedes comprar según tu sueldo son los ahorros de los que dispones.

Gastos e impuestos por comprar un piso

En la misma línea, debemos considerar también que, al momento de constituir una hipoteca y ejecutar una compraventa, habremos de enfrentarnos a una serie de gastos que también serán costeados con nuestra base de ahorros. Nos referimos a:

Gastos de notaría: el coste dependerá del inmueble, pero oscila entre los seiscientos y los mil euros.
Registro de la propiedad: los honorarios en este caso también dependen del precio de la vivienda, pero oscilan entre los cuatrocientos y los setecientos euros.
IVA: solo se paga cuando se compra una vivienda nueva y corresponde al 10% de su valor de compraventa.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: se aplica sobre el precio escriturado de las viviendas de segunda mano y el gravamen varía entre el 6% y el 10%, dependiendo de la comunidad autónoma en donde se encuentre el inmueble.
Gastos de tasación: la tasación es necesaria para solicitar una hipoteca y su coste varía entre los doscientos cincuenta y los seiscientos euros.
Comisión de apertura: también es un gasto asociado a la constitución del crédito hipotecario y, en general, ronda el 2% del capital prestado.

A modo de resumen, lo recomendado es contemplar que los gastos y tributos asociados a una compraventa representan el 10% del valor del inmueble. Si a ello le sumamos el 20% necesario para solicitar el crédito hipotecario, podríamos concluir en que la primera variable para definir qué casa te puedes comprar según tu sueldo son tus ahorros: habrás de elegir un inmueble cuyo precio de compra no los supere en 3,3 veces. Veamos un ejemplo:

Si tus ahorros suman en total cincuenta mil euros, el importe máximo de la casa que podrás comprar será de 165 mil (es decir, 55 000 multiplicado por 3,3).

Ingresos netos mensuales

Otro criterio que tienen presente los bancos a la hora de conceder una hipoteca es que el porcentaje de endeudamiento del hogar no supere el 30% de sus ingresos mensuales. En consecuencia, cuando calcules la cuota mensual de tu hipoteca, verifica que no supere este porcentaje.

Si, por ejemplo, tus ganancias mensuales son de dos mil euros, la cuota hipotecaria no podrá superar los seiscientos euros.

Para que puedas evaluar las características del préstamo, te facilitamos el acceso a nuestra calculadora de hipotecas:

Calculadora de hipotecas

Deudas anteriores

Ahora bien, si tienes otro tipo de deudas pendiente de pago, estas también computarán para el 30% que te mencionamos anteriormente. Es decir que, si tienes una tarjeta de crédito por la cual pagas cien euros al mes, el dinero disponible para la cuota hipotecaria se reducirá en ese mismo importe. Siguiendo con el ejemplo anterior, la cuota no podría superar los quinientos euros mensuales.

¿No cumples con estos requisitos? ¡No te preocupes!, existen alternativas

Siluego de analizar las variables has descubierto que la casa de tus sueños está a tu alcance, ¡felicidades! ¡Nos alegramos mucho por ti! Pero si no ha sido esa tu experiencia, no te preocupes: existen otras alternativas.

Si la cuantía de tus ahorros no es suficiente para comprar la casa que deseas, puedes consultar en tu entidad sobre la posibilidad de comprar un piso del banco. Aunque las propiedades que ofrecen no suelen ser las mejores, sí es cierto que, en ocasiones, puedes conseguir una hipoteca al 100% de este modo. Entonces, reducirías tu base de ahorros al 10%, asociado a los trámites e impuestos.
Si la cuota hipotecaria supera el 30% de tus ingresos mensuales, analiza la oferta de préstamos en otros bancos. En estos momentos, se está librando una guerra hipotecaria y las entidades financieras compiten entre ellas para ofrecer las mejores condiciones a sus clientes. Investiga si existe una oferta cuya tasa de interés sea más baja y reduzca la cuota hipotecaria hasta la cuantía deseada. También puedes plantearte pedir la hipoteca en conjunto con tu pareja, puesto que, en ese caso, los ingresos netos mensuales que se contemplan son los del grupo familiar.

Resumiendo…

En definitiva, para saber qué casa puedes comprar según tu sueldo debes tener en cuenta que:

Necesitarás el 30% del valor de compraventa de la vivienda como base de ahorros.

La cuota hipotecaria y la del resto de las deudas, si las hubiera, no puede superar el 30% de tus ingresos netos mensuales.

Además, puedes evaluar:

Comprar un piso de banco, para obtener una hipoteca al 100%.

Solicitar la hipoteca con tu cónyuge, para incrementar la cuantía de ingresos netos mensuales y con ello acceder a un préstamo de más dinero.

Ahora ya sabes cómo calcular qué casa te puedes comprar según tu sueldo. ¿Quieres recibir asesoramiento durante la operación? ¿Has visto ya nuestra cartera de propiedades? ¡Contáctanos! En Oi Real Estate estaremos encantados de ayudarte.

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En Comprar

Índice de esfuerzo inmobiliario: ¿cuánto tiempo debo ahorrar para comprar un piso en España?

6 abril, 2021 No hay comentarios

¿Has oído hablar del índice de esfuerzo inmobiliario? Es un reflejo del tiempo durante el cual debemos ahorrar en España para poder comprar una vivienda. ¡En este artículo te contamos todo al respecto!

En este artículo encontrarás:
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¿Qué es el índice de esfuerzo inmobiliario?
¿Cuánto tiempo debemos ahorrar para acceder a una hipoteca?
Cuatro consejos para ahorrar dinero y comprar tu casa
Todo comienza con un plan de acción
Elimina las deudas
Reduce los gastos no importantes
Invierte tu dinero

Comprar una vivienda en España implica un esfuerzo considerable en materia de ahorro. Aunque los bancos suelen conceder préstamos hipotecarios de hasta el 80% del precio de compra de una vivienda, no es solo el importe restante lo que deberemos aportar como compradores: se estima que a ello debemos añadirle un 15% para el pago de impuestos y gastos en general.

En definitiva, debemos ahorrar un 35% del valor de compra como mínimo para poder adquirir una vivienda en España en 2021. Ahora bien, el esfuerzo de ahorrar esa cuantía varía en cada comunidad autónoma, puesto que los tributos y los precios del metro cuadrado no son los mismos. En Ciudad Real, por ejemplo, esto implica un ahorro de, aproximadamente, 24 mil euros; mientras que en Gipúzcoa deberíamos contar con una base de cien mil euros.

No obstante, existe un indicador objetivo del ahorro que supone comprar un piso: el índice de esfuerzo inmobiliario.

