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Quieres vivir en Rubí y no sabes por dónde empezar, has llegado al lugar indicado para responder tus preguntas. En Oi Real Estate te indicaremos los aspectos principales que caracterizan a la zona, para que evalúes si es el sitio en el que deseas vivir o en cambio, continuar con la búsqueda hacia otro lugar.

vivir en Rubí

Uno de los aspectos más importantes para los individuos que deciden comprar una nueva vivienda, es la elección de la ciudad en la que fijarán su futura residencia. Este proceso de decisión puede demorar mucho tiempo e incluso, llegar a no cumplirse por no contar con la información necesaria. ¿Estás en esa búsqueda?¡ No te preocupes! estamos aquí para ayudarte a transitar este camino.

Para comenzar con este desafío, debes tener en claro porqué deseas comprar o alquilar una nueva propiedad y qué es lo que buscas en ella, qué es lo que te gustaría que no falte y cuáles son las cosas que puedes resignar para obtenerla, además de elegir el sitio en el que deseas vivir.

Si buscas un lugar tranquilo y cerca de Barcelona, tienes que conocer las ventajas de vivir en Rubí. En los próximos apartados, te indicaremos algunos puntos a tener en cuenta que pueden ayudarte a definir si este es tu lugar ideal, o si tienes que continuar con la búsqueda. ¡Sigue leyendo!

¿Dónde queda Rubí?

Rubí se sitúa en el Valle de la riera de Rubí y pertenece a la provincia de Barcelona. Es un municipio que se ubica en la comarca del Vallés Occidental. Sus límites son: al norte Tarrasa, al este San Quirico de Tarrasa al oeste Castellbisbal y Ullastrell, y al sur San Cugat del Vallés.

Vivir en Rubí: Cerca de la ciudad, pero más tranquilo

Si trabajas en Barcelona no tienes que cambiar de empleo para mudarte a Rubí y esto es posible, por los beneficios que generan los medios de transporte en el traslado de una zona a otra. Así que, si deseas relajarte por las noches en un lugar tranquilo, que invita a estar en contacto con la naturaleza y que es más barato que otros lugares cercanos a la capital catalana, este es el sitio.

La tranquilidad es un atributo constante en aquellos que desean mudarse de vivienda, ya sea que se quiera vivir allí, poner una propiedad en alquiler o utilizarla como una casa de fines de semana, o segunda vivienda. Si quieres permanecer cerca de Barcelona, pero hallar esos momentos que solo la tranquilidad puede brindar, vivir en Rubí es una gran alternativa.

Esta zona se caracteriza por ser tranquila, de modo que no solo permite este anhelado deseo, sino que los que deciden pasar sus vacaciones aquí, encontrarán esa armonía que es propia del lugar. Esto se debe a que es un poblado que cuenta con muchos espacios verdes y para relajarse.

Entre sus cualidades más destacadas se encuentra la facilidad para viajar a otras ciudades. Rubí cuenta con un excelente servicio de transporte ya que dispone de muchas estaciones de autobuses: las líneas S1 y la S7 del Ferrocarrils de la Generalitat pasan por Rubí y permiten que exista una conexión impecable con las zonas aledañas.

¿Quieres mejorar la calidad de tu vida? He aquí, el lugar

Si estás cansado de que en tu vida diaria el agotamiento y el estrés sean una constante, creemos que Rubí puede ser una buena opción para ti. Vivir aquí puede brindarte todo aquello que te estás buscando: calma, tranquilidad y también cercanía Barcelona. No es necesario que trabajes en esta ciudad, gracias a las posibilidades en medios de transporte de los que dispone. Al regresar a tu casa tendrás el bienestar anhelado.

Todo se encuentra cerca

Rubí es una zona ideal para vivir ya que cuenta con todos los servicios que se necesitan para vivir. Cuenta con los buenos restaurantes, opciones culturales, centros de salud y colegios, es por esto que quien decida instalarse aquí no deberá salir a otra zona a buscarlos.

Se podría establecer que es el lugar ideal para hallar lo que necesites, todo se encuentra a la mano y ese es un indicativo del por qué todos los años se produce un incremento de la población. Ya lo sabes, si necesitas algo con urgencia es posible que lo encuentres cerca de tu casa.

¿Por qué vivir en Rubí sería una buena opción?

España cuenta con sitios muy interesantes para vivir, hay tanto por descubrir y es importante por eso, investigar cada uno de los lugares que has pensado para vivir. Debes establecer cuáles son las ventajas que ocasionarían en tu vida o qué es lo que no puede faltar a la hora de elegir la ciudad dónde establecerte.

A lo largo del post, hemos compartido las principales características que conlleva vivir en Rubí, pero no hablamos acerca de una de las más importantes: los centros educativos. Esta ciudad es una de las más elegidas por los jóvenes que tienen niños pequeños, porque existe infinidad de opciones educativas y del mejor nivel y entre los más importantes, se pueden mencionar al Colegio Politécnico y al Colegio Joan Maragall.

Por si eso fuera poco, la arquitectura es uno de los atractivos de vivir en Rubí y entre los más destacados, se encuentran el Castillo de Rubí, el yacimiento Romano de Ca n’Oriol y la iglesia de San Pedro. Si decides vivir aquí, podrás disfrutar de cada uno de ellos.

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Te encuentras eligiendo un nuevo sitio para vivir y todavía no has tomado la decisión final, en Oi Real Estate te brindamos la información necesaria. En esta ocasión, hablaremos sobre cómo es la vida en Vitoria ¿Has oído de esta ciudad o es la primera vez? Continúa leyendo, porque esta zona es una gran opción para vivir y te enamorarás de ella.

la vida en Vitoria

¿Quieres cambiar la ubicación de tu vivienda y te has cansado de observar las diferentes opciones que existen en el mercado inmobiliario? No tienes que preocuparte más, porque en Oi Realtor traemos la solución a todas tus inquietudes y te indicaremos toda la información que tenemos sobre las ciudades, para que tú decidas cuál es la indicada.

Tomar la decisión de vender tu propiedad puede convertirse en un gran desafío, sino cuentas con los datos necesarios sobre otras zonas que se encuentran a la venta. Aunque, abandonar el barrio en el que has vivido durante mucho tiempo sea difícil, es lo mejor que puedes hacer; ya que tienes que experimentar otras opciones de vida que se ofrecen.

Existen muchas opciones de viviendas, pero no siempre se refleja con certeza las actividades y cualidades que caracterizan a las distintas ciudades. En Oi Realtor queremos invitarte a conocer cómo es la vida en Vitoria, sabemos que no es una de las ciudades más populares, pero al conocer sus atributos te enamorarás de lo que brinda.

La vida en Vitoria: Parques y naturaleza a la vista

Si disfrutas de la vida al aire libre y deseas vivir en un lugar que se caracteriza por sus ambientes naturales, no hay dudas de que Vitoria es el indicado. Una ciudad que posee infinidad de plazas, parques y lugares de ambiente natural que encandilan a cualquiera que visita la zona y que le plantean una vida en donde la naturaleza sea compañera.