¿Qué es el índice de esfuerzo inmobiliario?

El índice de esfuerzo inmobiliario se define como la cantidad de años de sueldo íntegro que debemos destinar para la compra de una vivienda estándar en España. Se calcula a partir del cociente entre el valor medio de mercado de una vivienda y los ingresos brutos anuales de los ciudadanos.

Según un estudio realizado por la Sociedad de Tasación, el esfuerzo inmobiliario medio durante el cuarto trimestre de 2020 fue de 7,5 años. En otras palabras, un trabajador promedio debió destinar 7,5 años de sueldo íntegro para comprar una casa en su totalidad, es decir, sin acceder a una hipoteca. No obstante, en la práctica este esfuerzo es mayor, puesto que para su cálculo se basan en el sueldo medio bruto anual publicado por el INE. Si a ello le descontamos las retenciones, el tiempo de ahorro se extiende.

¿Cuánto tiempo debemos ahorrar para acceder a una hipoteca?

Ahora bien, partiendo de esta base, podríamos concluir en que un trabajador medio en España tendrá que ahorrar 2,6 años de sueldos brutos íntegros para conseguir la cuantía necesaria del 35% que solicitan los bancos. Lógicamente, si dedicamos más tiempo al ahorro, más fácil será que nos concedan la hipoteca, puesto que disminuirá el importe a financiar.

Sin embargo, en la realidad, el tiempo medio de ahorro para comprar un piso es superior a dos años. El motivo es lógico: pocas personas pueden conservar la totalidad de sus ingresos en su cuenta corriente. En general, se estima que el importe máximo de ahorro corresponde al 35% del salario, por lo que el plazo para juntar la cuantía de la hipoteca se triplica hasta casi ocho años.

Cuatro consejos para ahorrar dinero y comprar tu casa

Un plazo medio de ahorro de ocho años sí representa un esfuerzo, pero durante un tiempo prudente. Por ello, aplicar algunas prácticas que nos permitan reducir los gastos e incrementar las ganancias puede ayudarnos a cumplir nuestro objetivo de comprar una casa. Desde Oi Real Estate te acercamos algunos consejos. ¡Toma nota!

Todo comienza con un plan de acción

Para alcanzar una meta, siempre es aconsejable diseñar un plan de acción que comienza, por supuesto, por conocer nuestra situación actual. En este sentido, es conveniente determinar cuáles son nuestros ingresos, cuáles nuestros gastos y cuál nuestra capacidad de ahorro. A partir de esta información, podremos calcular durante cuánto tiempo deberemos ahorrar para alcanzar el objetivo del 35% del precio de la casa.

¿Tu capacidad de ahorro es alta y en un corto periodo de tiempo podrías ahorrar la cuantía necesaria? Ten paciencia y continúa como hasta ahora, vas por buen camino. Pero si no es así, no te preocupes. Tenemos más consejos para darte.

Elimina las deudas

El mayor perjuicio para el ahorro son las deudas. Si tienes un préstamo pendiente de pago o una tarjeta de crédito, procura cancelarlos antes de empezar a ahorrar. Aprovecha las pagas extras y elimina todo aquello que te pueda generar intereses.

Reduce los gastos no importantes

Todo implica un pequeño sacrificio. En este caso, lo ideal es no perder de vista el objetivo y evitar gastos innecesarios. Si quieres comprar ropa, por ejemplo, más por gusto que por necesidad, pregúntate antes: ¿quiero esto o quiero cumplir el sueño de comprar mi casa? En la respuesta encontrarás la motivación para guardar ese dinero en tu cuenta corriente.

Invierte tu dinero

Recuerda también que el dinero se devalúa y que, tenerlo paralizado en nuestra cuenta corriente, no nos ocasiona ganancias sino pérdidas. Por eso, elegir una inversión en plazo fijo u otra opción de bajo riesgo puede acortar el camino hacia la meta. De esta manera, seremos capaces de generar ingresos pasivos, por lo que nuestros ahorros irán aumentando casi como por arte de magia. En este blog encontrarás muchas otras alternativas de inversión: Oinversión.

Ahora ya lo sabes, el índice de esfuerzo inmobiliario nos permite conocer durante cuánto tiempo habremos de ahorrar para comprar una casa. No obstante, siempre existen estrategias para reducir ese plazo y cumplir nuestro objetivo cuanto antes.

¿Necesitas ayuda en la compra de tu casa? ¿Quieres recibir asesoramiento sobre las financiaciones? ¡Contáctanos! En Oi Real Estate podemos ayudarte.

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En Consejos

Comprar piso a un banco en 2021: ¿es conveniente?

6 abril, 2021 No hay comentarios

Cuando buscamos oportunidades de inversión inmobiliaria, comprar un piso a un banco se transforma en una posibilidad rentable y atractiva. Pero ¿de dónde vienen estos pisos? ¿Cuáles son sus características? ¿En qué se diferencia esta operación con una compraventa tradicional? En este artículo te lo contamos.

En este artículo encontrarás:
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Características de los pisos de banco
Diferencias entre comprar piso a un banco y hacerlo de forma tradicional
Cinco consejos para comprar un piso a un banco

Los pisos de los bancos provienen de ejecuciones hipotecarias, casi todas ellas realizadas durante la crisis de 2008. En otras palabras, tanto personas físicas como jurídicas solicitaron financiaciones para adquirir propiedades en ese entonces, pero la explosión de la burbuja inmobiliaria y la consecuente crisis económica impidieron que pudieran continuar con el pago de su hipoteca. En consecuencia, el banco tomó posesión de los pisos.

Ahora bien, la actividad económica de las entidades financieras más tiene que ver con la concesión de préstamos y menos con la explotación de un bien inmueble. En definitiva, tener propiedades no les resulta estratégico, por lo que procuran venderlos rápidamente. Es por ello que los costes de comprar un piso a un banco suelen ser menores que si se compra a un particular. No obstante, habremos de tener presente que estas viviendas tienen ciertas características diferenciales.

Características de los pisos de banco

La primera de ellas es que la oferta es muy heterogénea: podemos encontrar pisos grandes, pequeños, ubicados en las grandes ciudades o en los pueblos, con habitaciones o sin ellas… Pero una peculiaridad que sí comparten muchas de estas propiedades es que su estado de conservación no es óptimo. En la mayoría de los casos, luego de comprar un piso a un banco, deberemos proceder con una reforma para devolverle su condición de habitabilidad.

Por otro lado, ya hemos mencionado que los precios de los pisos de banco suelen estar por debajo de los que establece el libre mercado, pero en este sentido, hemos de hacer una aclaración: en Madrid y en Barcelona, la demanda de pisos de banco es muy alta, por lo que la diferencia de valor con los inmuebles de particulares no es tan significativa como en las ciudades más pequeñas.