En el caso de que no conozcas la ciudad, elige cualquier día de la semana para pasar una tarde en ella y verás que su encanto te deslumbrará. Si tienes en mente visitar las diferentes zonas por las que quisieras adquirir una vivienda, te indicamos que comiences por Vitoria y descubrirás que esta ciudad de la que poco se habla, posee lo que tú necesitas.

Puede resultar muy emocionante habitar una zona en la cual se tiene poca información, ya que las ciudades de las que más se habla se encuentran colapsadas por la cantidad de personas que viven en ella. Si quieres conocer cómo es la vida en Vitoria, déjate atrapar por las cualidades que ofrece y por la información que te brindamos en este post.

Una de las ciudades más tranquilas

La vida en Vitoria es tranquila, este suele ser uno de los mayores intereses que tienen aquellos que desean vender su propiedad y mudarse hacia otra zona. Puede ocurrir que te encuentres cansado de los ruidos y problemas que generan las grandes ciudades, Vitoria aunque es una ciudad, presenta lo que todos desean: la esperada tranquilidad.

Un dato interesante se produce en el idioma que se habla, aquí el español no es el dominante y es el euskera el que prevalece. Esta es una gran oportunidad para aprender una nueva lengua y conocer parte de la historia de la ciudad, los centros educativos y los trabajos emplean este idioma como obligatorio y necesario para vivir en esta zona.

Esta puede ser una desventaja si no deseas aprender el idioma, ya que te pierdes una ciudad fascinante para vivir. Sin embargo, es bueno que conozcas esta particularidad para que puedas decidir si éste, es el lugar en el que quieres pasar los próximos años o en cambio, si otro será el destino para vivir en compañía de tu familia.

El sector industrial es el que mayor empleo brinda a los habitantes de la zona

La situación de desempleo a nivel mundial es alarmante, la competencia es desgastante y son pocos los que logran vivir en las mejores condiciones de vida. No obstante, Vitoria presenta una de las mejores empleabilidades del país y es que la mayor parte de sus habitantes se dedican al sector de la industria.

Si debes dejar de trabajar para mudarte a esta ciudad es muy probable, que logres encontrar empleo en el sector de la industria. Pocos son los lugares que presentan ofertas de empleo en Europa y esta ciudad ofrece este beneficio que no se encuentra en todas partes, otra gran ventaja para evaluarla como posible zona para vivir los años que siguen.

Además es una ciudad muy completa, la vida en Vitoria cuenta con espacios para la diversión, restaurantes de excelencia, cultura y lugares para realizar deportes. Existen muchos bares para compartir con amigos los fines de semana, así como también, muchas zonas para recorrer de paseo en familia o por cuenta propia.

Los altos costes: Uno de los inconvenientes de la vida en Vitoria

Si bien es una de las ciudades con menor desempleo, la calidad de vida en Vitoria es muy cara y esta particularidad se debe a los altos costes en los impuestos y en los servicios. Por eso si tu deseo es alquilar y no cuentas con una amplia capacidad adquisitiva, puede ocurrir que este no sea el lugar para ti.

Sin embargo, no es imposible hallar piso en esta ciudad porque hay muchísimas ofertas para evaluar. Pero debes conocer también, cuales son los inconvenientes que pueden encontrarse al experimentar la vida en Vitoria, aunque tiene tantas otras cosas que enamoran a cualquiera que pise la ciudad por primera vez.

Es tu decisión, elegir si quieres emprender la aventura de vivir en Vitoria o si has decidido continuar en la búsqueda hacia otra localización. Si quieres conocer otra ciudad que también tiene su encanto, te invitamos a leer la nota que se encuentra a continuación.

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

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Los últimos estudios arrojaron resultados muy buenos y llamativos. Entérate qué buscan los españoles a la hora de elegir una casa. Además, te indicamos qué es más conveniente en términos económicos a la hora de comprar una casa ¿Un préstamo personal o una hipoteca?

Comprar una casa es una oportunidad muy especial para cualquier ser humano. Siempre se buscan con ciertas características que no pueden quedar relegadas. Y los españoles creen necesario que sus casas sean grandes, eficientes, con jardín y, sobre todo, que estén ubicadas en una zona tranquila. Así lo demuestra un estudio de Aedas sobre las características de la casa perfecta.

Darle luz a mi hogar

Nada de huecos oscuros, o zonas inseguras, en España se buscan viviendas con luz natural, que cuenten con una buena orientación, que sus espacios sean grandes, y que haya un espacio verde, así sea jardín o terraza.

Además de todas estas características, a la hora de comprar un inmueble, las preferencias indican inmuebles que estén ubicados en una zona en donde haya cercanía con el transporte público, el trabajo y el colegio. Incluso es importante que la vivienda cuente con garaje o cochera propia. Así lo informó la encuesta realizada por una importante promotora, que encuestó a 4.000 personas.

Otro aspecto importante es que la vivienda esté ubicada en un lugar en donde haya espacios de ocio, además de que sea un lugar con seguridad, en lo posible, privada.

sueño casa propia
Comprar una casa en España

Los cambios producidos por el confinamiento

Se cree que la crisis sanitaria, ocasionada por la pandemia de coronavirus, modificó los gustos en cuanto a comprar una casa, por lo que ahora se prefieren zonas residenciales, incluso si de alquilar se trata, o que haya luz natural en cada uno de los espacios de la nueva vivienda. El confinamiento fue uno de los motivos por los que esta tendencia llegó para quedarse, por lo menos durante un tiempo.

Más espacio para la vivienda

Del estudio también se desprende que hay dos grandes motivaciones que tienen los compradores en España: una es que su casa actual les resulta muy pequeña. Y la otra es que su situación económica es más favorable. El 14% de los encuestados sostiene que estas dos causas los llevan a querer cambiar de casa.

Los espacios más grandes también están determinados por la necesidad de hacer teletrabajo, y como muchos no tenían un espacio fijo para hacerlo, han decido cambiar de casa por una que cuente con una habitación destinada a ser una home office. También puede ser un motivo que la familia haya crecido o porque, a raíz de tener que pasar más tiempo en casa, prefieren que esta sea más grande.

En forma secundaria, hay quienes pueden tener la opción de comprar una segunda residencia, esto puede ser por el deseo de tener una casa de descanso, por inversión, o la necesidad de cambiar de barrio y alquilar la casa en la que estaban viviendo.

¿Qué es más conveniente? Préstamo personal o hipoteca

Si ya tienes decidido comprar una casa, es importante que sepas las distintas opciones de crédito que existen en el mercado, y cuáles son las más convenientes a la hora de solicitarlas. Generalmente, se utilizan créditos hipotecarios para financiar la compra de un inmueble. Pero existe también la posibilidad de hacerlo con un préstamo personal. Todos estos tipos de préstamos tienen intereses que pagar, pero la diferencia es en la cantidad de dinero y el plazo en el que hay que devolverlo.

Sus diferencias

  • Ambos son productos bancarios, nos prestan dinero que luego tendremos que devolver. La principal diferencia es la cantidad de dinero que necesitemos y los plazos para devolverlo.

  • En el caso de los créditos hipotecarios, la cantidad de dinero en préstamo es superior a los 50.000 euros, incluso hay mínimos de 80.000 o 100.000 euros. Los plazos de devolución llegan a los 30 o 40 años.

  • En cuanto a los préstamos personales, la cantidad de dinero prestado es muy inferior, y no supera los 50.000 euros. Es por esto que los plazos para devolver el dinero son de 10 años.

  • Las hipotecas nos permiten conseguir más cantidad de dinero, plazos de devolución más largos, cuotas pequeñas, y bajos intereses.

  • El préstamo personal es muy útil cuando contamos con un ahorro previo y necesitamos un dinero para realizar la compra de un monto menor al de una hipoteca. Además, como es a corto plazo, podemos devolver el dinero más rápidamente.

Qué elegir

La mejor manera de decidirnos es hacer un buen panorama de todo lo que tenemos, las opciones con las que contamos, las consecuencias en nuestra economía, y cuáles son nuestras necesidades.

Un factor determinante para decidir qué hacer es saber exactamente cuánto dinero necesitamos para hacer la compra. Si es una cantidad pequeña, lo mejor es un préstamo personal. Si es lo contrario, lo mejor es una hipoteca a largo plazo. Los bancos a los que concurras con estas dudas, te indicarán qué es lo mejor para tu bolsillo y tu necesidad.

Puedes utilizar nuestra calculadora de hipotecas que te puede servir para conseguir un panorama real de lo que tendrás que pagar de cuota, según el monto que necesites para tu nueva casa. Cada banco tiene su tasa de interés, y sus condiciones para otorgar los créditos, así que lo mejor es realizar un análisis profundo de las características de cada producto, y de los beneficios que te otorguen.

Nos interesa saber tu opinión al respecto de tus preferencias a la hora de comprar una casa, además, si solicitaste un préstamo alguna vez. ¡Cuéntanos todo en los comentarios!

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Comprar un piso a modo de inversión para alquilar es una metodología que tiene mucha historia. Sin embargo, luego de atravesar una pandemia mundial, podemos tener algunas dudas a la hora de concretarlo.

Comprar un piso para alquilar: ¿es rentable?

Invertir en comprar un piso para alquilar en este momento de recuperación dentro del sector inmobiliario es algo muy rentable. Debemos tener en cuenta varios factores, analizar pros y contras, y empaparnos del tema antes de realizar cualquier tipo de movimiento. En esta nota, te brindaremos las claves para que tu inversión sea rentable.

Actualmente estamos viviendo un momento de recuperación tras el frenazo que significó la pandemia del COVID-19 para el sector de la vivienda. Con la vacunación y  la apertura gradual de fronteras, más el turismo interno, podemos decir que el momento es bastante propicio para embarcarnos en una inversión inmobiliaria.

Cada vez más personas se vuelcan al alquiler

La crisis económica, la caída del empleo y la precariedad laboral han provocado que cada vez más personas se inclinen al alquiler y no por la compra de un inmueble. También hay que tener en cuenta que muchos jóvenes no están buscando ataduras de ningún tipo, que la planificación familiar se va posponiendo y esto hace que prefieran la libertad que les ofrece el alquiler frente a las ataduras de una hipoteca para comprar un piso.

Consejos para comprar un piso para alquilar

Las siguientes son nuestras recomendaciones a tener en cuenta para poder encarar una inversión inmobiliaria que nos brinde buenos réditos:

Saber calcular la rentabilidad

Todos queremos que el alquiler sea lo más rentable posible, para eso debemos previamente analizar ciertos aspectos:

  • el precio de la vivienda,
  • los gastos que conlleva el piso (como el IBI, el seguro de vivienda y la cuota de la comunidad),
  • los impuestos y gastos de la operación,
  • el estado del apartamento (si debe invertirse en reformas o no),
  • el precio de alquiler

Al saber todo esto podremos calcular el ingreso mensual y la rentabilidad anual. También podemos guiarnos por las cifras trimestrales que ofrece el Banco de España de rentabilidad de la vivienda.

Elegir bien la zona

Estas son las ciudades más rentables de España, según el último estudio de Idealista:

  • Lleida 8,4%
  • Murcia 7,9%
  • Huelva 7,2%
  • Castellón de la Plana 7%
  • Santa Cruz de Tenerife 7%

Y estas son las menos rentables:

  • San Sebastián 3,6%
  • Barcelona 4,4%
  • A Coruña 4,5%
  • Palma 4,5%
  • Madrid 4,7%

Tener en cuenta oficinas o locales

Si bien podemos tener en cuenta la reconversión de locales comerciales a viviendas, las oficinas y los locales son otras grandes opciones para invertir llegado el momento.

Las oficinas

Las oficinas ubicadas en Sevilla son las que ocupan el primer puesto en rentabilidad, con un 12,4%. Un gran ejemplo de esto es el coworking (un espacio que ofrece la posibilidad de ser usado como oficina por diferentes personas de diferentes empresas). Los centros de coworking de la zona son los más visitados en todo el país y debemos valorarlo como uno de los beneficios económicos que ha traído la pandemia. Muchas personas deben recurrir a estos espacios al no poder adaptar su vivienda a su trabajo diario. Además el sector está demostrando no solo gran resiliencia en este último tiempo sino también una presencia que va creciendo en la zona.

Los locales

Los locales tienen un muy buen retorno si de rentabilidad hablamos. Las tres mejores zonas para invertir en este momento son Ávila, Huelva y Oviedo. El beneficio principal de este tipo de inmueble es la seguridad de la inversión ya que las empresas tienen mejor forma de enfrentar los pagos que una familia. Los riesgos a tener en cuenta son la zona, principalmente, los impuestos específicos que tienen y que inicialmente la inversión debe ser más alta.

Evitar las estafas al comprar un piso

La modernización y el uso cada vez más avanzado de la tecnología para todos los ámbitos de nuestra vida está llevando también a que aparezcan muchos estafadores que se hacen pasar por agentes inmobiliarios o empresas. Haga todas las preguntas que crea necesarias al vendedor, incluyendo información sobre los vecinos, la zona y sus alrededores. Muchas veces sirve visitar el sitio en diferentes horarios para hacerse una idea del movimiento que tiene.

Aunque parezca una broma, muchas veces debemos comprobar que el inmueble realmente existe. La virtualidad, y también la comodidad que conlleva, puede hacer que cerremos operaciones sin siquiera haber visitado el piso en cuestión.

También debemos evitar entregar mucho dinero al principio, no debemos sentirnos presionados o apurados para finalizar alguna transacción inmobiliaria. Tómate el tiempo que te sea necesario hasta que realmente estés 100% seguro de la inversión. Ante cualquier conflicto que hallemos, podemos pedir que conste por escrito así evitamos males mayores a futuro.