Por último, debemos agregar una característica fundamental: los bancos suelen conceder hipotecas al 100% cuando esta se utiliza para comprar un piso que les pertenece. Mientras que en condiciones normales solo conceden el 80% del valor de compra de la propiedad, si estamos interesados en un piso de banco podremos comprarlo sin entrada.

¡Atención! Aunque podamos obtener una hipoteca al 100%, recuerda que, habitualmente, los pisos de banco deben ser reformados. Las entidades financieras no nos aseguran el dinero necesario para llevar a cabo las obras. Por lo tanto, deberemos disponer de una base de ahorros para rentabilizar la inversión.

Diferencias entre comprar piso a un banco y hacerlo de forma tradicional

No existen grandes diferencias entre comprar un piso a un banco y comprárselo a un particular. En lo que se refiere a los impuestos, la operación tributa siempre de la misma manera para el comprador, independientemente de quién sea el vendedor. Sin embargo, sí debemos mencionar que las entidades financieras no suelen cobrar comisiones de compraventa. Además, como ya te hemos dicho, el precio de compra es, generalmente, más bajo que el que establece el mercado inmobiliario.

Entre las diferencias que implican una desventaja respecto de la operación tradicional, debemos incluir que comprar un piso a un banco amerita una serie de trámites más burocráticos. En estos casos, por ejemplo, se debe seguir el protocolo de prevención de blanqueo de capitales, lo que suele demorar los procedimientos.

Cinco consejos para comprar un piso a un banco

Ahora que ya conocemos las características fundamentales de los pisos que venden los bancos y comprendemos las diferencias con una compraventa entre particulares, estamos en condiciones de elegir si es la opción más conveniente para nosotros. Pero, si decidimos inclinarnos por esta alternativa, será mejor que tengamos en cuenta estos cinco consejos:

Evitar inmuebles tapiados: un piso tapiado es signo de alto riesgo de okupación. En efecto, los bancos suelen realizar esta práctica en viviendas que ya han sido okupadas.
Analizar la redistribución de los espacios: muchas propiedades de bancos son antiguas y responde a distribuciones que ya no resultan eficientes. Por eso, es conveniente analizar la posibilidad de realizar una reforma y contemplar dicho gasto en nuestro presupuesto de inversión.
¡Pedir nota simple!: una vez que hayamos visitado el piso y analizado sus características, es conveniente pedir una nota simple para verificar las deudas y embargos del inmueble, entre otras cosas. Si el piso en cuestión tuviera deudas, es aconsejable solicitar al banco que añada una cláusula al contrato de arras, donde se comprometa a vendernos la propiedad libre de cargas (y, por qué no, libre de ocupación).
Negociar el precio: una vez hayamos acordado las condiciones de la reserva y la compraventa, podremos negociar el precio. Recuerda que para las entidades financieras no es rentable tener estas propiedades en su poder, por lo que el contexto favorece la negociación.
Asegura la vivienda: asegurar el contenido y el continente siempre es recomendable, más aún si la compraventa se realiza sobre un inmueble antiguo o en mal estado de conservación.

Ahora bien, si no quisiéramos enfrentarnos a las reformas, la burocracia y las demoras en la adquisición de la propiedad, siempre queda otra posibilidad: la de comprar un piso a un particular, a través de los portales online o de una gestora inmobiliaria. ¡En Oi Real Estate podemos ayudarte! ¿Comenzamos?

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En Sostenibilidad

Descubre estas casas prefabricadas sostenibles del estudio Plant

29 marzo, 2021 No hay comentarios

¿Buscas una casa prefabricada? ¡Entonces, debes leer este artículo! Te enseñamos las construcciones del estudio Plant, todas ellas sostenibles, modernas y de vanguardia.

En este artículo encontrarás:
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Los mejores diseños de casas prefabricadas del estudio Plant
Living Home 12
Living Home 11
Living Home 7
¿Conviene más comprar una casa prefabricada o una convencional?

El desarrollo de una vida más sostenible en Europa es urgente, es por ello que los gobiernos incentivan la implementación de mejoras en la eficiencia energética y el uso de energías renovables, como la proveniente de los paneles solares. Pero, además, existe una tendencia en la compraventa de viviendas que crece cada día: el de las casas prefabricadas.

¿Qué sucedería si te dijéramos que existe la posibilidad de combinar moda, diseño, vanguardia y sostenibilidad? El estudio de arquitectura Plant hace esto posible gracias al desarrollo de su catálogo de casas prefabricadas. Se trata de una de las compañías diseñadoras de viviendas con “más experiencia en el nivel de certificación LEED”, según indican en su página web, y sus construcciones han sido receptoras de importantes reconocimientos, como la “Casa del año”, de Green Builder Magazine; “los 11 productos más geniales del mundo”, de Business 2.0; y las “Maravillas arquitectónicas del mundo” de Businessweek.

Los mejores diseños de casas prefabricadas del estudio Plant

Living Home 12

¿Sueñas con tener una casa moderna, de techos altos y mucha iluminación? Entonces, deberías considerar la Living Home 12. Esta casa prefabricada creada por el estudio Plant combina el encanto de una cabaña con un diseño de vanguardia.

Su techo inclinado es perfecto para aquellas zonas en donde cae nieve, o incluso donde abunda la luz del sol, puesto que allí se pueden colocar paneles solares. Cuenta con tres dormitorios, que se encuentran separados de las otras áreas por un patio interior, y dos cuartos de baño. Living home 12 es ideal para instalar en solares suburbanos o en casas vacacionales. Está diseñada para cumplir con todos los estándares de sostenibilidad y está equipada con la mejor tecnología del hogar.

¡Dispone de una superficie de ciento cincuenta metros cuadrados! Y su coste ronda el medio millón de euros, aunque existen opciones personalizadas donde su precio puede variar. Se pueden modificar las siguientes características:

Piso
Techo
Encimeras
Azulejos de baño
Accesorios de plomería
Cerradura
Revestimiento exterior

Living Home 11

Living Home 11 es otra de las creaciones más bonitas del estudio Plant. Pensada para ser construida en zonas urbanas, donde el espacio es más reducido, esta casa prefabricada solo requiere de un solar cuyo ancho alcance, como mínimo, los cinco metros. Sin embargo, su expansión en altura nos permite disponer de 160 metros cuadrados habitables. ¡Sí, has leído bien! Su diseño adaptable permite, incluso, “crear una comunidad de residencias cohesivas y sostenibles”, afirman desde estudios Plant en su página web.