Saber aprovechar las oportunidades

La delicada situación que ha dejado la pandemia del COVID-19 al atravesarla hace muchas veces que dudemos, que pensemos más y seamos más precavidos. La precaución siempre es necesaria. Pero también debemos saber aprovechar el momento cuando es oportuno. Este es el caso de las viviendas de segunda mano que han aumentado al, lamentablemente, haber tantos pisos que se han quedado sin propietarios. También hay que saber aprovechar los ahorros que las personas han podido acumular estos últimos meses debido al aislamiento y al cierre de muchas actividades culturales y ociosas. Un dato significativo es que el volumen de depósitos se ha disparado un 126%, según Standard & Poor’s, gracias a las ayudas públicas para afrontar el coronavirus que han recibido muchas personas y muchas empresas.

El confinamiento también nos ha ayudado a repensar nuestros espacios privados, en donde estamos transcurriendo la mayoría de nuestro tiempo. Temas como la decoración, los muebles, han cobrado gran protagonismo debido a la gran cantidad de tiempo que pasamos en el mismo lugar. Esto se traduce en que podemos ser más conscientes de lo que nos gusta y lo que no en un inmueble.

Esperemos haberte ayudado en tu búsqueda de comprar un piso para alquilar, con las claves y tips que te brindamos. Siempre recomendamos acudir a una agencia especializada como lo es Oi Real Estate para sumar más tranquilidad y menos inconvenientes. No dudes en contactarnos ¡responderemos cualquier inquietud que tengas!

Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Estás buscando tu casa ideal en Barcelona, pero todavía no has encontrado la indicada. Ya no tienes que investigar más, en OI REAL ESTATE te presentamos un piso en venta en El Raval, que te sorprenderá.

Comprar una vivienda, es una de las decisiones más importantes que puedes tomar en tu vida. No es algo sencillo, pero existen muchas ofertas en portales inmobiliarios en las que puedes investigar, sin embargo, hemos encontrado la casa ideal para ti, así que deja de buscar y ponte a observar las maravillosas fotos que tenemos de un piso en venta en El Raval.

Sabemos que Barcelona es una ciudad bellísima y que puede resultar muy difícil escoger una casa, ante la gran variedad de ofertas que existen en el mercado. Sin embargo, desde Oi Real Estate, traemos una de las casas más bellas que se encuentran a la venta.

Has pensado alguna vez en mudarte a alguno de los barrios de Barcelona, sino ha sido el caso hasta el momento, te indicamos por qué deberías hacerlo. Si tienes ganas de cambiar de ambiente, adquirir un piso en venta en El Raval, puede ser una gran opción, en los siguientes apartados te detallaremos la casa de tus sueños, en la que te enamorarás en cuestión de minutos.

¿Por qué debes comprar un piso en venta en el Raval?

Si lo que estás buscando es tener las mejores vistas para disfrutar del sol, has hallado tu lugar ideal. El piso en venta en El Raval, que tenemos para ofrecerte lo tiene todo, hay variedad de comercios, restoranes, lugares para el divertimento y se encuentra cerca de una de las principales avenidas de Barcelona.

Seguramente te hayas interesado de inmediato en la propiedad, como verás cuenta con dos habitaciones, un baño y posee alrededor de 50 m, está cerca de transportes públicos, lo que lo ubica como un lugar sumamente comunicado. Esto puede interesarte, es un piso para tener en cuenta, puedes vivir tranquilo y te encuentras cerca de todo lo que necesitas.

Por otro lado, es una vivienda que se encuentra reformada, por lo que no deberás hacerle ningún arreglo, está lista para ser habitada. Solamente está esperando que tú la quieras comprar, es un piso en venta en El Raval, que presenta múltiples aspectos para que quieras adquirirlo.

Te mostramos los detalles más importantes del piso en venta en el Raval

Este piso se encuentra en una finca bien conservada, que no tiene ascensor en la Rambla del Raval. Se destaca por ser luminoso y muy espacioso, algo ideal para los tiempos que se viven producto de la cuarentena.

Tiene una amplia cocina equipada con electrodomésticos y una zona de descanso que presenta dos dormitorios y un baño completo. Posee ventanas de doble acristalamiento, carpinterías de madera y aluminio, además de suelos de parquet, aire acondicionado y terraza comunitaria.

Un barrio que lo tiene todo, es una magnífica oportunidad para comprar este piso en venta en El Raval. No lo dudes más, este piso te está esperando para que lo vivas.

Si deseas adquirir este piso, puedes comunicarte al número que se encuentra debajo, con la referencia: REF 67198.

¿Por qué deberías vivir en El Raval?

En los ochenta, la Administración impulsó políticas de reformas urbanísticas y de creación de equipamientos para la comunidad, haciendo que el barrio tenga 300 equipamientos culturales, entre los que destacan la Biblioteca de Cataluña, teatros y los museos MACBA o el Museo Marítimo.

También, puedes hallar la Filmoteca, que está situada en la plaza de Salvador Seguí; lo maravilloso se observa en las raíces interculturales que presenta. Es un barrio, donde conviven muchas culturas, en su mayoría son personas oriundas de Bangladesh, de Pakistán o de Marruecos.

Se puede disfrutar de las actividades más asombrosas, durante el día y la noche. Es un barrio que se caracteriza por los bodegones, así que si disfrutas de la noche, es tu lugar ideal.

¿Quieres vender tu piso? Te decimos cómo hacerlo

Antes de tomar la decisión de poner tu piso a la venta, debes conocer cómo se venden otros pisos, dentro de tu zona. Si te encuentras en El Raval, es probable que el piso que te enseñamos hace unos instantes, te inspire a vender el tuyo.

No es un trabajo sencillo, pero si destinas tiempo y empeño, lo conseguirás. Recuerda tomar fotografías, presta atención a su calidad, investiga el valor de mercado de tu piso, utiliza portales inmobiliarios, acude a agencias inmobiliarias.

Si no sabes, que pasos dar para vender. Te invitamos a leer el siguiente apartado, en donde te informaremos los servicios con los que contamos desde Oi Real Estate, para que tu venta sea exitosa.

¿Cómo vender un piso con Oi Real Estate?

Si te ha gustado el piso que se encuentra a la venta y quieres vender el tuyo también, puedes acceder a este enlace. Aquí, te enseñaremos como vender un piso lo más rápido posible.

Contamos con el mejor precio de la red garantizado, revisamos constantemente los precios manejados en el mercado para que consigas la mejor venta de todas, además disponemos de una valoración online gratuita, que indicará tu precio exacto de venta.

Si te has quedado con alguna duda, puedes realizarla en la casilla de comentarios, que se encuentra debajo de la publicación.

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Sube la demanda por comprar pisos sobre los chalets en los últimos meses, mientras que la venta de chalets se estabilizó. El mudarse a una casa más grande, con jardín y espacio exterior es uno de los principales cambios que provocó la pandemia del coronavirus en el mercado Español. Pero, según datos publicados en abril del año pasado se había disparado en el segundo y el tercer trimestre, en medio del confinamiento obligatorio.

Muchas personas que se encontraron encerradas en sus hogares, decidieron no vivir más allí y comenzaron con la búsqueda de una vivienda más grande. Así, el incremento del interés por comprar una vivienda unifamiliar se fue normalizando, tras esa primera demanda. Y muchas personas sí pudieron lograr cambiar de hogar, como lo demuestran datos del Registro de la propiedad.

Los datos del primer trimestre de 2021 del indicador de la demanda relativa de vivienda a la venta, se puede observar la presión de la demanda sobre la oferta tanto en pisos como en chalets, en cada una de las comunidades autónomas.

Cerrando el 2020, la demanda relativa, sobre todo en una vivienda unifamiliar, pareció bajar, pero con el arranque del año, han vuelto a repuntar en todas las regiones, salvo en Madrid, donde ha cedido un 2% en marzo, frente a diciembre.

La presión de la demanda sobre los pisos ha aumentado hasta los 1,3 puntos de la media nacional, con subidas en todas las autonomías, salvo en Cantabria, donde cayó un 3,8%.

Todas las autonomías registraron una mayor presión de la demanda sobre los chalets que sobre la vivienda colectiva, salvo en Andalucía, Castilla-La Mancha y La Rioja. Pero es de destacar que los pisos fueron los que más crecieron entre enero y marzo, un 14,3% de media frente al 11% de las viviendas unifamiliares.

Venta de chalets con los mayores porcentajes de su historia en 2020

Los datos de los Registradores de la propiedad, correspondientes a la compraventa anual de 2020, registraron que el 20% de las transacciones correspondieron a viviendas unifamiliares, alcanzando un porcentaje máximo de la historia. Es de recordar que el parque de viviendas en España es dominado por las viviendas de tipo piso, un 64,6%, frente al 35,3% de casas unifamiliares.

Los registradores afirman que “con la crisis sanitaria, uno de los aspectos que más ha cambiado desde el punto de vista de la demanda de vivienda es la búsqueda de viviendas con mayor superficie, así como mayor o menor superficie en zonas abiertas (terrazas, jardines). El peso de las compraventas de vivienda unifamiliar se ha ido intensificando a partir del confinamiento”.

Las comunidades autónomas que registraron mayores pesos en las compraventas de vivienda unifamiliar durante el 2020 fueron Castilla-La Mancha 36,6%, Extremadura 28,5%, Castilla y León 24,6% y Murcia 23%, mientras que los mayores porcentajes de compraventas de pisos se han alcanzado en País Vasco 95,2%, Asturias 86,2% y la Rioja 85,2%.

Comparando con 2019, los chalets han incrementado su peso relativo en 1,92 puntos porcentuales. Un recorrido anual que puede nombrarse como intenso, en la medida que normalmente las oscilaciones ha sido mínimas.

La superficie media de la vivienda con máximos históricos

Durante el primer trimestre de 2021, los resultados han arrojado un escenario algo distinto a los trimestres anteriores, confirmando la tendencia que marca la demanda relativa a la vivienda, ya que el peso de la vivienda unifamiliar se mantiene en cifras elevadas (por encima del 20%), pero por debajo de los máximos históricos logrados durante los dos trimestres precedentes.

Con los datos trimestrales, la venta de viviendas se ha desagregado un 79% para los pisos y un 21% para la vivienda unifamiliar. A fin de 2020, el dato alcanzó el 22,5% de las ventas para los chalets.

Las nuevas preferencias de los españoles en la búsqueda de casas con mayor espacio, es el análisis de la superficie media de la vivienda, prefiriendo un tamaño de vivienda que llega a los 102,9 metros cuadrados.

La superficie media de la vivienda nueva libre se elevó a los 111,4 m2, superando el máximo de 110,9 m2. En cambio, la vivienda usada también alcanzó un nuevo tope, con una superficie media de 101,4 m2.

Comprar pisos: el 2021 confirma mejoría, pero por detrás del periodo precovid

En cuanto a comprar pisos, en los meses de enero y marzo se inscribieron en los registros de la propiedad 129.228 compraventas de vivienda, con un incremento del 13,6% sobre el trimestre anterior. Con respecto al mismo trimestre de 2020, el descenso interanual del primer trimestre fue del 15,2%. En los últimos 12 meses, se inscribieron 421.769 compraventas de vivienda, retrocediendo a niveles anuales de la primera mitad de 2017.

En cuanto a la vivienda nueva, en el primer trimestre de 2021 se registraron 28.192 compraventas, marcando un crecimiento del 23,4% sobre el cuarto trimestre de 2020. La vivienda usada registró 101.036 operaciones, con un incremento intertrimestral de 11,1%.

Si deseas más información con respecto al sector inmobiliario, no dudes en contactarte con un asesor de Oi Real Estate, expertos en el mercado inmobiliario, así como también en la compraventa y alquileres de inmuebles.

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Sabemos que comprar una casa o un piso puede llegar a ser una aventura, pero estos son los 5 errores que deberás evitar antes de realizar la operación, para que todo sea un éxito.

Cada país tiene sus reglas, pero en cada uno de ellos las reglas son similares. Y los errores se repiten una y otra vez porque es un proceso en el que están implicadas muchas decisiones, y cada una de ellas cuenta con sus etapas. Desde el momento en el que decides el monto que vas a pagar por la casa de tus sueños, a la elección del mejor crédito hipotecario, todo tiene su proceso.

La primera trampa en la que suelen caer los compradores es calcular el límite de su presupuesto mensual. Lo que parece tan simple, puede llegar a ser un error. Y nadie conoce “la regla del 30%” recomendada por los expertos. Pero hacia allá vamos.

El primer error de los 5 errores: la regla del 30%

La regla del 30% es en la que deberás calcular que el monto mensual que vas a pagar al banco por el crédito hipotecario no debe superar el 30% de tus ingresos disponibles.
No debes confundir calcular ese porcentaje sobre tu salario mensual, si no sobre el dinero disponible en tu bolsillo, luego de pagar otras deudas, como por ejemplo la educación de tus hijos, un crédito personal o la luz y el gas.

Cuando ya hayas descontado todos esos gastos, puedes calcular el pago mensual de la hipoteca, que no supere el 30% de tus ingresos disponibles.

Deberás ser realista sobre tu capacidad de pago, para evitar que luego no puedas pagar la hipoteca por tus otros gastos.

Segundo error de los cinco errores: pago inicial demasiado bajo

A aquel que va a comprar por primera vez, la mayoría de las veces le es muy difícil juntar el dinero para el pago inicial o señal. La idea es que tengas para pagar una señal lo más alta posible, para que la deuda sea menor.