En la planta baja de esta casa prefabricada encontraremos un garaje integrado y una entrada privada a la vivienda. En el segundo nivel, por su parte, se ubica una espaciosa cocina a cuyos lados se extienden las áreas de estar y el comedor. Dispone también de balcones, tanto en la parte delantera como en la trasera, lo que nos ofrece luminosidad y aire fresco.

“Las habitaciones están alejadas del ajetreo y el bullicio en el tercer piso, que también incluye lavandería y varios armarios grandes”, añaden desde estudio Plant.

Como todas sus construcciones, esta casa prefabricada está diseñado para cumplir con los estándares de eficiencia energética y se envía con la mejor tecnología de domótica incorporada. Su precio también ronda el medio millón de euros.

Living Home 7

También diseñada para aquellos que necesitan optimizar el espacio, Living home 7 ofrece más de doscientos metros cuadrados de superficie. Su fachada moderna y lujosa y sus balcones maximizan su belleza exterior y su atractivo interior.

En la planta baja se encuentran la sala de estar y el comedor, que comunican con una cocina comedor de estética moderna. Escondido en una esquina, también encontraremos un dormitorio con tocador y entrada independiente, que puede utilizarse como cuarto de huéspedes o como espacio de oficina. ¡Ideal para mejorar la productividad en tiempos de teletrabajo!

En la primera planta encontraremos la suite principal, que cuenta con un vestidor, un baño doble y un amplio balcón privado. A ello se añaden dos dormitorios, otro baño completo y una zona de estar.

Su precio es ligeramente superior a los otros modelos de casas prefabricadas, pero su superficie es considerablemente mayor. Cuesta alrededor de 700 mil euros.

¿Conviene más comprar una casa prefabricada o una convencional?

Las casas prefabricadas nos proporcionan una serie de ventajas. La primera de ellas es que suelen ser más baratas. Además, el tiempo medio de construcción es menor que el de una casa tradicional. En este caso, podemos destacar también que disponen de la más alta eficiencia energética y que son construcciones respetuosas con el medio ambiente.

Sin embargo, también existen una serie de desventajas. Entre ellas podríamos mencionar los costes de mantenimiento, el incremento del precio de la vivienda si consideramos que debemos añadirle el del solar y las dificultades que pueden existir para pedir una financiación.

No obstante, la conveniencia respecto de comprar una casa prefabricada o una convencional dependerá de nuestras necesidades y deseos. Si queremos disponer de una casa a largo plazo, que pueda ser utilizada por nuestros hijos en el futuro, la construcción tradicional será siempre la mejor. Si en cambio, deseas construir una segunda residencia para uso vacacional, las casas prefabricadas serán una opción a tener en cuenta.

¿Quieres comparar ambas alternativas? ¡Echa un vistazo a estas propiedades que tenemos para ofrecerte en Oi Real Estate!

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En Consejos

¿Cuál es el mejor momento para comprar un piso en 2021? ¡Aquí te lo contamos!

26 marzo, 2021 No hay comentarios

Conocer las fluctuaciones del mercado inmobiliario puede servirnos de guía para saber cuál es el mejor momento para comprar piso en 2021. ¿Tú también tienes esta inquietud? Entonces, ¡sigue leyendo!

En este artículo encontrarás:
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¿Cuál es el mejor momento para comprar un piso?
Primavera
Verano
Otoño
Invierno
¡Cualquier época del año es buen momento para comprar un piso!

El mejor momento para comprar un piso es cuando encuentras tu propiedad ideal. Esto puede ocurrir en cualquier momento del año, independientemente de que sea primavera, verano, otoño o invierno. Sin embargo, los análisis del mercado inmobiliario sientan precedentes respecto de cuál es el momento en el que es más probable encontrar buenas oportunidades de compra.

Si ya has dado con la casa de tus sueños, ¡asegúratela! No te guíes por las estadísticas. Pero si te encuentras evaluando la posibilidad de comprar una vivienda en 2021, este artículo te interesará.

¿Cuál es el mejor momento para comprar un piso?

El comportamiento de los compradores y los venderos de vivienda fluctúa en función de las estaciones del año, pero no precisamente porque el clima tenga el poder de alterar nuestro humor, sino porque la oferta y la demanda de vivienda varían en relación con el calendario.

Primavera

La primavera es un buen momento para comprar piso, mas no el mejor. Para comprender el porqué, deberemos analizar los intereses de los compradores y vendedores:

Compradores: en esta época el mercado de los bienes raíces se reactiva porque muchos compradores se interesan por las segundas residencias. De este modo, aumenta la demanda de propiedades, fundamentalmente de aquellas que se ubican cerca del mar.
Vendedores: los vendedores, en cambio, ven en la temporada primavera-verano una oportunidad para sacarle rédito a la propiedad a través del alquiler turístico. Es por ello que la oferta de viviendas permanece constante.

Si conoces la Ley de la Oferta y la Demanda ya sabrás que la combinación del comportamiento de los compradores (aumento de la demanda) con el de los vendedores (oferta constante) se traduce en un incremento momentáneo de los precios.

Verano

En verano se fortalece la tendencia que comienza en primavera. Es decir, casi la totalidad de los vendedores logra alquilar su piso durante la temporada y posponen la venta para el otoño. Pero también son muchos más los compradores que se interesan por adquirir un inmueble para veranear. El desequilibrio entre oferta y demanda en esta época del año se profundiza y, en consecuencia, los precios tienden a aumentar, fundamentalmente en las zonas turísticas.

Cabe agregar también que durante los meses de verano las economías familiares suelen debilitarse, puesto que destinamos gran parte de nuestro dinero a vacacionar. En consecuencia, las finanzas no se encuentran en su mejor momento como para asumir el compromiso de una hipoteca. Por todo esto, comprar un piso en verano no siempre es la opción más conveniente.

Otoño

El otoño es la mejor época del año para comprar piso, según indican las tendencias del mercado inmobiliario. Pero ¿por qué? Nuevamente, analizaremos el comportamiento de los compradores y los vendedores para comprenderlo.

Compradores: como han disfrutado del periodo vacacional y han tenido tiempo de evaluar la compra de una propiedad, la adquisición de las viviendas en otoño se realiza de una manera más racional y menos impulsiva. Además, la competencia se reduce, porque desaparece el deseo de adquirir segundas residencias. En otras palabras, la demanda se normaliza.
Vendedores: finalizado el periodo vacacional, todos los inmuebles que se habían destinado al alquiler turístico vuelven al mercado y, en consecuencia, la oferta de viviendas en venta aumenta considerablemente.

De esta manera, la oferta y la demanda se equilibran en los meses de septiembre, octubre y noviembre. Es por ello que el otoño es la mejor época del año para comprar vivienda.

Invierno

En invierno se repite la tendencia de la primavera, ya que nos encontramos frente a otro periodo vacacional. Pero, además, existe otro factor determinante: hacia fin de año solo quedan disponibles las viviendas remanentes que no lograron venderse en otoño. Esto trae tanto consecuencias negativas como positivas. La primera se refiere a que será más difícil encontrar la propiedad ideal entre una oferta reducida. La segunda nos indica que estaremos en condiciones más favorables para negociar el precio.

¡Cualquier época del año es buen momento para comprar un piso!

Si bien hemos comparado las tendencias del mercado inmobiliario para comprender cuándo es más sencillo encontrar buenas oportunidades de compra, debes saber que cualquier momento del año es una buena época para comprar un piso.

Cabe agregar también que los mercados regionales pueden tener oscilaciones diferentes. Por ejemplo, una ciudad que no recibe turistas en ningún momento del año no se verá afectada por la fluctuación de la oferta y la demanda tanto como un municipio que se encuentra en la Costa Brava.

Por último, queremos añadir que en 2021 las predicciones pueden verse afectadas, puesto que muchos propietarios decidieron vender sus viviendas luego de la crisis del coronavirus y de la interrupción del ingreso de turistas a España.

¿Estás buscando buenas oportunidades de compra? ¡Contáctanos! En Oi Real Estate tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de ayudarte con tu búsqueda.

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Vender un piso heredado: una guía paso a paso

En Comprar

Comprar piso online: ¡Ya podemos hacerlo sin movernos del sofá!

24 marzo, 2021 No hay comentarios

Blackstone y el Banco Santander han desarrollado una nueva aplicación que permite comprar un piso online, con la única excepción de la escritura. ¡Sigue leyendo para conocer todas las novedades de esta innovadora herramienta de gestión inmobiliaria!

En este artículo encontrarás:

El mercado inmobiliario está cambiando y la digitalización es su principal aliada en este 2021. En otra oportunidad te contamos que ya es posible adquirir un piso con bitcoins (¡también podemos comprar coches eléctricos de Tesla con criptomonedas!). Pero Blackstone y Santander acaban de anunciar algo que todos estábamos esperando: ya es posible comprar un piso online.

Aliseda, la inmobiliaria de Blackstone y Banco Santander, ha desarrollado un nuevo canal a través del cual se puede llevar a cabo todo el proceso de compra de un inmueble de forma online, con una única excepción: la escrituración continuará siendo presencial. De esta manera, permiten digitalizar el proceso de compra de un total de nueve mil viviendas, repartidas por toda la geografía española.

Eduard Mendiluce, consejero delegado de Aliseda, ha manifestado que “es la primera vez que se hace en España un canal de estas características 100% online”. Además, aseguran que trabajarán por digitalizar también el proceso de escrituración, de forma tal que la compraventa pueda finalizarse sin necesidad de intermediar una instancia presencial.

Esperan que este año el 5% de las ventas sean completamente online y añaden a sus objetivos que el crecimiento sea gradual y constante. Se espera que en 2022 el 15% de las transacciones se lleven a cabo por este nuevo canal y que, más temprano que tarde, la totalidad de las operaciones se realicen a través del móvil.

La revolución de las proptech

La posibilidad de comprar un piso online deriva de la incorporación de las nuevas tecnologías al mercado de los bienes raíces, o lo que es lo mismo, del nacimiento de las proptech. Desde la aparición de los portales inmobiliarios hasta la incorporación de las gafas VR para visitar pisos sin salir de casa, las nuevas tecnologías han ido transformando el mercado de los bienes raíces hasta alcanzar este punto cúlmine, en donde todas las tecnologías confluyen para digitalizar por completo del proceso de compra.

En 2016, en Oi Real Estate (antes Oi Realtor) celebramos la primera venta online de un piso en España gracias a las visitas en 360º. “Mediante la implantación de la más revolucionaria tecnología en los servicios que ofrecemos desde Oi Realtor, hemos conseguido agilizar los procesos de compra y venta de manera extraordinaria”, destacaba entonces el CEO de esta compañía inmobiliaria.

Sin embargo, este nuevo canal presentado por Alisa avanza un paso más y oferta nueve mil propiedades para compraventa online. Además, conscientes de las resistencias que puede ocasionar el mundo online en algunos compradores, la nueva aplicación también permite agendar una visita presencial.

“Comprar una vivienda será un proceso inmediato, se podrá tardar solo lo que dure agendar la escritura”, añade Mendiluce, quien además reconoce que son muchos los clientes que demandaban una solución tecnológica de este tipo para comprar un piso online.

¿Por qué la escrituración debe realizarse de forma presencial?

La legislación vigente obliga a que la firma del contrato de compraventa (y del contrato hipotecario) se realice en presencia de un notario. Su función es la de aportarle seguridad jurídica a la operación mediante la verificación y comprobación de la documentación presentada.

Este es el motivo por el cual la escrituración deberá realizarse en formato presencial. Y, en algún punto, es comprensible: el notario es una figura pública que pretende aportarnos seguridad a la hora de hacer una inversión tan grande como es la compra de un inmueble.

¿Los compradores se adaptarán a esta nueva metodología?

Todas las nuevas tecnologías se han enfrentado a determinadas dificultades por parte de los usuarios para realizar las operaciones. Comprar un piso es un proceso importante donde se pone en juego una cuantía de dinero considerablemente alta. Sin embargo, desde Aliseda sostienen que, en las grandes ciudades, este nuevo canal para comprar pisos online tendrá un nivel de penetración alto. También consideran que puede funcionar en el mercado rural.

En lo que se refiere al público objetivo, desde Aliseda todavía no han logrado definirlo. Pero a granes rasgos, consideran que se trata de personas muy familiarizadas con la tecnología y para quienes el tiempo escasea.

De momento, su oferta de nueve mil viviendas se concentra en Madrid, todo Levante y Andalucía, pero también se podrán realizar esas comprar online en Galicia y Aragón. Y aunque la herramienta apunta, fundamentalmente, a la compraventa de viviendas, también se encuentran alguno locales comerciales dentro de tu cartera.

Hipoteca online: otra aliada de las proptech

Pero esto no es todo: además de comprar un piso online, también podemos solicitar nuestro préstamo hipotecario desde la comodidad del hogar. De esta manera, podremos obtener el crédito luego de cargar nuestros datos en la web de la banca y de añadir la documentación pertinente.