Como es difícil juntar un cuarto o un tercio del valor de la vivienda, los bancos ofrecen alternativas que no son recomendables. Una es dar un depósito más bajo de 5% o 10% del valor de inmueble. Al banco le conviene, pues pagarás más intereses. Pero esto no es lo que te conviene a ti, por lo que haz todo lo posible por juntar ese dinero de la señal.

Otra posibilidad es que te ofrezcan un segundo crédito, llamado personal o de consumo, para que puedas dar un depósito. Pero terminarás pagando intereses demasiado altos que a largo plazo te dificultarán la vida.

Tercer error de los 5 errores: no incluir los costos de transacción en el crédito

Como comprador, deberás asumir todos los costos de la transacción y el establecimiento de la hipoteca, que son los gastos notariales, impuestos, comisión de los intermediarios, etc.

Estos gastos deberás restarlos del depósito inicial. Pero suele ocurrir que muchas personas no lo tienen en cuenta, y cuando llega el momento de concretar la compra y cerrar el trato, aparecen como por arte de magia.

Los bancos aparecen nuevamente y ofrecen una solución: incluir estos gastos en el crédito hipotecario. Pero los expertos recomiendan evitarlo, porque se convertirán en intereses a 15 o 30 años.

Cuarto error: las hipotecas de las constructoras ¡Evítalas!

Cuando vas a comprar una casa o piso nuevo, es muy habitual que las constructoras que tienen a cargo el proyecto, te ofrezcan tramitar un crédito hipotecario.

Es muy común que te argumenten que ellos pueden hacer el trámite de una manera más rápida y con una tasa de interés menor, porque tienen convenio con algún banco.

El problema se da en que, por lo general, ese banco no tiene el crédito hipotecario más conveniente para tu economía. Por eso deberás comparar con al menos dos o tres bancos antes de tomar una decisión.

Quinto error: revisa la cobertura de seguros

De los 5 errores que debes evitar, este es poco usual. Se suele considerar como algo menor dentro del contrato de compraventa, porque por lo general, el crédito hipotecario incluye el pago de seguros contra eventos inesperados, como por ejemplo, un incendio.

Pero estos seguros y su cobertura sólo se aplican bajo ciertas reglas. Y te darás cuenta cuando el desastre ocurra y la cobertura no era la que necesitabas.

Además, suele suceder que las catástrofes como los terremotos no están incluidas en estos seguros.

Otros errores comunes

Hay más elementos que también deben ser considerados antes de comprar una casa, como por ejemplo, la ubicación. Cuando compras un inmueble, compras además su ubicación y todo lo que la rodea, que incluye factores como la seguridad, el transporte, los colegios, y además, otro factor es que esa vivienda tú luego la puedes vender, entonces deberás pensar en todas estas cuestiones que no tienen que dejar de ser consideradas.

Otro potencial problema son los acuerdos verbales, que luego es complicado demostrar que existen. Si aparece un comprador más tractivo que tú, el acuerdo pasará al olvido. Por eso ten presente la oportunidad de realizar un contrato de arras.

También será necesario que le pidas a un profesional que inspeccione la casa antes de desembolsar el dinero, sobre todo en caso de que sea una vivienda usada. Pueden llegar a tener problemas en las cañerías o el sistema eléctrico.

Lo que siempre recomiendan los expertos es realizar comparaciones antes de tomar una decisión. Esto aplica a las casas que tienes como opción de compra, a los créditos hipotecarios que más te convienen, etc. Siempre compara todo.

Además, no te olvides de negociar el precio, dado que al publicar un inmueble, siempre se supone que el comprador pedirá una rebaja, y si no la pides, la perderás.

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Comprar una casa con bitcoin en España es algo que se pregunta muchísima gente en el país. Pero, ¿qué es un bitcoin? Todo esto te lo contamos en esta nota.

Los bitcoins son un sistema de pago virtual, neutral y transparente sin intermediarios. Su valor es extremadamente volátil y ha sufrido cambios a lo largo de los años. La tecnología blockchain es la base de los bitcoins y es una especie de libro contable.

Bitcoin es una moneda virtual, un sistema de pago que se usa para comprar productos y servicios sin intermediarios.

Fue creado por Satoshi Nakamoto en 2009. Y desde su creación los bitcoins son controlados por cada usuario desde una billetera digital en la que se puede enviar y recibir bitcoins.

Ventajas y desventajas

Los bitcoins permiten libertad de pagos, como dijimos, sin intermediarios. Son los propios usuarios quienes tienen el control absoluto de su dinero, además, los pagos con esta moneda virtual son procesados con tasas muy bajas o incluso sin ellas.

Otra de sus ventajas tiene que ver con la seguridad y el control, ya que su sistema es totalmente neutral y transparente. Sus usuarios tienen el control sobre sus transacciones y varias herramientas para proteger tanto su dinero como su identidad. Beneficia esto también a los comerciantes, porque los bitcoins evitan fraudes y permiten que se opere en nuevos mercados y con menos costes administrativos.

Pero sus desventajas son la volatilidad de su valor, haciendo que su inversión conlleve un riesgo elevado. Además, se trata de una moneda que se encuentra en desarrollo, y en muchos países no es legal y no es aceptada en la mayoría de los comercios y servicios.

¿Es posible comprar una casa con bitcoin en España?

Se puede decir que el 2020 fue el año boom de las criptomonedas (bitcoins), y 2021 sigue por la misma senda del crecimiento masivo de este tipo de moneda virtual. Por ahora, pagar bienes materiales con bitcoins no está muy arraigado a la sociedad, pero cada vez más aparecen inversores pequeños que apuestan a esto.

Si bien es una moneda virtual con alto crecimiento, no ha habido cambios legislativos todavía en el país. Por esto, surgen dudas sobre su legalidad o no del pago con criptomonedas. Pero, el Gobierno de España propuso el año pasado “la eliminación gradual del pago en efectivo, con el horizonte a su desaparición definitiva”, pensando en combatir la evasión y el fraude fiscal. Esto aceleraría la transición a la digitalización de las transacciones, pero aún imperan vacíos legales. Por ello es necesario saber qué se puede hacer y qué no con bitcoins.

Se puede comprar una casa con bitcoins siempre que la convirtamos a euros. La compra de bienes con bitcoins es completamente legal en la Unión Europea, además, no cobra IVA por el cambio de divisa, por lo que sólo deberás acordar con el comprador para realizar el pago con criptomonedas. Si disponemos de suficientes bitcoins como para pagar un piso o una casa, deberás traducirlo a la divisa de España, en este caso el euro, y formalizar todos los trámites con la Agencia Tributaria, y una vez logrados esto, comprar la casa de tus sueños.

Pasos a seguir para comprar una casa con bitcoin

Para comprar una casa con bitcoin, un factor muy importante es que a la hora de pagar con bitcoins deberás fijar un momento exacto en el que hacer la traducción a euros, ya que las criptomonedas son activos muy volátiles, y cambian su valor constantemente, y en las escrituras, el precio debe aparecer siempre en euros.