El procedimiento es sencillo e intuitivo, pero en otra ocasión hemos profundizado al respecto. Puedes acceder al artículo completo pinchando en el siguiente enlace:

Hipotecas online

Tú, ¿cómo te llevas con las nuevas tecnologías? ¿Te atreverías a comprar un piso online? ¡Cuéntanoslo en comentarios! En Oi Real Estate estaremos encantados de conocer tu opinión.

En Comprar

Los barrios más caros para comprar piso en España

24 marzo, 2021 No hay comentarios

El precio de los inmuebles en España es variable. Mientras que el valor medio del metro cuadrado en el país se acerca a los 1.800 euros, en algunas zonas esta cuantía aumenta, e incluso llega a rondar los ocho mil euros. ¿Quieres conocer cuáles son los barrios más caros para comprar piso en España? ¡Aquí te lo contamos!

En este artículo encontrarás:

El precio medio del metro cuadrado en España es de 1.771 euros. Sin embargo, en muchos barrios de las ciudades más importantes del país, este valor se triplica e incluso llega a quintuplicarse. Pero ¿cuál es el motivo de tal diferencia?

A grandes rasgos, podemos adjudicarla a la seguridad, el acceso a los servicios y, fundamentalmente, al lujo y el confort que ofrecen las propiedades en estas zonas. Entonces, ¿cuáles son los barrios más caros para comprar piso en España?

Los barrios más caros para comprar piso en España

Recoletos, Madrid

El ranking de los barrios más caros para comprar piso en España, según Fotocasa, está liderado por Recoletos, situado en el distrito de Salamanca, en Madrid.

Su ubicación constituye por sí sola un gran valor, puesto que lo separa un agradable paseo del centro de la ciudad, por lo que se puede acceder andando. Además, su comunicación es excelente: dispone de Metro, autobús y Ferrocarriles de Cercanías.

Si a ello le añadimos su majestuosa arquitectura, lo exclusivo del vecindario y el prestigio de las firmas de lujo que allí se alojan, entenderemos por qué es uno de los barrios más caros para comprar piso en España. Su precio medio es de 8 683 euros por metro cuadrado. Sin embargo, ¡la demanda de viviendas continúa aumentando!

Área Romántica, en San Sebastián

Avanzando con la lista de los barrios más caros para comprar piso en España en 2021, nos encontramos con Área Romántica, en el centro de San Sebastián.

Ubicado al sur de la Parte Vieja de la ciudad, en este barrio se alzan miles de edificios de finales del siglo XIX. Su estilo parisino inunda las calles de encanto y, además, dispone de áreas verdes maravillosas. Entre ellas, podemos destacar al pequeño bosque inglés que se sitúa en pleno centro de la ciudad. Fue diseñado por el prestigioso jardinero francés Pierre Ducasse y alberga una gran cantidad de árboles, flores y plantas, además de la fauna marina que habita el lago que se extiende en este parque.

Pero a ello debemos añadirle la gran oferta gastronómica y cultural que este barrio nos ofrece. Además, en él abundan las tiendas de ropa de firmas de lujo y los comercios en general.

No es casual que el precio medio de un piso en este barrio sea de 7 786 euros por metro cuadrado. Y aún así, ¡es uno de los preferidos de los vascos, pero también de los inversores extranjeros!

Sarriá, en Barcelona

En el tercer puesto de este ranking de los barrios más caros de España para comprar piso, encontramos al más exclusivo de la ciudad condal: Sarriá. Se trata de una zona tranquila, residencial y segura, donde abundan las áreas verdes. La mayoría de los edificios allí albergados se corresponden con inmuebles de alto standing, lo que transforma a Sarriá en uno de los sitios más exclusivos y con mayor calidad de vida de Barcelona.

Entre sus áreas naturales destacadas, podemos mencionar: Turó del Putxet, los Jardines de La Tamarita, el Turó Park, el Parque del Torrent Maduixer y el Parque del Castell de l’Oreneta. Además, desde allí se puede acceder al imponente Parque Natural de Collserolla, un pulmón verde que corona a la ciudad de Barcelona.

¿Te gustaría vivir en Sarriá? ¡Es una gran idea! No obstante, asegúrate de disponer de los ahorros necesarios, puesto que el precio medio del metro cuadrado en esta zona es de 7.387 euros.

Castellana, en Madrid

En pleno distrito de Salamanca, encontramos al maravilloso barrio de Castellana, sinónimo de lujo y sofisticación. Es un barrio residencial cuyos orígenes nos remontan hacia finales del siglo XIX. Se alzan allí enormes edificios con bellísimas fachadas, que se complementan con las mejores galerías de arte de España, innumerables restaurants y los comercios más exclusivos del mundo.

Vivir en Castellana representa seguridad, vanguardia y calidad de vida. ¿Te atrae invertir o comprar piso en este barrio? El precio del metro cuadrado es de 6.995 euros, por lo que lo incluimos en este ranking de los barrios más caros de España para comprar piso.

Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou, Barcelona

Como era de esperarse, Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou se añade a la lista de los barrios más caros de España para comprar piso en 2021.

Sus encantos son muchos: partimos de su cercanía con el Mar Mediterráneo, continuamos por la enorme oferta cultural que nos ofrece y añadimos otros beneficios como la cercanía con el centro de la ciudad, la tranquilidad, la accesibilidad y la oferta de bares y restaurants para disfrutar en familia o con amigos.

En esta área, los inmuebles suelen ser de alto standing y, si tienes la suerte de encontrar un ático, disfrutarás de maravillosas vistas, tanto de la ciudad como de la playa. Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou es, sin dudas, uno de los lugares favoritos para vivir en Barcelona. ¿Pero cuánto cuesta comprar un piso en esta área?

El valor del metro cuadrado es de 6.975 euros, por lo que una propiedad estándar de 80 metros cuadrados tiene un valor aproximado de medio millón de euros. ¡Podemos asegurarte que lo vale! Vivir o invertir en esta zona es un verdadero acierto.

Como puedes ver, los barrios más caros de España para comprar piso en 2021 se encuentran distribuidos, principalmente, en tres ciudades: Madrid, Barcelona y San Sebastián. Todas ellas representan un ejemplo de grandes y hermosos centros urbanos a nivel mundial. En efecto, son quienes más turistas reciben cada año (o al menos cuando podíamos viajar). ¿Tú, vivirías en estos maravillosos barrios? ¡Cuéntanoslo en comentarios!

En Oi Real Estate somos una compañía inmobiliaria con más de diez años de experiencia en el mercado. ¿Quieres comprar un piso o invertir en alguno de estos barrios?

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En Comprar

¿Te atreverías a comprar un piso con bitcoins?

22 marzo, 2021 No hay comentarios

Las criptomonedas despiertan cada vez más interés en los inversores, a tal punto que, hoy en día, podemos comprar un piso con bitcoins. ¿Lo sabías? Sigue leyendo este artículo, te contaremos las últimas novedades sobre las criptomonedas en el mercado inmobiliario.

En este artículo encontrarás:

Las criptomonedas están revolucionando el mercado financiero y, según los expertos, esto recién empieza: se cree que en los próximos años la tecnología alcanzará su máximo esplendor y, entre otras cosas, se digitalizará la economía. Pero tú, ¿comprarías un piso con bitcoins?

Nos cuesta relacionar la idea de una criptomoneda con un objeto material, puesto que su presencia es, hasta cierto punto, abstracta. ¡Pero ahora podemos comprar viviendas con bitcoins! En L’Hospitalet de Llobregat, por ejemplo, hay una propiedad en venta donde se acepta el pago íntegramente con criptomonedas. Pero ¿cómo es el proceso de compra? ¿Cómo tributa? ¿Qué aspectos habremos de tener en cuenta para comprar un piso con bitcoins?

Comprar piso con bitcoins: ¡oferta en Barcelona!

En la calle Leonardo Da Vinci número 17, se encuentra un piso en venta cuyo valor actual es de 106 mil euros, o lo que es lo mismo, poco más de dos bitcoins. El vendedor es informático y, como tal, invierte en diferentes monedas digitales. Es por ello que está dispuesto a aceptar el pago en criptomonedas, sean estas bitcoins o Ethereum.

Si finalmente la compraventa se realiza de este modo, la intención del propietario es conservar las criptomonedas como depósito de valor, “con la idea de no vender”, según ha explicado a El Confidencial. Si bien cree que “se avecina una revolución brutal a nivel tecnológico”, reconoce que ahora mismo es “casi una estrategia de marketing”, ya que “el mercado todavía no está del todo preparado para hacer ese intercambio”.

La propiedad representa una oportunidad de inversión: actualmente está alquilada y la intención es subrogar el contrato de arrendamiento al nuevo propietario. Aunque la renta, por supuesto, se pagaría en euros, puesto que el precio medio del alquiler mensual para un inmueble de este tipo es de apenas 0, 015 bitcoins. ¡Deslumbrante!, ¿verdad?

Proceso de compra de un inmueble con bitcoins

En lo que se refiere al proceso de compra de un piso con criptomonedas, es exactamente igual a una compraventa tradicional. Es decir, el propietario puede recibir por la venta del inmueble la suma de dinero en el formato que él desee. Por ejemplo, podría cobrarla en euros, dólares, bitcoins o libras. En cualquier caso, deberá contemplar los gastos de notaría y del registro, que habrán de pagarse en la moneda del país en donde se realice la operación.

¡Pero atención! Si piensas comprar un piso con bitcoins debes saber que la operación en el Ministerio de Hacienda debe declararse por su equivalente en euros. En el caso de la propiedad mencionada, para la declaración de la renta deberíamos considerar los 106 mil euros, mas no el valor en bitcoins.

Ventajas y desventajas de comprar un piso con bitcoins

Ventajas

Podríamos decir que las criptomonedas aún forman parte de un mercado emergente, pese a que las recientes inversiones de grandes compañías como Tesla hayan revolucionado, sobre todo, el valor del bitcoin. Sin embargo, todas ellas representan una vía segura para llevar a cabo las operaciones. Su característica principal es la cadena de bloques, que evita la falsificación. Pero existen otra serie de ventajas que mencionamos a continuación:

Las transacciones con bitcoins son irreversibles y totalmente seguras.
No es necesario revelar tu identidad al realizar transacciones con bitcoins, aunque cuando se trata de comprar un piso, habremos de declararlo en el Ministerio de Hacienda, además de realizar el cambio de titularidad del inmueble.
Ningún banco o gobierno puede intervenir tus cuentas en bitcoins.
Las criptomonedas pueden ser usadas en cualquier operación nacional o internacional, aunque siempre habrá de declararse el equivalente en la moneda local.
Por último, es un medio de pago de lo más económico porque cuenta con comisiones voluntarias menores a tres céntimos.

Desventajas

Las criptomonedas forman parte de un mercado cambiante y, en ocasiones, inestable. En periodos de 24 horas, un bitcoin puede aumentar o reducir su valor hasta un 10%. Si bien la oscilación es común en todas las inversiones bursátiles, las inversiones inmobiliarias suelen ser más estables y seguras, puesto que se respaldan en una propiedad.

En España, la compra de inmuebles es una de las favoritas de los inversores, ya que les permite diversificar su cartera y establecer un equilibrio dinámico con otras inversiones de alto riesgo. No obstante, los expertos estiman que el bitcoin alcanzará su máximo valor en 2040, cuando se extraigan todas las criptomonedas disponibles.

Entonces, ¿conviene desligarnos de las criptomonedas para adquirir propiedades? La respuesta dependerá de las necesidades de cada uno. Si formas parte del grupo de previsores que adquirieron criptomonedas a cien dólares, comprar un piso por dos bitcoins en 2021 representará un negocio redondo. Aunque nunca sabrás cuán rentable (o no) podría resultar tu inversión en el futuro.

Tú, ¿te atreverías a comprar un piso con bitcoins? ¿Qué opinas de este boom de las criptomonedas? ¡Cuéntanoslo en comentarios! En Oi Real Estate estaremos encantados de conocer tu opinión.

En Documentos

Tasación y valoración: ¿en qué se diferencian?

19 marzo, 2021 2 comentarios

Si es la primera vez que compras o vendes una propiedad, posiblemente estés preguntándote cuál es la diferencia entre una valoración y una tasación. Pero, ¡no te preocupes! En OI REAL ESTATE tenemos la respuesta.

En este artículo encontrarás:
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Valoración online gratuita
¿Qué criterios se tiene en cuenta para realizar una valoración online gratuita?
¿Cómo realizar una valoración online gratuita?
Tasación oficial
¿Qué criterios se tienen en cuenta para realizar una tasación oficial?
¿Cómo realizar una tasación oficial?
Entonces, ¿necesitas una tasación o una valoración?

Tanto al comprar como al vender un inmueble, debemos estar seguros de que su precio es adecuado. Pero si es la primera vez que te enfrentas a una operación de este tipo, es posible que te hayas encontrado en internet con numerosos anuncios sobre valoraciones online gratuitas y sobre tasaciones, cuyos costes son más elevados y el procedimiento es ligeramente más complejo. Entonces, surge el interrogante: ¿qué diferencias existen entre una valoración y una tasación?