El trámite de compraventa es exactamente igual a uno ordinario, con la diferencia de que deberás traducir el valor de la criptomoneda en euros, para así escriturar el inmueble legalmente.

¿Para quién es conveniente?

Por su volatilidad en el mercado del bitcoin, un vendedor asume el riesgo, en caso de que el valor del bitcoin baje desde el momento de la operación, aunque es habitual que los vendedores que aceptan estas transacciones son grandes inversores de criptomonedas, y siempre salen ganando. Además, debido a que el bitcoin se utiliza por redes criminales para establecer pagos seguros y secretos, es posible que el comprador tenga que aclarar el origen legítimo de su fortuna.

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Si estás a punto de comprar un piso con agencia o propietario directo, y aún no sabes si ir a una agencia como Oi Real Estate o entre particulares, esta nota será de tu interés. El 26% de los que utilizaron servicios de inmobiliaria en 2018 se mostraron insatisfechos con la operación, según la OCU.

Primero, el propietario directo publica el anuncio en una web especializada, luego un potencial comprador se muestra interesado y realiza una visita. Tras unas semanas después, formalizan el acuerdo mediante un notario y traspasan la propiedad.

Esta es la estampa más común cuando hablamos de compraventa de una vivienda, y una encuesta de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), estableció que el trato directo entre personas fue utilizado en menos de la mitad de los casos en 2020, es decir un 45%, por el contrario, un 37% de las personas optaron por confiar en una inmobiliaria, y un 18% lo hizo de otras maneras.

La compra de un inmueble y los elementos en los que los usuarios deben fijarse dependen netamente de quién sea el vendedor o el mediador en su desarrollo.

Primero hay que extremar la prudencia y tener muy claras las necesidades como las posibilidades económicas, ya que si la compra es impulsiva o inducida por un vendedor. Los riesgos y efectos son muchos más graves que con cualquier compra de otro producto.

Cuando vamos a comprar un piso por agencia o propietario directo, también hay que distinguir entre una compra sobre plano (una vivienda que aún no está construida), y una casa de segunda mano. El primero porque se averiguarán las características de la promoción a partir de la documentación otorgada por la agencia promotora. El segundo caso, se hará foco en la situación legal de la vivienda. Es decir el propietario, eventuales cargas o hipotecas, ocupantes, su entorno de día y noche, y su estado material (termitas, aluminosis, humedades y aislamiento). Siempre hay que evitar sorpresas.

Comprar un piso con propietario directo

Cuando el vendedor traspasa su vivienda usada a otro particular, la relación se regirá por la legislación civil. Si es necesario, el comprador puede reclamar por vicios ocultos durante los primeros seis meses, o pedir la nulidad de la compra por error en el consentimiento.

Si el piso tiene menos de 10 años, los plazos de garantía que la Ley de Ordenación de la Edificación prevé. Son de un año para defectos de acabado, tres para problemas con la habitabilidad, y de 10 años cuando hay fallos de estructura.

Pero ¿qué sucede si hay problemas de herencia, de hipoteca o de otros relacionados? Por esta razón, sin dudas, siempre es mejor un profesional, y por eso Oi Real Estate se encuentra a tu disposición.

Comprar un piso a través de una agencia

Aunque un porcentaje se declare insatisfecho, son muchas las personas que acuden a una inmobiliaria a la hora de realizar una operación de compra venta. El vendedor no tiene que hacer mucho, y existe una cláusula de exclusividad por la que el agente pretende cobrar la comisión en todo caso.

Para detectar que una agencia sea seria, es muy importante observar la documentación que entrega al comprador. Como la nota simple actual expedida por el Registro de la Propiedad, que informa sobre quién es la persona propietaria del inmueble, las posibles cargas asociadas y las limitaciones de su uso.

También una copia del catastro, estado de la comunidad de propietarios, si hay o no derrames, certificado energético, cédula de habitabilidad, información sobre si la ITE está pasada o no. Cuánto se paga de comunidad, y será muy difícil que una inmobiliaria no cumpla con nuestras expectativas si todos estos papeles no son demostrados.

Los trámites de un contrato y algunas malas prácticas

Al comprar un pico por agencia o propietario directo; cuando el cliente esté seguro de que quiere ese inmueble y nada ni nadie lo detiene a adquirirlo, es necesario hacer un contrato de paga y señal o reserva en el que se fijará el precio de oferta. Es el momento en que la agencia debería entregar una nota simple de la vivienda. En la reserva se debe emplazar la parte propietaria del bien a hacer el contrato de arras, en caso de aceptar la propuesta. Este contrato debe tener establecido el precio final y la fecha de vencimiento. Así como también si se conceden unos días para el desalojo de la vivienda. Si quedan muebles por sacar, entre otros detalles.

La agencia también puede proveer asesoramiento hipotecario y vincular la operación a la viabilidad del préstamo. Pero no puede coaccionar al cliente para que utilice el servicio obligatoriamente. Hacer caso omiso del proceso una vez que hayan percibido los honorarios es una mala práctica. Se trata de una costumbre extendida entre las inmobiliarias.

Prácticas ilegales

Cuando se resuelven problemas que puedan ocurrir en la compraventa de un piso usado a través de una inmobiliaria, hay que distinguir entre la responsabilidad del vendedor y la del intermediario.

Entre el comprador y la agencia existe una relación de consumo, a la que se le aplica la normativa y las reglas generales del derecho civil.

Por esto, desde el principio, tienes que dejar las condiciones claras de la mediación para ti como comprador. Como si te cobrarán una comisión o si el precio anunciado incluye todos los gastos.

En algunas agencias prosperan prácticas ilegales, una de ellas es incluir compromisos vinculantes en meras hojas de visita que el comprador firma al visitar un piso en venta. O también te querrán hacer firmar un documento por el que la agencia pasa al vendedor una oferta de parte del comprador con una rebaja del precio establecido.

Este documento incluye ya el compromiso firme del comprador de comprar ese piso si el vendedor accede a la oferta, sin que el comprador se dé cuenta. Incluso se suele pedir adelantos de dinero en efectivo para trasladar esa oferta. Por eso hay que tener prudencia a la hora de comprar una propiedad.

Si te gustó esta nota sobre comprar un piso con agencia o propietario directo, compártela. Y si te convenció la idea de recurrir a una agencia, contacta a nuestros profesionales, que están siempre a disposición para asegurar la experiencia inmobiliaria más exitosa.

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Si estás evaluando comprar un piso en 2021, hay una serie de claves relativas al costo, la ubicación y la demanda que no debes pasar por alto. Repasa las más importantes en este artículo. 

Comprar un piso en 2021 es una gran oportunidad de inversión en bienes raíces. Eso sí: antes debes tener en cuenta algunas claves del mercado inmobiliario para que la transacción sea exitosa. En el siguiente artículo, un repaso de las más importantes.