**Valoración online gratuita**

La valoración online gratuita es sumamente útil tanto para el vendedor como para el comprador. Al primero de ellos le permitirá conocer el valor de su inmueble según los criterios del mercado. Al segundo, le servirá para corroborar que el precio de la vivienda que quiere comprar es adecuado.

Imaginemos esta situación:

Estás a punto de vender tu propiedad, pero desconoces por completo cuánto vale. Decides, entonces, asignarle un valor similar al de otra propiedad que posee las mismas características. Si bien este procedimiento no es del todo incorrecto, puede ocurrir que se pasen por alto algunos valores diferenciales de tu inmueble como la eficiencia energética, la presencia de ascensor en el edificio o la ubicación. En esta situación, una valoración online gratuita te permitirá establecer un precio más acertado y adecuado a las características de la vivienda. Sin embargo, debes saber que la valoración carece de reconocimiento legal. Ahondaremos en este asunto más adelante.

**¿Qué criterios se tiene en cuenta para realizar una valoración online gratuita?**

La ubicación: se estudia la situación del barrio en el que se encuentra el inmueble, si tiene o no acceso al transporte público y si hay establecimientos comerciales y sanitarios cerca, entre otras cosas.
El estado de conservación: se evalúa el estado de conservación de la vivienda y de todo el edificio. Además, se inspecciona la disponibilidad de los servicios como el agua, la luz y el gas.
El tipo de vivienda y sus características: podrás imaginar que el precio de un piso no es el mismo que el de un chalet y es por eso que se evalúa el tipo de vivienda. Pero, además, se estudian otros aspectos como la orientación, la iluminación y la distribución de los espacios.
La situación de las operaciones de compraventa de viviendas similares en la misma zona: estas se usan como testigos para establecer el precio estimado de la vivienda. No obstante, y este punto es importante, no se puede establecer el precio de una vivienda basándose en esta única característica. Si lo hacemos, podremos obtener precios desorbitados que dificulten la venta del inmueble o precios inferiores al valor de mercado que nos ocasionarán pérdidas económicas.

**¿Cómo realizar una valoración online gratuita?**

La valoración online gratuita se puede obtener de manera sencilla. En OI REAL ESTATE utilizamos nuestro propio sistema de valoración y para acceder a él solo tendrás que seguir los siguientes pasos:

Facilítanos la información de la propiedad y tus datos de contacto en el siguiente formulario: Formulario de valoración.
En menos de dos horas, recibirás un informe con el precio estimado del inmueble.
Si lo deseas, te asesoramos en el proceso de venta, compra o alquiler de la propiedad de forma tal que puedas obtener el mayor beneficio de la operación.

Tasación oficial

A una tasación siempre deberá realizarla una Sociedad de Tasación homologada y supervisada por el Banco de España, como Tinsa o Gesvalt. Este procedimiento permite hacer una valoración objetiva de la vivienda y, además, será un requisito indispensable para el comprador si desea solicitar un préstamo hipotecario.

Las entidades financieras solicitan una tasación oficial del inmueble que se toma como garantía en caso de impago. Por lo tanto, el comprador la necesitará al momento de pedir el préstamo. Quien puede elegir entre una valoración online gratuita y una tasación es el vendedor, puesto que solo la necesitará para establecer el precio de venta del inmueble.

¿Qué criterios se tienen en cuenta para realizar una tasación oficial?

La tasación oficial es más compleja y requiere que el profesional realice una visita técnica al inmueble. En ella, se evaluarán diferentes características:

La iluminación. La presencia de ventanas y de luz natural es un factor determinante en el precio de venta de un inmueble.
La superficie y la distribución. Aquí se evaluará tanto la superficie útil como la total y la utilidad y distribución de los espacios.
Estad de conservación del piso. Se evaluará en función de la fecha de construcción y la calidad de los materiales utilizados.
Ubicación. En este sentido, no solo se fijarán en que la zona sea buena, sino también en el tipo de viviendas o comercios que se encuentran alrededor. Un local de ocio nocturno, por ejemplo, puede quitarle valor al inmueble.
Presencia de ascensor en el edificio. La presencia de un ascensor puede aumentar el valor del piso hasta en un 10%.
Aspecto y estado de la fachada. En una tasación no solo se evalúa el inmueble, sino también las zonas comunes.
Inspección Técnica de Edificios. Los técnicos homologados también evaluarán si la finca ha superado la ITE.
Reformas. Evaluarán si la vivienda o el edificio han sido reformados y en qué fecha.
La situación de las operaciones de compraventa de viviendas similares en la misma zona.

¿Cómo realizar una tasación oficial?

Como esta valoración es más rigurosa, los pasos a seguir serán más complejos, pero no para nosotros, sino para los profesionales homologados. En general, es el comprador quien solicita la tasación y, por lo tanto, será él quien deberá contactarse con la Sociedad de Tasación que prefiera. A continuación, serán ellos quienes se encargarán de realizar los siguientes pasos:

Registro del encargo. Es el momento durante el cual recaban en los detalles del cliente, la dirección del inmueble, el tipo y la finalidad de la tasación… también estudiarán la titularidad del inmueble y su información registral.
Visita e inspección del inmueble. Como te decíamos antes, los tasadores visitarán la propiedad para estudiar en persona todos los aspectos que te hemos mencionado anteriormente.
Estudio de mercado de la zona. En este momento es cuando evalúan las condiciones de venta de otras propiedades de similares características y la proyección de los precios a futuro.
Comprobaciones urbanísticas. Aunque las viviendas suelen cumplir con toda la normativa urbanística, los tasadores realizarán una inspección para asegurarse de ello.
Cálculo del valor del activo. En función del estudio realizado, calcularán el valor de tasación del inmueble.
Elaboración del informe de tasación. En él, el técnico reflejará la información recabada, las comprobaciones realizadas y el cálculo del valor.

Entonces, ¿necesitas una tasación o una valoración?

Dependerá de cuál sea tu necesidad. Si quieres pedir una hipoteca, hacer tramitaciones en el Ministerio de Hacienda o solicitar los servicios de un abogado para resolver cualquier asunto legal, lo que necesitarás es una tasación oficial. Si en cambio lo quieres obtenerla a título personal para conocer el valor del inmueble porque quieres comprar, vender o alquilar la propiedad, será más conveniente pedir una valoración.

¿Tienes más inquietudes sobre las diferencias entre una valoración y una tasación? ¡Cuéntanoslo en comentarios!

Si quieres realizar valoración online gratuita de tu inmueble, puedes hacerlo accediendo al siguiente link:

Valoración online gratuita

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