Los costos  

Aunque parezca una obviedad, lo primero que debes saber al momento de evaluar la compra de un piso es cuánto estás dispuesto a pagar por él. De este modo, podrás focalizar tu búsqueda y orientar tu mirada hacia lo que realmente puede serte de utilidad.

Para esto debes ser honesto contigo mismo. No solamente conocer con cuánto dinero cuentas, sino también calcular cuánto crees que puedes llegar a ganar mensualmente con la renta, si es que lo compras para alquilar.

También debes tener en cuenta gastos usuales que se abonan tanto en compras de viviendas nuevas como de segunda mano, como el coste de tasación, servicio del notario y otros gastos del proceso de compraventa que, por lo general, la financiación bancaria no cubre.

La ubicación

Elegir un piso en un buen vecindario no solo aumentará la probabilidad de captar inquilinos sino que también elevará el valor de la propiedad, facilitando una potencial venta más adelante.

De esta forma, al buscar áreas para comprar un piso en 2021, debes considerar su proximidad con comodidades que garanticen una buena calidad de vida en los futuros inquilinos. 

Entre los factores a tener en cuenta se encuentran el transporte público, los supermercados, la vida nocturna, las escuelas y los espacios verdes. La cercanía de la propiedad a estos sitios también aumentará las probabilidades de que haya más trabajo disponible, aspecto que también la hará más atractiva.

Otra cuestión a considerar al seleccionar el vecindario es la seguridad. Los hogares en barrios “seguros” conservarán más fácilmente su valor, permitiendo que el alquiler del piso se mantenga en un nivel estable. Esto también atraerá inquilinos a largo plazo.

La hipoteca

comprar un piso en 2021

Antes de pensar en comprar, debes analiza el tipo de hipoteca que más se adapta a tus necesidades. Un préstamo fijo y uno variable se diferencian principalmente por el tipo de interés que se les aplica, lo que a su vez conlleva que las entidades financieras ofrezcan diferentes condiciones para cada uno. 

Para determinar las ventajas e inconvenientes a la hora de elegir una de estas variables, es útil analizar tres factores principales: tipo de interés, plazo y cuota.

En una hipoteca fija se aplica el mismo tipo de interés durante toda la vida del préstamo. Esto hace que la cuota a pagar siempre sea la misma y que el cliente conozca de antemano la cuota a pagar, evitando sorpresas derivadas a las subidas del euríbor u otro índice de referencia según se acuerde.

En una hipoteca variable, en cambio, el tipo de interés está compuesto por un diferencial fijo más un índice de referencia (normalmente el euríbor). De este modo, la cuota a pagar podrá subir o bajar.

A su vez, en una hipoteca fija los plazos concedidos para saldar el pago suelen ser más cortos, por lo que se limita la posibilidad de hacer frente a cuotas más reducidas. En una variable, en cambio, se suele ofrecer mayor plazo. 

Por último, tomando como referencia el mismo plazo de amortización, la cuota mensual de una hipoteca variable suele ser menor que la de una fija, ya que las primeras se ofrecen con un tipo de interés más reducido.

¿Piso nuevo o de segunda mano?

Es más sencillo alquilar una vivienda de obra nueva que una con mayor antigüedad. Naturalmente, un piso sin uso resulta más atractivo para un potencial inquilino, que no deberá enfrentarse en un corto lapso de tiempo a realizar reformas ni reparaciones.

Sin embargo, también tiene su contrapunto: los impuestos al comprar viviendas de segunda mano son menores: solo se debe costear el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo porcentaje es de entre el 6% y el 10% del valor de la propiedad, dependiendo de la Comunidad Autónoma.

En el caso de las viviendas nuevas, si bien el ITP no corre, se debe abonar el  Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) que, según la propiedad y de su valor, puede llegar a salir hasta un 0,75% del precio escriturado. Además, también se pagará IVA, que puede costar alrededor del 4% del valor. 

La demanda

Otro aspecto importante a considerar antes de comprar un piso en 2021 como inversión es conocer la demanda actual de propiedades. Esto es debido a que su precio estará directamente vinculado con la ley de la oferta y la demanda en la zona.

Para esto, puedes prestar atención a la cantidad de propiedades que existen en el área elegida. ¿Hay varios pisos disponibles para comprar o tan solo unos pocos? ¿Los precios son altos en relación a otros sectores con más propiedades disponibles? Evaluar estas cuestiones te permitirá hacer una compra inteligente y no perder dinero. 

Asesorarse con agentes especializados en bienes raíces te ayudará a corroborar si estás eligiendo correctamente. Puede que estés por comprar un piso de dos ambientes cuando la mayor demanda está en uno de tres. O que optes por un barrio cuando hay otro con mejores posibilidades a futuro. En Oi Real Estate podemos asesorarte.

La mejor estación para comprar un piso en 2021

El otoño es la mejor época del año para comprar un piso como inversión en 2021, según indican las tendencias del mercado inmobiliario. Esto ocurre porque los compradores ya han disfrutado del periodo vacacional y tenido el tiempo suficiente para evaluar la compra de una propiedad. Además, la competencia se reduce, porque desaparece el deseo de adquirir segundas residencias.

A su vez, todos los inmuebles que se habían destinado al alquiler turístico durante el periodo vacacional regresan al mercado. En consecuencia, la oferta de viviendas en venta aumenta considerablemente.

Ventajas de comprar un piso en 2021

Existen ciertas ventajas que pueden animarte a la hora de comprar un piso en 2021. Entre ellas puedes encontrar:

  • Comprar una propiedad para alquilar a largo plazo o convertirla en una renta ocasional es una gran idea para generar ingresos pasivos.
  • La demanda de vivienda es permanente, por lo que siempre habrá oportunidades.
  • Puede haber propietarios que en estos momentos necesiten vender su vivienda con relativa urgencia, lo que puede venir acompañado de alguna rebaja en el precio.
  • La compra de una vivienda suele requerir financiación ajena y, hoy por hoy, su coste es relativamente reducido. Según el Banco de España, el tipo de interés medio de las nuevas operaciones de crédito para la compra de una vivienda se situó en torno al 1,8% en noviembre (último dato disponible), el mínimo de toda la serie histórica. Además, el euríbor a 12 meses cerró 2020 casi en el -0,5%, el nivel más bajo de la historia.

Desventajas de comprar un piso en 2021

Naturalmente, también existen ciertas desventajas a evaluar antes de lanzarse a esta inversión inmobiliaria. Algunas pueden ser:

  • Mientras el piso no se encuentre alquilado, generará pérdidas y gastos.
  • Es necesario realizar una fuerte inversión de capital para comprarlo.
  • La oleada de ocupación de viviendas y segundas residencias preocupa a los propietarios de inmuebles. 

En conclusión, si deseas comprar un piso en 2021, debes tener en cuenta ciertos factores que determinarán tu éxito. ¿Quieres asesorarte con expertos? En Oi Real Estate podemos ayudarte. ¡Contáctanos!

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